3 izbové byty, okres Bratislava II

Ondrej Bugár a spoločnosť NOMA Realitné služby vám ponúkajú na predaj priestranný 3-izbový byt nachádzajúci sa v tichej a zelenej lokalite, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie na rodinné bývanie. BYTOVÝ DOM: Zateplený 6-podlažný bytový dom vo veľmi dobrom technickom stave. V bytovom dome boli menené stúpačky aj strecha, čo novému majiteľovi prináša istotu bezprostredných investícií do spoločných častí. Vo vchode sa nachádza len 24 bytov, čo zaručuje pokojné bývanie. V suteréne domu je k dispozícii veľká pivnica. BYT A JEHO BENEFITY: Byt má výbornú západnú orientáciu do tichého vnútrobloku, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého popoludnia. Disponuje tromi veľkými izbami s veľkorysou výmerou, ktoré ponúkajú množstvo priestoru pre rodinný život aj pracovné zázemie. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba, ktorú je možné po rekonštrukcii elegantne prepojiť s kuchyňou a vytvoriť tak moderný otvorený priestor. Kúpeľňa a toaleta sú oddelené, pričom dispozícia bytu umožňuje umiestnenie veľkej vstavanej skrine v chodbe pri izbách. Celková výmera bytu je 73 m². Nachádza sa na zvýšenom prízemí a prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou, čo ponúka ideálnu príležitosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. Byt je bez tiarch a ihneď k dispozícii. LOKALITA – VŠETKO NA DOSAH RUKY: * zastávka električky * supermarkety a FRESH Market * škola a škôlka * reštaurácie a služby * množstvo zelene a oddychových zón ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Tento byt je ideálnou voľbou pre mladú rodinu alebo pár, ktorí hľadajú priestor, pokoj a zeleň, no zároveň chcú mať všetko potrebné v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka harmonické spojenie mestského komfortu a pokojného bývania. Jednoznačne odporúčam a teším sa na spoločnú obhliadku!

Táto nehnuteľnosť, situovaná na 5. poschodí vyhľadávanej adresy Záhradnícka 62, s celkovou plochou 106 m², (86 m² interiér a 20 m² vonkajších priestorov – 2 balkóny), ponúka pohodlie a dispozičné riešenie, ktoré inteligentne využíva každý meter štvorcový, a je pripravená na okamžité nasťahovanie (Move-in ready). Dokonalosť bývania, ktorá sa nedá opísať. Pri vstupe do bytu vchádzate do komfortne veľkej predsiene s úložným priestorom,a ďalej do obývacej izby, z ktorej sa prechádza do samostatnej kuchyne. Priestranná kuchyňa prémiovej kvality so stredovým ostrovčekom je stvorená nielen na kulinárske zážitky, ale aj na budovanie pevného rodinného zázemia pri varení večere. V strede ostrovčeka je voľný priestor (60 cm) a elektrická zásuvka pre vínnu chladničku alebo iné zariadenie. Priamo z kuchyne je východ na terasu, ideálnu pre večerné posedenia pri pohári vína a pri západe slnka a posedenia s priateľmi. Priestor pre jedálenský stôl aj s vlastným osvetlením je pripravený medzi kuchyňou a obývačkou. Tmavá podlaha v kontraste so svetlými tónmi interiéru dodáva priestoru punc hrejivej elegancie. V obývačke je na mieru vyrobený nábytok z masívneho orechového dreva. O dokonalú klímu sa stará klimatizácia zn. Viessmann (3 vnútorné, 1 vonkajšia jednotka, funkcie: chladenie, ohrev, sušenie a ventilácia). Radiátory boli vymenené pri rekonštrukcii v roku 2016, v kuchyni a kúpeľni je aj podlahové kúrenie. Kvalitnou rekonštrukciou sa prispelo k výraznému zníženiu prevádzkových nákladov, ktoré sa držia pod priemernou úrovňou spotreby tepla dodnes. Úsporné spotrebiče (vrátane klimatizačných jednotiek) a užívateľsky a dizajnovo výhodne vyriešené osvetlenie udržiavajú pri nadštandardnom bývaní aj nízke náklady elektriny. Z predsiene je vstup aj do komory, v ktorej sa nachádza práčka a sušička, úložný priestor a pripojenie filtra pevných častíc a úpravne vody zn. Viessmann na odstraňovanie vodného kameňa na vodovod. Vďaka tomu je voda používaná na chod domácnosti upravená tak, aby nepoškodzovala spotrebiče ani materiály. Uvedené ocenia najmä majitelia s prísnym užívateľským okom. Nočnú časť bytu tvoria dve spálne s prístupom na druhý balkón. Hlavná spálňa disponuje walk-in šatníkom, druhá spálňa je pripravená pre realizáciu predstáv budúceho majiteľa. Kúpeľňa vybavená sprchovým kútom aj vaňou, doplnenými o elegantnú sanitu zn.Hansgrohe a talianske dizajnové obklady je navrhnutá ako Vaše súkromné wellness. Osvetlenie nad zrkadlom má ovládač na nastavenie intenzity a teploty svetla v miestnosti. Toaleta je oddelená. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 byty, ktoré majú spoločnú technickú miestnosť z chodby. K bytu patrí aj samostatná pivnica (3 m2 ). Lokalita, ktorá Váš aktívny život neoberá o čas Z dokonalého interiéru plynule prechádzame do mestského prostredia, ktoré predstavuje strategický bod, kde sa prestížne Staré Mesto plynule prelína s najvyhľadávanejšou časťou Ružinova. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rímskokatolícky kostol a kultový trh na Miletičovej ulici. Spolu s okolitými reštauráciami tvorí táto zóna autentické srdce Bratislavy. Štrkovecké jazero v blízkosti je dokonalým miestom pre ranný beh či víkendový relax. Do posilňovne to máte na skok pešo, v okolí ich je niekoľko.Na koncert na štadióne sa vyberiete krátkou prechádzkou. A Vaše deti sa môžu bezpečne hrať kedykoľvek v ohradenom a udržiavanom zatrávnenom vnútrobloku, skontrolujete ich z Vášho balkóna. V pešej dostupnosti sú tiež materské a základné školy. Vďaka ideálnej polohe máte neobmedzené možnosti aj z hľadiska mestskej hromadnej dopravy. Exkluzívny benefit: Bezpečie pre Váš automobil, komfort pre Vás Garáž, ktorá je v ponuke spolu s bytom, sa nachádza priamo pri dverách schodiskovej chodby, čo zabezpečuje plynulú obsluhu Vášho domova bez časových strát a náročného prenášania vecí. Výjazd z garáží zabezpečuje alternatívne trasy napojenia na hlavné cestné tepny v meste, tzn. že z tohto domova nejdete ráno do dopravnej zápchy a aj domov sa môžete vrátiť viacerými alternatívnymi trasami. Základné parametre nehnuteľnosti: Lokalita: Nivy Dispozícia: 3-izbový byt s vynikajúcim dispozičným riešením Výmera: 86 m² (interiér) + 20 m² (2x terasa/balkón) Poschodie: 5. poschodie (s výťahom) Stav: tehlový dom s obvodovými múrmi 40 cm, kompletná, vysoko kvalitná rekonštrukcia (Move-in ready) Klimatizácia: Viessmann (kúrenie, chladenie, sušenie, ventilácia) Pridaná hodnota v byte: úpravňa vody, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, klimatizácia, walk-in šatník, kvalitný nábytok na mieru, nízke prevádzkové náklady, spálne otočené do tichého dvora s orientáciou J/V, denná časť S/Z Garáž: 14,5 m2 ,s doplatkom 45 000€ sa nachádza v suteréne domu pri dverách vedúcich k výťahu Pivnica: 3 m2 , murovaná, v suteréne, cena je už pripočítaná k cene bytu Tento byt predstavuje príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonalé bývanie pre svoj aktívny život. Pre dohodnutie súkromnej obhliadky a bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť bývania v srdci Bratislavy – priestranný apartmán v prestížnom projekte Green Atrium! Tento apartmán na 2. nadzemnom podlaží prináša luxus a komfort, aký si zaslúžite, a to v štandarde, ktorý presahuje očakávania. Prečo je tento apartmán výnimočný? ŠTANDARD VYSOKEJ KVALITY: apartmán sa predáva v kompletnom štandarde, čo znamená, že je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí! V cene sú zahrnuté elegantné obklady a dlažba, moderná sanita, štýlové interiérové dvere a pre maximálne súkromie a komfort – vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie. REVOLUČNÉ STROPNÉ CHLADENIE A KÚRENIE: Zabudnite na klasické radiátory či hlučné klimatizácie! Tento apartmán je vybavený inovatívnym stropným chladením a kúrením, ktoré zabezpečuje optimálnu teplotu a príjemné prostredie po celý rok s minimálnym vizuálnym rušením. PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA A DOSTATOK PRIESTORU: S celkovou plochou 113,20 m² vrátane priestranného balkóna o rozlohe 8,42 m², ponúka dostatok miesta pre rodinný život aj relax. Rozpis priestorov: Priestranná chodba: 19,87 m² Praktické WC: 1,75 m² Moderná kúpeľňa: 5,96 m² Komfortná izba: 13,90 m² Šikovná komora: 3,26 m² Dominantná obývacia izba prepojená s kuchyňou: 44,44 m² Tichá spálňa: 15,60 m² Plocha apartmánu celkom: 104,78 m² Balkón: 8,42 m² Celková plocha (apartmán + balkón): 113,20 m² Lokalita: Green Atrium je synonymom pre moderné a pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou k všetkým dôležitým službám a infraštruktúre v Bratislave. Neváhajte a doprajte si bývanie snov! Tento apartmán je ideálny pre rodiny, páry alebo kohokoľvek, kto ocení kvalitu, priestor a moderné technológie. Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Viac informácií nájdete na našej webovej stránke: https://www.bytygreenatrium.sk/

