Byty, Rakúsko

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt, novostavba Výmera: 40,78 m² + loggia 7,16 m² Cena: 265.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Na predaj ponúkame štýlový 2-izbový byt s loggiou v projekte moderných bytových domov vo Viedni, 22. obvod. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí prednej budovy (Haus A) a je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investičný byt s možnosťou prenájmu. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Ponúka komfortné bývanie vo výbornej lokalite Viedne, s ľahkou dostupnosťou k verejnej doprave a občianskej vybavenosti. Vzhľadom na skvelú lokalitu a vysoký štandard vybavenia je tento byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania na kúpu Vám radi pomôžeme. Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchynským kútom: 21,14 m², Spálňa: 11,66 m², Kúpeľňa: 4,29 m², Samostatné WC: 1,17 m², Komora/odkladací priestor: 1,52 m², Loggia: 7,16 m² Štandard vybavenia: • Drevené parkety v obytných miestnostiach • Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením termostatov • Prémiová sanita od značiek Grohe, Geberit, Laufen • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Okná s trojsklom a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie • Priestranná loggia s výmerou 7,16 m², ideálna na relax Vybavenie a výhody projektu: • Moderná novostavba s výťahom • Podzemná garáž s možnosťou dokúpenia parkovacieho miesta a prípravou na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa bicyklov a kočíkov • Vzduchové tepelné čerpadlo na vykurovanie • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

Ponúkame na predaj útulný 2- izb. byt o výmere 54 m2 (45 m2 byt + 9 m2 murovaná pivnica s oknom) v dobrej časti Hainburgu, ul. Jägergasse. Byt sa nachádza na 1.p./3 v nízkopodlažnom zateplenom tehlovom bytovom dome z roku 1956 bez výťahu. V dome sa nachádza 12 bytov, 3 na posch. Dom je veľmi slušný, s dobrými susedskými vzťahmi, obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. Bytový dom má novú strechu. K bytu prislúcha aj priestranná murovaná pivnica s oknom o výmere 9 m2. Pohodlné parkovanie na parkovisku hneď vedľa domu. Aktuálne mesačné náklady (Betriebskosten) na správu sú iba 157,57 EUR + elektrina 30 EUR. Byt sa nachádza v širšom centre Hainburgu, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko- podlažných bytoviek. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt je po staršej rekonštrukcii: plastové okná so sieťkami a žalúziami, laminátová podlaha, interiérové dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, nové omietky v kuchyni, nová podlaha v kuchyni, renovácia WC- odstránenie obkladov a nová omietka, nová toaleta, v kúpeľni výmena umývadla a celej zrkadlovej skrinky a batérii. KÚRENIE Kúrenie zabezpečujú elektrické radiátory, ohrev teplej vody elektrický bojler. V byte je možné umiestniť krb alebo kachle- je tu funkčný komín. DISPOZÍCIA Byt je veľmi svetlý a je orientovaný na juhozápad a má dobrú dispozíciu: vstupná chodba (3,56 m2), priechodná obývačka (15,56 m2), spálňa- izba (15,04 m2), samostatná kuchyňa (5,95 m2), kúpeľňa so sprchovým kútom (2,85 m2) a samostatná toaleta (1,25 m2). Byt má 1 francúzsky balkón. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: • školy a škôlky • nemocnica • nákupné centrum Galleria Danubia • hrad Hainburg • kúpalisko Bergbad • promenáda pri Dunaji • vyhliadka na kopci Braunsberg • stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg • cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof BENEFITY • byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením • rekonštrukcia • pokojná a málo frekventovaná ulica • výborné spojenie s Bratislavou • blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice Byt je právne čistý a bez tiarch. Ak Vás tento byt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 159.900, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy • 3,5% - daň z predaja • + náklady rakúskeho notára cca 2.800,- EUR vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Na predaj: Priestranný 4-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka praktickú dispozíciu, dostatok priestoru pre rodinné bývanie, prácu z domu a každodenný život. K bytu patria 2 balkóny s celkovou výmerou približne 15 m², 7 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Balkóny sú orientované na sever a juh. Centrom bytu je svetlá obývacia izba s kuchynským kútom a priamym vstupom na balkón. Spálňa ponúka vstup na druhý balkón a ďalšie dve izby je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Špajz, predsieň a pivničná kobka poskytujú dostatok úložného priestoru. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 4-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkóny: približne 15 m² Pivničná kobka: 7 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkóny: 2 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 418 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 441 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 390 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 418 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 474 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 36 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 560 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené férovou paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.


Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobrej lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 8,5 m² balkón a 8 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza v podkroví a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Poschodie: podkrovie Úžitková plocha: 96 m² Balkón: 8,5 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bytu: 428 900 € Investičná cena: 379 000 € Vybavenie bytu: - kvalitná sanitárna keramika Villeroy & Boch v kúpeľni a WC - parkety - gresové podlahy Kúpna cena bytu: 428 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.

Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka priestrannú a praktickú dispozíciu. K bytu patrí balkón s výmerou približne 8 m², 8 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkón: približne 8 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 405 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 428 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 379 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 405 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. 
 V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.




Na predaj: Moderný 2-izbový byt s výmerou 50 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobre lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 9 m² balkón, 25 m² vlastná záhrada a 6 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza na 1. podlaží a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: - Typ: 2-izbový byt - Lokalita: Josef-Fischer-Gasse 3/1/6, 2460 Bruck an der Leitha, Rakúsko - Poschodie: 1. nadzemné podlažie - Úžitková plocha: 50 m² - Balkón: 9 m² - Pivničná kobka: 6 m² - Kúpeľňa: 1 - Balkón: 1 - Záhrada: 1 - Parkovacie miesta: 2 - Stav: novostavba - Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 237 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 252 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 223 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce, - obklady a dlažby, - parkety, - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 237 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 254 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 19 € Parkovacie miesta: 60 € mesačne Celkové mesačné náklady: 333 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.

Na predaj: Priestranný 4-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka prakticky riešenú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie, prácu z domu aj oddych. K bytu patria 2 balkóny s celkovou výmerou približne 15 m², 7 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Obývacia izba s kuchynským kútom má priamy vstup na jeden z balkónov, pričom spálňa ponúka vstup na druhý balkón. Balkóny sú orientované na sever a juh. Byt ďalej pozostáva zo spálne a dvoch ďalších izieb, ktoré je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Špajz, predsieň a pivničná kobka ponúkajú dostatok úložného priestoru. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 4-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkóny: približne 15 m² Pivničná kobka: 7 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkóny: 2 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 418 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 441 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 390 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 418 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 474 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 36 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 560 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.


Vlastný apartmán v Rakúsku bez povinného prenájmu – celoročné využitie, kompletná rekonštrukcia a vybavenie Predstavte si vlastný apartmán v rakúskych Alpách, ktorý môžete využívať kedykoľvek počas roka – bez obmedzení a bez povinnosti turistického prenájmu. Aktuálne ponúkame nové apartmány v horskom rezorte Alpin Resort Eisenerz v spolkovej krajine Štajersko. Ide o atraktívnu rekreačnú lokalitu s celoročným využitím, ktorá ponúka ideálnu kombináciu aktívneho oddychu, krásnej prírody a pokojného alpského prostredia. Apartmány sú predávané v režime Zweitwohnsitz. To znamená, že ich môžete využívať pre vlastnú rekreáciu alebo dlhodobejšie pobyty podľa vlastných potrieb. Nie ste viazaní na prevádzkovateľa rezortu ani na povinný turistický prenájom. Ak apartmán sami nevyužívate, môžete ho podľa vlastného rozhodnutia aj prenajímať. Prvá fáza apartmánov v režime Zweitwohnsitz je už vypredaná. AKTUÁLNA PONUKA Aktuálne sú k dispozícii 4 apartmány s dispozíciou 3+kk a podlahovou plochou približne od 52 do 64 m². Všetky jednotky prechádzajú na jeseň 2026 kompletnou rekonštrukciou a predávajú sa vrátane kvalitného vybavenia. Štandard apartmánov zahŕňa napríklad: • modernú kuchynskú linku • kompletné vybavenie nábytkom • nové podlahy • kúpeľňu a samostatné WC • balkón • možnosť inštalácie vlastnej infrasauny • možnosť dokúpenia pivničnej kobky ALPIN RESORT EISENERZ Rezort ponúka zázemie pre pohodlné celoročné využívanie apartmánu. Súčasťou areálu je reštaurácia, profesionálna správa rezortu a dostatok parkovacích miest. Veľkou výhodou je aj dobrá dostupnosť zo Slovenska a Českej republiky. Eisenerz leží v pôsobivej horskej krajine severného Štajerska pod známym Erzbergom. Lokalita je vhodná nielen na zimnú dovolenku, ale aj na pobyty počas jari, leta a jesene. PREČO PRÁVE EISENERZ? • vlastný apartmán v rakúskych Alpách • režim Zweitwohnsitz • bez povinného turistického prenájmu • možnosť celoročného vlastného využívania • možnosť individuálneho prenájmu v čase, keď apartmán nevyužívate • krásna alpská príroda • možnosti turistiky, cyklistiky a ďalších horských aktivít • zimné športy v okolí • kompletná rekonštrukcia apartmánov • apartmány sa predávajú vrátane vybavenia • zavedený rekreačný rezort CENA Ceny apartmánov začínajú približne od 149.000 € vrátane kompletnej rekonštrukcie a vybavenia. Konkrétna cena závisí od veľkosti a umiestnenia vybraného apartmánu. OBHLIADKA A ĎALŠIE INFORMÁCIE Radi Vám poskytneme podrobné informácie o jednotlivých apartmánoch, cenách, prevádzkových nákladoch a podmienkach kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku. Zabezpečíme Vám kompletný servis v slovenskom alebo českom jazyku od prvého výberu apartmánu až po samotnú kúpu a odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám radi zabezpečíme aj osobnú obhliadku apartmánov a celého Alpin Resort Eisenerz.

Ponúkame nové apartmány v projekte Bergresort Buchenstein, ktorý vzniká v atraktívnej alpskej lokalite St. Ulrich am Pillersee v Tirolsku. Rezort sa nachádza priamo pri lanovke Buchensteinwand, čo znamená ideálnu polohu ski-in / ski-out – ráno vyjdete z apartmánu a ste priamo na svahu. Projekt pozostáva z troch budov – Kaiserhang, Hornblick a Seehaus – a celkovo ponúkne 66 moderných apartmánov v typickom alpskom štýle s panoramatickým výhľadom na Kitzbühelské Alpy. Apartmány sú navrhnuté pre komfortný pobyt v horách a zároveň umožňujú majiteľom kombinovať vlastné využívanie s turistickým prenájmom, ktorý zabezpečuje profesionálny prevádzkovateľ rezortu. Veľkým benefitom projektu je privátny wellness koncept – väčšina apartmánov je vybavená vlastnou fínskou saunou a vonkajšou kúpeľnou vaňou, čo vytvára jedinečný zážitok z pobytu v horách počas celého roka. Súčasťou rezortu bude aj: • recepcia a lobby • reštaurácia a bar • wellness zóna a vonkajší bazén • podzemná garáž • ski depot pre hostí Apartmány majú kapacitu 2 až 6 osôb a obytnú plochu približne 41 m² až 70 m². Každý apartmán má balkón alebo terasu s panoramatickým výhľadom na hory. Lokalita Pillerseetal patrí medzi vyhľadávané destinácie v Tirolsku. V zime ponúka kvalitné lyžovanie a v lete množstvo možností pre turistiku, cyklistiku či rodinné výlety. Bergresort Buchenstein je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vlastný apartmán v Alpách s možnosťou prenájmu počas obdobia, keď ho sami nevyužívajú. Radi Vám poskytneme viac informácií vrátane aktuálnych cien a dostupných apartmánov.

Komfortné rekreačné bývanie v srdci rakúskych Álp Predstavujeme Vám apartmán EZ 20-03 o výmere cca 50 m², situovaný v 1. nadzemnom podlaží dvojpodlažného domu v Erzberg Alpin Resorte v meste Eisenerz. Tento prakticky riešený apartmán s dispozíciou 3+kk ponúka dve samostatné spálne, obývaciu izbu s kuchynským kútom, kúpeľňu, samostatné WC a vstupnú chodbu. Podľa pôdorysu má apartmán: obývaciu izbu s kuchyňou cca 15 m² spálňu cca 13,7 m² druhú izbu cca 9,1 m² kúpeľňu cca 4,2 m² samostatné WC chodbu cca 2,5 m² Dispozične ide o veľmi efektívne riešený byt vhodný pre 4–6 osôb. Apartmán má balkón (v štandarde projektu cca 6 m²), ideálny na oddych s výhľadom na horské prostredie. Hlavné benefity apartmánu • Kompletné zariadenie – apartmán sa predáva zariadený v jednotnom štandarde resortu, pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom. • Architektúra rezortu – dvojpodlažné domy so štyrmi apartmánmi vytvárajú komornú atmosféru „záhradného mesta s parkovou úpravou. • Stabilný výnos – v režime turistického prenájmu je možné dosahovať cca 4–4,5 % ročne (podľa konkrétneho modelu). • Profesionálna správa – prevádzku zabezpečuje renomovaná spoločnosť Alps Resorts z Innsbrucku. Recepcia, marketing, prenájom aj upratovanie sú plne zabezpečené. • Technická správa – o údržbu sa stará lokálny tím vrátane českých správcov. Apartmán EZ 20-03 sa nachádza na 1. poschodí – prístup je po schodisku (bez výťahu), nejde teda o bezbariérovú jednotku. Lokalita a okolie Eisenerz sa nachádza v Štajersku medzi Viedňou, Grazom a Salzburgom, s dobrou dostupnosťou autom aj verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí nájdete: • Leopoldsteinersee – krištáľovo čisté horské jazero s reštauráciou a terasou. • Národný park Gesäuse – turistika, cyklistika, rafting, horolezectvo. • Lyžiarske stredisko Präbichl – rodinné stredisko s výbornou dostupnosťou. • Erzberg Arena – moderné bežkárske centrum. • Historické centrum Eisenerz – tradičné alpské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento apartmán je vhodný ako: investícia s pravidelným výnosom, kombinácia vlastného užívania a prenájmu,

Apartmán SP 10-02 – komfortné rekreačné bývanie v srdci rakúskych Álp -K dispozícii je už len posledný apartmán. Predstavujeme Vám apartmán SP 10-02 s rozlohou 55,25 m², situovaný na druhom podlaží dvojpodlažného domu v projekte Erzberg Alpin Resort v malebnom mestečku Eisenerz. Tento moderne vybavený apartmán má dispozíciu 3+kk, zahŕňa dve samostatné spálne, priestrannú obývaciu izbu s kuchynským kútom a komfortný balkón s výmerou 6 m², ideálny na relax s výhľadom na okolitú alpskú krajinu. Kľúčové vlastnosti apartmánu: Moderné vybavenie: apartmán sa predáva kompletne zariadený, vrátane kvalitného nábytku a spotrebičov, pripravený na okamžité užívanie Architektonické riešenie: dvojpodlažné domy s charakteristickou architektúrou, kde štyri apartmány vytvárajú komornú atmosféru záhradného mesta s alejou a parkami Výnos: cca 5 % ročne, vlastné využívanie apartmánu bez obmedzenia Profesionálna správa: centrálna správa a prenájom zabezpečené renomovanou spoločnosťou Alps Resorts z Innsbrucku, komunikácia aj v českom jazyku Lokalita a okolie: Mesto Eisenerz sa nachádza medzi Viedňou, Salzburgom a Grazom, čo z neho robí ideálny východiskový bod na objavovanie rakúskych Álp. V bezprostrednej blízkosti rezortu nájdete: Leopoldsteinersee: malebné horské jazero s reštauráciou a terasou, ideálne na oddych Národný park Gesäuse: raj pre milovníkov turistiky, horolezectva a raftingu Lyžiarske stredisko Präbichl: obľúbené rodinné stredisko s rôznorodými zjazdovkami Erzberg Arena: špičkové bežkárske trate s moderným zázemím Historické centrum Eisenerz: starobylé mesto s tradičnou architektúrou a jedinečnou atmosférou

