PREDAJ | ÚTUĽNÁ GARSÓNKA S LOGGIOU V BRATISLAVA-RAČA

Local Reality ponúka na predaj útulnú garsónku s priestrannou loggiou, ktorá sa nachádza v bytovom dome na Rybničnej ulici, v lokalite medzi Račou a Vajnorami. Nehnuteľnosť je vhodná ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na dlhodobý prenájom. Nový majiteľ si ju môže ponechať v súčasnom stave alebo ju kompletne zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Jednu z možností budúceho zariadenia prezentuje priložená vizualizácia. Výhodou bytu sú nízke mesačné náklady, priestranná loggia a rýchle napojenie na diaľnicu. Vďaka tomu ponúka nehnuteľnosť atraktívny pomer ceny, polohy a úžitkovej hodnoty. Základné informácie úžitková plocha: 27,5 m² plocha bytu: 23,5 m² loggia: 4 m² orientácia: juhozápad – západ rekonštrukcia bytu: 2003 mesačné náklady: približne 120 € vrátane správcu a energií Dispozícia vstupná predsieň: 4,2 m² obytná izba: 16,4 m² kúpeľňa s vaňou a WC: 2,9 m² priestranná loggia Dispozícia ponúka variabilné riešenie kuchynského kúta, ktorý je možné vytvoriť vo vstupnej chodbe alebo priamo v obytnej izbe – podľa potrieb a predstáv nového majiteľa. Bytový dom Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1979 a v roku 2015 prešiel rozsiahlymi údržbovými prácami. Hlavná vstupná brána je zabezpečená a prístupná na čip, čo zvyšuje bezpečnosť a komfort bývania. Parkovanie Parkovanie je dostupné priamo pred bytovým domom aj v jeho okolí, bez potreby rezidenčnej parkovacej karty. Hlavné výhody ✔ priestranná loggia vhodná na oddych ✔ praktická dispozícia s variabilným riešením kuchyne ✔ nízke mesačné náklady ✔ parkovanie dostupné v okolí bytového domu ✔ hlavný vstup zabezpečený čipom ✔ vhodné ako štartovacie alebo investičné bývanie ✔ možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✔ napojenie na diaľnicu do približne 3 minút autom ✔ najbližšie obchody dostupné do 5 minút autom ✔ pokojnejšie prostredie s množstvom zelene ✔ rozvíjajúca sa lokalita s plánovanou výstavbou novej štátnej nemocnice Lokalita Rybničná ulica sa nachádza v okrajovej časti Bratislavy medzi mestskými časťami Rača a Vajnory. Lokalita ponúka pokojnejšie bývanie, dostatok zelene a zároveň veľmi dobrú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou. Najbližšie nákupné možnosti sú dostupné autom do približne 5 minút. V krátkej dojazdovej vzdialenosti sa nachádzajú Lidl, Kaufland, obchodné centrum Vajnoria, ako aj kompletná občianska vybavenosť Rače a Vajnôr. Zastávka MHD je vzdialená len niekoľko desiatok metrov od bytového domu. Výrazným benefitom je rýchle napojenie na diaľničný systém – na diaľnicu sa dostanete približne do 3 minút, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými časťami mesta. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť cyklotrás, vinohradov a Malých Karpát.