Domy na predaj, Lúč na Ostrove

NA PREDAJ 3-izbový rodinný dom (holodom), ktorý je súčasťou dvojdomu v obci Lúč na Ostrove, okres Dunajská Streda. - Novostavba - Pozemok: 352 m² / 392 m² - Typ: dvojdom - Rok výstavby: 2024 - Zastavaná plocha: 107 m² Ceny: - Dom č. 1: 163 000 € (Štandard), 153 000 € (Holodom) - Dom č. 2: 163 000 € (Štandard), 153 000 € (Holodom) O projekte: V ponuke sú dva jednopodlažné domy s možnosťou výberu pozemku o výmere 352 m² alebo 392 m². Domy sú momentálne v štádiu holodomu, čo umožňuje kupujúcemu dokončenie podľa vlastných predstáv. Dokončenie do štandardu je možné za príplatok, ktorý sa odvíja od výberu materiálov. DISPOZÍCIA DOMU - Vstupná chodba - Technická miestnosť - Kuchyňa prepojená s obývacou izbou a výstupom na terasu - 2x nepriechodné spálne - Kúpeľňa (priestor pre vaňu, sprchový kút, umývadlo a toaletu) V cene holodomu máte zahrnuté: - Tehla Porotherm 25 cm, izolácia 180 mm, strecha Terran, stropná izolácia 400 mm - Plastové okná (trojsklo) s lamináciou exteriéru v antracite - Podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom (možnosť chladenia) - Videovrátnik, klimatizácia, príprava na alarm a externé žalúzie - Spevnené parkovanie pre dve autá pred domom - Oplotenie s kazetovým betónom, brána a bránka z uličnej strany - Kompletné inžinierske siete (okrem plynu) a upravené okolie vrátane chodníkov - Nízke prevádzkové náklady (cca 70 – 80 € mesačne) - Výborné napojenie na D4/R7 a vlakovú stanicu cca 3 minúty od obce - Pokojná slepá ulica s osvetlením, malá komunita obyvateľov Tento jedinečný dom ponúka ideálne rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu o bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Video: youtube.com/watch?v=DWNl3ysm4jY TikTok: Fp Reality V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu a kompletný právny servis. Ten zahŕňa vyhotovenie zmluvnej dokumentácie pre prevod vlastníctva (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností) a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetky právne formality, aby bol proces pre vás čo najjednoduchší a bez starostí. Vzdialenosti: Dunajská Streda 11 km ( 9 min.), Šamorín 20 km ( 16 min.), Bratislava 44 km (33 min.), Veľký Meder 30 km (27 min.), Senec 40 km (37 min.), Győr, Maďarsko 41 km (42 min.) Lúč na Ostrove je menšia obec v okrese Dunajská Streda v Trnavskom kraji, ktorá sa nachádza na úrodnej nížine Žitného ostrova. Táto obec je známa svojou prírodnou krásou, pokojnou atmosférou a veľmi dobrým dopravným spojením s Bratislavou a okolitými mestami. Rýchle napojenie na diaľnice D4 a R7 zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do hlavného mesta aj na širšie územie Slovenska. Obec je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s jednoduchým prístupom k prírode a zároveň výborným napojením na hlavné dopravné ťahy a mestské centrá.

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový rodinný dom (dvojdom) v obci Lúč na Ostrove! Domy sa predávajú v štádiu holodom, ale dajú sa dokončiť podľa Vašich predstáv. Popis a výhody rodinného domu: 1x chodba 1x technická miestnosť 1x kuchyňa s obývačkou 2x izba 1x kúpeľňa 1x terasa -pozemok 250m² -zastavaná plocha 107 m² -úžitková plocha 75 m² s terasou - materiál: tehla Porotherm - izolácia 18 cm polystyrén, strop 40cm minerálna vlna - strecha: škridla Terran - úložný priestor na povale cca 10m2 - okná: plastové 3 sklo . dvere: plastové - kúrenie: podlahové s tepelným čerpadlom - videovrátnik - predpríprava na alarm - predpríprava na optický internet - predpríprava pre externé okenné žalúzie - chodník: zámková dlažba - terasa: zámková dlažba - pozemok: z troch strán oplotený betónovým bariérovým plotom - veľká brána a malá brána - pozemok: hrubo upravený terén - parkovanie pre dve autá zo zámkovej dlažby - mesačné náklady 80€ - obecná voda - žumpa (s možnosťou kanalizácie ktorá sa teraz dokončuje v obci) Príďte a neoľutujete!!! Kontakt: 0904/84-27-27 alebo anton.fuzek@awreal.sk Cena: 153.000 € v holodome v +štandardné dokončenie od cca. 7.000€ V cene sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako: - vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve - sprostredkovanie poskytnutia úveru - sprostredkovanie poisteniu nehnuteľnosti (aj k úveru), životné poistenie… - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve (v hodnote 100€) V rámci našich služieb ponúkame pre našich klientov ešte ako nadrámec za príplatok: - sprostredkovanie vyhotovenie geometrických plánov - vyriešenie súpisného čísla stavieb - zápis starých budov a nezapísaných nehnuteľností - ocenenie nehnuteľností k dedičskému konaniu - vyriešenie kolaudácie nehnuteľností - poradenské služby pred stavbou nehnuteľností - sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!

Hľadáte praktické rodinné bývanie vo výbornej cene s dostupnosťou k vybaveniu mesta? Nech sa páči, verím, že dom, na ktorý sa práve pozeráte je ten pravý. Úžitková plocha domu 108 m2 na pozemku 490 m2 (+ 70 m2 cesta), so zastavanou plochou 141 m2 Vám dovolí realizovať Vaše sny o bývaní v interiéri ako i na rozľahlej záhrade. VÁŠ DOM A JEHO PREDNOSTI: - tehla Porotherm 30 cm, izolácia 150 mm, izolácia strop 300 mm, - okná 3 sklo, antracit exteriér, biela interiér., vonkajšie dlažby pod betónované, - oplotený pozemok, zarovnaný terén pozemku, trativody pre dažďovú vodu, - teplovodné podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo, príprava pre klimatizáciu, pre elektronického. vrátnika, - kompletné inžinierske siete, brána + príprava pre motor, vstupná bránka, - odkladací priestor na podkroví 20 m2, krytá terasa 10 m2, príprava pre krb, - kompletná občianska vybavenosť, R7 len 20 min od BA. DOM JE MOŽNÉ NADOBUDNÚŤ AKO HOLODOM ALEBO S DOKONČENÍM DO ŠTANDARDU: - podlahy, zárubne, dvere, obklady, dlažby, sanita kúpeľne a toaliet, bez kuchynskej linky - získavate možnosť výberu materiálov pre štandard podľa vlastného vkusu, POZNÁMKA: fotodokumentácia okolia domu nezodpovedá budúcej skutočnosti vzhľadom na veľkosť pozemku a budúce umiestnenie stavby na pozemku 490m2. Pre túto publikáciu bola pre ilustráciu použitá fotodokumentácia rovnakého domu z inej obytnej lokality. Rád Vás osobne privítam pri obhliadke nehnuteľnosti každý deň, v priebehu dňa, podľa želania večer a samozrejme aj počas víkendov. ( komunikácia v slovenskom, maďarskom, anglickom a francúzskom jazyku ) Cena domu v stave "HOLODOM" : 189,990.- EUR Cena domu v stave "ŠTANDARD": 204,990.- EUR Plánovaná kolaudácia august 2025 ( kolaudáciu zabezpeč. Zhotoviteľ stavby ) V cene sú zahrnuté: - poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, - finančné poradenstvo a zastúpenie klienta pre všetky bankové subjekty, - právne zastúpenie klientov, kupujúcich aj predávajúcich, - logistiku dokumentácie ( znalec / právnik / fin. poradca / klienti / banka / kataster ), - prepis ( zmenu ) odberateľa energií ( ZSE, SPP, BVS ) po prevzatí nehnuteľnosti do užívania, - kompletný realitný servis a priebeh obchodného prípadu. Kancelária zabezpečuje: - súdneho znalca pre vypracovanie Znaleckého posudku pre nehnuteľnosť, - v prípade potreby, advokátske služby so spolupracujúcou advokátskou kanceláriou. Kontakt na makléra: Ing. Tomáš Hudák 0917 623 827 hudak@hudakreality.sk

Hľadáte praktické rodinné bývanie vo výbornej cene s dostupnosťou k vybaveniu mesta? Nech sa páči, verím, že dom, na ktorý sa práve pozeráte je ten pravý. Úžitková plocha domu ( jednotka v dvojdome ) 75 m2 + terasa 12,50 m2 na pozemku od 260 m2 so zastavanou plochou 107 m2 Vám dovolí realizovať Vaše sny o bývaní v interiéri ako i na rozľahlej záhrade. S občianskou vybavenosťou na dosah ruky to budú pre Vás každodenne príjemne strávené chvíle s rodinou. Príďte sa prosím pozrieť, budete príjemne prekvapení. Rád Vás osobne privítam pri obhliadke nehnuteľnosti. Teším sa na Vás každý deň, v priebehu dňa, podľa želania večer a samozrejme aj počas víkendov. ( komunikácia v slovenskom, maďarskom, anglickom a francúzskom jazyku ) VÁŠ DOM A JEHO PREDNOSTI: - tehla Porotherm 25 cm, izolácia 180 mm, strecha Terran, izolácia strop 400 mm, - plastové okná 3 sklo, laminácia exteriér antracit, - vonkajšie dlažby pod betónované, - oplotenie kazetový betón, - pozemok zarovnaný, možnosť navezenia ornice, - podlahové kúrenie vodné, tepelné čerpadlo, ( kúrenie / chladenie ) - príprava pre klimatizáciu, pre alarm, pre video vrátnika, pre napojenie na optickú sieť, - predpríprava pre externé okenné žalúzie - predpríprava pre fotovoltaiku + spevnenie krovu - kompletné inžinierske siete, ( nie plyn ) - odkladací priestor na podkroví cca 10 m2, - mrazuvzdorné exteriérové vodné batérie, - kompletná občianska vybavenosť, optická sieť v ulici, - výborné napojenie na D4 / R7, vlaková stanica v dosahu cca 3 minúty, - veľmi nízke kompletné prevádzkové náklady cca 70 – 80.-Eur / mesiac. DOM JE MOŽNÉ NADOBUDNÚŤ V STAVE HOLODOM: - kompletne funkčná stavba s podlahovým teplovodným kúrením ( vrátane tepelného čerpadla ) - upravené okolie vrátane chodníkov a parkovania DOM JE MOŽNÉV NADOBUDNÚŤ ROVNAKO V STAVE ŠTANDARD S KOMPLETNÝM VYBAVENÍM: - podlahy, zárubne, dvere, obklady, dlažby, sanita kúpeľne a toalety - kuchynská linka ( bez spotrebičov), materiály EGGER ( v cene je základná kuchynská linka na šírku kuchyne, nie rohová ) - následná inštalácia Vami zakúpených spotrebičov a dresu je už v cene domu - foto interiéru je ilustračné z hotového domu pre predstavu možností finálneho dokončenia interiéru a okolia domu, + získavate možnosť výberu materiálov pre štandard a zostavu kuchyne podľa vlastného výberu a vkusu. Cena domu v hore uvedenom štandarde na pozemku 260 m2: 162.990.- EUR Cena domu v stave holodom na pozemku 260 m2: 155.990.- EUR Finalizácia Dvojdomu s dvomi bytovými jednotkami Leto 2025 Cena domu môže variovať v súvislosti s : - variáciou cien materiálov štandardu v súvislosti s nadštandardnými požiadavkami konkrétneho klienta. V cene sú zahrnuté kompletné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. - Služby právneho zástupcu kancelárie - Služby realitnej kancelárie - Katastrálne konania a poplatky - Služby hypotekárneho špecialistu Kontakt : Ing. Tomáš Hudák 0917 623 827 hudak@hudakreality.sk

Hľadáte praktické rodinné bývanie vo výbornej cene s dostupnosťou k vybaveniu mesta? Nech sa páči, verím, že dom, na ktorý sa práve pozeráte je ten pravý. Úžitková plocha domu 112 m2 s terasou na pozemku 458 m2 so zastavanou plochou 121 m2 Vám dovolí realizovať Vaše sny o bývaní v interiéri ako i na rozľahlej záhrade. S občianskou vybavenosťou na dosah ruky to budú pre Vás každodenne príjemne strávené chvíle s rodinou. Príďte sa prosím pozrieť, budete príjemne prekvapení. Rád Vás osobne privítam pri obhliadke nehnuteľnosti. Teším sa na Vás každý deň, v priebehu dňa, podľa želania večer a samozrejme aj počas víkendov. ( komunikácia v slovenskom, maďarskom, anglickom a francúzskom jazyku ) VÁŠ DOM A JEHO PREDNOSTI: - tehla Porotherm 25 cm, izolácia 180 mm, strecha Terran, izolácia strop 400 mm, - plastové okná 3 sklo, laminácia exteriér antracit, - vonkajšie dlažby pod betónované, - oplotenie kazetový betón, bez predného oplotenia, - pozemok zarovnaný, možnosť navezenia ornice, - podlahové kúrenie vodné, tepelné čerpadlo, ( kúrenie / chladenie ) - príprava pre klimatizáciu, pre alarm, pre video vrátnika, pre napojenie na optickú sieť, - príprava pre fotovoltaiku + spevnenie krovu, - kompletné inžinierske siete, ( nie plyn ) - odkladací priestor na podkroví cca 15 m2, - kompletná občianska vybavenosť, optická sieť v ulici, - výborné napojenie na D4 / R7, vlaková stanica v dosahu cca 5 minút, - veľmi nízke kompletné prevádzkové náklady cca 70 – 80.-Eur / mesiac. DOM SA PREDÁVA V STAVE ŠTANDARD S KOMPLETNÝM VYBAVENÍM: - podlahy, zárubne, dvere, obklady, dlažby, sanita kúpeľne a toaliet ( 2 x Gebrite ) - kuchynská linka ( bez spotrebičov), materiály EGGER ( v cene je základná kuchynská linka na šírku kuchyne, nie rohová ) - následná inštalácia Vami zakúpených spotrebičov a dresu je už v cene domu - získavate možnosť výberu materiálov pre štandard a zostavu kuchyne podľa vlastného výberu a vkusu. Cena domu v hore uvedenom štandarde: 192,990.- EUR (cena nehnuteľnosti môže mierne variovať v závislosti cien stavebných materiálov v roku 2025) Cena domu môže variovať v súvislosti s : - variáciou cien materiálov štandardu v súvislosti s nadštandardnými požiadavkami konkrétneho klienta. Dokončenie domu do štandardu a kolaudácia, jeseň 2025. V cene sú zahrnuté kompletné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Kontakt na makléra: Ing. Tomáš Hudák 0917 623 827 hudak@hudakreality.sk, www.hudakreality.sk