STAVEBNÝ POZEMOK 800 m² – CHRENOVÁ, NITRA | BÝVANIE, INVESTÍCIA, PODNIKANIE

Predstavte si miesto, kde si môžete postaviť dom presne podľa svojich predstáv. Miesto, kde máte priestor na komfortné bývanie, záhradu, bazén, wellness aj dostatok súkromia – a zároveň všetko potrebné na dosah. Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok s výmerou 800 m² v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Nitry – na Chrenovej. Na pozemku sa nachádzajú ovocné stromy vrátane netradičných druhov, ako sú hurmikaki a figy, ale aj klasické ovocné dreviny, napríklad slivka a jabloň. Súčasťou pozemku je tiež vinič. Pozemok je rovinatý, slnečný a má pravidelný tvar, vďaka čomu poskytuje široké možnosti využitia a jednoduchšie projektovanie budúcej stavby. PRIESTOR PRE VÁŠ DOMOV AJ ŽIVOTNÝ ŠTÝL Výmera 800 m² ponúka dostatok priestoru nielen na samotný rodinný dom, ale aj na vytvorenie príjemného exteriéru podľa vašich predstáv: 🌿 veľká záhrada plná zelene 🏊 bazén 🔥 wellness zóna so saunou či vírivkou ☀️ priestranná terasa 🚗 parkovanie 👨‍👩‍👧‍👦 dostatok priestoru pre rodinu a návštevy Vďaka svojim rozmerom a charakteru je pozemok vhodný aj na výstavbu rodinného domu s dvoma až tromi bytovými jednotkami. Každá jednotka môže mať vlastnú terasu a dostatok súkromia. Takéto riešenie je ideálne pre viacgeneračné bývanie, väčšiu rodinu alebo investora, ktorý hľadá možnosť efektívneho využitia pozemku. BÝVANIE SPOJENÉ S PODNIKANÍM Veľkou výhodou je aj možnosť kombinovať bývanie s podnikateľským využitím. Pozemok môže byť vhodný napríklad na vytvorenie: 🩺 ambulancie lekára ⚖️ advokátskej kancelárie 📊 účtovnej kancelárie 🏛️ architektonického štúdia 💼 kancelárie alebo inej prevádzky služieb Pre podnikateľa tak môže predstavovať zaujímavú kombináciu vlastného bývania a pracovného priestoru na jednej adrese. CHRENOVÁ – LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO Chrenová patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Nitry. Ponúka výbornú kombináciu pokojného bývania, občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je: 📍 rýchle spojenie s centrom Nitry 🛣️ pohodlné napojenie na rýchlostnú cestu R1 🚗 výborná dostupnosť smerom na Bratislavu, Trnavu, Zlaté Moravce aj Banskú Bystricu 🏫 školy a škôlky v dostupnej vzdialenosti 🛒 obchody a kompletná občianska vybavenosť 🏥 služby a ďalšia infraštruktúra v blízkom okolí PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK? ✔ 800 m² – ideálna výmera pre komfortné bývanie ✔ pravidelný tvar – vhodný na efektívne projektovanie ✔ rovinatý a slnečný terén ✔ atraktívna lokalita Chrenová ✔ možnosť rodinného aj viacgeneračného bývania ✔ potenciál kombinácie bývania a podnikania ✔ výborná dopravná dostupnosť ✔ zaujímavý investičný potenciál Súčasťou pozemku je aj uzamykateľný plechový sklad s rozmermi približne 2 × 3 m, ktorý je zahrnutý v kúpnej cene. Prakticky ho možno využiť napríklad na uskladnenie náradia, záhradnej techniky alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 × 84 m Prístup: priamy prístup z asfaltovej komunikácie Umiestnenie: intravilán obce Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn a internet – pred pozemkom MOŽNOSTI VÝSTAVBY – ÚZEMNÝ PLÁN Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku – hlavné miestnosti 2 m – vedľajšie miestnosti 1 m – doplnkové stavby bez okien INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť ponúka viac než len miesto na postavenie domu. Je vhodná pre človeka, ktorý hľadá komfortné bývanie v kvalitnej lokalite, ale zároveň môže predstavovať zaujímavú investíciu do budúcnosti. Atraktívna poloha Chrenovej, výmera 800 m², dostupnosť inžinierskych sietí a široké možnosti využitia vytvárajú potenciál pre vlastné bývanie, viacgeneračný projekt aj investičnú výstavbu. Ak hľadáte pozemok, ktorý vám umožní rozhodovať o tom, ako bude vyzerať váš budúci domov, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. CENA: 179 000 EUR (pri vážnom záujme a serióznom jednaní je dohoda na cene možná) V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: ... e-mail: ... stránka: lubicabibenova.sk