2 izbové byty na predaj, okres Bratislava II

Okamžité bývanie alebo investícia, ktorá môže začať zarábať prakticky od prvého dňa? Tento kompletne zrekonštruovaný a plne zariadený 2-izbový byt na obľúbenej Komárnickej ulici ponúka oboje. Nachádza sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite neďaleko Štrkoveckého jazera a jeho najväčšou výhodou je, že po kúpe už nemusíte riešiť rekonštrukciu, zariaďovanie ani ďalšie investície. Byt je pripravený tak, aby ste si mohli priniesť osobné veci a okamžite začať bývať, prípadne ho bez zbytočného čakania ďalej využívať ako investičnú nehnuteľnosť. Pojem kompletná a kvalitná rekonštrukcia je v tomto prípade viac než doslovný. Pri rekonštrukcii sa myslelo prakticky na všetko – od výmeny elektrických rozvodov a vodoinštalácie, cez nové podlahy, steny a okná až po kvalitné bezpečnostné vstupné dvere značky ADLO. Súčasťou bytu je taktiež nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, ktorá je vybavená rúrou, varnou doskou, chladničkou a umývačkou riadu. Výsledkom je moderne a vkusne zrekonštruovaný interiér, ktorý nevyžaduje ďalšie úpravy a je pripravený na okamžité používanie. A tým sa výhody tohto bytu nekončia. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená tak, ako ju vidíte na fotografiách. Nový majiteľ tak nemusí investovať čas ani ďalšie financie do výberu a nákupu nábytku či vybavenia domácnosti. Všetko potrebné už máte pripravené. Stačí si priniesť osobné veci, otočiť kľúčom a môžete začať bývať. Hoci sa byt nachádza na prízemí, jeho orientácia je veľkou výhodou. Okná sú orientované do pokojnej časti so zeleňou, popri ktorej neprechádzajú žiadne autá a prakticky tadiaľ nechodia ani ľudia. Byt tak ponúka príjemné súkromie a pokoj, ktorý by ste pri prízemnom byte možno na prvý pohľad neočakávali. Ak však nehľadáte nehnuteľnosť pre vlastné bývanie, ale premýšľate investične, tento byt má všetky predpoklady na to, aby vás zaujal ešte viac. Vďaka svojej lokalite, dispozícii, kompletnej rekonštrukcii a plnému zariadeniu je vhodný na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Nemusíte plánovať rekonštrukciu, čakať na dodanie nábytku ani postupne dokupovať vybavenie. Kupujete hotový byt pripravený na ďalšie využitie. To, čo túto ponuku odlišuje od množstva iných investičných bytov, je jej aktuálna pripravenosť na krátkodobý prenájom. Byt je zariadený a vybavený všetkým potrebným na to, aby mohol byť využívaný na prenájom prostredníctvom Airbnb. Navyše je týmto spôsobom prenajímaný už v súčasnosti. Pre investora to znamená možnosť kúpiť nehnuteľnosť, ktorá už dnes funguje na trhu krátkodobého prenájmu, a v prípade záujmu plynulo pokračovať v jej ďalšom využívaní. Takúto úroveň pripravenosti nájdete pri nehnuteľnostiach len zriedka – tu nekupujete byt, pri ktorom ešte len budete premýšľať, čo všetko je potrebné zariadiť. Kupujete hotovú nehnuteľnosť pripravenú na bývanie alebo ďalšie investičné využitie. Samotná Komárnická ulica patrí medzi obľúbené adresy práve vďaka kombinácii pokojného prostredia a výbornej dostupnosti všetkého, čo potrebujete pre každodenný život. Veľkým benefitom je blízkosť Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka príjemné možnosti na prechádzky, šport či oddych vo voľnom čase. Zároveň máte na dosah centrum mesta, obchody, nemocnicu, školy, škôlky, služby aj kompletnú občiansku vybavenosť. Ide tak o lokalitu, ktorá je atraktívna nielen pre vlastné bývanie, ale zároveň vytvára veľmi dobré predpoklady pre dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Tento byt je ideálnou voľbou pre človeka, ktorý nechce strácať mesiace rekonštrukciou a zariaďovaním svojho nového domova, ale rovnako aj pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť pripravenú na okamžité využitie. Či už sa rozhodnete nasťahovať a užívať si pohodlie kompletne zariadeného bytu, alebo využijete jeho investičný potenciál, získavate nehnuteľnosť, pri ktorej je všetko pripravené. Neváhajte a využite príležitosť získať kompletne zrekonštruovaný a plne zariadený byt v obľúbenej lokalite pri Štrkoveckom jazere, ktorý je pripravený na vaše nové bývanie alebo investičné využitie prakticky od prvého dňa. Kontaktovať nás môžete prostredníctvom e-mailu: patriklinder@nestorcapital.sk alebo na telefónnom čísle: 0905 310 331 V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu, právny servis a služby nášho hypotekárneho špecialistu. Dostali ste sa do situácie, kedy máte vybranú novú nehnuteľnosť, ale ešte ste nepredali tú svoju? S nami to už nie je problém! Ako profesionálna realitná kancelária ponúkame rýchly odkup vašej nehnuteľnosti. Vyriešte predaj bez stresu a zaistite si financie pre váš nový domov hneď teraz. Kontaktujte nás a my zabezpečíme, aby váš prechod do nového bývania bol plynulý a bezproblémový.

S našou službou výkupu nehnuteľností získate peniaze hneď, bez komplikácií a stresu spojeného s tradičným procesom predaja. Je to rýchle, jednoduché a úplne nezáväzné. Prečo Vybrať Našu Službu Výkupu Nehnuteľností? Okamžité Peniaze: S našou službou dostanete hotovosť do rúk rýchlo a bez zbytočného odkladu. Nepotrebujete čakať na kupcov ani sa obávať neistého vývoja na trhu. Žiadne Poplatky a Procesné Ťarchy: Náš odhad hodnoty vašej nehnuteľnosti je úplne bezplatný a nezáväzný. Nemusíte platiť žiadne poplatky za realitných maklérov ani právnikov. Zabezpečený Proces: Každý krok procesu prebieha pod dohľadom skúsených advokátov a notárov, aby ste mali istotu, že všetko je v súlade s právnymi predpismi. Zvládneme aj ťažké prípady: Ak je vaša nehnuteľnosť zaťažená exekúciou alebo záložným právom, neváhajte sa na nás obrátiť. Dokážeme riešiť aj komplikované situácie. Ako To Funguje? Kontaktujte Nás: Počas krátkeho nezáväzného stretnutia si prezrieme a potvrdíme stav nehnuteľnosti, dohodneme nasledujúce kroky. Počas stretnutia Vám odpovieme na všetky otázky. Nacenenie Nehnuteľnosti: Naši odborníci vyhodnotia hodnotu vašej nehnuteľnosti bezplatne a nezáväzne. Ponuka: Dostanete našu ponuku na výkup vašej nehnuteľnosti za férovú cenu. Vyplatenie: Po podpise kúpnej zmluvy obdržíte dohodnutú sumu na svoj účet. Prečo Čakať? Náš jednoduchý a rýchly proces výkupu nehnuteľností vám umožní predať vašu nehnuteľnosť bez stresu a komplikácií.

Ponúkame na predaj 2-izb. byt (vo výstavbe) – Downtown Yards v najlepšie situovanom bloku E, na treťom poschodí, západná orientácia (ul. Košická) s garážovým státím a pivničnou kobkou. Základné parametre: • Interiér: 48,53 m² • Exteriér: 6,58 m² • Poschodie: 3 • garážové státie + 36.900,-€ • pivničná kobka 2,28m² (na poschodí) +4.900,-€ • vyhotovenie bytu - štandard Lokalita & projekt: • Projekt Downtown Yards – výnimočné mestské bývanie s londýnskym charakterom, technologickým štandardom (energetická trieda A0, rekuperácia, smart-home), bohatou verejnou vybavenosťou a zelenými vnútroblokmi • Strategická poloha – mix bývania, kaviarní, obchodov, kancelárií, vnútorných dvorov, Materská škola v pasívnom štandarde, cyklotrasa a cyklostojiská v každom vchode Výhody bloku E: • Komorné bývanie – obmedzený počet susedov, vyšší pocit súkromia priamo v centre mesta • Podzemné parkovanie so skvelým zázemím: dostatok parkovacích miest, vrátane nabíjačiek pre elektromobily a bicykliareň v každom vchode • Príjemná architektúra: vnútorné dvory s trávnatými plochami, stromami, vodnými prvkami a lavičkami, ktoré vytvárajú pokojný spojnok medzi rušnou Košickou a tichšou Plátenníckou ulicou • Prístup do komunitného klubu Community Hub – priestor na stretnutia, jogu, knižnicu, posilňovňu, kinosálu či herňu pre deti a teenagerov Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140

Realitná kancelária Grand Real hľadá pre svojho klienta na kúpu do osobného vlastníctva dvojgarsónku a dvojgarsónku Deluxe v Bratislave , v mestskej časti Podunajské Biskupice . Cena závisí od stavu nehnuteľnosti . Za ponuky vopred ďakujeme . Kontakt : 0903 326 959 palcova@grandreal.eu

Pre konkrétneho klienta hľadám na kúpu 2, 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v Ružinove. Byt by mal byť bez nutnosti ďalších investícií, ideálne s balkónom alebo loggiou. Výhodou je pivnica, výťah a dobrá dostupnosť MHD, škôl a obchodov. Ak predávate takýto byt alebo o podobnej nehnuteľnosti viete, kontaktujte ma telefonicky. 0903 148 589 Za každú ponuku vopred ďakujem.

Ponúkam na predaj veľký presvetlený 2 izbový byt s balkónom na Nezábudkovej ulici v Bratislave vo výbornej lokalite Ružinov (Trávniky). Rozloha bytu je 66m2 a nachádza sa na 2. poschodí v 5 poschodovom bytovom dome s výťahom. Byt je po rekonštrukcii: plastové okná, prerobená murovaná kúpeľňa so sprchovým kútom, nová kuchynská linka, plávajúce podlahy, dlažba, bezpečnostné dvere. Byt je dobre dispozične riešený: vstupná chodba, šatník, dve veľké samostatné izby ( jedna s balkónom), priestranná kuchyňa, kúpeľňa a oddelené WC. Bytový dom má novú fasádu a nový výťah. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v blízkosti OC Retro, Terno, školy, škôlky, detské ihrisko, reštaurácie, McDonald's. Rýchla dostupnosť do centra mesta a na diaľničný obchvat. Cena bytu je 270.000 EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 5.000,- EUR Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt na Jarabinkovej ulici v novostavbe City Park (veža C) v Bratislave v mestskej časti Ružinov/Nivy. Rozloha bytu je 62m2 + balkón 2,5m2 a nachádza sa na 8. poschodí v 23 poschodovom dome. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2018. V byte je klimatizácia, šatník. K bytu prislúcha pivničná kobka a parkovacie miesto. Byt je bez tiarch, voľný na okamžitý predaj. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť do centra mesta autom aj MHD, rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Cena bytu je 350.000,- EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 5.000,- EUR Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ponúkame na predaj 2,5 izbový byt (apartmán) v projekte NUPPU s balkónom a garážovým státím na Hraničnej ulici v Bratislave v mestskej časti Ružinov. Byt má priestrannú rozlohu 53,74 m2 plus balkón 4,88 m2, spolu 58,62 m2. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, šatníka (alebo môže sa používať sa ako mala spálňa), kúpeľňa s toaletou, kuchyne spojenej s obývacou izbou a jedálňou s východom na balkón a spálne. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi: V kuchyni sa nachádza plne vybavená kuchynská linka vrátane spotrebičov - umývačky riadu, varnej platne, rúry, chladničky s mrazničkou. V obývacej izbe je umiestnená obývačková zostava. V kúpeľni je vaňa, WC, umývadlo, práčka a úložné skrinky so zrkadlom. V spálni je posteľ s úložným priestorom, šatníková skriňa, komoda a nočné stolíky. Na balkóne je drevená podlaha, extra elektrické zásuvky. Technická špecifikácia V byte je centrálne radiátorové kúrenie, rekuperácia v každej izbe a klimatizačná jednotka v obývacej izbe. Parkovanie V ponuke je parkovacie státie a garážové státie vo vedľajšom bytovom dome. Parkovacie státia nie sú podmienkou kúpy! Mesačné náklady Mesačné náklady správcovi sú 118 Eur, vonkajšie státie 11,28 Eur, garážové státie 23,21 Eur. Elektrika 20 Eur mesačne. Lokalita Byt sa nachádza v obľúbenom rezidenčnej projekte NUPPU od fínskeho developera YIT. Je tu množstvo zelene, detských ihrísk a športových možností – basketbal, futbal, bežecko – korčuliarsky okruh a pingpongové stoly. Je tu možnosť využívania grilovacích stanovíšť. V rámci NUPUU je kaviareň, obchod Delia, služby a detská škôlka. Z NUPPU je rýchly prístup na hrádzu a napojenie na diaľničný obchvat. Zástavka autobusu je pri dome, dostupnosť do centra mesta je veľmi rýchla. Projekt NUPPU ponúka obyvateľom vysoký štandard bývania, kombináciu zelene a kľudného bývania s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. VÝHODY BYTU - Jedinečný kvalitný rezidenčný projekt s množstvom zelene a voľnočasových aktivít a zároveň v blízkosti centra a infraštruktúry - Nadštandardne a kvalitne zariadený byt, môžete bývať HNEĎ - Kompaktný pôdorys s množstvom úložného priestoru pre komfortný život Byt je kúpu voľný. Cena bytu je 319.990 Eur + parkovacie státie pod domom vonkajšie 22.900 Eur + garážové státie 28.900 Eur. K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská provízia pre RK Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ponúkame na predaj moderný a priestranný 2 izbový byt na Galvaniho ulici v Bratislave v mestskej časti Ružinov. Celková obytná plocha je 49 m² a nachádza sa na 4. poschodí v 6 poschodovej novostavbe Galvaniho dvory 2 s moderným výťahom a bezbariérovým prístupom, čo zaručuje pohodlné a dostupné bývanie pre všetkých. Nehnuteľnosti sa nachádza v tehlovej budove, ktorá je postavená s dôrazom na štandard a kvalitu čo predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v novostavbe. Byt disponuje premysleným usporiadaním a je kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie. Nehnuteľnosť má aj vlastnú pivnicu s rozlohou 2 m² a príjemný balkón o rozlohe 5 m², ktorý poskytuje príjemné miesto na oddych. Energetická náročnosť budovy je ohodnotená triedou A, čo svedčí o vysokej energetickej efektívnosti celého objektu. K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie miesto. Priestor je navrhnutý tak, aby spĺňal požiadavky moderného životného štýlu a ponúkal komfort. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v blízkosti AVION Shopping Park, IKEA, letisko. Dobrá dostupnosť do centra mesta autom aj MHD. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Cena bytu je 298.000 EUR + sprostredkovateľská provízia pre RK Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ružinovská ulica (Ružinov, BA II.) – 2 izbový byt v NOVOSTAVBE (kolaudácia bytového domu v roku 2014) , 8/10 p., (2 nákladné výťahy), 63,55 m2 vrátane loggie 11 m2 Dispozícia: vstupná predsieň, kuchyňa spojená s obývacou izbou, samostatná spálňa, kúpeľňa s WC, loggia - východ na loggiu z obývacej izby a spálne (orientácia bytu na východ). Byt nemá pivnicu. Cena: 265.000,- EUR, byt k dispozícii od 01.06.2025 alebo po dohode, obhliadky možné. Možnosť parkovacieho miesta v suteréne bytového domu, prístupné výťahom, cena: 35.000,- EUR, dohoda

Číslo ponuky : 2819, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk Niekedy stačí otvoriť dvere a okamžite cítiť, že toto miesto má atmosféru. Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj moderne a citlivo zrekonštruovaný 2-izbový byt v Bratislave – Ružinov, Vlčie hrdlo, ktorý zaujme čistým dizajnom, príjemnou energiou a praktickým využitím priestoru. Byt s výmerou 32,19 m² pôsobí útulne, vzdušne a zároveň moderne. Každý detail bol navrhnutý tak, aby vytváral pohodlné bývanie bez potreby ďalších investícií. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,80 m². Byt má klimatizáciu. Veľkým benefitom je vlastné parkovacie státie v uzavretom areáli so vstupom na čip, ktoré zabezpečuje maximálny komfort a bezpečné parkovanie priamo pri bytovom dome. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí bytového domu, čo zabezpečí nerušené užívanie bytu, Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii skolaudovaný v roku 2013. Vďaka tomu ponúka moderné bývanie s nízkymi mesačnými nákladmi iba 120 € vrátane kúrenia, elektriny aj správcovských poplatkov. DISPOZÍCIA BYTU: • predsieň (2,05 m²) • obývačka spojená s kuchyňou (19,52 m²) • spálňa (8,37 m²) • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,25 m²) ČO VÁS NA BYTE ZAUJME: • kompletná kvalitná rekonštrukcia, • štýlové a vkusné zariadenie, • príjemná a harmonická atmosféra, • praktická dispozícia, • nízke mesačné náklady, • vlastné parkovacie miesto v uzavretom areáli na čip, • byt bez nutnosti ďalších investícií, • vhodný aj ako investícia na prenájom, • zabezpečené upratovanie vnútorných priestorov aj okolitých pozemkov • kamerový systém interiéru aj exteriéru LOKALITA – VLČIE HRDLO (RUŽINOV): • Lokalita Vlčie hrdlo ponúka praktické a cenovo dostupnejšie bývanie v rámci Bratislavy s dobrou dostupnosťou do centra mesta, Ružinova aj na diaľničný obchvat. Ide o kombináciu rezidenčného a priemyselného prostredia, čo sa odráža v priaznivejšej cenovej úrovni nehnuteľností. • V tesnej blízkosti do 50 m je plaváreň, fitness, gym a športový areál. • V pešej dostupnosti je Kaufland, DM, Kik, Pepco, kaviareň, Super Zoo, autoumýváreň,.... •Veľkou výhodou lokality je blízkosť dunajskej hrádze, ktorá ponúka výborné možnosti športového a rekreačného vyžitia – ideálne na bicyklovanie, korčuľovanie, beh či prechádzky v prírode. • Výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy. INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia na prenájom s okamžitým výnosom. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, uzavretému parkovaniu a nízkym nákladom ide o nehnuteľnosť pripravenú na okamžité využitie bez ďalších investícií. Lokalita je zároveň atraktívna aj pre investičné bývanie – vďaka nižšej vstupnej cene a stabilnému dopytu po nájmoch. Podobné byty sa v okolí prenajímajú približne za 750 € mesačne, čo z nej robí zaujímavú voľbu pre investora. CENA: • byt: 134.900 € • parkovacie státie (uzavretý areál, vstup na čip): 8 000 € • celková cena: 142 900 € - vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ. • Mesačné náklady sú 120 € (správca + elektrina) • Spolu s bytom sa prevádzajú do vlastníctva nového majiteľa aj pozemky pod bytovým domom. • Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia. FINANCOVANIE: • Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru • Poskytujeme komplexné služby v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností vrátane vybavenia hypotekárneho úveru – zabezpečíme celý proces, aby ste sa mohli venovať svojim prioritám bez zbytočných starostí • Ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a úver Vám nebude schválený, rezervačnú zálohu Vám vrátime KONTAKT A OBHLIADKA: • Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér • Tel. č. +421 910 706 802 • E-mail: ciz@vasereality.sk • Už 18 rokov sprevádzame našich klientov rozhodnutiami, ktoré majú dlhodobý význam. Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny. Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa: • Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva • Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra • Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov • Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti • Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky. Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť. Čo získate s nami: • Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol). • Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva. • Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom. • Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami. • Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu. Naša filozofia: Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom. U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste. Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802 © Fotografie: Eduard Číž © Pôdorys: Eduard Číž © Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o Všetky práva vyhradené Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.

Číslo ponuky : 2449, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk Hľadáte bývanie, ktoré má štýl, kvalitu aj pokoj? Máme pre vás niečo výnimočné. Realitná kancelária Vaše Reality vám exkluzívne ponúka nadštandardný 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte Hrachová, ktorý bol v roku 2008 navrhnutý na Cenu Dušana Jurkoviča – najvyššie architektonické ocenenie na Slovensku. Ide o moderný a uzavretý bytový komplex s 24-hodinovou strážnou službou, súkromnými vnútroblokmi plnými zelene, vodných prvkov a oddychových zón. Toto nie je len byt. Toto je bývanie s charakterom. Čo vás očarí hneď na prvý pohľad? • Priestrannosť až 72,30 m² celkovej výmery (byt 57,33 m² + 2 balkóny 13,96 m² + pivnica 1,65 m²) • Situovaný na 1/6 poschodí, orientovaný do tichých vnútroblokov • Dva veľké balkóny orientované do tichého vnútrobloku – ideálne na rannú kávu či večerný oddych • Nadčasová kuchyňa s kompletne zabudovanými spotrebičmi a šikovnými riešeniami úložného priestoru • Klimatizácia a biokrb pre vašu maximálnu pohodu počas celého roka • Moderné technológie – videovrátnik, dátové rozvody v izbách, optika, bezpečnostné dvere • Vnútorné garážové státie v cene – suchou nohou priamo do bytu Dispozícia bytu: • Vstupná predsieň s úložným priestorom (3,74 m²) • Štýlová obývacia izba spojená s kuchyňou – viac ako 30 m² • Komfortná spálňa s vstavanou skriňou (16,58 m²) • Kúpeľňa s vaňou a WC (4,49 m²) • Dva rozľahlé balkóny (7,02 m² + 7,95 m²) • K bytu prislúcha pivnica (1,65 m²) Presnú dispozíciu bytu, rozlohu a rozmery si môžete pozrieť v pôdoryse a 3D pôdoryse, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky. Bytový dom: • Skolaudovaný v roku 2008 • Moderný a uzavretý bytový komplex s nadštandardným vybavením • Objekty navzájom vytvoria uzavreté, vnútroblokové priestory, pokryté nízkou zeleňou a chodníkmi. • Železobetónová konštrukcia, zateplený, výťah do garáže • Vstup len na čip, kamerový systém, 24/7 strážna služba • Tichá lokalita s vysokou mierou súkromia a bezpečia Byt: • Podlahy: V kúpeľni s WC je keramická dlažba. V ostatných miestnostiach bytu sú veľkoplošné laminátové parkety vo vyššom kvalitatívnom štandarde. Na balkónoch je mrazuvzdorná keramická dlažba, na ktorej je uložený rošt z drevoplast šablón. • Obklady: V kúpeľni s WC je keramický obklad stien. V kuchyni je umývateľná zástena s laminopovrchom • Dvere: Vstupné dvere sú bezpečnostné protipožiarne. Ostatné dvere v byte sú na báze dreva. • Okná: Plastové s izolačným dvojsklom • Kúpeľňa: S vaňou, práčkou, umývadlom, s odvetrávaním do centrálneho potrubia • Kuchyňa: - Kuchyňa je nová, štýlová s moderným vzhľadom s výborným využitím. Kuchynská linka je vybavená silgranitovým drezom, so zabudovanými spotrebičmi, štvorhorákovou sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, odsávačom pár, chladnička s mrazničkou a umývačkou riadu. Súčasťou kuchynskej linky je zabudovaný priestor s vlastnými rozvodmi pre napojenie automatickej práčky a sušičky. Garáž a parkovanie: • Vnútorné garážové státie s vetraním, el. bránou a požiarnymi hlásičmi • Rozmery státia: 2,40 x 4,80 m • Bezproblémové parkovanie aj pred domom Benefity: • Kvalitná stavba a projekt • Orientácia do tichých vnútroblokov – bez ruchu z ulice • Klimatizácia a biokrb v obývačke • Moderná kuchyňa s komplet zabudovanými spotrebičmi • 2 veľké balkóny – ideálne na relax • Vstavané skrine v spálni aj predsieni • Bezpečnostné protipožiarne dvere • Videovrátnik, dátové rozvody v každej miestnosti • 24 hodinová strážna služba, bezpečné a pokojné bývanie • Vlastné garážové státie na 1.PP • Byt je slnečný, výborne presvetlený a vetrateľný, orientovaný na 2 protiľahlé svetové strany, pričom spálňa je na JZ Lokalita Bratislava - Ružinov: Kompletná občianska vybavenosť na dosah: • Školy, škôlky, MHD, zdravotné stredisko, pošta • Obchody, reštaurácie, pizzeria, cukráreň • Rýchly prístup na diaľničný obchvat • Množstvo zelene a oddychových zón v okolí • Vhodné pre rodiny, páry aj ako investícia Cena: • Cena je 275.000 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ. • Mesačné náklady sú nájom 194 € + elektrina + internet a KTV (optika SWAN) • Spolu s bytom sa prevádzajú do vlastníctva nového majiteľa aj pozemky pod bytovým domom. • Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia. Financovanie: • Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru • Poskytujeme komplexné služby v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností vrátane vybavenia hypotekárneho úveru – zabezpečíme celý proces, aby ste sa mohli venovať svojim prioritám bez zbytočných starostí Kontakt a obhliadka: • Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér • Tel. č. +421 910 706 802 • E-mail: ciz@vasereality.sk • Predávame a prenajímame nehnuteľnosti už 17 rokov aj bez exkluzívnych zmlúv Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny. Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa: • Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva • Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra • Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov • Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti • Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky. Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť. Čo získate s nami: • Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol). • Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva. • Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom. • Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami. • Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu. Naša filozofia: Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom. U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste. Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802 © Fotografie: Eduard Číž © Pôdorys: Eduard Číž © Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o Všetky práva vyhradené Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802. ________________________________________

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza na Bodrockej ulici 24 v mestskej časti Podunajské Biskupice. Výhodou sú už vymenené plastové okná, vďaka čomu ušetrite počiatočné náklady pri rekonštrukcii. Byt je vyprataný a kúpou voľný ihneď. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Ulica: Bodrocká 24, Bratislava - Podunajské Biskupice Úžitková plocha: 49 m² Poschodie: 5. / 8. poschodie (s výťahom) Stav: Pôvodný stav (vymenené plastové okná) Príslušenstvo: Pivnica v suteréne bytového domu Dostupnosť: Voľný ihneď DISPOZÍCIA BYTU: Byt má logické a veľmi praktické dispozičné riešenie: Vstupná chodba s priestorom pre šatníkovú skriňu Samostatná kuchyňa Priestranná obývačka Nepriechodná spálňa Kúpeľňa Samostatné WC BYTOVÝ DOM: Zateplený panelový dom Zrekonštruovaný vchod vybavený elektronickým vrátnikom Zrekonštruovaný výťah Slušní a pokojní susedia LOKALITA A VYBAVENOSŤ: Ulica Bodrocká ponúka príjemné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, zastávky MHD a rýchle napojenie na mestský obchvat. Pred domom je k dispozícii verejné parkovanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 162.500 € AES GROUP - realitná kancelária Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností v Stupave a okolí. Viac informácií na: www.aesgroup.sk

Hľadáte dokonalý únik pred ruchom mesta, no nechcete prísť o výhody mestského života? JKV REAL v zastúpení majiteľov ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt, ktorý sa nachádza v kľudnej zelenej časti Ružinova priamo pri parku Ostredky. ✨ PREČO SI TENTO BYT OKAMŽITE ZAMILUJETE? 🌲 Oáza pokoja: Ranná káva alebo večerný pohár vína pri západe slnka na loggii obklopenej zeleňou. ☀️ Svetlo a súkromie: Byt sa nachádza na najvyššom 6. poschodí. Nikto Vám "nebehá nad hlavou" a užijete si maximum denného svetla vďaka južnej orientácii. 📦 Premyslený priestor: Vysoké stropy dodávajú bytu vzdušnosť a denná časť je dokonale oddelená od nočnej. 💼 Skvelá investícia: Ideálne štartovacie bývanie pre jednotlivca, pár alebo ako stabilný zdroj príjmu z prenájmu. 📋 ZÁKLADNÉ FAKTY Výmera: 48 m² (vrátane loggie 4,5 m² a pivnice 1,26 m²) Poschodie: 6/6 (s výťahom až k bytu) Orientácia: Južná (slnečný a teplý byt) Stav: Po rekonštrukcii – pripravený na okamžité nasťahovanie! 💎 STAV A VYBAVENIE Byt sa predáva zariadený kvalitným nábytkom a spotrebičmi. Stačí si priniesť kufre: ● Nádherné zrepasované bukové parkety, ktoré dodávajú interiéru teplo domova ● Maximálne bezpečie s dverami ADLO ● Na mieru vyrobená posteľ z masívu s úložným priestorom ● 2x Rolldoor skrine a nábytok na mieru pre maximálne využitie priestoru ● Praktická práčka so sušičkou a plne vybavená kuchyňa 🏢 BYTOVÝ DOM Bezpečný a kompletne zateplený bytový dom s vstupom na čip a kamerovým systémom. Benefitom sú kompletne vymenené stúpačky a rozvody (voda, plyn, vzduch) z roku 2024. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a zažite jeho atmosféru osobne! 📞 KONTAKTY Mobil: 0908 124 126 E-mail: snopek@jkvreal.sk © Text, fotografie a 3D sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL

Ponúkame na predaj štýlový a svetlý 2-izbový byt s výmerou 59 m² v obľúbenej novostavbe Nový Ružinov na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 2. poschodí a vďaka orientácii do vnútrobloku je mimoriadne tichý, príjemne presvetlený a pripravený na okamžité bývanie. Predáva sa kompletne zariadený, čo z neho robí ideálnu voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako výbornú investíciu na prenájom. Dispozícia: Vstupná chodba Kuchyňa prepojená s obývačkou Spálňa so vstavanou skriňou Kúpeľňa s wc Loggia + Pivničná kobka v cene Vonkajšie parkovacie miesto Lokalita Nový Ružinov patrí medzi vyhľadávané rezidenčné štvrte v Bratislave. Ponúka moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra ako aj na diaľničný obchvat, kompletnou občianskou vybavenosťou, množstvom zelene, športovísk, kaviarní a obchodov. Cena: Byt: 265 000 € Vonkajšie parkovacie miesto: 10 000 € Celková cena: 275 000 € Ak hľadáte moderný byt bez ďalších investícií v atraktívnej lokalite, pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku na tel č 0918 490 536.

JKV REAL ponúka v predpredaji 2i byt, ktorý čaká možno práve na vás. Ak hľadáte byt, ktorý spája kvalitný technický stav, praktickú dispozíciu a vyhľadávanú lokalitu, táto ponuka vás osloví. Na predaj ponúkame zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 42 m² a 4 m² balkónom, situovaný na 2. poschodí bytového domu s výťahom na obľúbenej Ostredkovej ulici v bratislavskom Ružinove. K bytu prislúcha pivničná kobka. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012, počas ktorej boli vymenené aj medené elektrické rozvody. Drevené parkety dodávajú interiéru prirodzený charakter a nadčasový vzhľad. Vďaka dobrému technickému stavu je byt pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia bytu: - vstupná chodba, - obývacia izba so vstupom na balkón, - samostatná kuchyňa, - spálňa, - kúpeľňa s vaňou, - samostatné WC. LOKALITA Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej lokalita. Ostredková ulica patrí medzi obľúbené adresy v Ružinove. Ponúka pokojné rezidenčné prostredie s množstvom zelene, kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete obchody, školy, škôlky, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD, čo z tejto lokality robí ideálne miesto na každodenný život aj dlhodobú investíciu. Rovno pri bytovom dome sa nachádza veľký park perfektný na šport aj oddych. Byt je vhodný ako komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár, zároveň predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť v lokalite s dlhodobo vysokým záujmom o prenájom. Cena bytu je 215 990 € (cena je konečná, nenavyšuje sa). Bližšie informácie vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0918413554 alebo mailom na jasnikova@jkvreal.sk

JKV Real ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt v jednej z najvyhľadávanejších časti Bratislavy, Ružová Dolina. Táto nehnuteľnosť je ideálnou kombináciou mestského života a ticha vnútrobloku. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a získa si každého svojou praktickosťou, svetlom a atmosférou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: výmera: 62 m2 + pivničná kobka orientácia: Z do tichého a zeleného vnútrobloku stav: kompletná rekonštrukcia - elektrické rozvody, podlahy, obklady, kúpeľňa a samostatná toaleta, vstupné aj interiérové dvere. 1. nadzemné podlažie z 3 pivnica mesačné preddavkové platby: 145 eur PREČO SI HO ZAMILUJETE krásny a udržiavaný byt pripravený na nasťahovanie kompletne zariadený a vybavený vrátane kuchyne výnimočný pokoj - žiadny ruch ulice kompletná občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do centra aj biznis zón (pešo alebo MHD) vzdušná a praktická dispozícia LOKALITA Ružová Dolina patrí medzi dlhodobo najžiadanejšie časti Bratislavy - a to nie náhodou: Všetko máte doslova na pár krokov: trh Miletička, kúpalisko Delfín, autobusová stanica a Nivy Centrum kaviarne, reštaurácie, služby zeleň a miesta na oddych MHD za rohom ... a pritom keď zatvoríte dvere bytu, čaká vás ticho a kľud. PARKOVANIE: rezidentské parkovanie PAAS možnosť parkovania vo vnútrobloku NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý sa dlho neohreje na trhu. Má ideálnu kombináciu - lokalitu, dispozíciu aj atmosféru. Veľkým benefitom je najmä tichý vnútroblok, čo je v tejto časti mesta obrovská pridaná hodnota. Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí chcú bývať kvalitne a bez ďalších nákladov. CENA: 254,000 + provízia RK zahŕňa komplexný realitný, právny a finančný servis od podpisu rezervačných, kúpnych zmlúv až po odovzdanie bytu dosledovanie katastrálneho konania po zápis na list vlastníctva BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0914 61 77 11, e-mail: tothova@jkvreal.sk

Realitná kancelária JKV Real ponúka na predaj priestranný a slnečný 2-izbový byt s naozaj štedrou výmerou 66.5 m2 Byt je situovaný na ideálnom 2. poschodí zatepleného a zrekonštruovaného bytového domu (nový priestranný výťah). Dispozícia: - Vstupná hala s murovaným šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru, takže chodba ostáva vzdušná a bez nábytku - Samostatné WC s umývadielkom - 2 veľkorysé izby (každá má 21 m2)). - Samostatná kuchyňa s priestorom pre jedálensky stôl - Kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou Prečo práve tento byt: - Lokalita, lokalita, lokalita! - vynikajúca dostupnosť všetkými smermi (centrum, obchvat). Zároveň úplná občianska vybavenosť - všetko na skok od domu - MHD, Ružinovské Jazero, Retro, Poliklinika, Nemocnica, detské ihriská, zeleň. Dokonca potraviny 15m od vchodu - Nádherne priestranné miestnosti poskytujú množstvo možností na využitie - Samotný byt prešiel čiastočnouou rekonštrukciou, vďaka čomu poskytuje okamžite obývateľný priestor bez ďalších nevyhnutných nákladných investícií. Súčasťou rekonštrukcie sú bezpečnostné vchodové dvere, plávajúce podlahy, plastové okná, žalúzie, murované jadro a kúpeľňa, šatník, kuchynská linka. - Príjemný balkón z jednej z miestností - Orientácia na dve svetové strany (sever a juh) Názor makléra: Tento byt je ukážkou nehnuteľnosti, ktorej najväčší potenciál sa ukrýva v kombinácii výbornej lokality a veľkorysej dispozície. Ružinov - Trávniky ponúka výbornú občiansku vybavenosť, množstvo zelene, rýchlu dostupnosť do centra a stabilný dopyt po prenájme, čo dlhodobo podporuje investičnú návratnosť. Dispozícia bytu je veľmi žiadaná: dve veľké nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, množstvo úložného priestoru, balkón a praktická vstvupná predsieň so šatníkom. Pre investora to znamená vysokú obsadenosť pri prenájme. Cena: - k cene 270,000 Eur bude pripočítaná sprostredkovateľská provízia 5,000 Eur. Celková suma za túto nehnuteľnosť: 275,000 Eur. - zahŕňa komplexný realitný, právny a finančný servis - od podpisu rezervačných, kúpnych zmlúv až po odovzdanie bytu - dosledovanie katastrálneho konania po zápis na list vlastníctva - v prípade záujmu kúpy bytu na investíciu zabezpečíme nájomcu zadarmo Ak vás táto ponuka zaujala a radi by ste získali ďalšie informácie, alebo si dohdli obhliadku, neváhajte ma kontaktovať na tel. čísle: 0914 61 77 11, e-mail: tothova@jkvreal.sk

Niektoré lokality si držia svoju hodnotu bez ohľadu na vývoj trhu. Miletičova ulica patrí dlhodobo medzi adresy, o ktoré je záujem nielen zo strany kupujúcich, ale aj nájomcov. Práve preto predstavuje tento 2-izbový byt zaujímavú príležitosť pre vlastné bývanie aj investičné zhodnotenie. Základné informácie ● 2-izbový byt ● výmera bytu: 62 m² ● pivnica: 2 m² ● 3. poschodie (bez výťahu) ● tehlový bytový dom ● samostatné WC Dispozícia ● vstupná hala ● obývacia izba ● spálňa ● samostatná kuchyňa ● kúpeľňa s vaňou ● samostatné WC ● pivnica Čím vás zaujme táto nehnuteľnosť Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s oddelenou dennou a nočnou časťou. Veľkorysá výmera poskytuje dostatok priestoru na komfortné bývanie a zároveň vytvára potenciál na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. ● V roku 2012 prešiel byt čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené plastové okná a zrealizovaná výmena elektroinštalácie. V rámci rekonštrukcie bytového domu boli zároveň vymenené aj stúpačky. lokalita s dlhodobo stabilným dopytom po prenájme ● lokalita s dlhodobo stabilným dopytom po prenájme ● výborná dostupnosť do centra mesta ● kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ● dispozícia vhodná pre jednotlivcov aj páry ● tehlová stavba, ktorá si dlhodobo udržiava atraktivitu na trhu ● likvidná nehnuteľnosť v etablovanej mestskej štvrti Lokalita Miletičova ulica sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí Ružinova. V bezprostrednom okolí nájdete trhovisko Miletičova, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie, školy, športoviská aj zastávky MHD. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a kompletnej infraštruktúry, čo z nej robí dlhodobo atraktívne miesto na bývanie aj investovanie. Ak hľadáte nehnuteľnosť v overenej lokalite s potenciálom stabilného prenájmu a zachovania hodnoty v čase, tento byt stojí za pozornosť. Cena ● zahŕňa kompletný realitný, právny a finančný servis ● od podpisu rezervačných, kúpnych zmlúv až po odovzdanie bytu ● ddosledovanie katastrálneho konania po zápis na list vlastníctva ● BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0914 61 77 11, e-mail: tothova@jkvreal.sk

SRDCE GROBU – MODERNÉ BÝVANIE V CENTRE OBCE Realitná kancelária JKV REAL ako exkluzívny partner developera prináša do predaja byty v novom rezidenčnom projekte Srdce Grobu, ktorý vzniká priamo v centre obce Veľký Grob. Projekt ponúkne moderný štvorpodlažný bytový dom s 27 bytmi a komerčnými priestormi na prízemí, ktoré prinesú obyvateľom praktické služby priamo pod domom. Lokalita spája pokoj vidieka, blízkosť prírody a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. V ponuke budú 2-izbové a 3-izbové byty s premyslenými dispozíciami, balkónmi a dostatkom denného svetla. Výmera bytov vrátane balkóna sa pohybuje od 49 m² až do približne 100 m², vďaka čomu projekt ponúka ideálne bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Cena v predpredaji od 135 600 eur. Byty budú odovzdávané ako holobyty, s možnosťou dokončenia do kvalitného štandardu podľa výberu klienta. Cena parkovacie miesta krytého 7 500 € Cena parkovacieho miesta 4 950 € Pivničná kobka 3 100 € Štandard 2i 5 000 € Štandrad 3i 6 000 € TECHNICKÝ ŠTANDARD • nízkoenergetická budova triedy A0 • ekologické vykurovanie a úsporná prevádzka • murované konštrukcie s výbornými izolačnými vlastnosťami • akustické priečky pre vyšší komfort bývania • okná s trojsklom • zateplenie minerálnou vlnou • zelená strecha prispievajúca k lepšej mikroklíme LOKALITA Projekt sa nachádza priamo v centre obce Veľký Grob, kde máte každodenné potreby doslova na pár krokov od domova. Obchody, základné služby aj príjemná vidiecka atmosféra vytvárajú miesto, kde sa žije pohodlne a bez stresu. V blízkosti sa nachádza praktický lekár, zubná ambulancia aj lekáreň, čo prináša pocit istoty a komfortu pre každodenný život. Rodiny s deťmi ocenia materskú školu a základnú školu (1. – 4. ročník) priamo v obci, vďaka čomu majú deti bezpečné a dostupné vzdelávanie v známom prostredí. Veľkou výhodou je aj autobusová zastávka priamo pri bytovom dome, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie do okolitých miest bez potreby každodenného šoférovania. Okolie zároveň ponúka priestor na oddych aj aktívny život. Cyklotrasy, prírodné chodníky a pokojné zákutia v prírode vytvárajú ideálne prostredie na prechádzky, šport či chvíle strávené s rodinou. Veľký Grob tak ponúka bývanie, kde sa spája pokoj prírody s praktickosťou každodenného života. Pre viac informácií o bytoch a aktuálnej ponuke ma neváhajte kontaktovať! Natália Jasníková 0918 413 554 jasnikova@jkvreal.sk

Hľadáte moderné mestské bývanie s pocitom luxusu, bezpečia a s výhľadom, ktorý sa nikdy neopozerá? Ponúkame na predaj priestranný, slnečný 2-izbový byt na 17. poschodí v ikonickom komplexe Tri Veže na Bajkalskej ulici. Tento byt spája komfort prémiového bývania, skvelú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť priamo pod oknami. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O BYTE Dispozícia: 2-izbový byt s veľkorysou výmerou a loggiou. Poschodie: 17. poschodie zaručuje absolútne súkromie, minimum hluku z ulice a nádherný panoramatický výhľad na Bratislavu. Klimatizácia: Príjemnú klímu počas horúcich letných dní zabezpečuje zabudovaná klimatizácia. Príslušenstvo: K bytu prislúcha praktická pivnica ideálna na odkladanie vecí. Parkovanie: Možnosť dokúpenia vlastného parkovacieho miesta. BENEFITY BYTOVÉHO DOMU: Bývanie v Troch Vežiach nie je len o byte, ale o celkovom životnom štýle a servise: 24/7 recepcia a strážna služba (SBS): Vaša bezpečnosť a komfort sú na prvom mieste. Bezplatné fitness centrum: Pre rezidentov je priamo v budove k dispozícii plne vybavené fitko. TOP LOKALITA A OKOLIE Bajkalská ulica a širšie okolie Štrkovca patria medzi najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave: Šport a relax: Hneď vedľa sa nachádza Národný futbalový štadión, zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum (NTC) a obľúbené jazero Štrkovec či Kuchajda na ranný beh alebo prechádzky. Gastro a nákupy: Priamo na prízemí projektu a v bezprostrednom okolí nájdete reštaurácie, kaviarne, potraviny, lekáreň, banky či kaderníctvo. Nákupné centrum VIVO! a Central sú vzdialené len pár minút. Skvelá dostupnosť: Perfektné napojenie na obchvat mesta a vynikajúca dostupnosť MHD (električky, autobusy) priamo do centra mesta, ktoré máte na skok. Môj tip: Tento byt je ideálnou voľbou pre dynamického človeka/pár, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie bez kompromisov, prípadne ako vynikajúca investičná príležitosť na dlhodobý či krátkodobý prenájom s garantovaným dopytom. Cena: 310 000 € (vrátane provízie a právneho servisu) Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta. Zaujala Vás táto ponuka? Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére a výhľade osobne. Kontaktujte ma pre dohodnutie obhliadky: Ing. Katarína Mikušková mobil: 0908030001 email: mikuskova@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

Flowreal realitné centrum vám ponúka praktický 2-izbový byt bez nutných investícií – ideálny ako štartovací domov alebo výborná investičná príležitosť v žiadanej časti Ružinova. Byt • výmera: 45 m² úžitková plocha + balkón 1,96 m² • podlažie: 6. poschodie • orientácia: východ • dispozícia: vstupná predsieň, kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou izbou a výstupom na balkón, samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC • stav: zachovalý, bez potreby okamžitých opráv Bytový dom • tehlová stavba (2015) • priestranný výťah • kamerový systém v spoločných priestoroch • spoločná kočikáreň • ohradený súkromný pozemok pri dome s detským ihriskom Parkovanie • súkromné, bezpečné parkovacie státie za rampou Lokalita Tehlová novostavba sa nachádza v okolí s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú materské a základné školy, stredná škola, praktický lekár pre dospelých aj deti, OC Avion, IKEA, OC Korzo a OC Pharos. Zastávky MHD zabezpečujú spojenie do všetkých častí Bratislavy. Diaľničný obchvat je dostupný do 5 minút autom, rovnako ako bratislavské letisko. V okolí je menší park a detské ihriská, jedno priamo v areáli novostavby. Prevádzkové náklady • zálohové platby: ~100 € / mes. (2 osoby) • parkovanie: 15 € / mes. • elektrina podľa spotreby Cena • na vyžiadanie u nás v RK + možnosť dokúpiť parkovacie státie za rampou v parkovaciom dome. Ak hľadáte bezstarostné bývanie alebo stabilnú investíciu v Ružinove, tento byt na Vietnamskej ulici je výborná voľba. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnutie obhliadky.

Predstavte si bývanie vysoko nad mestom, kde sa každodenný ruch Bratislavy mení na pokojný panoramatický výhľad. Práve takýto zážitok ponúka byt nachádzajúci sa na 31. poschodí Eurovea Tower, prvej a najvyššej rezidenčnej veže na Slovensku. Ponúkaná nehnuteľnosť je kompletne dokončený a zariadený 2-izbový byt, ktorý je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka veľkým preskleným plochám a balkónu si môžete každý deň vychutnávať výhľad na centrum Bratislavy a moderný downtown. Byt má praktickú a príjemnú dispozíciu, ktorá vytvára vzdušný a funkčný priestor pre každodenný život. Dispozícia pozostáva z: * vstupnej chodby * obývacej izby prepojenej s kuchyňou * samostatnej spálne * kúpeľne s WC * terasx s panoramatickým výhľadom Celková výmera bytu je 49,51 m² a terasa má 9,89 m². Byt je orientovaný na severnú stranu, čo zabezpečuje príjemnú klímu počas celého roka a zároveň poskytuje nerušený výhľad na mestskú panorámu. Na liste vlastníctva je nehnuteľnosť evidovaná ako ateliér (nebytový priestor), pričom dispozične ide o plnohodnotný 2-izbový byt a je naň samozrejme možné získať úver. Kompletné zariadenie bez ďalších investícií. Interiér je zariadený tak, aby poskytoval pohodlné bývanie od prvého dňa. Súčasťou predaja je kompletné vybavenie bytu vrátane nábytku. V byte sa nachádza napríklad: * kuchynská linka so spotrebičmi * jedálenský stôl so stoličkami * sedačka * posteľ * šatníková skriňa * komody a úložné priestory * vybavenie kúpeľne s WC * ďalší nábytok Stačí sa nasťahovať s osobnými vecami. Eurovea Tower – bývanie v centre diania Eurovea Tower je dominantou moderného projektu Eurovea City na nábreží Dunaja. Rezidentom poskytuje komfort a služby, ktoré sú pri mestskom bývaní mimoriadne praktické. Súčasťou budovy je napríklad: * 24-hodinová recepcia * reprezentatívna vstupná lobby * vysokorýchlostné výťahy * kamerový bezpečnostný systém * súkromné rezidenčné priestory pre vlastníkov Veľkou výhodou je aj priame napojenie na nákupnú galériu Eurovea, množstvo reštaurácií, kaviarní a promenádu pri Dunaji. Centrum mesta je dostupné pešo. Parkovanie a pivnica K bytu je možné dokúpiť: * podzemné parkovacie miesto – 65 000 € * pivničnú kobku – 18 000 € (nachádza sa na 2. podlaží) Parkovacie miesto ani kobka nie je podmienkou kúpy bytu. Byt je voľný kúpou. Kompletný servis Zabezpečíme pre vás kompletný právny servis vrátane prípravy zmlúv, podania na kataster a asistencie pri financovaní kúpy nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj výnimočný 2-izbový byt s terasou - novostavba v Bratislave – Ružinov, BA II – o celkovej výmere 46.97 m², s terasou 4.00 m². Jedinečná novostavba, nadštandardné materiály a použité technológie. Byt sa nachádza na prízemí s vlastným vstupom do bytu./4 poschodí bytového domu na Vrakúnskej ulici BA II - Ostredky. 2-izbový bezbariérový byt s výnimočnou architektúrou s úžasnou atmosférou. Byt je zapisaný na liste vlastníctva ako byt. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2026. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. Byt má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s východom na terasu, samostatná spálňa, kúpeľňa s priestranným sprchovým kútom, umývadlom, samostatná toaleta, priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva zariadený, stačí sa už len nasťahovať... Nízke mesačné náklady na bývanie. Parkovacie státia pre 2 osobné automobily priamo pri dome pre vlastníkov (bez PAAS) Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby na dosah – nákupné centrum Avion, IKEA a iné, jazero Zlaté piesky, obchody, kaviarne, reštaurácie, MHD, školy, škôlky... Byt v mestskej časti Ružinov je situovaný vo vyhľadávanej lokalite - Ostredky, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do mesta, ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu, charakteristickú prevažne nízkopodlažnými bytovými domami. Vysoká variabilita využitia (bývanie / kancelária / dlhodobý alebo krátkodobý prenájom – Airbnb) Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena vrátane odmeny pre RK: 229 900 € Financovanie aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

FinReal go exkluzívne ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s balkónom a pivničnou kobkou v obľúbenom rezidenčno-polyfunkčnom projekte Apollis na Prievozskej ulici v bratislavskom Ružinove. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom. Predstavte si bývanie len pár minút od centra mesta a obchodného centra Nivy, s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. Tento moderný byt predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Byt sa predáva kompletne zariadený, ponúka dostatok úložného priestoru a pre maximálny komfort disponuje dvomi klimatizačnými jednotkami. Podlahová plocha bytu predstavuje 36,65 m². K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,83 m² a veľkorysý balkón o výmere 7,14 m². Celková plocha nehnuteľnosti tak predstavuje 45,62m². Dispozícia bytu: - vstupná chodba s úložným priestorom, - kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a práčkou, - samostatná spálňa so vstavanou skriňou, klimatizáciou a výstupom na balkón, - obývacia izba s klimatizáciou prepojená s kuchyňou vybavenou kuchynskou linkou s LED podsvietením, barovým pultom a zabudovanými spotrebičmi (varná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička) Benefity, ktoré oceníte každý deň ✔ vkusne a moderne zariadený interiér ✔ predaj vrátane kompletného zariadenia a vybavenia ✔ 2 klimatizačné jednotky ✔ 3. poschodie zo 6 ✔ výťah a elektrický vrátnik ✔ optický internet ✔ pivničná kobka ✔ balkón orientovaný do tichého vnútrobloku ✔ vnútorné žalúzie ✔ výborná dostupnosť MHD ✔ rýchle napojenie na obchvat ✔ pešia dostupnosť OC Nivy a business centier ✔ juhovýchodná orientácia Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie aj ako investícia. Byt je v súčasnosti prenajatý, pričom nový vlastník môže po dohode prevziať nehnuteľnosť aj s existujúcimi nájomníkmi, čo umožňuje plynulé pokračovanie v prenájme bez potreby hľadania nového nájomcu. Lokalita Projekt Apollis patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v Ružinove. Lokalita ponúka moderné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do centra mesta, na autobusovú stanicu Nivy aj k business centrám v zóne Mlynské nivy. V bezprostrednom okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá aj zastávky MHD. Cena: 244 900 €. V cene je zahrnutý kompletný realitný, právny a finančný servis. Ak hľadáte moderné bývanie alebo investičnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s okamžitým potenciálom výnosu, táto ponuka by nemala uniknúť vašej pozornosti. Tešíme sa na stretnutie na obhliadke. Mgr. Petra Šturcel Nemcová, RSc. 📞 +421 910 564 716 ✉️ petra.nemcova@frgo.sk FinReal go Mlynské nivy 78C, 821 05 Bratislava

Na predaj 2-izbový byt s terasou v centre Bratislavy na Klincovej ulici Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt s príjemnou terasou, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite bratislavského Ružinova, na Klincovej ulici. Byt je situovaný v tichej časti v blízkosti centra mesta, v nadstavbe bytového domu z roku 2010. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. Je vhodný najmä pre mladých ľudí, pár, jednotlivca, ale aj ako výborná investičná príležitosť s potenciálom stabilného prenájmu. Základné informácie: Celková výmera bytu je 45 m² a k bytu prislúcha terasa s výmerou 6,5 m². Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, kúpeľne spojenej s WC, samostatnej spálne, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a výstupu na terasu. Denná časť bytu, teda obývacia izba s kuchyňou a terasa, je orientovaná na juh, vďaka čomu je byt príjemne presvetlený počas dňa. Spálňa a kúpeľňa sú orientované na sever, čo zabezpečuje pokojnejšiu a chladnejšiu oddychovú zónu. Veľkým benefitom bytu je pekný a vzdušný výhľad z terasy, ktorý dodáva bývaniu príjemný mestský charakter bez pocitu stiesnenosti. Byt je klimatizovaný a predáva sa zariadený, s výnimkou osobných vecí majiteľa. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým kúrením, ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač. V byte je zavedený internet a TV od UPC. Mesačné náklady predstavujú približne 180 eur, z toho správca bytového domu 80 eur a energie približne 100 eur. Lokalita Klincová ulica ponúka výbornú kombináciu mestského života a pokojného bývania. Nachádza sa v blízkosti centra Bratislavy, no zároveň v tichšej a príjemnej časti s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, služby, kaviarne, reštaurácie, zastávky MHD, školy, zdravotnícke zariadenia aj možnosti na šport a oddych. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú mať centrum mesta na dosah, no zároveň hľadajú pokojnejšie bývanie mimo najrušnejších ulíc. Výhodou je aj dobré napojenie na ostatné časti Bratislavy. Parkovanie je možné pred bytovým domom v rámci parkovacej politiky PAAS. Investičný potenciál Byt predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť. Vďaka polohe v blízkosti centra, dobrej dostupnosti MHD, kompletnej občianskej vybavenosti a praktickej dispozícii je vhodný na dlhodobý prenájom. Keďže sa byt predáva zariadený, nový vlastník ho môže po kúpe využívať takmer okamžite, či už na vlastné bývanie, alebo ako investičný byt určený na prenájom. Financovanie Kúpu bytu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade záujmu vám s financovaním pomôže náš hypotekárny poradca, ktorý vie pripraviť vhodné riešenie podľa vašich možností. Kúpna cena: 295 000 eur Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s terasou, dobrou dostupnosťou do centra a zároveň tichou atmosférou. Vďaka svojej polohe, dispozícii a možnosti okamžitého využitia je vhodný aj ako investícia s potenciálom prenájmu.

Ponúkame na predaj svetlý a veľkoryso riešený 2-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Ružinov, na Nezábudkovej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s novým výťahom a ponúka spojenie praktickej dispozície, príjemnej svetelnosti a pokojného mestského bývania v prostredí so zeleňou. Celková výmera nehnuteľnosti je 66 m² vrátane loggie. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Dispozičné riešenie Byt je dispozične riešený veľmi funkčne a komfortne. Pozostáva zo: - vstupnej chodby so šatníkom a úložným priestorom, - samostatnej spálne, - priestrannej obývacej izby s výstupom na loggiu, - samostatnej kuchyne s jedálenskou časťou, - kúpeľne s vaňou a toaletou. Technický stav Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli zrealizované: - plastové okná, - laminátové podlahy, - nové elektrické rozvody. Kúpeľňa bola rekonštruovaná v roku 2008. Súčasťou vybavenia bytu je aj klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Atmosféra a charakter bytu Veľkou prednosťou bytu sú priestranné miestnosti, ktoré poskytujú dostatok variability pri zariadení interiéru podľa vlastného štýlu a potrieb nového majiteľa. Obývacia izba ponúka príjemný oddychový priestor s priamym vstupom na loggiu, ktorá prirodzene rozširuje obytnú časť bytu. Spálňa poskytuje pokojné zázemie s dostatkom priestoru na plnohodnotné zariadenie. Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom pri okne pôsobí svetlo, prakticky a nadčasovo. Orientácia - obývacia izba a spálňa sú orientované na východ, - kuchyňa je orientovaná na západ. Táto orientácia zabezpečuje vyvážené presvetlenie interiéru počas celého dňa a príjemnú atmosféru v jednotlivých miestnostiach. Bytový dom a lokalita Bytový dom je zateplený, udržiavaný a vybavený novým výťahom. Lokalita Nezábudková ulica je známa príjemným rezidenčným charakterom, množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, športoviská aj oddychové zóny, pričom dostupnosť do centra mesta je rýchla a bezproblémová. Ružinov patrí medzi najžiadanejšie lokality práve vďaka vyváženému spojeniu mestského komfortu, kvalitnej infraštruktúry a príjemného susedského prostredia. Hlavné benefity - vyhľadávaná lokalita Bratislava – Ružinov - zateplený bytový dom - nový výťah - klimatizácia - pivničná kobka - priestranná a funkčná dispozícia - príjemná orientácia na východ a západ - pokojné bývanie v prostredí so zeleňou Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie vo výbornej lokalite, ako aj pre investora so záujmom o stabilnú a atraktívnu nehnuteľnosť v Ružinove.

Byt na najvyššom poschodí patrí medzi tie, ktoré si držia svoju hodnotu najdlhšie – najmä vďaka väčšiemu súkromiu, lepšiemu presvetleniu a absencii susedov nad vami. Tento 2-izbový byt vo Vlčom hrdle tieto výhody spája s bytovým domom, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dispozícia aj orientácia bytu sú prakticky riešené – obytné miestnosti spolu s lodžiou smerujú na východnú stranu a do kľudnej časti, čo zvyšuje komfort bývania počas celého dňa. Základné informácie - výmera bytu: cca 35,64 m² - lodžia: cca 5,75 m² - poschodie: 5/5 (bez výťahu) - orientácia: východná Na bytovom dome bola vykonaná rekonštrukcia: - zateplená fasáda - nová strecha - rekonštruované balkóny a lodžie - nové stúpačky Dispozícia bytu je riešená prakticky s možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv. Po vstupe sa nachádza chodba, z ktorej je prístup do kúpeľne a samostatnej toalety. Kuchyňa je riešená ako samostatná miestnosť, pričom ju možno jednoducho prepojiť s obývacou izbou a vytvoriť tak otvorený denný priestor. Obývacia izba aj spálňa sú nepriechodné, čo zabezpečuje dostatok súkromia, a zároveň majú priame vstupy na veľkorysú lodžiu, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Orientácia všetkých obytných miestností aj lodžie je na východnú stranu. Lokalita Okolie bytovky ponúka množstvo zelene a možnosti na aktívny oddych. Rameno Malého Dunaja a cyklotrasy sú na dosah, v okolí nájdete obchody, reštaurácie a základné služby, ktoré uľahčujú každodenný život, a zastávky MHD sú len pár minút pešo. Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre pár pracujúci v okolí, prípadne ako investícia na prenájom. Cena nehnuteľnosti je 155.000 €, ktorá zahŕňa kompletný právny servis. Kontakt: Mgr. Anita Kurka, kurka@maximreal.sk, tel: 0907 622 224 Naviac, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a výška úveru bude aspoň 70.000 Eur, refundujeme Vám 150 Eur z poplatku za znalecký posudok. Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

Ponúkame Vám na predaj 1,5 izb. byt Drieňová 11. Plocha: úžitková 30m2.Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Cena 194 900 €, nízke mesačné náklady 98 € + elektrika. Nehnuteľnosť sa nachádza na Drieňovej ulici, v mestskej časti Ružinov, pri Štrkoveckom jazere, a predáva sa s komplet zariadením. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome na 3 podlaží. Úžitková plocha bytu predstavuje 30m2 + francúzsky balkón. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené el. rozvody, celé vodovodné potrubie. Nové plastové okná, podlahy, kuchyňa so spotrebičmi, chladnička, pračka…, obklady, komplet sanita, toaleta a sprchový kút. Občianska vybavenosť je kompletná, v okolí je prakticky všetko, čo vie širšie centrum Bratislavy ponúknuť. Kompletná cena nehnuteľnosti je 194 900,-Eur vrátane kompletného zariadenia, právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom. Info a obhliadky: M. Pospíšil 0911327100, alebo igramsro@gmail.com

POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Realitná kancelária Graft ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s balkónom a výťahom v novostavbe na ulici Mlynské luhy v Bratislave, mestská časť Ružinov. Byt A3.02 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a má celkovú výmeru 62,36 m², z čoho: výmera bytu: 55,33 m² balkón: 5,73 m² pivničná kobka: 1,30 m² Byt je v ponuke ako zvýhodnený „second hand predaj, čo predstavuje výnimočnú príležitosť získať moderné bývanie za atraktívnejších cenových podmienok. Nehnuteľnosť sa predáva vo vyššom štandarde s nadčasovým dizajnom. Súčasťou vybavenia sú: kvalitné parkety omietky a sanita podlahové kúrenie veľkoformátové okná siahajúce až po strop klimatizácia automatické vonkajšie rolety rekuperácia vzduchu Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a moderný dizajn. POPIS PROJEKTU: Byt sa nachádza v novostavbe troch bytových domov označených A, B a C. Každý bytový dom disponuje iba 17 bytmi, čo zabezpečuje pokojné a komorné bývanie s menším počtom obyvateľov. Kolaudácia bytu je plánovaná na 2. kvartál 2026. DISPOZÍCIA BYTU: Dispozične byt pozostáva z: vstupnej chodby obývacej izby spojenej s kuchyňou samostatnej spálne kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom samostatného WC V kúpeľni je vyhradený priestor na práčku a prípadne aj sušičku. Z obývacej izby je priamy vstup na priestranný balkón. LOKALITA: Lokalita ponúka: výbornú dostupnosť do centra mesta kompletnú občiansku vybavenosť moderné a komfortné rezidenčné bývanie V blízkosti bytových domov sa nachádzajú obchody, kaviarne, školy aj zdravotnícke zariadenia. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských, základných aj stredných škôl. Okolie zároveň ponúka parky a oddychové zóny vhodné na šport aj relax. FINANCOVANIE: Rezervačná zmluva: 500 EUR Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: úhrada 10 % z kúpnej ceny Kolaudácia Kúpna zmluva: doplatok 90 % z kúpnej ceny CENA: Cena bytu: 270.000 EUR Parkovacie státie: 15.500 EUR Pivničná kobka: 5.200 EUR (Kúpa parkovacieho státia a pivničnej kobky je povinná.) V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková