4 izbové byty na predaj

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Rezidencia C12 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 91,44m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 38,74 m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu. Spolu 129,25 m² komfortu v prémiovej adrese. V bytovom dome je výťah . Dispozícia a výmery Vstup – 4,89 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na vstavaný šatník. Chodba a sklad – 8,51 m²: Prehľadná komunikačná os; prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Kúpeľňa - 6,22m2 Izba - 9,11m2 Izba - 11,65m2 Izba - 9,14m2 Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 36,31m²: Srdce domova s priamym vstupom na terasu; veľký jedálenský stôl, pohodlné sedenie, kuchynský ostrov. Schodisko – 3.33 m²: Estetická vertikála dopĺňajúca vizuálnu identitu interiéru. Toaleta – 1,35² Terasa – 38,74m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach. Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť. Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov. Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa. Prémiové benefity a fakty Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník. Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 91,44 m² + terasa 38,74 m² = spolu 129,25 m². História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: smart kúrenie a chladenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 04 | BYT B Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 117,30 m² čistej elegancie • Exteriér:28,85m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 146,15m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 429.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: smart kúrenie a chladenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 02 | BYT A Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 112,2 m² čistej elegancie • Exteriér: 74,32 m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 186,62m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 439.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: smart kúrenie a chladenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 02 | BYT B Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 117,30 m² čistej elegancie • Exteriér:28,85m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 146,15m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 429.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: smart kúrenie a chladenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 04 | BYT A Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 112,2 m² čistej elegancie • Exteriér: 74,32 m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 186,62m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 439.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 4-izbový byt D2 s južnou orientáciou a dvomi veľkými terasami, ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Vďaka orientácii na juh je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 3 samostatné spálne, 1 kúpeľňa, samostatná toaleta , vstupná hala s úložným priestorom . Zo spoločnej dennej zóny je priamy výstup na terasu – ideálne na relax, letné posedenia či detské hry. Z rodičovskej spálne je výstup na druhú z terás. Technické údaje bytu: Zádverie: 4,16 m² Chodba : 13,49m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 45,19m² Izba : 11,90m2 Izba: 13,78m2 Spálňa: 18,17m² Kúpeľňa : 4,64m2 Toaleta s práčovňou : 3,01m2 Interiér spolu: 114,34 m² Terasa : 8,87m2 Terasa: 8,87m2 Celková predajná plocha: 132,08 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 4-izbový byt A4 s južnou orientáciou a veľkou terasou, ktorá poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Vďaka orientácii na juh je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 3 samostatné spálne, 3 kúpeľne , vstupná hala s úložným priestorom . Zo spoločnej dennej zóny je priamy výstup na terasu – ideálne na relax, letné posedenia či detské hry. Technické údaje bytu Chodba : 12,71m2 Izba : 16,00m2 Izba: 15,57m2 Kúpeľňa s toaletou : 8,17m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 86,96m² Toaleta s práčovňou : 8,89 m² Rodičovská kúpeľňa : 8,56m² Spálňa : 20,89m2 Interiér spolu: 177,75 m² Terasa: 72,56m2 Celková predajná plocha: 250,31 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje výnimočný bytový dom HAUSBERG ,ktorý je víťazom v kategórii cena verejnosti CE ZA AR 2025. Rok realizácie: 2024 Architektúra: Ilja Skoček Krajinná Architektúra: Katarína Čárska Iné: Danica Ščepková (spolupráca ), Michal Dinda (spolupráca ), Michal Kontšek (spolupráca ) Slovo architekta: Hausberg je bytový dom so 46 bytmi vo vilovej štvrti na Palisádach. Keď sme hľadali jeho architektonickú tvár, pokúsili sme sa navrhnúť dom, ktorý akoby tu stál už dávno. Nie okázalý ani výrazný, naopak zdanlivo všedný a obyčajný. Taký, čo nepúta pozornosť, nesrší nápadmi, ale ktorého kvalita a solídnosť je zrejmá aj bez nich. Dom, ktorému sluší starnúť. Jeho fasáda zo štokovaného betónu má pripomínať charakteristické škrabané brizolitové omietky susedných domov. Táto betónová škrupina chráni drevené jadro, ktoré prechádza do veľkorysých spoločných priestorov schodiska a chodieb. Objavte najkvalitnejšie bývanie v Bratislave - HAUSBERG. HAUSBERG je exkluzívny rezidenčný projekt od popredného slovenského architekta Ilju Skočeka na Hradnom Vrchu medzi ulicami Partizánska a Bradlianska. Najvyšší štandard bývania sa odvíja od premyslenej architektúry, ktorá citlivo pracuje s veľkosťou projektu. Byty v rezidenčnom projekte HAUSBERG sú skolaudované BÝVANIE, O AKOM STE DOTERAZ LEN SNÍVALI Šanca bývať na úpätí hradného kopca, obklopený zeleňou a vilami z tridsiatych rokov a to všetko s výhodami novostavby, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť, je splneným snom každého, kto má odvahu snívať vo veľkom. Bratislavskí mešťania si vychutnávajú Horský park už od polovice 19. storočia a teraz sa k nim môžete pridať aj vy. Veď od projektu HAUSBERG ho budete mať naozaj na skok. Je len na vás, či sa rozhodnete vychutnať si tento kúsok lesa uprostred mesta relaxom na slávnej Sóltzovej lavičke, alebo využijete jeho prostredie na športové aktivity. HAUSBERG a jeho technické highlighty - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. - chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu - loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva - fasáda je pohľadový betón - prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním- čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu Prednosťou a zároveň samozrejmosťou sú concierge služby, fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom Parkovacie státia sú situované na podzemnom podlaží s možnosťou dokúpenia až dvoch parkovacích miest ( pri 4 izbových bytoch ) Všetky informácie nájdete na www.hausberg.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo predaj@hausberg.sk

Objavte jedinečné útočisko v srdci bratislavskej diplomatickej štvrte. Na preslávenom Hradnom kopci, v susedstve pokojného Horského parku, leží úplne nová, špičková rezidencia, precízne navrhnutá pre náročného kupujúceho, ktorý oceňuje luxus, exkluzivitu a pokoj. Tento rozsiahly 4-izbový luxusný byt je dôkazom modernej elegancie a ponúka jedinečný zážitok z bývania. Obývacia izba s otvoreným konceptom sa elegantne spája s najmodernejšou kuchyňou a jedálenským kútom a vytvára tak úchvatný priestor pre rodinné stretnutia a zábavu. Vyjdite von na svoju veľkoryso veľkú terasu s rozlohou 30 m², ktorá ponúka pokojné útočisko s nádherným výhľadom do parku. Ďalšia terasa s rozlohou 35 m² a súkromná záhrada s rozlohou 50 m² poskytujú dostatok vonkajšieho priestoru, ktorý je ideálny na rodinné raňajky alebo večeru za súmraku na očarujúcom pozadí mesta. Každý detail tejto nádhernej rezidencie hovorí o kvalite a štýle. Byt zbiera množstvo prirodzeného svetla, ktoré ho dokonalo osvetľuje moderné povrchové úpravy a špičkové zariadenie v celom objekte. Súčasťou sú dve vyhradené parkovacie miesta, ktoré zaisťujú pohodlie a pokoj. Poloha bytu je dokonalá. Špičkové vzdelávacie inštitúcie sú na dosah. Váš nový domov poskytuje harmonickú rovnováhu medzi mestským životom a pokojným útočiskom so všetkým komfortom rušného mesta vzdialeného len pár minút. Vstúpte do sveta výsad a prestíže na Hradnom kopci a pozdvihnite svoj životný zážitok a položte základy pre život plný luxusu a pohodlia. Využite túto výnimočnú príležitosť vlastniť kúsok tých najlepších bratislavských nehnuteľností. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku. Váš hrad na kopci Vás už čaká.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje elegantný 4i duplex s veľkou terasou na Hradnom kopci, na ulici Jančova v prémiovom projekte Rezidencia Bôrik. V samom srdci Bratislavy, v prestížnej diplomatickej štvrti, sa nachádza tento nádherný duplex, ktorý predstavuje skutočnú oázu elegancie a komfortu. S hrdosťou vám prinášame možnosť vlastniť nehnuteľnosť s predajnou plochou 114 m² a okúzľujúcou terasou o rozlohe 14 m2. Luxus, ktorý sa odráža v detailoch a nadčasovom dizajne Tento výnimočný duplex je vyhotovený v najvyššom štandarde, pričom dôraz bol kladený nielen na technológie, ale aj na vizuálnu harmóniu: • Prvotriedne podlahy: Drevené parkety v teplom odtieni dubu dodávajú interiéru jedinečnosť, útulnosť a prírodnú krásu. • Čisté línie: Biele interiérové bezfalcové dvere s magnetickým zámkom a skrytými pántami podčiarkujú moderný a minimalistický dizajn bytu. • Kúpeľňový komfort: Prémiová sanita, kvalitné batérie, elegantné veľkoformátové obklady a dlažby v neutrálnych tónoch. Dispozícia: Dokonalá kombinácia funkčnosti a estetiky Interiér bytu je navrhnutý renomovanými dizajnérmi tak, aby maximalizoval priestor a svetlo: • Vstupná zóna: Reprezentatívna vstupná hala so vstavaným šatníkom na mieru víta návštevníkov s nádychom elegancie a je prakticky doplnená samostatnou hosťovskou toaletou. • Denný priestor (Srdce bytu): Plynulý a otvorený priestor spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť. o Kuchyňa a stolovanie: Moderná kuchynská linka s bezúchytkovým otváraním v sofistikovanej tmavej farbe je vybavená špičkovými vstavanými spotrebičmi značky Bosch. Pracovný priestor je podsvietený elegantným LED pásom. Dominantou jedálenskej časti je atypický oválny stôl s lamelovým podstavcom, doplnený o dizajnové transparentné stoličky a exkluzívny luster. o Obývacia časť: Priestorom rezonuje na mieru navrhnutá, elegantná obývacia stena v jemnom sivomodrom odtieni s integrovaným podsvietením. Veľkoplošné francúzske okná po celej dĺžke steny prepúšťajú maximum denného svetla. o Terasa: Priamy výstup z obývacej izby vedie na veľkorysú terasu s východnou orientáciou a podlahou z kvalitných WPC dosiek. Priestor je po obvode lemovaný architektonickými drevoplastovými lamelami, ktoré zabezpečujú dokonalé súkromie a útulnú atmosféru. • Nočná časť (Poschodie): Prístup na poschodie zabezpečuje unikátne interiérové točité schodisko s drevenými stupnicami a čistým bielym olemovaním, ktoré funguje ako vizuálna dominanta bytu. Nachádzajú sa tu dve detské izby a hlavná spálňa. o Hlavná spálňa: Miestnosť orientovaná na pokoj a relaxáciu, s na mieru navrhnutým posteľovým čelom s integrovanými lampičkami a ambientným podsvietením, ktoré vytvára intímnu atmosféru. • Príslušenstvo: Na poschodí sa nachádza aj samostatná toaleta a kúpeľňa vybavená vaňou pre dokonalý relax. Technológie pre súčasný životný štýl a maximálny komfort Tento duplex sa pýši najmodernejšími technologickými prvkami, ktoré poskytujú prémiové bývanie: • Svetlo a tieň: Hliníkové okná so zabudovanými elektrickými exteriérovými žalúziami ponúkajú dokonalú reguláciu presvetlenia interiéru. • Vzduch a klíma: Rekuperácia zaisťuje neustály prísun čerstvého vzduchu a zároveň šetrí energiu. Stropné chladenie a podlahové kúrenie od renomovanej firmy ABB umožňujú precíznu reguláciu teploty pre maximálny komfort počas celého roka. • Inteligentná domácnosť: SMART riešenia, programovateľné zásuvky a vypínače. K dispozícii je možnosť dokúpenia dvoch parkovacích státi pre pohodlné a bezpečné parkovanie v podzemnej garáži. Priestranná kobka o výmere 7m2 sa nachádza v samostatnom a zabezpečenom kobkovisku. Lokalita, ktorá nepotrebuje komentár Hradný kopec sa historicky vníma ako najexkluzívnejšia lokalita v Bratislave, kde sa stretáva nádhera architektúry s pokojným prostredím. Rezidencia Bôrik je zasadená do malebného prostredia, ktoré sa vyznačuje absolútnym pokojom a súkromím, a zároveň ponúka výhľady na Bratislavský hrad, Staré Mesto a Dunaj. Tento výnimočný mezonet predstavuje harmóniu luxusu, dizajnu a technológií. Pre viac informácií alebo dohodnutie privátnej obhliadky kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: smart kúrenie a chladenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 03 | BYT A Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 112,2 m² čistej elegancie • Exteriér: 74,32 m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 186,62m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 439.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavského down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu Nadčasový štvorizbový mezonet A11 prináša kultivovaný mestský život v autentickom podkroví historického domu. Plynulé prepojenie dennej zóny so zimnou záhradou a terasou vytvára privátny salón pod holým nebom s jedinečnými perspektívami na panorámu mesta – vrátane výhľadu na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu. V bytovom dome je výťah . Dispozícia a výmery Vstup – 4.76 m²: Kultivovaná predsieň s priestorom na vstavané úložné riešenia; elegantný nástup do dennej časti. Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 41,55 m²: Veľkorysá, svetlom zaplavená denná zóna s ideálnou logikou pohybu; miesto pre výrazný jedálenský stôl, komfortné sedenie Toaleta – 1,34 m²: Diskrétne umiestnená pri vstupe; praktická a reprezentatívna. Kúpeľňa – 2,96m²: Harmonická kompozícia pre sprchu alebo vaňu s priestorom na prémiové sanity a úložné prvky. Izba - 9,84m2 Izba - 10,96m2 Izba - 8,78m2 Hala - 3,05m2 Schodisko – 3.62 m²: Dizajnové vertikálne prepojenie podlaží s vizuálnou ľahkosťou. Zimná záhrada 18,01m2 s terasou – 22,01m² (exteriér): Celoročné obývanie pod holým nebom; salón pre zeleň, rannú kávu a ambientné večery. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Najvyššie obytné podlažie v podkroví historického domu. Denná zóna a zimná záhrada/terasa: Juhozápad – zlaté popoludňajšie svetlo, pobytová kvalita, priame výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – difúzne ranné svetlo, akustická intimita a pokoj. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Kombinácia historických okenných otvorov s novými veľkoformátovými preskleniami; francúzske dvere zo zimnej záhrady; strešné okná a vikierové nadsvetlíky v podkroví. Výšky stropov: Podkrovná tektonika približne 3.0–4.2 m; maximum pod hrebeňom pre vzdušnosť a perspektívu. Materiálová autenticita: Priznané režné murivo, drevený trámový rám, decentná patina povrchov. Svetlo a priehľady: Hlboké denné presvetlenie, čitateľné priehľady, plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Prémiové benefity a fakty Charakter: Autentické podkrovie s kurátorovanou estetikou a signatúrnymi výhľadmi na hrad a Downtown. Komfort: Oddelené izby, samostatná toaleta, zimná záhrada; harmonický, funkčný celok. Metráže: Interiér 86,86 m² + exteriér 40,02m² = spolu 126,88m². Typológia: 3 spálne, denná zóna, kúpeľňa, samostatná toaleta; mezonetová konfigurácia. História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Dvojpodlažná rezidencia B18 je manifest veľkorysosti a kultivovaného dizajnu. Interiér 107.87 m² s dvoma kúpeľňami, technickou miestnosťou a samostatnou kuchyňou vytvára dokonalé zázemie pre náročný mestský život. Exteriér 33.69 m² prináša panoramatickú terasu – privátny viewpoint s komponovanými výhľadmi na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu. Spolu 141.56 m² rezidenčného komfortu s charakterom. Dispozícia a výmery Vstup – 6.82 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na šatníkové riešenia. WC - 2.06m2 Kúpeľňa – 5.96 m²: Hlavná kúpeľňa s priestorom pre vaňu aj sprchový kút; komfortná dispozícia. Chodba – 13.11 m²: Čitateľná komunikačná os k dennej zóne a schodisku. Izba 1 – 12.54 m²: Svetlá izba pre dieťa, hosťa alebo home office. Izba 2 – 11,67 m²: Paralelná izba s identickou výmerou; flexibilné rodinné nastavenie. Spálňa (master) – 14.28 m²: Veľkorysá master bedroom s pr Kuchyňa, obývacia izba + jedáleň – 30.13 m²: Spoločenské jadro bytu s výstupom na terasu; veľký rodinný stôl, komfortné sedenie, prirodzené svetlo. Schodisko – 3.15 m²: Elegantná vertikála s vizuálnou ľahkosťou. Výlez - 8.15m2 Terasa – 33.69 m² (exteriér): Panoramatická terasa s jedinečnými horizontmi mesta; relax, hostenie, mestská zeleň. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Najvyššie podlažia domu s priamym kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – pobytové svetlo, zlaté hodiny, komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Panoráma Starého Mesta, silueta hradu a vertikály nového mestského centra. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s posuvným systémom na terasu; rytmizované klasické okná v spálňach; strešné nadsvetlíky v podkroví. Výšky stropov: Približne 2.9–3.3 m v dennej zóne; pod hrebeňom krovu 3.8–4.2 m – maximálna vzdušnosť a perspektíva. Materiálová autenticita: Prírodné drevo, jemná textúra stien, priznané konštrukcie; decentná paleta farieb pre nadčasovosť. Svetlo: Hlboké denné presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, ambientná večerná atmosféra. Prémiové benefity a fakty Veľkorysosť: Tri spálne, dve kúpeľne, samostatná kuchyňa, technická miestnosť – plynulý denný rytmus bez kompromisov. Panoramatický exteriér: Terasa ako privátny viewpoint na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 107.87 m² + terasa 33.69 m² = spolu 141.56 m². Typológia: 3 spálne, 2 kúpeľne, samostatná kuchyňa, technická miestnosť; toaleta v rámci kúpeľní podľa osadenia. V bytovom dome je výťah . História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: smart kúrenie a chladenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 03 | BYT B Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 117,30m² • Exteriér:28,85m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 146,15 m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 429.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

