Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Ponúkame na predaj priestranný 3 - izbový byt o výmere 75,5 m2 v tehlovom dome Bratislava - Nové Mesto, kompletne zrekonštruovaný a zariadený v roku 2020. Fotky bytu sú REÁlNE BEZ POUŽITIA AI. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3 (bez výťahu) v lokalite, ktorá je známa svojím pokojným charakterom s nízkopodlažnou zástavbou, Bratislava - Nové Mesto, na Chemickej ulici. Moderný byt je výborne dispozične riešený, má ústredné kúrenie aj klimatizáciu. Plastové okná so sieťkami a závesy na mieru. Byt nedisponuje balkónom, čo je kompenzované priestrannosťou interiéru a veľkou pivnicou. Nehnuteľnosť na nachádza vo veľmi tichej lokalite, v okolí je všetká občianska vybavenosť, školy, škôlky, nákupné možnosti. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a komfortné bývanie v zelenej lokalite. CENA BYTU: 269.000,-€ Byt disponuje dvomi samostatnými izbami, ktoré ponúkajú flexibilné využitie – ako spálne, detská izba či pracovňa. Vďaka ich rozmiestneniu je byt vhodný pre rodinu aj pre kombináciu bývania a práce z domu. Bonusom je svetlá kúpeĺňa , ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla a prirodzené vetranie. Byt bol plne rekonštruovaný v roku 2020. ZÁKLADNÉ ÚDAJE •⁠ ⁠Lokalita: Bratislava - Nové Mesto, Mierová Kolónia •⁠ ⁠Poschodie: 2. NP •⁠ ⁠Dispozícia: 3-izbový byt •⁠ ⁠Podlahová plocha: 65,4 m² •⁠ ⁠Kobka: 10,1 m² •⁠ ⁠Kompletná rekonštrukcia: 2020 •⁠ Vlastníctvo osobné DISPOZÍCIA A VYBAVENIE • vstupná chodba s vešaním a úložným riešením • spálňa s veľkou vstavanou skriňou • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi • priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou • spálňa s úložným priestorom a pracovným kútom • kúpeľňa s oknom, s vaňou, dvojumývadlom a WC • rozmerná pivničná kobka • celková plocha bytu je: 75,50 m2 (byt 65,40m2 + pivnica 10,10 m2 ) • podlažie 2/3, orientovaný na juh •⁠ ⁠plastové okná s izolačným sklom •⁠ siete proti hmyzu •⁠ závesy na mieru •⁠ ⁠bezpečnostné vstupné dvere •⁠ ⁠kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi •⁠ ⁠interiérové dvere s obložkovými zárubňami •⁠ ⁠vstavané skrine v izbách •⁠ ⁠klimatizačná jednotka •⁠ ⁠centrálne vykurovanie BYTOVÝ DOM •⁠ ⁠tehlový dom z r. 1947 •⁠ ⁠zateplený objekt •⁠ verejné vonkajšie ⁠parkovanie •⁠ ⁠napojenie na všetky inžinierske siete •⁠ ⁠čipové vstupné dvere, kamerový systém LOKALITA Mierová kolónia, Nové Mesto patrí medzi tiché mestské časti Bratislavy s kombináciou zelene a historického čara lokality. Zastávky MHD do 10 minút chôdze (električka č. 4 – Vajnorská, autobusy 96 a 53 – Rožňavská) Školy, potraviny, čerpacie stanice v pešej dostupnosti. Rýchla dostupnosť autom do nákupných centier (Lidl – 4 min., Möbelix, Sconto, McDonald’s – 5 min. ) BEZ PARKOVANIA V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.čísle +421 905 890 110.

Hľadáte bývanie, ktoré sa vymyká bežnému štandardu súčasných bytov? Ponúkame na predaj jedinečný, kompletne a nadštandardne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Klenovej ulici (Kramáre). Tento byt prešiel transformáciou pod taktovkou architektonického štúdia MUUR, ktoré z neho vytvorilo vzdušný, otvorený a maximálne funkčný priestor plný svetla. Je ideálnou voľbou mladý pár alebo single človeka, ktorí ocenia do detailu vyriešená funkčnosť, modernú architektúru, čisté línie a prémiové riešenia na mieru. Základné informácie Lokalita: Bratislava – Nové Mesto (Kramáre), Klenová ulica Úžitková plocha: 50m2 - z toho 2m2 pivnica - k dispozícii aj ďalší veľký pivničný priestor Dispozícia: 2-izbový byt s otvorenou dispozíciou Stav: Kompletná, nadštandardná architektonická rekonštrukcia na kľúč Dispozícia a jedinečné architektonické prvky Otvorený koncept: Hneď vo vstupe vás očarí prepojený priestor, ktorý plynule prechádza od vstupnej chodby, cez obývaciu zónu až po modernú kuchyňu. Betónový industriálny charakter: Počas rekonštrukcie bola odhalená pôvodná konštrukcia stavby – priznané betónové steny dodávajú bytu neopakovateľný mestský charakter a štýl. Nábytok na mieru ako nosný prvok: Celý priestor je obalený do integrovaného nábytku na mieru, ktorý ponúka obrovské množstvo neviditeľného úložného priestoru, vrátane skrytej práčky. Súčasťou je plnohodnotná kuchyňa, v ktorej nemusíte vyberať hriankovač alebo mixér, lebo majú svoje miesto v spotrebičovej skrinke. V jedálni sa pri stole navečeria pohodlne 6 osôb a keď máte veľa kníh, v obývačke stojí veľká integrovaná knižnica. Čisté línie a svetelný dizajn: Vizuálny minimalizmus podporujú zabudované svietidlá a dizajnové podsvietenie v nikách, ktoré večer vytvára príjemné nepriame osvetlenie. Extravagantná kúpeľňa: Tradičné panelákové jadro nahradila kúpeľňa s dizajnovým presklením, ktoré do nej prináša vzdušnosť a denné svetlo. V prípade potreby súkromia slúži na zatienenie elegantný záves. Materiálová čistota: Základ interiéru tvorí biela a sivá farba v kombinácii s teplou drevenou podlahou. Unikátnu identitu bytu dotvárajú jemné ružové akcenty na úchytkách a zástene v spálni. Bytový dom - prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov - voda, kúrenie, elektroinštalácia, výmeny výťahov, všetkých povrchových materiálov, s doplnením kamerového zabezpečenia. Lokalita - (Kramáre) Klenová ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy na Kramároch. Ponúka dokonalý balans medzi prírodou a mestským životom Kompletná občianska vybavenosť (potraviny, lekárne, nemocnica, reštaurácie, kaviarne) v pešej dostupnosti. Rýchle spojenie s centrom mesta (MHD aj auto) a bleskové napojenie na obchvat. Blízkosť Lesoparku a Kamzíka pre šport, beh či prechádzky v prírode. Cena a financovanie Cena: 269 000 € Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru Ak máte záujem o obhliadku tohto výnimočného bytu, neváhajte ma kontaktovať. Kontakt: Meno: Marianna Markusková Telefón: 00421 910 826 031 E-mail: markuskova@muur.sk

Ponúkam na predaj samostatnú podzemnú garáž nachádzajúcu sa na Plzenskej ulici. Garáž je priestranná s novou sekcionálnou bránou zn. Hormann na diaľkové ovládanie, čo zabezpečuje bezproblémový vjazd do podzemia aj do samotnej garáže. Rozmery vjazdu sú 2375mm (šírka) x 2095mm (výška). Vnútorná výška garáže je 2200mm. Ponúkaná garáž je suchá a je možné ju okrem parkovania využiť aj na skladovanie vecí. Garážová brána bola namontovaná v lete 2026. Nie som RK, takže neplatíte žiadnu províziu.

PONUKA PRIAMO OD MAJITEĽA: Exkluzívne na predaj slnečný 3 izbový byt s loggiou a dvomi garážovými parkovacími státiami, situovaný v obľúbenej lokalite pri jazere Kuchajda, v rezidenčnom komplexe Koloseo. BYT: Celková výmera bytu je 90 m² (z toho loggia 9,40 m²). Nachádza sa na 5. z 12 poschodí a je orientovaný na západ, s príjemným výhľadom do tichého vnútrobloku. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s praktickým walk in šatníkom, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom a priľahlou komorou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. ZARIADENIE: Zariadenie je predmetom dohody so záujemcom. Byt je plne zariadený, vrátane nábytku aj spotrebičov. Klimatizácia umiestnená v obývačke vďaka svojej polohe efektívne chladí celý byt. Obývacia izba: sedacia súprava, konferenčný stolík, TV, skrinky pod TV, jedálenský stôl so stoličkami. Spálňa: manželská posteľ s úložným priestorom, nočné stolíky, skriňová zostava, TV. Detská (hosťovská) izba: šatníková skriňa, poschodová posteľ s uložným priestorom, pracovný stôl. LOKALITA: Bytový a polyfunkčný komplex Koloseo patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v Bratislave. Nachádza sa v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Nového Mesta, priamo pri jazere Kuchajda, čo ponúka jedinečné spojenie mestského komfortu a prírodného prostredia. Vnútroblok s oddychovými zónami a ihriskom vytvára príjemné miesto na relax aj voľnočasové aktivity pre všetky vekové kategórie. V pešom dosahu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – Fresh Market, Yeme, Vivo!, klientské centrum, športoviská, reštaurácie, kaviarne, školy a výborné dopravné napojenie na centrum mesta aj obchvat. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť dve garážové parkovacie státia v podzemnej garáži. Podzemné parkovanie výrazne zvyšuje komfort bývania, kamerový systém a stála SBS sa starajú o bezpečné státie priamo v objekte. Garážové státia sú situované pod vchodom, v ktorom sa nachádza byt. Veľkou výhodou je aj umiestnenie v blízkosti výťahov (osobný aj nákladný). Ceny garážových státí sú € 21 900 a € 23 900. Rezidenčný komplex Koloseo je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a prírodou na dosah. Vďaka žiadanej lokalite je byt vhodný aj ako výborná investičná príležitosť.

Priestor, ktorý sa v mestských bytoch objavuje len zriedka. Na Vajnorskej ulici 8 ponúkame na predaj veľkometrážny štvorizbový byt s výmerou 112 m², situovaný na 1. poschodí kvalitného tehlového bytového domu. Byt ponúka tri nadštandardne priestranné izby s výmerou približne 25 m² každá a veľkú kuchyňu s jedálenskou časťou. Štvrtou, menšou izbou je priestor, ktorý vznikol vstavaním pôvodného zaskleného balkóna do interiéru. Nejde o klasický balkón, ktorý možno otvoriť – dnes rozširuje obytnú plochu a môže slúžiť napríklad ako pracovňa, hosťovská izba alebo menšia detská izba. Osobitú atmosféru bytu dotvárajú vysoké stropy s výškou približne 3,10 m, dubové parkety a dubové dvere. Praktické zázemie dopĺňa samostatné WC, komora a samostatná špajza. K bytu patria aj dve priestranné pivnice s celkovou výmerou približne 20 m². Parkovanie je možné vo vnútrobloku. Lokalita a občianska vybavenosť Veľkým benefitom je množstvo možností na šport, oddych aj voľný čas v pešej dostupnosti. Na prechádzku, beh či oddych pri vode môžete vyraziť k jazerám Kuchajda a Štrkovec. V okolí sa nachádzajú aj Národné tenisové centrum, TIPOS Aréna – Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, Gopass aréna (bývalá HANT Aréna), Štadión Pasienky a Mestská plaváreň Pasienky. Rodiny s deťmi ocenia široké možnosti športových a záujmových krúžkov v okolí. Na nákupy a služby poslúži OC CENTRAL aj ďalšie obchodné centrá v okolí. Trnavské mýto je významný dopravný uzol s električkovými, autobusovými a trolejbusovými spojmi do rôznych častí mesta. MHD odtiaľ zabezpečuje spojenie aj s Hlavnou železničnou stanicou a stanicou Bratislava-Nové Mesto. Základné informácie Lokalita: Vajnorská 8, Bratislava – Nové Mesto Výmera bytu: 112 m² Poschodie: 1. Dispozícia: tri veľké izby a menšia štvrtá izba Veľké izby: každá približne 25 m² Kuchyňa: veľká, s jedálenskou časťou Výška stropov: približne 3,10 m Štvrtá izba: vznikla vstavaním pôvodného zaskleného balkóna Príslušenstvo: samostatné WC, komora a samostatná špajza Pivnice: dve, spolu približne 20 m² Podlahy a dvere: dubové parkety a dubové dvere Okná: trojkomorové Bytový dom: tehlový Vnútroblok: revitalizovaný, s detským ihriskom Parkovanie: možnosť parkovania vo vnútrobloku Tento byt osloví záujemcov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor, vysoké stropy a poctivé materiály v lokalite, kde sú športoviská, jazerá, služby aj významný dopravný uzol na dosah. Veľkorysá výmera a rozmery izieb ponúkajú komfort bývania, ktorý svojím priestorom pripomína rodinný dom. Cena: 498 000 € Viac informácií a obhliadky: 0910 873 862 0940 834 389

Predám starší, priestranný 3-izbový tehlový byt po čiastočnej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza na zvýšenom prízemí 5 pochodového zrekonštruovaného bytového domu s výťahom. Sučasťou bytu je aj samostatná špajza, šatník a pivnica (murovaná pivničná kobka o rozlohe 2,7 m2) a podiel na spoločných priestoroch. Byt je bez balkóna. Možnosť parkovania je cez rezidentské parkovacie karty. Okolie bytového domu ponúka nadštandardnú občiansku vybavenosť a množstvo možností na spoločenské, kultúrne či športové vyžitie, ako aj na zamestnanie. V blízkosti sa nachádza hokejový a futbalový štadión, tenisové kurty, kino, školy, škôlky, jazero, poliklinika, parky, obchody, služby, nákupné centrá, múzeá, divadlá a výborné dopravné spoje. Na dosah je aj centrum mesta. REALITNÉ KANCELÁRIE NEVOLAŤ !!!

