Byty, Rakúsko

This brand-new apartment combines elegant design, energy efficiency, and a peaceful green location in Vienna’s 14th district, offering the perfect balance between urban convenience and modern comfort. The property is part of a newly completed residential project surrounded by greenery and featuring contemporary architecture and high-quality materials. The apartment is located on the 4th floor of the building complex and can be easily reached by elevator. It includes an open-plan living and kitchen area, two spacious bedrooms, a bathroom with walk-in shower and integrated toilet, a separate guest WC, and a practical storage niche. The highlight is the south-facing balcony with natural stone flooring, offering a relaxing view of the garden. Apartment Details - Approx. 70.7 m² of living space - Balcony approx. 5.98 m² - Cellar storage approx. 1.02 m² - Located on the 4th floor with elevator access - First occupancy – never lived in before - South-facing orientation with plenty of daylight - Optional underground parking available Building and Equipment - Massive construction with full thermal insulation façade and air source heat pump system for sustainable heating - Oak landhouse plank parquet floors in the living and sleeping areas - Fine stone tiles (30×60 cm) in the bathroom and toilet - LAUFEN sanitary furniture and GROHE fittings - Triple-glazed aluminum-plastic windows for excellent sound and thermal insulation - Electric external blinds (raffstores) on all windows - Underfloor heating throughout the apartment - Water and power connections on the balcony and terrace - Burglar-resistant apartment entrance door for maximum security - Elegant natural stone slabs on all outdoor surfaces - Bicycle and stroller storage room in the building - Underground garage with charging infrastructure for electric vehicles - Barrier-free access to all levels via elevator Energy Efficiency - Heating demand (HWB): 30.3 kWh/m²a (Class B) - Energy efficiency factor (fGEE): 0.71 (Class B) - Heat supplied via modern heat pump system Location The residential project is situated in the heart of Penzing (1140 Vienna), one of Vienna’s most popular districts. Public transport connections are excellent — tram lines 52 and 49, bus line 47A, and the U3 subway are all close by. Everyday amenities such as kindergartens, schools, banks, and shopping facilities are within walking distance. The Hanusch Hospital and several parks are also nearby, while the famous Schönbrunn Palace Park can be reached in about 15 minutes on foot. Highlights - Quiet green location facing the communal garden - Modern construction with high-quality finishes - Ideal floor plan with two bedrooms and a bright living-kitchen area - Balcony with open garden view - Energy-efficient and sustainable heating - Excellent connection to public transport - Walking distance to shops, schools, and recreation areas - Suitable for both owner-occupiers and investors Purchase Conditions The purchasing party (or parties) shall, in the event of success, pay to the company 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Vienna, a buyer’s broker commission in the amount of 3% of the purchase price plus 20% VAT. The commission is calculated from the notarized purchase price. We note that this property has been made known to you for the first time through our activity as real estate agent. If this property is already known to you as being for sale or for rent, we ask you to send us written notice within three working days; otherwise, the commission arrangement shall be considered agreed. It is expressly agreed that this commission claim in the same amount shall also apply to the cases provided for in § 15 of the Austrian Brokerage Act (MaklerG) (failure to carry out a necessary legal act in good faith, conclusion of a transaction serving the same purpose, conclusion with a third party as a result of the passing on of the opportunity to conclude, exercise of a pre-emptive, repurchase, or entry right). The size and yield data are information provided by the seller (owner or property management). The information has been checked by us, however, we must exclude any liability for correctness, completeness and up-to-dateness. The broker declares, in accordance with § 5 of the Austrian Brokerage Act (Maklergesetz), to be acting as a dual agent.

