Byty, Rakúsko

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.2 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 73 m² BALKON BALCONY ca. 18 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 19 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 13 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 5,84 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 28,75 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

Ponúkame na predaj 6 luxusných apartmánov v najkrajšej lokalite Korutánska, v oblasti Villach. Váš raj medzi jazerom Faak a golfovým ihriskom Nerušená, tichá lokalita s najlepšou infraštruktúrou a spojením S-Bahn Južne orientované apartmány s XXL terasami a výhľadom na hory . TOP 1 Záhradný Byt / 76,33 m2 2-izbový apartmán , 2,63 m2 skladovacia miestnosť, 38 m2 terasa a cca. záhrada o rozlohe 127 m2 TOP 2 Záhradný Byt / 71,80 m2 2-izbový apartmán , 2,60 m2 skladovacia miestnosť , 37 m2 terasa a cca. 205 m2 záhrada TOP 3 terasa byt / 89,68 m2 3-izbový apartmán , 2,63 m2 skladovacia miestnosť , 27 m2 krytá Terasa je pripravená pre vyhrievanú zimnú záhradu TOP 4 terasový byt / 86,65 m2 3-izbový apartmán, 2,00 m2 skladovacia miestnosť , 34 m2 terasa krytá TOP 5 Penthouse / 85,73 m2 3-izbový apartmán , 2,52 m2 skladovacia miestnosť , 2. poschodie s 27 m2 terasa čiastočne zakrytá TOP 6 Penthouse / 77,23 m2 2-izbový apartmán , 2,01 m2 skladovacia miestnosť , 35 m2 Terasa čiastočne zakrytá VYSNÍVANÁ NEHNUTEĽNOSŤ v absolútne NAJLEPŠEJ LOKALITE. - Len 6 exkluzívnych apartmánov s rozlohou od 74 m² do 89 m² v krásnom, tichom malom komplexe - Južná orientácia s veľkými terasami alebo veľkou záhradou a nerušeným výhľadom na hory Bytový dom so 6 bytovými jednotkami je postavený v pevnej konštrukcii. Tieto majú v závislosti od poschodia terasu so záhradou alebo priestranný krytý balkón. Byty v suteréne boli 2-izbové. Na prízemí sú dva 3-izbové byty a na poschodí 2- a 3-izbový byt. Poschodia sú prístupné po schodisku so schodiskom a výťahom.2. Technický popis projektu: - Základy: Železobetónová základová doska podľa statických požiadaviek, všetky spoje vodorovne a zvisle pomocou škárových pások (vodotesné), dimenzovanie podľa statických výpočtov Uzemnenie základu: V doske je po obvode uložená pozinkovaná skružová zem plocha alebo základ a na rohoch domu, kde sú umiestnené dažďové odpadové potrubia, vyvýšené. Tieto sú pripravené na napojenie systému ochrany pred bleskom - Vertikálne tesnenie proti vlhkosti: Všetky vonkajšie steny suterénu (betónové steny v zemi) sú celoplošne až po spodný okraj fasády domu, 30 cm nad povrchom pokryté bitúmenovým tesniacim materiálom. GOK. Ako izolácia alebo na ochranu proti vlhkosti a proti mechanickému poškodeniu pri zásype sa používa obvodová izolácia z extrudovanej tuhej peny s hrúbkou 18 cm. Pracovná ryha sa zasype vhodným materiálom a v prípade potreby sa aj zhutní Použitý je výkopový materiál uložený na pozemku - Podlahové stropy: D = 25 cm (podľa statických údajov) nad suterénom, prízemie a nadzemné podlažie zo železobetónu - Konštrukcia podlahy: výplň z EPS, kročajová izolácia. klznú vrstvu z PE fólie a plávajúceho poteru s okrajovými izolačnými pásikmi (podľa detailu konštrukcie podlahy sa kladie veľký dôraz na zamedzenie prestupu kročajového hluku podľa smernice OIB 6.- Vonkajšie murivo KG (nie). V styku so zemou), prízemie, nadzemné podlažie: D = 25 cm, pálená tehla napr. B. Heluz UNI 25 plošne lepený alebo murovaný tepelnou maltou.Strana 3/14ALPRO GmbH 06.02.2023- ETICS fasáda: ETICS fasáda vyrobená z 18cm hrubých EPS izolačných panelov so sieťovinou a výplňou ako aj finálny náter, farba podľa plánu-Vnútorná schody:Všetky schody sú zvukovo oddelené.KG: Schodiskové prepojenie KG-EG: Dvojramenné schodisko s Polplošina zo zabudovaného betónu Prízemie: Schodiskové prepojenie prízemie-poschodie: Dvojramenné schodisko s polovičnou plošinou zo zabudovaného betónu - Nosné steny v bytových jednotkách: Steny v byte: 20 cm tehlové murivo Bytové deliace steny: 2 x 20 cm ISOSPAN s betónovým jadrom na mieste a izoláciou medzi nimi - Nenosné steny v bytových jednotkách: 12 cm omietka na tehlové murivo, farba steny: cementovo - vápenná omietka v vlhkých miestnostiach 10-15 mm hladká v ostatných miestnostiach vápenno - sadrové omietky 10-15 mm hladké Steny sú vyplnené a natreté bielou - Strecha: Konštrukcia plochej strechy staticky dimenzovaná na ŽB strope, spádová izolácia, izolácia EPS a tesnenie podľa rakúskych noriem. Tesnenie je pripevnené mechanicky bez dodatočného zaťaženia. Odvodnenie je vyvedené do žľabu a odvodnené odpadovými rúrami integrované do tesnenia - Inštalatér: Dodávka a montáž zvodových rúr v požadovaných rozmeroch prispôsobených veľkosti strechy podľa plánu (obloženie Isen, Nadstavbové a koncové lemovanie, okenné výplne, oplechovanie podkrovia, lemovanie komínov a pod.) sú farebne zladené s farbou dažďových žľabov - Balkón alebo terasa: Súčasťou služby je základná statická konštrukcia zo železobetónu, potrebné tesnenie a odvodnenie sklon ako aj výroba zábradlia vrátane zábradlia Ochrana proti pádu zábradlia, rúrková konštrukcia/sklenená konštrukcia (VSG), s práškovým nástrekom (podľa OIB). Turistika, cyklistika, lyžovanie, golf alebo len tak ležať pri jazere, ... VŠETKO máte priamo na dosah ruky! • Lyžiarske strediská v bezprostrednej blízkosti (niekoľko minút jazdy) • Alpské túry a cyklotrasy priamo pred vchodom • Tyrkysovo-modré jazero Faaker See je vzdialené len 2 km • Najjužnejšie 18-jamkové golfové ihrisko Rakúska je vzdialené 500 metrov • Najväčšia záhrada na bezplatné lezenie v Rakúsku je vzdialená 1,5 km • Absolútne pokojná lokalita obce s výhľadom na najjužnejšie rakúske Alpy • Centrum mesta Villach za 10 minút autom alebo 15 minút S-Bahn • Zastávka S-Bahn len 300 metrov od hotela • Alebo možno výlet k moru? Taliansky a slovinský Jadran za menej ako 2 hodiny!•Letecky z Viedne do Klagenfurtu 30 min. Cena nehnuteľností: od 399 000 € Ak Vás moja ponuka oslovila, viac info poskytnem na čísle +421 918 284 743

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení: Prízemie: Top4 výmera 22,75m2 1-izbový 57.000 EUR Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR 1.poschodie: Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 190.000 EUR Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR V súčastnosti sú tieto byty prenajaté. Nájomné zmluvy sú od 1 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou. ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% CENA: K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičný 2-izbový byt na 1.poschodí hneď za hranicami v malebnom meste Marchegg. Byt sa nachádza v renovovanom obytnom dome s 10bytovými jednotkami, ktorý je optimálny na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. BYT : Celková výmera je 49,40 m2. K bytu prislúcha : pred domom 1 parkovacie miesto 12,50m2 a úložný priestor o rozlohe 2,50 m2, ktorý sa nachádza na pozemku. V súčastnosti je tento byt prenajatý na dobu 1 roka. V tomto prípade sa tento byt dá uvoľniť po dohode aj skôr. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: byt pozostáva z jednej samostatnej izby, z obývačky spojenej s kuchyňou , z kúpeľne spojenej s toaletou. V objekte sa nachádzajú ďalšie byty o rozmere medzi 45m2 do 65m2, t.č. tiež na predaj. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. LOKALITA: Marchegg je príjemná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Škola, škôlka, potraviny, vlaková stanica. Marchegg má výborné spojenie do Bratislavy aj do Viedne. PARKOVANIE: K bytu prináleží jedno parkovacie miesto , ktoré je zahrnuté v cene bytu. CENA: 114.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Futbalové ihrisko, detské ihrisko, klzisko, strelnica, atď. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Bosen group vám ponúka veľkorysý a slenečný 5 izbový PENTHOUSE s terasou vo veľmi žiadanej lokalite v Rakúsku. Nehnuteľnosť sa nachádza len 15 minút od Bratislavy v meste Hainburg. Ide o Hiskorické mesto s hradom, hradbami a skvelou atmosférou. V Hainburgu je kompletná občianskej vybavenosť, od lekárov, zubárov, škola, škôlka, nákupného centra, obchodov s rôznym tovarom ako aj reštaurácie. Veľkou výhodou je aj priame autobuseové spojenie do Bratislavy a vlakové spojenie do Viedne a letisko Schwechat. Bytový dom Ide o komorný 2 podlažný bytový dom, ktorý má iba 6 bytových jednotiek s uzavretým parkovaním priamo vo dvore. Bytový dom sa nachádza takmer v centre mesta. Informácie o byte 5 izbový PENTHOUSE sa ako jediný nachádza na 2 podlaží. Čo znamená žiadny susedia a výťah iba pre seba. Úžitková plocha bytu je 145m2, plocha terasy je 99m2 s výhľadom na hrad a kopec Braunsberg. Byt je dispozične rozdelený na dve nočné krídla so 4 izbami, 2 kúpelňami a 2 toaletami a jednu dennú časť v ktorej sa nachádza priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou o výmere 52m2. Obývacia izba má dva vstupy na priestrannú terasu. Terasa je po preposjená takmer po celom obvode bytu, čo umožňuje vstup na terasu z každej izby. Veľkou výhodou bytu je zvýšený dizajnový betónový strop ktorý má 270cm. Všetky izby májú veľkoplošné hliníkové okná čo zabepečuje krásne presvetlenie každej izby. Vchodové dvere sú značky ADLO a majú výšku 230cm. Ďalšie výhody bytu Inteligentná elektroinštalácia GIRA Príprava na krb v obývačke Stropné chladenie Príprava na rekuperáciu a klimatizáciu Príprava na exteriérové žalúzie Na terase je prívod vody pre jacuzzi a polievanie zelene Videovrátnik s monitorom Budova má energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu) Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky Uzavretý vnútorný dvor s parkoviskom. Lokalita Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (vlakové CityJet cez letisko Schwechat) V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, , cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko. V lokalite si užijete nádherné výhľady, krásnu prírodu a miestny hrad. CENA: V realitnej kancelárii REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Lucia Klepetková MSc. tel. +421 907 801 929, mail: klepetkova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bosen Group bietet eich a großzügigen und sonnigen 5-Zimmer-PENTHOUSE mit Terrasse in ana sehr gefragten Lage in Österreich an. Die Immobilie liegt nur 15 Minuten vo Bratislava in da Stadt Hainburg. Des is a historische Stod mit a Schloß, Stadtmauern und a feine Stimmung. In Hainburg gibt’s a komplette Infrastruktur: Ärzt, Zahnärzt, a Schul, a Kindergartn, Einkaufszentrum, Geschäfte und Restaurants. A großer Vorteil is a direkte Busverbindung noch Bratislava und a Zugverbindung noch Wien und zum Flughafen Schwechat. Wohnhaus Es handelt si um a kleines, zweigeschossigs Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten und abgeschlossenem Parkplatz direkt im Hof. Des Wohnhaus liegt fast mitten in da Stod. Infos zur Wohnung Des 5-Zimmer-Penthouse is as einzige über zwo Stockwerke verteilt — koa Nachbarn und Aufzug nur für eich. Wohnnutzfläche is 145 m2, Terrassenfläche 99 m2 mit Aussicht auf’s Schloss und’n Braunsberg. Die Wohnung is aufg’teilt in zwo Nachtflügel mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs und in an Tagesbereich mit a großem Wohnzimmer mit Küche und Essplatz mit 52 m2. Vom Wohnzimmer gibt’s zwo Ausgänge auf die geräumige Terrasse. Die Terrasse geht nahezu rund um’s Haus, sodass ma von jedem Zimmer auf die Terrasse kommt. A besonderer Vorteil is da erhöhte, designt Betonboden- bzw. Betondeckenhöhe vo 270 cm. Ois Zimmer ham großflächige Aluminiumfenster, des sorgt für vui Licht. Die Eingangstür is vo ADLO und is 230 cm hoch. Weitere Vorteile Intelligente Elektroinstallation GIRA Vorbereitet für a Kachelofen im Wohnzimmer Deckenkühlung Vorbereitung für Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Klimaanlage Vorbereitung für Außenjalousien Wasserversorgung auf da Terrasse für Jacuzzi und Gartenbewässerung Videotüre mit Monitor Gebäude mit Energiezertifikat A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (niedrige Energiekosten) Großflächige Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung Glasfaseranschluss (A1 Telekom Austria AG), 1.000 Mbit/s, HD-TV-Qualität Fußbodenheizung, Viessmann Wärmepumpen Im Erdgeschoss abschließbarer Raum für Fahrräder, Kinderwagen und Kellerabteile Geschlossner Innenhof mit Parkplätzen Lage Verkehrsverbindung nach Bratislava (Bus Nr. 901) und Wien (CityJet Zug über Flughafen Schwechat). In da Nähe: Freibad Bergbad, Dienstleistungen und Geschäfte, Einkaufszentrum Danubia, Bushaltestelle, Radweg, historische Stadtmauern, Donau mit Naturschutzgebiet Donau-Auen, Landesklinikum, Golfplatz. Da g’hert a wunderbare Aussicht, a schene Natur und des ortseigene Schloss dazu. PREIS: beim Immobilienbüro IMMOBILIENMAKLERIN: Ing. Lucia, Tel., Mail: @bosen.sk Die Immobilienagentur BOSEN GROUP is Mitglied der Immobilienunion SR und richtet si nach deren Kodex. Der angegebene Preis is endgültig, inkl. Provision vom Maklerbüro, rechtliche Betreuung durch an Notar/Anwaltschaft, Entrichtung vo’m Grundbuchsgebühr, Beratung beim Eigentumsübergang und a kostenlose Finanzierungsofferte über Hypothek.

Ponúkame na predaj výnimočný 3 izbový dizajnový byt o celkovej výmere 87.00 m2 s vysokými stropmi 3.00m Nehnuteľnosť sa nachádza ulici Grazerstrasse v absolútnom srdci centra mesta Wiener Neustadt, len 100m od hlavného námestia. Na mieste, ktoré splní všetky vaše želania: len dve minúty chôdze do rušného centra s jeho kaviarňami, kultúrnymi skvostami a príjemnými stretnutiami. Nákupné možnosti, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú priamo pred vašimi dverami – ideálne na spoznávanie mesta bez toho, aby ste obetovali pokoj a ticho. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, nebol ešte nikdy obývaný, je zariadený vo vysokom štandarde. Byt sa nachádza na 1./3 poschodí bytového domu. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, //Kuchyňa kompletne zariadená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi//, 2 samostatné spálne, kúpeľňa s oknom, priestranným sprchovým kútom, samostatná toaleta s umývadlom, vstupná chodba. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať ... Byt ma k dispozícii aj veľký samostatný úložný priestor v suteréne bytového domu 5.00 m2 Byt má rozumné dispozičné riešenie s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich majiteľov. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby. Lokalita: Byt vo Wiener Neustadt je situovaný, vo vyhľadávanej lokalite, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu, charakteristickú prevažne nízko podlažnými bytovými domami. Nehnuteľnosť sa nachádza sa 100 km od Bratislavy a 58 km od Viedne. V blízkosti do 25 min sa nachádzajú 3 lyžiarske strediska (Wexel Arena, Stuhleck, Schischaukel Mönichkirchen-Mariensee) Wexel Arena je známa aj bobovou dráhou a cyklistickými dráhami. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena: 289.900 € Dodatočné náklady: Provízia pre RK 4 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Daň z prevodu nehnuteľností: 3,5 % z kúpnej ceny Poplatky za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1 % z kúpnej ceny Notárske poplatky: 1 – 2,5 % z kúpnej ceny plus DPH. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 4 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 89,4 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - šatník v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 465.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 3 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 84,64 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 446.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero a do parku sa nachádza na prízemí, disponuje terasou a záhradou. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 1: Úžitková plocha: 87,31 m2 Záhrada: 128 m2, predpríprava na automatické zavlažovanie Terasa: 31 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Bezbariérový Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu a do záhrady - 3 izby so vstupom do záhrady - šatnik v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 493.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt TOP 4.4 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 4.4 Byt sa nachádza na 2. poschodí Úžitková plocha: 234,96 m2 Obytná plocha: 93,89 m2 Loggia: 141,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba na 1. poschodí - obývacia izba s kuchyňou - 3 spálne - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 505.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj dvojizbový byt TOP 3.1. v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne a dobrú dostupnosť verejnou dopravou je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 3.1 Byt sa nachádza na 1. poschodí Úžitková plocha: 62,13 m2 Obytná plocha: 55,08 m2 Loggia: 7,05 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - spálňa - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 259.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Münichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt TOP 2.3 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 2.2 Byt sa nachádza na 1. poschodí Obytná plocha: 61,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - komora - spálňa - kúpeľňa - samostatné WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 249.000 € v prevedení "na kľúč" (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Na predaj ponúkame príjemný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve v obľúbenej obci Kittsee, len pár minút od Bratislavy. Byt sa nachádza na 1. poschodí moderného bytového domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2009, a ponúka praktickú dispozíciu doplnenú o veľkorysý vonkajší priestor. Základné informácie Výmera bytu: 57 m² (bez loggie a pivnice) Loggia: cca 10 m² Priestranná pivničná kobka Vyhradené parkovacie miesto pred bytovým domom Parkovanie pre návštevy Uzamykateľný priestor na bicykle v bytovom dome Dispozícia a vybavenie Vstup do bytu vedie cez priestrannú chodbu, z ktorej sa vstupuje do kúpeľne, odkladacej miestnosti, spálne a ďalej do otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývacej časti je priamy vstup na veľkú loggiu, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax.
 Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky a elektrospotrebičov, a je tak okamžite obývateľný. Lokalita Kittsee patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v pohraničí s Bratislavou. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlku, reštaurácie a množstvo možností na šport a oddych v prírode. Výborná dostupnosť: Bratislava: cca 10–15 minút Viedeň: cca 35–40 minút Rýchle napojenie na diaľnicu A6 Zhrnutie Byt je ideálny ako vlastné bývanie, štartovací byt alebo investícia na prenájom – spája pokojné prostredie, praktickú dispozíciu a výbornú polohu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Sme realitná kancelária zabezpečujúca kompletný právny servis pri kúpe nehnuteľností v Rakúsku vrátane sprostredkovania financovania hypotekárnym úverom v niektorej z rakúskych bánk.

Novy 1-izb. byt v Hainburgu na prenajom. Byt ma k dispozicii novu kuchynu, novu kupelnu, nove skrine, nove podlahy, nove okna s trojsklom, zaluzie, sietky proti komarom, klimatizacia ... Zariadenie bytu podla dohody. Nachadza sa v kludnom prostredi mestecka Hainburg, kde je vela zelene. Cena prenajmu je 460 eur plus 170 eur (betriebskosten, energie). Idealne pre 1 osobu, bez domacich zvieratiek.

Presvetlený 2-izbový byt, Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 50,11 m² s dvoma svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor a prepája ho s veľkorysou terasou 26,15 m2, na ktorú je prístup z obidvoch izieb. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Cena bytu je 275.000 EUR v štádiu holobyt. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Obec Münichsthal ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 59,2 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor o loggiu s rozlohou 9,03 m², ktorá pozýva k príjemnému posedeniu a relaxu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Veľkou výhodou tohto bytu je, že je už dokončený a to vo veľmi peknom štandarde. Na podlahe je položená elegantná vinylová podlaha vo farbe dub, kúpeľňa je obložená veľkoformátovou talianskou mramorovou dlažbou GRES a zariadená kompletnou sanitou. V byte sú osadené interiérové bez falcové dvere PORTA bielej matnej farby. Do bytu sa dá ihneď nasťahovať. Bonusom k tomuto konkrétnemu bytu je, že sa predáva bez maklérskej provízie, čím klient šetrí 3% z poplatkov, štandardne súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Po odpustení sprostredkovateľskej provízie je potrebné ku kúpnej cene pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžete použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Obytná plocha 54,57 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor o terasu s rozlohou 16,87 m², čo je dostatočný priestor pre príjemné posedenie a relax na čerstvom vzduchu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Veľkou výhodou tohto bytu je, že je už dokončený a to vo veľmi peknom štandarde. Na podlahe je položená elegantná vinylová podlaha vo farbe dub, kúpeľňa je obložená veľkoformátovou talianskou mramorovou dlažbou GRES a zariadená kompletnou sanitou. V byte sú osadené interiérové bezfalcové dvere PORTA bielej matnej farby. Do bytu sa dá ihneď nasťahovať. Bonusom k tomuto konkrétnemu bytu je, že sa predáva bez maklérskej provízie, čím klient šetrí 3% z poplatkov, štandardne súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami Vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Vizualizácia viď foto. Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Obec Münichsthal v Rakúsku ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha totho bytu s rozlohou 112,04 m² sa vyznačuje otvoreným a svetlým priestorom. Unikátnym bonusom je priestranná terasa s rozlohou 93,83 m², ktorá poskytuje veľkorysý priestor pre nadštandardné relaxačné vyžitie. Tento nádherný terasový byt ponúka nielen moderný komfort bývania, ale aj možnosť realizovať vaše sny o harmonickom životnom štýle. Byt má 3 samostatné spálne, kuchyňu spojené s obývačkou, kúpeľňu, samostatné WC a technickú miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 61,07 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Z izieb sú výhľady na park, ktorý tvorí nádvorie bytového komplexu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a technická, či odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku a to: 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 62,48 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor a prepája ho s terasou 8,53 m², na ktorú je prístup z obidvoch izieb. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha bytu je 73,46 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre rodinné bývanie. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okná opticky zväčšujú obývacie priestory a prepájajú ich s veľkou terasou 23,06 m², ktorá poskytuje dostatočnú rozlohu pre plnohodnotné exteriérové relaxačné zázemie. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, 2 samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 s veľkou A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Pivnica je v cene bytu. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Ponúkame Vám možnosť exkluzívneho bývania v jednej z najkrajších častí Viedne. V ponuke máme posledný trojizbový byt s veľkou záhradou a terasou, ktorý sú súčasťou moderného bytového domu nachádzajúceho sa vo veľmi vyhľadávanej časti Viedne, v časti Penzing. V okolí bytového domu je zástavba rodinnných domov a nízkopodlažných budov určených na bývanie a priamo pred bytovým domom sa nachádza krásny lesopark. Penzing patrí k najzelenším štvrtiam Viedne, pričom si zachováva vynikajúcu infraštruktúru. V blízkosti nájdete škôlky, školy, nákupné možnosti, možnosti zábavy, gastro, ale taktiež je tu výborné dopravné spojenie s ostatnými časťami Viedne, a to metrom (U4), električkou alebo autobusmi. Unikátna lokalita bytového domu sľubuje tiché bývanie a výhľad na les, pričom ste stále súčasťou pulzujúceho veľkomesta. Dom má celkovo 10 bytových jednotiek, 22 pohodlných parkovacích miest v podzemí, z toho dve s nabíjacou stanicou pre elektroauto a výťah. Jedno parkovacie státie je v sume 16 500 eur. Byty sú dokončené do úplného štandardu a každý má buď balkón, terasu alebo záhradku, respektíve kombináciu viacerých týchto oddychových častí. Ďalšie vymoženosti bytov: – podlahové kúrenie s ovládaním v každej miestnosti – drevohliníkové okná s izolačným trojsklom – bezpečnostné dvere – videovrátnik – drevené parkety, kvalitná dlažba, podlahy terás z exotického dreva cumaru – príprava na klimatizáciu – pri terasách a balkónoch prívod vody s nezámrzným kohútikom, jedna elektrická zásuvka, osvetlenie – ku každému bytu je pivnica. Z ponuky bytov vyberáme posledný voľný byť – trojizbový byt TOP 1 s vlastnou záhradou. Obytná plocha bytu je 84,88 m2 a pozostáva z obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou o výmere 39,86 m2, izby o výmere 10,36 m2, spálne (10,88 m2), ďalej zo samostatnej kúpeľne (6,10 m2), WC a chodby. Plocha záhrady prislúchajúcej k tomuto bytu je 109,36 m2 a plocha terasy je 69,36 m2. Plocha pivnice je 2 m2. Bytový dom je aktuálne už dokončený, byty sú v štandarde vrátane drevených parkiet, interiérových dvier a kúpeľní (dlažby, obklady, sanita). Ak sme Vás oslovili, neváhajte a dohodnite si s nami termín obhliadky. Naša realitná kancelária má dlhoročné skúsenosti na rakúskom realitnom trhu. Zabezpečujeme sprostredkovanie kompletného právneho servisu spojeného s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Taktiež sprostredkujeme financovanie hypotekárnym úverom v niektorej z rakúskych bánk.