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj priestranný 3 izbový byt s panoramatickým výhľadom na mesto v projekte Koliba Design Cubes na Bellovej ulici v uzavretom areáli, obklopenom zeleňou. Projekt má komornejší charakter, pozostáva z viladomov s troma bytmi, pričom na podlaží každého viladomu je len jeden byt. Priamo pri projekte je zelený park s detským ihriskom a vzrastlými stromami. Byt má veľkorysú výmeru a vďaka preskleným plochám ponúka panoramatické výhľady na mesto. Možnosť dvoch kúpeľní (jedna menšia bola prerobená na šatník s hosťovskou posteľou). Byt sa nachádza na strednom, druhom podlaží bytového domu s výťahom (jediný byt na podlaží), stropy v byte sú vysoké 2,8m. Obývacia izba je orientovaná na juhovýchod a spálne na severozápad. Celková plocha je 133,52 m2 (byt 123,86 m2 + loggia 4,66 m2 + murovaný sklad 5 m2) K bytu sú alokované 2 garážové státia, každé v cene 30.000 EUR, obe státia komfortné aj pre SUV. V cene bytu je zahrnutý priestranný 5m2 murovaný sklad s výškou stropu 4,5 m. Byt sa predáva vrátane kvalitnej kuchynskej linky so spotrebičmi, vstavaným nábytkom, možná dohoda o väčšine zariadenia. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: Hliníkové okná Elektricky ovládané exteriérové žalúzie Vykurovanie a ohrev vody vlastným el. kotlom Podlahové kúrenie Byt je klimatizovaný Bezpečnostný systém v byte aj v objekte Moderná kuchynská linka s doskou z pravej žuly NERO DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného wc spojeného s technickou miestnosťou, šatníka, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a wc a veľkorysého priestoru obývacej izby, jedálne a kuchyne, loggie (viac na pôdoryse). LOKALTA: Projekt Design Cubes sa nachádza v dobre dostupnej časti Koliby, v uzavretom areáli obklopený zeleným parkom. Majiteľ bytu si môžem vychutnať kľudné bývanie neďaleko prírody a lesa Malých Karpát s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zastávka MHD je vzdialená 150 m. CENA: 570.000 EUR + 2x 30.000 Eur za garážové státia (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový byt s dvoma terasami v projekte Koloseo pri jazere Kuchajda. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2015 a ponúka komfortné bývanie v dobre dostupnej lokalite. Veľkou výhodou ponuky sú 2 terasy – jedna o výmere 22 m², s krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a Karpaty, druhá o výmere 55 m², orientovaná na juh, s možnosťou vybudovania prestrešenia. Byt sa nachádza na najvyššom, 12. podlaží (vstup do bytu je na úrovni 11. podlažia, kde sa nachádza len vstupná chodba s odkladacím priestorom). Celková výmera je 227 m² (výmera bytu 147,55 m² + terasa na západ 22 m² + terasa na juh 55 m² + pivnica 2,45 m²). Orientácia bytu: obývacia izba s terasou na západ, smerom na mesto a Kuchajdu, 3 spálne a veľká terasa sú orientované na juh. Byt prešiel generálnou rekonštrukciou v roku 2015, je v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie. Byt je klimatizovaný 3 klimatizačnými jednotkami a disponuje aj murovanou pivničnou kobkou a garážovým státím. Vlastník bytu vie postúpiť aj prenájom druhého vonkajšieho státia. Rovnako je možnosť prenajať si aj ďalšie garážové státie. Možnosť vytvorenia druhej kúpeľňe na poschodí na mieste samostatnej komory/šatníka. DISPOZÍCIA: 1. podlažie: vstupná hala s odkladacím priestorom, schody. 2. podlažie: veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou, terasa, šatník, chodba, samostatné WC, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, tri spálne (z dvoch je vstup na priestrannú južnú terasu). Hlavná spálňa má veľký šatník s denným svetlom. Viac na pôdoryse v galérii. LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite Nového Mesta, v tesnej blízkosti jazera Kuchajda. V pešej dostupnosti OC POLUS či Fresh Market, ktoré ponúkajú bohatú občiansku vybavenosť. Dobré dopravné napojenie do mesta autom aj MHD. CENA: 625 000 EUR (Byt a pivnica) + možnosť kúpenia garážového státia v cene 25.000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj rodinný dom na Kolibe — Hlavná 79. Pod 400 000 EUR získavate nie byt v paneláku, ale dom s výmerou 148 m², pozemok 239 m², pivnicu, záhradku aj garáž so skladom. A to v Bratislave III, kde si nehnuteľnosti dlhodobo držia hodnotu. Cena je nastavená pod znaleckou hodnotou 432 000 €. Tesco Express máte 2 minúty pešo, zastávku MHD Koliba 4 minúty. HLAVNÉ BENEFITY · adresa Koliba / Bratislava-Nové Mesto — prestížna rezidenčná lokalita BA III, · cena 380 000 € — cena bytov v okolí - naša ponuka = rodinný dom so záhradkou a garážou, · znalecká hodnota 432 000 € — posudok môžete použiť do banky · cca 148 m² na dvoch nadzemných podlažiach + pivnica, · pozemok 239 m² (zastavaná plocha, záhrada, garáž), · garáž so skladom (súp. č. 12410) — prístavba z roku 1981, · napojenie na všetky IS (voda, kanalizácia, plyn, elektrina - aktuálne odpojená), · jasný potenciál na 4-izbový dom podľa pripravenej štúdie zmeny dispozície, · prízemie vhodné na otvorenie dennej zóny (obývačka + kuchyňa + jedáleň), · poschodie vhodné na nočnú zónu so spálňou, izbou a šatníkom, · Tesco Express na Jeséniovej cca 2 minúty pešo, · zastávka MHD Koliba (trolejbus 44) cca 4–5 minút pešo, · Skvelá aj investícia - vedia vzniknúť dva samostatné byty, · les a Cesta na Kamzík v krátkej dostupnosti, POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dom je súčasťou radovej / dvojdomej zástavby na Hlavnej ulici. Má dve nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený a k nehnuteľnosti patrí samostatná garáž so skladom na vlastnej parcele. Stavba má charakter staršieho rodinného domu s výraznou rekonštrukciou a prístavbou okolo roku 1981 (garáž a domček / sklad pri dome a schodisko). Interiér je funkčný, no technicky aj vizuálne si vyžaduje kompletnú obnovu — čo je v cene otvorene zohľadnené. Fotografie ukazujú prázdne, svetlé izby s oknami do okolitej zástavby a zelene Koliby. Nie je to „hotový dom“. Je to solidný základ v lokalite, kde by porovnateľná adresa v hotovom štandarde stála výrazne viac. Aktuálna dispozícia (stav) 1. PP – pivnica: skladovací priestor — praktické zázemie domu. 1. NP – prízemie: · vstup cez schodisko / zádverie, · centrálna hala, · samostatné WC, · kuchyňa · dve nepriechodné izby orientované do ulice (cca 19 m² a 13 m²). 2. NP – poschodie: · hala so schodiskom, · kúpeľňa s WC, · tri izby (cca 18 m², 13 m² a 8 m²). Ulica, na ktorej sa dom nachádza prechádza rekonštrukciou - úplne nová cesta bude dokončená onedlho. POPIS LOKALITY Bývať v štvrti rodinných domov, mať blízko do lesa a bežné každodenné potreby vybaviť pešo – práve v tejto kombinácii spočíva príťažlivosť Hlavnej 79. Tesco Expres je približne dve minúty chôdze od domu, trolejbusová zastávka približne tri minúty a v blízkom okolí nájdete školu, škôlky aj knižnicu. Na krátku prechádzku poslúži neďaleký park Gaštanica, na dlhší pobyt v prírode lesné chodníky a rekreačný areál Kamzíka. Spojenie s centrom zabezpečuje trolejbusová linka 44 s priamou trasou na Hodžovo námestie. KAŽDODENNÉ POHODLIE V PEŠOM DOSAHU * Tesco Expres, Jeséniova 47 – približne 100 m / 2 min pešo. * Knižnica Bratislava-Nové Mesto, pobočka Koliba, Jeséniova 43 – približne 100 m / 2 min pešo. * Zastávka MHD Husova – približne 220 m / 3 min pešo; trolejbus 44 a nočná linka N44. * Jasle a škôlka Gašparko, Jeséniova 50 – približne 220 m / 4 min pešo. * Park Gaštanica – približne 240 m / 4 min pešo; zeleň a priestor na každodenný oddych. * Základná škola s materskou školou, Jeséniova 54 – približne 250 m / 4 min pešo. * Zastávka MHD Koliba – približne 300 m / 5 min pešo; linky 44, 144, 145 a N44, vrátane autobusu smer Kamzík. * Materská škola Koliba, Jeséniova 61 – približne 400 m / 7 min pešo. * Deutsche Schule Bratislava, Bárdošova 33 – približne 1 km / 15 min pešo, autom cca 3 min. PRÍRODA A DÔLEŽITÉ MESTSKÉ BODY * Kamzík – lesopark, Cvičná lúka, Šantisko a televízna veža – autom približne 3 min k hlavnému parkovisku, odkiaľ pokračujú chodníky k jednotlivým cieľom. * Národný ústav detských chorôb, Limbová 1 – autom cca 6 min. * Nemocnica akademika Ladislava Dérera, Kramáre – autom cca 6 min. * Bratislava hlavná stanica – autom cca 8 min. * Hodžovo námestie – centrum mesta – autom cca 9 min; alternatívou je priame trolejbusové spojenie. * Partizánska lúka pri Železnej studničke – autom cca 12 min k prístupovej oblasti. * Nivy – nákupné centrum a autobusová stanica – autom cca 12 min. GARÁŽ Garáž so skladom stoja samostatne na pozemku a dopĺňajú dom o odstavné a úložné zázemie, ktoré pri bytoch v podobnej cenovej hladine bežne chýba. CENA 380 000 EUR vrátane všetkých poplatkov a provízie. Znalecká všeobecná hodnota podľa posudku: 432 000 EUR. Ak si netrúfate na rekonštrukciu, vieme vám zabezpečiť proces cez naších overených partnerov. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA. NÁŠ NÁZOR Ak hľadáte rodinný dom v Bratislave a zároveň nechcete platiť cenu typickú pre hotové domy na Kolibe, táto ponuka patrí aktuálne medzi najvýhodnejšie na trhu. Za 380 000 € kupujete adresu v BA III, pozemok, garáž aj priestor na bývanie — teda to, čo byt v podobnej cenovej hladine jednoducho nevie ponúknuť. Áno, dom si vyžaduje rekonštrukciu. Práve preto je cena nastavená pod znaleckou hodnotou 432 000 € a otvára cestu k plnohodnotnému 4-izbovému rodinnému domu podľa vlastného návrhu. Pre kupujúceho, ktorý chce dom v Bratislave za cenu bytu, je Hlavná 79 momentálne jednou z najrozumnejších možností.

Predám garáž v garažovom dome na ulici Pionierska. Vlastnosti garaže: - Zavedená elektrina - 220v - Zdroj svetla - lampa na stene - Denné svetlo a čerstvý vzduch cez otvárateľné okno - 2 Háky na bicykle - 1 hák na zavesenie lyží - 2 tučné zámky pre bezpečnosť Garáž má spoločnú bránu a je v spoločnej správe.

Tento jedinečný veľkorysý 4,5-izbový byt vás zaujme nielen svojou rozlohou, vysokými stropmi, ale aj jeho praktickým riešením. Byt ponúka potenciál ďalšej dispozičnej úpravy,ktoré umožňujú vytvorenie ďalších izieb. Dominantou bytu sú priestranné izby s vysokými stropmi, ktoré poskytujú dostatok miesta na rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Vďaka orientácii na dve svetové strany je byt príjemne presvetlený počas celého dňa a zároveň umožňuje jednoduchým vytvorením prievanu prirodzené ochladenie aj počas horúcich letných dní. Komfortné bývanie si tak môžete užívať aj bez klimatizácie. Príjemným miestom na oddych je teraska orientovaná do pokojného vnútrobloku plného zelene. Ponuka obsahuje foto s vizualizáciami. BYT ulica RAČIANSKA (Nové mesto-BA III) Byt: 4,5 - 5-izbový Plocha: 126,71m2 (byt 102,75m2 + loggia 3,96m2 + murovaná pivnica 20m2) Poschodie: 3 Parkovanie: parkovacie miesto k bytu + za domom vo vnútrobloku - rezidenčné parkovane Konštrukcia domu: Tehla Výťah: nie Stav bytu: rekonštrukcia 2019 Veľa možností na ďalšie dispozičné úpravy Popis Vstupná chodba, priestranná kuchyňa spojená s obývačkou, spálňa so šatníkom, pracovňa, 2x izba, kúpeľňa, samostatné WC, komora, teraska, pivnica Tento jedinečný priestranný byt bol zrekonštruovaný v roku 2019. V celom byte sú kvalitné plastové okná so žalúziami. V kúpeľni a na samostatnom WC je kvalitná lesklá dlažba a obklady. V kúpeľni sa nachádza vaňa, skrinka s umývadlom, vysoká skrinka a práčka. Samostatné WC je závesné. Na chodbe vedľa WC sa nachádza praktická komora na uskladnenie potravín. V izbách je kvalitná drevená podlaha. Kuchyňa spojená s obývačkou vás poteší svojou veľkorysou rozlohou. V kuchyni je kuchynská linka s drevenou pracovnou doskou a so vstavanými spotrebičmi (el.rúra, plyn. varná doska, zabudovaný digestor, umývačka riadu). Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu a zaujme už pri prvom vstupe svojou vzdušnosťou. Veľké izby a vysoké stropy ponúkajú dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Dispozícia je premyslená do posledného detailu – okrem štyroch izieb ponúka aj samostatný šatník, pracovňu, praktickú komoru a množstvo úložného priestoru vo vstavaných skriniach. Byt je orientovaný na ulicu a do tichého vnútrobloku. Za domom sa nachádza škôlka, čo ocenia hlavne rodičia s malými deťmi, park, oplotené detské ihrisko a oddychové zóny. Obrovským bonusom tejto nehnuteľnosti je vlastné parkovacie státie priamo za domov pred vstupom do domu, ktoré predstavuje mimoriadne hodnotný benefit a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. DOM (tehla) Slušný a čistý vchod Málo bytov v dome Parkovanie – parkovacie miesto priamo za domom + rezidenčné parkovanie Elektrický vrátnik VYBAVENOSŤ/OKOLIE Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotné strediská. TENTO JEDINEČNÝ 4-IZBOVÝ BYT MÁ HODNOTU 419 000 EUR (kúpne zmluvy sú pripravované cez notársky úrad)

