4 izbové byty, okres Bratislava II

Ak hľadáte bývanie o ideálnej rozlohe okolo 100m2 s možnosťou mať 4 izby a bez kompromisov na lokalite, čítajte ďalej! RE/MAX ponúka na predaj veľký, ideálne tvarovaný mezonetový byt na začiatku Košickej ulice v úplnej blízkosti nového downtownu a starého mesta v tesnej blízkosti lukratívneho projektu Zwirn. Takmer 100m2 obytnej plochy a k tomu lodžia 3m2 a terasa 8m2 o celkovej veľkosti ďaľších 11m2 čaká na majiteľa, ktorý dokáže takýto priestor využiť. Byt sa nachádza v približne 20-ročnej nadstavbe a dáva možnosti rôznej úpravy vďaka otvorenému priestoru, ktorý sa dá ľahko napriečkovať podľa potrieb (momentálne je otvorená dizpozícia). Orientácia bytu je na Košickú ulicu a do tichého vnútorného dvora plného zelene. Byt má samostatný plynový kotol a zavedenú klimatizáciu. Nadstavba je zateplená a prevádzkové náklady sú vďaka tomu a vlastnému kotlu nízke. Bytový dom je tehlový, pochádza z 50. rokov. V bytovom dome nie je výťah. K bytu prislúcha aj pivnica cca 6m2. V bytovom dome nájdete aj kočíkáreň/bicykláreň. Momentálne je byt v štádiu kolaudácie a preto tu nie je možné mať trvalý pobyt. V byte ako aj vo všetkých ostatných neskolaudovaných bytoch nadstavby sa býva 20 rokov. Pre viac informácií ku kolaudácii, ktorá by mala prebehnúť do konca roka 2026, nás prosím kontaktujte. Lokalita: Ide o jednu z najžiadanejších lokalít v celom meste, kde je zúfalý nedostatok bytov s možnosťou úpravy na plnohodnotný 4-izbák. V blízkosti je úplne všetko. Náš názor: Či už chcete super pohodlný 3-izbák, alebo plnohodnotný 4-izbák a odmietate platiť developerské prirážky, tento byt stojí minimálne za obhliadku. Perfektný priestor, ideálne rozmery, úžasná lokalita. Radi vás privítame na obhliadke.

Nehnuteľnosť, ktorá vám dá priestor bývať hneď a zároveň si ju dokončiť presne podľa vlastných predstáv. Tento kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 83 m² na Rajeckej ulici je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá kombináciu veľkorysého priestoru, praktickej dispozície a moderného štandardu bez nutnosti riešiť zásadné stavebné úpravy. Už pri prvej obhliadke vás osloví pocit vzdušnosti, množstvo denného svetla a dispozícia, ktorá bola navrhnutá tak, aby spĺňala požiadavky pohodlného každodenného bývania. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo vybudované nové jadro, zrealizovaná nová elektroinštalácia aj vodoinštalácia, položené nové podlahy a osadené nové bezpečnostné dvere značky Adlo. Vďaka tomu má nový majiteľ istotu, že tie najdôležitejšie a zároveň finančne najnáročnejšie práce sú už hotové. Veľkým benefitom je aj skutočnosť, že byt sa predáva v štandarde bez kuchynskej linky. Práve to dáva budúcemu majiteľovi výnimočnú možnosť vytvoriť si kuchyňu presne podľa vlastného vkusu. Pre kuchyni a obývačke sme vytvorili aj vizualizáciu aby ste si vedeli priestor lepšie predstaviť. Dispozične byt ponúka všetko, čo viacčlenná rodina od svojho nového bývania očakáva. K dispozícii sú tri samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, spálňa či pracovňa, veľká chodba poskytujúca dostatok priestoru aj úložných možností, samostatné WC a moderná kúpeľňa. Srdcom celého bytu je priestranná a príjemne presvetlená obývacia izba, ktorá plynulo nadväzuje na kuchyňu s jedálenskou časťou. Práve odtiaľ je aj výstup na loggiu. Celý byt pôsobí veľmi funkčne, harmonicky a zároveň útulne, čo z neho robí bývanie, v ktorom sa budete cítiť príjemne od prvého momentu. Veľkou výhodou je aj to, že byt je po kúpe ihneď voľný. Rajecká ulica sa nachádza v obľúbenej časti Vrakune, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť a pohodlné mestské bývanie. V blízkom okolí nájdete školy, škôlky, obchody, služby aj zastávky MHD, vďaka čomu máte všetko dôležité na dosah. Neváhajte a príďte sa osobne presvedčiť o kvalite a kráse tejto nehnuteľnosti. Kontaktovať nás môžete prostredníctvom e-mailu: patriklinder@nestorcapital.sk alebo na telefónnom čísle: 0905 310 331 V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu, právny servis a služby nášho hypotekárneho špecialistu. Dostali ste sa do situácie, kedy máte vybranú novú nehnuteľnosť, ale ešte ste nepredali tú svoju? S nami to už nie je problém! Ako profesionálna realitná kancelária ponúkame rýchly odkup vašej nehnuteľnosti. Vyriešte predaj bez stresu a zaistite si financie pre váš nový domov hneď teraz. Kontaktujte nás a my zabezpečíme, aby váš prechod do nového bývania bol plynulý a bezproblémový.

Ponúkame Vám na predaj veľký, presvetlený 4-izbový apartmán s veľkoformátovými oknami a vysokými stropmi v skolaudovanom projekte v blízkosti downtownu. Lokalita, vysoký štandard projektu, či perfektné dispozičné riešenie bytu ponúknu svojim obyvateľom unikátne bývanie s výhľadmi na Dunaj v novovzniknutej štvrti Nív v blízkosti centra. Tento apartmán nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich praktické a komfortné bývanie, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. CHARAKTERISTIKA: - 4-izbový apartmán s 2 kúpeľňami a 3 toaletami + 2x šatník - interiér 148 m2 + loggia 46 m2 + pivnica 5 m2 - poschodie 8/9 - panoramatický výhľad na Dunaj a prístav - predáva sa ako holobyt - vysoké stropy 3,5 m - stropné chladenie - podlahové kúrenie - veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom - exteriérové hliníkové žalúzie - prístup na vyhliadkovú terasu na streche bytového domu - recepcia DISPOZÍCIA: - vstupná hala - 12,50 m2 - obývacia izba spojená s kuchynským kútom - 46,30 m2 - kúpeľňa - 3,60 m2 - izba 18,90 m2 - izba 18,40 m2 - izba 18,40 m2 - chodba - 13 m2 - kúpeľňa - 5,80 m2 - šatník - 4,40 m2 - WC - 2,30 m2 - šatník - 2,70 m2 - loggia - 46,30 m2 PARKOVANIE: Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné si dokúpiť za 37.000 eur. LOKALITA: Novostavba je situovaná v blízkosti nového downtownu s výborným napojením na diaľnicu D1, do centra a ostatných častí mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Eurovea, NIVY, Apollo Business Center, Sky Park, školy, zástavky MHD, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Možnosť odpočtu DPH. V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. ----------------------------------------------- KONTAKT NA PREDAJCU: Mgr. Adriána Kminiaková Tel.: +421 917 525 744 E-mail: adriana.kminiakova@brothersreal.com

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na prenájom úplne nový klimatizovaný 4 izbový byt v novostavbe na tichej lokalite. Nachádza sa v lokalite Bratislava II, Ružinov, Ružová dolina 33. Byt je situovaný na 3. poschodí zo 4, v bytovom dome s výťahom. Úžitková plocha bytu predstavuje 100m2, balkón 10 m2, veľká terasa s rozlohou 77 m2. Spolu je celková výmera bytu 185 m2. DISPOZÍCIA BYTU: predsieň so šatníkom, chodba, kuchyňa s obývačkou, obývacia izba s jedálňou a výstupom na veľkú terasu 77 m2, rodičovská spálňa so šatníkom walk in, 2x kúpeľňa s WC (jedna je s vaňou a druhá je sprchovacím kútom), 1 x balkón (10 m2) prístupný z oboch izieb, 2 samostatné detské izby. Pivnica 5 m2. – kuchyňa spolu s obývačkou – obývacia izba + 3 x spálňa – terasa 77 m2 + zastrešený balkón 10 m2 – 1x kúpeľňa s vaňou a WC – 1x kúpeľňa so sprchovým kútom a WC VYBAVENIE: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený, čo umožňuje novým nájomcom zariadiť si dve detské izby podľa vlastných predstáv. V prípade dohody, je možné izby dozariadiť majiteľom. K dispozícii sú vstavané skrine, práčka a sušička, kuchyňa so zabudovanými elektrospotrebičmi, ako sú umývačka riadu, veľká chladnička, samostatná mraznička, vstavaná mikrovlnka, elektrická rúra, varná doska ... Komfort bývania vám spríjemní aj klimatizácia. V byte je podlahové kúrenie. Na veľkej terase je veľký stôl so sedením. Terasu obkolesujú kvetináče s výsadbou okrasných rastlín so zavlažovaním. Pribudne ešte bioklimatická pergola 6x7 metra so screenovými roletami, čím sa dosiahne aj väčšie súkromie a tienenie. Terasa predstavuje nadštandardný benefit pri užívaní extra priestoru (o rozlohe samostatného bytu) na relax počas slnečných mesiacov. Výhľad z terasy na zeleň do okolitého parku. Tienenie v izbách zabezpečujú aj elektricky ovládané vonkajšie hliníkové rolety. Hliníkové okná s vnútornými plisé žalúziami. Bytový dom je zateplený, vybavený novými výťahmi a vstup je zabezpečený čipovým systémom. LOKALITA: Byt je situovaný v mestskej časti Ružinov v lokalite Dulovho námestia, ktorá ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj verejnou dopravou. Bytový dom sa nachádza v pokojnom átriu s množstvom stromov, v ktorom sa nachádza aj reštaurácia, potraviny, ovocie-zelenina, cukráreň, park. V blízkosti nájdete kaviarne, reštaurácie, kúpalisko Delfín, či obľúbené trhovisko Miletičova a nákupné centrum Nivy s autobusovou stanicou. CENA: Za prenájom bytu 1 500 Euro/mesiac + energie zálohovo 300 EUR/mesiac Depozit vo výške 2 mesačného nájmu. Byt je určený pre dlhodobý nájom. Nájomca platí províziu pre RK. Voľný ihneď. PARKOVANIE: V tejto lokalite sa parkuje cez parkovací systém PAAS, takto možno zaparkovať v blízkosti domu, s dostatočným množstvom voľných parkovacích miest. Prípadne vie majiteľ zabezpečiť neobmedzené dlhodobé parkovanie cca 150 m od domu na vonkajšom platenom parkovisku za rampou prístupné 24/7 aj pre viac áut. V prípade bližších informácií a obhliadok prosím kontaktujte: Jana Moriconi +421 908 711 112 alebo +421 915 959 137

Na predaj Vám ponúkame veľký, dobre dispozične riešený 4-izbový byt na štvrtom poschodí panelového bytového domu na Bieloruskej ulici. Byt orientovaný na dve svetové strany a s výhľadmi z jednej strany do parku a z druhej strany na Karpaty ponúka slušný a čistý, čiastočne zrekonštruovaný stav a teda i možnosť okamžite sa nasťahovať a bývať. Opis bytu: - Vynikajúca dispozícia / Samostatná kuchyňa s komorou, obývacia izba, tri samostatné izby a vstupná hala - Praktická loggia so vstupom z obývacej izby a výhľadom na park/ihrisko - Svetlý interiér bytu (vynikajúcich 80 m2) s dobrou orientáciou na dve svetové strany - Výhľady z okien bytu neobmedzuje žiadna zástavba - Bytový dom je zrekonštruovaný a zateplený (vrátane stúpačiek, vchodu a výťahu) - Vlastná veľká pivnica v suteréne domu (plus 4m2) - bezproblémové parkovanie priamo pri dome - všetky potrebné obchody a služby v pešej dostupnosti Cena 229.000,- EUR Veľkosť spolu: 84 m2 (80 m2 byt + 4 m2 pivnica) Video k bytu na YouTube: https://youtu.be/W2490IIsggs Pre dohovorenie si obhliadky prosím kontaktujte svojho makléra: Kristián Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti: **** IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk We offer for sale a large, well-designed 4-room apartment on the fourth floor of a panel apartment building on Beloruska Street. The apartment is oriented to two cardinal points and with views of the park on one side and the Carpathians on the other, offers a decent and clean, partially renovated condition and therefore the possibility of moving in and living immediately. Apartment description: - Excellent layout / Separate kitchen with pantry, living room, three separate bedrooms and entrance hall - Practical loggia with entrance from the living room and view of the park/playground - Bright interior of the apartment (excellent 80 m2) with good orientation to two cardinal points - Views from the apartment windows are not limited by any development - The apartment building is renovated and insulated (including risers, entrance and elevator) - Own large cellar in the basement of the house (plus 4 m2) - trouble-free parking right next to the house - all necessary shops and services within walking distance Price 229,000,- EUR Total size: 84 m2 (80 m2 apartment + 4 m2 cellar) Video of the apartment on YouTube: https://youtu.be/W2490IIsggs To arrange a viewing please contact your broker: Kristián Hučko 0903 425 560 Our property rating: **** IMPREAL - verified member of the Association of Real Estate Agencies of Slovakia licensed member of the National Association of Real Estate Agencies of Slovakia 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk Wir bieten eine große, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses in der Beloruska-Straße zum Verkauf an. Die Wohnung ist nach zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet und bietet Blick auf den Park auf der einen und die Karpaten auf der anderen Seite. Sie befindet sich in einem gepflegten und sauberen, teilweise renovierten Zustand und ist daher sofort bezugsfertig. Wohnungsbeschreibung: - Raumaufteilung: Separate Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und Eingangsbereich - Praktische Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und Blick auf Park/Spielplatz - Helle Wohnung (80 m²) mit optimaler Ausrichtung nach zwei Himmelsrichtungen Unverbaute Aussicht - Das Gebäude ist renoviert und wärmegedämmt (inkl. Steigleitungen, Eingang und Aufzug) - Eigener, großer Keller im Untergeschoss (zusätzliche 4 m²) - Bequemer Parkplatz direkt am Haus - Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Preis: 229.000,- EUR Gesamtfläche: 84 m² (80 m² Wohnung + 4 m² Keller) Video der Wohnung auf YouTube: https://youtu.be/W2490IIsggs Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Makler: Kristián Hučko 0903 425 560 Unsere Immobilienbewertung: **** IMPREAL – Verifiziertes Mitglied des Verbandes der Immobilienmakler der Slowakei Lizenziertes Mitglied des Nationalen Verbandes der Immobilienmakler der Slowakei 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj mezonetový 4i byt s 2 loggiami v projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byt má celkovú výmeru 127 m2 (výmera podlahovej plochy 114m2 plus výmera loggií 3,5 a 9,5 m2). Byt bude zariadený v nadštandardnom prevedení! Cena 666.500€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia spolu za cenu 33.000€ prípadne vnútorné garážové parkovacie státie) Začiatok výstavby 2024 - ukončenie výstavby 1.Q 2026 !!!Obhliadka bytu je už možná!!! Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 2i byty s loggiou o celkovej výmere od 49,01m2 v štandarde s cenou od 290.895€ (k bytu potrebné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za cenu 16.915€) 3i byty s loggiou o celkovej výmere od 64,83m2 v štandarde s cenou od 361.620€ (k bytu potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj svetlý a priestranný štvorizbový byt s výmerou 81,56 m², ktorý sa nachádza na ideálnom 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom v obľúbenej a pokojnej časti bratislavskej Vrakune, len pár krokov od Malého Dunaja. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu poskytuje komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Dispozične pozostáva zo vstupnej haly a chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, spálne, dvoch izieb, kúpeľne, samostatného WC a loggie. K bytu prislúcha aj pivnica a k dispozícii je spoločná kočikáreň. Vybavenie Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na kvalitu a funkčnosť – byt má nové rozvody a elektroinštaláciu, modernizovanú kúpeľňu a toaletu so značkovými prvkami (Geberit, Grohe), kvalitné podlahy, bezpečnostné dvere a plastové okná so sieťkami. Komfort bývania zvyšuje aj klimatizácia a kuchyňa so vstavanými spotrebičmi. Samotný bytový dom je taktiež po rekonštrukcii – je zateplený, má novú strechu, moderný výťah, kamerový systém a vstup na čip, čo zaručuje vyšší štandard bývania aj bezpečnosti. Lokalita Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej výborná poloha. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotného strediska či športovísk. Blízkosť Malého Dunaja, cyklotrás a množstva zelene vytvára ideálne podmienky na oddych aj aktívny život. Výborná je aj dostupnosť do centra Bratislavy (cca 10–15 minút) a rýchle napojenie na diaľnicu D4. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a bezstarostné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Cena: 259 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj nadštandardný 4 izbový byt V PRÁVE SKOLAUDOVANEJ NOVOSTAVBE REZIDENCIA MIEROVÁ v Ružinove, BA II. _________________________________ *** ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE *** • Byt o rozlohe 97,84 m2 + terasa 7,56m2 + balkón 3,38m2 + sklad 7,88m2 (spolu 116,66 m2) • Poschodie 7/8 • Nadštandardné materiály • Krásne presvetlený byt • Nádherné výhľady • Francúzske okná v celom byte • Orientovaný na 3 svetové strany (V, J, Z) • V cene sú 2 garážové státia • Teraz skolaudovaná novostavba • Kúpou voľný _________________________________ *** OPLATÍ SA VIDIEŤ – VÝBORNÉ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A NÁDHERNÉ VÝHĽADY *** VYBAVENIE: Byt je v nadštandardnom prevedení – v celom byte sú francúzske okná s tieniacimi fóliami, drevená podlaha, klimatizácia v každej izbe a podlahové kúrenie v celom byte s nastavením teploty pre každú izbu samostatne. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt je výborne dispozične riešený a pozostáva z: - vstupná chodba - 3 samostatné izby z toho jedna so vstupom na balkón - obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a jedálňou so vstupom na terasu - priestranná kúpeľňa s výhľadom - samostatné WC - terasa z obývacej izby a balkón z izby - sklad PARKOVANIE: V cene sú 2 garážové státia. LOKALITA: Výborná s množstvom parkov v okolí, výborným napojením na hlavné mestské ťahy a kompletnou občianskou vybavenosťou V PEŠEJ BLÍZKOSTI – potraviny, kaviarne, reštaurácie, banky, fitness centrum, OC Retro, zastávky MHD, škôlky, základné a stredné školy, atď. CENA A FINANCOVANIE: Možnosť financovania cez HÚ, OV. Cena: 589.000,-EUR – vrátane kompletného právneho servisu V cene sú 2 garážové státia Právny servis zahŕňa: - kompletný právny a poradenský servis pri predaji nehnuteľnosti - vypracovanie: zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - katastrálne správne poplatky pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností - poskytnutie hypotekárneho poradenstva našim hypotekárnym špecialistom INFO A OBHLIADKY: Edita Daučíková 0903 410 542 damtrading@damtrading.sk www.damtrading.sk