Ponúkame na predaj jedinečné bývanie bez akýchkoľvek kompromisov priamo v centre Šamorína na ulici Gazdovský rad. Celková výmera: 119,02 m2 plocha bytu + zimná záhrada 28,04 + terasa 131,19 m2 + balkón 6,96. Byt sa nachádza na najvyššom 5 poschodí z 5 v tehlovom bytovom dome bez výťahu z roku 2003. Vybavenie bytu: Celý byt v nadštandardnom prevedení z kvalitných materiálov, k dispozícii 2x kúpeľne + 1x samostatné WC, 2x šatník, vyhrievaná zimná záhrada, terasa, elektrický krb v obývačke, klimatizácia v chodbe. V byte podlahové elektrické kúrenie, 2x bojler na ohrev vody. V prípade záujmu možnosť ponechať zariadenie bytu. Parkovanie: 2x parkovacie miesto zahrnuté v cene. Lokalita: Centrum Šamorína, pod domom trhovisko, služby, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, parky. Do Bratislavy je to cca 20 minút po rýchlostnej ceste R7. Autobusová stanica so spojmi do Bratislavy v pešej dostupnosti. Cena: 379.900,- EUR vrátane provízie za servis RK v rámci ktorej zabezpečíme kompletný a kvalitný kúpno-predajný servis. Radi Vám zabezpečíme hypo. špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám.

