4 izbové byty na predaj

Realitní makléri Peter Heriban a Klaudia Heribanová Vám ponúkajú exkluzívne na predaj veľký 3,5 izbový tehlový byt na ulici Park Angelinum v Košiciach, Košice časť Staré Mesto, kat.územie Letná, v lukratívnej pokojnej lokalite blízko centra mesta. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť- potraviny, základná škola, Technická univerzita, MHD bus a električky, poliklinika, parčíky s detskými ihriskami,..... Byt je vďaka svojej výbornej polohe a tiež vďaka svojej dispozícii ideálny na pokojné rodinné bývanie ale aj ako výborná investícia na dlhodobé prenajímanie. Byt má celkovú úžitkovú plochu 76m2, je bez loggie, nachádza sa na 5.poschodí z 5, v tehlovom bytovom dome, s meneným výťahom. Vďaka poslednému poschodiu má nový majiteľ tohto bytu zabezpečený ešte väčší pokoj a kľud od horných susedov. Dispozícia bytu: -kuchyňa prepojená s obývačkou -3 samostatné spálne -predsieň, chodba -kúpeľňa s vaňou, samostatné wc -murovaná pivnica Byt je zrekonštruovaný a je ihneď obývateľný: -murovaná kúpelňa s vaňou, s umývadlom so skrinkou a zrkadlom, rebrinový radiátor, -podlahy-v izbách sú parkety alebo plávajúce podlahy -plastové okná -rohová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi -čiastočne menená elektroinštalácia a omietky -menené interiérové dvere a zárubne, bezpečnostné cvchodové dvere -vstavaná skriňa na chodbe, vstavaná vešiaková stena v predsieni Byt je v osobnom vlastníctve-možná kúpa aj na hypotéku, kúpou je byt voľný. Cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti. Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Peter Heriban, tel. 0908796298 a Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. 0908361627 Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o. Murgašova 3, 040 01 Košice mobil:0908796298 e-mail: info@kosice-reality.sk kosice-reality.sk

Ponúkame exkluzívne na predaj 4-izbový byt s 6 loggiou na ulici Turgenevova v Košiciach, Košice - časť JUH, vo výbornej pokojnej lokalite mestskej časti, s množstvom zelene a pekným výhľadom na mesto. Rekonštrukciu a dizajn bytu realizovalo: italiandesignstudio.com Byt je vďaka svojej výbornej polohe a tiež vďaka svojej dispozícii ideálny na pokojné rodinné bývanie. V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť-potraviny, detské a športové ihriská, materská škola, nemocnica Rastislavova. Byt má celkovú úžitkovú plochu 68m2 + plocha loggie, nachádza sa na 6.poschodí zo 7, v kompletne zrekonštruovanom panelovom bytovom dome, s meneným výťahom. Dispozícia bytu: -3 samostatné izby -kuchyňa prepojená s jedálňou a obývačkou, s výstupom na loggiu -predsieň -kúpeľňa prepojená s WC, navyše 1 samostatné WC -komora pred bytom, plechová pivnica Byt bol novo kvalitne a kompletne zrekonštruovaný do detailov a predáva sa zariadený (viď fotky): -priestranná kúpelňa s vaňou, sprchou a WC, 2umývadlo s veľkým podsvieteným zrkadlom, práčka, sušička, rebrinový radiátor, samostatné WC s umývadlom -plastové okná so žaluziami a záclonami a závesmi -rohová kuchynská linka na mieru do tvaru U so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje (varná doska, vstavaná rúra, vstavaná mikrovlnka, vstavaná umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou) -kompletne menená elektroinštalácia, ethernet v každej izbe, množstvo zásuviek -menené radiátory -nové omietky v celom byte -znížený sadrokartónový podhľad v celom byte, dekoratívne podsvietenia v obývačke -menené bezpečnostné dvere a menené interiérové dvere a zárubne -vstavaná skriňa v 3 spálňach a na chodbe -klimatizácia v obývačke -plávajúce podlahy v izbách, v kuchyni a na chodbe, dlažba v kúpelni V byte zostáva v cene nehnuteľnosti aj: -v obývačke kvalitná rohová sedačka s kreslom a konferenčným stolíkom, oválny rozťahovací stôl so 6 stoličkami, police, veľká TV, doplnky -v spálni manželská posteľ s matracom, nočné stolíky s lampami, regále, TV, doplnky -čiastočne zariadená 1.detská izba -kompletne zariadená 2.detská izba ( využitie aj ako pracovňa, hosťovská) -sedenie na loggii Byt je v osobnom vlastníctve-možná kúpa aj na hypotéku, kúpou je byt voľný. Cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti. Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Peter Heriban, tel. 0908796298 a Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. 0908361627 Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o. Murgašova 3, 040 01 Košice

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 4-izbový byt na ulici Kpt. Jána Rašu, ktorý v sebe spája skvelú dispozíciu a komfortné bývanie pre celú rodinu. Tento byt vám ponúkne všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – od priestrannej obývačky ideálnej na spoločné chvíle až po tri samostatné nepriechodné izby, ktoré zaručia dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti nájdete škôlky, školy, reštaurácie, ale aj priestor na športové vyžitie. Obrovskou výhodou je tiež dostupnosť električky, vďaka ktorej sa bez problémov dostanete kamkoľvek potrebujete. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Kpt. Jána Rašu, mestská časť Dúbravka, BA IV 4-izbový byt celková plocha: 76,55 m2 (byt + pivnica) + 3,45 loggia orientácia bytu SZ-JV 4p./ 4 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - vstupná chodba - 3x nepriechodná izba - priestranná obývačka - kuchyňa - kúpeľňa s vaňou - WC - loggia - plastové okná - vnútorné žalúzie - sieťky proti hmyzu DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - kompletne prerobený bytový dom - parkovanie v okolí bytového domu NAŠE ODPORÚČANIE Tento 4-izbový byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie s výbornou dispozíciou a nechcú robiť kompromisy v otázke lokality. Jeho obrovskou devízou sú nielen tri samostatné izby, kompletne zrekonštruovaný bytový dom a bezproblémové parkovanie, ale aj okolie. Zároveň táto nehnuteľnosť predstavuje príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne na mieru. Byt vám ponúka ideálny priestor na to, aby ste si ho zrekonštruovali a zariadili do posledného detailu úplne podľa vašich vlastných predstáv. CENA 255 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0914 343 887 vysoky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

Realitní makléri Peter Heriban a Klaudia Heribanová Vám ponúkajú exkluzívne na predaj 4 izbový byt s logiou na ulici Výstavby v Košiciach, Košice - časť Západ, Terasa. Výborná pokojná lokalita mestskej časti s množstvom parkov a zelene v okolí bloku ako Aničkin park alebo Katkin park. V tesnej blízkosti sú ulice Pokroku, Slobody, Hronská. V blízkosti bloku je aj kompletná občianska vybavenosť- potraviny, obch.centrum, nemocnica, poliklinika, škola, škôlka, zastávky MHD,..... Svojou polohou a dispozíciou je byt výborný pre pokojné rodinné bývanie. Byt má úžitkovú plochu 72m2 + plocha logie, nachádza na 4.poschodí z 10, v zateplenom panelovom vežiaku, s meneným výťahom. Orientácia bytu je na JV. Dispozícia bytu: -kuchyňa -veľká obývačka -3 spálne -kúpeľňa, samostatné WC -chodba, komora v byte, pivnica Byt je zrekonštruovaný a ihneď obývateľný: -plastové okná -zväčšené murované jadro so sprchovacím kútom -kompletne menená elektroinštalácia, menené omietky -rohová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi -parkety v izbách, v kuchyni a na chodbe je dlažba -vstavané skrine v 2 spálňach, vešiaková stena na chodbe -bezpečnostné vchodové dvere V prípade záujmu v cene aj : vešiak na chodbe, stôl a stoličky, postele, sedačka, regál v komore. Byt je v osobnom vlastníctve-možná kúpa aj na hypotéku. Výborná orientácia bytu je Juho-východ. Cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti. Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Peter Heriban, tel. 0908796298 a Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. 0908361627 Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o. Murgašova 3, 040 01 Košice mobil:0908796298 e-mail: info@kosice-reality.sk kosice-reality.sk

Realitní makléri Peter Heriban a Klaudia Heribanová Vám ponúkajú exkluzívne na predaj nadštandartne novo zrekonštruovaný a zariadený 4 izbový tehlový byt s balkónom na ulici Národná trieda v Košiciach, Košice - časť Sever , vo výbornej lokalite tejto mestskej časti. Rekonštrukciu a dizajn bytu realizovalo: italiandesignstudio.com V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť-množstvo zelene, park Anička, potraviny Billa a Fresh, detské ihriská, škola a škôlka, MHD zastávky pri bloku. Byt je svojou polohou a dispozíciou ideálny na rodinné bývanie. 4izbový byt má úžitkovú plochu 80m2 + plocha balkónu, nachádza sa na 3.poschodí z 5, v zateplenom tehlovom bloku, s novým veľkým výťahom. Orientácia okien je do pokojného vnútrobloku. Upravená dispozícia bytu: -3 samostatné spálne, veľká obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, s výstupom na balkón -predsieň, šatník -kúpeľňa s WC, samostatné WC -murovaná pivnica Byt bol novo kvalitne a kompletne zrekonštruovaný do najmenších detailov a predáva sa zariadený (viď fotky): -priestranná kúpelňa s vaňou, sprchou a WC, 2umývadlo s veľkým podsvieteným zrkadlom, práčka, sušička, rebrinový radiátor, - samostatné WC s umývadlom -nové plastové okná zn. Slovaktual so žaluziami, záclonami a závesmi -rohová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (varná doska, vstavaná rúra, vstavaná mikrovlnka, vstavaná umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou) -kompletne menená elektroinštalácia, ethernet v každej izbe, množstvo zásuviek -menené radiátory -nové omietky a obklady v celom byte -znížený sadrokartónový podhľad v celom byte, dekoratívne podsvietenia -menené bezpečnostné dvere a menené interiérové dvere a zárubne -vstavané skrine v 3 spálňach -klimatizácia zn. Midea a elektrický krb s ohrevom a LED efektom plameňa -kvalitné kompozitné podlahy v izbách, v kuchyni a na chodbe, dlažba v kúpelni V byte zostáva v cene nehnuteľnosti aj: -v obývačke kvalitná sedačka s kreslom a konferenčným stolíkom, rozťahovací stôl s 5 stoličkami, veľká TV zn. Samsung, doplnky -v spálni manželská posteľ s matracom, nočné stolíky s lampami, doplnky -kompletne zariadená 1.detská izba (okrem postele) -kompletne zariadená 2.detská izba Byt je v osobnom vlastníctve-možná kúpa aj na hypotéku. K bytu patrí ešte murovaná pivnica na prízemí. Byt je kúpou voľný. Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Peter Heriban, tel. 0908796298 a Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. 0908361627 Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o. Murgašova 3, 040 01 Košice mobil:0908796298 kosice-reality.sk

Mamud reality ponúka výhradne na predaj byt 4+1 na sídlisku Hliny VII, ul. Hlinská. Slnečný byt s balkónom o výmere 81m² sa nachádza na 5. poschodí a pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, troch spálni, obývacej izby, kúpeľne s vaňou a WC. Byt je v zachovalom pôvodnom stave. V okolí sú dostupné obchody, reštaurácie, parky, školy a výborná dostupnosť nielen do centra mesta. Odporúčame vidieť a v prípade, že vás nehnuteľnosť oslovila, ponuka ceny na nehnuteľnosť je vítaná. Energetický certifikát k nehnuteľnosti nie je vytvorený. V prípade záujmu kontaktujte: 0905 855 925, info@mamud.sk

Mamud reality ponúka na predaj veľkorysý mezonetový byt v nadstavbe z roku 2000. Byt 4+1 o celkovej výmere 134 m² sa nachádza v Žiline na Hollého ulici, je v zachovalom pôvodnom stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie alebo úpravu podľa vlastných predstáv. Dispozičné riešenie: Spodné podlažie tvorí vstupná chodba so vstavaným šatníkom, kuchyňa, izba, kúpeľňa s WC. Horné podlažie tvoria dve priestranné izby a samostatné WC. Vzhľadom na nadštandardnú metráž a dispozíciu s dvoma toaletami ide o funkčné bývanie vhodné pre rodinu. K bytu prislúcha pivnica a spoločné priestory. Energetický certifikát nie je k dispozícii. Odporúčame osobnú obhliadku, aby ste si urobili presnú predstavu o potenciáli priestoru. Pre bližšie informácie kontaktujte realitnú kanceláriu telefonicky na 0905 855 925, alebo emailom na mudry@mamud.sk

Podkrovné priestory na výstavbu 8 bytových jednotiek majú aktuálne výmeru 520m2 na 2. poschodovej bytovke nad 4 vchodmi. Spoločné priestory celého bytového domu aktuálne prešli komplexnou revitalizáciou (nové stupačky vyvedené až do podkrovia, vchodové okná a dvere, elektrické rozvody, odvlhčenie pivníc, zateplenie celej bytovky, oprava schodísk aj s novým náterom, atď.) Nové rozvody vody, plynu a kanalizácie sú vytiahnuté nad každým vchodom až do podkrovia. Po výstavbe a odpočítaní spoločných priestorov môže vzniknúť 4 až 8 bytov o celkovej výmere obytnej plochy 420m2. Priestory sa predávajú vrátane odsúhlasenej štúdie schválenej od UHA Žilina na nadstavbu. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391285

Ponúkame na predaj luxusný a priestranný 4-izbový byt na 3 NP s výmerou 162 m2, ktorý sa nachádza priamo v centre mesta Žilina. Byt pozostáva z predsiene, štyroch izieb, šatníka, balkóna, troch kúpeľní s toaletami a technickej miestnosti. Je kompletne zariadený. Má samostatné plynové kúrenie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť ako školy, škôlky, úrady, obchody, reštaurácie. Byt je kúpou voľný. Odporúčam! Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 227387

REZERVOVANÉ! Ponúkame na predaj 4-izbový byt v projekte Jablone v Bytči. Byt s výmerou 86m2 sa nachádza na prízemí bytového domu, k bytu patrí predzáhradka s výmerou 63m2, ktorá je orientovaná na juhozápadnú stranu. Byt sa predáva zariadený, patrí k nemu pivničná kobka. V byte je inštalovaný videovrátnik. V cene bytu je zahrnuté aj parkovacie státie. Byt sa nachádza v novovybudovanej modernej lokalite, v príjemnom prostredí, s výbornou dostupnosťou na diaľnicu . Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 240494

Ponúkame na predaj byt, ktorý sa nachádza v centre mesta Žilina. Byt sa nachádza na druhom poschodí, je kompletne novozrekonštruovaný, jeho výmera je 120 m2 a pozostáva zo štyroch miestností, chodby, kuchyne, kúpeľne s toaletou a samostatnej toalety. Predáva sa zariadený alebo na základe dohody. Kúrenie je samostatné na plynový kotol. Parkovanie je možné za poplatok na parkovisku pri budove po dohode s majiteľom parkoviska. Byt je veľmi pekný a reprezentatívny. V blízkosti je celková občianska vybavenosť. Odporúčam! Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 227446

Ponúkame na predaj luxusný a priestranný 4-izbový byt na 2 poschodí s výmerou 162 m2, ktorý sa nachádza priamo v centre mesta Žiliny. Byt pozostáva z predsiene, štyroch izieb, šatníka, troch kúpeľní s toaletami a technickej miestnosti. Je kompletne zariadený. Má samostatné plynové kúrenie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť ako školy, škôlky, úrady, obchody, reštaurácie. Byt je kúpou voľný. Odporúčam! Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 227391

Pripravujeme do ponuky výnimočný 4-izbový byt s unikátnymi architektonickými prvkami v historickom centre Bratislavy, v blízkosti Prezidentského paláca. Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome na prestížnej adrese a ponúka kombináciu historického charakteru a veľkorysého priestoru. Má vlastnú vežičku a je postavaný okolo svetlíka. Výmera bytu je 160 m². Vysoké stropy a pôvodné architektonické prvky Štýlové parkety a historické detaily Jedinečná dispozícia vrátane atypických prvkov Tichá lokalita v centre mesta Voľný ihneď! Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 236072

EXKLUZÍVNE Hľadáte priestranné rodinné bývanie, ktoré si nemusíte prerábať od základov? Potom zbystrite pozornosť. Tento 4-izbový byt s balkónom ponúka príjemný priestor, praktickú dispozíciu a rekonštrukciu, vďaka ktorej je pripravený na pohodlné bývanie. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred 10 rokmi a dodnes ponúka veľmi dobrý základ pre nového majiteľa. PRIESTOR PRE CELÚ RODINU Byt pozostáva zo 4 izieb, takže každý člen domácnosti môže mať svoj vlastný priestor. Obývacia izba navyše ponúka výstup na balkón, ktorý môže byť príjemným miestom na rannú kávu, oddych či večerné posedenie. Praktická veľká predsieň s dlažbou poskytuje dostatok priestoru na odkladanie vecí a pohodlný vstup do jednotlivých častí bytu. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi a podlahu tvorí odolná dlažba. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou a keramickým obkladom, samostatné WC, a ďalšie WC so sprchou, PREČO PRÁVE TENTO BYT? 4 izby – dostatok priestoru pre rodinu balkón kompletná rekonštrukcia nová elektroinštalácia plastové okná kuchynská linka so spotrebičmi bezpečnostné dvere kúpeľňa + 2 WC pivnica bývanie bez potreby okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie CENA: 85 000 € Štyri izby, balkón, rekonštrukcia a priestor, ktorý môžete okamžite začať nazývať domovom. Ak hľadáte byt, ktorý ponúka priestor pre celú rodinu a zároveň nevyžaduje veľké investície pred nasťahovaním, neváhajte si dohodnúť obhliadku. Takéto byty sa neoplatí pozerať iba na fotografiách – príďte sa presvedčiť osobne. Norbert Mankovický 0905 695 984

Iba u nás!!! Realitná kancelária GLOBREALITY Vám ponúka na predaj 4-izbový byt, ktorý vás očarí pokojnou atmosférou a súkromím. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite blízko polikliniky Sanat, je krásne presvetlený, s balkónom. Dispozícia bytu zahŕňa predsieň, kuchyňu so špajzou, štyri samostatné izby, priestrannú spálňu, veľkú obývačku, dve menšie izby a kuchyňu z ktorej je výstup na balkón. Z chodby je prístup do WC a kúpeľni. Byt je vybavený kuchynskou linkou, žalúziami, plastovými oknami, laminátové podlahy (v kuchyni a na chodbe dlažba), jadro panel. Byt je v zachovalom stave. V bytovka je zabezpečené upratovanie, je zateplená, strecha po rekonštrukcii, vymenené spoločné rozvody. Rozloha bytu je 84,6m2 Výhodou je pešia kompletná vybavenosť, ideálna poloha, dispozícia. Cena zahŕňa kompletný servis od obhliadok, cez rezervačné zmluvy, sprostredkovanie financovania, vypracovanie kúpnych zmlúv a návrhu na vklad do katastra, prepis energií. Viac info na tel č. 0903 858 478, Tomáš Ižold, GLOBREALITY, s. r. o Dôverujte nám, nesklameme Vás!

