4 izbové byty na predaj

Odporúčame pozrieť videá, ktoré sú súčasťou inzerátu. Na predaj 4-izbový byt od 224 999 € v projekte Rezidencia Potôčik – moderné bývanie v prírode, len 23 min od Bratislavy s parkovacím miestom v cene. Ponúkame na predaj 4-izbový byt s rozlohou 84,6 m², v cene od 224 999 €, v novom projekte Rezidencia Potôčik. Výstavba začala v novembri 2025. Tento výnimočný projekt sa nachádza v pokojnej a zelenej časti obce Báhoň a je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokoj vidieka s dostupnosťou mesta. O projekte: Novostavba s 48 bytmi Byt sa nachádza na 6. NP Balkón 10,7 m2 Možnosť výberu: HOLOBYT alebo ŠTANDARD s výberom materiálov Moderný dizajn, premyslené dispozície Vybavenie a technológie: Veľkoformátové okná s trojsklom Podlahové kúrenie Predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie Vybrané byty s možnosťou krbu alebo voľne stojacich kachlí K bytu je možné dokúpiť parkovanie v uzavretom areáli so zabezpečením a kamerovým systémom 2x výťah Financovanie: 💰 Výhodný model 15/85 – zaplatíte iba 15 % pri podpise zmluvy, zvyšok až po kolaudácii Výborná lokalita Báhoň: Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, potraviny, lekár, ihriská Len 5 min chôdzou od vlakovej stanice Rýchle spojenie: Bratislava – 23 min vlakom Trnava – 11 min, Pezinok – 12 min D1 – 7 min autom Cena od 224 999 € https://youtube.com/shorts/1HeBMzTdRxU?si=WpClDy92nBNkbTvl https://youtube.com/shorts/TJUcT6bPiqM?si=iQypRMv_QKfHRR99 https://youtube.com/shorts/b30B54Td7Pc?si=uofas5q_uX6uQAM5

REZERVOVANÉ Na predaj priestranný 4 izbový byt vo vyhľadávanej časti Petržalky na Žehrianskej ulici. Všetky izby v byte sú nepriechodné, byt má samostatnú kuchyňu s výstupom na loggiu. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Počet izieb : 4 Rozloha : 83,33 m2 Poschodie : 7/8 s výťahom Pivničná kobka na prízemí Virtuálna 3D prehliadka nehnuteľnosti https://my.matterport.com/show/?m=1BD4JkTV5LR VÝHODY : + výborná poloha + dobré napojenie autom aj MHD + samostatná kuchyňa s loggiou + samostatné wc a kúpelňa + veľká chodba v byte + nepriechodné izby + pivničná kobka + zrekonštruovaný bytový dom + výťah + bezbariérový prístup do domu + kompletná občianska vybavenosť na pešo DISPOZÍCIA : Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby z ktorej sa po pravej strane vchádza do dvoch väčších izieb a po ľavej strane zasa do jednej väčšej a druhej menšej izby. Oproti chodbe sa nachádza samostatné wc a samostatná kúpeľňa. Za izbami po ľavej strane sa nachádza samostatná oddelená kuchyňa z ktorej je prístup na loggiu. LOKALITA : Táto lokalita je vyhľadávanou časťou Petržalky vzhľadom na výbornú občiansku vybavenosť nachádzajúcu sa v priamom okolí bytového domu. Všetky obchody, služby, mhd zastávky, poštu, lekárne, ale aj viacero škôlok a škôl, či detských ihrísk máte z tohto bytu na skok. Veľmi rýchlo sa odtiaľto viete dostať či už do centra mesta, na diaľničný obchvat, prípadne do ďalších okolitých častí Bratislavy. CENA : Cena nehnuteľnosti je 259.900 €. Uvedená predajná cena je konečná, vrátane sprostredkovateľskej provízie a zahŕňa poplatky za vypracovanie prevodovej zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho práva advokátskou kanceláriou ako aj úhradu správneho poplatku, za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na príslušnom katastrálnom úrade. NÁZOR MAKLÉRA : Potrebujete priestrannú nehnuteľnosť za dostupnú cenu v časti Petržalky, ktorá svojou občianskou vybavenosťou urobí Vaše bývanie jednoduchším, keďže všade kam potrebujete sa dostanete pešo za pár minút? Máte deti, psíka, mačičku alebo iných členov rodiny s ktorými bývate, ale aj keď ich milujete tak chvíľa v samostatnej nepriechodnej vlastnej izbe bude pre Vás na nezaplatenie? Nemáte priestor či už časový alebo finančný na rozsiahlu rekonštrukciu, ale zároveň chcete bývať v slušnom a peknom byte? Tak táto ponuka čaká potom na Vás, aby ste našli to správne miesto pre Vás, Vašu rodinu, alebo pre Vaše peniaze ako vhodnú investíciu do nehnuteľnosti s dlhodobým rastom v tejto lokalite Bratislavy. Ak Vás naša ponuka zaujala, budeme radi keď nás kontaktujete za účelom doplňujúcich informácií k tejto nehnuteľnosti, alebo pre dohodnutie si obhliadky. 0911805154 lederleitner@promreal.sk Bezplatne zabezpečíme pre Vás aktuálne najvýhodnejšie hypotekárne financovanie na trhu. Finálna cena sa môže odlišovať podľa záujmu o nehnuteľnosť. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Prom Real.

Hľadáte priestranné bývanie pre rodinu, ktoré si pretvoríte presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj slnečný 4-izbový byt v pôvodnom stave, kde nemusíte platiť za rekonštrukciu niekoho iného – vytvorte si vlastnú! ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Celková výmera bytu je 78,87 m² a pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva bytu, ktoré tvorí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, pivnica a presklenená loggia o výmere 4 m². Lokalita: Ulica Karola Adlera, Dúbravka (tichá časť s množstvom zelene) Dispozícia: 4 nepriechodné izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, lodžia a pivnica Stav: Pôvodný (ideálne na kompletnú sebarealizáciu) Poschodie: 1/4 bez výťahu PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? NEOBMEDZENÝ POTENCIÁL: Byt je vyprataný a pripravený na rekonštrukciu. Odstránením nenosných priečok môžete získať moderný otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou. RODINNÁ DISPOZÍCIA: Tri samostatné spálne zaručujú súkromie pre každého člena rodiny alebo priestor pre home office. LOKALITA, KTORÚ SI ZAMILUJETE: V pešej dostupnosti máte školy, škôlky, obchody (Lidl, Kaufland) a zastávku električky (rýchle spojenie do centra). Dúbravka je známa blízkosťou lesov a cyklotrás. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: 4-izbové byty v tejto lokalite sú dlhodobo žiadané a ich cena stabilne rastie. STAV BYTOVÉHO DOMU: Dom je zateplený, má zrekonštruované spoločné priestory a nové stupačky. Slušní susedia a bezpečné okolie sú samozrejmosťou. CENA A PODMIENKY: Cena: 234.900,- EUR € (Pri rýchlom jednaní a hotovostnom klientovi je možná dohoda na cene) NEČAKAJTE, KÝM VÁS PREDBEHNÚ INÍ! Tento byt je ideálny pre niekoho, kto vidí hodnotu v poctivom priestore a skvelej adrese. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte na tel. č.: 0917 540 045.

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 4- izbový byt v obci Pukanec, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dispozícia a vybavenie : 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, priestranná chodba, samostatná špajza úžitková plocha bytu (81 m² ) priestranný balkón ( 4 m²) veľká pivnica ( 20 m²) časť bytu je zrekonštruovaná- plastové okná , podlahy, kúpeľňa a kuchyňa v zachovalom stave Byt sa nachádza v tichej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou - potraviny, škola, škôlka, zdravotné stredisko i príroda v blízkosti. Výhody : možnosť okamžitého bývania priestor pre vlastnú modernizáciu podľa predstáv dostatok úložného priestoru vďaka veľkej pivnici Pukanec leží pri Štiavnickom pohorí, ponúka blízkosť prírody a vhodné prostredie pre rodinné bývanie aj kultúrne zapojenie ( Pukanské remeselné trhy, Festival Moruše čiernej, folklórne súbory a mnoho ďalších podujatí obce ). V cene sú zahrnuté komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu poskytneme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho.

Ponúkame Vám na predaj štvorizbový byt v Prievidzi na Ulici I. Krasku v kľudnej a vyhľadávanej lokalite s pekným výhľadom na mesto a Bojnický zámok. Byt s podlahovou plochou 82 m2 (k tomu je loggia 3 m2 a pivnica 2 m2) sa nachádza na 6. poschodí zo 7 s výťahom. Byt má dobré dispozičné riešenie: 4 izby, priestrannú chodbu, kuchyňu s loggiou, kúpeľňu, samostatné WC a pivnicu v suteréne. Pri dome bezproblémové parkovanie. V blízkosti kompletná občianska vybavenosť (materská škôlka, ZŠ, obchody, pošta...) dostupnosť do centra mesta na námestie slobody pešo 20 minút. Bytový dom zateplený cca v roku 2010, výťah vymenený v roku 2021. Rekonštrukcia: dávnejšie menené plastové okná, plávajúce podlahy, balkón – kúpeľňa a WC keramická dlažba, bezpečnostné vchodové dvere, v loggii plastové rolety. Cena 153 000,-, pri vážnom a serióznom jednaní možná dohoda.

ID:144 Hľadáte priestranný byt v skvelej lokalite, kde máte všetko na dosah? Predstavujeme vám 4-izbový byt na sídlisku Východ v Michalovciach, ktorý je ideálny na bývanie aj investíciu. Byt je v pôvodnom stave, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Lokalita: Byt sa nachádza v obľúbenej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú obchody (Lidl), zdravotné strediská, lekárne, MHD zastávka, škola, škôlka, pošta, reštaurácie, ihriská a mnoho ďalšieho. Výmera: ✓ podlahová plocha: 80 m² ✓ balkón: 5,29 m² ✓ murovaná pivnica: 4 m² Dispozícia a stav: ✓ pôvodný stav – nemurované jadro ✓ samostatná kúpeľňa a toaleta ✓ nachádza sa na 8. poschodí Bytový dom: ✓ k dispozícii je kočikáreň a spoločenská miestnosť Ponúkame aj kompletné prerobenie bytu na kľúč. Cena : 124 900,- EUR Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Tel maklér: 0911 204 668 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

ID: 208 Ponúkame na predaj 4-izbový byt o výmere 84 m², nachádzajúci sa na 6. poschodí z 8 v bytovom dome s bezbariérovým prístupom. Dispozícia a stav bytu: - byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou - plastové okná v celom byte - bezpečnostné dvere - plávajúce podlahy - nové postele a matrace (súčasť vybavenia) - kuchyňa, kúpeľňa a WC v pôvodnom stave (umakartové jadro) - priestranný balkón Lokalita: - Byt je výborne situovaný – v pešej dostupnosti sa nachádza škola, škôlka, obchody, stanica aj pošta. Bytový dom je slušný, bez neprispôsobivých obyvateľov. - Tento byt je ideálny na okamžité bývanie alebo ako investícia s možnosťou modernizácie podľa vlastných predstáv. Cena : 51 900,- EUR Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Tel.maklér: 0948 771 020 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

ID:329 GE-MAX Reality Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v stave holobytu o výmere 91 m², ktorý sa nachádza na 6. poschodí bytového domu na Sídlisku 1. mája vo Vranove nad Topľou. Byt prešiel kompletnou prípravou na dokončenie: - nové sadrové omietky, - nová elektroinštalácia v celom byte, - pripravené rozvody pre osadenie kuchynskej linky, sanity a ďalších prvkov podľa vlastných predstáv. Holobyt je ideálny pre tých, ktorí chcú: - navrhnúť si interiér podľa seba (podlahy, dvere, kúpeľňu, kuchyňu, osvetlenie), - mať kontrolu nad kvalitou použitých materiálov, - vytvoriť si moderné bývanie na mieru – či už pre rodinu alebo ako investíciu. Výhody nehnuteľnosti: - výmera 91 m² – komfortný 4-izbový byt, - svetlý a priestranný priestor, - nové rozvody a omietky – ušetria vám čas aj peniaze pri prípravných prácach, - možnosť dotvoriť si dizajn a dispozíciu interiéru podľa vlastného štýlu, - vyhľadávané Sídlisko 1. mája s kompletnou občianskou vybavenosťou (obchody, školy, škôlky, MHD, služby). Cena: 112.900,-EUR Foto: ilustračná Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Tel. maklér: 0915 310 904 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

ID:390 GE-MAX Reality ponúka na predaj 4-izbový byt v meste Strážske, na ulici Družstevná, v pôvodnom stave – ideálna príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, čo prináša lepší komfort aj nižšie prevádzkové náklady. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Lokalita: Strážske – ul. Družstevná - Dispozícia: 4-izbový byt - Stav: pôvodný stav (vhodný na rekonštrukciu) - Bytový dom: zateplený VÝHODY: pôvodný stav = možnosť prerobiť si byt podľa seba priestranná 4-izbová dispozícia – vhodné pre rodinu zateplená bytovka (energetická úspora) dobrá dostupnosť a občianska vybavenosť v dosahu DISPOZÍCIA: - 4 izby - kuchyňa - kúpeľňa - samostatné WC - chodba Cena : 90 000,- EUR Foto: ilustračná Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Telefón: 0911 204 668 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

ID:343 GE-MAX Reality Vám ponúka na predaj priestranný, stredný 4-izbový byt o výmere 80 m² v obľúbenej lokalite Sídlisko Východ – Michalovce. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome s novým výťahom a je vhodný na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Základné informácie: - Lokalita: Michalovce – Sídlisko Východ - Typ: 4-izbový byt - Výmera: 80 m² - Stav: zrekonštruovaný - Bytový dom: zateplený, nový výťah - Pivnica: áno (v suteréne bytového domu) - Byt: stredný (nižšie náklady na vykurovanie) Stav a vybavenie bytu: - plávajúce podlahy v celom byte - plastové okná - znižované stropy - vstavané skrine v oboch detských izbách a v spálni - murované jadro – kúpeľňa s vaňou Lokalita – výhody: Byt sa nachádza v skvelej lokalite blízko centra, v pešej dostupnosti: - základná škola aj gymnázium - škôlka - obchody, lekárne, lekári - kompletná občianska vybavenosť Cena: 142.900,-EUR Foto: ilustračná Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Tel. maklér: 0915 310 904 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

ID:135 Na predaj: Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt – Hollého, sídlisko Východ, oproti LIDLU | GE-MAX Reality GE-MAX Reality vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite – sídlisko Východ, ulica Hollého, priamo oproti LIDLU. Základné informácie: Výmera: 80 m² Poschodie: 1. poschodie (nie prízemie) Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, balkón, pivnica Kompletná rekonštrukcia zahŕňa: ✓Nové elektrické rozvody ✓Nové omietky a znížené stropy ✓Plávajúce podlahy, plastové okná ✓Nové interiérové dvere, radiátory ✓Vstavaná skriňa v spálni ✓Murované jadro – kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta ✓Moderná kuchynská linka na mieru Výhody lokality: ✓Skvelá dostupnosť ✓Komplet občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, školy, škôlky, MHD) ✓Priamo oproti LIDL Cena : 171 900,- EUR Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Tel maklér: 0911 204 668 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