Tento jedinečný veľkorysý 4,5-izbový byt vás zaujme nielen svojou rozlohou, vysokými stropmi, ale aj jeho praktickým riešením. Byt ponúka potenciál ďalšej dispozičnej úpravy,ktoré umožňujú vytvorenie ďalších izieb. Dominantou bytu sú priestranné izby s vysokými stropmi, ktoré poskytujú dostatok miesta na rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Vďaka orientácii na dve svetové strany je byt príjemne presvetlený počas celého dňa a zároveň umožňuje jednoduchým vytvorením prievanu prirodzené ochladenie aj počas horúcich letných dní. Komfortné bývanie si tak môžete užívať aj bez klimatizácie. Príjemným miestom na oddych je teraska orientovaná do pokojného vnútrobloku plného zelene. Ponuka obsahuje foto s vizualizáciami. BYT ulica RAČIANSKA (Nové mesto-BA III) Byt: 4,5 - 5-izbový Plocha: 126,71m2 (byt 102,75m2 + loggia 3,96m2 + murovaná pivnica 20m2) Poschodie: 3 Parkovanie: parkovacie miesto k bytu + za domom vo vnútrobloku - rezidenčné parkovane Konštrukcia domu: Tehla Výťah: nie Stav bytu: rekonštrukcia 2019 Veľa možností na ďalšie dispozičné úpravy Popis Vstupná chodba, priestranná kuchyňa spojená s obývačkou, spálňa so šatníkom, pracovňa, 2x izba, kúpeľňa, samostatné WC, komora, teraska, pivnica Tento jedinečný priestranný byt bol zrekonštruovaný v roku 2019. V celom byte sú kvalitné plastové okná so žalúziami. V kúpeľni a na samostatnom WC je kvalitná lesklá dlažba a obklady. V kúpeľni sa nachádza vaňa, skrinka s umývadlom, vysoká skrinka a práčka. Samostatné WC je závesné. Na chodbe vedľa WC sa nachádza praktická komora na uskladnenie potravín. V izbách je kvalitná drevená podlaha. Kuchyňa spojená s obývačkou vás poteší svojou veľkorysou rozlohou. V kuchyni je kuchynská linka s drevenou pracovnou doskou a so vstavanými spotrebičmi (el.rúra, plyn. varná doska, zabudovaný digestor, umývačka riadu). Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu a zaujme už pri prvom vstupe svojou vzdušnosťou. Veľké izby a vysoké stropy ponúkajú dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Dispozícia je premyslená do posledného detailu – okrem štyroch izieb ponúka aj samostatný šatník, pracovňu, praktickú komoru a množstvo úložného priestoru vo vstavaných skriniach. Byt je orientovaný na ulicu a do tichého vnútrobloku. Za domom sa nachádza škôlka, čo ocenia hlavne rodičia s malými deťmi, park, oplotené detské ihrisko a oddychové zóny. Obrovským bonusom tejto nehnuteľnosti je vlastné parkovacie státie priamo za domov pred vstupom do domu, ktoré predstavuje mimoriadne hodnotný benefit a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. DOM (tehla) Slušný a čistý vchod Málo bytov v dome Parkovanie – parkovacie miesto priamo za domom + rezidenčné parkovanie Elektrický vrátnik VYBAVENOSŤ/OKOLIE Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotné strediská. TENTO JEDINEČNÝ 4-IZBOVÝ BYT MÁ HODNOTU 419 000 EUR (kúpne zmluvy sú pripravované cez notársky úrad)

Ponúkam na predaj pozemok s výmerou 586 m² v pokojnej lokalite pod lesom na ulici Zidiny 11 v Bratislave. Pozemok sa nachádza na okraji katastrálneho územia Bratislava – Nové Mesto, v lokalite Vinohrady, pričom svojou polohou je blízko mestskej časti Bratislava – Lamač. Pozemok sa nachádza medzi dvoma pozemkami na ktorých sú už postavené rodinné domy. Ponúka možnosť výstavby rodinného domu v jeho zadnej, rozšírenej časti, ako je znázornené na priloženej vizualizácii. Podľa územnoplánovacej informácie (ÚPI) je na pozemku možné postaviť rodinný dom s maximálnou zastavanou plochou až 146 m² a maximálnym indexom podlažných plôch až 351 m2. LOKALITA Pozemok sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesa, s možnosťou turistiky a cykloturistiky. Novovybudovanou cyklotrasou je možné sa dostať smerom na Železnú studničku a Kačín. Výhodou je aj dobré napojenie na diaľnicu a rýchla dostupnosť do centra Bratislavy. POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE - výmera: 586 m² - rozmery pozemku sú uvedené v priloženom obrázku s kótami - prístup na pozemok je z prednej strany priamo od cesty - v blízkosti pozemku sa nachádza mestský vodovod, elektrina, plyn a optický kábel - pri pozemku vedie kanalizácia ktorá je momentálne v procese schvaľovania - v lokalite je riešenie odpadových vôd možné prostredníctvom žumpy OBMEDZENIA Predná časť pozemku od cesty sa nachádza v ochrannom pásme železnice. Ochranné pásmo zasahuje približne do prvej tretiny pozemku. Zadná časť pozemku, bližšie k lesu, kde sa predpokladá výstavba rodinného domu, sa nachádza mimo tohto pásma a toto pásmo neobmedzuje výstavbu domu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza železničná trať vedená pod úrovňou okolitého terénu. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V blízkosti sa nachádza sídlisko Lamač s kompletnou občianskou vybavenosťou – potraviny, služby, pošta, školy, škôlky, zdravotné stredisko a lekárne. Zastávka MHD sa nachádza približne 50 m od pozemku. Pozemok je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá pokojné miesto pri lese s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. NIE SOM REALITNÁ KANCELÁRIA

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Andrej Nabo, kontakt: 0917 489 038, nehnuteľnosť s ID: BA-73929: Ponúkame na predaj kompletne zariadený 1-izbový byt v prémiovom rezidenčnom projekte v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt je súčasťou bytového domu, ktorý získal prestížne ocenenie CE ZA AR za najlepší rezidenčný projekt. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - 1-izbový byt - úžitková plocha 30,5 m2 + 10,2 m2 balkón + 2,2 m2 pivnica - 2. poschodie - mesačné prevádzkové náklady 150 eur - juhovýchodná orientácia DISPOZÍCIA - predsieň - kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom a WC - obývacia izba s vizuálne oddelenou spacou časťou a výstupom na balkón - kuchyňa TECHNICKÉ INFORMÁCIE - novostavba - bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere - izolačné trojsklo - drevené podlahy - vykurovanie podlahovými konvektormi VÝHODY - oceňovaná architektúra - kompletná občianska vybavenosť - bezprostredná blízkosť jazera Kuchajda - prémiový rezidenčný projekt - kompletne zariadený - priestranný balkón - pivnica - verejné parkovanie - možnosť prenájmu podzemného garážového státia LOKALITA Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej časti Nového Mesta, ktorá ponúka výborné spojenie kompletnej občianskej vybavenosti, dopravnej dostupnosti a možností na trávenie voľného času. V bezprostrednom okolí nájdete Fresh Market, potraviny YEME, Klientske centrum, fitness centrá, reštaurácie, kaviarne a množstvo ďalších obchodov a služieb. Veľkou výhodou je blízkosť jazera Kuchajda, ktoré ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport či relax pri vode. Lokalita je zároveň výborne napojená na mestskú hromadnú dopravu, vďaka čomu je zabezpečený pohodlný presun do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. NÁZOR MAKLÉRA Predávaná nehnuteľnosť je súčasťou rezidenčného projektu, ktorý patrí medzi architektonicky najkvalitnejšie objekty v Bratislave. Vďaka nadštandardnému spracovaniu je nehnuteľnosť skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie, v ktorom sa spája dôraz na kvalitu, dizajn a funkčnosť. Byt zároveň zaujme praktickou dispozíciou s vizuálne oddelenou spacou časťou, kompletným zariadením a priestranným balkónom. Kombinácia prémiového rezidenčného projektu, blízkosti jazera Kuchajda a kompletnej občianskej vybavenosti robí z tejto ponuky atraktívnu voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou ďalšieho zhodnotenia Energetická trieda A. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Na predaj výnimočný pozemok z projektu Echo Briežky. Pozemok pre rodinný dom B, Bratislava-Nové Mesto, Ahoj Briežky. Oceníte projekt rodinného domu, ktorý je domyslený do posledného detailu. Právoplatné stavebné povolenie pre výstavbu 3 rodinných domov a zároveň vybudované a skolaudované všetky prípojky inžinierských sietí, oporný múr aj prístupová cesta! V území prebieha intenzívna výstavba rodinných domov. Postavte si svoj vysnívaný dom už teraz! Plocha: pozemok pre RD je 934 m2 a 1/3 podiel na novovybudovanej súkromnej prístupovej ceste pre 3 RD (cesta o výmere 223 m2). Mierne svahovitý pozemok. Asfaltová prístupová cesta. Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka (230V), kanalizácia. Na vedľajšom pozemku sa nachádza studňa, voda z nej bude sústredená do akumulačných nádrží a bude slúžiť na polievanie záhrady. Vybudovaný je aj oporný múr a pripravené pouličné osvetlenie. Projekt pre dve generácie! Hore môžu bývať starí rodičia (výťah z garáže až hore) alebo študent, ktorý potrebuje kľud na štúdium, alebo nájomca. Projekt domu myslel na všetko: vlastná serverovňa, záložné zdroje energie, krb a doplnková pec na drevo. Elektro-stanica na nabíjanie elektromobilov. V podzemnom podlaží je garáž pre 2 autá, technická miestnosť, priestor na bicykle a ich umytie. Bezbariérové prístupy do domu aj do všetkých podlaží - výťah z garáže až na vrchné podlažie. Celková výmera naprojektovaného domu: 320 m2, z toho podzemné podlažie: 106,66 m2, 1. nadzemné podlažie: 151,11 m2 a 2. nadzemné podlažie: 62,75 m2 4 parkovacie státia - 2 v garáži, 2 pred domom, loggia, balkón. Pozrite si projekty, vizualizácie, všetky popisy jednotlivých podlaží na našom webe: www.echoprojekty.sk https://www.echoprojekty.sk/pozemok-b

