IMPULZ REAL: 4-izbový byt v štandarde, Zdoba pri Košiciach (3NP)

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba. Byt má celkovú výmeru 107 m² vrátane terasy. Naviac je možnosť dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m² a samostatnú garáž. Ideálny pre rodinu hľadajúcu komfort bytu s výhodami domu. Tiché prostredie len 8 minút autom od centra Košíc. Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link: https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner DISPOZÍCIA: 4-izbový byt (obývačka s kuchyňou a jedálňou 36,64 m², chodba 17,51 m², izby 14,44 m², 11,36 m² a 11,25 m², kúpeľňa 9,26 m²) CELKOVÁ PLOCHA: celková plocha podlažia vrátane schodiska a vonkajšej chodby je 119,55 m², pričom samotný byt má 100,46 m² a terasa 6,91 m² POSCHODIE: 2 / 2 (3NP) s novou strechou s tepelnou izoláciou EPS (250 mm + spádová vrstva) a hydroizolačnou fóliou Fatrafol s riečnym štrkom VÝŤAH: nie ORIENTÁCIA: východ (3x izba), západ (kúpeľňa, obývačka s kuchyňou), juh a západ (terasa) STAV: kompletná rekonštrukcia (rok 2026, predaj v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky) MATERIÁL: obvodové a vnútorné steny a priečky sú z voštinovej tehly 30 cm, zateplenie je minerálnou vatou KÚRENIE: vlastné – tepelné čerpadlo (podlahové kúrenie) CHLADENIE: klimatizácia na chodbe VETRANIE: centrálna rekuperácia PARKOVANIE: 2 vlastné parkovacie státia v cene, garáž je možné dokúpiť VLASTNÍCTVO: osobné VOĽNÝ: po dokončení štandardu, 6 až 8 týždňov od rezervácie LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba) V CENE JE • byt s dvomi parkovacími státiami v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ • zadnú parcelu cca. 180 m² (rozmery cca. 5,5 x 34 m) v sume 12 000 € • 1/3 podiel na garáži ako skladovací priestor v sume 8 000 €, prípadne celú garáž pre vlastné auto za 23 000 € ___________________________ DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia bytu je účelne rozdelená na dennú a nočnú časť, z obývacej izby je vstup na exteriérovú terasu. Nepriechodné izby zaručujú súkromie pre všetkých členov domácnosti. • Obývacia izba: prepojená s kuchynským kútom a výstupom na terasu. • Izby: 3 samostatné nepriechodné izby orientované na východ, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre ranné vstávanie a pokojný spánok. • Príslušenstvo: kúpeľňa s priestorom pre vaňu alebo sprchový kút, práčku a sušičku, 2x WC (samostatné a v kúpeľni), terasa s výmerou 6,91 m² a možnosť dokúpiť samostatnú garáž na pozemku. ___________________________ STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2026 a predáva sa v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky. Samotný zateplený bytový dom minerálnou vlnou má novú strechu a moderné technologické vybavenie. • Dokončenie interiéru: štádium ŠTANDARD bez kuchynskej linky. Štandard zahŕňa podlahy, obklady a dlažbu, sanitu, interiérové dvere, maľby, kompletizáciu elektroinštalácie a základné svietidlá, s výberom z pripravených variantov. Bez kuchynskej linky, vstavaných skríň a exteriérových žalúzií. • Vykurovanie a chladenie: podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo doplnené o klimatizáciu v chodbe zabezpečujú celoročnú tepelnú pohodu a nízke náklady. • Ekologické inžinierske siete: súčasťou je fotovoltika pre dom, septik, obecný vodovod a vlastná studňa. • Okenné otvory a elektroinštalácia: plastové okná s predprípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody zvyšujú komfort aj bezpečnosť bývania. • Bytový dom a pozemok: 3-podlažný zateplený objekt s novou strechou (2026) a s možnosťou dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m². • Pre bytový dom je jeden hlavný elektromer s podružným meraním spotreby každého bytu ___________________________ LOKALITA A OKOLIE Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite Sady nad Torysou, v časti Zdoba, s výborným prístupom a prírodným zázemím. • ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola (ZŠ Zdoba) je vzdialená 8 minút pešo (600 m), Materská škola sa nachádza v časti Byster. • OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos sú v dosahu do 8 minút pešou chôdzou (600 m). • DOPRAVA: Zastávka prímestskej dopravy sa nachádza 8 minút pešo (600 m). • VOĽNÝ ČAS: voliteľná parcela (cca 180 m², 5,5 × 34 m) ponúka široké možnosti jej využitia, prípadne ak sa noví vlastníci dohodnú, tak si jednoducho pozemky spoja a otvorí sa možnosť vybudovať spoločný bazén, relaxačnú zónu alebo detské ihrisko. • ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: v časti Byster je k dispozícii lokálna lekáreň a Zdravotné stredisko (stomatológ, všeobecný lekár pre deti a dorast, praktický lekár pre dospelých). • DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc sa dostanete pohodlne za cca 6 km alebo 8 minút autom. ___________________________ NÁZOR MAKLÉRA Tento 4-izbový byt ponúka výnimočné spojenie komfortu novostavby s benefitmi rodinného domu, ako je možnosť dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m² a garáž, ktorá sa predáva samostatne. Veľmi pozitívne hodnotím použitie moderných a úsporných technológií – tepelné čerpadlo, fotovoltiku, centrálnu rekuperáciu, klimatizáciu a aj vlastnú studňu, ktoré zaručujú nízke prevádzkové náklady. ___________________________ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ Tel.: ... | E-mail: ... Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko rodinný realitný poradca | certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Členka predsedníctva NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE