3 izbové byty, okres Bratislava III

Nové bývanie pre moderný mestský život – v Rači, s nadhľadom a pokojom Predstavujeme vám PREDMESTIE – projekt, ktorý spája energiu mesta s výhodami pokojnej štvrte. Vyrastá na Podnikovej ulici v Bratislave – Rači, kde vzniká moderný bytový dom so 7 podlažiami a ponukou 80 bytov navrhnutých pre reálny život dnešného človeka. V ponuke nájdete praktické 2-izbové a 3-izbové byty, každý s balkónom alebo loggiou. Východná orientácia vám prinesie ranné svetlo a atmosféru mesta, západná zas pokoj a výhľad na prírodné horizonty Malých Karpát. Byty sú dostupné v stave holobyt, s možnosťou doplatiť si moderný štandard, ktorý si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. Využite exkluzívnu možnosť kúpy v predpredaji a zabezpečte si moderný 3-izbový byt v pripravovanom projekte PREDMESTIE, ktorý vzniká v obľúbenej mestskej časti Rača. Výhody projektu: - Novostavba s kvalitným prevedením - Vzdušná a praktická dispozícia vhodná pre rôzne životné štýly - Loggia pre váš oddych či rannú kávu - Bezbarierový prístup a výťah - Možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastných predstáv Predpredajové benefity: - Cena 2,5 izbového bytu od 242 990 € - Mesačné náklady od 140 € + elektrina Získajte viac informácií alebo si rezervujte byt už dnes Lea Wolzbergerová Telefon: 0918 702 563 E-mail: wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Hypotekárne poradenstvo: Mgr. Katarína Fraňová 0903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac o projekte: www.predmestie.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3 - izbový byt o výmere 75,5 m2 v tehlovom dome Bratislava - Nové Mesto, kompletne zrekonštruovaný a zariadený v roku 2020. Byt sa nachádza na druhom poschodí v zelenej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na Chemickej ulici. Moderný byt je veľmi dobre dispozične riešený, má ústredné kúrenie aj klimatizáciu. Plastové okná so sieťkami a závesy na mieru. Byt nemá výtah ani balkón. Nehnuteľnosť na nachádza vo veľmi tichej lokalite, v okolí je všetká občianska vybavenosť, školy, škôlky, nákupné možnosti. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a komfortné bývanie v zelenej lokalite. CENA BYTU: 279.000,-€ Byt disponuje dvomi samostatnými izbami, ktoré ponúkajú flexibilné využitie – ako spálne, detská izba či pracovňa. Vďaka ich rozmiestneniu je byt vhodný pre rodinu aj pre kombináciu bývania a práce z domu. Byt bol prerobený z 2 - izbového na 3 - izbový v roku 2020. ZÁKLADNÉ ÚDAJE •⁠ ⁠Lokalita: Bratislava - Nové Mesto, Mierová Kolónia •⁠ ⁠Poschodie: 2. NP •⁠ ⁠Dispozícia: 3-izbový byt •⁠ ⁠Podlahová plocha: 65,4 m² •⁠ ⁠Kobka: 10,1 m² •⁠ ⁠Kompletná rekonštrukcia: 2020 •⁠ Vlastníctvo osobné DISPOZÍCIA A VYBAVENIE • vstupná chodba s vešaním a úložným riešením • spálňa s veľkou vstavanou skriňou • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi • priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou • spálňa s úložným priestorom a pracovným kútom • kúpeľňa s vaňou, dvojumývadlom a WC • rozmerná pivničná kobka • celková plocha bytu je: 75,50 m2 (byt 65,40m2 + pivnica 10,10 m2 ) • podlažie 2/3, orientovaný na juh •⁠ ⁠plastové okná s izolačným sklom •⁠ siete proti hmyzu •⁠ závesy na mieru •⁠ ⁠bezpečnostné vstupné dvere •⁠ ⁠kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi •⁠ ⁠interiérové dvere s obložkovými zárubňami •⁠ ⁠vstavané skrine v izbách aj na chodbe •⁠ ⁠klimatizačná jednotky •⁠ ⁠centrálne vykurovanie BYTOVÝ DOM •⁠ ⁠tehlový dom z r. 1947 •⁠ ⁠zateplený objekt •⁠ verejné vonkajšie ⁠parkovanie •⁠ ⁠napojenie na všetky inžinierske siete •⁠ ⁠čipové vstupné dvere, kamerový systém LOKALITA Mierová kolónia, Nové Mesto patrí medzi tiché mestské časti Bratislavy s kombináciou zelene a historického čara lokality. Zastávky MHD do 10 minút chôdze (električka č. 4 – Vajnorská, autobusy 96 a 53 – Rožňavská) Školy, potraviny, čerpacie stanice v pešej dostupnosti. Rýchla dostupnosť autom do nákupných centier (Lidl – 4 min., Möbelix, Sconto, McDonald’s – 5 min. ) BEZ PARKOVANIA CENA • Cena bytu: 279.000€ V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.čísle +421 905 890 110.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.1, 2. NP – interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² • Byt 2.4, 2. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 3.1, 3. NP – interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² • Byt 3.4, 3. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 4.1, 4. NP – interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² • Byt 4.4, 4. NP – interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² • Byt 5.1, 5. NP – interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² • Byt 5.4, 5. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.1, 6. NP – interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² • Byt 6.4, 6. NP – interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.1, 7. NP – interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² • Byt 7.4, 7. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 8.1, 8. NP – interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Nadštandardne zrekonštruovaný a zreštaurovaný 3-izbový 90 m2 byt s vysokými stropmi, balkónom, 2 kúpelňami s WC, krbom, saunou a parkovacím miestom na Trnavskom mýte na tichej ulici Kalinčiakova 5. Vlastný súkromný park vo vnútrobloku o rozlohe 4700 m2 so zeleňou, ihriskom pre deti a lavičkami. Tu môžete pustiť svoje deti samé von, pretože sa k ním nedostanú žiadni bezdomovci ani vandali. Z okna na nich zavoláte ako to bolo kedysi, keď sa deti samé mohli hrať na ulici. Byt má vysoké stropy takmer 3 metre (296 cm) a nachádza sa v tehlovej bytovke s hrubými múrmi, ktorá je plne zrekonštruovaná (nová strecha, zateplenie, nové pivnice). Byt sa nachádza na treťom nadzemnom podlaží. Byt bol rekonštruovaný a sú v ňom zreštaurované pôvodné drevené dvoj-okná, zachované klembové prvky, drevené dvere, drevená podlaha. Byt má v obývacej časti zrekonštruovaný a nanovo vyvložkovaný vlastný komín. Takže si môžete užívať teplo aj z kachlí alebo krbu. Byt má vlastný elektrický kotol na teplú vodu a kúrenie. V celom byte su hlinené ekologické stierky, ktoré sú difúzne otvorené. V lete uvolňujú vlhkosť a prirodzene chladia v zime. Hlina kumuluje teplo a udržuje prijemnú mikro klímu. V nenosných priečkach je použity hlinený panel namiesto sadrokartónu s konopnou eko-izoláciou. Byt má 90 m2 v rátane balkóna a pivnice. Byt pozostáva z veľkej vstupnej chodby, kde sa dajú dorobiť odkladacie skrine podľa návrhu od architekta (návrh je k dispozícii), kuchyne spojenej s obývačkou a vstupom na balkón (orientované do vnútrobloku), dve samostatné izby (orientované do jednosmernej tichej ulice). V byte sú dve samostatné kúpeľne, jedna s WC, umývadlom a bezbarierovým sprchovacím kútom. Druhá kúpelňa s vaňou, WC a umývadlom s priestorom na práčku. Súčasťou bytu je aj vstavaná drevená eko-sauna na mieru pre 6 ľudí na sedenie alebo dve osoby na ležanie. Jednoduchou úpravou (predelením najväčšej izby) sa dá byt prerobiť na 4-izbový (viď návrh od architektov nachádzajúci sa v galérii fotiek). Majitelia bytov sa dohodli, že časť vnútrobloku vyčlenia na vlastný parking. Po kúpe bytu môže nový majitel požiadať o pridelenie parkovacieho miesta. Domovník následne priradí parkovacie miesto. Princíp vysvetlíme na obhliadke. Na ulici je zavedená mestská parkovacia politika, kde za 39 Eur ročne môžete parkovať druhé auto. Mesačná zálohová platba správcovi 79eur, plyn a elektrina podľa spotreby. Pre viac info alebo dohodnutie obhliadky volajte na 0903/462093 (RK prosím nevolať, iba s výnimkou že by ste mali konkrétneho klienta so záujmom o byt).

PONUKA PRIAMO OD MAJITEĽA: Exkluzívne na predaj slnečný 3 izbový byt s loggiou a dvomi garážovými parkovacími státiami, situovaný v obľúbenej lokalite pri jazere Kuchajda, v rezidenčnom komplexe Koloseo. BYT: Celková výmera bytu je 90 m² (z toho loggia 9,40 m²). Nachádza sa na 5. z 12 poschodí a je orientovaný na západ, s príjemným výhľadom do tichého vnútrobloku. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s praktickým walk in šatníkom, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom a priľahlou komorou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. ZARIADENIE: Zariadenie je predmetom dohody so záujemcom. Byt je plne zariadený, vrátane nábytku aj spotrebičov. Klimatizácia umiestnená v obývačke vďaka svojej polohe efektívne chladí celý byt. Obývacia izba: sedacia súprava, konferenčný stolík, TV, skrinky pod TV, jedálenský stôl so stoličkami. Spálňa: manželská posteľ s úložným priestorom, nočné stolíky, skriňová zostava, TV. Detská (hosťovská) izba: šatníková skriňa, poschodová posteľ s uložným priestorom, pracovný stôl. LOKALITA: Bytový a polyfunkčný komplex Koloseo patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v Bratislave. Nachádza sa v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Nového Mesta, priamo pri jazere Kuchajda, čo ponúka jedinečné spojenie mestského komfortu a prírodného prostredia. Vnútroblok s oddychovými zónami a ihriskom vytvára príjemné miesto na relax aj voľnočasové aktivity pre všetky vekové kategórie. V pešom dosahu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – Fresh Market, Yeme, Vivo!, klientské centrum, športoviská, reštaurácie, kaviarne, školy a výborné dopravné napojenie na centrum mesta aj obchvat. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť dve garážové parkovacie státia v podzemnej garáži. Podzemné parkovanie výrazne zvyšuje komfort bývania, kamerový systém a stála SBS sa starajú o bezpečné státie priamo v objekte. Garážové státia sú situované pod vchodom, v ktorom sa nachádza byt. Veľkou výhodou je aj umiestnenie v blízkosti výťahov (osobný aj nákladný). Ceny garážových státí sú € 21 900 a € 23 900. Rezidenčný komplex Koloseo je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a prírodou na dosah. Vďaka žiadanej lokalite je byt vhodný aj ako výborná investičná príležitosť.

Bosen Group Vám ponúka na predaj ešte neobývaný 3-izbový byt s terasou a súkromnou predzáhradkou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Koliba, konkrétne na ulici Na Varte. Byt je súčasťou architektonicky oceňovaného projekte Minergo, ktorý bol odborne vyzdvihnutý aj ocenením CE ZA AR. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show?m=7wcrZhTVYW4&play=0 BYT: Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbe z roku 2013 a disponuje plochou 77m². ( Byt 74m², pivničná kobka 3m²). K bytu prislúcha súkromná predzáhradka o rozlohe 58m² s prekrytou terasou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne zázemie na oddych, stolovanie, trávenie času s rodinou, či pokojné chvíle mimo ruchu mesta. Interiér pôsobí premyslene, harmonicky a funkčne. Denná časť je otvorená smerom do exteriéru, čím byt získava vzdušnosť a presvetlenú obytnú atmosféru. Nočná zóna zároveň poskytuje dostatok súkromia a tichej zóny pre pokojný spánok. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s veľkorysým sprchovacím kútom, samostatného WC a terasy s priamym vstupom do predzáhradky. Dispozícia je navrhnutá účelne a bez hluchých miest, s dôrazom na praktické využitie priestoru, plynulosť pohybu a oddelenie dennej a nočnej časti bytu. ZARIADENIE: Byt ponúka kvalitný štandard bývania, ktorý reflektuje nároky na moderné mestské bývanie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo, pričom systém zároveň umožňuje aj rekuperáciu- riadené vetranie. Samostatná klimatizácia nie je potrebná. Hliníkové okná s elektrickým zatemňovacím systémom, kvalitná sanita, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické úložné riešenia sú samozrejmosťou. PARKOVANIE: K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prístupová cesta je v zime vyhrievaná. Pre návštevy je možné využiť súkromné parkovisko pred obytným domom. LOKALITA: Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je aj súkromné detské ihrisko v areáli, ktoré zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. PROJEKT MINERGO: spadá medzi výrazné rezidenčné realizácie Koliby. Charakterizuje ho komornejší koncept bývania, architektonická čistota a dôraz na kvalitné zasadenie do prostredia. Ide o projekt, ktorý si zachováva nadčasovosť a aj po rokoch pôsobí hodnotne, kultivovane a reprezentatívne. Práve architektonická kvalita a rezidenčný charakter projektu vytvárajú silný predpoklad pre stabilné vnímanie hodnoty tejto nehnuteľnosti aj do budúcnosti. CENA: 468 000€ ( byt 429 000 € + parkovacie státie 30 000€ + pivničná kobka/sklad 9000€) REALITNÝ MAKLÉR: Michal Kubalák +421 944 052 105 kubalak@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s veľkou terasou na ulici Tupého v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Predstavte si ráno na terase so šálkou kávy, keď sa mesto pomaly prebúdza a Vy si v tichu užívate výhľad na panorámu Bratislavy. Práve takýto pocit ponúka tento byt situovaný v uzavretom areáli plnom zelene, ktorý spája pokojné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť do centra mesta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bUeggoSv7f9 BYT: Celková výmera bytu je 83,40 m² plus terasa o výmere 20,5 m². Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 a je orientovaný na juhovýchod a juhozápad, vďaka čomu je počas dňa prirodzene presvetlený. Byt ponúka komfort moderného bývania a je vybavený klimatizáciou, podlahovým kúrením, exteriérovými elektricky ovládanými roletami a vlastným plynovým kotlom. Súčasťou bytu je tiež šatník, komora s práčkou a sušičkou a pivnica, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Samozrejmosťou sú protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere. VÝHODY: výhľad na panorámu Bratislavy uzavretý areál s množstvom zelene kamerový systém a bezpečné prostredie klimatizácia a podlahové kúrenie exteriérové elektricky ovládané rolety vlastný plynový kotol šatník, komora a pivnica detské ihrisko priamo v areáli uzamykateľná miestnosť na bicykle, kolobežky alebo kočík DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC, šatníka a komory s práčkou a sušičkou. Z dennej časti je priamy vstup na veľkú terasu. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 situovanej v tichom uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a bezbariérovým prístupom. Samotný areál je doplnený o množstvo zelene, detské ihrisko a kamerový systém. PARKOVANIE: 1x exteriérové parkovacie miesto 1x zdieľané parkovacie miesto vhodné pre návštevy LOKALITA: Koliba patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy – a ulica Tupého je jednou z jej pokojnejších častí, ktorá ponúka príjemné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Táto časť Bratislavy je obľúbená najmä vďaka kombinácii tichého prostredia, množstva zelene a výbornej dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú lesy Malých Karpát, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, šport či cyklistiku. Centrum mesta je zároveň vzdialené len niekoľko minút jazdy autom alebo MHD. Veľkou výhodou je aj pešia dostupnosť na Račianske mýto, ktoré patrí medzi významné dopravné uzly Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a zdravotníckych služieb, čo robí túto lokalitu ideálnou pre rodinné bývanie aj pokojný mestský život. Bývanie na tejto adrese zároveň ponúka príjemný pocit bývania nad mestom – s výhľadom, ktorý si môžete vychutnávať priamo z terasy svojho bytu. CENA: 385 000 € Maklér: Ing. Natália Herškovič, tel: 0908 257 677, mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s priestrannou zasklenou loggiou, nachádzajúci sa v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto, na Račianskej ulici, len 5 minút od Račianskeho mýta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: Na vyžiadanie BYT: Byt má celkovú výmeru 69,2 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,2 m² a zasklená loggia 7 m². K bytu prislúcha pivnica, ktorá je zahrnutá v cene bytu a poskytuje praktický úložný priestor vhodný napríklad na uskladnenie bicykla alebo kočíka. Byt sa nachádza na 13. poschodí z 13,čo zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemné výhľady. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vhodný na okamžité bývanie, no má aj zaujímavý investičný potenciál. Bytový dom prešiel rekonštrukciou vrátanie zateplenia, výmeny výťahov a rekonštrukcie spoločných priestorov. DISPOZÍCIA: Dispozične je byt riešený prakticky a funkčne – zo vstupnej predsiene je prístup do dvoch samostatných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Z obývacej izby je vstup do kuchyne a z oboch miestností je výstup na zasklenú loggiu, ktorá poskytuje plnohodnotný priestor využiteľný počas celého roka. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. CENA: 269 990€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a možnosť bezplatného hypotekárneho poradenstva. Bosen Group exclusively offers for sale a 3-room apartment with a large glazed loggia, located in Bratislava – the Nové Mesto district, on Račianska Street, just 5 minutes from Račianske mýto. 3D VIRTUAL TOUR: Available upon request APARTMENT: The apartment has a total area of 69.2 m², of which the floor area of the apartment is 62.2 m² and the glazed loggia is 7 m². The apartment includes a cellar storage unit, which is included in the purchase price and provides practical storage space, suitable for example for a bicycle or a stroller. The apartment is located on the 13th floor out of 13, ensuring plenty of natural light and pleasant views. The apartment has undergone partial renovation and is suitable for immediate living, while also offering interesting investment potential. The apartment building has been renovated, including insulation, replacement of elevators, and refurbishment of common areas. LAYOUT: The layout of the apartment is practical and functional – from the entrance hall there is access to two separate rooms, a bathroom, and a separate toilet. From the living room there is access to the kitchen, and from both rooms there is access to the glazed loggia, which provides a full-value space usable throughout the whole year. FURNISHING: The apartment is sold partially furnished. PRICE: 269 990€ AGENT: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The stated price includes the agency’s commission, complete legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the Land Registry, consulting during the property transfer, and the option of free mortgage consulting.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA: Byt 319.000 EUR + parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

B10 Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardné 3 izbové byty, ktoré sa nachádzajú v prestížnej lokalite na začiatku bratislavskej Koliby v boutique rezidencii POD VINICAMI v komornom projekte len s 15 bytmi. Tento exkluzívny projekt prináša kombináciu modernej a precíznej architektúry, energetickej efektívnosti a nadštandardného prevedenia – ideálne bývanie pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, súkromie a kvalitný životný štandard v blízkosti prírody a zároveň na dosah mesta. Benefity projektu: PREČO SI VYBRAŤ BYT V PROJEKTE POD VINICAMI? Komfortné a ekologické bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít BratislavyKomorné bývanie s len 15 bytmi, ktoré zabezpečuje výnimočné súkromie,Technológie na najvyššej úrovniVýborná lokalita s cyklotrasami, turistickými chodníkmi a malebným výhľadom na Malé KarpatyVysoký štandard dokončenia: kvalitné drevohliníkové okná, bezpečnostné dvere Technické prevedenie bytov: Podlahové vykurovanie Stropné chladenie Veľkoformátové drevohliníkové okná INTERNORM s trojsklom a akustickým útlmom Predpríprava na elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie Programovateľné osvetlenie Centrálna rekuperácia vzduchu pre čerstvý a kvalitný vzduch v celom byte Energetická trieda A1, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady Príprava na fotovoltaiku (strešné panely) Kolaudácia: 1Q 2026 LOKALITA - Spojenie prírody a mesta Príroda na dosah: Výhľad na Malé Karpaty, cyklotrasy a turistické chodníky priamo za plotom, ideálne pre aktívnych ľudíBlízkosť centra: Iba pár minút do centra Bratislavy, s výborným napojením na mestskú dopravuVynikajúca občianska vybavenosť: školy, obchody, reštaurácie a ďalšie služby v okolíPokoj a súkromie: Komorný projekt s len 15 bytmi, bez rušného okolia, ale stále v kontakte s mestským životom 3 IZBOVÉ BYTY: JUH: Byt č. 01: 3 izbový byt - 73,4m² plocha bytu + 92,2m² plocha predzáhradky Byt č. 02: 3 izbový byt - 73,2m² plocha bytu + 69m² plocha predzáhradky Byt č. 05: 3-izbový byt – 73,4m² plocha bytu + 7,2m² plocha loggie PENTHOUSE - 81m² plocha bytu + 73,2m² plocha terasy SEVER: Byt č. 04: 3-izbový byt - 68,6m² plocha bytu + 109,5m² plocha predzáhradky Byt č. 08: 3-izbový byt - 73m² plocha bytu + 42,4m² plocha terasy Byt č. 12: 3-izbový byt - 68,8m² plocha bytu + 5,7m² plocha loggie Ceny bytov začínajú už od 373.990€ s DPH. Pre viac informácií o cenách a dostupnosti jednotlivých bytov navštívte našu webovú stránku: https://www.podvinicami.com. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132857 Cena: 373 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Kontakt pre informácie a obhliadky: Peter Beláň 0907 753 399 Hľadáte priestranný byt vhodný pre rodinu v peknom prostredí a v blízkosti prírody? Táto ponuka môže byť tou pravou! Ponúkame na predaj 3izbový byt o výmere 87,41m2 na ulici Pri Bielom Kríži - BAIII Nové Mesto. Byt má balkón, veľkú pivnicu, nachádza sa na 3. poschodí zateplenej tehlovej stavby. Byt je po rekonštrukcii a má rozumnú dispozíciu - všetky izby sú priestranné a nepriechodné, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s oknom, samostatné WC, balkón. Je orientovaný na dve svetové strany V-Z, čiže je príjemne slnečný, má nerušený výhľad na obe strany a z jednej je pekný výhľad na Karpaty. Medzi najväčšie benefity ponuky patrí - veľká výmera, pohodlná pivnica, pekné výhľady, pohodlné parkovanie, krásny vnútroblok s detským ihriskom a množstvom zelene, blízkosť prírody, kompletná občianska vybavenosť v okolí, výborná dostupnosť do centra, MHD do 2 minút pešo, železničná stanica 10 minút pešo, rezidenčné parkovanie (PAAS). Cena: 319.000€

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj 2 izbový byt na ulici Olbrachtova v Bratislave – Nové Mesto. Znalecký posudok je v cene. POPIS Rozloha je 79,3 m2 (vrátane skladovej miestnosti a pivnice). Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí, nad bytom je ešte jedno poschodie. K bytu patrí pivnica a veľká skladová miestnosť, ktorú je možné prepojiť s bytom a vytvoriť tak tretiu plnohodnotnú izbu. Za bytovým domom je záhrada, ktorú obyvatelia domu majú k dispozícii na využívanie a každý má po dohode pridelenú "svoju časť" (viď. foto) DISPOZÍCIA BYTU (viď. pôdorys) - vstupná chodba - samostatná toaleta - kuchyňa s komorou - 2 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom - vedľa jednej z izieb je skladová miestnosť, ktorú je možné spojiť s bytom a vytvoriť tak tretiu izbu Mesačné náklady sú 220€/2 os. STAV BYTU - pôvodný stav (okrem plastových okien) - možnosť prerobiť na 3 izbový byt BYTOVÝ DOM - zateplený + urobená strecha HLAVNÉ VÝHODY LOKALITY • pokojná štvrť mimo veľkého sídliskového ruchu • nižšia hustota zástavby • veľa zelene a stromov priamo v okolí • dobrá kombinácia tichého bývania a dostupnosti mesta • rýchle napojenie na centrum, Trnavské mýto aj obchvat • vhodné na vlastné bývanie aj investičný prenájom • stabilná a dlhodobo žiadaná lokalita Nového Mesta • potenciál rastu hodnoty - Nové Mesto ostáva jedna z najžiadanejších častí Bratislavy. CENA BYTU JE 220.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas.

Ponúkame na predaj priestranný nadštandardne kompletne zrekonštruovaný 3- izbový byt na Račianskej ulici 23 v Novom Meste (kompletne nová elektroinštalácia, vrátane optiky až k TV, stierky, okná so sieťkami a žaluziami, vodeodolná podlaha, interiérové aj bezpečnostné vchodové dvere, gresová dlažba, hansgrohe sanita, kaldewei vaňa, ktorá slúži aj ako sprchový kút, samostatné wc s umývadlom, kompletne nadštandardne vybavená kuchyna s vlastným balkónom, spotrebiče Bosch/Samsung, na mieru vstavané skrine, Toshiba klimatizácia...) tel. kontakt: 0907 281 222 Byt sa nachádza v ikonickej Februárke/ sídlisko Pokrok – jednom z najlepšie urbanisticky riešených sídlisk svojej doby, ktoré vzniklo pod vedením významného slovenského architekta a spoluautora budovy Slovenský rozhlas, Štefana Svetka. Dodnes je táto lokalita oceňovaná pre nadčasovú architektúru, kvalitné urbanistické riešenie a výbornú dostupnosť do centra mesta V blízkosti bytu zastávky MHD, dopravný uzol Račianske mýto, do centra mesta pešo, resp. električkou 7 min. V bezprostrednej blízkosti bytového domu je kompletná občianska vybavenosť (Central, potraviny, detské ihriská, materská, základná škola, park..). Bezbariérový vstup do bytového domu a následne výťahom až k dverám bytu. V bytovom dome je veľký výťah, bicykláreň s horizontálnymi stojanmi na bicykle. Byt sa nachádza na 4. poschodí. Výmera bytu je 68 m2 + 1 m2 pivnica + 3 m2 loggia + 2 m2 balkón. Byt po dohode voľný.