Predáme lukratívny 6 -7 izbový luxusný dom s výhodami bytu pre náročných zákazníkov priamo na Kolibe s 243 m² čistej vnútornej obytnej plochy (+ terasa 15m2) - súčasťou komplexu je krytá vnútorná garáž s parkovaním pre 3 autá + možnosť dorobiť zakladač (parkovanie 6 áut). Nachádza sa priamo na Kolibe, v uzavretom komplexe terasových domov na Svätovavrineckej ulici – s panoramatickým výhľadom na celé mesto, ale stále jednou nohou v lese Malých Karpát. Záhrada, ktorú si zamilujete – bez zbytočných m² navyše Túžite po bazéne, priestore na grilovanie, posedení s priateľmi či detskom kútiku v tráve – ale nechcete platiť za hektáre pozemku, ktoré len zarastajú a berú čas aj peniaze? Tu máte presne toľko priestoru, koľko reálne využijete: - samostatná záhrada 130 m² – dostatočne priestranná, no ľahko udržiavateľná, - hotová stavebná časť unikátneho pozdĺžneho bazénu s výhľadom, ktorý si treba zažiť, - prepojenie s dennou časťou domu – pre letný život vonku ako z katalógu, - terasa na 1. poschodí (15 m²) s travertínovou dlažbou, preskleným zábradlím a výhľadom, ktorý vás nikdy neomrzí. Inteligentné bývanie pre modernú rodinu: - bývanie je skolaudované a pripravené na dozariadenie podľa vašich predstáv - hotová smart elektroinštalácia v najvyššej kvalite - hotové stropné chladenie a podlahové vykurovanie pre maximálny tepelný komfort - zelenú strecha, ktorá chráni, chladí a ladí s prírodou - príprava na solárne panely – pre ekologickú a úspornú domácnosť - použité prémiové materiály bez kompromisov Dispozícia, ktorá myslí na každého člena rodiny: Spodné podlažie: 2 veľké vzdušné miestnosti možné rozdeliť na 3 (ideálne na kuchyňu, jedáleň, obývačku, + pracovňu, alebo hosťovskú izbu...), samostatné WC, 2 technické miestnosti ( môžete si z nich spraviť fitness room, práčovňu s komorou a stále vám zostane dostatok priestoru na záhradné náradie - pretože do týchto miestností je vybudovaný samostatný vchod cez záhradu). Priestranná - štýlová vstupná hala s vysokým stropom - vstup priamo z garáže suchou nohou – pohodlie v každom počasí. Horné podlažie: Detská zóna: 3 samostatné izby + kúpeľňa a oddelené WC + zhoz na bielizeň priamo do spodnej práčovne - + priestranná chodba - ktorú je možné zariadiť ako detský lezecký a lanový raj. Samostatná rodičovská zóna: 1 spálňa, samostatný šatník, samostatná kúpeľňa s wc a prekrásna terasa s výhľadom na Bratislavu Parkovanie Bez kompromisov: - súkromná uzravretá samostatná 3-garáž (42 m²) - možnosť dorobiť zakladač pre ďalšie 3 autá + 60 m2 v spoločnej krytej garáži pre vaše návštevy - inteligentná troj - brána s automatickým ovládaním je už namontovaná Lokalita, kde ste súčasťou centra mesta, no zároveň mimo jeho ruchu: - Koliba – exkluzívna štvrť s komunitným duchom a atmosférou lesa - 10 minút autom do starého mesta, 2 minúty pešo do prírody - uzavretý komplex s už bývajúcimi susedmi Zhrnutie výhod: + pripravené na vymaľovanie a zariadenie - bývanie je skolaudované, sú hotové omietky - vhodné pre náročných zákazníkov! + Inteligentné technológie, SMART HOME, ktoré ušetria čas aj peniaze + Funkčná záhrada s bazénom perfektné orientovaná na JUH s výhľadom na Bratislavu + Terasa a tak isto južný výhľad, ktorý budete milovať každý deň. Zaujalo vás to? Volajte +421 907 824 213

Tento 4i penthouse je atypické bývanie s interiérom navrhnutým architektom, veľkorysou terasou okolo bytu, panoramatickými výhľadmi na Bratislavu, dvomi garážovými státiami nadštandardných rozmerov a priestrannou pivnicou. Spája súkromie a blízkosť lesa s komfortom mestského života. Ak hľadáte domov, kde sa interiér prirodzene otvára do exteriéru, kde má každá vec svoje miesto a kde môžete po náročnom dni vypnúť s výhľadom na celé mesto, tento byt stojí za osobnú návštevu. Niektoré vlastnosti nehnuteľnosti sa dajú opísať. Atmosféru tohto miesta treba zažiť. Pre viac informácií, skutočné fotografie interiéru, prázdne priestory a možnosti zariadenia v rôznych štýloch navštívte našu prezentačnú stránku: https://koliba.pages.dev/ Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila svojou dispozíciou, terasou a spôsobom bývania, radi vám predstavíme jej jednotlivé prednosti osobne. Pri prvom kontakte uvítame stručnú informáciu o tom, čo od nového bývania očakávate a v akom časovom horizonte plánujete kúpu. Uvedená cena je vrátane zariadenia, pivnice a oboch parkovacích miest, bez ďalších doplatkov.

Ponúkam na predaj priestranný 4-izbový byt na Račianskej ulici v Bratislave – Novom Meste, situovaný na 7. poschodí z 13 v zrekonštruovanom bytovom dome s dvomi výťahmi. Byt má podlahovú plochu 75 m², ku ktorej patrí nadštandardne veľká loggia s rozlohou 11 m² a pivnica s rozlohou približne 3 m². Celková výmera vrátane loggie a pivnice tak predstavuje približne 89 m². Veľkou výhodou bytu je praktická dispozícia so štyrmi samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou so špajzou a dostatkom úložného priestoru. Vďaka svojej veľkosti a dispozícii je vhodný na rodinné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, haly, 4 samostatných izieb, samostatnej kuchyne so špajzou, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatného WC a šatníka. Z obývacej izby je vstup na priestrannú 11 m² loggiu, ktorá sa tiahne pozdĺž viacerých miestností a ponúka príjemný otvorený výhľad. Orientácia obytných miestností je prevažne na juhovýchod, kuchyňa je orientovaná na severovýchod. STAV BYTU Byt je čiastočne zrekonštruovaný, udržiavaný a plne funkčný. Disponuje plastovými oknami a bezpečnostnými vstupnými dverami. V obytných miestnostiach sa nachádzajú drevené parkety. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité užívanie alebo pokračovanie v prenájme. V byte je zavedený optický internet Orange. AKTUÁLNE PRENAJATÝ – MOŽNOSŤ POKRAČOVAŤ V NÁJME Byt je v súčasnosti prenajatý spoľahlivými nájomníkmi, ktorí majú záujem pokračovať v nájme aj po zmene vlastníka. Aktuálna celková mesačná platba nájomníkov predstavuje 1 323 € vrátane energií a optického internetu Orange. Pre investičného kupujúceho tak byt ponúka možnosť plynulo pokračovať v existujúcom prenájme bez potreby zariaďovania bytu a hľadania nových nájomníkov. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná obnova a zateplenie fasády a strechy, rekonštrukcia vstupných priestorov, výmena stúpačiek a výťahov. K dispozícii sú dva výťahy a vstup do domu je zabezpečený čipom. LOKALITA Račianska ulica ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkom okolí sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekáreň, služby, športoviská aj možnosti oddychu a rekreácie. Lokalita je vhodná na rodinné bývanie, ale zároveň je zaujímavá aj z investičného hľadiska vďaka dobrej dostupnosti a dopytu po prenájme v tejto časti Bratislavy. CENA 339 500 € Byt sa predáva kompletne zariadený.

So súhlasom majiteľa ponúkam na predaj útulný a slnečný 3-izbový byt v rezidenčnom projekte 3 VEŽE s loggiou, situovaný na východnú tichú stranu s výhľadom na jazero Kuchajda. Celková plocha bytu: 85,05 m2 (77,69 m2 byt + 7,36 m2 lodžia) Byt sa nachádza na 20. poschodí. Z lodžie je krásny výhľad na Bratislavu, či už dennú alebo nočnú, napríklad pri posedení a kávičke. Byt je bezbariérový a klimatizovaný. Byt je kompletne zariadený štýlovým kvalitným nábytkom, spotrebičmi a doplnkami. Predáva sa ako nezariadený. V prípade záujmu o kúpu nábytku alebo jeho časti je možná dohoda na cene. Byt momentálne funguje na krátkodobý prenájom v systéme Booking. Nový majiteľ v prípade záujmu môže v prípade záujmu v krátkodobom nájme pokračovať. K bytu prislúcha parkovacie miesto na 2 poschodí garážového domu. Obyvateľom je k dispozícii 24 hod recepcia, strážna služba, vlastné fitness centrum, spoločenská miestnosť, detský kútik. Zelená terasa pre obyvateľov priamo v komplexe - miesto oddychu a hier pre vaše deti priamo pod oknami s výhľadom na Bratislavu Komplex má viacpodlažné parkovisko s možnosťou prenájmu alebo kúpy parkovacieho miesta - žiadne problémy s parkovaním. V objekte sa nachádza niekoľko reštaurácií, potraviny Terno, barber, predajňa bicyklov, zubná ambulancia a zubná pohotovosť, ako aj ďalšie prevádzky. V tesnej blízkosti je Národný futbalový štadión, Padel centrum, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, Gopass basketbalová arena, plaváreň Pasienky, letné kúpalisko, jazero Kuchajda, Štrkovecké jazero, Park Jama. V blízkosti sú obchodné centrá Tehelko, Vivo a Central. Od objektu je rýchla a priama dostupnosť do centra, na autobusovú stanicu, vlakovú stanicu i na letisko. Zároveň sa rýchlo napojíte aj na diaľničný obchvat. Cena bytu je 410.000 Eur. Cena parkovacieho státia v garáži objektu je 28.000 Eur. Byt bude k dispozícii v priebehu januára 2027 podľa dohody s novým majiteľom. Nenechajte si ujsť príležitosť na investíciu do bývania v jednej z najatraktívnejších a najobľúbenejších lokalít v Bratislave! Byt vám rada ukážem a odpoviem na všetko, čo vás v súvislosti s bývaním v našom objekte zaujíma. Viac informácií a dohoda o obhliadke prednostne cez SMS alebo správou cez WA.

Ponúkam na predaj 1-izbový tehlový byt s výmerou 45 m² na Bartoškovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt sa nachádza na prízemí kompletne zrekonštruovaného bytového domu a jeho veľkou výhodou sú dva samostatné vstupy do bytu – jeden zo spoločnej chodby bytového domu a druhý priamo cez predzáhradku. Práve táto vlastnosť robí byt zaujímavým nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičnú nehnuteľnosť na prenájom. Dispozícia bytu Byt má praktickú dispozíciu: 2 izby, pričom jedna izba je priechodná, kuchyňa s kúpeľňou samostatné WC, predsieň a chodba. Byt má dva vstupy, čo poskytuje zaujímavé možnosti využitia a zároveň viac súkromia oproti bežnému bytu v bytovom dome. Veľkým bonusom je zrekonštruovaná murovaná pivnica s výmerou až 13 m². Ďalšie informácie: výmera bytu: 45 m² prízemie tehlový bytový dom bytový dom po kompletnej rekonštrukcii 2 samostatné vstupy do bytu plastové okná plastové dvere s výstupom do predzáhradky ústredné kúrenie samostatné WC murovaná pivnica 13 m² predzáhradka je v spoločnom vlastníctve Stav bytu Byt je v stave ako na fotografiách a je vhodný na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Zaujímavý aj pre investora Vďaka prízemnej polohe, dvom vstupom a predzáhradke môže byť byt zaujímavou investičnou nehnuteľnosťou. Fotografie v inzeráte sú vo vlastníctve zadávateľa inzerátu. RK prosím kontaktovať iba v prípade konkrétneho klienta so záujmom o túto nehnuteľnosť. Ponuky na sprostredkovanie bez konkrétneho klienta neakceptujem.

Na predaj 3 podlažný rodinný dom v pôvodnom stave (r.1964) s príslušenstvom a pozemkom 1008m2, na Kolibe s výhľadom na Bratislavu. Dom pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží : - Prízemie: kotolňa, pivnica, práčovňa. - 1.posch: predsieň, obývacia izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa. - 2.posch: 3 spálne, šatník, WC, terasa. Príslušenstvo : ďalšia budova o výmere 35m2 bez súpisného čísla, použiteľná ako dielňa, sklad,... aktuálne používaná na parkovanie Možnosť rekonštrukcie súčasného domu. Inžinierske siete voda, el., plyn. Veľký pozemok, ktorý umožňuje zväčšenie domu alebo výstavbu min. dvoch samostatných domov. Dom je spojený so susedným domom ale má samostatnú konštrukciu a je možné ho zbúrať. K dispozícii je geometrický plán, znalecký posudok a územnoplánovacia informácia. Vhodné aj ako investícia či developerský zámer.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-71767: Ponúkame na predaj 2-izbový byt v Bratislave – Nové Mesto (Bartoškova), ktorý pôsobí príjemne a prirodzene – miesto, kde sa býva jednoducho a bez zbytočných kompromisov. Byt má výmeru 48 m2 a nachádza sa na vyvýšenom prízemí (0/6). K bytu prislúcha pivnica. Byt prešiel približne pred 6 rokmi kompletnou rekonštrukciou: nová elektroinštalácia v medi, podlahy riešené moderným vinylom, steny upravené do hladka novými stierkami a osadené plastové okná. Praktické veci, ktoré spravia veľký rozdiel každý jeden deň. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=XvXgKoKCmmn DISPOZÍCIA: Byt má príjemne logické rozloženie, v ktorom má každý priestor svoje miesto a prirodzený rytmus. Denná a nočná časť sú oddelené tak, aby sa tu dalo pohodlne bývať aj oddychovať. Vstupná chodba – prvý tichý krok domov, miesto na kabát aj na vydýchnutie. Obývacia izba – priestor pre svetlo, rozhovory a večery, ktoré plynú pomaly. Spálňa – pokojná zóna na spánok, rána bez zhonu a vlastné súkromie. Kuchyňa – vôňa kávy, teplé jedlo a malé rituály každého dňa. Kúpeľňa – čistý reset po dni, chvíľa len pre Vás. Samostatné WC – praktický detail, ktorý v byte vždy poteší. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po kompletnej rekonštrukcii realizovanej približne pred 6 rokmi. Vymenená bola elektroinštalácia za nové medené rozvody, podlahy sú riešené vinylom, steny sú upravené novými stierkami a osadené sú plastové okná. Vďaka tomu pôsobí interiér čisto, sviežo a príjemne. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí v 6-podlažnom tehlovom bytovom dome. Bytový dom prešiel kompletnou obnovou – má zrekonštruovanú fasádu (zateplenie), vymenené stúpačky aj zmodernizované elektrické rozvody v spoločných častiach. Výsledkom je udržiavané a „vyriešené“ bývanie, kde sa myslí aj na to, čo je za dverami bytu. VÝHODY: - vyhľadávaná lokalita Nové Mesto – všetko dôležité na dosah, centrum rýchlo a pohodlne - vyvýšené prízemie (0/6) – praktické bývanie bez každodenného „nabehania“ schodov - kompletná rekonštrukcia bytu približne pred 6 rokmi: nová elektroinštalácia v medi, vinylové podlahy, nové stierky, plastové okná - samostatná kuchyňa + samostatná obývačka a spálňa – plnohodnotné 2-izbové bývanie - pivnica – extra priestor, ktorý sa vždy zíde - bytový dom po kompletnej obnove: nová fasáda/zateplenie, vymenené stúpačky, nové elektrické rozvody v spoločných častiach - vhodné na bývanie aj ako investícia na prenájom MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady pre 2 osoby sú približne 170 € + elektrina (podľa spotreby). LOKALITA: Nové Mesto je Bratislava, ktorá funguje – ráno vybavíte život pešo, cez deň ste kdekoľvek v meste bez zbytočných prestupov a večer sa viete vrátiť do pokoja. Bartoškova má ten správny balans: ste na dosah centra, no zároveň mimo jeho hluku, takže bývanie tu nie je kompromis, ale pohodlie. A keď potrebujete „vypnúť hlavu“, stačí pár minút a ste smerom na Kolibu či Kamzík – mestský rytmus vonku, ticho doma. - výborná dostupnosť do centra a po meste (MHD aj auto) - kompletná občianska vybavenosť v okolí – všetko podstatné máte poruke - skvelá poloha pre bývanie aj prenájom: lokalita, ktorú si ľudia cielene vyberajú NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt je pre ľudí, ktorí chcú bývať v lokalite, ktorá má hodnotu, a zároveň nechcú riešiť rekonštrukciu. Plnohodnotná 2-izbová dispozícia, vyvýšené prízemie, pivnica a rekonštrukcia bytu aj domu dávajú dokopy veľmi rozumné bývanie aj istú investíciu na prenájom. Ak hľadáte byt, ktorý má poriadne základy (nová elektrina v medi, nové povrchy) a adresu, ktorá sa predáva sama, ste na správnej stope. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Mesto dýcha von, doma ticho ostáva — Nové Mesto žiari. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Ponúkam na predaj dva južne orientované pozemky v Bratislave na Jaskovom rade s právoplatným územným rozhodnutím pre dva rodinné domy. Poloha ponúka skvelú dostupnosť do centra a nezastavatelny výhľad. Pozemok 1170 m2 je možné kúpiť v celku alebo rozdelený na dve samostatne predajné parcely s výmerou 485 m2 a 685 m2. Súčasťou ponuky je právoplatné búracie povolenie na záhradnú chatu ako aj vypracovaná dokumentácia pre stavebné povolenie pre rodinné domy. IS: existujúca kanalizačná prípojka, ostatné siete sú priamo pred pozemkom (plyn, elektrina, voda) Rodinný dom A – (5 izbovy, 234 m2 ) je situovaný v spodnej časti pozemku a je prístupný priamo z ulice Jaskový rad. Má dve nadzemné a jedno podzemné podlažie. Podzemné podlažie zahŕňa dvojgaráž, vstup do domu, technickú miestnosť, sklad a schodisko s možnosťou osadenia domového výťahu. Prvé nadzemné podlažie je charakteristické otvorenou kuchyňou a obývacou izbou, z ktorej je priamy prístup do záhrady . Na tomto podlaží sa nachádza jedna spálňa. Druhé nadzemné podlažie obsahuje tri veľké spálne a dve kúpeľne. Pozemok pre rodinný dom A má výmeru 485 m2 , cena je 350.000 (pôvodne 370,000) eur. Rodinný dom B –( 5 izbovy, 234 m2 ) je situovaný v hornej časti pozemku. Má dve nadzemné a jedno podzemné podlažie. Podzemné podlažie zahŕňa dvojgaráž, vstup do domu, technickú miestnosť, sklad a schodisko s možnosťou osadenia domového výťahu. Prvé nadzemné podlažie obsahuje tri veľké spálne a dve kúpeľne. Jedna spálňa a obývacia izba s kuchyňou sú umiestnené na najvyššom podlaží vďaka čomu majú panoramatický výhľad na Horský park a mesto, a zároveň benefituju z priameho prístupu do záhrady. Pozemok pre rodinný dom B má výmeru 685 m2 , cena je 430,000 (pôvodne 460,000) eur. Viac informácií vám rád poskytnem telefonicky alebo mailom.

Popis nehnuteľnosti Ponúkame na predaj slnečný 2-izbový byt na Českej ulici v Bratislave. Byt s podlahovou plochou 51,01 m² sa nachádza na 5. poschodí a jeho súčasťou je balkón a pivnica. V roku 2014 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Spálňa je orientovaná do vnútrobloku, kuchyňa do tichej ulice susediacej so školou. Tehlový bytový dom sa nachádza v lukratívnej lokalite s dobrou dostupnosťou električiek, Trnavského mýta a obchodných centier Centrál a Polus. V blízkosti sú aj Národný futbalový štadión, Zimný štadión, Národné tenisové centrum a aj centrum mesta, kam sa dostanete za pár minút pešo. Bytový dom prechádza rozsiahlou rekonštrukciou. V tomto roku bol zateplený a dostal nový výťah. Byt je v osobnom vlastníctve a momentálne sa prenajíma. Po dohode môže nájomník v prenájme pokračovať, čo môže byť zaujímavé pre kupujúceho hľadajúceho investičnú nehnuteľnosť. Základná charakteristika • Výmera bytu: 51,01 m² • Počet izieb: 2 • Poschodie: 5. • Rekonštrukcia bytu: kompletná, rok 2014 • Balkón: áno • Pivnica: áno • Vlastníctvo: osobné • Bytový dom: zateplený, nový výťah; prechádza rozsiahlou rekonštrukciou • Aktuálne využitie: prenajatý; možnosť pokračovania nájmu po dohode Top 5 výhod • Slnečný 2-izbový byt s balkónom a pivnicou • Kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2014 • Lukratívna poloha s centrom mesta na pár minút pešo • Blízkosť futbalového a hokejového štadióna aj Národného tenisového centra • Možnosť pokračovania súčasného nájmu po dohode Lokalita a parkovanie Česká ulica ponúka bývanie v lukratívnej lokalite s dobrou dostupnosťou električkovej dopravy a občianskej vybavenosti. Napriek výbornej polohe sa byt nachádza v pokojnom prostredí. Spálňa je orientovaná do vnútrobloku a kuchyňa do tichej ulice susediacej so školou. Parkovanie v okolí je riešené podľa parkovacej politiky mestskej časti. Fotografie Priložené fotografie zachytávajú byt pred jeho prenajatím. Aktuálny stav bytu nebol fotografovaný z dôvodu zachovania súkromia nájomníka. Názor Byt môže zaujať záujemcov o vlastné bývanie aj investorov. Spája slnečný charakter, balkón a pivnicu s kompletnou rekonštrukciou z roku 2014 a lukratívnou polohou v pešej dostupnosti centra, športovísk, obchodov a mestskej dopravy. Pre investičného kupujúceho môže byť zaujímavá aj možnosť dohody o pokračovaní súčasného nájmu. RK prosím nevolať.

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový byt s mimoriadne praktickou dispozíciou, veľkorysým presklením a nádherným otvoreným výhľadom na športoviská, Kuchajdu a panorámu Malých Karpát. Srdcom bytu je pôsobivá obývacia izba prepojená s kuchyňou. Vďaka rozsiahlemu preskleniu pôsobí priestor vzdušne, svetlo a ponúka výhľad, ktorý sa len tak neopozerá. Francúzske okná a prístup na balkón z každej izby prinášajú do celého bytu množstvo denného svetla a pocit otvorenosti. Veľkou prednosťou je premyslené dispozičné riešenie. Z priestrannej vstupnej predsiene sa samostatne vstupuje do štyroch nepriechodných izieb aj do dennej časti s obývacou izbou a kuchyňou. Byt tak poskytuje dostatok súkromia pre veľkú rodinu, ale výborne poslúži aj ako kombinácia komfortného bývania, domácej pracovne a hosťovských izieb. Dispozícia bytu: obývacia izba prepojená s kuchyňou a veľkorysým presklením, štyri samostatné nepriechodné izby, balkón prístupný z každej izby, hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, WC a dvoma umývadlami, ďalšie samostatné WC, samostatná práčovňa, priestranná vstupná predsieň. Komfort domu a spoločné priestory: 24-hodinová recepcia, spoločenská miestnosť a herňa, bezpečná miestnosť na bicykle, priestranná pivničná kobka, spoločná práčovňa, vykurovanie a príprava teplej vody z centrálneho mestského zdroja, možnosť dokúpiť až dve parkovacie miesta. Byt spája výnimočný priestor, súkromie, svetlo a výhľady s komfortom moderného mestského bývania. Je ideálny pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy medzi veľkosťou bytu, praktickou dispozíciou a dobrou dostupnosťou všetkého, čo Bratislava ponúka. Takéto 5-izbové byty so štyrmi nepriechodnými izbami, balkónom z každej miestnosti a otvoreným panoramatickým výhľadom sa objavujú v ponuke len zriedka. Možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Tento byt je potrebné vidieť osobne – priestor, svetlo a výhľad najlepšie vyniknú až priamo na mieste.

