Na predaj 2 izbový byt v LUŽIANKACH v pôvodnom stave za skvelú cenu

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj 2-izbový byt v pôvodnom, no udržiavanom stave na 3. poschodí murovaného bytového domu na Rastislavovej ulici (na začiatku Lužianok, s výbornou dostupnosťou do Nitry). Byt má vynikajúcu dispozíciu, dve nepriechodné rovnako veľké izby a priestrannú kuchyňu. Je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie, pre kupujúcich, ktorí si chcú nehnuteľnosť prispôsobiť podľa vlastných predstáv, alebo ako investícia. Poznámka: Fotografie v galérii kombinujú vizualizáciu možného budúceho stavu so skutočným stavom bez zariadenia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Podlahová plocha bytu: 47,90 m² Balkón: Áno Dve pivnice spolu: 10,56 m² (2,98 m² a 7,58 m²) Celková úžitková plocha: 58,46 m² Poschodie: 3/3 (bez výťahu) Vykurovanie: Tuhé palivo (možnosť úpravy na el. vykurovanie/klimatizáciu) Ohrev vody: Elektrický zásobník Náklady na bývanie: Nízke, len 160 € / mesiac DISPOZÍCIA A POTENCIÁL: Praktická dispozícia: Vstupná chodba so samostatnými vstupmi do kuchyne, kúpeľne a dvoch izieb. Dve nepriechodné izby (13,76 m² a 13,76 m²): Rovnako veľké miestnosti vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Priestranná kuchyňa (12,33 m²): Poskytuje dostatok miesta pre kuchynskú linku aj plnohodnotný jedálenský kút. Balkón: Príjemné presvetlenie a možnosť vetrania. 2x samostatná pivnica (spolu 10,56 m²): Výborný odkladací priestor. STAV A VYBAVENIE BYTU: Byt je v udržiavanom pôvodnom stave. V roku 2003 boli vymenené plastové okná s izolačným zasklením a v roku 2016 prebehla rekonštrukcia kúpeľne (vrátane rozvodov vody a kanalizácie, obkladov, dlažby a sprchového kúta). Podlahy tvoria zachovalé parkety v izbách, laminát v kuchyni a PVC na chodbe. BYTOVÝ DOM: Murovaný bytový dom z roku 1953 má len 6 bytov a v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou: Nová strecha, podkrovie a zateplenie fasády Zrekonštruované balkóny, schodisko a striešky Vymenené vchodové dvere, okná v spoločných priestoroch a nový bleskozvod Vďaka kompletnej obnove domu nový majiteľ nečelí žiadnym plánovaným investíciám do spoločných priestorov. LOKALITA: Rastislavova ulica na začiatku Lužianok ponúka skvelé dopravné napojenie. Priamo pred domom sa nachádza zastávka MHD aj vlaková zastávka s priamym spojením do centra Nitry. Rýchly výjazd na diaľnicu ocenia tí, ktorí dochádzajú za prácou. CENA A SERVIS: Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletne sprocesovaný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky spojené s prevodom na katastri a profesionálnu pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru.