Domy, Chorvátsky Grob

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj tento priestranný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Chorvátsky Grob, časť Čierna voda na Vajnorskej ulici, hneď na začiatku Chorvátskeho Grobu od Bratislavy. Dom je priestranný s úžitkovou plochou 241,26 m² s pivnicou o výmere 78,23 m² a priestrannou garážou 33,37 m². Pred garážou je prístrešok pre automobily o výmere 33,89 m². Nehnuteľnosť je postavená na pozemku o výmere 1 014 m². V zadnej časti pozemku je manipulačná a skladová plocha kde je možné prevádzkovať Vaše podnikanie (napr. bufet nakoľko sa nachádza vedľa cyklocesty. Nehnuteľnosť je priestranná, je ideálna aj na podnikanie spojené s bývaním. Dom prešiel pred 10 rokmi rekonštrukciou: výmena okien a nové kúrenie. - úžitková plocha domu 251,19 m² - pivnica o výmere 78,23 m² - garáž 33,37 m² - prístrešok pre automobily 33,89 m² - výmera pozemku 1 014 m² - 2 x balkón 7,68 m² a 3,45 m² - 6 x samostatná nepriechodná izba - 2 x kúpeľňa - 2 x WC - šatník - automatická závlaha (studňa) - klimatizácia - kompletná občianska vybavenosť - výborná dostupnosť do Bratislavy 2 min.

Predstavte si bývanie na mieste, kde sa spája pokojné rodinné prostredie, moderná architektúra a výborná dostupnosť do Bratislavy. Presne to ponúka tento projekt v jednej z najvyhľadávanejších častí Chorvátskeho Grobu. Rodinný dom bungalov je navrhnutý pre rodiny, ktoré chcú viac než len bývanie – chcú komfort, technológie a kvalitu života. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, prácu z domu aj relax. Dôraz je kladený nielen na kvalitné stavebné prevedenie, ale aj na moderné technológie, ktoré zabezpečujú nízke mesačné náklady a vysoký komfort bývania. Dom sa realizuje v stave holodom, čo vám umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastného štýlu a predstáv. Projekt je ideálny pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie v kvalitnej lokalite s rastúcou hodnotou nehnuteľností. HLAVNÉ BENEFITY • lukratívna a pokojná lokalita • moderná architektúra • energetická trieda A • tepelné čerpadlo s chladením • podlahové vykurovanie • príprava na smart home • príprava na fotovoltaiku • nízke prevádzkové náklady • výborná dostupnosť do Bratislavy DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Rodinný dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje dostatok súkromia aj komfortný spoločný priestor pre rodinu. Denná časť domu: • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • výstup na terasu a záhradu • samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba • samostatné WC • technická miestnosť Nočná časť domu: • hlavná spálňa • detské izby • 2x kúpeľňa s možnosťou vane aj sprchového kúta • priestor pre šatník alebo úložné riešenia • šatník TECHNICKÝ ŠTANDARD Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na dlhodobú hodnotu: • podlahové kúrenie • plastové okná s izolačným trojsklom • veľké terasové posuvné dvere • železobetónový strop • kvalitné omietky a potery • zateplenie 18 cm • zateplenie stropu 35 cm • príprava pre internet a TV LOKALITA Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie lokality pre rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody aj rýchle napojenie do hlavného mesta. BONUSOM NEHNUTEĽNOSTI SÚ: • Príprava kabeláže a všetkých rozvodov pre alarm a kamerový systém • Bočné oplotenie pozemku podľa dohody • Možnosť výstavby bazéna s protiprúdom a záhradného domčeku • Vypínače a zásuvky Legrand Cena: 449 900 € vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti. Rodinný dom je vo výstavbe s dokončením druhý kvartál 2027. Ak hľadáte moderný rodinný dom v kvalitnej lokalite, ktorý spája technológie, komfort a dobrú investíciu do budúcnosti, tento projekt je pre vás ideálnou voľbou. Pre viac informácií, alebo osobnú prezentáciu projektu nás neváhajte nás kontaktovať na tel. č. 0917 131 131, alebo emailom premiumreal.petrik@gmail.com

Moderná 5-izbový rodinný dom novostavba s garážou v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu ponúka ideálne spojenie priestoru, súkromia a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Dom s úžitkovou plochou 155 m² na pozemku o veľkosti 600 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie a s pekným výhľadom na Karpaty. Dostupnosť je len 4 minúty autom na výjazd diaľnica D1 a približne 15 minút do centra Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkej dostupnosti – škola, škôlka, potraviny, obchodné centrum KLOKAN, Billa, detské ihriská aj obľúbené jazerá Košariská. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. 1. NP • vstupná hala s priestorom na vstavané skrine • prechod do garáže • samostatná izba (pracovňa / hosťovská izba) • kúpeľňa + samostatné WC • technická miestnosť • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • výstup na krytú terasu cez veľkoformátové HST posuvné dvere 2. NP • 3 samostatné izby • hlavná spálňa so samostatným šatníkom • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC TECHNOLÓGIE A ŠTANDARD: • Energetické hodnotenie stavby v triede A0 • Príprava pre inteligentnú domácnosť • Príprava pre fotovoltaické panely • Podlahové vykurovanie s rozdeľovačom • Tepelné čerpadlo vzduch-voda aj s chladením v letných mesiacoch • Hliníkové vstupné dvere • Plastové 5-komorové okná a dvere, terasové posuvné dvere HST • Obvodová konštrukcia stien z kvalitnej brúsenej tehly • Stropná konštrukcia železobetónová • Vymaľované sádrocementové hladené omietky • Anhydritové samonivelačné potery • Zatepľovací systém BAUMIT EPS 18 cm • Zateplenie stropnej konštrukcie 35 cm • Prípojky pre káblovú TV a internet Dom sa predáva v štádiu HOLODOM s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastného výberu. BONUSOM NEHNUTEĽNOSTI SÚ: • Príprava kabeláže a všetkých rozvodov pre alarm a kamerový systém • Automatická garážová brána • Bočné oplotenie pozemku dizajnové WPC panely s drevodekorom • Vypínače a zásuvky Legrand • Klimatizácie príprava v každej miestnosti • Možnosť výstavby betónového BAZÉNU s protiprúdom a záhradného domčeku a tiež veľká výhoda je možnosť výstavby DVOJGARÁŽE Cena: 489 000 € vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti. Rodinný dom má plánované dokončenie 1 kvartál 2027.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: SC-73228: Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom – novostavbu v Chorvátskom Grobe, časť Jastrabia, ktorá spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom je navrhnutý prakticky a moderne, s dôrazom na pohodlie Vašej rodiny, súkromie a každodennú funkčnosť. Či už hľadáte nový domov, alebo zaujímavú investíciu do bývania v stabilne žiadanej lokalite, táto ponuka je presne pre Vás. 3D: prízemie: https://my.matterport.com/show/?m=EmeiFFfheyv 3D: 1. poschodie: https://my.matterport.com/show/?m=fysBDspsRpA DISPOZÍCIA: Rodinný dom ponúka premyslené a funkčné usporiadanie s jasným oddelením dennej a nočnej časti, ideálne pre pohodlný rodinný život aj prácu z domu. Obývacia izba spojená s kuchyňou: 34,7 m2 – otvorený a vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle. Chodba: 5,6 m2 – pohodlný prístup do všetkých častí domu, s priestorom na úložné riešenia. Schodisko: 4,2 m2 – praktický prístup na poschodie. Pracovňa: 8,6 m2 – ideálne miesto na prácu z domu alebo štúdium v pokoji. Práčovňa: 1,6 m2 – praktický priestor na pranie a údržbu bielizne. Kúpeľňa s WC: 3 m2 – vybavená základnými prvkami pre komfortné využitie. Na prvom poschodí nájdete príjemné a súkromné priestory pre rodinu: Hlavná spálňa: 11,1 m2 – priestranná a svetlá izba, ideálna na relaxáciu a odpočinok. Detská izba 1: 11,2 m2 – bezpečný a útulný priestor pre vaše deti. Detská izba 2: 13,4 m2 – priestranná izba, ideálna na hranie a učenie. Kúpeľňa: 6,4 m2 – moderná kúpeľňa s vanou a sprchovým kútom, vybavená potrebnými zariadeniami. Balkón: 3 m2 – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie. Chodba a schodisko: 10,3 m2 – praktický priestor na pohyb a prístup do jednotlivých izieb. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Novostavba skolaudovaná v roku 2025, dokončená a zariadená v posledných mesiacoch. Dom je pripravený na okamžité bývanie, ponúka moderný štandard, čisté línie a komfort bez potreby ďalších investícií. Všetko je nové, udržiavané a nastavené tak, aby ste mohli bývať hneď a bez starostí. Kuchyňa: Chladnička: Whirlpool WH SP 70 T122 Indukčná varná doska: Electrolux EIV 634 Rúra: Electrolux EOD 5H70X Umývačka riadu: Electrolux 700 PRO EEG 48300L Drez: FRANKE Digestor: Electrolux Praktický vysúvací systém v rohu pre dodatočný úložný priestor. Vybavenie: Tepelné čerpadlo: Viessmann Dve klimatizačné jednotky: Midea (samostatne pre prízemie a poschodie) Sieťky proti hmyzu vrátane posuvnej siete na obývacom posuvnom okne. BYTOVÝ DOM: Rodinný dom je situovaný na okraji zastavaného územia, vďaka čomu ponúka viac ticha, súkromia a príjemnú atmosféru mimo hlavného ruchu. Nehnuteľnosť je riešená ako dvojdom – v objekte sa nachádzajú dve bytové jednotky, pričom predmetom predaja je konkrétna bytová jednotka s podielom na spoločných priestoroch a pozemku. Parkovanie: K dispozícii sú 3 vonkajšie parkovacie miesta. VÝHODY: - Pokojná poloha na okraji zastavaného územia – viac súkromia a ticha - Rýchla dostupnosť do Bratislavy (ideálne na denné dochádzanie) - Novostavba 2025 – bývanie bez ďalších investícií - Praktická dispozícia: denná časť dole, nočná časť hore + pracovňa - Moderné technológie a komfort: tepelné čerpadlo, 2× klimatizácia - 3 vonkajšie parkovacie miesta - Občianska vybavenosť a služby v dosahu, príroda na relax hneď za domom MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie sú nízke a zodpovedajú modernému štandardu domu: približne 150 € pre 4-člennú rodinu (podľa reálnej spotreby). LOKALITA: Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie obce v blízkosti Bratislavy – a časť Jastrabia je presne ten typ miesta, kde si doma užijete pokoj, no mesto máte stále poruke. Lokalita spája rodinný charakter bývania, bezpečné prostredie a výbornú dostupnosť na každodenné dochádzanie. Dostupnosť: Rýchle spojenie smerom do Bratislavy aj k hlavným dopravným ťahom Vám uľahčí pracovný aj rodinný režim. Občianska vybavenosť: V obci a v okolí nájdete služby pre bežný deň – obchody, školy, škôlky, stravovanie aj ďalšie potrebné zázemie. Oddych a pohyb: Okolie je ideálne na prechádzky, beh či bicykel, s prírodou na dosah a možnosťami výletov v širšom okolí. Súkromie: Dom je situovaný na okraji zastavaného územia, čo prináša ticho, menej ruchu a príjemný priestor na vypnutie po dni v meste. Bonus, ktorý ocení rodina: v Chorvátskom Grobe sa býva „na každý deň“ – ráno rýchlo vyriešite školu/škôlku, cez deň prácu v Bratislave a večer sa vrátite do kľudného prostredia, kde je cítiť viac priestoru, menej stresu a viac domova. A ak sa na to pozeráte aj investične: bývanie v satelite pri Bratislave má dlhodobo stabilný dopyt práve vďaka kombinácii dostupnosti, rodinného charakteru a moderných novostavieb. Táto lokalita preto vie dávať zmysel nielen ako domov, ale aj ako rozumné uloženie hodnoty do nehnuteľnosti. NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom v Chorvátskom Grobe (časť Jastrabia) má v sebe ten príjemný pokoj, ktorý sa nedá odfotiť – ten pocit, keď zatvoríte dvere, ruch zostane vonku a doma Vás čaká teplo, priestor a ticho. Novostavba je postavená tak, aby slúžila rodine: dole sa žije, hore sa oddychuje, a pracovňa dá Vašim dňom poriadok aj vtedy, keď pracujete z domu. Je to bývanie, ktoré netlačí na kompromisy – ponúka moderné technológie, nízke náklady a praktické detaily, ktoré si začnete vážiť hneď od prvého týždňa. A zároveň lokalitu, kde máte Bratislavu na dosah, no večer Vám zostane čas na terasu, balkón a ten obyčajný luxus: byť konečne doma. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Ráno ticho dýcha, Bratislava na dosah, domov drží Vás.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Rodinný dom je navrhnutý pre rodiny, ktoré chcú viac než len bývanie – chcú komfort, technológie a kvalitu života. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, prácu z domu aj relax. Dôraz je kladený nielen na kvalitné stavebné prevedenie, ale aj na moderné technológie, ktoré zabezpečujú nízke mesačné náklady a vysoký komfort bývania. Dom sa realizuje v stave holodom, čo vám umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastného štýlu a predstáv. Projekt je ideálny pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie v kvalitnej lokalite s rastúcou hodnotou nehnuteľností. ⸻ HLAVNÉ BENEFITY • lukratívna a pokojná lokalita • moderná architektúra • energetická trieda A • tepelné čerpadlo s chladením • podlahové vykurovanie • príprava na smart home • príprava na fotovoltaiku • nízke prevádzkové náklady • výborná dostupnosť do Bratislavy ⸻ DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Rodinný dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje dostatok súkromia aj komfortný spoločný priestor pre rodinu. Denná časť domu: • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • výstup na terasu a záhradu • samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba • samostatné WC • technická miestnosť Nočná časť domu: • hlavná spálňa • detské izby • 2x kúpeľňa s možnosťou vane aj sprchového kúta • priestor pre šatník alebo úložné riešenia • šatník TECHNICKÝ ŠTANDARD Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na dlhodobú hodnotu: • tepelné čerpadlo vzduch–voda • podlahové kúrenie • plastové okná s izolačným trojsklom • veľké terasové posuvné dvere • železobetónový strop • kvalitné omietky a potery • zateplenie 18 cm • zateplenie stropu 35 cm • príprava pre internet a TV ⸻ LOKALITA Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie lokality pre rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody aj rýchle napojenie do hlavného mesta. ⸻ BONUSOM NEHNUTEĽNOSTI SÚ: • Príprava kabeláže a všetkých rozvodov pre alarm a kamerový systém • Bočné oplotenie pozemku podľa dohody • Možnosť výstavby bazéna s protiprúdom a záhradného domčeku • Vypínače a zásuvky Legrand Cena: 439 900 € vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti. Rodinný dom je vo výstavbe s dokončením Q1 2027.

Moderný 5-izbový rodinný dom novostavba s garážou v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu ponúka ideálne spojenie priestoru, súkromia a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Dom s úžitkovou plochou 155 m² na pozemku o veľkosti 600 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie a s pekným výhľadom na Karpaty. Dostupnosť je len 4 minúty autom na výjazd diaľnica D1 a približne 15 minút do centra Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkej dostupnosti – škola, škôlka, potraviny, obchodné centrum KLOKAN, Billa, detské ihriská aj obľúbené jazerá Košariská. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. 1. NP • vstupná hala s priestorom na vstavané skrine • prechod do garáže • samostatná izba (pracovňa / hosťovská izba) • kúpeľňa + samostatné WC • technická miestnosť • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • výstup na krytú terasu cez veľkoformátové HST posuvné dvere 2. NP • 3 samostatné izby • hlavná spálňa so samostatným šatníkom • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC TECHNOLÓGIE A ŠTANDARD: • Energetické hodnotenie stavby v triede A0 • Príprava pre inteligentnú domácnosť • Príprava pre fotovoltaické panely • Podlahové vykurovanie s rozdeľovačom • Tepelné čerpadlo vzduch-voda aj s chladením v letných mesiacoch • Hliníkové vstupné dvere • Plastové 5-komorové okná a dvere, terasové posuvné dvere HST • Obvodová konštrukcia stien z kvalitnej brúsenej tehly • Stropná konštrukcia železobetónová • Vymaľované sádrocementové hladené omietky • Anhydritové samonivelačné potery • Zatepľovací systém BAUMIT EPS 18 cm • Zateplenie stropnej konštrukcie 35 cm • Prípojky pre káblovú TV a internet Dom sa predáva v štádiu HOLODOM s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastného výberu. BONUSOM NEHNUTEĽNOSTI SÚ: • Príprava kabeláže a všetkých rozvodov pre alarm a kamerový systém • Automatická garážová brána • Bočné oplotenie pozemku dizajnové WPC panely s drevodekorom • Vypínače a zásuvky Legrand • Klimatizácie príprava v každej miestnosti • Možnosť výstavby betónového BAZÉNU s protiprúdom a záhradného domčeku a tiež veľká výhoda je možnosť výstavby DVOJGARÁŽE Cena: 489 000 € Rodinný dom má plánované dokončenie 1-2 kvartál 2027.

Red Knight ponúka - predaj dvoch 3 izbových rodinných dvojdomov typu bungalow, nachádzajúcich sa v novo vybudovanom rezidenčnom celku pozostávajúceho z dvoch bungalowov a dvoch mezonetových RD na Vajnorskej ulici. Pokojná lokalita,výborná dostupnosť hlavného mesta, kvalitná architektúra ,moderné technológie to sú hlavné prednosti tejto novostavby. Domy sú projektované v modernom architektonickom štýle, tak aby nenarušovali vzhľad okolitého územia s prevažne vidieckou štruktúrou zástavby. Pri navrhovaní interiéru sa dbalo na to, aby váš budúci domov ponúkol vašej rodine požadovaný komfort, pričom sa využili každý meter štvorcový čo najrozumnejšie. Dispozícia: 1.01 vstupná hala 1.02 WC 1.03 kúpeľňa 1.04 kuchyňa + obývačka 1.05 izba 1.06 izba Úžitková plocha : 70 m2. Vykurovanie: Spôsob vykurovania– podlahové vykurovanie – tepelné čerpadlo s ohrevom TÚV telesom Rekuperácia - príprava Elektroinštalácia Rozvody – všetky rozvody prevedené podľa projektovej dokumentácie, Vypínače a zásuvky v interiéry – biela, Vonkajšie zásuvky farba prispôsobená farbe fasády Vnútorné osvetlenie – ukončené spojkou („čokoládkou), svietidlá nie sú súčasťou dodávky Výplne otvorov Okná a balkónové dvere – plastové, farba antracit/biela s izolačným trojsklom a teplým rámikom SWISSPACER, 7 komorový systém Bluevolution 92mm, kovanie, vnútorný parapet drevotrieskový laminovaný bielej farby, vonkajší hliníkový farba antracit Všetky okná zabudované spolu s paropriepustnou páskou interiér/exteriér Úprava povrchov Vstupné dvere – sklenená výplň, mat Vnútorné steny a stropy – sadrové omietky, sadrokartón – 2x biely náter + nano penetrácia Vonkajšia fasáda – zateplená 12cm polystyrénom s kompletnou povrchovou úpravou, Vonkajšie spevnené plochy a oplotenie Zadný plot – z betónových skladaných segmentov bez ďalšej povrchovej úpravy Medzi pozemkami – polplastované pletivo Sadové úpravy Záhrada – zarovnaná ornica pripravená pre záhradné úpravy Elektrický kábel na záhradné osvetlenie na povrchu finálnej ornice Chodník a spevnené plochy – zámková dlažba PREMAC Lokalita: vyhľadávaná lokalita blízko Bratislavy s priamym napojením na obchvat a diaľnicu. Obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení , nákupných centier, cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Obhliadky možné aj počas víkendov!!! Províziu RK neplatíte!!! Neváhajte a kontaktujte nás na tel.č.0905 541 021

Prenájom | 3 izbový RD | terasa | parkovanie vo dvore | čiastočne zariadený | tichá lokalita Hľadáte bývanie, kde budete mať dostatok priestoru, súkromia a zároveň príjemný pocit domova? Tento útulný 3-izbový rodinný dom v CHorvátskom Grobe, s úžitkovou plochou 100 m² a pozemkom 382 m² môže byť práve tým miestom. Realitná kancelária KARIN&PARTNERS s.r.o. Vám ponúka na prenájom menší rodinný dom, čiastočne zariadený, praktické dispozičné riešenie, príjemné vonkajšie priestory a komfort pre nájomcov v tichej lokalite rodinných domov. ✨ Dispozícia: 🛋️ Priestranná obývacia izba s koženou trojsedačkou, komodou a televízorom – ideálne miesto na oddych po pracovnom dni. 🍽️ Veľká kuchyňa s jedálenským stolom, ktorá ponúka dostatok priestoru na každodenné varenie aj spoločné rodinné večere. 🛏️ Spálňa s manželskou posteľou a veľkou šatníkovou skriňou. 🧸 Detská izba/pracovňa je nezariadená a disponuje priamym východom na terasu – priestor, ktorý si môžete zariadiť presne podľa svojich predstáv. Samostatný šatník s dostatočným úložným priestorom 🌿 Vonkajšie sedenie pozýva na rannú kávu, letné večery či príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. 🏠 K dispozícii je aj záhradný domček, praktický na uskladnenie vecí či záhradného vybavenia. 🚗 Vnútorné parkovanie pre jedno auto 📐 Základné informácie úžitková plocha: 100 m² pozemok: 382 m² 3 izby čiastočne zariadený terasa a vonkajšie sedenie záhradný domček vnútorné parkovanie pre 2 autá 💶 Cena: 1 000 € / mesiac + 200 € energie/2 osoby, bez internetu 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: KONTAKT: Štefania Slováková 📞0903 240 775 certifikovaný realitný maklér slovakova@karinpartners.sk

Máte na predaj Rodinný dom v obci Chorvátsky Grob? Hľadáme rodinný dom pre našich konkrétnych klientov. Dobrý deň prajeme. Sme vaša lokálna realitná kancelária a v tejto chvíli aktívne hľadáme rodinné domy priamo v obci Chorvátsky Grob a v časti Čierna voda. V databáze máme klientov, ktorý chcú v tejto lokalite kupovať. Som rodák z tejto obce kde som aj vyrastal a kde žijú aj moji rodičia a rodinný príslušníci. Odmalička som v nej vyrastal, takže ju poznám najlepšie ako viem. A aj z tohto dôvodu sa na mňa obracajú záujemci o kúpu, ktorý sa spoliehajú na to, že im budem nápomocný s kúpou vysnívanej nehnuteľnosti. Aktuálne hľadáme pre našich klientov: - Novostavbu 4 - 5 a viac izbového rodinného domu - Staršieho rodinného domu vhodného na rekonštrukciu - Čiastočne zrekonštruovaného rodinného domu - 1.2.3. alebo 4. izbového bytu Prečo predávať práve s nami? Kompletný právny servis: - Zabezpečíme bezpečné zmluvy našim advokátom a hladký prevod - peňazí bez akéhokoľvek vášho stresu. Špičkový marketing: - profesionálne fotenie a prednostná inzercia sú u nás samozrejmosťou Bezplatné poradenstvo: - Nezáväzná trhová analýza ceny vašej nehnuteľnosti úplne ZADARMO Tak nás neváhajte kontaktovať ešte dnes: - 0907 093 386 - WhatsApp - Roman Hržič konateľ spoločnosti - e-mail hrzic@carpatiareal.sk

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Malé Vinice v Chorvátskom Grobe. DOM:Nadštandardný 6-izbový rodinný dom bol skolaudovaný v decembri 2012. Ide o poctivú tehlovú stavbu s celkovou úžitkovou plochou 193 m², ktorá je ideálna pre veľkú rodinu hľadajúcu komfort a súkromie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, obecná voda, kanalizácia) a disponuje aj vlastnou kopanou studňou. DISPOZÍCIA:Interiér je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálnu mieru funkčnosti: Prízemie (80,4 m²): Dominuje mu veľkorysá obývacia izba plynule prepojená s kuchyňou a jedálňou. Nachádza sa tu aj vstupná hala, kúpeľňa s WC a samostatná izba, ktorú možno využiť ako hosťovskú miestnosť alebo pracovňu.Poschodie (76,4 m²): Pozostáva zo štyroch samostatných nepriechodných izieb a priestrannej hlavnej kúpeľne. Exteriér: K domu prislúchajú dve relaxačné terasy (11 m² a 8,5 m²) a praktický záhradný domček s rozlohou 17 m². ZARIADENIE A TECHNOLÓGIE:Dom sa predáva vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a prevádzkovú úspornosť: Kúrenie a energie: Mimoriadne nízke náklady na bývanie,Vďaka špičkovému tepelnému čerpadlu systému voda-zem v kombinácii s podlahovým kúrením sú mesačné náklady pre celú rodinu len 120 €. Zabudnite na vysoké účty bývajte v technologicky vyspelom dome, ktorý šetrí vašu peňaženku každý mesiac. Bezpečnosť a komfort: Dom je vybavený klimatizáciou, alarmom a videovrátnikom. O súkromie a bezpečnosť sa starajú bezpečnostné vchodové dvere a predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie. POZEMOK A EXTERIÉR:Záhrada je oázou pokoja s kompletným vybavením pre relax aj údržbu: Výmera: 535 m² (rovinatý a slnečný pozemok). Oplotenie:Štýlový gabiónový plot s drevenou výplňou pre maximálne súkromie. Záhrada: Automatická závlaha napojená na vlastnú studňu, upravený terén a exteriérové osvetlenie. Bonus: Praktický drevený záhradný domček (17 m²) na odkladanie náradia či bicyklov. Parkovanie: Spevnená plocha pre 2 automobily priamo na pozemku. LOKALITA: Malé Vinice v Chorvátskom Grobe, ktorá ponúka príjemné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy vďaka blízkemu napojeniu na diaľničný obchvat D4/R7. Budúci majitelia tu nájdu kompletnú občiansku vybavenosť od škôl a škôlok až po nákupné možnosti v centrách Monar, Tesco, Kraj či Klokan, pričom tesná blízkosť cyklotrás a prírody Šúrskeho pralesa zabezpečuje ideálne podmienky pre aktívny oddych a relax. CENA: 450 000 EUR. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI)

Ponúkame Vám na predaj priestranný 5-izbový rožný rodinný dom situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite na ulici Jarabinová v obci Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a výbornou občianskou vybavenosťou. Základné informácie: • Pozemok: 441 m2 • Úžitková plocha domu: 112 m2 • Kolaudácia: 2011 • Konštrukcia: tehla Vybavenie a technické parametre: • všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie • optický internet • garáž • parkovanie pre dve autá na pozemku • plastové okná s izolačným dvojsklom • plynový kotol • predpríprava na krb • studňa • automatický zavlažovací systém Dispozícia: • 5 obytných izieb • špajza • priestranná kúpeľňa • samostatné WC s umývadlom na poschodí • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC na prízemí • 2 terasy • balkón Vďaka rožnému pozemku ponúka dom viac súkromia, príjemný priestor na oddych aj dostatok miesta pre rodinné aktivity. Lokalita Čierna Voda patrí medzi najobľúbenejšie miesta na bývanie v blízkosti Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornému napojeniu do hlavného mesta. Cena: 460 000 EUR + provízia realitnej kancelárie. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

S poverením majiteľa ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom v Slovenskom Grobe – stará časť. Nová ulica V dome je 5 priestraných izieb, dve kúpeľne , 2x WC , veľký šatník, galéria. technická miestnosť, priestranné podkrovie. Rozloha pozemku je 953m2, zastavaná plocha je 204m2 z toho úžitková plocha nehnuteľnosti je 287,87m2 + 70m2 podkrovie. Kolaudácia rodinného domu 2013. Orientácia nehnuteľnosti je na východnú a západnú stranu. V celom dome sú laminátové podlahy kombinované s keramickou dlažbou. Kuchynská linka na mieru. V kuchyni je vstavaná teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor. Byt sa predáva kompletne zariadený. link na virtuálnu obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=NsSZg5wrk1w&mls=1&brand=0 KONŠTRUKCIA RD - Tehlová stavba - dom má nový plynový kotol , na prízemí je kúrenie teplovodné podlahové a na poschodí sú radiatory. - klimatizácia v dennej časti - šikmá strecha s betónovou krytinou, krov je zateplený, zo spodnej strany je sadrokartón. Pozemok udržiavaný, z dennej časti je terasa. Bazén je murovaný, s tepelným čerpadlom zdvihnutý nad úroveň terénu. Pred domom je parkovanie na 5 aut. Pozemok je kompletne oplotený. Na pozemku je záhradný domček. Na pozemku je studňa. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina. Neďaleko domu je nákupné centrum KLOKAN, v ktorom sa nachádzajú obchody: Potraviny BILLA, DM drogéria, 101 drogéria, DrMAX lekáreň, SUPERZOO, PEPCO. V Slovenskom Grobe sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane materskej škôlky, základnej školy, pošty aj menších potravín. Cena tejto nehnuteľnosti 590 000€ vrátane provízie pre RK. Dom je kúpou voľný. Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie bytu. Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.

AHHA Reality Vám ponúka na prenájom priestranný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Chorvátsky Grob, časť Čierna Voda. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v blízkosti Bratislavy, dostatok súkromia, parkovacích miest a príjemný priestor na oddych v podobe veľkej záhrady a terasy. DOM: Rodinný dom ponúka veľkorysý vnútorný priestor s výmerou 137 m². Súčasťou nehnuteľnosti je priestranná terasa a záhrada s výmerou 576 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity či príjemné posedenie. DISPOZÍCIA: Dispozícia domu pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou, dvoch samostatných spální, kúpeľne, šatníka a praktickej špajze. Súčasťou nehnuteľnosti je aj terasa. VYBAVENIE: Rodinný dom sa prenajíma nezariadený, čo budúcim nájomcom umožňuje zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv a potrieb. Výhodou nehnuteľnosti je dostatok parkovacích miest, súkromie, veľká záhrada a priestranná terasa. LOKALITA: Chorvátsky Grob – Čierna Voda patrí medzi obľúbené lokality v blízkosti Bratislavy a je vhodný najmä pre rodiny, ktoré hľadajú pokojnejšie bývanie s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta. Do Bratislavy sa autom dostanete približne za 15 – 20 minút, v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie. Výhodou je aj pravidelné autobusové spojenie. V blízkom okolí sa nachádza materská škola, autobusová zastávka, obchody COOP a BILLA, ako aj novovybudované obchodné centrum. Lokalita tak ponúka príjemné spojenie pokojného rodinného bývania a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. CENA: 1 200 € mesačne + energie vo výške 200 € mesačne. Celková mesačná platba predstavuje 1 400 €. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí: 1x nájomné, 1x depozit, 1x provízia realitnej kancelárii vo výške jedného mesačného nájmu. PODMIENKY PRENÁJMU: Rodinný dom sa prenajíma nezariadený. Obhliadka nehnuteľnosti je možná po dohode. Pre viac informácií, podmienky prenájmu alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Mgr. Vlasta Kutláková 📞 0903 835 757 ✉️ info@ahhareality.sk

IBA U NÁS Dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 142,6 m² a terasou 26 m². Najväčšia výhoda? Priestor a súkromie. Kým bežná nová výstavba v okolí ponúka domy na pozemkoch okolo 200 – 300 m², každý dom v Poline stojí na vlastnom oplotenom pozemku 443 – 567 m² so založeným trávnikom – a všetky 3 parkovacie státia na uzavretom pozemku za elektrickou posuvnou bránou. Nová slepá ulica a detské ihrisko priamo na ulici. Dom odovzdávame v štandarde „white walls“ – pripravený na dokončenie podľa vášho vkusu, s možnosťou dokončenia na kľúč za príplatok: – tehlové murivo 30 cm + zateplenie 20 cm, zdvojená stena medzi domami (výborná akustika) – hliníkové okná s izolačným trojsklom, kastlíky na exteriérové žalúzie – tepelné čerpadlo s podlahovým vodným vykurovaním a rekuperáciou – príprava na chladenie (vonkajšie jednotky na teréne pri dome) a predpríprava na nabíjanie elektromobilu – podzemná nádrž na dažďovú vodu 1 800 l s napojením na polievanie záhrady – sedlová strecha, spevnené plochy s terasou – energetická trieda A0 – minimálne náklady na bývanie Dostupnosť: 3 minúty na diaľnicu D1, 15 minút do Bratislavy aj na letisko a do NC Avion. Cena: od 399 000 € vrátane DPH. Predpokladaná kolaudácia: 07/2028. Rezervácia za 5 000 €, do podpisu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve len 10 % z kúpnej ceny, zvyšok až po kolaudácii. Predaj priamo od developera, bez provízie realitnej kancelárie. Hypotekárne poradenstvo zabezpečíme bezplatne. Viac informácií, pôdorysy a cenník: WWW:MOJAPOLINA.SK Kontakt: Ing. Branislav Hološ, +421 905 264 668, sales@mojapolina.sk

Ponúkame vám miesto, kde sa spája poctivá stavba s moderným životným štýlom. Domov, kde budete mať dostatok priestoru pre celú rodinu, krásnu záhradu na relax a zároveň istotu kvalitnej rekonštrukcie. Len v NOBLEUM nájdete na predaj tento priestranný rodinný dom, ktorý v sebe spája to najlepšie z dvoch svetov – pevné základy z roku cca 1965 s komfortom a funkčnosťou moderného bývania vďaka postupnej a rozsiahlej rekonštrukcii od roku 2008. Úžitková plocha domu: 200 m² Pozemok: 750 m² s orientáciou na juh ☀️ Počet izieb: 6 izieb Počet kúpeľní: 2 kúpeľne Dom je postavený z kvalitnej tehly, ktorá zaručuje nielen pevnosť a dlhú životnosť, ale aj príjemnú klímu v lete a výbornú tepelnú izoláciu v zime. K nízkym nákladom na vykurovanie prispievajú aj moderné plastové okná, ktoré zároveň poskytujú skvelú zvukovú izoláciu od vonkajšieho prostredia. O teplo domova sa stará ústredné kúrenie s radiátormi, no tú pravú útulnú atmosféru počas chladných večerov vytvorí nový krb na drevo (realizovaný cca pred 15 rokmi). Kuchyňa je vybavená modernou sklokeramickou varnou doskou a dom je plne napojený na plyn. Čo sa týka inžinierskych sietí, dom ponúka to najlepšie z oboch svetov: spoľahlivé napojenie na mestský vodovod a kanalizáciu, a zároveň vlastnú studňu, ktorá je ideálna na zavlažovanie záhrady a šetrí vaše náklady. Samozrejmosťou je aj pripojenie na optický internet. Plynové rozvody – prešli úplnou rekonštrukciou, čo zaručuje bezpečnosť a spoľahlivosť. Elektrika bola čiastočne zrekonštruovaná podľa potrieb moderného bývania. Užite si všetky výhody, ktoré tento dom ponúka. Vďaka čiastočnému podpivničeniu a pochôdznej povale budete mať vždy dostatok miesta na uskladnenie. Pohodlné parkovanie je zabezpečené vďaka garáži a ďalším dvom parkovacím miestam pod prístreškom, takže budete mať vždy dostatok miesta pre vaše vozidlá aj pre návštevy. VARIABILNÁ DISPOZÍCIA – VHODNÉ AJ AKO DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE Tento dom ponúka unikátnu flexibilitu. Vďaka svojej veľkorysej dispozícii, dvom kúpeľniam a možnosti oddelenia priestorov je ideálny aj ako dvojgeneračné bývanie. Prízemie: Môže slúžiť ako samostatná bytová jednotka pre starých rodičov alebo naopak pre mladú rodinu. Poschodie: Poskytuje dostatok súkromia a priestoru pre ďalšiu časť rodiny. Každá generácia tak môže mať svoje súkromie, no zároveň ste si nablízku. Dispozícia tohto domu je navrhnutá tak, aby poskytla maximálny komfort a priestor pre celú rodinu. Srdcom domu je prízemie, kde nájdete priestrannú obývaciu izbu, kuchyňu s praktickou špajzou a dve ďalšie izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne alebo pracovňa. Samozrejmosťou je kúpeľňa s WC a sprchovým kútom. Na poschodí vás čaká dokonalá zóna pre oddych – ďalšia obývacia izba s vlastnou kuchynskou linkou, spálňa, detská izba a druhá kompletná kúpeľňa. Každý člen rodiny si tu nájde svoje súkromie a vlastný kútik. Záhrada tohto domu má naozajstnú dušu. Hneď pri vstupe vás očarí chodník vydláždený tehličkami, ktorý evokuje pocit vidieckeho kúzla. Jeho cesta končí pri nádhernom altánku, ktorý svojím štýlom pripomína slnečné Toskánsko a pozýva na nerušený oddych. Predstavte si víkendy plné prechádzok v prírode, ranný beh v tichom prostredí alebo večery strávené v záhrade ďaleko od hluku mesta. Presne takýto životný štýl vám ponúka Chorvátsky Grob. Táto lokalita je synonymom pokoja, zelene a kvalitného bývania. Nájdete tu priestor na relax, športové aktivity a čas pre seba a svoju rodinu, pričom výhody hlavného mesta máte stále na dosah. obchodov, reštaurácií, lekární a služieb. Vďaka rýchlemu napojeniu na hlavné dopravné ťahy sa ľahko dostanete do Bratislavy aj do okolitých miest. V cene 445.000 EUR je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis aj odborné hypotekárne poradenstvo. Dohoda na cene možná! Zaujal vás tento dom? Neváhajte ma kontaktovať! Rada vám odpoviem na všetky otázky, dohodnem si s vami obhliadku a prevediem vás celým procesom kúpy – od začiatku až po odovzdanie kľúčov. Ing. Jana Mikolášková, 0908 111 760, mikolaskova@nobleum.sk

IBA U NÁS Dvojpodlažný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 121 m² a terasou 26 m². Najväčšia výhoda? Priestor a súkromie. Kým bežná nová výstavba v okolí ponúka domy na pozemkoch okolo 200 – 300 m², každý dom v Poline stojí na vlastnom oplotenom pozemku 408 – 412 m² so založeným trávnikom – 2 parkovacie státia na uzavretom pozemku za elektrickou posuvnou bránou. 1 parkovanie na ulici. Nová slepá ulica a detské ihrisko priamo na ulici. Dom odovzdávame v štandarde „white walls“ – pripravený na dokončenie podľa vášho vkusu: – tehlové murivo 30 cm + zateplenie 20 cm, zdvojená stena medzi domami – hliníkové okná s izolačným trojsklom, kastlíky na exteriérové žalúzie – tepelné čerpadlo s podlahovým vodným vykurovaním a rekuperáciou – príprava na chladenie a predpríprava na nabíjanie elektromobilu – podzemná nádrž na dažďovú vodu 1 800 l s napojením na polievanie záhrady – sedlová strecha, spevnené plochy s terasou – energetická trieda A0 – minimálne náklady na bývanie Dostupnosť: 3 minúty na diaľnicu D1, 15 minút do Bratislavy aj na letisko a do NC Avion. Cena: od 359 000 € vrátane DPH. Predpokladaná kolaudácia: 07/2028. Rezervácia za 5 000 €, do podpisu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve len 10 % z kúpnej ceny, zvyšok až po kolaudácii. Viac informácií, pôdorysy a cenník: WWW.MOJAPOLINA.SK Kontakt: Ing. Branislav Hološ, +421 905 264 668, sales@mojapolina.sk

Predstavujeme Vám novostavbu rodinného domu v projekte La Provensalia, ktorá spája modernú architektúru, kvalitné technológie a funkčné dispozičné riešenie. Dom ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priestrannú dennú zónu s priamym výstupom na terasu a súkromnú nočnú časť so šatníkom a kúpeľňou. Detailné informácie o projekte nájdeš tu: https://laprovensalia.sk/ Virtuálnu obhliadku si pozri tu: https://my.matterport.com/show/?m=VeVUBghavp7 Začiatok výstavby bol v apríli 2026. Kolaudácia prebehne v decembri 2026. Dispozícia a úžitková plocha: • Vstupná hala / zádverie (5,01 m²) s chodbou (7,23 m²) • Priestranná obývacia izba (35,06 m²) prepojená s kuchyňou (7,64 m²) a komorou (2,58 m²) • Tri samostatné izby (9,53 m², 9,23 m² a 13,52 m²) – všetky so vstupom na terasu • Šatník (6,12 m²) priamo napojený na hlavnú spálňu • Kúpeľňa (8,09 m²) s prípravou na vaňu, sprchovací kút a dvojité umývadlo • Dve samostatné toalety (1,93 m² a 1,50 m²) • Technická miestnosť (9,15 m²) s prepojením na zastrešené parkovanie • Celková obytná časť domu je doplnená o terasu zo zámkovej dlažby, prístupnú zo všetkých obytných miestností. Celková úžitková plocha domu: 116.59 m² Celková výmera parcely: 602 m² Parkovanie a pozemok: • 3 parkovacie miesta priamo pri dome (1x zastrešené, 2x voľné) • Spevnený vjazd zo zámkovej dlažby • Pozemok kompletne oplotený zváraným poplastovaným pletivom • Odvod dažďovej vody riešený drenážnou šachtou Technológie a vybavenie • Tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním • Lokálna rekuperácia • Príprava pre klimatizáciu, fotovoltaiku, vonkajší kamerový systém a elektrické žalúzie • Predpríprava na nabíjanie elektromobilu • Plastové okná s izolačným trojsklom • Sadrové omietky a biela maľba • Zateplenie 150 mm polystyrén a fasádna škrabaná omietka • Hrubé tehlové murivo, železobetónové stropy, strecha s 400 mm izoláciou a PVC fóliou • Verejný vodovod (DN 32, vodomerná šachta) • Verejná splašková kanalizácia (DN 160, revízna šachta) • NN rozvod (3x25A, rozvádzač RE) • Telekomunikačná prípojka (Slovak Telekom, a. s.) Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort a energetickú úspornosť. Cena: 457 000 € vrátane DPH Výhody tejto nehnuteľnosti: • Moderná novostavba od renomovaného developera • Premyslený dispozičný koncept s priamym vstupom na terasu zo všetkých izieb • Kompletné inžinierske siete a predprípravy na inteligentné riešenia • Tri parkovacie miesta vrátane krytého státia V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan Inverest s.r.o. Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@inverest.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Predstavujeme Vám novostavbu rodinného domu v projekte La Provensalia, ktorá spája modernú architektúru, kvalitné technológie a funkčné dispozičné riešenie. Dom ponúka komfortné bývanie pre rodinu s priestrannou dennou zónou a priamym výstupom na terasu zo súkromnej nočnej časti. Detailné informácie o projekte nájdeš tu: https://laprovensalia.sk/ Začiatok výstavby bol v apríli 2026. Kolaudácia prebehne v decembri 2026. Dispozícia a úžitková plocha: • Zádverie (4,54 m²) s chodbou (10,68 m²) • Technická miestnosť s komorou a práčovňou (10,90 m²) • Priestranná obývacia izba (31,04 m²) prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou (29,36 m²) • Dve samostatné toalety (4.13 m² a 2,39 m²) • Tri samostatné izby na poschodí (11,61 m², 25,60 m² a 10,01 m²) • Kúpeľňa (10,17 m²) s prípravou na vaňu, sprchovací kút a dvojité umývadlo • Chodba na poschodí (5,17 m²) a výstup na terasu (22,85 m²) Celková úžitková plocha domu: 178,45 m² Celková výmera parcely: 602 m² Parkovanie a pozemok: • 3 parkovacie miesta priamo pri dome (1x zastrešené, 2x voľné) • Spevnený vjazd zo zámkovej dlažby • Pozemok kompletne oplotený zváraným poplastovaným pletivom • Odvod dažďovej vody riešený drenážnou šachtou Technológie a vybavenie • Tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním • Lokálna rekuperácia • Príprava pre klimatizáciu, fotovoltaiku, vonkajší kamerový systém a elektrické žalúzie • Predpríprava na nabíjanie elektromobilu • Plastové okná s izolačným trojsklom • Sadrové omietky a biela maľba • Zateplenie 150 mm polystyrén a fasádna škrabaná omietka • Hrubé tehlové murivo, železobetónové stropy, strecha s 400 mm izoláciou a PVC fóliou • Verejný vodovod (DN 32, vodomerná šachta) • Verejná splašková kanalizácia (DN 160, revízna šachta) • NN rozvod (3x25A, rozvádzač RE) • Telekomunikačná prípojka (Slovak Telekom, a. s.) Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort a energetickú úspornosť. Cena: 557 000 € vrátane DPH Výhody tejto nehnuteľnosti: • Moderná novostavba od renomovaného developera • Premyslený dispozičný koncept s priamym vstupom na terasu zo všetkých izieb • Kompletné inžinierske siete a predprípravy na inteligentné riešenia • Tri parkovacie miesta vrátane krytého státia V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan Inverest s.r.o. Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@inverest.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Licencovaná realitná kancelária Orin real Vám ponúka tento krásny luxusný a jedinečný rodinný dom v Chorvátskom Grobe v časti Čierna Voda Panónsky Háj 2 v novšej časti v slepej ulici. Dom je plne zariadený nadštandardne vybavený, klimatizovaný, dvojpodlažný so samostatne stavanou dvojgarážou s priestranou dispozíciou s moderným vybavením, kolaudovaný bol v roku 2015 a odkladacou miestnosťou. Ak hľadáte kvalitné a pokojné, ale zároveň moderné a štýlové bývanie pre Vašu rodinu v blízkosti Bratislavy a zároveň aj neďaleko od Pezinka a okresného mesta Senec v rodinnom dome s veľkou záhradou, tak je tento dom ideálnym riešením pre vás. Moderná novostavba sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 887 m2 - šírkou pozemku 18m a dĺžkou 45m, druhá strana 53m a s vnútornou obytnou plochou vo výmere 200 m2 (vrátane garáže a bez terás). Vonkajšie terasy sa nachádzajú ako na prízemí (40m2), tak aj na poschodí (40m2) s prístupom zo všetkých izieb. Dom je navrhovaný architektom na mieru na pozemok v modernom štýle, presvetlený oknami od podlahy po strop vo všetkých izbách a stropným svetlíkom na chodbe. Denná časť na prízemí ponúka veľkorysý otvorený priestor na oddych a zábavu s východom na terasu, ako aj možnosť práce z domu v samostatnej pracovni za kuchyňou. Nočná časť na poschodí poskytuje tri samostatné izby a vonkajšiu terasu s prípravou na výrivku. Na pozemku sa nachádza samostatná dvojgaráž so zastavanou plochou 54m2 a vonkajšie parkovanie. Záhrada ponúka udržiavanú výsadbu a trávnik s automatickým zavlažovaním ako aj užitkovú časť s vyvýšenými záhonmi, ovocným sadom a záhradným domčekom pre náradie. Dispozícia domu sa delí na dve podlažia a to: Denná časť (prízemie) *vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a hosťovským WC *priestranná obývacia miestnosť, ktorej dominantou je z oboch strán priehľadný rodinný krb (obývačka a jedáleň) *prepojená kuchyňa s jedálňou *pracovňa so samostatným WC a kúpeľnou (príp. možnosť využitia prípravy na saunu) *technická miestnosť *vonkajšia zariadená terasa 40m2 s jedálenským stolom a záhradným sedením Nočná časť (poschodie) *manželská spálňa prepojená s vlastným priestranným šatníkom a kúpeľnou (sprchový kút, WC) s prístupom na hlavnú terasu *2 spálne s prístupom na terasu *kúpeľňa s vaňou *samostatné WC Ďalšie vybavenie: *automatické ovládanie vnútorných roliet a svietidiel NIKO, hliníkové okná 3 sklo *rekuperácia *plynové kúrenie a ohrev vody so solárnymi panelmi *tri klimatické jednotky (obývacia miestnosť, manželská spálňa a chodba na poschodí) *obojstranný krb *práčka, sušička, chladnička, mraznička, umývačka riadu, parná trúba *optické káblové pripojenie Výhody sú hlavne blízkosť hlavného mesta s priamym prístupom na D4/R7, občianska vybavenosť (škôlka, škola, športové centrá, obchodný dom), vyhladávaná lokalita, blízky Šúrsky Les a cyklotrasy... Cena tohto domu je vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu 790.000,- Eur vrátane všetkých poplatkov. Pri vážnom záujme si dohodnete obhliadku na tel. čísle 0915957390

Dávame do pozornosti 1.kolo dobrovoľnej dražby rodinného domu na Brusnicovej ulici v Chorvátskom Grobe. Dom je postavený na slnečnom, rovinatom pozemku o výmere 386 m² (zastavaná plocha 61 m²) a riešený je ako radovo stojaci dvojpodlažný objekt, prístupný po spevnenej komunikácii s verejným osvetlením a napojením na všetky inžinierske siete. Parkovanie pre 2 osobné motorové vozidlá. Dispozičné riešenie: 1.NP - zádverie, obývacia miestnosť, kuchyňa, komora, samostatné WC a schodisko vedúce na poschodie. Z obývacej miestnosti je výstup do záhrady. Podlahová plocha 1NP je 43,90 m² + terasa o veľkosti 13,20 m². 2.NP – hala, šatník, kúpeľňa s WC, 2x izba. Z jednej izby je výstup na balkón. Podlahová plocha 2NP je 48,51 m² + balkón o veľkosti 1,97 m². Termín dražby: 30.10.2026 Čas dražby: 11:15 hod Miesto dražby: LOFT Hotel Bratislava, konferenčná miestnosť LIBRARY, Štefánikova 4, 811 05 Bratislava Najnižšie podanie: 297.900,00 EUR Minimálne prihodenie: 500,00 EUR Dražobná zábezpeka: 40.000 EUR Obhliadka č.1: 09.10.2026 o 09:00 hod Obhliadka č.2: 21.10.2026 o 09:00 hod Bližšie informácie spolu so znaleckým posudkom nájdete na našej stránke: https://licify.sk/property/rodinny-dom-v-chorvatskom-grobe/ Dušan Pokoš Licify s.r.o. 0915 850 667

Samostatne stojaci, 5-izbový rodinný dom v novovybudovanej lokalite v obci Chorvátsky Grob, ul. Jadranská, kde sú vybudované cesty, chodníky aj osvetlenie. Dom s možnosťou obývania/využitia aj ako dvojgeneračný dom. Nadštandardný 5-izbový samostatne stojaci dom, 2NP, garáž pre dve autá + parkovanie pre dve autá pred domom. Kuchyňa + jedáleň + obývačka vo výmere 60,25m², 4x spálňa, 3x šatník, 3x kúpeľňa s toaletou, 1x samostatná toaleta. Tepelné čerpadlo, centrálna rekuperácia. Veľkorysý pozemok 801 m² a terasa (4,45 x 6,8) 30,26 m², vám poskytujú komfortný priestor na vybudovanie oddychovej zóny podľa vašich predstáv. Priestor na relax, rodinné oslavy, posedenie s priateľmi, bazén, ohnisko, vyvýšené záhony ...... pozri vizualizáciu. V inzercii je použitá vizualizácia pomocou AI, ktorá znázorňuje možný potenciál priestoru po zariadení, pre lepšiu predstavivosť o jeho dispozičných možnostiach. Taktiež aj okolie domu a dvor/záhrada. Úžitková plocha: 260 m2 Zastavaná plocha: 180 m2 Plocha pozemku: 801 m2 Cena rodinného domu je 685 000,-Eur a je vrátane provízie realitnej kancelárie (zahŕňa kompletný servis, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, zabezpečenie hypotekárneho poradenstva ). Obhliadky sú možné aj cez víkend ! Výborne dispozičné riešenie domu. Pozri pôdorys – veľmi pekné ! 1.NP = plocha spolu 152,85m² Vstup (11,35m²) + chodba(5,20m²) = 16,55m². Priestranný vstup do domu, ktorý poskytuje miesto na vstavanú skriňu, botník, vešiakovú stenu, lavicu ....... Vchodové dvere sú hliníkové! Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba = spolu až 60,25m². Kuchyňa s ostrovčekom (predpríprava). V obývacej izbe s jedálňou, ktoré sú situované do dvora/záhrady sú francúzske okná - okná od podlahy až po strop, ktoré do miestnosti vnesú veľa svetla a pôsobia luxusným dojmom. Odtiaľto je aj výstup na terasu. Posuvné dvere sú hliníkové ! Spálňa (18,30m²) so šatníkom (3,80m²) a so svojou kúpeľňou aj s toaletou (4,65m²). Môžete využívať aj ako hosťovskú izbu, alebo v prípade dvojgeneračného bývania, ako izba pre starých rodičov. Samostatná toaleta (1,80m²). Technická miestnosť (3,50m²), kde sa nachádza centrálna rekuperácia. Tu je predpríprava na pračku a sušičku. Garáž (41,70m²) parkovanie pre dve autá. 2.NP = plocha spolu 101,15m² Spálňa (22,20m²) so šatníkom (3,90m²) a so svojou kúpeľňou aj s toaletou (5,0m²). Poskytujú komfortný priestor pre rodičov. Spálňa (17,85m²) a druhá spálňa (17,0m²), ideálne izby pre deti. Pozri vizualizáciu izieb pre chlapca a dievča. Šatník (6,30m²). Kúpeľňa s toaletou (7,50m²). Schodisko (4,50m²) a chodba (16,90m²). Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optický kábel. Dom sa predáva skolaudovaný, v stave HOLODOM. V prípade záujmu klienta a po dohode s investorom je možnosť doviesť dom do ŠTANDARDU, podľa vašich požiadaviek. Dokončenie domu – HOLODOM (pozorne si pozri, čo je v cene a kvalitu materiálu): - Murovaný z tehál TermoBRIK hr.300 mm a zateplený kompaktným zatepľovacím systémom hr. 200 mm, konečná úprava fasády- silikónová omietka. - Vnútorné deliace priečky z tehál TermoBRIK hr.115mm. - Vchodové dvere a posuvné dvere v obývacej izbe - hliníkové. Okná plastové s izolačným trojsklom. Okná a dvere šedej farby z interiéru aj z exteriéru. - Vonkajší parapet hliníkový šedej farby, vnútorný plastový biely. - Príprava na vonkajšie exteriérové žalúzie na elektrický pohon. - Podlahové teplovodné kúrenie s tepelným čerpadlom (vzduch/voda). - REKUPERÁCIA – centrálna. - Vnútorne omietky hladké, sadrové, 2x maľba bielej farby. Stropy sadrová omietka, 2 x maľba bielej farby. - Celková hrúbka skladby podlahy 200 mm (120 mm tep. izolácia, 60 mm betónový poter, hydroizolácia). - Strecha - rovná. Tepelná izolácia polystyrén v strope hr. 40 cm a fólia Bauder. - Elektroinštalácia ukončená vypínačmi a žiarovkami (bez svietidiel). - Súčasťou elektroinštalácie je ukončená príprava na internet, TV rozvody, rozvody zabezpečovacieho systému + kamery a príprava na klimatizáciu. - Bleskozvod vrátane platnej revízie podľa aktuálnej platnej STN. - Všetky vonkajšie prípojky s revíznymi šachtami a samostatným meraním. - Terasa zo zámkovej dlažby, chodníky, dve parkovacie miesta pred domom. - Vonkajšie terénne úpravy: vyrovnanie terénu a predpríprava oplotenia. Lokalita: Dom sa nachádza cca 10-15 minút autom od Bratislavy v obľúbenej lokalite v obci Chorvátsky Grob. Rýchla dostupnosť do mesta z viacerých smerov (Vajnory, Svätý Jur) a taktiež cez novovybudované pripájače na D1,D4,R7. Pokojná lokalita s kvalitnou občianskou vybavenosťou. Základná škola a materská škôlka v pešej dostupnosti (cca 5 až 8 min). OC Klokan (Billa, lekáreň a iné) 5 min. autom, OC Monar (TESCO, lekáreň a iné 7 min. autom. Športové vyžitie poskytujú cyklotrasy s novým premostením cez potok Čierna voda, outdorové športoviská, detské ihriská a jazero priamo v areáli. Kontakt k obhliadke (lepšie raz vidieť, ako trikrát počuť!): Lucia Mackovičová mobil: 0907 701 276

Rodinný dom sa nachádza na Jantárovej ulici v tichom prostredí v novej zástavbe neďaleko OD Monar. Výmera: 132 m2 Záhrada: 76 m2 Pozemok: 183 m2 Garaž 17 m2 Krb Dispozícia: Prízemie: 50,76 m2 -obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou, všetky elektrospotrebiče, vstup na terasu a záhradu z kuchyne a garáže, toaleta, vstupná hala, komora pod schodiskom. 1.poschodie: 65,54 m2, 3 spálne, pracovňa, kúpeľňa s WC(vaňa aj sprchový kút), kotol so zásobníkom, Inteligentné kúrenie/možnosť nastavenia cez internet/plynové Kolaudácia: 2008 Internet telekom Podlahy a schodisko: drevene dubové Kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti OD MONAR, detské ihrisko, plaváreň so slanou vodou, Tesco.. Okamžite k dispozícii Cena: 360.000,- Eur Kontakt: Ivor Slavčev Tel. 0903 224 211

Elegantné rodinné bývanie, ktoré spája veľkorysý priestor, moderné technológie a komfort vlastného exteriéru Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom – novostavbu z 08/2026, situovanú v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie s dostatkom priestoru, kvalitným technickým vybavením a príjemným exteriérom s vlastným bazénom. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 210,14 m², veľkorysú prekrytú terasu .Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje pohodlné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá a upravenú záhradu so zavlažovacím systémom. VEĽKORYSÝ PRIESTOR NA DVOCH PODLAŽIACH: Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie a praktické využitie každého priestoru. PRÍZEMIE – 165,96 m² Úžitková plocha prízemia predstavuje 165,96 m², pričom obytná plocha je 68,75 m². Pri vstupe do domu sa nachádza zádverie s praktickým odkladacím priestorom a samostatné WC a technická miestnosť s rozlohou 8 m². Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba spojená s jedálenskou časťou, ktorá vďaka zvýšenému stropu s výškou až 2,90 m pôsobí vzdušne a veľkoryso. Na spoločenskú časť domu prirodzene nadväzuje samostatná kuchyňa. V zadnej časti domu sa nachádza rodičovská spálňa, ktorá poskytuje dostatok súkromia. POSCHODIE – 44,18 m² Úžitková plocha poschodia predstavuje 44,18 m², pričom obytná plocha je 35,96 m². Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné detské izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre deti, pracovný kút alebo ďalšie úložné riešenia. Komfort celej rodiny dopĺňajú dve kúpeľne. Rodičovská kúpeľňa disponuje: vaňou, sprchovacím kútom, WC, dvoma umývadlami. Druhá kúpeľňa pri detských izbách ponúka: sprchovací kút, WC, umývadlo. K dispozícii je tiež samostatná technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku. VÝMERY: Úžitková plocha prízemia: 125,96 m² (bez terasy) Obytná plocha prízemia: 68,75 m² Úžitková plocha poschodia: 44,18 m² Obytná plocha poschodia: 35,96 m² Celková úžitková plocha domu: 170,14 m² Celková obytná plocha: 104,71 m² Prekrytá terasa: 40 m² Prekryté parkovacie státie : 60 m² MODERNÉ TECHNOLÓGIE A KVALITNÉ PREVEDENIE: Dom je postavený z tehlového systému POROTHERM a zateplený s dôrazom na energetickú efektívnosť. O komfort počas celého roka sa stará: podlahové kúrenie plynový kondenzačný kotol BOSCH 24 kW vonkajšie žalúzie príprava na klimatizáciu rekuperácia alarm kamerový systém optický internet TV a dátové rozvody v obytných miestnostiach Okná a plastové dvere sú 6-komorové s izolačným trojsklom, čo prispieva k príjemnej tepelnej pohode a energetickej efektívnosti. Dom je navrhnutý v nízkoenergetickom štandarde, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie s dôrazom na hospodárnu prevádzku. EXTERIÉR, KTORÝ SI ZAMILUJETE: Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej exteriér. V zadnej časti pozemku sa nachádza veľkorysá prekrytá terasa s výmerou 40 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, rodinné obedy, večerné posedenia či letné stretnutia s priateľmi. [b]Súčasťou exteriéru je bazén s rozmermi 6,5 × 3 × 1,4 m, ktorý vytvára príjemnú atmosféru dovolenkového bývania priamo doma. [/b] O pohodlnú starostlivosť o záhradu sa postará profesionálny zavlažovací systém HUNTER a v cene je zahrnutá aj realizácia trávnatého koberca. Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje komfortné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá. CHORVÁTSKY GROB – VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ DO BRATISLAVY Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. D4 – približne 3 minúty Zlaté Piesky – približne 6 minút Avion – približne 8 minút V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane školy, škôlky, Tesca a nákupného centra. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI novostavba 08/2026 úžitková plocha 210,14 m² s terasou obytná plocha 104,71 m² 3 spálne 2 kúpeľne + samostatné WC veľkorysá obývacia izba s výškou stropu 2,90 m prekrytá terasa vlastný bazén 6,5 × 3 m zastrešené parkovanie cca 60 m² pre 2–3 autá podlahové kúrenie rekuperácia vonkajšie žalúzie príprava na klimatizáciu alarm a kamerový systém nízkoenergetický štandard profesionálny zavlažovací systém HUNTER trávnatý koberec v cene výborná dostupnosť do Bratislavy občianska vybavenosť v pešej dostupnosti BÝVANIE, KTORÉ MÁ VŠETKO, ČO OD MODERNÉHO DOMOVA OČAKÁVATE Ak hľadáte moderný rodinný dom s veľkorysým priestorom, kvalitným technickým vybavením a vlastným exteriérom, ktorý si môžete užívať počas celého roka, táto nehnuteľnosť si zaslúži vašu pozornosť. Stačí sa nasťahovať a začať si užívať nový domov. Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Pred kolaudáciou!!!!Toto nie sú obyčajné domy. Sú to stavby, ktoré spĺňajú požiadavky najnáročnejších klientov... priestranné, moderné a hlavne kvalitné.... Bazén s prestrešením, pergola, garáž, 800 m2 pozemok, ploty , kované brány, studňa, rekuperácia, klíma, kúpeľne, príprava na internet.... oplatí sa prečítať si inzerát ... Ponúkame na predaj dve veľké exkluzívne novostavby rodinných domov v Chorvátskom Grobe, len pár minút od Bratislavy. Momentálne sú v štádiu dokončenia pred kolaudáciou. V blízkosti je výborný a rýchly prístup na diaľnice D1, D4 a R7. ●4 izbové rodinné domy sú postavené z tehál na priestranných pozemkoch o výmere 800 m2. Úžitková plocha domov je 160 m2+23 m2 pergola(terasa) Dispozičné riešenie je možné vidieť na fotke: Zádverie 8,22 m2 Šatník 2,93 m2 Chodba 10,10 m2 Technická m. 5,67 m2 WC 1,94 m2 Kúpeľňa 4,73 m2 Kúpeľňa 4,33 m2 Šatník 3,95 m2 Spálňa 13,46 m2 Detská izba 12,30 m2 Detská izba 12,30 m2 WC 2,79 m2 Obývačka 39,34 m2 Kuchyňa 7,82 m2 Komora 4,59 m2 Garáž 21,98 m2 WC - bazén 3,38 m2 Spolu........................... 160 m2 ●zateplenie vatou. Okná hliníkové, je urobená rekuperácia (vetranie). ●všetky siete + studňa V cene na kľúč je bazén 7m×4m s prestrešením, pergola (oceľ+drevo), oplotenie, kované brána. Cena každého: 689.900 € V prípade záujmu o obhliadku na neváhajte kontaktovať na 0911787553 (aj víkendy) Možnosť vybavenia výhodnej hypotéky.

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj 5-izbový rožný rodinný dom v pokojnej lokalite obce Chorvátsky Grob, časť Čierna Voda. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 441 m² a ponúka praktické dispozičné riešenie, garáž, dve terasy, balkón a parkovanie pre dve autá. DOM Typ: 5-izbový rožný rodinný dom Úžitková plocha: 112 m² Pozemok: 441 m² Rok kolaudácie: 2011 Materiál: tehla Okná: plastové, dvojsklo Kúrenie: plynový kotol Inžinierske siete: všetky vrátane kanalizácie Internet: optický Parkovanie: garáž + státie pre 2 autá VÝHODY rožný rodinný dom pokojná lokalita priestranný pozemok 441 m² garáž parkovanie pre dve autá dve terasy balkón automatický zavlažovací systém vlastná studňa optický internet predpríprava na krb všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie DISPOZÍCIA Rodinný dom ponúka 5-izbové dispozičné riešenie. Na prízemí sa nachádza toaleta so sprchovým kútom, na poschodí samostatná toaleta s umývadlom a priestranná kúpeľňa. Súčasťou domu je aj špajza. K domu patria dve terasy a balkón. Kompletné dispozičné riešenie domu je dostupné v projekte Kappa 70. TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je postavený z tehly a vybavený plastovými oknami s dvojsklom. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. K dispozícii sú všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie a optický internet. Na pozemku sa nachádza studňa a automatický zavlažovací systém. POZEMOK A PARKOVANIE Pozemok s výmerou 441 m² ponúka dostatok priestoru pre oddych aj praktické využitie. K domu patrí garáž a dve parkovacie státia. Súčasťou nehnuteľnosti sú dve terasy a balkón. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza na Jarabinovej ulici v Chorvátskom Grobe, v časti Čierna Voda. Lokalita ponúka pokojné rezidenčné bývanie v blízkosti Bratislavy a zároveň príjemné prostredie vhodné pre rodinné bývanie. CENA 460.000 € V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom, situovaný v pokojnej a modernej rezidenčnej lokalite obce Chorvátsky Grob, časť Čierna Voda. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného rodinného bývania, nízkych prevádzkových nákladov a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou a technickým vybavením, ale aj veľkorysým pozemkom s výmerou 700 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity či ďalšie záhradné úpravy. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave, je udržiavaná a pripravená na bývanie bez potreby zásadných investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Chorvátsky Grob – Čierna Voda Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom Počet izieb: 4 Výmera pozemku: 700 m² Zastavaná plocha: 88 m² Úžitková plocha: 142 m² Kolaudácia: 2010 Konštrukcia: tehla Porotherm so zateplením Stav: veľmi dobrý, udržiavaný Predaj: čiastočne zariadený Parkovanie: 4 vozidlá priamo na pozemku DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1. nadzemné podlažie – denná časť Po vstupe do domu Vás privíta vstupná chodba, z ktorej sa dostanete do otvoreného obytného priestoru. Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Tento priestor vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle s rodinou, každodenné fungovanie aj stretnutia s priateľmi. Veľkým benefitom je priamy výstup na terasu, ktorá prirodzene prepája interiér domu so záhradou. Na prízemí sa ďalej nachádza samostatné WC, schodisko a praktický úložný priestor pod schodmi. 2. nadzemné podlažie – nočná časť Poschodie poskytuje súkromie a pokoj pre jednotlivých členov domácnosti. Nachádzajú sa tu dve samostatné izby s možnosťou dispozičnej úpravy na tri izby a kúpeľňa s WC. Variabilita horného podlažia umožňuje prispôsobiť priestory aktuálnym potrebám rodiny, napríklad vytvorením ďalšej detskej izby, pracovne alebo hosťovskej izby. TECHNICKÉ VYBAVENIE A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Pri výstavbe domu bol kladený dôraz na energetickú hospodárnosť, komfort a praktické technické riešenia. Tehlová konštrukcia Porotherm so zateplením Plastové okná s izolačným trojsklom Elektrické podlahové vykurovanie Samostatná regulácia teploty v každej miestnosti Elektrický bojler s objemom 120 litrov Bezpečnostné hliníkové vstupné dvere Zabezpečovací alarm pokrývajúci celý dom Elektricky ovládaná posuvná vstupná brána Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 120 €. Vďaka použitým technológiám a možnosti individuálneho nastavenia vykurovania ponúka dom komfortné bývanie s efektívnou kontrolou spotreby energie. POZEMOK, ZÁHRADA A PARKOVANIE Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je rovinatý pozemok s výmerou 700 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na súkromie, relax aj aktívne trávenie voľného času. Záhrada poskytuje možnosti na vytvorenie oddychovej zóny, detského ihriska, pestovateľskej časti či ďalších záhradných prvkov podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou pozemku je záhradný domček s rozmermi 2 × 3,5 m, vhodný na uskladnenie záhradného náradia, bicyklov alebo sezónneho vybavenia. Pozemok je kompletne oplotený a prístup zabezpečuje elektrická posuvná brána. Významnou výhodou je možnosť pohodlného parkovania až štyroch vozidiel priamo na vlastnom pozemku. INŽINIERSKE SIETE Nehnuteľnosť je napojená na: Obecnú vodu Verejnú kanalizáciu Elektrickú energiu Optický internet Plyn sa nachádza na hranici pozemku. LOKALITA – ČIERNA VODA, CHORVÁTSKY GROB Čierna Voda patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Spája pokojnejšie prostredie rodinných domov s dostupnosťou občianskej vybavenosti a možnosťami aktívneho oddychu. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernej zastavanej lokalite s príjemným rodinným charakterom. Všetko dôležité máte na dosah: Cyklotrasa približne 40 m od domu Zastávka verejnej dopravy približne 150 m Materská a základná škola do 5 minút pešej chôdze, bez potreby prechádzať cez hlavnú cestu Obchody, služby a zdravotné stredisko v blízkom okolí Bratislava približne 4 km Pezinok približne 6 km Lokalita je výbornou voľbou pre rodiny s deťmi, ale aj pre každého, kto hľadá pokojnejšie bývanie v rodinnom dome s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Tento rodinný dom ponúka kombináciu vlastností, ktoré sú pri výbere nového bývania mimoriadne dôležité – dostatok priestoru, súkromie, energeticky úsporné technológie a výbornú polohu. Veľký pozemok, nízke mesačné náklady, komfortné podlahové vykurovanie, parkovanie pre štyri vozidlá a blízkosť škôl či cyklotrasy vytvárajú príjemné podmienky na dlhodobé rodinné bývanie. Ak hľadáte dom, v ktorom získate viac priestoru pre svoju rodinu a zároveň si zachováte výbornú dostupnosť do Bratislavy, táto nehnuteľnosť určite stojí za Vašu pozornosť. FINANCOVANIE A KOMPLETNÝ SERVIS Financovanie nehnuteľnosti Vám radi zabezpečí náš finančný expert.

Ponúkam na predaj 5 izbový rožný rodinný dom v pokojnej lokalite na ulici Jarabinová 12 v obci Chorvátsky Grob časť Čierna Voda. • Pozemok: 441 m² • Dispozíčné riešenie na https://www.domnamieru.sk/projekt/kappa-70 • Úžitková plocha obytnej domu: 112 m² • Kolaudácia: 2011 • Všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie • Optický internet • Garáž • Tehla • Plastové okná/dvojsklo • Špajza • Státie pre dve autá • 2x terasa • Rožný dom • Samostatná toaleta s umývadlom na poschodí • Toaleta so sprchový kútom na prízemí • Priestranná kúpeľňa • predpríprava na krb • Plynový kotol • Balkón • Automatický zavlažovací systém • Studňa Táto nehnuteľnosť je určená výhradne priamym záujemcom o kúpu. Na inzerát môžete reagovať aj priamo na webe Bezrealitky.

Na predaj výnimočný stavebný pozemok s investičným potenciálom v Chorvátskom Grobe – Hlboká cesta Ponúkame na predaj rozľahlý pozemok s výmerou 1 930 m² vo vyhľadávanej časti Chorvátsky Grob - Hlboká cesta, ktorý predstavuje jedinečnú príležitosť pre investorov, developerov aj súkromných záujemcov hľadajúcich atraktívne miesto na výstavbu rodinného bývania. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom a hospodárska budova, ktoré sú určené na odstránenie. Skutočnou hodnotou tejto nehnuteľnosti je však samotný pozemok a jeho mimoriadny stavebný potenciál. Podľa platnej územnoplánovacej informácie sa pozemok nachádza v lokalite U4 – STRED, určenej na trvalé bývanie v malopodlažnej zástavbe rodinných domov. Územný plán umožňuje novú výstavbu a vytvára výborné podmienky na realizáciu kvalitného rezidenčného projektu. Hlavné výhody: Výmera pozemku: 1 930 m² Lokalita: Chorvátsky Grob – Hlboká cesta Vynikajúca a dlhodobo vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Pozemok určený na výstavbu rodinných domov Vhodný ako investícia aj na vlastné bývanie Výborná dostupnosť do Bratislavy Územnoplánovacia informácia: funkčné využitie: trvalé bývanie – malopodlažná zástavba rodinných domov možnosť novej výstavby minimálna výmera stavebnej parcely: 600 m² maximálna zastavanosť parcely: 25 % pri rozvojových plochách maximálna zastavanosť 30 % maximálne 2 nadzemné podlažia vrátane podkrovia Vďaka veľkorysej výmere ponúka pozemok viacero možností budúceho využitia (vždy v súlade s platným územným plánom a po schválení príslušnými orgánmi). Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť získať pozemok vo výbornej lokalite, kde sa podobné nehnuteľnosti objavujú len zriedka. Či už hľadáte miesto pre svoj vysnívaný dom alebo perspektívnu investíciu do budúcnosti, tento pozemok ponúka potenciál, ktorý ocení každý. CENA: 389.000 eur, vrátane provízie (provízia zahŕňa: obhliadky, rezervačná zmluva. kúpna zmluva, overenie podpisov predávajúcich. vklad do katastra - kolok v hodnote 100 eur, odovzdanie ). KONTAKT: Lea Laurová 0903/880310 Aj na hypotéku.