Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Ponúkame na predaj kompletne a precízne zrekonštruovaný 3-izbový byt s 2x lodžiou a pivnicou. Byt sa nachádza v pokojnej časti Kramárov na Ďurgalovej ulici, na 1. poschodí zatepleného a zrekonštruovaného nízkopodlažného tehlového bytového domu. Vďaka orientácii okien do tichých strán s výhľadom na zeleň ponúka nehnuteľnosť dokonalé súkromie a únik od mestského ruchu. Dispozícia: veľká vstupná chodba (veľké odkladacie priestory, botník, vešiak), samostatná spálňa č. 1 (veľký rolldor), samostatná spálňa č.2, samostatná toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou (zrkadlový rolldor, práčka, komoda), veľká obývacia izba s kuchynskou častou priechodná na slnečnú lodžiu. Kompletná rekonštrukcia z roku 2015 pozostáva: nové elektrické rozvody a ističe, nové rozvody vody a odpadu, nové plastové okná (všetky), vchodové bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere, nová sanita, podlahy, stierky a maľovky, zárubne a interiérové dvere, exkluzívne posuvné sklenené dvere z tvrdeného skla, stupačky. Rekonštrukcia bytového domu: nová zateplená fasáda, nová strecha, centrálne rozvody vody a odpadu, plastové okná, zrekonštruované lodžie a sklenené výplne zábradlia. + 2x lodžia + vstavané odkladacie priestory + sprcha aj vaňa + samostatná toaleta + tehlový bytový dom + byt nevyžaduje žiadne investície (pripravený na okamžité užívanie) + kompletná a precízna rekonštrukcia z roku 2015 + nadštandardne veľká obývacia izba s kuchynskou a jedálenskou časťou + sieťky proti hmyzu + nábytok vyrobený na mieru + dizajnové⁠ sklenené posuvné dvere (oddelenie obývačky a chodby) + výborná dostupnosť do rekreačnej oblasti Železná studnička, Kamzík, Horský park + veľké množstvo zelene v okolí + vlastný, súkromný park (komunitná záhrada) pre rezidentov bytového domu + rezidenčný charakter – kombinácia menších bytových domov a rodinných domov + kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (pošta, lekáreň, pizzéria, reštaurácia, Terno, Tesco, Sámoška, cukráreň, fitness centrum ....) + nové detské ihrisko v blízkosti + škôlky, školy v lokalite + výborná dostupnosť MHD Kramáre ležia na úpätí Malých Karpát. Zástavba plynule prechádza do bratislavského lesoparku. Rekreačné oblasti ako Kamzík a Železná studnička, Horský park máte doslova na pešo. Je to ideálne prostredie pre športovcov, psíčkarov a rodiny s deťmi. V okolí sa nachádza niekoľko štátnych aj súkromných materských škôl, základné školy a detské ihriská. Vaše deti tak môžu vyrastať v bezpečnom a zelenom prostredí. Bývanie na Kramároch predstavuje stabilnú investíciu. Štvrť si zachováva svoj pokojný, rezidenčný charakter s množstvom zelene, no zároveň vám umožňuje zostať v neustálom centre diania. Cena: 349 990 euro. Cena vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Realitná kancelária NAVI Real, s.r.o. Vám ponúka na predaj výnimočný pozemok s výmerou pozemku 1309 m2, so stavebným povolením na rodinný dom s tromi bytmi v bezprostrednej blízkosti lesa (Malé Karpaty) v katastrálnom území Vinohrady. Ide o jednu z mála nehnuteľností, ktorá je mimo stavebnej uzávery v zóne Krahulčia. Slnečný pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Bratislava – mestská časť Nové Mesto. V blízkosti tejto nehnuteľnosti sa nachádzajú pozemky zastavané prémiovými rezidenciami s nádhernou prírodou. Pozícia pozemku na okraji lesa robí z neho výnimočné miesto pre tých, ktorý hľadajú súkromie a kontakt s prírodou. Stavba je navrhnutá s jedným podzemným podlažím, dvomi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpených podlažím, zastrešeným plochou strechou s extenzívnou zeleňou. V dome je navrhnutá 5 izbová bytová jednotka na prvom podlaží s prislúchajúcimi vonkajšími terasami s výstupom do záhrady. Na druhom podlaží je 5 izbová bytová jednotka s výstupom do záhrady na úrovni druhého podlažia. Na ustúpenom treťom podlaží je riešená 3 izbová bytová jednotka s terasou obkolesujúcou byt. V podzemnej garáži je umiestnených 7 parkovacích miest. Dopravné napojenie je navrhnuté z miestnej komunikácie Krahulčia ulica. Dom bude napojený na existujúce inžinierske siete: verejný vodovod, prípojku elektrického vedenia, optickú sieť a prípojku kanalizácie. Zásobovanie teplom je navrhnuté tepelným čerpadlom (vzduch-voda, v každom byte). Súčasťou kúpnej ceny je prevod práv stavebníka k rozhodnutiu, ktorým bola stavba povolená a k projektovej dokumentácii. Popis: Parcely registra „C – zastavané plochy a záhrady Plocha pozemku spolu 1309 m2 Nehnuteľnosť bez tiarch a záložných práv. Kapacitné údaje stavby podľa projektovej dokumentácie: Výmera záujmového územia: 792 m2 Zastavaná plocha 260 m2 Podlažná plocha nadzemných podlaží 650 m2 Zeleň na teréne 268 m2 Plocha zelene nad konštrukciami 87 m2 Spevnené plochy 163 m2 Počet podlaží: 4 (PP, 1 NP, 2 NP a ustúpené 3 NP) Počet bytov 3 Počet parkovacích miest 7 VÝHODY - vydané stavebné povolenie, na základe ktorého je možné postaviť stavbu pod vlastným dohľadom - priaznivá cena -bezprostredná blízkosť lesa v zastavanom území obce -dobrá občianska vybavenosť -inžinierske siete LOKALITA Mestská časť Bratislava-Nové Mesto zaberá severovýchodnú časť hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava. Jej územie tvoria s časti Malé Karpaty, ktoré sú vhodným miestom na relax aj športové aktivity. V tejto mestskej časti sa nachádza jazero Kuchajda, ktorého okolie je využívané na športové aktivity a kultúrne podujatia. V mestskej časti je kompletná občianska vybavenosť, vrátane obchodného centra. Súčasťou kúpnej ceny je kompletný právny a poradenský servis, provízia realitnej kancelárie a úhrada správneho poplatku na katastri. Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt o výmere 44 m² + pivnica, situovaný na zvýšenom prízemí bytového domu na obľúbenej Bartoškovej ulici. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred 10 rokmi, ktorá bola navrhnutá architektmi, čo sa odráža v praktickej dispozícii a nadčasovom riešení interiéru. Veľkým benefitom je priestranná kúpeľňa s vaňou. Všetky okná sú orientované do tichého vnútorného dvora, čo zaručuje pokojné bývanie bez ruchu ulice. Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom, vďaka čomu je okamžite vhodný na bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Hlavné výhody: výborná lokalita tiché prostredie architektonicky riešená rekonštrukcia zariadený byt vhodný ako investícia Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný a priestranný 2-izbový apartmán situovaný vo vyhľadávanom rezidenčnom projekte Tehelné pole v obľúbenej časti bratislavského Nového Mesta. Projekt patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy vďaka kvalitnej architektúre, nadštandardnému komfortu bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Apartmán sa nachádza na 14. poschodí a ponúka nádherné panoramatické výhľady na Karpaty, Kuchajdu a mesto. Ideálne bývanie pre klientov, ktorí hľadajú moderný mestský životný štýl, komfort a kompletnú občiansku vybavenosť doslova na dosah ruky. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Celková výmera apartmánu: 53,3 m² + 12,15 m² loggia - Počet izieb: 2 - Počet kúpeľní: 1 + samostatné WC - Poschodie: 14/23 - Orientácia: východ - Technologický štandard: podlahové kúrenie, vzduchotechnika, príprava na FAN-COIL chladenie, exteriérové elektrické žalúzie TOP 5 VÝHOD - Vyhľadávaný rezidenčný projekt Tehelné pole s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v objekte - Veľkoformátové presklenia a priestranná loggia s panoramatickými výhľadmi na Karpaty a Kuchajdu - Nadštandardné technologické riešenia – podlahové kúrenie, elektrické žalúzie, príprava na chladenie - Svetlý a tichý byt s ideálnou východnou orientáciou pre príjemnú klímu počas celého roka - Výborná dostupnosť do centra mesta, k športoviskám, jazeru Kuchajda aj na obchvat LOKALITA A PARKOVANIE Projekt Tehelné pole ponúka jedinečné mestské bývanie s kompletnou infraštruktúrou priamo v objekte a okolí. Suchou nohou sa dostanete do obchodného centra TEHELKO, fitness centra, potravín, kaviarní či služieb. V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO, Kuchajda, Národné tenisové centrum, futbalový aj zimný štadión, plaváreň, školy, škôlky a množstvo športovísk či zelene. Lokalita poskytuje výborné spojenie do centra mesta električkou aj rýchle napojenie na obchvat. K apartmánu je možné si prenajať parkovacie státie v podzemnej garáži. NÁZOR FEDORS GROUP Tento apartmán v projekte Tehelné pole predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného technologického štandardu a výnimočnej lokality. Vďaka panoramatickým výhľadom, veľkorysej loggii a kompletnej občianskej vybavenosti ide o atraktívnu ponuku pre vlastné bývanie aj ako investíciu s vysokým dopytom po prenájme.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj prémiový industriálny byt v Novom Meste. Tento jedinečný loft sa nachádza v Mlynici, v budove bývalej Bratislavskej pórobetónky. Nehnuteľnosť prepracovaná do posledných detailov pozostáva z dispozične otvoreného vnútorného priestoru, zastrešenej terasy s letnou kuchyňou a vírivkou a nekrytej terasy s výhľadom na panorámu mesta. Interiér je zariadený luxusným nábytkom a zariadením so zmyslom pre dizajn a modernú industriálnu architektúru. V byte sa nachádza sauna, 2 kúpeľne a k bytu prislúchajú 1 vonkajšie parkovacie státie a 1 čiastočne kryté parkovacie státie (čiastočne presklená garáž). Nehnuteľnosť je vo firemnom vlastníctve. Unikátny projekt Mlynica priniesol netradičné riešenia administratívnych priestorov, atraktívne, nekonvenčné loftové byty s priestrannými strešnými terasami, ako aj multifunkčný eventový priestor len pár minút od centra hlavného mesta. Oslní vás moderná architektúra spĺňajúca tie najvyššie architektonické a urbanistické štandardy. V roku 2018 získala Mlynica cenu za architektúru v kategórii „Občianske a priemyselné budovy”. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - novostavba - poschodie 6/7 s vlastnou strešnou terasou - celková plocha: 164 m2 ( byt 100 m2 + zastrešená terasa 40 m2 + nekrytá terasa 24 m2) -2x kúpeľňa s toaletou - priestranná terasa - luxusná 5-miestna vírivka značky Bosch&Villeroy - biokrb na diaľkové ovládanie - 2 parkovacie státia - diaľkovo ovládateľné vonkajšie okenné žalúzie - podlahové vykurovanie v 4 sektoroch - systém inteligentného ovládania bytu TOP 5 VÝHOD: - výnimočná a jedinečná novostavba industriálneho charakteru -nadčasová architektúra s dôrazom na veľkorysý otvorený priestor, vysoké stropy, prepracovanie detailov a použitie nadštandardných materiálov - krásny výhľad na panorámu mesta - riešenie a prevedenie terasy - tichá lokalita, ktorá poskytuje dostatok súkromia LOKALITA: Lokalita, do ktorej je táto výnimočná novostavba vsadená, je priemyselnou zónou, ktorá sa nachádza len pár minút od centra mesta. Aj napriek tomu, však lokalita poskytuje dostatok súkromia, ticho a kľud. Zároveň má človek mesto ako na dlani. Do 10 min jazdy autom nájdete všetky lákadlá života v meste – veľké obchodné centrá Polus a Central, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školské aj predškolské zariadenia, banky, poštu, kino. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov. Názor FEDORS Group: Výnimočná lokalita, nadčasová kvalitná architektúra, najmodernejšie technológie, špičkové materiály, krásne výhľady – toto je pre nás vyjadrením naozaj luxusného a jedinečného bývania.

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívnu vilu v uzavretej časti Koliby s panoramatickými výhľadmi a vlastným wellness. Poskytuje zázemie pre pohodlné rodinné bývanie, ale aj reprezentatívne sídlo alebo homeoffice, pričom dispozícia umožňuje rozdeliť dom na dve krídla. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - adresa: Vosková ulica, Bratislava – uzatvorený areál Koliby s vjazdom cez automatickú bránu, dom na konci slepej ulice - celková podlahová plocha vrátane terás: 506,30m2 z toho 18,40m2 loggie + 19,50m2 terasy - výmera pozemku: 788m2 - Moderné riešenia a komfort: monolitický železobetón, prémiové hliníkové okná značky Schüco, svetlíky, podlahové kúrenie, klimatizácia, krb, centrálny vysávač, kuchynský výťah na potraviny, bezpečnostné zariadenia - suterén a wellness zóna: fínska sauna, bar so zabudovanou chladničkou a TV, výhrevné lehátko, sprcha a toaleta, príprava na vírivku (nainštalovaný odvlhčovač vzduchu), priestranná vykurovaná technická miestnosť/práčovňa (ideálna aj ako zázemie pre upratovanie) - zo suterénu je do kuchyne vedený kuchynský výťah na potraviny, ktorý zabezpečí pohodlný transport bez nosenia nákupov - prízemie: vstupná hala, pracovňa s výstupom na terasu, veľkorysá obývacia izba do tvaru U (možnosť predeliť posuvnými dverami), samostatné sanitné zázemie pre každé krídlo, kuchyňa; výstupy do záhrady s upraveným trávnikom a zeleňou - priestor pripravený na posedenie - 1. poschodie: päť samostatných izieb – každá s vlastnou kúpeľňou a toaletou (vaňa alebo sprcha) - 2. poschodie: viacúčelová miestnosť s terasou a výhľadom – ideálna na domáce fitness, ateliér, pracovňu alebo priestor na relax TOP 5 VÝHOD - vlastná wellness zóna - každá spálňa má vlastné kúpeľňové zázemie - flexibilná dispozícia – možnosť rozdeliť dom na dve krídla - uzatvorený areál Koliby, vstup len cez automatickú bránu - exkluzívna poloha a výhľady– dom na konci slepej ulice s absolútnym pokojom a panoramatickým výhľadom na celé mesto vrátane Hradu a Slavína LOKALITA A PARKOVANIE Vila stojí v uzavretom rezidenčnom areáli Koliby a nachádza sa priamo nad mestom, v prostredí plnom zelene a s priamym napojením na lesné chodníky smerom na Kamzík. Napriek tomu ponúka rýchle napojenie do centra aj na obchvat. Poloha na konci slepej ulice garantuje minimum premávky a maximum súkromia. Táto lokalita patrí medzi najprestížnejšie v Bratislave – ponúka výnimočné bývanie v dotyku s lesom, s priamym napojením na cyklotrasy a turistické chodníky, no zároveň len pár minút od centra. Koliba je tak ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie prírody a rýchlej dostupnosti mesta. Parkovanie je bez starostí: na pozemku pohodlne zaparkuje 8–9 áut, ďalšie státie je možné aj pred domom. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://riesimebyvanie.sk/property/2-izb-byt-ba-nove-mesto-13/ Jedinečná príležitosť na získanie štartovacieho bývania alebo výhodnej investície v vyhľadávanej lokalite pri Trnavskom mýte na Kalinčiakovej ulici. Byt s rozlohou 36,93 m² dopĺňa pivničná kobka o výmere 4,43 m² a situovaný je na 4. poschodí zo 6. Veľkým plusom je flexibilná dispozícia, ktorá ponúka možnosť prerábky na plnohodnotný 2-izbový byt so samostatnou spálňou a obývacou časťou prepojenou s kuchyňou. Priamo v okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane nákupného centra Central či Tržnice, ako aj bezproblémové dopravné spojenie do celej Bratislavy.

Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj zrekonštruovaný atraktívny 3-izb. byt na ulici Osadná v Bratislave - Nové mesto. Celková výmera podlahovej plochy je 77 m2. Byt sa nachádza sa na treťom poschodí - nadstavbe tehlového bytového domu, ktorá bola kolaudovaná v roku 2004 a nachádzajú sa v nej iba dva byty. V byte sú plastové okná, murovaná kúpeľňa, samostatné WC s umývadlom, v celom byte sú položené plávajúce podlahy. V kuchyni je kvalitná kuchynská linka vrátane spotrebičov. Vchodové dvere sú bezpečnostné, interiérové dvere s obložkami, v chodbe a izbe sú vstavané skrine typu roldor na mieru. Byt má vlastné kúrenie pomocou plynového kotla, ktorý slúži taktiež aj na ohrev TÚV. Dispozícia bytu: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchynským kútom - špajza/komora - 2 x izba - loggia - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC s umývadlom Výhodou bytu je jeho praktická orientácia do dvoch strán - juhovýchod/severozápad, ktorá poskytuje svetlosť počas celého dňa. K bytu taktiež prislúcha 40%-ný podiel k záhrade o výmere 132 m2 - priľahlom pozemku ku ktorému je prístup z dvora a môže byť využitý spolu s bytom. Byt je do konca decembra 2026 prenajatý. Osadná ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto a ponúka ideálne spojenie pokojného rezidenčného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – v pešej a krátkej dopravnej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, materské školy, zdravotnícke služby a nákupné centrum VIVO!. Významnou výhodou je aj široké spektrum možností športového a kultúrneho vyžitia. V blízkosti sa nachádza športový areál Tehelné pole, Národný futbalový štadión a Zimný štadión Ondreja Nepelu, ktoré ponúkajú množstvo športových a spoločenských podujatí. Pre rodiny s deťmi je výhodou detské ihrisko priamo na Osadnej ulici. Lokalita zároveň poskytuje dobré napojenie na mestskú hromadnú dopravu a hlavné dopravné komunikácie. Vďaka svojej polohe, občianskej vybavenosti a dostupnosti služieb predstavuje Osadná atraktívnu lokalitu nielen na komfortné mestské bývanie, ale aj z pohľadu dlhodobej investície do nehnuteľnosti. Kúpa je možná aj na H.Ú. s ktorého vybavením Vám rád pomôže náš exkluzívny certifikovaný finančný poradca. CENA: 350 000,-€ vrátane služieb a provízie RK V našej realitnej kancelárii zabezpečuje vypracovanie zmlúv zazmluvnená právnická kancelária. Pri kúpe a predaji Vám zabezpečíme kompletný servis od obhliadok až po vybavenie hypotekárneho úveru certifikovaným finančným poradcom, spracovanie zmlúv, návrhov na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností právnickou kanceláriou a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Hlavná ulica (Koliba, BA III.) - vo vedlajšej tichej ulici, nie na hlavnej ceste NOVOSTAVBA a rekonštrukcia rodinného domu, skolaudovaný (01/2025), 2 podlažný rodinný dom na pozemku 379 m2 – pozemok rovinatý, zastavaná plocha 152 m2, úžitková plocha 225,49 m2 v stave HOLODOM, pozostáva z 5 obytných miestností a príslušenstva pripojený na inžinierske siete - rozvody a prípojky elektriny, vody a verejnej kanalizácie (bez plynu). Dispozícia: 1.NP – veľká garáž, technická miestnosť 2.NP – zádverie – vstupná chodba, WC s umývadlom, obývacia izba + jedáleň, kuchyňa, izba so šatníkom, veľká kúpeľňa s WC, zimná záhrada, terasa, výstup na záhradu, schodisko 3.NP – schodisko, chodba, 3 samostatné spálne, kúpeľňa, malý šatník Rodinný dom sa predáva v stave HOLODOM, obvodové murivo – tehla a zateplenie polystyrén, vchodové dvere, garážová brána, hliníkové okná, brány a bránky s oplotením pozemku, úpravy povrchov (sadrové omietky, potery a mazaniny), stropy a steny – biela maľovka, samostatné – podlahové kúrenie, technická miestnosť, tepelné čerpadlo, kuchyňa – predpríprava na kuchynskú linku, predpríprava na krb, predpríprava na chladenie, alarm, Cena: 800.000 EUR, dohoda, kontaktujte makléra Patrik Barák

Koliba - Briežky (BA III.) - ponúkame na predaj svahovitý pozemok v lokalite Briežky o výmere 1066m2 s výhľadom na mesto, so sieťami - elektrika, voda. Pozemok vhodný na stavbu drobných zariadení - rekreačnej chaty. Lokalita: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Bratislavy vďaka kombinácii výbornej dostupnosti do mesta (iba 5 minút autom) a zároveň blízkosti prírody. Pre milovníkov rekreácie v blízkosti vinohradov a zelene je tento pozemok vynikajúcou investíciou. Bezprostredná blízkosť Malých Karpát a lesoparku. Aj napriek exkluzívnej a chránenej polohe zostáva centrum mesta komfortne dostupné. Do niekoľkých minút sa dostanete do širšieho centra, k občianskej vybavenosti, medzinárodným školám či športoviskám. Cena: 200.000,-EUR

Čiastočne zrekonštruovaný 2- izbový byt na predaj v Novom meste je situovaný na 4. poschodí (zo 4) v bytovom dome bez výťahu. Úžitková plocha bytu je 47m2 vrátane privnice. Je čiastočne zrekonštruovaný, nezariadený. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby s kuchyňou a jednej samostatnej izby. Lokalita: Byt sa nachádza v samostatnom uzavretom bloku s monžstvom zelene vo vynikajúcej lokalite v tesnej blízkosti Bajkalskej ulice. V pešej dostupnosti je OC Tehelko, štadión Tehelné pole, reštaurácie, kaviarne, zastávky MHD, školy, škôlky. Z lokality je rýchle napojenie na diaľnicu ale aj do centra mesta. Cena: 214.000,- Eur vrátane provízie RK. Tešíme sa na Vás na obliadke!

ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Dispozícia: 3,5-izbový byt, 5/11 podlažie, nový výťah Úžitková plocha: byt - 66,60 m2, loggia - 7,60 m2 Orientácia bytu: obývacia izba, kuchyňa - východ, 3x izba - juh POPIS BYTU: * byt bol čiastočne zrekonštruovaný v roku 2012 * dve plastové okné so žalúziami v kuchyni a jednej izbe * v kúpeľni a v kuchyni bola vymenená elektrika, rozvody vody a odpadu * v chodbe, v kuchyni, kúpeľni a WC je dlažba * staršia kuchynská linka, rekonštrukcia kúpeľne a WC, v kúpeľni je vaňa * v izbách sú pôvodné drevené parkety v dobrom stave BYTOVÝ DOM: * bytový dom bol komplere zrekonštruovaný, zateplenie, nová fasáda, nová strecha * nové spoločné priestory, nová vstupná brána na čip, nové zvončeky, schránky * vymenené stupačky vody * nové obidva výťahy, jeden ide na párne poschodie a druhý na nepárne poschodie V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, veľké detské ihrisko. Výborná dostupnosť do centra mesta eletričkou. ENERGIE a POPLATKY: 190 eur správca, 50 eur elektrika, internet optika V tejto časti je už zavedená prakovacia politika PAAS. Ročný poplatok za vozidlo je 39 EUR. Majitelia bytov majú vyhradené rezidenčné parkovanie. CENA: 238.000 EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu Poskytujeme kompletný právny servis, úhradu poplatkov na kataster, overenie podpisov u notára, vybavíme výhodný hypotekárny úver. Obhliadky a ďalšie informácie:Alena Řezníčková 0903 211 100, mail: alena.reznickova@winnersgroup.s Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Luxusný 4-izbový penthouse s veľkou terasou a panoramatickým výhľadom – Green Corner, Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Pre náročných, ktorí hľadajú priestor, súkromie a prestíž. Predstavte si… Ráno vás víta slnko na 36 m² veľkej terase, kde si vychutnávate raňajky s výhľadom na Bratislavu. Vzdušná obývačka prepojená s priestrannou kuchyňou je ideálna na rodinné oslavy aj večery s priateľmi. Tri samostatné izby, šatník, dve kúpeľne a výnimočná dispozícia na jednom podlaží vám ponúkajú luxus, ktorý sa v meste hľadá len ťažko. Toto je bývanie, ktoré kombinuje nadštandardný priestor, moderný dizajn a unikátnu polohu v srdci mesta – a pritom v oáze zelene. Prečo je tento byt výnimočný? -Penthouse na najvyššom podlaží – maximálne súkromie a pokoj -Veľkorysá výmera – 112,92 m² interiér + 50,30 m² exteriér -Veľká terasa 36,14 m² + dve lodžie (8,50 m² a 5,66 m²) -Šatník a dve kúpeľne pre absolútny komfort -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe a Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere -Predpríprava na exteriérové žalúzie VÝHODNÉ FINANCOVANIE -Zaplatíte len 10 % z ceny teraz (81 020 €) -Zvyšok až po kolaudácii -Bezplatné hypotekárne poradenstvo -Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate -Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) PARKOVANIE – Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené nájomné sa odráta z ceny. ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko -Račianska 69 – Nové Mesto -Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. -Električka 3, 7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome -Obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita DISPOZÍCIA bytu C-7.1 -Kuchyňa: 19,26 m² -Obývacia izba: 19,99 m² -Spálňa: 14,02 m² -Izba: 12,40 m² -Izba: 11,53 m² -Šatník: 4,47 m² -Kúpeľňa s WC: 10,51 m² -Samostatné WC: 1,78 m² -Chodba: 10,37 m² + chodba 2: 8,59 m² -Exteriér: -Terasa: 36,14 m² -Lodžia: 8,50 m² -Lodžia 2: 5,66 m² -Kobka: 1,96 m² Celková výmera: 165,18 m² (interiér + exteriér + kobka) Kolaudácia: September /2026 Cena: 809.990 € s DPH (kobka a štandard bytu v cene) Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group – Realitná únia SR nás ocenila ako najlepšiu realitnú kanceláriu na Slovensku za rok 2023. Sme držiteľmi viacerých prestížnych ocenení.

KOLAUDÁCIA September 2026 Moderný 2-izbový byt s lodžiou v projekte Green Corner – Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Pokoj, príroda a moderný mestský život v harmónii. Predstavte si… Ráno vás budí slnko, ktoré preniká cez zelenú fasádu. Na lodžii si vychutnávate kávu s výhľadom do tichého vnútrobloku plného zelene. Električka vás pohodlne dopraví do centra, no vy máte pocit, že bývate v prírodnej oáze. Po práci vás čaká beh v Malých Karpatoch, večera v blízkej reštaurácii alebo pokojný večer v byte, kde sa snúbi dizajn, komfort a udržateľnosť. Takto môže vyzerať váš každodenný život v novom 2-izbovom byte v projekte Green Corner. Prečo je tento byt výnimočný? -Kvalitný štandard bez kompromisov -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe a Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere -Predpríprava na exteriérové žalúzie -Lodžia orientovaná do tichého vnútrobloku plného zelene 3. poschodie, praktická dispozícia a kobka v cene – ideálne pre pár alebo jednotlivca VÝHODNÉ FINANCOVANIE - možnosť predrezervácie vo výške 3000 € - následne zaplatíte len 10 % z ceny teraz -Zvyšok až po kolaudácii -Bezplatné hypotekárne poradenstvo -Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate -Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) PIVNIČNÁ KOPKA V CENE PARKOVANIE - Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené mesačné nájomné vo výške 100€ sa odráta z ceny. Cena parkovacieho vnútorného státia je 33.000 € -ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – doslova mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko Račianska 69 – Nové Mesto Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojnej zelene. -Električka 3,7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome – rýchle spojenie do centra -V pešej dostupnosti: obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita -Obchody, školy, športoviská, reštaurácie, príroda – všetko v pešej dostupnosti Projekt vyniká zelenou architektúrou, biofilným dizajnom a komunitným vnútroblokom, ktorý ponúka súkromie aj priestor na oddych. DISPOZÍCIA bytu C-3.1 -Obývacia izba: 20,26 m² -Kuchyňa: 5,18 m² -Spálňa: 14,08 m² -Kúpeľňa: 4,86 m² -WC: 1,51 m² -Chodba: 13,41 m² -Lodžia: 4,54 m² Pivničná Kopka: 1,6 m² Celková výmera: 65,44 m² (interiér + exteriér + kobka) (Kobka a štandard bytu v cene) Mário Baláž RADO Reality BA III, s.r.o. tel.: 0907 750 421 e-mail: balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

4-izbový penthouse s terasou a tromi lodžiami | Green Corner – Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Luxusný priestor, panoramatické výhľady, zelený pokoj a mesto na dosah. Predstavte si bývanie, kde máte viac než 50 m² exteriérového priestoru – raňajky na terase s výhľadom, popoludňajší relax v lodžii a večerné posedenie pod hviezdami. To všetko v energeticky úspornom a architektonicky výnimočnom projekte, kde sa dizajn stretáva s prírodou. Prečo si zamilujete tento byt : -Interiér: 104 m² + exteriér: 50 m² – dokopy 155,71 m² -Veľká terasa (34,74 m²) + 3 lodžie – ideálne na oddych, prácu aj zábavu -Obývačka s rozlohou 30 m², oddelená kuchyňa a 3 samostatné izby -Prémiový štandard: -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe, Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere, predpríprava na žalúzie VÝHODNÉ FINANCOVANIE -Len 10 % teraz - Zvyšok až po kolaudácii - Bezplatné hypotekárne poradenstvo - Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate - Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) Kobka v cene PARKOVANIE - Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené nájomné sa odráta z ceny. ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – doslova mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko Račianska 69 – Nové Mesto Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojnej zelene. -Električka 3,7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome – rýchle spojenie do centra -V pešej dostupnosti: obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita -Obchody, školy, športoviská, reštaurácie, príroda – všetko v pešej dostupnosti Projekt vyniká zelenou architektúrou, biofilným dizajnom a komunitným vnútroblokom, ktorý ponúka súkromie aj priestor na oddych. DISPOZÍCIA bytu B-7.1 -Obývacia izba: 30,11 m² -Kuchyňa: 6,67 m² -Spálňa: 14,25 m² -Izba 1: 11,11 m² -Izba 2: 13,50 m² -Chodba: 19,13 m² -Kúpeľňa + WC: 7,36 m² | Samostatné WC: 1,96 m² -Terasa: 34,74 m² -Lodžia 1: 6,00 m² | Lodžia 2: 4,86 m² | Lodžia 3: 4,50 m² Kobka: 1,52 m² Spolu: 155,71 m² Kolaudácia 2Q/2026 Cena: 712.800,- € s DPH (Kobka a štandard bytu v cene) Zodpovedný maklér: Mário Baláž | RADO Reality Group 0907 750 421 balaz@radoreality.sk Cena je konečná (vrátane právneho servisu, zmlúv, hypotekárneho poradenstva a poplatku za vklad do katastra). RADO Reality Group – najlepšia realitná kancelária Slovenska (Realitná únia 2023)

Kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt pri OC Central – Trnavská cesta, Bratislava RADO Reality Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Trnavskej ceste v Bratislave, len pár krokov od OC Central. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár alebo investora, ktorý hľadá hotový byt bez nutnosti ďalších investícií vo výbornej mestskej lokalite. BYT: Byt má výmeru 46,22 m² a nachádza sa na 5. poschodí z 5 v bytovom dome. Byt je bez balkóna. Veľkým benefitom je, že byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022, vďaka čomu ponúka moderné a čisté bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. V rámci rekonštrukcie boli realizované nové podlahy, stierky, sadrokartónové podhľady v celom byte, elektrické rozvody vrátane zásuviek, vypínačov a rozvodnej skrine s ističmi, rozvody odpadu po stúpací rozvod, rozvody KTV a internetu, nová kuchynská linka, kúpeľňa, interiérové dvere vrátane zárubní a bezpečnostné vstupné dvere. Upravená bola aj dispozícia kuchyne a kúpeľne bez zásahov do nosných priečok. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je praktická a dobre využitá. Zo vstupnej chodby sa vstupuje do kuchyne, kúpeľne s WC, obývacej izby a samostatnej spálne. Obývacia izba pôsobí vzdušne a ponúka dostatok priestoru na dennú časť aj jedálenské sedenie. Samostatná spálňa poskytuje príjemné súkromie a dostatok miesta na spací aj úložný priestor. Kuchyňa je riešená prakticky a účelne. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, umývadlom so závesnou skrinkou, zrkadlom s LED osvetlením, vodovodnými batériami a WC systému Geberit. HLAVNÉ BENEFITY: kompletná rekonštrukcia v roku 2022 praktická 2-izbová dispozícia výmera 46,22 m² samostatná spálňa moderná kúpeľňa so sprchovým kútom kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi bezpečnostné vstupné dvere výborná poloha pri OC Central vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1955, má celkovo 5 poschodí a približne 50 bytov. Ide o murovaný bytový dom so železobetónovými stropmi. Parkovanie je možné formou rezidentského parkovania vo dvore a v okolí. NÁKLADY: Celkový správcovský poplatok je 170,48 € / mesiac, z toho fond opráv tvorí 83,20 € / mesiac. Náklady na elektrinu sú približne 30 € / mesiac. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi veľmi praktické a vyhľadávané bratislavské adresy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza OC Central, Lidl, služby, reštaurácie, zdravotné stredisko, pošta aj kompletná občianska vybavenosť. Veľkým benefitom je dostupnosť MHD – v pešej dostupnosti sú zastávky Zimný štadión a Trnavské mýto, odkiaľ sa pohodlne dostanete do všetkých častí mesta. V blízkosti sa nachádza aj NTC, Zimný štadión, školy, škôlky a vo dvore bytového domu detské ihrisko. CENA: 229 500€ Ak hľadáte kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt vo výbornej lokalite, vhodný na vlastné bývanie aj ako investíciu, táto ponuka stojí za osobnú obhliadku. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Petra Baloghová RentHub s.r.o. - špecialisti na prenájmy Tel.: +421 908 548 438 E-mail: petra.baloghova@renthub.sk RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za roky 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení. Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Text inzerátu a fotografie sú autorským dielom spoločností Ideálny nájomca by Renthub s.r.o. a RADO Reality Group s.r.o. a bez ich súhlasu ich nie je možné kopírovať.

Inverest test

RadoReality Vám ponúka na predaj priestrannú murovanú garáž. Táto garáž o veľkosti 19 m² sa nachádza na ulici Pionierska v Bratislave - Nové Mesto v radovej zástavbe garážií. Jej vnútorný priestor je ideálny na parkovanie osobných vozidiel, SUV či motocyklov alebo ako skladový priestor pre sezónne veci a vybavenie. Garáž momentálne nie je napojená na elektrinu, no je tu možnosť si ju dodatočne pripojiť. Na garáži už prebehli viaceré rekonštrukcie – bola opravená strecha, nanovo urobený odkvapový žľab, kompletne vymaľované steny a podlaha, zrekonštruovaná fasáda a nanovo natretá vstupná brána. Vo vlastníctve je samotná garáž, avšak pozemok pod ňou je vo vlastníctve mesta Bratislava. Rozmery garáže: • Dĺžka: 5,6 m • Šírka: 2,8 m • Výška: 2,3 - 2,8 m • Vstupná brána: Výška – 2.09 m, Šírka – 2,4 m Cena garáže je 36.500,-€. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku pozemku ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 5 prestížnych ocenení.

RADO Reality ti ponúka na predaj obchodný priestor v bratislavskom Novom Meste na Račianskej 99. Priestor s výmerou 205 m² predstavuje ideálnu príležitosť na vlastné podnikanie alebo investíciu s potenciálnym mesačným čistým výnosom až 2000 – 2500 €. Obchodný priestor sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou a vysokou frekvenciou pohybu – do 10 minút od centra Bratislavy. V jeho blízkosti sa nachádza napríklad OD Slimák či tzv. Kukurica. Práve kombinácia viditeľnosti, dostupnosti autom i MHD a silného zázemia robí z priestoru Račianskej 99 v Novom Meste skvelé miesto pre biznis. Veľkým benefitom je, že priestor je kompletne zrekonštruovaný – bez nutnosti ďalších investícií. Stačí si ho prispôsobiť podľa vlastných potrieb, priniesť svoj tovar alebo služby a môžeš okamžite začať podnikať. Priestor je presvetlený, parkovanie okolo neho je verejné a zásobovanie je k dispozícii zo zadnej strany. Doteraz fungoval ako predajňa nábytku Melli, no vďaka svojej rozlohe a dispozícii ponúka široké spektrum možností, ako ho môžeš využiť. Možnosti využitia: • Maloobchodná predajňa – ideálne pre obchod s oblečením, potravinami alebo špecializovaným sortimentom • Showroom – perfektný priestor na prezentáciu nábytku, interiérových doplnkov, elektroniky či iných produktov • Gastro prevádzka – kaviareň, bar alebo menšia reštaurácia vo frekventovanej časti s potenciálom stabilnej klientely • Kancelárie alebo štúdio – vhodný pre firmy, konzultačné služby, realitné kancelárie, cestovné kancelárie alebo kreatívne profesie a biznis • Služby – kaderníctvo, kozmetika, masáže, tetovacie štúdio či menšie zdravotnícke zariadenie Využitie je len na tebe a tvojom podnikateľskom zámere. Investičný potenciál Mesačné náklady na energie sa pohybujú na úrovni cca 400 €. Ak hľadáš investičnú nehnuteľnosť, tento priestor dáva výborný zmysel. Pri prenájme za 12 – 13 € / m² (čo je v tejto lokalite bežné) môžeš dosiahnuť mesačný príjem až do výšky 2500 €. Ročné zhodnotenie investície sa tak bude pohybovať na úrovni 6 %. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku priestoru ma neváhaj kontaktovať: Viktor Háber RADO Reality Group Tel.: +421 917 564 502 E-mail: viktor.haber@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za roky 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších prestížnych ocenení.

REZERVOVANÉ Moderný 1,5-izbový byt s lodžiou orientovanou na východ – projekt Green Corner, Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Ráno plné svetla a život v rytme mesta. Skvelá voľba pre jednotlivca, pár alebo investora. Predstavte si... Je ráno. Otvárate balkónové dvere, pustíte dnu čerstvý vzduch a svetlo východného slnka. Z kuchyne rozvoniava káva, za oknom sa pomaly prebúdza Račianska ulica. Mesto je na dosah ruky, no váš byt ponúka pokojné zázemie. Prečo práve tento byt? -Efektívna dispozícia a skvelé využitie priestoru -Orientácia na východ – ranné svetlo a výhľad na Račiansku ulicu -Klimatizácia Samsung WindFree v každej miestnosti -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe a Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere -Predpríprava na exteriérové žalúzie VÝHODNÉ FINANCOVANIE -Zaplatíte len 10 % z ceny -Zvyšok až po kolaudácii -Bezplatné hypotekárne poradenstvo -Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate -Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) PARKOVANIE - Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené nájomné sa odráta z ceny. -ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – doslova mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko Račianska 69 – Nové Mesto Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojnej zelene. -Električka 3,7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome – rýchle spojenie do centra -V pešej dostupnosti: obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita -Obchody, školy, športoviská, reštaurácie, príroda – všetko v pešej dostupnosti Projekt vyniká zelenou architektúrou, biofilným dizajnom a komunitným vnútroblokom, ktorý ponúka súkromie aj priestor na oddych. DISPOZÍCIA bytu B-5.4 (5. poschodie, blok B) -Interiér: 42,18 m² -Lodžia: 4,87 m² -Kobka: 1,58 m² Celková výmera: 48,63 m² Kolaudácia 2Q/2026 Cena: 223.990,- € s DPH (kobka a štandard bytu v cene) V cene je zahrnuté: -kompletný právny servis -vyhotovenie zmlúv -hypotekárne poradenstvo -správny poplatok za vklad do katastra RADO Reality Group – Realitná únia SR nás ocenila ako najlepšiu realitnú kanceláriu na Slovensku za rok 2023. Sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení za kvalitu a profesionálny prístup.

RadoReality Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v novostavbe rodinného domu s troma bytovými jednotkami, nachádzajúci sa na ulici Nová Koziarka v časti Vinohrady v Bratislave. Byt s rozlohou 95 m² je súčasťou priestranného pozemku o výmere 332 m² a ponúka ideálne prostredie pre komfortné bývanie. Byt je momentálne v stave holobytu, čo umožňuje budúcim vlastníkom dokončiť interiér podľa vlastných predstáv s možnosťou výberu štandardu podľa vlastných preferencií. K bytu prislúcha oplotená terasa/záhrada, ktorá je zahrnutá v cene o výmere 158 m2. Vykurovanie je zabezpečené moderným tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením v každej miestnosti, čo zaručuje vysoký komfort a nízke prevádzkové náklady. Stavba je postavená z kvalitných tehál značky Wienerberger, s akustickými tehlami medzi jednotlivými bytovými jednotkami, čo zabezpečuje ticho a súkromie. Železobetónový skelet stavby poskytuje maximálnu pevnosť a stabilitu, zatiaľ čo hliníkové okná s exteriérovými elektrickými žalúziami zvyšujú energetickú efektívnosť a pohodlie. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia v cene: 30,900-€ Lokalita je tichá a obklopená zeleňou, s minimálnym počtom okolitých rodinných domov, čo ponúka dostatok súkromia. Veľkou výhodou je ľahká dostupnosť do lesa, ideálneho na prechádzky a relax. Okolie ponúka krásne prírodné prostredie, ktoré je ideálne pre rodiny a milovníkov prírody. Prístupová cesta na pozemok je čiastočne upravená. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá, do mestskej časti Nové Mesto sa dostanete autom za 7 minút a do Starého Mesta do 12 minút, čo je ďalšia výhoda tejto nehnuteľnosti. Video obhliadka pokročilejšej stavby: https://www.youtube.com/shorts/fCjQ8SjWNGA Video obhliadka 4-izbového bytu: https://www.youtube.com/shorts/QvTzDP4-oZc Ulica Nová Koziarka v bratislavskej časti Vinohrady disponuje kvalitnou občianskou vybavenosťou. V blízkom okolí nájdete rôzne služby a zariadenia, ktoré zaisťujú komfortný život v tejto lokalite. Potraviny Tesco Express sú vzdialené približne 5 minútam jazdy autom. Reštaurácie, ako napríklad Reštaurácia Stroodel, sa nachádzajú asi 2 km od ulice, čo predstavuje zhruba 6 minút autom. Lekáreň Harmónia je situovaná približne 2,5 km od Nové Koziarky, čo znamená asi 7 minút cesty autom. Okrem toho sú v blízkosti dostupné aj ďalšie zariadenia, ako banky, kaviarne a menšie obchodíky. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v Bratislava Nové Mesto len pár minút od prírody malých karpát. Orientácia na západ a východ. Výmera: .70.m2 Poschodie: 2 Príslušenstvo: Pivnica - dispozícia: vstupná chodba, moderná nepriechodná obývačka s kuchyňou a výstupom na balkón, dve samostatné tiché izby. - stav: kompletná rekonštrukcia, úplne nové elektrické rozvody (revízna správa), rozvody vody a kanalizácie., - výhody: kúsok od prírody, kusok zastávka elekrtičky, parkovacia politika Stav: Bez tiarch, kúpou okamžite voľný. - cena a kontakt: 0905 847 134

Šikovne riešený - kompletne zrekonštruovaný, 3-izbový byt s balkónom a pivnicou na Kyjevskej ulici (Bratislava - Nové Mesto) Byt sa nachádza na 3. poschodí v zateplenom bytovom dome s novým výťahom, na tichom mieste obklopenom zeleňou. Vďaka južnej orientácii je interiér príjemne presvetlený a zo všetkých izieb sa nepozeráte susedom do okien, ale rovno do zelene. Byt prešiel čerstvou rekonštrukciou interiéru. Najťažšie a najdrahšie stavebné práce (rozvody, stierky, kompletne nové sanitárne jadro, kuchyňa) sú kompletne hotové. Byt ponúka čistý, moderný základ pre komfortné bývanie bez nutnosti ďalších veľkých investícií. Nehnuteľnosť ponúka moderný základ pre komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Vďaka vyhľadávanej lokalite a nízkym mesačným nákladom je byt ideálny nielen na trvalé bývanie, ale aj ako bezpečná investícia na stabilný prenájom. Byt sa predáva nezariadený, pričom jeho súčasťou je už hotová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (v cene nehnuteľnosti). Pre lepšiu predstavu o potenciáli a možnom usporiadaní nábytku inzerát obsahuje aj 3D vizualizácie – okrem dennej časti si tak môžete pozrieť návrh pre hlavnú spálňu, ako aj pre druhú izbu (vhodnú ako druhá spálňa alebo pracovňa). 🔨 ROZSAH REKONŠTRUKCIE: Nové technické rozvody: Nová elektroinštalácia vrátane osadených svietidiel, nové rozvody vody a odpadu / kanalizácie Povrchy a stropy: Nové omietky, stierky a maľby, sadrokartónové stropy, nová plávajúca podlaha Kúpeľňa & WC (kompletne nové jadro): Nová kúpeľňa so sprchovým kútom, skrinkou s umývadlom a LED zrkadlom Samostatné zrekonštruované WC so závesným systémom Geberit Elegantný veľkoformátový obklad (60×120 cm) a nová sanita Kuchyňa: Nová kuchynská linka vyhotovená na mieru so zabudovanými spotrebičmi Interiér a bezpečnosť: Nové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere 📋 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vstupná chodba: Prakticky navrhnutá s miestom pre vešiakovú stenu a šatníkovú skriňu. Spojená denná časť: Obývacia izba prepojená s kuchyňou, kde je nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Hlavná spálňa: Priestranná a tichá izba s výhľadom do zelene. Druhá izba: Útulná samostatná izba, do ktorej pohodlne vojde jednolôžková posteľ a nočný stolík tak, aby zostal zachovaný voľný priechod na balkón. Je ako stvorená na štýlový šatník, hosťovskú izbu alebo súkromný Home Office. Kúpeľňa: Samostatná, vybavená sprchovým kútom, skrinkou s umývadlom a LED zrkadlom. Samostatné WC: Kompletne zrekonštruované WC so systémom Geberit. Balkón & Pivnica: Kompaktný balkón prístupný z druhej izby (ideálny na rannú kávu s výhľadom do stromov) a pivničná kobka (1,48 m²) na prízemí domu. 🎯 PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? Pre mladý pár alebo jednotlivca: Hlavná spálňa na spánok a druhá útulná izba s balkónom ako súkromný home office či šatník. Pre investorov na prenájom: Vyhľadávaná lokalita v Novom Meste pri električke, 2 nepriechodné izby, nová elektrina, odpady, nová kúpeľňa aj kuchyňa – garancia rýchleho a stabilného prenájmu. Pre ľudí pracujúcich z domu: Možnosť vyjsť si z pracovne priamo na balkón na rannú kávu a čerstvý vzduch. Pre starší pár: Tiché bývanie s novým výťahom, zeleňou pod oknami a obchodmi či lekárňou v pešom dosahu. 📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Poschodie: 3. poschodie (s moderným výťahom) Celková rozloha: cca 56 m² (vrátane balkóna) + pivnica 1,48 m² Orientácia: Južná strana (byt je príjemne svetlý po celý deň) Vlastníctvo: Osobné, bez akýchkoľvek tiarch Dostupnosť: Kúpou okamžite voľný 🏢 BYTOVÝ DOM: Bytový dom je zateplený, má zrekonštruovaný vstup, moderný výťah a kompletne vymenené stúpačky. 📍 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: MHD a električky blízko domu: Zastávky sú vzdialené len pár minút pešo. Vďaka skvelej dostupnosti na električky (Račianska ulica a Račianske mýto) sa vyhnete ranným zápcham a v centre mesta ste za necelých 7 minút. Obchody na dosah: V pešej dostupnosti máte potraviny (Lidl, Billa, Biedronka), lekárne, banky a kaviarne. Na väčšie nákupy sú blízko nákupné centrá VIVO! alebo Central. Cena nehnuteľnosti: 260.000 € Byt je v osobnom vlastníctve, bez tiarch a kúpou okamžite voľný. 📞 Kontakt pre obhliadky: 0903 451 351, polonyova@jkvreal.sk