100 m², poctivá rekonštrukcia, zimná záhrada a tajný vstup do "Narnie!" Nie, toto nie je novostavba za pol milióna :) Ponúkame, vo výhradnom zastúpení, na predaj nadštandardný byt, aký sa len tak nevidí, na ideálnom 1. poschodí, s výmerou 100 m², situovaný vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Levíc, v pokojnom prostredí s množstvom zelene, bezproblémovým parkovaním a slušnými susedmi. K bytu prislúchajú ešte 2 balkóny o výmere 7,73 m2 spolu. Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou: - zateplenie bytového domu - nová strecha - rekonštruované a tepelne izolované balkóny - bezbariérový vstup vrátane prístupu pre osoby so zníženou mobilitou K bytu prislúcha murovaná pivnica s masívnymi drevenými dverami. Kvalitná rekonštrukcia bytu Byt prešiel približne pred cca 15 rokmi kompletnou a veľmi kvalitnou rekonštrukciou, pričom z pôvodného stavu zostali prakticky iba obvodové múry. Rekonštrukcia zahŕňala: nové rozvody elektriny (trojfázové ističe) nové rozvody vody a odpadu murované bytové jadro tepelnú a zvukovú izoláciu podláh minerálnou vlnou kvalitné dubové podlahy nové omietky znížené stropy v kúpeľni, WC a na chodbe bezpečnostné vstupné dvere drevené interiérové dvere a zárubne Pred približne 10 rokmi boli vymenené okná za drevené eurookná s trojsklom, s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami. Komfort bývania zvyšuje podlahové kúrenie v kuchyni a v kúpeľni. Dispozícia bytu Premyslené dispozičné riešenie ponúka maximálne využitie priestoru: priestranná vstupná chodba kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (nadštandardné riešenie) samostatné WC 3 samostatné izby praktická knižnica vytvorená na chodbe otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou špajza/príručný skladovací priestor Dominantou dennej časti je prepojenie kuchyne s obývacou izbou, vytvorené na základe statického posudku. Otvor so šírkou 105 cm je spevnený oceľovým nosníkom a obložený kvalitným orechovým drevom. A jeden detail, ktorý si zamilujú deti aj dospelí – v jednej z izieb sa nachádza skrytý vstup do „Narnie" – tajný šatník. Technické vybavenie optický internet, štruktúrovaná kabeláž v celom byte, vysokorýchlostné internetové pripojenie Exteriér a úložný priestor: 1 balkón 1 loggia, aktuálne využívaná ako zimná záhrada 3 vstavané skrine (rolldory) z kvalitného materiálu s brezovou dyhou Mesačné náklady: približne 280 €. A najväčším BONUSOM je možnosť si dokúpiť k tomuto bytu aj murovanú GARÁŽ. Takéto priestranné byty s naozaj kvalitnou rekonštrukciou a výnimočnými detailmi sa v Leviciach objavujú len zriedka. Ak hľadáte bývanie bez nutnosti ďalších investícií, odporúčame dohodnúť si obhliadku čo najskôr. Cena bytu za tieto metre štvorcové aj so zariadením predstavuje 159 800,-eur a cena garáže 20 000,-eur. Kontakt: Ing. Katarína Potocká 0917 370 833

