Nehnuteľnosti Bratislava-Devín

Elegantný rodinný dom situovaný v pokojnej časti uzavretého rezidenčného areálu na Devíne ponúka vysokú mieru súkromia, veľkorysý exteriér a pôsobivé výhľady na Devínsky hrad. Premyslené architektonické riešenie prepája svetlý interiér so záhradou a terasou, zatiaľ čo moderné technológie a energetický štandard A zabezpečujú komfortné a efektívne bývanie v atraktívnom prostredí Bratislavy. Prízemie tvorí vstupná chodba so šatníkom, samostatná toaleta, technická miestnosť a veľkorysá denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou s veľkým ostrovčekom. Súčasťou prízemia je aj hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Z dennej zóny je priamy vstup na terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné spálne, z ktorých jedna ponúka výhľad na Devínsky hrad a druhá vlastnú terasu s výmerou 24 m². Poschodie dopĺňa kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaleta. Dom ponúka kvalitné a nadčasové architektonické riešenie, energetický certifikát A a moderné technológie zabezpečujúce komfortnú a úspornú prevádzku. Vykurovanie a chladenie zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým vykurovaním a stropným chladením. Veľkoformátové presklenie prináša dostatok prirodzeného svetla a ponúka pôsobivý výhľad na Devínsky hrad. K štandardu patria hliníkové okná s izolačným trojsklom, externé elektricky ovládané žalúzie, vegetačná strecha a obklad z prírodného pieskovca. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, retenčná nádrž a príprava na automatickú závlahu. Komfort počas zimných mesiacov zvyšuje vyhrievaná príjazdová komunikácia. K dispozícií sú dve parkovacie miesta pred domom a ďalšie miesto na pozemku. V uzavretom areáli sú k dispozícii aj parkovacie miesta pre návštevy. Kremeľská ulica v Devíne patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou, vysokú mieru súkromia a zároveň dobrú dostupnosť do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Výhodou je blízkosť Devínskeho hradu, sútoku Dunaja a Moravy, cyklotrás, turistických chodníkov a ďalších možností aktívneho oddychu. Lokalitu dopĺňa občianska vybavenosť priamo v Devíne a dobré dopravné spojenie s Bratislavou. V rámci rovnakého uzavretého areálu je na predaj aj ďalší rodinný dom v stave holodom s pivnicou, ktorý ponúka možnosť dokončenia interiéru podľa individuálnych predstáv. Mesačné náklady na prevádzku domu sú približne 240 € vrátane údržby a prevádzky vyhrievanej príjazdovej komunikácie. Interiér 180 m2, terasy 52 m2, záhrada 475 m2, pozemok 598 m2. ID: 114989 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114989-bratislava-iv This elegant family home, situated in a quiet section of a gated residential complex in Devín, offers a high degree of privacy, spacious outdoor areas, and impressive views of Devín Castle. Its thoughtful architectural design seamlessly connects the light-filled interior with the garden and terrace, while modern technology and an Energy Class A rating ensure comfortable, efficient living in a desirable part of Bratislava. DESCRIPTION The ground floor comprises an entrance hall with a cloakroom, a separate toilet, a utility room, and a spacious open plan living area featuring a living room, dining area, and a kitchen with a large central island. The ground floor also includes the master bedroom with an en-suite bathroom. There is direct access from the living area to the terrace and garden. The upper floor houses two separate bedrooms; one offers a view of Devín Castle, while the other has its own 24 m² terrace. A bathroom with a bathtub and shower, along with a separate toilet, completes the upper floor. The house features a high-quality, timeless architectural design, an Energy Class A rating, and modern technologies ensuring comfortable and energy-efficient operation. Heating and cooling are provided by a heat pump combined with underfloor heating and ceiling cooling. Large-format windows allow for abundant natural light and offer impressive views of Devín Castle. Standard features include aluminum windows with triple glazing, electrically operated external blinds, a green roof, and natural sandstone cladding. The property includes a private well, a retention tank, and pre-installation for an automatic irrigation system. A heated driveway enhances comfort during the winter months. There are two parking spaces in front of the house and an additional space on the plot. Visitor parking is also available within the gated complex. Kremeľská Street in Devín is one of Bratislava's sought-after residential locations. It offers peaceful living in close proximity to nature and a high level of privacy, while also providing good access to the city center and its full range of amenities. Key advantages include the proximity of Devín Castle, the confluence of the Danube and Morava rivers, cycling and hiking trails, and other opportunities for active leisure. ID: 114989 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114989-bratislava-iv

V prestížnej a pokojnej lokalite Bratislavy, na konci slepej ulice obklopenej lesom, ponúkame na predaj jedinečnú rodinnú vilu v toskánskom štýle. Táto architektonicky prepracovaná nehnuteľnosť, dokončená v roku 2018, vyniká precíznym spracovaním a použitím exkluzívnych prírodných materiálov, vrátane talianskeho kameňa, mramoru a onyxu. Dominantou domu je obývacia izba s krbom nadväzujúca na priestrannú kuchyňu so vstavanými spotrebičmi a autentickou pecou na pizzu. Súčasťou prízemia je aj knižnica s originálnymi kovovými schodmi z roku 1812 dovezenými z Británie, čitáreň, kúpeľňa, kotolňa a samostatné WC. Priestor dopĺňa kamenná dlažba, ktorá umocňuje atmosféru toskánskeho vidieka. Na poschodí sa nachádza detská izba, hosťovská izba, kúpeľňa s priestranným sprchovým kútom a vaňou pre štyri osoby, samostatné WC a praktická práčovňa. Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom zaberá celé druhé poschodie a poskytuje priamy vstup na priestrannú strešnú terasu. Dom disponuje masívnymi dubovými podlahami, drevenými oknami s trojsklami a s vonkajšími žalúziami či dizajnovou sanitou značky Devon & Devon. Pozemok s rozlohou 1121 m² je citlivo upravený v duchu talianskych záhrad, pričom jeho súčasťou je samostatná 2-poschodová garáž (108 m²) s dielňou, WC a exkluzívnou pánskou miestnosťou. Celý pozemok je ohraničený vysokým murovaným plotom z prírodného kameňa a prístupová cesta je z červeného nemrznúceho betónu. Devín je historicky významná lokalita plná zelene, ktorá sa vyznačuje sa súkromím a tichom. Rieka Dunaj tu tvorí pridozenú hranicu s Rakúskom. Kameňolom ponúka možnosti aktívneho vyžitia ako turistiku, cykloturistiku alebo horolezectvo na južnom okraji Malých Karpát. V blízkosti je zrúcenina Hradu Devín, množstvo parkov a lesov. Do centra Bratislavy to je asi 15 minút autom a 30 minút MHD. ID: 108496 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/108496-kamenolom This unique family villa for sale in a Tuscan style boasts a prestigious and quiet location in Bratislava, at the end of a cul-de-sac surrounded by forest. Completed in 2018, this architecturally sophisticated property stands out for its meticulous craftsmanship and use of exclusive natural materials, including Italian stone, marble, and onyx. Its dominant feature is the living room with a fireplace connected to the spacious kitchen with built-in appliances and an authentic pizza oven. The ground floor also includes a library with original 1812 metal stairs imported from Britain, a reading room, a bathroom, a boiler room, and a separate toilet. The space is complemented by stone paving which enhances the atmosphere of the Tuscan countryside. Upstairs is a children's room, a guest room, a bathroom with a spacious shower and bathtub for four people, a separate toilet, and a practical laundry room. The master bedroom with an en-suite bathroom and walk-in closet, occupies the entire second floor and provides direct access to the spacious roof terrace. The house has hardwood oak floors, wooden windows with triple glazing and exterior blinds, or designer sanitary ware by Devon & Devon. The 1,121 m² plot is sensitively landscaped in the spirit of Italian gardens and includes a separate 2-story garage (108 m²) with a workshop, a toilet, and an exclusive master room. The entire plot is enclosed by a high brick fence of natural stone and the access road made is of red antifreeze concrete. Devín is a historically significant location full of greenery, which is characterized by privacy and silence. The Danube River forms the border with Austria. Kameňolom offers opportunities for active pursuits such as hiking, cycling, or climbing on the southern edge of the Little Carpathians. Nearby are the ruins of Devín Castle, a number of parks, and forests. The center of Bratislava it is about 15 minutes away by car and 30 minutes by public transport. ID: 108496 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/108496-kamenolom