💡 NA PREDAJ: Komplétne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom – Piešťanská ul., Bratislava Ponúkame na predaj útulný a prakticky dispozične riešený 3-izbový byt po čerstvej a kompletnej rekonštrukcii, situovaný v obľúbenej a tichej lokalite na Piešťanskej ulici v Bratislave. Byt nevyžaduje žiadne ďalšie investície – stačí sa len nasťahovať a zariadiť podľa vlastných predstáv! 📐 Základné parametre: Dispozícia: 3-izbový byt s oddeleným WC Užitková plocha: cca 54 m² Exteriér: Balkón Stav: Kompletná rekonštrukcia 🛠️ Rozsah kompletnej rekonštrukcie: Byt prešiel poctivou a dôkladnou obnovou: Kúpeľňa a WC: Nové obklady, dlažba a nová sanita. Toaleta je riešená ako samostatné WC. Nové rozvody: Kompletná výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a kanalizácie. Podlahy: Nové parkety v obytných miestnostiach. Steny: Nové stierky, omietky a maľovka v celom byte. Dvere: Nové interiérové dvere vrátane obložkových zárubní. Balkón: Príjemný balkón s výhľadom do okolia. 📍 Lokalita a občianska vybavenosť: Piešťanská ulica ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou: Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, školy, škôlky). Veľa zelene a parkovanie v okolí domu. Rýchle napojenie na MHD aj hlavné dopravné ťahy. 💰 Cena a kontakt: Cena: 249.000€ (vrátane právneho servisu) E-mail: polonyova@jkvreal.sk Telefón: 0903 451 351 Tip: Odporúčame osobnú obhliadku! Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v Bratislave Ukrajinská ul. Výmera: 92.m2 Poschodie: 4 Príslušenstvo: pivnica, balkón , - dispozícia: vstupná chodba, izby, kúpeľňa, WC samostatne - stav: rekonštrukcia úplná nová kúleľňa , WC, rozvody vody a kanalizácie , rozvody el. omietky - byt je kúsok od centra, 3min zastávka električky a autobus - cena 339 900 €, 0905847134

JKV Real Vám v zastúpení klienta ponúka elegantný 2 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý v sebe spája nadčasový dizajn, kvalitné materiály a pokojnú atmosféru. 💎 PREČO JE TENTO BYT VÝNIMOČNÝ ➜ Kompletná a kvalitná rekonštrukcia, ktorá rešpektuje nadčasovosť a estetiku — výsledkom je byt, ktorý pôsobí luxusne, no zároveň útulne. ➜ Nízke mesačné náklady - nižšie výdavky každý mesiac ➜ Výborná lokalita v rámci Nového Mesta, , prepojenie pokojného mestského bývania s okamžitým dosahom služieb, zelene aj centra 📌 ZÁKLADNÉ FAKTY 55 m² podlahovej plochy + 3 m2 balkón 4. poschodie 2 izby pivnica tehlový bytový dom 📐 DISPOZÍCIA vstupná predsieň ➜ plne vybavená kuchyňa prepojená s priestrannou obývacou izbou ➜ samostatná spálňa ➜ kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou 🛠️ STAV & VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá spája estetiku s funkčnosťou: ➜ moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi ➜ kvalitné drevené podlahy v celom byte ➜ nové interiérové dvere a elektroinštalácia ➜ elegantná kúpeľňa ➜ plastové okná ➜ bezpečnostné dvere Interiér pôsobí čisto, harmonicky a exkluzívne — ideálny pre tých, ktorí hľadajú nadštandard . 🏢 BYTOVÝ DOM Tehlový bytový dom s udržiavanými spoločnými priestormi a pokojnou komunitou. Rekonštrukcia bytového domu zahrnula vstupné a spoločné priestory, rozvody (vrátane stúpačiek). Pivnica poskytuje praktický úložný priestor. 📍 LOKALITA Nové Mesto je jednou z najvyhľadávanejších častí Bratislavy: ➜ kompletná občianska vybavenosť ➜ výborná dostupnosť MHD ➜ blízkosť centra ➜ zeleň, športoviská a služby na dosah Ak Vás tento byt zaujal svojou nadčasovou estetikou a kvalitným prevedením, rada Vám jeho atmosféru predstavím osobne. 📞 Mobil: 0914 61 77 11 📧 E‑mail: tothova@jkvreal.sk

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom BA nové mesto len pár minút od Račianskej. - základné údaje: Výmera: 67m2 Poschodie: 5 Príslušenstvo: Pivnica - dispozícia: vstupná chodba, 3izby, kúpeľňa, WC , Kuchyňa - stav: kompletná rekonštrukcia el. rozvody, omietky, obklady, podlahy, okna, linka, sanita - výhody: byt presiel kompletnou rekonštrukciou. - cena a kontakt: 299 000,-€ 0905 847 134 Šottník

Moderný byt, ktorý ponúka kvalitné a praktické bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Ak sa Vám táto predstava páči, ste na spávnom mieste! Tento štýlový 2-izbový byt v obľúbenom projekte Koloseo Vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom a oddychom v prírode. Byt s úžitkovou plochou 48m2 + balkón sa nachádza na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Pozostáva z priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, moderne riešenej kúpeľne a balkóna, ktorý Vám prinesie kúsok pokoja každý deň. Nízske mesačné náklady potešia nového majiteľa. Koloseo je známa staršia novostavba s výbornou polohou — jazero Kuchajda v pešej dostupnosti, obchody, služby aj MHD pár minút chôdze. Ideálny byt pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá miesto, kam sa bude s radosťou vracať. Investičný potenciál - Koloseo patrí medzi veľmi vyhľadávané projekty najmä vďaka svojej polohe! Cena bytu je 254 000,- eur Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0918413554 alebo jasnikova@jkvreal.sk

POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj priestranný 5 – IZBOVÝ DVOJPODLAŽNÝ PODPIVNIČENÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU (kolaudácia v roku 1999), ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – BRATISLAVA III – KRAMÁRE, na prestížnej a tichej ulici STÁRA KLENOVÁ. Táto lokalita spája pokojné bývanie v kontakte s prírodou s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Dom je situovaný na udržiavanom pozemku s rozlohou 485 m² so všetkými inžinierskymi sieťami (ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, PLYN, VODA, INTERNET). Na pozemku sa nachádza BAZÉN, PRÍSTREŠOK A ZÁHRADNÝ ALTÁNOK s posedením – ideálne miesto na relax počas teplých dní. Rodinný dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie, s celkovou podlahovou plochou 297 m² (prízemie 97 m², poschodie 78 m², podkrovie 40 m², pivnica 42 m², garáž 40 m²). Dispozícia domu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom do záhrady, kuchyňa, chodba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, komora a samostatná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako kancelária – ideálna pre HOME OFFICE alebo podnikanie. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a veľká kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. V suteréne domu je garáž pre jedno auto, vínna pivnica, miestnosť so SAUNOU a spoločenská miestnosť s posedením. Podkrovie slúži ako praktický odkladací priestor. Záhrada s JUHOZÁPADNOU ORIENTÁCIOU je oázou pokoja – obklopená živým plotom a okrasnými drevinami, ponúka dostatok miesta na oddych. EXTERNÝ BAZÉN poskytne osvieženie počas letných mesiacov a záhradný ALTÁNOK je ideálnym miestom na rodinné grilovanie či večerné posedenia. VÝHODY: ❶ Veľkorysý priestor – ideálny pre väčšiu rodinu ❷ EXTERIÉROVÝ BAZÉN pre letné dni ❸ SAUNA v suteréne domu ❹ KRÁSNA, UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s okrasnými drevinami ❺ GARÁŽ priamo v dome ❻ SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ na podnikanie alebo hobby ❼ LOKALITA KRAMÁRE – pokoj, zeleň a centrum mesta na dosah STAV DOMU: Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom technickom stave. Interiér pôsobí útulne a svetlo, s dôrazom na praktické riešenia a komfort rodinného bývania. Dominantou obývacej izby je FUNKČNÝ KRB, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas chladných dní a zároveň môže slúžiť ako doplnkový zdroj tepla. Dom je vybavený PLASTOVÝMI OKNAMI so žalúziami, ktoré zaručujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Podlahy tvoria kombinácia DLAŽBY a PLÁVAJÚCEJ PODLAHY. Vykurovanie je zabezpečené PLYNOVÝM KOTLOM, ktorý sa stará aj o ohrev teplej vody. V celom dome je ÚSPORNÉ PODLAHOVÉ KÚRENIE, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zvyšuje komfort bývania. Dom disponuje KOMPLETNÝMI INŽINIERSKYMI SIEŤAMI – elektrina, plyn, voda, kanalizácia a internet. KUCHYŇA je plne vybavená vstavanými spotrebičmi – plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a dostatkom úložného priestoru. Dispozícia kuchyne umožňuje pohodlné varenie aj spoločné stolovanie s rodinou. Kúpeľne sú priestranné, obložené keramickým obkladom, so sprchovacím kútom na prízemí a rohovou vaňou na poschodí. V suteréne sa nachádza SAUNA, vínna pivnica a spoločenská miestnosť na posedenie s priateľmi. Garáž poskytuje komfortné parkovanie pre jedno auto a ďalší úložný priestor. Celkový dojem z nehnuteľnosti dopĺňa pekne upravená ZÁHRADA s altánkom a EXTERNÝM BAZÉNOM, ktorá ponúka príjemnú atmosféru pre oddych či rodinné stretnutia. LOKALITA: Kramáre patria medzi NAJŽIADANEJŠIE REZIDENČNÉ ŠTVRTE v Bratislave. Ide o pokojnú vilovú štvrť s množstvom zelene, krásnymi výhľadmi na mesto a rýchlym prístupom do centra – autom len pár minút. Ulica STÁRA KLENOVÁ je tichá, bezpečná – ideálna pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD, potraviny BILLA, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko aj lesopark Kamzík na rekreáciu. Táto lokalita ponúka unikátnu kombináciu – POKOJ, PRÍRODU a DOSTUPNOSŤ DO CENTRA BRATISLAVY. Nezmeškajte príležitosť zažiť osobne tento výnimočný rodinný dom v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky: Ing. Ľuboš Sigl | +421 903 760 885 | lubos@axisreal.sk / RODINNÝ DOM / PREDAJ / BRATISLAVA III – KRAMÁRE / UL. STARÁ KLENOVÁ / POZEMOK 485 m² / ÚŽITKOVÁ PLOCHA 297 m² / GARÁŽ / SAUNA / BAZÉN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AEE POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3-izbový BYT V PÔVODNOM STAVE s terasou, samostatnou garážou, veľkou pivnicou a podieľom na pozemku v lokalite Bratislava III. - Nové Mesto na ulici Hlavná obklopený zeleňou s nádherným výhľadom na Kamzík a s veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta. Byt je výborne dispozične riešený a má celkovú podlahovú plochu 88 m2 (priestranný byt 80 m2, veľká pivnica 8 m2 a veľká terasa s podieľom na spoločnom pozemku) a nachádza sa na prízemí v 2-poschodovom dome. Tento byt má VEĽKÝ POTENCIÁL s možnosťou PREROBIŤ NA 4-IZBOVÝ BYT! Prípadne môže slúžiť ako sídlo firmy alebo reprezentatívne kancelárie. Bytový dom je krásne zachovalý a pekne udržiavaný s čistým a slušným vstupom a spoločnými priestormi. Výborne orientovaný na východ a západ. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, samostatnej kuchyne s jedálňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. K bytu prislúcha aj praktická veľká murovaná pivnica (8 m2) v suteréne a SAMOSTATNÁ GARÁŽ na 1 auto s úložným priestorom priamo vedľa domu. V okolí sa nachádza zrevitalizovaný park a množstvo zelene s krásnym výhľadom na Kamzík aj na celé mesto ako na dlani. Pri dome sa nachádza aj autobusová zástavka MHD. Výhody: ❶ Veľký 3-izbový byt s terasou, pivnicou, garážou a potenciálom rekonštrukcie na 4-izbový ❷ Pôvodný stav: môžete si prerobiť presne podľa vašich predstáv ❸ Jedinečná lokalita na Kolibe pri Kamzíku ❹ Tento byt má úplne všetko: dobrú dispozíciu, terasu, pivnicu, garáž aj podieľ na pozemku ❺ Výborná občianska vybavenosť v okolí domu ❻ Množstvo zelene v okolí a krásny výhľad na Kamzík ❼ Zástavka MHD pri dome ❽ Investičný potenciál ideálny na dlhodobé zhodnotenie vložených finančných prostriedkov prípadne dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Možnosť využiť aj ako sídlo firmy alebo reprezentatívne kancelárie. STAV BYTU: Byt je aktuálne v PÔVODNOM STAVE z roku cca. 1990 v obytnom dome postavenom v roku 1943 od legendárneho architekta Ing. Friča. Budova bola pôvodne postavená pre inžinierov z kameňolomu na vrchu "Skalka". Mimoriadne kvalitnú stavbu od renomovaného architekta pre svojich inžinierov, extra široké a pevné múry a celková kvalita stavby, ovzdušia a príjemného pocitu vo vnútri pocítite na vlastnej koži hneď pri vstupe na prvej obhliadke. Tento byt je ideálny pre klientov, ktorí si ho chcú zrekonštruovať a zariadiť presne podľa svojich predstáv. V celom byte sú dvojité drevené okná s oceľovými mrežami, kvalitné zliatinové radiátory a drevené parkety a PVC. Vykurovanie je lokálne pomocou plynového kotla Junkers (vymenený pred cca. 10. rokmi). Správu bytového domu zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov bytov so zástupcom. K bytu prislúcha aj podieľ na spoločných častiach a zariadeniach domu ako aj na veľkej záhrade o výmere 719 m2 (podieľ k tomuto bytu až o veľkosti 180 m2). K bytu prislúcha aj veľká pivnica (8 m2) v suteréne bytového domu. K bytu patrí aj murovaná garáž (17 m2), ktorá má rozmery 3 x 5,7 m (šírka x dĺžka) a je postavená v roku 1970. Garáž je napojená na elektroinštaláciu. HLAVNÉ VÝHODY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: lokalita, lokalita, lokalita, blízkosť do centra mesta a zelene, dispozícia bytu, orientácia na svetové strany, nezameniteľné výhľady, výborná investícia, kompletná občianska vybavenosť v okolí, jednoduché dopravné spojenie autom alebo MHD a na záver aj obrovská výhoda, že BYT JE KÚPOU IHNEĎ VOĽNÝ A MOŽNOSŤ PREROBIŤ NA 4-IZBOVÝ ALEBO SÍDLO FIRMY PRÍP. REPREZENTATÍVNE KANCELÁRIE! (žiadne ťarchy ani hypotekárny úver). CENA SPOLU: 349.000 byt vrátane veľkej terasy, pivnice a podieľu na pozemku + 25.000 samostatná garáž = 374.000 Eur. VÝNIMOČNÁ PONUKA na realitnom trhu, ktorá sa objavuje len raz za čas! LOKALITA: Byt sa nachádza v krásnom zelenom a tichom prostredí V JEDINEČNEJ A VYHĽADÁVANEJ lokalite Bratislava III. - Nové Mesto na ulici Hlavná NA KOLIBE pri Kamzíku s výbornou dostupnosťou do centra mesta autom aj MHD. Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja, súkromia a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Vynikajúca občianska vybavenosť: školy, obchody, reštaurácie a ďalšie služby v okolí. Veľkou výhodou sú aj neďaleké najlepšie nákupné centrá ako CENTRÁL, POLUS alebo NIVY. Autobusová zástavka MHD priamo pri dome. Výborné dopravné napojenie na diaľničný obchvat. Lokalita a byt ponúkajú nevídaný komfort pri každodennom bývaní. Ide o bývanie, ktoré je ideálne pre ľudí, ktorí chcú po návrate domov cítiť pokoj, priestor a kvalitu prostredia. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. František Bakyta | +421 908 724 608 | frantisek@axisreal.sk / 3-IZBOVÝ BYT / PÔVODNÝ STAV / TERASA / GARÁŽ / PIVNICA / BRATISLAVA III. / NOVÉ MESTO / HLAVNÁ / KOLIBA / KAMZÍK / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom