2 izbové byty, Bratislava-Ružinov

Moderný maklér ponúka na predaj 2-izbový byt na Miletičovej ulici v Bratislave – Ružinove. Najväčšou prednosťou nehnuteľnosti je veľkorysá terasa s výmerou 60 m², ktorá takmer zodpovedá podlahovej ploche samotného bytu. Ponúka príjemný výhľad do zeleného vnútrobloku smerom na kúpalisko Delfín a vytvára nadštandardný vonkajší priestor priamo pri byte. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Byt: Podlahová plocha bytu: 65,55 m² Terasa: 60 m² Celková plocha bytu s terasou: 125,55 m² 2-izbový byt orientácia: severovýchod osobné vlastníctvo Dispozícia: Byt pozostáva z predsiene, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, samostatnej spálne a kúpeľne so sprchovacím kútom. Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú terasu s výmerou 60 m². Terasa je orientovaná do vnútrobloku a poskytuje príjemný výhľad na kúpalisko Delfín. Praktická dispozícia ponúka príjemné prepojenie interiéru s veľkým vonkajším priestorom, ktorý môže slúžiť na oddych, posedenie, pestovanie rastlín alebo trávenie času s rodinou a priateľmi. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE: Byt sa nachádza v bytovom dome z roku 1959. V roku 2015 prešla nehnuteľnosť čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a bola kompletne upravená elektroinštalácia. V roku 2023 bola zrekonštruovaná spálňa a obývacia izba. Súčasťou rekonštrukcie bola kompletná výmena pôvodnej podlahy vrátane podkladových vrstiev a položenie novej vinylovej podlahy. Byt je predávaný zariadený. VYBAVENIE: Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, jedálenským stolom a stoličkami. Obývacia izba je zariadená obývacou stenou, sedačkou a televízorom. Zo spálne je vytvorený praktický priestor s manželskou posteľou a veľkou vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Súčasťou predaja je aj vybavenie terasy – stolík so stoličkami. LOKALITA: Miletičova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádza Miletičova tržnica, množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a ďalších služieb. Pešou dostupnosťou sú aj nákupné centrá Nivy a Eurovea. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie a zastávky MHD v blízkosti domu. Lokalita ponúka kombináciu mestského života, dobrej občianskej vybavenosti a zároveň príjemného vnútrobloku s výhľadom na kúpalisko Delfín. NÁZOR MAKLÉRA: Tento 2-izbový byt zaujme najmä svojou veľkorysou terasou, ktorá svojou výmerou 60 m² takmer zodpovedá ploche samotného bytu. Takto veľký vonkajší priestor je v Bratislave pri 2-izbovom byte nadštandardným prvkom a výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti. Byt zároveň ponúka praktickú dispozíciu, príjemný výhľad do vnútrobloku a veľmi dobrú polohu v rámci Ružinova. Kombinácia 65,55 m² interiéru a 60 m² terasy vytvára nehnuteľnosť, ktorá môže byť zaujímavá pre tých, ktorí hľadajú komfort mestského bývania, ale zároveň chcú mať k dispozícii veľký súkromný vonkajší priestor. Veľkou výhodou je aj poloha v blízkosti Miletičovej tržnice, obchodov, služieb, reštaurácií a nákupných centier Nivy a Eurovea. Byt môže byť vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. HLAVNÝ BENEFIT NEHNUTEĽNOSTI 60 m² terasa priamo pri byte je pri 2-izbovom byte v Bratislave veľmi nadštandardným prvkom. Spolu s 65,55 m² interiéru poskytuje nehnuteľnosť celkovo 125,55 m² priestoru, čo vytvára pocit podstatne väčšieho bývania. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. CENA: 290.000 € V cene je zahrnutá: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Mgr. Lucia Tóthová – 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderné mestské bývanie v Ružinove, ktoré vám namiesto nudného balkóna ponúkne vlastnú záhradku, no zároveň stojí menej ako bežný, starý panelákový byt! Unikátny 3-podlažný mezonet (townhouse) v oplotenom vnútrobloku na Hrachovej ulici. Zabudnite na preplnené novostavby, kde vám susedia vidia do taniera. Tento byt bol stvorený pre mladé páry, ambicióznych singles a ľudí, ktorí milujú súkromie, zeleň a bezstarostný mestský režim. Netreba nič prerábať. Stačí si priniesť osobné veci a hneď bývať. 6 dôvodov, prečo by ste nemali váhať: -Súkromná záhradka s markízou: Žiadny malý balkón. Čaká vás vlastná oáza pokoja na rannú kávu, grilovanie, pestovanie byliniek alebo umiestnenie vírivky (pripravená vonkajšia zásuvka na 230V). -Uzatvorený areál bez cudzích očí: Vstup do privátnej ulice cez elektronickú bránu s diaľkovým ovládaním. Nulový tranzit, absolútne bezpečné prostredie a minimum susedov. -Geniálna dispozícia v 3 úrovniach. -Maximálne odhlučnenie a komfort: Steny smerom k susedom sú nadštandardne zvukovo izolované. Výkonná klimatizácia v podkroví efektívne vychladí celý priestor, zatiaľ čo prízemie hreje príjemné podlahové kúrenie. -Smiešne nízke mesačné náklady: Vďaka energeticky úspornému riešeniu a využívaniu spoločnej studne na polievanie záhrady či napúšťanie bazéna zaplatíte za bývanie minimum. -Možnosť expanzie: Byt ponúka jedinečný potenciál na neskoršiu dostavbu ďalšej izby alebo zimnej záhrady. Parkovanie a úložné priestory v cene! K bytu prislúcha vlastné vyhradené parkovacie miesto priamo pred domom v oplotenom areáli. Súčasťou ponuky je vlastná pivnica a spoločný uzamykateľný „hangár na bezpečné odkladanie bicyklov. Samozrejmosťou je kompletné napojenie na všetky mestské siete. Dineva Real Estate 0948437798 dineva@dineva-realestate.sk Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

GRAFT ponúka na prenájom 2-izbový byt s parkovacím miestom, nachádzajúci sa v novostavbe rodinného domu na Bočnej ulici v lokalite Trnávka, Bratislava II. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : Výmera bytu: 63 m² Podlažie: 1. NP Vykurovanie : podlahové kúrenie DISPOZÍCIA BYTU : Do bytu sa vstupuje cez chodbu s praktickým otvoreným šatníkom na odkladanie vecí. Byt pozostáva z: vstupnej chodby so šatníkom, kuchynského kúta, priestrannej obývacej izby s výstupom na veľký balkón, samostatnej spálne, kúpeľne s WC. Byt pôsobí vzdušne a ponúka príjemný priestor na komfortné bývanie a posedenie na veľkom balkóne orientovanom na západ. VYBAVENIE BYTU : Byt v rodinnom dome je kompletne zariadený a vybavený, pripravený na okamžité bývanie. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi vrátane: zabudovanej umývačky riadu, samostatne stojacej chladničky s mrazničkou. O komfort bývania sa stará podlahové vykurovanie. RODINNÝ DOM V rodinnom dome sa nachádzajú 2 bytové jednotky, čo zabezpečuje komornejšie a pokojné bývanie. Do bytu sa vstupuje cez spoločnú chodbu a schodisko. Rodinný dom sa nachádza v uzavretom areáli so spoločnou vstupnou bránkou na diaľkové ovládanie. Do areálu majú prístup iba vlastníci rodinných domov a záhrad, čo prispieva k súkromiu a pokojnej atmosfére. LOKALITA : Rodinný dom sa nachádza v tichej a pokojnej časti Trnávky, v okolí rodinných domov a záhrad. V blízkom okolí sa nachádza: NC Shopping Palace Zlaté Piesky, NC STYLA, NC MOBELIX, jazero Zlaté Piesky, zastávka MHD Studená – autobus č. 56. Veľkou výhodou lokality je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat s dostupnosťou všetkými smermi. PARKOVANIE : K bytu prináleží 1 vonkajšie parkovacie miesto, ktoré sa nachádza v uzavretom dvore priamo pred domom. Byt v rodinnom dome sa prenajíma bez detí a zvierat. CENA A PODMIENKY Cena je uvedená vrátane energií a parkovacieho miesta. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: 1 × nájom: 800 €, 1 × depozit: 800 €, 1 × provízia RK: 800 €. V prípade otázok nás môžete kedykoľvek kontaktovať na telefónnom čísle: 0917 832 641.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 1,5-izbový byt s balkónom a pivnicou nachádzajúci sa v Bratislave, v obľúbenej mestskej časti Ružinov, na Rovníkovej ulici. Dispozične je byt riešený veľmi prakticky. Pozostáva z obytnej časti, oddelenej spálne, kuchyne, kúpeľne a samostatnej toalety. Oddelenie spálne od hlavnej obytnej časti vytvára príjemnú rovnováhu medzi dennou a nočnou zónou a zároveň umožňuje zachovať súkromie pri každodennom fungovaní. Súčasťou bytu je aj balkón s markízou, ktorý bol rovnako zahrnutý do rekonštrukcie. Južná orientácia prináša do interiéru dostatok prirodzeného svetla a výhľad smeruje do pokojného vnútrobloku. Ďalším príjemným benefitom je umiestnenie na slepej ulici, ktoré podporuje pokojnejší charakter bývania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt je dispozične riešený ako 1,5-izbový. Jeho praktické usporiadanie pozostáva z hlavnej obytnej časti a oddelenej spálne, čím vzniká funkčné rozdelenie priestoru na dennú a nočnú časť. Takéto riešenie môže byť zaujímavé pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú kompaktné, no zároveň komfortné mestské bývanie. Dispozícia ďalej zahŕňa kuchyňu, kúpeľňu, samostatnú toaletu a balkón. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 49 m². Priestor je efektívne využitý a vďaka praktickej dispozícii ponúka všetko potrebné pre pohodlné každodenné bývanie. Výhodou je aj prepojenie interiéru s balkónom, ktorý rozširuje možnosti využitia bytu o príjemný vonkajší priestor. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia zahŕňa aj kúpeľňu a samostatnú toaletu, ktorá je vybavená systémom Geberit. Byt je pripravený na okamžité užívanie a predáva sa kompletne zariadený, takže nový majiteľ môže bývanie využívať bez potreby riešiť ďalšie rozsiahle úpravy alebo zariaďovanie. • VYBAVENIE A BENEFITY • nový výťah • 3.poschodie z 8 • kompletná kvalitná rekonštrukcia • kompletne zariadený • balkón s markízou • južná orientácia • výhľad do vnútrobloku • slepá ulica • ústredné kúrenie • samostatná spálňa • pivnica na medziposchodí • zateplený bytový dom • nová strecha • zrekonštruované balkóny • hydraulický vyrovnávač TV • škola a materská škola priamo pod oknami • byt voľný ihneď • mesačné náklady približne 150 € • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rovníkova ulica sa nachádza v bratislavskom Ružinove, mestskej časti, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality hlavného mesta najmä vďaka kombinácii príjemného prostredia, občianskej vybavenosti a dostupnosti služieb potrebných pre každodenný život. Ružinov ponúka svojim obyvateľom široké možnosti pre komfortné mestské bývanie. V okolí sa nachádza množstvo obchodov, služieb, prevádzok, možností stravovania a ďalšej občianskej vybavenosti, vďaka čomu je možné množstvo každodenných potrieb vybaviť pohodlne v rámci mestskej časti. Veľkou výhodou tejto konkrétnej lokality je občianska vybavenosť bezprostredne v okolí nehnuteľnosti. Škola a materská škola sa nachádzajú priamo pod oknami, čo predstavuje výrazný benefit najmä pre rodiny s deťmi. Každodenná dostupnosť vzdelávacích zariadení tak môže výrazne zjednodušiť organizáciu bežného rodinného života. Samotné umiestnenie bytu na slepej ulici zároveň vytvára pokojnejší charakter lokality. Výhľad do vnútrobloku dopĺňa príjemný pocit súkromia a v kombinácii s južnou orientáciou prináša do bývania dostatok prirodzeného svetla. Ružinov je zároveň atraktívnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú zostať v Bratislave, no zároveň preferujú lokalitu s výrazným zázemím pre každodenné fungovanie. Mestská časť ponúka množstvo možností na trávenie voľného času, oddych, šport aj spoločenské aktivity a zároveň poskytuje dobré napojenie na ďalšie časti Bratislavy. Výhodou života v tejto časti mesta je aj dostupnosť širšieho mestského centra a ďalších mestských štvrtí. Ružinov je prirodzene prepojený s ostatnými časťami Bratislavy, čo ocenia najmä ľudia, ktorí za prácou, štúdiom, službami alebo voľnočasovými aktivitami pravidelne cestujú. Lokalita preto ponúka praktickú kombináciu pokojnejšieho bývania a výhod mestského života. Na jednej strane poskytuje zázemie pre pohodlné každodenné fungovanie, na druhej strane umožňuje využívať všetky možnosti, ktoré Bratislava ako hlavné mesto ponúka. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre kupujúceho, ktorý hľadá bývanie bez nutnosti okamžite riešiť rekonštrukciu. Kompletná modernizácia, zariadenie a okamžitá voľnosť bytu umožňujú novému majiteľovi prakticky sa nasťahovať a začať nehnuteľnosť využívať bez zdĺhavých príprav. Táto ponuka tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú hotové mestské bývanie v Bratislave, ale zároveň ocenia pokojnejšie umiestnenie, balkón, praktickú dispozíciu a občiansku vybavenosť doslova na dosah každodenného života. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 235.000 € + provízia pre RK + dohoda možná! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s priestrannou loggiou vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Ružinov, na Jadrovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, mladé páry, seniorov, ale aj investorov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Ružinov je dlhodobo považovaný za mestskú časť, ktorá ponúka ideálnu rovnováhu medzi dynamikou mestského života a pokojnou atmosférou plnou zelene. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka praktickému dispozičnému riešeniu, samostatnej kuchyni, oddelenej kúpeľni a toalete, ako aj veľkej loggii orientovanej do zelene, ponúka vysoký komfort každodenného bývania. Veľkým benefitom je jeho umiestnenie na prízemí bytového domu, čo ocenia najmä seniori, rodiny s deťmi či ľudia preferujúci bezbariérový prístup bez potreby každodenného využívania výťahu. Byt sa predáva čiastočne zariadený a je ihneď k dispozícii novému majiteľovi. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia bytu pozostáva z dvoch samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru na pohodlné a praktické bývanie. Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, ktorá zabezpečuje plynulé prepojenie jednotlivých miestností a zároveň ponúka priestor na úložné riešenia. Obývacia izba predstavuje prirodzené centrum domácnosti. Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej oddychovej zóny, rodinného zázemia či miesta na trávenie voľného času s blízkymi. Samostatná izba poskytuje potrebné súkromie a môže slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa podľa individuálnych potrieb budúcich vlastníkov. Súčasťou bytu je samostatná kuchyňa, ktorá vytvára dostatok priestoru na prípravu jedál a zároveň oddeľuje dennú časť od kuchynskej prevádzky. Kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta zvyšujú komfort bývania a praktickosť každodenného fungovania domácnosti. Významným benefitom tejto nehnuteľnosti je veľká loggia s výmerou 7,46 m² orientovaná do zelene, ktorá ponúka príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni alebo chvíle relaxu na čerstvom vzduchu. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá zabezpečuje ďalší praktický úložný priestor. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Výmera bytu predstavuje 54,14 m². Výmera loggie je 7,46 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 0,80 m². Celková využiteľná plocha nehnuteľnosti predstavuje približne 62,4 m². Priestor je efektívne dispozične riešený a ponúka dostatok miesta pre pohodlné bývanie bez zbytočne nevyužitých plôch. Byt pôsobí vzdušne, útulne a predstavuje ideálne riešenie pre jednotlivcov, páry, seniorov aj investorov hľadajúcich stabilnú investičnú príležitosť v žiadanej lokalite Bratislavy. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, ktorý bol kolaudovaný približne v roku 1965. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo zrealizované murované jadro, rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety, výmena rozvodov vody, odpadu a plynu, výmena interiérových dverí, osadenie kuchynskej linky a montáž plastových okien s interiérovými žalúziami. Byt bol zároveň novo vymaľovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom ústredného kúrenia a ohrev teplej vody prostredníctvom centrálnej dodávky teplej vody. Bytový dom prešiel viacerými obnovami, medzi ktoré patrí zateplenie, rekonštrukcia strechy, výmena vstupných dverí, montáž nového výťahu, výmena stúpačiek realizovaná v roku 2023 a výmena plastových okien v spoločných priestoroch. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená a je ihneď k dispozícii. • VYBAVENIE A BENEFITY • 2-izbový byt v žiadanej lokalite Bratislava – Ružinov • Jadrová ulica • Výmera bytu 54,14 m² • Loggia s výmerou 7,46 m² • Pivničná kobka 0,80 m² • Celková využiteľná plocha približne 62,4 m² • Prízemie / 1. NP • Kompletná rekonštrukcia bytu • Murované jadro • Rekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC • Výmena rozvodov vody, odpadu a plynu • Nové interiérové dvere • Kuchynská linka • Plastové okná s interiérovými žalúziami • Novo vymaľovaný interiér • Samostatná kuchyňa • Kúpeľňa s vaňou • Samostatná toaleta • Veľká loggia orientovaná do zelene • Čiastočne zariadený byt • Ihneď k dispozícii • Zateplený bytový dom • Nový výťah • Nové vstupné dvere • Rekonštruovaná strecha • Nové stúpačky z roku 2023 • Plastové okná v spoločných priestoroch • Ústredné kúrenie • Centrálna dodávka teplej vody • Ročný parking vo výške 300 € • Štrkovecké jazero v pešej dostupnosti • Bežecká dráha v blízkosti • Kompletná občianska vybavenosť • Výborná dostupnosť do centra mesta • Vhodné na bývanie aj investíciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ružinov patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy a teší sa veľkej obľube medzi všetkými vekovými kategóriami obyvateľov. Je známy predovšetkým vysokou kvalitou bývania, množstvom zelene, kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Jadrová ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova, ktorá ponúka príjemné prostredie pre každodenný život. Lokalita pôsobí upravene, bezpečne a vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie aj pokojný život jednotlivcov či seniorov. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je blízkosť obľúbeného Štrkoveckého jazera, ktoré sa nachádza v pešej dostupnosti. Táto oddychová zóna predstavuje ideálne miesto na prechádzky, športové aktivity, ranný beh či príjemné trávenie voľného času počas celého roka. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj bežecká dráha, ktorú ocenia najmä aktívne založení obyvatelia. Budúci majitelia určite ocenia kompletnú občiansku vybavenosť, ktorú táto lokalita ponúka. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Každodenné potreby tak možno vybaviť pohodlne a bez zdĺhavého presúvania. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly presun do centra Bratislavy, ako aj jednoduchú dostupnosť ostatných mestských častí. Vďaka tomu si obyvatelia môžu naplno užívať všetky výhody hlavného mesta bez toho, aby sa museli vzdať pokoja a zelene, ktoré sú pre Ružinov typické. Ružinov zároveň patrí medzi lokality, ktoré si dlhodobo udržiavajú stabilnú hodnotu nehnuteľností. Kúpa bytu v tejto časti Bratislavy preto predstavuje nielen kvalitné bývanie, ale aj rozumnú investíciu do budúcnosti. Práve spojenie výnimočnej lokality, kompletnej rekonštrukcie, okamžitej dostupnosti a príjemného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá si zaslúži Vašu pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 234.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponuka priamo od developera na predaj 2 izbový apartmán v štandardnom vybavení, výmera: 54,95m2 + lodžia 4,50m2. Nachádza sa na 4.nadzemnom podlaží s orientáciou na Z,S. Praktická dispozícia ponúka využitie na bývanie, no taktiež sa dá využiť na investíciu. Kolaudácia projektu je plánovaná na jeseň 2029. Dispozícia - hala - komora - obývacia izba s kuchynským kútom - spálňa - kúpeľňa s vaňou a toaletou - lodžia BENEFITY - kúpa priamo od developera - atraktívna lokalita na bývanie - jedinečná investičná príležitosť - kompletný predajný a hypotekárny servis LOKALITA a VÝHODY Danubius Two je súčasťou rozvíjajúcej sa štvrte v okolí historickej budovy Cvernovky. Jej citlivá rekonštrukcia v projekte Danubius Lofts dodá celej oblasti kultúrny rozmer a spojenie histórie so súčasnosťou. Komplex vytvára pokojný vnútroblok so zeleňou, ideálny na relax, rodinné aktivity aj neformálne stretnutia. Komfort v každom detaile. Na prízemí sa nachádzajú komerčné priestory pre služby a obchody, ktoré podporia živú komunitu v dome. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, obchody, športoviská aj kultúrne inštitúcie sú v pešej dostupnosti. V okolí nájdete množstvo príležitostí na aktívny oddych – kúpaliská, nový mestský park s cyklotrasami a korčuliarskymi chodníkmi, ako aj detské ihriská. Výborné spojenie s centrom mesta zabezpečuje MHD, ktorou sa dostanete do centra za 10 minút. Podzemné garáže zaručujú pohodlné parkovanie pre rezidentov. Nadštandard, ktorý vidíte z výšky. Od 11. poschodia si môžete vychutnať váš obľúbený nápoj s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Na vyšších podlažiach sa nachádzajú priestranné mezonetové byty, ktoré ponúkajú exkluzívne výhľady aj na Bratislavský hrad – bývanie, ktoré osloví aj tých najnáročnejších.

ÚPLNE NOVÝ a MODERNE ZARIADENÝ 2 izbový byt na prenájom v mestskej časti Ovocné sady - Trnávka. Byt je moderne riešený _ kuchyňa a dennou časťou, spálňa a kúpeľňa spojená s toaletou. Kuchyňa má vybavenie najnovšej technológie pre prípravu kvalitnej stravy _ elektrická varná doska, rúra na pečenie, zabudovaná chladnička & mraznička, umývačka riadu. Okrúhly jedálenský stôl a čalúnené stoličky poskytujú príjemné stolovanie. Nový čalúnený gauč na večerné posedenie je v prevedení svetlého odtieňa s konferenčným stolíkom identického dekoru ako je kuchynská časť. Pre horúce dni je k dispozícii klimatizačná jednotka. Spálňa s čalúnenou 2 - lôžkovou posteľou jednotného odtieňa s matracom s ostatným čalúneným nábytkom poskytne nájomníkovi dokonalý oddych. Príručný písací stolík pre príležitostný homoffice alebo pre prípravu make up pre dámu je komfortne umiestnený v spálni spoločne s čalúnenou stoličkou. Denná aj nočná časť bytu je spríjemnená s bielymi záclonami a tieniacimi závesmi. Kúpeľňa je spojená s toaletou, kde sa nachádza vaňa, umývadlo, automatická práčka . K bytu prináleží parkovacie miesto v garáži v jednotkovej cene na mesiac v sume 100 € a je súčasťou prenájmu bytu. V blízkosti sa nachádza obchodné centrum AVION, ktoré okrem rôznych kaviarní, obchodov dennej spotreby poskytuje aj športoviská, ľadovú plochu, kino... Cena nájmu tohto bytu je 950 € plus energie 150 €. Depozit 2 x nájomné. Pri podpise Nájomnej zmluvy sa platí provízia vo výške nájmu. Byt je k dispozícii od 30.09.2026 s dobou prenájmu na 1 kalendárny rok. Páči sa Vám táto nehnuteľnosť ? Radi sa stretneme na obhliadke, volajte číslo +421 917 519 390. Zvaríková Katarína _ realitný poradca

V zastúpení Vám ponúkame na predaj 2 izbový byt v unikátnom developerskom projekte Zwirn,ktorý sa nachádza v mestskej časti Ružinov. Plocha nehnuteľnosti 54,15m2 + 4,95m2 loggia. Predmetný byt sa predáva čiastočne zariadený s vlastným parkovacím miestom v podzemnej garáži. Obývacia izba prepojená s kuchyňou sa predáva zariadená, tak ako je vidieť na fotografiách.Kychynská linka je vybavená kvalitnými spotrebičmi. Loggia ponúka miesto pre oddych alebo ranné pitie kávy s výhľadmi na priľahlé okolie. K predajnej cene sa pripočítava garážové státie v hodnote: 42,000 EUR Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, služieb a kultúrného vyžitia. Zwirn je mestský blok v Bratislave, ktorý je prvou realizovanou časťou revitalizácie bývalého areálu Bratislavskej cvernovej továrne na Nivách. Lokalita: Bratislava, mestská časť Ružinov (bývalý areál Bratislavskej cvernovej továrne). Charakteristika: Jedná sa o nový mestský blok, ktorý je prvou dokončenou fázou rozsiahlejšej revitalizácie územia. V prípade záujmu o obhliadku nehnuteľnosti ma neváhajte kontaktovať. Uvedená cena je vrátane podzemného parkovacieho miesta.

BRAND NEW – Be the FIRST tenant A BRAND NEW, MODERNLY FURNISHED 2-room apartment for rent in the Ovocné sady district (Trnávka). The apartment features a modern layout comprising a kitchen and living area, a bedroom, and a bathroom combined with a toilet. The kitchen is equipped with state-of-the-art appliances, including an electric cooktop, oven, built-in fridge-freezer, and dishwasher. A round dining table with upholstered chairs creates a pleasant dining setting. The living area features a new, light-colored upholstered sofa for relaxing in the evening, paired with a coffee table that matches the kitchen's décor. An air conditioning unit is available for hot days. The bedroom offers the perfect setting for rest, featuring an upholstered double bed (color-coordinated with the other upholstered furniture) and a comfortable mattress. A compact desk—suitable for occasional remote work or a vanity area—is conveniently placed in the bedroom alongside an upholstered chair. Both the living and sleeping areas are enhanced by white sheer curtains and blackout drapes. The bathroom includes a toilet, a bathtub, a washbasin, and an automatic washing machine. An indoor garage parking space is included in the rental at a monthly rate of €100. The AVION shopping center is located nearby; in addition to various cafés and shops for daily needs, it offers sports facilities, an ice rink, a cinema, and more. The rental price is €950 plus €150 for utilities. Security deposit: 2 months' rent. An agency fee equivalent to one month's rent is payable upon signing the lease agreement. The apartment is available from September 30, 2026, for a one-year lease term. Are you interested in this property? We would be happy to arrange a viewing; please call +421 917 519 390. Katarína Zvaríková – Real Estate Consultant

Ponúkame na prenájom priestranný 1-izbový byt s výmerou 44 m² v tichej a obľúbenej lokalite na Meteorovej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Byt sa nachádza na 6/6. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Je orientovaný na juhozápad a ponúka príjemný výhľad. Bytový dom má elektrického vrátnika, slušný a udržiavaný vchod a spoločné priestory. Parkovanie v okolí je bezproblémové. Dispozícia vstupná chodba obývacia izba samostatná kuchyňa murovaná kúpeľňa so sprchovým kútom samostatná toaleta Byt je čiastočne zrekonštruovaný – dokončenie podľa dohody Dôležité: byt momentálne nemá osadenú kuchynskú linku so spotrebičmi a nie je ešte kompletne vymaľovaný. Práve táto skutočnosť však ponúka budúcemu nájomníkovi možnosť dohodnúť sa s majiteľom na dokončení bytu podľa vlastných predstáv. Po vzájomnej dohode môže nájomník: vybrať si kuchynskú linku a spotrebiče podľa svojich predstáv, dohodnúť sa na rozsahu a spôsobe vymaľovania, prípadne zabezpečiť dohodnuté dokončovacie práce vo vlastnej réžii. Dohodnuté náklady na materiál a práce budú následne v plnej výške postupne odpočítané z nájomného. Konkrétne podmienky, rozsah dokončenia aj výška nákladov sú vecou dohody medzi majiteľom a nájomníkom ešte pred začiatkom realizácie. Ide tak o zaujímavú možnosť pre človeka, ktorý si chce bývanie prispôsobiť vlastným potrebám a vkusu, pričom dohodnuté náklady nemusí znášať navyše – premietnu sa do zníženia nájomného. Cena Nájomné: 600 € / mesiac Náklady spojené s užívaním bytu: cca do 180 € / mesiac Provízia RK: 780€ Spolu: cca 780 € / mesiac Podmienky dokončenia bytu a prípadného odpočítania nákladov z nájomného budú predmetom individuálnej dohody s majiteľom.

Ponúkame na prenájom 2 izbový byt v novostavbe v Ružinove, v blízkosti Štrkoveckého jazera, TESLOVA ul. Byt má výmeru 65,5 m2 + LOGGIA. Nachádza sa na 2. poschodí trojposchodového bytového domu s výťahom. K bytu je možné prenajať vnútorné parkovacie státie. Byt sa nachádza v novostavbe, ktorá bola skolaudovaná v roku 2021. V byte sa nachádzajú plastové okná s izolačným troj-sklom zabezpečujúce dokonalé odhlučnenie, bezpečnostné vchodové dvere, kúpeľňa so sprchovacím kútom, kúpeľňa spolu s WC, kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt je zariadený - jedálenský stôl, stoličky, skrine, šatník na mieru, sedacia súprava, posteľ, komoda, práčka.... Kuchyňa je spojená s obývačkou. V OKOLÍ sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby, zdravotná starostlivosť, obchodné centrum Vivo a Central (kino, obchody, služby, gastroprevádzky...), športoviská – zimný štadión, futbalový štadión fitness, detské ihrisko, potraviny, zastávky MHD, jazero Kuchajda a Štrkovec... Cena za prenájom bytu: 800 €/mesiac + energie Prenájom parkovacieho státia: 100,- EUR / mesiac Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na prenájom 2 izbový byt v Ružinove – časť Nivy, ul. RUŽOVÁ DOLINA. Byt má výmeru 39,33 m2 + 7 m2 terasa. Umiestnený je na 2. poschodí 4 poschodového bytového domu s výťahom. Byt sa nachádza v novostavbe a je moderne vybavený a zariadený: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi do tvaru U so sedením - kuchyňa moderne prepojená s obývacou časťou - veľkoformátová dlažba v obývacej časti - laminátové podlahy v spálni - francúzske okná so žalúziami - v kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, práčka so sušičkou - WC – závesný podoomietkový systém, umiestnené v rámci kúpeľne V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny, gastroprevádzky, detské ihriská, školy, škôlka, zastávky MHD, dobrá dostupnosť... CENA: 890,- EUR + elektrina, internet, TV Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v Ružinove – časť Nivy, ul. RUŽOVÁ DOLINA. Byt má výmeru 39,33 m2 + 7 m2 terasa. Umiestnený je na 2. poschodí 4 poschodového bytového domu s výťahom. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2025. K bytu je možné dokúpiť skladový priestor o výmere 2,09 m2 v suteréne bytového domu. Byt sa nachádza v novostavbe a je moderne vybavený: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi do tvaru U so sedením - kuchyňa moderne prepojená s obývacou časťou - veľkoformátová dlažba v obývacej časti - laminátové podlahy v spálni - francúzske okná so žalúziami - v kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, práčka so sušičkou - WC – závesný podoomietkový systém, umiestnené v rámci kúpeľne Možnosť odkúpiť zariadenie bytu. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny, gastroprevádzky, detské ihriská, školy, škôlka, zastávky MHD, dobrá dostupnosť... CENA bytu: 236 900,- EUR CENA skladového priestoru: 9 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Bývajte v zrekonštruovanom 2 izbovom byte v NOVOSTAVBE RETRO v Ružinove, Nevädzova ul. INFO O BYTE A BYTOVOM DOME: - byt má výmeru 51,76 m2 + priestranný BALKÓN o výmere 8,94 m2 + pivnica o výmere 1,86 m2 - nachádza sa na 6. poschodí 7 poschodového TEHLOVÉHO, zatepleného bytového domu - bytový dom bol daný do užívania v roku 2010 - mesačné náklady: 126 € + elektrina Byt je po kompletnej rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne; v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. Grohe, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou zn. Grohe; WC – závesný podomietkový systém; nové maľovky, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou. Byt má plastové okná, žalúzie, sieťky, bezpečnostné vchodové dvere, vstavanú skriňu na chodbe, kúpeľňa je spolu s WC, obývačka je spojená s kuchyňou. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - 16 ročná novostavba RETRO - po kompletnej rekonštrukcii (2021) - veľký balkón prístupný zo spálne aj z obývačky - vhodný aj na investíciu za účelom prenájmu - dobrá občianska vybavenosť priamo v bytovom komplexe Priamo v bytovom komplexe sa nachádzajú obchody – potraviny, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, bankomaty, kvetinárstvo, textil, obuv, lekáreň, služby, posilňovňa, tenis, squash, v blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, športoviská, park. A. Hlinku, zastávky MHD... CENA: 305 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na prenájom príjemný 2-izbový byt s výmerou 55 m² na Meteorovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 7 a je po úpravách, zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Veľkou výhodou je priestranná loggia, na ktorú je prístup z kuchyne aj z obývačky – ideálne miesto na rannú kávu, oddych alebo príjemné posedenie. Byt sa nachádza v pokojnej a slušnej lokalite s množstvom zelene, ktorá ponúka príjemné prostredie na bývanie. Lokalita je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pokoj, pohodlie a zároveň dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti a služieb. cena: 780 € / mesiac + 30 € elektrina + 10 € plyn Spolu: 820 € / mesiac Byt je vhodný pre slušných a zodpovedných nájomníkov, ktorí hľadajú pokojné a dlhodobejšie bývanie. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: 1× nájomné 1× depozit vo výške mesačného nájmu sprostredkovateľská provízia RK vo výške mesačného nájmu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať: 0905 491 888 0905 338 888

Pre konkrétneho klienta hľadáme 2 izbový byt v Bratislava II. t.č.: 0905 491 888, 0903 909 888

Ponúkame na predaj 2,5 izbový byt (apartmán) v projekte NUPPU s balkónom a garážovým státím na Hraničnej ulici v Bratislave v mestskej časti Ružinov. Byt má priestrannú rozlohu 53,74 m2 plus balkón 4,88 m2, spolu 58,62 m2. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, šatníka (alebo môže sa používať sa ako mala spálňa), kúpeľňa s toaletou, kuchyne spojenej s obývacou izbou a jedálňou s východom na balkón a spálne. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi: V kuchyni sa nachádza plne vybavená kuchynská linka vrátane spotrebičov - umývačky riadu, varnej platne, rúry, chladničky s mrazničkou. V obývacej izbe je umiestnená obývačková zostava. V kúpeľni je vaňa, WC, umývadlo, práčka a úložné skrinky so zrkadlom. V spálni je posteľ s úložným priestorom, šatníková skriňa, komoda a nočné stolíky. Na balkóne je drevená podlaha, extra elektrické zásuvky. Technická špecifikácia V byte je centrálne radiátorové kúrenie, rekuperácia v každej izbe a klimatizačná jednotka v obývacej izbe. Parkovanie V ponuke je parkovacie státie a garážové státie vo vedľajšom bytovom dome. Parkovacie státia nie sú podmienkou kúpy! Mesačné náklady Mesačné náklady správcovi sú 118 Eur, vonkajšie státie 11,28 Eur, garážové státie 23,21 Eur. Elektrika 20 Eur mesačne. Lokalita Byt sa nachádza v obľúbenom rezidenčnej projekte NUPPU od fínskeho developera YIT. Je tu množstvo zelene, detských ihrísk a športových možností – basketbal, futbal, bežecko – korčuliarsky okruh a pingpongové stoly. Je tu možnosť využívania grilovacích stanovíšť. V rámci NUPUU je kaviareň, obchod Delia, služby a detská škôlka. Z NUPPU je rýchly prístup na hrádzu a napojenie na diaľničný obchvat. Zástavka autobusu je pri dome, dostupnosť do centra mesta je veľmi rýchla. Projekt NUPPU ponúka obyvateľom vysoký štandard bývania, kombináciu zelene a kľudného bývania s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. VÝHODY BYTU - Jedinečný kvalitný rezidenčný projekt s množstvom zelene a voľnočasových aktivít a zároveň v blízkosti centra a infraštruktúry - Nadštandardne a kvalitne zariadený byt, môžete bývať HNEĎ - Kompaktný pôdorys s množstvom úložného priestoru pre komfortný život Byt je kúpu voľný. Cena bytu je 319.990 Eur + parkovacie státie pod domom vonkajšie 22.900 Eur + garážové státie 28.900 Eur. K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská provízia pre RK Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ponúkam na predaj veľký presvetlený 2 izbový byt s balkónom na Nezábudkovej ulici v Bratislave vo výbornej lokalite Ružinov (Trávniky). Rozloha bytu je 66m2 a nachádza sa na 2. poschodí v 5 poschodovom bytovom dome s výťahom. Byt je po rekonštrukcii: plastové okná, prerobená murovaná kúpeľňa so sprchovým kútom, nová kuchynská linka, plávajúce podlahy, dlažba, bezpečnostné dvere. Byt je dobre dispozične riešený: vstupná chodba, šatník, dve veľké samostatné izby ( jedna s balkónom), priestranná kuchyňa, kúpeľňa a oddelené WC. Bytový dom má novú fasádu a nový výťah. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v blízkosti OC Retro, Terno, školy, škôlky, detské ihrisko, reštaurácie, McDonald's. Rýchla dostupnosť do centra mesta a na diaľničný obchvat. Cena bytu je 270.000 EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 5.000,- EUR Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Vladimír Matrka – RK Dubrawa Real, s.r.o. , mobil: 0917 052 310 ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľov kompletne zariadený 2 izbový byt na Vietnamskej ulici v Ružinove-Trnávke. V cene bytu je aj parkovacie státie patriace k bytu, hneď pri dome v oplotenom areály. Byt, pozemok aj parkovacie miesto sú zapísané na LV v osobnom vlastníctve. BYTOVÝ DOM: Budova je moderná novostavba, ktorá bola naprojektovaná renomovanou architektonickou kanceláriou Architekti Šebo a Lichý, a skolaudovaná bola v roku 2015, známa aj ako projekt DORNYK. Všetky byty boli dodané v modernom štandarde od developera. Bytový dom je navrhnutý na nosnom masívnom železobetónovom skelete a všetky obvodové múry, medzi bytové akustické steny a vnútorné priečky boli postavené z tehál a tvárnic. Celá budova je zateplená minerálnou vlnou, čo zabezpečuje vysoko kvalitné zateplenie. Dom je výborne presvetlený vďaka preskleným vikierom, aby sa do bytov dostalo čo najviac svetelných lúčov. Bytový dom je v uzavretom oplotenom areály aj s vlastnými parkovacími miestami pre autá priamo pod oknami domu a v parčíku pred domom je vytvorené detské ihrisko. Hlavný vchod je z Vietnamskej ulice a druhý vchod je cez parkovisko zo Starej Ivanskej cesty. Je možnosť dokúpenia ďalšieho parkovacieho miesta v parkovacom dome. BYT: Náš ponúkaný byt má užitkovú plochu presne podľa LV 49,90m2, z čoho 38,90m2 je plocha bytu a 11m2 je útulná predzáhradka pokrytá štrkom a drevenou podlahou s posedením, na ktorú sa dostaneme priamo cez obývaciu izbu. Byt je orientovaný na východnú stranu. Svetelnosť bytu zabezpečuje veľké presklené okno cez celú stenu. V byte je položená plávajúca podlaha, osadené plastové okná a bezpečnostné dvere. V kuchynskej linke sú osadené elektrospotrebiče – varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou stojaca vedľa linky. V obývacej izbe je veľká vstavaná skriňa s hĺbkou 60cm, ktorá ukryje všetko oblečenie a ponúka veľké úložisko pre všetko potrebné. Kúpeľňa je osadená vaňou s ochranným sklom proti špliechaniu vody do priestoru kúpeľne a WC s gerberitom. V kúpeľni je tiež rebrový radiátor a práčka. Nad celou kúpeľňou je úložný priestor. Stropy v byte sú nadštandardne vysoké až 3,00m. Mesačné náklady na 1 osobu po vrátení preplatku sú 113,-Eur. Elektrika – 25,-Eur/mes Optický internet UPC – 20,-Eur/mes V dome sú prípojky UPC, Telekom a SWAN Byt je pripravený pre nového majiteľa komplet zariadený ako je vidieť vo fotodokumentácii. V prípade investičnej kúpi netreba do bytu vložiť ani Euro. NÁZOR MAKLÉRA: Bytový dom sa nachádza v lokalite, ktorá sa teší obľube medzi kupujúcou klientelou pre nadštandardnú vybavenosť pre obyvateľov. Dobré spojenie MHD smerom do centra, v blízkosti veľké nákupné centrum OC AVION, OC Korzo materské školy, základná škola, pošta, všetky zastávky MHD, diaľničný obchvat, letisko a rekreačnú časť Zlaté piesky, čo zvyšuje na lukratívnosti bývania v tejto lokalite. Kompletná občianska vybavenosť je do 10 min pešo. Pre všetky tieto výhody v tejto lokalite a kvalitné prevedenie stavby tento byt môžem iba ODPORÚČAŤ! BYT JE BEZ TIARCH a KĽÚČIKY OD BYTU MÁM STÁLE PRI SEBE, ČIŽE OBHLIADKA PRE VÁS KEDYKOĽVEK PO TELEFONICKOM DOHOVORE! PRI VÁŽNOM ZÁUJME JE DOHODA NA CENE MOŽNÁ. NA BYTE NIE JE ŽIADNA ŤARCHA ANI NIE JE TREBA VYPLÁCAŤ ŽIADEN ZVYŠNÝ HYPOTEKÁRNY ÚVER. ZÁVER: Čo dodať na záver? Iba to, že vás všetkých pozývam na obhliadku. Byt je výborným riešením pre tých, ktorí chcú bývať v Ružinove-Trnávke a chcú mať všetko v dostupnosti domu. Ak toto všetko vám bude vyhovovať, zavolajte mi a dohodneme si obhliadku. Ďalej to bude už len na vás, ako vás tento byt osloví. Ak sa rozhodnete kladne, ostatné zariadime my. Hypotéku vám tak isto urobíme a verte, že tú najlepšiu práve pre vás a vaše potreby, sme nezávislí, spolupracujeme so všetkými bankami a hľadáme najlepšie riešenie pre nášho klienta. Dubrawa Real, s.r.o. je členom Realitnej únie Slovenskej Republiky. Riadime sa a postupujeme pri práci podľa jej schváleného Realitného kódexu. Ceny v inzercii sú koncové a obsahujú kompletný právny servis, všetky správne poplatky a služby spojené s prevodom nehnuteľností až po odovzdávací protokol k nehnuteľnosti. Všetky texty a fotodokumentácia v inzercii sú autorským majetkom RK Dubrawa Real, s.r.o.. Všetky informácie v inzercii sú podané na základe informácii dodaných od vlastníka bytu a z dostupných verejných listí

Na prenájom tichý priestranný a krásne svetlý 2-izbový byt, 61m2 + balkón 2 m2 + 1 m2 pivnica, Nezábudková 38, vyhľadávaná lokalita Ružinov - Trávniky, 5. p. / 7 p. , výťah. Čerstvo vymaľovaný a nanovo kompletne zariadený. 2 samostatné izby. Bývajte vo voňavom novom byte na milej adrese 😊 Dispozícia ponúka nadštandardnú kvalitu bývania: * Predsieň so vstupmi do všetkých miestností * Kuchyňa s kompletne zariadenou KL a s plnohodnotným jedálenským kútom * priestranná obývačka krásne presvetlená a so vstupom na balkón * spálňa s veľkou šatníkovou skriňou – nové matrace, nové ochranné poťahy na matrace * murovaný šatník * kúpeľňa so sprchovým kútom, práčka, WC K bytu prislúcha pivničná kobka, poštová schránka. Zariadenie: vstavený plynový sporák, vstavaná el. rúra, samostatná chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, digestor, varná kanvica, práčka, TV, WiFi router, vysávač, žehliaca doska, žehlička, sušiak na bielizeň. Orientácia: Z – kuchyňa, V – izby. Vďaka orientácii na 2 strany je byt bez problémov vyvetrateľný. DOM: zateplený, nová brána, nové schránky a zvončeky, nový výťah. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej lokalite plnej zelene, mimo hluku hlavných ciest. Priamo pred domom park s detským ihriskom. V blízkosti kompletná občianska vybavenosť. DOSTUPNOSŤ: Výborná dostupnosť MHD do centra – zastávka Pažítková/Prievozská 150 m. PARKOVANIE: PAAS iba pre rezidentov – majiteľ poskytne súhlas. Nájomné: 670 Eur + 190 Eur energie vrátane internetu a KTV Depozit: vo výške 2x mesačného nájomného splatný pri podpise nájomnej zmluvy Nájom na 1 rok s možnosťou predĺženia. K dispozícii: ihneď Ideálne pre pár bez detí a domácich zvierat. KONTAKT na makléra: Ing. Zuzana Hirländerová 0914 77 88 99 zuzana.hirlanderova@arven.estate

Hľadáte svoje prvé bývanie, alebo investičný byt na prenájom? Práve ste ho našli. Je ním tichý, východne orientovaný a kompletne zariadený 1i byt (43,44m2) na 6p/6, ktorý v minulosti prešiel rekonštrukciou. Je v udržiavanom stave, no už si žiada moderný refresh. To je zároveň ideálna príležitosť na jeho prerobenie na 2-izbový byt – stačí presunúť kuchyňu do dennej zóny a získate plnohodnotnú, samostatnú spálňu. V prvom rade presvedčí lokalita. Tichá jednosmerná ulica, materská škola priamo pod oknami a park Ostredky na dosah ruky. Na výber máte zo všetkých druhov MHD – autobus, trolejbus aj električku, pričom kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti. V druhom rade stav bytového domu. Kompletná obnova s vyššou energetickou efektívnosťou, bezbariérové spoločné priestory aj nový výťah (kolaudácia v r. 1965, energetický certifikát B). A v neposlednom rade byt samotný. V roku 2005 bol čiastočne zrekonštruovaný (okná, kuchyňa, kúpeľňa, WC) so zachovaním pôvodných dubových parkiet. Rozhodne očaria nerušené výhľady ponad koruny stromov. Pomyselnou čerešničkou na torte sú rozumné prevádzkové náklady. Ako bonus ponúkame všetko zariadenie: stačí kúpiť nové matrace, sporák a môžete začať spokojne bývať či prenajímať. Vidíme sa na obhliadke? V prvom kroku odporúčam 3D virtuálnu obhliadku, ktorú máte k dispozícii 24/7. https://realitneagentky.sk/aktualna-ponuka-nehnutelnosti/startovacie-1i-byvanie-investicia-s-potencialom-2i-bytu-2-baii-ruzinov/ Realitné AGENTKY, člen siete Realitné kancelárie s.r.o.

Slnečný 2izb byt (8p/8) s príjemnou atmosférou v skolaudovanom projekte ZWIRN (r. 2024, EC–A), si vás získa na prvý pohľad oku lahodiacou a aj oceňovanou architektúrou. Na druhý oceníte vôňu novoty a slnečnú (juho-západnú) orientáciu do tichého vnútrobloku s parkom iba pre obyvateľov a ihriskom pod oknami. A na tretí podľahnete čarovným výhľadom na Karpaty z priestranného balkóna (7,75m2), sedačky či spálne. Hlavu však presvedčia fakty: vynikajúca lokalita s rýchlym výjazdom na obchvat, kde vaša investícia porastie na hodnote. Praktická výmera na bývanie i prenajímanie ( 48,89m2 vrátane pivnice 2,26m2 + balkón). Možnosť odkúpenia až 2 garážových státí - jedno je nadštandardne veľké ( 19,5m2). Nadštandardné technické parametre: dubové parkety, hliníkové okná, diaľkovo ovládané ext. rolety, mini rekuperačné jednotky pre prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách, gresové dlažby, bezp. dvere atď.. A o tepelnú pohodu sa postará zelená strecha v kombinácii so stropným chladením a podlahovým kúrením, ktoré je vhodné pre alergikov a astmatikov. Čerešničkou na torte stav bytu: v štandarde ale bez kuchynskej linky a tak ponúka príležitosť dokončiť si ho presne podľa svojich predstáv, bez kompromisov. Vidíme sa na obhliadke? Odporúčam začať virtuálnou obhliadkou bytu a okolia bytového domu, ktorá je k dispozícii 24/7. https://realitneagentky.sk/aktualna-ponuka-nehnutelnosti/startovaci-2izb-s-vonou-novoty-velkym-balkonom-a-parkovacim-miestom Realitné AGENTKY, člen siete Realitné kancelárie s.r.o.

Predstavujeme Vám na predaj moderný 2-izbový byt na Svätoplukovej ulici v mestskej časti Mlynské Nivy - Bratislava. Byt o výmere 48 m2 + 5m2 balkón a pivnicou v osobnom vlastníctve v novostavbe projektu ZWIRN 3. Byt má podlahovú plochu o výmere 48,10 m2 (bez plochy loggie 5 m2 ) s podrobnými detailmi v priloženom pôdoryse z dokumentácie od developera YIT. Nachádza sa na 6. poschodí ( 7. NP z 7.) Byt pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je chodba, kuchyňa s obývacou izbou, samostatná spálňa, kúpeľňa s toaletou, pivnica o výmere 2,3m2. Byt, ako je vidno z fotiek a videí, je kompletne novo zariadený, vrátane designových doplnkov. Nebol nikdy pred tým obývaný. Byt bol zariadený na mieru vyrobenými nábytkami a skriňami, šatníková časť šikovne prekrytá veľkoformátovými zrkadlami, čo zabezpečí okrem funkčnosti opticky väčšie a vzdušnejšie priestory. Kvalitná a štýlová kuchyňa zn. Dan Kuchen od Atmosfera studio. V rámci ďalšej nadštandardnej výbavy bytu je stropné chladenie a podlahové kúrenie. Na podlahy v byte boli použité drevené parkety a v kúpelni kvalitné dlažby a obklady vrátane kompletnej sanity. Zhrnutie výhod ? Úplne nový interiér a nábytok, nikdy neobývaný byt, ani nepoužívané zariadenie bytu. Jeden z najlepších výhľadov na okolitú Bratislavu z výšky, ako z jednej dominant. Zwirn – vzácne miesto. Výhody a benefity projektu : Súkromne dvory a zelené strechy, Pohodlné parkovanie v podzemnej garáži Miesta na uskladnenie a umytie bicyklov Škôlka priamo v zóne Výborná občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť Nadštandardné interiérové materiály, spoločné priestory a štýlová fasáda, Inteligentný (SMART) prístupový systém Aplikácia YIT PLUS pre pohodlné bývanie Svetlík, ako dizajnový funkčný doplnok pre ešte viac svetla do bytu v najvyťaženejšej spoločnej časti s funkciou elektricky ovládanej vnútornej žalúzie, ak je potreba tienenia. Spotrebiče – teplovzdušná rúra zn. AEG, sklokeramicka indukčná varná doska tiež zn. AEG, digestor a chladnička s mrazničkou zn. Gorenje, Designové prvky v celom zariadení interiéru taktiež budova, ako celok navrhnutá, aby sa odlišovala od iných projektov. Pradiareň 1900, okolie vnútrobloku, dotvorená oddychová a relax zóna v rámci bezprostredného okolia, všetky výhody, benefity a vymoženosti ponúkane obchodným centrom Nivy vrátane zelenej strechy a celou vybavenosťou, ktorou disponuje. Autobusová stanica s pravidelným bus spojom na letisko Schwechat a iné linky. Na pešo dostupné celé centrum a staré mesto. Tento projekt je výsledkom rozvoja územia hodný 2025 roku, čomu nasvedčuje, že je súčasťou širšej snahy o zveladenie tejto lukratívnej a živej zóny. Projekt Zwirn je príkladom úspešnej revitalizácie brownfieldu v centre mesta. Nehnuteľnosť je aktuálne k dispozícii a voľná k nasťahovaniu. Vhodná i na prenájom, nakoľko je moderná, reprezentatívny vzhľad vrátane spoločných priestorov a chodieb a top poloha. Cena na vyžiadanie u makléra Kontakt: RENAMI s.r.o. maklér : Patrik Gróf e-mail: patrik.grof@renami.sk Tel.: +421 915 737 389 ŠTANDARD KTORÝ ZÍSKATE ZDARMA: PORADENSKÝ SERVIS: - komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás, spolupracujeme so všetkými bankami) OCHRANA FINANČNÝCH PROSTRIEDKOV: - poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov (hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atď) PRÁVNY SERVIS: - právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy, - vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva Zaplatíme za Vás: - správne katastrálne poplatky v sume 100 € za návrh na vklad vlast. práva do katastra nehnuteľností, - hradíme podpisy na kúpnych zmluvách, hradíme poplatok za vyzdvihnutie LV použiteľného na právne účely. Spoločnosť RENAMI s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Realitnej únie. COPYRIGHT RENAMI s.r.o. – Fotografie, video, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renami s.r.o..

Na prenájom prekrásny 2 izb.byt, 57m2, ul. Ružová dolina...svetlý, plne zariadený...nepremeškajte! K bytu prislúcha pivničný priesto cca 4m2. Byt sa nachádza v bytovom dome na prvom poschodí, a je orientovaný na západ. Bezpečnostné dvere. Byt je vhodný pre jedného alebo dvoch nájomníkov bez domácich zvierat.. Byt tvorí obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa, vstupná chodba. Všetky miestnosti sú plne zariadené. 950e all inclusive / cena vrátane energií. Pozri video tu: https://youtube.com/shorts/hZ6g2jtMeqQ?si=CYvTg9ExHKQzlBR3 Pri podpise zmluvy sa platí nájom, vratný depost a provízia vo výške mesačného nájmu. prosíme záujemcov o prípadnu obhliadku o prvý kontakt prostredníctvom dopytového formulára tohto inzertného portálu - s uvedením počtu osôb, zamestnávateľa a preferovaného dátumu začiatku prenájmu. ---------- Interested in this property? Call Urbanica Slovakia between 8am and 8pm, 7 days a week, on: Tel.: 00421-903449058 www.in-slovakia.com Or skype us: marek hlina / urbanica Slovakia -------------------- -urbanica Slovakia BUY - RENT - RELOCATE / TAILOR MADE SERVICES- DOESNT MATTER WHETHER YOU ARE STUDENT OR AMBASSADOR - WE WILL FIND YOUR FLAT - WRITE TO US – GUARANTED RESPONCE WITHIN 2 HOURS Not exactly what you looking for? Call us anytime for the newiest and updated offers! ---------------------------------------------------------- PONUKA NA SPOLUPRÁCU - spolupracujte s nami a radi sa finančne odmeníme /až do výšky 500 euro/ za každú sprostredkovanú nehnuteľnosť určenú k predaju / prenájmu. Finančná odmena od 10 do 200 euro za každý tip vedúci k vypracovaniu energetického certifikátu. Rozhliadnite sa okolo seba, možno práve váš sused plánuje v blízkej budúcnosti kolaudovať svoj nový dom, či premýšľa nad jeho predajom... Volajte: ... Zobraziť telefón / skype: marek hlina / urbanica Slovakia BUY - RENT - RELOCATE / TAILOR MADE SERVICES - CALL US ANYTIME Aktívne participujeme a pokiaľ možno pomáhame na projektoch o ktorých sme presvedčení, že majú význam. V prípade ak sa na nás obráti majiteľ so žiadosťou o pomoc pri predaji, či prenájme - 25% z každej našej provízie odvádzame ľuďom v skutočnej núdzi – aj my sme ´Dobrý anjel´. We understand you would probably prefer to concentrate on your day job, so we’re here to make your move as easy as possible: matching your needs, screening available houses, guiding you through viewings and generally smoothing the journey all the way to your new home. We’re your complete home finding service: One point of contact... looking after you and your family throughout the whole process, making sure you’re well informed, totally involved and above all, happy. Proactive service... giving you exactly what you need, when you need it; adapting to market conditions to guarantee you the best outcome possible. Ongoing support... to make sure you’re settled in your new home; and if you’re renting, we support you throughout your tenancy to make everything go smoothly. Help with associated services... we’ll arrange your gas and electricity supplies, have a phone connected, even find you a nanny: whatever you need, we’re here to help. So, if you’re moving house, we can help you find a home... saving you time, money and a lot of stress!

Slnečný 2-izbový byt s lodžiou, balkónom s pekným výhľadom na Prievoz i do vnútrobloku – Hrachová ulica, Ružinov Hľadáte príjemné bývanie s ideálnou dispozíciou a nadštandardným vonkajším priestorom v tichej a zelenej časti Ružinova? Ponúkame na predaj 2 izbový svetlý byt na Hrachovej ulici v obľúbenej, starostlivo udržiavanej novostavbe s 24 hodinovou strážnou službou. Základné parametre · Lokalita: Bratislava II – Ružinov, Hrachová ulica · Celková výmera: 72 m² (podlahová plocha bytu 56 m² + lodžia a balkón spolu 14 m² + pivnica necelé 2 m²) · Poschodie: 4. poschodie / 5. NP (s výťahom) · Stav: Dobre udržiavaná, kvalitná novostavba · Orientácia a výhľad: Obojstranný byt s krásnym výhľadom na oboch stranách (z balkóna v spálni je výhľad na Prievoz) Svetlá a premyslená dispozícia Byt vyniká skvelým dispozičným riešením bez hluchých miest, ktoré oddeľuje dennú a nočnú časť: · Vstupná časť: Menšia, praktická chodba s prechodom do dennej zóny. · Denno-spoločenská zóna (vpravo): Otvorený priestor spojenej kuchyne a obývacej časti. Z obývačky je priamy výstup na veľkú lodžiu. V kuchyni sa nachádza aj praktická komora (špajza). · Súkromná nočná zóna (vľavo): Chodba vedie do priestrannej spálne. · Priestranná spálňa: V spálni je momentálne komfortne vytvorená pracovná časť (domáca pracovňa / home office) a oddelená spacia časť. Zo spálne je prístup na samostatný veľký balkón s pekným výhľadom na Prievoz. · Kúpeľňa: Nachádza sa na chodbe. Výhodou je jej cetrálne umiestnenie s prístupom z ktorejkoľvek časti bytu. Balkón a lodžia (spolu 14 m²) Byt disponuje obojstranným vonkajším sedením – veľkou lodžiou pri obývačke a balkónom pri spálni. Vonkajší priestor ponúka možnosť príjemného posedenia, oddychu či napríklad grilovania s rodinou a priateľmi. Lokalita a občianska vybavenosť Hrachová ulica v Ružinove patrí medzi vyhľadávané adresy pre pokojné bývanie s výborným napojením: · Dostupnosť: Rýchle a pohodlné napojenie na obchvat (D1/R7), rýchla dostupnosť do centra mesta a nová zastávka MHD v pešej dostupnosti. · Služby: Potraviny, kaviarne, reštaurácie, lekáreň aj športoviská priamo v okolí. · Prostredie: Tichá, bezpečná zóna s dostatkom zelene a príjemnou komunitnou atmosférou. Parkovanie K bytu neprislúcha vnutorné parkovacie státie. Dá sa však parkovať v objekte vonku, alebo sa dá dokúpiť či prenajať vnútorné. Cena 279 000,- EUR (vrátane kompletne zabezpečeného právneho a realitného servisu) Sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Azovskej ulici v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – Nivy. Tento veľký 2-izbový byt vznikol dispozičnou úpravou pôvodného 3-izbového bytu. Vďaka tejto zmene získal majiteľ nadštandardne veľkorysý denný priestor, priestrannú kuchyňu s jedálňou a veľkú spálňu. Byt sa nachádza v známom projekte „500 bytov“, ktorý bol vo svojej dobe považovaný za nadštandardné mestské bývanie. Tehlové bytové domy ponúkali kvalitnejšie stavebné prevedenie, premyslené dispozície a veľkorysé zelené vnútrobloky, vďaka čomu si táto lokalita dodnes zachováva vysokú obľúbenosť medzi obyvateľmi. Byt sa nachádza na 2./3 poschodí v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Základné informácie Úžitková plocha: 75 m² Balkón: 3 m² Poschodie: 2./3 Tehlový bytový dom Kompletná rekonštrukcia Klimatizácia v obývacej izbe aj v spálni DISPOZÍCIA: priestranná vstupná hala svetlá obývacia izba so vstupom na balkón veľká kuchyňa spojená s jedálenskou časťou priestranná spálňa kúpeľňa so sprchovým kútom samostatná toaleta s umývadlom balkón VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny rozvodov vody a elektriny, podláh, interiérových dverí a modernizácie všetkých obytných priestorov. Vstupné dvere do bytu sú tiež nové, bezpečnostné. Kuchyňa disponuje novou kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu (60 cm), práčka a sušička prádla a 2x chladnička s mrazničkou. Kuchynská linka je vybavená praktickým LED podsvietením pracovnej plochy. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút a umývadlo. Veľkou výhodou je prirodzené vetranie prostredníctvom okna. Samostatná toaleta je vybavená vlastným umývadlom. V celom byte sú osadené moderné LED svietidlá zapustené v stropoch. O tepelný komfort počas celého roka sa stará vlastný elektrický kotol so zásobníkom teplej vody len pre tento byt a dve klimatizačné jednotky umiestnené v obývacej izbe a spálni. Byt sa predáva zariadený tak, ako je zobrazený na fotografiách, s výnimkou osobných vecí majiteľa. Aktuálne mesačné náklady predstavujú: správa bytového domu: 80 € fond opráv: 71,50 € elektrická energia: 80 € Vlastníci bytov schválili zateplenie bytového domu a výmenu okien v spoočných priestoroch, ktoré bude financované prostredníctvom úveru. V súvislosti s realizáciou tejto investície sa predpokladá navýšenie mesačných platieb do fondu opráv približne o 0,50 až 1 € za m² podlahovej plochy bytu, v závislosti od finálnych podmienok schváleného financovania. Táto plánovaná modernizácia prispeje k zlepšeniu energetickej hospodárnosti budovy, vyššiemu komfortu bývania a dlhodobému zhodnoteniu nehnuteľnosti. LOKALITA Nivy patria dlhodobo medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Bratislave. Spájajú výbornú občiansku vybavenosť, pešiu dostupnosť centra mesta a príjemné prostredie s množstvom zelene. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, obchody, reštaurácie, kaviarne a široká ponuka služieb. Veľkým benefitom je blízkosť moderného nákupného centra Nivy a autobusovej stanice, ktoré ponúkajú kompletné nákupné možnosti, gastronómiu, fitness centrum aj výborné dopravné spojenie do všetkých častí Bratislavy. Milovníci aktívneho mestského života ocenia pešiu dostupnosť business centier, centra mesta, dunajskej promenády aj množstva športových a voľnočasových aktivít. Okolie bytového domu je starostlivo udržiavané a ponúka množstvo zelene, vzrastlých stromov, kvetinových záhonov a príjemných oddychových zón. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS priamo na ulici pred bytovým domom. Cena 340 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0903 303 078.

Predstavte si rannú kávu na loggii s nerušeným výhľadom. Tento slnečný 2-izbový byt na 11. poschodí v obľúbenom projekte Jégého alej ponúka komfort mestského bývania, súkromie a výbornú investičnú hodnotu. Byt sa nachádza v kvalitnej novostavbe skolaudovanej v roku 2009 na vyššom podlaží bytového domu s dvoma výťahmi a ponúka celkovú výmeru 55,25 m² vrátane priestrannej loggie (5,34 m²). Vďaka vyššiemu podlažiu a absencii okolitých budov pred oknami si môžete každý deň vychutnávať ničím nerušené výhľady a množstvo prirodzeného svetla. V neposlednom rade východná orientácia zabezpečuje dostatok ranného slnka a príjemnú atmosféru domova počas celého roka. Medzi hlavné benefity bytu patria výborná dispozícia bez hluchých priestorov, priestranná loggia, garážové parkovacie státie, nízke mesačné náklady (110 €/mesačne), bezpečný bytový komplex s kamerovým systémom a monitoringom 24/7, súkromný vnútroblok s oddychovou zónou pre rezidentov, možnosť vlastného bývania aj investičného prenájmu a v neposlednom rade skutočnosť, že byt je kúpou voľný a predáva sa kompletne zariadený. Súčasťou predaja je aj nadštandardne veľké garážové parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 29 900 €, ktorá nie je zahrnutá v kúpnej cene bytu. Pohodlný prístup výťahom vám umožní dostať sa z garáže priamo k bytu suchou nohou. Jégého alej patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave. Priamo v komplexe nájdete obchody, kaviarne, reštaurácie, fitness centrum a služby. V pešej dostupnosti sú OC Centrál, Miletička, Billa, školy, škôlky aj zastávky MHD. Ak hľadáte komfortné bývanie v širšom centre Bratislavy alebo nehnuteľnosť s výborným investičným potenciálom, tento byt by ste si nemali nechať ujsť. Pozrite si virtuálnu prehliadku dostupnú 24 hodín denne a objavte všetky výhody tejto nehnuteľnosti z pohodlia domova https://my.matterport.com/show/?m=JoeAYwU5C4W Teším sa na osobné stretnutie pri obhliadke. Realitné AGENTKY sú členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Prenájom: Slnečný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v obľúbenej časti Ružinova Ponúkame na prenájom moderný, kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite na Rezedovej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Základné informácie: Lokalita: Rezedová ulica, Ružinov (Bratislava II) Poschodie: 4. poschodie Stav: Kompletná rekonštrukcia Zariadenie: Kompletne zariadený (nábytok, spotrebiče) Dispozícia a vybavenie: Byt je svetlý, priestranný a pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Prenajíma sa kompletne vybavený vrátane nábytku a kuchynských spotrebičov. Vďaka vkusnej rekonštrukcii poskytuje príjemné a komfortné bývanie. Lokalita a občianska vybavenosť: Rezedová ulica ponúka vynikajúcu dostupnosť do centra mesta aj na obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, obchody a zástavky MHD (autobus, električka). V okolí je dostatok zelene a parkov na relax a tiež bez problémové parkovanie. Cena a podmienky: Nájomné: 650 € / mesiac Energie a služby: 320 € / mesiac Celková cena: 970 € / mesiac Depozit: Vyžaduje sa vratná kaucia vo výške jedného mesačného nájmu. Odmena RK: 970 Eur Byt je voľný ihneď. Domáce zvieratá nie sú povolené. Kontakt: V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0914 700 114

Popis • 2 izbový byt v novostavbe • úžitk. plocha 68 m2 • balkón 2,89 m2 • 3. poschodie • zariadený a vybavený so spotrebičmi • Kúpeľňa s vaňou spojená s WC • Komora • pivnica • vonkajšie parkovacie miesto Cena: 850€/mesačne +250€ energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 2 room apartment in the new building • Usable area 68 m2 • Balcony 2,89 m2 • 3rd floor • Furnished and equipped with appliances • Bathroom with bathtub connected to WC • Storage • Cellar • Outdoor parking place Price: 850€/month + 250€ energie When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 2 izbový byt po rekonštrukcii • úžitk. plocha 64 m2 • 2. poschodie • Zariadený a vybavený so spotrebičmi Cena: 750€/mesačne + 291€/m energie, TV a internet Pri podpise zmluvy sa platí nájom, 2m kaucia, odmena pre RK Description • 2 rooms apartment after reconstruction • Usable area 64 m2 • 2 nd floor • Furnished and equipped with appliances Price: 750€/month + 291€/m energies, TV and internet When signing the contract, rent, 2m deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719