Project EHK100 | 2-Room Investment Apartment with 44 m² and South-Facing Orientation to a Quiet Courtyard in Vienna Donaustadt, 1220 Features: - 2 rooms with 44 m² - High structural and technical quality - Underfloor heating - Plastic-aluminum windows with triple insulation glazing - Interior doors made of wood - For additional features, see below under "Project Data" Layout: - Central entrance hall - Storage room - Bedroom - Spacious courtyard-facing balcony - Bathroom with walk-in shower and washing machine connection - Separate toilet with hand basin - Living room with open-plan kitchen - Basement storage unit Conditions: - Purchase price (Investor): € 276,915.97 + 20% VAT - Purchase price (Owner-occupier): € 299,900 - Available: Immediately - An underground parking space in the in-house garage can optionally be purchased for € 32,000. Visit our project website: www.ehk100.at PROJECT DATA: - 2 building sections - 34 residential units divided between 2 buildings and 1 office - Generous outdoor areas such as balconies, terraces, and private gardens - Well-thought-out layouts with units ranging from 30 m² to 131 m² and 1 to 4 rooms - Solid construction with full thermal insulation façade - Environmentally friendly and energy-efficient heat pump system - 14 in-house garage spaces prepared for e-charging stations EQUIPMENT / FINISHES: - Plastic-aluminum windows with triple insulation glazing - Wooden interior doors - Security apartment entrance doors - Parquet flooring CHALE Landhausdiele 190 Oak - Porcelain stoneware tiles 30x60 cm - LAUFEN sanitaryware and GROHE fittings - Digital video intercom system - External electric blinds on all windows - Water and power outlets on all balconies and terraces - High-quality stone slabs on exterior surfaces - Air-source heat pump / underfloor heating - Pram and bicycle storage room - Spacious underground garage with e-charging preparation - Elevator to all floors - Air conditioning installed in the 2nd attic floor, pre-installed in the 1st attic floor CONDITIONS: - Purchase prices in the building start from € 215,000 - Optional underground parking space: € 32,000 - Net investor options with VAT reversal possible - The development is fully completed and ready for immediate occupancy after contract signing Get advice on the project and available apartments today! Additional Purchase Costs: Contract preparation: Must be done by Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S., Teinfaltstraße 1/11, 1010 Vienna Contract fee: from 1.5% of the purchase price + 20% VAT + cash expenses Land register entry: up to 1.1% of the purchase price Real estate transfer tax: 3.5% of the purchase price Broker’s commission: 3% of the purchase price + 20% VAT The purchasing party agrees to pay 360lage eins GmbH (FN 436868d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Vienna, a buyer’s agent commission of 3% of the purchase price + 20% VAT upon successful completion. The commission is based on the notarized purchase price. If this property was already known to you as available for sale or rent, please notify us in writing within 3 working days; otherwise, the commission agreement is considered binding. The same commission entitlement applies to cases described in §15 of the Austrian Brokerage Act (MaklerG), such as failure to perform a necessary legal act in good faith, conclusion of an equivalent contract, or execution of a pre-emption, repurchase, or entry right. All size and income data are provided by the seller or property management. Although verified, no guarantee for accuracy, completeness, or currency can be given. The agent declares to be acting as a dual agent (§5 Maklergesetz). There is an economic relationship between the seller and 360lage eins GmbH.

Welcome to Grünblick – a newly built residential project in the leafy 14th district of Vienna (Penzing). This bright, modern two-room apartment offers an ideal combination of comfort, quality, and tranquility — perfect for singles, couples, or investors. Key Facts - Location: 1140 Vienna, Penzing - Living area: approx. 50.4 m² - Outdoor space: 2 balconies, total approx. 10.5 m² - Rooms: 2 (living/kitchen + bedroom) - Floor: 1st floor (elevated ground floor) - Purchase price: € 350,000 - Monthly costs: approx. € 75.06 (incl. VAT) - Underground parking space: € 34,000 (optional) - Energy performance: HWB 30.3 kWh/m²·a – Class B - Status: First occupancy / immediately available Highlights - South-facing orientation with unobstructed green views - Two spacious balconies for relaxing or dining outdoors - Modern, energy-efficient construction with underfloor heating and heat pump - Triple-glazed windows and electric external blinds - High-quality finishes: oak parquet, elegant tiles, fittings by Laufen and Grohe - Barrier-free access and elevator to all levels - Video intercom system and cellar storage unit (approx. 1.8 m²) - Underground garage with e-charging preparation Layout - Entrance hall with storage - Open-plan living and dining area with access to the main balcony - Bedroom with its own private balcony - Bathroom with walk-in shower and washing machine connection - Separate WC with hand basin - Additional utility/storage room Location - Situated in a peaceful residential area of Penzing, the apartment benefits from a perfect mix of greenery and city convenience. - Public transport: Tram lines 49 & 52, Bus 47A, U3 underground line nearby - Local amenities: Shops, banks, schools, and kindergartens within walking distance - Recreation: Schönbrunn Palace Park and surrounding green spaces just minutes away Why You’ll Love It - This apartment stands out with its light-filled rooms, quiet garden views, and modern design. - Enjoy a turnkey new home with low energy consumption, top-quality construction, and all the benefits of city living in one of Vienna’s most desirable green districts. Purchase costs When purchasing the property, the purchase agreement must be prepared by Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3–5/13, 1080 Vienna. The contract preparation fee starts from 1.5% (net) of the purchase price, plus 20% VAT and cash expenses. If applicable, an additional 0.2% may be charged for trustee services related to the financing bank. The land register entry fee amounts to up to 1.1% of the purchase price, and the real estate transfer tax is 3.5% of the purchase price. The broker’s commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT. Please note that the furnishings shown in the photos are virtually staged and serve illustrative purposes only; they are not included in the purchase. In the event of a successful transaction, the buyer agrees to pay a brokerage commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT to 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Vienna. The commission is calculated from the notarized purchase price. We note that this property has been presented to you for the first time through our agency. If you were already aware of this property being offered for sale or rent, please inform us in writing within three working days; otherwise, the commission arrangement shall be deemed accepted. The right to claim commission also applies in the cases set out in §15 of the Austrian Brokerage Act (Maklergesetz), such as failure to conclude a required legal act in good faith, conclusion of a similar transaction, conclusion with a third party following referral, or the exercise of a pre-emption, repurchase, or entry right. All data regarding size and yield have been provided by the seller (owner or property management). While we have verified the information, no liability can be assumed for accuracy, completeness, or up-to-dateness. The agent declares to act as a dual broker in accordance with §5 of the Austrian Brokerage Act.

Projekt EHK100 | 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit 44m² und südseitiger Ausrichtung zu ruhigem Innenhof in Wien Donaustadt: Eigenschaften: -2 Zimmer mit 44m² -Hohe bauliche und technische Qualität -Fußbodenheizung -Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung -Innentüren aus Holz -Weitere Ausstattungen siehe unten unter "Projektdaten" Raumaufteilung: -zentraler Vorraum -Abstellraum -Schlafzimmer -großzügiger, hofseitiger Balkon -Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss -WC mit Handwaschbecken -Wohnzimmer mit offener Wohnküche -Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Anleger): € 276.915,97 zzgl. 20% USt. Kaufpreis (Eigennutzer): € 299.900,-- Beziehbar ab: sofort - Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 32.000,-- erworben werden. Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage unter www.ehk100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper 34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Büro großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe 14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holz einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen digitale Videogegensprechanlage außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraum großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 215.000,-- Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000,-- Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt, novostavba Výmera: 30,80 m² Cena: 170.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj nový 1-izbový byt vo výnimočnom projekte v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre osobné bývanie aj investíciu do budúcnosti. Byt je ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Výhodná lokalita a vysoký štandard stavby zaručujú atraktivitu pre nájomníkov, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilný zdroj príjmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme. Dispozícia a vybavenie bytu: • Podlahová plocha: 30,80 m² • Drevené parkety a soklové lišty • Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v obytných miestnostiach • Kvalitná sanita od prémiových značiek (Grohe, Geberit, Laufen) • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere • Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom pre vysokú tepelnú izoláciu • Vonkajšie elektrické žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu Budova a projekt: • Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo • Výťah v prednej budove (Stiege I./ Dom A) • Zjazd do podzemnej garáže s garážovou bránou, 7 parkovacích miest, pripravenosť na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa pre bicykle a kočíky • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), primárna energia A+, emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Výhody projektu: • Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi (železobetón, tehla, sadrokartónové priečky) • Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom • Výborná občianska vybavenosť v okolí • Menšie detské ihrisko vo dvore • Dokončenie projektu: 2025 Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt, novostavba Výmera: 40,78 m² + loggia 7,16 m² Cena: 265.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Na predaj ponúkame štýlový 2-izbový byt s loggiou v projekte moderných bytových domov vo Viedni, 22. obvod. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí prednej budovy (Haus A) a je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investičný byt s možnosťou prenájmu. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Ponúka komfortné bývanie vo výbornej lokalite Viedne, s ľahkou dostupnosťou k verejnej doprave a občianskej vybavenosti. Vzhľadom na skvelú lokalitu a vysoký štandard vybavenia je tento byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania na kúpu Vám radi pomôžeme. Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchynským kútom: 21,14 m², Spálňa: 11,66 m², Kúpeľňa: 4,29 m², Samostatné WC: 1,17 m², Komora/odkladací priestor: 1,52 m², Loggia: 7,16 m² Štandard vybavenia: • Drevené parkety v obytných miestnostiach • Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením termostatov • Prémiová sanita od značiek Grohe, Geberit, Laufen • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Okná s trojsklom a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie • Priestranná loggia s výmerou 7,16 m², ideálna na relax Vybavenie a výhody projektu: • Moderná novostavba s výťahom • Podzemná garáž s možnosťou dokúpenia parkovacieho miesta a prípravou na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa bicyklov a kočíkov • Vzduchové tepelné čerpadlo na vykurovanie • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

Na predaj alebo prenájom – novostavba veľkometrážneho bytu v Hainburgu an der Donau (Rakúsko) Ponúkame na predaj alebo prenájom moderný, priestranný 2-podlažný byt nachádzajúci sa v nádhernej a tichej lokalite len pár metrov od lesa – na ulici Bremsiedlung v meste Hainburg an der Donau. Obytná plocha: 120 m² Dispozícia: 5 izieb • priestranná obývačka s kuchyňou • 4 samostatné spálne • 2 kúpeľne • technická miestnosť • 2 špajze Exteriér: • terasa o výmere cca 20 m² • balkón o výmere cca 15 m² • 2 parkovacie státia Vykurovanie: podlahové, tepelné čerpadlo Mesačné náklady: cca 250 € Cena prenájmu: 1 500 €/mesiac + energie Cena pri kúpe: 429 000 €

Na predaj 2i apartmán v lyžiarskom stredisku Stuhleck/Semmering App. č.2 – 66 m2, dvojizbový app., samostatná spálňa, obývacia izba s kuchyňou, samostatné WC s kúpeľňou, vlastná chodba so šatníkom , vonkajšia terasa. Súčasťou predaja je jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, ako aj priestor v spoločnej lyžiarni o výmere 3 m2, podiel na spoločnej saune a podiel dennej miestnosti . App. dom je situovaný v krásnom prostredí lyžiarskych stredísk Stuhleck/Semmering , v dedine Steinhaus am Semmering. Cena apartmánu: 220.000,- Eur Cena spolu s parkovacím miestom : 240.000,- Eur

Na predaj 1i apartmán v lyžiarskom stredisku Stuhleck/Semmering App. č.1 – 29 m2, je jednoizbový app., samostatná spálňa s prechodom do malej kuchynky, samostatné WC s kúpeľňou. Vstup s vlastnou chodbou so šatníkom . Súčasťou predaja je jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, ako aj priestor v spoločnej lyžiarni o výmere 3 m2, podiel na spoločnej saune a dennej miestnosti . App. dom je situovaný v krásnom prostredí lyžiarskych stredísk Stuhleck/Semmering , v dedine Steinhaus am Semmering. Cena apartmánu: 120.000,- Eur Cena spolu s parkovacím miestom : 140.000,- Eur

Ponúkame na odstúpenie družstevný, tehlový 2izb. byt, 66,5 m2 s terasou a vonkajším parkovacím miestom, p.3/3 bez výťahu na ul. Landstrasse v Kittsee - Rakúsko. Nehnuteľnosť bola daná do užívania v roku 2010. Byt sa odstupuje čiastočne zariadený a vybavený s kuchynskou linkou so spotrebičmi. Dispozícia bytu: - vstupná chodba s komorou - kúpelka s vaňou - samostatná toaleta - spálňa - obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu K bytu prislúcha aj veľká pivnica. V dome kočikáreň. V obci je výborná a kompletná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť do Bratislavy a Viedne. Byt je vo vlastníctve rakúskeho developera. Možnosť odkúpenia do OV po piatich rokoch. Akontácia do družstva za byt je cca 21 000 €. Mes. náklady na bývanie 495.- EUR plus energie (cca 120.- EUR) Odstupné pre terajšieho užívateľa a bližšie info telefonicky. Na získanie tejto nehnuteľnosti je potrebné mať v Rakúsku dva roky trvalý pobyt s príjmom, alebo stačí mať päť rokov príjem z Rakúska bez trvalého pobytu! Možnosť financovania akontácie aj cez HÚ v rakúskej banke. Byt je voľný hneď po legislatívnych úkonoch družstva.

Máte radi rozmanitosť Viedne, ale srdcom ste spätý s Bratislavou? V TOM PRÍPADE MÁME PRE VÁS SKVELÚ PRÍLEŽITOSŤ NA BÝVANIE PRIAMO MEDZI TÝMITO DUNAJSKÝMI KLENOTMI – v malebnej obci HASLAU - MARIA ELLEND Vytvorite si svoj domov v národnom parku Donauauen alebo sa staňte obyvateľom Haslau – Maria Ellend. Výstavba desiatich bytových jednotiek v Haslau začína už túto jeseň. Dokončenie je naplánované na jeseň 2025. K dispozícii sú účelné jednoizbové byty, ktoré presvedčia premyslenými pôdorysmi a svojou kompaktnou konštrukciou. V ponuke je päť bezbariérových bytových jednotiek na prízemí so záhradnou časťou a terasou a päť bytových jednotiek s balkónmi na prvom podlaží. Teda každý byt má vlastný vonkajší priestor (terasu alebo balkón), komoru a parkovacie miesto. V prípade požiadavky je možné dokúpiť ďalšie parkovacie miesto. Desať bicyklových stojísk pri dome sa postará o to, že aj váš dvojkolesový tátoš bude v dobrých rukách. Milovníci prírody, seniori ale aj tí, ktorí hľadajú pokoj a pohodu, sú tu v dokonalom kontakte s okolitou prírodou a jej vzácnymi obyvateľmi. Rôzne druhy vtákov, rýb, bobre či korytnačky sú len niektoré z chránených druhov živočíchov, ktoré žijú v tejto oblasti. Byty budú postavené z tehlovej konštrukcie zateplenej 20 cm hrubou tepelnou izoláciou. Veľkorysé okná a zariadenie najvyššej kvality zaistia komfort a dodajú bývaniu pohodlie a individuálnosť. Každá bytová jednotka má vlastnú vonkajšiu plochu: záhradu, terasu alebo balkón. Plastové okná obsahujú izolačné 3-sklo. Tienenie a ochranu pred slnkom ako aj príjemnú vnútornú klímu v lete zabezpečia vonkajšie rolety. Všetky obytné priestory sú vykurované podlahovým kúrením pomocou tepelného čerpadla. V bytoch je podlahové kúrenie. Priestory budovy sú vetrané mechanicky smerom von a sú zabezpečené požiarnymi hlásičmi. Dispozičné riešenie bytov: • vstupná chodba • kuchyňa s obývacou izbou – priestor na spanie oddelený priečkou • kúpeľňa s WC • komora • terasa, záhrada (prízemie) • balkón (poschodie) Byty sa predávajú v stave holobyt. K DISPOZÍCII SÚ NASLEDUJÚCE JEDNOTKY: Prízemie: 1. EISVOGEL - Rybárik riečny: 38,94 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 13,09 m2 – 199 000 € 2. SEEADLER - Orliak morský: 37,20 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 22,50 m2 záhrada – 209 000 € 3. FLUSSREGENPFEIFER - Kulík riečny: 38,89 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 40,60 m2 záhrada – 225 000 € 4. HUNDSFISH – Blatniak tmavý: 44,77 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 31,17 m2 – 229 000 € 5. STERLET - Jeseter malý - : 40,60 m2 obytná plocha – 8 m2 terasa – 14,98 m2 záhrada – 225 000 € Poschodie: 6. BIBER - Bobor: 39,38 m2 obytná plocha - 4,33 m2 balkón – 199 000 € 7. SUMPFSCHILDKRÖTE - Korytnačka močiarna: 37,31 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € 8. TAMARISKE - Tamariška: 38,86 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 € 9. PLATTKÄFER - Chrobák: 37,68 m2 obytná plocha - 4,65 m2 balkón - 199 000 € 10. ALPENBOCK – Fúzač alpský: 41,63 m2 obytná plocha - 4,64 m2 balkón - 209 000 € Ceny sú uvedené vrátane jedného parkovacieho státia. V celkovej cene nie sú zahrnuté poplatky a dane súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Bližšie informácie radi poskytneme v našej realitnej kancelárii alebo na tel. čísle: 0904 700 176. Možnosť financovania kúpy nehnuteľnosti cez našich partnerov v Rakúsku až do výšky 100%. Haslau – Maria Ellend sa nachádza na polceste medzi Bratislavou a Viedňou. Obec ťaží zo svojej polohy na brehu Dunaja a okolitých prírodne chránených dunajských luhov ako aj blízkosti k hlavnému mestu Rakúska. Blízkosť ekonomického a kultúrneho centra Viedne a ľahkej dostupnosti Bratislavy ponúka široké možnosti pre dochádzajúcich a všetkých, ktorým sa zhonu veľkomesta zdá až príliš a chcú si užiť pokoj, pohodovú prírodu a výhody vidieckeho života. Haslau-Maria Ellend je obec s 2 000 obyvateľmi a patrí do okresu Bruck an der Leitha v Dolnom Rakúsku. Haslau - Maria Ellend sa delí na tri časti: Halsau, Neu-Halsau a Maria Ellend. Lokalita ponúka optimálne dopravné napojenie na diaľničné spojenie Viedne a Bratislavy ako aj na rakúsku diaľnicu B9 a odtiaľ na východnú diaľnicu A4. S-Bahn premáva priamo z mesta do Viedne, na letisko a do okolitých miest. Súkromná doprava aj verejná doprava sú veľmi dobre vybudované. Bytový dom je situovaný v tichom prostredí v dostupnosti 5 min. pešo od železničnej stanice. V obci je výborná občianska vybavenosť, sú tu škôlky a školy pre výchovu najmenších detí. Nákupné možnosti a obchody dennej potreby nájdete v centre mesta aj na jeho okraji. Maria Ellend je staré mariánske pútnické miesto a nachádza sa v ňom lurdská jaskyňa. Bližšie informácie Vám radi poskytneme v našej Realitnej kancelárii gurareal, s.r.o. alebo na telefónnom čísle: 0904 700 176. * Poznámka: Zobrazené návrhy sú vizualizácie. Skutočný dizajn sa môže líšiť od zobrazených obrázkov. Vyobrazený nábytok a zariadenie nie sú súčasťou ponuky na predaj a slúžia len na ilustračné účely.

V najkrajšej časti priamo pri Neziderskom jazere v obci Podersdorf am See sa nachádza luxusný rezidenčný projekt so 66 bytmi na predaj. Jedná sa o dvojpodlažné novostavby vrátane strešných bytov- penthousov. K bytovým domom prináleží 50metrový vonkajší bazén, spoločná miestnosť na bicykle a kočíky Ponuka bytov- 2-4 izbové byty s výmerou od 48m2-148 m2 plus balkóny, terasy, alebo záhrady. Vo fotografiách sú 3 tabuľky s ešte aktuálnymi 20-timi bytmi, ktoré sú ešte na predaj. Pri záujme o iné byty zašleme pôdorysy a ich popis. 2 izbový byt s výmerou 48,3m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE -vstupná chodba 2,59m2 -obývačka prepojená s kuchyňou 26,40m2 s výstupom na balkón s výmerou 9,17m2 -spálňa 12,88m2 s výstupom na balkón, a vstupom do kúpeľne, kde je vaňa a sprchový kút 4,6m2 -samostatné WC -k bytu prináleží pivnica, ktorá je situovaná v podzemnej časti domu. Byty sa predávajú v štandarde, ktorého súčasťou sú parkety v celom byte prírodný dub. V kúpeľni je dlažba, vaňa, sprchovací kút, umývadlo. WC- nástenné WC Na oknách sú vonkajšie elektricky ovládané rolety. Okná s izolačným trojsklom. V obývacej izbe a spálni sú na oknách sieťky proti hmyzu. Dvere bytu sú bezpečnostné. Cena 2 izb. bytu- 273 000 € vrátane DPHK bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v cene 19 000Eur. 3 izb. strešný Penthouse s výmerou 82,41m2 plus 2 terasy so spoločnou výmerou 180m2. Z terasy je priamy výhľad na jazero. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE -vstupná chodba z ktorej je vstup do všetkých izieb -obývačka prepojená s kuchyňou 28,44m2 -spálňa -spálňa s kúpeľnou a WC -samostatná kúpeľňa s WC Z každej izby je výstup na terasu s výmerou 100,95m2 a záhradná časť 27,96m2. Nad bytom sa nachádza druhá terasa, na ktorú sa dostanete vonkajším schodiskom. Pozostáva z betónovej časti s výmerou 16,48m2 a záhradnej časti 34,60m2. K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v cene 19 000Eur. Cena 3 izb. Penthousu s veľkolepými terasami- 756 000 € vrátane DPH. SIETE: elektrina, mestská voda, kanalizácia. Vykurovanie je elektrické-podlahové. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: bytové domy sa nachádzajú na promenáde pri jazere. Sú tu reštaurácie, kaviarne, detské ihrisko, základná škola, turistická atrakcia- Maják, cyklotrasa, vodné športy ,vo vzdialenosti len 15 minút autom sa nachádza outlet Parndorf s množstvom obchodov. Na letisko Schwechat sa dostanete po diaľnici A4 za 30 minút. Z Bratislavy sa dostanete do Podersdorfu za 35 minút autom. Kolaudácia bytových domov prebehla v máji 2025. Posledný objekt sa bude odovzdávať v auguste 2025. Poplatky v Rakúsku- za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1per. ,daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5per. V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com, Prečo odporúčame kúpiť tieto byty? -krásna lokalita pri Neziderskom jazere -cyklotrasy, vodné športy -blízkosť obľúbeného outletu Parndorf Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal? *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 100 Eur poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.

Na predaj byty v Rakúskych Alpách od vlastníka v mestečku Lofer, čast Scheffsnoth. Cena od 6500€/m2. Dom sa nachádza v Loferi, asi 1,5 hodiny od Mníchova, 45 minút od Salzburgu, 25 minút od Kitzbühelu a Zell am See. Lofer je známy lyžovaním, turistikou, cyklotrasami a športom na divokej vode, je tu otvorené kúpalisko, rôzne ihriská, tenisové kurty, minigolf, reštaurácie a kaviarne. Dom sa nachádza v tichej a slnečnej vilovej štvrti 10 minút chôdze do centra Loferu. Všetky byty majú nádherný výhľad, priestranné balkóny alebo terasy. Ku každému bytu prislúcha parkovacie miesto a otvorené parkovisko pre hostí. Ku každému bytu prislúcha pivnica a miesto v práčovni. Dom má 2 vchody s videovrátnikom, moderný výťah so schodiskom. Budova bola postavená z najkvalitnejších stavebných materiálov. Prírodné drevo červený smrek, hliníkové dosky Alucobond, reflexné sklo, nerez, trojsklo Schüco okná s elektrickými žalúziami, bezpečnostné vchodové dvere z dubového dreva. www.sebag.at