Dubajské reality: Kto si ich môže dovoliť?

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je pre niekoho, kto hľadá investičnú príležitosť s dobrou návratnosťou. V Dubaji našli svoje prechodné bývanie aj viaceré naše celebrity.

---

V článku sa dozviete:

• aká je priemerná cena dubajských rezidenčných nehnuteľností,

• prečo je výhodné kúpiť si nehnuteľnosť v Dubaji nielen pre osoby, ale aj firmy,

• kto kupuje nehnuteľnosti v Dubaji,

• aké ponuky na nehnuteľnosti v Dubaji nájdete na portáli Nehnuteľnosti.sk

---

Realitný trh v Dubaji: Rekordný rast a nové trendy v bývaní

V roku 2024 zaznamenal dubajský realitný trh rekordný rast. Transakcie dosiahli hodnotu približne 130,5 miliardy eur, čo predstavuje 36-percentný nárast oproti predchádzajúcemu roku. Z toho 64 % tvorili predaje nehnuteľností v štádiu výstavby. Priemerná cena za meter štvorcový rezidenčných nehnuteľností dosiahla približne 373 eur.

Najžiadanejším typom nehnuteľností boli byty, reality v blízkosti mora alebo centra mesta. „Druhou veľmi žiadanou kategóriou sú nehnuteľnosti v rámci komunitného bývania, uzavretej komunity, ktorá prináša jej obyvateľom pridanú hodnotu. Predstavte si malú mestskú časť, kde nájdete zeleň, parky, športoviská, vodné lagúny, školy, obchody, zdravotné strediská a podobne. Sú to napríklad Dubai Hills, Hartland, Arabian Ranches, Athlon a iné,“ povedala Mária Fuseková z TRIM REAL ESTATE pre Aktuality.sk.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Výhody kúpy nehnuteľnosti v Dubaji

Dubaj je atraktívnou lokalitou nielen pre svoju skvelú polohu, výbornú infraštruktúru, bezpečnosť, špičkové technológie a medzinárodné prostredie, ale kúpa nehnuteľnosti so sebou prináša viacero ďalších výhod. Patrí medzi ne:

1. Možnosť plného vlastníctva nehnuteľnosti v tzv. „freehold“ zónach

Slovenský investor si môže kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji a byť jej plnohodnotným vlastníkom bez potreby miestneho partnera.

2. Atraktívna investičná príležitosť

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaju je stabilný a neustále rastie. Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je často spojená s dobrou návratnosťou investície pri predaji i pri prenájme. Ak nehnuteľnosť dlhodobo prenajímate výnosnosť investície je v rozmedzí 5-8 % pri rezidenčných nehnuteľnostiach v závislosti od dopytu na trhu, služieb ponúkaných v správe nehnuteľnosti a jej polohy. V populárnych turistických oblastiach môžu krátkodobé prenájmy dosiahnuť výnosy až 10-12% ročne. K rastu výnosov z prenájmu prispieva aj nulová daň z príjmu z nájomného.

3. Daňové výhody

Medzi daňové výhody súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Dubaji patrí okrem spomínanej nulovej dane z príjmu z prenájmu aj žiadna kapitálová daň pri predaji objektu. Ak teda predáte nehnuteľnosť so ziskom, nemusíte zo zisku odvádzať daň. Takisto neplatíte daň z nehnuteľnosti.

4. Možnosť získania víz

Od roku 2023 ponúka Dubaj niekoľko vízových programov špeciálne navrhnutých pre investorov do nehnuteľností v rozpätí 2 (minimálna hodnota investície približne 179 000 EUR) 5 alebo 10 rokov v závislosti od výšky investície. „Ďalšou výhodou je, že víza viazané na nehnuteľnosti často rozširujú aj na najbližších rodinných príslušníkov, ako sú manželia a deti. Tieto víza tiež ponúkajú slobodu vstupu a výstupu zo SAE bez obmedzení, čo je obzvlášť výhodné pre častých cestovateľov a globálnych podnikateľov,“ hovorí maklérka Žanet Vašková z MOVE HOMES.

---

Hľadáte investičnú príležitosť alebo nové bývanie?

Na portáli Nehnuteľnosti.sk nájdete inzeráty na nehnuteľnosti z celého Slovenska aj v zahraničí. Pozrite si byty, domy, pozemky, garáže či rekreačné nehnuteľnosti.

---

Kto kupuje nehnuteľnosti v Dubaji?

Nehnuteľnosti v Dubaji kupujú najmä ľudia, ktorí hľadajú dobré zhodnotenie svojich financií alebo tí, ktorí chcú priaznivejšie podmienky pre svoje podnikanie. „Dubaj ponúka daňové výhody pre podnikateľov i fyzické osoby. Najzaujímavejším je určite nulová daň z príjmu, oslobodenia od dovozných a vývozných daní vo Free Zónach na obdobie 15 rokov s možnosťou predĺženia o ďalších 15 rokov,“ vysvetľuje vlastník nehnuteľnosti v Dubaji a zároveň realitný maklér Mário Sisik. Výhodou je tiež minimum administratívy a „papierovačiek“, keďže všetko viete vybaviť elektronicky cez vládne aplikácie.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Aktuálna ponuka nehnuteľností v Dubaji na portáli Nehnuteľnosti.sk

V ponuke portálu Nehnuteľnosti.sk nájdete takmer 70 nehnuteľností na predaj v rôznych častiach Dubaja. Sú medzi nimi byty a apartmány, ktoré sú vo výstavbe s dokončením tento či nasledujúce roky, ale aj také, ktoré už stoja a sú plne vybavené a pripravené pre nového majiteľa.

Beverly Grande – luxus a komfort v jednom

V rezidenčnom komplexe Beverly Grande v lokalite Arjan je na predaj 3- izbový byt. Termín dokončenia projektu je v prvom kvartáli 2027. Bývanie je navrhnuté tak, že bezproblémovo spája pokoj prírody so sofistikovanosťou mestského života. Je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu, a ponúka priestor, kde sa spája pohodlie, štýl a komunitné bývanie.

Súčasťou vybavenia je plážový bazén, eellness (sauny, jacuzzi, zen záhrada, joga terasa), aqua Kids zóna s vodnou šmýkačkou, BBQ zóna a vonkajší rodinný lounge, špičková fitness zóna s vonkajšou posilňovňou, systém pre inteligentnú domácnosť a EV nabíjacie stanice, ako aj viacúčelové priestory (kino, detské ihrisko, joggingová dráha). Projekt je možné financovať na splátky – 60% počas výstavby a 40% po dokončení projektu.

^{Zdroj: Mgr. Tatiana Gašparová – RealiTana}

Prémiové ekologické apartmány v Dubaji Jumeirah Village Circle (JVC)

Apartmány na predaj v Jumeirah Village Circle sa nachádzajú 2 minúty chôdze od nákupného centra Circle Mall, 10 minút jazdy autom od Dubai Marina a Mall of Emirates a 15 minút jazdy autom od centra Dubaja. Oblasť, v ktorej sa apartmány nachádzajú, je veľmi vhodným projektom pre investorov aj pre tých, ktorí tu chcú bývať, pretože ide o obľúbenú oblasť, kde krátkodobí alebo dlhodobí návštevníci Dubaja hľadajú nájomné domy.

Nový projekt pozostáva z 2 veží s 50 poschodiami a zahŕňa 165 garsóniek, 264 apartmánov s 1 spálňou, 165 apartmánov s 2 spálňami, 32 apartmánov s 3 spálňami a približne 4000 m2 kancelárskych priestorov. Maimoon Gardens je budova so zeleným konceptom. Nájdete v nej špeciálny filtračný systém zabezpečujúci čistý vzduch, plochy na pestovanie zeleniny s vertikálnymi záhradami, vnútornými riešeniami na recykláciu a zhodnocovanie odpadu a používaním čistenej vody.

Súčasťou projektu je domáca nabíjacia stanica, kalistenický pracovný priestor, priestor na jogu, ihrisko na bedminton, squash, stolný tenis, bazén, priestor na grilovanie, detské ihrisko, klub zdravia so saunou a parnou saunou. Každý z prémiových apartmánov je vybavený autonómnym systémom inteligentnej domácnosti, ktorý zabezpečuje bezpečnosť a úsporu energie, a všetky apartmány sa budú dodávať kompletne zariadené.

^{Zdroj: Reality Bratislava, s.r.o.}

Štúdiový apartmán v projekte Aqua Dimore

Apartmán s výmerou 45 m2 sa nachádza v lokalite Science Park. Dokončenie projektu od renomovaného developera Vincitore je naplánované na december 2026. Hlavnou dominantou projektu je že každý apartmán disponuje vlastným bazénom na balkóne. Developer poskytuje niekoľko platobných plánov- asi najzaujímavejší je platobný plán 1% so sumy apartmánu každý mesiac a to úplne bez úročne po celú dobu. Apartmán sa predáva kompletne zariadený.

^{Zdroj: Mezei&Mezei s. r. o.}

Apartmán v exkluzívnej rezidencii Sunset Bay, Dubaj

Sunset Bay od Imtiaz predstavuje bývanie, ktoré dokonale spája eleganciu a prírodné krásy pobrežia Dubaja. Tento architektonický skvost je určený pre tých, ktorí hľadajú špičkový životný štýl pri mori. Sunset Bay je perfektné miesto na bývanie aj investíciu.

Rezidencia je strategicky umiestnená v lokalite Dubai Islands, ktorá je ideálna pre tých, ktorí túžia po luxusnom životnom štýle v srdci Dubaja. Miesto ponúka jedinečnú kombináciu prírodných krás a moderných inovácií. Každý deň si tu vychutnáte úchvatné západy slnka priamo z Vášho apartmánu a určite oceníte aj špičkovú infraštruktúru.

V ponuke na predaj sú 2, 3 a 4- izbové apartmány. Súčasťou vybavenia je rooftop infinity bazén s panoramatickým výhľadom, outdoor kino pre nezabudnuteľné filmové večery, jacuzzi pre maximálny komfort, outdoor joga pre uvoľnenie tela a mysle, BBQ zóna, gym vybavený modernými trenažérmi a detské ihrisko.

^{Zdroj: DOMOV PRE MŇA s.r.o.}

---

Nemáte ešte bezplatné konto na Nehnuteľnosti.sk?

Vďaka nemu si môžete vyhľadávať nehnuteľnosti presne podľa vašich zadaných kritérií. Keď pribudne na našom portáli podobný inzerát, zašleme vám ho, aby ste o svoju prípadnú budúcu nehnuteľnosť neprišli a nepredbehli vás ostatní kupujúci. Aj takto získate prehľad o realitnom trhu na Slovensku.

---

Zdroj: Finreport.sk, Aktuality.sk, Move-homes.com