XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj nehnuteľnosť, ktorá Vám začne zarábať od prvého dňa a zároveň ponúka priestor na ďalšie zhodnotenie. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný objekt lokalite Jakub – Nový Svet, Banská Bystrica. Tento objekt spája komfort bývania v prírode s výbornou dostupnosťou do mesta a jasne definovaným výnosom. Základné parametre nehnuteľnosti Pozemok: celková výmera cca 900 m² Obytná plocha: 200 m² Dispozícia: 4 samostatné bytové jednotky (každá 45–48 m²) Stav: Kompletná, hĺbková rekonštrukcia (nové rozvody vody, elektriny, kanalizácie, omietky, potery, znížené stropy, sanita). Kúrenie: Moderné elektrické podlahové kúrenie. Strecha: Menená pred cca 4 rokmi, vo výbornom stave. Investičný potenciál a výnos Dom je koncipovaný ako výnosová nehnuteľnosť: Obsadenosť: 2 byty sú už obsadené spoľahlivými nájomníkmi, 3. byt je v procese hľadania si svojho nájomcu. Mesačný nájom: 670 € / byt (pri plnej obsadenosti generujú 3 byty stabilný cashflow). Vybavenie: 3 byty sú kompletne zariadené nábytkom a spotrebičmi. Posledný štvrtý byt má hotovú kúpeľňu a podlahy (pripravený na dozariadenie podľa predstáv). Bonus: Stavebný pozemok a rozvoj Súčasťou predaja je aj zadná časť pozemku, ktorá predstavuje obrovskú pridanú hodnotu: Hotová štúdia: Na pozemku je vypracovaná štúdia pre výstavbu ďalšieho rodinného domu. Siete: Inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) sú už privedené priamo k zadnému pozemku. Prístup: Okrem hlavného vstupu je možný prístup aj cez neoficiálnu zadnú cestu. Exteriér a komfort Súkromie: Spodný byt disponuje vlastným altánkom a záhradkou. Príprava na terasy pre ďalšie byty v prednej časti. Parkovanie: Naplánované parkovisko priamo pred domom pre komfort všetkých nájomníkov. Terén: Celý dvor je nanovo zhutnený a oplotený. Konektivita: Rýchly internet (O2) v celom objekte. Lokalita Nový Svet v Banskej Bystrici je známa svojím pokojným prostredím v tesnej blízkosti prírody, no zároveň strategickou polohou. Je to ideálne miesto pre ľudí, ktorí hľadajú kľud, no potrebujú byť za pár minút v centre mesta. Kupujete nielen kompletne zrekonštruovaný dom so stabilným príjmom, ale aj stavebný pozemok s pripravenými sieťami, čo výrazne znižuje náklady na ďalší projekt. Nestrácajte čas prípravami ... tu je už všetko pripravené za Vás. Byty, siete aj návrh štúdie pre ďalšiu výstavbu. Chcete vidieť viac? Volajte 0917 344 521. Táto investičná príležitosť je na predaj len raz.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na prenájom všestranne využiteľný priestor s rozlohou 220 m², ideálny pre výrobu, skladovanie alebo logistické centrum. Priestor sa nachádza v lokalite Nemce s bezproblémovou dostupnosťou pre všetky druhy dopravy. Kľúčové výhody: Výmera: 220 m² (pôdorys k dispozícii v galérii). Majiteľ ponúka možnosť doupravovať a prispôsobiť priestor presne podľa potrieb a špecifikácií nového nájomníka. Priamy prístup priamo pred halu. Spevnené plochy a manipulačný priestor sú dimenzované tak, že bez problémov prejde aj kamión. Stav a dispozícia: Priestor je otvorený s možnosťou členenia. Vďaka priloženému pôdorysu si môžete naplánovať rozmiestnenie technológií alebo regálových systémov ešte pred obhliadkou. Lokalita: Strategická poloha zabezpečuje rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, čo šetrí čas aj náklady na prepravu. Cena nájmu: 6 € / m2 / mesiac bez DPH + energie. Platí sa rezervačný depozit + 2 vratné depozity + nájom. Hala s výbornou logistikou a prístupom pre kamióny je pripravená na vaše technológie. Pre viac informácií o nájomných podmienkach a možnostiach prispôsobenia priestoru volajte na 0917 344 521. Teším sa na spoločnú obhliadku.

XEMAR (erika.hudecova@xemar.sk alebo 0907 925 099), ponúka na predaj lukratívny pozemok v meste Banská Bystrica. Informácie o nehnuteľnosti: pozemok sa nachádza v časti Radvaň výmera 1625 m² vhodný na výstavbu obchodov, kancelárií, skladu a podobne inžinierske siete sú v dosahu pozemku k pozemku vedie asfaltová cesta parcely registra „C" evidované na LV pozemok je umiestnený v zastavanom území obce druh pozemku - Zastavaná plocha a nádvorie cena pozemku je 52,- EUR/m2 Kontakt: erika.hudecova@xemar.sk alebo 0907 925 099 rada Vám poskytnem viac informácií a dohodnem obhliadku.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na prenájom variabilný a priestranný objekt v strategickej lokalite Nemce (Banská Bystrica). Nehnuteľnosť s celkovou výmerou 465 m² je rozdelená na dve podlažia a ponúka ideálnu kombináciu pre firmy, ktoré potrebujú mať výrobu, skladovanie a administratívu na jednej adrese. Dispozícia a rozdelenie priestorov: Prízemie (220 m²) – Výroba a Sklad: Priestranné priestory určené pre výrobu alebo skladovanie. Priamy technický vstup umožňujúci efektívnu logistiku. Poschodie (245 m²) – Kancelárie a Sklad: Administratívna časť so svetlými kanceláriami pre personál a manažment. Ďalšie skladové kapacity priamo na poschodí pre ľahšiu tovarovú dostupnosť. Súčasťou je garáž a veľkorysý manipulačný priestor. Logistika a Parkovanie: Prístup pre kamión: Objekt je plne prístupný pre kamiónovú dopravu. Parkovanie: Rozľahlá plocha pred objektom umožňuje parkovanie kamiónov, dodávok aj osobných vozidiel zamestnancov či klientov. Možnosť prispôsobenia na mieru: Veľkou výhodou tejto ponuky je možnosť doupravovať priestory podľa konkrétnych predstáv a potrieb nájomníka. Lokalita: Obec Nemce poskytuje vynikajúce napojenie na Banskú Bystricu a rýchlostnú cestu R1, čo zabezpečuje bezproblémovú logistiku a dostupnosť pre partnerov aj zamestnancov. Cena nájmu: 6 € / m2 / mesiac bez DPH + energie. Platí sa rezečrvačný depozit + 2 vratné depozity + nájom. Zaujal vás tento priestor s obrovským potenciálom? Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na tel. čísle 0917 344 521. Radi Vám priestory ukážeme a preberieme možnosti ich prispôsobenia Vášmu biznisu.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj pozemky o výmere 400 m² a 98 m² v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Zvolen – Rakoš. Hľadáte bezpečný prístav pre svoje financie s garanciou vysokého zhodnotenia? Táto lokalita prechádza zásadnou transformáciou a v blízkej budúcnosti sa stane domovom novej, modernej bytovej zástavby. Kúpou tohto pozemku dnes získavate podiel v lukratívnej štvrti zajtrajška. Prečo investovať práve tu? - Plánovaná výstavba bytových domov v susedstve urobí z tejto lokality jednu z atraktívnych adries vo Zvolene. - Aktuálna cena je nastavená na vstupnej úrovni. Po dokončení okolitej infraštruktúry a bytových projektov sa očakáva zvýšenie trhovej ceny. - Časť Rakoš ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Tento pozemok nie je len kus zeme, je to strategická investícia. Či už ho v budúcnosti využijete na vlastný projekt, alebo ho predáte so ziskom v čase najväčšieho rozmachu štvrte, ide o krok, ktorý sa oplatí. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte, možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj rozsiahly pozemok s výmerou 9 023 m² v jednej z najžiadanejších lokalít Slovenska na Donovaloch. Táto exkluzívna investičná príležitosť je ideálna pre vizionárov, ktorí hľadajú pôdu s mimoriadnou pridanou hodnotou. Prečo je tento pozemok výnimočný? Lokalita s rastúcim trendom: Donovaly sú celoročne vyhľadávanou destináciou pre turistiku, lyžovanie a relax. Dopyt po ubytovacích kapacitách neustále rastie. V susedstve inovatívnych projektov: V bezprostrednej blízkosti tohto pozemku vyrastajú moderné domčeky na stromoch, čo je jasný signál mimoriadneho záujmu investorov o originálne rekreačné projekty v tejto oblasti. Váš budúci projekt sa tak ocitne v dynamickom a progresívnom prostredí. Široké možnosti využitia: Vďaka svojej veľkosti a polohe ponúka pozemok obrovský potenciál pre rôznorodé rekreačné alebo ubytovacie projekty, ktoré dokážu profitovať z unikátneho charakteru Donovál. Trvalá hodnota: Investícia do pôdy na Donovaloch predstavuje stabilnú a perspektívnu investíciu s očakávaným zhodnotením. Na čo trečba myslieť ? Pre akúkoľvek výstavbu alebo presné určenie, kde pozemok začína a končí, bude nevyhnutné nechať vypracovať geometrický plán a premapovať parcelu do registra „C“. Nenechajte si ujsť šancu stať sa súčasťou budúcnosti Donovál! Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj 3-izbový byt v Banskej Bystrici (časť Sídlisko), ktorý práve prechádza kompletnou rekonštrukciou. Ak hľadáte bývanie, kde sa stačí len nasťahovať a neriešiť žiadne stavebné úpravy, tento byt je ideálnou voľbou. Základné parametre: Rozloha: 71 m² Poschodie: 2. poschodie Stav: Kompletná rekonštrukcia (dokončenie do 1 mesiaca) Lokalita: Banská Bystrica (vynikajúca občianska vybavenosť) Dispozícia a vybavenie: Obývacia izba moderne prepojená s kuchyňou – srdce domova. Dve samostatné nepriechodné spálne (vhodné ako spálňa a detská izba/pracovňa). Kúpeľňa so sprchovým kútom a modernou sanitou. Pivnica Čo zahŕňa predaj v "štandarde": Byt sa odovzdáva kompletne dokončený, pripravený na zariadenie nábytkom: Nové plávajúce podlahy a moderné obklady. Kompletná sanita a sprchový kút. Nové interiérové dvere a zárubne. Nová elektroinštalácia vrátane osadených vypínačov a zásuviek. Bonus pre vás: Kuchynská linka nie je v cene, čo Vám dáva slobodu! Po dohode je možné dorobiť kuchyňu presne podľa Vašich predstáv, aby dokonale ladila s Vaším vkusom. Poznámka k fotografiám: Priložené fotografie znázorňujú aktuálny stav prebiehajúcej rekonštrukcie. Byt sa však predáva kompletne dokončený a vyčistený. Buďte prvým majiteľom, ktorý sa dotkne kľučiek v tomto novom priestore! Termín dokončenia: cca o mesiac. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte, možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj 10 izbový dom v turisticky vyhľadávanej lokalite obce Liptovské Revúce, len cca 20 km od lyžiarskeho strediska Donovaly. Tu sa rodinné spomienky menia na tradície a firemné akcie na nezabudnuteľné teambuildingy a to v každom ročnom období. Vaša investícia do večného Liptovského raja. Lokalita a terén Turisticky vyhľadávaná lokalita na Liptove: lyžovanie, bicyklovanie, turistika, kúpanie (Wellness Gothal Liptovská Osada 7 km), hubárčenie, poľovačky. Vzdialenosť od lyžiarskych stredísk Donovaly, Ružomberok Malinô Brdo okolo 23 km; oproti chate potraviny, v okolí reštaurácie, koliby. Slnečný, oplotený pozemok 1617 m² (úžitková plocha 375,53 m²), udržiavaný, s ohniskom s posedením vzadu; prístup po asfaltovej ceste. Dom po prestavbe (novostavba 2011) Autentický šarm drevenice z roku 1990 ožil vďaka premyslenej prístavbe a nadstavbe: zachovaný originálny strop evokuje teplo tradície, zatiaľ čo zvyšok je svieža novostavba z roku 2011, je to spojenie minulosti a moderna pre nezabudnuteľný komfort. Veľká pivnica s viditeľnou skalou vytvára ideálne miesto na chladenie nápojov a jedál, je to dokonalé spojenie prírody a praktickosti pre pohodlné hostenie v chate. Zapojené elektrika, obecná voda a plyn-propanbután (veľkorysá nádrž 5 000 l s 2 plynovými kotlami), krb s rozvodom do celého objektu pre útulné teplo všade, plus ekologická ČOV. Navyše biliardový stôl, infrasauna na relaxáciu, TV a internet. Dispozičné riešenie Všetko pripravené na okamžitú zábavu, relaxaciu a pohodlie pre 20 hostí. Podkrovie: 9 izieb každá disponuje vlastnou kúpeľňou a WC. Prízemie: otvorený priestor kuchyňa a jedáleň, sklad suchých potravín v nádhernom kamennom štýle, pivnica, obývacia časť, biliard, infrasauna. Časť drevenice: kuchynka, obývacia miestnosť, kúpeľňa, podkrovie izba. Zo vstupnej miestnosti vedú samostatné vchody do pôvodnej drevenice aj modernej časti ideálne na oddelené ubytovanie hostí, rodinné krídlo či firemné skupiny, s možnosťou jednoducho sprístupniť celý objekt, ako jednotný priestor. Výhody, ktoré Vás presvedčia Skvelá lokalita s krásnym výhľadom na okolie s možnosťou využitia na rekreačné účely, investíciu, podnikanie, firemné teambuildingy a akcie. Udržiavaný, oplotený pozemok vybavený ohniskom a detským ihriskom; výborná lokalita pre rekreáciu v každom ročnom období. Čo ju robí výnimočnou? Flexibilita pre veľké skupiny v srdci nedotknutej prírody … kúpite si nielen chatu, ale dedičstvo pre generácie. Cena: 585 000,- EUR . Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte, možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj výnimočný pozemok v obľúbenej záhradkárskej oblasti Bakova Jama vo Zvolene. Tento pozemok je ideálnym miestom pre niekoho, kto hľadá absolútny pokoj, kontakt s prírodou a priestor pre vlastnú realizáciu. Hlavné benefity: Maximálne súkromie: Pozemok sa nachádza na úplnom konci slepej uličky. Ste poslední v poradí, čo znamená, že za Vami je už len voľná príroda. Výhľady: Vďaka svojej polohe ponúka pozemok krásne panoramatické výhľady na okolie Zvolena. Veľkorysá rozloha: Výmera 924 m² poskytuje dostatok miesta pre rekreačnú chatku aj bohatú úžitkovú záhradu. Všestranné využitie: Vhodné na pestovanie vlastných bio plodín, relax v tichu lesa alebo výstavbu chatky na víkendové úteky. Tento pozemok nie je len kus zeme, je to miesto, kde končí cesta a začína váš kľud. Príďte sa presvedčiť osobne o atmosfére tohto miesta! Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte, možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj stavebný pozemok s rozlohou 1 240 m² v tichej a malebnej časti mesta Detva. Pozemok sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí s peknými výhľadmi a len miernym svahom, ktorý je možné jednoducho vyrovnať podľa potrieb stavby. K pozemku vedie asfaltová cesta, z ktorej sa napája súkromná prístupová cesta (výmera 349 m²), ktorú je potrebné dobudovať. Inžinierske siete sú v blízkosti – obecný vodovod sa nachádza približne 100 m od pozemku, elektrina je taktiež neďaleko. Odpad je možné riešiť žumpou alebo ČOV podľa preferencie nového majiteľa. Ide o ideálne miesto pre výstavbu rodinného domu – lokalita ponúka pokoj, súkromie a krásny dotyk prírody, pričom centrum Detvy je pohodlne dostupné autom. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte, možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj pozemok v pokojnej a vyhľadávanej obci Poniky, len kúsok od krajského mesta Banská Bystrica (cca 12 km). Kľúčové vlastnosti pozemku:Lokalita: Obec Poniky, pokojná časť na konci dediny, zaručuje súkromie a nerušené prostredie. Výmera: 556 m² (budúci stavebný pozemok). Účel: Ideálne vhodný pre výstavbu rodinného domu, rekreačného objektu alebo menšieho komerčného/firemného objektu (možnosť preverenia konkrétneho zámeru v rámci územného plánu). Prostredie: Nachádza sa v malebnom podhorskom prostredí, v blízkej dostupnosti chránenej krajinnej oblasti Poľana, ideálne pre milovníkov turistiky a prírody. Dostupnosť: Výhodná poloha s dobrou dostupnosťou do Banskej Bystrice. Prečo Investovať Práve Tu?Tento pozemok predstavuje skvelú investíciu pre tých, ktorí hľadajú: Pokojné bývanie v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou do mesta. Miesto pre podnikanie vyžadujúce strategickú, no tichú lokalitu. Potenciál rastu hodnoty v obci, ktorá v súčasnosti prechádza rozmachom výstavby rodinných domov (z dôvodu rastúceho záujmu o zdravé bývanie). Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Nenechajte si ujsť túto príležitosť a premeňte svoje stavebné plány na realitu!

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj pozemok s garantovaným potenciálom. Budúci stavebný pozemok v srdci rozvoja obce poniky.Hľadáte múdru investíciu, ktorá exponenciálne zvýši svoju hodnotu? Ponúkame Vám jedinečnú možnosť kúpy rozsiahleho pozemku, ktorý sa nachádza priamo v lokalite určenej pre novú rezidenčnú zónu. Kľúčové investičné parametre:Lokalita: Obec Poniky, perspektívna rozvojová časť. Investičná Zóna: Pozemok je súčasťou lokality IBV MESTSKÝ SAD PONIKY, kde sa plánuje výstavba nových rodinných domov a budovanie kompletnej infraštruktúry vrátane novej ulice. Charakteristika: Pozemok je momentálne vedený ako orná pôda, no v blízkej budúcnosti prejde zmenou na stavebný pozemok v zmysle schváleného územného plánu. Výmera: Veľkorysých 1533 m² Prečo Kúpiť Teraz?Nízka Vstupná Cena: Využite nízku cenu ornej pôdy v zóne plánovanej výstavby. Po zmene na stavebný pozemok a vybudovaní inžinierskych sietí hodnota pozemku rapídne stúpne. Oficiálny Rozvoj: Lokalita je zahrnutá v plánoch obce pre individuálnu bytovú výstavbu (IBV), čo minimalizuje investičné riziko a garantuje budúce zhodnotenie. Tichá Lokalita: Obec Poniky je vyhľadávaná pre svoju polohu blízko Banskej Bystrice a zároveň pre krásne prírodné prostredie Poľany. Tento pozemok nie je len kúpa pôdy, je to investícia do Vašej budúcnosti! Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Nenechajte si ujsť túto príležitosť a premeňte svoje stavebné plány na realitu!

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj krásny 3-izbový nízkoenergetický bungalov len 8 km od centra Banskej Bystrice – ideálne miesto pre pokojné a komfortné bývanie. Dom sa nachádza v tichej lokalite v slepej ulici – ide o súkromnú cestu využívanú len Vami a susedmi, čo zaručuje maximálne súkromie a bezpečie. Tento murovaný tehlový dom (projekt Euroline Slovakia 1373 s úpravami schválenými projektantom a stavebným úradom) bol skolaudovaný v decembri 2018. Má zastavanú plochu 101 m², úžitkovú plochu 75 m² a pozemok s výmerou 698 m². Dom je nízkoenergetický, s orientáciou na juh a juhozápad, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Mesačné náklady sú len cca 100 €. K dispozícii sú všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, voda, kanalizácia. Kúrenie je podlahové, zabezpečené kondenzačným plynovým kotlom Wolf, doplnené o krbovú pec Thorma, ktorá vytvára útulnú atmosféru počas zimných večerov. Dispozícia: vstupná chodba s výstupom do podkrovia (úložný priestor) samostatné WC kúpeľňa so sprchovým kútom priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a komorou spálňa detská izba Dom sa predáva zariadený, ale v prípade záujmu je možné ho kúpiť aj nezariadený. Výhodou je výborná dostupnosť do centra Banskej Bystrice aj na diaľnicu, no zároveň absolútny pokoj a súkromie v príjemnej lokalite s výhľadom a tichým susedstvom. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte – možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj rekreačný pozemok v extraviláne obce Poniky (okres Banská Bystrica). Pozemok sa nachádza v krásnom prostredí prírody, obklopený zeleňou a s lesnou prístupovou cestou. Pozemok je mierne svahovitý, slnečný a dobre orientovaný. Vhodný je na: rekreačné účely (chata, záhrada, oddychový priestor), investíciu do budúcna (potenciál na stavbu skladu alebo objektu urbáru), pestovanie, chov, alebo ako miesto pre oddych mimo ruchu mesta. Výmera: 3 185 m² Prístup: lesná cesta Lokalita: Poniky – pokojná časť v prírode, výborná dostupnosť z Banskej Bystrice Výhody pozemku sú súkromie, čistý vzduch, pokoj a príroda, možnosť rekreácie alebo investície do budúcna. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte – možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR (martina.majerova@xemar.sk alebo 0905 570 553) predáva priestranný 3-izbový byt s garážou a výhľadom na prírodu – Dúbravica Hľadáte pokojné bývanie s výhodami mesta? Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt (67,8 m²) v obci Dúbravica, ideálny pre rodinu aj milovníkov prírody. Hlavné výhody: Garáž a 2 pivnice: V cene bytu. Presklená loggia: Prístupná z veľkej kuchyne s výhľadom na zeleň. Súkromný dvor: Za bytovkou je pozemok vlastníkov – ideálny na grilovanie, opekanie a bezpečné hranie pre deti. Dispozícia: Obývacia izba, spálňa, detská izba, kuchyňa, chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Lokalita: Pokoj na dosah mesta Obec Dúbravica je známa svojou malebnou polohou v podhorí Poľany a výbornou dostupnosťou: Banská Bystrica: Len 15 minút autom, čo zaručuje bezproblémové dochádzanie za prácou či nákupmi. Voľný čas: Okolie ponúka turistické trasy, cyklotrasy a unikátnu "Krajinu umenia" (galéria v prírode priamo v obci). Atmosféra: Ideálne pre ľudí, ktorí po práci hľadajú ticho, čistý vzduch a komunitné bývanie Kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky - martina.majerova@xemar.sk alebo 0905 570 553 ( prosím neposielajte SMS )

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na prenájom reprezentatívne kancelárske priestory situované v elegantnej vile s jedinečnou atmosférou. Priestory sú ideálne pre firmy, ktoré hľadajú štýlové a pokojné pracovné prostredie, ktoré zároveň slúži, ako vynikajúca vizitka pre klientov a partnerov. Možnosť prenájmu: Prenájom, ako celok (vhodné pre firmu alebo kreatívny ateliér)8,00 €/m2 bez DPH 960 EUR s DPH za 100 m2 + Energie podľa spotreby Popis priestoru: Kancelárie sa prenajímajú nezariadené Priestranné a presvetlené miestnosti s výhľadom Reprezentatívna vstupná hala Oddychové zóny Sociálne zariadenie Rozloha: 100 m23 kancelárie Možnosť prenajatia aj 4 kancelárie (25 m2) Na spodnom poschodí sa nachádza notár a právnik Exteriér: Udržiavaná záhrada s okrasným jazierkom Altánok vhodný na neformálne stretnutia alebo relax počas prestávky Pokojné prostredie Výhody: Ideálne pre právnickú kanceláriu, architektonické štúdio, agentúru alebo menšiu firmu s dôrazom na reprezentáciu Atraktívna lokalita s výbornou dostupnosťou priamo v centre Banskej Bystrice Parkovanie k dispozícii za poplatok 50 €/parkovacie miesto/mesiack dispozícii 4 parkovacie miesta Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte – možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Suchý vrch, ideálne pre menší rezidenčný projekt alebo investíciu do budúcnosti. K pozemku je spracovaná štúdia pre výstavbu 3 rodinných domov, ktorá je vo fáze konceptu. V prípade záujmu je potrebné si štúdiu dopracovať podľa vlastných požiadaviek alebo v spolupráci s architektom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Suchý vrch Projekt: Štúdia výstavby 3 rodinných domov (vo fáze konceptu) Prístup: Spevnená cesta Elektrina: Na pozemku Voda: Potrebné vybudovanie studne – odporúčaná hĺbka cca 36 m VÝHODY: Pokojná lokalita s krásnym výhľadom Pripravený investičný zámer s možnosťou úprav Výborná dostupnosť a rozvojový potenciál Pozemok vo výmere 822 m2 + spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte – možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR (miroslava.hlavacikova@xemar.sk alebo 0948 061 020, 0907 537 727) ponúka na predaj krásny pozemok s chatkou, vhodný na výstavbu rodinného domu, o veľkosti 747 m2. Nachádza sa v k.ú. Sielnica, okres Zvolen. 🌿 Slnečný pozemok s chatkou a potenciálom výstavby – Sielnica Hľadáte miesto pre dokonalý relax s možnosťou trvalého bývania? Ponúkame na predaj udržiavaný pozemok v obľúbenej obci Sielnica, ktorý momentálne slúži ako bohato rodiaca záhrada, no vďaka svojej polohe a dostupnosti sietí ponúka možnosť budúcej výstavby. 📍 Lokalita a dostupnosť Obec Sielnica je strategickým bodom pre každého, kto potrebuje rýchly prístup do mesta, no túži po pokoji vidieka: Dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľnicu v oboch smeroch. Vzdialenosti: Zvolen a Banská Bystrica do 10 minút, kúpeľné mesto Sliač len 5 minút. Občianska vybavenosť: Kompletná vybavenosť priamo v obci. 📐 Parametre pozemku Celková rozloha pozemku je 747 m² a pozostáva z dvoch častí: C parcela (604 m²): Hlavná časť pozemku s chatkou a výsadbou. E parcela (143 m²): Nachádza sa pri potoku, dominuje jej majestátna čerešňa – ideálne miesto na ochladenie v horúcich dňoch. 🏠 Čo sa na pozemku nachádza? Pozemok je kompletne pripravený na užívanie: Záhradná chatka: Pozostáva z dvoch miestností – kuchynky a spoločenskej izby. Exteriér: Príjemný prístrešok/altánok na posedenie a samostatná dielnička (domček) na odkladanie náradia. Záhradkársky raj: Skleník a bohatá úroda – broskyňa, kivi, ovocné kríky, vinič a podzemná pivnica na uskladnenie plodín. Inžinierske siete: Siete sa nachádzajú priamo pri pozemku, čo uľahčuje proces budúceho napojenia. Môj tip: Tento pozemok je ideálny ako investícia. Teraz ho môžete využívať na víkendový relax a pestovanie vlastného kivi či vína, a neskôr na ňom postaviť vysnívaný rodinný dom. Cena: 149 000 € Dohodnite si obhliadku a príďte nasať atmosféru tohto slnečného pozemku pre váš nový domov! 📞 Kontakt: 0907 537 727 alebo 0948 061 020, mail: miroslava.hlavacikova@xemar.sk Pretože váš domov by mal byť liekom na stres, nie jeho príčinou...

XEMAR ( martina.majerova@xemar.sk alebo 0905 570 553 ) ponúkame na prenájom kompletne skolaudované zdravotnícke priestory o celkovej výmere 191 m², situované na 2. poschodí reprezentatívnej budovy s výťahom priamo v srdci Banskej Bystrice. Hlavné výhody a dispozícia: Flexibilita: Možnosť prenájmu celého podlažia alebo rozdelenia na 2 samostatné ambulancie so spoločnou čakárňou a zázemím. Vybavenosť: Priestory sú svetlé a pripravené na okamžité využitie. Po dohode je k dispozícii aj operačná sála priamo v budove. Lokalita a synergia: Prestížna adresa s výbornou dostupnosťou. V objekte už sídli etablovaná očná klinika. Priestory sú ideálne pre široké spektrum odborníkov: Očná oblasť: Oftalmológ, optometrista, očná estetika. Pohybový aparát: Ortopéd, fyzioterapeut, rehabilitácia, chiropraktik, podológ. Stomatológia: Zubár, dentálna hygiena, protetik, zubná chirurgia. Špecialisti: ORL, audiológ, neurológ, cievny chirurg, dermatológ (estetika), gynekológ, urológ či endokrinológ. Iné: Logopéd, psychológ, plastický chirurg (konzultácie). Cenové podmienky: Cena nájmu: 12 € / m² / mesiac Presné výmery jednotlivých miestností (ambulancií) a pôdorys vám radi zašleme na vyžiadanie. Kontakt pre obhliadky: martina.majerova@xemar.sk alebo 0905 570 553

XEMAR ( veronika.satarova@xemar.sk alebo 0917 344 521 ) ponúka na predaj dva atraktívne stavebné pozemky situované v jednej z najvyhľadávanejších častí – v tichej a prírodou obklopenej lokalite Suchý vrch. Ideálna voľba pre výstavbu rodinného domu snov alebo ako výhodná investícia do budúcnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Počet pozemkov na predaj: 2 Rozloha: 411 m2 každý + podiel na prístupovej ceste Prístup: Spevnená cesta Elektrina: Na pozemku Voda: Potrebné vybudovanie studne – odporúčaná hĺbka cca 36 m VÝHODY: Pokojná lokalita s krásnym výhľadom Výborná dostupnosť do centra a ďalších častí mesta Lokalita s rozvojovým potenciálom – vhodné aj ako investícia Jeden pozemok vo výmere 411 m2 + spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste v sume 115 000 €. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií Vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0917 344 521 alebo priamo na obhliadke. Neváhajte – možno práve tu začína Váš nový príbeh.

XEMAR (miroslava.hlavacikova@xemar.sk alebo 0948 061 020, 0907 537 727) ponúka na prenájom 5 - izbový byt v meste Banská Bystrica. Nachádza sa v meste Banská Bystrica, časť Uľanka, len 5 minút autom od centra. Obytná plocha je veľkorysých 122 m2. 🌟 Luxusný mezonet s galériou a výhľadom (122 m2 ) – Banská Bystrica, Uľanka Ponúkame na prenájom výnimočný, nadštandardne zariadený byt pre milovníkov priestoru a dizajnu. Tento byt v mestskej časti Uľanka spája moderný komfort s pokojom prírody a výbornou dostupnosťou. 📐 Dispozícia a vybavenie: Rozloha: 122 m2 čistého luxusu. Dominanta bytu: Otvorená galéria, ktorá dodáva interiéru vzdušnosť a unikátny charakter. Exteriér: 2x balkón s výhľadom na okolitú zeleň. Komfort:Klimatizácia a príjemné podlahové kúrenie Stav: Kompletne a nadštandardne zariadený nábytkom aj spotrebičmi. Siete: Vysokorýchlostný internet a káblová TV v cene. 🛡️ Bezpečnosť a úložný priestor: Vlastný alarm a certifikovaný požiarny systém. K bytu prislúcha priestranná pivnica. Uzatvorené parkovanie v súkromnom areáli bytového domu. 🌳 Areál a lokalita: Spoločné priestory: Možnosť využívať vnútorné aj vonkajšie priestory určené na posedenie a grilovanie. Príroda na dosah: Ideálne prostredie pre aktívny relax, turistiku či ticho mimo ruchu centra. Dostupnosť: Okamžité napojenie na R1 (smer Donovaly / BB centrum). Zastávka MHD priamo pred bytovým domom. 💰 Cena a podmienky:Mesačný nájom: 1 390 € (Cena je konečná vrátane energií, internetu a parkovania). Dostupnosť: od 1. júna 2026. Tento byt nie je len miestom na prespanie, ale skutočným domovom s atmosférou rezidencie. Ideálny pre niekoho, kto hľadá súkromie, bezpečie a vysoký štandard. Máte záujem o obhliadku? Neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií vám môžem poskytnúť na tel. čísle 0948 061 020, 0907 537 727 alebo priamo na obhliadke. Váš domov by mal byť liekom na stres, nie jeho príčinou...

XEMAR (martina.majerova@xemar.sk alebo 0905570 553) ponúka na prenájom nadštandardný 4-izbový byt s krbom a garážou pri mestskom parku. Byt je kompletne zariadený s atmosférou rodinného domu v prestížnej lokalite na Murgašovej ulici v Banskej Bystrici. Základné informácie: Výmera: 126 m2 + dve lodžie (6 m2 a 4,5 m2). Lokalita: Priamo pri mestskom parku – tiché prostredie a zároveň pešia dostupnosť do centra. Dominanta: Priestranná obývacia izba s funkčným krbom prepojená s modernou kuchyňou. Dispozícia a výhody: Nočná časť: Hlavná spálňa s vlastnou lodžiou + 2 svetlé izby (deti/pracovňa). Komfort: 2x kúpeľňa (sprchový kút aj vaňa, 2x WC). Vybavenie: Kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi, pripravený na nasťahovanie. Parkovanie: Vlastné garážové státie v cene + rezidenčné parkovanie pred domom. Cenové podmienky: Mesačný nájom: 1 550 € Energie: 150 € Spolu:1 700 € / mesiac (vrátane internetu, TV a garáže) Tento byt je ideálnou voľbou pre náročného klienta alebo rodinu hľadajúcu nadštandardný priestor v najlepšej časti mesta. Neváhajte nás kontaktovať pre dohodnutie obhliadky – martina.majerova@xemar.sk alebo 0905 570 553

XEMAR (miroslava.hlavacikova@xemar.sk, 0907 537 727, 0948 061 020) ponúka na predaj dvoj izbový byt v pôvodnom stave v meste Banská Bystrica, časť Fončorda. 2-izbový byt na Fončorde: Vaša nová kapitola na Zelenej ulici Hľadáte ideálne plátno pre svoje vysnívané bývanie? Ponúkame na predaj 2-izbový byt s obrovským potenciálom v najobľúbenejšej časti Banskej Bystrice – na Fončorde (ul. Zelená). Prečo si vybrať práve tento byt? Lokalita, ktorú netreba predstavovať: Fončorda je synonymom pre pokojné bývanie v objatí stromov, no s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, pošta, zdravotné stredisko, obchody a MHD) doslova pár krokov od vchodu. Nízke náklady, vysoký komfort: Bytový dom je zateplený a disponuje vlastnou kotolňou, čo sa odráža na výborných mesačných nákladoch – len 145 €. Bezpečné zázemie: K bytu prislúcha poctivá murovaná pivnica, ktorá poskytuje bezpečný odkladací priestor pre bicykle či sezónne veci. Technické parametre: Výmera: 55 m² Poschodie: 1. poschodie (ideálna dostupnosť) Stav: Pôvodný – ideálny na kompletnú rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Balkón: Áno (pre rannú kávu s výhľadom do zelene). Náš tip: Vďaka dispozícii a výmere 55 m² môžete pri rekonštrukcii vyčarovať moderný, presvetlený priestor, ktorý bude presne odrážať váš štýl. Cena: 159 800.- eur Obhliadky a info: 0948 061 020, 0907 537 727 alebo miroslava.hlavacikova@xemar.sk Pretože váš domov by mal byť liekom na stres, nie jeho príčinou...

XEMAR ( martina.majerova@xemar.sk alebo 0903637308 ) predáva 2 izbový dom pri Zvolenskej priehrade – pokoj, príroda a komfort v jednom. Hľadáte miesto, kde sa príroda stretáva s pohodlím a dostupnosťou? V časti Môťová, len pár minút od centra Zvolena, ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný drevodom, ktorý je pripravený na okamžité užívanie – či už ako celoročné bývanie, víkendový únik z mesta alebo výnosnú investíciu. Charakteristika nehnuteľnosti: Obytná plocha: 55 m² + krytá terasa 8 m² + pivnica 9 m² Pozemok: 600 m² – ideálny na relax, záhradkárčenie či rodinné aktivity Parkovanie: až pre 3 autá priamo na pozemku Rekonštrukcia: kompletná modernizácia vrátane novej dispozície, elektroinštalácie, vodovodnej prípojky (2022) Kúrenie: kombinované – elektrické podlahové kúrenie s termostatmi + štýlový krb Inžinierske siete: elektrina 220 V, vodovod, odpad riešený žumpou bez prepadu Prístup: spevnená cesta, bezproblémový prístup aj v zime Typ stavby: zateplená drevostavba v chatovej osade Lokalita, ktorá má dušu: Dom sa nachádza v tichej lokalite pod lesom, v bezprostrednej blízkosti Zvolenskej priehrady a športového areálu Orlík. Ideálne miesto pre milovníkov turistiky, cyklistiky, vodných športov či len pokojného oddychu pri západe slnka. Vďaka výbornej dostupnosti do mesta (len pár minút autom) si užijete výhody prírody bez kompromisov v pohodlí. Pre koho je táto nehnuteľnosť? Pre tých, ktorí túžia po úniku z ruchu mesta Pre rodiny hľadajúce bezpečné a pokojné prostredie Pre investorov – výborný potenciál na prenájom počas celého roka Nehnuteľnosť, ktorá spája prírodu, komfort a výhodnú polohu, čaká na svojho nového majiteľa. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť!

XEMAR (martina.majerova@xemar alebo 0903637308 ), ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom navrhnutý a postavený podľa princípov feng shui, ktorý spája moderný komfort s absolútnym rešpektom k prírode a tradičným remeselným technikám. Ide o 5 izbový dom, ktorý sa nachádza v blízkosti lesa, a má ideálnu polohu pre tých, ktorí hľadajú pokoj, zdravé bývanie a duchovnú rovnováhu. Celková plocha pozemku 2565 m2 Zastavaná plocha nehnuteľnosti 160 m2 Stavba a materiály Novostavba z plnej pálenej tehly, bez použitia železa a chemických materiálov Zateplenie: ovčia vlna – prírodná izolácia s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami Strecha: kvalitný šindeľ Južná orientácia – maximálne využitie denného svetla a tepelnej pohody Interiér v súlade s prírodou Dubové podlahy – masív, teplý a odolný materiál Stropy z prírodného rákosu – výborné akustické aj estetické vlastnosti Omietky z vápna – zabezpečujú zdravú mikroklímu bez plesní a toxínov Interiér v súlade s prírodou Dubové podlahy – masív, teplý a odolný materiál Stropy z prírodného rákosu – výborné akustické aj estetické vlastnosti Omietky z vápna – zabezpečujú zdravú mikroklímu bez plesní a toxínov Porcelánové vypínače a zásuvky Mramorový drez z Jakarty Sporák z Anglicka s konvektomatom Nábytok z mahagonu dovezeného z Indonézie, pracovný stôl potiahnutý kožou Tapisérie zladené s interérom Vytrážové lampy Tiffany – každý kus je originál Kúpelne a WC zariadená značkou Burlington Vybavenie a technológie Pripojenie na vodovod, elektriku a kanalizáciu Dve vlastné studne – pitná aj úžitková voda Kachľová pec – tradičný zdroj tepla s výbornou akumuláciou Elektrické kúrenie + podlahové kúrenie v dlažbách pre maximálny komfort Boiler obojživelník – úsporné riešenie ohrevu vody Trojkomorové okná – výborná izolácia a pokoj v interiéri Ideálne bývanie pre: Rodiny hľadajúce zdravý domov Milovníkov prírodných materiálov a tradičných techník Záujemcov o bývanie v štýle feng shui Tých, ktorí chcú žiť v súlade s prírodou bez kompromisov v pohodlí Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie Zádverie Priestranná obývačka spojená s otvorenou kuchyňou a jedálňou Spálňa Pracovňa – knižnicou Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom WC Poschodie Galéria s pieckou z 19 storočia a klenbovým stropom 2 spálne

XEMAR ( martina.majerova@xemar.sk alebo 0903637308 ) ponúkam do prenájmu novú priestrannú halu v Banskej Bystrici v priemyselnej časti na ulici Zvolenská cesta. Hala má nakladaciu rampu, možnosť parkovania – aj pre kamión. Hala sa skladá: - 4 samostatné kóje s vlastnými meračmi a umývadlom. - Samostatná kuchyňa - Kúpeľňa s WC a sprchou Rozloha – 290 m2 3 veľké kóje s plochou cca 60 m2 1 malá kója s plochou cca 45 m2 Na prenájom jednotlivo alebo ako celok. Cena: Veľká kója – 800,- / mesiac Malá kója – 600,- / mesiac Celá hala – 2800,- / mesiac Ceny sú uvádzané bez DPH a bez nákladov na energie a poplatkov. Vhodné pre: skladovanie, výrobu, montážnu dielňu a pod.

XEMAR ( lenka.melichova@xemar.sk a jozef.kret@xemar.sk alebo 0918 101 696 a 0915 142 544 ) exkluzívne ponúka na predaj murovanú garáž na ulici Obrancov mieru v Detve. Má hlinenú podlahu, drevený strop, plechovú strechu a dvere, momentálne odpojenú elektriku. Nachádza sa na pozemku v osobnom vlastníctve o výmere 21 m² v radovej výstavbe garáží. Viac informácií na tel. čísle 0918 101 696 alebo 0915 142 544

XEMAR (miroslava.hlavacikova@xemar.sk, 0907 537 727, 0948 061 020) ponúka na predaj útulný rodinný dom v pokojnej lokalite obklopenej prírodou a tou sú Podlavice v meste Banská Bystrica. 🏡 Priestranný rodinný dom v Podlaviciach – slnečný pozemok a dokonalý pokoj pri lese Ponúkame na predaj udržiavaný, 3-podlažný rodinný dom v obľúbenej časti Banskej Bystrice – Podlavice. Táto nehnuteľnosť v sebe spája výhody mestského bývania s kompletnou vybavenosťou a absolútneho pokoja v tesnej blízkosti prírody. Dom je ideálny pre rodinu s deťmi alebo ľudí pracujúcich z domu (home office), prípadne tých, ktorý majú radi svoj priestor. Základné parametre: Celková plocha pozemku: 694 m² Zastavaná plocha: 297 m² Stav: Okamžite obývateľný, vo výbornom stave bez nutných investícií. Cena: 395 000 € Dispozícia a riešenie domu:Suterén a vstup (Prízemná časť):Komfortný vstup: Priestranná vstupná chodba s halou a veľkou vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok miesta na odloženie vecí pre celú rodinu i návštevy. Parkovanie: Garáž pre dve autá. Zázemie: Technická miestnosť a pivničné priestory. 1. nadzemné podlažie:Samostatná bytová jednotka: kuchyňa so špajzou, obývacia izba, spálňa, detská izba, kúpeľňa a samostatné WC, balkón 2. nadzemné podlažie: Dispozične identické s prvým poschodím, navyše s krásnou terasou smerujúcou do záhrady. Podkrovie:Pochôdzna povala, v minulosti využívaná na bývanie. Skvelý priestor pre ďalšie izby, ateliér alebo priestranný, tichý offis. Slnečný pozemok a záhrada:Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je jej orientácia. Zadná časť domu je po celý deň zaliata slnkom, čo vytvára ideálne podmienky pre pestovanie rastlín, zeleniny a ovocných drevín. Udržiavaný pozemok: Rozdelený na úžitkovú časť pre záhradkárov a rekreačnú časť na oddych. Bonusy: Tradičná podzemná pivnica na uskladnenie zeleniny, letná kuchynka a studňa. Parkovanie: Okrem garáže pre 2 autá je k dispozícii bezproblémové parkovanie na pozemku pred domom, ktorý môžete využiť ako predzáhradku alebo parkovacie miesta pre ďalšie vozidlá. Lokalita a okolie: Dom sa nachádza na konci ulice, kde na pozemok nadväzujú už len lúky a lesy. Je to dokonalé miesto na prechádzky, venčenie psíkov a turistiku priamo od dverí domu. Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť: Škola, škôlka, obchody. Nemocnica, lekári a lekárne v blízkom dosahu. Výborné spojenie MHD a rýchly prístup do centra mesta. Prečo si vybrať práve tento dom? ✅ Slnečná orientácia: Podporuje rast rastlín a prirodzene presvetľuje dom. ✅ Veľkorysý priestor: Možnosť vytvorenia samostatnej pracovne alebo ďalších izieb v podkroví. ✅ Bezproblémové parkovanie: Garáž + plocha pred domom pre viacero áut. ✅ Okamžite k nasťahovaniu: Nehnuteľnosť je vo skvelom stave, vhodná na okamžité bývanie. Dohodnite si obhliadku a príďte nasať atmosféru tohto slnečného domova! 📞 Kontakt: 0907 537 727 alebo 0948 061 020, mail: miroslava.hlavacikova@xemar.sk Pretože váš domov by mal byť liekom na stres, nie jeho príčinou...

Xemar monika.dianova@xemar.sk alebo +421915962557 ponúka na predaj pozemok /lesopark , ktorý sa nachádza v obci Volkovce, okres Zlaté Moravce. Typ nehnuteľnosti: iný stavebný pozemok - lesopark. Celková plocha: 16181 m². Pozemok momentálne sa využíva na spoločenské akcie, k dispozícií je menší amfiteáter, bufet s terasou. Investičné prednosti: veľká rozloha 16 181 m² poskytuje výraznú flexibilitu využitia a priestor pre viacero developerských scenárov — delenie na stavebné parcely, výstavbu rodinných domov, menšieho bytového súboru, alebo realizáciu komerčných projektov ako sklady, logistické zázemie či prevádzky s potrebou rozsiahleho pozemku. Alternatívne využitie zahŕňa prenájom pozemku pre poľnohospodárske účely, dlhodobé prenájmy pre skladovanie či parkovanie stavebných strojov alebo realizáciu energetických projektov (napr. fotovoltické zariadenie), ktoré môžu priniesť stabilný cash‑flow. Návratnosť investície a potenciál zhodnotenia: pri správnom development pláne a s optimálnym rozdelením parciel je možné dosiahnuť významné zhodnotenie kapitálu. Konkretizácia návratnosti závisí od vstupnej ceny, nákladov na prípravu a rozparcelovanie, pripojenie inžinierskych sietí, vysporiadanie prístupových komunikácií a legislatívnych povolení. Pre investorov je vhodné zvážiť kombinovaný prístup—časť pozemku využiť na okamžité prenájmy (generovanie príjmu), zvyšok pripraviť na predaj stavebných parciel alebo development. Lokalita a dostupnosť: pozemok v obci Volkovce (okres Zlaté Moravce) ťaží z polohy v rámci regionálnej infraštruktúry, ktorá zabezpečuje dostupnosť okresného mesta a okolitých obcí. Vďaka rozlohe je možné optimalizovať dopravné riešenia a vytvoriť samostatné vjazdy či logistické plochy. Pre investorov je zaujímavá možnosť kapitálového zhodnotenia pri rozvoji infraštruktúry v regióne a pri zvyšujúcom sa dopyte po pozemkoch vhodných na development. Riziká a odporúčané kroky pred kúpou: preveriť územný plán obce, informácie o možnom napojení na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia), stav prístupových komunikácií, prípadné ochranárske obmedzenia a potrebné povoľovacie procesy. Odporúča sa realizačný a finančný model projektu (náklady na rozparcelovanie, prístup, siete a predajné ceny), ktorý umožní presnejšie odhadnúť návratnosť investície. Pozemok predstavuje silný potenciál pre investorov hľadajúcich veľkú plochu s viacerými možnosťami využitia — ako pre krátkodobé generovanie príjmov, tak pre strednodobý až dlhodobý development a kapitálové zhodnotenie. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

XEMAR ( martina.majerova@xemar.sk alebo 0903637308 ), ponúka rodinný dom v pôvodnom stave vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv cca 10 min. autom od Žiaru nad Hronom alebo 10 min. od mesta Žarnovica. Dom sa nachádza v peknej lokalite obce Dolná Ždaňa 100 m od autobusovej zastávky a 200 m od materskej škôlky a detského ihriska. K domu patrí veľká záhrada s ovocnými stromami, vhodná aj ako stavebný pozemok. Celková plocha pozemku 853 m2 Zastavaná plocha nehnuteľnosti 436 m2 Na pozemku sa nachádza aj hospodársky domček – dá sa do budúcna využiť ako garáž, letná kuchynka, dreváreň. Dom je podpivničený a má 2 komíny s možnosťou spraviť si v niektorej z izieb krb. Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie - vstupná chodba so schodiskom na poschodie - 3 veľké slnečné izby - komora - kúpeľňa - kuchyňa ( možnosť zmeny dispozície izieb, otvorenia priestoru ) 1 podlažie - 2 izby - vstup priamo na povalu s možnosťou prerobenia na podkrovnú izbu alebo terasu Vybavenie nehnuteľnosti: - dom je pripojený na vodu, elektriku - možnosť pripojenia na plyn - studňa Prečo tento dom zaujme na prvý pohľad Veľkorysý priestor – spolu 5 izieb + komora + kuchyňa, možnosť otvorenia dennej zóny do veľkého „open space“ s kuchyňou a jedálňou. Flexibilná dispozícia – nosné steny umožňujú zmenu rozloženia, na poschodí viete dorobiť podkrovnú izbu alebo veľkú terasu s výhľadom. Hospodársky domček na pozemku – ľahko zmeníte na garáž, letnú kuchyňu so sedením, dreváreň či hobby dielňu. Pripojené siete – voda, elektrina; plyn je v dosahu. Skvelá dostupnosť – len 8 km od okresného mesta Žiar nad Hronom alebo Žarnovica Praktická blízkosť služieb: autobus cca 100 m, materská škôlka a detské ihrisko cca 200 m Záhrada, do ktorej sa zamilujete - Predstavte si rannú kávu pod morušou, detský domček a trampolínu v tieni stromov, alebo večerné grilovanie pri altánku s osvetlením. Ak hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom v skvelej polohe, toto je ona. Kontakt: martina.majerova@xemar.sk alebo 0905 570 553– rada vám poskytnem viac informácií a dohodnem obhliadku.