Svetlý 3-izbový byt po rekonštrukcii s walk-in šatníkom v obľúbenom Ružinove Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt na Rumančekovej ulici v Bratislave – Ružinov. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 5 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom a vďaka orientácii na tri svetové strany je počas celého dňa krásne presvetlený. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Rumančeková 44, Bratislava – Ružinov Výmera bytu: 64,5 m² Balkón: 2,93 m² Pivnica: 1,22 m² (na medziposchodí) Poschodie: 3/5 Výťah: áno 3 samostatné nepriechodné izby DISPOZÍCIA Byt prešiel premyslenou rekonštrukciou, ktorá vytvorila praktické a pohodlné bývanie. Pozostáva zo vstupnej haly s walk-in šatníkom, samostatnej kuchyne s priestorom na jedálenský kút, priestrannej obývacej izby s výstupom na balkón, spálne, ďalšej izby vhodnej ako detská izba alebo pracovňa a modernej kúpeľne so sprchovacím kútom a závesným WC. REKONŠTRUKCIA Byt je po takmer kompletnej rekonštrukcii: nové elektrické rozvody, plastové okná so sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami, nová plávajúca podlaha, interiérové dvere a zárubne, zrekonštruovaná kúpeľňa, optický internet, praktický walk-in šatník hneď pri vstupe do bytu. Kuchynská linka je navrhnutá tak, aby bola využitá efektívne, vybavená je umývačkou riadu, novou vstavanou rúrou a indukčnou varnou doskou, jedálenská časť je hneď vedľa kuchyne. Byt sa predáva takmer kompletne zariadený, takže noví majitelia sa môžu nasťahovať bez ďalších investícií. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel komplexnou obnovou – je zateplený, má zrekonštruovanú strechu, vymenené stúpačky, vstupné brány aj okná v spoločných priestoroch. K dispozícii je spoločná kočikáreň a bezproblémové susedstvo. LOKALITA Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, detské ihriská, parky aj kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta aj smerom do Petržalky, vrátane pohodlného prístupu k Ekonomickej univerzite. Cena vrátane provízie RK: 275.000 Eur

Ka2 Realitná kancelária ponúka exkuzívne NA PREDAJ kompletne zariadený 3 izbový byt v projekte City Park Ružinov, veža A na Plynárenskej ulici. Byt sa nachádza na 12. poschodí, je príjemne presvetlený a je z neho nádherný výhľad na Karpaty. Je pripravený na nasťahovanie, bez nutnosti dalších investícií. Počet izieb: 3 izby + šatník Interiér bytu: 72.33m2 Exterier bytu: 8,54m2 balkón Parkovanie: K dispozícii podzemné garážové parkovacie miesto. Cena 25.000€ Kobka: V podzemí, 7,39m2. Cena 10.000€. Orientácia bytu: Západná ( byt je plne klimatizovaný ) Znalecný posudok z 12/2025 máme v prípade potreby k dispozícii. Komplex City Park Ružinov disponuje detským ihriskom, oddychovými zónami, výbehom pre psíkov a pestrou občianskou vybavenosťou, ako potraviny, drogéria, kaviarne, reštaurácie. Neďaleko komplexu nájdete v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, MHD, autobusovú stanicu, trhovisko, nemocnicu, nákupné centrá. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať, na e-mailovej adrese kadvanova@ka2.sk alebo na telefónnom čísle +421 908 119 275.

Predaj 3-izbového bytu po rekonštrukcii, ul. Čiernovodská, BA II - Vrakuňa. Poschodie: 5/12, 2x menený výťah (nákladný a osobný). Rozloha: 64,64 m2 byt + 1,37 m2 pivnica + 3 m2 loggia. Pohybová prezentácia: https://kuula.co/share/collection/7TDSm?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1 Video-prezentácia: https://youtu.be/LqehZbw_XDI Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: - východ: obývacia izba, detská izba a kuchyňa s loggiou, - na západ: spálňa. Dispozícia: vstupná predsieň, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, hala so vstavanou skriňou, 3x samostatná izba, samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou. Pôdorys je priložený vo fotodokumentácii. Byt prešiel postupnou rekonštrukciou: - plastové okná so žalúziami, - menené interiérové dvere a zárubne, - vymenené el. rozvody v kúpeľni a na toalete + menená rozvodná skriňa, - menená vodoinštalácia, - murované jadro, menená sanita, obklad a dlažba v kúpeľni, - menená sanita, obklad a dlažba na toalete, - vstavaná skriňa v hale, - menená kuchynská linka s kombinovaným sporákom a digestorom, - zasklenná loggia, - podlaha: plávajúca a dlažba, - optika v byte. Bytový dom je zateplený, vymenená vstupná brána, schránky, vymenené výťahy. V roku 2025 boli vymenené stúpačky. Tichá lokalita v blízkosti dvoch základných škôl, dvoch škôlok. Pred bytovým domom sa nachádza veľké parkovisko a detské ihrisko. Potraviny v blízkosti: TESCO, BILLA, LIDL. Neďaleko sa nachádza Vrakunský lesopark, bežecký ovál, workoutové ihrisko, cyklohrádza. Mesačný zálohový predpis pre 2 osoby je vo výške 220,- Eur, pre 4 osoby 265,- Eur. Byt je voľný kúpou. Bez tiarch. Kontakt: 0904 880 900

Máme pre vás na predaj 3-izb. byt vo vyhľadávanej časti Nivy na Košickej ulici. Polyfunkčný dom Viktória je moderná stavba z roku 2010 nachádzajúca sa v širšom centre, v tesnom kontakte s trhoviskom "Miletička" a Daxnerovým námestím. Bol nominovaný v celoštátnej súťaži stavba roka 2011, kde bol vyzdvihnutý za progresívne technológie a nekonvenčné architektonické riešenia. Má 24/7 recepciu, kamerový systém, vlastnú kotolňu, krásne udržiavaný vnútroblok s potôčikom a detské ihrisko. Ide o veľmi príjemné komorné bývanie kde sa susedia navzájom poznajú. Tento jedinečný mezonet sa nachádza na najvyššom ôsmom poschodí. Ponúka čisté línie, premyslené riešenie a nadštandardné materiály. Napriek mezonetovej dispozícii je byt riešený tak, že bežný denný život prebieha na jednom podlaží, čiže sa netreba obávať neustáleho chodenia po schodoch ako v klasických mezonetoch. Má rozumný pôdorys so samostatnou chodbou na prízemí a troma izbami na poschodí s centrálnym chladením. Orientácia na JV a veľkoplošné okná dodávajú na priestrannosti a svetelnosti. Bonusom je átrium o výmere 11m² s drevenou podlahou a absolútnym súkromím. K bytu prislúcha aj pivnica (3,7m²) na druhom podzemnom podlaží v tesnej blízkosti výťahu a parkovacieho miesta, ktoré má zásuvku na nabíjanie a je možné ho dokúpiť k bytu za cenu 35tis.EUR (nie je však podmienkou). Byt sa predáva čiastočne zariadený - kompletne vybavená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a americkou chladničkou. Vstavaná skriňa v spálni a predsieni a komplet detská izba. Mesačné náklady predstavujú 208EUR správcovi (Bytokomfort - MSD s.r.o.) plus elektrika a optický internet. O dokonalej dostupnosti a občianskej vybavenosti tejto lokality nie je pochýb. Je tu kompletne všetko v pešej dostupnosti - trhovisko, Tesco expres pod domom, OC Nivy a Centrál do 10 minút pešo, rovnako školy, škôlky, kaviarne a reštaurácie. Prosím prejdite sa virtuálnou prehliadkou - https://my.matterport.com/show/?m=Wudvi79co9i a dohodnite si obhliadku ešte dnes, pretože táto nehnuteľnosť sa dlho neohreje :) Tešíme sa na vás na obhliadke.

3i byt, 110m2 – BA-Ružinov: krásny byt s PANORAMATICKÝM výhľadom, SLNEČNÝ, orientovaný do tichej časti, parkovacie miesto Peter Horský EXKLUZÍVNE ponúka na predaj krásny, slnečný byt v tehlovom bytovom dome z roku 1999. Byt má svoj jedinečný charakter, je nadštandarne priestranný a vzdušný, dominantou je obývacia izba s panoramatickými výhľadmi. Určite Vás poteší aj veľmi dobrá dostupnosť množstva obchodov, služieb, pobočiek bánk, fitko, drogéria, lekáreň atď., ktoré sú len pár metrov vzdialené od domu a to v projekte Perla Ružinova, plus OC Retro vzdialené len 3min autom. V blízkosti je tiež veľa zelene a parkov. Viacero zastávok MHD 1-3min od domu a výborné napojenie autom na obchvat. Byt má peknú lodžiu 5,35m2, klimatizáciu a je v udržiavanom pôvodnom stave. BYT: Bratislava II – Ružinov – Kaštielska ulica Podlažie: 10/11 Plocha: 110,35m2 (byt 100,5m2 + lodžia 5,35m2 + pivnica 4,5m2) Kolaudácia: rok 1999 Energetický Certifikát: nie je Orientácia: Juh a Východ Spálňa so šatníkom, Lodžia + veľmi pekná spálňa so štýlovým walk-in šatníkom, stolík so veľkým zrkadlom, komoda + manželská posteľ s nočnými stolíkmi + vstup na veľkú lodžiu, 2 drevené kreslá, stolík; krásny výhľad na Prievoz a širšie okolie Obývacia izba (27.5m2) + dominantou tohto bytu je obývacia izba s panoramatickými výhľadmi, s klimatizáciou + miestnosť je krásne presvetlená vďaka 4 veľkým oknám, zároveň priestranná + dostatočne slnečná a svetlá vďaka východnej a južnej orientácii + kožený gauč a kreslo, rohová sedačka, 2x stolík, skrinka, drevený príborník Jedáleň/Izba + izba je využívaná ako jedáleň a je prepojená s obývačkou a zariadená nábytkom + pôvodne to mala byť spálňa, ale je veľmi jednoduché znova uzatvoriť/domurovať 1 stenu Kuchyňa + kuchynská linka na mieru s dostatkom úložného priestoru, drevený pult so stoličkami + indukčná varná doska, elektrický sporák, digestor, umývačka, veľká americká chladnička s mrazničkou Kúpeľňa, WC, Predsieň a chodba/hala + kúpeľňa s hydromasážnou vaňou aj sprchovým kútom, 2x umývadlá, zrkadlo, práčka, skrinky + samostatné veľké WC s umývadlom a zrkadlom, skrinka, radiátor + predsieň a chodba/hala - dostatok priestoru na gauč, komodu, skrinky, zrkadlo, vešiaky ĎALŠIE INFORMÁCIE: + byt je v pôvodnom stave, má plastové okná, vonkajšie rolety, v celom byte sú tapety + dom má vlastnú plynovú kotolňu + bytový dom je udržiavaný, má nový kvalitný výťah značky Schindler (menený 6 rokov dozadu) + mesačné náklady: správca 250eur+28eur(parking) + elektrika + TV/Net optika (Orange/Telekom) + verejné parkovanie, v priebehu tohto roka má prejsť celá lokalita Prievozu pod PAAS systém LOKALITA: + dom má veľmi dobrú polohu na začiatku Prievozu, v blízkosti je dôležitá cesta Gagarinová + pokojná časť Ružinova prevažne s rodinnými domami, dostatok zelene, detské ihriská a športoviská + MHD 1-3min od domu a výborný prístup autom na diaľnicu a do centra mesta + vynikajúca obč.vybavenosť pár metrov od domu: obchody, rôzne služby, banky, fitko, drogéria, lekáreň (v Perle Ružinova), plus OC Retro vzdialené len 3min autom CENA: 359.900eur + 25.000eur-Parking vrátane sprostredkovateľskej provízie cena voľne stojaceho nábytku a zariadenia dohodou Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Ing. Peter Horský 0918 901 146 HORSKY@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.

Príjemný 3-izbový byt 81 m² s dvomi balkónmi, pivnicou a veľkou garážou vo Vrakuni Popis V exkluzívnom zastúpeni ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 81 m², ktorý sa nachádza na Dvojkrížnej ulici vo Vrakuni. Byt zaujme najmä veľkorysou dispozíciou, dvomi balkónmi, praktickými úložnými priestormi a veľkou uzatvárateľnou garážou s výmerou 24,5 m². Jednou z hlavných výhod bývania je príjemný zelený vnútroblok priamo pod domom, s detským ihriskom, lavičkami a priestorom na oddych. Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu pôsobí svetlo, vzdušne a príjemne počas veľkej časti dňa. Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Dom má dva vstupy, pričom jeden z nich je bezbariérový, čo zvyšuje komfort každodenného užívania. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá komfortné mestské bývanie s dostatkom priestoru, praktickým zázemím, výťahom, garážou a dobrou dostupnosťou každodennej občianskej vybavenosti. Základné informácie •⁠⁠priestranný 3-izbový byt s výmerou 81 m² •⁠⁠3. poschodie •⁠⁠výťah •⁠⁠juhozápadná orientácia •⁠⁠dve samostatné spálne •⁠⁠obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou •⁠⁠dva balkóny s výhľadom do zeleného vnútrobloku •⁠⁠hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na balkón •⁠⁠druhá izba vhodná aj pre dve deti •⁠⁠samostatná komora pri kuchyni •⁠⁠priestranná chodba s úložným potenciálom •⁠⁠kúpeľňa s vaňou, WC a priestorom pre práčku aj sušičku •⁠⁠pivnica na rovnakom poschodí ako byt •⁠⁠veľká uzatvárateľná garáž 24,5 m² •⁠⁠dva vstupy do domu, jeden z nich bezbariérový •⁠⁠detské ihrisko a zeleň priamo pod domom •⁠⁠pešia dostupnosť do Tesca aj na MHD Dispozičné riešenie Byt má praktickú a veľmi dobre využiteľnú dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť. Dennú zónu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Tento priestor pôsobí vzdušne, svetlo a poskytuje dostatok miesta na každodenné rodinné fungovanie aj prijímanie návštev. Z obývacej izby je vstup na balkón s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Kuchyňa je riešená prakticky a jej veľkou výhodou je samostatná komora. Tá poskytuje priestor na umiestnenie chladničky aj ďalší úložný priestor na potraviny a domáce zásoby. Vďaka tomu kuchyňa zostáva funkčná, prehľadná a bez potreby zbytočného zahltenia. Nočnú časť bytu tvorí veľká hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na druhý balkón. Ide o komfortný súkromný priestor s dostatkom miesta na plnohodnotné zariadenie. Druhá spálňa je dostatočne veľká aj pre dve deti, prípadne môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo kombinovaná detská izba s pracovným kútom. Priestranná chodba ponúka ďalší úložný potenciál, čo je pri rodinnom bývaní výrazná praktická výhoda. Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC, umývadlom a zároveň ponúka priestor na umiestnenie práčky aj sušičky. Vďaka tomu nie je potrebné riešiť práčku v kuchyni, čo zvyšuje komfort každodenného užívania bytu. Interiér a atmosféra Byt pôsobí svetlo, čisto a priestranne. Jeho najväčšou hodnotou je veľkorysá výmera, praktické členenie priestoru a množstvo úložných možností, ktoré pri bežných 3-izbových bytoch často chýbajú. Interiér je udržiavaný a pripravený na bývanie. Zároveň ponúka novému majiteľovi veľmi dobrý základ na postupný moderný refresh podľa vlastného vkusu. Svetlé steny, drevené podlahy a otvorená denná časť vytvárajú príjemný neutrálny základ, ktorý sa dá jednoducho prispôsobiť modernému rodinnému bývaniu. Balkóny, pivnica a garáž Byt disponuje dvomi balkónmi. Jeden je prístupný z obývacej izby a druhý z hlavnej spálne. Oba balkóny ponúkajú príjemný výhľad do zeleného vnútrobloku a vytvárajú miesto na rannú kávu, večerný oddych alebo krátke posedenie na čerstvom vzduchu. Veľkou praktickou výhodou je pivnica umiestnená na rovnakom poschodí ako byt. To výrazne zjednodušuje každodenné využívanie pri skladovaní sezónnych vecí, športového vybavenia alebo domácich potrieb. K bytu patrí aj veľká uzatvárateľná garáž s výmerou 24,5 m². Nejde len o parkovanie, ale aj o bezpečný a praktický priestor na odkladanie bicyklov, kočíka, pneumatík, náradia alebo ďalších vecí, ktoré by inak zaberali miesto v byte. Exteriér a okolie domu Bytový dom sa nachádza v príjemnom obytnom prostredí so zeleňou a upraveným vnútroblokom. Priamo pod domom je detské ihrisko, pieskovisko, lavičky a voľný priestor, ktorý ocenia najmä rodiny s deťmi. Vnútroblok pôsobí pokojne a komunitne. Ponúka priestor na hru, oddych aj bežné susedské fungovanie bez nutnosti odchádzať ďaleko od domu. Dom má dva vstupy, pričom jeden z nich je bezbariérový. Tento detail ocenia rodiny s kočíkom, seniori aj každý, kto hľadá pohodlnejší prístup do bytového domu. Lokalita Dvojkrížna ulica vo Vrakuni ponúka praktické mestské bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádza Tesco aj zastávky MHD, čo zjednodušuje každodenné fungovanie bez potreby neustáleho používania auta. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny a ľudí, ktorí hľadajú dostupné bývanie v Bratislave s dostatkom priestoru, zeleňou v okolí a kompletným zázemím pre každodenný život. Náklady * Zálohové platby (voda, teplo, upratovanie, spoločné priestory atď.) 190 EUR / mesačne / 2 osoby * Zálohové platby (elektrina) 28 EUR / mesačne / 2 osoby * Zálohové platby (plyn) 14 EUR / kvartálne / 2 osoby * Zálohové platby (Telekom) 28 EUR / mesačne Financovanie Byt je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Nepotrebujete svojho hypotekárneho špecialistu, aj s tým Vám vieme pomôcť. Pre koho je byt ideálny * pre rodinu s jedným alebo dvomi deťmi * pre pár, ktorý chce viac priestoru a praktické úložné riešenia * pre klienta, ktorý ocení dva balkóny a výhľad do zelene * pre kupujúceho, ktorý potrebuje garáž aj ďalší skladovací priestor * pre ľudí, ktorí hľadajú funkčné bývanie v Bratislave s dobrou dostupnosťou MHD a služieb * pre klienta, ktorý chce bývať ihneď, no zároveň si vie byt postupne upraviť podľa vlastného vkusu Cena Cena za byt je 295.000 EUR. K bytu sa dá dokúpiť veľká uzatvárateľná garáž v spoločnej podzemnej garáži v sume 35.000 EUR. Tento byt je vhodnou voľbou pre každého, kto hľadá priestranné a praktické bývanie v Bratislave, s dvomi balkónmi, pivnicou na rovnakom poschodí, veľkou uzatvárateľnou garážou a príjemným zeleným parkom priamo pod domom. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Zuzana Čulen / Expat Experts +421 948 632 927 culen@expat.sk

