2 izbové byty na predaj, okres Bratislava II

Popis novostavby Byt sa nachádza v novostavbe pozostávajúcej z troch bytových domov označených ako A, B a C. V bytových domoch A a C sa nachádza po 17 bytov, v bytovom dome B je 16 bytov. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne so vstupom na loggiu, kúpeľne a samostatného WC. Byt sa predáva v štandarde. Projekt je už skolaudovaný, takže na dokončenie výstavby ani kolaudáciu nemusíte čakať. Kúpu bytu môžete riešiť ihneď. VÝHODY NÁŠHO PROJEKTU Skvelá lokalita – všetko, čo potrebujete, na dosah Veľkoformátové okná – viac svetla a vzdušnosti Exteriérové žalúzie – účinné tienenie, súkromie a moderný vzhľad budovy Príprava na klimatizáciu v cene Podlahové kúrenie pre maximálny komfort Samostatný kotol pre nezávislé vykurovanie Kvalitné materiály a precízne spracovanie Individuálny prístup Len 50 bytov v 3 bytových domoch – žiadne preplnené sídlisko Skolaudovaný projekt – bývanie bez zbytočného čakania Objavte svoj nový domov v jednej z vyhľadávaných lokalít Bratislavy. Mlynské luhy v Ružinove ponúkajú moderné a komfortné bývanie, ktoré spája výhody mestského života s prírodou na dosah. V blízkosti bytových domov nájdete bohatú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, škôl a zdravotníckych zariadení. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii viacero materských, základných aj stredných škôl. V okolí sa nachádzajú aj parky a oddychové zóny vhodné na šport, relax a voľnočasové aktivity. Financovanie Rezervačná zmluva – rezervačný poplatok 5 000 € Kúpna zmluva – doplatenie zostávajúcej kúpnej ceny Žiadna zmluva o budúcej kúpnej zmluve ani čakanie na kolaudáciu – projekt je už skolaudovaný. Kontakt: predaj@kami-profit.sk +421 908 926 791 +421 911 186 200

Byt C4.03 sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží a má celkovú výmeru 68,99 m², z toho: výmera bytu: 61,44 m² výmera loggie: 5,95 m² výmera kobky: 1,60 m² Byt sa predáva vo vyššom štandarde, ktorý zahŕňa parkety, omietky, sanitu, podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, klimatizáciu, vlastný plynový kotol a vonkajšie rolety. Medzi hlavné výhody projektu patrí výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, veľkoformátové okná zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla, exteriérové žalúzie pre komfortné tienenie a súkromie, podlahové kúrenie, samostatný kotol pre nezávislé vykurovanie, kvalitné materiály a precízne spracovanie. Projekt pozostáva z troch bytových domov označených A, B a C, pričom v každom bytovom dome sa nachádza 17 bytov. Komorný charakter projektu s nízkym počtom bytov ponúka príjemné a pokojné bývanie bez pocitu preplneného sídliska. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne a samostatného WC. Bytové domy sú skolaudované a byty sú pripravené na predaj. Kupujúci tak nemusí čakať na výstavbu ani kolaudáciu a môže riešiť kúpu ihneď. Objavte svoj nový domov v jednej z vyhľadávaných lokalít Bratislavy. Mlynské luhy v Ružinove ponúkajú komfortné mestské bývanie s dobrou dostupnosťou a prírodou na dosah. V blízkosti bytových domov sa nachádza bohatá občianska vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, škôl a zdravotníckych zariadení. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských, základných aj stredných škôl. Okolie ponúka aj možnosti na šport, oddych a relax. Financovanie: Rezervačná zmluva – rezervačný poplatok 5 000 € Kúpna zmluva – doplatenie kúpnej ceny Kontakt: predaj@kami-profit.sk +421 908 926 791 +421 911 186 200

Predáme 2-izbový byt na Čiližskej ulici v BA - Vrakuňa. Výmera 64 m2 + loggia 3,5 m2, murovaná pivnica 2,5 m2 sa nachádza v suteréne domu, podlažie 4/5, Izby a kuchyňa sú nepriechodné, orientácia je na dve svetové strany JV - SZ. Byt je čiastočne rekonštruovaný, vo veľmi slušnom stave, kúpou voľný. Bytový dom je zateplený, nové výťahy, nové rozvody. Foto na vyžiadanie. Cena 195 000 Eur.

HERRYS - na predaj 2-izbový byt v obľúbenej novostavbe na Seberíniho ulici, plus parking Realitná kancelária HERRYS Vám ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt v obľúbenej novostavbe na Seberíniho ulici o výmere 51,84m2 a loggiou veľkou 3,85m2 na 10. poschodí bytového domu s krásnym výhľadom. Byt je veľmi útulný a kompletne zariadený a pozostáva z dvoch izieb – spálne a obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenským kútom. Môže sa pochváliť svetlými a priestrannými miestnosťami, modernou kuchyňou so všetkým potrebným vybavením a kúpeľňou so sprchovým kútom. V byte sa nachádza bohatý odkladací priestor. V spálni je veľká manželská posteľ a vstavaná skriňa. K bytu prislúcha parkovacie státie v garážovom dome. Mesačné prevádzkové náklady: správca: 207 Eur (byt + parking), elektrina 26 Eur Výmera: byt 51,84m2+ loggia 3,85m2 Orientácia: SV BENEFITY •nádherný výhľad •plne zariadený •klimatizácia •výborná lokalita •parking v parkovacom dome DISPOZÍCIA Zo vstupnej chodby je vstup do spálne, kúpeľne spojenej s toaletou a obývačky spojenej s kuchyňou, odkiaľ je výstup na balkón. LOKALITA Lokalita na Seberiniho ulici sa vyznačuje svojou tichou a príjemnou atmosférou, ktorá je ideálna pre život. Nachádza sa v blízkosti centra mesta, čo zabezpečuje jednoduchú dostupnosť všetkých dôležitých služieb a zariadení. V okolí sú obchody s potravinami, supermarkety a rôzne služby, ako sú kaviarne a reštaurácie, kde si môžete vychutnať kvalitné jedlo a nápoje. Miestna doprava je veľmi dobrá, s pravidelnými autobusovými a trolejbusovými spojmi, čo znamená, že sa bez problémov dostanete do centra alebo iných častí mesta. V blízkosti sa nachádzajú aj cyklistické a pešie cesty, ktoré sú ideálne na relaxačné prechádzky alebo aktívny oddych. Pre rodiny s deťmi sú v okolí dostupné školy a škôlky, ako aj parky a ihriská, čo zvyšuje kvalitu života v tejto oblasti. Celkovo ide o veľmi atraktívnu lokalitu, ktorá ponúka pohodlné a príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta. CENA Byt 285 000 Eur + 25 000 Eur parking (vrátane právneho servisu a poplatkov realitnej kancelárii) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

DAHLEH- Na predaj ponúkame 2-izbový byt v modernom projekte Ovocné Sady na Ivanskej ceste 32K, situovaný na 6. poschodí. Byt má výmeru 44,09 m² a na Liste vlastníctva je evidovaný ako apartmán. Súčasťou predaja je kuchynská linka a nábytok na mieru, ktoré sú zahrnuté v cene. Byt je zároveň ešte v záruke od developera. K bytu prislúcha pivničná kobka a vonkajšie parkovacie státie, ktoré sú taktiež zahrnuté v cene. Bytový dom bol skolaudovaný v septembri 2024 a ponúka moderné bývanie v novostavbe so zatepleným objektom, plastovými oknami, centrálnym vykurovaním a dvoma výťahmi. Fotografie v inzeráte sú ilustračné. Aktuálne fotografie interiéru z dôvodu súkromia majiteľa nezverejňujeme. V prípade záujmu vám radi poskytneme bližšie informácie o byte a dohodneme si osobnú obhliadku. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 44,09 m2 balkón: áno parkovanie: 1x vonkajšie výťah: áno stav: novostavba poschodie: 6 pivnica: áno en.certif.: A0 LOKALITA A BENEFITY: -Moderné zariadenie – byt je moderne a vkusne zariadený, vrátane nábytku na mieru. -Kompletné vybavenie v cene – kuchynská linka a nábytok na mieru sú súčasťou predaja. -Vonkajšie parkovacie státie – pohodlné parkovanie priamo pri bytovom dome. -Pivničná kobka – praktický úložný priestor, ktorý je zahrnutý v cene bytu. -Výborná dostupnosť – lokalita Ovocných Sadov ponúka rýchle napojenie na centrum Bratislavy, letisko aj hlavné dopravné ťahy. CENA: 250 000 EUR za byt + 25 000 EUR za parkovacie státie Fotografie v inzeráte sú ilustračné. Aktuálne fotografie interiéru z dôvodu súkromia majiteľa nezverejňujeme. V prípade záujmu vám radi poskytneme bližšie informácie o byte a dohodneme si osobnú obhliadku.

Na predaj 2-izbový byt – Podunajské Biskupice Ponúkame na predaj prakticky riešený 2-izbový byt nachádzajúci sa v mestskej časti Podunajské Biskupice. Byt je situovaný na 1. poschodí bytového domu a má celkovú výmeru 43,6 m². 3D obhliadku si môžete pozrieť tu: https://my.matterport.com/show/?m=XmvLSKjCe7U Dispozícia bytu: - vstupná chodba - samostatné WC - kúpeľňa s vaňou - spálňa - obývacia izba so vstupom na loggiu - oddelená kuchyňa K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Byt má funkčné dispozičné riešenie s oddelenou dennou a nočnou časťou, čo z neho robí ideálnu voľbu pre jednotlivca, pár alebo ako investičnú nehnuteľnosť. Lokalita Podunajské Biskupice ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť MHD a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na 0910 888 666.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt s garážovým státím v lokalite Bratislava – mestská časť Vrakuňa na Slatinskej ulici. Byt s výmerou 53,3 m² sa nachádza na 3. poschodí a ponúka príjemnú orientáciu na juhozápadnú stranu, vďaka čomu je počas dňa krásne presvetlený. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - 2-izbový byt s nepriechodnými miestnosťami - výmera: 53,3 m² - 3. poschodie bez balkóna alebo loggie - orientácia JZ - garážové parkovacie státie - lokalita: Slatinská, Bratislava - Vrakuňa Garážové parkovacie státie je súčasťou ponuky a predstavuje praktický benefit najmä pre každodenné bývanie. Nehnuteľnosť - s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, služieb, obchodov a dopravného spojenia. Lokalita je vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná nehnuteľnosť. Ak sa Vám ponuka páči, neváhajte ma osloviť, nehnuteľnosť Vám ukážeme naživo. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 20 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020, 2022 a 2023. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0910 888 666 alebo e-mailom.

ACCENT REAL exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s francúzkym balkónom – Závodná , Bratislava - Podunajské Biskupice. Byt sa nachádza v skolaudovanom bytovom dome z roku 2010 a ponúka celkovú výmeru 34,81 m². Nachádza sa na 7. poschodí z 9, pričom bytový dom disponuje dvoma výťahmi (osobným a nákladným). 🛠️ Rekonštrukcia a vybavenie: - kompletná rekonštrukcia bytu vrátane elektrických rozvodov - nová moderná kuchynská linka - kuchyňa vybavená spotrebičmi: - umývačka riadu - sklokeramická varná doska - elektrická rúra - chladnička s mrazničkou - kúpeľňa so sprchovacím kútom - práčka so sušičkou - umývadlo so skrinkou - samostatné WC - priestranná vstavaná skriňa (Rolldor) v spálni - bezpečnostné vstupné dvere - klimatizačná jednotka - kvalitná dlažba v celom byte - nové plastové okná - francúzsky balkón Bytový dom a dispozícia : - kolaudácia v roku 2010 - zateplený bytový dom - 2 výťahy (malý a veľký) - orientácia na východnú stranu, ktorá zabezpečuje príjemné ranné slnko a komfort počas letných dní 💰 Mesačné náklady: - správcovské poplatky, voda a ostatné služby: približne 140 € mesačne( vrátane elktriky, vody a plynu) 🚗 Lokalita a výhody : - k bytu prislúcha vlastné parkovacie miesto - pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy - kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí - výborné napojenie na mestskú dopravu aj hlavné dopravné ťahy Cena nehnuteľnosti: Byt: 165 000 € Parkovacie miesto: 15 000 € Provízia realitnej kancelárie: 4 000 € Zabezpečíme: - kompletný právny servis - vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv - návrh na vklad do katastra vrátane správnych poplatkov - poradenstvo počas celého procesu kúpy - prepis energií na nového majiteľa Ak Vás táto ponuka zaujala, dohodnite si prosím obhliadku. Kontaktujte nás na tel. č. : 0911 600 876, prípadne e-mailom na adrese: cepkova@accentreal.sk. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Tešíme sa na Vás !

NA KÚPU JE POTREBNÁ LEN HOTOVOSŤ, resp. zabezpečenie HÚ inou nehnuteľnosťou. Ponúkame na predaj Murovanú Novostavbu 2-izbový Domček, ktorý plnohodnotne nahradí trvalé bývanie s pozemkom a malou záhradkou na hranici m. č. Ružinova a m. č. Vrakuňa ul. Hlohová. Zástavka MHD a občianska vybavenosť sa nachádza vo vzdialenosti približne 1200 m. Z toho dôvodu je pre komfortné bývanie vhodné mať k dispozícii auto. Domček s úžitkovou výmerou 50 m², ktorý sa nachádza na pozemku s výmerou 97 m². Domček je murovaný a napojený na: • elektrickú energiu • mestskú vodu • UPC TV a internet • žumpu O vykurovanie sa stará elektrické podlahové kúrenie a ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Domček je vhodný na bývanie, víkendové využitie alebo ako investičná nehnuteľnosť. Výmera domu: 50 m² Zastavaná plocha 25m2 Výmera pozemku: 97 m² Dispozícia: 2 izby, dvojpodlažné prevedenie Priamo na pozemku je možné vybudovať dve parkovacie miesta a terasu. Nehnuteľnosť je možné trvalo obývať. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája výhody bytu s benefitmi rodinného domu, v pokojnom a príjemnom prostredí, táto ponuka je ideálnou voľbou. Obhliadky a informácie Non-stop Jana Novosedlíková Konig-real 0905 556 810

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt (možnosť zmeny dispozície na 2,5-izbový) s úžasným výhľadom a vo výbornej lokalite na Medzilaboreckej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 5. poschodí (zo 6) s úplne novým výťahom. Výmera bytu je 54m2, balkón má výmeru 4,5m2. K bytu prislúcha aj 2x pivnica, jedna v suteréne bytového domu (cca 1,6 m2) a druhá na medziposchodí priamo pri byte (cca 2m2). Dispozícia: Byt má vstupnú halu (4 m2), samostatnú kuchyňu (7 m2) s oknom, obývaciu izbu (21,7m2), so vstupom na balkón (3 m2) s orientáciou na západ a pekným výhľadom na mesto. Spálňa (14,3 m2) so vstavanou skriňou a manželskou posteľou, kúpeľnou (2,6m2) s vaňou a umývadlom. K dispozícii je samostatná oddelená toaleta (1,1 m2). Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V celom byte je dostatok úložných priestorov. V obývacej izbe a spálni sú pôvodné drevené parkety. Okná sú plastové s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Ponúka výbornú dispozičnú variabilitu. Presunutím kuchyne do obývacej časti je možné vytvoriť ďalšiu samostatnú izbu (pracovňu, detskú izbu alebo spálňu), čím môže vzniknúť praktická 3-izbová dispozícia. Predáva sa v pôvodnom stave s pôvodným zariadením. Po rekonštrukcii ponúka byt veľký potenciál na vytvorenie moderného bývania aj ako investičnú príležitosť. Bytový dom: Bytový dom bol postavený okolo roku 1965, je zateplený a v tomto mesiaci prebehla výmena výťahu za nový bezbariérový s nástupom priamo z prízemia, čo zabezpečuje pohodlný prístup bez schodov - ideálne pre rodiny s kočíkom alebo osoby so zníženou mobilitou. V bytovom dome poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a Telekom. Lokalita: Nachádza sa vo vyhľadávanej časti Ružinova na Medzilaboreckej ulici, ktorá je obľúbená pre množstvo zelene, pokojné prostredie a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, detské ihriská, jazero Štrkovec alebo Kuchajda, zdravotné stredisko, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy, pričom zároveň poskytuje príjemné bývanie s množstvom parkov a možností na šport či oddych. V lokalite je platný parkovací systém PAAS. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Mgr. Ema Andrejková, +421940609236, andrejkova@expat.sk Byt je voľný ihneď, obhliadky možné po dohode.

Základné informácie: • Úžitková plocha bytu: 53 m² • Loggia: 4,37 m² (zasklená) • Dispozícia: 2-izbový byt – samostatná spálňa, obývacia izba prepojená s kuchyňou, kúpeľňa s vaňou, WC a práčkou, vstupná hala a šatník. Dispozičné riešenie: • Vstupná hala poskytuje priestor na úložné riešenia a zároveň prepája jednotlivé miestnosti bytu. Súčasťou bytu je aj praktická komora vhodná na skladovanie. • Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby je vstup na loggiu, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Veľké okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. • Nočnú časť tvorí samostatná spálňa s dostatkom priestoru na manželskú posteľ a šatníkovú skriňu prípadne aj pracovný stolík. Kúpeľňa je vybavená vaňou, toaletou a práčkou. Bytový dom: • Moderný bytový dom • Výťah • Udržiavané spoločné priestory • Výborná dostupnosť a občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Jégeho alej v mestskej časti Bratislava – Ružinov. • výborná dostupnosť do centra mesta • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • v okolí obchody, reštaurácie, kaviarne a služby • výborné možnosti športu, oddychu a voľnočasových aktivít • rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy aj MHD Mesačné náklady: - elektrina 16 EUR - zálohový predpis správcovi 160 EUR (kúrenie, voda, OLO, atď.) Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: David Korbel, +421 940 609 232, korbel@expat.sk

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj na ul. Lotyšská, k.ú. Podunajské Biskupice 2izb. byt o celkovej výmere 52 m2 ( byt má cca 50,5m2, pivnica 1,5m2). Nachádza sa na 8.poschodí v 8 podlažnom panelovom bytovom dome s výťahom. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1974, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové schránky, nový výťah, nové stupačky. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, vymenené sú plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere, renovovaná kuchynská linka, laminátové podlahy, dlažba a 2x veľký rolldor (chodba a izba). Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstup, chodba, pivnica. Byt je voľný, okamžite k dispozícii, kúpa možná aj na úver, orientácia: V, prevádzkové náklady: správca 160 EUR/3 osoby, elektrina 30 EUR, plyn 15 EUR/3 mesiace, internet-optika. V prípade záujmu komplet zariadenie môže zostať, dá sa aj vypratať. INFO V SKRATKE: výmera: 52 m2 ( byt má cca 50,5m2, pivnica 1,5m2) podlažie: 8p. z 8, 1x výťah počet izieb:2, bez balkónu orientácia: V stav: čiastočná rekonštrukcia: vymenené sú plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere, renovovaná kuchynská linka, laminátové podlahy, dlažba a 2x veľký rolldor (chodba a izba) dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstup, chodba, pivnica. bytový dom: z roku 1974, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové schránky, nový výťah, nové stupačky náklady: správca 160 EUR/3 osoby, elektrina 30 EUR, plyn 15 EUR/3 mesiace, internet-optika výhody: obchody, škola, škôlka, zastávka MHD, zateplený bytový dom, detské ihriská, BILLA, LIDL, Parkovanie: v Podunajských Biskupiciach nie je zavedená parkovacia politika mesta BA. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D prehliadka: https://realsee.ai/GjVV2nwd VIDEO: https://youtu.be/36gfxa1umRI Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

3D PREHLIADKA: https://app.cloudpano.com/tours/ha2pHfa_9 Ponúkame na predaj výnimočný 2-izbový byt v novostavbe rodinného domu so záhradkou v pokojnej lokalite Podunajské Biskupice, Ligurčeková ulica. Záhradka : praktická udržiavaná záhradka o výmere 13 m² príjemné miesto na relax, posedenie aj letné aktivity Svetlá a funkčná dispozícia : svetlý byt s funkčnou dispozíciou o výmere 50,33 m² dostatok úložných priestorov: komora + vstavané skrine atmosféru spálne podporuje strešné okno Klimatizácia a komfort : v letných mesiacoch oceníte klimatizáciu komfort zabezpečuje podlahové kúrenie v celom byte príjemný štandard vybavenia: kuchynská linka na mieru + vstavané skrine Parkovanie : vlastné parkovacie miesto priamo pred domom Rok kolaudácie : dom skolaudovaný v roku 2018 Nízke mesačné náklady : Pre 1 osobu približne 140 € / mesiac (kúrenie + ohrev vody): elektrina 40 € voda 30 € plyn 70 € Ďalej: príspevky do fondu občianskeho združenia 50 € ročne (nočné osvetlenie) Lokalita a dostupnosť : výborná dostupnosť do centra mesta rýchly výjazd na R7 aj diaľnicu D4 v okolí občianska vybavenosť: Lidl v blízkosti zastávka MHD retail park : obchody (nábytok, drogéria, šport, oblečenie), lekáreň, fitness, kaviarne, reštaurácie (vrátane MC Donald’s) a ďalšie služby Odporúčame vidieť !!!! Upozornenie: Fotky, špecifikácia nehnuteľnosti - textácia je majetkom a autorským dielom spoločnosti uuoljl

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v Ružinove – časť Trnávka, HANÁCKA ul. Byt má výmeru 52,79 m2. Prislúcha k nemu pivnica o výmere 2,76 m2 Nachádza sa na 2. poschodí 2 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu bez výťahu. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1960 a má energetický certifikát B. Mesačné náklady sú 157,- EUR + elektrina. Byt je po modernej, kompletnej, novej rekonštrukcii. Bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačítkom - nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu a voľne stojaca chladnička zn. Gorenje HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - ideálny aj ako investícia za účelom prenájmu - samostatná kúpeľňa a WC - orientovaný je na dve svetové strany V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – základná škola, materské školy, zdravotné stredisko, potraviny Lidl a Kraj, služby – kaderníctvo, kozmetika, masáže, gastroprevádzky (reštaurácie, cukrárne, kaviarne), obchodné centrum Avion, Ikea, Hornbach, dobrá dostupnosť na diaľnicu a do mesta, zastávky MHD. CENA: 245 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na predaj 2 izbový byt v novostavbe OMNIA, Tomášikova ul. Byt má výmeru 51,95 m2 + BALKÓN o výmere 2,09 m2. Nachádza sa na 5. poschodí 5 poschodového polyfunkčného domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2022. Mesačné náklady sú 153 € + elektrina K bytu je možné dokúpiť: - pivnicu na – 1.p. o výmere 4,86 m2 - parkovacie miesto na – 1.podlaží domu Byt je moderne vybavený kvalitnými materiálmi: - moderné plávajúce – laminátové podlahy v izbách a na chodbe - veľkoformátová dlažba a obklad v kúpeľni a na WC - moderné interiérové dvere, obložkové zárubne a pekné kľučky - bezpečnostné vchodové dvere - v kúpeľni moderná dlažba a obklady, vaňa s batériou so sprchovacím setom zn. Grohe a umývadlo so skrinkou s batériou zn. Grohe - samostatné WC - plastové okná - klimatizácia - nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje - 2x vstavaná skriňa (v predsieni a v spálni) VÝHODY BYTU: - priestranný, dobre dispozične riešený - obývačka otvorená a prepojená s kuchyňou - balkón prístupný z obývačky - výborná občianska vybavenosť v okolí domu V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: športoviská, gastroprevádzky (reštaurácie, kaviarne...), školy, škôlky, detské ihriská, zastávky MHD, Fresh market, Yeme potraviny, park Ostredky, park A.Hlinku.... Cena bytu: 294 900 € Cena pivnice: 7 900,- EUR Cena parkovacieho státia: 25 990,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Bývajte v zrekonštruovanom 2 izbovom byte v NOVOSTAVBE RETRO v Ružinove, Nevädzova ul. INFO O BYTE A BYTOVOM DOME: - byt má výmeru 51,76 m2 + priestranný BALKÓN o výmere 8,94 m2 + pivnica o výmere 1,86 m2 - nachádza sa na 6. poschodí 7 poschodového TEHLOVÉHO, zatepleného bytového domu - bytový dom bol daný do užívania v roku 2010 - mesačné náklady: 126 € + elektrina Byt je po kompletnej rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne; v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. Grohe, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou zn. Grohe; WC – závesný podomietkový systém; nové maľovky, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou. Byt má plastové okná, žalúzie, sieťky, bezpečnostné vchodové dvere, vstavanú skriňu na chodbe, kúpeľňa je spolu s WC, obývačka je spojená s kuchyňou. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - 16 ročná novostavba RETRO - po kompletnej rekonštrukcii (2021) - veľký balkón prístupný zo spálne aj z obývačky - vhodný aj na investíciu za účelom prenájmu - dobrá občianska vybavenosť priamo v bytovom komplexe Priamo v bytovom komplexe sa nachádzajú obchody – potraviny, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, bankomaty, kvetinárstvo, textil, obuv, lekáreň, služby, posilňovňa, tenis, squash, v blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, športoviská, park. A. Hlinku, zastávky MHD... CENA: 299 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Predaj 2i bytu (75 m2) na Arménskej ul. vo Vrakuni. Byt sa nachádza v tehlovom dome postavenom v roku 2000 na 3.p./3 bez výťahu so záp. orientáciou s výhľadom na Malý Dunaj, plocha bytu je 70 m2, plocha balkóna 3,6 m a prislúcha k nemu pivničná kobka v suteréne domu (1,5 m2). Dispozícia bytu: vstupná chodba, z ktorej sa vchádza do kúpeľne s WC a vaňou aj do kuchyne prechodnej s jedálňou, obývacia izba s balkónom má samostatný vstup z chodby a tiež so do nej dá vojsť z jedálne, s ktorou je oddelená priečkou. Spálňa má vstup z obývacej miestnosti. Byt má vlastné kúrenie (plyn. kotol), klimatizáciu a predáva sa kompletne zariadený okrem TV a detského nábytku. Bytový dom je situovaný v tichej v zástavbe rod. domov s vlastným oploteným pozemkom s kamerovým systémom, v lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou ( BILLA, Lidl, pošta, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne), plusom je pešia dostupnosť Vrakunského lesíka aj blízkosť cyklotrasy. Parkovanie je zabezpečené v areáli byt. domu, za poplatok je možné parkovať v podzemnej garáži.

Realitná kancelária Grahams Vám v zastúpení klienta ponúka na predaj slnečný 2-izbový byt s lodžiou na Rovníkovej ulici v mestskej časti Bratislava - Ružinov. Byt sa nachádza na najvyššom 6. poschodí v zateplenom bytovom dome s výťahom. Podlahová plocha samotného bytu je 42 m², k bytu prislúcha navyše aj lodžia a úložný priestor na medziposchodí. Vďaka orientácii na juh je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. INFORMÁCIE O BYTE: • typ: 2-izbový byt • lokalita: Bratislava – Ružinov • ulica: Rovníková • výmera bytu: 42 m2 • balkón / loggia / terasa: áno 5 m2 •pivnica na medziposchodí • poschodie: 6.poschodie/6 • orientácia: južná • vykurovanie: spoločné/ústredné • internet: optika • výťah: áno Mesačné náklady na 1 osobu sú: 100 EUR správa a 14 EUR elektrina. V byte je zavedený aj plyn. DISPOZÍCIA BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, kuchyne, spálne a kúpeľne spojenej s toaletou. Dispozícia je funkčne riešená s dôrazom na praktické bývanie. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol priebežne rekonštruovaný, je zateplený a bol opravený balkón. Rekonštrukcia a zateplenie strechy prebehlo v r. 2018. LOKALITA – RUŽINOV Táto vyhľadávaná časť Bratislavy ponúka ideálne prostredie pre rodiny, jednotlivcov aj aktívnych ľudí. V pešej dostupnosti nájdete obľúbený Park Ostredky, ktorý vytvára príjemný priestor na oddych, šport či prechádzky v každom ročnom období. Lokalita sa vyznačuje výbornou občianskou vybavenosťou – školy a škôlky sú len pár minút od domu, rovnako ako potraviny, obchody a široká ponuka služieb. Výhodou je aj skvelá dostupnosť do centra mesta vďaka blízkym zastávkam MHD. Pre aktívne trávenie voľného času sú k dispozícií športoviská, cyklotrasy a detské ihriská, ktoré robia z Ostredkov príjemné miesto pre každodenný život. CENA: Konečná cena nehnuteľnosti je 214.000 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Ing. Zuzana Balog 0901 900 026 balog@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Ponúkame na predaj úplne novo zrekonštruovaný, a kompletne dizajnovo zariadený 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Nivy, pri Apollo Bussiness Center, OC Nivy a Eurovea Byt pozostáva z: • vstupnej chodby so vstavaným nábytkom na mieru, ktorý zahŕňa priestrannú šatníkovú skriňu a botník s efektným LED podsvietením v spodnom sokli ako aj v hornej časti • obývacieho priestoru prepojeného s plne vybavenou kuchyňou na mieru so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra). Obývacia izba je zariadená kvalitným a pohodlným nábytkom, koberca, sedacej súpravy, konferenčného stolíka, jedálenského stola so stoličkami, vstavanej skrine a elegantnej TV skrinky, • východne orientovanej spálne, do ktorej sa vstupuje z obývačky cez sklenené posuvné dvere. Spálňa je vybavená elegantnou manželskou posteľou (box spring s úložným priestorom) s čalúneným textilným čelom, veľkou vstavanou skriňou na mieru s pracovným stolom so stoličkou. Zo spálne je vstup do kúpeľne • kúpeľňa s oknom je prepojená s WC. Nachádza sa tu priestranný sprchový kút, umývadlo na doske, práčka. Kúpeľňa je obložená naozaj drahým veľkoformátovým talianskym obkladom s 3D reliéfom a jemným vzorom v rozmere 120x120 a 120x60, ktorý je zvýraznený efektným podsvietením. Byt je aj vďaka úplne novým oknám s trojsklom veľmi tichý, premyslene navrhnutý v elegantnom glamour štýle s dôrazom na súhru farieb a detailov. Je vybavený klimatizáciou, samostatným kúrením, bezpečnostnými vstupnými dverami a integrovanými interiérovými roletami v krémovej farbe. Všetok vstavaný nábytok je vyrobený na mieru v kombinácii dekorov v odtieňoch Satin. K bytu prislúcha aj pivnica. Bytový dom je zateplený, veľmi dobre udržiavaný s uzavretým dvorom. Bezkonkurenčná lokalita Downtown s občianskou vybavenosťou na top úrovni a to OC Nivy, Eurovea, trolejbusová zastávka, rýchla dostupnosť do centra mesta, administratívne komplexy Apollo Bussiness Center, Nivy Tower, rezidenčný komplex Eurovea, Zwirn, Downtown Yards. Cena: 241.900,- € Naše hodnotenie nehnuteľnosti: *****

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám s hrdosťou a predstavuje jedinečnú príležitosť na kúpu mimoriadne útulného a strategicky umiestneného bytu na Nezábudkovej ulici 34. Byt je dokonalou fúziou mestskej dynamiy, tichého rezidenčného komfortu a nekompromisnej občianskej vybavenosti v jednej z najprestížnejších štvrtí Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre kozmopolitného jednotlivca alebo pár hľadajúci stabilné zázemie v lokalite, ktorá patrí k absolútnej špičke v kvalite mestského života. Architektonický koncept a premyslená orientácia Sofistikovane navrhnutý priestor o celkovej výmere 49,7 m² sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží (prízemí) udržiavaného bytového domu. Táto poloha prináša neoceniteľnú výhodu pohodlného a bezbariérového prístupu, čo zabezpečuje plynulý prechod z exteriéru do vášho privátneho útočiska. Mimoriadnym benefitom tohto bytu je jeho inteligentná orientácia na svetové strany, ktorá prirodzene kopíruje dennú rutinu a zabezpečuje dokonalý tepelný komfort: Severná expozícia (obývacia izba a kuchyňa): Denná a spoločenská časť bytu je situovaná na sever. Vo svete prémiového dizajnu je táto orientácia vysoko cenená pre svoje konzistentné, mäkké a rozptýlené a ateliérové svetlo. Prezieravosť tohto riešenia oceníte najmä počas letných mesiacov, kedy si priestor udržiava prirodzene sviežu a optimálnu klímu bez nevyhnutnosti klimatizovania. Západná expozícia (spálňa): Nočná časť bytu je naopak orientovaná na slnečný západ. Vďaka tomu si v spálni môžete vychutnávať zlatisté lúče zapadajúceho slnka, ktoré priestoru v podvečerných hodinách dodávajú hrejivú a upokojujúcu atmosféru. Nehnuteľnosť prešla v minulosti komplexnou a mimoriadne nadčasovou rekonštrukciou. Vďaka pedantnej starostlivosti si interiér zachováva absolútnu čistotu, sviežosť a je pripravený na okamžité užívanie. Interiér: Harmónia funkčnosti, svetla a estetiky Dispozícia bytu inteligentne oddeľuje dennú, spoločenskú časť od nočnej, privátnej zóny, čím maximalizuje pocit súkromia a každodenného komfortu. Spoločenská zóna a jedáleň: Srdcom tohto domova je otvorená obývacia izba, z ktorej sála pocit pohody. Veľkorysé okná s výhľadom na zeleň prepúšťajú mäkké denné svetlo, ktoré sa jemne odráža od svetlej kompozitnej podlahy, čím priestor opticky zväčšuje a prevzdušňuje. Súčasťou tejto zóny je elegantný jedálenský kút, ktorý je od obývacej časti citlivo vizuálne oddelený dizajnovým stenovým panelom. Atmosféru dotvárajú moderné závesné svietidlá so sofistikovaným charakterom. Kulinárske zázemie s oknom: Samostatná a oddelená kuchyňa predstavuje odvážny a energický dizajnový prvok. Linka vyhotovená vo sviežich tónoch jarnej zelene v kombinácii s čistými líniami a spotrebičmi z brúsenej ocele (integrovaná plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, voľne stojaca chladnička) vytvára priestor stvorený pre kulinárske zážitky. Obrovskou pridanou hodnotou tejto kuchyne je prítomnosť plnohodnotného okna. Tento v bytových domoch mimoriadne žiadaný prvok zabezpečuje nielen prísun prirodzeného denného svetla, ale predovšetkým ideálnu možnosť priameho vetrania. V kombinácii so severnou orientáciou ide o dokonalé prostredie na varenie bez nežiaduceho prehrievania priestoru. Privátna zóna spálne: Spálňa je koncipovaná ako striktne intímna oáza pokoja. Ponúka komfortný priestor pre manželskú posteľ a tlmené tóny tu vytvárajú dokonalé prostredie pre vašu regeneráciu po náročnom dni v meste. Kúpeľňa: Kúpeľňa je navrhnutá s maximálnym ohľadom na funkčnosť, pričom jej dominantou je priestranný sprchový kút. Toto riešenie ideálne zodpovedá dynamickému životnému štýlu a zaručuje maximálny komfort a priestrannosť. Lokalita: Zelené srdce hlavného mesta s bezkonkurenčnou infraštruktúrou Nezábudková ulica v Ružinove nepredstavuje len adresu; je to vyjadrenie životného štýlu. Táto lokalita je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju vzácnu schopnosť spojiť tichý komunitný život v objatí zelene s absolútnou blízkosťou pulzujúceho centra Bratislavy. Infraštruktúra v bezprostrednom okolí bez kompromisov spĺňa tie najprísnejšie kritériá moderného mestského života: Prémiový lifestyle a nákupy: V pohodlnej pešej dostupnosti sa nachádza Obchodné centrum Retro. Tento multifunkčný komplex poskytuje budúcim majiteľom nielen nákupy na najvyššej úrovni a výberovú gastronómiu, ale aj prémiové kaviarne, špičkové fitness a wellness zázemie pre každodenný aktívny relax. Príroda a rekreácia na dosah: Iba kúsok od vašich dverí leží ikonické jazero Rohlík a rozsiahle zelené parky. Vytvárajú dokonalé prostredie pre ranný beh, pokojné podvečerné prechádzky alebo chvíle s knihou v tieni stromov, vďaka čomu okamžite zabudnete na zhon veľkomesta. Bezpečie a rodinné zázemie: Absolútny pocit bezpečia a komfortu dodáva bezprostredná blízkosť Nemocnice s poliklinikou Ružinov, ktorá garantuje špičkovú zdravotnú starostlivosť. Pre rodiny je neoceniteľným benefitom pešia dostupnosť etablovaných materských a základných škôl priamo v susedstve.

Ponúkame Vám na predaj 2-izbový byt v polyfunkčnom dome EUROVEA 2, na nábreží, na ulici Pribinová 32A. Byt sa nachádza na 1. poschodí a je orientovaný na juh. Informácie a obhliadky: Mgr. Vanek, tel. 0903 588 602. Dispozícia bytu: predsieň – 8,9 m² samostatné WC – 2 m² kúpeľňa – 7 m² kuchyňa – 8,5 m² obývacia izba – 18,2 m² spálňa – 14,9 m² lodžia – 4,6 m² Celková plocha bytu je 64,1 m². K bytu patrí aj sklad v suteréne domu. Výnimočná poloha a pohodlné mestské bývanie EUROVEA ponúka bývanie priamo pri Dunaji s výbornou občianskou vybavenosťou, množstvom služieb, reštaurácií, obchodov a možností na oddych. Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia do atraktívnej bratislavskej lokality. Cena bytu s príslušenstvom: 498 000 € V prípade záujmu je možné k bytu kúpiť aj veľké parkovacie miesto v suteréne domu za 59 900 €. Ak hľadáte moderné bývanie v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy, tento byt sa oplatí vidieť osobne. Južná orientácia, praktická dispozícia, lodžia, sklad a parkovanie vytvárajú veľmi komfortnú kombináciu.

Predáme 2-izb. byt v kvalitnom projekte NUPPU, novostavba, Mlynské Nivy, ešte nikdy neobývaný, plne moderne zariadený vrátane všetkých spotrebičov. Byt má výmeru 53,74 m2 + loggia 4,88 m2. Dispozícia: vstupná chodba, samostatný šatník s policami na mieru so zabudovaným sklápacím hosťovským lôžkom, kúpeľňa s vaňou a s WC, obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou s loggiou, spálňa. Orientácia bytu je západná s nezastretým výhľadom. Byt má centrálne kúrenie s vlastnými meračmi, rekuperáciu, v obývacej miestnosti je klimatizačná jednotka. Mesačné náklady správcovi sú 118 Eur, Elektrika 20 Eur mesačne. Lokalita: Byt sa nachádza v obľúbenom rezidenčnej projekte NUPPU od fínskeho developera YIT. Množstvo zelene a parková úprava okolia, detské ihriská, grilovacie stanovištia, množstvo športových možností (basketbal, futbal, bežecký a korčuliarsky okruh, pingpongové stoly, cyklistika - hrádza), rýchle napojenie na obchvat. Zástavka autobusu je pri dome, dostupnosť do centra mesta je veľmi rýchla. Byt je vedený ako apartmán s možným zriadením trvalého pobytu. Byt je kúpu voľný. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie pod domom - vonkajšie za 22.900 Eur vrátane DPH, alebo garážové státie za 28.900 Eur vrátane DPH. Uvedená cena bytu je vrátane DPH, pripočítava sa poplatok pre RK vo výške 2,5% vrátane DPH. Byt je ideálny pre pár, alebo ako investícia na prenájom, výhodou pre právnickú osobu je možný odpočet DPH. O komplexné profesionálne služby spojené s kúpou nehnuteľnosti – od administratívneho spracovania transakcie až po zabezpečenie financovania – sa postará kancelária Babony TRE. Súčasťou našich služieb je aj profesionálna príprava nehnuteľnosti na prezentáciu, vrátane homestagingu, fotografovania a grafického spracovania, ktoré zabezpečuje náš skúsený tím.

BABONI TRE: Nadštandardný 2-i byt v projekte ZWIRN za cenu „štandardu“ Ponúkame na predaj tri exkluzívne 2-izbové byty v jednom z najprestížnejších a architektonicky najkvalitnejších rezidenčných projektov v Bratislave – ZWIRN 3. Projekt sa nachádza v historicky významnej a dynamicky sa rozvíjajúcej časti Ružinova, na hranici širšieho centra hlavného mesta, len pár minút pešo od Dulovho námestia, Nivy centra, Jakubovho námestia a kompletnej občianskej vybavenosti. Predstavujeme vám druhý z troch 2-izbových bytov, ktoré ponúka naša realitná kancelária: Byt sa nachádza na 2. poschodí novostavby, jeho výmera je 54,15 m² + balkón 5 m². Okná a balkón sú orientované na Košickú ulicu. V cene je zahrnutý vstavaný nábytok, kvalitná kuchyňa na mieru od Atmosfera Studio a vnútorné parkovacie státie v podzemnej garáži. Vlastníkom bytu je právnická osoba. • Cena bytu: 382 081 € (vrátane DPH. V prípade kúpy na firmu je možnosť odpočtu DPH v súlade s platnou legislatívou SR). • Cena parkovacieho státia: 42 000 € (vrátane DPH). • K konečnej cene predaja nehnuteľnosti bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie. Byt je kompletne pripravený na okamžité bývanie, vyhotovený vo vysokom nadštandarde: dizajnová kuchyňa od Atmosfera Studio, vstavané skrine, kvalitné materiály, moderná kúpeľňa — všetko je premyslené do detailov pre maximálne pohodlie. A to všetko za cenu, za ktorú developer aktuálne ponúka byty v štandarde. Projekt ZWIRN je výnimočný nielen svojím moderným architektonickým riešením, ale aj rešpektom k historickému dedičstvu. Vyrastá na mieste bývalej Cvernovej továrne, ikonického symbolu industriálnej minulosti Bratislavy. Táto lokalita sa mení na nový mestský epicentrum s vysokou urbanistickou hodnotou a kompletnou občianskou vybavenosťou: kaviarne, reštaurácie, obchody, školy, výborná dopravná dostupnosť (MHD, pešia dostupnosť do centra). Vďaka rastúcemu významu tejto lokality a kvalite projektu je kúpa bytu v ZWIRNe nielen komfortným bývaním, ale aj rozumnou investíciou s vysokým potenciálom zhodnotenia. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

Ponúkame na predaj priestranný dvojizbový byt, ktorý sa nachádza v obľúbenej bratislavskej časti Ružinov, konkrétne na Čmelíkovej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň chcú mať možnosť prispôsobiť si svoj nový domov podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na prvom/ zvýšenom poschodí zatepleného panelového domu s výťahom, čo zaručuje pohodlný prístup. Jeho celková rozloha je 63 m2, z toho podlahová plocha predstavuje 61 m2. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 2,5 m2, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Interiér bytu je v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť pre nového majiteľa na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Byt pozostáva z dvoch priestranných izieb, ktoré sú svetlé a vzdušné. V kuchyni je dostatok miesta na jedálenský kút. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a WC je samostatné. Praktickým bonusom je aj šatník, ktorý ponúka ďalší úložný priestor. Veľkou výhodou sú už vymenené plastové okná, ktoré zlepšujú tepelnú izoláciu a znižujú náklady na vykurovanie. Byt je napojený na spoločné vykurovanie a má energetický certifikát triedy B, čo svedčí o jeho energetickej úspornosti. V byte je zavedená optika pre rýchly internet a káblová televízia. Lokalita Ružinov je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. Dopravná dostupnosť je vynikajúca, zastávka električky je len pár minút chôdze od domu, čo zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do centra mesta. Parkovanie je verejné a bezproblémové. Tento byt je ideálnou voľbou pre mladé páry, jednotlivcov alebo ako investícia na prenájom. Ak hľadáte miesto, kde si môžete vytvoriť domov podľa vlastných predstáv, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám poskytneme viac informácií a zodpovieme všetky vaše otázky.

S poverením majiteľa ponúkame na predaj veľkometrážny, svetlý 2 izbový byt 62m2 bez balkóna, na skok k električke v tichej časti Ružinova - zadná Pošeň - Chlumeckého ulica. Nachádza sa na 5 poschodí v 7 poschodovomm zrekonštruovanom dome s novým výťahom Byt disponuje krásny veľkorysým riešením a to 2 samostatné obdĺžnikové veľké izby s orientáciou na 2 svetové strany - V a Z, samostatnou kuchyňou, kúpeľnou a samostatným wc a šatníkom v rámci vstupnej chodby. Potenciál bytu je obrovský vzhľadom na zachovalý pôvodný stav s jeho dispozičným riešením. Pridaná hodnota bytu: - veľkosť a dispozičné riešenie bytu - lokalita /na skok k električke/, občianska vybavenosť - orientácia bytu V a Z - komora na medziposchodí Parkovanie riešenie parkovacou politikou PAAS. K cene bude pripočítaná provízia pre RK, ktorá zahŕňa bezpečný prevod nehnuteľnosti, nastavenie celého procesu prevodu nehnuteľnosti, kompletný právny servis, až po odovzdanie domu. COPYRIGHT FOUR SEASONS Real Estate s.r.o.,. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FOUR SEASONS Real Estate.

Ideálna príležitosť na bývanie aj investíciu! RK Broker Consulting ponuka na predaj priestranný 2-izbový byt s rozlohou 50,4 m² na 7 poschodí a balkónom 5 m² + murovaná pivnica 2,25 m², situovaný v novostavbe ZWIRN 3 v centre mesta, len pár krokov od obchodného centra Nivy. Tento byt je ideálny nielen na bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je zariadený moderným nábytkom, ktorý vám poskytne pohodlie a štýl. S podzemným parkovacím miestom máte zabezpečené miesto pre vaše vozidlo priamo v budove. Parkovacie státie musíte si dokúpiť za 42.000 EUR Majiteľom bytu je firma, možný odpočet DPH. ✨ Byt: Byt je úplne nový, čiastočne zariadený nábytkom na mieru, ma kuchynskú linku so spotrebičmi, čo poskytuje ideálnu príležitosť pre okamžite nastavovanie. Dispozícia je praktická a dobre riešená – denná a nočná časť bytu sú prirodzene oddelené. Dispozícia: vstupná chodba so vstavanou skriňou priestranná obývacia izba s kuchynskou linkou a výstupom na balkón s krásnym výhľadom, samostatná spálňa so vstavanou skriňou kúpeľňa a WC balkón (5 m²) murovaná pivnica (2,25 m²) Bytový dom: Projekt nadväzuje na bohatú históriu bývalého priemyselného areálu cvernovej továrne a postupne odvíja nový príbeh, ktorý toto výnimočné miesto mení na vitálnu bratislavskú štvrť pre moderný život. ZWIRN prináša nový impulz do obľúbenej a zabývanej lokality pri Dulovom námestí. Vďaka tomu bývate v pokoji, no za kultúrou a zábavou nikdy nemáte ďaleko. Lokalita: V okolí nájdete všetko potrebné pre váš každodenný život: - nákupný centrum Nivy, - obchody a služby, - fitko, - školy a škôlky. Najlepšia investícia do svojho budúcna je to vlastne bývanie v sŕdci Hlavného Mesta. Kedy, ak nie teraz? Dohodnúť sa o obhliadke môžete zavolať. Teším sa na vás POMOC S RIEŠENÍM FINANCOVANIA Ak potrebujete pomôcť s hypotékou alebo s predajom Vašej nehnuteľnosti, vieme Vám zabezpečiť profesionálnu komplexnú službu, súčinnosť a bezpečné prevedenie celého procesu.

INVESTIČNÝ 2-IZBOVÝ BYT V RUŽINOVE – FUNGUJÚCI AIRBNB PRENÁJOM Exkluzívne ponúkam na predaj v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Haburská ulica. Byt má celkovú výmeru 69,22 m², z toho loggia 11,06 m², a patrí k nemu murovaná pivničná kobka 4,58 m². Nachádza sa na 5. poschodí zo 7 v bytovom dome skolaudovanom v roku 2008. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019, predáva sa zariadený a je pripravený na okamžité využitie. Zaujímavý aj ako investícia Byt je momentálne úspešne prenajímaný cez Airbnb. Pri obsadenosti približne 50–70 % prináša po odpočítaní nákladov čistý mesačný príjem približne 700–900 €. Pri plnej obsadenosti je čistý mesačný príjem približne 1 335 €. (mesiace Jún, Júl, August, Október, November, December) Pri klasickom dlhodobom prenájme je možné počítať približne s čistým príjmom 700–800 € mesačne. Veľkou výhodou je, že nový majiteľ nemusí začínať od nuly. Existujúci systém prenájmu, kontakty a súvisiace nastavenia budú odovzdané tak, aby mohol v prenájme plynulo pokračovať. V prípade záujmu viem zabezpečiť celý proces „na kľúč“, aby sa nový majiteľ nemusel zaoberať organizáciou a praktickými krokmi spojenými s prevzatím nehnuteľnosti a pokračovaním prenájmu. Dispozícia Obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, šatník, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom a veľká loggia. Byt má podlahové kúrenie a kompletné vybavenie. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, MHD, množstvo zelene a pešiu dostupnosť k Štrkoveckému jazeru. CENA: 282 000 € Cena vychádza zo znaleckého posudku, ktorý je okamžite k dispozícii. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá hotovú investíciu v Bratislave s možnosťou okamžite pokračovať v prenájme bez zdĺhavého rozbiehania.

Ideálna príležitosť na bývanie aj investíciu! RK Broker Consulting ponuka na predaj priestranný 2-izbový byt s rozlohou 54,15 m² na 2 poschodí a balkónom 5 m² + murovaná pivnica 2,25 m², situovaný v novostavbe ZWIRN 3 v centre mesta, len pár krokov od obchodného centra Nivy. Tento byt je ideálny nielen na bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je zariadený moderným nábytkom, ktorý vám poskytne pohodlie a štýl. S podzemným parkovacím miestom máte zabezpečené miesto pre vaše vozidlo priamo v budove. Parkovacie státie musíte si dokúpiť za 42.000 EUR Majiteľom bytu je firma, možný odpočet DPH. ✨ Byt: Byt je úplne nový, čiastočne zariadený nábytkom na mieru, ma kuchynskú linku so spotrebičmi, čo poskytuje ideálnu príležitosť pre okamžite nastavovanie. Dispozícia je praktická a dobre riešená – denná a nočná časť bytu sú prirodzene oddelené. Dispozícia: vstupná chodba so vstavanou skriňou priestranná obývacia izba s kuchynskou linkou a výstupom na balkón s krásnym výhľadom, samostatná spálňa so vstavanou skriňou kúpeľňa a WC balkón (5 m²) murovaná pivnica (2,25 m²) Bytový dom: Projekt nadväzuje na bohatú históriu bývalého priemyselného areálu cvernovej továrne a postupne odvíja nový príbeh, ktorý toto výnimočné miesto mení na vitálnu bratislavskú štvrť pre moderný život. ZWIRN prináša nový impulz do obľúbenej a zabývanej lokality pri Dulovom námestí. Vďaka tomu bývate v pokoji, no za kultúrou a zábavou nikdy nemáte ďaleko. Lokalita: V okolí nájdete všetko potrebné pre váš každodenný život: - nákupný centrum Nivy, - obchody a služby, - fitko, - školy a škôlky. Najlepšia investícia do svojho budúcna je to vlastne bývanie v sŕdci Hlavného Mesta. Kedy, ak nie teraz? Dohodnúť sa o obhliadke môžete zavolať. Teším sa na vás POMOC S RIEŠENÍM FINANCOVANIA Ak potrebujete pomôcť s hypotékou alebo s predajom Vašej nehnuteľnosti, vieme Vám zabezpečiť profesionálnu komplexnú službu, súčinnosť a bezpečné prevedenie celého procesu.

✅Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nivy, na Košickej ulici. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome bez výťahu, čo prináša pokojné bývanie bez susedov nad vami. ✅Byt má celkovú výmeru 75,18 m², pričom k nemu patrí lodžia o výmere 5 m² a pivnica o výmere 2,6 m². Dispozícia ponúka dostatok priestoru a praktické riešenie pre pohodlné mestské bývanie. ✅Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorú dopĺňa barový pult vytvárajúci príjemný priestor na stolovanie aj posedenie s rodinou či priateľmi. Kúpeľňa s vaňou a toaleta sú samostatné. Výhodou je aj praktický kumbál poskytujúci dodatočný úložný priestor. ✅Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka novému majiteľovi možnosť okamžitého bývania s potenciálom ďalších úprav podľa vlastných predstáv. ✅Lokalita Nivy patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete obchodné centrum Nivy, autobusovú stanicu, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky aj kompletnú občiansku vybavenosť. Samozrejmosťou je výborná dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. ✅Základné informácie: ✔️2-izbový byt ✔️Košická ulica, Bratislava – Nivy ✔️tehlový bytový dom ✔️poschodie zo 4 bez výťahu ✔️výmera bytu: 75,18 m² ✔️lodžia: 5 m² ✔️pivnica: 2,6 m² ✔️čiastočná rekonštrukcia ✔️kuchyňa prepojená s obývacou izbou a barovým stolom ✔️samostatná kúpeľňa s vaňou ✔️samostatné WC ✔️kumbál ✅Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie vo výnimočnej lokalite s atmosférou starých Nív a zároveň s kompletnou mestskou infraštruktúrou na dosah. ✅Pomôžeme Vám aj s financovaním kúpy. V prípade využitia našich služieb pri zabezpečení hypotekárneho financovania alebo prefinancovania prostredníctvom našej spoločnosti získate znalecký posudok v cene našej služby. ✅Bez zbytočného rizika: ak Vám hypotéku nezabezpečíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške. ✔️Kompletné zabezpečenie hypotekárneho financovania ✔️Znalecký posudok v cene služby ✔️Individuálny prístup a poradenstvo ✔️Ak financovanie nezabezpečíme, rezervačný poplatok vraciame

Pri rýchlom jednaní zľava z ceny ešte možná. Byt sa nachádza na 5. poschodí z 5 v bytovom dome s výťahom. Vďaka orientácii na východ a západ je počas dňa príjemne svetlý, pričom najviac slnečných lúčov si užijete v popoludňajších hodinách. Z balkóna s výmerou 3 m² sa môžete kochať výhľadom na vysoké stromy a zeleň. Dispozícia bytu - je jeho jednou z najväčších predností - priestranná obývacia izba - samostatná kuchyňa oddelená od obývačky - veľká spálňa orientovaná na východ - samostatná toaleta s umývadlom - kúpeľňa - chodba s dostatkom úložného priestoru - balkón - pivnica umiestnená na medziposchodí medzi 3. a 4. poschodím Izby pôsobia priestranne a byt je zároveň útulný a prakticky riešený. Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok súkromia a oceníte ju najmä pri varení či návšteve hostí. Stav a vybavenie Byt prešiel v roku 2020 čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej boli obnovené podlahy v kuchyni, obývacej izbe a chodbe. Byt sa predáva vrátane vybavenia - chladnička s mrazničkou - umývačka riadu - mikrovlnná rúra - práčka - televízor - rozkladacia pohovka - obyvačková zostava - manželská posteľ - spálňový nábytok Nový majiteľ tak môže byt využívať bez nutnosti okamžitých veľkých investícií. Bytový dom a náklady Bytový dom je zateplený a udržiavaný. K dispozícii je výťah, ktorý bol vymenený v roku 2020, a v roku 2023 boli vymenené stúpačky. Susedstvo je tiché a bezproblémové. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 150 € pre jednu osobu. Parkovanie je riešené v rámci systému PAAS. Lokalita, kde je všetko poruke Ďalšou veľkou výhodou bytu je jeho poloha. Z domu sa pešo dostanete prakticky všade, kam potrebujete. Približne minútu od bytového domu sa nachádza zastávka MHD s dostupnými spojmi smerom do Starého Mesta aj do Petržalky. Cesta do centra Bratislavy trvá približne 20 minút MHD. V pešej dostupnosti nájdete - OC Retro, - potraviny Terno a Kraj - Lidl - poštu - lekáreň - drogériu DM - kaderníctvo - kaviarne - základnú školu - Štrkovecké jazero, mestské kúpalisko Delfín Milovníkov oddychu a aktívneho pohybu poteší park s detským ihriskom, bežecká dráha, tenisové kurty a neďaleký Park Andreja Hlinku. Štrkovecké jazero ponúka príjemné prechádzky, relax aj priestor na šport. Ak hľadáte pekný, veľký a tichý byt s balkónom v lokalite plnej zelene, ktorý môže byť ideálnym miestom pre jednotlivca, pár, mladú rodinu aj ako investičná nehnuteľnosť, určite si ho príďte pozrieť osobne. Jeho veľkorysosť, útulnosť a praktická dispozícia vyniknú najlepšie priamo na obhliadke. Naše služby - kompletný právny servis - vyhotovenie všetkých zmlúv spojených s predajom - uhradenie katastrálneho poplatku - vklad kúpnych zmlúv na kataster - vyhotovenie preberacieho protokolu - odovzdanie nehnuteľnosti - sprostredkovanie HÚ - poistenie nehnuteľnosti Poplatky za naše služby sú súčasťou ceny nehnuteľnosti. Nech sa páči, dohodnite si obhliadku. Ing. Renáta Gazdačková finančný a realitný špecialista