Predstavte si ráno v rakúskych Alpách. Otvoríte okno, pod Vami perfektne upravená zjazdovka, pár krokov ku lanovke a večer oddych vo vlastnej saune po dni strávenom na horách. Práve taký je apartmán KBA1 v modernom rezorte Kreischberg Apartments v obľúbenej lokalite St. Lorenzen ob Murau. Apartmán s rozlohou 80 m² bol dokončený v roku 2021 a ponúka komfortné ubytovanie až pre 6 osôb: 3 samostatné spálne 2 kúpeľne privátna sauna priestranná obývacia časť moderný alpský dizajn ski-in / ski-out poloha priamo pri lanovke Kreischberg patrí medzi najobľúbenejšie rodinné lyžiarske strediská v Rakúsku a zároveň ponúka výborné celoročné využitie. V okolí nájdete: golfové ihrisko Murau-Kreischberg cyklotrasy a turistické chodníky horské jazerá a kúpanie historické mesto Murau reštaurácie, wellness a kompletnú turistickú infraštruktúru Veľkou výhodou je profesionálna správa a turistický prenájom, vďaka ktorému môžete kombinovať vlastnú rekreáciu s prenájmom apartmánu počas obdobia, keď ho sami nevyužívate. Apartmán sa nachádza v projekte dokončenom v roku 2021 a podobné nehnuteľnosti v rakúskych Alpách si dlhodobo udržiavajú stabilnú hodnotu.

POPIS Malý, kvalitný obytný komplex postavený z tehlovej masívnej konštrukcie sa nachádza v nádhernom prostredí NÁRODNÉHO PARKU DONAUAUEN v lokalite Maria Ellend-Haslau a momentálne je vo fáze dokončovania. K dispozícii sú účelné 1-izbové aj 2-izbové byty, ktoré presvedčia premyslenými pôdorysmi a svojou kompaktnou konštrukciou. V ponuke je päť bezbariérových bytových jednotiek na prízemí so záhradnou časťou a terasou a päť bytových jednotiek s balkónmi na prvom podlaží. Byty sú postavené z tehlovej konštrukcie zateplenej 20 cm hrubou tepelnou izoláciou. Veľkorysé okná a zariadenie najvyššej kvality zaistia komfort a dodajú bývaniu pohodlie a individuálnosť. Každá bytová jednotka má vlastnú vonkajšiu plochu: záhradu, terasu alebo balkón. Plastové okná obsahujú izolačné 3-sklo. Tienenie a ochranu pred slnkom ako aj príjemnú vnútornú klímu v lete zabezpečia vonkajšie rolety. Všetky obytné priestory sú vykurované podlahovým kúrením pomocou tepelného čerpadla. V bytoch je podlahové kúrenie. Priestory budovy sú vetrané mechanicky smerom von a sú zabezpečené požiarnymi hlásičmi. Obytná plocha 38,94 m² pozostáva z obývacej kuchyne so vstupom na terasu (cca 8 m²) a do záhrady (cca 13,09 m²), 1 spálne, kúpeľne s WC, predsiene a komory/skladu. Súčasťou kúpnej ceny je aj parkovacie miesto pre auto. Veľké okenné plochy s vonkajšími žalúziami robia byt veľmi príjemným a svetlým, podlahové kúrenie (tepelné čerpadlo) zabezpečuje komfortné teplo a trojité izolačné zasklenie vytvára príjemnú vnútornú klímu. K kvalitnému vybaveniu patrí aj parketová podlaha v obytnej časti, kúpeľňa obložená mramorom so sprchou, umývadlom a WC, ako aj úplne nová vstavaná kuchyňa so spotrebičmi. Ideálne ako ŠTARTOVACÍ BYT alebo DRUHÉ BÝVANIE pre ľudí hľadajúcich POKOJ, prípadne aj ako INVESTÍCIA NA PRENÁJOM! Kúpna cena kompletne dokončeného bytu Top 1 vrátane 1 parkovacieho miesta: 199.000 € Ďalšie byty v dome: Prízemie: TOP 1: 38,94 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 13,09 m2 – 199 000 € TOP 2: 37,20 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 22,50 m2 záhrada – 209 000 € TOP 3: 38,89 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 40,60 m2 záhrada – 225 000 € TOP 4: 44,77 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 31,17 m2 – 229 000 € TOP 5 : 40,60 m2 obytná plocha – 8 m2 terasa – 14,98 m2 záhrada – 225 000 € Poschodie: TOP 6: 39,38 m2 obytná plocha - 4,33 m2 balkón – 199 000 € TOP 7: 37,31 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 8: 38,86 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € TOP 9: 37,68 m2 obytná plocha - 4,65 m2 balkón - 199 000 € TOP 10: 41,63 m2 obytná plocha - 4,64 m2 balkón - 209 000 € Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky nás kontaktujte na tel. 0904 311 214.

GBB04 - Testovací inzerát 007 GBB04 - Testovací inzerát 007 GBB04 - Testovací inzerát 007