BAKOS REAL ESTATE GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a priestranný 4-izbový byt. Predstav si bývanie, kde máš po ruke všetko čo potrebuješ. Presne to ponúka tento 4-izbový byt v Petržalke na ulici Jirasková 6 – kombináciu pokoja, svetla a funkčného priestoru. Byt sa nachádza na 7. Poschodí zo 8, čo znamená menej hluku a viac svetla. Orientácia na východ a západ a dispozícia zabezpečujú prirodzené denné svetlo počas väčšiny dňa. BYT: Celková podlahová plocha bytu je 88 m2, z čoho loggia tvorí 4 m2 – ideálna na relax a posedenia. Dispozícia je praktická – žiadne hluché metre, ale reálne využiteľný priestor. Obývačka plynulo nadväzuje na dennú zónu, izby poskytujú súkromie a loggia pridáva ďalší využiteľný priestor na relax. Mesačné náklady na 4-člennú rodinu sú momentálne 220 eur. Exteriér a interiér bytového domu sú po rekonštrukcii. To znamená výmenu, fasády, strechy. Susedia a vchod sú slušní. K bytu prislúcha aj veľká pivnica. LOKALITA: Jirasková ulica - Petržalka – pokojné prostredie s rýchlou dostupnosťou k celkovej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, školy, šport, oddych a výborné dopravné napojenie. Hneď pri dome je plaváreň, športoviská, fitness centrá a omnoho viac. PARKOVANIE: Parkovanie je možné bez obmedzení v okolí bytového domu s aplikáciou PAAS. Prečo tento byt dáva zmysel: Obľúbená adresa v Petržalke – reálny benefit, nie marketingový trik 84 m² + loggia + pivnica – dostatok priestoru bez pocitu stiesnenosti 4 samostatné izby – ideálne pre rozrastajúcu sa rodinu Zánovný stav – bez nutnosti veľkých vstupných investícií 7/8 poschodie – optimálna kombinácia výšky a dostupnosti Pre koho je tento byt: niekto, kto nechce riešiť kompletnú rekonštrukciu niekto, kto chápe, že lokalita = hodnota Názor makléra: Tento byt ponúka presne to, čo robí bývanie príjemným každý deň – dostatok svetla, pokoj a výhľad z loggie na zeleň, ktorý vytvára pocit súkromia a pohody. Vďaka 4-izbovej dispozícii a praktickému riešeniu priestoru je ideálny pre rodinu. Ide o nehnuteľnosť, ktorá nepôsobí len dobre na papieri, ale najmä pri osobnej obhliadke, kde vynikne jej atmosféra a potenciál stať sa skutočným domovom. Cena je kompletná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie. COPYRIGHT EBRE, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BAKOS REAL ESTATE GROUP.

Na predaj ponúkame svetlý a dobre udržiavaný 4-izbový byt v tichej a vyhľadávanej lokalite bratislavskej Dúbravky, len pár krokov od Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 2. poschodí zatepleného panelového domu, ktorý v poslednom roku prešiel kompletnou obnovou — nové stupačky, výťah aj spoločné priestory. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Lokalita: Bratislava-Dúbravka, Kpt. Jána Rašu 9 - Úžitková plocha: 74,59 m² (+ zasklená loggia 3,64 m²) - Poschodie: 2. poschodie (z 8) - Orientácia: izby na východ, kuchyňa a obývačka na západ - Dispozícia: 4-izbová, s vlastnou pivnicou; upravená dispozícia — prepojenie obývačky s kuchyňou sadrokartónovou priečkou, z najmenšej izby vytvorená jedáleň - Vlastníctvo: osobné VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI zrekonštruovaný byt bezpečnostné vchodové dvere (Sherlock) vlastný balkón/loggia (3,64 m², zasklená, fínsky systém) a pivnica tichá a vyhľadávaná lokalita Dúbravky, len pár krokov od Karlovej Vsi výborná dopravná dostupnosť — zastávka MHD (tram č. 4, autobusy) 2 minúty pešo, napojenie na diaľničný obchvat kompletná občianska vybavenosť v tesnej blízkosti (obchody, škôlka, kultúra, banka) lesopark Sitina a CHKO Malé Karpaty v bezprostrednej blízkosti dom po kompletnej obnove spoločných priestorov (dokončená pred pol rokom), pokojní susedia DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Vstupná chodba Obývacia izba Jedáleň (vytvorená z najmenšej izby) prepojená s kuchynskou časťou 2 Spálne Kúpeľňa a WC — samostatné Zasklená loggia 3,64 m² Pivnica TECHNICKÝ STAV - Čiastočná rekonštrukcia bytu prebehla cca pred 10timi rokmi - podlahy: laminátové v obývacej izbe, jedálni a chodbe, dlažba v kúpeľni a na WC, v spálňach koberce - vymenené rozvody vody, plynu, odpadu a vymenené rozvody elektriny v kúpeľni, WC a kuchyni, vymenená rozvodová skriňa - vymenené okná, podlahy, zárubne a dvere, znížené stropy - upravený pôdorys bytu: prechod medzi obývačkou a kuchyňou zamurovaný sadrokartónovou stenou, ľahko odstrániteľné - internet: v byte Telekom, cez router BYTOVÝ DOM - 8-podlažný panelový bytový dom + suterén, spolu 24 bytov, 3 byty na poschodí - Rok výstavby/kolaudácie: 1973 - Spoločné priestory: kompletná obnova dokončená pred pol rokom - Stupačky rekonštruované v roku 2023, nová strecha, nový výťah, dom zateplený - Vybavenie: kočíkáreň/bicykláreň, predný aj zadný vchod, uzamykateľné smetné nádoby, vstup na čip - Bezproblémoví susedia, pokojné a tiché prostredie - Napojenie na všetky inžinierske siete NÁKLADY - fond prevádzky, údržby a opráv (správca, vrátane vody): cca 180 €/mesačne - elektrina: cca 40 €/kvartál - plyn: cca 10 €/ mesiac LOKALITA Byt sa nachádza v kľudnej rezidenčnej časti Dúbravky, priamo v centre mestskej časti, s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na Karlovu Ves. zastávka MHD Alexyho (2 min pešo) — električka č. 4, autobusy 20, 23, 83, 84 aj nočné linky N21, N34 Dúbravská radiála s napojením na diaľničný obchvat, v okolí aj cyklotrasa R52 ALMA Centrum, potraviny, lekáreň, banka a bankomat v tesnej blízkosti Dom kultúry Dúbravka, Miestna knižnica, Rodinné centrum Macko, MŠ Ušiakova kaviarne, reštaurácie, fitness, zubná a veterinárna ambulancia lesopark Sitina hneď vedľa, blízkosť CHKO Malé Karpaty a Devínskej Kobyly — turistika, beh, cyklotrasy viacero detských ihrísk v okolí PRÁVNY STAV Bez tiarch, osobné vlastníctvo TERMÍN NASŤAHOVANIA Byt sa predáva nezariadený, voľný od novembra 2026 CENA vo výške 269 000,- EUR zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - vyhotovenie Rezervačných a Kúpno-predajných Zmlúv právnikom - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - pomoc s prehlasovaním energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru bezplatné sprostredkovanie

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s lodžiou a samostatnou betónovou garážou na Studenej ulici v Ružinove. Výmera bytu je 82m2 a nachádza sa na 3/8 poschodí. Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Pozostáva zo vstupnej chodby, 3 nepriechodných spální, priestrannej obývačky, samostatnej kuchyne z ktorej je východ na loggiu, kúpelne, toalety a praktickej špajzy. K bytu patrí aj praktická pivnica, ktorá sa nachádza na prízemí. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, má plastové okná, časť z nich bola vymenená v roku 2023. Toaleta je po rekonštrukcii. Bytový dom je takisto po rekonštrukcii z roku 2022. Je zateplený, nový výťah, zrekonštruované spoločné priestory. Mesačné náklady na energie sú približne 220 EUR mesačne na 3 osoby. Súčasťou predaja je aj samostatná betónová garáž na mestskom pozemku, ktorá sa nachádza pri príjazdovej ceste k bytovému domu. Garáž poskytuje pohodlné a bezpečné parkovanie, prípadne možnosť dodatočného úložného priestoru. Byt sa nachádza v tichej lokalite s minimom dopravy. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a praktickú dostupnosť MHD aj autom. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka Studená / Studená, zastávka (autobus 56), odkiaľ je dostupné spojenie smerom na Raču, OC Rača aj Trnávku. V širšom okolí sú dostupné aj ďalšie autobusové a električkové spojenia, vrátane dopravného uzla Zlaté piesky (električka 4, autobusy 53, 56, 57, 65, nočné linky N53, N56 a viaceré prímestské spoje), ktorý ponúka spojenie smerom na Nové Mesto, Trnavské mýto, centrum, Karlovu Ves, Dúbravku, ako aj smerom na Senec, Pezinok, Bernolákovo či Chorvátsky Grob. V okolí sa nachádza približne 5 dostupných materských škôl/pracovísk, základná škola na Vrútockej ulici, nákupné možnosti a služby ako Shopping Palace Zlaté piesky, Tesco, Avion Shopping Park, reštaurácie, obchody a ďalšia každodenná vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza aj rekreačná oblasť Zlaté piesky s veľkou vodnou plochou, ktorá ponúka možnosti letného kúpania, športu a oddychu pri vode. Lokalita má zároveň rýchle napojenie na Ivanskú cestu, Rožňavskú ulicu, diaľničný obchvat D1 a smerom na letisko. Je to jedinečná príležitosť kúpiť priestranný byt aj s garážou za dobrú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena bytu spolu aj s garážou je 327 000€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

výhľad na park | terasa | parkovanie v garáži KARIN&PARTNERS ponúka na predaj 4 izbový byt s výhladom na Horský park. Byt o výmere 113m2 s terasou (7,5m2) sa nachádza na 2 NP v novostavbe bytového domu. Byt je situovaný v prémiovej lokalite hradného kopca a predáva sa s dvoma parkovacími stojiskami. Toto butikové bývanie zabezpečuje komfortné bývanie v tichej lokalite blízko centra mesta a zároveň je v tesnej blízkosti lesoparku. Dispozične pozostáva z priestrannej dennej zóny so SV orientáciou. Obývacia časť plynule nadväzuje na kuchyňu, ktorá je prirodzene presvetlená oknom. Súčasťou kuchyne je aj kuchynský ostrovček. Master bedroom ponúka dostatok priestoru, ktorej súčasťou je samostatný šatník s kúpeľňou. Veľkoformátové okná ponúkajú nádherné výhľady na okolitú zeleň. Byt disponuje priestrannou kúpeľňou s vaňou a oknom ako aj samostatnou toaletou. V byte je podlahové kúrenie a klimatizácia. Dispozícia vstupná chodba so šatníkom samostatná toaleta priestranná kúpeľňa s vaňou a oknom 2 x detská izba so zabudovaným šatníkom spálňa so šatníkom a kúpeľňou obývacia miestnosť s kuchyňou terasa 2x garážové státie Lokalita Prémiová lokalita hradného kopca v tesnej blízkosti Horského parku patrí k najlukratívnejším miestam rezidenčného bývania. Bratislavský mestský park takmer priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. V pešej dostupnosti potraviny Yeme, medzinárodná škola Cambridge, MHD, hrad, Kalvária a Slavín. Dobrá dostupnosť do centra ako aj na diaľničný obchvat. Cena: 699000Eur plus garážové státie dohodou V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Ponúkame Vám na predaj veľkometrážny 4 izbový byt v Rajke. Byt je situovaný v centre obce Okolie disponuje výbornou občianskou vybavenosťou. Byt sa nachádza na 2/2NP v tehlovom bytovom dome. Podlahová plocha bytu 100 m2 Pivnica DISPOZÍCIA Vstupná hala Kuchyňa vybavená kuchynskou linkou ½ izba s oknom 4 izby Veľká kúpeľňa - s vaňou Samostatná toaleta Mesačné náklady: 50,-Eur - voda, elektrika, odpad STAV a ZARIADENIE: Byt sa ponúka čiastočne zariadený Pôvodné drevené parkety, repasované drevené okná, interierové dvere a zarubne Kúrenie na tuhé palivo ( možné prerobiť na elektrické) BENEFITY •vynikajúca lokalita •veľká kúpeľňa s vaňou •drevené dvojité okná, drevené parkety •kompletná občianska vybavenosť v pešej blízkosti •parkovanie vo dvore (plechová garáž) podiel na súkromnom pozemku Cena: 105 000,-Eur K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Maďarsku Viac informácií, dohodnutie obhliadky v Realitnej kancelárii. Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

REZERVOVANÝ nízkopodlažný bytový dom | uzavretý areál | 2 balkóny | kúpou voľný | bez tiarch Hľadáte byt v Bratislave s výbornou dispozíciou izieb, v pokojnej lokalite s blízkosťou prírody, do ktorého sa môžete okamžite sťahovať? Potom zbystrite pozornosť, tento byt so samostatnou kuchyňou a dvomi balkónmi v nízkopodlažnom bytovom dome v uzavretom areáli v blízkosti Lesoparku Vrakuňa môže byť to pravé presne pre Vás. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj čiastočne zariadený trojizbový byt prerobený na štvorizbový s 2 balkónmi na Hradskej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=Hy1ZQ8Totwb Byt: Byt pozostáva z chodby, spálne, detskej izby, kuchyne, spojenej kúpeľne s toaletou, obývacej miestnosti a pracovne. V byte je dostatok úložného priestoru, ktorý je zabezpečený vstavanou skriňou na chodbe. Spálňa bola veľmi dômyselne a prakticky rozdelená skriňou, vďaka čomu vznikla štvrtá izba, ktorá slúži ako detská izba. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi a z kuchyne je výstup na presklený balkón. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút, toaleta, bidet, skrinka s umývadlom, skrinka so zrkadlom a práčka. Z obývacej miestnosti prejdeme do pracovne, z ktorej je výstup na druhý balkón. Orientácia obytných miestností je prevažne na severovýchod a juhovýchod. Celý byt je moderne a prakticky zariadený, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Byt je kúpou voľný a bez tiarch. Vykurovanie tohto bytu je zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením, ktorého zdrojom je plynový kotol. Príjemnú teplotu aj v teplých letných mesiacoch si udržíte vďaka klimatizácii umiestnenej na chodbe a smerujúcej do obývacej miestnosti. Optimálne prostredie z pohľadu svetla a tepla je vytvárané vďaka elektrickým exteriérovým hliníkovým žalúziám na diaľkové ovládanie. Bytový dom: Byt sa nachádza na 2. poschodí z 2. bytového domu bez výťahu v uzavretom areáli na Hradskej ulici s len šiestimi bytmi. Bytový dom je situovaný dostatočne ďaleko od hlavnej cesty, vďaka čomu si môžu jeho obyvatelia užívať tiché a pokojné prostredie. Skolaudovaný bol v roku 2011, predávaný byt bol dokončený v roku 2018. K bytu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie miesto. Cena parkovacieho miesta je 10 000 €. Lokalita: Bytový dom je situovaný na Hradskej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Obchodný dom Avion Shopping Park je vzdialený len 6 km. Výbornú dostupnosť zabezpečuje autobusová doprava, pričom na autobusovú zastávku Majerská prejdete peši za pár minút. Napríklad do centra Bratislavy na Autobusovú stanicu Nivy sa autobusom dostanete za cca 25 minút, osobným automobilom dokonca len za 15 minút. Cyklotrasy a neďaleký Lesopark Vrakuňa vzdialený do 10 minút pešou chôdzou poskytujú veľa možností na aktívne trávenie voľného času. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - počet a dispozícia izieb, - esteticky a prakticky zariadený, - klimatizácia, elektrické exteriérové hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie, - nízkopodlažný bytový dom s len 6 bytmi, - areál uzavretý elektrickou bránou, - v pešej dostupnosti Lesopark Vrakuňa, - kúpou voľný, bez tiarch, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Výmera: úžitková plocha: 82,5 m2 (z toho zasklený balkón 4,2 m2 a balkón 5,4 m2) Náklady na bývanie: 200 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj – s možnosťou výmeny za čiastočne zrekonštruovaný 2-izbový byt – výnimočný a charizmatický byt v obľúbenej lokalite blízko centra Skalice. Táto nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, vďaka čomu ponúka skvelú možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Aj napriek tomu si zachováva jedinečnú atmosféru a vďaka pôvodným dreveným podlahám a priznaným dreveným trámom v sebe ukrýva obrovský potenciál na vytvorenie štýlového bývania v historickom centre mesta. ABSOLÚTNE SÚKROMIE A PRIESTOR Tehlový byt s úctyhodnou rozlohou 114 m² sa rozprestiera na celom treťom (najvyššom) podlaží bytového domu. Budúcim majiteľom tak zaručuje 100% súkromie. VÝBORNÁ DISPOZÍCIA (4,5 - izbový formát) Priestor je mimoriadne dobre a prakticky riešený. Pozostáva z: • Vstupnej chodby • Veľkorysej obývačky s funkčným krbom, ktorý dotvára teplo domova • Kuchyne s praktickou potravinovou komorou • 3 samostatných, neprechodných spální • Menšej pracovne (ideálne pre home office alebo šatník) • Kúpeľne spojenej s toaletou Bonus: K bytu prislúcha aj vlastná povala, ktorá poskytuje obrovský úložný priestor na sezónne veci. MIMORIADNE NÍZKE NÁKLADY (115 €) Obrovskou výhodou tohto bytu sú na jeho rozlohu bezkonkurenčné prevádzkové náklady. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom, vďaka čomu máte teplotu aj spotrebu plne pod kontrolou. Presný mesačný rozpis: • Elektrina: 40 € • Plyn: 45 € • Správca (fond opráv): 30 € Celkové mesačné náklady: 115 € POZEMOK A PARKOVANIE Bytový dom sa nachádza na súkromnom, kompletne oplotenom pozemku. K dispozícii je spoločný dvor, ktorý obyvateľom ponúka nielen priestor na posedenie či menšiu záhradku, ale aj bezproblémové parkovanie priamo vo dvore. ZHRNUTIE ZÁKLADNÝCH ÚDAJOV: • Výmera: 114 m² • Podlažie: 3/3 (posledné podlažie) • Stav: Pôvodný • Konštrukcia: Tehla (rok výstavby 1980) • Vlastníctvo: Osobné • Vykurovanie: Vlastný plynový kotol + krb PARKOVANIE: Súčasťou bytu je súkromné parkovacie miesto vo dvore bytovky – zaparkujete tak vždy a bez starostí. CENA A PODMIENKY: • Priamy predaj: 119 000 € • Alternatíva: Výmena za 2-izbový čiastočne zrekonštruovaný byt v Skalici PROFESIONÁLNY SERVIS V CENE: V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis: - Vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad do katastra. - Úhrada správneho poplatku (kolok). - Prevod energií a protokolárne odovzdanie. - Odborné realitné a právne poradenstvo. FINANCOVANIE: Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. - kalkulácia hypotéky: https://vizitka.brokeria.sk/michal.stetina Poznámka: Realitná kancelária si vyhradzuje právo vybrať kupujúceho po dohode s vlastníkom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT NA MAKLÉRA: Michal Štetina +421 944 740 586 stetina@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/stetina

Apartmány Štrba predstavujú komorný developerský projekt situovaný v srdci Tatranskej Štrby, na úpätí Vysokých Tatier. Projekt ponúka celkovo 8 nadštandardne riešených apartmánových jednotiek, ideálnych ako pre rekreačné bývanie, tak aj pre investičné zámery s možnosťou krátkodobého prenájmu. Ku každému bytu a apartmánu patrí časť záhrady o výmere 119 m2 a 2 parkovacie miesta o výmere 24 m2. Citlivo zrekonštruovaný objekt spája horský charakter s modernou architektúrou a ponúka komfortné dispozície, dostatok denného svetla, výhľady na okolitú prírodu a výbornú dostupnosť ku všetkým tatranským atrakciám vrátane Štrbského plesa. Lokalita je dobre dostupná autom aj vlakom (zastávka TEŽ v pešej dostupnosti) a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pokojnom, prírodne atraktívnom prostredí. Projekt je vhodný pre jednotlivcov, páry, rodiny aj investorov hľadajúcich kvalitnú nehnuteľnosť v atraktívnej turistickej oblasti. https://apartmanystrba.sk

Directreal LMCity - VEĽKÝ 4-IZBOVÝ BYT S POTENCIÁLOM NA MODERNÉ BÝVANIE - 94 m² Ak hľadáte priestranný 4-izbový byt v dobrej lokalite, táto ponuka vás zaujme najmä svojou veľkorysou rozlohou, praktickým rozložením izieb a možnosťou upraviť si jeho interiér podľa vlastných predstáv. Samotný byt má 87 m² + pivnica 8,2 m² + veľká slnečná loggia ️ Byt je čiastočne zrekonštruovaný, vďaka čomu je možné okamžite využívať jeho existujúce vybavenie a zároveň postupne zrealizovať ďalšie úpravy podľa vlastného vkusu a potrieb. Práve to z neho robí zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú veľký byt s potenciálom vytvoriť si moderný a nadčasový domov. Dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie, pričom štyri izby umožňujú pohodlne oddeliť dennú a nočnú časť, moderne prepojiť obývačku s kuchyňou a jedálňou, vytvoriť pracovňu, detské izby alebo hosťovskú izbu. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo štyroch. ⭐ HLAVNÉ BENEFITY: - 4-izbový byt - 94 m² úžitkovej plochy - čiastočná rekonštrukcia - priestranná dispozícia - veľká pivnica 8,2 m² - možnosť prispôsobiť interiér vlastným predstavám - zrekonštruovaný a zateplený bytový dom - zrekonštruované chodby a spoločné priestory - vyhľadávaná lokalita s pribúdajúcimi modernými novostavbami, infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou, ktorá do budúcna zvyšuje hodnotu bytu Samotný bytový dom prešiel výraznými úpravami a je zateplený. Súčasťou bytov sú nové loggie, zrekonštruované spoločné priestory a chodby, čo prispieva k príjemnému vzhľadu aj komfortu bývania. Ak hľadáte priestranný byt, ktorý nemusí zostať taký, aký je dnes, ale môže sa postupne premeniť na bývanie presne podľa vašich predstáv, táto nehnuteľnosť môže byť tou správnou voľbou. Dohodnite si obhliadku na 0948 100 133 a príďte sa pozrieť čo tento byt ponúka. Podlahová plocha m2: 94.26 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2 Konštrukcia bytu: Zmiešaná Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 180 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná repasovaná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Linoleum,Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z,JZ Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7f Kontakt na makléra: Elena Potfajová +421948100133 e.potfajova@directreal.sk

PREDANÉ Volám sa Ján Mokrý a ponúkam Vám na predaj priestranný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite sídliska Zapotôčky v Prievidzi. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom, čo zabezpečuje krásny výhľad, dostatok denného svetla a pokojné bývanie. Byt má výmeru 83 m² a je čiastočne zrekonštruovaný. Dispozične ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj komfortné bývanie. Veľkou výhodou sú dve samostatné WC, loggia a pivnica, ktorá prislúcha k bytu. Dispozíciu bytu nájdete vo videu: https://youtu.be/4tMCTYLogTo (otvorte nové okno prehliadača a vložte predchádzajúci odkaz) 3D virtuálna prehliadka nehnuteľnosti: https://sub.3drealitna.sk/id793/ (otvorte nové okno prehliadača a vložte predchádzajúci odkaz) Základné informácie: 4-izbový byt výmera: 83 m² sídlisko Zapotôčky, Prievidza poschodie: 8/8 výťah loggia pivnica dve WC čiastočná rekonštrukcia pekný výhľad bezproblémové parkovanie Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, MHD aj dostatok zelene v okolí. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo ako investícia. Cena v RK Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na čísle 0949 452 306 .

Hľadáte efektívne riešenie pre svoje podnikanie aj súkromie? Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj zariadený a kompletné zrekonštruovaný 4-izbový byt v objekte Apartmány Liptov aj s priľahlým kancelárskym priestorom v Liptovskom Mikuláši. Priestorové riešenie a výhody Veľkorysá plocha: 105 m² bytová časť + 39 m² samostatná kancelária. Dva samostatné vchody: Kancelária je prístupná oddelene, čo umožňuje nerušenú prácu aj pri prítomnosti rodiny v byte. Vysoká viditeľnosť: Budova sa nachádza priamo na hlavnom ťahu, čo zabezpečuje ľahkú orientáciu pre klientov a viditeľnosť reklamy. Stav a vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená nábytkom a spotrebičmi, pripravená na okamžité využívanie. Bezproblémové parkovanie priamo pri budove. Technické údaje Umiestnenie: Vyvýšené prízemie. Svetelné pomery: Orientácia na 3 svetové strany pre optimálne presvetlenie počas dňa. Parkovanie: Vyhradené miesta priamo pri budove. Kompletné mesačné náklady: cca 320,- €. Charakteristika lokality a dostupnosť Liptovský Mikuláš je strategickým uzlom severného Slovenska s celoročným využitím. Objekt v tejto časti mesta ponúka: Strategickú polohu: Priamy prístup na hlavnú cestnú tepnu. Obchodnú zónu: V tesnej blízkosti sa nachádzajú obchody a obchodné centrá ako Lidl, Stop Shop, RGB Liptov a iné Rekreačný dosah: Rýchla dostupnosť do strediska Jasná (18 km), k Aquaparku Tatralandia (7 km) ako aj k vodnej nádrži Liptovská Mara. Využitie: Vzhľadom na dispozíciu a polohu je nehnuteľnosť vhodná ako sídlo firmy, projekčná kancelária, lekárska ambulancia, alebo investičný byt na kombinovaný prenájom. V súčasnej dobe je celá nehnuteľnosť ešte v prenajatá a bude voľná od 01.07.2026 Viac informácií a termíny obhliadok: Boris Barborík: +421 903 308 042 , mailto:barborik@residence-real.sk , Realitná kancelária RESIDENCE

Hľadáte výnimočné bývanie, ktoré si prispôsobíte podľa vlastných predstáv? V projekte Tatra City Residence ponúkame 4-izbový byt s veľkorysou výmerou a potenciálom loftovej úpravy – ideálny pre tých, ktorí chcú bývať moderne, vzdušne a bez kompromisov. Byt je bez terasy, no jeho dispozícia a architektonické riešenie ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie unikátneho interiéru. Spojenie nadčasovej architektúry, kvalitných technológií a výnimočnej lokality pod Tatrami vytvára bývanie, ktoré má charakter aj hodnotu. Čím vás tento byt osloví? • Loftový potenciál: Vysoké stropy a premyslená dispozícia dávajú priestor na vytvorenie galérie, pracovného kútika či dizajnového otvoreného priestoru. • Technologický komfort: Inteligentné podlahové kúrenie aj chladenie zabezpečujú ideálnu klímu počas celého roka bez rušivých prvkov. • Svetlo a ticho: Veľkoformátové hliníkové okná prinášajú dostatok denného svetla, zatiaľ čo kvalitná akustická izolácia zabezpečí pokojné bývanie. • Súkromie a bezpečnosť: Priamy prístup výťahom z podzemnej garáže a zvýšený štandard zabezpečenia objektu. • Individuálny štýl: Priestor, ktorý si môžete zariadiť presne podľa seba – od moderného minimalizmu až po industriálny loft. • Komunitné zázemie: Rezidenti majú k dispozícii súkromné zelené átrium vo vnútrobloku na oddych a relax. Adresa, ktorá má meno Bývajte v centre diania a zároveň si užívajte pocit priestoru a slobody. Tatra City Residence prináša moderné mestské bývanie v jedinečnej lokalite Liptova. Exkluzívne parametre: • Dispozícia: 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 97,75 m² • Výhľad: Atraktívne výhľady na okolie mesta a tatranskú scenériu • Parkovanie: Možnosť dokúpenia pakovacieho miesta v podzemnej garáži s priamym napojením na výťah Cena od 351.560 € Vstúpte do vyššej úrovne bývania Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá moderný mestský priestor s možnosťou kreatívneho riešenia a nádychom loftového štýlu.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá bude vašou pýchou? V Tatra City Residence sme vytvorili limitovanú ponuku veľkometrážnych bytov pre tých, ktorí sa neuspokoja s priemerom. Prepojenie nadčasovej architektúry, špičkových technológií a panoramatických výhľadov na Nízke a Západné Tatry vytvára zážitok, ktorý musíte vidieť, aby ste uverili. Čím vyniká prémiová trieda v Tatra City Residence? • Panoráma z prvej ruky: Rozľahlé strešné terasy, ktoré sú prirodzeným predĺžením vašej obývačky. • Technologický vrchol: Inteligentné podlahové chladenie aj kúrenie zabezpečujú dokonalú klímu bez estetických rušivých prvkov. Maximálny tepelný komfort v lete aj v zime. • Moderné materiály: Veľkoformátové hliníkové okná, ktoré do interiéru vnášajú maximum svetla, a akustická izolácia, ktorá vám zabezpečí absolútne ticho uprostred diania. • Súkromie a bezpečnosť: Prístup výťahom z garáže a zvýšený štandard zabezpečenia celého objektu. • Individuálne riešenia: Premyslené dispozície a vysoká svetlá výška stropov (najmä v objekte A) vytvárajú priestor pre váš vlastný štýl – či už ide o potrebu domácej pracovne, alebo loftového sedenia. • Komunitná relaxácia: Rezidenti majú k dispozícii privátne zelené átrium vo vnútrobloku, ktoré slúži ako pokojná zóna na oddych priamo v mieste bydliska. Adresa, ktorá má meno Bývať v centre diania, no s pocitom nadhľadu a slobody. Tatra City Residence je novou dominantou mesta a vy môžete vlastniť jej najcennejšiu časť. Exkluzívne parametre: • Rozlohy: Rezidencie presahujúce 100 m² s terasami o výmere desiatok metrov štvorcových. • Výhľad: Nerušený 360° výhľad na hrebene Tatier a historické jadro mesta. • Pohodlné a bezpečné parkovanie: Vyhradené parkovacie miesta v podzemnej rezidenčnej garáži s priamym vstupom k výťahom. Cena: na vyžiadanie Vstúpte do najvyššej ligy bývania na Liptove Tieto byty sú určené pre náročného klienta, ktorý hľadá unikátnu kombináciu mestského štýlu a tatranskej prírody.

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj výnimočný a kompletne zariadený 4-izbový investičný penthouse v rezorte Hotel Demänová Apartments, v jednej z najatraktívnejších lokalít Liptova. Penthouse s úžitkovou plochou 118 m², veľkorysou terasou o výmere 51 m² a balkónmi s celkovou plochou 23 m² ponúka nadštandardný priestor, súkromie a komfort pre vlastnú rekreáciu aj výnimočnú investičnú príležitosť. Nachádza sa na najvyššom podlaží apartmánového domu a predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité využívanie bez ďalších investícií. Výhodou je možnosť zapojenia apartmánu do hotelového programu, ktorý zabezpečuje profesionálnu správu a prenájom počas vašej neprítomnosti, čím vytvára potenciál pravidelného pasívneho príjmu. Lokalita Demänová ponúka celoročné vyžitie – v blízkosti sa nachádza Jasná, Tatralandia, Liptovská Mara, ako aj množstvo turistických a cyklistických trás. Cena je 393 500€ +DPH V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa, +421 903 526 742, droppa@residence-real.sk

RIVERS REAL ESTATE ponúka exkluzívne na predaj unikátny 4 izbový mezonet vo výbornej lokalite. O byte Tento mezonet o celkovej rozlohe 204 m2 sa nachádza na 5. a 6. poschodí nadstavby bytového domu z roku 2025 s výťahom. Byt je kombináciou moderných technológií, výborného dispozičného riešenia a nadštandardného vybavenia. Dizajn bytu je prácou renomovaného architekta a vyniká svojou príjemnou atmosférou. Pôsobí svetlo, priestranne a kľúčovým benefitom je terasa o rozlohe 60 m2. V celom byte sú drevené podlahy, centrálna klimatizácia s vývodmi do jednotlivých miestností, podlahové kúrenie, vlastný kotol značky Viessmann. Súčasťou sú izolačné hliníkové trojská, kamerový systém monitorujúci byt a okolie, loxone systém - inteligentná domácnosť a mnoho iných detailov, ktoré budúcemu majiteľovi spríjemnia život. Dispozícia bytu Vstupné podlažie (5.NP) tvorí vstupná chodba, kúpeľňa s WC, izba s balkónom a menšia miestnosť, ktorá môže slúžiť ako šatník alebo pracovňa. Na 6. NP sa rozprestiera kuchyňa s jedálenskou časťou vybavená prémiovými spotrebičmi, ktorá plynule prechádza do obývacej izby. Z obývačky je východ na veľkorysú terasu, ktorá vďaka veľkoplošným oknám pôsobí vzdušne a zároveň prepája interiér s exteriérom. Nočná časť je prakticky oddelená od obývacej časti. V tejto časti je umiestnená kúpeľňa s WC, technická miestnosť, detská izba s vlastným šatníkom a hlavná spálňa so šatníkom. O lokalite Byt sa nachádza len 2 minúty pešo od nákupného centra Nivy, čo zaručuje perfektnú občiansku vybavenosť. V okolí sú kaviarne, pekárne, detské ihriská s množstvom zelene, materské a základné školy. Dostupnosť do centra mesta je na peši len pár minút chôdze. Parkovanie je zabezpečené formou PASS alebo možnosť dlhodobého prenájmu státia v rámci OC Nivy. Táto nehnuteľnosť je pre náročného klienta, ktorý ocení vysoký štandard bývania v centre diania. Follow the rivers, find your home.