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj nadštandardný MEZONETOVÝ 3 izbový byt s TERASOU a vyhradeným parkovaním pre 2 vozidlá v nízko podlažnom tehlovom bytovom dome, v príjemnej lokalite mestskej časti Nové Mesto, BA III.- Odborárska ul ., poschodie 3 a 4, stavebný materiál tehla + zateplenie. Celková výmera je 95 m2 , z toho úžitková technická plocha bytu je 80 m2, plocha samotnej podlahy je 100 m2 + veľká terasa 15 m2. POPIS a ŠTANDARD : - vchod do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere, z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostaneme do priestrannej kúpeľne a obývačky. - kúpeľňa je veľká, presvetlená, vybavená veľkou rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom, závesným WC, závesným bidetom, práčkou, moderným nábytkom a je obložená luxusným obkladom a dlažby zo španielskeho gresu. - obývačka je prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou, v ktorej sa nachádza kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou teplovzdušnou rúrou, elektrickou sklo-keramickou varnou doskou. V obývačke sa nachádza rohová sedačka, konferenčný stolík, vstavaný nábytok zhotovený na mieru. - izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, s veľkou vstavanou skriňou. - do podkrovia vedie samonosné kovové schodisko s masívnymi drevenými schodmi a podestou. V podkroví sa nachádza malá galéria s posuvným francúzskym oknom, ktoré súčasne slúži aj ako východ na veľkú terasu. Za galériou sa nachádza spálňa s manželskou posteľou, nočné stolíky a všade je vstavaný nábytok na mieru. - východ na 15 m2 veľkú terasu s kovovým zábradlím a podlahou z exotického dreva. Pôvodný tehlový bytový dom bol zrekonštruovaný ako novo-nadstavba v roku 2014, nová strecha a strešná krytina, zateplenie strechy 70 cm - minerálna vlna. Ponúkaný byt má vlastné, nové prívody respektíve rozvody, elektroinštaláciu, kvalitné plávajúce podlahy /drevená dýha/, nové dvere, zárubne, kovania, plastové okná so sieťkami a roletami, stierka. V byte je pripojenie na optický internet a televíziu Telecom a UPC. Elektrické napätie 380 V, vlastné rozvody nezávislé od ostatných bytov. Kúrenie: elektrické podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou pre každú miestnosť, v kúpeľni je prietokový bojler na teplú vodu ARISTON. Orientácia bytu je juhovýchodná, klimatizácia. Byt sa predáva spolu so zariadením, k dispozícii vyhradené vonkajšie parkovacie státia pre 2 vozidlá priamo pred domom. Mesačné náklady pre 2 osoby sú 120,- EUR vrátane fondu opráv + elektrina 120,- EUR. Bytový dom bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný – nová strecha, zateplenie, vchody, rozvody. LOKALITA: Bytový dom je situovaný v kľudnej lokalite, vo dvore so zeleňou. V blízkosti Odborárskej ulice sa nachádza veľký park, ktorý nedávno prešiel revitalizáciou a pribudlo v ňom nové detské ihrisko. Okolie bytových domov je upravené bohatou okrasnou zeleňou a menšími detskými ihriskami. Neďaleko obchodné centrum VIVO (Polus), jazero Kuchajda, vo výstavbe budúce centrum „PALMA". V tesnej blízkosti sa nachádzajú – potraviny, škôlka, základná škola, zastávka MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza veľké futbalové ihrisko a tenisové kurty. Priamo pri dome je napojenie na cyklochodník. Byt má kvalitný štandard, nábytok na mieru, kvalitné materiály a modernú nadčasovosť. Pôsobí elegantne, je slnečný, presvetlený a terasa dodáva bytu možnosť rôznych aktivít. Byt ocenia najmä tí, ktorí hľadajú kľudné a zároveň originálne bývanie s rýchlou a jednoduchou dostupnosťou do centra mesta. Autobusom č. 51 a 58. zástavka autobusu v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Električkou č. 3, 4 a 5. zastávka vzdialená 7 minút od bytového domu. Napojenie na diaľničný obchvat do 10 minút autom. Aj na HÚ, kúpou voľný. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte.

Predám 3 izbový byt v pôvodnom ale v dobrom stave plastové okná v spálni a v detskej izbe

Prenajmem 3i byt o výmere 73 m2 s výbornou dispozíciou a lodžiou vo vyhľadávanej lokalite. Byt sa nachádza na 1. poschodí (nie prízemie) v zateplenom bytovom dome s výťahom. Byt je vhodný pre ubytovanie študentov, alebo páru, nie je vhodný pre rodiny s deťmi, príp. domácimi zvieratami a cudzincov. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej haly, obývačky, 2 nepriechodných spální, kuchyne, kúpeľne so sprchovým kútom, samostatného WC, komory. Obývačka a kuchyňa sú orientované na juh, dve spálne na sever. Vyhľadávaná lokalita v blízkosti Trnavského mýta poskytuje pokojné bývanie v tichom vnútrobloku s výhodami života v centre mesta. V okolí bytu je kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Jednou z najväčších výhod je okrem pešej dostupnosti do centra mesta aj vynikajúce spojenie MHD do všetkých mestských častí.

Ponúkame Vám na prenájom väčší, moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt, nachádzajúci sa v tichej časti Bratislava III – Nové Mesto, na ulici Nobelova 12B. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Nobelova 12B / Nové Mesto – Bratislava III. • Celková výmera: 72m2 + balkón • Poschodie: 3/8p. výťah • Pivničná kobka • Stav: kompletne zrekonštruovaný, zariadený • Elektrický vrátnik, čip • Garážové státie DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: • Obývacia izba s prechodom do kuchyne o kuchynská linka so spotrebičmi – umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, varná doska, rúra o jedálenské sedenie o sedačka do L, TV, komoda o vstup na balkón so sedením (spoločný so spálňou) o orientácia na JZ • Spálňa o manželská posteľ, vstavaná skriňa o vstup na balkónik so sedením • Detská izba o vstavaná skriňa o posteľ, stôl • Chodba o komoda na sedenie, odkladanie topánok, vešiak na bundy • Kúpeľňa spojená s WC o vaňa, toaleta o pračka LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v tichej časti Nového Mesta – Bratislava III, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka výbornej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V blízkosti: MHD - autobusy, trolejbusy a električky, parky a oddychové zóny, parkovisko (PAAS zóna), kaviarne, obchody, škola, škôlka a iné. Táto lokalita je ideálnou kombináciou mestského života a pokojného bývania s množstvom zelene. VÝHODY: Byt je väčší, svetlý, kompletne zariadený. Nachádza sa v tichej lokalite, s rýchlo dostupnosťou do všetkých mestských častí Bratislavy. V prípade potreby je k dispozícii 1x garážové státie v cene nájmu. Po dohode s majiteľom je možnosť prenájmu druhého parkovacieho miesta za príplatok. FINANCOVANIE: • Nájom: 900 € • Energie: 300 € vrátane internetu a TV • Depozit: 1200 € • Provízia pre RK Viac informácii Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 676 888, prípadne E-mail: office@xxlreality.sk