Ponúkame na prenájom 4 izbový byt v novostavbe OMNIA, Tomášikova ul. Byt má výmeru 95,80 m2 + BALKÓN o výmere 2,49 m2. Nachádza sa na 2. poschodí 5 poschodového polyfunkčného domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2022. K bytu je možné prenajať dve parkovacie miesta na – 2.p. domu. Byt je moderne vybavený kvalitnými materiálmi: - plávajúce – laminátové podlahy v izbách - dlažba v predsieni, v kúpeľni a na WC - biele interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky - bezpečnostné vchodové dvere - v kúpeľni moderná dlažba a obklady, vaňa so sprchovacím setom a dve umývadlá s batériami - jedno WC je samostatné, s umývadielkom, druhé v rámci kúpeľne, oddelené múrikom - plastové okná - klimatizácia v každej izbe - nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje VÝHODY BYTU: - orientovaný je na dve svetové strany - priestranný, dobre dispozične riešený - obývačka otvorená s kuchyňou - balkón prístupný z obývačky - výborná občianska vybavenosť v okolí domu - ZARIADENÝ V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: športoviská, gastroprevádzky (reštaurácie, kaviarne...), školy, škôlky, detské ihriská, zastávky MHD, Fresh market, Yeme potraviny, park Ostredky, park A.Hlinku.... Cena bytu: 1350 € / mes. + energie (250,- EUR Cena parkovacieho státia: 90,- EUR/ mes. za jedno státie Kontakt: NINO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743

Ponúkame na prenájom priestranný 4 izbový byt v Ružinove- časť Nivy, BAJZOVA ul. Byt má výmeru 86,49 m2 + BALKÓN. Nachádza sa na prvom poschodí 9 poschodového, zatepleného bytového domu so zrekonštruovanými spoločnými priestormi. Pod bytom sa nachádzajú ešte nebytové priestory. V dome sú dva výťahy, ktoré boli taktiež zrekonštruované. Byt je po kompletnej, novej rekonštrukcii. Výhodou sú 3 samostatné, nepriechodné spálne. Rekonštrukcia zahŕňa: kompletne nová elektroinštalácia v celom byte, nové stierky a maľovky, nové plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky, bezpečnostné vchodové dvere, v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE; WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a dizajnovým tlačítkom, nová kuchynská linka na mieru so vstavanými kvalitnými spotrebičmi. Byt je čiastočne zariadený, možnosť dozariadiť podľa potrieb záujemcu. V okolí sa nachádza kompletná občianka vybavenosť, potraviny, pošta, zdravotné stredisko, zimný a futbalový štadión, obchodné centrá Centrál a Vivo, športoviská, služby (kozmetika, kaderníctvo, manikúra, pedikúra, masáže....), zastávky MHD, rýchla dostupnosť do centra, na obchvat. CENA: 1 100,- Eur/ mesiac + energie, TV a internet Kontakt: NINO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743

Ponúkame na prenájom 4 izbový byt v novostavbe JÉGEHO ALEJ. Byt sa nachádza v lokalite Ružinov – Nivy na Jégeho ulici. Má výmeru 112,58 m2 + 5,45 m2 BALKÓN + 8,74 m2 LOGGIA. Nachádza sa na 7. poschodí 20 poschodového bytového domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2010. K bytu je možné prenajať si aj garážové státie. Byt je moderne vybavený a zariadený: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - kuchyňa spojená s obývačkou - v kúpeľni sprchovací kút - samostatné WC s umývadlom - druhá kúpeľňa prístupná zo spálne so sprchovacím kútom - v predsieni dlažba - plávajúce podlahy v izbách - plastové okná a žalúzie - policový systém v komore - v spálni vstavaná skriňa V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchodné centrá Centrál a Vivo, Zimný štadión, Futbalový štadión, športoviská, zastávky MHD, gastroprevádzky, rýchla dostupnosť do centra, služby, potraviny, zdravotné stredisko, jazero Štrkovec... CENA: 1 390 €/mesiac + energie (350,- EUR) + internet a TV + 100,- EUR za parkovacie státie Kontakt: NINO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743

KÚPTE si TENTO 3,5i BYT, ktorý MÔŽE BYŤ ZREKONŠTRUOVANÝ podľa VAŠICH PREDSTÁV. Byt sa nachádza na MESAČNEJ ulici v časti OSTREDKY. Hľadáte BYT po kompletnej rekonštrukcii? Poteší VÁS skvelá lokalita plná zelene a blízkosť električky? Nechcete (alebo ani nemáte možnosť) rekonštruovať starší byt? NEMUSÍTE! VŠETKO urobíme za VÁS! Môžete vstúpiť do REKONŠTRUKCIE a vybrať si typ a farbu podláh, dverí, zárubní, stien, obkladov, dlažby a dverí. NEVÁHAJTE a zavolajte mi čo najskôr na 0948 666 298! FOTOGRAFIE sú ilustračné a sú z našich dokončených bytov! VÝHODY BYTU PRIESTRANNOSŤ - byt má výmeru 75,83 m2 + LOGGIA o výmere 6,75 m2; PIVNICA – k bytu prislúcha pivnica o výmere 2,31 m2; POSCHODIE - nachádza sa na 6. p./6; ZATEPLENÝ BYTOVÝ DOM - bol daný do užívania v roku 1965; POZEMOK POD DOMOM - je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome; REKONŠTRUKCIA ZAHŔŇA: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou); - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE; - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE; - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačidlom; VÝHODY LOKALITY KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – materská škola, základná škola, STREDNÁ PRIEMYSELNÁ ŠKOLA STAVEBNÁ, ŠPORTOVÉ GYMNÁZIUM, IKEA, AVION, pošta, reštaurácie, Lidl, PARK OSTREDKY,... PARKOVANIE – pri bytovom dome; DOSTUPNOSŤ – MHD v blízkosti; CENA: 302 900,- € VRÁTANE PROVÍZIE a obchodno-zmluvného servisu. PROVÍZIA ZAHŔŇA kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- €) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami KONTAKT: PaedDr. Mgr. Ľubomíra BREZNAYOVÁ +421 948 666 298 breznayova.ninoreal@gmail.com Aj VY potrebujete PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Zabezpečíme VÁM kompletný obchodno-zmluvný servis a ponúkame bezplatné poradenstvo hypotekárneho špecialistu priamo u nás v kancelárii. AKTUÁLNU kompletnú ponuku vo VLASTNÍCTVE SPOLOČNOSTI Nino-real, s.r.o. si môžete pozrieť na stránke www.nino-real.sk

Exkluzívne ponúkame na prenájom priestranný 4-izbový byt v lokalite Bratislava – Vrakuňa, nachádzajúci sa na zvýšenom prízemí s balkónom. Byt má výmeru 80 m², z čoho balkón tvorí 3 m². Orientovaný je na juhovýchodnú a severozápadnú stranu, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa. DISPOZÍCIA Byt ponúka 3 nepriechodné izby a spoločnú obývačku, čo vytvára príjemný priestor na bývanie aj oddych. V prípade potreby je možnosť doplnenia postelí. Veľkým benefitom je množstvo úložného priestoru v celom byte. Súčasťou bytu je veľká kuchynská linka s dostatkom miesta na varenie aj skladovanie. V kuchyni sa nachádza aj umývačka riadu. Komfort počas horúcich letných dní zabezpečuje klimatizácia v každej izbe. Kúpeľňa ponúka hydromasážnu vaňu aj sprchovací kút, takže si každý príde na svoje podľa preferencií. Byt je k dispozícii plne pripravený na bývanie ihneď. Bývanie je výborným riešením pre pracujúci pár, študentov, príjemných ľudí. CENA: Kompletná cena nájomného vo výške 1 000€ zahŕňa nájomné + všetky energie a optický internet pre 3 osoby. Pri podpise nájomnej zmluvy sa skladá nájomné vo výške 1000€ + návratná depozitná platba vo výške mesačného nájmu vrátane energii a provízia vo výške 500 €. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle : +421 908 665 074. LOKALITA Výborná lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody Billa, Lidl aj Tesco, miestny trh, školy, škôlky či služby. Veľkou výhodou je aj dostupnosť MHD priamo pred domom, vďaka čomu je zabezpečené pohodlné spojenie do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Byt je vhodný pre ľudí, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s dostatkom priestoru vo výbornej lokalite.

NA PREDAJ: Luxusný 4-izbový byt v Apollo Residence – Bratislava Staré Mesto Realitná spoločnosť Fidem Reality s.r.o. ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v Apollo Residence, situovanom v srdci moderného downtownu Bratislavy na Chalupkovej ulici. Byt sa momentálne zariaďuje do štandardu. (fotografie sú len ilustračné) ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Byt o rozlohe 95,02 m2 + terasa 13,44 m2, pivničná kobka na poschodí 4,35 m2, 2x parkovacie státie v garáži, 1x skladový priestor 22,94 m2. • Lokalita: Bratislava – Staré Mesto, Chalupkova ulica • Typ: 4-izbový byt • Stav: novostavba – skolaudované • Výmera bytu: cca 92,2 m² + kobka 4,35 m² + terasa 13,44 m² • Poschodie: 5/8 • Dominantou bytu sú VYSOKÉ stropy 3 m DISPOZÍCIA: • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou • 3 samostatné izby • kúpeľňa s toaletou + samostatná toaleta • terasa ŠTANDARD A VYBAVENIE: • nadštandardná výška stropov až 3 m • hliníkové okná s trojsklom a vysokým útlmom hluku • teplovodné podlahové kúrenie REHAU • stropné chladenie • smart technológia elektriky KNX • tepelné čerpadlá (kúrenie, chladenie, TÚV) • exteriérové žalúzie • bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere • veľká pivničná kobka na poschodí Byt sa predáva v stave ŠTANDARD ( Stropné chladenie, smart elektrika od KNX, obklady, dlažby, sanita, dvere, maľovka) BYTOVÝ DOM: • moderná novostavba s 8 podlažiami a 81 bytmi • 2x osobný výťah + 1x nákladný výťah • recepcia s SBS službou • kamerový systém a zabezpečenie • podzemná garáž s parkovacími miestami • plánované prevádzky obchodných priestorov a reštaurácie priamo v budove V cene sú 2 parkovacie státia + veľký sklad LOKALITA: Prestížna lokalita v centre Bratislavy - downtown ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – OC Nivy, Eurovea, MHD, školy, reštaurácie, kaviarne či nábrežie Dunaja. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie v meste a poskytuje výborné napojenie na diaľnicu aj mestský obchvat. CENA vrátane provízie RK: 799.000 Eur Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

V exkluzívnom zastúpení klienta Vám ponúkame veľký, dobre dispozične riešený 4-izbový byt na 5. poschodí vhodný na prerábku. Byt je voľný ihneď po kúpe, bez nájomníkov, pripravený na okamžitú rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Byt sa nachádza v 8.poschodovom zateplenom panelovom dome na Hronskej ulici, ide o obľúbenú tichú časť Podunajských Biskupíc. Je orientovaný na dve svetové strany, s výhľadom z jednej strany na španielske Gymnázium a rodinné domy, z druhej strany do vnútrobloku so zeleňou. V byte sú vymenené plastové okná s vonkajšími žalúziami. Lodžia má tiež vonkajšie žalúzie. Bytový dom je zrekonštruovaný a zateplený (vrátane stúpačiek, vchodu a výťahu), k bytu prislúcha pivnica. Bezproblémové parkovanie je priamo pri dome, zatiaľ bez systému PAAS - všetky potrebné obchody a služby v pešej dostupnosti, škola, škôlka, gymnázium do 5 min od vchodu, OC Hron pešo 4 min. Dispozičné riešenie bytu s výmerami jednotlivých miestností nájdete v pôdoryse, podlahová plocha bytu je 77,16 m² + lodžia 3,45 m² , spolu: 80,61 m² + pivničná kobka o rozmere 1,2 x 1,17 m. Cena bytu 217.000,- Eur . V prílohe prikladáme vizualizácie, ktoré ukazujú, ako môže byt vyzerať dispozične a zariadením po rekonštrukcii. Priložené návrhy slúžia ako inšpirácia na možnú prerábku bytu a pomôžu vám predstaviť si jeho budúcu podobu. V cene je zahrnutý kompletný servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti - vyhotovenie kúpnych zmlúv právnikom a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, bezplatné vybavenie financovania hypotekárnym úverom s najlepšími finančnými podmienkami na trhu . Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo rozhodnúť, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie.

Ponúkame na predaj veľkorysý 4-izbový byt v prestížnom projekte Zwirn v srdci Bratislavy. Byt spája nadštandardný priestor, modernú architektúru a výnimočnú polohu v top lokalite Nivy. Parametre nehnuteľnosti: - Úžitková plocha bytu: 92 m² - Terasy: 2 priestranné terasy spolu až 44 m² – ideálne na relax a rodinné posedenia - Kobka: 2 m² (praktický úložný priestor) Súčasťou projektu sú aj krásne spoločné vonkajšie priestory plné zelene, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru na oddych a komunitný život. Rezidenti majú k dispozícii detské ihrisko, oddychové zóny a upravené parky, ktoré poskytujú pokojné prostredie priamo v centre mesta. Dispozícia: 4 izby – dostatok priestoru pre rodinu alebo reprezentatívne mestské bývanie Stav: holobyt – možnosť zariadiť si interiér presne podľa vlastných predstáv a štýlu Parkovanie: možnosť dokúpiť až 2 garážové státia, každé za 50 000 €. Lokalita – Zwirn, Bratislava Nivy: - moderná štvrť v tesnej blízkosti downtownu - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: obchodné centrum Nivy, Eurovea, tržnica, reštaurácie, kaviarne, školy, služby, športoviská - výborná dopravná dostupnosť - moderná infraštruktúra, zeleň a kvalitné verejné priestory Prečo práve tento byt? - vzácna ponuka 4-izbového bytu v projekte Zwirn - nadštandardná plocha + dve veľké terasy - top lokalita s vysokou investičnou hodnotou - ideálne na komfortné rodinné bývanie aj ako dlhodobá investícia Cena za byt: 769.000 Eur Cena za každé garážové Mesto: 50.000 Eur ( možnosť dokúpiť k bytu) Virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://discover.matterport.com/space/1Sz1R2gUn3P Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, kompletný právny servis k prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti, hypotekárny servis, atď... _____________________ Róbert Hauskrecht ☏ 0904 266 135 robert.hauskrecht@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Ponúkam na prenájom 4 izbový byt v lokalite Ružinov v Ružovej doline. Byt sa nachádza v tichej lokalite s blízkou kompletnou občianskou vybavenosťou Byt je na 1. nadzemnom poschod Podlahová plocha: 120 m2 Po čiastočnej rekonštrukcií, stierky, plastové okná, podlahy, murované jadro, loggia, nové elektrické rozvody, kuchynská linka, Čiastočne zariadený ako na fotkách Byt pozostáva : zo vstupnej chodby, obývačky s kuchyňou, troch samostatných izieb, kúpeľne, WC a lbalkóna, 1x parkovanie v podzemnej garáži, pivnica Vybavenie bytu: plastové okná, v obývačke a izbách plávajúca podlaha, v chodbe vyhotovené vstavané skrine na mieru, kúpeľni vaňa, dvoj umývadlo. Cena mesačného nájmu je: 1750 € vrátane energií a TV a internetu aj parkovania V prípade záujmu o obhliadku, ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0915766870

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj v k.ú. Podunajské Biskupice na ul. Latorická pekný 4izb. byt o celkovej výmere 79m2 ( byt má cca 73m2, pivnica 2m2, zasklená loggia 4m2). Nachádza sa na 2 poschodí v 4 podlažnom panelovom bytovom dome bez výťahu. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1976, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové stupačky. Byt je po čiastočnej väčšej rekonštrukcii okolo roku 2021, má plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere SHERLOCK, rohová kuchynská linka na mieru so spotrebičmi (elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu), nové moderné WC, kúpeľňa s vaňou po cca 20 ročnej rekonštrukcii, laminátové podlahy a dlažba, nové interiérové dvere, zasklená loggia posuvným systémom. Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstupná hala, chodba, pivnica, loggia. List vlastníctva je bez tiarch, kúpa možná aj na úver. Orientácia: SV a JZ, prevádzkové náklady: správca 285 EUR z toho fond opráv 145 EUR) , elektrina 27 EUR. Byt sa ponúka aj so zariadením (okrem TV, chladničky, pračky a 1 IKEA postele), zariadenie sa dá aj vypratať. INFO V SKRATKE: výmera: 79m2 ( byt má cca 73m2, pivnica 2m2, zasklená loggia 4m2) podlažie: 2p. z 4, bez výťahu počet izieb 4 orientácia: na SV a JZ stav: čiastočná rekonštrukcia okolo roku 2021, plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere SHERLOCK, rohová kuchynská linka na mieru so spotrebičmi (elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu), nové moderné WC, kúpeľňa s vaňou po cca 20 ročnej rekonštrukcii, laminátové podlahy a dlažba, nové interiérové dvere, zasklená loggia posuvným systémom. dispozícia: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstupná hala, chodba, pivnica, zasklená loggia bytový dom: z roku 1976, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové stupačky náklady: správca 285 EUR z toho fond opráv 145 EUR) , elektrina 27 EUR výhody: tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, zastávka MHD, zateplený bytový dom, detské ihriská, TESCO V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D prehliadka: https://realsee.ai/6yDDW8XD VIDEO: https://youtu.be/Wt92ver-2AU Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

REALITNÁ KANCELÁRIA NESTGROUP PONÚKA NA PREDAJ 4-IZBOVÝ BYT S TERASOU V PROJEKTE HRADSKÁ LIVING, V UZAVRETOM AREÁLI. Dom vašich snov sa teraz môže stať skutočnosťou! Ponúkame vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom priestranného 4-izbového bytu, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite.Tento byt je rozdelený do 3 podlaží, čo zaručuje maximálne súkromie a pohodlie pre celú rodinu. Dispozičné riešenie bytu: 1.PP - priestranná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ideálne na oddych a relax, s priamym vstupom na súkromnú prestrešenú terasu. 1.NP - svetlá a vzdušná obývacia izba spojená s modernou kuchyňou, ktorá disponuje výstupom na terasu. Táto terasa je ideálnym miestom na posedenie s rodinou či priateľmi. Na tomto poschodí sa nachádza aj hosťovská toaleta pre väčšie pohodlie návštev. 2.NP - dve samostané izby, ktoré ponúkajú flexibilitu pre detskú izbu, pracovňu či hosťovské izby. Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou zabezpečuje komfort pre všetkých obyvateľov. Výhody bytu: - moderné dispozičné riešenie - elektrické podlahové kúrenie - termostaty v každej izbe - terasa na relax a vonkajšie posedenie - predpríprava na el. žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - inteligentné ovládanie vstupnej brány - vlastné parkovanie - predpríprava na autonabíjačky - priestranný areál plný zelene - spoločný bazén a altánok s grilom - parkovacie miesta pred domom - komunitné záhrady - tichá lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta - blízkosť škôl, obchodov, celkovej občianskej vybavenosti, Vrakunský lesík v tesnej blízkosti Atmosféru komunitného bývania dotvára PRIVÁTNA ZÁHRADA, BAZÉN A ALTÁNOK S GRILOM. Cena: 395.000,-€ V prípade záujmu kontaktujte makléra: Veronika Juríková 0918 965 881 veronika.jurikova@nestgroup.sk Ďalšie ponuky realitnej kancelárie nájdete na webovej stránke nestgroup.sk.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 4-izbový byt D2 s južnou orientáciou a dvomi veľkými terasami, ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Vďaka orientácii na juh je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 3 samostatné spálne, 1 kúpeľňa, samostatná toaleta , vstupná hala s úložným priestorom . Zo spoločnej dennej zóny je priamy výstup na terasu – ideálne na relax, letné posedenia či detské hry. Z rodičovskej spálne je výstup na druhú z terás. Technické údaje bytu: Zádverie: 4,16 m² Chodba : 13,49m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 45,19m² Izba : 11,90m2 Izba: 13,78m2 Spálňa: 18,17m² Kúpeľňa : 4,64m2 Toaleta s práčovňou : 3,01m2 Interiér spolu: 114,34 m² Terasa : 8,87m2 Terasa: 8,87m2 Celková predajná plocha: 132,08 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 4-izbový byt A4 s južnou orientáciou a veľkou terasou, ktorá poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Vďaka orientácii na juh je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 3 samostatné spálne, 3 kúpeľne , vstupná hala s úložným priestorom . Zo spoločnej dennej zóny je priamy výstup na terasu – ideálne na relax, letné posedenia či detské hry. Technické údaje bytu Chodba : 12,71m2 Izba : 16,00m2 Izba: 15,57m2 Kúpeľňa s toaletou : 8,17m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 86,96m² Toaleta s práčovňou : 8,89 m² Rodičovská kúpeľňa : 8,56m² Spálňa : 20,89m2 Interiér spolu: 177,75 m² Terasa: 72,56m2 Celková predajná plocha: 250,31 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 4-izbový byt D1 s južnou orientáciou a veľkou záhradou, ktorá poskytuje maximálne súkromie,oddych a priestor na rodinné chvíle. Vďaka orientácii na juh je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne, samostatná toaleta , vstupná hala s úložným priestorom . Zo spoločnej dennej zóny je priamy výstup do záhrady – ideálne na relax, letné posedenia či detské hry. Technické údaje bytu: Zádverie: 4,16 m² Chodba : 14,81m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 50,95m² Izba : 12,60m2 Izba: 15,50m2 Spálňa: 24,43 m² Rodičovská kúpeľňa : 3,15 m² Kúpeľňa : 3,90m2 Toaleta s práčovňou : 3,01m2 Interiér spolu: 132,51 m² Terasa : 9,45m2 Terasa: 9,48m2 Záhrada vrátane terás : 214,62m2 Celková predajná plocha: 347,13 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: Revolučné stropné chladenie a kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 03 | BYT A Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 108,36 m² čistej elegancie • Exteriér:74,32m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 182,68 m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 429.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: Technológia stropného chladenia a nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

S hrdosťou predstavujeme projekt, ktorý mení pravidlá mestského bývania. CONDOMINIUM LEVANDER je limitovaná kolekcia 15 rezidencií v tichej slepej uličke bratislavskej Vrakune, kde sa moderná architektúra snúbi s absolútnou technologickou autonómiou. VÍZIA A RODOKMEŇ: ARCHITEKTÚRA OCENENÁ CENOU CEZAAR Za zrodom tohto výnimočného konceptu stojí developer Condominium s.r.o., ktorého ambíciou bolo vytvoriť intímny obytný súbor s dôrazom na najvyššiu kvalitu života. Architektonický výraz projektu definoval prestížny ateliér Kuklica Smerek, ktorého rukopis vnáša do celého priestoru svetovú estetiku a funkčnú čistotu. Odbornú garanciu a výnimočnosť projektu potvrdzuje fakt, že developer aj architekti sú laureátmi CEZAAR 2024 v kategórii Bytové domy. Tento úspech radí CONDOMINIUM LEVANDER medzi investičné unikáty s garantovanou architektonickou hodnotou. PARAMETRE V ČÍSLACH • 15 Štvorizbových rezidencií: Navrhnutých pre maximálnu funkčnosť a vzdušnosť. • 1292 m² Obytnej plochy: Veľkorysé priestory, kde každý meter štvorcový podlieha prísnemu estetickému štandardu. • 1382 m² Zelených záhrad: Pomer interiéru a exteriéru je takmer 1:1. Každý dom dýcha v objatí vlastnej privátnej zelene. • 33 Parkovacích miest: Nadštandardná parkovacia kapacita zaručuje komfort pre majiteľov aj ich hostí priamo v uzavretom areáli. TECHNOLOGICKÝ STANDARD: A0+ FUTURE-PROOF Projekt je navrhnutý tak, aby odolal skúške času aj rastúcim nárokom na energetickú efektivitu: • Smart Climate Control: Revolučné stropné chladenie a kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Zažite absolútny tepelný komfort bez hluku a prúdenia vzduchu. • Hliníkové okenné systémy najvyššej rady s izolačným trojsklom definujú akustickú pohodu a bezpečnosť vášho domova. • Active Shading: predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým pohonom sú organickou súčasťou fasády. • Materiálová integrita: Brúsená tehla (300 mm) a prémiové zateplenie (200 mm) vytvárajú nízkoenergetický štandard triedy A0. LOKALITA: MESTSKÝ SHELTER NA LEVANDUĽOVEJ Levanduľová ulica vo Vrakuni je unikátna svojím charakterom. Slepá ulica v bezprostrednej blízkosti lužných lesov a Malého Dunaja ponúka ticho, ktoré v meste nenájdete, pričom napojenie na obchvat Bratislavy (R7/D4) vás udrží v centre diania do 15 minút. EXKLUZÍVNA PONUKA: DOM 03 | BYT A Táto štvorizbová dvojpodlažná rezidencia je definíciou priestrannosti a technologickej inteligencie. • Interiér: 108,36 m² čistej elegancie • Exteriér:74,32m² (Terasa a privátna zeleň) • Celková plocha: 182,68 m² • Dispozícia: 4 izby, 2 podlažia, inteligentné členenie dennej a nočnej zóny • Cena: 429.999€ ČASOVÝ HARMONOGRAM REALIZÁCIE Projekt je pripravený na štart. Stavte na istotu a jasne definované termíny: • Začiatok výstavby: 06 / 2026 • Dokončenie a kolaudácia: už 06 / 2028 SMART FINANCOVANIE: VAŠA SLOBODA ROZHODOVANIA Chápeme hodnotu vášho kapitálu. Preto prinášame model financovania, ktorý je na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami unikátom: • Dnes len 15 %: Pri podpise zmluvy uhradíte len 15 % z kúpnej ceny. • 85 % až po kolaudácii: Zvyšnú časť platíte až po právoplatnom skolaudovaní domu v roku 2028. • Hypotekárny servis: Náš interný špecialista vám pripraví riešenie na mieru v ktorejkoľvek banke, aby bol proces plynulý a bez starostí. PREČO JE CONDOMINIUM LEVANDER VAŠOU NAJLEPŠOU INVESTÍCIOU? 1. Intimita: Len 15 susedov v uzavretom private-condomíniu. 2. Udržateľnosť: Technológia stropného chladenia a nízkoenergetický certifikát A0+ sú zárukou vysokej likvidity nehnuteľnosti aj v budúcnosti. 3. Architektonická hodnota: Spojenie developera Condominium a architektov AOC vytvára z nehnuteľnosti zberateľský kus na realitnom trhu. Cena a kompletná technická dokumentácia k dispozícii v našom klientskom centre. Vstúpte do sveta, kde sa nekompromisná kvalita stáva štandardom. Sme Vám k dispozícii na 0944484849. www.condominium.sk predaj@condominium.sk

Ponúkame na predaj moderný a dispozične výborne riešený byt na Bajzovej ulici, nachádzajúci sa na 9. podlaží bytového domu. Byt s výmerou 87,18 m² + loggia o veľkosti 5 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 11 rokmi a ponúka príjemné mestské bývanie s dostatkom priestoru, svetla a úložných možností. Interiér pôsobí veľmi vzdušne a moderne, pričom otvorená denná časť prirodzene prepája obývačku, jedáleň a kuchyňu. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, komory a centrálnej chodby so vstupom do jednotlivých miestností. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou so vstupom na loggiu. Ďalej sa v byte nachádza spálňa, izba so šatníkom, pracovňa, samostatné WC a veľká kúpeľňa. Byt je klimatizovaný, pričom v pracovni a izbe sú osadené vonkajšie žalúzie. Veľkou výhodou je aj možnosť úpravy dispozície späť na plnohodnotný 4-izbový byt. Bajzova ulica ponúka výborné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zastávky MHD aj množstvo služieb potrebných pre pohodlný každodenný život. Lokalita zároveň poskytuje rýchlu dostupnosť do centra mesta aj dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy.

Hľadáte pre svoju rodinu domov, kde nebudete musieť robiť kompromisy medzi pulzujúcim mestom a pokojným zázemím? Realitná kancelária Broker Consulting vám ponúka na predaj výnimočne priestranný 4-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – na Dulovom námestí. Je to ideálna voľba pre rodiny, ktoré hľadajú trvalú hodnotu, dostatok súkromia pre každého člena a prestížnu adresu. Základné informácie • Celková úžitková plocha: 127 m² (dva francúzske balkóny 4 m²) • Lokalita: Dulovo námestie, Košická ulica, Bratislava - Ružinov (Nivy) • Poschodie: 5. / 6. (s novým výťahom) • Stav nehnuteľnosti: Čiastočná rekonštrukcia – skvelý základ pre byt podľa vlastných predstáv. • Cena: 490 000 € (vrátane kompletného právneho a poradenského servisu) Dispozícia, ktorá dýcha priestorom Byt je príjemne presvetlený, orientovaný na viac svetových strán a vďaka hrubým múrom ponúka dokonalé ticho. Dispozičné riešenie myslí na spoločný rodinný život, no zároveň rešpektuje súkromie: • Veľkorysý denný priestor: Priestranná obývacia izba, ktorá sa prirodzene stane centrom rodinného diania. • Samostatná kuchyňa: Ideálna pre každého, kto miluje varenie bez toho, aby hluk z kuchyne rušil atmosféru v obývačke. • 3 samostatné spálne: Perfektné ako rodičovská spálňa a dve detské izby, prípadne jedna ako tichý domáci office pre prácu. • Kúpeľňa ako rodinné wellness: Vybavená rohovou vaňou, samostatným sprchovým kútom a toaletou. • Praktické zázemie: Priestranná vstupná predsieň, pivnica a spoločná odkladacia miestnosť na prízemí, kam pohodlne odložíte bicykle, lyže či kočík. Bonus bytového domu: Samotný dom už prešiel kompletnou obnovou vrátane zateplenia, fasády a nového výťahu. Život na Nivách: Všetko na dosah ruky a pešo Dulovo námestie kombinuje neopakovateľný šarm starej Bratislavy s moderným mestským životným štýlom. Pre rodinu okolo štyridsiatky je to dokonalý mestský koncept: • Pre deti a rodičov: Materské a základné školy, gymnáziá, detské ihriská priamo vnútri vnútroblokov a bezpečné prostredie pre staršie deti. • Gastro a kultúra: Príjemné kaviarne, bistrá, trhovisko Miletičova na skok. Ranná káva v okolí „Duláku“ má nezameniteľné čaro. • Dostupnosť: Autobusy MHD, neďaleká električka, blízkosť nákupného centra Nivy aj s autobusovou stanicou, Eurovea a centrum mesta v dobrej a rýchlej dostupnosti. Tento byt reprezentuje mestské bývanie v tej najlepšej podobe. Ponúka metre štvorcové, ktoré novostavbám často chýbajú, a lokalitu, ktorá už na hodnote nestratí. Ak hľadáte priestor, kde vaše deti vyrastú a vy budete mať všetko poruke bez nutnosti neustáleho štartovania auta, toto je ponuka pre vás. V cene 490 000 EUR je zahrnutý kompletný profesionálny právny servis, príprava kúpnych zmlúv, poplatky za vklad do katastra a asistenca pri prepise energií. Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto bytu osobne. Radi vás privítame na obhliadke!

Babony TRE ponúka ŠTUDENTOM na prenájom slnečný, priestranný a čiastočne zariadený 4-izbový byt s balkónom aj lodžiou, orientovanou do pokojného zeleného dvora s vlastným parkovacím miestom, v tichej a vyhľadávanej lokalite pri ramene Malého Dunaja, na Priekopníckej ulici. Byt pôsobí veľmi príjemne, má dostatok denného svetla a vytvára atmosféru skutočného domova. Veľkorysá výmera bytu, priestrannosť, svetlosť bytu a 3 samostatné izby sú ideálným bývaním pre mladých vysokoškolákov, ktorí sa potrebujú nerušene pripravovať do školy. Lokalita je pokojná, plná zelene, s výbornou a rýchlou dostupnosťou MHD (zastávka do 5 minút). Komfort bývania výrazne zvyšuje vlastné parkovanie priamo pri dome. Byt je IHNEĎ K DISPOZÍCII. Byt Kompletne zrekonštruovaný pred 10 rokmi, aktuálne čerstvo vymaľovaný 4-izbový byt s balkónom a lodžiou (spolu 9 m²), s podlahovou plochou 91 m², sa nachádza na 2. poschodí bytového domu bez výťahu. Dispozícia: • vstupná hala s priestranným rolldorom • veľká a svetlá obývacia izba • 3 spálne (z toho 1 prechodná, z jednej je výstup na lodžiu) • samostatná kuchyňa s výstupom na balkón • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • balkón + lodžia Podlahy: drevené podlahy (okrem kuchyne, chodby, WC a kúpeľne, kde je dlažba) Okná: plastové, vnútorné žalúzie, záclony a závesy Vykurovanie: vlastný plynový kotol Vybavenie: Kuchyňa: plynová varná platňa, elektrická rúra, veľká umývačka riadu, chladnička, jedálenský stôl so stoličkami, kuchynská linka čiastočne vybavená riadom, potravinová skriňa so zásuvným systémom Obývacia izba: sekretár, rozkladací jedálenský stôl, stoličky, šachový stolík, pohodlná rozkladacia sedačka a dve fotelky Obývacia izba je zariadená prakticky a funkčne – sedačka aj jedálenský stôl sú rozkladacie, čo poskytuje dodatočný priestor a flexibilitu. Tri spálne sú nezariadené, čo umožňuje nájomcom zariadiť si ich presne podľa vlastných potrieb – ako spálne, pracovňu, detskú izbu či kombináciu oboch. Lokalita • pokojná a tichá časť mesta, na skok od zastávky MHD, ktorá Vás dopraví priamo do mesta, k hlavným bodom v meste (Hl. stanica, autobusová stanica, Kollárovo a Hodžovo námestie, Miletičova a ďalšie dôležité strategické miesta) • množstvo zelene a rameno Malého Dunaja v bezprostrednej blízkosti • obchody, služby a športoviská v pešej dostupnosti • k bytu patrí parkovacie miesto – veľká výhoda v tejto lokalite Nájomcovia: Byt sa prenajíma len študentom, max. 3–5 členné skupiny slovenských študentov. Malý, vychovaný psík je možný po dohode s prenajímateľom. Cena nájmu: 790 € / mesiac + energie podľa počtu osôb (pri 3 osobách od 280 €, pri vyššom počte osôb je cena vyššia) Ostatné zariadenie si môže nájomca zabezpečiť podľa vlastných potrieb. Internet si hradí nájomca (k dispozícii je centrálny modem a káblové napojenie v každej miestnosti, dostupní sú všetci operátori). Podmienky pri podpise zmluvy: • nájomné 790 € + energie (pri 3 osobách 280,- EUR) • depozit vo výške 1 100 € (podľa počtu osôb a nájomcov) • odmena pre sprostredkovateľa vo výške nájomného V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Videoobhliadka: https://www.instagram.com/reel/DRH2yw8DNhK/ O kompletný profesionálny servis sa stará realitná kancelária Babony TRE.

Adresa: Bajkalská 49, Bratislava – Ružinov Nájom: 1.350 Eur nájom vrátane garážového státia + 250 Eur energie / spolu 1.600 Eur mesačne NÁJOMCA NEHRADÍ PROVÍZIU RK. Dostupnosť: od 01.07.2026 Spálne: 3 z toho 1 pracovňa a 1 hosťovská izba Kúpeľne: 1 Rozloha: 81,02 m2 interiér a 15,05 m2 terasa Dĺžka nájmu: minimum 12 mesiacov Depozit: 2.400 Eur Domáce zvieratá: Nie Parkovanie: garážové parkovacie miesto Benefity: novostavba, plastové okná, elektrické exteriérové žalúzie, klimatizácia v každej izbe, nábytok na mieru a BOSCH spotrebiče, výborná dispozícia, výhľad do vnútrobloku, orientácia Juhovýchod Realitná kancelária ORTUS Vám ponúka na prenájom dizajnovo a kompletne na mieru zariadený 4-izbový byt v novostavbe Nový Ružinov. Byt pozostáva zo spálne, detskej/hosťovskej izby, pracovne s možnosťou umiestnenia postele, samostatného šatníka a priestrannej obývacej izby prepojenej s modernou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj veľkorysá terasa s rozlohou 15 m², vybavená vonkajším nábytkom, ktorá ponúka príjemný výhľad do zeleného vnútrobloku s parkom. Byt je presvetlený vďaka veľkým oknám a juhovýchodnej orientácii. Súkromie zabezpečujú hliníkové exteriérové žalúzie. O BYTE Komfort bývania dopĺňajú klimatizačné jednotky v každej miestnosti s možnosťou ovládania cez mobilnú aplikáciu, čo umožňuje reguláciu teploty bytu ešte pred príchodom. Priestranná kúpeľňa ponúka sprchový kút aj vaňu, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pre rodinu aj návštevy. Obývacia izba je priamo prepojená s terasou a kuchyňou s ostrovčekom, ktorý pôsobí ako stredobodom diania. Kuchyňa je vybavená inteligentnými elektrospotrebičmi značky BOSCH. LOKALITA Projekt Nový Ružinov ponúka moderné mestské bývanie len pár minút od centra Bratislavy - približne 5 minút autom od OC Eurovea a Nivy. Lokalita disponuje výbornou dostupnosťou MHD (linka 70 - Autobusová stanica a 87 - Petržalka) aj rýchlym napojením na diaľnice D1 a R7, čo značne urýchľuje dochádzanie kamkoľvek v meste. Veľkým benefitom je blízkosť dunajskej hrádze, detských ihrísk a veľkého výbehu pre psov, čo ocenia najmä aktívni ľudia. Byt sa nachádza v 2. etape projektu Nový Ružinov, ktorá bola vďaka kvalite architektúry a developmentu nominovaná na prestížne ocenenie CE ZA AR 2025. https://ortus.sk/nehnutelnosti/dizajnovy-4-izbovy-byt-s-terasou-a-moznostou-dvoch-samostatnych-pracovni-v-novom-ruzinove/ Kontakt: Jakub Szetei +421 908 846 225 / jakub@ortus.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ORTUS SK, s.r.o..

Predstavte si miesto, kde má každý člen rodiny svoj vlastný priestor a zároveň zostáva dosť miesta na spoločne strávené chvíle. Takéto 4 izbové byty sa nepredávajú každý deň. Tak neváhajte a BUĎTE MEDZI PRVÝMI NA OBHLIADKE. Lokalita, ktorá ponúka široký záber možností pre pohodlný a komfortný život. 4 izbový byt Celková plocha: 82 m2 + pivnica Poschodie: 2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE / POPIS NEHNUTEĽNOSTI praktické rozdelenie bytu na dennú (orientácia na juh) a nočnú zónu(orientácia na sever) vstupná chodba so šatníkovou skriňou veľká samostatná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, so vstupom na loggiu priestranná obývacia izba spáľňa so vstavanou skriňou detská izba hosťovská izba kúpeľňa s vaňou, s miestom na pračku. Použité značky ako Grohe, Geberit, samostatná toaleta plastové okná s izolačným dvojsklom, bezpečnostné dvere ďalšie vybavenie: kvalitné laminátové parkety s dekorom prírodného dubu, odolná gresová dlažba, LED odsvetlenie, klimatizácia kompletne vymenená elektroinštalácia, rozvody, merače pivnica BYTOVÝ DOM: kompletne zrekonštruovaný zateplená fasáda nová strecha nový výťah kamerový bezpečnostný systém vstupné dvere s čipom priestranné, presvetlené vstupné priestory spoločné priestory LOKALITA: výborná občianska vybavenosť v blízkosti pešia zóna, lesopark, Malý Dunaj, cyklotrasy, rekreačné oblasti na prechádzky rôzne reštaurácie, kaviarne, cukráreň a gastroprevádzky Terno, obchody, potraviny, mäsiarstvo, pošta a rôzne služby neďaleko OC Avion, Ikea, Hornbach, OC Korzo škola, škôlka, detské ihriská v blízkosti zdravotné stredisko, lekáreň dostupnosť: rýchle napojenie na obchvat, na železničnú stanicu, výborná dostupnosť do centra mesta ODPORÚČANIE MAKLÉRA : byt vhodný pre rodiny s deťmi, ktoré nechcú celý deň stráviť organizovaním logistiky. Všetko, čo potrebujete, nájdete vo Vašom najbližšom okolí. Tiež vhodný pre pár, ktorý hľadá spojenie pohodlného bývania obklopeného zeleňou, mestského komfortu a priestoru pre oddych a relax. Ako ďalšiu službu ponúkam odborné poradenstvo interiérového dizajnéra, ktoré vám pomôže naplno využiť potenciál bytu. CENA: 259.000 EUR Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom bližších informácií a OBHLIADKY na 0903 205 592. Rada Vás prevediem týmto moderným, zrekonštruovaným bytom. Možno práve VY si tu nájdete svoje NOVÉ BÝVANIE. Sme Nové bývanie - realitná kancelária, najlepšia pobočka roka 2023, 2024 a 2025.

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj 4-izbový byt situovaný na 10. poschodí v zateplenom bytovom dome na ulici Líščie nivy. Bytový dom je situovaný v tichom zelenom prostredí Ružinova. Dispozícia bytu s celkovou výmerou až 87 m2 pozostáva zo vstupnej chodby, 3 samostatných spální, obývacej izby s lodžiou, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a kumbálu. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v pešo dostupnom okolí. V susedstve sa nachádza OC Centrál, zastávka MHD (autobus, trolejbus, električka) je priamo pred bytovým domom. Cena tejto nehnuteľnosti vrátane kompletného organizačného a právneho servisu našej spoločnosti je 299 900 €. Byt je bez tiarch, kompletne vyprataný a je kúpou voľný.