Na predaj investičný polyfunkčný objekt / cca 800 m2 /

🏢 INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Lukratívna prevádzkovo-administratívna budova v Prešove (Masarykova ul.) ARCHEUS reality Vám ponúka na predaj dvojpodlažnú budovu vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Prešova na Masarykovej ulici – v bezprostrednej blízkosti železničnej a autobusovej stanice s vynikajúcim napojením na hlavné dopravné tepny. 💰 HLAVNÁ INVESTIČNÁ VÝHODA • Budova je aktuálne z 60 % PRENAJATÁ stabilnými nájomníkmi s platnými nájomnými zmluvami. • Okamžitý a pravidelný príjem z investície bez nutnosti dodatočných počiatočných investícií! 📍 ZÁKLADNÉ PARAMETRE • Lokalita: Prešov, Masarykova ulica (širšie centrum) • Celková podlahová plocha: cca 800 m² • Pozemok a prístup: Priamy prístup z verejnej komunikácie, spevnené plochy • Inžinierske siete (IS): Vlastné samostatné prípojky (voda, kanalizácia, elektrina, plyn) 🏗️ TECHNICKÝ STAV A CHARAKTERISTIKA Dvojpodlažný objekt obdĺžnikového pôdorysu s vysokou variabilitou využitia: • Fasáda a strecha: Štuková omietka so sivým soklom, sedlová strecha s nízkym sklonom a červenou plechovou krytinou, vonkajší odkvapový systém. • Okná a vstupy: Biele plastové okná (na prízemí s bezpečnostnými oceľovými mrežami), viaceré samostatné hliníkové vstupné dvere. • Modernizácia (2024): Kompletná rekonštrukcia a vybudovanie modernej plynovej kotolne. • Priebežná údržba: Obnovené rozvody, podlahy, steny a zdravotechnika prispôsobená potrebám nájomcov. 🏢 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (Prízemie + 1. NP) PRÍZEMIE : • Časť I: 2x samostatný vstup, zádverie, chodba, schodisko, 2x WC, kuchynka, denná miestnosť, 3x ordinácia, čakáreň s recepciou a WC, kotolňa. • Časť II: Samostatný vstup, kancelária / ordinácia, sklad, chodba, WC. • Časť III: Hlavný vchod, recepcia, ambulancia s dennou miestnosťou, čakáreň, technická miestnosť, samostatné WC pre pacientov aj personál. • Časť IV: Samostatný vstup, predajňa, dielňa, 2x sklad, chodba, WC. POSCHODIE / 1. NP : • Časť I: Schodisko, chodba, 4x WC, RTG miestnosť, denná miestnosť, čakáreň, 2x ordinácia. • Časť II: 4x ordinácia, 3x čakáreň, 2x denná miestnosť, technická miestnosť, 2x WC. 🚀 ŠIROKÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA Objekt je ihneď prevádzkyschopný a vďaka flexibilnej dispozícii je ideálny pre: • Zdravotnícke centrum / Polikliniku / Špecializované ambulancie • Sídlo spoločnosti (administratíva + vzorkovňa + sklady pod jednou strechou) • Obchodné, servisné a remeselné prevádzky • Prestavbu na polyfunkčný objekt s ubytovacími jednotkami a službami 📞 KONTAKT Zaujala Vás táto investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme kompletnejšiu dokumentáciu alebo dohodneme osobnú obhliadku. • Maklér: ARCHEUS reality • Email: ... • Tel: ...