**EXKLUZÍVNE: PRIESTRANNÝ 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU A PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM (MARTIN – TOMČANY)**

Ponúkame na predaj nadštandardný, celodenne slnečný 6-izbový rodinný dom s garážou, situovaný v vyhľadávanej a tichej slepej uličke mestskej časti Martin – Tomčany. Dom bol skolaudovaný v roku 2007, ponúka veľkorysú úžitkovú plochu 220 m² a nachádza sa na upravenom pozemku s výmerou 760 m², ktorý poskytuje dokonalé súkromie a nerušený relax. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI Vyhľadávaná lokalita: Tichá ulička v Tomčanoch s výbornou dostupnosťou do centra mesta (MHD, cyklochodník, autom) Krásny výhľad: Dva balkóny a dve terasy s neobmedzeným výhľadom na panorámu Malej aj Veľkej Fatry Nízke prevádzkové náklady: Len cca 150 € / mesiac (elektrina, voda, plyn) Pripravené na nasťahovanie: Dom je vo vynikajúcom, udržiavanom stave bez potreby ďalších investícií Všetky IS + optika: Kompletné napojenie vrátane dažďovej kanalizácie a optického internetu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom má veľmi praktické a premyslené členenie vhodné aj pre viacčlennú rodinu: Prízemie (Denná časť): Vstupná hala so schodiskom Priestranná obývacia izba s krbom Jedáleň a plne vybavená kuchyňa Praktická komora a technická miestnosť Kúpeľňa s WC Priamy vstup do garáže pre jedno vozidlo (s automatickou bránou na diaľkové ovládanie) Poschodie (Nočná časť): Predsieň Hlavná spálňa Dve priestranné detské izby Samostatný šatník Kúpeľňa s WC Prístup na balkóny s panoramatickým výhľadom TECHNICKÉ PARAMETRE & KONŠTRUKCIA Zastavaná / Úžitková plocha: 132 m² / 220 m² Konštrukcia: Murovaná stavba (tehla) + zateplenie fasádnym polystyrénom Strecha: Betónová škridla + nerezová komínová vložka Okna a dvere: Plastové okná, masívne vstupné dvere, interiérové dvere s obložkovými zárubňami Vykurovanie & Ohrev vody: Ústredné kúrenie zabezpečené úsporným kondenzačným plynovým kotlom so zásobníkom TÚV, alternatívne teplovzdušný centrálny krb s prieduchmi do izieb Orientácia: Juhozápadná (zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla od rána až do večera) ZÁHRADA A EXTERIÉR Okrasná, udržiavaná záhrada s juhozápadnou orientáciou je koncipovaná s dôrazom na maximálne súkromie. Súčasťou exteriéru je: Zastrešená terasa s elegantnou pergolou ideálna na posedenie Záhradný domček na náradie Dve samostatné vonkajšie terasy na prízemí PRÁVNY STAV A DOKUMENTÁCIA Nehnuteľnosť je právne čistá a pripravená na predaj. K dispozícii je aktuálny znalecký posudok aj vyhotovený geometrický plán zapísaný v katastri nehnuteľností. Cena: Dohodou Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.