Na predaj 3-izbový byt v komornej rezidencii Vila Bellova na Bellovej ulici v Bratislave. Spája premyslený interiér navrhnutý a zariadený na mieru, veľkorysý priestor a benefit vlastnej predzáhradky v jednej z vyhľadávaných rezidenčných lokalít Bratislavy. Byt s interiérovou plochou 91,4 m² sa nachádza na prízemí a jeho súčasťou je balkón s výmerou 9,8 m², pivnica a predzáhradka s výmerou 130 m². Vonkajší priestor ponúka súkromie a miesto na oddych, posedenie s priateľmi či chvíle s rodinou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: 3-izbový byt lokalita: Koliba interiér: 91,4 m² balkón: 9,8 m² predzáhradka: 130 m² umiestnenie: prízemie pivnica DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dispozícia pozostáva z troch izieb, vstupnej haly, šatníka, kúpeľne a samostatnej toalety. Interiér navrhnutý a realizovaný na mieru sa vyznačuje jednotným dizajnovým konceptom, funkčnými riešeniami a dôrazom na detail. Výsledkom je harmonický priestor, v ktorom sa estetika prirodzene prepája s každodenným komfortom. Balkón rozširuje obytný priestor o miesto na posedenie, zatiaľ čo vlastná 130 m² predzáhradka prináša do mestského bývania ďalší rozmer súkromia a kontaktu so zeleňou. REZIDENCIA A LOKALITA: Vila Bellova ponúka komornejší charakter bývania v atraktívnej časti Koliby. Lokalita je vyhľadávaná pre blízkosť Malých Karpát, zelene a možností na aktívny oddych, pričom centrum Bratislavy zostáva dobre dostupné. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie mestského komfortu, premysleného interiéru a vlastného vonkajšieho priestoru. CENA: Byt - 569.000€ Vnútorné parkovacie státie - 40.000€ Vonkajšie parkovacie státie - 25.000€ V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Vysoké stropy, pôvodné drevené prvky, dve kúpeľne a súkromná sauna. Ponúkame na predaj nadštandardne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Kalinčiakovej 5, v lokalite Trnavské mýto v Bratislave. K jeho výnimočnej atmosfére patrí aj prístup do súkromného zeleného vnútrobloku s rozlohou približne 4 700 m². PÔVODNÝ CHARAKTER A PRÍRODNÉ MATERIÁLY Byt prešiel rekonštrukciou s dôrazom na zachovanie pôvodných detailov a použitie ekologických materiálov. Zreštaurované drevené dvojité okná, zachované drevené dvere, drevená podlaha a klenbové prvky dotvárajú charakter priestoru so stropmi vysokými 296 cm. V celom byte sú použité difúzne otvorené hlinené stierky, ktoré pomáhajú regulovať vnútornú vlhkosť. V nenosných priečkach boli namiesto sadrokartónu použité hlinené panely s konopnou izoláciou. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Celková výmera je 90 m² vrátane balkóna a pivnice. Byt tvorí: • priestranná vstupná chodba s možnosťou doplnenia vstavaných skríň, • kuchyňa prepojená s obývacou izbou a vstupom na balkón, • dve samostatné izby, • kúpeľňa s bezbariérovým sprchovým kútom, umývadlom a WC, • druhá kúpeľňa s vaňou, umývadlom, WC a priestorom na práčku. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka vyrobená na mieru so spotrebičmi a drevená sauna, ktorá ponúka priestor až pre šesť sediacich alebo dve ležiace osoby. V obývacej časti je vlastný zrekonštruovaný a nanovo vyvložkovaný komín umožňujúci používanie krbu alebo kachlí. Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje vlastný elektrický kotol. V prípade potreby možnosť prerobiť na dve samostatné bytové jednotky, alebo pridaním jednej priečky možnosť zmeniť na 4- izbový byt s tromi neprechodnými izbami. DOM A SÚKROMNÝ PARK Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží bez výťahu, teda dve poschodia nad prízemím. Tehlový bytový dom s hrubými múrmi prešiel obnovou vrátane strechy, zateplenia a pivničných priestorov. Veľkým benefitom je súkromný park vo vnútrobloku so zeleňou, detským ihriskom a lavičkami. Ponúka príjemné miesto na oddych aj priestor na detské hry mimo pouličnej premávky. PARKOVANIE Vlastníci vyčlenili časť vnútrobloku na parkovanie. Nový majiteľ môže po kúpe požiadať o pridelenie parkovacieho miesta. Na ulici funguje regulované parkovanie podľa aktuálnych podmienok rezidentského systému. CENA Celková kúpna cena: 450 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte telefonicky.

Predáme lukratívny 6 izbový luxusný priestor s výhodami bytu pre náročných zákazníkov priamo na Kolibe s 243 m² čistej vnútornej obytnej plochy (mimo terás) - súčasťou komplexu je krytá vnútorná garáž s parkovaním pre 3 autá + možnosť dorobiť zakladač (parkovanie 6 áut). Nachádza sa priamo na Kolibe, v uzavretom komplexe terasových domov na Svätovavrineckej ulici – s panoramatickým výhľadom na celé mesto, ale stále jednou nohou v lese Malých Karpát. Záhrada, ktorú si zamilujete – bez zbytočných m² navyše Túžite po bazéne, priestore na grilovanie, posedení s priateľmi či detskom kútiku v tráve – ale nechcete platiť za hektáre pozemku, ktoré len zarastajú a berú čas aj peniaze? Tu máte presne toľko priestoru, koľko reálne využijete: - samostatná záhrada 130 m² – dostatočne priestranná, no ľahko udržiavateľná, - hotová stavebná časť unikátneho pozdĺžneho bazénu s výhľadom, ktorý si treba zažiť, - prepojenie s dennou časťou domu – pre letný život vonku ako z katalógu, - terasa na 1. poschodí (15 m²) s travertínovou dlažbou, preskleným zábradlím a výhľadom, ktorý vás nikdy neomrzí. Inteligentné bývanie pre modernú rodinu: - bývanie je skolaudované a pripravené na dozariadenie podľa vašich predstáv - hotová smart elektroinštalácia v najvyššej kvalite - hotové stropné chladenie a podlahové vykurovanie pre maximálny tepelný komfort - zelenú strecha, ktorá chráni, chladí a ladí s prírodou - príprava na solárne panely – pre ekologickú a úspornú domácnosť - použité prémiové materiály bez kompromisov Dispozícia, ktorá myslí na každého člena rodiny: Spodné podlažie: 2 veľké vzdušné miestnosti možné rozdeliť na 3 (ideálne na kuchyňu, jedáleň, obývačku, + pracovňu, alebo hosťovskú izbu...), samostatné WC, 2 technické miestnosti ( môžete si z nich spraviť fitness room, práčovňu s komorou a stále vám zostane dostatok priestoru na záhradné náradie - pretože do týchto miestností je vybudovaný samostatný vchod cez záhradu). Priestranná - štýlová vstupná hala s vysokým stropom - vstup priamo z garáže suchou nohou – pohodlie v každom počasí. Horné podlažie: Detská zóna: 3 samostatné izby + kúpeľňa a oddelené WC + zhoz na bielizeň priamo do spodnej práčovne - + priestranná chodba - ktorú je možné zariadiť ako detský lezecký a lanový raj. Samostatná rodičovská zóna: 1 spálňa, samostatný šatník, samostatná kúpeľňa s wc a prekrásna terasa s výhľadom na Bratislavu Parkovanie Bez kompromisov: - súkromná uzravretá samostatná 3-garáž (42 m²) - možnosť dorobiť zakladač pre ďalšie 3 autá + 60 m2 v spoločnej krytej garáži pre vaše návštevy - inteligentná troj - brána s automatickým ovládaním je už namontovaná Lokalita, kde ste súčasťou centra mesta, no zároveň mimo jeho ruchu: - Koliba – exkluzívna štvrť s komunitným duchom a atmosférou lesa - 10 minút autom do starého mesta, 2 minúty pešo do prírody - uzavretý komplex s už bývajúcimi susedmi Zhrnutie výhod: + hotové omietky - vhodné pre náročných zákazníkov! + Inteligentné technológie, SMART HOME, ktoré ušetria čas aj peniaze + Funkčná záhrada s bazénom perfektné orientovaná na JUH s výhľadom na Bratislavu + Terasa a tak isto južný výhľad, ktorý budete milovať každý deň. Zaujalo vás to? Volajte +421 907 824 213

Ponúkame 120 metrový 4-5 izbový mezonet s pocitom rodinného domu v uzavretej záhrade v kontakte s prírodou a vinohradmi. Byt je v malom bytovom dome v absolútnom súkromí. Lokalita je jedna z najkrajších v rámci Bratislavy. Byt je postavený z betónových prefabrikátov rakúskej firmy Oberndorfer. Okná sú hlinníkove 3 sklo a budú tiež elktrické žalúzie k vačšiemu komfort bývania. Byt má podľahové kúrenie, formou tepelného čerpadla ktoré kúri a tiež chladí cez podlahu priestor . V byte bude rekuperácia ktorá dodá pocit čertvého vzduchu počas celého dňa a tiež má peľový filter, ktorý obmedzí vstup pelu v sezóne. Záhrada okolo bytu má 160 metrov so samostatným vchodom z parkoviska. Dá sa do nej vojsť cez spálňu a tiež z obývacej izby. Záhrada bude vysadená bezúdržbovo. Byt bude v stave holobyt v ponuke bude mikrocementová podľaha. K bytu sú dve parkovacie státia na spoločnej parcele do ktorej vchod bude z hlavnej ulice cez elektrickú bránu. Náklady na byt budú odhadované do 60 eur elektrina voda podla počtu osob Byt 120 m2 Záhrada 160m2 Spoločný pozemok 600 m2 / 2x parkovacie státie Cena bytu s pozemkom a parkovaním je vrátane DPH

Ponúkame 60 metrový 2 izbový byt s pocitom rodinného domu v uzavretej záhrade v kontakte s prírodou a vinohradmi. Byt je v malom bytovom dome v absolútnom súkromí. Lokalita je jedna z najkrajších v rámci Bratislavy. Byt je postavený z betónových prefabrikátov rakúskej firmy Oberndorfer. Okná sú hlinníkove 3 sklo a budú tiež elktrické žalúzie k vačšiemu komfort bývania. Byt má podľahové kúrenie, formou tepelného čerpadla ktoré kúri a tiež chladí cez podlahu priestor . V byte bude rekuperácia ktorá dodá pocit čertvého vzduchu počas celého dňa a tiež má peľový filter, ktorý obmedzí vstup pelu v sezóne. Záhrada okolo bytu má 160 metrov so samostatným vchodom z parkoviska. Dá sa do nej vojsť cez spálňu a tiež z obývacej izby. Záhrada bude vysadená bezúdržbovo. Byt bude v stave holobyt v ponuke bude mikrocementová podľaha. K bytu sú dve parkovacie státia na spoločnej parcele do ktorej vchod bude z hlavnej ulice cez elektrickú bránu. Náklady na byt budú odhadované do 35 eur elektrina voda podla počtu osob Byt 60m2 Záhrada 160m2 Spoločný pozemok 600 m2 / 2x parkovacie státie Cena bytu s pozemkom a parkovaním je vrátane DPH