Nadčasová a štýlovo zariadená novostavba domu v uzavretom rezidenčnom areáli v Bratislave – Devíne. Moderná architektúra, kvalitné materiály, veľkorysé presklené plochy a panoramatický výhľad na Devínsky hrad vytvárajú jedinečné bývanie v súkromnom prostredí obklopenom prírodou a zároveň v skvelej dostupnosti centra hlavného mesta. Dom stojí na pozemku s výmerou 656 m² a disponuje terasou, záhradou, vegetačnou strechou a dvojgarážou. Samozrejmosťou sú nadštandardné technické vybavenie a energetická trieda A. Z ceny nehnuteľnosti je možné odpočítať DPH. Prízemie tvorí vstupná hala so šatníkom a vstavanými skriňami, samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta a technická miestnosť. Hlavnú časť podlažia predstavuje otvorený denný priestor s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou s veľkorysým ostrovčekom. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a ponúka výhľad na Devínsky hrad. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu (35,50 m²) a do záhrady. Súčasťou prízemia je aj dvojgaráž. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné spálne a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou. Celková úžitková plocha domu je 173,65 m², z toho 125,74 m² pripadá na prízemie a 47,91 m² na poschodie. Interiér je kompletne dokončený s dôrazom na kvalitu materiálov a precízne spracovanie. Kombinuje vápenno-cementové omietky, priznaný pohľadový betón, prírodný pieskovec a mikrocementové liate podlahy s polyuretánovou úpravou. Použité sú bezfalcové drevené interiérové dvere so skrytými zárubňami ECLISSE, veľkoformátové hliníkové okná s trojsklom a externe ovládané elektrické žalúzie. Komfort bývania zabezpečuje podlahové kúrenie, stropné chladenie a tepelné čerpadlo. Kúpeľne sú vybavené obkladmi a dlažbami Cotto D’este, dizajnovými batériami DORNBRACHT a sanitou Villeroy & Boch. Dom má vegetačnú strechu s extenzívnou zeleňou, vlastnú studňu a retenčnú nádrž s prípravou na automatický závlahový systém. Praktickým benefitom je vyhrievaná príjazdová komunikácia, ktorá zvyšuje komfort prístupu aj počas zimných mesiacov. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad a jej energetická náročnosť zodpovedá triede A. Mesačné náklady predstavujú približne 240 €. Devín patrí medzi vyhľadávané bratislavské lokality, ktoré spájajú pokojné rezidenčné prostredie, súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou. Dom sa nachádza v uzavretom areáli s výnimočným výhľadom na Devínsky hrad. Blízkosť sútoku Dunaja a Moravy ponúka široké možnosti aktívneho oddychu vrátane cyklistiky, turistiky a prechádzok popri riekach. K dispozícii je občianska vybavenosť priamo v mestskej časti aj dobré dopravné spojenie s centrom Bratislavy a hlavnými dopravnými ťahmi. V rovnakom rezidenčnom areáli sú na predaj aj ďalšie dva rodinné domy vo vyššej časti areálu, ponúkané v stave holodom s možnosťou dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. ID 115177 svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/115177-bratislava-iv A timelessly and stylishly furnished family house set within a gated residential development in Devín, Bratislava. Modern architecture, high-quality materials, expansive glazing, and panoramic views of Devín Castle create a unique living environment offering privacy and a close connection to nature, while remaining conveniently accessible to the city centre. The house occupies a 656 m² plot and features a terrace, garden, green roof, and double garage. High-end technical specifications and an Energy Performance Certificate rating of Class A ensure exceptional comfort. VAT may be deducted from the purchase price. The ground floor comprises an entrance hall with a walk-in wardrobe and built-in storage, a separate bedroom, a bathroom with a shower, a separate toilet, and a utility room. The main living area features an open-plan layout combining the living room, dining area, and kitchen with a generous island. Floor-to-ceiling glazing fills the interior with natural light and offers views of Devín Castle. The living room provides direct access to a 35.50 m² terrace and the garden. A double garage is also located on the ground floor. The upper floor comprises two separate bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub, shower, and toilet. The house offers a total usable floor area of 173.65 m², including 125.74 m² on the ground floor and 47.91 m² on the upper floor. The interior is fully finished to a high standard, with an emphasis on quality materials and meticulous craftsmanship. Features include lime-cement plaster, exposed architectural concrete, natural sandstone, and poured microcement flooring with a polyurethane finish. The property is fitted with flush-fitting wooden interior doors with concealed ECLISSE door frames, large-format aluminium windows with triple glazing, and externally mounted electric blinds. ID 115177 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/115177-bratislava-iv

Veľkorysý pozemok s výmerou 4 155 m² situovaný na prestížnej adrese v mestskej časti Bratislava-Devín. Dominantou tu je neopakovateľný panoramatický výhľad na Hrad Devín, ktorý dopĺňa vlastná vinica a stavebná parcela s pôvodným domom určeným na asanáciu. Na parcele sa nachádza pôvodný rodinný dom určený na asanáciu. Existencia stavby a napojenie na všetky inžinierske siete predstavujú významnú výhodu pri povoľovacom procese výstavby novej rezidencie. Podľa platnej územnoplánovacej informácie je pozemok zaradený do regulačného bloku 32 s funkčným využitím pre bývanie v rodinných domoch. Povolená je výstavba jedného nadzemného podlažia s obytným podkrovím alebo ustúpeným podlažím do 50 % zastavanej plochy, pričom minimálny koeficient zelene predstavuje 0,40. Zastaviteľná plocha je 126,10 m². Mierne svahovitý charakter pozemku prirodzene predurčuje vznik architektúry s terasovitým riešením, ktoré môže naplno využiť výnimočné výhľady aj priame prepojenie na vlastnú vinicu. Rozsiahle záhrady a vinohrad zároveň vytvárajú prirodzenú zelenú bariéru, ktorá zabezpečuje vysokú mieru súkromia a zachováva ničím nerušené panoramatické výhľady na Devínsky hrad a okolité prírodné prostredie. Devín patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné štvrte Bratislavy vďaka jedinečnému spojeniu historického charakteru, prírody a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza materská aj základná škola, obchody, kaviarne, tradičné vinárne i obľúbené reštaurácie. Lokalita ponúka široké možnosti aktívneho oddychu – cyklotrasy popri Dunaji a Morave s napojením do Rakúska, turistické trasy v Malých Karpatoch či vodné športy. ID: 114345 https://svoboda-williams.sk/predaj/pozemky/detail/114345-kremelska Generous 4,155 m2 plot located at a prestigious address in the Bratislava-Devín district. The highlight it offers are unparalleled panoramic view of Devín Castle, complemented by a private vineyard and a building lot with an existing house slated for demolition. The plot includes an existing family house designated for demolition. The presence of the existing structure, together with connections to all utility networks, represents a significant advantage during the permitting process for a new residence. According to the current zoning regulations, the property falls within Regulatory Block 32, designated for single-family residential development. The permitted development allows for one above-ground floor with a habitable attic or a recessed upper floor occupying up to 50% of the building footprint. The minimum green area coefficient is 0.40, while the maximum buildable footprint is 126.10 m2. The gently sloping terrain naturally lends itself to a terraced architectural design that can fully capitalize on the spectacular views while seamlessly integrating with the private vineyard. The extensive gardens and vineyard create a natural green buffer, ensuring a high degree of privacy while preserving uninterrupted panoramic views of Devín Castle and the surrounding natural landscape. Devín is one of Bratislava's most desirable residential districts, prized for its unique combination of historical character, unspoiled nature, and excellent accessibility to the city center. Within walking distance are a kindergarten, primary school, local shops, cafés, traditional wine taverns, and popular restaurants. The area also offers outstanding opportunities for outdoor recreation, including bike routes along the Danube and Morava rivers with direct connections to Austria, hiking trails in the Little Carpathians, and a wide range of water sports. ID: 114345 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/pozemky/detail/114345-kremelska

