Na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom v Dunajskej Lužnej

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný rodinný dom v Dunajskej Lužnej. Predstavte si miesto, kde sa ráno budíte za spevu vtákov, kde vám pred záhradou prebehnú srnky a kde máte Dunaj, hrádzu aj jazero na dosah ruky. Miesto, kde sa spája pokoj prírody s komfortom moderného bývania a kde vás po návrate domov vždy čaká absolútne súkromie. V prestížnej rekreačnej lokalite obce Dunajská Lužná, na konci slepej ulice, stojí výnimočný 5-izbový rodinný dom z roku 2018, ktorý bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a štandard. Dom je rohový, posledný v ulici, čo zaručuje pokoj, bezpečie a súkromie. Lokalita je ideálna pre klientov, ktorí túžia po kontakte s prírodou, no zároveň chcú mať Bratislavu na dosah. Dom: Úžitková plocha: 157 m² Zastavaná plocha: 100 m² Rozloha pozemku: 674 m² Pivnica: cca 20 m² Terasa + wellness: 36 m² Altánok: 23 m² Záhradný domček a kôlnička: 18 m² + 4 m² Bazén s prelivom, kompletnou technológiou a tepelným čerpadlom, drevená teraska: 30 m² IS: elektrina – prípojka 220 kW, príprava na 380 kW, voda, vŕtaná studňa, kanalizácia, plyn (momentálne využívaný na varenie a ako záloha pre prípadné pripojenie plynového kotla) Dispozícia domu: Dom sa skladá z dvoch podlaží s premysleným rozložením priestorov. Už pri vstupe vás privíta reprezentatívna chodba s kvalitnými vstavanými šatníkmi, ktoré elegantne riešia úložný priestor. Na prízemí sa nachádza hosťovská toaleta Geberit s umývadlom, praktická práčovňa s úložným priestorom a umývadlom. Dominantou prízemia je útulná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na prekrytú terasu. Krb dodáva tomuto priestoru teplo domova a vytvára dokonalú atmosféru najmä počas zimných večerov. Kuchyňa je vyrobená na mieru stolárom a vybavená kvalitnými spotrebičmi značky Gorenje, vrátane americkej chladničky, dvoch elektrických rúr, plynového päťhorákového sporáka, digestora vyvedeného do exteriéru a umývačky riadu. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby – dve detské izby orientované na sever a juh a elegantná rodičovská spálňa orientovaná na západ. Súčasťou poschodia je aj miestnosť so samostatným šatníkom. Celé poschodie je klimatizované, čo zabezpečuje komfort aj počas horúcich letných dní. K dispozícii sú dve bezpečné parkovacie miesta priamo za bránou, ďalšie parkovanie mimo areálu a parkovanie priamo pred domom, ideálne pre návštevy. Skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti je exteriér. Profesionálne udržiavaná záhrada s kobercovým trávnikom a automatickým zavlažovacím systémom ponúka ideálny priestor na relax. Dominantou záhrady je prelivový bazén (hĺbka 150 cm) s kompletnou bazénovou technológiou a rozlohou 30 m², ktorý poskytuje dokonalé osvieženie počas leta. Po kúpaní si môžete dopriať oddych vo wellness zóne, ktorá je súčasťou domu a zahŕňa aj fitness priestor. Pod touto zónou sa nachádza podpivničený priestor s flexibilným využitím. Príjemné chvíle môžete zakončiť na krytej terase, ideálnej na posedenie s pohárom vína. Súčasťou pozemku je aj štýlový altánok s murovanou letnou kuchyňou vyrobenou na mieru, vybavenou platňou a pecou na drevo – ideálne miesto na grilovanie či rodinné oslavy. Atmosféru dotvára elegantné ohnisko. Nechýba ani uzamykateľný záhradný domček doplnený o praktickú kôlničku na náradie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Podrobný inventár nábytku a vybavenia bude prezentovaný potenciálnym kupujúcim počas osobnej obhliadky nehnuteľnosti, kde získajú kompletnú predstavu o rozsahu a kvalite zariadenia, ktoré je súčasťou predaja. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2018. Dom je postavený z tehlového murovaného systému s kvalitným zateplením pre maximálnu energetickú efektívnosť. Stavba je ukončená sedlovou strechou a napojená na všetky inžinierske siete vrátane elektriny, vodovodu a kanalizácie. Navyše disponuje vlastnou vŕtanou studňou do hĺbky približne 14 metrov pre nezávislé zásobovanie vodou. Kúrenie je riešené moderným tepelným čerpadlom s podlahovým vykurovaním na prízemí, ktoré v letných mesiacoch umožňuje aj chladenie podlahy. Na poschodí sa nachádzajú radiátory. Dom je vybavený zabezpečovacím alarmovým systémom a elektrickými roletami, ktoré zvyšujú bezpečnosť a komfort bývania. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v stabilnej obytnej zóne s vysporiadanými vlastníckymi vzťahmi a fungujúcou celoročnou infraštruktúrou. Prístup k objektu je riešený prostredníctvom súkromnej cesty s vecným bremenom, čo garantuje trvalé právo prechodu. Lokalita má zabezpečený pravidelný komunálny odvoz odpadu. Výhodou je aj fakt, že nehnuteľnosť je akceptovaná bankami na hypotekárne financovanie. Hoci je v katastri vedená ako rekreačný objekt, v praxi ide o plnohodnotné celoročné bývanie, čo je v tejto oblasti bežným štandardom. Názor makléra: Ako realitná maklérka s dlhoročnými skúsenosťami môžem s plnou zodpovednosťou potvrdiť, že táto nehnuteľnosť sa nachádza na hranici obcí Rovinka a Dunajská Lužná (prístup je cez Majerskú ulicu, ktorá patrí obci Rovinka) a predstavuje skutočne výnimočnú investičnú príležitosť. Ide o ideálne riešenie pre klientov, ktorí hľadajú harmonické spojenie luxusu a prírody. Lokalita ponúka perfektný balans medzi dostupnosťou mesta a pokojom vidieckeho prostredia. Táto nehnuteľnosť nie je len kvalitným bývaním, ale skutočným životným štýlom pre celú rodinu. Ide o bezkompromisnú voľbu s vysokým potenciálom zhodnotenia do budúcnosti. Cena: 580.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - ... Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.