Moderný 2-izbový byt s veľkorysou terasou vo Viedni

Ponúkame na predaj novostavbu 2-izbového nízkoenergetického bytu, ktorý je situovaný v novovybudovanom rezidenčnom projekte v dynamicky sa rozvíjajúcom 22. viedenskom obvode. Byt sa nachádza na 2. podkroví predného bytového domu (Haus A) v komornom projekte dvoch moderných budov s celkovo iba 17 bytovými jednotkami. Vďaka vysokej kvalite spracovania a vynikajúcej lokalite je ideálny ako štartovacie bývanie, komfortný mestský domov pre jednotlivcov či páry, alebo ako bezpečný investičný produkt na prenájom s stabilným výnosom. Základné parametre: - Úžitková plocha bytu: 40,78 m² - Priestranná terasa : 13,47 m² (priamy exteriérový priestor na relax) - Novostavba s výťahom Garážové státie: Možnosť dokúpenia podzemného parkovacieho miesta za 30 000 € (pripravené pre nabíjanie elektromobilov) Vysoký štandard materiálov a vybavení (Štandard predaja): - Drevené parkety v obytných miestnostiach dodávajú interiéru teplo a eleganciu. - Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením teploty v každej miestnosti. - Značková sanita: Batérie a keramika od prémiových výrobcov Grohe, Geberit, Laufen. - Velkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni a toalete. - Moderné okná s trojsklom a elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami pre maximálne odhlučnenie a tepelnú pohodu. Výhody novostavby & Nízke prevádzkové náklady: - Ekologické a úsporné vykurovanie: Vzduchové tepelné čerpadlo zaručuje mimoriadne nízke náhrady na energiu. - Energetický certifikát: Trieda B (29,1 kWh/m²a), CO₂ emisie A+, faktor energetickej efektívnosti A+. - Spoločné priestory: Priestranná úschovňa bicyklov a kočíkov, elegantný výťah, vlastný pozemok. Cena bytu: 289 000 € + poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, zápis do katastra, vyhotovenie kúpno-preajnej zmluvy, zápis ťarchy v prípade hypotekárneho úveru) V prípade záujmu Vám vieme sprostredkovať financovanie v rakúskych aj slovenských bankách. Lokalita: Viedeň – 22. obvod (Donaustadt) patrí medzi najvyhľadávanejšie štvrte Viedne. Kombinuje výborné dopravné napojenie na centrum mesta (MHD, metro, diaľničné privádzače) s blízkosťou zelene a rekreačných zón (Dunajský ostrov / Donauinsel, Alte Donau). V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, reštaurácie, školy aj zdravotné strediská. Ostatné byty na predaj (Haus A): BYT Izby Úžitková plocha(m2) Balkón(m2) Loggia (m2) Terasa (m2) Záhrada (m2) Cena Haus A TOP 1 2 46,19 10,21 6,41 289.000.- TOP 2 1 40,74 12,67 262.000.- TOP 3 2 57,94 7,57 345.000.- TOP 4 2 48,38 7,78 285.000.- TOP 5 1 42,57 230.000.- TOP 6 2 41,11 7,16 265.000.- TOP 7 2 57,95 8,21 349.000.- TOP 8 2 48,41 8,22 290.000.- TOP 9 2 53,33 8,36 330.000.- TOP 10 1 30,8 170.000.- TOP 11 2 40,98 7,16 270.000.- TOP 12 2 40,17 13,47 289.000.- TOP 13 2 51,09 8,29 330.000.- Haus B TOP 1 2 42,75 10,86 300.000.- TOP 2 4 82,25 14,15 16,94 495.000.- TOP 3 4 83,40