ID:381 GE-MAX Reality | 4-izbový byt v tehlovej bytovke – S. Chalupku 21, Michalovce | 80 m² | 1/3 | pivnica 12 m² | možná zmena dispozície Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt o výmere 80 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí z 3 v tehlovej bytovke na adrese S. Chalupku 21, Michalovce. Byt má výborný potenciál – vďaka možnosti úprav si ho viete prispôsobiť presne podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Lokalita: Michalovce – ul. S. Chalupku 21 - Dispozícia: 4-izbový byt - Výmera: 80 m² - Poschodie: 1/3 - Bytový dom: zateplený - Pivnica: áno – 12 m² - Prostredie: tiché, v blízkosti centra DISPOZÍCIA: - 4 samostatné izby - samostatná kuchyňa - kúpeľňa - samostatné WC VÝHODY, KTORÉ POTEŠIA: - možnosť vybúrať priečky a zmeniť dispozíciu - možnosť urobiť loggiu - dobré presvetlenie a orientácia - vzadu možnosť parkovania - oddychová zóna – záhrada s ovocnými stromami a okrasnými drevinami Cena: dohodou Foto: ilustračné Potrebujete pomoc s financovaním? Naša realitná kancelária Vám poskytne bezplatné kompletné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. GE-MAX Reality – váš spoľahlivý partner v realitách Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku! - Tel. maklér: 0915 310 904 - Infolinka: 0902 196 604 - Email: info@gemax-reality.sk

4 izbový byt "NA KĽÚČ" – 136 m2, S PRIESTRANNOU TERASOU A PIVNICOU. (A10) TOP ponuka, byt v NOVOSTAVBE v krásnom, tichom prostredí projektu VIVA PARK Komárno. Csaba Őszi - realitný maklér pre Komárno a okolie ponúkam na predaj 4 izbový byt 2x terasou a pivnicou. ✔️ Juhovýchodná orientácia s výhľadom na zeleň a stromi, výborné dispozičné riešenie. ✔️ Veľkoformátové hliníkové okná a plastové okná s izolačným trojsklom vrátane vonkajších elektrických žalúzií. ✔️ Byt má všetky izby dostatočne priestranné. ✔️ Veľkorysé zelené plochy so stromami, detské ihrisko a oddychové lavičky pre všetky vekové kategórie. ✔️ Funkčná, dispozícia pre pohodlné bývanie. ✔️ Priestranná terasa s oddychovou a jedáleňskou časťou + ďalšia terasa. ✔️ Terasa s novodobými hliníkovými tieniacimi paravánmi s posuvným systémom pre zvýšenie komfortu a súkromia. ✔️ Podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou a meraním tepla. ✔️ Intelidentný SMART systém Legrand NETATMO na kúrenie. ✔️ Rekuperácia vzduchu. ✔️ Inštalácia pre klimatizáciu vo všetkých obyných miestnostiach. ✔️ Optický internet. ✔️ Kamerový vstupný systém, čipové ovládanie všetkých vstupov do bytového domu. ✔️ Súčasťou bytov je aj interiér: vnútorné dvere, dlažby, obklady, parkety, zariadenie kúpeľní, svietidlá, vypínače a konektory – VŠETKO PODĽA VLASTNÉHO VÝBERU BUDÚCEHO VLASTNÍKA. BYT: Komárno - Letecké pole - bezprostrednej blízkosti rieky Váh a cyklotrás podlažie: 3. poschodie celková plocha: 135,99m2, byt 104,99m2 + pivnica cca.4m2 + terasa č.1 - 26,09m2 + terasa č.2 - 4,91m2 DETAILNÝ POPIS BYTU: Zádverie + vstupné dvere s čipovým ovládaním a videovrátnik + audiovrátnik s video funkciou Kuchyňa + prakticky prepojená s jedálňou a obývacou izbou + 2x výstup na priestrannú terasu + predpríprava pre kuchynskú linku Obývacia izba + spojený obývací priestor spolu s kuchyňou a jedálňou s plochou 31,24 m2 vytvára dojem veľkorysého priestoru + priamy vstup na priestrannú terasu + predpríprava na klimatizáciu + vonkajšie elektrické žalúzie + inteligentný SMART systémo Legrand NETATMO Spálňa + priestranná a slnečná (14,06m2) + predpríprava na klimatizáciu Detská izba č.1 + priestranná a slnečná (13,05m2) + predpríprava na klimatizáciu Detská izba č.2 + priestranná a slnečná (12,68m2) + predpríprava na klimatizáciu Kúpeľňa č.1 + vaňa aj sprcovací kút + miesto pre práčku a sušičku + rebríkový radiátor na sušenie uterákov + umývadlo so skrinkou + zrkadlo s osvetlením + armatúry zn. Grohe (alebo podľa výberu) Kúpeľňa č.2 s WC + sprcovací kút + samostatné WC + podomietkové splachovanie so systémom zn. GEBERIT (alebo podľa výberu) + armatúry zn. Grohe (alebo podľa výberu) + umývadlo so skrinkou WC + samostatné WC + podomietkové splachovanie so systémom zn. GEBERIT (alebo podľa výberu) + armatúry zn. Grohe (alebo podľa výberu) + umývadlo so skrinkou Odkladacia miestnosť + samostatná miestnosť slúžiaca ako šatník alebo sklad Pivnica + samostatná miestnosť v suteréne budovy (4m2) Veľkosť miestností 01 vstupná hala 9,78 m² 02 chodba 6,75 m² 03 obývacia izba s kuchyňou 31,24 m² 04 detská izba 1 13,05 m² 05 detská izba 2 12,68 m² 06 spálňa 14,06 m² 07 šatník 4,39 m² 08 kúpeľňa 1 3,45 m² 09 hygienická miestnosť 1,70 m² 10 kúpeľňa 2 5,49 m² 11 odkladacia miestnosť 2,40 m² 12 terasa 1 26,09 m² 13 terasa 2 4,91 m² celková plocha: 135,99 m² OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + veľkoformátové hliníkové a plastové okná s izolačným trojsklom + vonkajšie elektrické žalúzie a sieťky proti hmyzu Terasa + novodobé hliníkové tieniace paravány s posuvným systémom Podlahy + plávajúce podlahy + dlažba LOKALITA + nová obytná časť mesta Komárno VIVA PARK leží v tichom prostredí v bezprostrednej blízkosti rieky Váh s priamym napojením na cyklotrasu, vo vzdialenosti 10 minút chôdze od centra mesta + v blízkosti sa nachádzajú škôlky, školy, obchody, priestory na voľno časové aktivity ako aj autobusová a železničná stanica. + fantastická poloha zeleného obytného areálu pri národnej kultúrnej pamiatke Bašty VII. + okolie bytového domu sú rekreačné zavlažované zelené plochy so stromami a oddychovými lavičkami, detské ihrisko, chodníky s verejným osvetlením a 40 parkovacích miest pre vlastníkov bytov a návštevníkov. BYTOVÝ DOM: + NOVOSTAVBA s modernou architektúrou + podzemná garáž s 29 parkovacími miestami + centrálny ohrev teplej úžitkovej vody pomocou slnečných kolektorov + výťah SCHINDLER + inteligentný bytový dom s vysokým komfortom bývania a so značnou úsporou prevádzkových nákladov (cca. 35-40%). CENA: 309.980,- € vrátane sprostredkovateľskej provízie KONTAKT: Csaba ŐSZI 0918 600 999 csaba.oszi@homecenter.sk csaba-oszi.sk