EXPAT EXPERTS | A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým zastrešeným balkónom so skleneným zábradlím a vlastnou časťou pláže k bytu - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má vlastný podiel na spoločnej záhrade (1/4 pláže a záhrady) a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom - PREDANÝ BYT https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou a vlastnou časťou pláže k bytu, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj vlastný podiel na záhrade a pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Bola podpísaná Zmluva o budúcej zmluve a zložený rezervačný poplatok, obhliadky na tomto byte už nerobíme. EXPAT EXPERTS | Priestranný 4-izbový byt, 96 m², ul. Jána Stanislava v Karlovej Vsi, balkón 3 m², pivnica 3 m², vnútorné státie v garáži, 1. posch./4, výhľad do zeleného vnútorného dvora a na mesto, blízko MHD. English version of this listing is available here: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-96-m2-in-building-with-private-yard-balcony-garage-260273/ V exkluzívnom zastúpení ponúkame čiastočne zariadený 4-izbový byt v zateplenom murovanom bytovom dome z roku 2006. Bytový dom je postavený vo svahu, má osobný výťah, garáže v suteréne, parkovanie pred domom a pri vstupe z garáže umožňuje bezbariérový prístup až do bytu. Veľkým plusom tohto bytu je flexibilná dispozícia. V súčasnom stave ho môžete využívať ako 4-izbový byt s priechodnou izbou. Ak však v budúcnosti vznikne potreba ďalšej samostatnej izby – napríklad detskej izby alebo pracovne – nemusíte sa sťahovať. V strednej priechodnej izbe stačí doplniť priečku a vznikne ďalšia samostatná miestnosť. Túto možnosť sme pripravili aj vo variante pôdorysu bytu. Z Á K L A D N É Ú D A J E Celková plocha bytu a príslušenstva je 102,6 m². - samotný byt má na liste vlastníctva 96,33 m², - z toho plocha bytu je 93,76 m² a pivnica č. 1 k bytu má 2,57 m², - plus plocha balkóna 2,88 m², - plocha pivnice č. 2, ktorá je vedená samostatne na LV, je 3,39 m² a je na predaj k bytu za 4.000 EUR. Byt je podľa listu vlastníctva evidovaný na 1. poschodí. Bytový dom je však osadený vo svahovitom teréne, preto z každej strany pôsobí inak – od ulice vidíme nižšiu, 4-podlažnú časť domu, zatiaľ čo zo strany vnútorného dvora je viditeľných šesť podlaží. Byt sa tak v praxi nenachádza na úrovni terénu a vo výťahu sa k nemu volí číslo 3. Pod úrovňou bytu sa zo strany dvora nachádzajú ešte dve ďalšie bytové podlažia a najnižšie podlažie domu tvoria garáže, na streche ktorých sa nachádza ihrisko. KOMENTOVANÉ VIDEO so zábermi z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=3zH6bH5D4sg VIRTUÁLNA 3D-OBHLIADKA BYTU: https://my.matterport.com/show/?m=XFsX3L8TqqQ Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: - súkromné uzavreté detské ihrisko priamo vo dvore bytového domu, - vzdušný interiér s výhľadom do vnútorného dvora a na mesto, - 4-izbová dispozícia s možnosťou vytvoriť tri samostatné spálne, - obľúbené prepojenie obývacej izby s kuchyňou, - v kúpeľni je sprcha aj vaňa, - v spálni je možnosť vytvoriť veľký walk-in šatník pre rodičov, - pohodlné parkovanie v garáži pod domom, blízko výťahu, - zateplená stavba z roku 2006, ktorá prešla modernizáciou v rokoch 2024 – 2025, - bezbariérový prístup z garáže až do bytu, - bývanie blízko električky, občianskej vybavenosti, škôlky aj školy v pešej dostupnosti, - rýchly prístup autom do mesta aj na diaľnicu. ZMENA DISPOZÍCIE - v inzeráte sa nachádza pôdorys bytu, ktorý zobrazuje aktuálny stav. Prvá fotografia v inzeráte zobrazuje obývaciu izbu s gaučom tak, ako bola táto izba zariadená kedysi. Aktuálne sa gauč v izbe nenachádza a fotografia slúži ako ilustračná - zároveň je vypracovaný pôdorys „Zmena dispozície“, kde sme navrhli nasledovné zmeny: 1. zmena vstupu do spálne 07 – zamurovaním pôvodných dverí vznikne veľký walk-in šatník, 2. vytvorenie samostatnej izby 08 – postavením priečky a nových dverí vznikne tretia samostatná spálňa, 3. zrušenie bočných stien kuchyne a prepojenie s jedálňou – vznikne svetlejšia kuchyňa s ostrovčekom, prepojená s jedálňou a obývacou izbou. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s dvojsklom, sieťky na oknách, - radiátorové vykurovanie v celom byte, radiátory s termostatickými hlavicami, plus rebríkový radiátor v kúpeľni, - byt je orientovaný na dve strany – východ a západ, vďaka čomu je dobre prevetrateľný, - bezpečnostné vstupné dvere do bytu, - drevené obložkové zárubne a dvere, - v celom byte je jednotná dyhovaná plávajúca podlaha, - vypínače a zásuvky ABB, optické pripojenie od UPC alebo Orange, - v kúpeľni je sadrokartónový znížený strop s bodovým osvetlením; v podhľade je vedené potrubie odsávania digestora z kuchyne aj ventilátorov z kúpeľne smerom do šachty, - elektronický vrátnik, ktorým môžete komunikovať z bytu a otvoriť vstupné dvere návšteve; pri odchode z domu je potrebný čip. OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU A JEDÁLŇOU - 30 m² OBÝVACIA IZBA - do obývacej izby sa vstupuje priamo z chodby, bez dverí, - izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou, - je tu vytvorený kút na sedačku, - z tejto časti je vstup na balkón. KUCHYŇA - bielo-čierna kuchynská linka, - zabudované spotrebiče: chladnička s mrazničkou Electrolux, indukčná varná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra s grilom Gorenje, samostatne stojaca umývačka riadu Whirlpool, šírka 60 cm, - digestor BOSCH s odsávaním pár mimo byt, do odťahového potrubia v šachte, - tmavá pracovná doska z melamínovej drevotriesky, - zástena medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami je z keramického obkladu, - nerezový okrúhly drez s drezovou batériou, - osvetlenie nad pracovnou doskou, plus predpríprava na LED pás, - v skrinke vedľa chladničky je priestor na mikrovlnnú rúru, - dostatok zásuviek na potraviny a kuchynské vybavenie, - horné skrinky otvárané nahor. JEDÁLENSKÝ KÚT - zvyšná časť miestnosti pri okne je určená na jedálenský kút, - nachádza sa tu biely jedálenský stôl a štyri stoličky, - pri stene je vysoká nábytková zostava so skrinkami a policami. BALKÓN - 2,88 m² - balkón s výhľadom do vnútorného dvora, na detské ihrisko a do diaľky na mesto, - nachádza sa tu malý stolík a dve stoličky, - na podlahe je dlažba, zábradlie je sklenené, - nad balkónom je ďalší balkón, ktorý vytvára praktické prekrytie v prípade dažďa. S P Á L N E Všetky tri spálne sú orientované do ulice, na západ. IZBA 1 - 15 m² - spálňa je prístupná z chodby a nachádza sa vedľa kúpeľne, - manželská posteľ s pevným roštom, bez matraca, 180 × 200 cm, nočné stolíky, komoda, - hneď za dverami je samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - inštalovaná dvojkoľajnicová garniža na zavesenie záclon a závesov, - v návrhu zmeny dispozície sme premiestnili vstupné dvere do izby na stenu oproti chodbe, čím vznikne priestor na veľký walk-in šatník v spálni rodičov. IZBA 2 - 13 m² - priechodná izba so vstupom z chodby, - veľké okno s radiátorom pod oknom, - veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v návrhu zmeny dispozície sme vytvorili priečku s dverami do izby v rohu pri skrini, čím vznikne samostatne uzatvárateľná spálňa, detská izba alebo pracovňa s rozlohou približne 10 m². IZBA 3 - 17 m² - najväčšia spálňa so vstupom z priechodnej izby, - veľké okno s radiátorom pod oknom, - veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v návrhu zmeny dispozície sme do izby umiestnili dve samostatné postele a dva pracovné stolíky, izba je však vhodná aj pre jedno dieťa alebo ako spálňa pre rodičov, - pri využití tejto izby ako spálne pre rodičov môže priechodná izba slúžiť ako pracovňa bez nutnosti vytvárať priečku, - pri využití izby pre viac detí môže táto izba slúžiť ako spálňa a stredná priechodná izba ako študovňa alebo denná herňa. Neskôr, keď vznikne potreba vytvoriť viac samostatných detských izieb, stačí postaviť jednoduchú priečku – okno aj kúrenie už izba má. KÚPEĽŇA S TOALETOU - rohová akrylátová vaňa, vaňová páková batéria KLUDI, - sprchový kút s KLUDI sprchovou batériou, akrylátová vanička 85 × 98 cm, sklenené dvere do sprchy, - umývadlo KOLO s pákovou batériou, - zrkadlo, osvetlenie, - závesná toaleta KOLO, podomietkové splachovanie Geberit, - práčka BOSCH 6,5 kg v rohu za dverami, - teplovodný rebríkový radiátor nad práčkou, plus skrinky nad práčkou, - dva výkonné ventilátory zn. Xpelair Premier. VSTUPNÁ CHODBA - bezpečnostné vstupné dvere, - vstavaná šatníková skriňa s posuvnými zrkadlovými dverami, biely botník, - na podlahe je dlažba, - rozvodná skrinka s ističmi, - elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu. PIVNICA 1 - nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky, - murovaná pivnica má 2,57 m², rozmery 167 × 149 cm, - betónová podlaha, - uzamykateľné plné dvere s bezpečnostným kľúčom, - pivnica je príslušenstvom k bytu a je započítaná do výmery bytu na liste vlastníctva. PIVNICA 2 - nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky, - murovaná pivnica má 3,39 m², rozmery 115 × 292 cm, - betónová podlaha, - uzamykateľné plné dvere, - časť plochy má zníženú výšku, - pohodlne sa sem zmestia bicykle na dĺžku, - pivnica sa nachádza na liste vlastníctva ako nebytový priestor, preto sa jej plocha nezapočítava do plochy bytu a predáva sa k bytu za 4.000 EUR. P A R K O V A N I E GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu je možnosť prikúpiť si vnútorné garážové státie za cenu 25.000 EUR, - státie sa nachádza na najnižšom podlaží bytového domu, v garáži, z ktorej sa pohodlne dostanete v akomkoľvek počasí bezbariérovo výťahom až do bytu, - státie č. 207 je takmer pri vstupe do bytovky a k výťahu, - veľkosť státia je 238 × 475 cm, - vstup do garáže je z ulice Sumbalova, na spodnej časti kopca, v ktorom je postavený bytový dom, - keďže bytový dom stojí vo svahu, garážový dom je výškovo členený; garáže pre byty na ulici Jána Stanislava sa nachádzajú na treťom najvyššom podlaží garážového domu, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním, na vstup a výstup slúžia samostatné brány, šírka cesty na vjazd a výjazd je 4 m. PARKOVANIE NA ULICI PRED DOMOM - priamo pred hlavným vstupom do bytového domu sú státia na ulici Jána Stanislava, - ide o verejné parkovisko na pozemku Hlavného mesta SR Bratislava, - v budúcnosti budú tieto státia zahrnuté do systému PAAS, takže rezidenti s trvalým pobytom budú môcť využívať tieto státia na parkovanie; cez bonusovú kartu bude možné poskytnúť parkovanie aj návšteve, - pri dlhšom pobyte návštevy ju môžete zaparkovať na vlastnom garážovom státí, pričom vaše parkovanie na ulici bude bezplatné. VNÚTORNÝ DVOR S DETSKÝM IHRISKOM - priamo uprostred bytového domu vo svahu sa nachádza zelené detské ihrisko na dvoch úrovniach, - ihrisko je súkromné a uzamknuté, takže máte istotu, že vaše deti sa hrajú v priestore bez áut a bez prístupu cudzích osôb, - na deti viete dohliadať priamo z balkóna bytu, - vstup na ihrisko je na úrovni bytov so záhradkami; vo výťahu je to úroveň 1, - ihrisko sa nachádza na streche garáží, preto tam nerastú stromy a kríky; je tu tráva, chodníky, preliezky, lavičky a popoludní príjemný tieň zo západu, - na ihrisko sa dá vstúpiť z bytového domu, od schodov vedúcich dole k električke aj z garáže; na vstup je vždy potrebný čip. N Á K L A D Y - elektrina ZSE: 40 EUR, - správca MADJAN: cca 170 EUR pre jednu osobu v byte (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv), - správca MADJAN: cca 18 EUR za jedno garážové státie mesačne, - optický internet a káblová televízia boli v byte od Orange, - celkom: 228 EUR bez internetu, - len pre orientáciu: rodina s deťmi, pri vyššej spotrebe vody a pri štyroch nahlásených osobách v byte, platí správcovi približne 300 EUR mesačne; spolu s elektrinou a garážovým státím ide približne o 358 EUR mesačne bez internetu. F I N A N C O V A N I E Cena bytu zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt možno financovať na hypotéku. Byt nie je zaťažený záložným právom a je okamžite po predaji k dispozícii. Znalecký posudok nebol v minulosti zhotovený. Byt sa predáva zariadený tak, ako ho uvidíte počas obhliadok. V cene je nábytok v byte: kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenský stôl, stoličky, nábytková stena v jedálni, zabudovaný nábytok v zádverí, voľne stojace skrine, postele, garniže a svietidlá. Pri fotení a zariadení bol použitý home staging firmy Expat Experts – prikrývky, vankúše a obrazy nie sú v cene bytu. POPIS BYTOVÉHO DOMU - bytový dom bol skolaudovaný v roku 2006, - ide o kombinovanú stavbu s betónovými stropmi, murovanými obvodovými múrmi a priečkami, so zateplením fasády; aktuálne má novú fasádu po modernizácii domu v rokoch 2024 a 2025, - ide o kombináciu dvoch bytových domov, administratívnej budovy a garáže. Objekt je technicky zaujímavý najmä pre osadenie v náročnom svahovitom teréne s prevýšením približne 17 m. Spája funkciu bývania, administratívy, obchodnej a technickej vybavenosti aj parkovania, - projekt sa nazýval Polyfunkčný obytný dom Nad Lúčkami a staval ho OTYK Invest a.s. v rokoch 2005 – 2007, - v objekte sa nachádza 124 bytov, 125 garáží a parkovacích miest a 1 500 m² občianskej vybavenosti s prislúchajúcimi inžinierskymi sieťami, komunikáciami, parkoviskami a sadovými úpravami, - v bytovom dome na ulici Jána Stanislava sú štyri vchody – 22, 24, 26 a 28, - v každom vchode je 14 bytov, spravidla 2 – 3 byty na každom poschodí, - pod celým domom a pod ihriskom sú garáže, - bytový dom je postavený vo svahu, celkovo má sedem podlaží, byty sú na šiestich podlažiach, - pozemok pod bytovým domom, dvorom a garážou je súkromný, takže s bytom sa predáva aj podiel na pozemku, - časť domu na Jána Stanislava 22 je na pozemku mesta; ostatné pozemky v okolí a parkovisko pred bytovým domom patria taktiež mestu, - osobný výťah OTIS pre tri osoby, nosnosť 320 kg, vnútorný rozmer výťahu 80 × 110 cm, - vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom; z bezpečnostných dôvodov je aj odchod z bytového domu riešený čipom, - kamerový systém vo vchodoch aj v garáži, - do bytového domu je natiahnutá optika Orange, aktuálne aj v byte, a k dispozícii je aj optika UPC, - stojisko pre smetné koše na triedený odpad sa zamyká a nachádza sa na ulici Jána Stanislava, - pri vjazde do garáže sú boxy Packeta. ZOZNAM VYKONANÝCH PRÁC NA BYTOVOM DOME Modernizácia a zhodnotenie stavby: V roku 2025: - nový prístupový systém v garáži, - výmena meračov tepla. V roku 2024: - výmena vodomerov, - vypratanie spoločných priestorov, - výmena prístupového systému pri vstupe, - obnova balkónov, - obnova interiéru – opravy a nátery stien a stropov, SDK konštrukcie, otvorové konštrukcie, - obnova exteriéru, - výmena stúpacích rozvodov – potrubie SV, TÚV a C-TÚV, - výmena ležatých rozvodov SV a TÚV. Zároveň bol v garáži nainštalovaný moderný kamerový systém a bolo kompletne vybudované nové kontajnerové stojisko. L O K A L I T A - nachádzame sa v centre Karlovej Vsi, na spodnom okraji Dlhých dielov, - v okolí je množstvo zelene, škôlky, školy, mestská hromadná doprava – električka aj autobusy – všetko v pešej dostupnosti, - zastávka električiek č. 4 a 9, Nad lúčkami, sa nachádza približne 300 metrov dolu kopcom, - na obchvat mesta sa dostanete autom za približne 6 minút, vzdialenosť je cca 2 km, - do centra mesta je to približne 6 km. Tešíme sa na vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Fotografie bytu, okolia, zábery z dronu, video, 3D sken, vizualizácie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts. Pri príprave bytu na predaj bol byt dozariadený zariaďovacími predmetmi v rámci služby home staging firmy Expat Experts.

