2 IZBOVÝ BYT TRI VEŽE – 20. POSCHODIE – VÝHĽAD NA KUCHAJDU – LODŽIA – VEĽKÁ PIVNIČNÁ KOBKA V CENE

Priamy predaj od majiteľa. Ponúkam na predaj kompletne zariadený 2 izbový byt v projekte Tri Veže / 3 Veže/ III Veže / Three Towers , Bajkalská, Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 20. poschodí veže 1, má východnú orientáciu a ponúka otvorený výhľad smerom na Kuchajdu, okolité záhrady a športové areály. SVETLÝ, TICHÝ BYT S VÝBORNOU ORIENTÁCIOU Byt je orientovaný na východ, takže si užíva najmä ranné slnko a zároveň nie je vystavený priamemu silnému popoludňajšiemu slnku. V letných mesiacoch tak pomáha predchádzať nadmernému prehrievaniu bytu. Byt nie je orientovaný priamo na cestu. Výhľad smeruje na záhrady a športové areály, vďaka čomu je byt napriek svojej centrálnej polohe veľmi tichý a pokojný. 20. poschodie navyše poskytuje dostatok svetla, súkromia a otvorený výhľad. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Úžitková plocha bytu: 59,1 m² * Lodžia: 4,6 m² * Celková plocha bytu s lodžiou: 63,7 m² * 20. poschodie * Východná orientácia * Výhľad na Kuchajdu, záhrady a športové areály * Veľká súkromná pivničná kobka: 3,10 m²(304 cm x 102 cm) * Pivničná kobka je súčasťou bytu a je zahrnutá v cene * Byt sa predáva kompletne zariadený * Tri Veže / 3 Veže * Bajkalská, Bratislava – Nové Mesto DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt pozostáva zo vstupnej časti s úložným priestorom, samostatnej spálne, kúpeľne, samostatného WC a veľkej obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Lodžia je prístupná priamo z obývacej izby aj zo spálne, čo je veľmi praktické. Z obývacej izby aj lodžie je príjemný otvorený výhľad na Kuchajdu, záhrady a športové areály. Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený, vrátane kuchyne so spotrebičmi, umývačky riadu, práčky, vstavaných skríň, sedačky a ďalšieho vybavenia. Byt je možné okamžite využívať bez potreby ďalšieho zariaďovania. VEĽKÁ PIVNIČNÁ KOBKA – 3,10 m²(304 cm x 102 cm) K bytu patrí veľká súkromná pivničná kobka s výmerou 3,10 m²(304 cm x 102 cm), ktorá je zahrnutá v cene bytu. Ide o obdĺžnikový a veľmi dobre využiteľný priestor, vhodný napríklad na uloženie bicyklov, batožiny, športového vybavenia, sezónnych vecí alebo na umiestnenie regálov. Orientačná obchodná hodnota pivničnej kobky je približne 8 000 €, pričom je už zahrnutá v cene bytu a neplatí sa za ňu žiadna ďalšia suma. VÝBORNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Byt sa od roku 2022 úspešne využíva na krátkodobý prenájom prostredníctvom Booking.com a Airbnb. Má vytvorenú históriu prenájmov, pravidelné rezervácie a dobré hodnotenia hostí. Nejde teda iba o teoretický investičný potenciál, ale o nehnuteľnosť s reálnou históriou výnosového prenájmu. Nový majiteľ môže byt ďalej využívať na krátkodobý prenájom, prenajímať dlhodobo alebo ho využívať na vlastné bývanie. V prípade záujmu je možné dohodnúť aj pokračovanie súčasného spôsobu správy a prenájmu. TRI VEŽE / 3 VEŽE Rezidenti majú k dispozícii: * Recepciu 24/7 * SBS / bezpečnostnú službu 24/7 * Fitness centrum * Family room * Detskú miestnosť * Spoločnú terasu * Detské ihrisko * Trampolíny VÝBORNÁ LOKALITA – BAJKALSKÁ / BAJKALSKA Projekt Tri Veže / 3 Veže sa nachádza na Bajkalskej ulici v Bratislave – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti Kuchajdy. V okolí sa nachádza: * Kuchajda * OC VIVO! * Národné tenisové centrum (NTC) * Národný futbalový štadión * Zimný štadión * Plaváreň Pasienky * Reštaurácie a kaviarne * Obchody a služby * Lekáreň Výborná dostupnosť MHD aj autom. PARKOVACIE MIESTO – Parkovacie miesto NIE JE zahrnuté v cene bytu. Ponúkam samostatne na predaj súkromné parkovacie miesto v garáži s výmerou 12,99 m². Nachádza sa na 1. poschodí garáže, priamo pred vstupom k výťahom, takže od zaparkovaného auta je k výťahom iba niekoľko krokov. Parkovacie miesto umožňuje parkovanie vozidiel s pohonom na plyn. Cena parkovacieho miesta je 28 000 €. CENA BYT + PIVNIČNÁ KOBKA: 298 000 € Pivničná kobka 3,10 m² je zahrnutá v cene. PARKOVACIE MIESTO V GARÁŽI: 28 000 € Parkovacie miesto 12,99 m² sa predáva samostatne a nie je zahrnuté v cene 298 000 €. CELKOVÁ CENA BYT + PARKOVACIE MIESTO: 326 000 € PREDAJ A PRÁVNY SERVIS Priamy predaj od majiteľa. Zmluvy a kompletnú právnu dokumentáciu pripravujeme a zabezpečujeme za asistencie právnika. Prevod vlastníctva prebieha prostredníctvom katastra nehnuteľností a notára. Náklady na notára si predávajúci a kupujúci delia v pomere 50/50. Kupujúci tak kupuje nehnuteľnosť priamo od majiteľa, pričom celý proces je zabezpečený s profesionálnou právnou podporou.