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a príjemný 3 izbový byt s balkónom a garážou v uzavretom a tichom areáli v mestskej časti Podunajské Biskupice. Byt zaujme útulnou dispozíciou, plnohodnotnými izbami a pokojným prostredím s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Interiér bytu ponúka modernú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a vstupom na balkón, dve samostatné izby a celkovo ide o 3 izbový byt, ktorý navyše disponuje samostatnou pracovňou a šatníkom. Byt sa predáva čiastočne zariadený, vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi a vstavaných skríň. O komfort počas celého roka sa stará klimatizácia. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo každého, kto hľadá pokojné bývanie v tichom prostredí s rýchlou dostupnosťou do centra. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GMGN6d2ELYe Bytový dom bol postavený v roku 2012. Má jeden vchod so samostatným prístupom z uzavretého nádvoria s elektrickou bránou a vstupom do garáže s výmerou 19,87 m2. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 16 m2 aj balkón o výmere 8 m2. Dom je bez výťahu. BYT: sa nachádza na 2.poschodí z troch v tehlovom bytovom dome a ponúka celkovú výmeru 92,23 m2. Dominantou bytu je priestranný balkón, ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. DISPOZÍCIA: priestrannú vstupnú chodbu, svetlá obývačka prepojená s kuchyňou a výstupom na balkón, dve samostatné izby vhodné (spálňa, detská izba), pracovňa s rolldorom, šatník, kúpeľňu s rohovou vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC, garáž. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové státie (19,87 m²) priamo v uzavretom objekte (nie je podmienka kúpy) K dispozícii je aj pivničná kobka 16 m². Mesačné náklady: správca: 200€, elektrina: 36€ HLAVNÉ VÝHODY: pokojné a bezpečné bývanie v uzavretom objekte balkón – ideálne miesto na oddych klimatizácia rýchla dostupnosť do centra mesta v blízkej dostupnosti sú škôlky, školy, lekár/nemocnica, obchody, park vhodné aj ako investícia na prenájom vlastné parkovanie Podunajské Biskupice ponúkajú tiché rodinné prostredie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. Uzavretý objekt s elektrickou bránou zaručuje súkromie, bezpečnosť a pohodlie. Výborné dopravné napojenie – rýchly prístup do centra aj na obchvat. CENA: info v RK Realitný maklér: Renáta Stopiak, + 421 915 089 319 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

3 - izbový byt v novostavbe NUPPU Ružinov o výmere 61 m2 s balkónom na 6NP/7 NP a garážovým státim v podzemnej garáži a pivnicou o výmere 8m2. Je kompletne zariadený dizajnovým nábytkom a kvalitnými spotrebičmi, tichý orientovaný do vnútrobloku. Byt je svetlý, priestranný s účelnou dispozíciou. V lete sa byt neprehrieva vďaka rekuperácií, klimatizáciii a severovýchodnej orientácii. Vybavenie bytu: Vo vstupnej chodbe je zabudovaná priestranná 3 dielna šatníková skriňa. Kúpeľňa má vaňu, WC a práčku so sušičkou značky Heier a úložný priestor. V obývacej izbe je balkón, sedačka a veľký smart LCD televízor s uhlopriečkou 146 cm, ktorý má natívne aplikácie netflixu či youtube. Kuchyňa má jedálenskú časť so stolovaním pre 4 osoby. Kuchynská linka je kompletne zariadená, obsahuje chladničku s mrazničkou, umývačku riadu, indukčnú platňu a elektrickú teplovzdušnú rúru s digestorom a vybavením domácnosti na stolovanie a varenie. Spálňa má 5 dielne šatníkové skrine s dostatkom úložným priestorom a manželskú posteľ 180 cm s úložným priestorom a vybavením na spanie. V detskej izbe / v pracovni je jedno rozťahovacie lôžko(už nie poschodová posteľ)/ pracovný stôl s odkladacím priestorom a vybavením na spanie. V izbe je dvojdielna zabudovaná šatníková skriňa. Spoločné priestory bytového domu: Podzemná garáž s vlastným parkovacím státím v cene nájmu. Vlastná klubovňa v prízemií, ktorú slúži pre obyvateľov vchodu. Ide o zariadený priestor s pracovnými stolmi, kuchynkou, sociálnym zariadením. Je vhodný na pracovný home-office, oslavy či iné trávenie času. Pre cyklistov je vytvorený na prízemií samostatný priestor na odkladanie bicyklov. Súčasťou exterieru projektu NUPPU je veľký vnútroblok: s grilovacimi plochami, detskými ihriskami (futbalové, basketbalové), preliezkami, hojdačkami či inými prvkami pre rozmanité aktivity. Areál má svoju vlastnú zastávku MHD. V bezprostrednom okolí sú potraviny Delia a Kraj a kaviarnička pri detskom ihrisku. Projekt ponúka výborné dopravné napojenie, či už vlastným autom, alebo MHD. Byt je voľný od nasťahovaniu od 30.07.2026. Cena mesačného nájmu je 1150 eur +250 eur energie a internet + 100 eur garážové státie, spolu 1500 eur. Depozit 1500 eur. Kontakt: Anna Privrelová 0905 785 136 Martina Privrelová 0944 126 430 (english speaking)

Predaj 3-izbového bytu po úplnej novej kompletnej rekonštrukcii, ul. Banšelova, BA II - Ružinov, časť Trnávka. Rozloha: 68,36 m2 byt, vrátane komory pri byte a murovanej pivnice + loggia 9,6 m2. Podlažie: 2/6, výťah. Pod bytom sa nachádza ešte byt na zvýšenom prízemí. Video-prezentácia: https://www.youtube.com/watch?v=1ditDQUrBzc 360 stupňová prezentácia: https://kuula.co/share/collection/7MsD2?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&gyro=0&initload=0&thumbs=1 Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: -juhovýchod: 2x spálňa s výhľadom na rodinné domy, - severozápad: obývacia izba, kuchyňa, loggia. Nová kompletná rekonštrukcia dokončená v apríli 2026: - menené el. rozvody, rozvody optiky, rozvody vody a odpadu, - nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, - zabudované spotrebiče: el. rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu 60 cm, - 3x klimatizácia v každej izbe, - interiérové dvere a zárubne + moderné kľučky, - posuvné dvere do komory, - stierky a vymaľovanie celého bytu, - kúpeľňa - nová sanita, obklad, dlažba, zrkadlo, kúpeľňový nábytok a ventilátor, - Toaleta- nová sanita, obklad, dlažba a ventilátor, - vstavaná skriňa v hale, - plávajúca podlaha v izbách a v kuchyni, - dlažba v hale, kúpeľni a na toalete, - vývody na práčku v komore pri kuchyni, - vymaľované liatinové radiátory a kryty na radiátory v obývacej izbe a v kuchyni, - znížené sadrokartónové stropy v celom byte a podhľad v obývacej izbe - esteticky nanesený benátsky štuk na steny, - svietidlá v celom byte. Rekonštrukcia z pred pár rokov: - vymenené plastové okná, - protipožiarne vstupné dvere. Dispozícia: vstupná hala so vstavanou skriňou, 2x samostatná spálňa (12,25 m2 a 12,09 m2), priestranná obývacia izba (18,22 m2) s prechodom do kuchyne. Prechod do kuchyne je zväčšený - statický posudok k dispozícii. Kuchyňa s komorou. Loggia je pozdĺž obývacej izby, kuchyne a komory. Vstup na loggiu je z obývacej izby a z kuchyne. Kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, obe prístupné z haly. Bytový dom prešiel rekonštrukciou: zateplenie, dobudovanie výťahu, vymenené vstupné brány, vymenené schránky, vymaľované spoločné priestory. Súčasťou spoločných priestorov je aj vynovená kočíkáreň/bicykláreň. Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, detské ihriská, workoutové ihriská, zastávky MHD (autobus, trolejbus), potraviny a park. Neďaleko do 10 min chôdzou sa nachádza LIDL, OC AVION. Zlaté Piesky sa nachádzajú do 5 min. autom. Mesačný zálohový predpis pre 4 osoby je vo výške 200 Eur + elektrina. Kontakt: 0904 880 900

