Byty na predaj, Bratislava

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj 3-izbový byt na ulici Hlaváčikova v Bratislave – časť Dlhé diely. Znalecký posudok je v cene. Byt je čiastočne zrekonštruovaný a má vynikajúce dispozičné riešenie s možnosťou prerobenia na 4 izbový byt. Výborná lokalita na Dlhých dieloch neďaleko lesa s jednoduchou dostupnosťou do centra ponúka výborné bývanie ale aj možnosti na prenájom. POPIS Rozloha bytu je 86 m2 vrátane 2 loggií. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6 s výťahom. DISPOZÍCIA BYTU - vstupná predsieň - kuchyňa s kuchynskou linkou so spotrebičmi - kúpeľňa s vaňou - samostatná toaleta - 3 samostatné izby. Jednu z nich je možné jednoducho predeliť na 2 samostatné izby – obe s vlastným oknom, svetlom a radiátorom (plnohodnotné izby) - 2 x loggia (jedna z nich je zasklená) STAV BYTU - čiastočne zrekonštruovaný (podlahy, okná) BYTOVÝ DOM - zateplený, nové stupačky, brána na čip OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť – obchody a služby v tesnej blízkosti - zastávka MHD kúsok od bytového domu - parkovanie v okolí bytového domu - v tesnej blízkosti lesa CENA BYTU JE 286.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas.

Resido Concept pripravuje na predaj štýlový 3-izbový byt v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na Leškovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu a zaujme nielen svojou výnimočnou polohou v centre mesta, ale aj premyslenou dispozíciou a moderným dizajnom navrhnutým interiérovým štúdiom. Nehnuteľnosť je aktuálne v procese kompletnej rekonštrukcie a po jej dokončení bude pripravená na nasťahovanie približne do 2 mesiacov, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie bez starostí. Základné info: • celková úžitková plocha: 67,26 m² (byt 62,25 m² + pivnica 1,81 m² + balkón 3,2 m²) • počet izieb: 3 • tehlový bytový dom, nadstavba z roku 1998 • 5. poschodie z 6 • nový výťah (2022) • orientácia: juh (denná časť) / sever (nočná časť) • kompletná rekonštrukcia (prebieha) • interiér navrhnutý interiérovým štúdiom • byt sa bude predávať zariadený s nábytkom • balkón • drevené okná • klimatizácia v byte • vlastný bojler na ohrev vody • vlastná kotolňa v bytovom dome • dom zapísaný ako národná kultúrna pamiatka • bytový dom prešiel rekonštrukciou strechy, rozvodov a stúpačiek • bytový dom má vlastné átrium so sedením • kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi • výhľad na Slavín a vežu rozhlasu • kvalitná vodeodolná SPC rigid vinylová podlaha s dekorom dubového dreva • priložené fotografie sú vizualizácie od interiérového štúdia Lokalita a parkovanie: Leškova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v bratislavskom Starom Meste. Nachádza sa v tichej uličke s príjemnou atmosférou, no zároveň len pár minút od centra diania. V pešej dostupnosti sa nachádza Hlavná stanica (cca 6 minút), Prezidentská záhrada (cca 8 minút) či Horský park (cca 20 minút). Lokalita ponúka širokú škálu kvalitných kaviarní, reštaurácií a služieb, čo z nej robí ideálne miesto pre mestský život. Parkovanie je riešené v rámci systému PAAS, s možnosťou prenájmu parkovacieho státia v okolí. Cena: Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento byt vnímam ako výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie v centre Bratislavy bez nutnosti ďalších investícií. Veľkým benefitom je kompletná rekonštrukcia realizovaná pod dohľadom dizajnérky, vďaka čomu bude výsledok nielen esteticky atraktívny, ale aj funkčný. Dispozícia 3-izbového bytu ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie aj flexibilitu využitia – či už pre rodinu, pár alebo ako investíciu na prenájom. Staré Mesto je dlhodobo stabilná a vysoko žiadaná lokalita, ktorá si drží svoju hodnotu, čo robí z tejto nehnuteľnosti bezpečnú investíciu do budúcnosti. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). 

Ponúkame na predaj luxusne zariadený 4-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov, ktorý bol navrhnutý a zariadený s dôrazom na kvalitu, eleganciu a funkčnosť. Interiér je premyslený do posledného detailu, aby poskytoval maximálny komfort bývania. Byt zaujme už na prvý pohľad svojím moderným dizajnom, kvalitnými materiálmi a harmonicky zladeným zariadením. Každý prvok interiéru bol starostlivo vybraný tak, aby vytváral príjemnú a nadčasovú atmosféru domova. Základné parametre - Výmera bytu: 78,46 m² - Presklený balkón: 3,31 m² - Pivnica: 1,24 m² - Mesačné náklady: cca 300 € / 4 osoby Dispozícia bytu ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie. - Dominantou je svetlá a elegantná obývacia časť prepojená s kuchyňou, ktorá je vybavená kvalitnými spotrebičmi a poskytuje ideálne miesto na každodenný život aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Z obývacej časti je priamy vstup na balkón. Balkón je presklený. - Spálňa ponúka pokojné zázemie na oddych a dostatok priestoru pre komfortné zariadenie. Je navrhnutá tak, aby pôsobila vzdušne a príjemne, je zariadená prakticky aj elegantne. Nachádza sa v nej veľká šatníková skriňa, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru, ako aj toaletný stolík, ktorý dotvára komfort a funkčnosť. - Byt disponuje dvomi samostatnými detskými izbami, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre deti – či už ako priestor na spánok, učenie alebo hry. Izby sú dostatočne priestranné a svetlé, čo umožňuje ich flexibilné zariadenie podľa potrieb rodiny. - Kúpeľňa je vybavená vaňou a kvalitnou značkovou sanitou, pričom praktickým riešením je aj samostatné WC. Byt je kompletne zariadený štýlovým nábytkom na mieru, s dôrazom na praktické úložné riešenia a čistý dizajn. Na oknách sú vnútorné žalúzie, v spálni je aj vonkajšie žaluzie. Byt je zabezpečený bezpečnostnými dverami. Stačí sa len nasťahovať a užívať si komfort moderného bývania. K bytu prislúcha pivnica. Mesačné náklady pre 4 člennú rodinu sú 300,- EUR (250 eur správca, + internet a elektrina) Lokalita – Ružinov Ružinov patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a pokojom: - kompletná občianska vybavenosť - množstvo zelene a parkov - výborná dostupnosť do centra Táto nehnuteľnosť je ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá bývanie bez kompromisov. Cena: 369.000,- EUR Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám nehnuteľnosť osobne predstavíme. KONTAKT: Mgr. Lucia Tuššová – MOBIL: +421 910 424 333 – E-MAIL: info@stavinvestreality.sk – WEB: www.stavinvestreality.sk

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt s loggiou, výborná dispozícia a kompletná občianska vybavenosť – Jašíkova ulica, Bratislava Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený 3-izbový byt nachádzajúci sa na Jašíkovej ulici, na 6. poschodí z 8 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo ako investícia na prenájom s možnosťou pokračovať v nájme. Základné informácie: • Výmera: 78 m² + loggia 5 m² • Poschodie: 6/8 s výťahom • Orientácia: východ (tichá časť do vnútrobloku s detským ihriskom) • Na poschodí len 3 byty, oddelené uzamykateľnou chodbou Dispozícia a vybavenie bytu: Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru vďaka dvom vstavaným skriniam. Praktickým riešením je aj oddelenie dennej a nočnej časti dverami. • Kuchyňa je vybavená spotrebičmi (chladnička s výparníkom, plynový sporák, elektrická rúra, umývačka riadu) a jedálenským stolom so stoličkami. • Obývacia izba disponuje novým nábytkom – rohovou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom a obývacími stenami. • Detská izba je zariadená šatníkovými skriňami a posteľou. • Spálňa s výstupom na loggiu ponúka manželskú posteľ, nočné stolíky a veľkú vstavanú skriňu po celej šírke izby. • Kúpeľňa je samostatná s rohovou vaňou, umývadlom a práčkou. • WC je oddelené. • v cene vymenvovaný nábytok. V byte sú plastové okná s vnútornými žalúziami a vonkajšími roletami, ktoré zabezpečujú komfort bývania počas celého roka. Bytový dom: Bytový dom prešiel v roku 2019 rekonštrukciou (vstupná brána, spoločné priestory, loggie a zateplenie). Lokalita: Jašíkova ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, služby, školy, škôlky, detské ihriská a výbornú dostupnosť MHD (električky, autobusy, trolejbusy). Zhrnutie: Byt s výbornou dispozíciou, dostatkom úložného priestoru a pokojnou orientáciou je pripravený na okamžité bývanie alebo ďalšie investičné využitie. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Mgr. Lucia Tuššová realitný maklér +421 910 424 333 tussova@stavinvestreality.sk

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj jedinečný, priestranný 2i. byt v tehlovom bytovom dome, Miletičová ul., v širšom centre mesta, v blízkosti nových bizniscentier v novovzniknutej štvrti DOWN TOWN. ***** Výmera podlahovej plochy bytu je 66m2 + plocha loggie cca 8m2, byt je situovaný na 1.poschodí, pod bytom sa nachádza byt na prízemí. ***** Byt bol pre cca 6 rokmi čiastočne zrekonštruovaný, v byte sú plávajúce laminátové podlahy, plastové okná, prerobená kúpeľňa s vaňou a toaletou..., čiastočne vymenená elektroinštalácia a rozvody vody, na stenách boli robené stierky.V kuchyni a obývačke je nainštalovaná KLÍMA. ****** BENEFITY, KTORÉ VÁM BEZ KOMPROMISOV POSKYTNE TENTO BYT: - vynikajúca lokalita na rozhraní Starého Mesta a Ružinova; - veľká, samostatná kuchyňa s dostatkom priestoru na komfortné jedálenské sedenie aj pre viac osôb; - na 2izb. byt nadštandardná výmera obytnej plochy 66m2 + veľká loggia cca 8,00m2 (ako TERASA); - tehlové vnútorné priečky s možnosťou prípadnej úpravy dispozičného riešenia podľa predstáv nového majiteľa; - strategická poloha v blízkosti nových BC na Prievozskej, Plynárenskej, Záhradníckej a Karadžičovej ul.; - výborné napojenie na mestský dopravný systém do ktorejkoľvek časti mesta; - príjemný, udržiavaný PARK hneď za domom a parkovisko pre obyvateľov domu vo vnútrobloku; - kompletná občianska vybavenosť, letné kúpalisko DELFÍN v Ružovej doline 3 min. od domu peši, starý "Zimák" Ondreja Nepelu, na Trnavskej ul., NTC na ul. Odbojárov plus ďalšie športoviská v okolí, obľúbené trhovisko "Miletička" 7 min. od domu (na skok čerstvá zelenina a ovocie počas sezóny). ***** Bytový dom je konštrukčne TEHLOVÁ STAVBA (disponuje krytom Civilnej ochrany) s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami, odovzdaná do užívania v r. 1958 po celkovej obnove fasády a vnútorných priestorov, v dobrej technickej kondícii, pravidelne udržiavaný. Na poschodí sú len 4 byty. Predpis mesačných zálohových platieb je 210,- eur/2 osoby + elektrina, plyn na varenie, UPC a internet... ***** Byt je IDEÁLNY na kúpu aj ako INVESTIČNÝ BYT s výnosmi z garantovaných prenájmov firemnej klientele/nájomcom z bizniscentier v okolí, s očakávanou výškou prenájmu až do 1000,- eur vrátane energií (po kvalitnom redizajne interiéru a dozariadení). ***** Parkovanie: na základe rezidenčnej parkovacej karty na rozľahlom parkovisku vo vnútrobloku za bytovým domom. ======================================================================================= Byt je bez tiarch, kúpou voľný, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ==================================================================================== Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie a podliehajú autorským právam.

ACCENT REAL exkluzívne ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – Lamač, na Bakošovej ulici. Byt sa nachádza na 1. poschodí (2 nadzemné podlažie) zo 7 v zateplenom bytovom dome s výťahom. V roku 2024 boli výmenené stupačky a výťah. Dispozícia a výmera: Celková plocha bytu vrátane pivnice je 43 m,² z toho má pivničná kobka v suteréne 2 m². Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2010, a to bezpečnostné dvere a plastové okná. Je čerstvo vymaľovaný. V kúpeľni sa nachádza veľká vaňa, práčka a umývadlo. WC je samostatné. Veľkou výhodou bytu je samostatná kuchyňa s veľkorysou výmerou. Je v nej kuchynská linka s plynovým sporákom a chladnička. Je vhodný pre pár alebo jednotlivca, ako aj investičný byt. Mesačné náklady: 169,- € pri dvoch osobách. Bytový dom: Zateplený, po rekonštrukcii, so zmodernizovanou strechou a výťahom. K dispozícii je optický internet a domový telefón. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti je aj nákupné centrum Lamač, školy, škôlky, zastávky MHD a zeleň. ZHRNUTIE: Byt na predaj – Bakošová , Bratislava – Lamač 1. poschodie (z 7) Celková výmera: 43 m² Pivnica: 2 m² Čiastočná rekonštrukcia (plastové okná, laminátová podlaha) Byt orientovaný na dve svetové strany (východ - západ) Mesačné náklady pre dve osoby 169,- EUR Bytový dom po rekonštrukcií Nový výťah Nová strecha Optický internet Byt je bez tiarch, okamžite voľný kúpou Cena nehnuteľnosti: 169 900,- EUR vrátane provízie pre RK Poskytneme Vám kompletný právny servis. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekarnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti a prevedieme Vás celým procesom predaja vrátane prepisu energií na nového majiteľa. Ak Vás táto ponuka zaujala, dohodnite si prosím obhliadku. Kontaktujte nás na tel. č. : 0911 600 876, prípadne e-mailom na adrese: cepkova@accentreal.sk. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Tešíme sa na Vás !

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 4 izbový byt v Dúbravke na ulici Kapitána Rašu. BYT: Nachádza sa na 7. poschodí z 8. s výťahom. Celková výmera je 80,39 m2, z čoho je 3,51 m2 loggia a 1,80 m2 pivnica. Byt je v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa predstáv. TYP: 4 izbový byt (obývacia miestnosť 17,77 m2, izba č.2 13,11 m2, izba č.3 12,59 m2 a izba č.4 8,3 m2). V byte sú bezpečnostné dvere značky Sherlock. DISPOZÍCIA: - predsieň s chodbou so vstupom do 3 izieb, obývacia izba s loggiou, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC. Bytový dom je vo veľmi dobrom stave, v roku 2007 prebehla rekonštrukcia strechy + zateplelnie bytového domu a v roku 2015 rekonštrukcia spoločných priestorov, vstupnej brány, schránok, rozvodov a nový výťah. Bytový dom má ústredné vykurovanie, je napojený na prípojku plynu, vody, elektriny a kanalizáciu, optický internet. PARKOVANIE: Parkovanie v okolí bytového domu je verejné a bezplatné. LOKALITA: Tichá bezpečná štvrť s vysokým podielom zelene a kompletnou infraštruktúrou. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné: školy, škôlky, obchody (Saratov, Dubrawa, 10min vzdialené OC Bory) a zdravotné stredisko. Výhodou je skvelé napojenie na diaľnicu D2 a rýchla dostupnosť do centra vďaka modernej električkovej radiále. .V tesnej blízkosti zástavka MHD, autobusová stanica je vzdialená 15 min, vlaková stanica 10min. Pre milovníkov prírody je na skok lesopark Devínska Kobyla. CENA: 249 000 EUR MAKLÉR: Mgr. Alexandra Prévaj, 0915 177 288, prevaj@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka výnimočnú nehnuteľnosť – na predaj 3-izbový byt s vlastným súkromným vchodom, veľkou záhradou a terasou v lokalite Záhorská Bystrica, na ulici Ota Holúska. Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečný životný štýl, súkromie s výhodami rodinného domu. Byt je vhodný pre ľudí, ktorí hľadajú kompromis medzi rodinným domom a bytom, majú domáceho miláčika, prípadne si len tak radi posedia na terase alebo si niečo ugrilujú bez toho, aby niekoho rušili. BYT: Celková plocha bytu je 85.18 m2. K bytu prislúcha pivnica s bezpečnostnými dverami o rozlohe 4.32m2. Byt je svetlý, priestranný a vzdušný, so vstupom na krásnu, nedávno rekonštruovanú terasu a záhradu. Byt je presvetlený oknami po celej výške s možnosťou vetrania a sieťkami proti hmyzu. Byt je bezbariérový a je vhodný aj pre ľudí so zníženou mobilitou. Typ: 3-izbový byt + veľká terasa + záhrada (rohový, vyvýšené prízemie), samostatný vchod len pre tento byt s uzamykateľnou bránou. Veľkorysá predsieň so šatníkovou skriňou, samostatné wc s umývadlom. Obývacia izba s jedálňou: priestranná, svetlá miestnosť s priamym výstupom na krytú terasu a záhradu. Ideálne pre spoločenské stretávania i rodinný život. Kuchyňa: moderná kuchynská linka na mieru so zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou trúbou a indukčnou doskou. Nechýba digestor a veľa úložného priestoru. Spálňa: Priestranná spálňa so skriňou, ktorá poskytuje dostatok miesta. Detská izba / Pracovňa: môže slúžiť ako druhá spálňa, detská izba alebo pracovňa. Kúpeľňa: vaňa, dvoj umývadlo, rebrinový radiátor, úložný priestor s LED zrkadlom, druhé WC. Technická miestnosť: miesto na práčku a sušičku, odkladací priestor pre upratovacie pomôcky LOKALITA: Záhorská Bystrica disponuje všetkou potrebnou vybavenosťou v pešej vzdialenosti – škôlka, základná škola, potraviny, lekáreň a veľa iného. Výborné napojenie na MHD a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. POZEMOK: Záhrada (72 m²), Terasa 105m2 – najväčší benefit: Krytá terasa so záhradným sedením. Vyvýšené záhony, okrasné stromy a rastliny. Nová dlažba s priestorom na relax. Priestor je monitorovaný kamerovým systémom. STAV: Táto nehnuteľnosť je pripravená na okamžité využívanie a nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Je ideálnym riešením pre náročnú rodinu hľadajúcu kľud a súkromie bez starostí s veľkým domom. PARKOVANIE: 3 parkovacie miesta v garáži možnosť dokúpiť k bytu jednotlivo alebo spolu, podľa potreby záujemcu. Parkovacie miesto: 1ks/15.000€ (možnosť kúpiť 3) CENA: Byt s pivnicou = 364.000€ Parkovacie miesto: 1ks/15.000€ (možnosť kúpiť 3) MAKLÉR: Michal Leško, +421 944 040 684, lesko@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Niektoré byty ponúkajú metre štvorcové. Tento vám ponúkne niečo vzácnejšie – pokoj, priestor, svetlo a súkromie, ktoré sa dnes v novostavbách takmer nevyskytujú. Ráno bez hluku. Svetlo, ktoré zapĺňa priestor energiou. Výhľad, ktorý nekončí v okne suseda, ale v prírode. Miesto, kde má každý detail svoj dôvod. Vitajte v byte v NESTE, ktorý nie je len o bývaní – ale o vedomom životnom štýle. PROJEKT NESTO by Lucron Nesto nie je klasický developerský projekt. Je to miesto pre kvalitný život, ktoré dáva zmysel dnes aj o 50 rokov. Prvá nízkouhlíková štvrť v Bratislave, navrhnutá s ambíciou dlhodobo udržateľného života. Fotovoltika, tepelné čerpadlá, hospodárenie s vodou, množstvo zelene a dôraz na komunitu nie sú doplnky – sú základ. Cieľ je jasný: vytvoriť prostredie, kde kvalita života ide ruka v ruke s rešpektom k budúcnosti. Projekt sa bude postupne rozrastať a jeho hodnota prirodzene rásť spolu s ním. Na ploche takmer 47 hektárov vzniká plnohodnotná mestská štvrť pre viac ako 10 000 obyvateľov. Nesto je navrhnuté ako 15-minútové mesto – so školou, škôlkou, službami, obchodmi aj oddychom v pešej dostupnosti. Len 6 minút autom do centra Bratislavy, s výborným napojením na Rakúsko aj budúcu vlakovú zastávku. SVETLO A PRIESTOR: - výmera 96,32 m² - balkón 5 m² - stropy vysoké 2,75 m - 3 obytné miestnosti - kuchyňa spojená s obývačkou a jedálenským kútom - samostatný šatník - 2 kúpeľne (vaňa + sprchový kút) + 2× WC - elektrické žaluzie - veľkoformátové okná - rožný byt orientovaný na dve strany - poschodie 3 z 5, ideálne umiestnenie v rámci domu Byt pôsobí veľmi pokojne a prirodzene svetlo počas celého dňa. INTERIÉR BEZ STAROSTÍ Byt sa predáva prémiovo zariadený s dôrazom na detail a kvalitu: - nábytok na mieru (kuchyňa, šatníky) - kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi - bezfalcové dvere - klimatizácia - elektrické exteriérové žalúzie - kúpeľne sú vybavená sanitou značky Villeroy & Boch najvyššej kvality. Stačí sa nasťahovať. Bez čakania, bez ďalších investícií. TECHNOLÓGIE A KOMFORT Moderné riešenia tu nie sú o efekte – ale o každodennom pohodlí: - podlahové kúrenie bez radiátorov - tepelné čerpadlá - fotovoltika - príprava na elektromobilitu - optický internet Mesačné náklady: - správca: 240 € - elektrina: cca 30 € KVALITNÉ SPOLOČNÉ PRIESTORY Dôraz na komfort cítiť aj mimo bytu: - prémiové kobercové podlahy na chodbách, ktoré tlmia hluk a zvyšujú komfort bývania - v garáži sa nachádza spoločný priestor na odkladanie bicyklov - k dispozícii je aj umyváreň bicyklov PRE KOHO JE TENTO BYT Je pre ľudí, ktorí: - vnímaju kvalitu priestoru, technológií a detailov - ocenia ticho a súkromie - rozumejú hodnote lokality v čase - hľadajú bývanie s reálnou, dlhodobou hodnotou Ak sa v tom spoznávate, dohodnite si obhliadku. Tento typ ponuky sa na trhu objavuje len zriedka. CENA: Byt: 538 850 € 2× garážové státie: 25 000 € / miesto Pivničná kobka: 10 000 € Cena je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis. V rámci provízie máte zabezpečené: - vypracovanie všetkých zmlúv advokátom - správne nastavenie prevodu vlastníctva - úhradu správnych poplatkov za katastrálne konanie - notárske poplatky spojené s prevodom - kompletné zastrešenie celého procesu až po odovzdanie bytu Samozrejmosťou je aj: - pomoc s vybavením hypotekárneho úveru - zabezpečenie znaleckého posudku Celý proces je nastavený tak, aby bol pre vás maximálne komfortný, bezpečný a bez zbytočných komplikácií.

Moderný 2-izbový byt s terasou, parkovaním a krásnym výhľadom Ponúkame na predaj štýlový a veľmi príjemný 2-izbový byt nachádzajúci sa v 15-ročnom bytovom dome v uzavretom areáli so vstupnou bránou, určenou výhradne pre rezidentov. Základné údaje: Podlahová plocha bytu: 63,27 m² Pivnica: 2,32 m² Terasa: 12,16 m² Celková výmera: 77,75 m² Dispozícia a vybavenie: Byt ponúka praktické a komfortné bývanie: priestranná obývačka s výstupom na terasu samostatná spálňa so šatníkom a tiež vstupom na terasu kuchyňa s modernou kuchynskou linkou a kompletnými elektrospotrebičmi kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom samostatné WC technická miestnosť s vlastným plynovým kotlom Technické vybavenie: samostatné plynové kúrenie (kotol Buderus) klimatizácia pre maximálny komfort použité kvalitné materiály bezbariérový vstup z ulice byt je situovaný z druhej strany ako 1. poschodie krásny výhľad na mesto Bonusy: vyhradené parkovacie miesto priamo pred domom bytový dom je oplotený – bezpečné a pokojné bývanie vstup len pre majiteľov bytov Náklady: správa: 150 € / mesiac energie: 30 € / mesiac plyn: 30 € / mesiac Prečo práve tento byt? Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, súkromia a praktického riešenia bývania s vlastným kúrením a nízkymi nákladmi. Bonusom je priestranná terasa prístupná z obývačky aj spálne, ktorá výrazne zvyšuje kvalitu bývania.

2-izbový byt na predaj v Bratislave - Ružinov Štýlový 2-izbový byt s lodžiou v top lokalite Ružinova – Jégého ulica Hľadáte bývanie, ktoré spája výbornú lokalitu, praktickú dispozíciu a príjemnú atmosféru? Tento byt na Jégého ulici je ideálnou voľbou na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Prečo Vás tento byt zaujme: skvelá orientácia na východ – príjemné ranné svetlo, bez prehrievania v lete, lodžia až 7 m² – ideálna na rannú kávu alebo oddych, praktická dispozícia bez hluchých miest komora priamo v byte – veľké plus, ktoré v mnohých bytoch chýba Základné parametre: byt: 52 m² lodžia: 7 m² poschodie: 3 / výťah orientácia: východ Dispozícia, ktorá dáva zmysel: vzdušná obývačka prepojená s kuchyňou ,samostatná spálňa s dostatkom súkromia, kúpeľňa s WC, komora v byte – ideálne riešenie úložného priestoru, lodžia s príjemným výstupom Lokalita, ktorá predáva sama: Jégého ulica patrí medzi najžiadanejšie adresy v Ružinove: pešia dostupnosť do Centralu aj Retro, kompletná občianska vybavenosť na pár krokov, výborná MHD dostupnosť, rýchly prístup do centra aj na obchvat Lokalita, kde sa byty dlhodobo veľmi dobre prenajímajú aj zhodnocujú Bonus: možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži, komfort parkovania bez stresu Cena: byt: 275 000 € parkovacie miesto: 25 000 € (nie je podmienkou kúpy) Záver: Byty v tejto lokalite sa na trhu dlho neohrejú. Ak hľadáte istotu dobrej investície alebo príjemné bývanie, odporúčam dohodnúť si obhliadku čo najskôr.