English version below Hľadáte dokonalé bývanie v najlepšej časti Bratislavy a blízko centra? Krásny trojizbový byt na prenájom vo výnimočnom rezidenčnom komplexe Tri Veže, Bajkalská ulica, Bratislava Tento exkluzívny 3-izbový byt na 14. poschodí prestížneho rezidenčného komplexu Tri Veže ponúka špičkový komfort, vynikajúcu lokalitu a nádherné panoramatické výhľady na mesto aj jeho okolie. Kvalitné vybavenie bytu a benefity objektu robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných klientov. Byt v skratke: Rozloha: 92 m², poskytujúca nadštandardný priestor pre pohodlné bývanie. Počet izieb: 3, zahŕňajúce priestrannú obývaciu izbu, kuchyňu s barovým pultom, štýlovú spálňu a pracovňu alebo druhú spálňu. Ergonómia a dizajn: Rohový byt s nábytkom na mieru a panoramatickými oknami, ktoré vpúšťajú veľa prirodzeného svetla - každá izba má jednu stenu tvorenú oknami s nastaviteľnou tieniacou technikou. Poschodie: 14. poschodie zabezpečuje perfektný výhľad a príjemnú vzdialenosť od ruchu mesta. Loggia: Veľká priestranná loggia, ideálna na oddych a relax s výhľadmi na mesto a okolitú zeleň. Parkovanie: Možnosť prenájmu až 2 parkovacích miest v modernom stráženom garážovom dome priamo v objekte - suchou nohou z auta domov. Dispozícia a vybavenie bytu: Byt je navrhnutý a zariadený s dôrazom na maximálny komfort, aby splnil potreby aj tých najnáročnejších rezidentov: Obývacia izba: Svetlá a priestranná, prepojená s kuchyňou a výstupom na loggiu. Panoramatické okná poskytujú vzdušnú modernú minimalistickú atmosféru a impozantné výhľady. Kuchyňa: Moderná a plne vybavená kvalitnými spotrebičmi (varná doska, teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu, digestor s odvodom pár). Veľký pracovný priestor a elegantný dizajn. Spálňa: Priestranná komfortná spálňa s moderným vstavaným aj volne stojacim nábytkom a 55" obrazovkou. Veľká manželská posteľ s rozmerom 180x200cm zabezpečí príjemný spánok každému. Pracovňa: Druhá izba je navrhnutá ako pracovňa, no môže byť ľahko prispôsobená na použitie ako spálňa. Sanita: Samostatná toaleta, kúpelňa s vaňou a dvomi umývadlami, vybavená práčkou so sušičkou poskytujú vysokú funkčnosť aj komfort. Klimatizácia: Výkonná klimatizácia s ovládaním cez smartfón pre maximálny komfort počas letných horúčav. Unikátne benefity rezidenčného komplexu Tri Veže: Rezidenčný komplex Tri Veže ponúka širokú škálu služieb a vybavenia, ktoré činní každodenný život pohodlným a bezstarostným: Bezpečnosť: 24/7 recepcia a nonstop bezpečnostná služba spolu s kamerovým systémom a čipovým prístupovým systémom zabezpečujú pokoj a ochranu rezidentov. Fitness centrum: Plne vybavené fitness v cene nájmu je iba pre obyvateľov. Vhodné na každodenný tréning. Spoločenské priestory: Priestory na stretnutia so stolmi, stoličkami, klimatizáciou, kuchynkou a toaletami poskytujú priestor na voľný čas alebo organizovanie súkromných podujatí. Veľká terasa: Relaxačná zóna na 4. poschodí so zeleňou, detským ihriskom a možnosťou oddychu na čerstvom vzduchu. Recepcia a technická podpora: Nepretržitá dostupnosť recepcie v každej veži a objektových technikov pre ťažkosti a opravy. Perfektná dostupnosť: Byt je blízko všetkému, čo človek môže potrebovať od nákupov, cez oddych a zábavu až po prácu alebo biznis. Lokalita: Tri Veže sú situované v dynamickej a vyhľadávanej časti Bratislavy, poskytujúce špičkovú dostupnosť a vybavenosť v okolí: Do 200m pešo Špičková reštaurácia a bar Towers steak house Výborná pizzéria LeTorri restaurant & bar Vychýrený bratislavský Geisha sushi bar Potraviny Terno Potraviny COOP Jazyková škola Notár V pešej dostupnosti (do 5 minút): Dve jazerá, vhodné na rekreačné aktivity, šport alebo relax. Široká paleta športových areálov, obchodných centier a škôl. Biznis centá a kaviarne pre pracovné aj voľné stretnutia. Kompletná MHD infraštruktúra (autobusy, trolejbusy, električky, prímestská doprava). Do 15 minút pešo: Železničná stanica Bratislava Nové Mesto pre jednoduchý prístup k regionálnej doprave. Oddychové zóny a parky na voľný čas a rekreáciu. Farmárske trhy a tržnica. Obchodné centrum Central. Do 10 minút autom alebo taxíkom: Historické centrum mesta Eurovea Nivy Centrum Twin City Nábrežie Bratislavský hrad Koliba Obchvat Bratislavy Cena dlhodobého prenájmu: Mesačný nájom: od 999 € Energie: 350 € Parkovanie: Na vyžiadanie, s možnosťou prenájmu až 2 parkovacích miest. Pričom jedno z nich je nadštandardne veľký samostatný z oboch strán ohraničený box. Depozit: Dve mesačné platby. Neváhajte a dohodnite si obhliadku už dnes! Tento byt je ideálnou voľbou pre páry, rodinu so starším dieťaťom, jednotlivcov alebo expatov, ktorí si cenia štýlové a pohodlné bývanie v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Bez možnosti prenájmu s domáciími miláčikmi. Byt je k dispozícií ihneď. Kontakt: Rudolf Slezák Tel.: +421948950923 E-mail: realestate@ringsford.com Are you looking for the perfect home in one of Bratislava\\'s finest areas, close to the city center? This exclusive three-room apartment on the 14th floor of the prestigious Tri Veže residential complex offers top-notch comfort, a prime location, and stunning panoramic views of the city and its surroundings. The high-quality furnishings and numerous amenities make this property an ideal choice for discerning clients. Apartment Overview: Size: 92 m², offering premium space for comfortable living. Rooms: three, including a spacious living room, a kitchen with a bar counter, a stylish bedroom, and a study or optional second bedroom. Ergonomics and Design: A corner apartment with custom furniture and panoramic windows, allowing plenty of natural light. Each room features a full wall of windows with adjustable shading. Floor: The 14th floor ensures a spectacular view and a peaceful distance from urban noise. Loggia: A large and spacious loggia, ideal for relaxation with views of the city and surrounding greenery. Parking: Option to rent up to 2 parking spaces in a secure garage directly in the building – walk to your home without stepping outside. Apartment Layout and Features: The apartment is designed and furnished to maximize comfort and cater to the needs of even the most demanding residents: Living Room: Bright and spacious, connected to the kitchen with access to the loggia. Panoramic windows provide a modern, minimalist atmosphere and impressive views. Kitchen: Modern and fully equipped with high-quality appliances (stove, convection oven, refrigerator, dishwasher, extractor hood with external vent). Spacious work area and elegant design. Bedroom: A large, comfortable bedroom with modern built-in and freestanding furniture, and a 55" screen. The king-size bed (180x200 cm) ensures excellent sleep. Study: The second room is designed as a study but can easily be adapted as a bedroom. Bathroom: Separate toilet and bathroom with a bathtub and double sinks, equipped with a washer-dryer for convenience and comfort. Air Conditioning: High-performance air conditioning with smartphone control for maximum comfort during hot summers. Unique Benefits of the Tri Veže Residential Complex: The Tri Veže complex offers a wide range of services and amenities that make daily life comfortable and carefree: Security: 24/7 reception and nonstop security services, along with a camera system and chip-access entry, ensure residents’ peace of mind and safety. Fitness Center: Fully equipped fitness facilities included in the rent, exclusively for residents. Perfect for daily workouts. Community Spaces: Meeting rooms with tables, chairs, air conditioning, a kitchenette, and restrooms provide space for leisure or private events. Large Terrace: A relaxation zone on the 4th floor with greenery, a children’s playground, and areas for outdoor relaxation. Reception and Technical Support: Continuous availability of reception desks in each tower and on-call building technicians for troubleshooting and repairs. Location: Tri Veže is located in a dynamic and sought-after area of Bratislava, offering excellent accessibility and amenities nearby: Within 200 meters walking distance: Renowned Towers Steak House restaurant and bar Excellent LeTorri Restaurant & Bar pizzeria Popular Geisha Sushi Bar Terno grocery store COOP grocery store Language school Notary office Within a 5-minute walk: Two lakes, perfect for recreational activities, sports, or relaxation A wide range of sports facilities, shopping centers, and schools Business centers and cafes for work or casual meetings Comprehensive public transport options (buses, trolleybuses, trams, and suburban transport) Within a 15-minute walk: Bratislava Nové Mesto train station for convenient regional transport Parks and green spaces for leisure and recreation Farmers’ markets and the city market hall Central Shopping Center Within a 10-minute drive or taxi ride: Historic city center Eurovea shopping mall Nivy Centrum Twin City business hub The Danube riverside promenade Bratislava Castle Koliba recreational area Bratislava bypass Long-Term Rental Price: Monthly Rent: From €999 Utilities: €350 Parking: Available for long-term rent on request, with up to two slots for rent. One of them is an oversized private box. Deposit: Two monthly payments. Schedule your viewing today! This apartment is the perfect choice for individuals, couples, or expats who value stylish and comfortable living in one of Bratislava’s best locations. Pets are not allowed. The apartment is available immediately. Contact: Rudolf Slezák Tel.: +421948950923 E-mail: realestate@ringsford.com

onúkame na predaj posledný voľný 3-izbový byt v projekte WINEHILLS na Matúškovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, časť Vinohrady. Byt A1.10 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží skolaudovaného projektu a ponúka praktickú výmeru približne 73 m² spolu s príjemným vonkajším priestorom o výmere 8,94 m². Ide o byt vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou, ale nechce čakať na dokončenie výstavby. Dispozícia bytu je riešená veľmi funkčne: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, dve samostatné izby, kuchyňa a obývacia izba s jedálenskou časťou. Denná časť bytu je prirodzene prepojená s exteriérom, ktorý vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické využitie počas sezóny. Projekt WINEHILLS ponúka vyšší štandard bývania – podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, predprípravu na klimatizáciu a elektrické žalúzie. Ceny bytov sú uvádzané so štandardom, ktorý zahŕňa dvere, zárubne, podlahy, sanitu, obklady a dlažby. ákladné informácie Byt: A1.10 Počet izieb: 3 Podlažie: 1. NP vyvýšené Výmera bytu: 73 m² Exteriér: 8,94 m² Cena: 379 900 € s DPH Projekt: WINEHILLS – skolaudované Lokalita: Matúškova ulica, Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady Prečo práve tento byt Najväčšou výhodou je, že ide o posledný voľný 3-izbový byt v projekte. Pri tejto kategórii už nie je veľký priestor na výber — kto chce 3-izbové bývanie vo WINEHILLS, rieši konkrétne tento byt. Silným argumentom je aj dispozícia s dvoma samostatnými izbami, oddeleným WC, kúpeľňou a dennou časťou s výstupom do exteriéru. Byt je vhodný pre pár, menšiu rodinu alebo klienta, ktorý hľadá novostavbu v lokalite Vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Predajca: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk +421 911 333 585

Dam do prenajmu trojizbovy, ciastocne zariadeny slnecny byt v casti Bratislava-Raca. V byte sa nachadzaju tri izby, kuchyna so spajzou, kupelna s vanou a samostatne WC. K bytu patria dve loggie smerurujuce na juznu stranu. Parkovanie je mozne na parkovisku pri dome Cenaje 750€ + 250€ energie/zalezi od poctu osob

So súhlasom majiteľa ponúkam na prenájom 3-izbový zariadený a plne klimatizovaný byt s lodžiou v obľúbenom rezidenčnom komplexe 3 Veže na Bajkalskej ulici. Je to rohový byt nachádzajúci sa na 7.poschodi, orientácia na západ s výhľadom na mesto. Výmera bytu je 82 m2 + lodžia 8,5 m2. Byt je moderne zariadený a pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou a dvoch ďalších izieb, kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom a samostatným WC. Z lodžie je krásny výhľad na Bratislavu, či už dennú alebo večernú. Obyvateľom je k dispozícii 24 hod recepcia, strážna služba, vlastné fitness centrum, spoločenská miestnosť. Zelená terasa pre obyvateľov priamo v komplexe - miesto oddychu a hier pre vaše deti priamo pod oknami s výhľadom na Bratislavu K bytu prislúcha parkovacie miesto na 3. poschodí garážového domu. V objekte sa nachádza niekoľko reštaurácií, potraviny Terno, barber, predajňa bicyklov, zubná ambulancia a zubná pohotovosť, ako aj ďalšie prevádzky. V tesnej blízkosti je Národný futbalový štadión, Padel centrum, Tipos hokejová aréna, Národné tenisové centrum, Gopass basketbalová arena, plaváreň, letné kúpalisko, jazero Kuchajda, Štrkovecké jazero, Park Jama. Neďaleko sa nachádzajú obchodné centrá Tehelko, Polus a Central. Od objektu je rýchla a priama dostupnosť do centra, na autobusovú stanicu, vlakovú stanicu i na letisko. Zároveň sa rýchlo napojíte aj na diaľničný obchvat. Cena mesačného nájmu je 1100 Eur, energie 320 Eur, parkovacie miesto 80 Eur. Byt je voľný a je k dispozícii od 1.6.2026. Nenechajte si ujsť šancu bývať v štýlovom byte v jednej z najpohodlnejších a najprestížnejších častí Bratislavy! Viac informácií a dohoda o obhliadke prednostne cez SMS alebo správou cez WA.

Výmera: 77 m² Poschodie: 5/6 (s výťahom) Byt je orientovaný na dve svetové strany - východ (spálňa) a západ (obývačka, spálňa a kuchyňa) - do vnútrobloku s parkom a stromami, s minimom hlučnosti. Benefitom sú vzdušné a slnečné miestnosti, pôvodné dubové parkety. V okolí je kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, lekárska starostlivosť, ihriská, park Račianske mýto), výborná dostupnosť MHD. Rezidentské parkovanie priamo v okolí domu. Byt v osobnom vlastníctve je čiastočne rekonštruovaný (rozvody) pri snahe zachovať pôvodný štýl bytového domu. Mesačné náklady cca 285 eur (240 eur správca, 40 eur elektrina, 5 eur plyn). Tehlový bytový dom je zateplený. Dispozícia: vstupná chodba so vstavaným šatníkom, 3 svetlé a priestranné izby (obývačka s lodžiou je orientovaná do parku), kuchyňa, samostatné WC, kúpeľňa. K bytu patrí samostatná pivnica. Lokalita na Račianskej ulici má výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Pár minút pešo od domu sa nachádza škola, škôlka, poliklinika, Nová tržnica na Trnavskom mýte, nákupné centrum Centrál aj kľúčový dopravný uzol Račianske mýto so zastávkami MHD pre bezproblémové spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Rýchly prístup do blízkych lesoparkov na Kolibe či Železnej studničke praje športovému vyžitiu a relaxu v prírode.

Prenajmem 3 izbový byt v novostavbe na Tupého ulici pripravený ihneď k nasťahovaniu. Byt ma rozlohu 87m2 + 6m2 balkón. K bytu prislúcha garážové miesto v cene. Pre viac informácií mail alebo telefonický kontakt. Cena je vrátane energií a parkovania. Depozit 1500€ pri podpise zmluvy. Realitné kancelárie prosím nevolať.

Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný 3-izbový byt s balkónom, samostatnou pivnicou a podielom na zrekonštruovaných spoločných priestoroch bytového domu. Byt sa nachádza v tichej lokalite, malopodlažná zástavba, parkovanie pred domom. Základné údaje o byte a spoločných priestoroch domu, ktoré sú predmetom predaja: - podlažie 3./3.NP - veľkosť 3-izbový - čistá výmera bytu 70,78m2 - balkón +4,14m2 - samostatná pivnica +7,27m2. Pivnica sa nachádza v polo zapustenom suteréne domu s vlastným oknom a elektrikou. - podiel na zrekonštruovaných spoločných priestoroch v bytovom dome, ktoré je možné užívať (spoločenská miestnosť, kočikáreň, sušiareň, priestor pre upratovanie). - byt je kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný a zariadený nábytkom na mieru. - pri návrhu interiéru sa dbalo na výber kvalitných a najmä prírodných materiálov. - vlastníctvo osobné. Bytový dom: Skolaudovaný v roku 1945. Od toho času prešiel významnou obnovou v roku 2014-2021. - Kompletne zateplený, obnovená strecha, vymenené okná, vstupné dvere, kompletná rekonštrukcia balkónov, kompletná výmena elektroinštalácie, optika, kompletná rekonštrukcia spoločných priestorov. - Energetický certifikát bytového domu - "B" Opis bytu: 3-izbový byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vymenené boli všetky rozvody elektroinštalácie, vody, kanalizácie a vykurovania, okná plastové s izolačným trojsklom. Dvere bezpečnostné. Na oknách sú sieťky proti hmyzu, vnútorné žalúzie. Dispozícia bytu bola upravená. V byte sa nachádzajú kvalitné dubové masívne podlahy. Väčšina miestností bytu je zariadená vstavaným nábytkom na mieru. Vstavaný nábytok bol zrealizovaný rodinným stolárom s dôrazom na kvalitný výber kovaní a materiálov. Orientácia dennej časti bytu je na severovýchod s balkón otočeným do kľudnej časti plnej zelene a záhrad. Izby sú orientované na juhozápadnú stranu. Byt je pripravený na okamžité užívanie bez potreby ďalšej rekonštrukcie. Súčasťou predaja je aj nábytok. Dispozícia a vybavenie bytu: - Vstupná chodba so vstaveným šatníkom. - Samostatné WC. - Priestranná kúpeľňa s oknom, vaňou, priestorom na práčku aj sušičku, 2x umývadlom a nábytkom na mieru. - Kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou, priamy východ na balkón. Kuchynská linka na mieru, kvalitné kovania, značkové spotrebiče. Dubové masívne podlahy, záclony na mieru. - Obývacia izba so zapustenou prípravou na káblovanie TV do stien, podsvietené stropy LED svietidlami. - Priestranná a veľmi slnečná spálňa s výmerou 18m2, šatníková zostava. - Detská izba / pracovňa priestranná, slnečná. Byt je dizajnovo zladený v neutrálnom, prírodnom štýle. Okolie bytového domu: V bezprostrednom okolí bytového domu sa nachádza veľa zelene, parkov, uzatvorené detské ihrisko, súkromná Walfdorská základná škola a zástavba prevažne malo podlažných bytových domov. Parkovanie je možné aj v okolí bytového domu. PASS nie je v lokalite zavedená. Lokalita Mierová kolónia je kúsok malomestského bývania uprostred ruchu hlavného mesta. Jedná sa o uzatvorenú štvrť, pokojné bývanie a susedskú lokalitu. Väčšina susedov sa medzi sebou pozná a lokalita vzbudzuje pocit skôr vidieckeho alebo malomestského bývania. Prevádzkové náklady na byt: - mesačné platby správcovskej spoločnosti 309€ / mesiac / 2 osoby - elektrika 39€ / mesiac V blízkej dostupnosti: - OC VIVO! 10 min. autom - OC AVION 10 min. autom - OC Zlaté Piesky 10 min. autom - Fresh Market 20 min. peši a 5 min. autom - LIDL 7 min. autom - KAUFLAND 7 min. autom V pešej dostupnosti: - YEME a Klientske centrum 20 min. peši a 5 min. autom - Walfdorská základná škola 1 min. peši - potraviny - park a detské ihrisko 1 min. peši - zastávka električiek smer centrum a Zlaté piesky - zastávka trolejbusov a autobusov - základné školy, stredné školy, K bytu ponúkame možnosť prenájmu garáže o výmere 15m2 vhodnej na parkovanie menšieho osobného auta alebo ako skladový priestor. Garáž je samostatná, suchá s obnovenou strechou a elektrikou. Garáž sa nachádza 1 min. peši od vstupu do bytového domu. Cena bytu je 312 200€ vrátane: - nábytku, - podielu na spoločných priestoroch bytového domu a možnosti ich plného užívania, - vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy advokátom, - podanie návrhu na vklad do katastra, - úhrady základného správneho poplatku za elektronické podanie návrhu na vklad do katastra. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. RK prosím nevolať!

V súkromí zelenej Koliby vznikol priestor pre človeka, ktorý nehľadá len ďalší pekný byt, ale miesto, kde sa kvalita života stáva prirodzenou súčasťou každého dňa. Tento výnimočný 3-izbový byt s interiérom o výmere 92 m² a veľkorysou 114 m² terasou ponúka kombináciu, ktorá je v Bratislave mimoriadne vzácna — pokoj rezidenčnej štvrte, intimitu posledného podlažia a atmosféru domu nad mestom. Dominantou bytu je otvorený denný priestor prepojený s exteriérom cez veľkoformátové presklenia. Obývacia časť s krbom pôsobí elegantne, prirodzene a zároveň reprezentatívne. Kuchyňa aj jedálenská časť sú navrhnuté tak, aby byt fungoval rovnako dobre pre pokojný večer vo dvojici aj pre stretnutia s priateľmi pri západe slnka na terase. Samotná terasa vytvára úplne nový rozmer bývania — ranná káva v tichu lesa, letné večere pod holým nebom, súkromný workout, jacuzzi alebo lounge zóna s výhľadmi na mesto. Tento priestor nie je doplnkom bytu. Je jeho životným štýlom. Byt osloví klienta, ktorý: -pracuje intenzívne a doma potrebuje pokoj, -nechce kompromis medzi mestom a prírodou, -ocení architektúru, svetlo a vzdušnosť, -vyhľadáva súkromie a komorné bývanie, -preferuje kvalitu pred okázalosťou. Samozrejmosťou je: - parkovanie, - klimatizácia v každej izbe, - krb, - kvalitné materiály a nadčasový interiér, - komorný rezidenčný projekt, - rýchla dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu. Koliba patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy práve pre svoju jedinečnú kombináciu zelene, súkromia a dostupnosti. Tento byt jej charakter vystihuje dokonale. Niektoré nehnuteľnosti sa opisujú parametrami. Táto sa opisuje pocitom, ktorý vznikne vo chvíli, keď otvoríte dvere na terasu a mesto zostane pod vami. V cene nájmu je zahrnuté aj optické pripojenie na internet a IP TV. K bytu je možné prenajať garážové parkovacie miesto a pivnicu za 200€/mes.

Priestranný 3-izbový byt s garážou vo výnimočnej lokalite Na predaj ponúkame 3-izbový byt (65m2 + 5m2 balkón + 2m2 pivnica) v tehlovom dome na Bartoškovej ulici. Byt je v pôvodnom ale udržiavanom stave, okná vymenené v 2011. Veľkou výhodou bytu sú tehlové výplňové priečky, ktoré umožňujú novému majiteľovi zmeniť dispozíciu bytu podľa vlastných predstáv. Byt už teraz pôsobí svetlo, vzdušne a celkovo veľmi príjemne – ideálny pre rodinu, ale aj ako investičná príležitosť. • 3/6 poschodí • Nový výťah • Byt v pôvodnom ale zachovalom stave pripravený pre vašu víziu • Tichá ulica uprostred ruchu mesta • Uzavretý dvor s detským ihriskom • Príjemný susedia • Orientácia na JZ / Z • Bezproblémové parkovanie Dispozícia • Veľká chodba s priestorom na vstavanú skriňu • 3 izby – možnosť dispozičných zmien • Samostatná kuchyňa (možnosť spojiť s obývačkou) • Priestranný slnečný balkón Bezproblémové parkovanie • Možnosť kúpiť spolu s bytom vlastnú garáž pri dome v hodnote 40 000€ • Možnosť parkovania v uzavretom vnútrobloku • Verejné parkovanie pri dome – PAAS Lokalita • výborná dostupnosť na MHD ( Električky, Autobus, Trojebus) • Obchody v blízkosti ( Polus, Kaufland • ZŠ O. Nepelu aj Národný Futbalový štadión v tesnej blizkosti • Nové multifunkčné centrum NOVÝ ISTROPOLIS vo výstavbe • Školy, parky a veľa iného CENA 280 000,- EUR + 40 000,- EUR garáž RK prosím nevolať, iba s výnimkou, že by ste mali konkrétneho klienta so záujmom o byt.

Ponúkame na predaj moderný a svetlý 3‑izbový byt v exkluzívnom uzavretom rezidenčnom areáli Pod Vinicou (kolaudácia 2024). Projekt je obklopený zeleňou, ponúka maximálne súkromie a rýchlu dostupnosť do centra mesta – ideálna kombinácia pre komfortné mestské bývanie. Základné informácie • Dispozícia: 3‑izbový byt • Výmera bytu: 74 m² • Balkón: 11,78 m² s výhľadom do zelene a na Kamzík • Orientácia: Juh a Západ – byt je svetlý počas celého dňa • Pivničná kobka: 2,62m² priamo na rovnakom poschodí • Parkovanie: garážové státie v podzemnej garáži Dispozícia a vybavenie Byt má praktickú a modernú dispozíciu s priestrannou dennou časťou a dobre oddelenou nočnou zónou. Vstupná chodba plynule vedie do veľkej obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ je vstup na dlhý balkón orientovaný pozdĺž celého bytu. Byt ponúka dve samostatné izby vhodné ako spálňa a detská/pracovňa, kúpeľňu s vaňou a samostatné WC. Dispozícia je vzdušná, funkčná a ideálna pre rodinu aj pár. Technický štandard: • podlahové kúrenie • príprava na klimatizáciu • príprava na vonkajšie žalúzie • okná REHAU – trojsklo s mikrovetraním • sanita a obklady Villeroy & Boch • batérie Hansgrohe • trojfázový prúd pre varnú dosku Projekt a lokalita Rezidenčný projekt Pod Vinicou je uzavretý areál určený výhradne pre obyvateľov, čo zaručuje vysokú mieru súkromia, bezpečia a pokojného bývania. Vo vnútrobloku sa nachádza: • upravená zeleň a oddychové zóny • detské ihrisko Občianska vybavenosť a dostupnosť: • električková zastávka len 300 m od domu • rýchle spojenie do centra • blízkosť prírody, viníc a rekreačných trás Hlavné benefity • moderná novostavba vo vyhľadávanej lokalite • uzavretý a tichý rezidenčný areál • vysoký štandard vyhotovenia • výhľad na zeleň a Kamzík • pivnica na poschodí + garážové státie v dome PREDAJ PRIAMO OD MAJITEĽA – RK PROSÍM NEVOLAŤ

Na predaj 3 izbový byt na prízemí v tichej časti Bratislavy – Vajnory (Šachorová ul.). • podlahová plocha bytu: 70,1 m² • terasa: 44 m² • loggia: 2,9 m² • pivnica: 2,6 m² Byt má praktickú dispozíciu – 2 nepriechodné izby, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa, samostatné WC a chodba. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj samostatným sprchovým kútom. Byt je počas dňa prirodzene presvetlený najmä v popoludňajších hodinách, čo vytvára príjemné svetelné podmienky. Predáva sa kompletne zariadený (kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine, nábytok). Veľkou výhodou je priestranná terasa s priamym výstupom z bytu, vhodná na relax a posedenie. Parkovanie je bezproblémové na verejných parkovacích miestach v okolí bytového domu. Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt sa nachádza v tesnej blízkosti Vajnorských jazier (cca 10 min pešo).

Moderný maklér ponúka na predaj svetlý a čiastočne zariadený 3-izbový byt, situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na Vajnorskej ulici v Novom Meste, kde spája výhody absolútneho centra s pokojom a tichom, ktoré by ste tu nečakali. Byt je umiestnený na 2. poschodí z troch. Veľkou a raritnou výhodou pre budúcich majiteľov je priestranná záhrada, ktorá robí z tejto ponuky perfektnú voľbu najmä pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú bezpečný priestor na hru či relax priamo pod oknami. Byt: Úžitková plocha: 90 m² Pivnica: 7,87 m² Francúzsky balkón: 1 m² Povala: 17 m2 Záhrada: 60 m² Dispozícia bytu: Prakticky navrhnutá dispozícia bytu s logickým usporiadaním miestností zaručuje maximálny komfort pre každodenné bývanie. Vstupnú časť tvorí predsieň, z ktorej sa plynule prechádza do veľkorysého otvoreného obývacieho priestoru moderne prepojeného s kuchyňou. Nočnú a súkromnú zónu predstavuje útulná spálňa a svetlá detská izba. Kúpeľňa je nadštandardne vybavená vaňou aj sprchovým kútom, pričom toaleta je pre vyšší komfort situovaná samostatne. Veľkým benefitom je dvojstranná orientácia na juhozápad a severozápad. Táto kombinácia zabezpečuje nielen dostatok prirodzeného denného svetla v celom interiéri, ale aj príjemnú a pokojnú atmosféru počas večerných hodín. K dispozícií je aj kočikáreň. Vybavenie bytu: Byt sa predáva čiastočne zariadený. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka v tvare U. V obývacej izbe elektrický krb, ktorý dodáva bytu prijemnú atmosféru spolu s gaučom a skrinkami. Spálňa je vybavená veľkou vstavanou skriňou, manželskou posteľou a komodou. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1949. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje energetickým certifikátom triedy B. Nehnuteľnosť je vybavená elektrickým krbom, ktorý poskytuje príjemné teplo a atmosféru v obývacom priestore. Konštrukcia bytu je tehlová, čo zabezpečuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti a dlhodobú stabilitu objektu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje všetky potrebné služby pre každodenný život. Oblasť je charakteristická svojou tichosťou a pokojným prostredím, ideálnym pre kvalitné bývanie. Veľkou výhodou je blízkosť rekreačnej oblasti Kuchajda, ktorá sa nachádza len približne 8 minút jazdy autom a ponúka možnosti relaxu a športových aktivít. Lokalita je súčasťou zelenej oblasti, čo prispieva k príjemnému životnému prostrediu a kvalite ovzdušia. Centrum mesta je ľahko dostupné, vzdialené približne 15 minút jazdy autom, čo umožňuje pohodlné spojenie s pracovnými príležitosťami, nákupnými centrami a kultúrnymi zariadeniami. Názor makléra: Byt na Vajnorskej ulici predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi vďaka svojej tichej lokalite vzdialenej od mestského ruchu. Veľkou výhodou je vlastná záhrada, ktorá poskytuje možnosť pestovania plodín podľa individuálnych potrieb a preferencií. Nehnuteľnosť svojimi parametrami a kvalitou spĺňa požiadavky aj najnáročnejších záujemcov, pričom kombinuje výhody pokojného bývania s dostupnosťou mestského centra. Cena: 329.600 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Pavol Bernát – 0918 507 864 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Hľadáš atmosféru staromestského bytu vo vyhľadávanej lokalite, kde máš všetko na dosah? RADO Reality ti ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt o výmere 65,01 m² s loggiou o výmere 2,08 m² a pivničnou kobkou vo vyhľadávanej časti Bratislavy na Šancovej ulici. Byt sa nachádza na 4. poschodí tehlového bytového domu s výťahom z roku 1936. PREJDI SA BYTOM: https://my.matterport.com/show/?m=8yX8RJnQHxn LOKALITA: Šancová ulica ti ponúka ideálnu kombináciu mestského života, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do všetkých častí Bratislavy. Priamo pri vchode do bytového domu sa nachádzajú potraviny Malina, ktoré sú otvorené denne až do 23:00. Väčšie nákupy môžeš pohodlne vybaviť v Bille alebo Tesco Express, ktoré sa nachádzajú len 400 metrov od bytu. A ak máš rád dobrú indickú kuchyňu, priamo pod domom nájdeš obľúbenú reštaurácia Punjabi. Svojho psíka vieš venčiť v parku na Račianskom mýte, kde nájdeš aj lekáreň a ďalšie služby. A keď deťom vyberieš jednu z mnohých škôl a škôlok v okolí, už im nebudeš musieť robiť taxikára. Obrovskou výhodou je zastávka MHD priamo pri dome s autobusovými aj električkovými linkami do všetkých smerov Bratislavy. Len jednu zastávku od domu nájdeš obchodné centrum Central s fitkom, obchodmi a komplet službami. DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU: Vstupná chodba bola rozšírená, a tak ponúka množstvo odkladacieho priestoru. Rovnou čiarou ťa privedie do samostatného WC a ďalej do kúpeľne s vaňou. Z chodby sa priestor následne otvára do priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou a jedálenskou časťou o výmere 19,76 m². Tá sa ďalej otvára do dvoch spální s výmerou 23,37 m² a 9 m². Väčšia spálňa ponúka vlastný šatník. Menšia izba je dispozične veľmi rozumne vyriešená. Nachádza sa tu posteľ aj úložný priestor na oblečenie „na poschodí“, vďaka čomu ostáva dostatok miesta na pracovný stôl. Z izby sa zároveň vychádza na loggiu, z ktorej máš skvelý výhľad na vysielač. Atmosféru bytu dotvárajú drevené podlahy a vysoké stropy, vďaka čomu je byt vzdušný. Všetky okná sú orientované na západ do tichej Jiskrovej ulice, takže byt je počas celého dňa krásne presvetlený. VYBAVENIE A BYTOVÝ DOM: Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave, má vymenené stupačky a je zateplený. Čerešničkou je súkromný vnútroblok v zadnej časti, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych mimo ruchu ulice. V samotnom byte boli v roku 2012 menené elektrické rozvody a približne o dva roky neskôr prebehla aj ďalšia rekonštrukcia, ktorá byt dostala do dnešnej podoby, ktorú ti rád ukážem. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, umývačkou riadu, chladničkou AEG a vlastným plynovým kotlom. V kúpeľni sa nachádza práčka Samsung. MESAČNÉ NÁKLADY: • 110€ zálohový predpis • 30€ elektrina • 45€ plyn CENA: 283.000€ Byt je momentálne prenajatý a bude voľný od 1.8.2026 V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.