1 izbové byty, Rakúsko

Novy 1-izb. byt v Hainburgu na prenajom. Byt ma k dispozicii novu kuchynu, novu kupelnu, nove skrine, nove podlahy, nove okna s trojsklom, zaluzie, sietky proti komarom, klimatizacia ... Zariadenie bytu podla dohody. Nachadza sa v kludnom prostredi mestecka Hainburg, kde je vela zelene. Cena prenajmu je 520 eur plus 180 eur (betriebskosten, energie). Idealne pre 1 osobu, bez domacich zvieratiek.

VIEDEŇ – ZREKONŠTRUOVANÝ 1-IZBOVÝ BYT V BUDOVE S HISTORICKÝM CHARAKTEROM | 31 m² Bývanie s charakterom v historickej viedenskej budove alebo zaujímavá investícia na prenájom! Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s výmerou približne 31 m², situovaný na ulici Engerthstraße 219 v obľúbenej mestskej časti Leopoldstadt, 1020 Wien, Rakúsko Byt sa nachádza v staršej mestskej budove s pôsobivými architektonickými detailmi, zdobenou fasádou a reprezentatívnym vstupným priestorom. Dom si zachováva charakter tradičnej viedenskej architektúry a vytvára príjemný dojem už pri vstupe. Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka moderné bývanie bez potreby ďalších investícií do úprav interiéru. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt s výmerou približne 31 m² je prakticky riešený a vhodný pre jednotlivca, prípadne ako investičná nehnuteľnosť. Jeho vybavenie zahŕňa: obytnú miestnosť s priestorom na bývanie aj spanie, modernú kuchynskú linku so spotrebičmi, kúpeľňu s WC, kvalitnú parketovú podlahu, podlahové vykurovanie, samostatný odkladací priestor na chodbe, ktorý prislúcha k bytu. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave a podľa podkladov je k dispozícii ihneď. HISTORICKÝ CHARAKTER DOMU A ATRAKTÍVNA LOKALITA Jednou zo zaujímavostí tejto nehnuteľnosti je samotná budova. Jej zdobená fasáda a reprezentatívne spoločné priestory pripomínajú tradičnú viedenskú architektúru. Lokalita Leopoldstadt ponúka výborné spojenie mestského života, služieb a možností oddychu. V okolí sa nachádzajú: obchody a nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne a rôzne služby, školy, materské školy a lekárne, zastávky mestskej hromadnej dopravy, známy park Prater a rekreačná oblasť Donauinsel. Výhodou je aj dobrá dostupnosť centra Viedne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Engerthstraße 219, 1020 Wien – Leopoldstadt Typ: 1-izbový byt Výmera: cca 31 m² Stav: kompletne zrekonštruovaný Vykurovanie: podlahové Kuchyňa: zariadená kuchynská linka so spotrebičmi Dostupnosť: ihneď Rok výstavby budovy: približne 1900 Kúpna cena: 225 000 € MESAČNÉ NÁKLADY Prevádzkové náklady vrátane DPH: 70,42 € Príspevok do fondu opráv: 29,26 € Celkové mesačné náklady: 99,68 € K uvedeným nákladom treba pripočítať prípadné ďalšie platby, ktoré nie sú zahrnuté v predloženom rozpočte. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Byt môže osloviť jednotlivca, ktorý hľadá menšie bývanie vo Viedni, ale aj investora, ktorý uvažuje o kúpe nehnuteľnosti na prenájom. Kombinácia zrekonštruovaného interiéru, podlahového vykurovania, praktickej výmery a mestskej lokality predstavuje zaujímavú ponuku pre záujemcov o bývanie vo Viedni. Neváhajte nás kontaktovať pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky. Eva Sajgóová +421905 592 984

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt, novostavba Výmera: 30,80 m² Cena: 170.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj nový 1-izbový byt vo výnimočnom projekte v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre osobné bývanie aj investíciu do budúcnosti. Byt je ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Výhodná lokalita a vysoký štandard stavby zaručujú atraktivitu pre nájomníkov, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilný zdroj príjmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme. Dispozícia a vybavenie bytu: • Podlahová plocha: 30,80 m² • Drevené parkety a soklové lišty • Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v obytných miestnostiach • Kvalitná sanita od prémiových značiek (Grohe, Geberit, Laufen) • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere • Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom pre vysokú tepelnú izoláciu • Vonkajšie elektrické žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu Budova a projekt: • Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo • Výťah v prednej budove (Stiege I./ Dom A) • Zjazd do podzemnej garáže s garážovou bránou, 7 parkovacích miest, pripravenosť na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa pre bicykle a kočíky • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), primárna energia A+, emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Výhody projektu: • Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi (železobetón, tehla, sadrokartónové priečky) • Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom • Výborná občianska vybavenosť v okolí • Menšie detské ihrisko vo dvore • Dokončenie projektu: 2025 Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

POPIS Malý, kvalitný obytný komplex postavený z tehlovej masívnej konštrukcie sa nachádza v nádhernom prostredí NÁRODNÉHO PARKU DONAUAUEN v lokalite Maria Ellend-Haslau a momentálne je vo fáze dokončovania. K dispozícii sú účelné 1-izbové aj 2-izbové byty, ktoré presvedčia premyslenými pôdorysmi a svojou kompaktnou konštrukciou. V ponuke je päť bezbariérových bytových jednotiek na prízemí so záhradnou časťou a terasou a päť bytových jednotiek s balkónmi na prvom podlaží. Byty sú postavené z tehlovej konštrukcie zateplenej 20 cm hrubou tepelnou izoláciou. Veľkorysé okná a zariadenie najvyššej kvality zaistia komfort a dodajú bývaniu pohodlie a individuálnosť. Každá bytová jednotka má vlastnú vonkajšiu plochu: záhradu, terasu alebo balkón. Plastové okná obsahujú izolačné 3-sklo. Tienenie a ochranu pred slnkom ako aj príjemnú vnútornú klímu v lete zabezpečia vonkajšie rolety. Všetky obytné priestory sú vykurované podlahovým kúrením pomocou tepelného čerpadla. V bytoch je podlahové kúrenie. Priestory budovy sú vetrané mechanicky smerom von a sú zabezpečené požiarnymi hlásičmi. Obytná plocha 38,94 m² pozostáva z obývacej kuchyne so vstupom na terasu (cca 8 m²) a do záhrady (cca 13,09 m²), 1 spálne, kúpeľne s WC, predsiene a komory/skladu. Súčasťou kúpnej ceny je aj parkovacie miesto pre auto. Veľké okenné plochy s vonkajšími žalúziami robia byt veľmi príjemným a svetlým, podlahové kúrenie (tepelné čerpadlo) zabezpečuje komfortné teplo a trojité izolačné zasklenie vytvára príjemnú vnútornú klímu. K kvalitnému vybaveniu patrí aj parketová podlaha v obytnej časti, kúpeľňa obložená mramorom so sprchou, umývadlom a WC, ako aj úplne nová vstavaná kuchyňa so spotrebičmi. Ideálne ako ŠTARTOVACÍ BYT alebo DRUHÉ BÝVANIE pre ľudí hľadajúcich POKOJ, prípadne aj ako INVESTÍCIA NA PRENÁJOM! Kúpna cena kompletne dokončeného bytu Top 1 vrátane 1 parkovacieho miesta: 199.000 € Ďalšie byty v dome: Prízemie: TOP 1: 38,94 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 13,09 m2 – 199 000 € TOP 2: 37,20 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 22,50 m2 záhrada – 209 000 € TOP 3: 38,89 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 40,60 m2 záhrada – 225 000 € TOP 4: 44,77 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 31,17 m2 – 229 000 € TOP 5 : 40,60 m2 obytná plocha – 8 m2 terasa – 14,98 m2 záhrada – 225 000 € Poschodie: TOP 6: 39,38 m2 obytná plocha - 4,33 m2 balkón – 199 000 € TOP 7: 37,31 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 8: 38,86 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 9: 37,68 m2 obytná plocha - 4,65 m2 balkón - 199 000 € TOP 10: 41,63 m2 obytná plocha - 4,64 m2 balkón - 209 000 € Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky nás kontaktujte na tel. 0904 311 214.

GBB04 - Testovací inzerát 007 GBB04 - Testovací inzerát 007 GBB04 - Testovací inzerát 007