1 izbové byty, Rakúsko

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt, novostavba Výmera: 30,80 m² Cena: 170.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj nový 1-izbový byt vo výnimočnom projekte v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre osobné bývanie aj investíciu do budúcnosti. Byt je ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Výhodná lokalita a vysoký štandard stavby zaručujú atraktivitu pre nájomníkov, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilný zdroj príjmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme. Dispozícia a vybavenie bytu: • Podlahová plocha: 30,80 m² • Drevené parkety a soklové lišty • Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v obytných miestnostiach • Kvalitná sanita od prémiových značiek (Grohe, Geberit, Laufen) • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere • Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom pre vysokú tepelnú izoláciu • Vonkajšie elektrické žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu Budova a projekt: • Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo • Výťah v prednej budove (Stiege I./ Dom A) • Zjazd do podzemnej garáže s garážovou bránou, 7 parkovacích miest, pripravenosť na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa pre bicykle a kočíky • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), primárna energia A+, emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Výhody projektu: • Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi (železobetón, tehla, sadrokartónové priečky) • Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom • Výborná občianska vybavenosť v okolí • Menšie detské ihrisko vo dvore • Dokončenie projektu: 2025 Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

32 LUXUSNÝCH DIZAJNOVÝCH HOTELOVÝCH APARTMÁNOV S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM NA HORY, V STREDISKU SAALBACH – SKI-IN / SKI-OUT V atraktívnej lokalite priamo pri zjazdovke vzniká najnovší projekt „Saalbach Suites spoločnosti Almdorf Bau. Tieto exkluzívne apartmány vzniknú rekonštrukciou existujúceho hotela na luxusný hotelový rezort v modernom dizajnovom štýle. Apartmány typu Studio a Suite majú priemernú výmeru približne 30 m² a disponujú terasami s veľkosťou 10 – 30 m². Z celkového počtu 32 apartmánov bolo k 1.12.2023 predaných 12 jednotiek. Projekt „Saalbach Suites sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lanovky Schönleitbahn, ktorá umožňuje priamy vstup do lyžiarskej oblasti Saalbach-Leogang-Fieberbrunn. Hotelový komplex leží neďaleko obce Viehofen, s lanovkou ZellamseeExpress, ktorá zabezpečuje napojenie na lyžiarske stredisko Zell am See. Projekt predstavuje modernizáciu a rozšírenie pôvodných hotelových izieb na luxusné dizajnové hotelové apartmány. „Saalbach Suites ponúka štyri typy apartmánov pre 2 až 7 osôb. V závislosti od typu disponujú apartmány balkónom z masívneho dreva alebo panoramatickou terasou. Každý apartmán má modernú kúpeľňu s dizajnovými prvkami. Najmenší typ predstavuje Studio. Aktuálne ponúkame na predaj jednotku Studio HSS-15 s výmerou 32,59 m² a terasou o veľkosti 35,03 m², určenú pre 4 osoby (jedna manželská posteľ a jedna rozkladacia pohovka). Samozrejme, radi Vám predstavíme aj ostatné apartmány v tomto exkluzívnom rezorte. „Saalbach Suites ponúkne hosťom luxusné wellness zázemie vrátane bio-aróma parného kúpeľa, fínskej sauny, infračervených kabín, vírivky a relaxačných priestorov. Súčasťou areálu je aj vonkajší vyhrievaný bazén.

JAN PINKA Vám ponúka na predaj apartmán v lokalite Piesendorf, ktorá predstavuje racionálne nastavenú investíciu v stabilnom alpskom regióne. Kombinuje možnosť vlastného rekreačného využitia s reálnym potenciálom príjmu z krátkodobého prenájmu. Vďaka celoročnej turistickej atraktivite ide o nehnuteľnosť, ktorá nie je závislá len od jednej sezóny. TOP benefity * Celoročný dopyt po ubytovaní – mimoriadne dlhá zimná aj letná sezóna bez výrazných výpadkov * Efektívna výmera 35 m² – ideálna pre prenájom (2–4 osoby) * Bez nutnosti ďalších investícií – technicky upravený a pripravený na okamžité využitie ---------------------------------------- Dispozícia a stav Apartmán je navrhnutý úžitkovo vhodne pre krátkodobé aj dlhšie pobyty. * obytná miestnosť prepojená s kuchyňou * samostatná kúpeľňa * balkón s výhľadom * plne vybavená kuchyňa Výmera 35 m² poskytuje dostatočný komfort pre cieľovú skupinu turistov, pričom zároveň udržiava efektívne prevádzkové náklady. Bytový dom Apartmán sa nachádza v objekte určenom na rekreačné využitie a prenájom. * prirodzené využitie turistami * dobrá dostupnosť * prostredie zodpovedajúce horskej lokalite Lokalita a sezónnosť (kľúčový faktor výnosu) Zimná sezóna - je spoľahlivým základom obsadenosti Región Kaprun – Zell am See patrí medzi stabilné lyžiarske destinácie. * ľadovec Kitzsteinhorn s dlhou lyžiarskou sezónou * rozsiahle strediská Kaprun a Zell am See * doplnkové zimné aktivity (skialpinizmus, bežky) Letná sezóna - Lokalita je aktívne využívaná aj mimo zimy. * turistika a vysokohorské trasy * cyklistika vrátane diaľkových trás * jazero Zell am See – rekreácia a vodné športy Letná sezóna výrazne rozširuje využitie apartmánu- Celoročné aktivity * golfové ihrisko Zell am See – Kaprun (cca 3 km) * Tauern Spa Kaprun – wellness a relax * prírodné atrakcie vrátane Krimmelských vodopádov * dostupnosť Kitzbühelu Tieto faktory podporujú stabilný dopyt aj mimo hlavných sezón. Výborná dostupnosť z Bratislavy – približne 4,5 hodiny autom, čo umožňuje pohodlné využitie apartmánu aj na víkendové pobyty bez zbytočného cestovania. Parkovanie - bezplatné parkovanie pri objekte Cena: 185 000 € Zhrnutie hodnoty Apartmán predstavuje funkčne nastavenú investíciu v lokalite, ktorá dlhodobo generuje turistický dopyt. Vďaka kombinácii celoročného využitia, vhodnej dispozície a technického stavu bez potreby ďalších investícií ide o riešenie, ktoré umožňuje okamžité využitie aj prenájom bez dodatočných nákladov. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ján Pinka – Váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

POPIS Malý, kvalitný obytný komplex postavený z tehlovej masívnej konštrukcie sa nachádza v nádhernom prostredí NÁRODNÉHO PARKU DONAUAUEN v lokalite Maria Ellend-Haslau a momentálne je vo fáze dokončovania. K dispozícii sú účelné 1-izbové aj 2-izbové byty, ktoré presvedčia premyslenými pôdorysmi a svojou kompaktnou konštrukciou. V ponuke je päť bezbariérových bytových jednotiek na prízemí so záhradnou časťou a terasou a päť bytových jednotiek s balkónmi na prvom podlaží. Byty sú postavené z tehlovej konštrukcie zateplenej 20 cm hrubou tepelnou izoláciou. Veľkorysé okná a zariadenie najvyššej kvality zaistia komfort a dodajú bývaniu pohodlie a individuálnosť. Každá bytová jednotka má vlastnú vonkajšiu plochu: záhradu, terasu alebo balkón. Plastové okná obsahujú izolačné 3-sklo. Tienenie a ochranu pred slnkom ako aj príjemnú vnútornú klímu v lete zabezpečia vonkajšie rolety. Všetky obytné priestory sú vykurované podlahovým kúrením pomocou tepelného čerpadla. V bytoch je podlahové kúrenie. Priestory budovy sú vetrané mechanicky smerom von a sú zabezpečené požiarnymi hlásičmi. Obytná plocha 38,94 m² pozostáva z obývacej kuchyne so vstupom na terasu (cca 8 m²) a do záhrady (cca 13,09 m²), 1 spálne, kúpeľne s WC, predsiene a komory/skladu. Súčasťou kúpnej ceny je aj parkovacie miesto pre auto. Veľké okenné plochy s vonkajšími žalúziami robia byt veľmi príjemným a svetlým, podlahové kúrenie (tepelné čerpadlo) zabezpečuje komfortné teplo a trojité izolačné zasklenie vytvára príjemnú vnútornú klímu. K kvalitnému vybaveniu patrí aj parketová podlaha v obytnej časti, kúpeľňa obložená mramorom so sprchou, umývadlom a WC, ako aj úplne nová vstavaná kuchyňa so spotrebičmi. Ideálne ako ŠTARTOVACÍ BYT alebo DRUHÉ BÝVANIE pre ľudí hľadajúcich POKOJ, prípadne aj ako INVESTÍCIA NA PRENÁJOM! Kúpna cena kompletne dokončeného bytu Top 1 vrátane 1 parkovacieho miesta: 199.000 € Ďalšie byty v dome: Prízemie: TOP 1: 38,94 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 13,09 m2 – 199 000 € TOP 2: 37,20 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 22,50 m2 záhrada – 209 000 € TOP 3: 38,89 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 40,60 m2 záhrada – 225 000 € TOP 4: 44,77 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 31,17 m2 – 229 000 € TOP 5 : 40,60 m2 obytná plocha – 8 m2 terasa – 14,98 m2 záhrada – 225 000 € Poschodie: TOP 6: 39,38 m2 obytná plocha - 4,33 m2 balkón – 199 000 € TOP 7: 37,31 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 8: 38,86 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 9: 37,68 m2 obytná plocha - 4,65 m2 balkón - 199 000 € TOP 10: 41,63 m2 obytná plocha - 4,64 m2 balkón - 209 000 € Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky nás kontaktujte na tel. 0904 311 214.