21. 11. 2023Aktualizované 27. 11. 2025

Realitný trh

Aké bývanie vzniká v pražských priemyselných areáloch

Primeraná hustota je jednou z kvalít, ktorou by sa podľa súčasných poznatkov mali vyznačovať zmyslupne sa rozvíjajúce mestá. V tomto smere možno za zaujímavé považovať dnes nefunkčné priemyselné areály, predstavujúce využiteľné rezervy existujúcej sídelnej štruktúry. Okrem častokrát výbornej polohy lákajú aj originálnymi pozostatkami závodov, premieňaných s obľubou na pomerne extravagantné bývanie loftového typu.

4 min. čítania

Natália Mokoš

Na industriálnu vrstvu sa zamerala pozornosť i v českej metropole a napriek aktualizácií predmetných území, napríklad žiaducich zmenách funkčnej náplne, bola v rozličnej miere úspešne uchovaná. Identifikovať ju môžeme vo viacerých, naozaj výrazných developerských projektoch určených predovšetkým na bývanie, ktoré uvádzame v dnešnom článku.

Popri prvotnom zlepšení vizuálnej úrovne zároveň možno očakávať pozitívny dosah na zvyšovanie živosti okolia. Zaniknuté priemyselné areály v ňom začínajú opäť fungovať a pomáhajú vytvárať udržateľnejšie urbanizované prostredie.

Lofty Kolbenova

^{Lofty Kolbenova; Zdroj: loftykolbenova.cz}

RSBC Development Financing a architektonický ateliér Masák & Partner sa v pražských Vysočanoch podujali vzkriesiť jeden z objektov úspešnej firmy Českomoravská Kolben-Daněk, známej tiež pod skratkou ČKD.

Charakter stavby zostane zachovaný a nepopiera sa ani vo vnútorných priestoroch, do ktorých sa vkladá extravagantný koncept, tzv. loftové bývanie.

V Loftoch Kolbenova bolo naplánovaných 215 loftov a ateliérov s pôsobivými svetlými výškami. Využitý bude masívny železobetónový skelet a v interiéri vyznie originálna drsná materialita v podobe priznaných konštrukcií. Pridané deliace prvky čerpajú z industriálnej estetiky, ide napríklad o priečky pripomínajúce továrenské okná z viacerých tabúľ.

Lofty_Kolbenova ^{Lofty Kolbenova; Zdroj: loftykolbenova.cz}

^{Lofty Kolbenova; Zdroj: loftykolbenova.cz}

Nuselský pivovar

^{Nuselský pivovar; Zdroj: Penta Real Estate}

O opätovné začlenenie spustnutého pivovarského areálu do štvrti Nusle sa stará spoločnosť Penta Real Estate. Identita pôsobivého projektu, ktorý má potenciál pozitívne zažiariť, je formovaná okolo pamiatkovo chráneného industriálneho súboru pozostávajúceho z barokového jadra budovy pivovaru spoločne s budovami a pivničnými priestormi, komínom kotolne a bránou.

Zachované pivovarské objekty prejdú konverziou a opiera sa o ne aj doplnená vrstva prihliadajúca na používané merítko a už existujúce komponenty. V záujme odľahčiť mohutnosť industriálnych stavieb nadobúda kľúčový význam práca so svetlom a priestorom. Novonavrhovaná stavebná štruktúra má byť kompaktná a zároveň členitá, vzniknú chránené dvory a viaceré zákutia.

Ponuka bývania v projekte Nuselský pivovar bola zostavená pestro, z menších i veľkometrážnych bytov v novostavbách a tzv. loftov v stavbách pivovaru. Súčasťou lokalitného programu sú tiež komerčné plochy.

^{Nuselský pivovar; Zdroj: Penta Real Estate}

Nuselský_Pivovar ^{Nuselský pivovar; Zdroj: Penta Real Estate}

^{Nuselský pivovar; Zdroj: Penta Real Estate}

SO-HO Rezidence

^{SO-HO Rezidence; Zdroj: CRESCO REAL ESTATE}

Na deindustrializačných aktivitách v trendy “hipsterskej” štvrti Holešovice sa podieľa i slovenská spoločnosť CRESCO Real Estate. Areál po priemyselnom podniku TESLA Holešovice oživí rezidenčným projektom SO-HO Rezidence, pričom popri novej výstavbe pristúpila aj ku konverzii jedného z pôvodných objektov.

Výsledok nasleduje urbanistickú koncepciu susedstva, navrhnutý bol kompaktný obytný komplex so zeleným vnútorným dvorom a aktívnym parterom vyhradeným pre rozličné obchody a služby.

