Trojpodlažný rodinný dom s bazénom a hosťovským domčekom | Dunajská Lužná

Realitná kancelária REMAX ponúka na predaj tehlový (Ytong) rodinný dom s úžitkovou plochou 320 m² v troch podlažiach, situovaný v tichej, slepej ulici Pri Hrádzi v obci Dunajská Lužná. Dom susedí priamo s hrádzou (cyklo a bežecká trasa), za ktorou je nezastavateľné pole, zaručujúce súkromie a trvalý výhľad do zelene. Nehnuteľnosť prešla v roku 2025 rozsiahlou rekonštrukciou (nové okná, podlahy, kúpeľne). Dom sa predáva kompletne zariadený. ZÁKLADNÉ PARAMETRE A DISPOZÍCIA DOMU: - Úžitková plocha: 320 m² (3 podlažia) - Kolaudácia / materiál: 2001 (Ytong), neskôr pristavaná priestranná garáž - Wellness & relax: vlastná sauna, fitness zóna - Denná časť: veľkorysá obývacia izba s krbovou pecou, z ktorej vedú regulovateľné teplovzdušné prieduchy na poschodie (schopné plnohodnotne vykúriť dom) - Vykurovanie: plynový kotol; podlahové kúrenie (vstupná chodba, kuchyňa, jedáleň), na ostatných plochách radiátory - Predpríprava na tepelné čerpadlo (voda–voda): na pozemku je artézska studňa + druhá studňa (hĺbka 8–10 m); kompletné exteriérové vedenie je dovedené do technickej miestnosti, pripravené na priame osadenie čerpadla - Vybavenie: 4× klimatizačná jednotka, alarm, optický internet, napojenie na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) EXTERIÉR A POZEMOK: - Bazén Compass: slaná voda, posuvné koľajnicové zastrešenie, kompletne nová technológia (2025), pri bazéne je prestrešené posedenie - Terasy a altánok: prestrešená terasa prístupná priamo z obývačky aj suchou nohou popri garáži; samostatný uzavretý záhradný altánok s pecou/krbom, klimatizáciou a veľkým posedením - Záhrada: automatická závlaha, urastená a udržiavaná zeleň Samostatný hosťovský domček (potenciálny výnos z prenájmu) - Samostatne stojaci, kompletne zariadený a vybavený objekt s vlastným vjazdom a parkovacím miestom. - Aktuálne využívaný na krátkodobý prenájom (booking.com) s ročným výnosom cca 8 000 €. PARKOVANIE (kapacita až 8 vozidiel) 3 autá: v garáži 4 autá: na spevnenej ploche pred domom 1 auto: pred hosťovským domčekom (samostatný vjazd) Nehnuteľnosť je vhodná pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním a investičným výnosom. Dostupné ihneď podľa dohody.