Rodinný dom na predaj vo výnimočnej lokalite na rozhraní Karlovej Vsi a Devína sa rozprestiera na veľkorysom pozemku s výmerou 1 600 m², ktorý ponúka súkromie, kontakt s prírodou a krásne výhľady na Dunaj a rakúsky Wolfsthal. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej zelenej lokalite v susedstve chránenej krajinnej oblasti, približne 7,5 km od centra Bratislavy s dostupnosťou autom do 10 minút. Terasovitá okrasná záhrada so vzrastlými drevinami, automatickým zavlažovaním a bazénom s prekrytím dotvára príjemné prostredie na rodinné bývanie. Dom s obytnou plochou 240 m² má dve nadzemné podlažia a podkrovný priestor, ktorý v súčasnosti nie je obytný. Prízemie tvorí vstupná časť so šatníkom, technické zázemie a otvorený spoločenský priestor s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou s krbom. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne, samostatná pracovňa, šatník s domácou posilňovňou, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom a samostatné WC. Podľa informácií majiteľa je možné uvažovať aj o nadstavbe trojizbového bungalovu s výmerou do 100 m² nad garážou, pričom k dispozícii je projektová dokumentácia. Realizácia závisí od príslušných povolení a platných regulatívov. Druhý výstup z pozemku vedie priamo do lesa a poskytuje bezprostredný kontakt s prírodou. Interiér dopĺňa nábytok na mieru, elektrické podlahové kúrenie s dvojúrovňovou reguláciou a teplovzdušný systém s rozvodom tepla z krbu. Dom je zateplený, napojený na mestský vodovod a vybavený vlastnou čističkou odpadových vôd. Na pozemku sa taktiež nachádza bazén s prekrytím. Súčasťou predaja je garáž s výmerou 80 m² pre tri osobné automobily, ďalšie tri parkovacie miesta a vlastná prístupová cesta vo vlastníctve majiteľa. Významným benefitom je možnosť rozdeliť pozemok na dve samostatné parcely s vlastnými vstupmi. Devín patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene a blízkosti prírody. Do centra mesta s kompletnou vybavenosťou to je približne 10 minút cesty autom, zastávka MHD je vzdialená len 250 m od domu. Podlahová plocha 240 m2, zastavaná plocha 120 m2, záhrada 1467 m2, pozemok 1 600 m². ID: 115197 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/115197-bratislava-iv Family house for sale in an exceptional location on the border of Karlova Ves and Devín, set on a generous 1,600 m² plot offering privacy, a close connection to nature, and beautiful views of the Danube River and Wolfsthal in Austria. The property is situated in a quiet, leafy neighborhood adjacent to a protected landscape area, approximately 7.5 km from Bratislava's city center, reachable by car in under 10 minutes. A terraced ornamental garden with mature trees, an automatic irrigation system, and a covered swimming pool creates an inviting setting for family living. With a living area of 240 m², the house comprises two above-ground floors and an attic that is currently not used as living space. The ground floor features an entrance hall with a wardrobe, utility rooms, and an open plan living area combining a kitchen, dining room, and living room with a fireplace. The upper floor accommodates two bedrooms, a separate study, a walk-in wardrobe with a home gym, a bathroom with a bathtub and separate shower, and a separate toilet. According to the owner, there is also potential to construct an additional three-room bungalow of up to 100 m² above the garage, with project documentation available. Any such development would be subject to the relevant permits and applicable planning regulations. A second exit from the plot leads directly into the forest, providing immediate access to nature. The interior is complemented by bespoke furniture, electric underfloor heating with two-zone temperature control, and a warm-air heating system distributing heat from the fireplace. The house is insulated, connected to the municipal water supply, and equipped with its own wastewater treatment plant. The garden features a covered swimming pool. The property also includes an 80 m² garage accommodating three cars, three additional outdoor parking spaces, and a private access road owned by the seller. Another significant advantage is the possibility of dividing the plot into two separate lots, each with its own entrance. Devín is one of Bratislava's sought-after residential neighborhoods, valued for its peaceful atmosphere, abundant greenery, and proximity to nature. Bratislava's city center, with its full range of amenities, is approximately a 10-minute drive away, while the nearest public transport stop is just 250 metres from the house. Plot size: 1,600 m², living area: 240 m² ID: 115197 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/115197-bratislava-iv

Moderný rodinný dom v uzavretom rezidenčnom areáli na Devíne s výhľadom na hrad a priestrannou terasou ponúka výnimočné spojenie nadčasovej architektúry, súkromia a bezprostredného kontaktu s prírodou. Dom v energetickom štandarde A je vybavený modernými technológiami a ponúka komfortné rodinné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Prízemie tvorí vstupná chodba so šatníkom, samostatná toaleta, technická miestnosť a veľkorysá denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou s veľkým ostrovčekom. Súčasťou prízemia je aj hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Z dennej zóny je priamy vstup na terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné spálne, z ktorých jedna ponúka výhľad na Devínsky hrad a druhá vlastnú terasu s výmerou 24 m². Poschodie dopĺňa kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaleta. Dom ponúka kvalitné a nadčasové architektonické riešenie, energetický certifikát A a moderné technológie zabezpečujúce komfortnú a úspornú prevádzku. Vykurovanie a chladenie zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým vykurovaním a stropným chladením. Veľkoformátové presklenie prináša dostatok prirodzeného svetla a ponúka pôsobivý výhľad na Devínsky hrad. K štandardu patria hliníkové okná s izolačným trojsklom, externé elektricky ovládané žalúzie, vegetačná strecha a obklad z prírodného pieskovca. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, retenčná nádrž a príprava na automatickú závlahu. Komfort počas zimných mesiacov zvyšuje vyhrievaná príjazdová komunikácia. K dispozícií sú dve parkovacie miesta pred domom a ďalšie miesto na pozemku. V uzavretom areáli sú k dispozícii aj parkovacie miesta pre návštevy. Kremeľská ulica v Devíne patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou, vysokú mieru súkromia a zároveň dobrú dostupnosť do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Výhodou je blízkosť Devínskeho hradu, sútoku Dunaja a Moravy, cyklotrás, turistických chodníkov a ďalších možností aktívneho oddychu. Lokalitu dopĺňa občianska vybavenosť priamo v Devíne a dobré dopravné spojenie s Bratislavou. V rámci rovnakého uzavretého areálu je na predaj aj ďalší rodinný dom v stave holodom s pivnicou, ktorý ponúka možnosť dokončenia interiéru podľa individuálnych predstáv. Mesačné náklady na prevádzku domu sú približne 240 € vrátane údržby a prevádzky vyhrievanej príjazdovej komunikácie. Interiér 150 m2, terasy 45 m2, záhrada 457 m2, pozemok 580 m2. ID: 114987 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114987-kremelska This modern family home, situated in a gated residential complex in Devín, features a spacious terrace and views of the castle, offering an exceptional blend of timeless architecture, privacy, and immediate contact with nature. Built to energy efficiency standard A and equipped with modern technology, the house provides comfortable family living in one of Bratislava's most sought-after locations. The ground floor comprises an entrance hall with a cloakroom, a separate toilet, a utility room, and a spacious open plan living area featuring a living room, dining area, and a kitchen with a large central island. The ground floor also includes the master bedroom with an en-suite bathroom. The living area offers direct access to the terrace and garden. Upstairs, there are two separate bedrooms: one offers a view of Devín Castle, while the other has its own 24 m² terrace. The upper floor is completed by a bathroom with a bathtub and shower, as well as a separate toilet. The house features a high-quality, timeless architectural design, an Energy Class A rating, and modern technologies ensuring comfortable and energy-efficient operation. Heating and cooling are provided by a heat pump combined with underfloor heating and ceiling cooling. Large-format windows allow for abundant natural light and offer impressive views of Devín Castle. Standard features include aluminum windows with triple glazing, electrically operated external blinds, a green roof, and natural sandstone cladding. The property includes a private well, a retention tank, and pre-installation for an automatic irrigation system. A heated driveway enhances comfort during the winter months. There are two parking spaces in front of the house and an additional space on the plot. Visitor parking is also available within the gated complex. Kremeľská Street in Devín is one of Bratislava's sought-after residential locations. It offers peaceful living in close proximity to nature and a high level of privacy, while also providing good access to the city center and its full range of amenities. Key advantages include the proximity of Devín Castle, the confluence of the Danube and Morava rivers, cycling and hiking trails, and other opportunities for active leisure. The location is complemented by local amenities in Devín and good transport links. ID: 114987 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114987-kremelska

SP Devín, BA IV. – stavebný pozemok o výmere 2.781 m2, svahovitý, prístupný priamo z mestskej komunikácie Predmetné pozemky je možné využiť na malopodlažnú zástavbu. Podľa platného Územného plánu zóny Devín sú pozemky určené na bývanie v rodinných domoch, s doplnkovou funkciou občianskej vybavenosti, bez negatívnych vplyvov na životné prostredie, podlažnosť 1 + 1, zastavanosť 10- 20% Cena: 880.000,-EUR

Ponúkame Vám na predaj alebo na spoločný developerský projekt výnimočný investičný pozemok v atraktívnej lokalite pod Švábskym vrchom v katastri Devín. Ide o jedinečné miesto uprostred prírody, obklopené lesmi, s absolútnym súkromím a bez rušivých pohľadov na zastavané územie. Atmosféru lokality dotvára prírodná studnička s vodným prameňom, z ktorého voda prirodzene odteká do potoka. Pozemok predstavuje ideálne spojenie pokojného prírodného prostredia a výbornej dostupnosti z Bratislavy. Výborná dostupnosť prístup z Devína cez ulicu K Zlatému rohu alebo z lokality Gronáre horná časť pozemku dostupná aj z Dúbravky cez Plachého ulicu („Alfonzo) – približne 900 m po lesnej ceste pozemok sa nachádza priamo na turistickej trase medzi Devínom a Dúbravkou, obľúbenej medzi turistami aj cykloturistami Parametre pozemku výmera: 11 467 m2 dĺžka: cca 380 m šírka spodnej časti: cca 36 m šírka hornej časti: cca 26 m spodná časť pozemku: rovinatá horná časť pozemku: rovinatá stredná časť: svahovitý terén s prevýšením cca 85 m nadmorská výška: od cca 259 m n. m. do 345 m n. m. Pozemok je čiastočne pokrytý zeleňou a stromami. V minulosti slúžil ako ovocná záhrada, dnes sa tu nachádzajú náletové dreviny lesného charakteru. Možnosti využitia Vďaka funkčnému využitiu podľa ÚPN 1003 – Rekreácia v prírodnom prostredí je pozemok vhodný pre široké spektrum rekreačných a voľnočasových projektov, napríklad: rodinný areál voľného času s wellness a oddychovou zónou camping alebo eco-resort pre turistov a cyklistov Tiny Houses, eco kapsule alebo glamping športovo-rekreačný areál (minigolf, petanque, lukostreľba, bobová či sánkovacia dráha) areál pre kynológiu a pobyty so psami komunitná farma alebo súkromné rekreačné bývanie v prírode Územnoplánovacia informácia – prípustné využitie ÚPN umožňuje najmä: areály voľného času a rekreácie turistické a cyklistické trasy pobytové lúky a náučné chodníky drobnú architektúru a hygienické zázemie parkovanie a technickú vybavenosť krajinnú a ekostabilizačnú zeleň zariadenia pre šport a oddych v prírode Pozemok nie je súčasťou Prírodnej rezervácie Devínska Kobyla (vyhlásenej v roku 2023), nachádza sa však v chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty (vyhl. 2001), čo zaručuje zachovanie prírodného charakteru územia. Cena 39 EUR / m2 + provízia RK V prípade záujmu o viac informácií, obhliadku alebo rokovanie o spoločnom projekte nás neváhajte kontaktovať.

Directreal Office - Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok s výmerou 679 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Devín, situovaný priamo na Devínskej ceste. Pozemok sa nachádza v stabilizovanej zastavanej oblasti, kde prebieha celoročné bývanie v rodinných domoch. Na pozemku stojí murovaná chata so súpisným číslom, ktorá predstavuje strategickú výhodu pri realizácii stavebného zámeru. K dispozícii je už aj aktuálna Územnoplánovacia informácia (ÚPI). Hlavné výhody: - stavebný potenciál s ÚPI: Pozemok je rovinatý, kompletne oplotený a ideálny na výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu. K dispozícii je oficiálna ÚPI z magistrátu, ktorá potvrdzuje presné indexy zastavanosti a podmienky pre budúcich stavebníkov. - právny a technický benefit chaty: existencia legálnej murovanej stavby (zastavaná plocha 53 m²) so súpisným číslom výrazne urýchľuje proces na stavebnom úrade. Nový majiteľ môže realizovať svoj projekt formou „rekonštrukcie a prístavby“ alebo asanácie pôvodnej stavby, čo je administratívne omnoho rýchlejšie ako schvaľovanie novostavby na zelenej lúke. - kompletné inžinierske siete: na rozdiel od bežných záhrad sú tu siete už plne funkčné a zavedené – mestský vodovod priamo na pozemku, elektrina (230V/400V) s vlastným elektromerom a odpad riešený vlastnou žumpou. Parametre nehnuteľnosti - celková plocha pozemku: 679 m² (rovinatý, slnečný, udržiavaný) - súčasná stavba: murovaná chata, podpivničená (suterén), s prízemím a obytným podkrovím (úžitková plocha cca 120 m²). Chata je v udržiavanom stave. - vlastníctvo: osobné, pozemok je kompletne majetkovo-právne vysporiadaný, bez akýchkoľvek tiarch a pripravený k predaju Prístup a lokalita Pozemok disponuje bezproblémovým prístupom autom priamo z miestnej spevnenej komunikácie. Devínska cesta spája bývanie v lone prírody s excelentnou dostupnosťou do centra Bratislavy. V tesnej blízkosti sa nachádza zastávka MHD, Karloveské rameno Dunaja a chránená lesná oblasť. Cena za m²: 775 € Celková cena pozemku: 526 225 € Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Výmera m2: 679 Cena za m2 EUR: 775 Siete: Elektrina,Voda,Septik Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6A Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Pekný 600m2 JUHOZÁPADNÝ pozemok s výhľadom na SCHLOSSHOF + STAVEBNÝ. Kód územia 1203. + Šírka 22m + Elektrina + Voda BVS + Zastávka MHD len pár minút pešo + Blízkosť cyklochodníkov a turistických trás + Dokonalé prírodné prostredie Pokojné bývanie blízko prírody s rýchlou dostupnosťou do mesta Cena 179 900 eur Tak isto máme v ponuke pozemky Devín 125 000eur Lamač 100 000eur DNV 130 000eur Záhorská Bystrica 150 000eur Marianka 100 000eur ‐--------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ. • predaj nehnuteľností • pozemkové úpravy, reparcelizácia • výstavba IS, prípojok • inžinierska činnosť • právny servis • hypotekárny servis • znalecký posudok FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás!

Ponúkame na predaj pozemok určený na stavbu Rodinného domu v Devíne pri Kremelskej ulici, na slepej odbočke. Na pozemku môže byť podľa územného plánu stavba (jednoduchá stavba) so zastavanou plochou do 300 m2, prízemie a 1. poschodie ustúpené, alebo podkrovie, 1 podzemné podlažie, s prihliadnutím na charakter okolitého územia. Plocha pozemku je 600 m2. Šírka pozemku 22 m, dĺžka pozemku 28 m. Na pozemku sa nachádza elektrická pripojka a voda. Na susedných pozemkoch sú zmiešané záhrady, alebo domy. Jedná sa o tiché prostredie v perspektívnej lokalite. neďaleko rieky Morava. Cena 185 000 €. V prípade záujmu o obhliadku, alebo bližšie informácie kontaktujte - Ing. Miroslav Bernáth, Omnireal - 0918 479 756. PROVÍZIA PRE RK JE ZAHRNUTÁ V KÚPNEJ CENE. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS.

Pre konkrétneho klienta hľadáme na kúpu stavebný pozemok/ RD na zbúranie v Devíne. Cena do 400.000€ Platba v hotovosti.

Pre konkrétneho klienta hľadáme na kúpu rekreačný dom v Devíne. Cena do 300.000€. Platba v hotovosti.

