V článku sa dozviete:

• ktoré katastrálne odbory sú už otvorené v jednotlivých mestách

• či výpadok katastra ovplyvňuje stavebníkov

• aký vplyv má výpadok katastra na realitný trh

• ako získať prehľad o realitnom trhu

Od piatka 17. januára 2025 začnú poskytovať služby katastrálne odbory okresných úradov v Šali, Liptovskom Mikuláši, Námestove a Tvrdošíne. Služby budú poskytovať len za okresy vo svojej pôsobnosti. Postupne začnú fungovať pracoviská aj na ďalších okresných úradoch. Informuje o tom na svojom webe Ministerstvo vnútra SR.

Otvorené katastrálne odbory:

Malacky, Skalica, Trnava, Nitra, Topoľčany, Ilava, Myjava, Nové Mesto nad Váhom, Trenčín, Partizánske, Považská Bystrica, Krupina, Púchov, Banská Štiavnica, Banská Bystrica, Lučenec, Zvolen, Žiar nad Hronom, Rimavská Sobota, Veľký Krtíš, Bardejov, Kežmarok, Prešov, Stará Ľubovňa, Svidník, Gelnica, Košice-okolie – Moldava nad Bodvou, Michalovce, Michalovce-Veľké Kapušany, Spišská Nová Ves, Sabinov, Medzilaborce, Trebišov, Prievidza, Vranov nad Topľou, Bytča, Martin, Dolný Kubín, Kysucké Nové Mesto, Žilina, Stropkov, Levoča, Humenné, Liptovský Mikuláš, Námestovo, Tvrdošín, Šaľa.

Prípadom kybernetického útoku na kataster sa zaoberá Úrad boja proti organizovanej kriminalite. Presnú kvalifikáciu skutku bude možné ustáliť až na základe vykonaných procesných úkonov.

Výpadok katastra ukázal, že zabezpečenie kľúčových databáz má byť prioritou

Hackerský útok a následný výpadok systému katastra nehnuteľností by mal byť jasnou výstrahou, že digitalizácia štátnej správy a zabezpečenie kľúčových štátnych databáz by malo byť pre štát prioritou. Upozornil na to prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Pavol Kováčik. Ak by výpadok trval pridlho, malo by to negatívny vplyv na dostupnosť bývania, rozvoj infraštruktúry i čerpanie eurofondov. Súčasná situácia podľa stavebníkov ovplyvňuje nielen prípravu stavieb, ale aj zápisy zmien do katastra, zriaďovanie hypoték, bez dokladov z katastra nie je možné vydať ani kolaudačné rozhodnutie.

„Kataster je pre projektovú prípravu stavieb kľúčový – od riešenia majetkových pomerov až po napojenie na inžinierske siete. Každú stavbu je potrebné lokalizovať, teda riešiť vlastnícke vzťahy nielen na stavebných pozemkoch, ale aj na pozemkoch výstavbou dotknutých,“ pripomenul Kováčik.

Doplnil, že pri príprave stavieb sa riešia prípojky sietí či dopravné napojenia, kde tiež treba zistiť vlastníka a majetkové pomery. „V mnohých prípadoch sa stavba dotýka pozemkov susedov a ďalších vlastníkov, napr. pri inžinierskych sieťach alebo dočasných záberoch pôdy pri výstavbe. Pri vytyčovaní objektov pred výstavbou sú potrebné presné geodetické informácie z katastra, s presnosťou na centimetre,“ dodal Kováčik.

Podľa Kováčika samotnú výstavbu výpadok katastra ovplyvňuje zatiaľ menej. Ak už totiž stavba má stavebné povolenie, je jasné, na ktorom pozemku sa bude nachádzať. V prípade, že by výpadok pretrvával týždne či mesiace, stabilita stavebného sektora a realizácia jednotlivých projektov môže byť podľa neho v ohrození.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Situácia s katastrom je vážna, nie je však dôvod na paniku

Situácia po kybernetickom útoku a následnom znefunkčnení katastrálnych úradov je vážna, nie je však dôvod na paniku. Hoci tento stav môže trvať niekoľko týždňov a mesiacov, realitný trh nezamrzol úplne. Tvrdí to podpredsedníčka Realitnej únie SR Karin Zápalová. „Situácia je vážna, pretože aj bežné operácie, ako podávanie návrhov na vklad alebo overovanie údajov z katastrálnej mapy je úplne zablokované. Zložité je aj to, že nevieme online skontrolovať aktuálny stav nehnuteľností. Staršie dokumenty nemôžeme považovať za aktuálne, pretože mohlo dôjsť k exekúciám, predbežným opatreniam alebo iným zmenám na liste vlastníctva, ktorý si aktuálne nevieme skontrolovať,“ vysvetľuje.

Pripomenula, že aj pred kybernetickým útokom bojovali niektoré katastrálne úrady, najmä v hlavnom meste, s nedostatkom personálu a zápisy do katastra meškali aj mesiace. „Nie je dôvod na paniku. Situácia je síce komplikovaná, ale realitný trh má svoje mechanizmy, ktoré ho dokážu stabilizovať. Ľudia, ktorí chcú kupovať nehnuteľnosti, môžu nateraz riešiť aspoň rezervácie a postupne pripraviť všetky podklady. Som presvedčená, že štát túto situáciu vyrieši a zabezpečí, aby systém opäť fungoval efektívne,“ dodala Zápalová. Kupujúcim aj predávajúcim odporučila vkladať do zmlúv ustanovenie, že termín podpisu kúpnej zmluvy bude predĺžený o čas nefunkčnosti katastra.

Prečítajte si tiež: Ako zasiahol výpadok katasterportálu prácu realitných maklérov a ich klientov? (anketa)

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Čas je možné využiť na prípravu dokumentov a prehľad realitného trhu

Nefunkčný kataster má vplyv aj na ďalšie oblasti. Skomplikovať môže podávanie daňových priznaní či spôsobiť omeškanie pri vydávaní stavebných povolení.

Tento čas je možné využiť na získanie prehľadu o realitnom trhu a prípravu dokumentov, aby po obnovení katastra mohli pokračovať v procese. „Nefunkčný kataster môže spôsobiť zdržanie, no realitný trh sa nezastavil. Výpadok síce spôsobí dočasné komplikácie, no očakávame, že po vyriešení situácie nastane nápor odložených transakcií,“ doplnil PR manažér Nehnuteľnosti.sk Filip Domovec.

Máte už vlastné konto na Nehnuteľnosti.sk?

Vďaka nemu si môžete vyhľadávať nehnuteľnosti presne podľa vašich zadaných kritérií. Keď pribudne na našom portáli podobný inzerát, zašleme vám ho, aby ste o svoju prípadnú budúcu nehnuteľnosť neprišli a nepredbehli vás ostatní kupujúci.

Aj takto získate prehľad o realitnom trhu na Slovensku.

VYTVORIŤ SI BEZPLATNÉ KONTO

Zdroj: TASR