4 izbový byt "NA KĽÚČ" – 136 m2, S PRIESTRANNOU TERASOU A PIVNICOU. (A4) TOP ponuka, byt v NOVOSTAVBE v krásnom, tichom prostredí projektu VIVA PARK Komárno. Csaba Őszi - realitný maklér pre Komárno a okolie ponúkam na predaj 4 izbový byt 2x terasou a pivnicou. ✔️ Východná orientácia s výhľadom na zeleň a stromi, výborné dispozičné riešenie. ✔️ Veľkoformátové hliníkové okná a plastové okná s izolačným trojsklom vrátane vonkajších elektrických žalúzií. ✔️ Byt má všetky izby dostatočne priestranné. ✔️ Veľkorysé zelené plochy so stromami, detské ihrisko a oddychové lavičky pre všetky vekové kategórie. ✔️ Funkčná, dispozícia pre pohodlné bývanie. ✔️ Priestranná terasa s oddychovou a jedáleňskou časťou +ďalšia terasa. ✔️ Terasa s novodobými hliníkovými tieniacimi paravánmi s posuvným systémom pre zvýšenie komfortu a súkromia. ✔️ Podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou a meraním tepla. ✔️ Intelidentný SMART systém Legrand NETATMO na kúrenie. ✔️ Rekuperácia vzduchu. ✔️ Inštalácia pre klimatizáciu vo všetkých obyných miestnostiach. ✔️ Optický internet. ✔️ Kamerový vstupný systém, čipové ovládanie všetkých vstupov do bytového domu. ✔️ Súčasťou bytov je aj interiér: vnútorné dvere, dlažby, obklady, parkety, zariadenie kúpeľní, svietidlá, vypínače a konektory – VŠETKO PODĽA VLASTNÉHO VÝBERU BUDÚCEHO VLASTNÍKA. BYT: Komárno - Letecké pole - bezprostrednej blízkosti rieky Váh a cyklotrás podlažie: 1. poschodie celková plocha: 135,99m2, byt 104,99m2 + pivnica cca.4m2 + terasa č.1 - 26,09m2 + terasa č.2 - 4,91m2 DETAILNÝ POPIS BYTU: Zádverie + vstupné dvere s čipovým ovládaním a videovrátnik + audiovrátnik s video funkciou Kuchyňa + prakticky prepojená s jedálňou a obývacou izbou + 2x výstup na priestrannú terasu + predpríprava pre kuchynskú linku Obývacia izba + spojený obývací priestor spolu s kuchyňou a jedálňou s plochou 31,24 m2 vytvára dojem veľkorysého priestoru + priamy vstup na priestrannú terasu + predpríprava na klimatizáciu + vonkajšie elektrické žalúzie + inteligentný SMART systémo Legrand NETATMO Spálňa + priestranná a slnečná (14,06m2) + predpríprava na klimatizáciu Detská izba č.1 + priestranná a slnečná (13,05m2) + predpríprava na klimatizáciu Detská izba č.2 + priestranná a slnečná (12,68m2) + predpríprava na klimatizáciu Kúpeľňa č.1 + vaňa aj sprcovací kút + miesto pre práčku a sušičku + rebríkový radiátor na sušenie uterákov + umývadlo so skrinkou + zrkadlo s osvetlením + armatúry zn. Grohe (alebo podľa výberu) Kúpeľňa č.2 s WC + sprcovací kút + samostatné WC + podomietkové splachovanie so systémom zn. GEBERIT (alebo podľa výberu) + armatúry zn. Grohe (alebo podľa výberu) + umývadlo so skrinkou WC + samostatné WC + podomietkové splachovanie so systémom zn. GEBERIT (alebo podľa výberu) + armatúry zn. Grohe (alebo podľa výberu) + umývadlo so skrinkou Odkladacia miestnosť + samostatná miestnosť slúžiaca ako šatník alebo sklad Pivnica + samostatná miestnosť v suteréne budovy (4m2) Veľkosť miestností 01 vstupná hala 9,78 m² 02 chodba 6,75 m² 03 obývacia izba s kuchyňou 31,24 m² 04 detská izba 1 13,05 m² 05 detská izba 2 12,68 m² 06 spálňa 14,06 m² 07 šatník 4,39 m² 08 kúpeľňa 1 3,45 m² 09 hygienická miestnosť 1,70 m² 10 kúpeľňa 2 5,49 m² 11 odkladacia miestnosť 2,40 m² 12 terasa 1 26,09 m² 13 terasa 2 4,91 m² celková plocha: 135,99 m² OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + veľkoformátové hliníkové a plastové okná s izolačným trojsklom + vonkajšie elektrické žalúzie a sieťky proti hmyzu Terasa + novodobé hliníkové tieniace paravány s posuvným systémom Podlahy + plávajúce podlahy + dlažba LOKALITA + nová obytná časť mesta Komárno VIVA PARK leží v tichom prostredí v bezprostrednej blízkosti rieky Váh s priamym napojením na cyklotrasu, vo vzdialenosti 10 minút chôdze od centra mesta + v blízkosti sa nachádzajú škôlky, školy, obchody, priestory na voľno časové aktivity ako aj autobusová a železničná stanica. + fantastická poloha zeleného obytného areálu pri národnej kultúrnej pamiatke Bašty VII. + okolie bytového domu sú rekreačné zavlažované zelené plochy so stromami a oddychovými lavičkami, detské ihrisko, chodníky s verejným osvetlením a 40 parkovacích miest pre vlastníkov bytov a návštevníkov. BYTOVÝ DOM: + NOVOSTAVBA s modernou architektúrou + podzemná garáž s 29 parkovacími miestami + centrálny ohrev teplej úžitkovej vody pomocou slnečných kolektorov + výťah SCHINDLER + inteligentný bytový dom s vysokým komfortom bývania a so značnou úsporou prevádzkových nákladov (cca. 35-40%). CENA: 309 980 € vrátane sprostredkovateľskej provízie KONTAKT: Csaba ŐSZI 0918 600 999 csaba.oszi@homecenter.sk csaba-oszi.sk

EXPAT EXPERTS | A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým zastrešeným balkónom so skleneným zábradlím a vlastnou časťou pláže k bytu - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má vlastný podiel na spoločnej záhrade (1/4 pláže a záhrady) a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom - PREDANÝ BYT https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou a vlastnou časťou pláže k bytu, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj vlastný podiel na záhrade a pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Jedinečný staromestský zreštaurovaný 4i byt 120m2, nezariadený, štukatúra, parkety a vysoké stropy, v historickej budove z roku 1902 na Sládkovičovej ulici. Pre lepšiu predstavu sme doplnili fotografie prázdneho bytu zábermi z bytu, kedy bolnájomníčkou zariadený v historickom štýle. Aktuálne je byt prenajatý a zariadený nájomníkmi v inom štýle. Dispozícia: Celková rozloha 120 m2, situovaný na 1. poschodí (2) v budove bez výťahu. Vstupná hala, prechod do priestrannej, plne vybavenej kuchyne s jedálenskou časťou, obývacia izba, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou, prechodný veľký samostatný šatník, 2 x spálňa (pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba), druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť. 3 miestnosti - dve spálne a obývacia izba - majú okná do Sládkovičovej ulice na juhovýchod, jedna spálňa a kuchyňa majú okno do dvora. Viac informácií:Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Vybavenie: Byt prešiel pred 15 rokmi kompletnou rekonštrukciou. Pôvodné parkety, pôvodné dvere, okná sú zreštaurované, vrátane štuk na strope a nad dverami. Všetky izby sú prechodné (možnosť uzamknutia), nádherne vysoké stropy (3,80m) so štukatúrou. Krásne lustre, kachle, masívna kuchyňa. Byt sa predáva nezariadený, kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi - varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu. Kúrenie radiátormi, teplo a prípravu TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol. Aktuálne je byt prenajatý a dozariadený nábytkom nájomníkov. Dom Eklektický dom bol postavený v roku 1902 a je v zozname národných kultúrnych pamiatok. Nachádza sa tu 5 bytov - dva menšie priestory v suteréne, jeden na zvýšenom prízemí, jeden na 1.poschodí (ten na predaj) a jeden na 2. poschodí. V dome sa nenachádza výťah. Za domom je malý dvor, ktorý sa vôbec nevyužíva. Je platné stavebné povolenie na dobudovanie balkónu zo strany dvora, suseda pod týmto bytom si balkón už urobila. Vstup by bol v mieste okna v kuchyni, ktoré je do dvora. Parkovanie len na ulici, cez verejné parkovanie - po registrácii v systéme PAAS, ktorý bol spustený v novembri 2025. Popis lokality: Byt sa nachádza v exkluzívnej vyhľadávanej lokalite - Palisády, neďaleko je Prezidentská záhrada, pamiatky, kaviarne, centrum mesta v pešej dostupnosti. Cena a doplňujúce info: Energie sú cca 400€ mesačne. Správcovi sa platí 210 Eur - z toho je 100 Eur fond opráv. Plyn je 114 Eur, elektrina 70 Eur. Náklady na energie sú formou záloh a sú vypočítané podľa spotreby predošlých nájomníkov. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Obhliadky možné len po dohode s nájomníkmi - počas pracovných dní, len 1-2 dni za mesiac. Nájomníci majú 2-mesačnú výpovednú dobu. Viac informácií:Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na sever a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami - jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu) KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - vysoká skrinka - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - nábytok nezostáva v cene bytu SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - skrine nezostávajú v cene bytu SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - nábytok nezostáva v cene bytu ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - jedálenský stôl - vstavané skrine v zádverí bytu - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - garniže, záclony, závesy V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur. POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | A3TOP4 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - byt s oknami do parku a výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP4 - rozloha bytu 89m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do parku, pocit súkromia - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=VNisfVUJ96a Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Frt6byfulYE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. Viac fotografií a pôdorysy nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-windows-to-park-1-floor-a3top4-837490/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 Real Estate ponúka na predaj: Priestranný 4-izbový byt v srdci mesta s vysokými stropmi, ideálny pre rodiny alebo ako investícia. Lokalita: Nitra Balkón – áno Pivnica – áno Poschodie - prvé Celková výmera: 130m2 – plocha bytu 94m2,kobka 2m2, pivnica 8m2, • Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v r. 2020 - nové okná, drevené podlahy, bezpečnostné vstupné dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, kúpeľňa, sanita, nový kotol, alarm, príprava na klimatizáciu, podlahové kúrenie • Dispozícia: chodba, priestranná kuchyňa s jedálňou, obývačka, tri spálne a šatník, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, dvoj-umývadlom a toaleta. druhá samostatná toaleta, pivnica, kobka na poschodí • úplné centrum mesta - MHD, školy, škôlky, obchody v pešej dostupnosti, viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk Na predaj 4 izbový byt s garážou v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou. lokalita: Nitra časť: Chrenová výmera bytu: 80,5 m2 balkón: áno pivnica: áno garáž: 14,5 m2 poschodie: 1 Na predaj 4i byt v tichej lokalite s množstvom zelene. Byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra alebo výhodnú investíciu. Byt je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi upraviť si ho podľa vlastných predstáv. Plastové okná sú už vymenené. Svetlý a vzdušný byt s praktickou dispozíciou: vstupná chodba, kuchyňa s obývačkou, tri samostatné izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. • úplná občianska vybavenosť, školy, škôlky, MHD, poliklinika, obchody, dobrá dostupnosť na diaľnicu • k bytu prislúcha garáž, balkón a väčšia pivnica, čo poskytuje komfortné bývanie aj dostatok úložného priestoru. viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Predaj 4 izbový bytu z nádherným výhľadom na celú Bratislavu o výmere 95 m2, plus balkón 11 m2 plus druhý balkón 5 m2 v tehlovej stavbe Drotárska cesta, Staré mesto. - zelené prostredie, kompletne zrekonštruovaný bytový komplex, vlastný oplotený pozemok o rozlohe 4581 m2. - 5/9., nádherné výhľady Hrad, Slavín, downtown, koliba, horský park. - podlahová plocha bytu vo výmere 95 m2 + 11 m2 balkón cez 3 izby + 5 m2 balkón z kuchyne. - orientácia juhovýchod, západ. - v bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku. - rezidenčné parkovanie, dispozičné riešenie bytu: byt pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby, a zároveň ďalšej chodby, ktorá oddeľuje 2 detské izby od bytu a vytvára samostatnú „ detskú časť bytu s vlastným murovaným šatníkom a predsieňou. V chodbe sa nachádza samostatná toaleta, samostatná kúpeľňa, dostatočne priestranná na umiestnenie pračky. Vstup do jedálne oddelenej od obývačky dreveno presklenými dverami. Kuchyňa so špajzou a balkónom, výhľad na Kolibu. Obývačky so vstupom do rodičovskej spálne, z ktorej je vstup na balkón o rozlohe cca 11m2. Balkón je cez všetky izby s ďalším vstupom z poslednej detskej izby, orientácia juhovýchod. Výhľady Hrad, Slavín, downtown, horský park. Vybavenie bytu: plastové okná, na podlahe pôvodné drevené parkety, dlažby, lino. Byt je čiastočne zariadený retro nábytkom z roku 1968, možnosť kompletne vypratať. Kúpeľňa, kuchyňa, chodba dlažba, balkón dlažba, pomerové merače na radiátoroch. Náklady na nehnuteľnosť 175 eur vrátane vykurovania a prevádzky. Celý byt je v pôvodnom veľmi peknom stave. Cena je vrátane provízie a právneho servisu realitnej kancelárie D+V real. Prevedieme Vás obchodom až po odovzdanie bytu a prepis energií. V prípade záujmu pomôžeme vybaviť hypotéku. Nenašli ste čo ste hľadali? Potrebujete viac informácií? Kontaktujte ma ešte dnes: 0905 724 321 Dagmar Chudíková dvreal@dvreal.sk

EXKLUZÍVNE !!! V TeEq Reality ponúkame v zastúpení majiteľa na predaj luxusný, priestranný, zariadený byt v Banskej Bystrici, na ulici Tajovského. Byť o výmere 116 m2 pozostáva z kuchyne s jedálňou, dvoch spální, detskej izby, technickej miestnosti, murovanej kúpeľne a WC. Nachádza sa na 3 poschodí, novostavby s výťahom. K bytu prináleží veľký balkón a murovaná pivnica. Viac v 3D VIDEU link: https://my.matterport.com/show/?m=5wMdCM375EU Pre polohu bytu je charakteristická úplná občianska vybavenosť, v blízkosti sa nachádza zastávka MHD, sieť obchodov, reštauračných zariadení, škôlka, škola. Cena 435.000,- € vrátane provízie za kompletný právny servis. K bytu je možné dokúpiť garážové parkovanie za sumu 31.500,- € vrátane provízie za kompletný právny servis a dve vonkajšie zastrešené parkovacie miesta za sumu 43.000,- € vrátane provízie za kompletný právny servis.

P500092-114-LOS V TeEq Reality Vám ponúkame na predaj 4 izbový slnečný byt v meste Žarnovica, ul. Fraňa Kráľa. Byt je situovaný v pokojnej a tichej časti mesta , celková plocha bytu je veľkorysá 82m2. Nachádza sa na 1. poschodí zo 7 s výťahom v panelovom bytovom dome po rekonštrukcii. Technické údaje k bytu : Rekonštrukcia bytu - nové stierky, podlahy - plávajúce, dlažba, nová sanita, rozvody vody, kanalizácie, obklady, menené plastové okná, nové dvere, oblôžkované zárubne, čiastočná výmena elektrických rozvodov - chodba, kúpeľňa, WC. Vybavenie kúpeľne: sprchový kút, umývadlo. Oddelené WC. Kúrenie: centrálne. Dispozícia bytu : Z bezpečnostných dverí vstup do veľkej chodby, vľavo od dverí spálňa, vedľa druhá izba, potom kuchyňa s balkónom. Oproti vstupným dverám kúpeľňa a vedľa samostatné WC. Vpravo priestranná obývacia izba a vedľa štvrtá izba. K bytu prináleží pivnica. Pre viac informácii o byte 3D obhliadka bytu : skopírujte si link do prehliadača, https://my.matterport.com/show/?m=uHXseeif86t Výhody: - vyhľadávaná lokalita - slnečný, orientácia juhovýchod, a severozápad - kompletná občianska vybavenosť, škôlka, škola, obchody, služby, zdravotná starostlivosť s rýchlou dostupnosťou aj pešo - v blízkosti možnosť na potulky do prírody Celkový dojem, maklér odporúča, byt po rekonštrukcii, voľný po dohode k nasťahovaniu , príjemná lokalita na bývanie s rýchlou dostupnosťou do prírody a dostupnosť na diaľnicu cca 3 km je veľkou výhodou. Pozývam vás na obhliadku danej nehnuteľnosti : kontaktujte Lýdia Oslancová RSc. t.č. : 0907 320 577 alebo mail : lydia.oslancova@teeq.sk a dohodneme si osobné stretnutie na nehnuteľnosti. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

A&P REALITNÁ KANCELÁRIA Vám vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj výnimočný byt po kompletnej modernej rekonštrukcii, ktorý na prvý pohľad zaujme svojím štýlom a príjemnou atmosférou. Každý detail bol premyslený s cieľom vytvoriť miesto, kde sa budete cítiť naozaj ako doma – spojenie moderného dizajnu, kvalitných materiálov a praktických riešení prináša pohodlie, ktoré ocení aj náročnejší záujemca. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bezstarostné bývanie bez ďalších investícií, pripravené na okamžité nasťahovanie. Byt sa nachádza vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - podlahová plocha bytu: 74m2 + loggia - k bytu prislúcha naviac murovaná pivnica 3,6m x 1,8m - poschodie: 5/7 - stav: kompletná rekonštrukcia - orientácia na svetové strany: Z,S - mesačné náklady: 200 eur - správa bytového domu: Správa a služby s.r.o. - byt voľný: ihneď DISPOZÍCIA: vstupná chodba, chodba s priestorom na šatníkovú vstavanú skriňu, 3x samostatná izba, kuchyňa s jedálenskou časťou a obývacou izbou, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, loggia DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O BYTE: - byt prešiel v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola realizovaná s dôrazom na kvalitu, detail a nadčasový dizajn - byt prešiel dispozičnou zmenou kde sa z pôvodného trojizbového bytu vytvoril vďaka jeho veľkosti byt štvorizbový (statický posudok) - nové bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere - nové rozvody elektriny v celom byte (revízna správa) - nové trojkomorové plastové okná s žalúziami a sieťkami - murované bytové jadro s kúpeľňou, samostatným WC a rekonštruovanými rozvodmi vody - v kúpeľni vaňa, rebríkový radiátor a prietor pre práčku a sušičku - nové stierky + byt vymaľovaný - nové radiátory - stropy znížené sadrokartónom s kvalitnými a dizajnovými svietidlami a LED pásmy + nové vypínače a zásuvky - priestranná kvalitná kuchyňa s jedálenskou časťou je moderne prepojená s obývacou časťou - kuchynská linka s LED podsvietením pracovnej dosky poskytuje dostatok úložného priestoru a bola vyrobená odporúčaným a kvalitným stolárom - vstavaná elektrická rúra, indukčná varná doska, vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, granitový drez, digestor - plávajúce podlahy a keramické dlažby - nové kvalitné interiérové dvere s obložkami DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O BYTOVOM DOME: - rekonštruovaný bytový dom - v bytovom dome nové stupačky vymenené v roku 2025 - nový výťah - elektronický vrátnik - udržované spoločné priestory - bezproblémoví susedia INFORMÁCIE O LOKALITE: - Robotnícka ulica - jednosmerná ulica - len na skok do centrum mesta - kompletná občianska vybavenosť Ak máte záujem o obhliadku neváhajte nás kontaktovať na tel. čísle 0905 760 949, emailom na adrese fisan@aprealestate.sk alebo osobne priamo u nás na pobočke A&P real estate na ulici Námestie oslobodenia 16 v Senici. Tex, fotografie a pôdorys sú dielom a majetkom A&P real estate. Ušetríme Vám čas aj peniaze - s najlepším financovaním Vám bezplatne pomôže náš hypošpecialista. Zabezpečíme Vám kompletný právny servis prostredníctvom našej právnickej kancelárie, katastrálny servis, znalecký posudok. Vypracujeme odovzdávací protokol a zabezpečíme prepis energií.

A&P REALITNÁ KANCELÁRIA Vám vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj výnimočný byt po kompletnej modernej rekonštrukcii, ktorý na prvý pohľad zaujme svojím štýlom a príjemnou atmosférou. Každý detail bol premyslený s cieľom vytvoriť miesto, kde sa budete cítiť naozaj ako doma – spojenie moderného dizajnu, kvalitných materiálov a praktických riešení prináša pohodlie, ktoré ocení aj náročnejší záujemca. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bezstarostné bývanie bez ďalších investícií, pripravené na okamžité nasťahovanie. Byt sa nachádza vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - podlahová plocha bytu: 67m2 + loggia - k bytu prislúcha pivnica - poschodie: 6/7 - stav: kompletná rekonštrukcia - orientácia na svetové strany: J,S - mesačné náklady: 200 eur - správa bytového domu: OSBD Senica - byt voľný: ihneď DISPOZÍCIA: vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu, 3x samostatná izba, kuchyňa s jedálenskou časťou a obývacou izbou, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, loggia DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O BYTE: - byt začiatkom roku 2026 kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola realizovaná s dôrazom na kvalitu, detail a nadčasový dizajn - byt prešiel dispozičnou zmenou kde sa z pôvodného trojizbového bytu vytvoril vďaka jeho veľkosti byt štvorizbový (statický posudok) - bezpečnostné vchodové dvere SHERLOCK - nové rozvody elektriny v celom byte (revízna správa) - plastové okná - murované bytové jadro s kúpeľňou, samostatným WC a rekonštruovanými rozvodmi vody - v kúpeľni vaňa, rebríkový radiátor a prietor pre práčku a sušičku - nové stierky + byt vymaľovaný - nové radiátory - stropy znížené sadrokartónom s kvalitnými a dizajnovými svietidlami a LED pásmy + nové vypínače a zásuvky - priestranná kvalitná kuchyňa s jedálenskou časťou je moderne prepojená s obývacou časťou - kuchynská linka poskytuje dostatok úložného priestoru - vstavaná elektrická rúra a indukčná varná doska zn. MORA, vstavaná chladnička s mrazničkou zn. BEKO, umývačka riadu zn. MORA, digestor KLARSTEIN - klimatizácia zn. SAMSUNG - plávajúce podlahy a keramické dlažby - nové kvalitné interiérové dvere s obložkami - z izby výstup na priestrannú loggiu DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O BYTOVOM DOME: - rekonštruovaný bytový dom - v bytovom dome nové stupačky - nový výťah - elektronický vrátnik - udržované spoločné priestory - bezproblémoví susedia INFORMÁCIE O LOKALITE: - ulica J.Mudrocha - kompletná občianska vybavenosť - v blízkosti bytového domu školy, škôlky, obchody, reštaurácia... - vybudované vnútrobloky s detskými ihriskami a oddychovými zónami Ak máte záujem o obhliadku neváhajte nás kontaktovať na tel. čísle 0905 760 949, emailom na adrese fisan@aprealestate.sk alebo osobne priamo u nás na pobočke A&P real estate na ulici Námestie oslobodenia 16 v Senici. Tex, fotografie a pôdorys sú dielom a majetkom A&P real estate. Ušetríme Vám čas aj peniaze - s najlepším financovaním Vám bezplatne pomôže náš hypošpecialista. Zabezpečíme Vám kompletný právny servis prostredníctvom našej právnickej kancelárie, katastrálny servis, znalecký posudok. Vypracujeme odovzdávací protokol a zabezpečíme prepis energií.

A&P REALITNÁ KANCELÁRIA - V zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj krásne zrekonštruovaný 4 -izbový byt, ktorý sa nachádza v širšom centre mesta Holíč na ulici SNP. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, nachádza sa na 6.poschodí bytového domu, má vlastnú loggiu s rozťahovacím zasklením a je pripravený na okamžité užívanie. Prednosťou bytu je aj nádherný panoramatický výhľad. INFORMÁCIE O BYTE: - podlahová plocha: 88 m2 + pivnica ( hneď oproti bytu, s rozlohou 4 m2 a spoločnou miestnosťou so susedmi s rozlohou 4,7m2) - poschodie: 6/7 - stav: kompletná rekonštrukcia - orientácia na svetové strany: V/Z ( kuchyňa s loggiou,obývacia izba - Z, ostatné izby - V ) - mesačné náklady: 220 eur - správa bytového domu: Bytové družstvo - byt voľný: ihneď DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O BYTE: - vysokobezpečnostné vchodové dvere zn. ADLO Security 4.triedy z kalenej ocele, 36 západov - kompletne zrekonštruovaný byt - kvalitná plávajúca podlaha z Belgicka - nová kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta - na mieru vyrobená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sklokeramická varná doska - na mieru vstavané skrine v spálni, obývacej izbe a na chodbe,botník - policový regál v detskej izbe - plastové okná - vlastná pivnica a spoločná miestnosť na poschodí oproti bytu so samostatnými spoločnými dverami - vlastná loggia s rozkladacím zasklením - k bytu je možnosť priradenia vlastného parkovacieho miesta mestom INFORMÁCIE O BYTOVOM DOME: - zateplený bytový dom - elektronický vrátnik - čipové karty - rekonštruovaná strecha - v januári prebehne montáž nových výťahov INFORMÁCIE K LOKALITE: - kompletná občianska vybavenosť, škôlka, škola, lekár, MHD, reštaurácie, neďaleko sa nachádza Holíčsky kaštieľ, blízko hraníc s Českou republikou (6 km) Ak máte záujem o obhliadku neváhajte nás kontaktovať na tel. čísle 0907 162 890 emailom na adrese suchy@aprealestate.sk alebo osobne priamo u nás na pobočke A&P Real Estate na ulici Námestie Oslobodenia 16 v Senici. Text, pôdorys a fotografie sú dielom a majetkom A&P Real Estate s.r.o. Ušetríme Vám čas aj peniaze - s najlepším financovaním Vám bezplatne pomôže náš hypotekárny špecialista. Zabezpečíme Vám kompletný právny servis prostredníctvom našej právnickej kancelárie, katastrálny servis, znalecký posudok. Vypracujeme odovzdávací protokol a zabezpečíme prepis energií.

HD reality ponúka na predaj veľký, slnečný a dispozične výborne riešený 4-izbový byt o celkovej výmere 90 m², nachádzajúci sa na treťom poschodí zrekonštruovaného bytového domu v Banskej Bystrici, v obľúbenej mestskej časti Radvaň. Ide o vyhľadávanú a tichú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím na pohodlné rodinné bývanie. Byt je v pôvodnom, veľmi zachovalom stave, čo ponúka novému majiteľovi ideálnu príležitosť upraviť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Dispozícia je praktická a prehľadná. Vstupuje sa do priestrannej chodby, z ktorej vedú samostatné vstupy do všetkých miestností okrem zadnej spálne. Z obývacej izby sa vstupuje do rodičovskej spálne, z ktorej je výstup na priestrannú lodžiu orientovanú do tichej časti plnej zelene a parku. Obývacia izba je príjemne presvetlená, pôsobí vzdušne a vytvára pocit domova a pohodlia. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou – zateplenie fasády, nový strešný plášť, modernizované spoločné priestory, nový výťah, elektrický vrátnik aj vstupné dvere. Budova disponuje energetickým certifikátom triedy B, čo zabezpečuje nižšie náklady na bývanie. K veľkým výhodám patrí už zrealizovaná výmena stúpačiek a plastových okien, čo výrazne znižuje budúce investície do rekonštrukcie. Výhody nehnuteľnosti: -výmera až 90 m² -nepriechodné izby -plastové okná a vymenené stúpačky -slnečný a vzdušný byt -kompletná rekonštrukcia bytového domu -výborná občianska vybavenosť v okolí (školy, obchody, MHD, parky) LOKALITA: Radvaň kombinuje pohodlné mestské bývanie s dostatkom zelene a spoločenských služieb, čo z nej robí jednu z najatraktívnejších lokalít pre dlhodobé a kvalitné bývanie v Banskej Bystrici. NÁZOR MAKLÉRA: Ako realitná maklérka s dlhoročnými skúsenosťami môžem povedať, že ide o byt s veľkým potenciálom. Vďaka svojej veľkorysej výmere a výbornej dispozícii je ideálnou voľbou pre veľké rodiny, ktoré ocenia dostatok priestoru a súkromia. Zároveň ponúka aj možnosti pre podnikanie či prácu z domu – jedna z izieb môže slúžiť ako pracovňa, ateliér alebo multifunkčný priestor podľa vašich potrieb. Pre vašu lepšiu predstavivosť a jednoduchšie plánovanie budúcej rekonštrukcie sme pre vás pripravili v galérii vizualizácie, ktoré ukazujú možný potenciál tohto bytu. Byt je teda vhodný nielen na rodinné bývanie, ale aj ako investičná príležitosť s možnosťou podnikania alebo prenájmu. Ak hľadáte priestranné bývanie v tichej a obľúbenej lokalite, tento byt je skvelou voľbou. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. ? Telefón: 0908 924 448 ? Email: magdalenastepanekova@hdreality.sk Magdaléna Štepáneková – Váš partner v realitách

HD Reality ponúka na predaj – 4-IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII, ZARIADENÝ, IHNEĎ VOĽNÝ! vo vyhľadávanej lokalite FONČORDA. Toto je presne ten byt, na ktorý sa čaká – priestranný, kompletne zrekonštruovaný a pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalšej investície. Nachádza sa na Tulskej ulici v obľúbenej časti Fončordy a už pri vstupe je jasné, že ide o nadštandardnú ponuku, ktorá sa na trhu dlho neohreje. Byt typu BAURING s výmerou 84,58 m² a loggiou sa nachádza na najvyššom 4. poschodí, čo znamená viac súkromia, žiadni dupotajúci susedia nad hlavou a pokojné bývanie. K bytu patria až dve pivnice, takže o úložný priestor nebude nikdy núdza. Dispozícia je presne taká, akú rodiny hľadajú – veľká obývačka s loggiou ako centrum diania, kuchyňa so špajzou, spálňa a dve ďalšie izby, ktoré bez problémov využijete ako detské izby alebo pracovňu. Každý člen domácnosti má svoj priestor a zároveň zostáva dostatok miesta na spoločný život. Najväčším tromfom je však kompletná rekonštrukcia – nové rozvody, upravená dispozícia a kvalitné spracovanie detailov, ktoré z bytu robia moderný a funkčný domov. Interiér dopĺňa nábytok na mieru, ktorý perfektne zapadá do priestoru, a nechýba ani klimatizácia pre maximálny komfort počas celého roka. Veľké plus je, že byt sa predáva kompletne zariadený – neprerábate, nenakupujete, len sa nasťahujete. Aj bytový dom prešiel rekonštrukciou, má novú strechu, fasádu aj spoločné priestory a samozrejmosťou je optický internet. Lokalita Fončorda dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie v Banskej Bystrici – tiché prostredie plné zelene, kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody aj rýchla dostupnosť do centra. Parkovanie je pohodlne dostupné priamo pri dome, čo je dnes veľká výhoda. Ak hľadáte byt, kde sa dá okamžite kvalitne bývať, máte dostatok priestoru pre rodinu a nechcete riešiť žiadne kompromisy, práve ste ho našli. Byt je bez tiarch a k dispozícii ihneď. NA CENE SA DÁ DOHODNÚŤ Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku – takáto kombinácia priestoru, stavu a lokality sa predáva rýchlo. Simona Antares 0901 770 047

PREDAJ – 4-izbový byt | Banská Bystrica | Novostavba Tri Kocky Lukratívny 4-izbový byt v srdci Banskej Bystrice – Novostavba s výnimočnou polohou. Dovoľte mi predstaviť vám výnimočnú ponuku 4-izbového bytu v Banskej Bystrici, ktorý sa nachádza v modernej novostavbe Tri Kocky na prestížnej adrese – Námestie Ľudvíka Svobodu, v bezprostrednej blízkosti Fakultnej nemocnice F. D. Roosevelta. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, výbornej dostupnosti a príjemného okolia, ktoré ocenia najmä rodiny, ale aj jednotlivci hľadajúci komfortné a praktické bývanie v jednej z najkrajších miest Slovenska. Dispozícia a opis bytu Byt s rozlohou 94 m² ponúka premyslené a funkčné rozloženie priestorov, ktoré zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej predsieni, kde sa nachádza praktická špajza – ideálny úložný priestor, ktorý v moderných bytoch tak často chýba. Srdcom bytu je priestranná kuchyňa spojená s obývacou miestnosťou, ktorá vytvára vzdušný a svetlý obytný priestor plný prirodzeného svetla. Kuchyňa je vybavená bielou lakovanou kuchynskou linkou s komplexnou výbavou všetkých spotrebičov, takže sa do nej môžete nasťahovať okamžite bez akýchkoľvek dodatočných investícií. Z obývacej časti je priamy vstup do ďalšej miestnosti, ktorá sa aktuálne využíva ako hlavná spálňa. Táto spálňa disponuje výstupom na balkón, kde si môžete vychutnať ranné kávy alebo večerné posedenie s výhľadom do pokojného okolia. Okrem hlavnej spálne byt ponúka ďalšie dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu – dispozícia je naozaj variabilná a prispôsobí sa potrebám každej rodiny. Kúpeľňa a hygienické zázemie Byt disponuje kompletným hygienickým zázemím pozostávajúcim z dvoch samostatných priestorov. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, čo ocenia predovšetkým rodiny s deťmi. Samostatné WC s umývadlom zabezpečuje pohodlie a funkčnosť v každodennom živote, pričom druhé WC s umývadlom sa nachádza tiež v byte – komfort na najvyššej úrovni je tu samozrejmosťou. Náklady na bývanie Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti sú mimoriadne nízke mesačné náklady na bývanie vo výške len 170 €. Táto výnimočne priaznivá suma je možná vďaka tomu, že bytový dom je vykurovaný priamo Fakultnou nemocnicou F. D. Roosevelta, ktorá susedí s domom. Tento systém centrálneho vykurovania zabezpečuje stabilné a ekonomicky výhodné náklady počas celého roka, čo predstavuje výraznú finančnú úsporu oproti štandardným bytom. Parkovanie Na parkovisku pred bytovým domom na prenajatom parkovacom mieste Lokalita a okolie – Bývanie v harmónii s prírodou Lokalita Námestia Ľudvíka Svobodu patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Banskej Bystrici. Priamo pri bytovom dome sa nachádza udržiavaný trávnik a detské ihrisko, ktoré sú ideálne pre rodiny s deťmi. Okolie ponúka príjemné prechádzky smerom na vrch a do prírody, kde si môžete vychutnať čistý vzduch a krásnu banskobystrickú krajinu. V blízkosti sa nachádza obľúbená prírodná lokalita Tajov a rozsiahla sieť cyklotrás, ktoré sú ideálne pre aktívny životný štýl a rodinné výlety na bicykloch. Milovníci prírody a zelene určite ocenia tiež blízkosť Botanickej záhrady, ktorá je jedným z klenotov Banskej Bystrice. Do centra Banskej Bystrice sa dostanete pohodlne pešo za približne 15 minút, čo je pre mestský byt naozaj výnimočná výhoda. Všetky dôležité služby, obchody, reštaurácie, školy a kultúrne zariadenia sú tak v dosahu každodennej chôdze. Ideálna poloha pre zamestnancov nemocnice Tento 4-izbový byt v novostavbe je obzvlášť vhodný pre osoby zamestnané v Fakultnej nemocnici F. D. Roosevelta v Banskej Bystrici. Bezprostredná blízkosť nemocnice znamená minimálny čas dochádzania do práce, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného života. Táto poloha je však atraktívna pre každého, kto hľadá výhodný byt v Banskej Bystrici blízko prírody a centra mesta. Zhrnutie kľúčových výhod - 4-izbový byt, 94 m², novostavba Tri Kocky - Balkón s výstupom z hlavnej spálne - Biela lakovaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi - Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom + 2× WC s umývadlom - Špajza v predsieni - Náklady len 170 €/mesiac – vykurovanie zabezpečuje nemocnica - Detské ihrisko priamo pri dome - Blízkosť prírody – Tajov, cyklotrasy, Botanická záhrada - 15 minút pešo do centra Banskej Bystrice - Ideálne pre zamestnancov FNsP Roosevelta Kontakt na makléra Pre viac informácií, obhliadku alebo cenovú ponuku ma neváhajte kontaktovať: +421 905309380 Teším sa na Váš záujem a rada Vám byt osobne ukážem