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s vlastným parkovacím státím v obľúbenom rezidenčnom projekte Vila Landora v lokalite Nový Ružinov. Byt vás zaujme svojou dispozíciou, priestrannosťou a nádhernou terasou orientovanou na dve svetové strany v mestskej časti Bratislava – Nový Ružinov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=fLTG4kEGBbv BYT: Samotný byt disponuje podlahovou plochou 77 m², terasou o výmere 34,8 m² a pivničnou kobkou nachádzajúcou sa na 1. podzemnom podlaží s výmerou 2,18 m². TERASA: Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je terasa s výmerou až 34,8 m². Tiahne sa pozdĺž celého bytu a je orientovaná na juh a východ, vďaka čomu si môžete vychutnávať rannú kávu pri východe slnka aj príjemné popoludňajšie posedenia. DISPOZÍCIA: Po vstupe do bytu vás privíta vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou, ktorá ponúka množstvo úložného priestoru a zabezpečuje praktické riešenie každodenného bývania. Srdcom nehnuteľnosti je vzdušná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa disponuje kompletným vybavením, barovým ostrovčekom a jedálenským stolom, ktorý prirodzene prepája priestor určený na varenie, stolovanie a spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Denná časť je zariadená v modernom štýle a vďaka veľkým preskleným plochám pôsobí svetlo a príjemne počas celého dňa. Byt ponúka dve samostatné izby, ktoré je možné využiť ako hlavnú spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa vašich potrieb. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho môžete vidieť na fotografiách, vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi. Súčasťou predaja nie je starožitná skriňa na príbor a kuchynský servis. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie, ktoré je povinné dokúpiť za cenu 20.000 €. LOKALITA: Nový Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie moderné štvrte Bratislavy. Obyvateľom ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, zelene, oddychových zón a výbornej dostupnosti do centra mesta. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, cyklotrasy, športoviská, detské ihriská, kaviarne, obchody aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám poskytne dostatok priestoru vo vnútri aj vonku, moderné bývanie a príjemnú komunitu, tento byt v bytovom dome Landora je voľbou, ktorú sa oplatí vidieť osobne. CENA: 349.900 € (byt 329.900 € + vonkajšie parkovacie státie 20.000 €) MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatné sprostredkovanie financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Vitajte v bratislavskom „City. Rezidenčná štvrť v príjemnej lokalite a zároveň kompletná infraštruktúra a vybavenosť hlavného mesta neustále k dispozícií. Realitná kancelária ROYALTY´S ponúka na predaj nadštandardný exkluzívny 2,5 izbový byt v City Park, zariadený vo vysokom štandarde. Moderná štvrť si vyžaduje aj moderný prístup developera, ktorý cielene vyskladal nájomníkov a všetky zložky občianskej vybavenosti tak, aby pokryli potreby každého rezidenta. Dopravné napojenie na hlavné ťahy z mesta a do mesta sú v priamom dosahu. Polohu „City sídliska oceníte najmä pôsobivým panoramatickým výhľadom z terasy 23. poschodia na horizont, ktorého dominantou je pohľad na celé mesto. Navyše, jedno z najvyšších poschodí zvyšuje komfort bývania a poskytuje dostatok slnka aj intimity zároveň. Nevynímajúc bezbariérový prístup výťahom priamo až do bytu suchou nohou z garáže, kde sú k dispozícii dve parkovacie miesta. Premyslené sú aj všetky detaily použitých materiálov a technológií. Ústredným dizajnovým motívom nehnuteľnosti je jednoduchosť, vzdušnosť a čisté línie. Nechýbajú detaily, ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v byte za každých okolností. Predsa úprimne, kto by nechcel takto bývať? Novostavba pôvodne 4-izbového bytu s veľkorysou rozlohou 90 m² je dispozične orientovaná na juhozápad. Dominantou je vyslovene nádherná priestranná obývacia izba s jedálňou a kuchyňou na mieru, ktoré vás zaručene vytiahnu povečerať na terasu s panoramatickým výhľadom. Kožená polohovateľná sedacia súprava nemeckej značky W. Shillig, king size bed 200 x 200 zn. Hypnose, nábytok na mieru, podsvietené kúpeľne či vaňa z liateho mramoru Roca Ariane. To všetko je len začiatok. Veľmi vkusne zvolené materiály najvyššej kvality puncujú každý kút od kuchyne až po kúpeľňu. To ocení každý, kto si potrpí na luxus a kvalitu. Vzdušný a preslnený dojem zabezpečujú veľkoformátové hliníkové okná. Punc luxusu vyzdvihujú podsvietené podhľady, ktoré v noci prinášajú úplne iný zážitok. Raritné sú svojimi rozmermi aj veľkoformátové obklady a dlažby. Vo vybavení bytu kolaudovaného v 2018 nechýba podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie a systém inteligentnej domácnosti. Zdôraznený je aj detail akým je statika terasy pripravená na osadenie jacuzzi. Na terase 25 m² nájdete okrem pohodlnej exteriérovej sedacej súpravy aj rôzne kvety, bylinky, či stromy ako oliva, citrónovník a figa. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby vybavenej šatníkovou skriňou, kúpeľne s toaletou a sprchovým kútom, veľkým presvetleným obývacím priestorom s kuchyňou, jedálňou, oddeleným pracovným kútom a vstupom na slnečnú terasu. Nočnú časť tvorí priestranná spálňa, ktorej súčasťou je vysunutá kúpeľňa s dizajnovou podsvietenou mramorovou vaňou a umývadlom. Netreba zabudnúť na rozľahlý walk-in šatník pozostávajúci zo 14-tich skríň a komody. Nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorému ponúkne výbornú dostupnosť a výnimočné prvky. Ku kvalitnému bývaniu a teda aj kvalitnému životu patrí bezpochyby aj kvalitná adresa, ktorej nespochybniteľná investičná hodnota rastie aj vďaka blízkosti centra mesta. Projekt „City Park sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších častí Bratislavy. V samotnom projekte sa nachádzajú potraviny, drogéria, kaviarne či reštaurácie. V bezprostrednom okolí majú zastúpenie všetky služby občianskej vybavenosti vrátane verejnej dopravy, do 15 minút pešo prídete do OC Nivy, Central, či Eurovea. Nehnuteľnosť je ihneď voľná, predáva sa kompletne zariadená. Predmetom predaja sú aj dve garážové parkovacie miesta. Cenu a pôdorys zašleme na vyžiadanie. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie ROYALTY´S vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Radšej vám odporúčame prezrieť si fotogalériu ešte raz, pretože táto nehnuteľnosť ohromuje už od hlavného vstupu a nepoľavuje počas celej obhliadky. Vidíme sa v City Parku. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Gravitas ponúka na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Jarabinky, situovaný na 14. poschodí z 15. Byt zaujme moderným interiérom, veľkorysou dispozíciou a jedinečným výhľadom na bratislavský Downtown. Byt disponuje interiérovou plochou 82 m² a je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemné večerné západy slnka. Súčasťou bytu je priestranná zasklená terasa s výmerou 14 m², vybavená špeciálnym screenovým tienením proti slnku. Terasa vytvára ideálny priestor na relax, prácu či posedenie s výnimočným panoramatickým výhľadom na centrum mesta a modernú zástavbu Downtownu. Dispozícia -vstupná hala s klímou, klimatizačná jednotka je vyvedená na streche -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s konferenčným stolom z mramoru, jedálenský stôl je zo žuly, kuchynská doska s technickým kvalitným kameňom -17 m2 samostatná spálňa, z ktorej je výstup na terasu a výhľad do obývacej izby vybavený screenom proti slnku -ďalšia izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba so špeciálnym antialergickým kobercom - na všetkých oknách okrem balkónových sú špeciálne sieťky proti hmyzu -kúpeľňa -samostatné WC -zasklená terasa Energie na 2 dospelé osoby sú cca 250 €. K bytu prislúcha špeciálne zabezpečená murovaná pivnica vo výmere 2,5 m2. K bytu je potrebné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži, ktoré poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie priamo v objekte v sume 25 000 €. V prípade záujmu možnosť dokúpiť druhé parkovacie státie v sume 25 000 €. Parkovacie státia majú nadštandardné výmery a sú vhodné aj pre veľké SUV autá. Lokalita Projekt Jarabinky patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v širšom centre Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchodné centrá, reštaurácie, kaviarne, športoviská, zastávky MHD aj biznis centrá. Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat robí z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie pre rodinu aj náročných klientov. Rezidenti Jarabiniek môžu využívať súkromné detské ihrisko vo vnútrobloku. Súčasťou projektu je aj detský kútik. Ak hľadáte moderné mestské bývanie s veľkou terasou, panoramatickými výhľadmi a komfortom dvoch garážových státí, tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt s lodžiou vo vyhľadávanej lokalite na ulici Na križovatkách v mestskej časti Bratislava – Trnávka (BA II – Ružinov). Byt sa nachádza na v novostavbe bytového domu s výťahom a je možné k nemu dokúpiť aj garážové státie v suteréne domu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=pucpGncrRZX BYT: Celková podlahová plocha bytu je 80,08 m². K bytu prislúcha pivničná kobka situovaná priamo na chodbe o výmere 5,09 m² a priestranná lodžia, ktorá poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či večerný oddych. Bytový dom z roku 2004, disponuje výťahom a nachádza sa v uzatvorenom areáli s upraveným vnútroblokom. Samotný byt ponúka príjemnú svetelnosť počas celého dňa. Vykurovanie je riešené radiátormi. Byt je klimatizovaný, má plastové okná s vnútornými žalúziami, bezpečnostné vstupné dvere a optický internet. DISPOZÍCIA: Dispozičné riešenie bytu je premyslené do detailu s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Vstupná chodba ponúka veľký šatník a dostatok úložného priestoru. Výnimočnou výhodou je samostatná špajza, ktorá zvyšuje komfort bývania. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s výstupom na lodžiu. Kuchyňa je vyhotovená na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt disponuje dvoma samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou, umývadlom a samostatnou toaletou. Celková atmosféra bytu pôsobí vzdušne, prakticky a zároveň veľmi útulne. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený po dohode s majiteľom. Byt je voľný ihneď a stačí sa už len nasťahovať. Mesačné náklady sú: správca 123 €, elektrina 35 €, garáž 23 €. LOKALITA: Ulica Na križovatkách sa nachádza v obľúbenej časti Trnávky, ktorá je charakteristická nízkopodlažnou zástavbou a pokojnou atmosférou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti Lidl, nákupné centrum Avion Shopping Park, IKEA, jazero Zlaté piesky, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Výhodou je rýchle napojenie na diaľničný obchvat aj bezproblémová dostupnosť do centra mesta. Ide o ideálne bývanie pre rodinu aj pre klientov, ktorí hľadajú spojenie mestského komfortu s pokojnejším prostredím. CENA: 319.900 EUR byt vrátane pivničnej kobky +26.000 EUR garážové státie (nie je podmienkou kúpy) MAKLÉR: Ing. Zuzana Murínová, Tel.: 0919 060 880, e-mail: murinova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ak hľadáte miesto, kde sa spája komfort moderného bývania, komunitná atmosféra a výhody mesta, práve ste ho našli. Miesto, kde deti môžu vyrastať medzi susedmi a kamarátmi, no vy nemusíte meniť mestský život za každodenné dochádzanie. Ponúkame na predaj štýlový 3-izbový byt v obľúbenom projekte Nuppu v Ružinove – časť Nivy. Nachádza sa v pokojnej, už dokončenej časti projektu (kolaudácia 2021) a predáva sa kompletne zariadený, bez potreby ďalších investícií či zariaďovania. --- PREČO PRÁVE TENTO BYT? * architektmi navrhnutý interiér * veľkorysá dispozícia s čistou podlahovou plochou 80 m2 (bez loggie a pivničnej kobky) s nadštandardne veľkou rodičovskou spálňou a plnohodnotnou detskou izbou * kompletne zariadený vrátane kvalitného nábytku na mieru * pracovný kút vhodný na home office * kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi Bosch a Siemens * klimatizácia v obývacej izbe a spálni * exteriérové žalúzie v spálni a detskej izbe * spoločenská miestnosť priamo v bytovom dome * pokojná orientácia mimo rušných častí projektu, 4. poschodie zo 6 --- DISPOZÍCIA (80,38 m2) Priestor, ktorý dýcha - veľkorysá dispozícia s nadštandardne veľkými izbami a prirodzene oddelenou dennou a nočnou časťou. Rodičovská spálňa poskytuje dostatok priestoru nielen na oddych, ale aj pracovný kút či detskú postieľku. Detská izba ponúka plnohodnotný priestor na hranie, učenie aj rast dieťaťa. Rozloha miestností: * Obývacia izba s kuchyňou – 25,41 m2 * Spálňa – 22,63 m2 * Detská izba – 14,46 m2 * Kúpeľňa – 4,62 m2 * Samostatné WC – 1,83 m2 * Chodba – 11,43 m2 * Loggia: 5 m2 * Pivničná kobka: 2,83 m2 Orientácia: východ až severovýchod – dostatok ranného svetla a príjemná klíma aj počas letných mesiacov. Byt nie je orientovaný priamo do rušného vnútrobloku ani smerom k hlavným komunikáciám, vďaka čomu ponúka príjemné súkromie a pokoj, pričom všetky benefity Nuppu máte len pár krokov od domu. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je zobrazený na fotografiách (okrem osobných vecí). --- BÝVANIE V NUPPU Jeden z najobľúbenejších rezidenčných projektov v Bratislave nie je len o bývaní, je o komunite. Zelené vnútrobloky, detské ihriská, vonkajšie grilovacie zóny, komunitná spoločenská miestnosť na oslavy, umyvárka na bicykle a kočíky, kaviareň, obchody (Kraj a Delia) aj materská škola priamo v projekte. Deti tu prirodzene nachádzajú kamarátov a vy susedov, ktorých budete radi stretávať. Výborné napojenie na centrum mesta, MHD aj diaľničný obchvat robí z tejto lokality ideálne miesto pre každodenný život. Celý bytový dom má bezpečnostný kamerový systém napojený na políciu. --- CENA * 415 000 EUR (vrátane pivničnej kobky) * Garážové parkovacie miesto: 25 000 EUR Mesačné náklady na bývanie: 215 EUR (správca + elektrina) + 20 EUR (garážové státie) Fotografie spoločných priestorov projektu Nuppu sú použité so súhlasom spoločnosti YIT Slovakia, a.s. YIT Slovakia. V prípade otázok alebo záujmu o obhliadku nás kontaktujte na 0904 420 064

Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt v Ružinove (Goláňova ul.), v tichej lokalite, ideálne umiestnený na zvýšenom prízemí zatepleného bytového domu. Byt prešiel dávnejšie čiastočnou rekonštrukciou — má plastové okná a zachovalé dispozície vhodné pre rodinu i ako investícia na prenájom. Podiel na pozemku je odkúpený a predáva sa spolu s bytom. Kľúčové vlastnosti: Rozloha: 67,56 m² (vrátane pivnice 2,16 m²) Dispozícia: 3 izby Poschodie: zvýšené prízemie (bez balkóna) Rekonštrukcia: čiastočná staršia , byt je ihneď obývateľný ale zároveň vhodný aj na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Okná: plastové Bytový dom: zateplený, nové brány na čip (bezpečnosť + komfort) Rok výstavby domu: 1967 Parkovanie: rezidenčné parkovanie (systém PAAS) Mesačné náklady na energie (elektrina, plyn, optický internet, zálohy): 210 € (počítané na 3 osoby) Právny stav: bez právnych vád, bez exekúcií Stav: ihneď voľný NOVÁ Cena: 244 990 € Lokalita a občianska vybavenosť: Vynikajúca dostupnosť — len ~100 m od domu je supermarket LIDL, v blízkosti nájdeš reštaurácie, školy, škôlky, ihriská, zastávku MHD, posilňovňu a ďalšiu občiansku vybavenosť. Rýchle spojenie do centra mesta aj jednoduchý výjazd na diaľnicu — ideálne pre každodenný komfort. Pre koho je byt vhodný: Pre rodinu, pár alebo ako investícia ( stabilný nájomný potenciál v obľúbenej časti Ružinova , byt sa prenajímal nepretržite 5 rokov, naposledy za cenu 1.000,-€ / mesačne ). Kontakt / Obhliadka: Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: +421904648927 Info pre realitné kancelárie, prosíme nepridávajte si náš inzerát do vašej ponuky, kontaktujte nás len v prípade ak máte reálneho zazmluvneného kupujúceho.

Byt po kompletnej rekonštrukcii na 3. poschodí v panelovom dome s výťahom. Predáva sa plne zariadený vrátane nábytku — nastupujete priamo do hotového bývania. Interiér bol zariadený s dôrazom na praktickosť a dizajn. Celková výmera 77 m² + loggia 5,5 m². Byt sa nachádza v tichom vnútrobloku s výhladom do korún stromov. Dispozícia je riešená ako otvorený obývací priestor s kuchyňou, z ktorého je prístup na zasklenenú loggiu. Ďalej sú v byte dve samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou a presklením, samostatný šatník a priestranná predsieň s vstavanou skriňou. Každá miestnosť pôsobí pokojne a upraveně — je to typ bytu, v ktorom sa cítite dobre hneď od prvého dňa. Vybavenie — všetko kompletne nové a súčasťou predaja: Spotrebiče značky Bosch Klimatizácia Práčka a sušička. Veľkoplošná TV Vstavaná skriňa v predsieni Samostatný šatník Zasklená loggia so sedením Parkovanie cez PAAS Lokalita: Jégeho ulica, Ružinov — obytná štvrť s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra. MHD, obchody a reštaurácie v pešej vzdialenosti. Mesačné náklady: 180 Eur. Vhodné pre pár alebo rodinu, ktorí hľadajú bývanie na vysokej úrovni bez potreby čokoľvek ďalej riešiť.

Palušáky netreba na Nivách predstavovať. Päť tehlových vežiakov na Ružovej doline navrhol architekt Karol Paluš a získal za ne Cenu Dušana Jurkoviča — a po vyše šesťdesiatich rokoch stále patria k najžiadanejšiemu bývaniu v okolí. Nie je to nostalgia: súčasní architekti si v nich robia prémiové rekonštrukcie práve pre dispozíciu, ktorá bola na svoju dobu výnimočná — byty zónované na dennú a nočnú časť, presvetlené z viacerých strán a odhlučnené od ulice. Ten istý Paluš navrhol o pár rokov aj kúpalisko Delfín. Tento 3-izbový byt je po rekonštrukcii, čerstvo vymaľovaný a voľný ihneď. Prvé poschodie má pohodlie nízkeho podlažia — rýchlo von aj bez čakania na výťah — a externé rolety držia pokoj aj súkromie. Dispozícia Zo vstupnej chodby sa vchádza do dvoch nepriechodných izieb a veľkej obývačky. Kuchyňa má okno a vlastnú vetranú špajzu hneď vedľa, kúpeľňa a WC sú samostatné. K bytu patrí pivnica — jeden z mála bytov v dome, ktorý ju má. Parametre 3-izbový, 1. poschodie, dom má 12 poschodí a výťah Úžitková plocha 72,5 m² + pivnica Orientácia juh–západ Podlahové ústredné kúrenie, externé rolety, vstavaný šatník v spálni Tehlová konštrukcia, zateplený dom, vstup na čip, kočikáreň na prízemí Osobné vlastníctvo, čistý list vlastníctva bez tiarch Náklady cca 200 €/mes (predpis pre 3 osoby vrátane fondu opráv) + elektrina Zostáva v byte Kuchynská linka, teplovzdušná rúra, varná doska, chladnička s mrazničkou, umývačka Bosch a klimatizácia Mitsubishi. Lokalita Ružová dolina je jedna z najzelenších a najpokojnejších častí Nív. Kúpalisko Delfín máte cez ulicu — v lete doň prídete rovno v plavkách. Základná aj umelecká škola sú oproti domu, pod oknami veľký vnútroblok s dvomi ihriskami. Do mesta je to pritom kúsok: Nivy a Central pešo, trhovisko Miletičova 5 minút, zastávka MHD cca 300 m. Autom ste za pár minút pri LIDL-i aj v Eurovei. Parkovanie vďaka rezidentskej politike a veľkému parkovisku pri Delfíne nie je problém. Cena: 329 990 €

Hľadáte veľkorysé bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy? Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt s celkovou výmerou takmer 100 m² na Bulharskej ulici v Ružinove – Trnávke. Byt zaujme nadštandardnou výmerou, premyslenou dispozíciou bez nevyužitých priestorov, tromi vonkajšími plochami (2 zasklené lodžie a balkón), dostatkom prirodzeného svetla a súkromným rezidentským parkovaním za rampou. Vďaka kompletnej rekonštrukcii a predaju vrátane zariadenia je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Nachádza sa na 4. poschodí kvalitného tehlového bytového domu s výťahom a ponúka komfort bývania, ktorý sa svojou veľkorysosťou približuje menšiemu rodinnému domu. Hlavné benefity + Celková plocha 99,65 m² vrátane dvoch lodžií a balkóna + Veľkorysá podlahová plocha 84,35 m² + Tri samostatné nepriechodné izby + Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou + Dve zasklené lodžie a balkón s výhľadom + Premyslená dispozícia s efektívnym využitím priestoru bez hluchých miest + Kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií + Predaj vrátane zariadenia + Kvalitný tehlový bytový dom skolaudovaný v roku 2000 + Orientácia na dve svetové strany + Bezpečnostné vstupné dvere + Rezidentské parkovanie na súkromnom parkovisku za rampou + Bez tiarch a pripravený na okamžitý prevod vlastníctva Praktická dispozícia pre pohodlné rodinné bývanie Dispozícia bytu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie, súkromie a funkčnosť. Zo vstupnej chodby je prístup do všetkých miestností, pričom žiadna z izieb nie je priechodná. Byt pozostáva z: • obývacej izby – 20,93 m² • izby – 17,49 m² • hlavnej spálne – 16,85 m² • samostatnej kuchyne s jedálenskou časťou – 13,25 m² • kúpeľne • samostatného WC • dvoch zasklených lodžií • balkóna Orientácia na juhovýchod a severozápad zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa a zároveň komfortné bývanie aj počas horúcich letných dní. Kompletná rekonštrukcia bez ďalších investícií Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou približne pred piatimi rokmi. V rámci rekonštrukcie boli realizované najmä: • nové elektrické rozvody • nové omietky a kvalitné podlahy • modernizácia kúpeľne a WC s použitím veľkoformátovej dlažby • nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • výmena všetkých interiérových okien • bezfalcové interiérové dvere s magnetickými zámkami Byt sa predáva kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Bytový dom Tehlový bytový dom bol skolaudovaný v roku 2000 a v roku 2020 prešiel obnovou vrátane výmeny strechy. Dom je pravidelne udržiavaný, spoločné priestory sú čisté a upravené. Vstup do bytového domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. Vyhľadávaná lokalita Ružinov – Trnávka patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Kombinuje kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: • školy a škôlky • obchody a služby • zdravotné stredisko • reštaurácie a kaviarne • zastávky MHD V blízkom okolí nájdete: • Avion Shopping Park • IKEA • Hornbach • rekreačnú oblasť Zlaté piesky • Letisko M. R. Štefánika Významným benefitom je aj rýchle napojenie na mestský obchvat a pohodlná dostupnosť do centra Bratislavy. Základné údaje • Celková plocha: 99,65 m² • Podlahová plocha: 84,35 m² • Vonkajšie plochy: 2 lodžie + balkón (15,30 m²) • Poschodie: 4/6 • Výťah: áno • Orientácia: – juhovýchod: obývacia izba, jedna izba a dve lodžie – severozápad: kuchyňa, jedna izba a balkón Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu priestoru, kvalitnej rekonštrukcie a výnimočnej lokality. Vďaka takmer 100 m² celkovej plochy, praktickej dispozícii a kompletnému zariadeniu ponúka komfortné bývanie pre rodinu bez potreby ďalších investícií. Nehnuteľnosť je bez akýchkoľvek právnych tiarch, s čistým listom vlastníctva a pripravená na okamžitý prevod na nového majiteľa. Predaj priamo od majiteľa. Radi vás privítame na osobnej obhliadke. Realitné kancelárie prosíme kontaktovať výhradne v prípade konkrétneho záujemcu o kúpu.

Ponúkam na dlhodobý prenájom od 1.augusta.2026 kompletne zariadený 3-izbový byt pri Fontáne pre Zuzanu s klimatizáciou a balkónom na 3. poschodí(z 4) bytového domu bez výťahu. Dispozícia bytu: - Vstupná chodba so vstavanou skriňou na mieru - Spálňa s manželskou posteľou a šatníkom, orientovaná do tichého vnútrobloku - Samostatné WC - Kúpeľňa s vaňou a práčkou so sušičkou - Izba s rozkladacou posteľou a vstavaným Rolldorom - Obývačka spojená s kuchyňou, kompletne vybavenou spotrebičmi - Balkón s orientáciou do ulice Záhradnícka Ďalšie benefity: - Parkovanie možné vybaviť cez PAAS vo vnútrobloku len pre rezidentov - Internet je v cene nájmu - Depozit vo výške mesačného nájmu

Ak hľadáte naozaj kvalitný byt tak ste tu správne. V naozaj žiadanej, atraktívnej lokalite Ružinova časť Trávniky na Nezábudkovej ul., na predaj výnimočný veľký 3-izbový byt s ojedinelou dispozíciou po úplne novej v r. 2025 drahej, hlavne kvalitnej kompletnej rekonštrukcii. s dispozičnými zmenami vďaka ktorým vznikla krásne veĺká kuchyňa takmer 15m2, obývačka 21m2, spálna 21m2, ďalšia izba 14,5m2, samostatné WC a samostatná kúpeľňa Celková rozloha bytu je 86m2, z čoho samotný byt má 82 m2, plus balkón a dve pivnice – jedna na poschodí a druhá na prízemí. Byt sa nachádza na najvyššom 7posch. / z 7., čo je zárukou toho, že nad vami už nebude nikto dupotať a budete mať ticho nad hlavou. Byt sa nachádza v Ružinove, časť Trávniky na Nezábudkovej ulici, plnej zelene, škola a školka v pešej dostupnosti 2min. od domu, parkovanie v okolí bezproblémové, systém PAAS. Veľkou výhodou je aj autobusová zastávka cca 3min. od domu nielen na MHD a aj všetky prímestské linky smer DS, SC, PK. V rámci úplnej rekonštrukcie bolo rekonštruované a menené úplne všetko čo sa dalo : Nová elektroinštalácia vrátane novej prípojky elektriny na 400V, nové rozvody vody, odpadov, nové rozvody kúrenia a nové radiatory, znížené sadrokartonove stropy, steny zvukovo izolované a obložené akustickým sadrokartonom, dvojitá akusticka podlaha kvoli lepšej zvukovej izolácii, úplne nove plastové okná s trojsklom a žáluziami, interierové dvere bielej farby, bezpečnostné vchodové dvere, WC samostatné s umývadlom, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a pračkou. Samozrejmosťou je kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi – chladnička s mrazničkou, el. rúra, mikrovlnka, indukčná varná doska, umývačka riadu. Na podlahe laminátová plávajúca podlaha. Byt je minimálne obývaný a čiastočne zariadený, pričom komplet zariadená je len kuchyňa a spálňa. V spálni sa nachádza klimatizácia, ktorá vychladí bez problémov celý byt. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný - zateplená fasáda, zateplená strecha, nový výťah, nové balkóny, nová brána. Parkovanie bezproblémové pred domom a aj v okolí domu. K bytu patria dve pivnice pričom jedna sa nachádza na prízemí bytového domu a druhá na poschodí pri byte. Mesačné náklady necelých 200 EUR mes. Správca 165, el. 30Eur. Cena 385 000,-EUR, poprosím realitné kancelárie nevolať, alebo len s konkrétnym nie fiktívnym klientom!!

Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt s balkónom v jednej z najvyhľadávanejších bratislavských lokalít – v Ružovej doline. Byt sa nachádza v kvalitnom tehlovom bytovom dome, ktorý navrhol významný slovenský architekt Karol Paluš. Dom má svoju architektonickú hodnotu, príjemnú atmosféru a nadčasový charakter, ktorý odlišuje túto nehnuteľnosť od bežnej ponuky na trhu. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné mestské bývanie s dušou, v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra, dostatkom zelene, kompletnou občianskou vybavenosťou a príjemným okolím na každodenný život. Byt plný svetla, priestoru a atmosféry. Byt má výmeru 67,45 m² a k bytu prislúcha aj balkón s výmerou 3 m² a pivnica. Nachádza sa na vyššom poschodí bytového domu s dvoma výťahmi, vďaka čomu ponúka príjemný pocit vzdušnosti, súkromia a otvorených výhľadov. Veľkým benefitom je orientácia na tri svetové strany, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, výborné prevetranie a veľmi príjemnú atmosféru bývania. Byt pozostáva z: - vstupnej chodby - obývacej izby s výstupom na balkón - spálne - detskej izby / pracovne - samostatnej kuchyne - komory s okienkom - -kúpeľne - samostatného WC s okienkom Na podlaží sa nachádzajú iba dva byty, čo výrazne zvyšuje pocit súkromia. Spoločnú lodžiu zdieľa byt len s jedným susedom. Bytový dom disponuje priestrannou vstupnou halou, kamerovým systémom a prechádza postupnou obnovou. Zrekonštruované boli spoločné priestory, vstupná brána, fasáda aj výťahy. Samotný byt prešiel približne cca od roku 2000 postupnou rekonštrukciou, je vo veľmi dobrom technickom stave a disponuje aj podlahovým vykurovaním. Novému majiteľovi je k dispozícii ihneď. Po dohode je možné ponechať aj časť zariadenia. Ružová dolina patrí medzi stabilne žiadané a hodnotné bratislavské adresy. Ponúka výbornú kombináciu pokojného bývania, zelene, služieb a rýchlej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, možnosti športu, oddychu, prechádzok, nákupov aj výborné dopravné napojenie. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi pokojom, mestským komfortom a dobrou adresou. Cena zahŕňa odmenu za sprostredkovanie, kompletný právny servis, základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra a overenie podpisov u notára.

Na prenájom priestranný 3-izbový byt v srdci Ružinova – Trenčianska ulica / Dulovo námestie - Downtown Bratislavy. Ponúkame na prenájom priestranný, svetlý a kompletne zariadený 3-izbový byt s výmerou 73 m² vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Trenčianskej ulici, len pár krokov od Dulovho námestia. Byt pozostáva z: dvoch veľkých samostatných nepriechodných izieb, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, loggie, priestranná chodba Byt je kompletne zariadený – k dispozícii je kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička, elektrická rúra, sporák, mikrovlnná rúra), práčka, šatníková skriňa a ďalšie zariadenie. V jednej izbe chýba iba posteľ, ktorú si nový nájomca môže zariadiť podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je výnimočná poloha. Len pár minút pešo sa nachádza Apollo Business Center, OC Nivy aj historické centrum Bratislavy. V bezprostrednom okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, zastávky MHD aj parky. Hľadáme slušných a zodpovedných nájomníkov – nefajčiarov, bez detí a bez domácich zvierat. Byt je ideálny pre jednotlivca, pár alebo dvoch pracujúcich. Cena: 800€ + 300e energie / mesiac. Hradí sa depozit a nájom s energiami mesiac vopred. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Nie som RK, RK prosím nevolať.

Ponúkame na prenájom kompletne novo-zrekonštruovaný 3-izbový byt v jednej z najvyhľadávanejších a najzelenejších častí Ružinova ( ulica sečovská ) na 1poschodí ( 3m od zeme ) v 4p bytovom tehlobom dome. Lokalita je obklopená parkami, zeleňou a zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – škôlky, školy, fitness centrum, kaviarne, reštaurácie, potraviny, lekáreň, čerpaciu stanicu, beauty salóny aj nemocnicu. Byt má výmeru 75 m² a pozostáva zo: * vstupnej chodby, * 3 samostatných izieb, * samostatnej kuchyne, * šatníka/komory. plus rolldory Nachádza sa na 1. poschodí, pričom výška bytu od zeme je približne 3 m, čo zabezpečuje dostatok súkromia, a zároveň krásny výhľad do zelene. V byte práve prebehla kompletná rekonštrukcia vrátane: * novej elektroinštalácie,svietidiel * podláh, * obkladov a dlažieb, * sanity, * maľoviek a ďalších úprav. Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená spotrebičmi. K bytu prislúcha aj veľká pivnica. Cena prenájmu : 890€ + energie cca 220€, kaucia 1mes + 1 mes nájomné vopred. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte. Ak nezdvíham telefón, pošlite SMS a ozvem sa späť. Ďakujem.

Hľadáte príjemný domov v jednej z najobľúbenejších lokalít Bratislavy, kde máte všetko na skok? Tento kompletene zariadený 3-izbový byt na Nivách hľadá svojich nových obyvateľov, ktorí ocenia skvelú dostupnosť aj kľud. Čo byt ponúka? Dispozícia: 2 samostatné/nepriechodné izby, obývacia izba prepojená s kuchyňou, menšia kúpeľňa a samostatné WC + balkón. Vybavenie: Byt je kompletne zariadený (postele, skrine, pohovka, práčka, chladnička, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica) – stačí sa len nasťahovať. Ku bytu prislúcha pivničná kobka na prízemí Poschodie: 3. poschodie s výťahom Lokalita - Ružinov – Nivy patria k tomu najlepšiemu, čo Bratislava ponúka: OC Centrál 1 min na pešo, Trnavské mýto 3 min na pešo Nivy Centrum & Autobusová stanica: 10 minút pešo (nákupy, tržnica, gastro, spoje) Dostupnosť: do centra mesta sa dostanete za pár minút (MHD aj pešo) Zeleň: príjemné a tiché okolie plné stromov a parkov Dostupnosť: Voľný od ihneď Bez zvierat / Nefajčiar Depozit vo výške 1 mesačného nájmu

Počet izieb: 2,5 Výmera: 64,42 m² + pivnica 3,55 m² Predtým, ako si pozriete fotografie, pozrite si video k nehnuteľnosti na https://www.youtube.com/watch?v=RJ9wWg6n8FQ a 3D obhliadku na https://my.matterport.com/show/?m=Eq3Nafsd5nR Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí zatepleného a bezbariérového bytového domu na Trebišovskej ulici v bratislavskom Ružinove. Obvod bytového domu je železobetónový s betónovými tvárnicami. Byt je v pôvodnom, aj keď stále obývateľnom, stave, čo novému majiteľovi ponúka možnosť rekonštrukcie úplne podľa vlastných predstáv, prípadne dozariadenia a okamžitého prenajímania. Vzhľadom na dispozíciu je možné byt prerobiť aj na 3-izbový byt. Byt pozostáva zo samostatnej kuchyne, menšej izby, ktorá môže slúžiť ako hosťovská izba alebo pracovňa, ďalej z obývacej izby, samostatnej spálne a kúpeľne s oddelenou toaletou. V troch izbách sú pod plávajúcou podlahou položené aj drevené parkety, ktoré stačí nanovo obrúsiť a nalakovať a sú ako nové. Okná sú plastové so žalúziami. K bytu prislúcha aj latková pivničná kobka, ktorá sa nachádza pod bytom. Orientovaný je na juhovýchod. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane obchodov, rôznych prevádzok, kaviarní alebo reštaurácií, obľúbený Fresh Market s mnohými prevádzkami a čerstvou zeleninou, ovocím, či mäsom. Takisto materská, základná alebo aj Paneurópska vysoká škola. Neďaleko sa nachádzajú jazerá Štrkovec a Kuchajda, ktoré ponúkajú rôzne možnosti vyžitia, no obľubovať budete aj mnohé parky, ktoré robia z Ružinova jednu z najzelenších častí Bratislavy. V neposlednom rade nový majiteľ ocení aj polikliniku, či ružinovskú nemocnicu nachádzajúcu sa v blízkosti. Parkovanie možné pred bytovým domom vďaka zavedenej parkovacej politike s dostatočným množstvom voľných miest. Ak využívate mestskú hromadnú dopravu, v blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok MHD vrátane električiek. Výhody: Možnosť kompletnej rekonštrukcie V prípade záujmu možnosť prerobiť na 3-izbový byt Lokalita Dostupnosť Veľkosť bytu Občianska vybavenosť V prípade záujmu o financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru je táto možnosť k dispozícii.

Predám 3-izbový byt na Solivarskej ulici (m. č. Bratislava-Ružinov, časť Štrkovec), nachádzajúci sa na 5/6 poschodí, o výmere 56,73 m2, s jedným balkónom. Byt je situovaný v zateplenom bytovom dome s výťahom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023. Orientácia bytu: západná. Dispozícia a výmera bytu (celkom 56,73 m2 + balkón): - chodba: 4,09 m2, - spálňa: 14,10 m2, - detská izba/hosťovská izba/pracovňa: 6,78 m2, - obývačka + kuchyňa: 21,70 m2, - kúpeľňa s WC: 4,34 m2, - chodba: 2,12 m2, - pivničná kobka: 3,60 m2. Zariadenie: - 2 x klimatizácia (spálňa a obývačka) značky Samsung s dvomi samostatnými vonkajšími jednotkami, - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - elektrická varná doska Klarstein, elektrická teplovzdušná rúra a mikrovlnná rúra Whirlpool, chladnička s mrazničkou Whirlpool, umývačka riadu 60 cm Electrolux, digestor, - manželská posteľ s matracmi, - skriňa, - sedacia súprava, - jedálenský stôl so stoličkami, - kancelársky stôl so stoličkou, - knihovníčka a barová skrinka, skrinka na topánky. V prípade dohody možnosť odpredaja TV Samsung 65'' a kombinovanej práčky so sušičkou Haier. Bytový dom je železobetónovej konštrukcie, napojený je na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina, plyn a optický internet. Bytový dom prešiel rekonštrukciami: - rok 2010 - nová strešná krytina, fasáda, výplne dverných a okenných otvorov, - rok 2020 - nový výťah. Správcovské poplatky za užívanie bytu predstavujú približne 150 EUR/dve osoby.

Priestranný a tichý 2,5-izbový byt (68 m²) v TOP lokalite Ružinov – Sklenárova ulica. RK nevolať, nemám záujem o zastupovanie. Ponúkame na predaj slnečný, mimoriadne čistý a udržiavaný 2,5-izbový byt s veľkorysou výmerou 68 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite Ružinova na Sklenárovej ulici (mikrolokalita Nivy / Ružová dolina). Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí zatepleného bytového domu s bezbariérovým prístupom (výťah priamo od vstupu do budovy). Vďaka orientácii okien do tichého vnútrobloku plného zelene poskytuje nehnuteľnosť dokonalé súkromie a pokoj od mestského ruchu, pričom máte kompletnú občiansku vybavenosť doslova na skok. Dispozícia a stav bytu: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom, okamžite obývateľnom stave. • Výmera: 68 m² + pivnica. • Dispozícia: Priestranná obývacia izba, samostatná spálňa, menšia tretia izba (ideálna ako detská izba, šatník alebo domáca pracovňa / home-office), samostatná kuchyňa, chodba. • Rekonštrukcia: Vymenené plastové okná so žalúziami, kvalitné drevené parkety v izbách, murované jadro (kúpeľňa a samostatné WC). • Bytový dom: Kompletne opravené a zrekonštruované spoločné rozvody (nové stúpačky), čistá brána, bezbariérový vstup s výťahom od zeme. • Zariadenie: Byt sa predáva čiastočne alebo kompletne zariadený poctivým a zachovalým nábytkom (podľa dohody s novým majiteľom) – ideálne ako štartovacie bývanie alebo investícia na okamžitý prenájom bez ďalších investícií. Lokalita a výhody: Sklenárova ulica patrí k najpopulárnejším adresám v Bratislave. V pešej dostupnosti sa nachádza trhovisko Miletičova, biznis centrá (Nivy, Apollo), nákupné centrum Nivy, školy, škôlky, parky a zastávky MHD s priamym spojením do centra mesta. Parkovanie je dostupné priamo pred domom. Cena: 247000 € (vrátane kompletného právneho servisu) Byt je v osobnom vlastníctve, bez tiarch a k dispozícii po dohode.