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 90 m2 + 22 m2 zimná záhrada, s terasou a záhradou 107 m2, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, s vysokými stropmi, so stropným chladením a podlahovým kúrením , sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever. Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými dverami do záhrady alebo do zimnej záhrady, okolo celého bytu je chodník s drevenou podlahou. Záhradka tohto bytu plynulo nadväzuje na spoločnú záhradu s plážou pri jazere. See the English version of the ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-garden-by-the-lake-in-kittsee-winter-garden-parking-250256/ Video k bytu a dronových záberov lokality: https://youtu.be/M47GVswfl5M Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NDURRuQAZrW V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Strop je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm - Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - piecka na drevo NORDflam Arica, tepelný výkon 11kW - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka tmavomodrá matná - so vstavanými spotrebičmi Gorenje - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor Elica, - nerezový drez v zlatom prevedení, batéria v zlatom prevedení, výsuvný kôš pod drezom, - led osvetlenie pod hornými skrinkami - v byte nezostane samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, kávovar, hriankovač a varná kanvica zn. SMEG - ktoré sú na fotografiách - jedálenský stôl a 4 stoličky KÚPEĽŇA - Walk-in sprcha s termostatickou batériou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, sklenená zástena, - závesná toaleta kombinovaná s bidetom zn. Geberit, - široké umývadlo Duravit, páková batéria Hansgrohe, s umývadlovou skrinkou s dvierkami a vnútornou policou, - zrkadlová skrinka nad umývadlom, - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ideal Standard s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlová stena - sifón pre pračku a sušičku (nie sú v cene bytu, možnosť odkúpiť - zn. Miele) TERASA - Na terase a chodníku popri byte je drevená exteriérová podlaha - Zimná záhrada s plochou 22m2 z hliníkových profilov, s posuvnými dverami - do záhrady sa dá vstúpiť z 2 spální a z chodníku pri byte - Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady - Záhradka pri byte je oplotená poplastovaným pletivom, - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty v bytovom dome) ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - vstavané skrine v zádverí bytu - vstavané skrine v strednej spálni - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - stropné svietidlá na chodbe a v kuchyni - garniže, záclony, závesy - stôl na terase (bez stoličiek) - slnečník - sedenie v zimnej záhrade - robotická kosačka trávy Husqvarna na záhrade Ostatné zariadenie bytu bude odvezené (skriňa v spálni, posteľ, gauč, televízor, stolík, koberec, stolík a stoličky v spálni, spotrebiče SMEG). V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - trávnik na súkromnej časti záhrady ktorá prináleží k bytu - rastliny a stromy na súkromnej časti záhrady - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na zámkovú dlažbu na parkovacích státiach PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predávajú 2 státia - PKW1 a PKW2 za 40,000 Eur dokopy. PKW2 je k bytu - za príplatok 22.000 Eur - ako prvé státie. PKW1 je k bytu voliteľné ako druhé státie, za 18.000 Eur. Je potrebné zakúpiť minimálne státie PKW2, druhé státie nie je povinné. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 520 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Záloha na elektrinu je 100 Eur mesačne (Energie Burgenland) Optický internet a televízia je 45 Eur (KabelPlus) POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody alebo z dreveného móla (ktoré patrí predávajucej - ale zároveň ho užívajú ešte majitelia dvoch iných bytov). V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový penthouse s panoramatickým výhľadom v projekte BORY na ul. Hany Ponickej. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), 1 x výťah., na poschodí je len tento byt. Výmera bytu je 113 m2, terasa má výmeru 99 m2, k bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta a pivnica v suteréne bytového domu. Možnosť kúpy exteriérového parkovacieho miesta. Byt sa predáva s vybavením a zariadením: kuchynská linka so spotrebičmi, práčka, sušička, závesy, zrkadlo, kvet, knižnica v obývačke, zabudované šatníkové skrine v chodbe a izbách, vírivka, kvetináče a kvety na terase, TV v pracovni. Ostatné zariadenie a vybavenie na dohode s predávajúcim. Dispozícia: Byt má priestrannú vstupnú chodbu so zabudovaným šatníkom a miestom na sedenie, z ktorej je priamy vstup do veľkorysej dennej časti s obývacou izbou, jedálenskou časťou prepojenou s veľkou kuchyňou s veľkoformátovými oknami a dverami na terasu. Nočná časť bytu je prístupná cez svetlú chodbu s dostatkom úložných priestorov vrátane zabudovaného priestoru na práčku a sušičku. K dispozícii sú tri samostatné presvetlené izby, ktoré sú aktuálne využívané ako hlavná spálňa, pracovňa s rozťahovacou pohovkou a izba so zabudovanými šatníkmi a s rozťahovacou pohovkou. Priestranná kúpeľňa s vaňou s integrovaným sprchovacím kútom je prístupná z chodby, k dispozícii sú aj dve samostatné toalety s umývadlom. Technické informácie: Okná a vstupné dvere na terasu sú hliníkové s izolačným trojsklom, v obývacej izbe je veľkoformátové tvrdené sklo, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie, interiérové závesy (blackout), sieťky proti hmyzu, na terase sú elektricky ovládané markízy, vírivka zn. Canadian Spa s pieskovou filtráciou, automatické zavlažovanie exteriérových rastlín. Byt je napojený na centrálne vykurovanie s diaľkovým odpočtom spotreby, zabezpečovací systém (alarm) s pohybovými čidlami, klimatizačné splity v každej obytnej miestnosti, videovrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním Kuchynská linka je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi značky AEG: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnka, vínna chladnička, indukčná varná doska, odsávač pár. Dostatok úložných priestorov (skrinky, police, zásuvky). Bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 2019, ako súčasť novej rozvíjajúcej sa štvrte BORY, s jednotlivými malo podlažnými bytovými domami, ktoré sú prepojené udržiavanými zelenými spoločnými plochami s detskými a oddychovými zónami a exteriérovými parkovacími miestami. V bytovom dome poskytuje služby optického internetu a káblovej TV spoločnosť Telekom a UPC, v byte je aktívny internet od Telekomu. Parkovanie: K bytu je možné kúpiť dve vnútorné parkovacie miesta priamo v suteréne bytového domu, vhodné aj pre SUV + možnosť prikúpiť exteriérové parkovacie miesto v blízkosti vchodu do bytového domu (nie je podmienkou kúpy s bytom) Lokalita: Lokalita Bory je rozvíjajúca sa mestská časť s rezidenčnou aj obchodnou funkciou, najmodernejšia nemocnica BORY je 3 min pešo od bytového domu, výborná dostupnosť na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 2 min MHD. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421 903 455 954, zuzana@expat.sk Byt je voľný od októbra 2026, obhliadky možné, financovanie aj cez HYPO.