Ponúkame na predaj jedinečný rekreačný pozemok s chatou v atraktívnej lokalite Bratislavy, konkrétne v mestskej časti Devín. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto na oddych, no zároveň chcú byť v blízkosti všetkých výhod mestského života. Pozemok má rozlohu 1139 m² a je situovaný na rovinatom teréne, čo poskytuje dostatok priestoru pre rôzne rekreačné aktivity či záhradkárčenie. Na pozemku sa nachádza novopostavená rekreačná chata s výmerou 16 m². Chata je prakticky zariadená a ponúka všetko potrebné pre pohodlný pobyt. Nájdete tu kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, kuchynskú linku a útulný priestor na oddych. Z terasy chaty sa otvára príjemný výhľad na celý pozemok, čo z nej robí ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie. Inžinierske siete sú na pozemku zabezpečené – voda je napojená na verejný vodovod, elektrina je dostupná vo verziách 230/400V a odpad je riešený prostredníctvom žumpy. Výhodou je, že chata má pridelené súpisné číslo, čo umožňuje zriadenie trvalého pobytu. Lokalita Devín je známa svojou bohatou históriou a krásnou prírodou. V blízkosti sa nachádza hrad Devín, ktorý je obľúbeným cieľom turistov. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych – od cyklistických a turistických trás v Malých Karpatoch až po návštevu mini Zoo či sokoliarne. Výborná dostupnosť do centra Bratislavy je zabezpečená aj vďaka zastávke MHD, ktorá sa nachádza priamo pri vstupe na pozemok. Táto ponuka je exkluzívna a predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského bývania s možnosťou rekreácie v prírode. Cena pozemku s chatou je 179 000 €, čo zodpovedá jeho polohe a vybaveniu. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Hľadáte výnimočné miesto na bývanie, rekreáciu alebo bezpečnú investíciu? Ponúkame Vám stavebný pozemok s výmerou 537 m² v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Devín, Devínska cesta. Dôležité: V prípade záujmu je možné dokúpiť aj susedný pozemok o výmere 552 m², ktorý je taktiež v ponuke. Spolu tak viete získať až 1 089 m² na atraktívnom mieste – ideálne pre rodinný dom, dvojdom, rekreačné zázemie. ________________________________________ Základné informácie o pozemku: • Výmera: 537 m² • Možnosť dokúpiť: vedľajší pozemok 552 m² • Lokalita: Devínska cesta, mestská časť Bratislava – Devín • Zóna: Zástavba rodinných domov a celoročne obývaných chát • Typ vlastníctva: Osobné • Inžinierske siete: - Elektrina – pripojená - Vlastná studňa • Stavba na pozemku: Staršia chatka so súpisným číslom – možnosť zriadenia trvalého pobytu • Oplotenie: celý pozemok je oplotený • Prístup: Hlavný vstup priamo z Devínskej cesty V prípade výstavby možnosť ďalšieho vstupu zo spodnej časti pozemku ( asfaltová cesta) ________________________________________ Unikátna poloha a okolie: Tento pozemok sa nachádza vo výnimočnom prostredí, ktoré spája výhody mestského bývania s pokojom a krásou prírody: • Devínska Kobyla – ideálna na turistiku a výhľady • Karloveské rameno – vodné športy, prechádzky • Sihoť – chránený vodný zdroj • Cyklotrasy, turistické chodníky, lesy – všetko v blízkosti ________________________________________ Výborná dostupnosť a kompletná infraštruktúra: • Zastávka MHD len 50 metrov od pozemku – rýchle spojenie do centra Bratislavy • Kompletná občianska vybavenosť v rámci mestskej časti Devín aj blízkej Karlovej Vsi: - Obchody, školy, škôlky, pošta, reštaurácie, kaviarne - Služby, športoviská, zdravotné zariadenia • Kombinácia mestskej dostupnosti s bývaním v prírode ________________________________________ ✅ Využitie a investičný potenciál: • Stavba rodinného domu alebo rekreačnej nehnuteľnosti • Možnosť trvalého pobytu vďaka súpisnému číslu • Dokúpením druhého pozemku možnosť väčšieho projektu, rozdelenia alebo dvojdomu • Dlhodobá investícia do lokality s rastúcou hodnotou ________________________________________ Cena na vyžiadanie. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií. ________________________________________ Vaša príležitosť bývať či oddychovať v lone prírody s výhodami mesta – alebo rozšíriť svoje možnosti ešte viac! ________________________________________

Hľadáte výnimočné miesto na bývanie, rekreáciu alebo bezpečnú investíciu? Ponúkame Vám stavebný pozemok s výmerou 552 m² v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Devín, Devínska cesta. Dôležité: V prípade záujmu je možné dokúpiť aj susedný pozemok o výmere 537 m², ktorý je taktiež v ponuke. Spolu tak viete získať až 1 089 m² na atraktívnom mieste – ideálne pre rodinný dom, dvojdom, rekreačné zázemie. ________________________________________ Základné informácie o pozemku: • Výmera: 552 m² • Možnosť dokúpiť: vedľajší pozemok 537 m² • Lokalita: Devínska cesta, mestská časť Bratislava – Devín • Zóna: Zástavba rodinných domov a celoročne obývaných chát • Typ vlastníctva: Osobné • Inžinierske siete: - Elektrina – pripojená - Vlastná studňa • Stavba na pozemku: Staršia chatka so súpisným číslom – možnosť zriadenia trvalého pobytu • Oplotenie: celý pozemok je oplotený • Prístup: Hlavný vstup priamo z Devínskej cesty V prípade výstavby možnosť ďalšieho vstupu zo spodnej časti pozemku ( asfaltová cesta) ________________________________________ Unikátna poloha a okolie: Tento pozemok sa nachádza vo výnimočnom prostredí, ktoré spája výhody mestského bývania s pokojom a krásou prírody: • Devínska Kobyla – ideálna na turistiku a výhľady • Karloveské rameno – vodné športy, prechádzky • Sihoť – chránený vodný zdroj • Cyklotrasy, turistické chodníky, lesy – všetko v blízkosti ________________________________________ Výborná dostupnosť a kompletná infraštruktúra: • Zastávka MHD len 50 metrov od pozemku – rýchle spojenie do centra Bratislavy • Kompletná občianska vybavenosť v rámci mestskej časti Devín aj blízkej Karlovej Vsi: - Obchody, školy, škôlky, pošta, reštaurácie, kaviarne - Služby, športoviská, zdravotné zariadenia • Kombinácia mestskej dostupnosti s bývaním v prírode ________________________________________ ✅ Využitie a investičný potenciál: • Stavba rodinného domu alebo rekreačnej nehnuteľnosti • Možnosť trvalého pobytu vďaka súpisnému číslu • Dokúpením druhého pozemku možnosť väčšieho projektu, rozdelenia alebo dvojdomu • Dlhodobá investícia do lokality s rastúcou hodnotou ________________________________________ Cena na vyžiadanie. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií. ________________________________________ Vaša príležitosť bývať či oddychovať v lone prírody s výhodami mesta – alebo rozšíriť svoje možnosti ešte viac! ________________________________________

Pozemok o celkovej výmere 63.743 m2 sa nachádza v atraktívnej lokalite mestskej časti Devín priamo v oblasti chránenej prírodnej rezervácie Devínska Kobyla. Pozemok je orientovaný prevažne na juh až juhozápad čím sú vytvorené ideálne svetelné podmienky počas celého dňa. Na pozemku sa nachádzajú trvalé trávnaté porasty, výnimočné skalnaté útvary a rozptýlená krovinato - lesná vegetácia, pričom výskyt viacerých chránených druhov svedčí o vysokej biodiverzite územia. Na vrchole pozemku je unikátny výhľad, ktorý ponúka prekrásnu scenériu na sútok Dunaja a Moravy, ako aj na historický Devínsky hrad a Rakúsko. Cez pozemok prechádza niekoľko turistických trás vďaka čomu je táto lokalita obľúbená medzi turistami a nadšencami prírody a prírodných krás. K pozemku vedie čiastočne asfaltová cesta a čiastočne spevnená cesta, ktorá prechádza po pár metroch ako trávnatý porast. V blízkom dosahu je elektrika. Pozemok je ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť ochranu prírody s jej citlivým využitím pre ľudí a ponúka široké možnosti pre tvorivý rozvoj – ideálny pre environmentálny projekt či ekoturizmus, akým je napríklad geopark zameraný na ochranu a spoznávanie prírody, miestnej vzácnej flóry a fauny . Táto atraktívna lokalita s vysokou krajinnou a ekologickou hodnotou ponúka autentické zážitky uprostred nedotknutej prírody. Cena je 36,- EUR/m2.

Ponúkame na predaj poschodovú rekreačnú chatku s pozemkom o celkovej výmere 434 m², situovanú v obľúbenej lokalite Bratislava – Devín. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE celková výmera pozemku: 434 m² zastavaná plocha: 17 m², úžitková plocha 34 m2 poschodová chatka prízemie: murované poschodie: drevostavba svahovitý terén IS: elektrina cena: 79 000 € Chatka ponúka príjemné miesto na oddych, víkendové pobyty a trávenie voľného času v prírode, pričom veľkou výhodou je samotná lokalita Devína – jedna z najkrajších prírodných a historických oblastí Bratislavy. ATRAKTÍVNA LOKALITA DEVÍN Devín sa nachádza pri sútoku Dunaja a Moravy, približne 10 km od centra Bratislavy. Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, turistiku, cyklistiku a relax v prírode. V blízkom okolí sa nachádzajú: Hrad Devín a jeho historické okolie Devínska Kobyla, najvyšší bod Bratislavy prírodná lokalita Sandberg náučné chodníky popri Morave cyklotrasy smerom na Devínsku Novú Ves a ďalej Cyklomost slobody s možnosťou pokračovať do Rakúska Dunaj a Morava – ideálne prostredie na prechádzky a aktívny oddych. Devín má vďaka svojej polohe jedinečnú kombináciu prírody, pokoja, histórie a zároveň dostupnosti hlavného mesta. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Chatka môže osloviť záujemcov, ktorí hľadajú vlastné miesto na relax v Bratislave, chcú tráviť voľný čas v prírode a zároveň ocenia blízkosť mesta. Cena: 79 000 € Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0905 491 888, 0905 338 888

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje veľkorysú mestskú vilu v srdci Devína, kde sa história hradu Devín spája s absolútnym súkromím a remeselným majstrovstvom. PRÍBEH A ADRESA Sú rezidencie, ktoré sa nekupujú pre štvorcové metre, ale pre pocit, ktorý vyvolávajú. Na prestížnej devínskej adrese, len 250 metrov od hradu, sa nachádza výnimočná rezidencia, ktorá je architektonickou oslavou pokoja, svetla a miesta. Usadená v bezprostrednom dotyku s Chránenou krajinnou oblasťou Malé Karpaty, táto rezidencia ponúka prvok, ktorý sa nedá dokúpiť ani vybudovať dodatočne: stály a absolútne nerušený panoramatický výhľad na siluetu hradu Devín. Práve táto scenéria, meniaca sa s každým ročným obdobím a denným svetlom, tvorí z tejto rezidencie neopakovateľné aktívum s trvalou rodinnou aj investičnou hodnotou. ARCHITEKTÚRA A POCTIVÉ REMESLO Mansardová silueta stavby s prírodným kamenným soklom vyžaruje nadčasovú architektúru. Tento premyslený koncept prináša okrem vizuálnej elegancie aj zásadný funkčný benefit – plne maximalizuje využiteľnosť interiéru. Všetky izby na poschodí tak ponúkajú veľkorysú, plnohodnotnú svetlú výšku s rovnými stropmi, vďaka čomu priestor dýcha absolútnou vzdušnosťou. Celá rezidencia harmonicky spája ušľachtilé prírodné materiály, od ručne sekaného kameňa a mramoru až po intarzované drevené podlahy a stolárske prvky vyhotovené na mieru. Spoločenský salón a indoor-outdoor flow: Srdcom hlavného podlažia je reprezentatívna obývacia izba, ktorej dominuje krbové teleso z tmavozeleného mramoru. Veľkorysé francúzske okenné profily plynule otvárajú interiér smerom k priestrannej krytej terase. Vytvárajú tak prirodzené prepojenie domova s parkovou záhradou – koncept, ktorý je základom moderného luxusného bývania. Formálna jedálenská sála: Samostatný priestor určený pre veľké rodinné slávnosti či reprezentatívne večere. Sála je zalievaná prirodzeným svetlom a akusticky oddelená masívnymi dvojkrídlovými dverami. Artisan kuchyňa s komornou atmosférou: Štýlová kuchynská zostava s terakotovou dlažbou a vlastným sekundárnym vidieckym krbom vytvára hrejivý kontrapunkt k formálnemu salónu. Rodinná denná zóna: Plynule naviazaná na kuchyňu, tvorí privátne srdce domova. Poskytuje intímne zázemie pre najbližšiu rodinu, zatiaľ čo hlavný salón zostáva vyhradený pre spoločenské udalosti. Hosťovský apartmán: Súčasťou rezidencie je plnohodnotný samostatný apartmán s výmerou 45 m² a vlastným vonkajším vstupom, ktorý je s hlavnou rezidenciou diskrétne prepojený centrálnym schodiskom a ponúka ideálne zázemie pre vašich hostí či rezidenčný personál. ARCHITEKTÚRA SVETLA A PRIVÁTNE KRÍDLO Vertikálnu os domu spája majestátne masívne drevené schodisko s mosadznými detailmi, ktoré ústi do schodiskovej galérie. Tento priestor s priehľadom do otvoreného krovu s priznaným dreveným kazetovým stropom a akcentovým vitrážovým oknom je prehliadkou remeselného majstrovstva. Master Suite: Rodičovské krídlo ponúka panoramatický výhľad na hrad, samostatný šatník (walk-in wardrobe) so vstavanými úložnými systémami a priamy vstup do veľkorysej privátnej kúpeľne. Master Kúpeľňa: Priestor s výmerou presahujúcou 15 m² je vybavený rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom a prirodzeným vetraním dvomi oknami vrátane francúzskeho. Rezidenčná knižnica / Pracovňa: Samostatná miestnosť určená na nerušenú prácu či štúdium, zariaďovaná s dôrazom na akustiku a doplnená o vzácne mozaikové drevené parkety. SÚKROMNÝ PARK A ZÁŽITKOVÉ ZÁZEMIE Oáza s výmerou 1 860 m²: Veľkorysá rozloha pozemku vytvára charakter súkromného rezidenčného parku. Vzrastlé ihličnany a kamenné múry garantujú 100 % vizuálnu bariéru a absolútne súkromie. Záhradný pavilón: Samostatne stojaci altánok z kameňa a masívneho dreva s vlastným otvoreným krbom a stropnými vyhrievacími telesami umožňuje celoročné záhradné stolovanie. Súkromná vináreň: V spodnom podlaží obloženom kameňom sa nachádza tradičná vináreň s priznanými masívnymi drevenými trámami, krbom a veľkorysým barom – ideálny priestor pre privátne degustácie a posedenia s priateľmi. Súčasťou tohto spoločenského priestoru je aj plnohodnotne vybavené kulinárske zázemie (vrátane varnej zóny, rúry a priestoru pre umývačku riadu). To zabezpečuje absolútnu autonómiu pri servise a udržiava plynulý chod udalosti priamo na mieste – či už pre vašich hostí, alebo pre profesionálny catering. Garážová doména (52 m²): Veľkorysá dvojgaráž navrhnutá pre komfortné parkovanie veľkých vozidiel kategórie SUV pri zachovaní priestoru pre dielňu či uskladnenie špeciálnej výbavy. AUDIT MAJETKOVEJ PODSTATY Lokalita: Bratislava IV – Devín Právny stav: Okamžitá právna aj hypotekárna čistota Pozemok: 1 860 m² Obytná plocha domu: 481 m² Garáž: 52 m² (úžitková plocha) Dominantný benefit: Neblokovateľný priamy výhľad na Devínsky hrad, nízky index zastavanosti PRIVATE VIEWINGS & DUE DILIGENCE Prezentácie rezidencie sa konajú výhradne formou privátnych obhliadok po predchádzajúcej verifikácii záujemcov.

Luca&Doren ponúka na predaj slnečný pozemok o výmere 1 484 m² v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Devín. Pozemok sa nachádza v južnom svahu s ideálnou orientáciou na svetové strany, čo zaručuje celodenné svetlo a krásne výhľady na Dunaj. Momentálne nie je evidovaný ako stavebný pozemok, vďaka čomu si zachováva svoj pôvodný charakter a pokojné prírodné prostredie. Lokalita je však dlhodobo atraktívna aj z hľadiska rozvojového potenciálu – v jej okolí sa nachádza viacero zaujímavých nehnuteľností a stabilizované obytné zóny. Prístup na pozemok je z obecnej komunikácie, inžinierske siete sa nachádzajú v dosahu. Ak vás táto ponuka oslovila, neváhajte ma kontaktovať ešte dnes. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem a odpoviem na všetky vaše otázky. Ak aj vy plánujete predávať svoju nehnuteľnosť, určite viete, aké dôležité je správne ju odprezentovať. Profesionálne fotografie, kvalitný text a cielená kampaň dokážu výrazne zvýšiť šancu na úspešný predaj za čo najlepších podmienok. Ak by ste chceli, aby aj vaša nehnuteľnosť mala takúto úroveň prezentácie, neváhajte ma kontaktovať – rád vám poradím a ukážem, ako môže vyzerať predaj vo vašom prípade.Luca&Doren

Realitná kancelária BROTHERS Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbovú chatu na Devíne. CHATA: - celková výmera pozemku 411m2 - zastavaná plocha 36m2 - celá chata je podpivničená, zateplená - garáž - IS - elektrina (aj 320), voda - elektrický kotol - klimatizácia - kompletná rekonštrukcia v roku 2020 DISPOZÍCIA: Prízemie: vstupná chodba, kúpelňa s toaletou, obývačka, kuchyňa Poschodie: schodisko, spálňa s východom na balkón, izba Pivnica: elektrický kotol, práčovňa, priestor na odkladenie náradia VÝHODY: - chata sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite - výborná dispozícia - rohový pozemok, prístup z dvoch strán - možnosť prihlásiť trvalé bydlisko - chata sa predáva kompletne zariadená - možnosť financovať cez banku Náklady: - elektrina 110,- € Garáž stojí na prenajatom obecnom pozemku. TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ ODPORÚČAM VIDIEŤ. CENA : na vyžiadanie - vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie BROTHERS. Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. K dispozícii je Vám náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí Vaše hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Ján Mucha, RSc. +421 905 794 976, jan.mucha@brothersreal.com www.janmucha.sk COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Predstavujeme vám jedinečný investičný pozemok s výmerou 3.277 m², situovaný v nádhernom a pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Devín. Ide o miesto, kde sa stretáva história s prírodou, a kde sa každý deň môžete zobúdzať s výhľadom na majestátny hrad Devín a okolitú krajinu, ktorá dýcha tichom a pokojom. Pozemok je mierne svahovitý, čo nielenže umožňuje zaujímavé architektonické riešenia, ale zároveň poskytuje úchvatné výhľady a pocit súkromia. Je vhodný na výstavbu aj dvoch rodinných domov, čo z neho robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú miesto pre pokojné bývanie v prírode – alebo pre investorov, ktorí chcú rozumne zhodnotiť svoju investíciu v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy. K pozemku vedie vybudovaná prístupová cesta, pričom inžinierske siete sú v blízkosti, čo umožňuje budúcu realizáciu výstavby. Lokalita ponúka vzácnu kombináciu blízkosti mestského života a prírodného pokoja – na skok máte Dunaj, lesy, vinice aj cyklotrasy, no zároveň ste autom za pár minút v centre hlavného mesta. Tento pozemok nie je len územím – je to príležitosť vytvoriť domov alebo projekt s dušou, v prostredí, ktoré si zachovalo svoju autenticitu a výnimočný charakter. Či už hľadáte miesto na pokojné bývanie, víkendové útočisko, alebo silnú a dlhodobú investíciu, Devín vám ponúkne všetko – a ešte niečo navyše. Cena: 599.000 EUR

Ponúkame na prenájom 3i zariadený byt v apartmánovom dome na Devíne. Byt je na prízemí rodinného domu, a pozostáva zo zádveria s veľkým šatníkom, obývačky, dvoch samostatných spální kuchyne, jedálne a kúpeľne s vaňou a druhého samostatného šatníka. Byt je kompletne vybavený a zariadený. K dispozícii je tiež veľká upravená záhrada. Jedno servisné parkovacie miesto sa nachádza na dvore za elektrickou bránou. Byt sa nachádza vo veľmi peknom objekte, má úplne separátny vchod a poskytuje úplné súkromie. Cena: 850,-Eur/mes. vrátane energií Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ****

PLAZA REAL s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj stavebný pozemok v Bratislave - Devín, na hranici Karlovej Vsi. POPIS: Pozemok o veľkorysých 15 árov, s južnou orientáciou v svahu na hranicy lesa, ideálny na výstavbu villy, príp RD s dvoma-troma bytovými jednotkami, s výhľadom na Rakúsko, rsp. na Sihoť, lesný porast..Presná výmera poamku je 1478m2, katastrálne územie Devín, vzdialenosť od cenra par minut autom, rsp. MHD. S inžinierskych sietí je na pozemku, elektrika a voda. Splašky je nutné riešiť malou ČOVkou, pripadne žumpou. UPI k dispozícii. LOKALITA: Pozemok sa nachádza v tichej lokalite v časti Zlaté schody na hranici lesa s napojením z Devínskej cesty. V blízkosti pozemku sa nachádza Devínska kobyla, Dúbravská hlavica, Karloveské rameno, vodný zdroj Sihoť, archeologické nálezisko Sandberg... Okolie poskytuje možnosť výletov do lesa/prírody, cykotrasy... V mestskej časti Devín ako aj v Karlovej Vsi nájdete kompletnú infraštruktúru kt. zabezpečuje výhody mestského života v kombinácii bývania v prírode. CENA: 549.900.- Eur podrobnejšie info/obhlaidky na 0910/932519 Realitná kancelária PLAZA REAL s.r.o sa riadi Realitným kódexom. Cena nehnuteľností je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, správny poplatok prevodu vlastníckych práv na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti aj bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Exkluzívne ponúkame stavebný pozemok v Bratislave – v etablovanej priemyselnej zóne s vysokým potenciálom rastu. Pozemok má rozlohu 16 940 m² a je ideálny na výstavbu: • priemyselných alebo výrobných hál • logistického alebo distribučného centra • technologického, výskumného alebo inovačného parku • administratívnych prevádzok a sprievodnej infraštruktúry Plocha: 16 940 m² Stav: kompletné inžinierske siete na pozemku Pozemok je v územnom pláne uvedený ako multifunkčný komerčný pozemok: priemyselná výroba skladovanie a distribúcia technologické a vedecké parky administratívnych zariadení služobných bytov / doplnkových funkcií zelene a servisnej infraštruktúry Lokalita ponúka silné synergie so zavedenými spoločnosťami a strategickú polohu pre dlhodobé investície. Radi vám poskytneme podrobnú dokumentáciu, informácie o územnom pláne a možnosti výstavby. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej konzultácie.

Ponúkame na predaj udržiavanú murovanú rekreačnú nehnuteľnosť v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy – na Devíne. Nehnuteľnosť ponúka kombináciu pokoja, súkromia, zelene, krásneho výhľadu a príjemnej atmosféry záhrady. Je ideálnym miestom na víkendový oddych, trávenie voľného času s rodinou, záhradkárčenie či rekreáciu mimo ruchu mesta. CHATA Chata je postavená z pálenej tehly, je zateplená a disponuje klasickou strechou s dreveným krovom. Veľkou výhodou sú dva samostatné vstupy na dvoch úrovniach, ktoré ponúkajú zaujímavé dispozičné možnosti a pohodlný prístup do jednotlivých častí nehnuteľnosti. Súčasťou chaty je aj toaleta. TERASOVITÝ POZEMOK PLNÝ ZELENE Pozemok je riešený na štyroch terasovitých úrovniach, ktoré sú prepojené schodiskom a umožňujú praktické využitie jednotlivých častí záhrady. Pozemok je upravený a miestami obložený kameňom. Na pozemku sa nachádzajú zdravé rodiace stromy: 3× marhuľa 2× broskyňa 1× hruška 7× slivka a vinič – 3 riadky Záhrada je udržiavaná a ponúka príjemné prostredie na oddych aj pestovanie vlastnej úrody. KOMPLETNÉ ZÁHRADNÉ ZÁZEMIE Súčasťou nehnuteľnosti je: vonkajší krb, príjemné vonkajšie posedenie, šopa na náradie za chatou, drevárnička, záchyt dažďovej vody: 2 × 1 000 l nádrž, 1 × 500 l nádrž, prípojka na mestskú vodu, elektrina. VÝHĽAD A LOKALITA Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je výborný výhľad a poloha v obľúbenej rekreačnej časti Devína. Devín ponúka jedinečné spojenie prírody, pokoja a zároveň dostupnosti Bratislavy. Lokalita má zároveň perspektívu budúceho rozvoja, čo môže byť zaujímavé aj z dlhodobého investičného hľadiska. POZEMKY A VLASTNÍCTVO Súčasťou predaja je: 292 m² pozemkov vo výlučnom vlastníctve, na ktorých sa nachádza hlavná časť nehnuteľnosti, zároveň aj príslušné spoluvlastnícke podiely na ďalších parcelách. Presný rozsah parciel a vlastníckych podielov bude kupujúcemu transparentne prezentovaný v rámci dokumentácie k nehnuteľnosti. Tešíme sa na osobnú obhliadku.

