VÝNIMOČNÝ 4-IZB. BYT PRI ŽELEZNEJ STUDNIČKE /136,61 m²/ BALKÓN/ GARÁŽ

VÝNIMOČNÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI ŽELEZNEJ STUDNIČKE | 136,61 m² | BALKÓN | GARÁŽ | ZÁHRADA PASS Reality exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s vlastnou garážou, balkónom a prístupom do súkromnej záhrady bytového domu, situovaný v atraktívnej lokalite na Kysuckej ulici, v bezprostrednej blízkosti Železnej studničky v Bratislave. Predstavte si bývanie, v ktorom sa pohodlie mesta prirodzene spája s pokojom prírody. Ranná káva na balkóne s výhľadom do zelene, prechádzky lesnými chodníkmi či športové aktivity v prírode – a pritom stále s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Práve takýto životný štýl ponúka táto nehnuteľnosť, ktorá zaujme veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a príjemným prostredím. PRIESTRANNÝ BYT S VEĽKORYSOU DISPOZÍCIOU Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží päťpodlažného bytového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2004. Základné parametre: Podlahová plocha bytu: 136,61 m² Balkón: 10,2 m² Pivničná kobka: približne 2 m² Vlastná garáž v garážovom dome: 17 m² Počet izieb: 4 Kúrenie: podlahové, vlastný kotol Predaj: byt sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom Dominantou bytu je veľkolepá obývacia izba s výmerou 47 m², prepojená s kuchyňou. Tento otvorený priestor vytvára ideálne miesto na rodinné stretnutia, spoločné chvíle aj oddych. Z obývacej izby je vstup na balkón s výhľadom do upravenej záhrady patriacej k bytovému domu. Tri samostatné spálne poskytujú dostatok súkromia a flexibility pre rodinu, pracovňu či hosťovskú izbu. DISPOZÍCIA BYTU Vstupná predsieň – 16,73 m² Obývacia izba – 47 m² Kuchyňa – 12,9 m² Komora pri kuchyni – 2,65 m² Technická miestnosť s druhým WC – 4 m² Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom – 7 m² Spálňa – 15 m² Spálňa – 15,5 m² Spálňa – 13,92 m² Balkón – 10,2 m² VYBAVENIE A TECHNICKÉ RIEŠENIE Byt je vybavený podlahovým kúrením s vlastným kotlom. Ohrev vody zabezpečuje kondenzačný kotol Viessmann. Kuchynská linka a vstavané skrine zostávajú súčasťou predaja. Okná v obývacej izbe sú vybavené hliníkovými roletami. Časť okien orientovaných na východ bola nedávno vymenená za trojsklo, okná na západnej strane sú drevené eurookná. Vstup do bytového domu je zabezpečený čipovým systémom. GARÁŽ A SÚKROMNÁ ZELEŇ Veľkou výhodou nehnuteľnosti je vlastná garáž s výmerou 17 m², situovaná v garážovom dome v suteréne bytového domu. K dispozícii je aj pivničná kobka, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. K bytovému domu patria upravené záhrady určené na oddych a relaxáciu v pokojnom prostredí areálu, ktorý môžu využívať vlastníci bytov. Zelené okolie vytvára príjemné zázemie na trávenie voľného času bez nutnosti opustiť areál bývania. LOKALITA, KTORÁ SPÁJA MESTO A PRÍRODU Železná studnička patrí medzi obľúbené rekreačné oblasti Bratislavy. Ponúka lesné chodníky, jazierka, možnosti turistiky, cyklistiky a ďalších športových aktivít v prostredí Malých Karpát. Zároveň máte k dispozícii mestskú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl, škôlok, športovísk a zdravotníckych zariadení. Výhodou je aj dopravná dostupnosť. V blízkosti sa nachádza zastávka MHD s priamymi spojmi do centra mesta a na hlavnú železničnú stanicu. Autom sa pohodlne napojíte na hlavné mestské komunikácie. Atraktivitu širšieho okolia môže do budúcnosti podporiť aj plánovaný projekt ESET Campus v areáli bývalej železničnej nemocnice. MESAČNÉ NÁKLADY PRE 2 OSOBY Správa bytu: 198 € Elektrina: 33 € Plyn: 55 € UPC: 25 € Celkové uvádzané mesačné náklady: 311 € CENA Byt: 540 000 € Garáž: 50 000 € Celková cena: 590 000 € BÝVANIE PRE TÝCH, KTORÍ HĽADAJÚ PRIESTOR, POHODLIE A BLÍZKOSŤ PRÍRODY Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie v pokojnom zelenom prostredí, no nechcú sa vzdať výhod mestského života. Veľkorysá výmera, tri samostatné spálne, balkón s výhľadom do záhrady, vlastná garáž a výnimočná poloha v blízkosti Železnej studničky vytvárajú kombináciu, ktorá stojí za osobnú obhliadku. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o atmosfére tohto bývania osobne. PASS Reality Kontakt: Ing. Ivana Maderová Telefón: ... E-mail: ... Cena zahŕňa: 1. províziu RK za sprostredkovanie predaja 2. kompletný právny servis pri predaji nehnuteľnosti, vrátane dohodnutia podmienok a vypracovania Rezervačnej zmluvy alebo Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, Kúpnej zmluvy a Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností 3. notárske poplatky pri overovaní podpisov 4. kolkové známky pri podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: 1. zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku 2. bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru PASS Reality je Vašim spoľahlivým partnerom pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľností. Našim cieľom je poskytnúť klientovi najlepšiu možnú starostlivosť, dodržať vysoký štandard odbornosti a napomôcť realizácii úspešných a korektných obchodov. Od roku 2014 je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a Realitnej únie SR. Ak predávate, prenajímate, alebo kupujete nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať a presvedčte sa, že PASS Reality je pre Vás tým najvhodnejším partnerom! PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú !