Byty, Sady nad Torysou

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba. Byt má celkovú výmeru 107 m² vrátane terasy. Naviac je možnosť dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m² a samostatnú garáž. Ideálny pre rodinu hľadajúcu komfort bytu s výhodami domu. Tiché prostredie len 8 minút autom od centra Košíc. Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link: https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner DISPOZÍCIA: 4-izbový byt (obývačka s kuchyňou a jedálňou 36,64 m², chodba 17,51 m², izby 14,44 m², 11,36 m² a 11,25 m², kúpeľňa 9,26 m²) CELKOVÁ PLOCHA: celková plocha podlažia vrátane schodiska a vonkajšej chodby je 119,55 m², pričom samotný byt má 100,46 m² a terasa 6,91 m² POSCHODIE: 2 / 2 (3NP) s novou strechou s tepelnou izoláciou EPS (250 mm + spádová vrstva) a hydroizolačnou fóliou Fatrafol s riečnym štrkom VÝŤAH: nie ORIENTÁCIA: východ (3x izba), západ (kúpeľňa, obývačka s kuchyňou), juh a západ (terasa) STAV: kompletná rekonštrukcia (rok 2026, predaj v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky) MATERIÁL: obvodové a vnútorné steny a priečky sú z voštinovej tehly 30 cm, zateplenie je minerálnou vatou KÚRENIE: vlastné – tepelné čerpadlo (podlahové kúrenie) CHLADENIE: klimatizácia na chodbe VETRANIE: centrálna rekuperácia PARKOVANIE: 2 vlastné parkovacie státia v cene, garáž je možné dokúpiť VLASTNÍCTVO: osobné VOĽNÝ: po dokončení štandardu, 6 až 8 týždňov od rezervácie LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba) V CENE JE • byt s dvomi parkovacími státiami v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ • zadnú parcelu cca. 180 m² (rozmery cca. 5,5 x 34 m) v sume 12 000 € • 1/3 podiel na garáži ako skladovací priestor v sume 8 000 €, prípadne celú garáž pre vlastné auto za 23 000 € ___________________________ DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia bytu je účelne rozdelená na dennú a nočnú časť, z obývacej izby je vstup na exteriérovú terasu. Nepriechodné izby zaručujú súkromie pre všetkých členov domácnosti. • Obývacia izba: prepojená s kuchynským kútom a výstupom na terasu. • Izby: 3 samostatné nepriechodné izby orientované na východ, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre ranné vstávanie a pokojný spánok. • Príslušenstvo: kúpeľňa s priestorom pre vaňu alebo sprchový kút, práčku a sušičku, 2x WC (samostatné a v kúpeľni), terasa s výmerou 6,91 m² a možnosť dokúpiť samostatnú garáž na pozemku. ___________________________ STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2026 a predáva sa v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky. Samotný zateplený bytový dom minerálnou vlnou má novú strechu a moderné technologické vybavenie. • Dokončenie interiéru: štádium ŠTANDARD bez kuchynskej linky. Štandard zahŕňa podlahy, obklady a dlažbu, sanitu, interiérové dvere, maľby, kompletizáciu elektroinštalácie a základné svietidlá, s výberom z pripravených variantov. Bez kuchynskej linky, vstavaných skríň a exteriérových žalúzií. • Vykurovanie a chladenie: podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo doplnené o klimatizáciu v chodbe zabezpečujú celoročnú tepelnú pohodu a nízke náklady. • Ekologické inžinierske siete: súčasťou je fotovoltika pre dom, septik, obecný vodovod a vlastná studňa. • Okenné otvory a elektroinštalácia: plastové okná s predprípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody zvyšujú komfort aj bezpečnosť bývania. • Bytový dom a pozemok: 3-podlažný zateplený objekt s novou strechou (2026) a s možnosťou dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m². • Pre bytový dom je jeden hlavný elektromer s podružným meraním spotreby každého bytu ___________________________ LOKALITA A OKOLIE Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite Sady nad Torysou, v časti Zdoba, s výborným prístupom a prírodným zázemím. • ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola (ZŠ Zdoba) je vzdialená 8 minút pešo (600 m), Materská škola sa nachádza v časti Byster. • OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos sú v dosahu do 8 minút pešou chôdzou (600 m). • DOPRAVA: Zastávka prímestskej dopravy sa nachádza 8 minút pešo (600 m). • VOĽNÝ ČAS: voliteľná parcela (cca 180 m², 5,5 × 34 m) ponúka široké možnosti jej využitia, prípadne ak sa noví vlastníci dohodnú, tak si jednoducho pozemky spoja a otvorí sa možnosť vybudovať spoločný bazén, relaxačnú zónu alebo detské ihrisko. • ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: v časti Byster je k dispozícii lokálna lekáreň a Zdravotné stredisko (stomatológ, všeobecný lekár pre deti a dorast, praktický lekár pre dospelých). • DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc sa dostanete pohodlne za cca 6 km alebo 8 minút autom. ___________________________ NÁZOR MAKLÉRA Tento 4-izbový byt ponúka výnimočné spojenie komfortu novostavby s benefitmi rodinného domu, ako je možnosť dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m² a garáž, ktorá sa predáva samostatne. Veľmi pozitívne hodnotím použitie moderných a úsporných technológií – tepelné čerpadlo, fotovoltiku, centrálnu rekuperáciu, klimatizáciu a aj vlastnú studňu, ktoré zaručujú nízke prevádzkové náklady. ___________________________ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ Tel.: +421 948 797 013 | E-mail: talianova@impulzreal.sk Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko rodinný realitný poradca | certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Členka predsedníctva NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt v Zdobe pri Košiciach. 107 m2 s terasou, holobyt, 2 parkovacie státia v cene. Pre rodinu, ktorá chce byt s výhodami domu: tepelné čerpadlo, rekuperácia, možnosť dokúpiť parcelu 180 m2 a garáž. Len 8 minút autom od Košíc. Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link: https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE DISPOZÍCIA: 4-izbový byt CELKOVÁ PLOCHA: 107,37 m2 (byt 100,46 m2 + krytá terasa 6,91 m2) POSCHODIE: 1. p. / 2. p. (2NP), pod bytom aj nad bytom je byt VÝŤAH: nie ORIENTÁCIA: východ (3 izby), západ (obývačka s kuchyňou, kúpeľňa), juh a západ (terasa) STAV: kompletná rekonštrukcia 2026, štádium HOLOBYT (štandard za príplatok) MATERIÁL: tehla (plná pálená tehla a kváder, priečky voštinová tehla), zateplenie minerálnou vatou KÚRENIE: vlastné – tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie; chladenie klimatizáciou na chodbe; rekuperácia PARKOVANIE: 2 vlastné vyhradené státia v cene; garáž alebo podiel na nej je možné dokúpiť VLASTNÍCTVO: osobné VOĽNÝ OD: ihneď LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba) ___________________________ V CENE JE - Byt v štádiu HOLOBYT s dvoma vyhradenými parkovacími státiami: parkovanie netreba dokupovať. MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ - Zadná parcela cca 180 m2 (5,5 x 34 m) za 12 000 EUR: vlastná záhradka za domom. - Garáž cca 28 m2 za 23 000 EUR; ak o celú garáž neprejaví záujem žiadny z kupujúcich, 1/3 spoluvlastnícky podiel ako sklad za 8 000 EUR. - Dokončenie do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky za 25 000 EUR: podlahy, obklady a dlažba, sanita, dvere, maľby, elektro a svietidlá, výber z pripravených variantov, 6 až 8 týždňov od rezervácie; financovateľné hypotékou. ___________________________ DISPOZÍCIA BYTU Byt má oddelenú dennú a nočnú časť, z obývacej izby sa vychádza na krytú terasu. - Obývacia izba 36,64 m2: prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na terasu, západná orientácia s popoludňajším slnkom. - Izby 14,44 m2, 11,36 m2 a 11,25 m2: tri nepriechodné izby na východ, spálňa a dve detské izby alebo pracovňa. - Príslušenstvo: kúpeľňa 9,26 m2 (vaňa alebo sprchový kút, práčka, sušička), 2 x WC, chodba 17,51 m2 s miestom na vstavané skrine, krytá terasa 6,91 m2. ___________________________ STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa v štádiu holobyt. - Sadrové omietky a betónový poter: dokončenie bez stavebných úprav, podľa vlastného vkusu alebo do štandardu od nás. - Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a klimatizácia na chodbe: teplo v zime, chlad v lete, nízke náklady. - Centrálna rekuperácia: čerstvý vzduch bez tepelných strát. - Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody: bez ďalších investícií. - Siete: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika. Bytový dom má tri byty, je zateplený minerálnou vlnou a má novú strechu (2026). - Nová plochá strecha s tepelnou izoláciou a hydroizolačnou fóliou: dlhodobo bez výdavkov. - Spoločný elektromer s podružným meraním: každý byt platí len svoju spotrebu. ___________________________ LOKALITA A OKOLIE Byt je v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov. - ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster. - OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo. - DOPRAVA: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo. - VOĽNÝ ČAS: voliteľná parcela za domom; po dohode vlastníkov sa parcely dajú spojiť na spoločný bazén alebo ihrisko. - ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster. - DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom. ___________________________ NÁZOR MAKLÉRA Tento byt v Zdobe vidím ako riešenie pre rodinu, ktorá chce priestor a zeleň, ale nie starosti s celým domom. Má dve vlastné státia, možnosť dokúpiť parcelu a garáž a technológie, ktoré v starších bytoch nenájdete. A ak nechcete riešiť remeselníkov, dokončíme ho do štandardu my. ___________________________ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko Členka predsedníctva NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu." IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt so záhradou v Zdobe pri Košiciach. 110 m2 s terasou, holobyt, vlastná záhrada 300 m2. Bezbariérové prízemie, 2 parkovacie státia v cene, tepelné čerpadlo. Pre rodinu, ktorá chce záhradu bez starostí s domom, 8 minút od Košíc. Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link: https://floorplanner.com/designs/311250271/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE DISPOZÍCIA: 4-izbový byt CELKOVÁ PLOCHA: 110,42 m2 (byt 98,42 m2 + terasa 12 m2) + vlastná záhrada cca 300 m2 POSCHODIE: prízemie / 2. p. (1NP), bezbariérový vstup VÝŤAH: nie ORIENTÁCIA: východ (3 izby), západ (obývačka s kuchyňou, kúpeľňa, terasa) STAV: kompletná rekonštrukcia 2026, štádium HOLOBYT (štandard za príplatok) MATERIÁL: tehla (plná pálená tehla, priečky voštinová tehla), zateplenie minerálnou vatou KÚRENIE: vlastné – tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie; chladenie klimatizáciou na chodbe; rekuperácia PARKOVANIE: 2 vlastné vyhradené státia v cene; garáž je možné dokúpiť VLASTNÍCTVO: osobné VOĽNÝ OD: ihneď LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba) ___________________________ V CENE JE - Byt v štádiu HOLOBYT s vlastnou záhradou cca 300 m2 a dvoma vyhradenými parkovacími státiami: záhrada aj parkovanie sú súčasťou ceny. MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ - Garáž cca 28 m2 priamo na pozemku za 23 000 EUR: auto pod strechou pár krokov od vchodu alebo 1/3 podiel na garáži ako sklad za 8 000 EUR - Zadná parcela cca 180 m2 (5,5 x 34 m) za 12 000 EUR: ďalší pozemok za domom k vlastnej záhrade. - Dokončenie do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky za 25 000 EUR: podlahy, obklady a dlažba, sanita, dvere, maľby, elektro a svietidlá, výber z pripravených variantov, 6 až 8 týždňov od rezervácie; financovateľné hypotékou. ___________________________ DISPOZÍCIA BYTU Byt má oddelenú dennú a nočnú časť, obývacia izba prechádza cez terasu priamo do záhrady. - Obývacia izba 37,65 m2: prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na terasu posuvnými HST dverami, západná orientácia s popoludňajším slnkom. - Izby 15 m2, 11,17 m2 a 10,88 m2: tri nepriechodné izby na východ, spálňa a dve detské izby alebo pracovňa. - Príslušenstvo: kúpeľňa 7,23 m2 (vaňa alebo sprchový kút, práčka, sušička), 2 x WC, chodba 16,49 m2 s miestom na vstavané skrine, terasa 12 m2. ___________________________ STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa v štádiu holobyt. - Sadrové omietky a betónový poter: dokončenie bez stavebných úprav, podľa vlastného vkusu alebo do štandardu od nás. - Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a klimatizácia na chodbe: teplo v zime, chlad v lete, nízke náklady. - Centrálna rekuperácia: čerstvý vzduch bez tepelných strát. - Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody: bez ďalších investícií. - Siete: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika. Bytový dom má tri byty, je zateplený minerálnou vlnou a má novú strechu (2026). - Nová plochá strecha s tepelnou izoláciou a hydroizolačnou fóliou: dlhodobo bez výdavkov. - Spoločný elektromer s podružným meraním: každý byt platí len svoju spotrebu. ___________________________ LOKALITA A OKOLIE Byt je v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov. - ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster. - OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo. - DOPRAVA: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo. - VOĽNÝ ČAS: vlastná záhrada 300 m2 priamo pri byte; voliteľná parcela za domom sa po dohode vlastníkov dá spojiť so susednými na spoločný bazén alebo ihrisko. - ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster. - DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom. ___________________________ NÁZOR MAKLÉRA Z troch bytov v dome je tento najbližšie k rodinnému domu: vlastná záhrada 300 m2 hneď za terasou, prízemie bez schodov a dve státia pred domom. Oceňujú ho rodiny s malými deťmi aj ľudia, ktorí nechcú schody. Technológie, ktoré v starších bytoch nenájdete, má rovnaké ako celý dom, a ak nechcete riešiť remeselníkov, dokončíme ho do štandardu my. ___________________________ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko Členka predsedníctva NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu." IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE