IMPULZ REAL: 4-izbový byt so záhradou, Zdoba pri Košiciach (1NP)

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt so záhradou v Zdobe pri Košiciach. 110 m2 s terasou, holobyt, vlastná záhrada 300 m2. Bezbariérové prízemie, 2 parkovacie státia v cene, tepelné čerpadlo. Pre rodinu, ktorá chce záhradu bez starostí s domom, 8 minút od Košíc. Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link: https://floorplanner.com/designs/311250271/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE DISPOZÍCIA: 4-izbový byt CELKOVÁ PLOCHA: 110,42 m2 (byt 98,42 m2 + terasa 12 m2) + vlastná záhrada cca 300 m2 POSCHODIE: prízemie / 2. p. (1NP), bezbariérový vstup VÝŤAH: nie ORIENTÁCIA: východ (3 izby), západ (obývačka s kuchyňou, kúpeľňa, terasa) STAV: kompletná rekonštrukcia 2026, štádium HOLOBYT (štandard za príplatok) MATERIÁL: tehla (plná pálená tehla, priečky voštinová tehla), zateplenie minerálnou vatou KÚRENIE: vlastné – tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie; chladenie klimatizáciou na chodbe; rekuperácia PARKOVANIE: 2 vlastné vyhradené státia v cene; garáž je možné dokúpiť VLASTNÍCTVO: osobné VOĽNÝ OD: ihneď LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba) ___________________________ V CENE JE - Byt v štádiu HOLOBYT s vlastnou záhradou cca 300 m2 a dvoma vyhradenými parkovacími státiami: záhrada aj parkovanie sú súčasťou ceny. MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ - Garáž cca 28 m2 priamo na pozemku za 23 000 EUR: auto pod strechou pár krokov od vchodu alebo 1/3 podiel na garáži ako sklad za 8 000 EUR - Zadná parcela cca 180 m2 (5,5 x 34 m) za 12 000 EUR: ďalší pozemok za domom k vlastnej záhrade. - Dokončenie do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky za 25 000 EUR: podlahy, obklady a dlažba, sanita, dvere, maľby, elektro a svietidlá, výber z pripravených variantov, 6 až 8 týždňov od rezervácie; financovateľné hypotékou. ___________________________ DISPOZÍCIA BYTU Byt má oddelenú dennú a nočnú časť, obývacia izba prechádza cez terasu priamo do záhrady. - Obývacia izba 37,65 m2: prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na terasu posuvnými HST dverami, západná orientácia s popoludňajším slnkom. - Izby 15 m2, 11,17 m2 a 10,88 m2: tri nepriechodné izby na východ, spálňa a dve detské izby alebo pracovňa. - Príslušenstvo: kúpeľňa 7,23 m2 (vaňa alebo sprchový kút, práčka, sušička), 2 x WC, chodba 16,49 m2 s miestom na vstavané skrine, terasa 12 m2. ___________________________ STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa v štádiu holobyt. - Sadrové omietky a betónový poter: dokončenie bez stavebných úprav, podľa vlastného vkusu alebo do štandardu od nás. - Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a klimatizácia na chodbe: teplo v zime, chlad v lete, nízke náklady. - Centrálna rekuperácia: čerstvý vzduch bez tepelných strát. - Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody: bez ďalších investícií. - Siete: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika. Bytový dom má tri byty, je zateplený minerálnou vlnou a má novú strechu (2026). - Nová plochá strecha s tepelnou izoláciou a hydroizolačnou fóliou: dlhodobo bez výdavkov. - Spoločný elektromer s podružným meraním: každý byt platí len svoju spotrebu. ___________________________ LOKALITA A OKOLIE Byt je v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov. - ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster. - OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo. - DOPRAVA: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo. - VOĽNÝ ČAS: vlastná záhrada 300 m2 priamo pri byte; voliteľná parcela za domom sa po dohode vlastníkov dá spojiť so susednými na spoločný bazén alebo ihrisko. - ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster. - DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom. ___________________________ NÁZOR MAKLÉRA Z troch bytov v dome je tento najbližšie k rodinnému domu: vlastná záhrada 300 m2 hneď za terasou, prízemie bez schodov a dve státia pred domom. Oceňujú ho rodiny s malými deťmi aj ľudia, ktorí nechcú schody. Technológie, ktoré v starších bytoch nenájdete, má rovnaké ako celý dom, a ak nechcete riešiť remeselníkov, dokončíme ho do štandardu my. ___________________________ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ, ..., ... rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko Členka predsedníctva NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu." IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE