Domy na predaj, Liptovská Anna

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4-izbový kanadský zrub v malebnej obci Liptovská Anna v okrese Liptovský Mikuláš. Nehnuteľnosť spája autentickú zrubovú architektúru, veľkorysý priestor a bezprostredný kontakt s prírodou. Dom je určený pre klienta, ktorý nehľadá bežnú nehnuteľnosť, ale miesto s charakterom – na celoročné bývanie, rekreáciu alebo ako prémiovú investíciu v jednej z najatraktívnejších oblastí Slovenska - Liptov 3D OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GiYcQcR6DE5 DOM: Jeho úžitková plocha predstavuje približne 274 m² a zastavaná plocha približne 145 m². Samostatne stojaci rodinný dom je vyhotovený ako pravý kanadský zrub z masívnej veľkopriemerovej smrekovej guľatiny. Prírodný charakter stavby podčiarkujú priznané drevené konštrukcie, vysoké stropy, veľkoformátové presklenia a množstvo denného svetla. Dom pozostáva z dvoch nadzemných a jedného podzemného podlažia. Dominantou dennej časti je otvorený obytný priestor s krbom, veľkorysou obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Rozsiahle presklenie prepája interiér s okolitou prírodou a ponúka príjemné výhľady na liptovskú krajinu. DISPOZÍCIA: 1PP: Kvalitná železobetónnová jama v ktorej je umiestená technická miestnosť, sklad, práčovňa, wellness alebo posilovňa s výstupom do exteriéru. 1NP: Do domu sa vchádza prestrešeným vstupom priamo do predsiene s hosťovskou kúpeľňou a šatníkom, následne Vás privíta priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou,pracovňa s krbom a východom na terasu. 2NP: priestranná hlavná spálňa s vysokým priznaným krovom, výstupom na balkón a výhľadom na okolitú prírodu, detská / hosťovská izba s walk-in šatníkom a taktiež priestranným prestrešeným balkónom a kúpeľňa. Dom disponuje celkovo štyrmi izbami a dvomi kúpeľňami. Presné dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je znázornené v pôdorysoch nehnuteľnosti. ZARIADENIE: Interiér prirodzene prepája masívne drevo s modernými materiálmi a čistými líniami. Kuchyňa s ostrovčekom je vybavená vstavanými spotrebičmi a plynulo nadväzuje na veľký jedálenský stôl aj obytnú časť. K atmosfére domu prispieva krb, priznané drevené trámy, drevené podlahy, výrazné dizajnové svietidlá a citlivo zvolené zariadenie rešpektujúce charakter stavby. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená po dohode s majiteľom. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Dom je napojený na verejný vodovod a elektrickú energiu. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým kotlom s podlahovým vykurovaním a krbom. Odpadové vody sú riešené prostredníctvom žumpy. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 300 EUR v závislosti od spôsobu využívania a počtu osôb. POZEMOK: Nehnuteľnosť sa nachádza na súbore pozemkov s celkovou výmerou 2 493 m². Rozľahlý, mierne svahovitý pozemok poskytuje dostatok súkromia, priestoru na oddych aj ďalšie možnosti využitia. Vďaka orientácii na východ, juh a západ je dom aj jeho okolie príjemne presvetlené počas celého dňa. Terasa vytvára prirodzené pokračovanie obytnej časti a ponúka ideálne miesto na rannú kávu, rodinné stretnutia alebo pokojné večery v prírode. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatný sklad a prístrešok pre dve motorové vozidlá. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené pod prístreškom pre dve vozidlá a ďalšie vozidlá je možné zaparkovať priamo na pozemku. LOKALITA: Liptovská Anna je pokojná obec obklopená prírodou Liptova. Lokalita ponúka súkromie, ticho a výborné možnosti na turistiku, cyklistiku, zimné športy aj celoročnú rekreáciu. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza Liptovská Mara, Marína, aquapark Bešeňová, Tatralandia, lyžiarske stredisko Jasná, ako aj Prosiecka a Kvačianska dolina. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v okolitých obciach a v Liptovskom Mikuláši alebo Ružomberku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá pokojné sídlo, rekreačný dom alebo investičnú nehnuteľnosť s jedinečným charakterom a potenciálom prémiového krátkodobého prenájmu. CENA: 599.000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Mgr. art.Nora Kolimárová, RSc. Tel.: +421 902 327 970 E-mail: kolimarova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Iba máloktoré nehnuteľnosti na Liptove dokážu ponúknuť takú úroveň súkromia, pokoja a spojenia s prírodou. Pre náročného klienta, ktorý hľadá unikátne rezidenčné sídlo alebo prémiové rekreačné útočisko, pripravujeme do ponuky mimoriadnu nehnuteľnosť. Dom je situovaný uprostred rozľahlého pozemku s výmerou 6 200 m², do ktorého kulisy patria majestátne vzrastlé stromy vytvárajúce neopísateľnú atmosféru súkromného lesoparku. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: Úžitková plocha domu: 235 m² Výmera pozemku: 6 200 m² (vzrastlá zeleň, vysoké stromy, absolútne súkromie) Lokalita: Liptovská Anna (vyhľadávaná, tichá a komorná lokalita Liptova) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Priestranná a premyslená dispozícia uspokojí aj viacčlennú rodinu či náročné návštevy. Velkorysá denná časť – obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, tvorí prirodzené srdce domova. 5 samostatných izieb (spálne, pracovňa, hosťovská izba). 2 komfortné kúpeľne s WC + 1 samostatná toaleta pre návštevy. Technické zázemie: Samostatná práčovňa a kotolňa (vykurovanie kotlom na tuhé palivo - drevo, ktoré podčiarkuje autentický prísľub života v prírode). PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ? Život v bezprostrednom obklopení prírodou - vlastným lesoparkom. Pozemok o výmere vyše 62 árov nevytvára len odstup od okolia, ale aj vlastný mikrosvet. Majestátne vzrastlé stromy, ktoré sa na pozemku nachádzajú, budujú neopakovateľnú prirodzenú kulisu, chladivý tieň v lete a nepreniknuteľný štít súkromia. Privilégium Liptovskej Anny Obec patrí k najpokojnejším kútom Liptova. Žiadny masový turizmus priamo pod oknami, no zároveň ste len pár minút od Liptovskej Mary, thermal parkov v Bešeňovej či Tatralandii, a v komfortnom dosahu lyžiarskych stredísk v Nízkych aj Vysokých Tatrách. Komfort & priestor a nadštandard Rozloha pozemku ponúka novému majiteľovi neobmedzené možnosti – či už ide o vybudovanie vlastnej wellness zóny, bazéna, prírodného jazierka alebo rozšírenie sídla o doplnkové stavby pre hostí či správcu.

Ponúkame na predaj dokončenú hrubú stavbu rodinného domu v jednej z najkrajších obcí regiónu – v Liptovskej Anne. Stavba je situovaná na kopci, odkiaľ sa otvárajú dych berúce panoramatické výhľady na okolitú prírodu a hory. Nehnuteľnosť poskytuje absolútny pokoj, súkromie a celodenný slnečný svit. Všetky náročné a ťažké terénne úpravy sú už kompletne hotové, čo novému majiteľovi šetrí množstvo času i nákladov a umožňuje dokončenie presne podľa vlastného štýlu – či už ako celoročné rodinné bývanie, alebo nadštandardnú rekreačnú rezidenciu. HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: Unikátna vyvýšená poloha na kopci s neopakovateľným výhľadom a maximálnym súkromím. Variabilný presvetlený suterén – možnosť rozdelenia na garáž a súkromné wellness / fitness / relax zónu s výhľadom. Dokončená hrubá stavba a kompletne hotové náročné terénne úpravy. Priestranná terasa orientovaná na západ s priamym prepojením na obývaciu halu. Ideálne na trvalé rodinné bývanie aj prémiový rekreačný dom. Možnosť dokončenia interiéru a technológií presne na mieru vašim požiadavkám. VÝMERY A ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Plocha pozemku: 1 210 m² Zastavaná plocha: 235,45 m² Celková podlažná plocha: 340,50 m² Celková úžitková plocha: 307,10 m² Úžitková plocha 1. NP (obytná časť): 220,45 m² Úžitková plocha 1. PP (suterén / garáž / wellness / technické zázemie): 86,65 m² DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. Nadzemné podlažie (hlavná obytná časť): vstupná hala so zádverím a samostatnou toaletou, otvorená priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálňou a kuchyňou, praktická špajza/komora, 3 samostatné spálne, komfortná rodinná kúpeľňa a veľkorysá terasa s výhľadom. 1. Podzemné podlažie (suterén): veľký presvetlený priestor s oknami s flexibilným využitím (garáž + privátne wellness / relax zóna s výhľadom), technická miestnosť, schodisko do obytnej časti a spevnená plocha pred vchodom pre pohodlné parkovanie. TECHNICKÝ STAV A INŽINIERSKE SIETE: Konštrukcia: železobetónová spodná stavba, obvodové murivo 1. NP z tehál Porotherm, drevený väzníkový krov so šikmou valbovou strechou. Elektrina: vybudovaná a plne funkčná elektrická prípojka. Voda: vlastná vŕtaná studňa + privedená vodovodná prípojka na obecný vodovod v prístupovej ceste. Kanalizácia: vlastná žumpa + hotová predpríprava na obecnú kanalizáciu priamo v prístupovej ceste. Prístup z obecnej komunikácie. CENA: Cena na vyžiadanie v realitnej kancelárii Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Boris Barborík Tel. kontakt: +421 903 308 042, barborik@residence-real.sk