KOMPLETNE PRESTAVANÝ RODINNÝ DOM S VEĽKOU ZÁHRADOU A HOSPODÁRSKYM ZÁZEMÍM – VIŠTUK

JEDINEČNÁ PRÍLEŽITOSŤ (Vištuk | pozemok 1 467 m² | rodinný dom | veľká záhrada | skleník | pivnica | hospodárska stavba) Realitná kancelária EpicHome v zastúpení majiteľa ponúka na predaj rodinný dom po kompletnej rekonštrukcií v obci Vištuk, situovaný na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 1 467 m². Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu bývania, veľkej záhrady a praktického hospodárskeho zázemia. DISPOZIČNE INFO Rodinný dom je aktuálne 5 izbový jednopodlažný dom s možnosťou budúceho zobytnenia povaly, ďalej sa tu nachádza nádvorie s parkovacím státim a ďalšími hospodárskými budovami. Celková úžitková plocha je spolu 197,03 m². Úžitková plocha rodinného domu (obytná časť RD, komunikácie a hyg. zázemie) je o veľkosti 123,43 m² + podkrovie, ďalšie budovy a pivnice. Nehnuteľnosť ponúka okrem samotného domu aj praktické zázemie pre majiteľov, ktorí ocenia väčší pozemok, záhradu, pestovanie ovocia a zeleniny alebo priestor na hobby a hospodárske využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je: rodinný dom, hospodárska stavba, pivničné priestory, letná kuchynka, veľká záhrada, skleník s rozmermi približne 6 × 3,5 m. Pivnica, ktorá je rozdelená na dve časti – jedna sa nachádza pod letnou kuchynkou a druhá pod hospodárskou budovou. ZÁHRADA Veľkou výhodou nehnuteľnosti je priestranná záhrada s množstvom ovocných stromov a viniča. Na pozemku sa nachádza: 8 × jabloň rôznych odrôd, 3 × broskyňa, 1 × slivka, 1 × orech, 1 × marhuľa, biele a červené hrozno, skleník 6 × 3,5 m. Pozemok tak poskytuje dostatok priestoru nielen na oddych, ale aj na vlastné pestovanie ovocia, zeleniny a ďalšieho úžitkového využitia. Napr. zadná časť záhrady je ideálna pre chov zvierat. TECHNICKÉ INFO Dom prešiel v posledných rokoch významnou rekonštrukciou, prestavbou a modernizáciou a následnou kolaudáciou v r. 2022. Pôvodná časť domu je postavená z plnej pálenej tehly, v roku 2022 bola spravená podkrovná nadstavba z pórobetónových tvárnic a vymenená ako strecha ta i strešná krytina. Objekt bol následne kompletne zateplený 15 cm bielym polystyrénom v roku 2026. Dom bol taktiež podrezaný v auguste 2018 a disponuje podlahovým vykurovaním. Podľa energetického certifikátu dosahuje dom celková potreba energie: B, a primárna energia: A1. Podlahové vykurovanie v dome zabezpečuje plynový kotol . Predpríprava na krb. Dom je napojený na verejný vodovod. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa s hĺbkou približne 5–6 m. Studňu je možné okamžite využívať – v súčasnosti je funkčná na elektrický pohon, pričom čerpadlo sa nachádza v pivnici a vývod na hadicu je umiestnený pri dverách do pivnice. Elektrická prípojka je riešená pre 230 V / 400 V. K dispozícii je aj revízna dokumentácia elektrickej inštalácie a skúška bleskozvodu. Na pozemku je dostupná sieť Telekom ST. Káblové vedenie televízie a internetu je privedené na pozemok, pričom pôvodné káble zostali uložené v zemi pred RD. Celý dom je napojený na nový septik s objemom 12 m³. Zadná miestnosť je samostatne napojená na pôvodný septik s objemom približne 2 m³, ktorý sa nachádza na hranici pozemku pri stĺpe verejného osvetlenia. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Nehnuteľnosť tak ponúka aj zaujímavé prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a rozsah pozemku. Aktuálne uvádzané náklady predstavujú približne: daň z nehnuteľnosti: 67 € / rok, komunálny odpad: 40 € / rok, elektrina: približne 12 € / mesiac, plyn: približne 111 € / mesiac, voda: približne 12 € / rok. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Vištuk, v okrese Pezinok, v príjemnom vidieckom prostredí na úpätí Malých Karpát. Vištuk ponúka príjemné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a zároveň dostatok súkromia a priestoru pre rodinný život, záhradu, hobby či hospodárske využitie. Obec ponúka rozšírenú občiansku vybavenosť a má dobrú dostupnosť do okolitých miest. Priamo v obci sa nachádza: Základná škola s materskou školou, ambulancia praktického lekára pre dospelých, pošta, obecný úrad, predajne potravín a zmiešaného tovaru, reštaurácie a pohostinstvá, kostol, kultúrny dom a knižnica, futbalové a multifunkčné ihrisko, obecný cintorín, lokálne služby a prevádzky, vinárstva a predaj vína, autobusové zastávky, vodná nádrž Vištuk má zároveň výrazný vinohradnícky a poľnohospodársky charakter a patrí do Malokarpatskej vínnej oblasti. Okolie obce ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku a oddych v prírode. V blízkosti obce sa nachádza aj Vištucká vodná nádrž, ktorá predstavuje zaujímavý prvok rekreačného charakteru lokality. Z hľadiska dostupnosti sa obec nachádza približne 8 km od Modry, 13 km od Pezinka, 12 km od Senca a 18 km od Trnavy. Bratislava je vzdialená približne 33 km. Pravidelné autobusové spojenie zabezpečuje dostupnosť Pezinka a Trnavy a železničná stanica sa nachádza v neďalekých Šenkviciach. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú: ✓ rodinné bývanie v pokojnej obci z úžastnou kľudnou a tichou atmosférou ✓ veľký pozemok s výmerou až 1467 m² (18m šírka x 82m dĺžka) ✓ dom po kompletnej rekonštrukcií a rozsiahlej prestavbe a modernizácii ✓ veľkú úžitkovú záhradu s ovocnými stromami ✓ vlastný skleník a priestor na pestovanie ✓ hospodársku stavbu a pivničné priestory ✓ možnosť využívať verejnú aj studničnú vodu ✓ 230/400 V elektrickú prípojku ✓ podlahové vykurovanie ✓ energeticky úspornú prevádzku ✓ nízke pravidelné prevádzkové náklady ✓ nehnuteľnosť bez evidovaných tiarch. CENA 349.000,- EUR ( cena je konečná vrátane právneho a realitného poradenstva) V prípade obhliadky, či kúpy ma neváhajte kontaktovať : Mgr. Michal Gróf, RSc. M: ... E: ...