ZENITH LRE EXCLUSIVE: Tiché bývanie v objatí histórie a zelene.

3-izbová rezidencia s výhľadom na Pálffyho palác a potenciálom veľkometrážneho sídla. Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Svoradova ulica č. 9 Cena: 359 990 € ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám s hrdosťou predstavuje nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Na predaj vzdušný a slnečný 3-izbový byt s loggiou a balkónom na prestížnej Svoradovej ulici – na mieste, kde sa dynamika centra stretáva s aristokratickým pokojom Palisád a Hradného kopca. Byt je o atmosfére, nezávislosti a výhľadoch, ktoré sa nikdy neomrzia. LOKALITA: Umelecké srdce Bratislavy Svoradova ulica definuje bratislavské genius loci. Nachádza sa v tesnom susedstve hradného kopca, no vďaka jednosmernej premávke a parku si tu užívate prekvapivé ticho. Je to miesto, kde sa dynamika centra stretáva s diplomatickým pokojom Palisád. • Susedstvo: Ulica žije príjemnou, bezpečnou atmosférou vďaka blízkosti VŠMU a internátu Svoradov. • Kultúra a Káva: Ráno začnete výberovou kávou v Café SWAG, cestou domov sa zastavíte v legendárnom kníhkupectve Artforum a večer si užijete v Pod Lampou alebo v Oli's bistro. • Všetko na dosah: Potraviny (TESCO Express), kvetinárstvo Kvetena či zastávky MHD (Zochova, Kapucínska) sú do 3 minút chôdze. Auto tu prakticky nepotrebujete. Parkovanie: K dispozícii je rezidenčné parkovanie (PAAS) priamo na ulici pred domom. INTERIÉR A DISPOZÍCIA: Svetlo a priestor Byt sa nachádza na 3. poschodí, čo mu zaručuje dostatok súkromia a svetla. Dispozícia je premyslená do detailu a ponúka možnosť priečneho prevetrania z oboch strán budovy. • Obývacia časť a relax: Srdcom bytu sú izby s kvalitnými dubovými podlahami, ktoré interiéru dodávajú teplo domova a nadčasový charakter. • Exteriér x2: Byt disponuje nielen balkónom, ale aj presklenou loggiou, ktorú využijete celoročne ako zimnú záhradu alebo čitáreň. • Kuchyňa: Samostatná, plne vybavená kvalitná kuchyňa na mieru disponuje elektrickou indukčnou doskou a dostatkom pracovnej plochy. • Sanita: Kúpeľňa je vybavená priestranným sprchovým kútom a kvalitnou dlažbou, toaleta je samostatná. • Úložný priestor: Okrem vstavaných šatníkov na chodbe a v izbách oceníte vzácny benefit – murovaný šatník (komoru) priamo v byte a k tomu pivničnú kobku v suteréne. TECHNOLOGICKÝ KOMFORT A NÍZKE NÁKLADY Toto je sďalšia silná stránka nehnuteľnosti 1. Bytový dom má vlastnú kotolňu (nedávno kompletne rekonštruovanú) a výborný stav fondu opráv. 2. Ekonomika: mesačné náklady sú len 180 EUR. 3. Klíma pod kontrolou: Byt je pripravený na horúce letá. Je vybavený klimatizáciou a na oknách sú inštalované vonkajšie rolety v kombinácii s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Spíte v tichu, tme a chlade. VÝHĽADY, KTORÉ MAJÚ HODNOTU Z tohto bytu sa pozeráte na historický Pálffyho palác a vnútroblokovú záhradu. Druhá strana bytu smeruje do parku Svoradova, kde dominujú koruny stromov a zeleň. Je to oáza pokoja uprostred mesta. UNIKÁTNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Tento byt skrýva potenciál, ktorý inde nenájdete. Existuje tu možnosť v odkúpiť vedľajší byt. Jednoduchým prepojením môžete vytvoriť luxusné 5-izbové rodinné sídlo s kráľovskou výmerou v centre mesta. TECHNICKÉ PARAMETRE V SKRATKE • Stav: Kompletná rekonštrukcia (realizovaná pred 9 rokmi a udržiavaný stav) • Okná: Kompozitné s izolačným sklom a tienením • Bezpečnosť: Bezpečnostné vstupné dvere, elektrický vrátnik • Poschodie: 3. poschodie (bez výťahu ) Dohodnite si súkromnú obhliadku ešte dnes a zažite atmosféru tohto bytu na vlastné oči.