EXPAT EXPERTS | A3TOP4 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - byt s oknami do parku a výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP4 - rozloha bytu 89m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do parku, pocit súkromia - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=VNisfVUJ96a Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Frt6byfulYE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. Viac fotografií a pôdorysy nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-windows-to-park-1-floor-a3top4-837490/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na juhovýchod a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=rd8VJ0jgj14 Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=nqXVYNdvuVx V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - v cene zostávajú skrine pri vstupe do izby, SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - v cene zostávajú šatníkové skrine v izbe, SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - v cene zostáva nábytková zostava skríň oproti posteli, ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi ( bez chladničky a jedálenského stola a stoličiek), - vstavané skrine v zádverí bytu, - skrine vo všetkých troch spálňach, - sanita, batérie, - garniže, záclony, závesy - stropné svietidlá V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 17.700 Eur (cena je vrátane rakúskych poplatkov). NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur. POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania je uvedená vrátane rakúskych poplatkov (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu). V cene nie je plne zahrnutý poplatok 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky. Cena bytu bez poplatkov je 433tis a cena parkovacieho státia je 16tis. Eur. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Prácu hypomakléra však treba zaplatiť, bežne sa pohybuje poplatok v sume 3% z vybaveného úveru. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať americkú hypotéku aj v ktorejkoľvek slovenskej banke, bez nutnosti platiť služby hypomakléra. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri reštaurácii pri vstupe do Bergu. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je, ale plánuje sa počas leta pilotná sezóna - spoj číslo 902, ktorý bude premávať medzi Bratislavou a Kittsee, Berg, Edelstal a Prellenkirchen. Aktuálne je v ponuke rakúsky autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS |Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie Ponúkaný byt sa nachádza v tichej ulici v pokojnej a vyhľadávanej lokalite v blízkosti nákupného centra Central a Trnavského mýta, ktorá ponúka ideálnu kombináciu mestského života a príjemného rodinného bývania. Tichá ulica zabezpečuje dostatok súkromia a komfortu, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Dispozícia a vybavenie: Byt má celkovú výmeru 166m2; úžitková plocha bytu je 160m²+ terasa 6m², situovaný je na 6.poschodí (6) v budove s výťahom. Byt sa predáva kompletne zariadený a dispozične pozostáva zo: 6.NP: Vstupná a prepojovacia chodba so vstavanou skriňou; kuchyňa, ktorá je vybavená kuchynskou linkou, chladničkou s mrazničkou, rúrou na pečenie, umývačkou riadu; obývacia izba (aktuálne využívaná ako jedáleň); samostatné WC; kúpeľňa s vaňou a práčkou; spálňa so vstavanou skriňou (aktuálne využívaná ako šatník a odkladací priestor); spálňa (aktuálne využívaná ako obývacia izba zariadená sedačkou, televízorom a vstavaným nábytkom. 7.NP: Priechodná pracovňa; samostatná spálňa s manželskou posteľou a televízorom; priestor na walk-in šatník; kúpeľňa so sprchou a WC. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú približne 276,- EUR: * Elektrina 46,- EUR * Plyn 50,- EUR * Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...) 180,- EUR Popis lokality: Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi – v okolí sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, ako aj množstvo zelene na oddych a voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, zdravotných služieb či športovísk. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do všetkých častí mesta, či už autom alebo prostredníctvom MHD (električky, autobusy), čo oceníte najmä pri každodenných presunoch do práce alebo školy. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s dôrazom na pokojné a bezpečné prostredie pre rodinný život. Doplňujúce info: Byt sa predáva bez tiarch, možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Martin Fusko, +421 940 609 231, fusko@expat.sk

Realitná kancelária GESTTO Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľov nehnuteľnosti ponúka na predaj nadštandardný 4-izbový mezonet, ktorý spája jedinečnú adresu s veľkorysým priestorom a komfortom moderného bývania. Ide o nehnuteľnosť, ktorá svojou rozlohou a charakterom ponúka kvalitu bývania porovnateľnú s rodinným domom, no zároveň prináša všetky benefity života v historickom centre krajského mesta Trnava – Hlavná ulica. Byt disponuje nadštandardnou obytnou plochou až 124,41 m², rozloženou na dvoch podlažiach (3 a 4 NP – výťah je k dispozícií), čo prirodzene umocňuje pocit priestoru a súkromia. K bytu prislúcha loggia o výmere 3,5 m² a priestranná 10 m² loggia, ktoré rozširujú obytný priestor o exteriérovú zónu vhodnú na relax či spoločenské posedenia. Praktickým doplnkom je pivnica s výmerou 5,7 m², poskytujúca dostatok úložných možností. Samozrejmosťou je parkovanie za rampou priamo pri bytovom dome, čo zabezpečuje vyšší komfort pre rezidentov. Táto ponuka je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranné mestské bývanie v prémiovej lokalite s jedinečnou atmosférou a výhodami, ktoré bežne prináša až rodinný dom. Dispozícia: -vstupná hala so šatníkovou skriňou, hosťovské WC, rodičovské krídlo tvorí spálňa s otvorenou kúpeľnou so sprchovacím kútom (výmera 12 m²) a výstupom na loggiu (3,5 m²) -ostatný priestor 1. podlažia tvorí obývacia miestnosť prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou (priestor o veľkosti takmer 32 m²) – kuchynská zostava disponuje „nepriznanou komorou -prakticky využitý úložný priestor nájdeme aj pod schodiskom, ktoré vedie na druhé podlažie, kde nájdeme walk-in šatník (s výmerou 6,5 m²) – v súhre k dvom veľkým miestnostiam (20 a 13,5 m²), ktoré sa delia o priestrannú loggiu (10 m²) -na druhom podlaží sa ďalej nachádza práčovňa spojená s WC a samostatná kúpeľňa s vaňou -mezonet má južnú orientáciu, pozrite si videoobhliadku, pôdorys je na požiadanie -celková úžitková plocha predstavuje 143,61 m² (byt – 124,41 m², 1. loggia – 3,5 m², 2. loggia – 10 m², pivnica – 5,7 m²) Stav & rekonštrukcia: -nehnuteľnosť je situovaná v tehlovom bytovom dome s prerobenou strechou, vymeneným výťahom a zánovnou fasádou -kompletná rekonštrukcia a vizuálny návrh nehnuteľnosti boli pod taktovkou interiérového štúdia Studio20a -rekonštrukcia zahŕňala kompletnú výmenu rozvodov elektriny (medený rozvod, revízna správa, prúdový chránič, ističová skrinka, dátové a elektrické zásuvky, vypínače, zosilňovač WiFi…), vody (vrátane panelových radiátorov), odpadu a daného príslušenstva -vyrovnanie podláh sprevádzala inštalácia drevenej dubovej podlahy uloženej do stromčekového vzoru s prírodnou voskovou ochranou (denná a kuchynská časť), chodba a spálňa sú pokryté vinylovou podlahou, „zem na poschodí zakrýva plošný koberec a v kúpeľniach nájdeme keramickú dlažbu -vstupné bezpečnostné dvere a interiérové dvere zn. Porta s chrómovými kľučkami a rozetami -úprava stien zahŕňala stierky a maľovky, lokálne dekoratívne omietky, vrátane ostatných technologických postupov -plastové okná zn. ŠEVČÍK s nemeckými profilmi -v hygienickom zázemí nájdeme prémiové keramické obklady, dlažby, umývadlá zn. Ravak, batérie zn. GROHE, toalety s predstenovými splachovacími systémami zn. GEBERIT, vrátane bidetových spršiek, vaňu zn. Kaldewei vyrobenú zo smaltovej ocele, sprchovací kút s bezpečnostným sklom, práčku a sušičku bielizne zn. Samsung… -na mieru vyrábaná kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska a teplovzdušná rúra zn. Simens, vstavaný kávovar zn. BOSCH, umývačka riadu zn. Franke, chladnička s mrazničkou zn. Liebherr, drez s batériou zn. Blanco -kompletná výška mesačných nákladov predstavuje sumu vo výške 303,36€ – správca – 247,36€ (výmer pre 4 osoby, vrátane odmeny pre firmu, ktorá zabezpečuje upratovanie spoločných priestorov), elektrina – 38€, internet – 18€ -byt sa predáva zariadený Lokalita: Byt sa nachádza v srdci historického centra mesta Trnava, priamo na Hlavnej ulici – jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších adries v meste. Táto lokalita je symbolom mestského života, elegancie a jedinečnej atmosféry, ktorú vytvára kombinácia histórie, architektúry a moderných služieb, no jeho orientácia do vnútorného bloku zabezpečuje dostatočné súkromie. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – štýlové kaviarne, reštaurácie, obchody, banky, úrady, školy aj škôlky. Všetko máte doslova na pár krokov, bez potreby každodenného dochádzania autom. Lokalita ponúka aj bohaté kultúrne vyžitie, pravidelné podujatia, trhy a spoločenský život, ktorý dodáva centru neopakovateľnú energiu. Výborná dostupnosť MHD a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy zabezpečujú pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta aj okolím. Zároveň si tu môžete vychutnávať prechádzky historickými uličkami, oddych v mestských parkoch či príjemné večerné posedenia priamo pod oknami vášho budúceho bývania. Bývanie na Hlavnej ulici znamená mať všetko na dosah a žiť v pulzujúcom centre diania

Realitná kancelária GESTTO s.r.o., vo výhradnom zastúpení vlastníka, ponúka na predaj 4-izbový byt s premyslenou dispozíciou, situovaný vo vyhľadávanej lokalite trnavského sídliska Družba na ulici Juraja Slottu. Nehnuteľnosť disponuje celkovou úžitkovou plochou 79,90 m², pričom samotný byt má výmeru 66,65 m². Komfort bývania dopĺňa priestranná loggia s výmerou 5,25 m² a murovaná pivnica s rozlohou približne 8,00 m², ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v zrekonštruovanom bytovom dome bez výťahu. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave a svojim obyvateľom ponúka pokojné, komfortné a bezproblémové bývanie. Významnou výhodou je aj nedávno zrealizovaná výmena stúpacích rozvodov, ktorá prispieva k bezstarostnému užívaniu nehnuteľnosti aj z dlhodobého hľadiska. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 150,00 € vrátane príspevku do fondu opráv a poplatkov za správu bytového domu. V uvedenej sume sú zahrnuté aj náklady na dodávku teplej a studenej vody, upratovanie spoločných priestorov zabezpečované externou spoločnosťou, ako aj ostatné služby spojené so správou a prevádzkou bytového domu. Dispozícia : –priestranná vstupná predsieň s dostatkom miesta na vstavanú skriňu a praktickým odkladacím priestorom –samostatná toaleta –kúpeľňa vybavená vaňou s priestorom pre práčku a ďalšie úložné riešenia –tri samostatné, nepriechodné izby poskytujúce dostatok súkromia – ideálne ako spálne, detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba –priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchynskou časťou, vytvárajúca otvorený denný priestor –z obývacej izby je zabezpečený priamy výstup na loggiu Stav & rekonštrukcia: –plastové okná a vnútorné žalúzia –vymenené rozvody vody, odpadu, nové radiátory s termohlavicami, nové medené rozvody elektriny menené od rozvádzača, inštalované oproti revíznej správe s prúdovým chráničom, ističová skrinka s legendou, nové vypínače a zásuvky značky Legrand, v každej miestnosti prívod DSL káblu (internet, TV), bodové svietidlá, predpríprava na klimatizáciu –vyrovnaná podlaha, nové laminátové podlahy (hr. 8mm, PARKETT MANN) + podlahové lišty –stierky, penetračné nátery, 3x biele maľovky, sadrokartónové podhľady ideálne pre zvukovú a tepelnú izoláciu, v kúpeľni sadrokartón GKBi (s odolnosťou proti vlhkosti) –v rámci kúpeľne a WC nanovo vymurované jadro, inštalácia odvetrávania, nové dlažby, obklady, sanita, predpríprava na práčku –toaleta so zabudovaným predstenovým splachovacím systémom –nová, na mieru robená kuchynská linka so systémom bezúchytového otvárania a tichého uzatvárania (od stolára), sklokeramická varná doska zn. Electrolux, teplovzdušná rúra zn. Electrolux, filtračný vstavaný digestor zn. Franke, predpríprava na vstavanú umývačku riadu, vstavaná mikrovlnná rúra, granitový drez zn. Franke, predpríprava na vstavanú chladničku s mrazničkou, pracovná doska je osvetlená LED pásikom –nové interiérové dvere s obložkami, nové vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere so zvukovou izoláciou so zárubňami –na byte prebieha kompletná rekonštrukcia s predpokladaným dokončením 10/2026, fotky v inzeráte sú ilustračné – odrážajú štandard, do ktorého bude byt po rekonštrukcie dovedený –pôvodne 3-izbový byt bude počas rekonštrukcie dispozične zmenený na 4-izbový Lokalita: Ulica Juraja Slottu sa nachádza vo vyhľadávanej a dlhodobo obľúbenej mestskej časti Družba, ktorá patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Trnave. Lokalita je charakteristická množstvom zelene, pokojnou atmosférou a kompletnou občianskou vybavenosťou, vďaka čomu ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie aj komfortný život jednotlivcov. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, zdravotné stredisko, lekárne, potraviny, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Veľkým benefitom lokality je výborná dostupnosť do historického centra Trnavy, ktoré je vzdialené len niekoľko minút chôdze, ako aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom na Bratislavu a Nitru. Sídlisko Družba je obľúbené predovšetkým pre ideálnu kombináciu pokojného bývania, kvalitnej občianskej vybavenosti a dostatku parkovej zelene. Obyvatelia majú na dosah všetky služby potrebné pre každodenný život bez nutnosti využívať automobil, čo z tejto adresy robí atraktívnu voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičnú príležitosť. Kontakt: Peter Kopčo 0915 50 53 59

Realitná kancelária GESTTO vám ponúka na predaj moderne zrekonštruovaný 4-izbový byt, situovaný vo výbornej lokalite na ulici Teodora Tekela, sídlisko Družba. Nehnuteľnosť s celkovou výmerou 76,86 m² (vrátane balkóna o výmere 3,50 m² a pivnice) sa nachádza na 7. poschodí zrekonštruovaného bytového domu. Samotná dispozícia bytu o rozlohe 71,86 m² prešla kompletnou obnovou, ktorá zaručuje komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Bytový dom je vybavený osobným aj nákladným výťahom, čo zvyšuje každodenný komfort obyvateľov. Táto ponuka predstavuje ideálnu príležitosť pre rodinu hľadajúcu štýlový domov v jednej z najobľúbenejších štvrtí mesta. Vďaka vyvýšenej polohe byt ponúka príjemné výhľady a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Dispozícia: –vstupná predsieň s úložným a odkladacím priestorom, –komora (v rámci miestnosti je elektro a vodoinštalačná predpríprava na práčku a sušičku bielizne) –kuchyňa spojená s obývacou a jedálenskou časťou, výstup na balkón –tri samostatné a nepriechodné izby –samostatné WC a kúpeľňa s vaňou –pôdorys na požiadanie Stav & rekonštrukcia: –plastové okná a vnútorné žalúzia –vymenené rozvody vody, odpadu, nové radiátory s termohlavicami, nové medené rozvody elektriny menené od rozvádzača, inštalované oproti revíznej správe s prúdovým chráničom, ističová skrinka s legendou, nové vypínače a zásuvky značky Legrand, v každej miestnosti prívod DSL káblu (internet, TV), bodové svietidlá, predpríprava na klimatizáciu –vyrovnaná podlaha, nové plávajúce podlahy (hr. 8mm, PARKETT MANN) + podlahové lišty –stierky, penetračné nátery, 3x biele maľovky, sadrokartónové podhľady ideálne pre zvukovú a tepelnú izoláciu, v kúpeľni sadrokartón GKBi (s odolnosťou proti vlhkosti) – v rámci kúpeľne a WC nanovo vymurované jadro, inštalácia odvetrávania, nové dlažby, obklady, sanita, predpríprava na práčku –toaleta so zabudovaným predstenovým splachovacím systémom –nová, na mieru robená kuchynská linka so systémom bezúchytového otvárania a tichého uzatvárania (od stolára), sklokeramická varná doska zn. Electrolux, teplovzdušná rúra zn. Electrolux, filtračný vstavaný digestor zn. Franke, predpríprava na vstavanú umývačku riadu, vstavaná mikrovlnná rúra, granitový drez zn. Franke, predpríprava na vstavanú chladničku s mrazničkou, pracovná doska je osvetlená LED pásikom – nové interiérové dvere s obložkami, nové vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere so zvukovou izoláciou so zárubňami –na byte momentálne prebieha kompletná rekonštrukcia, ktorá bude dokončená koncom 06/2026 – pôvodne veľký 3-izobý byt sa počas rekonštrukcie, zmenou dispozície prerába na 4-izbový, fotky sú ilustračné byt bude však prerobený do štandardu ako vidíte na fotkách Lokalita: Lokalita na ulici Teodora Tekela patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Trnave, a to najmä vďaka svojej strategickej polohe v rámci obľúbenej mestskej časti Družba. Budúci majitelia tohto 4-izbového bytu ocenia kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí, kde sa v pešej dostupnosti nachádza poliklinika, pošta, školy aj nákupné centrá. Rodiny s deťmi poteší množstvo okolitej zelene, moderné detské ihriská a blízkosť športového areálu Slávia. Výhodou je tiež vynikajúce dopravné napojenie na centrum mesta, ako aj rýchly výjazd na diaľnicu smerom do Bratislavy či Nitry. Bývanie v tejto lokalite predstavuje dokonalú rovnováhu medzi aktívnym mestským životom a pokojným zázemím pre rodinu. Celá štvrť pôsobí veľmi udržiavane a vďaka zavedenej infraštruktúre máte všetko potrebné doslova na pár krokov od vchodu. Ide o lokalitu, ktorá si dlhodobo drží svoju hodnotu a ponúka vysoký štandard komfortného bývania. Kontakt: Peter Kopčo 0915 50 53 59

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám predstavujeme na predaj štýlový, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt situovaný vo vyhľadávanej lokalite na Hospodárskej ulici v Trnave. Táto lokalita patrí medzi najobľúbenejšie časti mesta vďaka výbornej občianskej vybavenosti, pešej dostupnosti do centra a výbornému dopravnému napojeniu. Byt ponúka celkovú úžitkovú plochu 69,14 m², pričom samotná podlahová plocha predstavuje 64,98 m². Komfort bývania dopĺňa balkón s výmerou 3,00 m² a praktická pivnica s rozlohou 1,16 m². Nehnuteľnosť sa nachádza sa na 7. poschodí zo 7 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom, čo zaručuje dostatok súkromia, príjemné výhľady a pokojné bývanie bez susedov nad Vami. Dispozícia : –vstupná predsieň s odkladacím priestorom –samostatné WC –kúpeľňa s vaňou –samostatná kuchyňa –dve samostatné miestnosti –obývacia miestnosť, výstup na balkón Stav & rekonštrukcia: –plastové okná a vnútorné žalúzia –vymenené rozvody vody, odpadu, nové radiátory s termohlavicami, nové medené rozvody elektriny menené od rozvádzača, inštalované oproti revíznej správe s prúdovým chráničom, ističová skrinka s legendou, nové vypínače a zásuvky značky Legrand, v každej miestnosti prívod DSL káblu (internet, TV), bodové svietidlá, predpríprava na klimatizáciu –vyrovnaná podlaha, nové plávajúce podlahy (hr. 8mm, PARKETT MANN) + podlahové lišty –stierky, penetračné nátery, 3x biele maľovky, sadrokartónové podhľady ideálne pre zvukovú a tepelnú izoláciu, v kúpeľni sadrokartón GKBi (s odolnosťou proti vlhkosti) – v rámci kúpeľne a WC nanovo vymurované jadro, inštalácia odvetrávania, nové dlažby, obklady, sanita, predpríprava na práčku –toaleta so zabudovaným predstenovým splachovacím systémom –nová, na mieru robená kuchynská linka so systémom bezúchytového otvárania a tichého uzatvárania (od stolára), sklokeramická varná doska zn. Electrolux, teplovzdušná rúra zn. Electrolux, filtračný vstavaný digestor zn. Franke, predpríprava na vstavanú umývačku riadu, vstavaná mikrovlnná rúra, granitový drez zn. Franke, predpríprava na vstavanú chladničku s mrazničkou, pracovná doska je osvetlená LED pásikom –nové interiérové dvere s obložkami, nové vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere so zvukovou izoláciou so zárubňami –na byte prebieha kompletná rekonštrukcia s predpokladaným dokončením 09/2026, fotky v inzeráte sú ilustračné – odrážajú štandard, do ktorého bude byt po rekonštrukcie dovedený Lokalita: Hospodárska ulica patrí medzi dlhodobo najvyhľadávanejšie lokality v Trnave. Vyniká predovšetkým strategickou polohou v blízkosti historického centra mesta, vďaka čomu máte všetky dôležité služby na dosah. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, materské školy, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského života a komfortného bývania. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy aj diaľnicu D1, čo ocenia najmä obyvatelia dochádzajúci za prácou. Kontakt: Peter Kopčo 0915 50 53 59

Vo výhradnom zastúpení majiteľa nehnuteľnosti, realitná kancelária GESTTO s.r.o., ponúka najmä náročnejším klientom špecifickú príležitosť na kúpu 4- izbového bytu s úžitkovou plochou 71,03 m², v stabilnej lokalite na ulici Ľ. Podjavorinskej v Trnave, na ideálnom 2. podlaží tehlového bytového domu bez výťahu. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený. Celá lokalita má „parkový charakter s množstvom zelene a vďaka prístupovej komunikácii, ktorá nie je priechodzia má pokojný rezidenčný charakter. Nehnuteľnosť sa predáva v pôvodnom stave, Výhody: - nižšia obstarávacia cena - realizáciu vlastnej dispozície - možnosť výberu zvoleného štandardu a zariadenia podľa vlastného vkusu - vlastné dozorovanie pri rekonštrukčných prácach - nové revízne správy všetkých zrealizovaných rozvodov - všetky vstavané spotrebiče so zárukou Dispozícia: - vstupná predsieň - samostatná toaleta - kúpeĺňa - priestranná priechodzia obývačka - izba - chodbička - kuchyňa - dve, ďalšie samostatné izby (pôvodne jedna veľká izba) - vlastná pivnica (2,38 m²) v suteréne bytového domu Sídlisko Ĺ. Podjavorinskej, ktorej je nehnuteľnosť súčasťou, sa nachádza v susedstve historického centra mesta, je jednou z „perál trnavského realitného trhu. Lokalita predstavuje prémiový segment s vysokou mierou stability, jej výnimočnosť sa odráža na nízkej fluktuácii vlastníkov bytov. Architektonická hodnota zabezpečuje novému majiteľovi bezpečne zainvestované peniaze. Lokalita v sebe spája výnimočnosť a praktickosť, nakoľko disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením na „výpadovku smer diaľničný uzol D1 a R1. Kúpou je byt ihneď voľný. Kontakt: Regina Kopcova, +421 915 733 133

Hľadáte bývanie, do ktorého sa stačí len nasťahovať a okamžite si užívať pohodlie domova bez nutnosti akýchkoľvek investícií? Ponúkame vám jedinečnú príležitosť vlastniť priestranný, kompletne a vkusne zariadený 4-izbový byt v Novom Meste nad Váhom. Tento byt na 6. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s novým výťahom spája moderný štýl, vysoký štandard materiálov a vynikajúcu orientáciu smerom k vrchu Kamenná. ZÁKLADNÉ ÚDAJE O BYTE Lokalita: Nové Mesto nad Váhom Počet izieb: 4 (priestranná obývacia izba, spálňa, detská izba, moderná kuchyňa so stolovaním) Výmera: 85 m2 Poschodie: 6/8 (s novým výťahom) Pivnica: Nadrozmerná, ideálna pre uskladnenie bicyklov, lyží či sezónneho vybavenia. Balkón: Áno ČÍM VÁS TENTO BYT OČARÍ? 1. Špičkový stav a hodnotné zariadenie v cene Byt je v mimoriadne zachovalom stave s dôrazom na detaily. Majitelia si dali záležať na výbere prvkov – byt sa predáva kompletne zariadený. Súčasťou vybavenia sú aj dizajnové prémiové krištáľové lustre vo viacerých miestnostiach (obývacia izba, spálňa a pod.), ktoré podčiarkujú exkluzívny charakter celého priestoru. 2. Vkusný a nadčasový interiér Každá miestnosť je navrhnutá s cieľom vytvoriť elegantný a reprezentatívny domov: Obývacia izba: Pútavá tehlová stena, kvalitný kožený gauč a dominantný krištáľový luster vytvárajú atmosféru luxusu a pohody. Kuchyňa: Moderná tmavá linka s prémiovou pracovnou doskou z prírodného kameňa, vstavanými spotrebičmi a útulným jedálenským kútom. Kúpeľňa: Ponúka dokonalý komfort – nájdete v nej aj priestrannú vaňu na relax, aj samostatný sprchový kút pre rýchle ranné osvieženie. 3. Premyslené úložné priestory a technické zázemie Tento byt vyniká mimoriadne praktickou dispozíciou na vstupnej chodbe, kde sa nachádzajú bezpečnostné dvere a hneď dve samostatné technické komory: Praktická práčovňa: Samostatná komora pre práčku, sušičku a čistiarenské potreby – vďaka tomu kúpeľňa zostáva čistá, vzdušná a slúži výhradne na relax. Potravinová špajza: Druhá komora využívaná ako prehľadná špajza na uskladnenie potravín a zásob. Samostatný walk-in šatník: Veľkorysý policový systém a držiaky na oblečenie zaručujú, že v byte budete mať vždy perfektný poriadok. HLAVNÉ VÝHODY Bez investícií: Byt v udržiavanom stave, kompletne zariadený vrátane dizajnových svietidiel a bezpečnostných dverí. Geniálne úložné priestory: Šatník + 2 komory na chodbe (špajza & samostatná práčovňa) + nadrozmerná pivnica v suteréne. Vaňa aj sprchový kút: Kúpeľňa pripravená na rýchle rána aj večerný relax (bez rušivých prvkov ako práčka). Krásny výhľad: Orientácia smerom na Kamennú. Komfort bytového domu: Zrekonštruovaný dom s novým výťahom na 6. poschodí.