Exkluzívne ponúkame na predaj 1 izbový byt v mestskej časti Bratislava - Ružinov na Astrovej ulici. Nachádza sa na 1/7 bytového domu s výťahom. Celková výmera bytu je 42,70 m2 bez loggie so samostatnou veľkou obývacou izbou, kuchyňou, predsieňou, samostatným WC a kúpeľňou. K bytu prináleží pivnica v suteréne o výmere 1,5m2. Orientácia bytu je V. Byt je v pôvodnom stave s možnosťou úpravy na malý 2i byt. Vybavenie bytového domu: - bezpečnostný systém dverí -kamerový systém - výťah - dlažba - ústredné kúrenie Lokalita: Bytový dom sa nachádza v lokalite plnej zelene parku Andreja Hlinku, napriek tomu dostupnosť k MHD 2 min. pešo. Občianska vybavenosť škola, škôlka, supermarkety, pobočky bánk, obchody, reštaurácie, Štrkovecké jazero dostupnosť 10 min. pešo. Veľa možností kultúrneho aj športového využitia voľného času. Dostupnosť do centra 15 min. MHD. Parkovanie rezidenčné. Byt je kúpou voľný. Cena je 189 900,00 EUR. Cena je celková vrátane provízie pre RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a predajný servis (ZBZ, KZ, návrh na vklad, notár, kataster, banky, preberací protokol). Kúpa je možná aj na hypotekárny úver. Zabezpečíme kompletné hypotekárne poradenstvo našim hypotekárnym špecialistom. Kontakt: www.spacereal.sk, e-mail: space@spacereal.sk Obhliadky kontakt: tel. č. +421 905 340 179

Ponúkame na predaj 1,5-izbový byt s celkovou výmerou 43,63 m², z čoho tvorí obytná plocha 40,79 m² bytu a balkón 2,84 m². Byt je orientovaný na západ. Byt je ideálny ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. V rámci ceny je aj štandardné vybavenie bytu (podlahy, dvere, obklady, dlažby, sanita) Projekt PRI STUDNIČKE je aktuálne vo výstavbe s plánovaným dokončením v 2. štvrťroku 2026. Stavba sa nachádza na ulici K Železnej studienke v katastrálnom území Staré Mesto, len pár minút od Železnej studničky, ktorá je obľúbeným miestom pre rekreáciu, šport aj oddych, a zároveň len na dosah od centra mesta. Projekt PRI STUDNIČKE prináša moderné mestské bývanie s pridanou hodnotou – pokoj, zeleň a dostatok priestoru. Územie bývalej vojenskej nemocnice sa postupne mení na nový mestský areál s Kampusom ESET, čo prinesie novú občiansku vybavenosť, pracovné príležitosti a zvýšenie hodnoty nehnuteľností v celom okolí. Architektonický koncept projektu je navrhnutý s dôrazom na: • maximálne presvetlenie bytov a výhľady do zelene, • inteligentné rozloženie domov (bloky A–D) tak, aby vzniklo množstvo rohových bytov s viacerými svetelnými smermi, • rekreačný dvor lemovaný zeleňou a potokom Vydrica, • moderné obchodné a administratívne priestory pre pohodlný každodenný život. Jednoducho – mestský štýl života v objatí lesa. PARKOVANIE a ZÁZEMIE Komfortné parkovanie a pivničné kobky sú umiestnené v podzemných podlažiach bytového domu. Obe je možné dokúpiť podľa potreby. FINANCOVANIE K záväznej rezervácii je potrebné: 10 % úhrada prvej časti kúpnej ceny pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve (z ceny bytu, parkovacieho státia a pivnice podľa vášho výberu) 90% po právoplatnej kolaudácii bytov a podpis Kúpnej zmluvy Kompletnú ponuku a detaily o projekte nájdete na: www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Spoznajte byt a jeho okolie už teraz vďaka našej 3D virtuálnej obhliadke: https://my.matterport.com/show/?m=sFvy5VZdKbN Tento štýlový 2-izb. byt na Kupeckého ulici predstavuje ideálnu voľbu pre prvonákupcov hľadajúcich komfort alebo pre investorov zameraných na okamžitý prenájom. Byt je ihneď obývateľný, bez akýchkoľvek ďalších nevyhnutných investícií, nakoľko interiér prešiel v roku 2025 výmenou nových plastových okien, rozvodov, podláh a bol kompletne zariadený novým nábytkom. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí, no ponúka prakticky premyslenú dispozíciu v podobe obývačky s kuchynským kútom a samostatnou spálňou. Chýbajúci balkón je kompenzovaný polohou v tichej uličke s dostatkom zelene priamo pod oknami. Samotný tehlový bytový dom prešiel rozsiahlou modernizáciou vrátane zateplenia, novej fasády, strechy, výťahu, spoločných balkónoch, zároveň boli vymenené aj stúpačky, čo zaručuje dlhodobú kvalitu bývania. Lokalita bratislavských Nív zabezpečuje výbornú dostupnosť do centra mesta aj k biznis centrám, disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, čo z tohto bytu robí mimoriadne žiadanú adresu. Pre investorov ide o zaujímavú príležitosť, nakoľko v byte už pôsobí spoľahlivý nájomník s mesačným nájmom 830,- EUR vrátane energií, ktorý je ochotný pokračovať v nájomnom vzťahu s novým majiteľom. Úžitková plocha bytu: 36,74 m2 vrátane 1,53 m2 pivničná kobka Zarezervujte si termín obhliadky a príďte si byt pozrieť osobne! Veľmi rada vám pomôžem s predajom aj vašej nehnuteľnosti za najlepšiu cenu. Alebo hľadaním vášho nového bývania. Kľudne sa mi ozvite a môžeme sa nezáväzne porozprávať. Viac informácii o mne a referencie od klientov TU: https://www.riesimebyvanie.sk/makler/celkova/

Real-H, s.r.o. ponúka na predaj štýlový 4-izbový byt so samostatnými spálňami . Nachádza sa v TOP lokalite, Ondavská ulica Bratislava – Ružinov Nivy, neďaleko Zimný štadión, Národný futbalový štadión Tehelné pole, Národné tenisové centrum športová hala Pasienky, kúpalisko Tehelné pole , futbalový štadión INTER.... Celková plocha bytu: 79 m2, pivnica, zasklená loggia . Poschodie: 6 /8, nový výťah. Byt bol kompletne rekonštruovaný pred 10 rokmi * elektroinštalácia * vodoinštalácia * plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. * klimatizácia * laminátové parkety v celom byte * nová sanita, obklady, dlažba * bezpečnostné a interiérové dvere * zasklená loggia * byt je kompletne zariadený * okamžite voľný Dispozícia: vstupná hala s úložnými skriňami a vešiakom, obývacia izba je prepojená s kuchyňou v ktorej je zasklená loggia , samostatná spálňa , samostatné 2 detské izby , kúpeľňa s vaňou a nábytkom, WC samostatné, kuchyňa je vybavená vstavanými elektrospotrebičmi . Byt je kompletne zariadený a vybavený . Mesačné náklady na bývanie pre 1 osobu sú 190,- EUR Kvalitné bývanie vo výbornej lokalite plnej občianskej vybavenosti, v blízkosti OC POLUS a CENTRÁL, obchody Billa, Lidl, Kaufland , škola/škôlka, pošta, lekáreň, sieť MHD, fitnes centrum, rôzne reštaurácie a kaviarne, rôzne športoviská, cyklotrasa, detské ihriská, rýchla dostupnosť do centra, dobrá poloha, dobré napojenie na diaľničný okruh. Byt je kúpou voľný. CENA: 338 800,- EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu, s možnosťou financovania aj hypotekárnym úverom , s ktorým Vám radi pomôžu naši hypotekárni poradcovia bezplatne. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Kontakt: Real-H,s.r.o Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Moderný 2,5-izbový byt pri Štrkovci – komplet rekonštrukcia, skvelá lokalita Hľadáte bývanie, kde máte všetko na dosah a zároveň si užijete pokoj a zeleň? Tento štýlový 2,5-izbový byt na Medzilaboreckej ulici v obľúbenom Ružinove ponúka ideálne spojenie mesta a prírody – len pár minút od jazera Štrkovec. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • výmera: 59,21 m² (byt 52,83 m² + pivnica 2,38 m² + balkón 4 m²) • poschodie: 5/6 (výťah) • orientácia: západ • lokalita: Bratislava II – Ružinov (Medzilaborecká ulica) DISPOZÍCIA • vstupná predsieň so skriňou a vešiakovými lamelami, v predsieni je dlažba, z predsiene sa vchádza do izby (detská izba, pracovňa) • kúpeľňa so sprchovým kútom a nikou, umývadlom na modernej skrinke, LED zrkadlo a WC • priestranná obývacia izba prepojená s kuchynskou linkou, jedálenským stolom, so skrinkou na TV a so vstupom na balkón. • kuchyňa s modernou dizajnovou kuchynskou linkou so všetkými zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor, mikrovlnná rúra), LED podsvietenie pracovnej plochy, • samostatná priestranná spálňa Praktická dispozícia ponúka komfortné bývanie pre pár aj menšiu rodinu. VYBAVENIE A REKONŠTRUKCIA (2026) • nová elektroinštalácia a vodoinštalácia • nové radiátory • plastové okná so žalúziami • nová sanita v kúpeľni a vo WC+ nové obklady a dlažby • nové laminátové podlahy v celom byte • nové bezpečnostné a interiérové dvere • sadrokartónové podhľady + LED osvetlenie v celom byte • moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi • byt je zariadený moderným nábytkom vyrobeným na mieru • predpríprava na klimatizáciu BYTOVÝ DOM • kompletne zateplený bytový dom v roku 2009 • nová fasáda • rekonštruované spoločné priestory, nový výťah v roku 2016 • nová vstupná brána, vstup na čip • nové stúpačky v dome PARKOVANIE • bezproblémové parkovanie priamo pri dome LOKALITA Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy – ideálny pre život. • Štrkovecké jazero pár minút pešo, množstvo zelene, parkov a oddychových zón • kompletná občianska vybavenosť (BILLA, KAUFLAND, TERNO, služby, kaviarne) • školy, škôlky, športoviská • MHD v pešej dostupnosti, výborná dostupnosť do centra CENA 265 000 € + 2 % provízia pre RK , s možnosťou financovania aj hypotekárnym úverom, s ktorým Vám radi pomôžu naši hypotekárni poradcovia bezplatne. Mesačné náklady: cca 152 € / mesiac (1 osoba) Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 66,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Kontakt: Real-H,s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Ing. Rebeca Bačiková 0911 215 223 Email: rebecabacikova@realh.sk www.realh.sk

Real - H, s.r.o. pripravila na predaj dizajnový moderný 2 izbový byt Jurigovo nám. , Bratislava IV Karlova Ves. Rozloha bytu je 45 m2 Pivnica v suteréne, francúzsky balkón z kuchyne, bez loggie, byt sa nachádza na 3 poschodí z 12 poschodí, 3 x výťah. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, výmena brány, výmena schodiska, zrekonštruovaný vstupný priestor vchodu , zateplený dom aj strecha, nové výťahy, nové stúpacie rozvody. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou 2026. Kompletne nová elektroinštalácia, nová poistná skrinka, sadrokartónové podhľady s LED bodovými svetlami v chodbe, v kúpeľni, vo WC. V obývacej izbe sú moderné svietidlá. LED pás pod kuchynskou linkou . Nová vodoinštalácia od stúpačiek do WC, kúpeľne a do kuchyne. Plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Nové interiérové dvere, bezpečnostné dvere. Samostatné WC . Kúpeľňa je s vaňou a keramickým umývadlom + príprava na pračku. V celom byte je plávajúca podlaha. Na chodbe bude moderná skriňa s vešiakom . Kuchyňa bude vybavená kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi / chladnička s mrazničkou, elektrická indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor /. V kuchyni je predpríprava na klimatizáciu. Byt bude v krátkom čase kompletne zariadený moderným nábytkom v cene bytu. Fotky sú použité z našej predošlej rekonštrukcie . Stačí sa len nasťahovať. Nízke mesačné náklady na bývanie : 130,- eur / 1 osoba . Byt je orientovaný do vnútrobloku , orientácia Juho – Západ. Bytový dom sa nachádza na Jurigovom námestí, kde sú obchody, služby, banky, pošta. Veľké detské ihrisko a športovisko. Pri dome je základná škola a niekoľko škôlok. Neďaleko les a rameno Dunaja , poliklinika . Je to vyhľadávaná lokalita. Do centra 5 min. autom. Cena: 218.500,- eur + provízia pre realitnú kanceláriu 2%, možnosť čerpania hypotekárneho úveru Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Kontakt: Real-H,s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova @gmail.com www.realh.sk

Hľadáme na kúpu nehnuteľnosti : Bratislava Ružinov 2 izbový byt , 1,5 izbový byt, 1 izbový byt Platba v hotovosti do 24 hodín. Stav - nezáleží Cena dohodou KÚPA NEHNUTEĹNOSTÍ Ponúkame Vám expresné vykúpenie vašej nehnuteľnosti za najvýhodnejšiu cenu . Potrebujete rýchlo , bezpečne a diskrétne predať vašu nehnuteľnosť? Nemusíte absolvovať nespočetné množstvo obhliadok a hľadať vhodného kupujúceho, vašu nehnuteľnosť po vzájomnej dohode vyplatíme do 24 hodín.. Rýchlo a bezpečne vyplatíme vaše dlhy, exekúcie, pôžičky a úvery, zabezpečíme právny servis a kompletné služby spojené s katastrálnym konaním. Zabezpečíme maximálnu diskrétnosť počas celého procesu výkupu vašej nehnuteľnosti. Real-H,s.r.o Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Predáme veľký 3 izbový byt po práve dokončenej kvalitnej kompletnej rekonštrukcii. Nachádza sa na najvyššom 12. poschodí zatepleného panelového domu s novou šikmou zateplenou strechou na Furdekovej ulici v Petržalke. Ide o jeden z najväčších typov 3 izbových bytov v Petržalke - veľká obývačka cca 22 m2 + 2 plnohodnotné spálne po 12 m2 - viď pôdorys VÝHODY: - začiatok Petržalky - električka 5 minút pešo - orientácia bytu na dve svetové strany - základná škola 100m, materská škola 200m, Terno plus 300m, Chorvátske rameno 400m - zrenovovaný bytový dom, nová šikmá zateplená strecha a vlastná kotolňa v dome - úspora nákladov - výhoda najvyššieho poschodia - ticho + výhľady - k dipozícii okrem pivnice aj spoločný kumbál na poschodi DISPOZÍCIA BYTU: - viď pôdorys - plocha bytu 71 m2 + loggia 3 m2 + pivnica 1,5 m2 + spoločná pivnica na poschodí 8 m2 - orientácia: kuchyňa a spálňa - sever, obývačka a druhá spálňa - východ KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA: - nové rozvody vody a elektriny s revíznou správou - nové radiátory, stierky a maľovka, plávajúca podlaha, dlažba, sanita, interiérové dvere, bezpečnostné dvere 3. trieda - nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky a umývačky riadu - príprava na klimatizáciu HYPOTEKÁRNY SERVIS: V prípade využitia nášho hypotekárneho servisu: - znalecký posudok zadarmo - vrátenie rezervačného poplatku v prípade neschválenia úveru PRÁVNY SERVIS: Kompletný právny servis spolupracujúcej advokátskej kancelárie

Predaj: Veľký 3,5-izbový byt s balkónom a loggiou na Kmeťovom námestí v centre Bratislavy, Staré mesto 📍 Lokalita: Kmeťovo námestie, BA Staré mesto 🏡 Dispozícia: 4-izbový byt (3,5i) 📐 Výmera: 107,62 m² (byt 97,54 a pivnice 10,08 m²) + loggia 2,1 m2 + balkón 4,54 m² 🏗 Poschodie: 4/6 (bytový dom bez výťahu) 🚗 Parkovanie: na ulici PAAS pre rezidentov 🛋 Pôvodný stav bytu okrem plastových okien 🌿 Orientácia: denná časť do parku JV, polizba a kuchyňa do tichého dvora 💰 Mesačné náklady: 304 € / 3 osoby Bytový dom s atmosférou starého mesta Tento tradičný tehlový dom s funkcionálnymi prvkami nesie svoj vek tým najkrajším spôsobom – noblesne, pokojne a s charakterom, ktorý dnešným novostavbám chýba. Presvetlené spoločné priestory, elegantné schodisko a príjemná domová komunita vytvárajú dojem staromestského bývania, ktoré si človek zamiluje na prvý pohľad. S domom dokonale ladí aj priestranná, murovaná pivnica s vyše 10 m², ideálna na všetko, čo chcete mať odložené, no stále „po ruke“. Dispozícia, ktorá dýcha veľkorysosťou Už pri vstupe vás privíta veľká hala – ten typ priestoru, ktorý bol kedysi samozrejmosťou, no dnes sa stáva luxusom. Odtiaľ sa prirodzene rozbiehajú jednotlivé miestnosti: denná časť s obývačkou orientovanou do parku a priamym vstupom na balkón, kuchyňa so špajzou a prístupom na tichú loggiu, spálne situované na juhovýchod, menšia polizba skrytá do dvora. Dispozícia pôsobí prirodzene, plynulo — bez zbytočných kompromisov. Každá izba má svoj charakter a svoje miesto. Stav, ktorý v sebe ukrýva mimoriadny potenciál Byt je v pôvodnom stave, no práve to je jeho najväčšia výhoda. Pod súčasnými plávajúcimi podlahami sa skrývajú krásne pôvodné drevené parkety, ktoré dokážu interiéru vrátiť noblesu. S citlivým prístupom a dobrým architektom tu môže vzniknúť skutočne štýlové mestské bývanie – spojenie histórie, priestoru a moderného komfortu. Menšie dispozičné úpravy umožnia vdýchnuť bytu nový rytmus, pričom jeho veľkorysosť zostane zachovaná. Je to ten typ bytu, do ktorého človek vstúpi a hneď vie, že má „dušu“ – a že stojí za to ju rozvinúť. Lokalita, ktorá ponúka každodenný komfort Kmeťovo námestie je adresa, ktorá prináša výnimočný pokoj uprostred ruchu Starého mesta. Pohľad do korún stromov v parku, ranná káva na balkóne s jemným šumom mesta v pozadí, krátka prechádzka do obľúbenej pekárne či do práce – toto všetko tu funguje prirodzene, bez námahy. Všetko potrebné máte doslova na pár krokov: trhy, obchody, reštaurácie, kaviarne, kultúrne priestory, električky na Račianskom mýte aj na Krížnej či cyklotrasa do centra. Parkovanie v rezidentskom systéme PAAS je v tejto časti pohodlné, čo je v rámci Starého Mesta veľký benefit.

Fakty o byte: 2-izbový byt Výmera: 53,58 m² Balkón: 10,5 m² Pivnica: 6 m² (+ kočíkrareň) Poschodie: 4/4 (bez výťahu) Orientácia: západná – do tichého vnútrobloku Stav: staršia rekonštrukcia Bývanie s atmosférou Starého Mesta Ak máte radi ten nenapodobiteľný pocit, keď vstúpite do domu s dušou, ttáto ponuka vás očarí. Nachádza sa v tradičnej tehlovej staromestskej stavbe, kde už priestranné a presvetlené schodisko napovie, že ste v bratislavskom Starom Meste. Síce ide o štvrté poschodie bez výťahu, no odmenou je výhľad na mesto, pokojné prostredie a každodenná dávka pohybu, ktorá vás udrží vo forme :) Dispozícia bytu, ktorá dáva zmysel Byt má šikovne riešený pôdorys s neprechodnými izbami – ideálne pre pár alebo jednotlivca, ktorý ocení súkromie aj funkčnosť. Priestranná obývacia izba má výstup na balkón, ktorý sa tiahne popred obe izby a ponúka výhľad do tichého vnútrobloku, v korunách stromov so siluetou mesta na horizonte. Spálňa je svetlá a pokojná, ideálna na relax pri ktorom Vás každý deň pohladia lúče zapadajúceho slnka. Menšia, no samostatná kuchyňa poskytuje všetko potrebné pre pohodlné varenie. Kúpeľňa s vaňou a toaletou bola rekonštruovaná s dôrazom na praktickosť. Stav a vybavenie bytu V byte boli menené rozvody elektriny a vody, kúpeľňa prešla rekonštrukciou pred cca 5 rokmi. Okná sú plastové, podlahy plávajúce, v chodbe a kuchyni je dlažba. V obývacej izbe aj v spálni sú nainštalované novšie klimatizácie, ktoré zabezpečujú v byte tepelný komfort aj počas horúcich letných dní. K bytu patrí aj priestranná pivnica a kočikáreň (spoločné pre pre dva byty) – ideálne miesto na bicykle, sezónne veci či iné poklady. Lokalita, ktorá má všetko Lužická ulica je situovaná v najobľúbenejšie časti Starého Mesta. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – Billa priamo cez cestu, parky, detské ihriská, nákupné centrum Nivy, množstvo prevádzok, kaviarní a reštaurácií, aj známa Medická záhrada. Či hľadáte relax, prechádzky, gastronómiu alebo dobrú dostupnosť, tu to máte všetko aj na pešo. Byty v tejto lokalite sú veľmi žiadané aj na prenájom, čo z tejto ponuky robí výbornú investičnú príležitosť. Rezidenčné parkovanie je zabezpečené. Obhliadky budú možné od začiatku decembra. ✨ Ak hľadáte byt, ktorý spája čaro staromestského bývania, pokoj, výhľad a nadčasovú atmosféru – toto je miesto, kde sa budete cítiť ako doma.

Ponúkam na predaj príjemný a prakticky riešený 4-izbový byt s celkovou výmerou približne 70 m², ktorý sa nachádza na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou okolo roku 2015 a postupne boli robené aj ďalšie úpravy – menili sa elektrické rozvody a v izbách pribudli nové stierky, maľovky a moderné podlahy. Vďaka tomu je byt vo veľmi dobrom stave a nevyžaduje si žiadne väčšie investície. Dispozične je byt veľmi dobre riešený – pozostáva zo vstupnej chodby, troch samostatných izieb, obývačky, kuchyne, kúpeľne so sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatného WC a zaskleného balkóna, ktorý je ideálny na rannú kávu alebo oddych. V najväčšej izbe je klimatizácia, ktorá spríjemní bývanie počas horúcich dní. Byt je orientovaný na dve svetové strany (východ/západ), takže je pekne presvetlený počas celého dňa. K bytu patrí aj pivnica s výmerou približne 1,5 m². Veľkou výhodou je uzavretý areál, kde je bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome, len pre obyvateľov. Samotný bytový dom má zmodernizované výťahy a je udržiavaný. Mesačné náklady sa pohybujú okolo 220€ Byt sa nachádza v obľúbenej časti Bratislavy – Rača, ktorá je známa pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V okolí je kompletná občianska vybavenosť a veľkým plusom je aj blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú skvelé možnosti na prechádzky, turistiku či šport. Cena: 240 000 € V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0911 312 669

Panoramatický výhľad na Malé Karpaty a Kolibu definuje atmosféru 3-izbového bytu vo vyhľadávanom projekte Manhattan na Račianskej ulici. Byt s výmerou 82 m² je situovaná na 15. poschodí z celkových 25, čo zaručuje dostatočný nadhľad nad mestským ruchom. Orientácia na severovýchod a severozápad v kombinácii s loggiou s výmerou 5,3 m² vytvára ideálne podmienky pre príjemné rodinné bývanie. V obývacej izbe je umiestnená klimatizačná jednotka pre príjemnejšiu klímu počas najhorúcejších dní v roku. Dispozícia bytu okrem iného zahŕňa aj dve toalety, jednu samostatnú a druhú prepojenú s kúpeľňou, čím sa zvyšuje komfort každodenného používania. K dispozícii je úložný priestor na prvom poschodí s výmerou cca 1,5 m². Bonusom v rámci bývania je spoločná party miestnosť v bytovom dome, ktorá je ideálna na organizáciu osláv či iných stretnutí a posedení. Bytový dom je opatrený 24 hodinovou recepciou pre vyššiu bezpečnosť a napríklad preberanie zásielok od kuriérov. Spolu s bytom sa predáva parkovacie miesto v podzemnej garáži s mimoriadne prakticky umiestnenou pivničnou kobkou priamo za parkovacím státím v cene 28.000,-EUR.

Ponúkame na predaj 3 izbový veľkometrážny klimatizovaný podkrovný byt s garážou a krbom oproti lesoparku v Bratislava II – Podunajské Biskupice – Podunajská ulica. Byt o výmere 103,53m2 sa skladá z: hala s jedálenským kútom 15.64m2 obývacej izby s krbom 26,62m2 spálňa 18,34m2 izba 10,14m2 Kuchyňa 8,25m2 Komora 3,14m2 Chodba so vstavanou skriňou 8,26m2 Kúpeľňa 4,62m2 WC 1,8m2 Loggia 6,72m2 Čiastočne rekonštruovaný byt sa nachádza na 3/3 podlaží tehlového bytového domu bez výťahu. Byt je rozdelený na dennú na nočnú časť (denná orientovaná na lesopark na západ, nočná orientovaná do tichých uličiek na východ). Byt bol dlhé roky prenajímaný a tak nebol kladený dôraz na modernizáciu do najnovších dizajnov no jeho rozumná dispozícia a štedrý priestor ponúka veľa možností na realizáciu predstáv každého (i náročnejšieho) klienta. V garážovom dome, ktorý sa nachádza pod domom je samostatná garáž o veľkosti 16m2 so vstupom na diaľkové ovládanie V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Na obchvat sa dostanete autom do 5 min. do centra do 15min autom dokonca za rovnaký čas pomocou MHD ku OC Nivy Cena bytu je 280.000EUR Cena Garáže 40.000EUR Celková cena za byt s garážou je 320.000EUR Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu Nadčasový štvorizbový mezonet A11 prináša kultivovaný mestský život v autentickom podkroví historického domu. Plynulé prepojenie dennej zóny so zimnou záhradou a terasou vytvára privátny salón pod holým nebom s jedinečnými perspektívami na panorámu mesta – vrátane výhľadu na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026 . Dispozícia a výmery Vstup – 4.76 m²: Kultivovaná predsieň s priestorom na vstavané úložné riešenia; elegantný nástup do dennej časti. Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 41,55 m²: Veľkorysá, svetlom zaplavená denná zóna s ideálnou logikou pohybu; miesto pre výrazný jedálenský stôl, komfortné sedenie Toaleta – 1,34 m²: Diskrétne umiestnená pri vstupe; praktická a reprezentatívna. Kúpeľňa – 2,96m²: Harmonická kompozícia pre sprchu alebo vaňu s priestorom na prémiové sanity a úložné prvky. Izba – 11.76 m²: Intímna spálňa alebo hosťovská izba; tichá zóna oddychu. Izba - 9,84m2 Izba - 10,96m2 Izba - 8,78m2 Hala - 3,05m2 Schodisko – 3.62 m²: Dizajnové vertikálne prepojenie podlaží s vizuálnou ľahkosťou. Zimná záhrada 18,01m2 s terasou – 22,01m² (exteriér): Celoročné obývanie pod holým nebom; salón pre zeleň, rannú kávu a ambientné večery. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Najvyššie obytné podlažie v podkroví historického domu. Denná zóna a zimná záhrada/terasa: Juhozápad – zlaté popoludňajšie svetlo, pobytová kvalita, priame výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – difúzne ranné svetlo, akustická intimita a pokoj. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Kombinácia historických okenných otvorov s novými veľkoformátovými preskleniami; francúzske dvere zo zimnej záhrady; strešné okná a vikierové nadsvetlíky v podkroví. Výšky stropov: Podkrovná tektonika približne 3.0–4.2 m; maximum pod hrebeňom pre vzdušnosť a perspektívu. Materiálová autenticita: Priznané režné murivo, drevený trámový rám, decentná patina povrchov. Svetlo a priehľady: Hlboké denné presvetlenie, čitateľné priehľady, plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Prémiové benefity a fakty Charakter: Autentické podkrovie s kurátorovanou estetikou a signatúrnymi výhľadmi na hrad a Downtown. Komfort: Oddelené izby, samostatná toaleta, zimná záhrada; harmonický, funkčný celok. Metráže: Interiér 86,86 m² + exteriér 40,02m² = spolu 126,88m². Typológia: 3 spálne, denná zóna, kúpeľňa, samostatná toaleta; mezonetová konfigurácia. História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Byt C13 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 54,06 m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 11,67 m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu. Spolu 65,73 m² komfortu v prémiovej adrese. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026 . Dispozícia a výmery Vstup+ choda + sklad – 6,50m2 Kúpeľňa - 3,85 m2 Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 28,02m²: Srdce domova Izba - 10,43m2 Schodisko – 2,76 m² Výlez – 2,50,m² Terasa – 11,67m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach. Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť. Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov. Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa. Prémiové benefity a fakty Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník. Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 54,06m² + terasa 11,67 m² = spolu 54,06m². História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

ZENITH LUXURY Real Estate predáva dokonalý skolaudovaný 4 izbový byt 152m2 s dvomi terasami a výhľadom do Horského parku v prémiovej novostavbe na ulici Búdková. Byt je nádherne presvetlený byt a má ideálnu juho-východnú orientáciu, 4NP/5, vysoké stropy navodzujúce pocit staromestského bývania a výhľad do Horského parku. Byt je zariadený v prémiovo štandarde s masívnymi dubovými parketami, luxusnou gresovou dlažbou a značkovými zariaďovacími prvkami Vlastník je PO , je možný odpočet DPH Exkluzívna poloha na Hradnom kopci Vám poskytne dokonalý komfort bývania. Absolútna občianska vybavenosť a dostupnosť MHD sú samozrejmosťou. Potraviny YEME sa nachádzajú priamo pred domom. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky ( napr. Cambridge International School alebo ZŠ DUBOVÁ ) Práve dokončovaná novostavba je postavená v najvyššom štandarde : - Teplovodné podlahové kúrenie v kombinácii s vykurovacími telesami v kúpeľniach - Bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere bezpečnostnej triedy 3 - Hliníkové okná s tepelno-izolačným a protihlukovým trojitým zasklením - Exteriérové žalúzie s hliníkovými lamelami, elektricky ovládané - Inteligentná elektroinštalácia MagicHome - Prevetrávaná fasáda s kontaktným zatepľovacím systémom Financujúci partner TATRA BANKA Možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest v garáži a pivničnej kobky. Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 DETAILNÝ POPIS ŠTANDARDOV: KONŠTRUKČNÝ SYSTÉM - železobetónový skelet s výplňovým tehlovým murivom hr.300mm so zateplením z minerálnej vlny hr.180mm FASÁDA - Prevetrávaná fasáda Trespa, farba QuartzGreySatin s tepelnou izoláciou v zmysle PD - Omietnutá fasáda so zateplením materiálovo a v hrúbkach v zmysle PD STREŠNÝ PLÁŠŤ, PLOCHÁ STRECHA - extenzívna , pochôdzna vrstva – exteriérová drevená podlaha na rošte, časti pobytových terás sú riešené ako vegetačná strecha STENY MEDZI BYTMI A CHODBOU - keramické akustické tvarovky hr. 250mm VNÚTORNÉ DELIACE PRIEČKY - keramické akustické tvarovky hr.125mm OKNÁ - Hliníkový systém s izolačným trojsklom - Súčasťou dodávky okien nebudú sieťky VCHODOVÉ DVERE DO OBJEKTU - zasklený systém z hliníkových profilov, vybavené video vrátnikom a zasklenou stenou oddeľujúcou vstupnú halu so zabudovanými poštovými schránkami VCHODOVÉ DVERE DO BYTU - bezpečnostné triedy 3, protipožiarne, s tepelno-zvukovou izolačnou výplňou, osadené v oceľovej zárubni INTERIÉROVÉ DVERE - plné hladké dvere bezfalcové, povrchová úprava drevodekor alt.: farba biela, hladká - podľa výberu užívateľa; bezprahové PIVNIČNÉ DVERE - plné otváravé dvere s vetracou mriežkou v oceľovej zárubni TIENENIE - horizontálne exteriérové žalúzie, motorické, profil žalúzie Z, predpísaná jednotná farebnosť v zmysle projektovej dokumentácie OMIETKY - vápenno-sádrové omietky s bielou maľovkou PODLAHY - obytné miestnosti s drevenou parketovou podlahou, v štandarde inštalácia systémom click - kúpeľne a WC s finálnou úpravou podlahy v štandarde gres 600x600mm, obklad 600x1200mm - balkóny a terasy, drevená podlaha z termodreva na drevenom rošte - garáže, pivnice, kotolňa, bezprašný náter - vstupné priestory, hlavné podesty terazzo dlažba - vstupné zádveria, zapustené čistiace rohože na čistenie obuvi KÚPELNE A TOALETY - keramické závesné WC biele Geberit/DURAVIT - keramické umývadlo biele DURAVIT s pákovou armatúrou Hansgrohe - vaňa Kaldewei, dĺžka 1700mm - sprchový kút vanička DURAVIT - kompletný rozvod kanalizácie a vody - ventilátor s dobehom - príprava pre napojenie pračky a sušičky POVRCHOVÉ ÚPRAVY - murované steny – jemná sadrová omietka, farba biela obklad – keramický, v kúpeľni do výšky 240cm, vo WC a práčovni do výšky 120cm v zmysle projektovej dokumentácie, v mieste sprchového kúta/vane je podklad s náterovou hydroizoláciou VÝŤAH - bezbariérový výťah s kapacitou 8 osôb v nerezovom prevedení so zrkadlom VYKUROVANIE - vykurovanie a príprava TÚV z kotolne- podlahové vykurovanie v kombinácií s rebríkmi v kúpelniach - solárný predohrev TUV KLIMATIZÁCIA - osadené vnútorné kanálové/nástenné jednotky - každý byt samostatná príprava chladu VYBAVENIE BYTU VŠEOBECNE - predpríprava pre kuchynskú linku - príprava rozvodov vody a kanalizácie v kuchyni, napojenie digestora - predpríprava na práčku a umývačku riadu - zásuvky a vypínače - predpríprava na inštaláciu svietidiel - audiovrátnik, videovrátnik - rozvody káblovej televízie a internetu ELEKTROINŠTALÁCIA - Inteligentná inštalácia MagicHome ovládanie: - Osvetlenie (zapínanie / vypínanie) - Osvetlenie – stmievanie pre vybrané okruhy - na vyžiadanie klienta - Tieniaca technika – žalúzie - Ventilátor v kúpeľniach a WC - Ventily zavlažovacieho systému - prízemné byty s pozemkom a strešné byty - Vykurovanie – ovládanie termohlavíc - Chladenie – plné ovládanie klimatických jednotiek cez ModBus - Vybrané zásuvky - Monitoring spotreby energií - Monitoring uzamknutia pivnice - Prepojenie s kamerovým systémom o prepojenie s EZS bytu KAMEROVÝ SYSTÉM - Monitorovanie areálu, vstupov, garáží, príjazdovej komunikácie

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Rezidencia B17 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 88,71 m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 30,98 m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu. Spolu 119.69 m² komfortu v prémiovej adrese. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026 . Dispozícia a výmery Vstup – 5.10 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na vstavaný šatník. Chodba – 5.74 m²: Prehľadná komunikačná os; prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Toaleta -1.15m2 Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 39.17 m²: Srdce domova s priamym vstupom na terasu; veľký jedálenský stôl, pohodlné sedenie, kuchynský ostrov. Schodisko – 3.19 m²: Estetická vertikála dopĺňajúca vizuálnu identitu interiéru. Kúpeľňa 1 – 4.01m²: Komfortná kúpeľňa v dennej zóne; ideálna pre ranný ruch aj hostí. Spálňa 1 – 10.89 m²: Univerzálna izba – detská, hosťovská alebo pracovňa. Spálňa 2 – 10.06m²: Paralelná izba s rovnakou výmerou; flexibilná rodinná konfigurácia. Mezanín - 5.91m2 Výlez - 3,49m2 Terasa – 30.95 m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach. Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť. Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov. Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa. Prémiové benefity a fakty Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník. Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 88.71 m² + terasa 30.98 m² = spolu 119.69 m². História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

Objavte dokonalú symbiózu mestského života a pohodlia v srdci Slnečníc – vítame vás v Slnečniciach POP, kde aktívny životný štýl stretáva moderné bývanie navrhnuté pre dynamických jednotlivcov a mladé rodiny, ktoré túžia po komforte. Na predaj elegantný 3-izbový byt s rozlohou 71 m² na šiestom poschodí z deviatich v najnovšom a už skolaudovanom obytnom dome T2 projektu Slnečnice POP, na ulici Labutia. Bytový dom je strategicky umiestnený hneď vedľa novej električkovej trate s konečnou zastávkou Janíkov dvor, čo zaručuje excelentnú dostupnosť do centra mesta. Tento byt je synonymom prémiového nadštandardu, s kvalitnou sanitou. Vychutnajte si pohodlie klimatizovaných priestorov a harmonické dispozičné riešenie, ktoré zahŕňa vstupnú halu, priestrannú kuchyňu s jedálenským kútom, útulnú obývačku s priamym vstupom na balkón, detskú izbu, dizajnovú kúpeľňu s vaňou, samostatnou toaletou a priestrannú spálňu. Život v Slnečniciach POP je viac než len bývanie. Znamená žiť v súlade s prírodou priamo v mestskej časti Petržalka, kde z domu vykročíte rovno medzi stromy do parku, využívate ihriská, cyklotrasy a ste súčasťou živej komunity. Špičková architektúra od Compass Architektov a pozoruhodná stavebná realizácia od developera CRESCO REAL ESTATE, ktorý je garanciou kvality a inovácií, len umocňujú hodnotu tohto bytu. Slnečnice sú moderná prémiová štvrť s absolútnou občianskou vybavenosťou a pohodlným bývaním. Obyvatelia tu môžu využívať nový veľký park so všetkým, čo potrebujú pre aktívny životný štýl - detské ihriská, cvičiská, bežeckú dráhu, výbeh pre psov a dostatok zelene na oddych. Okrem toho sa medzi domami nachádzajú menšie parčíky s detskými ihriskami. V blízkosti je Slnečnice Market (3 min pešo) s obchodmi ako BILLA, drogéria, lekáreň, elektro, SuperZoo, PEPCO, JYSK a ďalšími. Food Court ponúka široký výber jedál z rôznych kuchýň - slovenskej, mexickej, pan-ázijskej a izraelskej. V tejto štvrti nájdete aj lekárske ordinácie, barbera, nechtové štúdio, kaviareň, cukráreň, vináreň a potraviny Malina. Slnečnice Mesto sú ľahko dostupné z centra mesta autom aj verejnou dopravou, vrátane plánovanej električkovej linky. V cene 365.000€ s DPH sa skrýva nielen byt, ale aj prísľub kvalitného života. Za cenu 20.000€ s DPH môžete získať aj parkovacie miesto, pričom oboje je vlastníctvom právnickej osoby. Nechajte sa unášať rytmom mesta, kde vaša cesta domov trvá len tri pesničky na električke a kde luxus, príroda a pohodlie tvoria dokonalý akord pre váš nový domov. Kontaktujte nás a staňte sa súčasťou tejto výnimočnej komunity

Objavte jedinečné útočisko v srdci bratislavskej diplomatickej štvrte. Na preslávenom Hradnom kopci, v susedstve pokojného Horského parku, leží úplne nová, špičková rezidencia, precízne navrhnutá pre náročného kupujúceho, ktorý oceňuje luxus, exkluzivitu a pokoj. Tento rozsiahly 4-izbový luxusný byt je dôkazom modernej elegancie a ponúka jedinečný zážitok z bývania. Obývacia izba s otvoreným konceptom sa elegantne spája s najmodernejšou kuchyňou a jedálenským kútom a vytvára tak úchvatný priestor pre rodinné stretnutia a zábavu. Vyjdite von na svoju veľkoryso veľkú terasu s rozlohou 30 m², ktorá ponúka pokojné útočisko s nádherným výhľadom do parku. Ďalšia terasa s rozlohou 35 m² a súkromná záhrada s rozlohou 50 m² poskytujú dostatok vonkajšieho priestoru, ktorý je ideálny na rodinné raňajky alebo večeru za súmraku na očarujúcom pozadí mesta. Každý detail tejto nádhernej rezidencie hovorí o kvalite a štýle. Byt zbiera množstvo prirodzeného svetla, ktoré ho dokonalo osvetľuje moderné povrchové úpravy a špičkové zariadenie v celom objekte. Súčasťou sú dve vyhradené parkovacie miesta, ktoré zaisťujú pohodlie a pokoj. Poloha bytu je dokonalá. Špičkové vzdelávacie inštitúcie sú na dosah. Váš nový domov poskytuje harmonickú rovnováhu medzi mestským životom a pokojným útočiskom so všetkým komfortom rušného mesta vzdialeného len pár minút. Vstúpte do sveta výsad a prestíže na Hradnom kopci a pozdvihnite svoj životný zážitok a položte základy pre život plný luxusu a pohodlia. Využite túto výnimočnú príležitosť vlastniť kúsok tých najlepších bratislavských nehnuteľností. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku. Váš hrad na kopci Vás už čaká.