MÜNICHSTHAL – MODERNÉ BÝVANIE PRI VIEDNI Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 4-izbových bytov od 509 000 €. K dispozícii sú aj 2- a 3-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Pivnica je v cene bytu. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Ponúkame na prenájom novo- zrekonštruovaný a kompletne zariadený 2 izbový byt v Hainburgu an der Donau (Rakúsko) – len 13 km od Bratislavy centra = 15 min autom, 20 min. autobusom od centra Bratislavy (Bus 901). Byt sa nachádza vo výbornej lokalite len pár minút chôdze od vlakovej stanice ( Vlaková stanica Hainburg an der Donau Kulturfabrik ) a autobusovej zástavky. Týmto smerom nebývajú z BA žiadne kolóny a zápchy, takže preprava domov a za pracou je pohodová. - Byt je výborne dispozične riešený 2 samostatné neprechodné izby a samostatná kuchyňa vybavená umývačkou riadu. - Byt je komplet zariadený vrátane spotrebičov v záruke. V spálni je pohodlná manželská posteľ, 2 veľké priestranné šatníkové skrine a vysoká komoda. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom. Vhodné pre nefajčiara bez zvierat. Nájom je 630 eur+ 250eur energie a prevádzkové náklady, t.j. spolu 880 eur vrátane energií, k podpisu zmluvy sa platí nájomné, depozit 1200 eur / depozit je možné rozdeliť na splátky/ a poplatok RK 450 eur. INFO NA TEL.: +421 905 730 462

Ponúkame na prenájom novo zrekonštruovanú a zariadenú menšiu garsónku cca 17 m2 v 3.podlažnom tehlovom dome pri lese v krásnom prostredí rodinných domov neďaleko hradu v Hainburgu an der Donau (Rakúsko) – len 13 km od Bratislavy centra = 15 min autom. Týmto smerom nebývajú z BA žiadne kolóny a zápchy, takže preprava domov a za pracou je pohodová Vhodne pre klienta s autom alebo so vzťahom k pohybu, nakoľko zástavka autobusu je cca 15 min chôdze do kopca od domu. Parkovanie dostupne na ulici. Len nefajčiar bez zvierat, prenajíma sa pre 1 osobu. Z Hainburgu je pravidelne spojenie bratislavskej MHD do centra BA, vlakové spojenie do BA-Petržalka a pravidelné autobusové a vlakové spojenie do Viedne cca 40 min. a na viedenské letisko cca 30 min. Hainburg ma plnú občiansku vybavenosť: škôlka, škola, úrady, banky, obchod či nemocnica, taktiež možnosť športových príležitosti (kúpalisko, futbalové ihrisko, golfové ihrisko...) Nájom: 330 eur + 100 eur energie, k podpisu zmluvy sa platí nájomné, depozit 600 eur a poplatok RK 300 eur. INFO NA TEL.: +421 905 730 462

Predaj výnimočného rekreačného apartmánu priamo pri vleku v obci Spital am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome - kolaudácia v roku 2013. Byt má celkovú plochu 99 m2 plus balkón o ploche 10 m2 a priestranná murovaná pivnica - lyžiareň o ploche 15 m2. Byt sa nachádza na 2 poschodí s výťahom (na každom poschodí je len jeden byt). Skvelú dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je rovnako vstup do priestrannej spálne so vstavaným šatníkom a rovnako z chodby je aj vstup do druhej spálne, ďalej do samostatnej kúpeľne a samostatného WC, kde je aj umiestnená pračka Z obývacej izby a z hlavnej spálne je výstup na balkón s krásnym výhľadom na lesy a potok ako aj priamo na zjazdovku. Technické údaje o byte: - drevené parkety v celom byte - plastové okná s vnútornými žalúziami - zabudované spotrebiče zn. Miele v kuchynskej linke: umývačka riadu, elek. rúra, chladnička, vinotéka, kávovar - vstupné bezpečnostné dvere - geberit WC - elektronický vrátnik K bytu patria dve samostatné garáže s bránou na diaľkové ovládanie priamo pod bytovým domom, z ktorých sa dá suchou nohou dostať priamo k výťahu ako aj priamo do pivnice - lyžiarne. K bytovému domu patrí aj menšie vonkajšie parkovisko, kde je možné parkovať. Mesačné náklady sú vo výške 591,- EUR plus elektrika plus internet vo výške 46,- EUR. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Apartmán je krásne dizajnovo zariadený a poskytuje maximálne pohodlie a využitie. Absolútnym bonusom je jeho poloha priamo pri lyžiarskom vleku uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie (moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud na konci obce poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 570.000,- EUR za byt spolu s garážou a pivnicou. V prípade záujmu o druhú garáž je doplatok 30.000,- EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. V prípade záujmu o viac fotografií a info kontaktujte Dlapová 0903 754 834 alebo dlapova@urbanpartner.sk

Predaj výnimočného rekreačného apartmánu priamo pri vleku v obci Spital am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome - kolaudácia v roku 2013. Byt má celkovú plochu 99 m2 plus balkón o ploche 10 m2 a priestranná murovaná pivnica - lyžiareň o ploche 15 m2. Byt sa nachádza na 2 poschodí s výťahom (na každom poschodí je len jeden byt). Skvelú dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je rovnako vstup do priestrannej spálne so vstavaným šatníkom a rovnako z chodby je aj vstup do druhej spálne, ďalej do samostatnej kúpeľne a samostatného WC, kde je aj umiestnená pračka Z obývacej izby a z hlavnej spálne je výstup na balkón s krásnym výhľadom na lesy a potok ako aj priamo na zjazdovku. Technické údaje o byte: - drevené parkety v celom byte - plastové okná s vnútornými žalúziami - zabudované spotrebiče zn. Miele v kuchynskej linke: umývačka riadu, elek. rúra, chladnička, vinotéka, kávovar - vstupné bezpečnostné dvere - geberit WC - elektronický vrátnik K bytu patria dve samostatné garáže s bránou na diaľkové ovládanie priamo pod bytovým domom, z ktorých sa dá suchou nohou dostať priamo k výťahu ako aj priamo do pivnice - lyžiarne. K bytovému domu patrí aj menšie vonkajšie parkovisko, kde je možné parkovať. Mesačné náklady sú vo výške 591,- EUR plus elektrika plus internet vo výške 46,- EUR. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Apartmán je krásne dizajnovo zariadený a poskytuje maximálne pohodlie a využitie. Absolútnym bonusom je jeho poloha priamo pri lyžiarskom vleku uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie ( moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud na konci obce poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 570.000,- EUR za byt spolu s garážou a pivnicou. V prípade záujmu o druhú garáž je doplatok 30.000,- EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. V prípade záujmu o viac fotografií a info kontaktujte Dlapová 0903 754 834 alebo dlapova@urbanpartner.sk

Predaj príjemného rekreačného apartmánu na začiatku obce Steinhaus am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1920 (budova je historická pamiatka). Byt má celkovú plochu 71 m2 plus balkón a pivnica. Byt sa nachádza na 1 poschodí (bytový dom stojí v miernom svahu a od strany dvora je byt umiestnený na 2 poschodí. Bonusom bytu je jeho dispozícia nakoľko svojou výmerou poskytuje pohodlnú možnosť prerobenia na 3 izbový byt (byt bol pôvodne 3 izbový byt). Dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je vstup do menšej chodby so vstavaným šatníkom, samostatnej kúpeľne s WC a druhej samostatnej spálne. Z obývacej izby je výstup na balkón s výhľadom na lesy a potok. Technické údaje o byte: - samostatná plynová kotolňa v dome pre všetky apartmány (24 bytov) - plastové okná - vstupné bezpečnostné protipožiarne dvereň - drevená podlaha v celom byte - spoločný internet v dome K bytu patrí parkovacie miesto v garáži v suteréne bytového domu s bránou na diaľkové ovládanie a aj pivničná kobka. K bytovému domu patrí aj vonkajšie parkovisko, kde je možné pohodlne parkovať. Súčasťou bytového domu je aj spoločná zatrávnená terasa, kde je možné tráviť čas pri grilovaní a menšie detské ihrisko pod lesom a pri potoku. Mesačné náklady sú vo výške 380,- EUR plus elektrika. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. V bytovom dome sa nachádza spoločná sauna a spoločenská miestnosť s krbom a detským kútikom. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Tento apartmán sa nachádza uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie (zdialenost od miestneho lyziarskeho vleku je 600m a od lyžiarskeho strediska Stuhleck 3 km, od Semmering (Hirschenkogel) 4km - moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 330.000 EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku.

Predaj príjemného rekreačného apartmánu na začiatku obce Steinhaus am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1920 (budova je historická pamiatka). Byt má celkovú plochu 71 m2 plus balkón a pivnica. Byt sa nachádza na 1 poschodí (bytový dom stojí v miernom svahu a od strany dvora je byt umiestnený na 2 poschodí. Bonusom bytu je jeho dispozícia nakoľko svojou výmerou je pohodlná možnosť prerobenia na 3 izbový byt. Dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je vstup do menšej chodby so vstavaným šatníkom, samostatnej kúpeľne a druhej samostatnej spálne. Z obývacej izby je výstup na balkón s krásnym výhľadom na lesy. Technické údaje o byte: - samostatná plynová kotolňa v dome pre všetky apartmány (24 bytov) - plastové okná - vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere - drevená podlaha v celom byte - spoločný internet v dome K bytu patrí parkovacie miesto v garáži v suteréne bytového domu s bránou na diaľkové ovládanie a aj pivničná kobka. K bytovému domu patrí aj vonkajšie parkovisko, kde je možné pohodlne parkovať. Súčasťou bytového domu je aj spoločná zatrávnená terasa, kde je možné tráviť čas pri grilovaní. Mesačné náklady sú vo výške 380,- EUR plus elektrika. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. V bytovom dome sa nachádza spoločná sauna a spoločenská miestnosť s krbom a detským kútikom. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Tento apartmán sa nachádza uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie (zdialenost od miestneho lyziarskeho vleku je 600m a od lyžiarskeho strediska Stuhleck 3 km, od Semmering (Hirschenkogel) 4km - moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 330.000 EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku.