4 izbové byty, okres Bratislava I

O dopyte po unikátnych nehnuteľnostiach v Starom meste nieje najmenších pochýb. Zriedka kedy sa vyskytne možnosť takúto nehnuteľnosť nadobudnúť, obzvlášť v prípade ak má mať nehnuteľnosť 200 m2 a viac. Práve teraz sa Vám takáto možnosť ponúka. K dispozícii je 4. izbový byt o výmere 275m2 v projekte River park na 11. podlaží z 12. Dominantou bytu je južný výhľad s priamou orientáciou na Dunaj. Bytu dominuje mramor Nero Marquina a žula, ktoré môžeme nájsť takmer v každom rohu bytu. Dvere, zárubne, skrinky a ostatný nábytok je vyrobený z masívu dubovej dýhy a všetok je vyrábaný na mieru na ideálnu kompozíciu bytu a maximálny úžitok podlahovej plochy. Na kuchyňu s mramorovou podlahou sa dá pozerať a dá sa v nej dokonca aj variť. Pozostáva z vysokých skriniek s dvierkami z kefovanej dubovej dýhy a ostrova s pracovnou doskou z umelého kameňa so skrytým digestorom. Sanita je najvyššej kvality značky Hansgrohe Pura Vida, Duravit. Svietidlá značiek Deltalight , Kuchynské spotrebiče Miele, a Technológie Yamaha, Sony alebo Bang & Olufsen. Obývačke dominuje hnedý leštený mramor Vintage Brown. Vďaka podlahovému kúreniu a kravskej koži na podlahe sa dá v obývačke sedieť aj bez papúč. Konfigurácia sedačky oddeľuje obývačku od jedálne. Nehnuteľnosť pozostáva zo 4 obytných miestností, priestrannej otvorenej kuchyne, veľkometrážnej terasy, dvoch kúpelní, dvoch toaliet a technickej miestnosti. ( 185m2 byt + 76m2 terasa + 14m2 pivnica ) V prípade záujmu je možnosť dokúpiť priamo susedný byt o výmere takmer 100m2, pričom by byty zabezpečili v plnej miere dvojgeneračné bývanie. https://www.edrey.sk/nehnutelnost/dvorakovo-naberezie-4-811-02-bratislava/ K bytu je možnosť dokúpenia parkovacích státí na -3 podlaží garáže v cene 60.000 EUR / 2ks. státí

Ponúkame Vám na predaj úplne nový, klimatizovaný 4i byt (č. 103) o výmere 102,73 m2 v Starom meste na Gunduličovej ul. s 2 ročnou zárukou. Byt sa nachádza na 1/5 poschodí kompletne zrekonštruovaného tehlového bytového domu s výťahom a vlastnou kotolňou v centre mesta. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spoločnej s kuchyňou, troch samostatných izieb a kúpeľne, ktorá je spoločná s WC. Ponúkaný byt má 5-komorové plastové okná, strešné drevené okná VELUX s izolačným trojsklom, vinylové podlahy prvotriednej kvality, designové interiérové dvere SAPELI, vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere ADLO, klimatizáciu, slaboprúdové rozvody pre internet, tv, intercom a všetky prípojky pre kuchynskú linku. V kúpeľni sú obklady a dlažba SIKO a kompletná sanita značky VILLEROY & BOCH. Bytový dom sa nachádza v centre starého mesta, v blízkosti záhrady Prezidentského paláca a Hradu, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí: obchody, kaviarne, reštaurácie, banky a s výbornou dostupnosťou MHD. Uvedená cena bytu 455.500 EUR je vrátane sprostredkovateľskej odmeny pre RK, kompletného právneho servisu a finančného poradenstva. Rozrastáme sa - otvárame nové pobočky - prijímame nových realitných maklérov a finančných poradcov - najvyššie provízne a rozdielové odmeny na trhu. Dosiahnuteľný kariérny a provízny rast. Pre viac informácií kontaktujte makléra. Znalosti – neustále sa vzdelávame aby ste sa na naše rady mohli spoľahnúť. Vzťahy – považujeme vás za súčasť procesu a preto sme s vami celý čas v úzkom kontakte. Profesionalita – vážime si našich klientov a usilujeme o ich 100% spokojnosť v celom procese. Sme riadnym členom SORA (Slovenská realitná akadémia), riadime sa jej etickým kódexom a pokynmi. Naši realitní makléri sú certifikovaní SORA.

Priestranný 4-izbový byt s veľkou terasou, krásnym výhľadom a spoločnou záhradou – Staré Mesto Ponúkame na prenájom veľkorysý a svetlý 4-izbový byt nachádzajúci sa v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Javorinská ulica. Byt poskytuje komfortné mestské bývanie v pokojnej rezidenčnej časti s príjemnou atmosférou a krásnym výhľadom na mesto. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba, ktorá ponúka dostatok miesta na relax aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Priestor je prirodzene presvetlený veľkými oknami a plynulo nadväzuje na veľkú terasu s krásnym výhľadom, ktorá vytvára ideálne miesto na rannú kávu, večerný oddych alebo príjemné posedenie počas teplých dní. Byt disponuje otvorenou kuchyňou, ktorá je plne vybavená modernými spotrebičmi – elektrickou varnou platňou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou a chladničkou s mrazničkou. Praktické riešenie kuchyne umožňuje pohodlné každodenné fungovanie aj príjemné stolovanie. Súkromnú časť bytu tvoria tri samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, pracovňa alebo detská izba. Veľkým benefitom je priestranný samostatný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a prispieva k udržaniu čistého a organizovaného interiéru. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia v každej izbe, ktorá zabezpečuje príjemnú teplotu počas celého roka. Byt je vybavený podlahovým kúrením a vlastným plynovým kotlom, čo umožňuje regulovať teplotu podľa individuálnych potrieb. Samozrejmosťou je aj video vrátnik, ktorý zvyšuje bezpečnosť a pohodlie rezidentov. Obyvatelia domu môžu zároveň využívať spoločnú záhradu, ktorá ponúka príjemný priestor na oddych v súkromí a v zeleni priamo v centre mesta. Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – pokojná rezidenčná časť Starého Mesta ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov a zároveň výbornú dostupnosť do historického centra mesta. Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné, priestranné bývanie s terasou a výhľadom v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. Cena prenájmu: nájom: 2 400 € / mesiac energie: 250 € / mesiac parkovanie: 100 € / mesiac Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie v prestížnej lokalite Starého Mesta s výbornou dostupnosťou do centra. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=4B7H3y6JeuK V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Ing. Kristína Dičér RADO Reality Group Tel.: +421 904 617 329 E-mail: kristina.dicer@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

Veľkorysý 4-izbový byt s atmosférou vilovej štvrte a Horského parku Predstavte si bývanie, kde sa elegancia Starého Mesta spája s pokojom zelene. Tento výnimočný 4-izbový byt s podlahovou plochou 174 m², štyrmi balkónmi (14 m²) a dvomi garážovými státiami prináša všetko, čo si rodina či náročný mestský profesionál môže priať. Byt vznikol spojením dvoch susediacich jednotiek a vďaka tomu ponúka vzdušný priestor, aký sa dnes v Bratislave len ťažko hľadá. Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou je srdcom domova – doplnená o praktickú špajzu a dva balkóny, ktoré vpúšťajú do interiéru dostatok svetla aj zelene. Tri samostatné klimatizované spálne poskytujú súkromie pre všetkých členov rodiny. Hlavná spálňa má vlastný šatník, kúpeľňu so sprchovacím kútom a balkón. K dispozícii je dalšia kúpeľňa s vaňou (obe so zabudovaným audio systémom). Nechýba samostatná hosťovská toaleta. „Vďaka veľkorysej výmere ponúka byt flexibilitu – jednoduchým riešením (priečkou) je možné vytvoriť piatu izbu. Či už ako samostatnú detskú izbu, šatník snov alebo elegantnú pracovňu, priestor sa dokáže prispôsobiť životnému štýlu nového majiteľa.“ Štandard, ktorý predbehol svoju dobu: - podlahové kúrenie v obývačke a kúpeľniach, - ozvučenie BOSE a Bowers & Wilkins, - podlahy a dlažba Versace, - kvalitný nábytok Natuzzi Italia a Fiam Italia, - bezpečnostné dvere Sherlock a alarm, - samostatné plynové kúrenie Vaillant. K bytu prislúcha priestranná murovaná pivnica s elektrickou zástrčkou (8 m²). Možnosť dokúpiť: Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži sú pripravené aj na nabíjanie elektromobilu (vlastné elektrické prípojky). Lokalita, ktorá má všetko Čapkova ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Starého Mesta, je obklopená zeleňou a má vynikajúcu dostupnosť do centra. Táto tichá slepá ulica ponúka bývanie bez rušnej premávky, kde rána spríjemňuje spev vtákov. Len pár minút chôdze od bytu sa nachádza Horský park, ideálne miesto na prechádzky, beh alebo oddych v prírode. Podobne ľahko dostupná je aj menej známa záhrada Prugerka, ktorá poskytuje ďalšie možnosti na relax. Priamo za domom vedie cesta na Kalváriu a k Lurdskej jaskyni, odkiaľ je to len kúsok k legendárnej krčme Funus, známej svojou jedinečnou atmosférou. Občianska vybavenosť v okolí je vynikajúca – v pešej dostupnosti sa nachádzajú škôlka a základná škola s výbornou reputáciou, čo je ideálne pre rodiny s deťmi. V blízkom okolí sú dve detské ihriská, kde sa môžu deti bezpečne hrať. Milovníkov gastronómie poteší výber reštaurácií – dve kvalitné indické reštaurácie a labužníkom dobre známe bistro Sogu ponúkajú výnimočný kulinársky zážitok. Dopravná dostupnosť je bezproblémová – MHD zastávky a Hlavná stanica sú na skok, čo zaručuje rýchle spojenie s celým mestom. Čapkova ulica je tak ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania v zeleni s výbornou dostupnosťou a bohatou občianskou vybavenosťou. Cena: 899 000 € Podlahová plocha: 175 m² + balkóny 14 m² Spolu: 189 m² Pivnica: 8 m² Parkovanie: 2 státia v garáži s vlatnými elektrickými prípojkami (možnosť dokúpiť) Tento byt je pripravený stať sa novým domovom pre niekoho, kto ocení jeho veľkorysosť, polohu a potenciál doladiť interiér podľa vlastných predstáv. Lokalita pod Slavínom spája ticho vilovej štvrte s rýchlou dostupnosťou do historického centra. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Ing. Marián Fabuľa, MBA RADO Reality Group Tel.: +421 905 757 567 E-mail: fabula@radoreality.sk RADO ŠTANDARD – naše záväzky voči vám: Kompletný právny servis vrátane zmlúv a návrhu na vklad Hypotekárne poradenstvo šité na mieru Úhrada správneho poplatku za vklad do katastra Profesionálna starostlivosť počas celého procesu Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

NA PREDAJ: Luxusný 4-izbový byt v Apollo Residence – Bratislava Staré Mesto Realitná spoločnosť Fidem Reality s.r.o. ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v Apollo Residence, situovanom v srdci moderného downtownu Bratislavy na Chalupkovej ulici. Byt sa aktuálne dokončuje do Štandardu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Byt o rozlohe 95,02 m2 + terasa 13,44 m2, pivničná kobka na poschodí 4,35 m2, 2x parkovacie státie v garáži, 1x skladový priestor 22,94 m2. • Lokalita: Bratislava – Staré Mesto, Chalupkova ulica • Typ: 4-izbový byt • Stav: novostavba – skolaudované • Výmera bytu: cca 92,2 m² + kobka 4,35 m² + terasa 13,44 m² • Poschodie: 5/8 • Dominantou bytu sú VYSOKÉ stropy 3 m DISPOZÍCIA: • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou • 3 samostatné izby • kúpeľňa s toaletou + samostatná toaleta • terasa ŠTANDARD A VYBAVENIE: • nadštandardná výška stropov až 3 m • hliníkové okná s trojsklom a vysokým útlmom hluku • teplovodné podlahové kúrenie REHAU • stropné chladenie • smart technológia elektriky KNX • tepelné čerpadlá (kúrenie, chladenie, TÚV) • exteriérové žalúzie • bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere • veľká pivničná kobka na poschodí Byt sa predáva v stave ŠTANDARD ( Stropné chladenie, smart elektrika od KNX, obklady, dlažby, sanita, dvere, maľovka) BYTOVÝ DOM: • moderná novostavba s 8 podlažiami a 81 bytmi • 2x osobný výťah + 1x nákladný výťah • recepcia s SBS službou • kamerový systém a zabezpečenie • podzemná garáž s parkovacími miestami • plánované prevádzky obchodných priestorov a reštaurácie priamo v budove V cene sú 2 parkovacie státia + veľký sklad LOKALITA: Prestížna lokalita v centre Bratislavy - downtown ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – OC Nivy, Eurovea, MHD, školy, reštaurácie, kaviarne či nábrežie Dunaja. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie v meste a poskytuje výborné napojenie na diaľnicu aj mestský obchvat. CENA vrátane provízie RK: 799.000 Eur Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

PREDAJ EXKLUZÍVNEHO 4-IZBOVÉHO PENTHOUSU V EUROVEA TOWER Realitná kancelária Nuera, ako exkluzívny partner developera J\&T Real Estate, ponúka na predaj luxusný 4-izbový penthouse v ikonickom projekte Eurovea Tower. Tento výnimočný byt sa nachádza na 44. poschodí prvého slovenského mrakodrapu a ponúka dychberúce výhľady na Dunaj, Bratislavský hrad a Staré Mesto. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * Poschodie: 44/45 * Orientácia: sever a východ * Celková plocha: 150 m² * Interiér: 123,2 m² * Terasa: 26,8 m² DISPOZÍCIA: * Vstupná predsieň * Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou * Tri samostatné spálne * Kúpeľňa s vaňou a WC * Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC * Samostatné hosťovské WC * Práčovňa * Veľká loggia pozdĺž celého bytu s prístupom zo všetkých obytných miestností ŠTANDARD VYHOTOVENIA PENTHOUSU: * Klimatizácia: samostatné jednotky v každej obytnej miestnosti * Podlahy: drevená plávajúca podlaha v obytných miestnostiach, gresová dlažba v kúpeľniach a WC, betónová dlažba na loggii * Dvere: vstupné protipožiarne (bezpečnostná trieda 3), interiérové drevené s bezfalcovým prevedením a skrytými pántmi * Exteriérové tienenie: látkové rolety odolné voči vetru, ovládanie nástennými ovládačmi * Fasáda: hliníková s trojvrstvovým izolačným zasklením, balkón s preskleným zábradlím * Privátne výťahy: dva súkromné výťahy obsluhujúce len poschodia 35-45 * Vyššie stropy: pre pocit priestrannosti a komfortu O PROJEKTE EUROVEA TOWER: Eurovea Tower je prvý slovenský mrakodrap, ktorý spája prémiové mestské bývanie s jedinečnou polohou pri Dunaji. Obyvatelia si môžu užívať komfort moderného bývania s priamym prístupom na promenádu, ako aj všetky výhody občianskej vybavenosti vrátane: * Skvelé dopravné napojenie (MHD, Nivy Mall, diaľnica) * Priamy prechod do nákupnej galérie Eurovea suchou nohou * Reprezentatívna lobby s recepciou * Šesť vysokorýchlostných výťahov * Luxusné koberce v spoločných priestoroch * Výhľady na Dunaj a celé mesto CENA: Cena na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Byt je vo vlastníctve právnickej osoby, platca DPH. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

V exluzívnom zastúpení Vám ponúkame na prenájom luxusný 4 izbový byt v novostavbe PANORAMA CITY. Lokalita: Bratislava I, Staré Mesto, Landererova ulica, len 100m od obchodného centra EUROVEA. Byt je kvalitne a moderne zariadený. Nachádza sa na 21.poschodí z 32.poschodí. V dome sú 4 rýchlovýťahy a 24/7 recepcia aj SBS. Má 100m2 pričom byt je 96 m2 a loggia 4 m2. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej haly, 3 spální a priestrannej obývačky prepojenej s kuchyňou, kúpeľne, samostatného WC . Loggia je prístupná z obývacej izby a ponúka výhľad na Bratislavu, centrum, Hradný kopec. VYBAVENIE : prenajíma sa čiastočne zariadený. Zariadená je kuchyňa, obývačka a manželská spálňa + 2 detské izby sú nezariadené. Je vybavený elektrospotrebičmi: práčka, sušička, vstavané kuchynské spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, elektrická varná platňa, mikrovlnná rúra a umývačka riadu. Byt je klimatizovaný a má veľa úložného priestoru/ vstavané skrine/. LOKALITA: obľúbená a vyhľadávaná nájomníkmi, ktorí chcú byť meste kde to žije....sú tu možnosti pre šport, kultúru, je tu občianska vybavenosť a pešia dostupnosť do centra a na promenádu Dunaja. CENA : Nájomné byt s jedným parkovacím státím 2 250€/mesiac + prvé parkovacie státie 150 EUR/mesiac + energie. Druhé parkovacie miesto extra veľké cca 25m2 je možné si prenajať za príplatok. Energie sa platia zálohovo 400 EUR/mesiac. K bytu prislúcha pivničná kobka. Kontaktujte a dohodnite si obhliadku ešte dnes Ing.Jana Moriconi +421 908 711 112 /aj whats app/, +421 915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

REALITY GOLD - Bratislava s.r.o. ponúka na prenájom priestranný a moderne riešený 4-izbový byt o výmere 140 m², nachádzajúci sa v novostavbe na vyhľadávanej Radvanskej ulici v mestskej časti Bratislava I. Byt je situovaný na 2. poschodí z 5 a disponuje veľkou terasou s rozlohou 25 m², ideálnou na relax či posedenie. Dispozícia bytu ponúka tri samostatné spálne. Rodičovská spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu vybavenú vaňou, sprchovacím kútom a WC. V byte sa nachádza aj druhá kúpeľňa a samostatné hosťovské WC. Samozrejmosťou je aj ďalší šatník, ktorý zabezpečuje dostatok úložného priestoru. K bytu patrí murovaná garáž s alarmom pre dve autá, čo zaručuje komfortné a bezpečné parkovanie. Základné informácie: Výmera: 140 m² Terasa: 25 m² Poschodie: 2/5 Počet izieb: 4 3× spálňa 2× kúpeľňa + samostatné WC Šatník Garáž pre 2 autá s alarmom Cena: 3 000 € + DPH / mesiac Energie: 300 € / mesiac Byt je ideálny pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v lukratívnej lokalite centra mesta. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku: 0905 491 888, 0905 338 888

4 izbový CENTRUM - GRÖSSLINGOVA - 139 m2 + GARÁŽ - " zóna DUNAJSKÁ "...........................................................................................................Na predaj veľkometrážny 4 izbový TEHLOVÝ byt Bratislava-Staré Mesto, reprezentatívna nehnuteľnosť v klasickom historickom dome z r. 1920 , lokalizácia - Grösslingova - oproti ZŠ Grösslingova , lokalita - Jakubovo námestie, Nivy. Cieľový klient ocení veľkorysé priestory s rozumnou obojstrannou dispozíciou DO DVOROV - tichý do zelene ( viď fotodokumentáciu ). Bonitu našej ponuky umocňuje svetelnosť , ako aj atyp stavebného prevedenia v tehlovej historickej budove z r. 1920. Tzv. Zóna Dunajská - dynamicky rozvíjajúce sa CENTRUM Bratislavy . KONTAKT : 0907 402 507 , 0915 919 888 LOKALITA : V klasickom historickom dome. Lokalita úzkoprofilová, poskytuje atmosféru klasických staromestských uličiek, domov, kaviarní.. PEŠIA zóna a historické centrum " na pešo" - 5 minút. Cieľový klient ocení najvšestrannejšiu občiansku vybavenosť akú môže poskytnúť mesto - s prítomnosťou dvoch obchodných centier NIVY , Eurovea na nábreží Dunaja , ako aj športové vyžitie na cvičiskách work-out a ihriskách pre deti. POPIS : Slušný ( udržiavaný ) pôvodný stav - po čiastočných úpravách - ocení klient, ktorý má svoje predstavy o dispozícii a dizajne. Plocha: úžitková 139,11 m2 + 6 m2 pivnica , ( presný rozpis plochy s PODORYSOM bude priložený vo fotodokumentácii. ) Nachádza sa na 2. poschodí z 5 s výťahom. Podlaha: DREVENÉ parkety - skutočne v perfektnom stave. Steny: omietky. Vybavenie PRIESTRANNEJ kúpeľne: klasická vaňa. Oddelené WC. Vybavenie kuchyne: kuchynská linka, sporák. Konštrukcia objektu: tehlová. KÚRENIE : samostatné - plynový zánovný kondenz - kotol, komín vyvložkovaný. PARKOVANIE : možnosť kúpiť GARÁŽ - priamo v predmetnom uzavretom dome ( vstup cez mobilný aplikáciu ). Hoci na garáž máme záujemcov v trhovej cene 48.000,- € , v prípade záujmu držíme predmetnú garáž pre Vás za zvýhodnenú cenu 45.000,- € BALKÓN : NIE, napriek tomu nehnuteľnosť disponuje uzatvorenou samostatnou PAVLAČOU ( viď foto ) s jednými príjemnými susedmi ( predstavíme na obhliadke :O) CENA : 498.000,- € vrátane kompletného právneho servisu. ( možnosť GARÁŽ + 45.000,- € ) Prevedieme Vás celým procesom prevodu nehnuteľnosti až po prepis - vrátenie energií u príslušného správcu. ............Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. ... viac informácii a obhliadky radi zabezpečíme na čísle : KONTAKT : 0907 402 507 , 0915 919 888 DOPLNENIE : Veľký päťpodlažný nájomný dom postavili v roku 1922 podľa projektu Andreja Szőnyiho. Disponoval jedno- až štvorizbovými bytmi s úplným sociálnym vybavením, čím poskytoval svojim obyvateľom nebývalý komfort. Na štvrtom poschodí bola časť priestorov prispôsobená umeleckým ateliérom, ktoré využívali napríklad maliari Gustáv Mallý či manželia Eduard a Elvíra Antalovci. Pohodlie domu si dopriali aj viaceré osobnosti bratislavského umeleckého sveta, napríklad dirigent a pedagóg Miloš Ruppeldt, spoluzakladateľ Hudobnej školy pre Slovensko i Družstva Slovenského národného divadla. V dome býval aj jeho pedagogický kolega na Hudobnej škole pre Slovensko – huslista Gustáv Náhlovský, ktorý na škole vyučoval už od jej založenia. Dom poskytol zázemie i etnografovi a dramatikovi Pavlovi Socháňovi, prvému rozhlasovému hlásateľovi na Slovensku. Viac fotodokumentácie na : https://www.realitygold.sk/ Fotodokumentácia a text je vlastníkom realitnej kancelárie, bez súhlasu nerozširovať.

Predaj: Veľký 3,5-izbový byt s balkónom a loggiou na Kmeťovom námestí v centre Bratislavy, Staré mesto 📍 Lokalita: Kmeťovo námestie, BA Staré mesto 🏡 Dispozícia: 4-izbový byt (3,5i) 📐 Výmera: 107,62 m² (byt 97,54 a pivnice 10,08 m²) + loggia 2,1 m2 + balkón 4,54 m² 🏗 Poschodie: 4/6 (bytový dom bez výťahu) 🚗 Parkovanie: na ulici PAAS pre rezidentov 🛋 Pôvodný stav bytu okrem plastových okien 🌿 Orientácia: denná časť do parku JV, polizba a kuchyňa do tichého dvora 💰 Mesačné náklady: 304 € / 3 osoby Bytový dom s atmosférou starého mesta Tento tradičný tehlový dom s funkcionálnymi prvkami nesie svoj vek tým najkrajším spôsobom – noblesne, pokojne a s charakterom, ktorý dnešným novostavbám chýba. Presvetlené spoločné priestory, elegantné schodisko a príjemná domová komunita vytvárajú dojem staromestského bývania, ktoré si človek zamiluje na prvý pohľad. S domom dokonale ladí aj priestranná, murovaná pivnica s vyše 10 m², ideálna na všetko, čo chcete mať odložené, no stále „po ruke“. Dispozícia, ktorá dýcha veľkorysosťou Už pri vstupe vás privíta veľká hala – ten typ priestoru, ktorý bol kedysi samozrejmosťou, no dnes sa stáva luxusom. Odtiaľ sa prirodzene rozbiehajú jednotlivé miestnosti: denná časť s obývačkou orientovanou do parku a priamym vstupom na balkón, kuchyňa so špajzou a prístupom na tichú loggiu, spálne situované na juhovýchod, menšia polizba skrytá do dvora. Dispozícia pôsobí prirodzene, plynulo — bez zbytočných kompromisov. Každá izba má svoj charakter a svoje miesto. Stav, ktorý v sebe ukrýva mimoriadny potenciál Byt je v pôvodnom stave, no práve to je jeho najväčšia výhoda. Pod súčasnými plávajúcimi podlahami sa skrývajú krásne pôvodné drevené parkety, ktoré dokážu interiéru vrátiť noblesu. S citlivým prístupom a dobrým architektom tu môže vzniknúť skutočne štýlové mestské bývanie – spojenie histórie, priestoru a moderného komfortu. Menšie dispozičné úpravy umožnia vdýchnuť bytu nový rytmus, pričom jeho veľkorysosť zostane zachovaná. Je to ten typ bytu, do ktorého človek vstúpi a hneď vie, že má „dušu“ – a že stojí za to ju rozvinúť. Lokalita, ktorá ponúka každodenný komfort Kmeťovo námestie je adresa, ktorá prináša výnimočný pokoj uprostred ruchu Starého mesta. Pohľad do korún stromov v parku, ranná káva na balkóne s jemným šumom mesta v pozadí, krátka prechádzka do obľúbenej pekárne či do práce – toto všetko tu funguje prirodzene, bez námahy. Všetko potrebné máte doslova na pár krokov: trhy, obchody, reštaurácie, kaviarne, kultúrne priestory, električky na Račianskom mýte aj na Krížnej či cyklotrasa do centra. Parkovanie v rezidentskom systéme PAAS je v tejto časti pohodlné, čo je v rámci Starého Mesta veľký benefit.

Objavte jedinečné útočisko v srdci bratislavskej diplomatickej štvrte. Na preslávenom Hradnom kopci, v susedstve pokojného Horského parku, leží úplne nová, špičková rezidencia, precízne navrhnutá pre náročného kupujúceho, ktorý oceňuje luxus, exkluzivitu a pokoj. Tento rozsiahly 4-izbový luxusný byt je dôkazom modernej elegancie a ponúka jedinečný zážitok z bývania. Obývacia izba s otvoreným konceptom sa elegantne spája s najmodernejšou kuchyňou a jedálenským kútom a vytvára tak úchvatný priestor pre rodinné stretnutia a zábavu. Vyjdite von na svoju veľkoryso veľkú terasu s rozlohou 30 m², ktorá ponúka pokojné útočisko s nádherným výhľadom do parku. Ďalšia terasa s rozlohou 35 m² a súkromná záhrada s rozlohou 50 m² poskytujú dostatok vonkajšieho priestoru, ktorý je ideálny na rodinné raňajky alebo večeru za súmraku na očarujúcom pozadí mesta. Každý detail tejto nádhernej rezidencie hovorí o kvalite a štýle. Byt zbiera množstvo prirodzeného svetla, ktoré ho dokonalo osvetľuje moderné povrchové úpravy a špičkové zariadenie v celom objekte. Súčasťou sú dve vyhradené parkovacie miesta, ktoré zaisťujú pohodlie a pokoj. Poloha bytu je dokonalá. Špičkové vzdelávacie inštitúcie sú na dosah. Váš nový domov poskytuje harmonickú rovnováhu medzi mestským životom a pokojným útočiskom so všetkým komfortom rušného mesta vzdialeného len pár minút. Vstúpte do sveta výsad a prestíže na Hradnom kopci a pozdvihnite svoj životný zážitok a položte základy pre život plný luxusu a pohodlia. Využite túto výnimočnú príležitosť vlastniť kúsok tých najlepších bratislavských nehnuteľností. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku. Váš hrad na kopci Vás už čaká.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje elegantný 4i duplex s veľkou terasou na Hradnom kopci, na ulici Jančova v prémiovom projekte Rezidencia Bôrik. V samom srdci Bratislavy, v prestížnej diplomatickej štvrti, sa nachádza tento nádherný duplex, ktorý predstavuje skutočnú oázu elegancie a komfortu. S hrdosťou vám prinášame možnosť vlastniť nehnuteľnosť s predajnou plochou 114 m² a okúzľujúcou terasou o rozlohe 14 m2. Luxus, ktorý sa odráža v detailoch a nadčasovom dizajne Tento výnimočný duplex je vyhotovený v najvyššom štandarde, pričom dôraz bol kladený nielen na technológie, ale aj na vizuálnu harmóniu: • Prvotriedne podlahy: Drevené parkety v teplom odtieni dubu dodávajú interiéru jedinečnosť, útulnosť a prírodnú krásu. • Čisté línie: Biele interiérové bezfalcové dvere s magnetickým zámkom a skrytými pántami podčiarkujú moderný a minimalistický dizajn bytu. • Kúpeľňový komfort: Prémiová sanita, kvalitné batérie, elegantné veľkoformátové obklady a dlažby v neutrálnych tónoch. Dispozícia: Dokonalá kombinácia funkčnosti a estetiky Interiér bytu je navrhnutý renomovanými dizajnérmi tak, aby maximalizoval priestor a svetlo: • Vstupná zóna: Reprezentatívna vstupná hala so vstavaným šatníkom na mieru víta návštevníkov s nádychom elegancie a je prakticky doplnená samostatnou hosťovskou toaletou. • Denný priestor (Srdce bytu): Plynulý a otvorený priestor spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť. o Kuchyňa a stolovanie: Moderná kuchynská linka s bezúchytkovým otváraním v sofistikovanej tmavej farbe je vybavená špičkovými vstavanými spotrebičmi značky Bosch. Pracovný priestor je podsvietený elegantným LED pásom. Dominantou jedálenskej časti je atypický oválny stôl s lamelovým podstavcom, doplnený o dizajnové transparentné stoličky a exkluzívny luster. o Obývacia časť: Priestorom rezonuje na mieru navrhnutá, elegantná obývacia stena v jemnom sivomodrom odtieni s integrovaným podsvietením. Veľkoplošné francúzske okná po celej dĺžke steny prepúšťajú maximum denného svetla. o Terasa: Priamy výstup z obývacej izby vedie na veľkorysú terasu s východnou orientáciou a podlahou z kvalitných WPC dosiek. Priestor je po obvode lemovaný architektonickými drevoplastovými lamelami, ktoré zabezpečujú dokonalé súkromie a útulnú atmosféru. • Nočná časť (Poschodie): Prístup na poschodie zabezpečuje unikátne interiérové točité schodisko s drevenými stupnicami a čistým bielym olemovaním, ktoré funguje ako vizuálna dominanta bytu. Nachádzajú sa tu dve detské izby a hlavná spálňa. o Hlavná spálňa: Miestnosť orientovaná na pokoj a relaxáciu, s na mieru navrhnutým posteľovým čelom s integrovanými lampičkami a ambientným podsvietením, ktoré vytvára intímnu atmosféru. • Príslušenstvo: Na poschodí sa nachádza aj samostatná toaleta a kúpeľňa vybavená vaňou pre dokonalý relax. Technológie pre súčasný životný štýl a maximálny komfort Tento duplex sa pýši najmodernejšími technologickými prvkami, ktoré poskytujú prémiové bývanie: • Svetlo a tieň: Hliníkové okná so zabudovanými elektrickými exteriérovými žalúziami ponúkajú dokonalú reguláciu presvetlenia interiéru. • Vzduch a klíma: Rekuperácia zaisťuje neustály prísun čerstvého vzduchu a zároveň šetrí energiu. Stropné chladenie a podlahové kúrenie od renomovanej firmy ABB umožňujú precíznu reguláciu teploty pre maximálny komfort počas celého roka. • Inteligentná domácnosť: SMART riešenia, programovateľné zásuvky a vypínače. K dispozícii je možnosť dokúpenia dvoch parkovacích státi pre pohodlné a bezpečné parkovanie v podzemnej garáži. Priestranná kobka o výmere 7m2 sa nachádza v samostatnom a zabezpečenom kobkovisku. Lokalita, ktorá nepotrebuje komentár Hradný kopec sa historicky vníma ako najexkluzívnejšia lokalita v Bratislave, kde sa stretáva nádhera architektúry s pokojným prostredím. Rezidencia Bôrik je zasadená do malebného prostredia, ktoré sa vyznačuje absolútnym pokojom a súkromím, a zároveň ponúka výhľady na Bratislavský hrad, Staré Mesto a Dunaj. Tento výnimočný mezonet predstavuje harmóniu luxusu, dizajnu a technológií. Pre viac informácií alebo dohodnutie privátnej obhliadky kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu Nadčasový štvorizbový mezonet A11 prináša kultivovaný mestský život v autentickom podkroví historického domu. Plynulé prepojenie dennej zóny so zimnou záhradou a terasou vytvára privátny salón pod holým nebom s jedinečnými perspektívami na panorámu mesta – vrátane výhľadu na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026 . Dispozícia a výmery Vstup – 4.76 m²: Kultivovaná predsieň s priestorom na vstavané úložné riešenia; elegantný nástup do dennej časti. Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 41,55 m²: Veľkorysá, svetlom zaplavená denná zóna s ideálnou logikou pohybu; miesto pre výrazný jedálenský stôl, komfortné sedenie Toaleta – 1,34 m²: Diskrétne umiestnená pri vstupe; praktická a reprezentatívna. Kúpeľňa – 2,96m²: Harmonická kompozícia pre sprchu alebo vaňu s priestorom na prémiové sanity a úložné prvky. Izba – 11.76 m²: Intímna spálňa alebo hosťovská izba; tichá zóna oddychu. Izba - 9,84m2 Izba - 10,96m2 Izba - 8,78m2 Hala - 3,05m2 Schodisko – 3.62 m²: Dizajnové vertikálne prepojenie podlaží s vizuálnou ľahkosťou. Zimná záhrada 18,01m2 s terasou – 22,01m² (exteriér): Celoročné obývanie pod holým nebom; salón pre zeleň, rannú kávu a ambientné večery. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Najvyššie obytné podlažie v podkroví historického domu. Denná zóna a zimná záhrada/terasa: Juhozápad – zlaté popoludňajšie svetlo, pobytová kvalita, priame výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – difúzne ranné svetlo, akustická intimita a pokoj. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Kombinácia historických okenných otvorov s novými veľkoformátovými preskleniami; francúzske dvere zo zimnej záhrady; strešné okná a vikierové nadsvetlíky v podkroví. Výšky stropov: Podkrovná tektonika približne 3.0–4.2 m; maximum pod hrebeňom pre vzdušnosť a perspektívu. Materiálová autenticita: Priznané režné murivo, drevený trámový rám, decentná patina povrchov. Svetlo a priehľady: Hlboké denné presvetlenie, čitateľné priehľady, plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Prémiové benefity a fakty Charakter: Autentické podkrovie s kurátorovanou estetikou a signatúrnymi výhľadmi na hrad a Downtown. Komfort: Oddelené izby, samostatná toaleta, zimná záhrada; harmonický, funkčný celok. Metráže: Interiér 86,86 m² + exteriér 40,02m² = spolu 126,88m². Typológia: 3 spálne, denná zóna, kúpeľňa, samostatná toaleta; mezonetová konfigurácia. História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Rezidencia C12 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 91,44m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 38,74 m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu. Spolu 129,25 m² komfortu v prémiovej adrese. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026. Dispozícia a výmery Vstup – 4,89 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na vstavaný šatník. Chodba a sklad – 8,51 m²: Prehľadná komunikačná os; prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Kúpeľňa - 6,22m2 Izba - 9,11m2 Izba - 11,65m2 Izba - 9,14m2 Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 36,31m²: Srdce domova s priamym vstupom na terasu; veľký jedálenský stôl, pohodlné sedenie, kuchynský ostrov. Schodisko – 3.33 m²: Estetická vertikála dopĺňajúca vizuálnu identitu interiéru. Toaleta – 1,35² Terasa – 38,74m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach. Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť. Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov. Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa. Prémiové benefity a fakty Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník. Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 91,44 m² + terasa 38,74 m² = spolu 129,25 m². História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

ZENITH Luxury Real Estate prenajíma nadštandardný 4 izbový byt výnimočnom bytovom dome HAUSBERG ,ktorý je víťazom v kategórii cena verejnosti CE ZA AR 2025. Dispozičné riešenie 4 izbového bytu s veľkou terasou P103 - orientácia: terasa JZ, - štandard vyhotovenia white walls 01 Zádverie 2,36m2 02 Chodba 14,84m2 03 Kuchyňa 11,34m2 04 Obývacia izba 36,55m2 05 Izba 14,82m2 06 Toaleta 1,80m2 07 Práčovňa 1,86m2 08 Kúpeľňa 5,33m2 09 Kúpeľňa 5,63m2 10 Izba 27,98m2 11 Spálňa 20,51m2 Interiér 144,76m2 Terasa 28,01m2 Balkón 14,37m2 Exteriér 42,38m2 Celková plocha 187,14m2 Slovo architekta: Hausberg je bytový dom so 46 bytmi vo vilovej štvrti na Palisádach. Keď sme hľadali jeho architektonickú tvár, pokúsili sme sa navrhnúť dom, ktorý akoby tu stál už dávno. Nie okázalý ani výrazný, naopak zdanlivo všedný a obyčajný. Taký, čo nepúta pozornosť, nesrší nápadmi, ale ktorého kvalita a solídnosť je zrejmá aj bez nich. Dom, ktorému sluší starnúť. Jeho fasáda zo štokovaného betónu má pripomínať charakteristické škrabané brizolitové omietky susedných domov. Táto betónová škrupina chráni drevené jadro, ktoré prechádza do veľkorysých spoločných priestorov schodiska a chodieb. Objavte najkvalitnejšie bývanie v Bratislave - HAUSBERG. HAUSBERG je exkluzívny rezidenčný projekt od popredného slovenského architekta Ilju Skočeka na Hradnom Vrchu medzi ulicami Partizánska a Bradlianska. BÝVANIE, O AKOM STE DOTERAZ LEN SNÍVALI Šanca bývať na úpätí hradného kopca, obklopený zeleňou a vilami z tridsiatych rokov a to všetko s výhodami novostavby, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť, je splneným snom každého, kto má odvahu snívať vo veľkom. Bratislavskí mešťania si vychutnávajú Horský park už od polovice 19. storočia a teraz sa k nim môžete pridať aj vy. Veď od projektu HAUSBERG ho budete mať naozaj na skok. Je len na vás, či sa rozhodnete vychutnať si tento kúsok lesa uprostred mesta relaxom na slávnej Sóltzovej lavičke, alebo využijete jeho prostredie na športové aktivity. HAUSBERG a jeho technické highlighty - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. - chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu - loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva - fasáda pohľadový betón - prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním- čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu Prednosťou a zároveň samozrejmosťou sú concierge služby, fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

ZENITH Luxury Real Estate prenajíma nadštandardný 4 izbový byt výnimočnom bytovom dome HAUSBERG ,ktorý je víťazom v kategórii cena verejnosti CE ZA AR 2025. Dispozičné riešenie 4 izbového bytu s veľkou terasou B201 - orientácia: terasa JZ, - štandard vyhotovenia white walls 01 Zádverie 6,84m2 02 Chodba 8,86m2 03 Kúpeľňa 6,20m2 04 Kúpeľňa 6,20m2 05 Toaleta 2,05m2 06 Pračovňa 5,17m2 07 Kuchyňa 11,83m2 08 Obývacia izba 31,11m2 09 Izba 12,06m2 10 Izba 15,07m2 11 Spáľňa 20,22m2 Interiér 128,19m2 12 Balkón 28,22m2 Exteriér 28,22m2 Celková plocha 156,41m2 Slovo architekta: Hausberg je bytový dom so 46 bytmi vo vilovej štvrti na Palisádach. Keď sme hľadali jeho architektonickú tvár, pokúsili sme sa navrhnúť dom, ktorý akoby tu stál už dávno. Nie okázalý ani výrazný, naopak zdanlivo všedný a obyčajný. Taký, čo nepúta pozornosť, nesrší nápadmi, ale ktorého kvalita a solídnosť je zrejmá aj bez nich. Dom, ktorému sluší starnúť. Jeho fasáda zo štokovaného betónu má pripomínať charakteristické škrabané brizolitové omietky susedných domov. Táto betónová škrupina chráni drevené jadro, ktoré prechádza do veľkorysých spoločných priestorov schodiska a chodieb. Objavte najkvalitnejšie bývanie v Bratislave - HAUSBERG. HAUSBERG je exkluzívny rezidenčný projekt od popredného slovenského architekta Ilju Skočeka na Hradnom Vrchu medzi ulicami Partizánska a Bradlianska. BÝVANIE, O AKOM STE DOTERAZ LEN SNÍVALI Šanca bývať na úpätí hradného kopca, obklopený zeleňou a vilami z tridsiatych rokov a to všetko s výhodami novostavby, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť, je splneným snom každého, kto má odvahu snívať vo veľkom. Bratislavskí mešťania si vychutnávajú Horský park už od polovice 19. storočia a teraz sa k nim môžete pridať aj vy. Veď od projektu HAUSBERG ho budete mať naozaj na skok. Je len na vás, či sa rozhodnete vychutnať si tento kúsok lesa uprostred mesta relaxom na slávnej Sóltzovej lavičke, alebo využijete jeho prostredie na športové aktivity. HAUSBERG a jeho technické highlighty - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. - chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu - loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva - fasáda pohľadový betón - prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním- čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu Prednosťou a zároveň samozrejmosťou sú concierge služby, fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

ZENITH Luxury Real Estate prenajíma nadštandardný 4 izbový byt výnimočnom bytovom dome HAUSBERG ,ktorý je víťazom v kategórii cena verejnosti CE ZA AR 2025. Dispozičné riešenie 4 izbového bytu s veľkou terasou B101 - orientácia: terasa JZ, - štandard vyhotovenia white walls 01 Zádverie 7,14m2 02 Chodba 8,86m2 03 Kúpeľňa 6,20m2 04 Kúpeľňa 5,22m2 05 Toaleta 2,10m2 06 Práčovňa 5,36m2 07 Kuchyňa 11,83m2 08 Obývacia izba 31,15m2 09 Izba 12,01m2 10 Izba 15,02m2 11 Spáľňa 20,21m2 Interiér 128,28m2 12 Balkón 28,18m2 Exteriér 56,78m2 Celková plocha 185,06m2 Slovo architekta: Hausberg je bytový dom so 46 bytmi vo vilovej štvrti na Palisádach. Keď sme hľadali jeho architektonickú tvár, pokúsili sme sa navrhnúť dom, ktorý akoby tu stál už dávno. Nie okázalý ani výrazný, naopak zdanlivo všedný a obyčajný. Taký, čo nepúta pozornosť, nesrší nápadmi, ale ktorého kvalita a solídnosť je zrejmá aj bez nich. Dom, ktorému sluší starnúť. Jeho fasáda zo štokovaného betónu má pripomínať charakteristické škrabané brizolitové omietky susedných domov. Táto betónová škrupina chráni drevené jadro, ktoré prechádza do veľkorysých spoločných priestorov schodiska a chodieb. Objavte najkvalitnejšie bývanie v Bratislave - HAUSBERG. HAUSBERG je exkluzívny rezidenčný projekt od popredného slovenského architekta Ilju Skočeka na Hradnom Vrchu medzi ulicami Partizánska a Bradlianska. BÝVANIE, O AKOM STE DOTERAZ LEN SNÍVALI Šanca bývať na úpätí hradného kopca, obklopený zeleňou a vilami z tridsiatych rokov a to všetko s výhodami novostavby, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť, je splneným snom každého, kto má odvahu snívať vo veľkom. Bratislavskí mešťania si vychutnávajú Horský park už od polovice 19. storočia a teraz sa k nim môžete pridať aj vy. Veď od projektu HAUSBERG ho budete mať naozaj na skok. Je len na vás, či sa rozhodnete vychutnať si tento kúsok lesa uprostred mesta relaxom na slávnej Sóltzovej lavičke, alebo využijete jeho prostredie na športové aktivity. HAUSBERG a jeho technické highlighty - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. - chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu - loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva - fasáda pohľadový betón - prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním- čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu Prednosťou a zároveň samozrejmosťou sú concierge služby, fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Dvojpodlažná rezidencia B18 je manifest veľkorysosti a kultivovaného dizajnu. Interiér 107.87 m² s dvoma kúpeľňami, technickou miestnosťou a samostatnou kuchyňou vytvára dokonalé zázemie pre náročný mestský život. Exteriér 33.69 m² prináša panoramatickú terasu – privátny viewpoint s komponovanými výhľadmi na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu. Spolu 141.56 m² rezidenčného komfortu s charakterom. Dispozícia a výmery Vstup – 6.82 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na šatníkové riešenia. WC - 2.06m2 Kúpeľňa – 5.96 m²: Hlavná kúpeľňa s priestorom pre vaňu aj sprchový kút; komfortná dispozícia. Chodba – 13.11 m²: Čitateľná komunikačná os k dennej zóne a schodisku. Izba 1 – 12.54 m²: Svetlá izba pre dieťa, hosťa alebo home office. Izba 2 – 11,67 m²: Paralelná izba s identickou výmerou; flexibilné rodinné nastavenie. Spálňa (master) – 14.28 m²: Veľkorysá master bedroom s pr Kuchyňa, obývacia izba + jedáleň – 30.13 m²: Spoločenské jadro bytu s výstupom na terasu; veľký rodinný stôl, komfortné sedenie, prirodzené svetlo. Schodisko – 3.15 m²: Elegantná vertikála s vizuálnou ľahkosťou. Výlez - 8.15m2 Terasa – 33.69 m² (exteriér): Panoramatická terasa s jedinečnými horizontmi mesta; relax, hostenie, mestská zeleň. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Najvyššie podlažia domu s priamym kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – pobytové svetlo, zlaté hodiny, komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Panoráma Starého Mesta, silueta hradu a vertikály nového mestského centra. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s posuvným systémom na terasu; rytmizované klasické okná v spálňach; strešné nadsvetlíky v podkroví. Výšky stropov: Približne 2.9–3.3 m v dennej zóne; pod hrebeňom krovu 3.8–4.2 m – maximálna vzdušnosť a perspektíva. Materiálová autenticita: Prírodné drevo, jemná textúra stien, priznané konštrukcie; decentná paleta farieb pre nadčasovosť. Svetlo: Hlboké denné presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, ambientná večerná atmosféra. Prémiové benefity a fakty Veľkorysosť: Tri spálne, dve kúpeľne, samostatná kuchyňa, technická miestnosť – plynulý denný rytmus bez kompromisov. Panoramatický exteriér: Terasa ako privátny viewpoint na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 107.87 m² + terasa 33.69 m² = spolu 141.56 m². Typológia: 3 spálne, 2 kúpeľne, samostatná kuchyňa, technická miestnosť; toaleta v rámci kúpeľní podľa osadenia. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026. História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Rezidencia B19 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 91,26 m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 58,71m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu. Spolu 149,97m² komfortu v prémiovej adrese. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026 . Dispozícia a výmery Vstup – 5,08 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na vstavaný šatník. Chodba a sklad – 8,68 m²: Prehľadná komunikačná os; prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Kúpeľňa -6,23m2 Izba - 9,11m2 Izba - 11,65m2 Izba - 9,18m2 Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 36,65 m²: Srdce domova s priamym vstupom na terasu; veľký jedálenský stôl, pohodlné sedenie, kuchynský ostrov. Schodisko – 3.33 m²: Estetická vertikála dopĺňajúca vizuálnu identitu interiéru. Toaleta – 1,35² Terasa – 58,71m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach. Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť. Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov. Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa. Prémiové benefity a fakty Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník. Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 91,26m² + terasa 58,71 m² = spolu 149,97 m². História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

ZENITH LUXURY Real Estate predáva dokonalý skolaudovaný 4 izbový byt 152m2 s dvomi terasami a výhľadom do Horského parku v prémiovej novostavbe na ulici Búdková. Byt je nádherne presvetlený byt a má ideálnu juho-východnú orientáciu, 4NP/5, vysoké stropy navodzujúce pocit staromestského bývania a výhľad do Horského parku. Byt je zariadený v prémiovo štandarde s masívnymi dubovými parketami, luxusnou gresovou dlažbou a značkovými zariaďovacími prvkami Vlastník je PO , je možný odpočet DPH Exkluzívna poloha na Hradnom kopci Vám poskytne dokonalý komfort bývania. Absolútna občianska vybavenosť a dostupnosť MHD sú samozrejmosťou. Potraviny YEME sa nachádzajú priamo pred domom. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky ( napr. Cambridge International School alebo ZŠ DUBOVÁ ) Práve dokončovaná novostavba je postavená v najvyššom štandarde : - Teplovodné podlahové kúrenie v kombinácii s vykurovacími telesami v kúpeľniach - Bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere bezpečnostnej triedy 3 - Hliníkové okná s tepelno-izolačným a protihlukovým trojitým zasklením - Exteriérové žalúzie s hliníkovými lamelami, elektricky ovládané - Inteligentná elektroinštalácia MagicHome - Prevetrávaná fasáda s kontaktným zatepľovacím systémom Financujúci partner TATRA BANKA Možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest v garáži a pivničnej kobky. Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 DETAILNÝ POPIS ŠTANDARDOV: KONŠTRUKČNÝ SYSTÉM - železobetónový skelet s výplňovým tehlovým murivom hr.300mm so zateplením z minerálnej vlny hr.180mm FASÁDA - Prevetrávaná fasáda Trespa, farba QuartzGreySatin s tepelnou izoláciou v zmysle PD - Omietnutá fasáda so zateplením materiálovo a v hrúbkach v zmysle PD STREŠNÝ PLÁŠŤ, PLOCHÁ STRECHA - extenzívna , pochôdzna vrstva – exteriérová drevená podlaha na rošte, časti pobytových terás sú riešené ako vegetačná strecha STENY MEDZI BYTMI A CHODBOU - keramické akustické tvarovky hr. 250mm VNÚTORNÉ DELIACE PRIEČKY - keramické akustické tvarovky hr.125mm OKNÁ - Hliníkový systém s izolačným trojsklom - Súčasťou dodávky okien nebudú sieťky VCHODOVÉ DVERE DO OBJEKTU - zasklený systém z hliníkových profilov, vybavené video vrátnikom a zasklenou stenou oddeľujúcou vstupnú halu so zabudovanými poštovými schránkami VCHODOVÉ DVERE DO BYTU - bezpečnostné triedy 3, protipožiarne, s tepelno-zvukovou izolačnou výplňou, osadené v oceľovej zárubni INTERIÉROVÉ DVERE - plné hladké dvere bezfalcové, povrchová úprava drevodekor alt.: farba biela, hladká - podľa výberu užívateľa; bezprahové PIVNIČNÉ DVERE - plné otváravé dvere s vetracou mriežkou v oceľovej zárubni TIENENIE - horizontálne exteriérové žalúzie, motorické, profil žalúzie Z, predpísaná jednotná farebnosť v zmysle projektovej dokumentácie OMIETKY - vápenno-sádrové omietky s bielou maľovkou PODLAHY - obytné miestnosti s drevenou parketovou podlahou, v štandarde inštalácia systémom click - kúpeľne a WC s finálnou úpravou podlahy v štandarde gres 600x600mm, obklad 600x1200mm - balkóny a terasy, drevená podlaha z termodreva na drevenom rošte - garáže, pivnice, kotolňa, bezprašný náter - vstupné priestory, hlavné podesty terazzo dlažba - vstupné zádveria, zapustené čistiace rohože na čistenie obuvi KÚPELNE A TOALETY - keramické závesné WC biele Geberit/DURAVIT - keramické umývadlo biele DURAVIT s pákovou armatúrou Hansgrohe - vaňa Kaldewei, dĺžka 1700mm - sprchový kút vanička DURAVIT - kompletný rozvod kanalizácie a vody - ventilátor s dobehom - príprava pre napojenie pračky a sušičky POVRCHOVÉ ÚPRAVY - murované steny – jemná sadrová omietka, farba biela obklad – keramický, v kúpeľni do výšky 240cm, vo WC a práčovni do výšky 120cm v zmysle projektovej dokumentácie, v mieste sprchového kúta/vane je podklad s náterovou hydroizoláciou VÝŤAH - bezbariérový výťah s kapacitou 8 osôb v nerezovom prevedení so zrkadlom VYKUROVANIE - vykurovanie a príprava TÚV z kotolne- podlahové vykurovanie v kombinácií s rebríkmi v kúpelniach - solárný predohrev TUV KLIMATIZÁCIA - osadené vnútorné kanálové/nástenné jednotky - každý byt samostatná príprava chladu VYBAVENIE BYTU VŠEOBECNE - predpríprava pre kuchynskú linku - príprava rozvodov vody a kanalizácie v kuchyni, napojenie digestora - predpríprava na práčku a umývačku riadu - zásuvky a vypínače - predpríprava na inštaláciu svietidiel - audiovrátnik, videovrátnik - rozvody káblovej televízie a internetu ELEKTROINŠTALÁCIA - Inteligentná inštalácia MagicHome ovládanie: - Osvetlenie (zapínanie / vypínanie) - Osvetlenie – stmievanie pre vybrané okruhy - na vyžiadanie klienta - Tieniaca technika – žalúzie - Ventilátor v kúpeľniach a WC - Ventily zavlažovacieho systému - prízemné byty s pozemkom a strešné byty - Vykurovanie – ovládanie termohlavíc - Chladenie – plné ovládanie klimatických jednotiek cez ModBus - Vybrané zásuvky - Monitoring spotreby energií - Monitoring uzamknutia pivnice - Prepojenie s kamerovým systémom o prepojenie s EZS bytu KAMEROVÝ SYSTÉM - Monitorovanie areálu, vstupov, garáží, príjazdovej komunikácie

ZENITH Luxury Real Estate prenajíma nadštandardný 4 izbový byt výnimočnom bytovom dome HAUSBERG ,ktorý je víťazom v kategórii cena verejnosti CE ZA AR 2025. Dispozičné riešenie 4 izbového bytu s veľkou terasou B103 - orientácia: terasa JZ, - štandard vyhotovenia white walls 01 Zádverie 6,84m2 02 Chodba 8,86m2 03 Kúpeľňa 6,20m2 04 Kúpeľňa 5,22m2 05 Toaleta 2,05m2 06 Pračovňa 5,16m2 07 Kuchyňa 11,83m2 08 Obývacia izba 31,15m2 09 Izba 12,06m2 10 Izba 15,07m2 11 Spáľňa 20,21m2 Interiér 128,28m2 12 Balkón 28,18m2 Exteriér 28,18m2 Celková plocha 156,46m2 Slovo architekta: Hausberg je bytový dom so 46 bytmi vo vilovej štvrti na Palisádach. Keď sme hľadali jeho architektonickú tvár, pokúsili sme sa navrhnúť dom, ktorý akoby tu stál už dávno. Nie okázalý ani výrazný, naopak zdanlivo všedný a obyčajný. Taký, čo nepúta pozornosť, nesrší nápadmi, ale ktorého kvalita a solídnosť je zrejmá aj bez nich. Dom, ktorému sluší starnúť. Jeho fasáda zo štokovaného betónu má pripomínať charakteristické škrabané brizolitové omietky susedných domov. Táto betónová škrupina chráni drevené jadro, ktoré prechádza do veľkorysých spoločných priestorov schodiska a chodieb. Objavte najkvalitnejšie bývanie v Bratislave - HAUSBERG. HAUSBERG je exkluzívny rezidenčný projekt od popredného slovenského architekta Ilju Skočeka na Hradnom Vrchu medzi ulicami Partizánska a Bradlianska. BÝVANIE, O AKOM STE DOTERAZ LEN SNÍVALI Šanca bývať na úpätí hradného kopca, obklopený zeleňou a vilami z tridsiatych rokov a to všetko s výhodami novostavby, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť, je splneným snom každého, kto má odvahu snívať vo veľkom. Bratislavskí mešťania si vychutnávajú Horský park už od polovice 19. storočia a teraz sa k nim môžete pridať aj vy. Veď od projektu HAUSBERG ho budete mať naozaj na skok. Je len na vás, či sa rozhodnete vychutnať si tento kúsok lesa uprostred mesta relaxom na slávnej Sóltzovej lavičke, alebo využijete jeho prostredie na športové aktivity. HAUSBERG a jeho technické highlighty - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. - chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu - loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva - fasáda pohľadový betón - prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním- čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu Prednosťou a zároveň samozrejmosťou sú concierge služby, fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

KLIENT NEPLATÍ PROVÍZIU RK. Ponúkame na prenájom exkluzívny 4 - izbový byt v novostavbe Sky Park by Zaha Hadid s plochou 127 m2 vrátane 2 balkónov, nachádzajúci sa na 23. poschodí 30 - poschodového bytového domu. Poloha bytu Vám poskytne nádherné výhľady na Bratislavu a Dunaj. Práve výhľad je to, čo Vás očarí hneď na prvý pohľad. Jednotlivé budovy sú totiž orientované tak, aby mal každý z bytov čo najlepší výhľad na panorámu mesta. Popis bytu: - Celková rozloha bytu: 114 m2 - Loggia: 7,54 m2 + 5,31 m2 - klimatizácia, elektrický vrátnik Dispozičné riešenie: vstupná chodba so šatníkom a komodou, samostatné WC, vedľa kúpeľňa s vaňou, komora, vľavo priestranná obývacia časť spojená s kuchyňou, 2 detské izby, spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, 2 x loggia. Vybavenie bytu: Najmodernejší štandard a technické vymoženosti sú samozrejmosťou. Byt sa prenajíma kompletne zariadený vrátane všetkých elektrospotrebičov t.j. chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, digestor, indukčná varná platňa, umývačka riadu, mikrovlnka, práčka, vysávač a klimatizácia. Internet v cene. Výhody: - súčasťou vlastníctva bytu je aj využívanie vyhliadkovej terasy na 30 poschodí - len 3 byty na poschodí - 24 hod. recepcia - jedna z najprestížnejších lokalít v Bratislave - plná občianska vybavenosť Lokalita: Všetko na jednom mieste a kúsok od centra mesta. Zeleň, reštaurácie, kultúra aj relax. To všetko pár krokov od tohto bytu. Cena: 2.000,-Eur/mesiac + Energie 600,-Eur K bytu sú k dispozícii 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré sa dajú prenajať za 200,-Eur/mesiac/1 miesto Voľný od 1.8.2026 Kontakt: Michaela Rokašová, 0904 003 308, email: info@reb.sk

REB.SK Ponúka na prenájom nadštandardný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na ulici Martinengova, len pár minút od obľúbeného Horského parku. Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti s množstvom zelene a ponúka jeden z najkrajších výhľadov na mesto. Lokalita je ideálnou kombináciou pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta aj na diaľničný obchvat D1. Byt má výmeru 110 m² plus pivnicu o veľkosti 5 m² a nachádza sa na 4. poschodí z 5 v bytovom dome s výťahom. Dispozične pozostáva z troch samostatných izieb, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, praktickej špajze a dvoch balkónov. Veľkým benefitom je krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru domova, ako aj klimatizácia pre maximálny komfort počas celého roka. Byt je kompletne zariadený kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru značkou Brik, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru a podčiarkuje nadštandardný charakter nehnuteľnosti. Súčasťou prenájmu je aj vnútorné garážové státie zahrnuté v cene. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Horský park je vzdialený približne 8 minút chôdze, zastávka MHD len 3 minúty a potraviny Kraj taktiež v pešej dostupnosti. Autom sa pohodlne napojíte na diaľnicu D1 približne do 5 minút, čo oceníte pri každodennom dochádzaní. Byt je voľný ihneď. Cena prenájmu je 1 800 € mesačne vrátane energií a vnútorného garážového státia. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí jednomesačný depozit vo výške 1 800 €, jednomesačné nájomné vo výške 1 800 € a provízia realitnej kancelárie vo výške 1 500 €. Minimálna doba nájmu 1 rok. Pre bližšie informácie a obhliadky nás môžete kontaktovať telefonicky alebo na whattsapp na +421 911 340 531 alebo mailom gonda@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Realitná kancelária Grahams Vám v zastúpení klienta ponúka na prenájom zariadený 4-izbový byt s dvoma lodžiami, krbom, klimatizáciou a vnútorným garážovým státím na Martinengovej ulici v mestskej časti Bratislava. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Horského parku a ponúka komfortné bývanie s krásnymi výhľadmi, výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je ideálny pre rodinu, pár alebo skupinu pracujúcich bez domácich zvierat. INFORMÁCIE O BYTE: • typ: 4-izbový byt • lokalita: Bratislava - Staré Mesto • ulica: Martinengova • výmera bytu: 106,67 m² • pivnica: 5 m² • lodžia/balkón/terasa: lodžia 2x • parkovanie: vnútorné garážové státie • klimatizácia: áno • poschodie: 4/ 5 • výťah: áno DISPOZÍCIA BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, troch samostatných izieb, obývacej izby spojenej s kuchyňou a samostatného úložného priestoru. Súčasťou bytu sú dva balkóny. Dispozícia bytu je prakticky riešená a poskytuje komfortné bývanie s dostatkom priestoru. VYBAVENIE A ŠTANDARD: Byt sa prenajíma kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie: • kvalitný nábytok vyrobený na mieru • klimatizácia • krb • kuchynská linka so spotrebičmi • dostatok úložného priestoru • samostatný úložný priestor • pivnica PARKOVANIE: Vnútorné garážové miesto v cene BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome v pokojnej lokalite mestskej časti Staré Mesto, ktorá ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. LOKALITA – BRATISLAVA STARÉ MESTO: Martinengova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislava v blízkosti Horského parku s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Lokalita ponúka komfortné bývanie v tichom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, zastávky MHD, služby, školy, škôlky a oddychové zóny so zeleňou. CENA: Cena prenájmu je 1.500 EUR/mesiac + energie 300 EUR/mesiac. Voľný ihneď. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Mgr. Lenka Bušková 0901 900 025 buskova@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

STOP scrollovaniu. Toto NIE JE ďalší obyčajný byt. 95 m². 4 izby. Kompletná rekonštrukcia. A hlavne – žiadne bývanie v krabici od topánok. Úprimne… koľko 4-izbových bytov dnes vyzerá dobre a zároveň nevyžaduje ďalších 50k na prerábku? 👀 🔥 Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt v Starom Meste. 🔥 Priestor, kde sa nebudete navzájom obchádzať bokom 🔥 Miesto pre rodinu, home office aj pokoj od chaosu 🔥 Stačí prísť, vybaliť kufre a bývať Toto je presne ten typ bytu, pri ktorom si ľudia hovoria: „Škoda, že som nezavolal skôr.“ VÝHODY: + Kompletná rekonštrukcia: Podlahy, strierky, rozvody,strop. + Kompletne zrekonštruovaný je už aj celý bytový dom vrátane nového výťahu, vstupnej brány, či pivníc. + 2 balkóny s orientáciou na dve rôzne svetové strany - do ulice i do zeleného vnútrobloku. Každý 2,3 m2. + Komora priamo pri kuchyni. + Samostatné WC. + Veľká pivnica 6m2. + MHD - električka ihneď pri dome. + Parkovanie PAAS pre rezidentov. + Tehlový zateplený dom. + Kvalitné 12-bodové robustné bezpečnostné dvere HI-SEC. + Vstup na čip a videovrátnik. + 3-fázová elektrika. + Plyn zablendovaný - v prípade potreby k dispozícii. ⚠️ Realita trhu je jednoduchá: dobré veľké byty miznú rýchlo. 👉 „Keď zistíš, že za cenu kompromisov môžeš mať konečne priestor.“ 👉 „95 m² pokoja. Lebo rodina nepotrebuje kompromisy, ale priestor.“ 👉 „Nie byt. Upgrade života.“ Toto nie je len kúpa bytu. Je to investícia do životného štýlu. 📩 Dohodni si obhliadku skôr, než si tento pocit rezervuje niekto iný. 🔥Mgr. Marian Turza MBA +421 917 876 631

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj priestranný 3,5-izbový byt s dvoma balkónmi na vyhľadávanej Bezručovej ulici, v tesnej blízkosti Modrého kostolíka a promenády pri Dunaji. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, počas ktorej boli menené všetky rozvody (elektroinštalácia, zdravotechnika), nové podlahy, sanita, okná, dvere a inštalované klimatizačné jednotky. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - celková podlahová plocha bytu: 95,94 m2 (byt 89,3 m2 + balkón 1,37 m2 + balkón 1,65 m2 + pivnica 3,55 m2 ) - podiel na pozemku - 2x balkón - samostatná a murovaná pivnica - orientácia bytu: juho západ VÝHODY BYTU: - atraktívna lokalita v blízkosti Modrého kostolíka a nábrežia Dunaja - funkčná a veľkorysá výmera bytu - nové klimatizačné jednotky - byt je aktuálne prenajatý - možnosť kúpi aj s nájomcom DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spálni, kúpeľne so sprchovacím kútom, detskej izby a dvoch balkónov. K bytu prislúcha murovaná pivnica. Bližšie pôdorys. LOKALITA Byt sa nachádza v jednej z najlukratívnejších častí Bratislavy: - pár minút pešo od historického centra so staromestskými uličkami - v blízkosti nábrežia Dunaja – cyklotrasy, reštaurácie, kultúrne podujatia - kompletná občianska vybavenosť – potraviny, služby, reštaurácie, kaviarne - školy a škôlky v okolí, vrátane medzinárodných škôl - rýchla dostupnosť do centra aj na diaľničný obchvat - parkovanie rezidenčné cez PASS CENA: 420 000,- EUR Byt je bez ťarchy. Možnosť kúpi aj so spoľahlivým nájomcom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Pre exkluzívneho klienta aktívne hľadáme kvalitný 4-izbový byt v prestížnej lokalite Hradný kopec. Preferenciou klienta je nehnuteľnosť s výťahom, terasou a dvoma parkovacími miestami. Ak vlastníte byt, ktorý spĺňa tieto požiadavky a zvažujete jeho predaj, radi vám predstavíme konkrétneho záujemcu. Samozrejmosťou je diskrétnosť, profesionálne zastúpenie a seriózne jednanie počas celého procesu. Michal Toriška Tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk

Hľadáte pre svoju rodinu domov, ktorý ponúka priestor vily a bezpečie luxusného bytového domu? Ponúkaný 4-izbový byt v komornom projekte Gledíčia je navrhnutý pre tých, ktorí vyžadujú nadštandardnú metráž interiéru a priamy kontakt s vlastným kúskom prírody v srdci pokojnej štvrte. Tento výnimočný byt ponúka veľkorysú vnútornú plochu 130,48 m², ktorá je ideálne rozvrhnutá pre potreby modernej rodiny. Skutočným unikátom je však privátna záhrada s terasou o rozlohe cca 165 m². Tento rozsiahly exteriér obklopuje byt z viacerých strán a vytvára tak bezpečnú oázu pre relax, detské hry či večerné posedenia pod korunami stromov Vlčkovej ulice. Technológie pre zdravý a tichý domov Projekt Gledícia so svojimi ôsmimi bytmi predstavuje technologickú špičku, ktorá zabezpečuje vysoký komfort bez vizuálnych kompromisov: - Neviditeľná klíma: Systém stropného chladenia a podlahového vykurovania napojený na vlastné tepelné čerpadlo (vzduch-voda). Užite si dokonalú teplotu po celý rok bez prievanu a hučiacich klimatizačných jednotiek. - Architektúra priestoru: Svetlá výška stropov 2,8 m a prémiové veľkoformátové hliníkové okná systému Heroal dodávajú interiéru vzdušnosť a prepájajú ho s okolitou záhradou. - Súkromie a bezpečnosť: Vonkajšie hliníkové žalúzie a predpríprava na inteligentné elektronické zabezpečenie objektu zaručujú pocit maximálneho bezpečia. Príslušenstvo zahrnuté v cene: Aby bol váš rodinný komfort kompletný, k bytu prislúcha pivničná kobka a 2x parkovacie miesto priamo v podzemnej garáži bytového domu. Lokalita: Bývanie na najlepšej adrese Vlčkova ulica nepotrebuje reklamu. Je to adresa, kde sa ticho Horského parku stretáva s prestížou Starého Mesta. Pešia dostupnosť k Slavínu a do historického centra robí z tejto lokality ideálne miesto pre rodinný život s trvalou hodnotou investície. Ponúkaný byt v projekte Gledícia je jednou z mála príležitostí vlastniť v tejto štvrti novostavbu s takmer 170 m² vlastným pozemkom. Je to voľba pre tých, ktorí hľadajú kvalitu bez kompromisov. Prejdite si s nami na privátnej obhliadke všetky benefity tejto nehnuteľnosti. Tešíme sa na Vás. Cena: dohodou Bližšie informácie na ‪+421 914 143 008‬ a na bendik@38rk.sk

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá definuje váš úspech a poskytuje útočisko vysoko nad ruchom mesta? Priestranný 4-izbový mezonet v komornom projekte Gledíčia je odpoveďou pre tých, ktorí nepoznajú kompromisy. Spája v sebe vzdušnosť moderného loftu s exkluzivitou strešnej rezidencie v TOP lokalite v Bratislave. Tento mimoriadny byt definuje novú kategóriu luxusu. S interiérom o rozlohe 167 m² a terasami s celkovou výmerou neuveriteľných 98 m² získavate domov, kde sa hranice medzi vnútorným a vonkajším svetom stierajú. Je to miesto pre najnáročnejšieho klienta, ktorý vyžaduje reprezentatívny priestor pre život aj relax. Technologická a architektonická dominancia Mezonet využíva to najlepšie, čo súčasné stavebníctvo ponúka, s dôrazom na udržateľnosť a maximálny tepelný komfort: Neviditeľný komfort: Špičkový systém stropného chladenia a podlahového vykurovania napojený na vlastné tepelné čerpadlo (vzduch-voda). Maximálna pohoda bez prievanu a rušivých elementov. Svetlo a objem: Architektonické riešenie s vysokými stropmi (2,8 m) a veľkoformátové hliníkové okná systému Heroal zabezpečujú dokonalé presvetlenie priestoru. Bezpečnosť a súkromie: Exteriérové hliníkové žalúzie a predpríprava na inteligentné elektronické zabezpečenie objektu chránia váš pokoj na najvyššej úrovni. Interiér bol navrhnutý podľa dizajnu Silvie Brna s možnosťou dokončenia v tomto vysokom vizuálnom štandarde. Príslušenstvo v cene: K mezonetu prislúcha pivničná kobka a parkovanie je zabezpečené priamo v podzemnej garáži bytového domu, čo je pri nehnuteľnosti tejto kategórie nevyhnutným štandardom pre váš maximálny komfort. Lokalita: Adresa pre tých, ktorí už nemusia nič dokazovať Vlčkova ulica je jedným z klenotov Bratislavy. Bývanie v tesnej blízkosti Horského parku a Slavína ponúka ticho, čistý vzduch a prestíž diplomatickej štvrte. Vďaka komornému charakteru projektu s iba ôsmimi bytmi je zaručená absolútna diskrétnosť, akú v masívnych novostavbách nenájdete. Prejdite si s nami na privátnej obhliadke všetky benefity tejto nehnuteľnosti. Tešíme sa na Vás. Cena: dohodou Bližšie informácie na ‪+421 914 143 008‬ a na bendik@38rk.sk

Ponúkame na predaj 4 izbový byt na Gunduličovej ulici v Starom Meste po kompletnej rekonštrukcii. Výmera bytu je 103 m2. Cena teraz po zľave: 455.051,- Eur Nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží v tehlovej stavbe. - tehlová budova s výťahom - kvalitné vinylové podlahy - dlažba, obklady a sanita značky Villeroy / Boch - interiérové dvere Sapeli - vchodové dvere ADLO - protihlukové plastové okná - klimatizácia, slaboprúdové rozvody, videovrátnik - zabezpečený vchod, napojenie na alarm a kamerový systém Bývanie na prestížnej adrese uprostred bratislavskej histórie. Palisády, najatraktívnejšia bratislavská štvrť s množstvom historických stavieb, kvalitných obchodov, reštaurácií aj útulných kaviarní a tiež s radom jedinečných kultúrnych pamiatok. Rezidenčný projekt na Gunduličovej ulici - pôvodne 27 novozrekonštruovaných bytov s výhľadom na Bratislavský hrad alebo do tichého vnútrobloku. Centrum je rýchlo dostupné pešo alebo trolejbusom. V cene je provízia RK, kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom na katastri. Kontaktujte nás a dohodneme si spolu obhliadku.