SVORADOVA - priestranný 2+1 byt s loggiou a balkónom

Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Svoradova ulica č. 9 Cena: 328.600€ ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám s hrdosťou predstavuje nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Na predaj vzdušný a slnečný 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou s celkovou predajnou plochou takmer 70 m² na prestížnej Svoradovej ulici – na mieste, kde sa dynamika centra stretáva s aristokratickým pokojom Palisád a Hradného kopca. Byt je o atmosfére, nezávislosti a dispozícii, ktorá prekvapí svojou praktickosťou. LOKALITA: Umelecké srdce Bratislavy Svoradova ulica definuje bratislavské genius loci. Nachádza sa v tesnom susedstve hradného kopca, no vďaka jednosmernej premávke a parku si tu užívate prekvapivé ticho. Je to miesto, kde sa dynamika centra stretáva s diplomatickým pokojom Palisád. • Susedstvo: Ulica žije príjemnou, bezpečnou atmosférou vďaka blízkosti VŠMU a internátu Svoradov. • Kultúra a Káva: Ráno začnete výberovou kávou v Café SWAG, cestou domov sa zastavíte v legendárnom kníhkupectve Artforum a večer si užijete v Pod Lampou alebo v Oli's bistro. • Všetko na dosah: Potraviny (TESCO Express), kvetinárstvo Kvetena či zastávky MHD (Zochova, Kapucínska) sú do 3 minút chôdze. Auto tu prakticky nepotrebujete. Parkovanie: K dispozícii je rezidenčné parkovanie (PAAS) priamo na ulici pred domom. INTERIÉR A DISPOZÍCIA: Svetlo, priestor a funkčnosť Byt sa nachádza na 3. poschodí a ponúka veľkorysú podlahovú plochu 63,4 m², ktorú dopĺňajú exteriérové priestory. Dispozícia je premyslená do detailu a na rozdiel od bežných bytov v centre ponúka vynikajúce zázemie pre udržanie vizuálnej čistoty interiéru. • Obývacia časť: Srdcom bytu je priestranná obývacia izba (19 m²), z ktorej je priamy výstup na hlavný balkón. Miestnosť je ideálna na relax aj prijímanie návštev. • Exteriér x2: Byt disponuje nie jedným, ale dvoma balkónmi. Väčší (5,9 m²) prislúcha k obývačke a je orientovaný do tichého prostredia, menší (2,4 m²) poskytuje dodatočný priestor na vetranie či bylinkovú záhradku. • Kuchyňa: Samostatná kuchyňa s oknom je sen každého kuchára. • Úložné priestory: Toto je najsilnejšia stránka bytu. Okrem kuchynskej špajze byt disponuje aj druhou samostatnou komorou/skladom prístupným z chodby a v spálni sa nachádza priestor pre vstavaný šatník. • Sanita: Kúpeľňa s vaňou je oddelená od toalety, čo zvyšuje komfort bývania pre viacčlennú domácnosť či pár. Priestranná vstupná hala (takmer 11 m²) dodáva bytu pocit vzdušnosti okamžite po vstupe. TECHNOLOGICKÝ KOMFORT A NÍZKE NÁKLADY Toto je sďalšia silná stránka nehnuteľnosti 1. Bytový dom má vlastnú kotolňu (nedávno kompletne rekonštruovanú) a výborný stav fondu opráv. 2. Ekonomika: mesačné náklady sú len 140 EUR. 3. Klíma pod kontrolou: Byt je pripravený na horúce letá. Je vybavený klimatizáciou a na oknách sú inštalované vonkajšie rolety v kombinácii s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Spíte v tichu, tme a chlade. VÝHĽADY, KTORÉ MAJÚ HODNOTU Z tohto bytu sa pozeráte na historický Pálffyho palác a vnútroblokovú záhradu. Druhá strana bytu smeruje do parku Svoradova, kde dominujú koruny stromov a zeleň. Je to oáza pokoja uprostred mesta. UNIKÁTNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Tento byt skrýva potenciál, ktorý inde nenájdete. Existuje tu možnosť v odkúpiť vedľajší 3i byt. Jednoduchým prepojením môžete vytvoriť luxusné 5-izbové rodinné sídlo s kráľovskou výmerou v centre mesta. TECHNICKÉ PARAMETRE V SKRATKE • Stav: Kompletná rekonštrukcia (realizovaná pred 9 rokmi a udržiavaný stav) • Okná: Kompozitné s izolačným sklom a tienením • Bezpečnosť: Bezpečnostné vstupné dvere, elektrický vrátnik • Poschodie: 3. poschodie (bez výťahu ) Dohodnite si súkromnú obhliadku ešte dnes a zažite atmosféru tohto bytu na vlastné oči.