Na predaj dvojpodlažný 4-izbový dom v Malackách

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj zrekonštruovaný 4-izbový dom s garážou neďaleko centra mesta Malacky - na ulici Kalista Orgoňa. Jedná sa o 2 podlažný, kompletne podpivničený rodinný dom so vstavanou garážou, upraveným pozemkom, prístreškom na auto, altánkom na posedenia. Dom poskytuje dostatok priestoru a možností využitia. Dom: Úžitková plocha: 147 m² Zastavaná plocha: 99 m² Rozloha pozemku: 397 m² Dispozícia a vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva zariadený podľa dohody. Nehnuteľnosť tvoria 2 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie - suterén a garážou. Prvé nadzemné podlažie sa skladá zo vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovým kútom a WC, priestrannej kuchyne s jedálňou a obývačky s priamym výstupom na terasu. Priestor poskytuje možnosť zmeny dispozície čím viete vytvoriť ďalšiu miestnosť. Druhé nadzemné podlažie tvoria dve samostatné spálne s výstupom na terasu, jedna spálňa so šatníkom, kúpeľňa s vaňou a toaletou. Nehnuteľnosť je orientovaná v smere juh-sever, čo zabezpečuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. Suterén domu je prakticky a účelne riešený s dôrazom na komfort, funkčnosť a variabilitu využitia. Nachádza sa tu priestranná garáž s dostatkom miesta nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie bicyklov či náradia. Samostatná technická miestnosť s plynovým kotlom je oddelená od ostatných priestorov, čo zabezpečuje bezpečnú a tichú prevádzku. Súčasťou podlažia je aj práčovňa, ktorú je možné jednoduchou úpravou premeniť na súkromnú wellness zónu – napríklad saunu s relaxačným priestorom. Ďalšia samostatná miestnosť ponúka široké možnosti využitia – môže slúžiť ako salón, kancelária, hosťovská izba, prípadne ako oddelená „chlapská miestnosť“ na oddych či hobby aktivity. Nechýba ani samostatné WC s umývadlom, čo výrazne zvyšuje komfort tohto podlažia. Praktickým benefitom je aj miestnosť určená na uskladnenie vína, mraziaceho boxu alebo domácich zaváranín, ideálna pre milovníkov vína či domácich produktov. Tieto pivničné priestory ponúkajú výnimočnú flexibilitu a robia z domu ideálne miesto pre komfortné bývanie aj podnikanie. Technický stav: Pôvodná časť rodinného domu bola postavená v roku 1984 z pórobetónových tvárnic o hrúbke 40 cm, deliace priečky sú z tehál. Nehnuteľnosť prebehla v roku 2006 kompletnou rekonštrukciou a zmenou dispozície, pričom k nej bola časť dostavaná. Strecha je pokrytá kvalitnou natavenou asfaltovou krytinou s dvojvrstvovou izoláciou, ktorá poskytuje vynikajúcu ochranu pred poveternostnými vplyvmi a zabezpečuje energetické úspory. Okná sú plastové s izolačným 2-sklom a interiérovými žalúziami. Moderný vykurovací systém kombinuje na prvom nadzemnom podlaží teplovodné podlahové vykurovanie s radiátorovým systémom na druhom podlaží a v suteréne, pričom celý systém je napojený na plynový kotol umiestnený v suteréne. V obývacej izbe je nainštalovaná klimatizácia pre optimálny komfort počas letných mesiacov. Schody do suterénu sú esteticky upravené keramickými obkladmi. Veľkou pridanou hodnotou domu sú fotovoltické panely umiestnené na streche, ktoré výrazne znižujú náklady na energie, zvyšujú energetickú sebestačnosť nehnuteľnosti a predstavujú moderné, ekologické riešenie s dlhodobou finančnou úsporou. V prípade doplnenia tepelného čerpadla by došlo k ďalšej výraznej úspore nákladov na energie, čím by sa dom posunul na ešte vyššiu úroveň efektívneho a moderného bývania. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v ideálnej polohe, ktorá kombinuje výhody blízkosti centra s pokojom tichej lokality. Vďaka strategickému umiestneniu neďaleko centra máte na dosah všetky dôležité služby, obchody, kultúrne a spoločenské zariadenia, pričom si zároveň môžete užívať pokoj tichého prostredia bez mestského ruchu. Lokalita ponúka vynikajúcu pešiu dostupnosť, takže všetko potrebné máte na pár krokov od vášho domova, či už sú to školy, úrady, zdravotnícke zariadenia alebo nákupné možnosti. Kombinácia pokojného bývania s praktickou dostupnosťou služieb vytvára perfektné prostredie pre komfortný život celej rodiny. Názor makléra: Dom v v Malackách predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s blízkosťou centra mesta. Nehnuteľnosť sa vyznačuje veľmi dobrým dispozičným riešením, ktoré ponúka flexibilitu a možnosť prispôsobenia potrebám budúcich majiteľov, pričom existuje možnosť prerobenia na 5-izbový alebo dobudovania zimnej záhrady, čo značne zvyšuje jeho potenciál a hodnotu. Lokalita je ideálne situovaná v pokojnej časti mesta, kde si môžete vychutnať tichý a príjemný život, pričom zároveň máte výhodný prístup k centru Malaciek so všetkou občianskou vybavenosťou. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že nevyžaduje žiadne dodatočné investície a je ihneď voľná na nasťahovanie, čo umožňuje novým majiteľom okamžite začať užívať všetky výhody tohto atraktívneho bývania. Cena: 308.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Rezervačnej zmluvy, Kúpnej zmluvy s Návrhom na vklad, poplatok za overenie podpisov u notára a poplatok za vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Sajková – ... Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka