RK RealityDS Vám ponúka na predaj zaujímavý INVESTIČNÝ POZEMOK O ROZLOHE 2612 m2, S DOMOM (4 izb. vidiecky typ rodinného domu), situovaný v zastavanej časti obce Vrakúň, kat. územie Nekyje na Ostrove, okres Dunajská Streda, na 35 min. od Bratilslavy, na 5 min. od Dunajskej Stredy a na 18 min. od Šamorína. Dom je postavený na rozsiahlom rovinatom pozemku, s rozlohou 2612 m2. Vzhľadom na veľkosť pozemku sme požiadali obec o ÚPI na predmetné parcely. FUNKČNÉ VYUŽITIE predmetného pozemku v kat. Nekyje na Ostrove: Podľa vyjadrenia obecného úradu Vrakúň v ÚPI zo dňa 06.06.2025 (k nahliadnutiu v RK), parcely v Regulatíve pre zastavané plochy s označením Z1 – nadmerné záhrady, sú zahrnuté do schváleného právoplatného územného plánu obce zo dňa 15.12.2022 a sú určené na zastavanie RD, s prislúchajúcou vybavenosťou – garáže, drobné stavby, za nasledovných podmienok: - cez dvor existujúceho RD realizovať výstavbu neverejnej cestnej komunikácie (príjazdovej cesty) - minimálna výmera pozemkov pre RD v zastavaných plochách s označením Z1 (nadmerné záhrady) je stanovená v rozsahu 600 m2/1 RD s 1 b.j. + 200 m2 na každú ďalšiu b.j., - max. podlažnosť (počet NP) je 1 NP plus podkrovie, resp. ustúpené podlažie, - max zastavanosť 0,35%, ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Dom je toho času obývaný majiteľkou, v aktuálnom technickom stave obyvateľný, vhodný na: - trvalé bývanie, pripravený aj na prípadnú ďalšiu rekonštrukciu podľa nových predstáv a potrieb nového vlastníka, - víkendové sídlo, - vhodná investičná príležitosť vzhľadom na veľkosť pozemku, viď funkčné využitie. DOM bol postavený v r.1960, prešiel postupne viacerými rekonštrukciami v r. 1971, 1985 a posledná väčšia bola v r. 2012. MATERIÁL a vybavenie domu: dom bol postavený v 60-tych rokoch. Nie je podpivničený. Podľa informácií od majiteľa bol dom postavený z pálených tehál, v prednej pôvodnej časti domu nevylučuje miešané tehly. EXTERIÉR: r. 2012: Dom má hrubé obvodové múry (50cm), je čiastočne zateplený. Strecha škridlová pôvodna repasovaná, spolu s rýnami, Povala čiastočne pochôdzna – betónový poter, doskovanie, odizolovaná minerálnou vlnou (nad chodbou, kuchyňou, obývacou izbou). V r. 2022 nové plastové vchodové dvere, taktiež plastové okná s vnútornými žaluziami a sieťkami. INTERIÉR: V r. 2012 väčšia rekonštrukcia WC, kúpeľne, odtok vody, príprava pre plynové kúrenie - rozvody kúrenia, radiátory. Menili sa podlahy - v predsieni, na chodbe, v kúpeľni, WC a kuchyni dlažba, v izbách laminátové parkety. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru taktiež v r. 2012, s kombinovaným šporákom, digestorom. V kúpeľni je sprcha, vaňa, umyvadlo. V samostatnom WC je prípojka pre automatickú pračku. V kuchyni, obývacej izbe a kuchyni sú znížené sádrokartónové stropy. V zadnej časti domu je možné po rekonštrukcii vytvoriť samostatnú bytovú jednotku. Teraz sa využíva ako sklad, letná kuchynka. Zastavaná plocha domu bez zadnej terasy je 143 m2, DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: Dom je podlhovastý, v tvare L, dve zastrešené terasy, z boku a zo zadnej strany domu. Vstup do domu je z boku do vstupnej chodby, dve samostatné izby do ulice, orientované na S-SV, jedna prechodná izba, kuchyňa s jedálňou, veľká kúpeľňa, samostatné WC, s prípojkou pre pračku, obývacia izba s krbom s prieduchmi, dvere na zastrešenú terasu, z ktorej sú dvere do kotoľne (špajze), aj letnej kuchynky s vlastnou terasou smerom do záhrady (J-JZ). INŽINIERSKE SIETE: elektrina 220/380V, voda mestská, vlastná studňa s čerpadlom, plynové ÚK, bojler, kondenzačný plynový kotol, zn. VIESSMANN (r. 2021), krb s prieduchmi v obývacej izbe, v zadnej časti domu v letnej kuchynke sú krbové kachle, napojené na komín. Verejná kanalizácia je pred domom, možnosť napojenia sa, vlastná žumpa, internet, TV cez optický kábel Orange, Slovanet, DIGI. POZEMOK: rozloha 2612 m2, predná časť, prevažne využívaná na relax, jazierko, tráva, je oplotený pletivom, až na kúsok chýbajúceho oplotenia z ľavej strany pozemku. Parkovacia plocha pred bránou so zámkovou dlažbou pre dve autá. Možnosť parkovania aj vo dvore pre viacej áut, kovaná brána a bránka. Na pozemku je drevená búda pre náradie, betónová plocha pre bazén a predprípravou pre WC a sprchu. V zadnej časti sú ovocné stromy, kríky – orech, slivky, ruže, agát. OBEC: VRAKÚŇ leží len na 5 minút autom od Dunajskej Stredy, kde je bohatá občianska vybavenosť. Obec má približne 2800 obyvateľov a je tu veľmi slušná občianska vybavenosť – športové ihriská, futbalový štadión s tribúnou, detské ihrisko, základná a materská škola, park s jazerom, kaviarne, obchody, reštaurácie, známy poľovnícky zväz a všetky potrebné služby pre spokojný život miestnych obyvateľov. Obec je obklopená peknou prírodou, množstvom zelene. Výborná dostupnosť do Bratislavy autobusovou a vlakovou dopravou z Dunajskej Stredy, rýchlostnou cestou R7D4. Kúpna cena investičného pozemku s domom - 80,40,-€/m2 ´= celková kúpna cena =210.000,-€ Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Práva vyhradené Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK RealityDS vám z poverenia majiteľa ponúka pozemok s rekreačnou chatou priamo pri vode v obľúbenej lokalite Potônske Lúky. Pozemok s rozlohou 533 m² sa nachádza v prvej línii pri vode – s vlastným vstupom do vody, upraveným nájazdom pre loďku a mólom. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinný oddych, rybolov, vodné športy či tichý únik do prírody. ROZMERY A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: • Rozloha pozemku: 533 m² • Rozmery chaty: 6,5 m × 5,18 m = 33,67 m² • Rozmery terasy: 2,55 m × 6,20 m = 15,81 m² • Základy: betónové • Konštrukcia: oceľová nosná konštrukcia so sadrokartónovým opláštením • Zateplenie: penová izolácia, vonkajší obklad z tatranského profilu • Strecha: nová zinková krytina (realizovaná na jeseň 2024) • Okná: drevené okná s vonkajšími roletami INTERIÉR CHATY: Dispozične pozostáva z jednej veľkej miestnosti o výmere 33,67 m², ktorá slúži ako denný aj nočný priestor. Nachádza sa tu posteľ, kuchynský kút a stále je dostatok priestoru aj pre rozkladací gauč alebo viac lôžok. Súčasťou je aj samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Z vonkajšej strany sa nachádza technická miestnosť, ktorá je pozdĺž celej chaty. Priestor je možné využiť na odkladanie náradia, alebo na uskladnenie napríklad kanoe. • Elektrina: 220/380 V • Kúrenie: elektrický radiátor • Ohrev vody: 25 l elektrický bojler • Varenie: elektrická platnička alebo možnosť plynovej bomby • Odpad: žumpa • Voda: vlastná studňa EXTERIÉR A POZEMOK: Pozemok je rovinatý, upravený, s výsadbou trávnika a lemovaný stromami, ktoré poskytujú príjemný tieň a súkromie. Priamo pri vode sa nachádza mólo a nájazd pre loďku, vyspádovaný tak, aby sa dala loď jednoducho spúšťať aj vyťahovať. Na pozemku sa nachádza detský domček so šmykľavkou, hojdačky a trampolína, ktoré ostávajú novému majiteľovi. Celý areál sa nachádza v súkromnej, uzavretej ulici s uzamykateľnou vstupnou bránou, čo zaručuje maximálnu bezpečnosť a pokoj. OKOLIE A OBEC POTÔNSKE LÚKY: Potônske Lúky sú tichá a pokojná obec nachádzajúca sa v okrese Dunajská Streda, v blízkosti rekreačnej oblasti Dunajských ramien. V obci žije približne 350 obyvateľov. Lokalita je známa krásnou prírodou, možnosťami rekreácie pri vode a výnimočnou dostupnosťou do väčších miest: • Dunajská Streda: 18 km • Bratislava: 45 km • Gabčíkovo: 15 min autom • Rakúsko / Maďarsko: dostupné do 30–40 min VOĽNOČASOVÉ MOŽNOSTI: • Cykloturistika: značené cyklotrasy vedúce na Čiernu Vodu, do Orechovej Potône či Gabčíkova • Malkia Park (iba pár minút autom) – záchranné centrum pre šelmy a exotické zvieratá • Slovakia Ring – motoristický okruh v Orechovej Potôni, ideálny pre nadšencov športových áut • Vodné športy – paddleboarding, člnkovanie, rybolov a kúpanie • Okolie Dunaja – bohaté na prírodné krásy, možnosti výletov a piknikov ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Ak hľadáte útočisko priamo pri vode, kde si oddýchnete od každodenného zhonu a zároveň si užijete bohaté možnosti voľnočasových aktivít, táto nehnuteľnosť je určená práve vám. Spojenie prírody, súkromia a dostupnosti robí z tejto ponuky ideálne miesto pre víkendový dom, ale aj dlhodobý pobyt. Celková cena nehnuteľnosti 149 000,- € Riešenie hypotekárneho úveru, porovnanie bánk a kompletný právny servis sú pre nás samozrejmosťou. Bližšie informácie a dohodnutie termínu obhliadky získate na telefónnom čísle: 0904 490 941 – Patrícia Vargová (Majorošová) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK RealityDS ponúka na predaj 5,5 izbový energeticky úsporný pasívny drevodom s nadštandardným vybavením a mimoriadne nízkymi nákladmi na bývanie. Dom je navrhnutý tak, aby spájal komfort rodinného života, moderné technológie a vysoký štandard použitých materiálov. Vďaka premyslenej dispozícii poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu a svojou polohou patrí medzi atraktívne nehnuteľnosti v rámci mesta. Dom bol skolaudovaný v roku 2017, disponuje celkovou podlahovou plochou 295 m² (úžitková plocha 220 m²) a nachádza sa na pozemku o výmere 621 m². DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: vstupná hala, hosťovské WC, obývacia izba s krbom, zimná záhrada s dverami na terasu, kuchyňa, komora, práčovňa, pracovňa a dvojgaráž, spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou, detská izba so šatníkom a kúpeľňou. Poschodie: veľká izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, povala. STAVBA A MATERIÁL - Pasívna drevostavba s drevenou nosnou konštrukciou a špičkovou izoláciou - Hrúbka obvodových stien: 435 mm (kombinácia kamenného obkladu, grafitového polystyrénu a fúkanej celulózy) - Vnútorné steny: 180 mm, viacvrstvové s akustickou aj tepelnou izoláciou - Základová doska uložená na penovom skle so zvýšenou tepelnou ochranou - Strecha s krytinou BRAMAC, oplechovanie z medi - Drevené EURO okná s trojsklom, bezpečnostné vchodové dvere - Garážová brána HÖRMANN - Podlahy v dome sú kombináciou drevených parkiet a keramickej dlažby INŽINIERSKE SIETE A TECHNOLÓGIE - Podlahové vykurovanie HEATFLOW s možnosťou regulácie v každej izbe - Krbové kachle s výmenníkom - Rekuperácia vzduchu HELIOS - Tepelné čerpadlo na ohrev vody - Energetický certifikát: A - Dom je pripojený na verejnú kanalizáciu a vodovod INTERIÉR A VYBAVENIE Hlavný vchod do domu je z prednej strany domu, priamo do priestrannej vstupnej haly, kde sa nachádza schodisko vedúce na poschodie a samostatné hosťovské WC. Súčasťou domu je aj dvojgaráž s bránkou na DO. Dominantou domu je obývacia izba, vybavená krbom s talianskymi kachľami s výhrevnou vložkou a komfortnou sedačkou (nie je v cene), pričom svojím otvoreným riešením plynulo nadväzuje na nádhernú zimnú záhradu so vstupom na terasu a kuchyňu. Kuchyňa je veľmi pekná, priestranná, s drevenou kuchynskou linkou na mieru, s mramorovou pracovnou doskou pôsobí nadčasovo a je doplnená kvalitnými spotrebičmi značiek SMEG a STEEL vrátane indukčnej varnej dosky, vstavanej rúry, mikrovlnnej rúry, umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. V kuchyni sa nachádza aj špajza a práčovňa. Rodičovská spálňa poskytuje súkromie a pokoj, a priamo nadväzuje na walk-in šatník a vlastnú kúpeľňu so značkovou sanitou. Detská izba je riešená moderne a prakticky, disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou. Pracovňa slúži ako ideálny priestor na home office. Kúpeľne sú celkovo tri a spolu s hosťovským WC tvoria nadštandardný počet sanitárnych miestností. Sú vybavené modernými obkladmi, kvalitnou sanitou značky Villeroy & Bosch a úložným priestorom. Na poschodí sa nachádza samostatná izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ktorá slúži ako hosťovská izba a poskytuje komfortné ubytovanie pre návštevy. Dom sa predáva bez hnuteľného zariadenia. V cene nehnuteľnosti sú všetky zabudované veci a zelený starožitný nábytok v zimnej záhrade. POZEMOK - Celková výmera: 621 m² - Rovinatý, slnečný a kompletne udržiavaný pozemok, poskytujúci dostatok súkromia, s peknou parkovou úpravou, - Predná časť s parkovacou plochou so zámkovej dlažby a dvojgarážou - V zadnej časti pozemku sa nachádza záhradný domček s prístreškom a veľkým grilom - Pekne udržiavaný trávnik, množstvo okrasných drevín, kríkov, tují, ruží, poskytuje ideálne miesto pre rodinné aktivity či odpočinok, ponúka dostatok súkromia, - K dispozícii sú dve terasy (6 m² a 20 m²) s orientáciou na juh, ktoré rozširujú obytný priestor domu LOKALITA Dom sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite v centrálnej časti Šamorína. Všetko potrebné máte na dosah – od obchodov, reštaurácií, materských a základných škôl až po zdravotnú starostlivosť. Do centra mesta sa dostanete pohodlne pešo za pár minút. V tesnej blízkosti sa nachádza športovo-rekreačný areál x-bionic sphere, ktorý ponúka možnosti športu, wellnessu aj relaxu pre celú rodinu. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Tento moderný 5,5-izbový montovaný dom predstavuje spojenie komfortného bývania s najnovšími technológiami v pokojnom prostredí vidieka. Veľkorysé priestory, spáľne s kúpeľňami a WC ponúkajú vysoký štandard a maximálne pohodlie pre náročnejšieho klienta. Lokalita spája kľud a blízkosť prírody s bohatou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy, vďaka čomu je dom ideálnou voľbou pre moderné rodinné bývanie. Celková cena nehnuteľnosti – 569 900,- € Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043, Mgr. Patrícia Vargová (Majorošová) 0904490941 Text, 3D prehliadky, videá a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK ReaityDS Vám ponúka na predaj veľmi pekne a prakticky riešenú 4 izbovú novostavbu RD, typu Bungalov, situovanú v lukratívnej novovybudovanej časti Dunajskej Stredy, v East Village, vzdialenej len na päť minút autom od centra Dunajskej Stredy a na 20 minút od rýchlostnej cesty R7D4. PRÁVNY STAV: Dom sa predáva v stave ŠTANDARD, je skolaudovaný, zapísaný na liste vlastníctva ako rodinný dom, s prideleným súpisným číslom. Možnosť riešenia hypotekárneho úveru a dom je pripravený na bývanie, bez potreby ďalšej investície. Rok výstavby 2019 - zastavaná plocha 108 m2 + krytá terasa 15m2, - úžitková plocha 87 m2, - pozemok 621 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: hlavný vchod je z prednej strany domu: - závetrie - 3,65 m2 - zádverie - 5,39 m2 - chodba - 5,40 m2 - technická miestnosť -1,25 m2 - samostatné WC - 1,75 m2 - izba č.1 - 12,35 m2 - izba č. 2 - 12,42 m2 - izba č. 3 - 9,75 m2 - obýv. Izba - 20,68 m2 - kuchyňa - 8,32 m2 - kúpeľňa s WC - 5,89 m2 - terasa - 12,83 m2 --------------------------------- Celková plocha miestností =99,68 m2 MATERIÁL A VYBAVENIE DOMU: Bol postavený z kvalitnej brúsenej tehly, zn. LEIER, hrúbky 25cm, 11,5 cm vnútorné priečky. Dom zateplený 18 cm polystyrénom, 5 – komorové plastové okná s izolačným trojsklom, zn. KBE, vonkajšie el. rolety na DO, plastové bezpečnostné vchodové dvere, balkonové dvere v obývačke. Strecha betónová strešná krytina, zn. TERRAN, izolácia strechy minerálnou vlnou, stropná izolácia 20 + 5cm sklenou vatou, podlahová izolácia 8cm polystyrén + poter , povala pochôdzna, vhodná ako úložný priestor (15 m2). Ďalej sklopný rebrík na povalu, 100 L bojler, interiérová kvalitná omietka, fasádna omietka, 2 x WC, klimatizácia, príprava pre krb. INŽINIERSKE SIETE: elektrina 220/380V, elektrické podlahové kúrenie, termostat v každej miestnosti, mestská voda, vlastná studňa na polievanie, dom je napojený na verejnú kanalizáciu, plyn nie je. V dome internet, TV pripojenie. VYBAVENIE interiéru: kvalitné interiérové dvere so zárubňami v celom dome, celoplošné plávajúce parkety, dlažba, obklad v kúpeľni, kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom, WC v kúpeľni, aj samostatné pre hostí, klasická vaňa, 2 x umývadlo so skrinkou. Príprava pre alarm, v každej miestnosti termostat. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru, so zabudovanými spotrebičmi (digestor, elektrická varná doska, elektrická rúra, miesto pre zabudovanú chladničku s mrazničkou (chladnička je ale mimo linky) EXTERIÉR: Na fasáde vonkajší kvalitný tehlový obklad, fasádna farba biela, osvietenie domu, vonkajšia batéria, vonkajšie el. rolety na DO na oknách a terasových dverách. Ku domu prislúcha pozemok, o veľkosti 621 m2, s peknou parkovou úpravou – trávnik, okrasné dreviny, ovocné stromy, tuje po obvode pozemku, chodníky, veľká spevnená parkovacia plocha aj pre päť áut a dvojgaráž pre dve autá. Pozemok je oplotený novým bariérovým betónovým oplotením, s novou posuvnou bránou na DO, bránkou. PREČO PRÁVE TÁTO PONUKA: ponuka je vhodná pre štvorčlennú rodinku. Dom je dielom samotného staviteľa, ktorý dbal na praktickosť a nízke režijné náklady (cca 150,-€) pre potencionálneho majiteľa. Pre stavbu je charakteristické použitie kvalitných materiálov a kvalitná práca. LOKALITA: Dunajská Streda ponúka bohatú občiansku vybavenosť, lekárne, zdravotné zariadenie, nemocnica, škola, škôlka, nákupné centrum MAX, hypermarkety, kompletná sieť reštaurácii, bank.. Pre relax a voľnočasové aktivity je k dispozícii termálne kúpalisko s aquaparkom a wellness hotel s japonskými kúpeľmi. Množstvo podujatí a koncertov, tradičný žitnoostrovský jarmok. Obchvat Bratislavy R7 navádzač 13 km od mesta Dunajská Streda. Celková kúpna cena =259.900 € Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. Kontakt pre ďalšie info a obhliadky: Katarína Čepčeková +421 905758043, Mgr. Patrícia Vargová (Majorošová) +421 904490941 Text, fotografie, virtuálne obhliadky, videá v ponukách sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RealityDS vám ponúka moderne zariadený a okamžite obývateľný 2-izbový byt s balkónom v tichej lokalite Košúty – novovybudovaná ulica s rodinnými domami, len 5 km od Galanty. Tento svetlý byt sa nachádza na 1. poschodí trojbytového domu s charakterom rodinného bývania. Bol skolaudovaný v roku 2023, má výborné technické prevedenie – pálená tehla, zateplenie, podlahové elektrické kúrenie, vlastné merače, klimatizácia Samsung, kvalitné okná s elektrickými vonkajšími žalúziami a nízke režijné náklady (cca 90 €/mesačne vrátane internetu). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: - vstupná chodba so skrinkou a vešiakom (zostáva) - obývacia izba s kuchyňou, výstup na balkón s drevenou dlažbou a skleneným zábradlím - kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi: indukcia, rúra, mikrovlnka, umývačka, chladnička - rohová sedačka a obývacia stena (zostávajú) - kúpeľňa s WC, sprchovým kútom, umývadlom a prípojkou na práčku - samostatná slnečná izba s veľkou skriňou a posteľou (bez matracov) VÝHODY: - novostavba z roku 2023 - pokojné bývanie s atmosférou rodinného domu (iba 3 bytové jednotky) - nízke náklady – cca 90 €/mesačne vrátane internetu - klimatizácia, elektrické podlahové kúrenie, kvalitné žalúzie - parkovanie pred domom - krásne detské ihrisko v blízkosti - predáva sa čiastočne zariadený – možnosť okamžitého nasťahovania LOKALITA – KOŠÚTY: - 5 km od Galanty, cca 50 km od Bratislavy - rýchly prístup na D1, dostupnosť aj vlakom zo Sládkovičova alebo autobusom priamo z obce - v obci je kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, obchody, čerpacia stanica, pošta, kultúrny dom Celková cena nehnuteľnosti: 116 990 € Uprednostňujeme hotovostného klienta V prípade vážneho záujmu možnosť dohody. Kompletný právny servis a pomoc s financovaním zabezpečíme. Zavolajte ešte dnes: Patrícia Vargová (Majorošová) 0904 490 941 Fotografie a text sú autorským dielom RealityDS, s.r.o. Viac ponúk nájdete na: www.realityds.sk

RK RealityDS ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obci Malé Dvorníky, len 800 m od mesta Dunajská Streda. Dom stojí na pozemku o výmere 889 m² a je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromie a pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta. HLAVNÉ PARAMETRE: - zastavaná plocha: 104 m² - úžitková plocha: 269 m² - suterén: 61 m² - garáž: 30 m² - pozemok: 889 m² (z toho 785 m² záhrada a dvor) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE: zádverie, hala, obývacia izba, kuchyňa so špajzou a loggiou, samostatné WC, garáž POSCHOHDIE: 4 samostatné izby (2 s loggiou), hala, kúpeľňa, samostatné WC SUTERĚN: predizba, dielňa, sklad, kotolňa, vodáreň REKONŠTRUKCIE A VYBAVENIE - zateplenie obvodových múrov (2018) - oprava a izolácia strechy (2020) - plastové okná so sieťkami a žalúziami, elektrické vonkajšie žalúzie (diaľkové ovládanie) - laminátové parkety a keramická dlažba - plynový kotol Buderus, 2x klimatizácia na poschodí - videovrátnik, príprava na alarm INŽINIERSKE SIETE: elektrina – prípojka v dome plyn – napojený, funkčný kotol Buderus voda – vlastná studňa s revíziou, možnosť napojenia na obecný vodovod kanalizácia – žumpa (38 m³), možnosť pripojenia na obecnú kanalizáciu EXTERIÉR: Na dvore sa nachádza betónová žumpa, na ktorej je postavená drevená kôlňa o veľkosti 15 m2 a altánok, ktorý v zimných mesiacoch slúži aj ako prístrešok pre autá. Na dvore je položená zámková dlažba v tvare kruhu, ktorá môže slúžiť na bazén alebo trampolínu. V zadnej časti pozemku sa nachádza úžitková časť, ktorá slúži na pestovanie ovocia či zeleniny. Nachádza sa tam skleník, fóliovník, ovocné stromy ako broskyne, hurmikaki, figy, slivky, jablone a ovocné kríky ako maliny, čučoriedky, ríbezle, egreše, jahody, 4 rady hrozna. OKOLIE: Obec Malé Dvorníky sa nachádza približne 800 m od Dunajskej Stredy. Nájdete tu obchody, futbalové ihrisko a materskú a základnú školu s vyučovacím jazykom maďarským. Jednoduchá dostupnosť do okresného mesta Dunajskej Stredy zabezpečuje všetku občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Dom je vhodný pre rodinu s deťmi, nakoľko má priestranné izby a dostatočne veľký pozemok s možnosťou okamžitého nasťahovania sa. Okrem toho je táto nehnuteľnosť situovaná v tichej a bezpečnej lokalite, čo je ideálne pre pokojné rodinné životné prostredie. Kúpna cena domu = 234 990,- € Riešenie hypotekárneho úveru, porovnanie bánk a riešenie kompletného právneho servisu je pre nás samozrejmosťou. Bližšie informácie o byte a dohodnutie termínu obhliadky získate na telefónnom čísle 0904 490 941 - Patrícia Vargová (Majorošová). Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

Znalecký posudok v cene! + Návrh a vizualizácia modernej kuchynskej linky na mieru – s možnosťou okamžitej realizácie profesionálnou stolárskou dielňou po kúpe. Vizualizácia priestorov - prezrite si fotky, ako môže vyzerať Váš nový byt Hľadáte bývanie, ktoré spája výhody rodinného domu a bytu? Tento priestranný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 123 m² a vlastnou oplotenou záhradkou v kvalitnom ŠTANDARDE vám poskytne súkromie, priestor aj pohodlie, ktoré si vaša rodina zaslúži. MATERIÁL A VYHOTOVENIE • Strecha: odľahčená plochá strecha, hydroizolácia Fatrafol, stropná izolácia 40 cm • Obvodové murivo: tehly LEIER s výbornými tepelno- a zvukovoizolačnými vlastnosťami • Zateplenie: polystyrén 20 cm • Nosné múry: akustická tehla pre maximálne odhlučnenie • Okná: päťkomorové plastové okná Plast Tech s izolačným dvojsklom + vonkajšie elektrické rolety na diaľkové ovládanie • Vchodové dvere: plastové, bezpečnostné • Balkóny: dokončené zábradlie + francúzsky balkón z izby na 2. NP • Fasáda: hotová fasádna farba + tehlový obklad • Energetická trieda: certifikát „A – nízke náklady na bývanie DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: • vstupná chodba 6,30 m² • technická miestnosť s WC (bojler + prípojka pre práčku, sušičku) 2,97 m² • obývacia izba s prípravou pre krb 28,56 m² spojená s kuchyňou 6,26 m² • špajza 2,87 m² Poschodie: • schodisko 4,56 m², chodba 5,33 m² • šatník 2,28 m² • izba 12,40 m² s balkónom • izba 11,38 m² s balkónom • balkón 5,43 m² • izba 12,73 m² so šatníkom 2,39 m² a francúzskym balkónom • kúpeľňa 7,58 m² (sprcha, vaňa, WC, umývadlo) EXTERIÉR A POZEMOK Pozemok s rozlohou od 150m2. Dokončená zámková dlažba na parkovacej ploche pred domom (karirohož + betón) pre dve autá ku domu, chodníky, terénna úprava, oplotenie prislúchajúcej záhradky s bránkou. INŽINIERSKE SIETE • elektrina 220/380 V • elektrické podlahové kúrenie DEVI s termostatom v každej miestnosti (individuálne nastavenie) • mestská voda • verejná kanalizácia • príprava pre studňu PREČO PRÁVE TENTO BYT? • 123 m² moderného priestoru – dostatok miesta pre celú rodinu • Súkromná záhradka – ideálna na oddych, grilovanie či detské hry • 2 parkovacie miesta v osobnom vlastníctve – bez starostí s parkovaním • Novostavba – všetko čisté, nové, pripravené na nasťahovanie • Premyslená dispozícia – 3 samostatné spálne, veľká obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, úložné priestory • Profesionálny návrh kuchyne v cene – bonus, ktorý ušetrí čas aj peniaze LOKALITA – ŠAMORÍN • kompletná občianska vybavenosť: ZŠ, školy, nemocnica, lekári, obchody, služby • športovo-rekreačný rezort x-bionic sphere (Čilistovo) • jazero v Mliečne – raj pre rybárov • nové obchodné centrá len 300 m od domu • výborná dostupnosť: Bratislava – 23 km, Dunajská Streda, Senec – rýchlostná cesta D4R7 (1,5 km) Celková cena nehnuteľnosti - 259 500,- € – vrátane 2 parkovacích miest, znaleckého posudku a návrhu kuchyne BONUS V rámci projektu sú k dispozícii ešte ďalšie dva podobné 4-izbové byty – radi vám ukážeme všetky možnosti, aby ste si vedeli vybrať ten pravý. Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. Kontakt pre ďalšie informácie a obhliadky Patrícia Vargová (Majorošová) 0904490941 Text, fotografie, vizualizácie, video a virtuálna obhliadka sú autorským dielom a majetkom RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na: www.realityds.sk

RealityDS Vám ponúka na predaj kvalitnú novostavbu 4-izbového rodinného domu, ktorý je súčasťou dvojdomu, situovaného v tichej slepej ulici v obci Lehnice – časť Sása, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Senca, Šamorína aj Dunajskej Stredy. Dom stojí na pozemku o rozlohe 463 m², celý areál je oplotený betónovým bariérovým plotom, čo zaručuje maximálne súkromie. Pred domom je parkovacia plocha pre 3 autá so zámkovou dlažbou. V zadnej časti pozemku sú pripravené betónové základy so sieťami pre altánok, domček alebo garáž (5×6 m). ZÁKLADNÉ PARAMETRE DOMU •Kolaudácia: 2024 •Zastavaná plocha: 137,02 m² •Úžitková plocha: 104,45 m² •Obytná plocha: 75,42 m² •Energetický certifikát: A DISPOZIČNÉ RIEŠENIE •Zádverie, predsieň, 2 chodby •3 samostatné izby (11,20 m² | 14,44 m² | 12 m²) •2 kúpeľne (1× vaňa, 2 umývadlá, WC | 1× sprchový kút, WC) •technická miestnosť •priestranná kuchyňa spojená s obývacou izbou (37,78 m²) s výstupom na terasou (31,56 m²) MATERIÁL A VYBAVENIE •obvodové múry POROTHERM Profi + 18 cm zateplenie •strecha BRAMAC, izolácie stropov minerálnou vlnou (37 cm) •plastové okná s izolačným trojsklom, bezpečnostné vchodové dvere •podlahové kúrenie v celom dome + tepelné čerpadlo PANASONIC •žumpa 10 m³, vlastná studňa + obecná voda •vonkajšie elektrické rolety, sieťky, príprava na fotovoltaiku, krb, alarm, videovrátnik a kamery VYBAVENIE INTERIÉRU Dom sa predáva s modernou kuchynskou linkou na mieru s ostrovčekom a zabudovanými spotrebičmi: •indukčná varná doska •elektrická rúra •umývačka riadu •chladnička s mrazničkou •digestor (zabalený) K dispozícii sú aj novozakúpené hnuteľné veci (sedacia súprava, jedálenský stôl so stoličkami, nábytková zostava do izby, svietidlá, zrkadlá). Tieto predmety nie sú zahrnuté v cene, môžu byť predmetom dohody. LOKALITA •tiché a pokojné prostredie, slepá ulica, veľa zelene •kompletná občianska vybavenosť priamo v obci (potraviny, pošta, lekári, škola, ihrisko, športoviská) •rýchle spojenie s Bratislavou a okolitými mestami vďaka blízkosti R7 a D4 •vlaková a autobusová doprava dostupná z Lehníc – Kolónie Celková cena nehnuteľnosti – 266 000,- € Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043, Mgr. Patrícia Majorošová 0904490941 Text, 3D prehliadky, videá a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk