Domy na prenájom, Bratislava-Záhorská Bystrica

METROPOLITAN │Krásny 4i rodinný dom so záhradou na prenájom Priestranný 4-izbový rodinný dom pozostáva z troch poschodí. V suteréne sa nachádzajú 2 veľké miestnosti, 2 malé miestnosti a kotolňa. Prízemie disponuje vstupnou halou, obývacou miestnosťou s krbom, kuchyňou vybavenou elektrickým kúrením a kompletne vybavenou spotrebičmi (chladnička, mraznička, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, elektrická rúra, sporák), kúpeľnou so sprchovým kútom a toaletou. Na tomto poschodí je tiež garáž vybavená bránou na diaľkové ovládanie. Na najvyššom poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, kúpeľňa (sprchovací kút, vaňa, umývadlo, práčka, WC) a terasa. K domu prislúcha trávnatý pozemok s miestom vhodným na posedenie. Okrem parkovania v garáži, je možnosť parkovania vedľa nehnuteľnosti na vyhradenom mieste. Cena energií 350€/mesačne sa pripočíta k nájmu. Tento rodinný dom sa nachádza v tichej, slepej ulici rodinnej lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou, blízkosťou obchodov, potravín, služieb, reštaurácií či kaviarní.

Z poverenia majiteľa ponúkame exkluzívne na prenájom 5 izbový rodinný dom úsporný na náklady na energiu - energetická trieda A . Nachádza sa v lokalite Bratislava-Záhorská Bystrica, Strminová ulica. Dom je samostatný dom, nie to dvojdom a  je kvalitne postavený a odhlučnený. Dom je novostavba tichý a slnečný s terasou a záhradou. Prenajíma sa nezariadený. Celková úžitková plocha 137 m2. Má krb, alarm, solárne kolektory, podlahové kúrenie. Záhrada má komplet obrastený plot zeleňou takže nie je vidieť k susedovi. Je zriadený s kuchynskou linkou a vstavanými skriňami. Dom sa prenajíma nezariadený. V dome sú skrine a vstavané skrine a jedna manželská dvojposteľ. Sedačka nie je súčasťou nájmu. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: • Prízemie : vstupné zádverie, kuchynská časť prepojená s obývacou izbou ( 46 m2), pergolou prestrešená terasa 22 m2, kúpeľňa s WC a sprchou , 1 pracovňa alebo hosťovská izba, schodisko, • Poschodie : 3 spálne (rozloha 15 m2, 15 m2 a 12m2 ) , veľká kúpeľňa s vaňou a práčkou, veľký šatník na chodbe.   Na pozemku aj vedľa pozemku sú 2 parkovacie miesta na parkovanie + pred domom, ako úložný priestor slúži  exteriérový sklad náradia a bicyklov. Tento rodinný dom sa prenajíma pre dlhodobý nájom. Cena nájmu je 1 700 €/mesiac mesiac + energie cca 150 EUR Voľný od 1.7.2025, obhliadky sú možné po dohode. Zálohové platby za elektrickú energiu, vodné, stočné, optickú prípojku Orange a OLO . Pre bližšie informácie volajte denne Po-Ne 9:00-21:00 alebo pošlite správu a my vám zavoláme naspäť. Kontaktujte: Ing.Jana Moriconi +421 915 959 137,  +421 908 711 112 /whatsapp/ , office@112reality.sk, www.112reality.sk We offer for rent 5 room family house energy-efficient for energy costs - energy class A. Located in Bratislava-Záhorská Bystrica, Strinova street. The house is a separate house not a semi-detached house and is soundproofed. The house is a new building quiet and sunny with terrace and garden. It is not basement, has two floors. Total usable area 137 m2. Number of bedrooms 3 + 1 guest room on the ground floor. It has a fireplace, alarm, solar collectors, underfloor heating. It is set up with a kitchen unit and built-in wardrobes. DISPOSAL SOLUTION: • Ground floor: entrance vestibule, kitchen area connected with living room (46 m2), pergola covered terrace 22 m2, bathroom with toilet and shower, 1 study or guest room, staircase • Floor: 3 bedrooms (15m2, 15m2 and 12m2), large bathroom with bathtub and washing machine, large walk-in closet.    There are 2 parking spaces in front of the house and parking lot next to the property, as well as storage space for tools and bicycles. This family house is rented for long term rent. Rental price is 1 700 € / month month + energy Advance payments for el. energy, water, sewer, optical connection Orange and trash Avalaible from 1. July 2025 Contact today +421 915 959 137 or +421 908 711 112, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Pekný 4i rodinný dom 240 m2 čiastočne zariadený, s krbom, 2x parkovaním a záhradkou Dispozícia: Celková rozloha 240 m2, pozostáva z 3 podlaží (suterén, prízemie, podkrovné podlažie). Prízemie: vstupná hala, plne vybavená kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou, obývacia izba s krbom, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Podkrovie: chodba, 2x spálňa, 1x hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a toaletou, terasa. Suterén: 2x veľká miestnosť, 2x úložná miestnosť, kotolňa. Vybavenie: Dom je klimatizovaný, prenajíma sa čiastočne zariadený vybavený elektrospotrebičmi, vstavané skrine, exteriérové posedenie. Dom je postavený z ekologických materiálov. Popis lokality: Dom sa nachádza v tichej lokalite, dobrou občianskou vybavenosťou v okolí, rýchla dostupnosť do centra mesta. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 350€ + provízia RK Cena pre 1 osobu je 1300€ + energie. Cena pre 4-člennú rodinu je 1800€ + energie. Prenájom možný so psíkom +100€ Vykurovaná garáž s priamym vstupom do vstupnej časti domu, diaľkové ovládanie garážovej brány, možnosť aj vonkajšieho parkovania pred garážou pre 1 auto. Dostupný ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! @klimatizácia @záhrada @PPF

Hľadáte dokonalé spojenie luxusu, súkromia a výnimočnej lokality? Ponúkame na prenájom jedinečný 5-izbový rodinný dom situovaný na slnečnom svahu na ulici Strmý Vŕšok v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Záhorskej Bystrice. Táto prestížna adresa, často označovaná ako „prezidentská, zaručuje absolútne súkromie a panoramatický výhľad na okolie. Dom prešiel renováciou v roku 2021. Čo tento dom ponúka: Výnimočná poloha: Vyvýšený pozemok zabezpečuje absolútne súkromie a nádherný výhľad na mesto. Rodinné bývanie: Veľkorysá dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu. Krásna záhrada: Upravená záhrada s terasou ideálna na oddych a rodinné posedenia. Tiché a bezpečné prostredie: Blízkosť prírody a zároveň výborná dostupnosť do centra mesta. Kompletné inžinierske siete: Dom je napojený na všetky siete. Ďalšie výhody: Veľkorysé priestory: Priestranná obývačka s krbom, veľká kuchyňa s jedálňou, šatník, pracovňa a viacero spální. Podlahové kúrenie: Plynový kotol značky Junkers. Kvalitné materiály a veľké presklené plochy. Dve garáže. Možnosť využitia podkrovia. Parametre nehnuteľnosti: Celková rozloha pozemku: 660 m² (zastavaná plocha 142 m², nezastavaná plocha 518 m²) Úžitková plocha domu: 329 m² (PP: 88,34 m², NP: 121 m², 1NP: 120,84 m²) Počet izieb: 5 Počet kúpeľní: 2 Počet WC: 3 Rok kolaudácie: 1999 Cena prenájmu: Nájomné: 2 200 € / mesiac Energie: 200 € / mesiac (závisí od skutočnej spotreby) Depozit 2400 Euro Provízia pre RK 700 Euro Kontakt: Telefón: 0918 599 853 Email: info@twinsreality.sk Web: twinsreality.sk

Ponúkame na prenájom rodinný dom v Záhorskej Bystrici - 15 minut autom do centra Bratislavy. RD je samostatne stojaci a nachádza v tichej, slepej ulici v starej časti obce nad kostolom. Lokalita priamo pod Malými Karpatami - 10 min. pešo a ste v lese. Výmery: Celková výmera pozemku je 236 m2, úžitková plocha domu vrátane garáže cca 210 m2. Dispozícia: Suterén: 2 veľké miestnosti, 2 malé miestnosti, kotolňa. Prízemie: kuchyňa so špajzou, obývačka, hala, kúpeľňa (umývadlo, sprchovací kút, wc), garáž (brána na diaľkové ovládanie). Poschodie: 3x izba, kúpeľňa (sprchovací kút, vaňa, dvojumývadlo, práčka, WC), chodba, terasa. Stav domu: Dom je celý postavený z ekologických materiálov. - interiér je tvorený len ekologickými drevenými a keramickými prvkami - podlahy: dlažba + drevené parkety - drevené okná (na oknách bezpečnostné certifikované fólie) - kúrenie a teplá voda - plynový kotol + možnosť prikúriť tuhým palivom (v obývačke rustikálny tehlový krb) - klimatizácia, - drevená kuchynská linka so spotrebičmi (el. rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, americká chladnička, mikrovlnná rúra), - možnosť alarmu, - prenajíma sa čiastočne zariadený. Pozemok: K domu prislúcha menší zatrávnený pozemok s miestom na posedenie resp. grilovanie. Cena: 1200,-€/mesiac + E (300,-€/mesiac) Podmienky: Pri podpise zmluvy sa platí nájomné, kaucia. Kontakt: 0907 547856.

Ponúkame na prenájom moderný a exkluzívne vybavený 2- podlažný 6- izb. rodinný dom (kolaudácia r. 2012) v pokojnej a tichej štvrti Záhorskej Bystrice, v tesnej blízkosti lesa pri potoku, mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta cca 20 min. Dom stojí na pozemku o výmere 432 m2 s prevládajúcou JZ orientáciou a umožňuje parkovanie 2 áut v 2- garáži s automatickým otváraním + 2 autá na spevnenej parkovacej ploche. Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený- je rozdelený na dennú a nočnú časť so samostatnou hosťovskou časťou. Zastavaná plocha domu je 191 m2, s celkovou úžitkovou plochou 223,15 m2 vrátane 2- garáže o výmere 31,70 m2 + 3 terasy o celkovej výmere 42,7 m2. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda a kanalizácia mestská, plyn, elektrina. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie: zádverie, technická miestnosť s plynovým kotlom so zásobníkom na teplú vodu, hosťovská toaleta s umývadlom, kúpeľňa s vaňou, kuchyňa s ostrovčekom s jedálenskou časťou, ktorá prechádza do obývacej časti s krbom s výstupmi do átria, schodisko, komora pod schodiskom. Samostatný trakt s pracovňou a hosťovskou spálňou. Poschodie: 2 samostatné izby s výstupmi na terasy, priestranná galéria, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta s umývadlom, hlavná spálňa s kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou a s výstupom na terasu. MATERIÁLY: Dom bol postavený z tehál a je zateplený. Strecha je plochá. Všetky okná a vstupné dvere sú drevohliníkové (Internorm) s izolačným trojsklom. Kompletne vybavená lakovaná kuchyňa s ostrovčekom exkluzívnej značky Sykora so zabudovanými spotrebičmi značky Bosch: indukčná varná doska, umývačka, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, rúra a digestor. Na prízemí sú 2 vonkajšie automatické žalúzie, na poschodí 5, 4 x klimatická jednotka, kompletná štruktúrovaná kabeláž, kvalitné veľkoplošné laminátové parkety a dlažby, dizajnové svietidlá v celom dome, drevené schody so zábradlím zo skla a nerezu, tapety, kvalitný vstavaný nábytok a rolldory, kvalitná sanita Hansgrohe a obklady, 2 x video vrátnik. KÚRENIE A CHLADENIE: Kúrenie a TÚV zabezpečuje plynový kotol Viessmann so zásobníkom 150 l. V kúpeľniach je podlahové kúrenie + rebríkové radiátory, v izbách sú radiátory. Chladenie zabezpečujú 4 klimatizačné jednotky (DAIKIN). ZÁHRADA A OPLOTENIE: Pred domom je pekná záhradná úprava, spredu je oceľová vstupná brána a automat. Garáž s prechodom do predzáhradky- terasy. Zároveň sa tu nachádza vonkajší sklad prekrytý pergolou, 2 x vonkajšia voda a vonkajšie osvetlenie. LOKALITA: Záhorská Bystrica spája komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát s výborným dopravným napojením na diaľničnú komunikáciu a bezproblémovú dopravu do centra mesta cca 20 min. Záhorská Bystrica ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť, zdravotné stredisko, lekáreň, stomatologickú ambulanciu, súkromné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, pekáreň, cukrárne, obchody Billa, Tesco - expres a množstvo športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, športové ihriská. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, Kaufland. Cena: 2.250,- EUR/mesiac + zálohové platby 250,- EUR/mesiac Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk We offer for rent a modern and exclusively equipped 2-storey 6-room family house in a quiet and peaceful quarter of Záhorská Bystrica, in close proximity to the forest near the creek, away from the main traffic in the development of family houses, but at the same time with convenient and fast access to the city center about 20 min. The house stands on a plot of 432 m2 with a predominant SW orientation and allows parking 2 cars in a 2-car garage with automatic opening + 2 cars on the paved parking area. The house is well ventilated and excellently laid out- it is divided into a day and night part with a separate guest part. The built-up area of the house is 191 m2, with a total usable area of 223.15 m2 including a 2-car garage of 31.70 m2 + 3 terraces with a total area of 42.7 m2. The house is connected to all utilities: water and urban sewerage, gas, electricity. LAYOUT: Ground floor: vestibule, utility room with gas boiler with hot water tank, guest toilet with sink, bathroom with bath, kitchen with island with dining area, which passes into the living area with fireplace with exits to the atrium, staircase, storage room under the stairs. Separate tract with study and guest bedroom. First floor: 2 separate bedrooms with exits to terraces, spacious gallery, bathroom with bath, separate toilet with sink, master bedroom with bathroom with shower and toilet and exit to terrace. MATERIALS: The house was built of brick and is insulated. The roof is flat. All windows and entrance doors are wood-aluminium (Internorm) with triple glazing. Fully equipped lacquered kitchen with island of exclusive Sykora brand with built-in Bosch appliances: induction hob, dishwasher, fridge-freezer, microwave, oven and extractor hood. There are 2 external automatic blinds on the ground floor, 5 upstairs, 4 x air conditioning unit, full structured cabling, quality large laminate parquet and tiled floors, designer light fittings throughout, wooden stairs with glass and stainless steel handrails, wallpaper, quality built-in furniture and roller shutters, quality Hansgrohe sanitary ware and tiles, 2 x video doorman. HEATING AND COOLING: Heating and DHW is provided by Viessmann gas boiler with 150 l storage tank. In the bathrooms there is underfloor heating + ladder radiators, in the rooms there are radiators. Cooling is provided by 4 air conditioning units (DAIKIN). GARDEN AND FENCING: In front of the house there is a nice garden landscaping, in front there is a steel entrance gate and an automatic machine. Garage with passage to the front garden- terrace. At the same time there is an outdoor storage covered by a pergola, 2 x outdoor water and outdoor lighting. LOCATION: Záhorská Bystrica combines comfort, privacy and quiet living in the environment of the forests of the Small Carpathians with excellent transport links to the motorway and seamless transport to the city center about 20 min. Záhorská Bystrica offers excellent civic amenities, health center, pharmacy, dental clinic, private ambulance, dry cleaners, 4 kindergartens, primary school, restaurants, bakery, confectionery, shops Billa, Tesco - express and a number of sports - recreational activities: hiking, cycling trails, tennis courts, sports fields. A few minutes by car you can reach the shopping center Bory Mall with rich services, Hornbach, OBI, Metro, Kaufland. Price: 2.250,- EUR/month + advance payments 250,- EUR/month Contact: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Patrik z RADO Reality Group Vám ponúka na prenájom priestranný a útulný 4-izbový byt v dvojdome s terasou na poschodí, s predzáhrádkou a dvorom s terasovým sedením a s dvoma parkovacími státiami. Nehnuteľnosť sa nachádza na Potočnej ulici v Marianke. Základné údaje: • Výmera bytu: 128 m² + terasa 12 m² • Predzáhradka s dvorom: 194 m² • Zastavaná plocha: 110 m² • Parkovanie: 2 autá Moderné vybavenie a technické riešenia: • Plne vybavená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskym stolom • Plastové okná s vnútornými žalúziami alebo roletami • Predzáhradka s dvorom, na ktorom je pergola so záhradným sedením a gril • Elektrický bojler na ohrev vody a kúrenia Dispozícia: •. Tento byt sa nachádza v dvojdome. Dvojdom je rozdelený na súterén (susedia) a potom náš byt, ktorý je na prízemí a na 1. poschodí domu. • Prízemie: Vstupná predsieň, toaleta, kúpeľňa, priestranná kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou izbou, detská izba, spálňa. • Poschodie: Priestranná otvorená izba s výstupom na terasu, kde sa nachádzajú dve manželské postele a dostatok nábytku na vytvorenie spálňových a hracích častí v izbe ( je možné po dohode s majiteľom nábytok premiestniť podľa svojich predstáv a požiadaviek). Lokalita : Marianka disponuje okrem krásnych lesov Malých Karpát nekonečnými cyklistickými a turistickými chodníčkami aj kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa tu základná škola, potraviny (Kaufland tesne pred vstupom do Marianky), futbalové ihrisko, pošta, lekár, kostol a chutné reštaurácie. V blízkosti 8 minút autom je obchodno-zábavné centrum BORY MALL, kde nájdete všetko potrebné od obchodov, služieb a zábavy až po najnovšiu špičkovú nemocnicu BORY. Do centra mesta sa vďaka blízkosti diaľnice dostanete za 15-20 minút. Čarom Marianky ako najstaršieho pútnického miesta je nepochybne sväté údolie, ktoré je oázou pohody počas celého ročného obdobia. CENA 1310,-€ nájomné/ mesiac + 180,-€ energie/ mesiac SPOLU 1490,-€ s energiami a internetom Platí sa depozit vo výške 1490,-€ Provízia RK. Voľný od 01.06.2025 Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Zodpovedný maklér: Patrik Daňo RentHub s.r.o. Tel.: 0949 280 644 E-mail: dano@renthub.sk RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení. Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie nájomných zmlúv. Text inzerátu a fotografie sú autorským dielom spoločností Ideálny nájomca by Renthub s.r.o. a RADO Reality Group s.r.o. a bez ich súhlasu ich nie je možné kopírovať.

Lpreality Pokiaľ potrebuje prenajať rodinný dom stabilne,dlhodobo,tak Vám vieme sprostredkovať serióznych klientov. Rodinný dom, Bratislava IV, Marianka. Cena,m2,počet izieb na dotaz. 0949 426 579, maria.kotasekova@lpreality.sk,Lpreality.sk,info@lpreality.sk

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predajom moderný 4.izbový dvojpodlažný rodinný dom v úplne novom projekte Viladomy Záhorská. Objekt sa nachádza v tichej časti Záhorskej Bystrici a je disponovaný formou tichej a neprejazdnej privátnej štrvrti. VILADOM: Jedná sa o dom s dvomi nadzemnými podlažiami. Úžitková plocha nehnuteľnosti má výmeru 223,3 m2. DISPOZÍCIA: 1NP – (117,4 m2) – carport, predsieň, chodba, práčovňa, WC, kuchyňa spojená s obývacou miestnosťou a s priamym vstupom na terasu, sklad, terasa 2NP – (143,3 m2) – schodisko, chodba, kúpeľňa s WC, terasa, izba, izba s veľkou terasou, izba s kúpeľňou s WC a terasou NADŠTANDARDNÉ ZARIADENIE: kuchyňa, vstavaný nábytok, sanita, elektro nabíjanie vozidiel, tepelné čerpadlo, krb, hliníkové okenné rámy veľkoplošných okien POZEMOK: Rovinatý pozemok o výmere 400 m2 z čoho zastavaná plocha tvorí 100 m2. PARKOVANIE: K dispozícii sú tri parkovacie státia z čoho su dve kryté. LOKALITA: Rodinný dom je situovaný v srdci Záhorskej Bystrici. V blízkej dostupnosti sa nachádza Billa, Tesco, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, luxusná autoumyváreň a fitness centrum... Kompletnú občiansku vybavenosť zabezpečuje blízkosť nákupného centra Bory Mall a zaručenú dostupnosť krásnej prírody poskytujú Karpaty. CENA: 2500 eur/mesiac plus energie Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Prenájom 4-izbového rodinného domu s garážou, Bratislava- Záhorská Bystrica: Tento útulný rodinný dom má tri podlažia: suterén, prízemie a podkrovie, ktoré majú spolu plochu 240m². Garáž (20 m²) je priamo spojená so vstupnou halou. Centrálny alarm je ovládateľný so vstupnej haly alebo z podkrovia (spálne). V dome sú na oknách od ulice namontované bezpečnostné certifikované fólie, na prízemí sú vnútorné aj vonkajšie žalúzie a v celom dom na oknách sú odnímateľné sieťky proti hmyzu. V garáži je namontovaná automatická brána na diaľkové ovládanie. Pred vchodom osvetlenie so senzorom. V dome sú 4 obytné miestnosti, kuchyňa, komora, plus kúpeľňa a wc na každom podlžaží. Kúrenie je úsporné centrálne, plynový kotol na teplú vodu, riadené automatickým programovateľným termostatom a termostatickou hlavicou v každej miestnosti samostatne. Pod keramickými kachličkami v kúpeľni a kuchyni je nezávislé podlahové kúrenie, ktoré zvyšuje komfort bývania. Automatická centrálna klimatizačná jednotka s diaľkovým ovládaním sa stará o komfort bývania v letných horúčavách. Celý dom pracuje v energetickej triede *A*, čo zabezpečuje maximálnu úsporu energie a finančných nákladov. Parkovanie: 1x v garáži, 1x pred garážou - čiastočne kryté. Tichá, slepá ulica. Parcela o rozlohe 236 m² je situovaná v starej časti obce nad kostolom. Malý trávnatý/dláždený pozemok je nenáročný na údržbu, ale poskytuje dostatok priestoru na relax, grilovanie alebo hru detí. Nájomné bez energií je 1300,-Euro/mesiac plus energie (300,-Euro) Prípadný nedoplatok alebo preplatok na energiách sa rieši pri ročnom zúčtovaní priamo s majiteľom.