V prvej etape prebieha prestavba spomínanej staršej priemyselnej stavby, ktorá prinesie zaujímavú skladbu 148 jednotiek. Zahŕňa mezonety a tiež tzv. lofty so svetlou výškou 4,45 m dovoľujúcou menej obvyklé narábanie s priestorom. V príprave je už druhá etapa, objekt s fasádou dotvorenou posuvnými panelmi skrývajúci 186 bytov.

^{SO-HO Rezidence; Zdroj: CRESCO REAL ESTATE}

Vanguard Prague

^{Vanguard Prague; Zdroj: PNS s.r.o.}

Pre stále nekonvenčné loftové bývanie si spoločnosť PNS s.r.o. zvolila priam ideálnu obálku. Projekt Vanguard Prague vsádza do bývalej továrne na leteckú techniku v Modřanoch, predtým označovanej ako Mirotechna či Microna Modřany. Jej parametre sú pre vybraný koncept naozaj výborné.

Stavba disponuje robustným železobetónovým skeletom s enormnou nosnosťou a nadštandardnou konštrukčnou výškou. Recyklácia jej danosti nanovo využíva a umožňuje poľahky odčítať jej industriálny pôvod. Fanúšikov priemyselnej estetiky osloví pôsobivá vzdušnosť priestorov a originálna surovosť, nedokonalosť konštrukcií prezentovaných v originálnej podobe.

K dispozícií je zostava 150 loftov v troch základných veľkostiach, polovica navrhnutá architektmi, ostatné pripravené v stave Shell & Core, čiže bez finálnych úprav. Zriedkavou extravaganciou je autovýťah vedúci celou budovou, vďaka ktorému ponúkajú priliehajúce lofty výhľady na zaparkované automobily.

^{Vanguard Prague; Zdroj: PNS s.r.o.}

Parvi Cibulka

PARVI_Cibulka ^{Parvi Cibulka; Zdroj: YIT Stavo s.r.o.}

Elegantná továreň Meopta v mestskej štvrti Košíře nebola prehliadnutá. Jej potenciál rozpoznala spoločnosť YIT Stavo s.r.o. a trh s nehnuteľnosťami obohatila o 149 menej tradičných bytov, takpovediac loftového typu.

V súčasnosti si možno obzrieť vydarenú premenu viac ako 100 ročného objektu.

Očaria vkusné fasády so šarmom starých tovární, ktorý navodzujú typické, na tabule členené presklenia a tehlový obklad. Vzhľadom na originálne parametre stavby poskytujú loftové jednotky pomerne vzdušný obytný priestor, do ktorého sú vkladané otvorené, rozlične využiteľné bunky. Neobvyklú kvalitu bývania v Parvi Cibulka prinášajú zasklené lodžie vyčlenené v rámci interiéru, riešenie zachovávajúce nedotknutosť fasády bez nutnosti doplnenia balkónov.

^{Parvi Cibulka; Zdroj: YIT Stavo s.r.o.}

PARVI_Cibulka ^{Parvi Cibulka; Zdroj: YIT Stavo s.r.o.}

^{Parvi Cibulka; Zdroj: YIT Stavo s.r.o.}

Lihovar Smíchov

^{Lihovar Smíchov; Zdroj: Trigema}

Spoločnosť Trigema stavia na území Smíchova, alebo tzv. pražského Manchestra, ako bol kedysi prezývaný vďaka množstvu komínov. Súčasným nárokom sa snaží prispôsobiť areál jedného z najväčších liehovarov v meste, Fischl a synové o rozlohe približne 4 500 m², na ktorom postupne formuje novú živú mestskú zónu ozvláštnenú odkazmi na predchádzajúcu funkčnú náplň.

Okrem uchovaného tehlového komína, členenia blokov, tehlových fasád či tvarovania striech predstavuje jednoznačné pojítko s industriálnym dedičstvom obnova pamiatkovo chránenej „Varny“, jedinej pôvodnej liehovarskej budovy. Vo výsledku získa výnimočné postavenie ako spoločenské centrum Lihovaru Smíchov, umiestnená sem bude galéria Davida Černého s kaviarňou a multifunkčný priestor na usporiadanie kultúrnych akcií.

Lokalitný program projektu ďalej obsahuje bývanie v okolo 550 bytoch, priestory pre rôzne obchody, služby a súčasť tvorí vnútroblok so zeleňou.

^{Lihovar Smíchov; Zdroj: Trigema}

Lihovar_Smíchov ^{Lihovar Smíchov; Zdroj: Trigema}

^{Lihovar Smíchov; Zdroj: Trigema}

Lihovar_Smichov ^{Lihovar Smíchov; Zdroj: Trigema}

Získajte lepší prehľad o výstavbe a pozrite si všetky aktuálne developerské projekty zobrazené na mape https://www.nehnutelnosti.sk/developerske-projekty-a-novostavby

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk