V článku sa dozviete:

• prečo je pre vás dôležité mať obchody a služby v pešej dostupnosti,

• ako sa požiadavky na občiansku vybavenosť líšia v závislosti od veku,

• aký vplyv má dobrá občianska vybavenosť na cenu nehnuteľnosti,

• ktoré lokality trpia slabou občianskou vybavenosťou,

• v čom spočíva koncept 15-minútového mesta.

Ste pevne rozhodnutý pre kúpu nového bytu. Čo všetko zvažujete? Pravdepodobne cenu, veľkosť, dispozíciu či stav budovy… Možno však zabúdate na faktor, ktorý môže v konečnom dôsledku najviac ovplyvniť váš každodenný život.

Dostupnosť obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení a ďalších služieb sa často dostáva do úzadia pri rozhodovaní, no práve tieto aspekty určujú, či bude vaše bývanie skutočne komfortné.

Odborníci z realitného trhu sa zhodujú, že práve občianska vybavenosť je to, čo robí nehnuteľnosť nielen vhodnou na bývanie, ale z dlhodobého pohľadu aj investične hodnotnou.

TIP: Všetky dôležité informácie o kúpe nehnuteľnosti nájdete v článku Kúpa bytu krok za krokom: Vyhnite sa chybám a získajte svoj vysnívaný domov

Každý hľadá pri kúpe nehnuteľnosti niečo iné

Ako totiž vysvetľuje riaditeľka realitnej kancelárie Bond Reality Daniela Rážová, moderné a komfortné bývanie si vyžaduje komplexnú infraštruktúru, ktorá dokáže uspokojiť všetky potreby človeka – od vzdelávania cez zdravotnú starostlivosť až po možnosti trávenia voľného času.

S jej názorom súhlasí aj konateľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová, ktorá tvrdí, že práve občianska vybavenosť je to, čo robí nehnuteľnosť hodnotnou. Kupujúci podľa jej slov v rámci občianskej vybavenosti najviac oceňujú blízkosť obchodov a služieb ako sú potraviny, fitness centrum, lekáreň, kaviareň, školy a škôlky, zdravotné stredisko či MHD.

Občianska vybavenosť ako skutočná investičná hodnota

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Požiadavky na občiansku vybavenosť sa však podľa odborníkov na reality líšia aj v závislosti od veku a životnej situácie kupujúcich. Rodiny s deťmi v posledných rokoch preferujú mikro lokality developerských projektov, ktoré poskytujú výbornú občiansku vybavenosť, komunitný život, množstvo detských ihrísk pre všetky vekové kategórie, a to všetko za relatívne prijateľné sumy.

Pre slobodných mladých ľudí je zas dôležitá skôr dostupnosť služieb ako sú kaderníctvo, reštaurácie či chovateľské potreby.

Za prírodu a potraviny v blízkosti nehnuteľnosti sa platí

S rastúcou úrovňou občianskej vybavenosti prirodzene stúpa aj cena nehnuteľností. Zápalová poukazuje na výrazné cenové rozdiely medzi lokalitami s dobrou a nedostatočnou občianskou vybavenosťou.

Kým za príklad úspešného projektu s vynikajúcou občianskou vybavenosťou považuje Zápalová bratislavské Slnečnice, do druhej skupiny patria obce mimo hlavných miest, kde vznikli satelitné bývania v rodinných a bytových domoch bez občianskej vybavenosti.

„Ide o lokalitu Malý raj, Slovenský Grob, Bernolákovo, kde je veľmi slabá občianska vybavenosť. Cena medzi týmito dvoma skupina sa odlišuje aj v desiatkach tisícoch eur,“ konštatuje odborníčka.

TIP: Viac o tom, ako si vybrať dobrú lokalitu na bývanie si prečítajte v článku Ako si vybrať správnu lokalitu pri kúpe nehnuteľnosti: Toto je 5 kľúčových rád, ktoré vám vedia výrazne ovplyvniť život.

Podľa vedeckého pracovníka Jána Výbošťoka zo Slovenskej akadémie vied má okrem občianskej vybavenosti vplyv na cenu aj kvalita vzdelávacích inštitúcií či prítomnosť prírody.

„Pohľad na cenovú mapu nehnuteľností v Bratislavskom kraji naznačuje, že vplyv majú určite aj prírodné areály ako sú vinohrady, vodné plochy či pohorie,“ hovorí expert. Dodáva však, že vyššia cena nehnuteľnosti nemusí nutne znamenať vyššiu cenu bývania z dlhodobého hľadiska.

Občianska vybavenosť je skutočná investičná hodnota

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

15-minútové mesto ako ideál pri kúpe nehnuteľnosti

Odborná literatúra pracuje s pojmom 15-minútové mesto. K výraznému rozšíreniu tejto myšlienky došlo po pandémii Covid-19, pričom priekopníkom sa stal Paríž. V súčasnosti už 16 miest po celom svete oficiálne prijalo alebo je v procese prijímania stratégie pre ± 15-minútového mesta.

Ide o koncept, kde obyvatelia majú prístup k základnej občianskej vybavenosti (školy, obchody, športoviská) do 15 minút pešo alebo na bicykli.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Ako na svojom webe vysvetľuje európska iniciatíva EIT Urban Mobility, ktorá sa zameriava na riešenie výziev v oblasti mestskej mobility, koncept stojí na štyroch hlavných pilieroch:

• blízkosti, teda znížení celkovej vzdialenosti k cieľom,

• diverzite využitia územia, aby boli všetky dôležité ciele ľahšie dosiahnuteľné,

• hustote, ktorá zaistí minimálny počet zákazníkov pre miestne podniky,

• všadeprítomnosti, aby bolo mesto dostupné pre všetkých obyvateľov.

„Takýto model sa v západoeurópskych mestách ukázal ako veľmi dobre fungujúci s pozitívnymi sociálnymi, ekonomickými aj environmentálnymi dopadmi,“ naznačuje Výbošťok, prečo by týmto smerom mohlo v budúcnosti uberať aj Slovensko.

Pozrite si aktuálne ponuky na Nehnuteľnosti.sk:

Byty na predaj

Domy na predaj

Pozemky na predaj

Podľa EIT Urban Mobility medzi prínosy tohto modelu patrí posilnenie sociálnej súdržnosti, zvýšenie bezpečnosti, ekonomické výhody pre miestne podniky a významné zdravotné benefity vďaka aktívnym formám dopravy a zníženiu hluku a znečistenia.

Kľúčovým aspektom je, že koncept musí zahŕňať opatrenia zamerané na zraniteľné skupiny, ako sú deti, osoby so zdravotným postihnutím či nízkopríjmové osoby, aby transformácia verejných priestorov priniesla prospech skutočne všetkým obyvateľom bez ohľadu na ich zázemie, vek alebo schopnosti.