Domy na predaj, Bratislava-Ružinov

Novo dokončený 4-izbový rodinný dom z r. 2025 sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, časť Prievoz. Dvojpodlažný dom je kompletne zariadený nadštandardným vybavením a disponuje energetickým certifikátom A1, ktorý zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, samostatné WC a priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádza chodba, dve samostatné izby, práčovňa s bojlerom na ohrev vody s objemom 210 l, samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, ako aj priestranná master bedroom so súkromnou kúpeľňou s vaňou. Každá izba je vybavená klimatizačnou jednotkou Aria. Dom je vybavený hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a vonkajšími elektrickými roletami, ďalej tu je elektrické podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti a elektrický kotol, kamerový systém Hikvision, bezpečnostný alarm, videovrátnik. Interiér dopĺňajú kvalitné parketové podlahy a dizajnové vypínače značky Legrand. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Miele, veľkou vstavanou mrazničkou Siemens, chladničkou Electrolux. V kúpeľniach je použitá prémiová sanita Villeroy & Boch a batérie Hansgrohe. Exteriér domu tvorí upravená záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a efektným podsvietením po celom obvode pozemku. Pozemok je oplotený betónovým oplotením. Súčasťou domu je garáž o výmere 24 m² , ktorá disponuje automatickou bránou a umožňuje priamy vstup do záhrady. Farebná ulica v mestskej časti Ružinov – Prievoz ponúka tiché a pokojné bývanie s komfortným prístupom po širokej ulici. Oproti domu sa nachádza areál materskej školy a prestížna English International School of Bratislava je vzdialená približne 350 metrov. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v obchodnom centre Avion, ktoré sa nachádza 5 až 7 minút jazdy autom. Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat do 2 minút. Interiér 191 m², pozemok 310 m², garáž 24 m² ID: 112087 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/112087-farebna This newly completed three-bedroom family house from 2025 is located in the sought-after area of Bratislava – Ružinov, Prievoz district. The two-story house is fully furnished with above-standard fittings and features an A1 energy certificate, ensuring low operating costs. The location offers peaceful living with excellent access to the city center as well as the highway bypass. The ground floor consists of an entrance hall, a separate toilet, and a spacious living room with a fireplace, seamlessly connected to the dining area and kitchen. The living room provides direct access to the terrace and garden. The first floor includes a hallway, two separate bedrooms, a laundry room with a 210-liter hot water boiler, a separate bathroom with a walk-in shower, and a spacious master bedroom with a private bathroom featuring a bathtub. Each room is equipped with an Aria air-conditioning unit. The house is fitted with aluminum windows with triple glazing and external electric blinds, electric underfloor heating with individual controls in each room, and an electric boiler. Further features include a Hikvision camera system, security alarm, and a video intercom. The interior is complemented by high-quality parquet floors and designer Legrand switches. The kitchen is equipped with Miele appliances, a large built-in Siemens freezer, and an Electrolux refrigerator. The bathrooms feature premium Villeroy & Boch sanitary ware and Hansgrohe fittings. The exterior includes a landscaped garden with an automatic irrigation system and decorative lighting around the entire perimeter of the plot. The property is enclosed by a concrete fence. The house also includes a 24 m² garage with an automatic door and direct access to the garden. Farebná Street in the Ružinov – Prievoz district offers quiet and peaceful living with convenient access via a wide street. Across the street is a kindergarten complex, and the prestigious English International School of Bratislava is approximately 350 metres away. Full civic amenities are available at the Avion Shopping Center, located 5–7 minutes away by car. An additional advantage is the quick connection to the highway bypass within 2 minutes. Interior: 191 m² Plot: 310 m² Garage: 24 m² ID: 112087 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/112087-farebna

Callireal ponúka na predaj modernú dvojpodlažnú novostavbu 4-izbového rodinného domu v atraktívnej a pokojnej časti Bratislavy – Ružinov – Kľukatá ulica. Jedná sa o svetlý a funkčne riešený objekt s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv. Popis nehnuteľnosti: • 4 obytné miestnosti – ideálne pre rodinné bývanie • Dvojpodlažná novostavba s možnosťou úpravy a dokončenia v štandarde • Malý, ale praktický pozemok s výmerou 150m2 – nízka údržba • Dvojgaráž – priame parkovanie pre dve vozidlá • Moderný dizajn a praktické usporiadanie priestorov • Kolaudácia 2023 • Energetický certifikát A Lokalita: Dom sa nachádza v tichej časti Ružinova s rýchlym napojením na mestskú infraštruktúru, v blízkosti MHD, obchodov, škôl a služieb – ideálne pre rodinné bývanie s dostatkom súkromia a zároveň blízko centra mesta. Cena: 650.000,-€ Kontakt: 0903484622 callireal.sk

Ponúkame na predaj štýlové, výborne riešené 5 izbové byty v komornom bytovom dome v pokojnom prostredí, na Koperníkovej ulici, BA II. Ide o nový projekt, kde bude spolu len 6 bytových jednotiek. Momentálne sa realizuje výstavba, predpokladaný termín dokončenia je 01/2027. Byt je o rozlohe 102,5 m2 plus terasa o rozlohe 8,3m2 a predzáhradka o rozlohe 100 m2. K bytu prislúcha predzáhradka /patriaca iba bytu/a 2 vyhradené parkovacie miesta. Byty sa predávajú v štandarde podľa výberu zákazníka, to zaručuje , že každý byt bude jedinečný a podľa predstáv budúceho majiteľa. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou so vstupom na terasu a predzáhradku, 4 samostatné , nepriechodné izby a 2 kúpeľne . Ide o murovanú nehnuteľnosť , 25cm obvodová priečka, zateplenie polystyrén 20cm , podlahové kúrenie voda, tepelné čerpadlo zaručujúce nízke náklady na prevádzku. Vnútorné priečky 14cm, VPC omietka Baumit, plastové okná 3 sklo. Štandart obsahuje : byt vymaľovaný na bielo, plávajúce podlahy v celom byte, interiérové dvere, obklad dlažba , sanita, príprava na zabezpečovaci systém, klimatizáciu a vonkajšie rolety. Exteriér - parkovisko zo zámkovej dlažby , oplotený pozemok, na predzáhradke terasa, kobercový trávnik zo závlahou. Orientácia bytu- obývacia izba s kuchyňou, spálňa – JZ , 2x detská izba SV. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Ružinova /Trnávka/, ktorá je známa výbornou občianskou vybavenosťou . V pešej dostupnosti nájdete potraviny, reštaurácie, kaviarne aj nákupné centrum. Lokalita ponúka tiché bývanie s výborným napojením na MHD a rýchlym prístupom do centra mesta. Predajná cena nehnuteľnosti je vo výške 495.000 ,-€ v štandarde podľa vlastného výberu. Obhliadky možné denne. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0908 66 77 66

Hľadáte bývanie a podnikanie na jednej adrese ? RADO Reality vám ponúka na predaj jedinečný rodinný dom v Ružinove - Trnávke! Investičná príležitosť s výborným výnosom-tento priestranný rodinný dom je ideálnym riešením pre vás! Dispozične pozostáva z dvoch podlaží, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. VÝNOS Z PRENÁJMU : SPODNÉ PODLAŽIE : okrem bistra a kaderníctva sú dole naprojektované dva byty , ktoré sa aktuálne prerábajú do stavu kompletnej rekonštrukcie pripravené na prenájom. potencionálny výnos z prenájmu1500e mesačne Bistro 2500 € plus energie - aktuálne prenajaté Kaderníctvo 1700 € plus energie - aktuálne prenajaté . Kompletný potencionálny výnos z prenájmu spodného podlažia 5700 € VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 1: úpravou dispozície na krátkodobé ubytovanie - výnos cca 6-9 tis €mesačne. K dispozícii máme niekoľko návrhov variantov zmeny dispozície od 5 bytov až po ubytovacie jednotky až pre 22 ludí čím by sa vedel dosiahnuť veľmi zaujímavý zisk z prenájmu. V fofo-galérii sú priložené dva Varianty a jeden aktuálny pôdorys vrchného podlažia. VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 2 ( bez úpravy dispozície ) : potencionálny výnos z dlhodobého nájmu 1500 € mesačne . ROČNÝ POTENCIONÁLNY VÝNOS : od 5,83% do 9,3 % plus rast hodnoty nehnuteľnosti dlhodobo 6 % ročne. SPOLU možný zisk až cca až 15 % ročné zhodnotenie. Spodné podlažie: Obchodné priestory s celkovou plochou 309 m², kompletne zrekonštruované a z väčšej časti prenajaté, generujú stabilný mesačný príjem. Ideálne pre podnikanie: Prístupné priamo z ulice, s možnosťou rozšírenia podnikateľských aktivít. Aktuálne na spodnom podlaží funguje kompletne vybavený a zabehnutá bistro prevádzka - Blacklist , zabehnuté kaderníctvo a nový zrekonštruovaný 2 izbový byt. Vrchné podlažie: Priestranné bývanie: S užitkovou plochou 231 m², ( plus 38 m2 balkony a terasa ) ponúka 5 veľkých izieb, ktoré sú vhodné na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Flexibilita pri dispozičnom riešení: Možnosť upraviť rozloženie izieb na viacero menších, vhodných na prenájom, čo zvyšuje potenciálny výnos. Pozemok: Rozloha 747 m², poskytuje dostatok priestoru na relaxáciu, záhradu alebo parkovanie. Aktuálne je možnosť zaparkovať pre 5 aút, plus vo dvore dalšie autá. Lokalita: Strategicky situovaný v Ružinove - Trnávke, len pár minút od napojenia na obchvat, nákupného centra IKEA, Avionu a letiska. Pre koho je tento dom určený? Pre investičných kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu bývania a podnikania, alebo pre tých, ktorí plánujú prenájom. Využite jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá vám prinesie stabilný príjem a zároveň komfortné bývanie. Nezmeškajte túto výnimočnú ponuku! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Zodpovedný maklér: Mário Baláž | RADO Reality Group ‭0907 750 421‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

„Investičný stavebný pozemok so stavbami v atraktívnej rohovej polohe Ružinova - PRIEVOZ (Varínska × Bažantia), výmera 760 m²“ Ponúkame na predaj jedinečný investičný pozemok s celkovou výmerou 760 m² v srdci Ružinova - PRIEVOZE – v tichej a zároveň výborne dostupnej lokalite Bratislavy. „Lokalita ako z filmu – parcela v susedstve kaštieľa v srdci Prievozu“ Poloha Pozemok sa nachádza na atraktívnom rohu ulíc Varínska a Bažantia, čo poskytuje priame dopravné napojenie z dvoch strán a vytvára výnimočný potenciál pre budúcu výstavbu. V okolí sa nachádza etablovaná rezidenčná zástavba, moderné bytové domy, kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Parametre pozemku Celková výmera: 760 m² Druh pozemku: záhrada + zastavané plochy a nádvoria Umiestnenie: zastavané územie obce Na pozemku sa nachádzajú dve stavby: budova (súp. č. 2302) samostatne stojaca garáž (súp. č. 2261) Investičný potenciál Pozemok svojou veľkosťou a polohou ponúka široké možnosti využitia: výstavba reprezentatívnej rodinnej vily, realizácia dvojdomu, menší developerský projekt – bytový alebo polyfunkčný objekt (podľa regulatívov). Územný plán zóny Prievoz - západ: https://www.ruzinov.sk/sk/content/view/uzemny-plan-zony-prievoz-zapad Hlavné benefity prestížna lokalita Bratislava – Ružinov, veľkorysá výmera 760 m² (nadštandard v danej lokalite), rohová poloha s prístupom z dvoch ulíc, existujúce stavby umožňujú dočasné využitie alebo budúcu prestavbu, stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní. Cena: 730 000 € Exkluzívna príležitosť pre náročného klienta alebo investora, ktorý hľadá pozemok vo vyhľadávanej časti Ružinova s okamžitým aj dlhodobým potenciálom. RADO ŠTANDARD – naše záväzky voči vám: Kompletný právny servis vrátane zmlúv a návrhu na vklad Hypotekárne poradenstvo šité na mieru Úhrada správneho poplatku za vklad do katastra Profesionálna starostlivosť počas celého procesu Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom, ponúkajúci komfortné bývanie. Dom je priestranný a nachádza sa v kľudnej lokalite s úplnou občianskou vybavenosťou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Bratislava - Ružinov * veľkosť pozemku: 346 m2 * úžitková plocha domu: 242 m2 * počet izieb: 5 * pivnica: áno * terasa: áno * kúpeľňa: áno 2x * garáž: áno * krb: áno * záhrada: áno * parkovanie vo dvore: áno * kúrenie plynovým kotlom – podlahové kúrenie/radiátory * spojenie: rýchla dostupnosť na diaľnicu a do centra mesta POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Exkluzívne Vám ponúkame dom na predaj v pokojnej časti Bratislavy s rýchlym napojením na D1 aj do centra mesta. * Prízemie: vstupná hala, veľká obývacia izba spojená s kuchyňou, jedálňou a s výstupom na terasu, hosťovská izba, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom dvomi umývadlami a s WC, schodisko do pivnice a na poschodie * Poschodie: chodba, spálňa, hosťovská izba- ktorá sa používa momentálne ako šatník, kúpeľňa s rohovou vaňou a WC, veľká izba s pracovným kútom z ktorej je výstup na priestrannú slnečnú terasu. * sedlová strecha * tehlový dom so zateplením * plávajúce podlahy a dlažba v celom dome * kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi * stolovanie pre 6 a viac osôb + bar pult * plastové okná * záhrada s 2 terasami s možnosťou prekrytia * parkovacie státie pre 3-5 áut * všetky inžinierske siete OKOLIE NEHNUTEĽNOSTI: V blízkosti je úplná občianska vybavenosť: školy, škôlky, nákupné centrá, zastávka MHD, parky, rýchle napojenie na diaľnicu, všetko je na dosah aj pešou dostupnosťou. Viac sa dozviete na stránke hlavného mesta https://bratislava.sk/ BONUS: * ideálne dispozičné riešenie domu * tichá lokalita vyznačujúca pokojnou mestkou atmosférou * výborná dostupnosť do centra mesta CENA a PLATBA: 529.999 eur Platba v hotovosti alebo formou hypotekárneho úveru (pomôžeme Vám s jeho vybavením) Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Jeden z mála rodinných domov na Trávnikoch – záhrada, átrium, súkromný klub a wellness Dom pre rodinu, ktorá nechce voliť medzi životom v meste a bývaním vo vlastnom dome. Na pokojnej Šalviovej ulici, uprostred zelene etablovaného Ružinova, ponúkame jeden z mála rodinných domov v lokalite Trávniky. Jeho najväčšou hodnotou je poloha: školy, škôlky, obchody, zdravotná starostlivosť, športoviská, parky aj zastávky električiek, autobusov a trolejbusov sú v pešej dostupnosti. Centrum mesta pritom zostáva na dosah. Dom ponúka približne 178 m² na troch podlažiach a pozemok s výmerou 204 m². Predná časť vytvára súkromné átrium, zadná záhrada s výmerou 74 m² poskytuje pokojný priestor na oddych. K domu patrí garáž s montážnou jamou a priamym vstupom do suterénu aj ďalšie parkovacie miesto pred domom. Prízemie tvorí kuchyňa so špajzou a jedálenským priestorom s výstupom do átria, obývacia izba s krbom a vstupom do záhrady a samostatné WC. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa, pracovňa s balkónom, dve detské izby, kúpeľňa, samostatné WC a veľkorysý šatník a galéria s knižnicou. To, čo tento dom odlišuje od bežných mestských domov, sa nachádza v presvetlenom polozapustenom suteréne. Plnohodnotná klubová miestnosť ponúka biliard, barovú kuchyňu, krb a domáce kino. Dopĺňa ju fínska sauna, fitness priestor, relaxačná zóna s veľkou vaňou, technická miestnosť, WC, pivnica a praktická dielňa. Zázemie, ktoré býva bežné až pri podstatne väčších vilách, tu máte priamo pod jednou strechou. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami od roku 2004; strecha bola obnovená v roku 2019. Je napojený na vodu, elektrinu a kanalizáciu, plyn je na hranici pozemku. Mesačné náklady predstavujú približne 330 € za elektrinu a kúrenie a 45 € za vodu. Táto nehnuteľnosť je určená pre rodinu, ktorá si cení najmä čas, súkromie a mestský komfort: ráno rýchlo do centra, popoludní do záhrady a večer do vlastného wellnessu alebo klubu – bez každodenného dochádzania zo satelitu. Priestor navyše dáva zmysel aj pre home office či podnikateľské zázemie. Ak hľadáte dom, ktorý v Ružinove nemožno jednoducho nahradiť inou ponukou, radi vám ho ukážeme osobne.

BUTTERFLY-REALITY ponúka na predaj rodinný dom v Bratislave - vo výnimočnej lokalite mestkej časti Ružinov na Zvolenskej ulici. Zvolenská ulica je kľudná, jednosmerná ulica, neďaleko centra Bratislavy. Rodinný dom ponúka možnosť bývania vo výnimočnej lokalite resp. je predurčený na sídlo firmy. Rodinný dom ponúka investičnú príležitosť - dispozičnou úpravou je možnosť vytvoriť tri samostatné bytové jednotky. Rodinný dom je trojpodlažný. Exteriér : Priestranná terasa , na ktorú sa vychádza z obývacej izby. Okrasná záhrada . Pozemok je celý oplotený. Terasa je orientovaná do záhrady s výhľadom do okolitých záhrad. Pozemok - 503 m2, Zastavaná plocha domu 405 m2, Obytná plocha 856 m2 Dispozícia: Suterén: Garáž pre 6 osobných áut, vstup do rodinného domu, barová miestnosť, bazén, sauna , 2x posilňovňa, socialne miestnosti, technická miestnosť, šatník Prízemie: Priestranná obývacia izba s dizajnovým kamenným oblúkom a krbom, s východom na terasu, kuchyňa, 3x spálňa, šatník, kúpeľňa, WC, šatník Podkrovie: Veľká, priestranná obývacia izba s kuchyňou a s krbom, s otvoreným priestorom do zvýšeného podkrovia - do spálne, 1 samostatná izba, kúpeľňa, WC, špajza. Inžinierske siete: všetky inžinierske siete sú na pozemku. Parkovanie v garáži pre 6 osobných áut. Cena: Veľmi rada poskytnem. V PRÍPADE ZÁUJMU O OBHLIADKU KONTAKTUJTE: Ing. Lívia Jandová tel:: +421 905 402 869 email:livia.jandova@butterfly-reality.sk www: butterfly-reality.sk

Rodinný dom s pozemkom 760 m2 a dvoma ďalšími budovami, Bratislava II - Ružinov, Trnávka - Klatovská / Terchovská ulica. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Výmera pozemku: 760 m2 Plocha stavieb celokovo 308 m2: - rodinný dom 98 m2 - prevádzkové budovy 154 m2 + prestrešenie medzi budovami 56 m2 - prístup na pozemok je z dvoch strán, od uice Terchovská, ako aj od ulice Klatovská - inžinierske siete - plyn, elektrina (220V a 400V), vodovod, odpad - vlastný septik. EXISTUJÚCE STAVBY NA POZEMKU: - 3-izbový rodinný dom so zastavanou plochou 98 m2. V dome je staršia kuchyňa a kúpeľňa, novší kondenzačný kotol a klimatizácia. Dom je vhodný na okamžité používanie. - Ostatné stavby s celkovou zastavanou plochou 210 m2 sú vhodné tak na bývanie, ako aj na podnikateľské účely, ako pekáreň, reštaurácia, pizzeria, autoservis, kancelárie, obchodné priestory, sídlo firmy, ako aj akékoľvek iné podnikateľské účely. Pozemok je vhodný na výstavbu nových rodinných domov, prípadne dvojdomu, alebo s možnosťou nadstavby na existujúce stavby. V zmysle UPI je možnosť výstavby aj bytového domu so štyrmi nadzemnými podlažiami. Možnosť kúpy aj na úver. Pre viac informácií nás kontaktujte: 0904160689

Na základe vyhradneho zastupenia ponukame predaj pekneho rodinného domu v dobrej kondícií a v dobrej lokalite Bratislava, Ružinov, Prievoz. Nehnutelnosť ponúka priestranne dispozične riešenie na dvoch podlažiach, udržiavanu zeleň, zahradne posedenie a garaž. Tichá lokalita Prievozu patrí medzi vyhľavadané časti Ružinova s dobrou dostupnosťou do centra mesta a s kompletnou občianskou vybavenosťou. Podlahova plocha domu spolu 214 m2, pozemok 801 m2, počet miestnosti v dome 15;

» ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE » Bratislava – Trnávka – Luhačovická ulica » novostavba rodinného domu » 3 podlažia » 4-izbový rodinný dom » úžitková plocha: 140 m² » pozemok: 311 m² » parkovanie pre 3 osobné vozidlá » balkón s výhľadom do záhrady » priestranná strešná terasa » možnosť vybudovania bazéna » možnosť osadenia vírivky na terase » BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI » moderná novostavba v Bratislave » pokojná lokalita na Trnávke » výborná dostupnosť do centra mesta » praktická dispozícia rozložená na 3 podlažia » denná časť oddelená od nočnej časti » veľká strešná terasa s krásnym výhľadom » záhrada s priestorom na bazén a oddychovú zónu » parkovanie priamo na pozemku pre 3 vozidlá » výborná občianska vybavenosť v okolí » dostupnosť MHD, obchodov, škôl, služieb aj letiska » vhodné bývanie pre rodinu, pár alebo klienta hľadajúceho moderný mestský dom » POPIS NEHNUTEĽNOSTI AMEXA REAL ponúka na predaj modernú novostavbu rodinného domu vo vyhľadávanej bratislavskej lokalite Trnávka, na Luhačovickej ulici. Dom ponúka premyslenú dispozíciu rozdelenú na tri podlažia, vďaka čomu prirodzene oddeľuje oddychovú, dennú a súkromnú časť bývania. Nehnuteľnosť je ideálna pre klienta, ktorý hľadá komfort rodinného domu, vlastnú záhradu, súkromie, parkovanie na pozemku a zároveň rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy. » PRÍZEMIE Na prízemí sa nachádzajú dve samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, hosťovská izba, pracovňa alebo spálne. Súčasťou podlažia je kúpeľňa s vaňou, technická miestnosť a schodisko prepájajúce všetky podlažia domu. Toto podlažie poskytuje výbornú flexibilitu – môže slúžiť ako samostatná nočná časť pre deti, pracovný priestor alebo zázemie pre návštevy. » 1. POSCHODIE Prvé poschodie tvorí hlavná denná časť domu. Nachádza sa tu priestranná obývacia izba prepojená s kuchynským kútom a jedálenskou časťou. Priestor pôsobí vzdušne, moderne a ponúka výborné možnosti zariadenia podľa vlastného vkusu. Z dennej miestnosti je výstup na balkón s príjemným výhľadom do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta a praktická komora, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. » 2. POSCHODIE Najvyššie obytné podlažie je navrhnuté ako súkromná rodičovská zóna. Nachádza sa tu priestranná spálňa, walk-in šatník a kúpeľňa. Veľkým benefitom tohto podlažia je výstup na nádhernú strešnú terasu, ktorá ponúka priestor na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny. Terasa je ideálna na rannú kávu, večerné posedenie, opaľovanie alebo osadenie vírivky. » EXTERIÉR A ZÁHRADA Pozemok o výmere 311 m² ponúka príjemný priestor na oddych aj praktické využitie. Na záhrade je dostatok miesta na vybudovanie bazéna, terasy s ležadlami, grilovacej zóny alebo modernej exteriérovej oddychovej časti. Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku až pre tri osobné vozidlá, čo je v rámci Bratislavy veľkým praktickým benefitom. » LOKALITA Trnávka patrí medzi obľúbené bratislavské lokality vďaka výbornej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a príjemnému mestskému bývaniu. Luhačovická ulica ponúka pokojnejšie bývanie v rámci hlavného mesta, no zároveň s rýchlym napojením na centrum, diaľničný obchvat, letisko, obchodné centrá aj služby. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská, zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť potrebná pre pohodlný každodenný život. » PREČO PRÁVE TENTO DOM? Táto nehnuteľnosť spája to, čo sa v Bratislave hľadá čoraz ťažšie – modernú novostavbu, vlastný pozemok, parkovanie pre 3 autá, súkromnú záhradu a veľkorysú strešnú terasu. Veľkým benefitom domu je strešná » DOSTUPNOSŤ » MHD dostupná približne do 5 minút od nehnuteľnosti » obchodné centrum VIVO približne 8 minút autom » Autobusová stanica NIVY približne 10 minút autom » Hlavná stanica približne 10 minút autom » Letisko Bratislava približne 10 minút autom » Aupark približne 15 minút autom » diaľničný obchvat približne 4 minúty autom » PARKOVANIE Na pozemku je k dispozícii parkovacie státie pre tri osobné vozidlá. » CENA NEHNUTEĽNOSTI 665.000,- € » ZHRNUTIE Táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre klienta, ktorý hľadá moderný rodinný dom v Bratislave, súkromie vlastného bývania, praktickú dispozíciu, záhradu, parkovanie a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Dom ponúka veľmi dobrú kombináciu mestského komfortu a pokojného rodinného bývania. Veľkou pridanou hodnotou je strešná terasa, možnosť bazéna v záhrade a parkovanie priamo na pozemku. V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať. Ak nie som dostupný, pošlite mi prosím SMS, ozvem sa Vám naspäť. Budem sa na Vás tešiť na osobnej obhliadke. Jozef Ergang AMEXA REAL +421 948 023 083 ergang@amexa.sk » Predávajúci si vyhradzuje právo prijať ľubovoľnú ponuku alebo ponuku odmietnuť bez udania dôvodu. » Na nehnuteľnosti bola použitá služba homestaging, profesionálne nafotenie a 3D scan. » Obsah inzerátu, fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AMEXA REAL s.r.o.

Ponúkame na predaj rodinný dom na rohu Konopnej a Farebnej ululici v Prievoze v tichej časti Ružinova Jedná sa o jednopodlažný rodinný dom so zvýšeným podlažím. Celý dom je podpivničený zobytneným priestorom a garážou. Na prízemí sa nachádza kuchyňa, kúpelňa, WC obývačka a 2 izby. V suteréne je garáž, kotolňa, kučhyňa a 2 izby. Každé podlažie je o veľkosti 105 m2. Spolu je užitková plocha 210 m2. Za domom a vedľa domu sa nachádza ovocno zeleninová záhrada o veľkosti 280 m2. Pred domom je predzáhradka a zo zadnej strany sa nachádza prístrešok s vonkajším parkovacím miestom. Vstup na pozemok je z 2 stán. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Kúrenie je zabespečené prostredníctvom plynového kotlu. Strecha je v obnovená novozateplená. Solídny stav. Výborná dostupnosť do centra mesta a na dialničný obchvat. Veľmi tichá kľudná lokalita v zástabe rodinných domov. V blízkosti sa nachádza škola a škôlka. Rovnako sa v blízkosti nachádza zastávka MHD autobus č. 66, a trolejbus na Mierovej a Gagarinovej ul. Cena je 523.500,- € Neváhajte a kontaktujte Ing. Miroslav Bernáth, tel. číslo: 0918 479 756/ email: bernath@omnireal.sk Provízia pre realitnú kanceláriu je zahrnutá v kúpnej cene. Realitná kancelária zabezpečuje: Obhliadku bytu Celkový právny a poradenský servis a právne poradenstvo Vypracovanie zmlúv Zabezpečenie odovzdania bytu (vrátane odovzdávacieho protokolu).

REALITY PROGRES, s.r.o. PONÚKA v rezidenčnej štvrti SUN v Mosonmagyaróvári energeticky úsporný rodinný dom s triedou A+, ktorý sa nachádza v tichom a pokojnom prostredí. Rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie vo výbornom stave, s nízkymi mesačnými nákladmi a komfortným priestorom pre celú rodinu. Rodinný dom bol postavený v roku 2016 z tvárnic Ytong, strecha škridľa a je zateplený. Úžitková plocha je 170 m² a stojí na pozemku s výmerou 635 m². K nehnuteľnosti patrí terase 20 m², sklad 30 m², úložný priestor 30 m² a drevený záhradný domček 7 m². DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: - vstupná hala, - priestranná a presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s rozlohou 73 m², - 4 samostatné izby, tri z nich sú oddelené od dennej časti domu a jedna je prístupná priamo z obývacej izby. Dom disponuje až 3 kúpeľňami. Dve z nich sú prístupné priamo zo spální, pričom jedna má vstup z dvoch miestností. Jedna kúpeľňa je vybavená vaňou, druhá sprchovacím kútom a obe majú vlastné WC. Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou aj murovaným sprchovacím kútom a WC. Zo zadnej chodby je priamy vstup na 20 m² terasu. Súčasťou domu je aj 16 m² vykurovaná technická miestnosť, v ktorej sa nachádza technológia domu a ktorú možno využívať ako práčovňu. V obývacej izbe sa nachádza aj štýlový krb s uzavretým ohniskom a externým prívodom spaľovacieho vzduchu, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. Komfort počas celého roka zabezpečuje klimatizácia s funkciou chladenia a vykurovania. Dom je vybavený kvalitnými trojsklovými oknami INTERNORM prémiovej kvality. Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol IMMERGAS a teplo je rozvádzané kombináciou podlahového vykurovania a radiátorov. Pozemok je krásne upravený, kombináciou zatrávnených plôch a zámkovej dlažby. Vstupná brána je elektrická s originálnym laserom vyrezávaným plotom. Elektricky ovládaná je aj brána do 30 m² skladu. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej pokojnej rezidenčnej časti mesta s rodinnou zástavbou. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne chcete vedieť viac informácií, neváhajte a kontaktujte ma telefonicky 0911 78 08 07

Ponúkame na predaj nehnuteľnosť pozostávajúcu z 3-izbového podpivničeného rodinného domčeka so zastavanou plochou 71 m² (vedený na LV ako záhradná chata), samostatnej veľkej garáže s kanceláriou so zastavanou plochou 76 m² (vedenej na LV ako kancelária s garážou! a pozemku o výmere 470 m². Obe stavby boli skolaudované v roku 1975 a nachádzajú sa v dobrej technickej kondícii. Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá, pričom existuje možnosť predaja aj s platiacim nájomníkom, čo predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Výhody nehnuteľnosti: * 3-izbový podpivničený rodinný dom * veľká garáž s kancelárskym priestorom * pozemok o výmere 470 m² * dobrý technický stav * možnosť pokračovať v prenájme s existujúcim nájomníkom * výborný investičný potenciál Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v stabilizovanej zástavbe rodinných domov v obľúbenej časti Ružinova. V bezprostrednom susedstve vyrastá moderný rezidenčný projekt Nový Ružinov, ktorý významne zvyšuje atraktivitu celej lokality. Samozrejmosťou je výborná dostupnosť na mestský obchvat, do centra Bratislavy, k nákupnému centru Eurovea a Downtownu a aj na Dunajskú hrádzu, ktorá ponúka široké možnosti športového a rekreačného vyžitia. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre -ako pre investorov a podnikateľov, tak aj záujemcov hľadajúcich kombináciu bývania a podnikania v perspektívnej lokalite. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Cena: 249.900,-€

Ponúkame Vám na predaj úplne nový 3izbový, kompletne zariadený mobilný rodinný dom o rozlohe 40m2. Dispozícia : - Obývacia izba s výstupom na terasu prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenským sedením, 2 x izby, samostatná toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a chodba Výhody : - Kompletne zariadený, stačí si doniesť TV - Napojíte na vodu, plyn, elektriku a kanalizáciu a bývate - Pozinkovaný podvozok so zárukou 10 rokov - Plynový ohrev vody - Veľkosť a dispozícia - Koaxiálne rozvody - 2 x vstup do domu Cena : 49 000 € bez DPH, akciová cena. Viac foto na : www.bytyba.sk

Directreal Office - Stav: Pôvodný stav Svetlý a priestranný 4-izbový rodinný dom (174,83 m²) s JV záhradou, Trnávka Exkluzívne ponúkame na predaj udržiavaný rodinný dom od prvého majiteľa na Krajnej ulici v Bratislave - Ružinov, časť Trnávka. Nachádza sa v pokojnej radovej zástavbe štyroch rodinných domov a ponúka ideálne spojenie pohodlného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do mesta. Dom zaujme vzdušnou dispozíviou, praktickým oddelením dennej a nočnej zóny a prirodzeným prepojením interiéru so záhradou. Pozemok poskytuje dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, oddych aj trávenie času s priateľmi. Vďaka možnosti vytvorenia piatej izby sa dokáže prispůsobiť aj meniacim sa potrebám rodiny. Základné parametre Úžitková plocha domu: 174,83 m² (prízemie 93,47 m² + poschodie 81,36 m²) • Celková plocha parciel (LV): 305 m² • Vonkajšie plochy: Terasa s výmerou 12,23 m² + dva balkóny s celkovou rozlohou 12,74 m² • Počet obytných miestností: 4 (obývacia izba + 3 samostatné spálne) s možnosťou rozšírenia na 5-izbový • Parkovanie: pre 2 vozidlá vo dvore za automatickou bránou ️ Dispozičné riešenie Dom je prakticky rozdelený na dennú zónu na prízemí a pokojovú zónu na poschodí, vďaka čomu ponúka rodine dostatok spoločného priestoru aj súkromia. • 1. nadzemné podlažie (93,47 m² – denná časť): Na prízemí sa nachádza priestranný spoločenský priestor s obývacou časťou, jedálenskoun časťou a kuchyňou, ďalej technická miestnosť/šatník pri vstupe, hala a samostatné WC. Dominantou prízemia je slnečná obývacia izba s krbom a veľkorysým presklením, ktoré zalieva celý dom prirodzeným svetlom a cez široký vstup ho plynule prepája s exteriérom. Praktickým prvkom je úložný priestor pod schodami, ukrytý za posuvnými dverami, ktoré zároveň elegantne maskuje schodisko na poschodie. Prízemie navyše ponúka variabilitu s možnosťou dorobenia ďalšej samostatnej izby • 2. nadzemné podlažie (81,36 m² – nočná časť): Na poschodí sa nachádza súkromná - pokojová časť domu s centrálnou halou, troma samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom, samostatným WC a šatníkom prislúchajúcim k hlavnej spálni. Každá spálňa má vlastný výstup na balkón. ️ Technické a interiérové vybavenie • Kuchyňská linka so vstavanými spotrebičmi • Krb s uzatvoreným ohniskom • Drevené okná • Vykurovanie: kombinované plynové kúrenie zabezpečené kondenzačným kotlom značky Buderus. Na prízemí je realizované podlahové kúrenie, na poschodí sú osadené radiátory. • Chladenie: klimatizácia v celom dome zabezpečuje ideálnu teplotu počas horúcich letných dní. • Bezpečnosť: zabezpečovací systém (alarm). • Eko-mobilita: vlastná integrovaná nabíjacia stanica (wallbox) pre elektromobily. Terasa, slnečná záhrada a zázemie Cez široké presklenie v obývacej izbe prejdete na čiastočne krytú terasu (12,23 m²) s praktickou elektricky ovládanou markízou. Je to ideálne miesto na vonkajšie sedenie a umiestnenie grilu. Terasa plynule pokračuje udržiavanou, oplotenou záhradou orientovanou na juhovýchod. Vytvára súkromné útočisko na relax a únik od mestského zhonu. Jej jedinečnú atmosféru dotvárajú vyrastené stromy, medzi ktorými vyniká dominantná magnólia. • Závlaha: automatický závlahový systém napojený na studňu • Úložný priestor: záhradný domček s privedenou elektroinštaláciou Lokalita: Bratislava – Ružinov, Trnávka Krajná ulica predstavuje ideálny kompromis medzi rodinným bývaním v tichej štvrti a mestským životným štýlom. Štvrť Trnávka spadá pod vyhľadávanú mestskú časť Ružinov a vyznačuje sa kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (školy, materské školy, nákupné centrá ako Avion, športoviská) a okamžitým spojením s centrom Bratislavy či obchvatom. Neďaleké jazerá a rekreačné zóny ponúkajú skvelé možnosti na relax. Cena a financovanie Cena nehnuteľnosti: 599.000 € Cena je konečná, vrátane provízie, kompletného právneho a administratívneho servisu a poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností. Dom je možné bez problémov financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala vás táto ponuka a chceli by ste dom vidieť osobne? Rezervujte si termín obhliadku: ---- Kontakt Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 ️ m.mosna@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 175 Plocha obytnej časti m2: 175 Výmera pozemku m2: 305 Zastavaná plocha m2: 110 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2008 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Kombinované,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qba Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Predaj záhradného domu - Bratislava-Ružinov Ponúkame Vám na predaj záhradný dom vo vynikajúcej lokalite Bratislava-Ružinov na Ivanskej ceste. Uvedená cena je za samotnú stavbu, nakoľko pozemok s celkovou výmerou 1 086 m² je vo vlastníctve hlavného mesta. Daný pozemok je možné odkúpiť alebo si ho prenajať od mesta. ● 5-izbový dom s úžitkovou plochou 160 m² ● Kompletná rekonštrukcia v roku 2004 ● Pozemok o veľkosti 1 086 m² (rovinatý, dva prístupy) Dispozícia domu Prízemie: ● Kuchyňa s jedáľňou ● Obývačka s krbom ● Letná kuchyňa ● Jedna izba ● Kúpeľňa s WC Suterén: ● 3 izby ● Kúpeľňa Vybavenie a infraštruktúra ● Kúrenie: nový elektrický kotol + krb v obývačke ● Kanalizácia: žumpa ● Parkovanie: pred domom alebo priamo na pozemku Lokalita a občianska vybavenosť Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú: ● OC Avion ● IKEA ● Letisko M. R. Štefánika ● Zastávky MHD Kontakt: ● Telefón: 0950 717 999 ● E-mail: info@zeira.sk

RODINNÝ DOM S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM A PASÍVNYM PRÍJMOM | BRATISLAVA – RUŽINOV | NA PIESKU Bývanie, podnikanie a investícia na jednom mieste. Ponúkame na predaj zaujímavú nehnuteľnosť v Bratislave – Ružinove, v lokalite Na piesku, ktorá spája komfort rodinného bývania s investičným potenciálom a možnosťou pravidelného príjmu z prenájmu. Nehnuteľnosť tvorí priestranný rodinný dom s príjemným pozemkom a dva samostatné komerčné objekty – autoservisy, pričom jeden z nich je aktuálne prenajatý a generuje pravidelný mesačný príjem. Nový vlastník tak môže nehnuteľnosť využívať na vlastné bývanie a zároveň čerpať pasívny príjem, prípadne ďalej rozvíjať jej komerčný a investičný potenciál. RODINNÝ DOM – PLNOHODNOTNÁ SÚČASŤ NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom ponúka 228 m² úžitkovej plochy, z toho približne 190 m² obytnej plochy. Zastavaná plocha predstavuje 141 m² a k domu podľa ocenenia prináležia pozemky s celkovou výmerou 1070 m². Dom má dve nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený a pozostáva z pôvodnej časti a novšej prístavby. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Súčasťou domu je kuchyňa s jedálenskou časťou, pracovný kút, samostatné WC a na poschodí tri samostatné spálne s kúpeľňou a WC. Novšia časť domu bola dostavaná približne v roku 1999. Dom je podľa odborného ocenenia v dobrom technickom stave a poskytuje veľmi príjemný základ či už na okamžité bývanie, alebo na postupnú modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. BÝVANIE, KTORÉ DOKÁŽE ZARÁBAŤ Veľkou výhodou ponuky je kombinácia rezidenčnej a komerčnej časti. Na nehnuteľnosti sa nachádzajú dva servisné objekty, ktoré je možné využívať podnikateľsky alebo prenajímať. Jeden zo servisov je prenajatý s nájomným a vytvára okamžitý príjem pre budúceho vlastníka. Druhý objekt ponúka ďalší priestor na vlastné podnikanie alebo vytvorenie ďalšieho nájomného príjmu. Práve táto kombinácia robí ponuku zaujímavou aj pre kupujúceho, ktorý nehľadá iba klasický rodinný dom. Môže tu bývať a súčasne profitovať z existujúcej komerčnej časti, prípadne celý koncept uchopiť čisto investične. LOKALITA NA PIESKU – BRATISLAVA, RUŽINOV Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území Bratislavy – Ružinova. Výhodou je dostupnosť mesta, občianskej vybavenosti a dopravného napojenia, pričom samotná nehnuteľnosť ponúka spojenie bývania, pozemku a podnikateľského zázemia na jednom mieste. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? Predovšetkým pre klienta, ktorý chce rodinný dom v Bratislave a zároveň nechce kupovať nehnuteľnosť, ktorá iba generuje náklady. Existujúci prenájom vytvára príjem už od začiatku a druhý komerčný objekt ponúka ďalší potenciál. Rovnako zaujímavá je pre podnikateľa, ktorý chce spojiť bývanie, sídlo firmy a vlastnú prevádzku, alebo pre investora, ktorý vidí hodnotu v kombinácii rodinného domu, pozemkov, existujúcich komerčných priestorov a možnosti ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Na piesku predstavuje netypickú ponuku: bývanie pre rodinu, vlastný pozemok, podnikateľské priestory a existujúci pasívny príjem v rámci jednej nehnuteľnosti. Predajná cena celého areálu: 980.000 €

RODINNÝ DOM S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM A PASÍVNYM PRÍJMOM | BRATISLAVA – RUŽINOV | NA PIESKU Bývanie, podnikanie a investícia na jednom mieste. Ponúkame na predaj zaujímavú nehnuteľnosť v Bratislave – Ružinove, v lokalite Na piesku, ktorá spája komfort rodinného bývania s investičným potenciálom a možnosťou pravidelného príjmu z prenájmu. Nehnuteľnosť tvorí priestranný rodinný dom s príjemným pozemkom a dva samostatné komerčné objekty – autoservisy, pričom jeden z nich je aktuálne prenajatý a generuje pravidelný mesačný príjem. Nový vlastník tak môže nehnuteľnosť využívať na vlastné bývanie a zároveň čerpať pasívny príjem, prípadne ďalej rozvíjať jej komerčný a investičný potenciál. RODINNÝ DOM – PLNOHODNOTNÁ SÚČASŤ NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom ponúka 228 m² úžitkovej plochy, z toho približne 190 m² obytnej plochy. Zastavaná plocha predstavuje 141 m² a k domu podľa ocenenia prináležia pozemky s celkovou výmerou 1070 m². Dom má dve nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený a pozostáva z pôvodnej časti a novšej prístavby. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Súčasťou domu je kuchyňa s jedálenskou časťou, pracovný kút, samostatné WC a na poschodí tri samostatné spálne s kúpeľňou a WC. Novšia časť domu bola dostavaná približne v roku 1999. Dom je podľa odborného ocenenia v dobrom technickom stave a poskytuje veľmi príjemný základ či už na okamžité bývanie, alebo na postupnú modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. BÝVANIE, KTORÉ DOKÁŽE ZARÁBAŤ Veľkou výhodou ponuky je kombinácia rezidenčnej a komerčnej časti. Na nehnuteľnosti sa nachádzajú dva servisné objekty, ktoré je možné využívať podnikateľsky alebo prenajímať. Jeden zo servisov je prenajatý s nájomným a vytvára okamžitý príjem pre budúceho vlastníka. Druhý objekt ponúka ďalší priestor na vlastné podnikanie alebo vytvorenie ďalšieho nájomného príjmu. Práve táto kombinácia robí ponuku zaujímavou aj pre kupujúceho, ktorý nehľadá iba klasický rodinný dom. Môže tu bývať a súčasne profitovať z existujúcej komerčnej časti, prípadne celý koncept uchopiť čisto investične. LOKALITA NA PIESKU – BRATISLAVA, RUŽINOV Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území Bratislavy – Ružinova. Výhodou je dostupnosť mesta, občianskej vybavenosti a dopravného napojenia, pričom samotná nehnuteľnosť ponúka spojenie bývania, pozemku a podnikateľského zázemia na jednom mieste. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? Predovšetkým pre klienta, ktorý chce rodinný dom v Bratislave a zároveň nechce kupovať nehnuteľnosť, ktorá iba generuje náklady. Existujúci prenájom vytvára príjem už od začiatku a druhý komerčný objekt ponúka ďalší potenciál. Rovnako zaujímavá je pre podnikateľa, ktorý chce spojiť bývanie, sídlo firmy a vlastnú prevádzku, alebo pre investora, ktorý vidí hodnotu v kombinácii rodinného domu, pozemkov, existujúcich komerčných priestorov a možnosti ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Na piesku predstavuje netypickú ponuku: bývanie pre rodinu, vlastný pozemok, podnikateľské priestory a existujúci pasívny príjem v rámci jednej nehnuteľnosti. Predajná cena celého areálu: 980.000 €

Realitná kancelária Angels Real Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v radovej zástavbe, situovaný vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Trnávka, na pokojnej jednosmernej ulici Pri Zvonici, priamo pri parku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny aj ľudí, ktorí chcú využívať všetky výhody života v hlavnom meste, no zároveň túžia po pokoji, súkromí a oddychu vo vlastnej záhrade. Základné informácie • Rodinný dom v radovej zástavbe • 2 nadzemné podlažia + čiastočné podpivničené (22 m²) • Úžitková plocha domu: 172 m² • Pozemok: 245 m² • Slnečná záhrada s ovocnými stromami • Zimná záhrada • Horná terasa (11,7 m²) Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v rokoch 1999 a 2014, počas ktorej boli zrealizované: • nová strecha, okná ,bleskozvod • kompletná elektroinštalácia (silnoprúd aj slaboprúd), • nové podlahy, dvere, kuchynská linka , kúpeľňa na prízemí a iné • nová fasáda a izolácia Nehnuteľnosť je postavená z pálenej tehly. Hrúbka obvodných stien je 50cm a 40cm .Dom je čerstvo vymaľovaný, vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícii. Dispozícia Prízemie Prízemie ponúka praktické a funkčné rozloženie priestoru. Nachádza sa tu priestranná obývacia izba (22,2 m²), samostatná izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa (13,78 m²), jedáleň spojená s chodbou (20,7 m²) a kuchyňa (9,39 m²) vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi a pracovnou doskou z umelého kameňa. Veľkou výhodou je možnosť jednoduchou úpravou premeniť jedáleň na ďalšiu samostatnú izbu, čím vznikne plnohodnotný 5-izbový rodinný dom. Z kuchyne je vstup do príjemnej zimnej záhrady, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych počas celého roka, a následne do upravenej záhrady. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť s kondenzačným plynovým kotlom s 30 litrovým nerezovým zásobníkom v sebe. Poschodie Na poschodie sa dostanete cez schody z masívneho dreva a nachádzajú sa tu dve samostatné izby – detská izba (14,22 m²) a priestranná spálňa (23,8 m²) s priamym vstupom na slnečnú terasu s výmerou 11,7 m². K dispozícii je veľká kúpeľňa s WC, masážnou vaňou, vstavaným nábytkom a priestorom pre práčku aj sušičku. Príjemným bonusom je súkromná sauna (2,86 m²), ktorá poskytuje ideálne miesto na relax po náročnom dni. Komfort bývania zvyšuje stropná klimatizácia, ktorá efektívne ochladí aj prízemie domu. Technické vybavenie Dom je vybavený: • alarmom zn. Jablotron JA-83K s GSM modulom a SIM kartou. • kamerovým systémom (predná časť domu a záhrada), • inteligentným vykurovaním s termostatmi v každej obytnej miestnosti. • automatickou závlahou záhrady zn. RainBird so štyrmi zavlažovacími okruhmi. Na záhrade sa nachádzajú ovocné stromy a počas letných mesiacov poskytuje príjemné osvieženie aj nadzemný bazén. Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu sú : Elektrina : 40€, Plyn pre bojler : 80€ , voda : 60€ (vrátanie závlahy a napustenie 17 kubíkového bazéna. Lokalita Trnávka patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality v Bratislave vďaka výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: • materská škola, • základná škola, • potraviny LIDL a KRAJ, • park a detské ihriská. Obľúbené nákupné centrum AVION, IKEA či Hornbach sú dostupné približne 15 minút pešo alebo len niekoľko minút autom. Lokalita zároveň ponúka výborné napojenie na mestský obchvat, diaľnicu aj letisko. Tento dom predstavuje ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, moderného komfortu a výnimočnej lokality, ktorá ponúka všetko potrebné pre kvalitný každodenný život. Celková cena nehnuteľnosti je 489.990€ vrátane provízie pre RK a teda sa nemusíte obávať ďalších poplatkov spojených s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Vybavenie domu si prejdeme na osobnej prehliadke. V cene je započítaný aj právny servis, správne poplatky na katastri a poplatky u notára. V prípade potreby a záujmu Vám zabezpečíme nezávislé poradenstvo v oblasti získania najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver a poistenie nehnuteľnosti s hypotekárnym špecialistom podľa potreby kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybaví nami odporúčaný hypotekárny špecialista, rezervačný poplatok Vám v plnej výške vrátime. V prípade záujmu o viac informácii ,alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať emailom na fiedler@angelsreal.sk alebo na čísle 0903800034

Spoločnosť Andel & Zachar Vám ponúka na predaj nehnuteľnosť s pozemkom v atraktívnej lokalite Bratislava – Ružinov, katastrálne územie Nivy, na ulici Malé Pálenisko. Predmetom predaja je existujúci rodinný dom nachádzajúci sa na pozemku s výmerou 420 m², ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom úpravy podľa vlastných predstáv. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Nachádza sa v zastavanom území Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra mesta, pričom zároveň poskytuje dostatok súkromia a pokojnejšie prostredie. K nehnuteľnosti vedie nová asfaltová prístupová cesta a bezprostredne susedí len s jednou nehnuteľnosťou. Nehnuteľnosť predstavuje príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie alebo investíciu v lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. ---------------------------------------- Základné informácie * Lokalita: Bratislava – Ružinov, k. ú. Nivy * Pozemok: 420 m² * Existujúca stavba na pozemku * Nová asfaltová prístupová komunikácia * Súkromie a minimálny počet susedov * Výborná dostupnosť do centra Bratislavy Dispozícia: Nehnuteľnosť pozostáva z obytných a úžitkových priestorov, ktoré ponúkajú budúcemu majiteľovi možnosť rekonštrukcie a dispozičných úprav podľa vlastných predstáv a potrieb. Vďaka umiestneniu stavby na pozemku s výmerou 420 m² poskytuje nehnuteľnosť dostatok priestoru na vytvorenie komfortného bývania s dôrazom na súkromie a funkčné využitie pozemku. Lokalita: Lokalita Malé Pálenisko ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, na diaľničný obchvat D1 a R7, ako aj kompletnú občiansku vybavenosť mestskej časti Ružinov. Výhodou je spojenie mestského bývania s väčším súkromím a potenciálom ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Dôležité informácie Kupujúcemu dávame do pozornosti, že k predmetnej nehnuteľnosti sa v archíve ani na stavebnom úrade nepodarilo dohľadať pôvodnú projektovú dokumentáciu. Zároveň bolo zistené, že existuje nesúlad medzi evidovaným pôdorysom rodinného domu v katastri nehnuteľností a jeho skutočným stavom. Predávajúci informuje, že žiadosť týkajúca sa dodatočného riešenia podkrovia bola podaná ešte pred 31. 3. 2025, a preto sa ďalší postup posudzuje podľa právnych predpisov účinných v čase podania žiadosti. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcu, ktorý akceptuje aktuálny stavebno-právny stav a plánuje rodinný dom rekonštruovať a užívať v jeho súčasnej podobe, prípadne zvoliť alternatívne riešenie, napríklad úpravu na jednopodlažný rodinný dom. V zmysle aktuálnej legislatívy je zároveň možné realizovať drobné stavby do 50 m² formou ohlásenia, v rozsahu platných právnych predpisov. Predávajúci nehnuteľnosť predáva z dôvodu preferencie úplne vysporiadaného stavebno-právneho stavu. Uvedené skutočnosti boli zohľadnené aj v predajnej cene nehnuteľnosti. Cena: 239 000 € Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene až do výšky 215 000 €. + provízia realitnej kancelárie

ENZO REAL ESTATE ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom s krásnou , plnohodnotnou, rokmi pestovanou záhradou vo výnimočnej lokalite Bratislava - Nivy na Liptovskej ulici. Rodinný dom je postavený na pozemku o výmere 579 m2 , zastavaná plocha je 140 m2 , podlahová plocha domu je 171 m2 . Dom má dve plnohodnotné obytné podlažia , pivnicu slúžiacu ako sklad a pochôdznu povalu slúžiacu ako sklad sezónnych vecí. Na pozemku sa nachádza predzáhradka, zastrešený prístrešok pre 2 veľké autá, zastrešená terasa a altánok so sedením s vybudovaným krbom na grilovanie. Z terasy sa vychádza do záhrady s jazierkom a 20 ročnými pestovanými drevinami. DISPOZÍCIA Na prízemí sa nachádza : - vstupná chodba - dve samostatné izby - kuchyňa spojená s jedálenskou časťou, schodiskom na 1.poschodie a východom na terasu - kúpeľňa s toaletou Na 1. poschodí sa nachádza : - 3 samostatné izby - kúpeľňa s toaletou LOKALITA Lokalita Bratislava – Nivy, na Liptovskej ulici ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a pohodlného mestského života. Veľkou prednosťou je výborná dostupnosť do centra Bratislavy a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť aj možnosti športového a oddychového vyžitia. Lokalita Nív patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce časti Bratislavy. V blízkosti sa nachádza moderná štvrť Nivy s nákupným centrom Nivy, autobusovou stanicou a širokou ponukou služieb a gastronómie. Bezproblémové dopravné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta aj do ostatných mestských častí. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú mať mestský život, služby a centrum Bratislavy na dosah, no zároveň bývať v príjemnej rezidenčnej ulici. HLAVNÉ VÝHODY - tichá rezidenčná oblasť s množstvom zelene v Down Towne - plná občianska vybavenosť - historické centrum mesta dostupné na pešo CENA 950.000,- € Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis vrátane provízie pre RK, notársky poplatok a základný kolok na katastri. Kontaktná osoba: Ing. Ľubomíra Šimková, 📞 00421 905612848 ✉️ lubomira@enzoreal. sk ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR, s.r.o.

HĽADÁTE MESTSKÉ BÝVANIE S VLASTNOU ZÁHRADOU? Ponúkame Vám na predaj dvojpodlažný 4-izb.rodinný dom v obľúbenej Bratislavskej štvrti Trnávka, ulica Táborská, stojaci na pozemku o výmere 177 m2, s úžitkovou plochou 114m2. Dispozícia: Prízemie: vstupná chodba, hosťovská izba zo stavanou skriňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, úložný priestor pod schodmi, priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou. Exkluzívna kuchynská linka s pracovnou doskou z dubového masívu so zabudovanými elektrospotrebičmi Electrolux ( umývačka riadu, elektrická rúra, sklokeramická varná doska, mikrovlnná rúra), samostatná chladnička s mrazničkou Samsung a digestor Klarstein. Z obývačky je výstup na zastrešenú terasu o výmere 15 m2, ktorá umožňuje prijemne strávenie pri rannej kávičke alebo večernom posedení. Z terasy je vstup na okrasnú záhradu, kde sa nachádza aj záhradný domček na náradie a bicykle. Do záhrady je možný vstup aj z vedľajšej ulice. Poschodie: tu sa nachádzajú 2 spálne zo vstavanými skriňami, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a šatník. BONUS – Využiteľné podkrovie. Priestor s výmerou 20 m² ponúka flexibilitu využitia na ďalšiu izbu , pracovňu prípadne kľudnú relaxačnú zónu. Pred domom je vlastné parkovanie pre 3 autá. Dom sa predáva kompletne a štýlovo zariadený – stačí si priniesť osobné veci a môžete okamžite začať žiť svoj nový príbeh. Použité materiály: Rodinný dom so sedlovou strechou je murovaná stavba. Ako stavebný materiál použitá tehla Porotherm (hrúbky 30 cm), vo vnútri sú kvalitné a príjemné materiály s nadčasovým dizajnom, kde majitelia kládli dôraz na farebnosť a funkčnosť s prihliadnutím na detaily. V každej izbe je klimatizačná jednotka. Vykurovanie je pomocou značkového plynového kondenzačného kotla Viessmann, zásobník Quadroflex 113 litrov. Okná plastové – biele s vonkajšími elektrickými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. V izbách použitá kvalitná plávajúca podlaha, v ostatných priestoroch sa nachádza veľkoformátová dlažba, schodisko je pokryté dubovým masívom. Lokalita: Dom je situovaný v tichej lokalite v blízkosti parku ako aj OC Avion. Svojou polohou poskytuje rýchle napojenie na diaľnicu a zároveň aj rýchlu dostupnosť do centra mesta.

MMP Home ponúka na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu (bungalov) na Komárňanskej ulici v Bratislave-Ružinove, časť Nivy. Dom je kompletne dokončený na kľúč – vrátane kuchyne so spotrebičmi, svietidiel, záclon, hotovej záhrady a oplotenia. Úžitková plocha 98 m², pozemok 402 m². Kolaudácia november 2026, odovzdanie po zápise stavby do katastra. Dispozícia Obývacia izba s kuchyňou a jedálenským ostrovom (33 m²) s krbom a výstupom na terasu 15 m² a do záhrady, spálňa 15 m², dve izby 12 m² a 11 m², kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (10 m²), samostatné WC, chodba 8 m², zádverie 5 m², špajza a komora. Obytné miestnosti majú zvýšené šikmé stropy. Pôdorys s výmerami je v galérii. Vybavenie a štandard Kuchynská linka na mieru s ostrovom a spotrebičmi Bosch série 6 a 8: indukčná varná doska s integrovaným odsávaním, rúra s parnou funkciou, kompaktná rúra s mikrovlnkou, umývačka riadu a vstavaná chladnička s mrazničkou. V kúpeľni práčka Bosch série 8 a sušička. Sanita Villeroy & Boch, batérie Hansgrohe (sprchový set s termostatom), vaňa Kaldewei 170 cm, sprchový kút 120 × 90 cm Hüppe, veľkoformátová dlažba 120 × 60 cm. Krb s akumulačnou obstavbou, klimatizácia Daikin, elektrické vonkajšie žalúzie, zabezpečovací systém Ajax s kamerami a detektormi dymu a zaplavenia, stmievateľné LED svietidlá s diaľkovým ovládaním, záclony a závesy. Optický internet Orange privedený do domu. Technológie a energie Montovaná drevostavba Dom Snov v energetickej triede A0: elektrické podlahové kúrenie, klimatizácia Daikin, rekuperácia, plastové okná s trojsklom, elektrický ohrev vody. Rozvody 230/400 V, nová prípojka na verejný vodovod a kanalizáciu, nová asfaltová prístupová cesta. Pozemok a exteriér Oplotený pozemok 402 m² s hotovým trávnikom (trávový koberec) a automatickou závlahou Hunter napájanou z vlastnej studne, terasa 15 m², spevnené plochy zo zámkovej dlažby s parkovaním pre 3 autá, vysadený judášovec kanadský. Poloha Komárňanská je pokojná ulica rodinných domov v Ružinove medzi Prievozom a Prístavným mostom, s panorámou centra mesta. Do centra (Nivy, Eurovea) niekoľko minút autom, obchody a služby v Prievoze a na Slovnaftskej, zastávky MHD v dochádzkovej vzdialenosti. Právny stav a podmienky Pozemok je na liste vlastníctva bez tiarch, vlastníkom je fyzická osoba. Stavba bude zapísaná do katastra po kolaudácii (11/2026), prevod a odovzdanie po zápise. Rezervácia možná ihneď. Kupujúci neplatí províziu – všetky podmienky vopred a písomne, bez skrytých poplatkov. Cena 629 000 € na kľúč. Obhliadky po dohode, kontaktujte Michala Ščepku, MMP Home: +421 905 783 299, scepka@mmphome.sk.

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj 4-izbový moderný rodinný dom s vlastnou záhradou, zastrešenou terasou a tromi parkovacími miestami na Orgovánovej ulici v Bernolákove. Dom bol skolaudovaný v roku 2018 a tvorí jednu samostatnú časť dvojdomu. Ponúka úžitkovú plochu 92,5 m², zastrešenú terasu s výmerou 12,5 m² a kompletne oplotený pozemok s rozlohou 288 m². Veľkou výhodou sú nízke prevádzkové náklady približne 112 € mesačne pre 3 osoby, podlahové vykurovanie, klimatizácia, vonkajšie žalúzie aj optický internet. Nehnuteľnosť má energetický certifikát triedy B. Dom je vhodný pre rodinu, pár aj záujemcov, ktorí hľadajú komfort jednopodlažného a bezbariérového bývania s vlastnou záhradou, ale nechcú tráviť víkendy údržbou veľkého pozemku. Dom je kúpou voľný a pripravený k okamžitému prevzatiu. DISPOZÍCIA Dispozícia domu prakticky oddeľuje dennú a nočnú časť. Dennú zónu tvorí kuchyňa s jedálenskou časťou prepojená s obývacou izbou, z ktorej sa vychádza priamo na zastrešenú terasu a do záhrady. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby a spálňa s vlastným výstupom do záhrady. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC. Druhé WC sa nachádza v technickej miestnosti, kde je umiestnený aj plynový kotol Viessmann, sušička Bosch a príprava na práčku. VYBAVENIE DOMU V celom dome je teplovodné podlahové vykurovanie. Denná časť je klimatizovaná a plastové okná sú vybavené vonkajšími žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Súčasťou predaja zostáva kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi vrátane varnej dosky, elektrickej rúry, digestora a umývačky riadu. V spálni a na chodbe zostávajú vstavané skrine. Dom sa predáva bez ostatného voľne stojaceho nábytku. Pre lepšiu predstavu o možnostiach jednotlivých miestností sme vybrané fotografie doplnili virtuálnym stagingom, ktorý znázorňuje jednu z možností ich zariadenia. Obytné miestnosti sú orientované na tri svetové strany – východ, západ a sever. ZÁHRADA A PARKOVANIE Pred domom sa nachádza upravená predzáhradka a spevnená plocha umožňujúca pohodlné parkovanie až troch áut. Zadná časť pozemku vytvára súkromný priestor na oddych. Súčasťou je zastrešená terasa, záhradný domček, vinič a výsadba bobuľového ovocia. Pozemok je kompletne oplotený a svojou výmerou ponúka dobrý kompromis medzi vlastnou záhradou a nenáročnou údržbou. Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete vrátane kanalizácie a optického internetu. LOKALITA Orgovánová ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Bernolákova s dobrou dostupnosťou do Bratislavy aj Senca. Približne 200 metrov od domu sa nachádza autobusová zastávka so spojením smerom na Bratislavu. V blízkosti vedie aj cyklotrasa popri Čiernej vode, vhodná na bicykel, beh alebo prechádzky. Bernolákovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobré dopravné spojenie autom, autobusom aj vlakom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • 4 izby • kolaudácia: 2018 • úžitková plocha domu: 92,5 m² • zastrešená terasa: 12,5 m² • pozemok: 288 m² • bezbariérové bývanie • 3 parkovacie miesta • teplovodné podlahové vykurovanie • klimatizácia v dennej časti + príprava na ďalšie jednotky • vonkajšie žalúzie • 2× WC • optický internet • kanalizácia • energetický certifikát: B • mesačné náklady približne 112 € / 3 osoby CENA: 319 900 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. V prípade potreby zabezpečíme aj pomoc s financovaním kúpy a hypotekárnym úverom. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka komfort rodinného bývania, vlastnú záhradu a zároveň nízke prevádzkové náklady, radi vám ho predstavíme osobne. Dohodnite si termín obhliadky. Bonamente je členom Realitnej únie SR a riadi sa Realitným kódexom združenia. Bonamente je registrovaná ochranná známka. Textový a fotografický obsah tejto prezentácie je chránený autorským právom. Akékoľvek ďalšie použitie je možné len s predchádzajúcim súhlasom Bonamente.

Na predaj 4-izbový rodinný dom na ulici Bulharská, Bratislava. Úžitková plocha domu je 166.53 m², postavený na pozemku o výmere 264 m². Bol postavený v roku 2002. Rodinný dom je rozdelený na tri podlažia – suterén, prízemie a poschodie. V suteréne sa nachádza priestranný úložný priestor na uskladnenie vecí. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC, kuchyňa (chladnička s mrazničkou, vstavaná teplovzdušná rúra, plynová varná doska) a priestranná obývacia izba s jedálenským kútom. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné nepriechodné izby a priestranná veľká kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC. Všetky rozmery v priloženom pôdoryse. Na pozemku sa nachádza aj ďalšia stavba - môže slúžiť ako garáž, dielňa, kancelária alebo iné využitie aj na podnikanie. Vykurovanie pomocou radiátorov, pre ktoré zabezpečuje ohrev plynový kotol. Napojené na všetky IS. Mesačné náklady pre 2-3 člennú domácnosť cca 168 EUR (elektrina 40 EUR, plyn 100 EUR, voda 20 EUR, odpad 8 EUR). Internet od Orange až do 300 Mbit/s. Nehnuteľnosť prístupná z prednej časti (Bulharská), aj zo zadnej časti vďaka príjazdovej ceste, ktorú je možné využivať aj autom a parkovať priamo na pozemku. Lokalita s rýchlym napojením na obchvat, v blízkosti IKEA, nákupné centrum AVION. Základná škola Vrútocká 5 min. peši, LIDL 7 min. peši, MHD zastávka hneď pri dome. Možné financovať hypotékárnym úverom.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom na Ľaliovej ulici v Ružinove – Prievoze, situovaný v príjemnej a tichej lokalite s prevažne rodinnou zástavbou. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá dom na kompletnú rekonštrukciu a chce si ho upraviť podľa vlastných predstáv. Prosíme záujemcov, aby si pred dohodnutím obhliadky prečítali celý inzerát. Technický stav nehnuteľnosti a potrebné opravy uvádzame otvorene, aby mal záujemca ešte pred obhliadkou všetky podstatné informácie. Základné údaje • pozemok: 312m², • úžitková plocha: 114,42 m² (rodinný dom: 87,86 m² , suterén: 26,56 m²)+čiastočne pochôdzna povala, • 4 izby, samostatná kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, špajza • dom je čiastočne podpivničený • čistá plocha záhrady cca 180 m² • na pozemku sa nachádza garáž a dielňa (spolu cca 34 m²) • mesačné náklady približne 250 € – elektrina, voda, plyn a odvoz odpadu • nehnuteľnosť je bez tiarch • kúpou voľná TECHNICKÝ STAV DOMU Rodinný dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. V suteréne sa nachádzajú zavlhnuté steny. Strop v suteréne je v dobrom technickom stave. Strecha zateká z dôvodu nevyčistených odtokových žľabov. Drevený krov sedlovej strechy je podľa statického posudku v dobrom technickom stave. Dôležitou informáciou je stav zadnej pristavanej časti domu, v ktorej sa nachádza WC, chodba a zadná izba. Túto časť bude potrebné do budúcnosti zbúrať. K nehnuteľnosti je k dispozícii aj statický posudok, s ktorým sa môže záujemca oboznámiť. POZEMOK, GARÁŽ A PARKOVANIE Na záhrade sa nachádza samostatná garáž a dielňa. Ku garáži však nie je možný prejazd autom, nakoľko je cesta vedľa domu príliš úzka. Priestory tak môžu slúžiť napríklad ako dielňa, sklad alebo zázemie pre hobby. Verejné parkovanie je možné priamo na ulici pred domom. LOKALITA Ľaliová ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Prievozu, pričom výhodou je dobrá dostupnosť každodennej občianskej vybavenosti. Na neďalekej Mierovej ulici sa nachádza COOP Jednota Supermarket, ďalšie menšie potraviny, lekáreň, drogéria, bankomat, reštauračné prevádzky a rôzne služby. Na Mierovej sa nachádza aj Miestny úrad Ružinov. Na oddych a prechádzky je v okolí Prievozský zámocký park, ktorý príjemne dopĺňa charakter tejto časti Prievozu. Športové možnosti ponúka aj Štadión FK Rapid Ružinov na Hrachovej ulici. Lokalita tak spája pokojné bývanie medzi rodinnými domami s dostupnosťou obchodov, služieb, MHD, športu a zelene. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE Nehnuteľnosť ponúkame s transparentne uvedeným aktuálnym technickým stavom. Pri kúpe je potrebné počítať s kompletnou rekonštrukciou domu, opravou zatekajúcej strechy, riešením vlhkosti v suteréne a budúcim odstránením zadnej pristavanej časti domu. Prosíme preto záujemcov, aby si celý inzerát dôkladne prečítali ešte pred dohodnutím termínu obhliadky.

PREDANÝ _ Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj Novostavba zariadeného 5-izbového rodinného domu s terasou a záhradou v Bratislave – Ružinov / Trnávka. Tento moderný dom s úžitkovou plochou 149,49 m² a pozemkom o výmere 344 m² bol skolaudovaný v júni 2023, exteriér a záhrada dokončené v roku 2024, interiérové zariadenie domu dokončené v tomto roku 2025. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie. Parametre nehnuteľnosti: • Lokalita: Za tehelňou, Bratislava – Ružinov / Trnávka • Typ: 5-izbový rodinný dom • Stav: Novostavba (kolaudácia 06/2023) • Úžitková plocha: 149,49 m² • Zastavaná plocha: 95 m² • Pozemok výmera: 344 m² • Terasa: 28 m² (orientácia Východ) Technické vybavenie a štandard: • Stavba: Pálená tehla, zateplenie EPS, fasádna omietka biela, okolo okien svetlohnedá, pultová strecha – Fatrafol • Okná: Kompozitné / plastové (sivé) s izolačným trojsklom; 2× strešné okná Velux (elektrické a manuálne ovládanie) • Žalúzie: Hliníkové, sivé, elektricky ovládané, podomietkové kastlíky na žalúzie • Kúrenie: Podlahové kúrenie (7 okruhov na prízemí, 6 okruhov na poschodí) • Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo Daikin 9 kW (vzduch/voda) + termostat v obývačke • Teplá voda: Ohrev cez tepelné čerpadlo Daikin, obehové čerpadlo Grundfos • Chladenie: 2× nástenné klimatizačné jednotky Daikin (prízemie a poschodie) • Inžinierske siete: napojenie na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu • Studňa: Vodný filter na predpripravenom prívode vody do domu • Studňa: Úžitková voda na záhradu, závlaha trávnika • Alarm: SECOLink s pohybovými senzormi (prízemie a poschodie) • Kamerový systém: 3× exteriérová kamera HikVision (všetky strany domu) • Elektroinštalácia: Legrand (vypínače, ovládače žalúzií, zásuvky, dátové zásuvky) • Optické rozvody: V celom dome, v každej izbe, aktuálne pripojenie mobilný internet Orange • Video vrátnik: Predpríprava (interiérová jednotka s displejom Legrand) • Terasa: drevená terasa z exotického dreva Garapa Interiér: • Vnútorné steny: Biela maľovka; obývačka, schodisko a chodba na poschodí so štukovou omietkou, obklady v kúpeľni a WC • Podlahy: Click vinyl Check One (hrúbka 5,5 mm) v celom dome; biele soklové lišty, dlažba v kúpeľni a WC • Dvere: Bezfalcové, ostrohranné zárubne na tupo, čierne skryté pánty a čierne kľučky Griff Werk s magnetickým zámkom • Schody: Masívne dubové na mieru, sklenené bezrámové bezpečnostné zábradlie na poschodí • Kuchyňa: Kuchynská linka na mieru, kovania a dorazy Blum, potravinová skriňa, zabudované spotrebiče chladnička s mrazničkou Liebherr, indukčná doska, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu Siemens, digestor Elica, zapustený keramický drez a batéria Villeroy & Boch, technický kameň pracovná doska na mieru • Obývačka: dizajnová TV stena so štukovou omietkou na mieru s lamelami, knižnicou a skrinkami s úložným priestorom • Kúpeľňa: Sanita (umývadlo, vaňa, toaleta) Villeroy & Boch, sklenený sprchový kút, batérie a doplnky Hansgrohe Exteriér: • Parkovanie: 3× parkovacie miesta pred domom, oceľová a pozinkovaná bránička vstup na pozemok • Záhrada: Kompletná výsadba vrátane trávnika, zelene, stromov a závlahy trávnika • Plot: Betónový (skladaný, sivý) okolo celého obvodu pozemku • Podesta: Betónová (3×3 m) s prípojkou 380V, napr. pre vírivku Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Trnávka, s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. V blízkosti sú školy, škôlky, obchody, MHD a rýchly prístup na diaľnicu. Tento moderný rodinný dom ponúka komfortné bývanie s vysokým štandardom vybavenia v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Predajná cena: Dom sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite. Dom má ťarchu hypotéky majiteľa, ktorá bude predmetom vyplatenia z úhrady kúpnej ceny bytu. Predajná cena - info v RK Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy domu vo všetkých SR bankách. Kontakt: Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky Novostavby rodinného domu nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkovateľ: Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR. (c) Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.

DeveloX Reality Vám ponúka na predaj nadštandardnú novostavbu rodinného charakteru s úžitkovou plochou až 125 m², ktorá sa nachádza v uzavretej, tichej a bezpečnej záhradnej oblasti v tesnej blízkosti vyhľadávaného prírodného kúpaliska Zlaté piesky. Nehnuteľnosť bude skolaudovaná a zapísaná v katastri nehnuteľností ako záhradná chata s plnohodnotnou možnosťou celoročného bývania. Aktuálne už prebieha kolaudačné konanie na stavebnom úrade, k dispozícii je kladné záväzné stanovisko mestskej časti podpísané starostom a po obdržaní posledného posudku bude určený pevný termín – dokončenie celého procesu je tak už len otázkou krátkeho času. Dom je situovaný na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 330 m², ktorý disponuje jedným parkovacím miestom priamo vo dvore. Stavba bola realizovaná z kvalitnej tehly Porotherm 44, ktorá v kombinácii s drevenými eurooknami s izolačným trojsklom zabezpečuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti. Vďaka tomu získala nehnuteľnosť energetický certifikát triedy B, čo pre budúcich majiteľov znamená mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Dispozícia: Dispozičné riešenie domu je veľmi flexibilné a ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Na prízemí sa nachádza útulná kuchyňa plynule prepojená s obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup na príjemnú drevenú terasu stvorenú na rannú kávu či letné posedenia. Prízemie dopĺňajú ďalšie dve samostatné izby a kompletne vybavená kúpeľňa. Poschodie domu tvorí veľký otvorený priestor s pripraveným zónovým kúrením, ktorý je predpripravený na jednoduché rozdelenie na samostatné izby podľa potrieb nového majiteľa. Na tomto podlaží sa nachádza druhá kúpeľňa so sprchovým kútom, bojlerom a prístup na hornú terasu s pekným výhľadom. Moderné technológie zaručujú maximálny komfort po celý rok. Vykurovanie je riešené úspornými elektrickými infračervenými uhlíkovými fóliami s vlastným digitálnym termostatom v každej miestnosti, pričom atmosféru domova dotvára komín s krbovými kachľami. Zdrojom vody je vlastná vŕtaná studňa a k dispozícii je aj sezónny rozvod vody na zalievanie. V osade je už zavedené pripojenie na mestskú vodu a výhľadovo sa plánuje dobudovanie obecného vodovodu aj kanalizácie priamo k pozemkom. Odpad je v súčasnosti ekologicky vyriešený vlastnou certifikovanou čistiarňou odpadových vôd (ČOV). K nehnuteľnosti prislúchajú aj prémiové bonusy na pozemku, ktoré posúvajú bývanie na novú úroveň. Milovníci relaxu ocenia samostatnú saunu zateplenú prírodnou ovčou vlnou, vybavenú dvomi infrapanelmi a jednou výkonnou elektrickou pieckou. Zo zadnej strany domu sa navyše nachádza praktická menšia pivnička s rozmermi 2x3 m, ideálna na uskladnenie náradia či sezónnych vecí. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita vyniká vysokou mierou bezpečnosti a skvelou dostupnosťou. Celá záhradná oblasť je uzavretá a vjazd je zabezpečený bránami z dvoch strán. Poloha ponúka dokonalý balans medzi prírodou a mestským životom – kým na Zlaté piesky prejdete za pár minút pešo, nákupné centrá Shopping Palace a Avion Shopping Park sú vzdialené len 3 minúty autom. Výhodou je taktiež bleskové napojenie na mestský obchvat. Kúpna cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 299 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného právneho aj poplatkového servisu spojeného s prevodom vlastníckych práv.

Hľadáte domov, ktorý má charakter, priestor a vybudované zázemie, aké v moderných satelitoch nájdete len ťažko? Táto 6-izbová rezidencia v jednej zo žiadaných lokalít hlavného mesta predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá stabilitu, súkromie a bezpečie. Dom, skolaudovaný v roku 2020, bol postavený v čase, keď sa nešetrilo priestorom. Ponúka poctivú murovanú konštrukciu a dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje spoločenský život na prízemí od súkromnej zóny na poschodí. Interiéru dominujú kvalitné materiály ako drevené schodisko a interiérové dvere, ktoré dodávajú domu pocit trvácnosti. Najväčším benefitom je však exteriér – upravená záhrada s vyhrievaným bazénom a altánkom, kde môžete nerušene relaxovať pod dohľadom moderného zabezpečovacieho systému. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Stavba: 26-ročná murovaná konštrukcia, priebežne udržiavaná. Bezpečnosť: Dom je chránený alarmom s napojením na bezpečnostnú službu. Vykurovanie: Komfortné podlahové kúrenie v celom objekte. Zdroj tepla: Moderný plynový kotol značky Buderus (po výmene). Materiály: Plastové okná, drevené interiérové dvere, kombinácia dlažby a laminátu. Plochy: Úžitková plocha 216 m2 Pozemok 540 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie – Denná časť: - vstupná chodba - priestranná a svetlá kuchyňa s ostrovčekom a barovým pultom - obývacia izba so vstupom priamo na terasu a k bazénu - samostatná izba na prízemí (aktuálne využívaná ako pracovňa - kúpeľňa spojená s toaletou. Garáž: Integrovaná v rámci domu s priamym vstupom do interiéru. Poschodie – Nočná časť: - priestranná chodba -4 samostatné, nepriechodné izby (spálne/detské izby) s balkónmi - nadštandardná kúpeľňa vybavená rohovou vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom - kotolňa ZÁHRADA A RELAX Pozemok s výmerou 540 m2 je navrhnutý pre maximálny úžitok a súkromie: Vyhrievaný bazén: S vlastným tepelným čerpadlom (výrazne predlžuje kúpaciu sezónu). Záhradný altánok: Drevená stavba ideálna pre rodinné oslavy a grilovanie. Udržiavaná parková úprava so vzrastlou zeleňou. LOKALITA Rezidencia sa nachádza v lokalite Nové Záhrad v tichej a bezpečnej slepej ulici. Lokalita je kľudná, avšak s rýchlym napojením na kľúčové dopravné tepny mesta. Tento dom ponúka vzácnu kombináciu priestoru, technického zázemia a kludnej mestskej adresy. Príďte si ho pozrieť osobne! Cena nehnuteľnosti 780.000,-€ V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis.