Domy na predaj

Ponúkame na predaj moderný, kvalitne postavený 4-izbový tehlový bungalov situovaný v tichej novej ulici v obci Most pri Bratislave, takmer už v Malinove – jednej z najvyhľadávanejších lokalít v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Výstavba domu bola veľmi kvalitne prevedená so stavebným dozorom s veľkým zmyslom pre detaily a kvalitné prevedenie a materiály. Základné informácie: - úžitková plocha: 127,73 m² (vrátane zastrešenej terasy 14,42 m² a vrátane pres. vstupu 3,02 m²) - zastavaná plocha: 156 m² - pozemok: 610 m² Technické prevedenie a vybavenie: - tehlová stavba: 30 cm tehla + 20 cm EPS zateplenie - kvalitný tesársky krov, izolácia 30 cm minerálnej vlny - veľký pochôdzny úložný priestor v podkroví - podlahové teplovodné vykurovanie - tepelné čerpadlo Panasonic 7 kW - podlahy: 10 cm izolácia + liaty poter od Knauf - plastové okná Salamander, 3-sklo, posuvný systém na terasu - komín Schiedel – príprava na krb Predpríprava na: - exteriérové žalúzie - klimatizáciu (4x) - alarm, kamery - fotovoltiku - nabíjačku pre elektromobil - saunu, bazén, záhradný domček - príprava na bidetové sedátka (Geberit AquaClean) - optický internet, kompletné inžinierske siete - vonkajší nezamŕzajúci ventil na vodu - na fasáde - odvod dažďovej vody do trativodov Dispozícia domu, dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť: - závetrie: 3,02 m² - zádverie: 7,78 m² - somostatná toaleta: 1,85 m² - technická miestnosť: 1,50 m² - chodba: 6,72 m² - obývacia izba s jedálňou: 25,97 m² - kuchyňa: 12,93 m² - kúpeľňa (vaňa + sprchový kút + WC): 7,14 m² - spálňa: 15,14 m² - izba: 15,49 m² - izba: 15,80 m² - zastrešená terasa: 14,42 m² Lokalita: Na okraji Mostu pri BA - Most pri Bratislave ponúka výborné bývanie v blízkosti hlavného mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. V tesnej dostupnosti k D4 - obchvatu Bratislavy, výborná dostupnosť aj prímestskou integrovanou dopravou. V pešej dostupnosti nájdete: - potraviny (Billa, Lidl, Kraj, Biedronka) - začiatok Malinova, Tri vody - drogérie, služby, reštaurácie, kaderníctva, masáže, čoskoro aj nové FITko - detské ihriská a športoviská - zastávky prímestskej dopravy V obci sa nachádza: - materská a základná škola - zdravotné stredisko - cyklotrasy, jazero na rekreáciu - kompletná infraštruktúra pre pohodlný život Cena: 389.000 € – holodom (vrátane zadného a bočného oplotenia a trativodov) Možnosť dokončenia: - exteriér (dlažby, chodníky) - interiér na kľúč (štandard podľa výberu klienta) Dohodnite si obhliadku: 0948 326 777, info@chcembyvat.eu Viac foto aj info aj na: www.chcembyvat.eu

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový murovaný dvojdom v Miloslavove, kvalitné bývanie blízko Bratislavy Ide o murovaný dizajnový dvojdom v obľúbenej a perspektívnej lokalite Miloslavov. Jedna strana dvojdomu ponúka 5 izieb a úžitkovú plochu 125,74 m². Dom je navrhnutý s dôrazom na moderný dizajn, kvalitné stavebné riešenie, nízku energetickú náročnosť a praktické rodinné bývanie. Kvalitná murovaná stavba Dom je postavený z 30 cm tehly so zateplením hrúbky 18 cm. Medzi jednotlivými časťami dvojdomu je riešenie 2 × 30 cm murivo + izolácia, ktoré zabezpečuje veľmi dobré tepelné a akustické oddelenie oboch domov. Moderný architektonický vzhľad dopĺňa sivý falcovaný plech na streche a kvalitné antracitové okná Salamander v exteriéri aj interiéri. V obývacej izbe bude osadený veľkoformátový HS portál, ktorý krásne prepája interiér s terasou a záhradou. Moderné a úsporné technológie - tepelné čerpadlo Midea 8 kW - podlahové vykurovanie - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na vonkajšie žalúzie - pozemok od 312m2 pre jednu polovicu dvojdomu - nízkoenergetické riešenie stavby - kvalitné okná Salamander - terasa cca 20 m² - zadná a bočná časť pozemku s pletivovým oplotením - v prednej časti zámková dlažba s parkovaním až pre 3 autá - dokončenie 11 až 12 mesiac 2026 Miloslavov – výborná dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť Veľkou výhodou je samotná poloha. Z domu sa dostanete pešo na autobusovú zastávku, do centra Miloslavova, k pošte, škôlke či parku. Autom ste približne za 3 minúty v obchodnej zóne, kde nájdete Billu, 101 Drogériu, lekáreň, políciu, barbera a ďalšie služby. Miloslavov ponúka aj množstvo možností pre aktívny život – fitnescentrum s bazénom, ihriská, jazerá Košariská a ďalšie možnosti trávenia voľného času. Autobusom sa pohodlne dostanete k vlaku a škole. Bratislava na dosah Miloslavov patrí medzi obľúbené a perspektívne lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Od okraja Bratislavy je vzdialený približne 5 km, pričom výbornú dostupnosť ešte zlepšuje napojenie na cestnú infraštruktúru a D4. Moderný dom, kvalitná murovaná konštrukcia, úsporné technológie, veľká terasa a výborná dostupnosť Bratislavy – to všetko v jednej z vyhľadávaných lokalít v okolí hlavného mesta. Teraz je akciová cena pre prvé dve jednotky, pre viac info nás kontaktujte. Dohodnite si obhliadku: 0948 326 777 info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu

Bosen Group Poprad Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom vo výstavbe v obľúbenej obci Veľká Lomnica. Predstavte si bývanie, kde sa moderná architektúra stretáva s blízkosťou Vysokých Tatier. Miesto, kde si vychutnáte rannú kávu na vlastnej terase, deti sa bezpečne hrajú v súkromnej ulici a domov sa pre vás stane skutočným útočiskom po každom dni. Nadčasová architektúra, premyslená dispozícia, vlastná záhrada, terasa a samostatná garáž vytvárajú ideálne miesto pre pokojný rodinný život v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pod Tatrami. DISPOZÍCIA: Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na komfortné rodinné bývanie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Prízemie tvorí vzdušná denná časť domu. Nachádza sa tu vstupná chodba, samostatná hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a dominantný otvorený priestor pozostávajúci z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a zároveň vytvára plynulé prepojenie s terasou a súkromnou záhradou. Poschodie predstavuje komfortnú nočnú zónu domu. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby, pracovňa alebo šatník podľa potrieb budúceho majiteľa. Súčasťou podlažia je aj priestranná kúpeľňa s prípravou na vaňu. Dispozícia domu ponúka ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie s dostatkom súkromia, priestoru a flexibility. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom sa predáva v stave holodom, pričom je možné jeho dokončenie podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Vytvorte si interiér presne podľa svojho vkusu a životného štýlu. PARKOVANIE: K domu prislúcha samostatná garáž pre jedno motorové vozidlo, ktorá zabezpečuje pohodlné a bezpečné parkovanie počas celého roka. EXTERIÉR: Súkromná záhrada ponúka ideálny priestor na rannú kávu, rodinné grilovanie, oddych na slnku či pestovanie vlastných byliniek a zeleniny. Jej praktická veľkosť zároveň zaručuje jednoduchú údržbu, vďaka čomu môžete viac času venovať sebe a svojim blízkym. Výnimočným benefitom projektu je aj súkromná ulica, ktorá zvyšuje bezpečnosť, komfort a celkovú kvalitu bývania. LOKALITA: Veľká Lomnica patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality pod Tatrami. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do Popradu, Kežmarku aj samotných Vysokých Tatier. V bezprostrednom okolí nájdete golfový rezort Black Stork, turistické a cyklistické trasy, lyžiarske strediská, wellness centrá aj termálne kúpaliská. Lokalita je ideálnou voľbou pre rodiny, aktívnych ľudí aj všetkých, ktorí túžia po bývaní v blízkosti prírody bez kompromisov v komforte. Každodenné výhľady na tatranské štíty, čistý horský vzduch a množstvo možností na športové i relaxačné aktivity robia z Veľkej Lomnice miesto, kde sa býva naozaj výnimočne. STAV VÝSTAVBY: Aktuálne vo výstavbe. Predpokladané dokončenie: 3.Q - 2026 Predpokladaná kolaudácia: 4. Q - 2026 CENA: 289 999 € Maklérka: Dominika Neupauerová 📞 +421 901 709 791 📧 neupauerova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Predám novostavbu nadštandartného 4 izb. rodinného domu nachádzajúci sa 2 minuty od Malaciek v časti Piniova alej. Rodinný dom pozostáva z 2 detských izieb , kúpeľna s vaňou a sprchovým kútom , samostatné wc , kuchyňa, komora, technická miestnosť, obývačka, spálňa so samostatným šatníkom a kúpeľnou s wc a vaňou plus garáž na 2 autá . -zariadený na kľúč a predáva sa so všetkým zariadením ako je na foto - k dispozícii k okamžitému nasťahovaniu - nachádza sa v slepej súkromnej ulici (5 domov) s automatickou vstupnou branou a verejným osvetlením v blízkosti golfového ihriska Eurowalley park club Malacky . Pozemok 735m2 Zastavana plocha 269m2 Úžitková plocha Siete : vodovod, Elektrika, optika, Žumpa Vykurovanie : teplovodné - tepelné čerpadlo, klimatizacia Záhrada: automatická závlaha Kolaudácia rodinného domu 2024 V prípade záujmu viem zabezpečiť financovanie Som majiteľ a prosím aby ma nekontaktovali realitné kancelárie za účelom inzercie … Možná výmena aj za inú nehnuteľnosť plus mínus doplatok

Hľadáte Váš nový domov blízko Trenčína za rozumnú cenu? 5 STARS Realitná agentúra Vám exkluzívne ponúka jedinečnú príležitosť na bývanie v novo vybudovanom projekte Mníchovská alej. Tento projekt predstavuje dvojpodlažnú novostavbu 4-izbového rodinného domu, ktorý splní všetky vaše očakávania o modernom a komfortnom bývaní. Exkluzívny rezidenčný projekt, nachádzajúci sa len 10 minút jazdy od krajského mesta Trenčín, zahŕňa radovú zástavbu 24 moderných rodinných domov. Každý dom disponuje vlastnou terasou, záhradou, dvoma parkovacími miestami a je postavený podľa vysokého štandardu bývania. Projekt Mníchovská alej je navrhnutý tak, aby poskytoval obyvateľom pocit súkromia a komfortu, pričom zaručuje jednoduchý prístup k mestským službám a vybavenosti. Tieto rodinné domy sú navrhnuté s dôrazom na štýl, komfort a funkčnosť. Aj keď majú takmer totožné dispozičné riešenia, jednotlivé domy sa líšia veľkosťou pozemkov, čo umožňuje budúcim majiteľom vybrať si dom podľa ich individuálnych potrieb a predstáv. Domy sú navrhnuté tak, aby maximálne využívali priestor a poskytovali čo najvyšší komfort bývania. Základné údaje pre váš nový domov v projekte Mníchovská alej: • Dvojpodlažný rodinný dom s označením „I • 4 izby: ideálne rozvrhnutie pre rodinný život alebo ako priestranný domov pre jednotlivcov či páry • Terasa: ideálne miesto na oddych a relaxáciu po náročnom dni • Záhrada: priestor na záhradkárčenie, hry s deťmi alebo na vonkajšie aktivity • Dve parkovacie miesta: zabezpečené parkovanie priamo pri dome • Vysoký štandard bývania: kvalitné materiály a moderné technológie zabezpečujú pohodlie a dlhú životnosť Mníchovská alej je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu vidieckeho pokoja a mestského komfortu. Vďaka blízkosti Trenčína máte na dosah všetky dôležité služby, školy, nákupné centrá a kultúrne zariadenia, pričom si môžete užívať pokoj a súkromie v modernom a elegantnom prostredí. Ponúkaná dvojpodlažná nehnuteľnosť rodinný dom s označením „I • Výmera pozemku: 160 m2 • Užitková plocha domu: 125,11 m2 • Počet podlaží: 2 • Počet miestností: 4 1NP tu sa nachádza denná časť : celková úžitková plocha 60,17m2 - Zádverie 4,44m2 - Samostatné WC 1,58m2 - Technická miestnosť 3,48m2 - Schodisko 2,98m2 - Kuchyňa 10,24m2 - Obývacia izba s jedálňou 37.45m2 Závetrie 4,36m2 Terasa 13,40m2 2NP tu sa nachádza denná časť : celková úžitková plocha 64,94m2 - Schodisko 4,97m2 - Chodba 6,50m2 - Kúpeľňa 11,59m2 - Spálňa 15,16m2 - Spálňa 11,44m2 - Šatník 4,02m2 - Spálňa 11,26m2 Loggia 11.72m2 Loggia 7.54m2 Bonusové vybavenie: • predpríprava na klimatizáciu, fotovoltaiku a exteriérové žalúzie, čo zabezpečí komfortné a nízko nákladové bývanie pre vašu rodinu. Bezstarostné zariaďovanie: Dom Vám dokončíme buď ako holodom, alebo si môžete vybrať z troch pripravených dokončovacích balíčkov. Prípadne s náročnejšími klientmi sme ochotní jednať individuálne podľa vopred dohodnutých podmienok. Neváhajte a kontaktujte nás pre viac informácií alebo si dohodnite obhliadku, aby ste sa mohli sami presvedčiť o výhodách a kráse bývania v projekte Mníchovská alej. Nami uvedená cena je konečná a zahŕňa v sebe poplatok za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, právny servis vrátane poplatkov pre overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Dohoda na cene je vždy možná po konzultácii s predávajúcim. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska. www.zrks.sk Pre Vašu lepšiu informovanosť naša realitná kancelária Vám ďalej ponúka: 1) Poradenstvo úverového špecialistu 2) Predaj Vašej nehnuteľnosti: Vy neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Všetko je zahrnuté v provízii realitnej agentúry. Vy sa o nič nestaráte a my sme s vami až do odovzdania nehnuteľnosti a prepisov plynu a elektriky na nového klienta. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. si zakladá na korektnom jednaní s klientom. Spokojnosť ako predávajúceho tak i kupujúceho je u nás na prvom mieste. Ak si chcete dohodnúť prehliadku, prípadne máte akékoľvek doplňujúce otázky, informácie Vám rád zodpoviem na tel. č. : 0903 771237, emailovej adrese: peter.vozar@5starsreality.sk S pozdravom Ing. Peter Vozár - 5 STARS Realitná agentúra, s.r.o.

Ponúkame na predaj 2 identické bungalovy (s označením P3 až P4) - už len dva voľné !!! NOVOSTAVBA 4 izbového rodinného domu s 3 parkovacími státiami v obci Štvrtok okr. Trenčín. Rozdiel : osadenie domov na pozemok sa zrkadlovo mení (vid IBV obrázok uvedený v inzercii). DOMY sa budú predáva v štádiu holodom: 4 izbový moderný bungalov s nadštandardným dispozičným riešením . Úžitková plocha u všetkých domov je identická 108,5m2 + 33 m2 terasa Zastavaná plocha 155,00m2 Obytná plocha domu 80,40m2 POZEMOK: Zarovnaný pozemok o rozlohe: Bungalov P1 Pozemok s rozlohou 702,m2 Rezervovaný Bungalov P2 Pozemok s rozlohou 700,m2 Rezervovaný Bungalov P3 Pozemok s rozlohou 700,m2 Bungalov P4 Pozemok s rozlohou 700,2m2 Bungalov P5 Pozemok s rozlohou 730,m2 - Predaný Chcete väčší pozemok ? Ani tu nie je problém!!! Ponúkame Vám v prípade záujmu možnosť dokúpiť pozemok a zväčšiť si rozlohu na 1000m2. INTERIER: holodom - nosné mury z tehly 300 mm, vnútorné priečky tehla 114 mm - zateplenie obvodového plášťa domu – polystyrén 200 mm + fasádna omietka, - dokončené všetky rozvody IS, - vnútorné omietky a 1x vymaľovanie stien bielou farbou , - podlahová izolácia - podlahový polystyrén o hrúbke 180 mm a 45 mm poter - stropná izolácia - komín SCHIEDEL ( predpríprava na krb ), - podlahové kúrenie. - vypínače NIKO, - predpríprava na vonkajšie elekt. žalúzie, alarm, kamery, prívod vody na terase, zásuvky, vypínače, - okná plastové, vchodové dvere – plastové , HS portal hliník - spevnené plochy ( predpríprava na položenie zámkovej dlažby ) Ďalšie informácie v RK. EXTERIER: kompletné dokončenie stavby - fasáda, zateplenie, strecha, plastové okná s trojsklom, výstupné dvere na terasu HS portál, vstupné vchodové dvere, spevnené plochy predpripravené na položenie zámkovej dlažby (3x parkovacie státie, vstup do domu a terasa). DISPOZÍCIA: Cez vstupné zádverie sa dostane do obývacej izby, ktorá je prepojená s jedálňou a kuchyňou. Z kuchyne je prístupná komora. Z obývacej izby sú prístupné dva trakty. Jeden trakt tvorí spálňa rodičov so šatníkom a kúpeľňou. Druhý trakt tvoria dve izby, kúpeľňa a technická miestnosť s kotlom ústredného kúrenia. V závetrí sa nachádza samostatné WC. Z obývacej izby vedie výstup na krytú terasu, ktorá je prepojená so závetrím. - Zádverie 4,3m2 - Samostatné WC 1,8m2 - Obývačka s kuchyňou 40m2 s výstupom na terasu 33m2 - Špajza 2,5m2 - Spálňa rodičov 14,3m2 + šatník 5,2m2 + kúpeľňa s WC 4,6m2 - Detská izba 13,1m2 - Hosťovská izba 13m2 - Kúpeľňa s WC 3,7m2 - Technická miestnosť 3,m2 LOKALITA: Rodinné domy sa budú nachádza v novo vybudovanej lokalite obce Štvrtok okr. Trenčín. Obec je vzdialená 17km cca 16 min autom od Trenčína, 11 km cca 11 min od Nového Mesta nad Váhom a 10 km od D1 cca 8 min. MOŽNOSŤ DOKONČENIA NA KLÚČ: V prípade záujmu vieme klientom zabezpečiť interiérového dizajnéra a dom dokončiť na kľúč. Domy budú prístupné z existujúcej, novo vybudovanej asfaltovej verejnej komunikácie s chodníkmi. Nami uvedená cena je konečná a zahŕňa v sebe poplatok za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, právny servis vrátane poplatkov pre overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Dohoda na cene je vždy možná po konzultácii s predávajúcim. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska. www.zrks.sk Pre Vašu lepšiu informovanosť naša realitná kancelária Vám ďalej ponúka: 1) Poradenstvo úverového špecialistu 2) Predaj vašej nehnuteľnosti: Vy neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Všetko je zahrnuté v provízii realitnej agentúry. Vy sa o nič nestaráte a my sme s vami až do odovzdania nehnuteľnosti a prepisov plynu a elektriky na nového klienta. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. si zakladá na korektnom jednaní s klientom. Spokojnosť ako predávajúceho tak i kupujúceho je u nás na prvom mieste. Ak si chcete dohodnúť prehliadku, prípadne máte akékoľvek doplňujúce otázky, informácie Vám rád zodpoviem na tel. č. : 0903 771237, emailovej adrese: peter.vozar@5starsreality.sk.

Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj 4-izbový radový rodinný dom na Lipovej ulici č. 51 v Bernolákove. Murovaný, zateplený a úsporný dom v strede radu z roku 2013 má úžitkovú plochu 106,7 m², vlastnú záhradu s terasou a čiastočne pochôdznu povalu, ktorú môžete po prerábke využiť ako ďalší obytný priestor. Stojí v doslova rodinnom susedstve, kde sa deti môžu hrať vonku. HLAVNÉ BENEFITY · 4 izby: otvorená denná zóna s veľkým oknom na prízemí a tri samostatné izby na poschodí · extra úsporný dom v strede radu – susedné domy z oboch strán držia teplo, za plyn platíte len cca 50 € mesačne · úžitková plocha 106,7 m² + terasa, loggia a čiastočne pochôdzna povala · povala nad poschodím – dnes úložný priestor, po prerábke aj ďalšia obytná miestnosť · krbová piecka a východ na terasu · vstavané skrine aj komora – množstvo úložného priestoru · kúpeľňa s vaňou aj samostatným sprchovým kútom, samostatné WC na prízemí · murovaný a zateplený dom skolaudovaný v roku 2013, v dobrom technickom stave · kondenzačný plynový kotol Buderus, klimatizácia, vonkajšie žalúzie na poschodí · parkovanie priamo pred domom pre dve autá · pozemok 184 m² vo výlučnom vlastníctve + podiel na spoločnej spevnenej ploche pred domami · rodinné susedstvo: detské ihrisko 350 m, Billa 550 m, autobusová zastávka 750 m · vlakom do Bratislavy za 19 minút, letisko 14 minút autom · predáva sa čiastočne zariadený POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dom je stredným domom v rade štyroch radových domov, ktoré boli skolaudované v roku 2013. Je murovaný, zateplený a má sedlovú škridlovú strechu. Poloha v strede radu je veľká výhoda. Susedné domy z oboch strán chránia dom pred chladom a von smerujú len predná a zadná stena. Dom je preto extra úsporný a náklady na kúrenie má veľmi nízke – za plyn platíte približne 50 € mesačne. Z predsiene s veľkou vstavanou skriňou so zrkadlovými posuvnými dverami sa dostanete na samostatné WC, do komory a na schodisko. Srdcom domu je denná zóna s plochou vyše 35 m². Obývačka s jedálňou (26,8 m²) je otvorená do kuchyne (8,4 m²) s barovým pultom, takže pri varení vidíte cez obývačku až do záhrady. V zime ju zohreje krbová piecka, v lete stačí otvoriť veľké presklené dvere a ste na terase. Kuchynská linka má vstavanú rúru, plynovú varnú dosku, digestor a umývačku riadu. Na poschodí je nočná zóna. Tri samostatné izby (16,0 m², 12,1 m² a 10,6 m²) sú prístupné z chodby, takže každé dieťa môže mať vlastnú izbu, alebo jedna poslúži ako pracovňa. Najväčšia izba má vstup na loggiu, spálňa má klimatizáciu a dve izby majú vstavané skrine so zrkadlovými posuvnými dverami. Vo všetkých izbách na poschodí sa nachádzajú exteriérové žalúzie. Kúpeľňa s oknom (7,0 m²) má vaňu, samostatný sprchový kút, WC a miesto na práčku aj sušičku. Nad poschodím je čiastočne pochôdzna povala pod sedlovou strechou. Podlaha je položená v jej strednej časti, k nízkym okrajom pod strechou nesiaha. Dnes poslúži ako úložný priestor na sezónne veci, kufre či zimné oblečenie. Po prerábke ju môžete využiť aj ako ďalší obytný priestor, napríklad herňu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Za domom je vlastná oplotená záhrada s trávnikom a terasou s plastovou dlažbou. Zostáva v nej aj záhradný domček. Deti sa vyšantia priamo za domom a údržba záhrady Vám nezaberie celý víkend. Pred domom je spevnená plocha s parkovaním pre dve autá. Je spoločná pre radové domy a s domom sa predáva aj podiel 1/8 na nej. Dom sa predáva čiastočne zariadený. TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE · murovaná konštrukcia z tehál Porotherm, kontaktné zateplenie fasády · sedlová strecha so škridlovou krytinou · plastové okná s izolačným zasklením, vnútorné žalúzie, vo všetkých izbách na poschodí aj vonkajšie žalúzie · plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax Plus, ústredné kúrenie s radiátormi, zásobník teplej vody · krbová piecka s uzavretým ohniskom v obývačke · klimatizácia v spálni · kamerový systém so záznamom · laminátové podlahy v izbách a v obývačke, keramická dlažba v kuchyni, predsieni a kúpeľni · kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, závesné WC na prízemí aj na poschodí · verejný vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina a prípojka optického internetu · kolaudácia v roku 2013 POPIS LOKALITY Bernolákovo je obľúbená obec pri Bratislave, kam sa sťahujú rodiny z bytu do domu. Má vlastnú železničnú stanicu s vlakom do Bratislavy za 19 minút a rýchle napojenie na D1 aj obchvat D4. Nájdete tu školu, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, historický kaštieľ s golfovým rezortom Black River a riečku Čierna voda s ihriskami a cyklotrasou. Lipová ulica je v novej zástavbe radových domov na juhozápadnom okraji obce, pri poliach. Je to doslova rodinné susedstvo: pokojná ulica, kde bývajú mladé rodiny a kde sa deti môžu hrať vonku. Detské ihrisko máte 5 minút pešo, Billu 8 minút. Do Bratislavy, na letisko či do Senca ste rýchlo, no doma máte pokoj obce. Pešo · Detské ihrisko Borovicová — cca 350 m, 5 minút pešo · Billa, Slnečnicová — cca 550 m, 8 minút pešo · Autobusová zastávka Bernolákovo, Lúčna — cca 750 m, 10 minút pešo · Materská škola Kondrótova — cca 1,3 km, 18 minút pešo (autom 4 minúty) · Detské ihrisko Žabák pri Čiernej vode — cca 1,4 km, 19 minút pešo · Ihrisko Žihadielko pri cyklotrase do Novej Dedinky — cca 1,6 km, 22 minút pešo · Železničná stanica Bernolákovo — cca 1,9 km, 25 minút pešo (autom 4 minúty) Autom v obci · Kaštieľ Bernolákovo a Black River Golf Resort — cca 2,4 km, 5 minút · Základná škola Bernolákovo, Školská — cca 2,3 km, 7 minút · Lidl, Dukelská — cca 2,8 km, 6 minút · Zdravotné stredisko a lekáreň, Poštová — cca 2,9 km, 6 minút Autom v širšom okolí · Diaľnica D1 a obchvat D4 (Ivanka pri Dunaji) — cca 6,5 km, 9 minút · Zlaté piesky (jazero a rekreácia) — cca 10,3 km, 14 minút · Aquapark Senec — cca 11,0 km, 14 minút · Slnečné jazerá Senec — cca 11,2 km, 15 minút · AVION Shopping Park / IKEA — cca 12,0 km, 13 minút · Letisko M. R. Štefánika — cca 12,6 km, 14 minút · Centrum Bratislavy, Hodžovo námestie — cca 17,7 km, 21 minút · Nivy (nákupné centrum a autobusová stanica) — cca 18,5 km, 18 minút · Národný ústav detských chorôb, Kramáre — cca 18,4 km, 24 minút Vlakom · Bernolákovo – Bratislava hlavná stanica — 19 minút DISPOZÍCIA Denná zóna je na prízemí: predsieň, samostatné WC, komora a obývačka s jedálňou otvorená do kuchyne, s východom na terasu a do záhrady. Nočná zóna je na poschodí: tri samostatné izby, kúpeľňa a loggia. Nad poschodím je čiastočne pochôdzna povala. Prízemie predsieň s chodbou — 11,88 m² schodisko — 2,37 m² komora — 3,25 m² WC — 1,50 m² kuchyňa — 8,39 m² obývacia izba s jedálňou — 26,83 m² spolu prízemie — 54,22 m² Poschodie schodisko — 2,10 m² chodba — 4,76 m² izba — 15,97 m² izba — 12,07 m² izba — 10,57 m² kúpeľňa s WC — 7,03 m² spolu poschodie — 52,50 m² úžitková plocha spolu — 106,72 m² terasa — cca 18 m² loggia — 2,96 m² povala — čiastočne pochôdzna Pozemok: 184 m² vo výlučnom vlastníctve (zastavaná plocha 67 m² + záhrada 117 m²) a podiel 1/8 na spoločných spevnených plochách pred domami (409 m²). MESAČNÉ NÁKLADY Náklady na bývanie: plyn 50 €, elektrina 66 €, voda 50 € mesačne, spolu 166 € mesačne. Nízke náklady na kúrenie sú výhodou domu v strede radu. CENA 305 000 € vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Urbanista.

Ranná káva na terase, večera z grilu s priateľmi a oddych vo vlastnej saune či vírivke. Na Topoľovej v Pezinku máte priestor užívať si tieto chvíle doma. Päťizbový dom so vzrastlou záhradou a domácim wellness ponúka zázemie na spoločný život aj čas pre seba. Príroda + záhrada = bohatý vonkajší život Tento murovaný dom z roku 2011 sa nachádza v časti Kramárka, v zástavbe rodinných domov pri Kučišdorfskej doline. Vzrastlá zeleň v záhrade vytvára súkromie na posedenie, oddych aj spoločné chvíle vonku. Keď dostanete chuť vyraziť ďalej, okolie ponúka prechádzky pri vodnej nádrži Kučišdorf, turistické chodníky aj cyklistické trasy smerom do Malých Karpát. Alebo ani nemusíte, pretože na vás čaká pozemok s výmerou 1 021 m2, veľkou záhradou a: - terasou s markízou, kde si môžete vychutnávať rannú kávu, letný obed alebo poobedný čaj - vzrastlou zeleňou, vďaka ktorej je príroda naozaj na dotyk – môžete ju cítiť - vonkajšou kuchyňou s grilom na posedenie s priateľmi alebo spoločné grilovanie - altánkom pre letné večery plné konverzácií s blízkymi Už si predstavujete, koho pozvete na prvú grilovačku? Nechajte si to uležať v hlave a poďte s nami dovnútra. Úžitková plocha 315 m² je rozdelená do 5 samostatných izieb. Hneď na prízemí sa nachádza spálňa, takže večer nemusíte unavený chodiť po schodoch. Dole je aj denná časť, obývačka, kuchyňa a jedáleň. Obývačka je priestranná a veľké hliníkové okná Schüco s vonkajšími žalúziami vzdušnosť ešte zvýrazňujú. V zime je vďaka krbu skvelým miestom aj pre veľké návštevy. Obed alebo večeru môžete servírovať v jedálni, ktorá je prepojená s veľkou kuchyňou. Schody z teakového dreva vedú na poschodie, kde sú ďalšie izby. To, aké využitie budú mať, je iba na vás. Bude to detská? Hosťovská? Alebo pracovňa či herňa? Rozhodnutie je na vás a môžete ho kedykoľvek zmeniť. Dostatok úložného priestoru vrátane šatníka pomáha udržať izby vzdušné. K pohodliu doma prispieva inteligentné ovládanie KNX/GIRA aj klimatizácia, ktorú oceníte počas teplých dní. Dom v skratke: - Päťizbový dom s úžitkovou plochou 315 m² - veľkorysý priestor na spoločný život aj chvíle pre seba. - Pozemok 1 021 m² so vzrastlou zeleňou - záhrada, ktorá už má svoj charakter a ponúka súkromie. - Spálňa na prízemí - pohodlné zázemie na úrovni dennej časti domu. - Samostatné izby na poschodí - miesto pre deti, pracovňu alebo návštevy. - Terasa s markízou - ranná káva aj popoludňajší oddych v tieni. - Vonkajšia kuchyňa, gril a altánok - priestor na varenie a posedenia s rodinou či priateľmi. - Sauna a vírivka - vlastný relax, na ktorý si nemusíte nikam rezervovať termín. - Priestor na fitness - zacvičte si vtedy, keď to vyhovuje vám. - Krb v obývacej časti - príjemná atmosféra počas chladnejších večerov. - Teakové drevo a kameň - prírodné materiály, ktoré dodávajú interiéru charakter. - Hliníkové okná Schüco a vonkajšie žalúzie - svetlo a súkromie podľa vašich potrieb. - Inteligentné ovládanie KNX/GIRA a klimatizácia - pohodlie, ktoré si prispôsobíte svojmu dennému režimu. - Dvojgaráž, šatník a úložné priestory - vlastné miesto pre autá, oblečenie aj sezónne veci. - Kučišdorfská dolina a Malé Karpaty v okolí - prechádzky, beh a bicykel ako súčasť bežného dňa. Sauna, vírivka, domáce fitko... Bývalí majitelia oceňovali, že na relax vôbec nemuseli cestovať ďaleko. Vlastné zázemie na regeneráciu mali priamo doma. Je tu: - Sauna s priestorom na oddych a studenou sprchou hneď vedľa. - Vírivka na terase, kde vás okrem teplej vody ohrejú aj slnečné lúče. - Domáce fitko na rýchly tréning, ak chcete viac súkromia alebo sa vám nechce ísť do mesta. - Pivnica s nádychom vinárskej tradície, kde si môžete vychutnávať kvalitné vína. *Pivnica je prepojená so susedovou, no na náklady predávajúceho je možné oddelenie zamurovaním (a nebude vás to stáť ani cent navyše). Život na periférii Pezinka so súkromím a všadeprítomnou zeleňou Blízkosť Kučišdorfskej doliny môžete využívať aj počas bežného týždňa. Prejdite sa k priehrade, vyberte sa na turistiku alebo sadnite na bicykel. Príroda v okolí rozširuje možnosti, ako tráviť voľný čas mimo vlastnej záhrady. Keďže ide o okrajovú časť, väčšinu vecí vybavíte v blízkom Pezinku. Školy, škôlky, nákupy, služby či zdravotná starostlivosť, toto všetko je vzdialené pár minút cesty autom. V okolí je aj zastávka Kramárka, takže sa autobusom pohodlne dostanete do mesta alebo na železničnú stanicu. Na každodenné fungovanie budete potrebovať auto. V tomto prípade zrejme oceníte dvojgaráž pre pohodlné parkovanie aj s bonusovým technickým úložným priestorom. Budú všetky tieto výhody spríjemňovať život práve vám? Ako sa vám bude na Topoľovej bývať, sa z fotografií a tohto krátkeho textu úplne zistiť nedá. Príďte sa pozrieť osobne, prejdite si dom, záhradu aj okolie a sami uvidíte, či je to miesto, kde si viete predstaviť svoj život. Napíšte nám a dohodnite si obhliadku. copyright PORUBSKY realitná kancelária

Popis nehnuteľnosti Hľadáte svoje prvé vlastné bývanie a obzeráte sa po 3-izbovom byte v centre? Alebo hľadáte bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom? Tento 2-podlažný mestský dom na Svätoplukovej ulici je raritnou odpoveďou na obe požiadavky. Zabudnite na spoločné chodby, hlučných susedov a neustále kompromisy. Získavate 73 m² čistej obytnej plochy, ktorá hravo prekoná parametre bežného bytu, a k tomu absolútne súkromie vlastného domu. Pre investora je táto nehnuteľnosť hotovým produktom – v dome momentálne býva spoľahlivý nájomník so záujmom zostať ďalšie roky. Ak však kupujete dom pre seba, nájomnú zmluvu je možné bez problémov ukončiť a vy sa môžete sťahovať. Hlavné benefity Absolútne súkromie: Vlastný vchod a žiadni susedia nad hlavou. Z ruchu mesta vstúpite priamo do vlastnej oázy pokoja. Unikátna atmosféra: Srdcom obývačky je plne funkčný krb na tuhé palivo, ktorý dodáva priestoru teplo a charakter. Bonusový úložný priestor: Bytom v centre často chýbajú pivnice. Tu máte k dispozícii samostatnú drevenú dielňu (15 m²) priamo na pozemku – dokonalý priestor pre vaše bicykle a športové vybavenie. Všetko na dosah ruky: Život v centre znamená, že auto nepotrebujete. OC Novum (nákupy, káva, fitness) a Divadlo Jonáša Záborského sú vzdialené len 200 metrov. Technické parametre Lokalita: Svätoplukova ulica, absolútne centrum Prešova (zastávka MHD len 50 m) Dispozícia: 3-izbový, 2-podlažný rodinný dom Úžitková plocha domu: 73 m² Plocha dielne/skladu: 15 m² Výmera pozemku: 127 m² Prízemie (denná časť): Vstupná chodba, kúpeľňa, presvetlená kuchyňa s jedálenským kútom, praktická špajza, priestranná obývacia izba (cca 17 m²) s krbom. Poschodie (nočná časť): Dve samostatné, nepriechodné spálne (11,2 m² a 16,3 m²) zaručujúce maximálny pokoj na oddych. Mesačné náklady: 155 € (130 € elektrina, 25 € voda) Odporúčanie makléra Túto nehnuteľnosť odporúčam dvom špecifickým skupinám klientov. V prvom rade je to dokonalé "prvé bývanie" pre mladé páry alebo jednotlivcov, ktorí vyznávajú dynamický mestský životný štýl. Ak sa všade presúvate pešo, na bicykli alebo MHD a starosti s parkovaním v centre radi vymeníte za vlastný dom s krbom, tento priestor si zamilujete. V druhom rade je to vynikajúca príležitosť pre racionálneho investora. Nemusíte hľadať podnájomníkov ani tŕpnuť, či bude nehnuteľnosť prázdna. Kupujete dom s platiacim, overeným nájomníkom a vaša investícia sa zhodnocuje od prvého dňa. Takéto špecifické nehnuteľnosti sa v Prešove do ponuky dostávajú len výnimočne. Zavolajte mi ešte dnes a poďte si tento priestor pozrieť osobne. Tomáš Amrich Salvena Reality

POSLEDNÝ SAMOSTATNÝ DOM V PROJEKTE | 135 m² | 480 m² | KVETOSLAVOV – ZIMNÁ 359 000 € s DPH | 4 izby + multifunkčná miestnosť | Skolaudovaná novostavba 2026 Hľadáte novostavbu za Bratislavou, ale nechcete robiť kompromisy v súkromí, dostupnosti služieb ani kvalite infraštruktúry? Predstavujeme vám posledný voľný samostatne stojaci rodinný dom v úspešne vypredanom projekte na Zimnej ulici, na rozhraní Kvetoslavova a Hviezdoslavova. Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti centra Kvetoslavova (katastrálne územie Hviezdoslavov), v lokalite, kde už dnes funguje všetko potrebné na pohodlný každodenný život. Billa, DM drogéria a lekáreň priamo oproti domu. Vlaková stanica približne 4 minúty pešo. Napojenie na R7 vzdialené približne 1 km. Žiadne bývanie uprostred rozostavaného poľa, provizórne cesty či pravidelné vyvážanie žumpy. Tu získavate vlastný pozemok, súkromie samostatného domu a komfort zabehnutej lokality. ZÁKLADNÉ PARAMETRE * Cena: 359 000 € s DPH * Úžitková plocha: 135 m² * Pozemok: 480 m² * Dispozícia: 4 izby + samostatná multifunkčná miestnosť * Kolaudácia: 2026 * Stav: tehlová novostavba, holodom * Súpisné číslo: pridelené * Oplotenie: masívny betónový plot * Siete: obecná kanalizácia, vodovod, plyn a vlastná studňa PREČO JE TENTO DOM INÝ? 1. Občianska vybavenosť na dosah ruky Billa, DM drogéria a lekáreň sa nachádzajú priamo oproti domu. V okolí sú vybudované chodníky a verejné osvetlenie. Každodenné nákupy vybavíte pohodlne pešo bez potreby štartovať auto. 2. Vlaková stanica len približne 4 minúty pešo Železničná stanica Kvetoslavov poskytuje praktickú alternatívu dochádzania do Bratislavy. Oceníte ju pri ceste do práce aj pri každodennom fungovaní rodiny. 3. Rýchle napojenie na R7 Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené približne 1 km, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť Bratislavy a okolia. 4. Kanalizácia namiesto žumpy Dom je napojený na obecnú kanalizáciu, vodovod a plyn. Vlastná studňa predstavuje ďalšiu praktickú výhodu, napríklad pri zavlažovaní záhrady. 5. Skutočné súkromie samostatného domu Žiadne spoločné steny so susedmi. Dom stojí samostatne na vlastnom pozemku s výmerou 480 m², ktorý je kompletne oplotený masívnym betónovým plotom. Získavate vlastnú záhradu, priestor na oddych a súkromie pre celú rodinu. PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA Interiér ponúka komfortné priestory na rodinné bývanie aj prácu z domu. * Tri priestranné spálne s výmerami približne 14,5 až 16,5 m² * Samostatná multifunkčná miestnosť s oknom (7 m²), vhodná ako pracovňa, šatník alebo praktický úložný priestor * Technická miestnosť * Dve toalety * Pochôdzna povala s plochou približne 30 m² na uskladnenie sezónnych vecí TECHNICKÉ VYBAVENIE * Energetická trieda A * Tehlová konštrukcia s 20 cm tepelnou izoláciou * Okná s izolačným trojsklom * Teplovodné podlahové vykurovanie s plynovým zdrojom tepla * Komínový systém Schiedel s prípravou na krb * Predpríprava na fotovoltiku * Predpríprava na exteriérové žalúzie * Predpríprava na klimatizáciu * Predpríprava na alarm a kamerový systém DOKONČENIE INTERIÉRU PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Dom sa predáva v štádiu holodomu. Ak však nechcete tráviť mesiace hľadaním remeselníkov a koordináciou stavebných prác, ponúkame možnosť kompletného dokončenia interiéru. BASIC – 15 000 € Základné laminátové podlahy, interiérové dvere, obklady, dlažby, sanita a vodovodné batérie. ŠTANDARD – 20 000 € Odolnejšie podlahy, kvalitnejšie interiérové dvere, moderné obklady, dlažby a sanita vyššieho štandardu. PREMIUM – 25 000 € Vinylové podlahy, dizajnové interiérové dvere, prémiové obklady, dlažby, elegantná sanita a batérie. Uvedené ceny zahŕňajú materiál aj odbornú realizáciu. Dokončenie je dobrovoľné a jeho rozsah je možné prispôsobiť individuálnym požiadavkám kupujúceho. POSLEDNÁ PRÍLEŽITOSŤ V TOMTO PROJEKTE Samostatne stojaca novostavba, vlastná záhrada, obecná kanalizácia, obchody oproti domu a vlaková stanica v pešej dostupnosti. Kombinácia, ktorá spája súkromie rodinného domu s pohodlím dobre vybavenej lokality. Niektoré príležitosti sa už nemusia zopakovať. Presvedčte sa o výhodách tejto nehnuteľnosti osobne. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky.

Zastavaná plocha 156 m² | Úžitková plocha 142 m² | Energetická trieda A/A1 Realitná kancelária Luca & Doren vám ponúka na predaj skolaudovaný moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe na súkromnej a uzavretej ulici v obci Chocholná–Velčice, len 7 minút od Trenčína. Dom ponúka väčší pozemok 430 m², garáž, veľké presklenia a nízke prevádzkové náklady. Fasáda je hotová v štandarde (holodom). Lokalita je pokojná, bezpečná a mimoriadne vhodná pre rodiny a deti. V prvej etape už žijú spokojní majitelia. Jedná sa o posledný rohový radový dom v 3.etape F! Hlavné benefity • 4-izbová dispozícia • Úžitková plocha 142 m² vrátane terasy • Zastavaná plocha 156 m² • Pozemok 430 m² • Garáž so sekčnou bránou Aperto 550 L (diaľkové ovládanie) • Okná DAKO – trojsklo + veľkoformátový HST portál • Priamovýhrevné elektrické podlahové vykurovanie HI-CARBON - úspornejšie než tepelné čerpadlo - bez vstupných investícií do technológie - prevádzka približne 100 eur mesačne • Predpríprava na rekuperáciu • Komora pri kuchyni • Samostatné WC • Fasáda hotová v štandarde • Skolaudované Možnosť dokončenia domu do štandardu na kľúč v spolupráci s naším interiérovým architektom. Štandard (holodom) – stručný technický prehľad • Základy: Austrotherm XPS 240 mm • Murivo: Ytong P4-500 / P2-500 • Strop: Porfix Klasik 200+50 mm • Strecha: FATRAFOL + geotextília + štrkový zásyp, izolácia 400 mm • Fasáda: zateplenie 20 cm, Baumit (hotové) • Vnútorné omietky: vápenno-cementové • Okná: DAKO, trojsklo, antracit/biela • Podlahy: poter + 10 cm polystyrén • Vykurovanie: HI-CARBON + rebríkový radiátor v kúpeľni • Elektro: 400 V pre sporák, medené rozvody, slaboprúd, optika, kamerový systém • Exteriér: zámková dlažba (chodníky, terasa, státie) • Terénne úpravy: ornice, oplotenie záhrady Záruky: okná 36 mesiacov, montáže 24 mesiacov, brána 24 mesiacov. Lokalita: Súkromná, uzavretá ulica s minimom dopravy. Výborná dostupnosť do Trenčína. Ideálne prostredie pre rodiny a deti. Cena je konečná a zahŕňa kompletný servis bez starostí – právne služby, zmluvy, poplatky aj odborné finančné poradenstvo. Radi vám poskytneme viac informácií alebo zabezpečíme obhliadku tejto nehnuteľnosti. Neváhajte nás kontaktovať. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Zastavaná plocha 151 m² | Úžitková plocha 142 m² | Energetická trieda A/A1 Realitná kancelária Luca & Doren vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v druhej etape projektu Rezidencia Chocholná– Velčice. Pozemok 271 m² je ideálny pre tých, ktorí požadujú nízku údržbu, no chcú komfort plnohodnotného rodinného bývania. Fasáda je hotová v štandarde (holodom). Súkromná a uzavretá ulica poskytuje pokojné, bezpečné a rodinné prostredie. Hlavné benefity • Moderná 4-izbová dispozícia • Úžitková plocha 142 m² • Zastavaná plocha 151 m² • Pozemok 271 m² • Garáž so sekčnou bránou Aperto 550 L • Veľké trojsklá DAKO + HST portál na terasu • Priamovýhrevné elektrické podlahové kúrenie HI-CARBON – nižšie náklady ako pri tepelnom čerpadle – bez investície do technológie – prevádzka okolo 100 eur mesačne • Predpríprava na rekuperáciu • Komora pri kuchyni • Samostatné WC • Fasáda hotová v štandarde • Kolaudácia a dokončenie domu 1Q,2Q roku 2026 Možnosť dokončenia do štandardu na kľúč v spolupráci s interiérovým architekto Štandard (holodom) – stručný technický prehľad • Základy: Austrotherm XPS 240 mm • Murivo: Ytong P4-500 / P2-500 • Strop: Porfix Klasik 200+50 mm • Strecha: FATRAFOL + štrkový zásyp, izolácia 400 mm • Omietky: vápenno-cementové • Fasáda: zateplenie 20 cm, Baumit (hotové) • Okná: DAKO, trojsklo • Podlahy: poter + 10 cm polystyrén • Vykurovanie: HI-CARBON + rebríkový radiátor • Slaboprúd: TV, PC, optika, kamerový systém • Exteriér: zámková dlažba – terasa, chodníky, parkovanie • Terén: ornice, oplotenie záhradnej časti Záruky: okná 36 mesiacov, montážne práce 24 mesiacov, brána 24 mesiacov. Lokalita Tichá, bezpečná a uzavretá ulica s výbornou dostupnosťou do Trenčína. Rodinná atmosféra, minimálna doprava, maximum súkromia. Cena je konečná a zahŕňa kompletný servis bez starostí – právne služby, zmluvy, poplatky aj odborné finančné poradenstvo. Radi vám poskytneme viac informácií alebo zabezpečíme obhliadku tejto nehnuteľnosti. Neváhajte nás kontaktovať.

LUCA & DOREN ponúka exkluzívne na predaj rodinný dom, ktorý spája pokoj vidieka, veľkorysý priestor a kvalitnú rekonštrukciu na nádhernom pozemku s výmerou 2 043 m². Po úprave predajnej ceny na 292 560 € je teraz ten správny čas objaviť dom, ktorý ponúka výnimočnú kombináciu priestoru, súkromia a kvalitného bývania. Niektoré domy vás oslovia svojimi parametrami. Iné atmosférou. Táto nehnuteľnosť ponúka oboje. V rokoch 2021 – 2026 prešiel dom rozsiahlou rekonštrukciou, pričom jeho časť bola kompletne nanovo vybudovaná. Dnes ponúka 214 m² obytnej plochy, 7 izieb, moderné technológie, nízke prevádzkové náklady a bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. Skutočným benefitom je však pozemok. Viac ako 2 000 m² súkromia so vzrastlou zeleňou, parkovo upravenou záhradou, altánkom a oddychovými zónami vytvára miesto, kde si budete chcieť užívať každý deň. Základné informácie Pozemok: 2 043 m² Úžitková plocha domu: 214,21 m² Balkón: 11,73 m² Pivnica: 20,24 m² Celková plocha vrátane pivnice a balkóna: 246,18 m² Počet izieb: 7 Kompletná rekonštrukcia: 2021 – 2026 Časť domu kompletne nanovo postavená Mesačné náklady: približne 150 € Hlavné benefity 214 m² veľkorysého obytného priestoru Pozemok s výmerou 2 043 m² Kompletná rekonštrukcia bez ďalších investícií Tepelné čerpadlo a nízke prevádzkové náklady Kuchyňa a vstavaný nábytok na mieru Masívne dubové interiérové dvere a kvalitné prírodné materiály Parkovo upravená záhrada, obytný altánok a prístrešok pre dve autá Veľká povala a klenbová pivnica Predaj vrátane väčšiny zariadenia Lokalita Lysá pod Makytou ponúka pokojné bývanie obklopené krásnou prírodou Javorníkov s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nájdete tu materskú a základnú školu, obchod, železničnú stanicu, reštauráciu aj množstvo možností na turistiku, cyklistiku a aktívny oddych. Ideálne miesto pre každého, kto hľadá viac priestoru, súkromia a kvalitnejší životný štýl. Financovanie V spolupráci s našimi skúsenými finančnými partnermi vám bezplatne zabezpečíme kompletný hypotekárny servis vrátane porovnania ponúk viacerých bánk, aby kúpa tejto nehnuteľnosti prebehla hladko a bez starostí. Domov nie je len o stenách. Je o pokoji, priestore a pocite, že ste konečne našli miesto, kam sa budete každý deň radi vracať. Radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky. Možno práve tu nájdete svoj nový domov. LUCA & DOREN Domov začína u nás.

Nízkonákladový 3izbový rodinný dom 104m2 na pozemku 300m2 s drevenou terasou 30m2 a fínskou saunou. Náklady 110e/mes. Dom pozostáva z obývačky spojenej s kuchyňou, spálne so šatníkom a hosťovskej-detskej izby, kúpelne, wc, kotolne-práčovne. Dom má dostatok úložných priestorov. Okrem samostaného šatníka sú na chodbe a v detskej izbe veľké vstavané skrine. Vykurovanie plynovým kotlom, podlahové kúrenie. V obývačke sa nachádza klíma. Okrem toho je v obyvačke príprava na pripojenie kachlí. Celý dom má monolitický betónový strop. Na oknách sú hlinníkové žalúzie. Kuchynská linka má plynový sporák, elektrickú rúru, vstavanú umývačku, samostatne stojacu chladničku. Kúpeľňa- gresový obklad, batérie Hansgrohe, sprchový kút Huppe, kúpeľnový nábytok robený na mieru. Internet, Tv momentálne cez satelit, k dispozícii ale už aj optický kábel. Dom sa predáva so zariadením- podľa dohody. Na terase domu sa nachádza sauna, za domom záhradný domček, vpredu je prístrešok na auto. Na pozemku sú ovocné stromy, kríky- maliny, černice a okrasná zeleň. Nízke náklady 110e/mes. Kolaudácia domu v r.2012 Výborná poloha- 8min.pešo od vlakovej stanice, 5min.pešo od autobusovej zástavky, 10min.pešo od Billy.

DOTTORA Real Estate ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom na Konvalinkovej ulici v Moste pri Bratislave v pokojnej rezidenčnej štvrti v blízkosti kaštiela. Dom je určený pre tých, ktorí chcú zostať v bezprostrednej blízkosti Bratislavy, no zároveň hľadajú vlastnú záhradu, súkromie, dostatok priestoru a komfort rodinného domu. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2015, ponúka 175 m² obytnej plochy, zastavanú plochu 147 m² a stojí na pozemku s celkovou výmerou 567 m². Veľkým benefitom sú moderné technológie domu, vďaka ktorým sa podarilo udržať mesačné náklady na bývanie približne na úrovni 160 € pri trojclennej rodine. Dom, v ktorom sa myslelo na komfort a funkčnosť. Dispozíciu tvoria 4 priestranne izby a dve kúpeľne, množstvo úložného priestoru, technická miestnosť, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, vďaka čomu poskytuje dom dostatok priestoru aj pre viacčlennú rodinu s deťmi. Srdcom dennej časti je veľkorysý obytný priestor s krbom, ktorý domu dodáva príjemnú atmosféru a v chladnejších mesiacoch poskytuje ďalší zdroj tepla. O hlavné vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo voda-voda v kombinácii s podlahovým kúrením. Veľkou výhodou je samostatný termostat v každej izbe, takže teplotu si možno regulovať individuálne podľa potreby. Ohrev vody podporuje solárny systém, čo spolu s tepelným čerpadlom prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. Dom je postavaný s tvárnic YTONG, má plastove okná s trojsklom s vnútornými žaluziami. Dom je pripojený na obecnú kanalizáciu, vodu a elektriku. Dom má aj vlastnú studňu. Zimná záhrada s vlastným wellness. Jedným z prvkov, ktoré tento dom odlišujú od bežnej ponuky, je zimná záhrada s vírivkou a pecou. Vznikol tu príjemný relaxačný priestor využiteľný počas celého roka – miesto na oddych vo vírivke, večerné posedenie pri peci alebo stretnutia s rodinou a priateľmi bez ohľadu na počasie. Je to v podstate súkromná wellness zóna priamo doma. Záhrada, ktorú si užívate namiesto toho, aby ste na nej celý víkend pracovali Pozemok s výmerou 567 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych aj rodinné aktivity a zároveň zostáva rozumne udržiavateľný. O trávnik a zeleň sa stará automatická závlaha a robotická kosačka. Záhrada tak nevyžaduje neustálu starostlivosť a nový majiteľ môže svoj voľný čas venovať predovšetkým jej využívaniu. Parkovanie až pre 6 áut Pri rodinnom dome je veľkou výhodou aj parkovanie. Dve vozidlá je možné zaparkovať priamo na pozemku, pričom pred oplotením domu je vytvorený ďalší priestor približne pre štyri vozidlá. To ocení nielen viacčlenná rodina, ale aj návštevy. Technické vybavenie Dom ponúka tepelné čerpadlo, solárny systém na ohrev vody, podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej izbe, klimatizácia Daikin, krb s vyduchmi v dvoch horných izbách, napojenie na kanalizáciu, solarny ohrev vody, Skylink, automatickú závlahu, Alarm, videovratnik K tomu sa pridáva zimná záhrada s vírivkou a pecou a veľmi zaujímavé mesačné náklady na bývanie len približne 160 €. Nehnuteľnosť v číslach - 4 priestranne izby, 2x šatník - 2 kúpeľne - technická miestnosť s práčovňou - veľa úložného priestoru - 175 m² obytnej plochy - 147 m² zastavanej plochy - 567 m² pozemok - kolaudácia 2015 - parkovanie pre 2 autá na pozemku + cca 4 pred oplotením Most pri Bratislave – bývanie pri meste bez života priamo v meste Most pri Bratislave leží približne 3 km východne od Bratislavy, takže ide o lokalitu vhodnú aj pre ľudí, ktorí denne dochádzajú do hlavného mesta. Významným dopravným benefitom lokality je napojenie oblasti na diaľnicu D4 a rýchlostnú cestu R7. D4/R7 dnes predstavuje alternatívnu trasu pri cestách smerom do Bratislavy a na jej obchvat; obec ju napríklad uvádza aj medzi odporúčanými obchádzkovými trasami pri dopravných obmedzeniach smerom na Bratislavu. Lokalita tak kombinuje pokojnejšie bývanie v rodinnom dome so záhradou s dostupnosťou hlavného mesta a jeho pracovných, obchodných a voľnočasových možností. Konvalinková | Most pri Bratislave Dom ponúka kombináciu, ktorú nie je jednoduché nájsť: 175 m² priestoru, dve kúpeľne, vlastnú záhradu, zimnú záhradu s vírivkou, tepelné čerpadlo, solárny ohrev vody, podlahové kúrenie, dostatok parkovania a pritom náklady na bývanie približne 160 € mesačne. Zariadenie v cene domu, stačí sa len nasťahovať. Kuchyňa renovovaná v roku 2023. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ktorá nechce riešiť kompromis medzi priestorom, komfortom a dostupnosťou do Bratislavy. DOTTORA Real Estate

Moderné bývanie pod Vysokými Tatrami | 4-izbový bungalov | dvojgaráž | pozemok až 650 m² Ponúkame na predaj 4 nové, samostatne stojace rodinné domy v atraktívnej a novovznikajúcej časti obce Veľká Lomnica, priamo oproti golfovému ihrisku. Lokalita ponúka výborné podmienky na komfortné trvalé bývanie, ale zároveň je veľmi zaujímavá aj ako rekreačná nehnuteľnosť alebo investícia na ubytovanie. Veľká Lomnica sa nachádza približne 10 km od Popradu, Tatranskej Lomnice a Kežmarku, v krásnom prostredí pod Vysokými Tatrami. DOM, KTORÝ SPOJÍ PRIESTOR, KOMFORT A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Každý dom je navrhnutý ako 4-izbový bungalov s dvojgarážou a ponúka praktickú dispozíciu na jednom podlaží. Základné parametre: úžitková plocha domu: 147 m² terasa 19 m² murovaná konštrukcia Porotherm 300 mm + 15 cm zateplenie energeticky úsporné riešenie spĺňajúce požiadavky pre nízkoenergetické stavby DISPOZÍCIA Dom ponúka: zádverie, chodbu, obývaciu izbu s jedálňou, kuchyňu, 2 izby, 2 kúpeľne, technickú miestnosť, garáž, sklad a priestrannú terasu. TECHNICKÉ VYBAVENIE V cene je zahrnuté kvalitné technické riešenie: podlahové teplovodné kúrenie rekuperácia plastové okná – trojsklo bezpečnostné vchodové dvere plochá strecha s PVC fóliou Fatrafol 810 komín Schiedel kompletné inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina a plyn Možnosť dokončenia domu na kľúč za doplatok – štandard, alebo štandard s kuchynskou linkou. Možnosť odpočtu DPH. PREČO PRÁVE TENTO PROJEKT? ✔️ iba 4 samostatne stojace domy ✔️ pokojná novovznikajúca lokalita ✔️ oproti golfovému ihrisku ✔️ výborná dostupnosť Popradu, Kežmarku a Tatranskej Lomnice ✔️ bývanie pod Vysokými Tatrami ✔️ veľké pozemky a dvojgaráž ✔️ vhodné na bývanie aj rekreáciu ✔️ energeticky úsporný dom s rekuperáciou 🏔️ Bývajte tam, kam iní chodia na dovolenku. V prípade záujmu nás kontaktujte a dohodnite si termín obhliadky. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať: Peter Hrubý RSc., konateľ spoločnosti Osiris reality 0948 890 324 peter@osiris.sk

Rodinný dom v horskej obci Jarabá – ideálna chalupa pri lyžiarskych strediskách Ak hľadáte miesto, kde sa spája vôňa dreva, teplo kachľovej pece, ticho lesa a zimná atmosféra lyžiarskych svahov, tento rodinný dom z kameňa a tehly je presne pre vás. Dom je ako stvorený na víkendové úniky, rodinné dovolenky aj celoročné bývanie v prírode. Predáva sa kompletne zariadený, takže stačí prísť – a užívať si. Výhodná kúpa na ponuku prenájmu. Dom je situovaný v strede obci pri zástavke autobusu, čo umožňuje šikovné spojenie s lyžiarskymi strediskami ako i okresným mestom Atmosféra, ktorá sa nedá kúpiť – len zažiť Dom ponúka autentický horský charakter: drevo, kameň, krb, keramická pec, drevené podlahy, zateplené podkrovie. V zime vás zahreje šporák na drevo či kachľová pec, v lete oceníte pokoj, lesy a hríby hneď za dedinou. Dispozícia a vybavenie Prízemie vstupná chodba kuchyňa s jedálenským kútom a funkčným šporákom na drevo priestranná obývačka s nádhernou dobovou keramickou pecou kúpeľňa s vaňou a toaletou Podkrovie zateplené, kompletne zrekonštruované tri útulné drevom obložené spálne Pivnice dom je čiastočne podpivničený jeden vstup z interiéru druhá pivnica prístupná zvonka Pozemok 225m2 samostatný sklad – dreváreň Rekonštrukcia a technické informácie Dom prešiel rozsiahlymi úpravami: nová elektrina, voda, kúpeľňa elektrický bojler nové omietky drevené podlahy plechová strecha, nový komín, nové odkvapy drevené schody do podkrovia kompletná rekonštrukcia podkrovia kúrenie: šporák na drevo, keramická pec, konvektory Lokalita – Jarabá, srdce Nízkych Tatier Malá horská obec Jarabá leží na južných svahoch Nízkych Tatier. Je to miesto, ktoré si zamilujú milovníci prírody, ticha a športu. V okolí nájdete: lyžiarske strediská: Čertovica, Mýto pod Ďumbierom, Tále, Chopok juh, Bačova roveň turistické chodníky a cyklotrasy jaskyne a množstvo prírodných atrakcií Nehnuteľnosti v tejto oblasti sú vyhľadávané turistami Kontakt k obhliadke: Ing. Viera Igriniová certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky + 421 908 167 574, 0905 611 184 igriniová@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj samostatne stojaci, nadštandardný nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom typu bungalov s garážou, situovaný v novovybudovanej lokalite PRÚDY v Seredi. Dom je navrhnutý s dôrazom na modernú architektúru, praktickú dispozíciu, dostatok úložného priestoru a komfortné rodinné bývanie. Predáva sa v štádiu holodom, čo budúcemu majiteľovi umožňuje dokončiť interiér podľa vlastného vkusu a predstáv. Úžitková plocha: 137,65 m² Zastavaná plocha: 162,63 m² Garáž: 15,90 m² s možnosťou úravy na izbu Terasa: 12,39 m² s možnosťou zväčšenia Výmera pozemku: 580 m² Šírka pozemku: 20 m Energetická trieda: A0 Predajné štádium: holodom Cena: 329 900 € Dispozičné riešenie Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, ktoré poskytujú dostatok súkromia aj komfortu pre celú rodinu. Denná časť: Vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu alebo šatník Samostatná toaleta pre hostí Priestranná a svetlá obývacia izba Kuchyňa s jedálenskou časťou Samostatná komora Priamy výstup na terasu a do záhrady Garáž s priamym vstupom do domu Nočná časť: Tri priestranné spálne s priestorom na vstavané skrine Možnosť priameho výstupu na terasu a do záhrady z každej spálne Kúpeľňa s oknom a prípravou na vaňu, sprchový kút, dvojumývadlo a toaletu Samostatná technická miestnosť Praktickým benefitom je množstvo úložných priestorov v izbách, na chodbe, v komore a technickej miestnosti. Bonus: Garáž je možné upraviť na ďalšiu obytnú miestnosť, napríklad spálňu, pracovňu alebo domácu kanceláriu. Čo zahŕňa holodom Kompletné obvodové murivo z tehly hrúbky 300 mm Zateplenie obvodových stien hrúbky 200 mm Stropná tepelná izolácia hrúbky 400 mm Plastové okná so 6-komorovým rámom a izolačným trojsklom Vnútorné sadrové omietky, vymaľované na bielo Sadrokartónové stropy Podlahové potery Kompletná elektroinštalácia Teplovodné vykurovanie s tepelným čerpadlom Predpríprava na exteriérové elektrické žalúzie Predpríprava na klimatizáciu Upravený pozemok Zámková dlažba Lokalita PRÚDY – Sereď Novovybudovaná lokalita PRÚDY ponúka moderné bývanie v príjemnom prostredí s výborným dopravným napojením a dostupnou občianskou vybavenosťou. Slnečný pozemok s výmerou 580 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu aj rodinné aktivity. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný, technicky výborne riešený rodinný dom s vínnou pivnicou, átriom, dvoma terasami, úžitkovou záhradou a potenciálom troch samostatných bytových jednotiek vo vyhľadávanej lokalite Líščie údolie – Bratislava – Karlova Ves. Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen svojou veľkorysou výmerou 508 m², ale aj unikátnym dispozičným riešením a viacerými možnosťami využitia. Ide o ideálne bývanie pre viacgeneračnú rodinu, prípadne sídlo pre menšiu / strednú firmu s dostatkom skladovacích priestorov. Navyše, dom disponuje vínnou pivnicou s klenbou a krbom, miestnosťou na výrobu vína, praktickou dielňou, garážou pre dve autá, úžitkovou záhradou s vinohradom a ovocným sadom. K domu je možné pristaviť výťah a za domom bazén. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=YnJ4VCk4KVz https://lumalabs.ai/embed/f6f8dc1f-f894-4ccb-aa07-00de74d754c9?mode=sparkles&background=%23ffffff&color=%23000000&showTitle=true&loadBg=true&logoPosition=bottom-left&infoPosition=bottom-right&cinematicVideo=undefined&showMenu=false DOM: Prešiel kompletným zateplením a dostal novú fasádu, čím sa výrazne zlepšila jeho energetická efektivita. Dom je vybavený kamerami a alarmom. Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom s radiátormi, čo umožňuje plnú kontrolu nad nákladmi a komfortom bývania. Okná sú plastové, pričom veľké presklené plochy poskytujú dostatok svetla počas celého dňa. V dome sa nachádzajú 3 kúpeľne a 4 toalety. Celková úžitková plocha je cca 508 m², rozdelená do štyroch nadzemných podlaží. DISPOZÍCIA: 1. NP – 186 m²: priestranná vstupná hala so šatníkom, samostatná kuchyňa so sedením, technická miestnosť, komora - ideálna na sklad zeleniny, vínna pivnica na skadovanie vína a spracovanie hrozna, priestranná klenbová degustačná pivnica s krbom – ideálna na spoločenské posedenia, praktická dielňa, garáž pre dve autá vybavená jamou na opravu áut, ako aj stropným navijakom na dvíhanie ťažších bremien, WC ( vínna pivnica a komora sa dá jednoducho prerobiť na welness / posilovňu ) 2. NP (146 m²): kuchyňa s výstupom na priestrannú terasu (36 m²) , špajza , jedáleň, obývacia izba s krbom a výstupom do átria s vonkajším krbom (28 m²) , ktoré v lete poskytuje príjemný tieň. Samostatná garsónka (izba, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC) s vlastným výstupom na terasu a možnosťou oddeleného vstupu. 3. NP (121 m²): Hlavná spálňa s klimatizáciou a lodžiou, spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a s vlastnou terasou, priechodná izba / pracovňa s výstupom na zadný dvor, kúpeľňa s vaňou, práčovňa, samostatné WC 4. NP (51 m²): Spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a balkónom, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, úložná miestnosť 5. NP (podkrovie): Slúži ako rozsiahly odkladací / úložný priestor ( nie je zahrnuté v uvedenej úžitkovej výmere ) PARKOVANIE: Samostatná vnútorná garáž s priamym vstupom do domu pre dve autá. Parkovanie pred domom pre ďalšie 2 autá. Na dvore vedľa garáže je priestor na parkovanie 2–3 áut za sebou so samostatnou bránou z ulice. Tento priestor je možné jednoducho zastrešiť. POZEMOK: Pozemok s celkovou výmerou 889 m² ponúka ideálnu rovnováhu medzi zastavanou plochou a súkromnou záhradou. Z toho 207 m² tvorí dom, 268² m² spevnené plochy a 414 m² patrí k udržiavanej záhrade, vinohradu, sadovej časti. Záhrada disponuje ovocnými stromami, viničom a dostatkom priestoru na oddych či pestovanie. Vďaka umiestneniu v svahovitej časti Líščieho údolia pozemok poskytuje príjemný výhľad a dostatok súkromia. Navyše ponúka možnosť doplnenia ďalších prvkov, ako je napríklad bazén. LOKALITA: Líščie údolie patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy – Karlovej Vsi. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v dotyku s prírodou, no zároveň nechcú ustúpiť z nárokov na dostupnosť a občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko či zastávky MHD, vďaka čomu je bývanie pohodlné aj pre rodiny s deťmi. Líščie údolie zároveň ponúka rýchle spojenie s centrom mesta, no pôsobí ako samostatná zelená enkláva s množstvom možností na šport a oddych. V okolí sa nachádzajú lesoparky, cyklotrasy aj priame prepojenie na prírodu Malých Karpát. Táto adresa tak spája mestský komfort s výnimočne tichým prostredím – ideálne pre pokojné, no moderné rodinné bývanie. CENA: Na vyžiadanie v RK. Realitný maklér: Ing. Michal Kulla RSc. +421 903 369 199 kulla@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne veľkú rodinnú vilu v Ivanke pri Dunaji s vnútorným bazénom, fínskou saunou a tenisovým kurtom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=ZgmGGBCg6tu OPIS NEHNUTEĽNOSTI: Táto reprezentatívna vila pozostáva z dvoch podlaží, 12 izieb a 6 kúpeľní. Zastavaná plocha: 402 m2 Pozemok: 2 127 m² DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné fungovanie aj viacgeneračnej rodiny. Na prízemí sa nachádza denná časť s obývacou izbou, kuchyňou a priestrannou halou, ktorej dominuje masívny luster a otvorené priestory s vysokými stropmi. Hneď pri vstupe sa nachádza samostatný 2 izbový byt. V zadnej časti domu sa nachádza vlastný súkromný wellness s bazénom, fínskou saunou, oddychovou miestnosťou a technická miestnosť s bazénovou technikou. Súčasťou domu je tiež dvojgaráž. Na prízemí nájdete aj toaletu a dve komory. Horné podlažie má priestrannú galériu s biliardovým stolom a posedením, dve samostatné izby s vlastnými kúpeľňami a oddelenú prednú časť s chodbou, obývacou izbou, spálňou a kúpeľňou. Zadná časť poschodia pozostáva z chodby, troch izieb, obývačky s východom na balkón, dvoch kúpeľní a šatníka. Vďaka tejto dispozícii dom ponúka veľké množstvo možností využitia a je možné rozdeliť ho na niekoľko apartmánov alebo bytov. VYBAVENIE DOMU A WELLNESS: Vnútorný bazén Fínska sauna Oddychová miestnosť Technická miestnosť pre bazénovú techniku POZEMOK: Pozemok s rozlohou 2 127 m2 je orientovaný na západ. Predná časť pozemku je rozdelená na spevnenú plochu na parkovanie a okrasnú záhradu. Vstup na pozemok je zabezpečený elektricky otváranou bránou. V zadnej časti pozemku sa nachádza podpivničený záhradný domček, okrasné dreviny, ovocné stromy a tenisový kurt. PARKOVANIE: 4 vonkajšie parkovacie státia vo dvore 2 parkovacie státia v garáži LOKALITA: Ivanka pri Dunaji ponúka príjemné a pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. V obci je kompletná občianska vybavenosť vrátane základnej školy, materských škôl, obchodov, lekárne a ďalších služieb. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu D1 aj obchvat. Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, zelene a komfortnej dostupnosti hlavného mesta. CENA: 750.000 € MAKLÉR: Veronika Kľačková 0911 419 615 klackova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom so samostatnou garsónkou, zasadený do pokojného prostredia prírody na konci tichej ulice v Stupave. Táto nehnuteľnosť nie je len o veľkorysej výmere a technických parametroch – prináša súkromie, komfort a atmosféru bývania, ktorú dnes nájdete len zriedka. Rozľahlý pozemok s výmerou 3 830 m², s možnosťou rozšírenia o ďalších 3 670 m², vlastné wellness, bazén, fitness, tenisový kurt či vínna pivnica vytvárajú bývanie, ktoré svojím charakterom pripomína skôr súkromný rezort než klasický rodinný dom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7enZaenYmGH https://my.matterport.com/show/?m=AL7pWtmjYYZ DOM: Ide o tehlový rodinný dom, ktorý bol kolaudovaný v roku 2003 a ponúka 506 m² úžitkovej plochy. Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie, praktické využitie priestoru a prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Vzdušné miestnosti, otvorené riešenie a kontakt so zeleňou dodávajú interiéru príjemný charakter počas celého dňa. Súčasťou domu je aj samostatná garsónka, ideálna pre návštevy, rodinného príslušníka alebo ako oddelená obytná jednotka. DISPOZÍCIA: 1 NP: Vstupná hala, obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a jedálňou o výmere viac ako 93 m² so vstupom do zimnej záhrady, kde sa prirodzene prepája interiér s exteriérom. Nachádza sa tu aj hosťovská kúpeľňa, šatník a samostatná garsónka s vlastnou kuchynkou a kúpeľňou. 2 NP: Poschodie ponúka otvorenú galériu s balkónom vhodnú na oddych, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a vstupom na balkón, priestrannú pracovňu, dve izby a ďalšiu kúpeľňu. 1. PP: Suterén tvorí súkromná wellness zóna so saunou, posilňovňou a vínnou pivnicou, doplnená o technické a skladové priestory. TECHNICKÉ PARAMETRE: Nehnuteľnosť je vybavená drevenými izolačnými oknami, plynovým kotlom a teplovodným krbom, ktorý dokáže vykurovať celý dom a zároveň vytvára príjemnú atmosféru počas zimných večerov. Na vybraných miestach sa nachádza podlahové kúrenie, ktoré je kombinovane s radiátormi. POZEMOK A EXTERIÉR: Jedným z najväčších benefitov je samotný pozemok s výmerou 7 500 m², ktorý ponúka vzácnu kombináciu priestoru, zelene a súkromia. Dom obklopuje upravený exteriér s bazénom so slanou vodou, terasou, veľkým altánkom so záhradnou kuchynkou, priestrannou drevárňou a samostatným záhradným domčekom využívaným ako úložný priestor. Súčasťou pozemku je aj časť lesa, ktorá ešte viac umocňuje kontakt s prírodou. PARKOVANIE: Garáž pre tri vozidlá, vonkajšia drevená garáž pre dve vozidlá a možnosť parkovania aj pre 5 vozidiel za bránou na vlastnom pozemku. LOKALITA: Stupava patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka spojeniu prírody, pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Ulica Hrabová sa nachádza v tichej rezidenčnej časti, ktorá je obklopená zeleňou. Bezprostredná blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky na skvelú cyklistiku, turistiku či pokojné prechádzky v prírode. Kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na diaľnicu sú dostupné v krátkej vzdialenosti. CENA: 990 000,- EUR REALITNÝ MAKLÉR Petr Mík tel.: +421 911 150 233 mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM SO ZÁHRADKOU A VLASTNÝM PARKOVACÍM STÁTÍM V BLÍZKOSTI DUNAJSKEJ STREDY V OBCI MICHAL NA OSTROVE - KOLÓNIA Ponúkame vám 4 izbové rodinné domy v dvojdome s úžitkovou plochou 103,91 m² so záhradkou o výmere cca. 400 m² , terasou o výmere 20 m² a vlastným parkovacím státím pre tri vozidlá. Nachádza sa v mimoriadne vyhľadávanej, novovybudovanej lokalite s výborným prístupom do mesta. Rodinný dom je vo výstavbe a bude mať veľmi nízke režijné náklady približne 100 € pre troj/štvorčlennú rodinu. Rodinný dom je postavený z veľmi kvalitných materiálov, samozrejmosťou je: - Pálená 25 cm tehla - AKU 25 cm tehla - Izolácia 18 cm polystyrén - Väzníková strecha - Predpríprava na alarm, - Tepelné čerpadlo a elektrický ohrev teplej vody tepelným čerpadlom, podlahové teplovodné kúrenie aj s možnosťou chladenia Dispozičné riešenie rodinného domu: - Vstupná hala/chodba: 9,65 m² - Priestranná kúpeľňa s toaletou: 8,18 m² - 1. izba : 12,87 m² - 2. izba : 14,70 m² - 3. izba : 15,00 m² - Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou : 37,40 m² - Terasa : 20,00 m² - Samostatné WC : 1,78 m² - Technická miestnosť : 2,63 m² - Špajza / Sklad : 1,70 m² Siete: - elektrická energia - žumpa a pripravená kanalizácia k rodinnému domu v prípade spustenia - studňa Rodinný dom sa predáva v stave ŠTANDARD s nasledujúcim príslušenstvom: • bez vnútorných obkladov, bez dverí a zárubní dverí, vnútorný hygienický náter 3 vrstvami bielej farby, poter, teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo, sadrokartónový podhlad, okná 3 sklo s jednostrannou lamináciou, • Dvere a zárubne dverí, parkety a dlažby vo všetkých miestnostiach, vaňa v kúpeľni s umývadlom, toalety, okrajové lišty, zásuvky a vypínače, Cena rodinného domu je 224 900 €, v stave ŠTANDARD. Kolaudácia je plánovaná na 2Q roku 2026 Cena je vrátane provízie RK ktorá Vám pomôže aj s riešením financií, dokončením interiéru, právnym servisom, podaním dokumentov na katastra nehnuteľností. Pre viac informácií alebo kvôli rezervácii termínu obhliadky ma kontaktujte na tel. čísle +421 915 116 497 alebo cez mail info@1percent.sk . Teším sa na stretnutie s Vami.

Bosen group Poprad Vám ponúka na predaj starší rodinný dom v pôvodnom stave, ktorý predstavuje skvelú príležitosť pre každého, kto hľadá nehnuteľnosť s potenciálom a chce si svoje bývanie zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv. Najväčším benefitom tejto nehnuteľnosti je rozsiahly, rovinatý pozemok, ktorý ponúka množstvo možností využitia. Či už snívate o veľkej záhrade, mini farme, podnikateľskom zámere alebo jednoducho o priestore pre pokojný život v kontakte s prírodou, tu sa medze nekladú. Rodinný dom je aktuálne obývaný a je napojený na všetky inžinierske siete. Súčasťou nehnuteľnosti je taktiež garáž a zachovalá hospodárska budova, ktoré poskytujú ďalší priestor na praktické využitie. DISPOZÍCIA Prízemie vstupná chodba izba s kachľovou pecou sklad kúpeľňa samostatné WC priestranná hala so schodiskom 2 samostatné izby kuchyňa Podkrovie chodba izba s balkónom 2 samostatné izby, každá s vlastnou pieckou na tuhé palivo kúpeľňa s WC Dom je čiastočne podpivničený. POZEMOK: Celkový pozemok ponúka veľkorysý priestor s výborným potenciálom: predzáhradka – 116 m² záhrada pred domom – 1 164 m² záhrada – 2 048 m² Pozemok je rovinatý a nachádza sa v príjemnom prostredí v blízkosti lesa. Ponúka pokoj, súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou. Večer si tu môžete vychutnať nerušenú atmosféru a pozorovať lesnú zver. Cena: 159 999 € Maklér: Mgr. Ján Neupauer , tel.č.: 📞 +421 907 943 136 ✉️ neupauer@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 6-izbový rodinný dvojdom s bazénom vo vyhľadávanej lokalite Bratislava - Jarovce na ulici Pave Vukoviča. Súčasťou nehnuteľnosti je súkromná sauna, dvojgaráž, skladové priestory, bazén so slanou vodou, súkromná záhrada a veľkorysá terasa na 3. NP s výmerou približne 70 m², príjemným posedením a barom. DOM: Dispozične premyslený dom bol skolaudovaný v roku 2010 a pozostáva z troch nadzemných podlaží. Dom je murovaný z keramických tehál, zateplený kontaktným zatepľovacím systémom a zastrešený plochou strechou s fóliovou krytinou. Úžitková plocha: 247,71 m² Dvojgaráž: 34,50 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy spolu cca: 90 m² Celková výmera pozemku: 404 m² Záhrada: 242 m² Komfort bývania zabezpečuje teplovodné podlahové kúrenie napojené na plynový kotol. Dom je vybavený klimatizáciou, biokrbom, exteriérovým tienením. DISPOZÍCIA: Dom ponúka celkovo 6 izieb, 3 kúpeľne a je navrhnutý s dôrazom na komfortné a praktické fungovanie rodiny: Denná časť (1. NP): vstupná chodba s úložným priestorom, samostatná toaleta, priestranná obývacia izba s biokrbom, jedálenskou časťou a výstupom na terasu, samostatná kuchyňa s komorou, technická miestnosť a priamy vstup do dvojgaráže. Nočná časť (2. NP): rodičovská spálňa, tri ďalšie samostatné izby, pričom jedna z nich je v súčasnosti využívaná ako veľkorysý šatník, dve kúpeľne s toaletou. Jedna kúpeľňa disponuje walk-in sprchovacím kútom, druhá vaňou a súkromnou saunou. 3. NP: samostatná izba vhodná ako pracovňa, hosťovská izba, spálňa alebo relaxačná a cvičebná zóna. Z podlažia je priamy vstup na veľkorysú terasu s výmerou približne 70 m², ktorá ponúka príjemné posedenie a bar. Vytvára tak ideálny priestor na oddych, letné stolovanie aj spoločenské stretnutia. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=d7efnuqmFpE ZARIADENIE: Dom sa predáva kompletne zariadený, vrátane vstavaného nábytku vyrobeného na mieru a kompletne vybavenej kuchynskej linky. Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi vrátane varnej dosky, digestora, rúry, umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a mikrovlnnej rúry. K nadštandardnému vybaveniu patria biokrb v obývacej izbe, veľkoformátové hliníkové okná s izolačným zasklením, elektricky ovládané exteriérové tienenie na 1NP, podlahové kúrenie a klimatizácia. POZEMOK: Celková výmera pozemku prislúchajúceho k nehnuteľnosti predstavuje 404 m², z čoho záhrada tvorí približne 242 m². Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do súkromnej záhrady s bazénom so slanou vodou. Pozemok poskytuje dostatok súkromia a priestor na oddych aj rodinné aktivity, bez nutnosti nadmernej starostlivocti. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené v priestrannej dvojgaráži s automatickou bránou a priamym vstupom do domu. Okrem parkovania ponúka garáž aj priestor na uloženie bicyklov, motorky a ďalších vecí. CENA: 990.000 ,-€ LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici len s piatimi rodinnými domami v bratislavskej mestskej časti Jarovce. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie, dostatok súkromia a zároveň dobrú dostupnosť do centra Bratislavy vrátane MHD. Jarovce disponujú dobrou občianskou vybavenosťou vrátane základnej a materskej školy, zdravotného strediska, lekárne, potravín a reštaurácií. V neďalekých Rusovciach sa nachádza obľúbená talianska reštaurácia Gatto Matto, štvorhviezdičkový hotel a športovo-relaxačné centrum Ponteo Activity Park, Rusovský park a archeologická lokalita Antická Gerulata, zapísaná v Zozname svetového dedičstva UNESCO. Širšie okolie ponúka nákupné centrum Slnečnice Market, Nemocnicu sv. Cyrila a Metoda na Antolskej ulici, múzeum moderného umenia Danubiana a športovo-rekreačný Areál Divoká Voda v Čunove. