Prechádzka po meste alebo sobotné kosenie? Keď si vyberáte medzi bytom a domom, musíte si najskôr usporiadať priority

V článku sa dozviete:

● aké sú výhody bývania v dome a v byte,

● na čo všetko by ste mali myslieť pred kúpou nehnuteľnosti,

● aké skúsenosti majú naši čitatelia a čo považujú za najzásadnejšie problémy,

● ako prepočítať skryté náklady na auto a údržbu, ktoré môžu pohltiť ušetrené peniaze,

● či je pre vás vhodnejšie bývanie v byte alebo dome.

---

Ranná káva na terase verzus nekonečné zápchy a kosenie trávnika. Výber medzi domom a bytom v praxi neraz vyzerá ako súboj romantických predstáv a tvrdej reality.

Nehnuteľnosti.sk spolu s odborníkmi prinášajú reálny pohľad na to, čo skutočne zahŕňa bývanie na predmestí a aké alternatívy dnes dominujú na trhu.

Z domu do bytu a naopak

Daniel prežil detstvo na jednej z tých tichých ulíc v Piešťanoch, kde život plynul pomalšie a priestor nebol luxusom, ale samozrejmosťou. Vyrastal vo veľkom, dvojposchodovom rodinnom dome so záhradou, kde si každý člen rodiny dokázal nájsť svoje vlastné útočisko. 

Keď sa pred rokmi presťahoval do Bratislavy za prácou, život v byte si nedokázal ani predstaviť. Prvé mesiace medzi štyrmi panelovými stenami opisuje ako boj s klaustrofóbiou.

„Najprv som pri každej príležitosti utekal domov do Piešťan. Cez víkendy som skrátka odmietal zostávať zatvorený v byte, ťahalo ma to na vzduch, k rodičom, do detskej izby, ktorá bola vo veľkosti môjho bytu v hlavnom meste,“ spomína na neľahké začiatky.

Po čase si však na mestské tempo zvykol a dnes, s odstupom času, sa už na svojej vtedajšej „mestskej kríze“ už iba dobre baví. „Život v dome, so všetkou tou starosťou okolo neho, si neviem predstaviť. Mojou najväčšou úlohou je zapnúť robotický vysávač, dať riad do umývačky a zaliať bazalku v kvetináči,“ usmieva sa 31-ročný Daniel, ktorý našiel svoj nový domov práve v mestskom byte.

Takýto posun od túžby po priestore k túžbe po pohodlí nie je ojedinelý. Riaditeľ realitnej kancelárie Directreal a viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS) Marián Paták potvrdzuje, že pre mnohých ľudí je dnes kľúčový komfort a bývanie, ktoré ich nebude zaťažovať. „Dom si vyžaduje starostlivosť, ktorú v byte jednoducho nemusíte riešiť,“ vysvetľuje.

Pokoj a ranná káva v záhrade sú na nezaplatenie

Na druhej strane však stojí veľká časť klientov, ktorá má podľa Patáka veľmi pozitívnu, miestami až romantickú predstavu o bývaní v dome. „Záhrada, ticho, vlastný priestor, deti na dvore. Tieto predstavy sú silné a často sú aj hlavným impulzom, prečo začnú o dome uvažovať,“ hovorí skúsený maklér. 

Presne tieto motívy viedli k zmene aj našu čitateľku Simonu, ktorá celý život prežila v bratislavskej Petržalke medzi vysokými panelákmi na betónovom sídlisku. Po svadbe s manželom Karolom žili necelý rok v byte, no oboch ich lákalo bývanie v dome. Keďže nehnuteľnosť v Bratislave si nemohli dovoliť, začali hľadať ďalej od hlavného mesta. 

„Napokon sme si kúpili dom v Galante. Plánujeme rodinu, tak sme chceli väčší priestor. Ráno pijeme kávu na terase, večer, keď zapadne slnko, polievame záhradu. Máme nasadené všetko, od hrášku cez figy až po melóny,“ smeje sa Simona, ktorá hovorí, že práca v záhrade po celom dni v kancelárii je pre ňu dokonalým relaxom. 

Podľa realitných maklérov je totiž zásadnou výhodou domu najmä pokoj, súkromie a väčší priestor, čo je pre mnohé rodiny kľúčové, a to najmä v období, keď majú malé deti.

---

Prečítajte si aj: Väčšia rodina, väčšie bývanie: Na čo si dať pozor, keď sa rozrastá vaša rodina a hľadáte nové bývanie?

Dva silné tábory

Sťahovanie za slobodou v podobe rodinného domu so sebou však prináša aj daň v podobe straty mestskej spontánnosti. Odborník Marián Paták vysvetľuje, že presun mimo mesta zásadne mení rytmus života.

Z vecí, ktoré ľudia žijúci v meste robia prirodzene – či už ide o stretnutia s priateľmi, športové, alebo kultúrne vyžitie alebo kávu v centre –, sa zrazu stávajú precízne plánované aktivity. K tomu sa pridáva dochádzanie, ktoré v realite často zaberie oveľa viac času, než klienti pôvodne očakávali.

O tom, že táto dilema rozdeľuje Slovensko na dva silné tábory, sme sa presvedčili aj na sociálnych sieťach. Naša výzva vyvolala búrlivú diskusiu plnú protichodných názorov. Ukázala však jednu zásadnú vec: kým jedna skupina ľudí vníma prácu okolo domu ako dokonalú psychohygienu, pre druhú je predstava víkendového kosenia a údržby doslova nočnou morou.

Mnohí diskutujúci sa zhodli na tom, že okolo domu je veľa práce a ak v ňom človek nebodaj ostane sám, život sa stáva poriadne náročným. Neraz je preto nútený prosiť o pomoc rodinu, známych či vyučených majstrov. 

„Žila som 50 rokov v dome. Keď som ostala sama, predala som ho. Výhoda je záhradka a grilovanie. Je to fajn, keď ste mladý, no ja už nevládzem všetko robiť,“ napísala nám na sociálnych sieťach čitateľka Eva, ktorá dodala, že v byte je dnes maximálne spokojná.

Bývanie v činžiaku už dlhé roky vyhovuje aj pani Andrei s manželom, podľa ktorej má dom síce svoje nesporné výhody, no nesie so sebou aj príliš veľa povinností.

S týmto názorom sa nestotožňuje čitateľ Boris, ktorý byt označuje za „králikáreň“, zatiaľ čo život v dome vníma ako skutočnú slobodu. Súhlasí s ním aj komentujúca Eva, ktorá celý život prežila v dome, no posledný rok skúša život v byte a naráža na realitu bytovkového spolunažívania.

„Susedia nado mnou sú veľmi hluční. Bolo mi povedané, že si mám zvyknúť,“ opisuje nepríjemnú realitu mladá žena, ktorá musí mať nonstop pustenú televíziu, aby nepočula hluk prichádzajúci z poschodia.

Ako už načrtli naši čitatelia, susedia sú pre pokojné bývanie kľúčovým faktorom, keďže v oboch prípadoch – ako v dome, tak i v byte – žijete v ich tesnej blízkosti.

Kým v byte sa musíte zmieriť s tým, že občas presne viete, čo má rodina nad vami na obed a kedy perie či vysáva, ani dom na predmestí vám automaticky nezaručí absolútnu izoláciu. Sused odvedľa totiž môže v nedeľu o siedmej ráno pokojne zapnúť cirkulárku meter od vašej spálne, čím vám dokáže ľahko znechutiť celú životnú investíciu za stovky tisíc eur. 

Keď nerozhodujú sny, ale čas a peniaze

Ak sa napokon predsa len rozhodnete pre kúpu domu, odborníci radia nepodceniť lokalitu. Nezabudnite sa ísť do vybraného mesta či satelitu pozrieť ako cez víkend, tak aj počas bežného týždňa. Kým v sobotu a v nedeľu sú cesty prázdne a navigácia vám ukazuje príjazd do práce za príjemných 20 minút, pondelkové ráno vám môže pripraviť nepríjemné prekvapenie.

„Ľudia žijúci v satelitoch okolo Bratislavy často zistia, že veľkú časť dňa trávia v aute, dopravnom prostriedku. Ráno škola, práca, poobede krúžky, večer prípadné zápchy. Je potrebné pripraviť sa na to, že s kúpou domu mimo mesta sa mení aj celkový životný štýl,“ menuje Ivan Babušík, partner realitnej kancelárie Bosen Group. Zároveň však dodáva, že mnohí záujemcovia to s ohľadom na rodinný život nevnímajú negatívne.

S dochádzaním je však spojená aj ekonomická stránka veci. Hovorí sa, že čas sú peniaze, a v tomto prípade to platí dvojnásobne. Ak rodina kvôli bývaniu za mestom potrebuje druhé auto, rapídne stúpajú náklady nielen na pohonné hmoty, ale aj na servis, poistenie či amortizáciu (postupné znižovanie hodnoty) vozidiel. To, čo rodina ušetrila na lacnejšej nehnuteľnosti mimo mesta, tak v konečnom dôsledku často prejazdí v priebehu jedinej dekády.

Kľúčové sú preto samotné priority a očakávania, ktoré rodiny od svojho bývania majú. Naša čitateľka Simona z Galanty však uzatvára, že napriek dochádzaniu do Bratislavy jej to za ten komfort v dome stojí. „Cez zimu chodíme s manželom do Bratislavy autom a zvyšok roka využívame vlak. Toto nebolo pre nás mínus, v Galante máme reštaurácie, kaviarne, služby, obchody,“ dodáva na záver.

Rýchly test: Ste typ do domu alebo do bytu?

Rozhodovanie medzi bytom a domom nie je len o peniazoch, ale najmä o vašom životnom štýle. To, čo je pre jedného vysnívaný relax, môže byť pre druhého nočná mora.

Pripravili sme pre vás 5 praktických situácií. Pri každej otázke si úprimne vyberte možnosť A alebo B, ktorá vás najviac vystihuje. Zapamätajte si, ktorá možnosť u vás prevládala, a na konci sa dozviete, či je pre vás vhodnejšie bývanie v dome alebo v byte.

1. Ako vyzerá vaše ideálne sobotné ráno?

A) Zamknem dvere a idem na kávu do mesta, na výlet, alebo celý deň preležím na sedačke pred dobrým seriálom. Moja starostlivosť o bývanie sa začína a končí upratovaním obývačky.

B) Vstanem, oblečiem si pracovné oblečenie a idem kosiť trávu, čistiť odkvapy alebo natierať plot. Manuálna práca okolo bývania je pre mňa psychický relax.

2. Ako zvládate prítomnosť cudzích ľudí vo vašom okolí?

A) Susedia mi neprekážajú, beriem ich ako súčasť života. Prežijem občasný plač detí, hluk z chodby aj nedeľné „klepanie“ rezňov. Kompromis mi nerobí problém.

B) Potrebujem svätý pokoj, ticho a absolútne súkromie. Predstava, že mi niekto dupe nad hlavou alebo ma vidí z balkóna, ma úprimne desí.

3. Čo urobíte, keď sa doma niečo pokazí (napr. zateká strecha)?

A) Zdvihnem telefón, zavolám správcovi bytovky a nič viac neriešim. Náklady sa zaplatia z fondu opráv a ja nemám žiadne starosti.

B) Vyhrniem si rukávy a idem to opraviť sám, prípadne obvolávam remeselníkov. Viem, že som sám sebe správcom, údržbárom aj finančným riaditeľom a všetko platím z vlastného vrecka.

4. Ako si predstavujete každodennú logistiku a dopravu?

A) Chcem mať všetko poruke – škola, škôlka, potraviny, lekár aj kaviareň ideálne v pešej dostupnosti alebo pár minút MHD. Auto chcem využívať minimálne.

B) Nevadí mi dochádzanie ani zápchy. Som zmierený s tým, že budem robiť „rodinného taxikára“ a rozvážať deti po krúžkoch, ak za to získam bývanie mimo mestského ruchu.

5. Koľko osobného priestoru potrebujete k životu?

A) Stačí mi obmedzený priestor, ak je útulný. Nepotrebujem skladovať zbytočnosti, nemám veľkých psov a namiesto grilovačky na záhrade zájdem radšej s priateľmi do parku alebo reštaurácie.

B) Potrebujem dýchať. Chcem mať možnosť vyjsť ráno von v pyžame s kávou v ruke, snívam o psovi, grilovačkách s priateľmi alebo o záhradnom domčeku na náradie.

VYHODNOTENIE TESTU

Prevaha odpovedí A: Ste rodený bytový typ

Mestský komfort, sloboda a minimálne starosti – to je váš svet. Dom by bol pre vás pravdepodobne skôr „guľou na nohe“ a víkendové povinnosti okolo neho by vás oberali o energiu. Vyžívate sa v tom, že po práci máte svätý pokoj a váš čas patrí len vám, nie údržbe nehnuteľnosti.

Prevaha odpovedí B: Ste telom aj dušou domový typ

Potrebujete priestor, autonómiu a nevadí vám, že dom je nikdy nekončiace hobby. Ste pripravení investovať energiu (aj financie) do vlastného kráľovstva výmenou za to, že vám nikto nedupe nad hlavou a ráno môžete piť kávu vo vlastnej záhrade. V byte by ste sa skôr či neskôr cítili ako v klietke.

Zhrnutie

Rozhodovanie medzi životom v dome a v byte nie je len o financiách, ale predovšetkým o voľbe životného štýlu a ochote robiť kompromisy.

Neexistuje pritom univerzálna správna voľba. Kľúčom k spokojnosti je reálne zhodnotenie vlastných časových aj fyzických možností a jasné nastavenie rodinných priorít ešte pred samotnou kúpou.

---

Tip na záver: Vypočujte si náš podcast, v ktorom šéf dátového oddelenie a inovácií portálu Nehnuteľnosti.sk Branislav Boďa vysvetľuje, prečo Slováci až trojnásobne viac preferujú mestské bývanie.

• 
  Prechádzka po meste alebo sobotné kosenie? Keď si vyberáte medzi bytom a domom, musíte si najskôr usporiadať priority
• 
  Umelá tráva v záhrade a na terase: Prečo si ju vyberajú moderné domácnosti a čo by ste mali vedieť pred kúpou?
• 
  Rodinné domy v Bratislave a okolí za rozumnú cenu: Najlepšie ponuky do 300 000 eur