HOUSE & WEBER exkluzívne ponúka na predaj nádherne presvetlený 6-izbový dvojpodlažný rodinný dom s priamym výhľadom na hrad Devín. Na mieru projektovaný dom sa nachádza v občiansky výborne vybavenej a prestížnej lokalite, na skok od národnej kultúrnej pamiatky – hradu Devín. Dispozičné riešenie využíva orientáciu k svetovým stranám ako aj vizuálne prepojenie interiéru na najväčšiu atraktivitu lokality – hrad. Vďaka veľkým preskleným plochám so širokými posuvnými dverami je dom s galériou nádherne presvetlený a vizuálne prepojený s udržovanou celoročnou záhradou navrhnutou renomovaným záhradníkom. Dve podlažia domu sú dispozičným rozložením jasne rozdelené na dennú a nočnú časť. Centrom prízemia je opticky spojený priestor obývacej izby s krbom s priamym prepojením na exteriér s výhľadom na hrad, jedáleň a kuchyňa so zázemím a jedinečnou zamurovanou pieckou na drevo, ktoré sú doplnené o pracovňu a hygienickú časť. Industriálnym jednosmerným schodiskom sa dostávame na podlažie, ktoré je možné rozdeliť na časť rodičovskú, voľnočasovú a detskú. Tú detskú tvoria 2 rovnako veľké izby s galériou, voľnočasovú zariadená posilňovňa, pričom je táto časť doplnená o kúpeľňu a samostatné wc. Rodičovskú časť tvorí spálňa so šatníkom a z izby prístupný balkón. Cez trávnik vedie chodníček priamo k murovanému záhradnému grilu na drevené uhlie, ktorý dáva možnosť spríjemniť rodinné a priateľské stretnutia. V ľavej časti záhrady sa nachádza jazierko, ktoré kombinuje vlastnosti bio bazéna a prírodného jazierka. S rozmermi 14 x 7,5m a hĺbkou až 3,3m je nielen príjemným vizuálnym spríjemnením pobytu na záhrade, ale aj funkčným prvkom na schladenie v horúcich letných dňoch a rovnako tak plní funkciu vodozádržnú. Zavlažovanie záhrady je zabezpečené automatickým zavlažovacím systémom. Tento pozemok o rozlohe cca 450 m2plynulo nadväzuje na vlastný pozemok nehnuteľnosti s rozlohou 542m2, čo spolu tvorí takmer 1000m2 exkluzívnej plochy. Na pozemku sa nachádza priestranný prístrešok s parkovacím miestom pre dve vozidlá, detským ihriskom a ďalším veľkým priestorom využiteľným napríklad na skladovanie. DOM: – Muránska – Bratislava – Devín – 6-izbový – celková plocha: 232,4 m2 – (dom 202 m2 + 30,4 m2 terasa) – všetky inžinierske siete DISPOZÍCIA DOMU: 1. NP – vstupná chodba – zádverie – technická miestnosť s kotlom – kúpeľňa – pracovňa – kuchyňa – komora – jedáleň – obývacia izba – terasa – schodisko – garáž 2. NP – schodisko – chodba – samostatné wc – samostatná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom – hobby miestnosť (fitness) – sauna – 2x detská izba – spálňa – šatník – balkón – galéria VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: – bezpečnostné dvere – kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi – krb s krbovou vložkou – murovaná piecka na drevo – drevené parkety v izbách – kamenná dlažba – keramická dlažba na chodbe, v kuchyni a v kúpelni – bezpečnostné kamery POZEMOK: – 542 m2 – 450 m2 priamo nadväzujúcich na pozemok domu v dlhodobom prenájme – rovinatý s upraveným kaskádovým prepojením vstupu na pozemok a do záhrady – oplotený masívnym múrom z lomového kameňa do výšky 2m v kombinácii z výplňami z kovanej ocele – biobazén a prírodné jazierko – všetky IS – voda, plyn, elektrina, kanalizácia PARKOVANIE: – až 6 parkovacích miest OKOLIE: - prestížna lokalita - spojenie prírody, aktívneho životného štýlu a pokojného bývania - skvelá občianska vybavenosť - materská a základná škola, pošta, lekár, potraviny a reštaurácie - ideálne miesto pre aktívny oddych, turistika a cykloturistika - množstvo kultúrnych a spoločenských podujatí POHĽAD MAKLÉRSKEJ KANCELÁRIE HOUSE & WEBER Skutočne priestranné bývanie s logickým usporiadaním izieb, množstvom odkladacieho priestoru a upravenou záhradou s dominantou v podobe bio jazierka. O rozptýlenie je postarané v podobe fitness miestnosti, sauny, jazierka, či záhradného grilu. O bezpečnosť sa stará externá bezpečnostná agentúra napojená na kamery a samostatné vnútorné a vonkajšie kamerové systémy. K nehnuteľnosti prináleží aj priľahlý pozemok v dlhodobom nájme na ktorom je vybudovaná privátna studňa, ihrisko a ďalšie možnosti na parkovanie. Čo môže byť pre nového kupujúceho veľmi zaujímavý fakt je, že dom má vďaka svojej polohe iba jedného suseda, a tým je susediaci dom, ktorý je aktuálne taktiež na predaj. V prípade záujmu, tak môžete bývať spolu so svojou rodinou či najlepším priateľom hneď vedľa seba, poprípade rozšíriť svoje bývanie o o ďalší pozemok. CENA: 1.190.000.- Eur vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie HOUSE & WEBER. Súčasťou kúpnej ceny je kompletný právny servis, kompletný hypotekárny servis, vrátane poistenia nehnuteľnosti a znaleckého posudku, vypracovaný detailný plán obchodu, katastrálne a notárske poplatky, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, asistencia pri zmene odberateľa u dodávateľov sieti, či vyplnenie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti.

Priestory sa nachádzajú v novovybudovanom priemyselnom parku na diaľnici E65 spájajúcej Bratislavu s Brnom a Prahou. - železničná aj autobusová dostupnosť - autobusova zastavka 10 minut - vhodné pre ľahkú výrobu, logistickú a distribučnú činnosť, automotive operation, ľahká montáž (kompletizácia finálneho produktu) - flexibilné nájomné podmienky - skladové priestory na prenájom v moderných halách v štandarde triedy A Energetická trieda budovy: A

Priestory sa nachádzajú v novovybudovanom priemyselnom parku na diaľnici E65 spájajúcej Bratislavu s Brnom a Prahou. - železničná aj autobusová dostupnosť - autobusova zastavka 10 minut - vhodné pre ľahkú výrobu, logistickú a distribučnú činnosť, automotive operation, ľahká montáž (kompletizácia finálneho produktu) - flexibilné nájomné podmienky - skladové priestory na prenájom v moderných halách v štandarde triedy A Energetická trieda budovy: A

PLAZAREAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-podlažný nízkoenergetický moderný rodinný dom, novostavbu na kľúč, s garážou, 9 árový pozemok, Bratislava-Devín, Dolnokorunská, s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. DOM: - novostavba skolaudovaná v apríli 2026 - celková úžitková plocha domu je cca 217,45 m2. - 1.NP - 78,50 m2 : otvorený priestor, kuchynská časť, jedálenská časť, obývačka, kúpeľňa-práčovňa, samostatné WC, špajza, šatník - 2. NP - 83,20 m2 : 3 izby, veľký šatník (možnosť použiť ako dalšiu izbu), malý šatník, 2 kúpeľne, dve WC, technická miestnosť - Suterén: dvojgaráž, 2x sklad, 55,60 m2 - veľká terasa na 2. podlaží priamo zo spálne, prípadne z pracovne - orientácia domu východ / západ - nadštandartná kvalita použitých materiálov v interiéri aj exteriéri - dom sa predáva v štádiu na kľúč vo vysokom štandarte - mesačné náklady sa odhadujú na 100-150 € - výkonné internetové pripojenie - podlahové kúrenie, chladenie, tepelné čerpadlo Viessmann s 210 l zásobníkom na teplú vodu, rekuperácia, verejný vodovod - pôdorysy domu sa nachádzajú medzi fotkami POZEMOK: - výmera pozemku 913 m2 - pozemok svahovitý, nepravidelného tvaru - prístup z verejnej komunikácie - možnosť vybudovania bazénu na úrovni 2. NP, za domom, absolútne súkromie LOKALITA: - Bratislava-Devín, Dolnokorunská - dostupnosť MHD cca 3-4 min., škola, škôlka, obchody a reštaurácie všetko v dostupnosti cca 10-15 min. - veľa možností športového a rekreačného charakteru, cyklotrasa, absolútna blízkosť lesa - bezproblémové parkovanie , dve autá na pozemku pred domom, dve v garáži priamo pod domom CENA: 790.000,-€ (pri kúpe domu ako 100% podiel na firme), prípadne s DPH po dohode. viac info na: 0940717156, Peter Pilárik-maklér Realitná kancelária Plaza Real s.r.o sa riadi Realitným kódexom. Cena nehnuteľností je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, správny poplatok prevodu vlastníckych práv na katastri, odovzdanie bytu, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti aj bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypo