Domy, Janíky

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj nadštandardný štvorizbový rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 149,67 m² (vrátane terasy a zádveria), ktorý sa nachádza v obci Janíky na slnečnom a rovinatom pozemku o výmere 639 m². Tento moderný dom je výnimočný svojím premysleným architektonickým riešením, kvalitnými materiálmi a dôrazom na detail, čo vytvára ideálne rodinné bývanie s dlhodobou hodnotou. Dom zaujme už na prvý pohľad pohľadovými rustique tehlami, ktoré dodávajú fasáde prirodzený a elegantný vzhľad. Kvalitná strešná krytina Tondach Figaro v odtieni pálená zaručuje dlhú životnosť a bezúdržbovosť strechy. Exteriér dotvára murovaný plot a chodníky z prémiovej Friedl zámkovej dlažby, ktoré podčiarkujú celkový charakter nehnuteľnosti. Dispozícia a vybavenie Dispozične je dom navrhnutý veľmi prakticky. Po vstupe do priestrannej vstupnej haly sa nachádzajú dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, technická miestnosť a špajza. Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vďaka galérii s vyvýšeným stropom pôsobí mimoriadne vzdušne a svetlo. Tento priestor priamo nadväzuje na rozľahlú terasu o výmere 31,25 m², ideálnu na oddych, posedenia či rodinné grilovanie. Dom ďalej ponúka hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, vybavenou sprchovým kútom a toaletou – riešenie, ktoré ocení každý, kto hľadá súkromie a komfort. Technické vybavenie domu spĺňa vysoké nároky na kvalitu a úsporu energie. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením, ktoré zaručuje príjemnú teplotu a nízke prevádzkové náklady počas celého roka. K dispozícii je mestská voda a kanalizácia, ako aj predpríprava na alarm, elektrické žalúzie, elektrickú bránu a fotovoltiku. Na pozemku sa nachádza parkovacie státie pre štyri autá, vďaka čomu dom ponúka pohodlné parkovanie pre celú rodinu aj návštevy. Tento dom predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú moderné, komfortné a energeticky úsporné bývanie v spojení s kvalitným prevedením a nadčasovým dizajnom. Spojenie prírodných materiálov, elegantnej architektúry a praktického dispozičného riešenia robí z tejto nehnuteľnosti výnimočné miesto na bývanie. Lokalita Obec Janíky sa nachádza len 20 minút od Bratislavy, v krásnom prostredí Žitného ostrova. Spája v sebe výhody vidieckeho pokoja a zároveň rýchleho spojenia s hlavným mestom – ideálne miesto pre moderné rodiny, ktoré túžia po harmonickom bývaní mimo ruchu mesta. Malebná poloha pri Malom Dunaji ponúka možnosti na oddych, rybolov, cykloturistiku či aktívne trávenie voľného času v prírode. Janíky sú pritom dynamicky sa rozvíjajúcou obcou s rastúcim počtom novostavieb a mladých rodín, čo vytvára príjemnú komunitnú atmosféru. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť, pravidelné autobusové spojenie a pohodlný prístup na hlavnú cestu smerom na Dunajskú Stredu aj Bratislavu. Ak hľadáte pokojné, bezpečné a rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta, Janíky sú pre vás ideálnou voľbou. Cena: 299 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária Dobré reality spol. s r. o. predáva s povolením majiteľa celý objekt domu na podnikanie a bývanie. Tehlový dom bol postavený pred 16 rokmi na Hlavnej ceste v Dolných Janíkoch. Prízemie slúžilo ako predajňa potravín Môj obchod a poschodie môže slúžiť ako 3-izbový byt, prípadne sa môže prízemie prerobiť na ďalší byt. Dom teda môže slúžiť ako dvojgeneračný, prípadne jeden byt sa dá predať alebo prenajímať. Alebo možno dole podnikať a hore bývať. Momentálne je stavba vedená na LV ako "Budova obchodu a služieb". Dispozícia: spredu vchod do predajne, z predajne je vchod do chodbičky a na schody (možno vojsť aj zboku). Na prízemí je WC. Po schodoch sa dostaneme na poschodie, z chodbičky je vchod do troch miestností (2 izby a jedna veľká miestnosť s vykachličkovanou časťou - kuchynský kút), kúpeľne a oddeleného WC. Dom je ihneď obývateľný. - Parcela má celkovú plochu 404 m2 - Zastavaná plocha 126 m2 - Super parkovanie, celková plocha 136 m2 - Záhradka 97 m2 - Zadné priestory v potravinách (WC a odkladací priestor) - IS: elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia, na pozemku je aj studňa. - Mesačné náklady na celú nehnuteľnosť sú 200 eur Dolné Janíky sú vynikajúce svojou polohou, nachádzajú sa cca 20km od kraja Bratislavy. Obec je príjemná, čistá,a najmä tichá. Nehnuteľnosť je vynikajúca investičná príležitosť, buď sa dá prerobiť na vlastné bývanie, časť domu prenajímať alebo naďalej podnikať v hocijakej oblasti. Pri rýchlom jednaní dohoda možná . CENA: 208 000 € vrátane kompletného realitného a právneho servisu, ako aj notárskych poplatkov pri overovaní podpisov a kolku pri žiadosti o vklad vlastníckeho práva na katastri - 66 €. Financovanie: Je možné aj na hypotekárny úver. Bezplatné služby hypotekárnej poradkyne sú samozrejmosťou. KONTAKT: Mgr. Žofia Murgašová, 0910939138, murgasova@dobrereality.sk Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov. Hľadáme nových kolegov a ponúkame najvýhodnejšie podmienky! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera

GCK s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj poschodový podpivničený rodinný dom s garážou, záhradou, terasou a bazénom, ponúkajúci komfortné bývanie pre rodinu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Dolné Janíky - Dunajská Streda * veľkosť pozemku: 854 m2 * obytná /zastavaná plocha domu: 249,59m2 vrátane príslušenstva – terasy, pivnica a garáž * počet izieb: 5, obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou * terasa: 20m2 – horná terasa, 24m2 – dolná terasa z obývacej izby * orientácia: J/Z, S/V * kúrenie: obývacia izba s kuchyňou – teplovodné podlahové kúrenie, krb, poschodie - plynové - radiátory * čistička vody, kanalizácia je privedená k pozemku, stačí sa napojiť POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Prízemie: *Vstupná chodba, obývacia izba s krbom, kúpeľňa so sprchovým kútom, vstup do pivnice, *Veľká obývacia izba s krbom s vykurovacou vložkou, východom na terasu s posedením, obývacia izba je spojená s kuchyňou, jedálenský stôl so stoličkami. *Kuchyňa je kompletne vybavená so spotrebičmi: umývačka riadu, teplovzdušná rúra, elektrická varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, *Spálňa, z ktorej sa ide do kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom a skrinkami, v zadnej časti kúpeľne sa nachádza práčka a kotol *Samostatné WC s malým umývadlom Poschodie: 3 x spálňa, rodičovská spálňa s roll- door skriňami, 1x študentská izba, spálňa, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, WC, skrinkovou zostavou, práčkou a sušičkou. *kvalitná sedlová strecha s úložným priestorom, pálená škridla zn. Bramac *RD je postavený z tehál so zateplením *Kvalitné drevené okná s izolačným dvojsklom v celom dome, vnútorné rolety *plávajúce podlahy v celom dome *Kvalitná dlažba a obklad – kúpeľne, WC, pred krbom *Terasa zo spálne, 20m2, PIVNICA: 32,62m2 ZABEZPEČENIE RD: alarm PARKOVANIE: garáž pre 1 auto, vonkajšie státie pre 4 autá Elektrická brána a bránka ZÁHRADA s bazénom, ovocnými stromami: čerešňa, slivka, marhuľa, figa, ovocné kríky, okrasné stromy, tuje MESAČNÉ NÁKLADY: elektrina 92,-€/mes., plyn 58,-€/mes. MOBILNÝ DOM: 3 izbový dom o výmere 28m2 s terasou 12,50m2, saunou s nadrozmernou vaňou - bazénom, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, WC, obývacia izba s pieckou na kúrenie, spojená s kuchynským kútom: kuchynská linka, plynový sporák s rúrou, chladnička, dve spálne, v prípade ak máte záujem o kúpu MD, je ho možné odkúpiť samostatne. *CENA ZA MOBILNÝ DOM: 20.000,-€ BONUS: *ideálne dispozičné riešenie domu, veľká pivnica, krásna, veľká a udržiavaná záhrada s bazénom, tichá lokalita, v blízkosti autobusová zástavka 50m, Billa, MŠ, ZS, Pošta vo vedľajšej dedine *výborná dostupnosť na diaľnicu Cena zahŕňa: RD a MD -Províziu pre Realitnú kanceláriu -Kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti -Kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom s praxou v oblasti realitného práva -Katastrálny servis prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti -Správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra vo výške 100- €/KZ - Zabezpečenie hypotéky s najnižšou úrokovou sadzbou na trhu, resp. súčinnosť s financujúcou bankou klienta, poistenie nehnuteľnosti Upozornenie: Fotky a text je majetkom GCK s. r. o.