Lacné nehnuteľnosti v Komárne sú už minulosťou

_{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Ako hodnotíte situáciu na realitnom trhu v Komárne?

Ľudovít Józsa, ALTAGRIC Reality: Myslím si, že rovnaká ako všade v rámci západného Slovenska. Ceny nehnuteľností stúpajú okrem pozemkov. Tie boli vždy relatívne vysoké a ani kríza s nimi veľmi nepohla.

Sabína Nováková, Trigon reality: Málo ponúk, veľa záujemcov.   

Zsolt Szabó, Investconsult: V období posledných rokov sa trh s nehnuteľnosťami v Komárne veľmi zmenil. Rapídne sa zvýšila predajná cena nehnuteľností, predovšetkým bytov. Za toto trojročné obdobie možno sledovať cenové zvýšenie o 50 až 70 %. V blízkej budúcnosti možno očakávať spomalenie tempa rastu cien.

Renáta Labanczová, Bluechip: Za posledný rok sme zaznamenali jednoznačné oživenie realitného trhu. Ceny nehnuteľností, hlavne určených na bývanie, boli v Komárne oproti iným regiónom Slovenska na nízkej úrovni. Tento stav sa radikálne zmenil. Ceny, hlavne  bytov, sa zvýšili a dosahujú úroveň susedných regiónov.

Je u vás dostatok ponuky, prípadne čo v nej chýba? Sú vo vašom regióne developeri aktívni a stavajú nové projekty?

Zsolt Szabó: V našom meste a v jeho blízkom okolí je nedostatok novopostavených bytov, ale môžem konštatovať, že je tiež nedostatok stavebných pozemkov pre IBV s kompletnou infraštruktúrou. Nakoľko naša rodinná firma práve v týchto dňoch predala posledný byt v novostavbe s 27 bytovými jednotkami a ďalší obytný dom s 28 novými bytovými jednotkami je už zazmluvnený pre jedného investora, hromadnú ponuku nových bytov sme momentálne vyčerpali. Výstavba väčšieho počtu nových bytov v Komárne a v jeho blízkom okolí je zatiaľ vo fáze plánu.

Renáta Labanczová: Momentálne je obrovský záujem o menšie byty, ktoré klienti často kupujú aj na investíciu, takže týchto bytov je málo. Ďalej sú to novostavby, o ktoré je záujem, tieto v Komárne takmer úplne absentujú.    

Sabína Nováková: Chýbajú novostavby bytov aj domov. Nie sú voľné pozemky na predaj. Pozemky, ktoré by boli voľné na odkúpenie, sú mestské a ťažko sa k nim dostať. Developeri hľadajú riešenia, kupujú pozemky v okolitých obciach.

Ľudovít Józsa: Developeri sa v súčasnosti sústreďujú najmä na prípravu a predaj stavebných pozemkov pre výstavbu rodinných domov v Hadovciach. Pripravuje sa tiež výstavba nového obchodného centra OC KORZO a dopredaj pozemkov v Priemyselnom parku Komárno, kde sa pripravuje výstavba novej infraštruktúry. Pripravuje sa tiež veľké územie na Novozámockej ceste, kde je možná výstavba priemyselných nehnuteľností a stavieb občianskej vybavenosti.

_{Zdroj: Adobe Stock}

Ako vnímate zavedenie nových pravidiel na získanie hypotekárnych úverov Národnej banky Slovenska od 1. júla 2018 – ako sa to odrazilo na správaní realitného trhu?

Sabína Nováková: Kupujúci, ktorí vedia porovnávať polročné zmeny v pravidlách, tvrdia, že sa veľa nezmenilo, ani v úrokových sadzbách, ani v percentách poskytnutých úverov na zakladané nehnuteľnosti.  

Ľudovít Józsa: Myslím si, že je to dobré rozhodnutie, ktoré má za cieľ spomalenie rastu cien nehnuteľností a má zabrániť prehrievaniu trhu. Na druhej strane je hypotéka ťažšie dostupná pre mladých, ktorý nemajú našetrené a chcú riešiť svoje prvé vlastné bývanie. Dosiahnutie tohto cieľa sa im posúva o niekoľko rokov. Drobní podnikatelia a živnostníci, ktorí si optimalizujú svoje príjmy, patria tiež do kategórie ľudí, ktorých sa uvedené zmeny dotknú negatívne.

Renáta Labanczová: Banky ponúkajú hypotekárne úvery za historicky najnižšie úroky. Po rokoch stagnácie na realitnom trhu došlo k výraznému oživeniu na trhu s realitami aj vďaka situácii na finančnom trhu. Lacné úvery lákajú všetky vekové skupiny. Mladí ľudia môžu mať problém zaobstarať si vlastné zdroje na kúpu nehnuteľnosti, nakoľko 100-percentné financovanie kúpy nehnuteľnosti z hypotéky je už minulosťou. Zavedením nových pravidiel NBS došlo v poslednom mesiaci k miernemu spomaleniu trhu, určite však nie k poklesu záujmu, či už investorov alebo konečných užívateľov.      

Zsolt Szabó: Zavedenie nových pravidiel zo strany Národnej banky Slovenska vnímam pozitívne. Podľa mojich skúseností zatiaľ nemá negatívny vplyv na dopyt po nehnuteľnostiach. Opatrnosť bánk je v dnešnej dobe veľmi opodstatnená. Ďalšie opatrenia bánk v novom roku pravdepodobne spomalia tempo rastu cien nehnuteľností, avšak aj to je dôležitý krok, aby sa predišlo situácii, ktorá nastala pred rokom 2008.

Pokračuje v Komárne trend sťahovania sa na dedinu alebo zaznamenávate skôr záujem o bývanie v meste? Ovplyvňuje realitný trh aj blízkosť nehnuteľností na území Maďarska?

Renáta Labanczová: Nezaznamenali sme žiadny radikálny záujem o bývanie na dedine. Toto bolo trendom skôr v časoch prvej realitnej bubliny, kedy majitelia bytov „dobre“ predali svoje byty a z predaja si dokázali zaobstarať slušné bývanie na dedine. Teraz mladí ľudia skôr migrujú do miest, majú záujem bývať a žiť moderne, najradšej v meste. Realitný trh v Komárne je značne regionálnym trhom. V Maďarsku je realitný trh úplne iný, existujú štátom podporované programy na bývanie pre mladé rodiny. Ceny nehnuteľností u nás sú ešte stále vyššie ako v susednom Komárome. Musím však spomenúť, že sa stavia nový most a práve táto skutočnosť začala priťahovať najmä investorov, hoci aj z Maďarska. Buďme teda optimistickí!

Ľudovít Józsa: Každý by chcel bývať v meste, cenovo výhodnejšie sa dá ale nadobudnúť rodinný dom alebo pozemok v okolitých obciach. Obce v okruhu 10 -15 km od Komárna sú stále v kurze.

Zsolt Szabó: Trend sťahovania sa do okolitých dedín bol charakteristický predovšetkým v predchádzajúcich rokoch. Teraz skôr prevláda kúpa pozemkov a rodinných domov prevažne v satelitných častiach mesta, nakoľko priamo v meste Komárno a v jeho obytných štvrtiach je nedostatok stavebných pozemkov. Blízkosť realitného trhu v Maďarsku výrazne neovplyvňuje náš realitný trh, aj keď sú klienti, ktorí kupujú nehnuteľnosti na južnom brehu Dunaja, keďže tam sa dajú kúpiť niektoré nehnuteľnosti výhodnejšie ako v našom regióne.

Sabína Nováková: Veľa ľudí sa sťahuje do mesta, hlavne kvôli zamestnaniu, cestovaniu, bývanie na dedine v RD hľadá menej ľudí. Nemyslím si, že by realitný trh ovplyvnila aj blízkosť nehnuteľností na území Maďarska. Sú síce o niečo lacnejšie, ale platia iné zákony, ktoré viac obmedzujú bývanie, napríklad iné daňové podmienky aj iné poplatky za služby.

Máte aktuálne v ponuke vašej realitnej kancelárie nejakú „nezvyčajnú“ nehnuteľnosť? 

Ľudovít Józsa: Pre mňa bol zaujímavý rozpredaj starého cukrovaru vo Vlčkovciach pri Trnave alebo predaj historickej vily rodiny Beothyovcov na Alžbetinom ostrove v Komárne. Priemyselné nehnuteľnosti, najmä tie staré, ma fascinujú a keďže milujem svoje rodné mesto, teším sa už len z toho, keď môžem vstúpiť do domu, kde už aj pred 100 rokmi niekto chodil, napríklad spisovateľ Mór Jókai, ktorý bol bratrancom majiteľa vily…

Zsolt Szabó: Momentálne je našou „nezvyčajnou“ ponukou stavebný pozemok v areáli Termálneho kúpaliska Patince. Pozemok má celkovú výmeru 39 000 m2. Zaujímavosťou tejto ponuky je aj fakt, že súčasťou pozemku je aj časť jazera, ktorá susedí s Wellness Hotelom Patince.

Druhú časť rozhovoru s realitnými kanceláriami v Komárne nájdete tu.

Prečítajte si tiež:

V Žiline sa čaká na dokončenie nových bytov

Žilinčania očakávajú viac služieb za nižšie ceny

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk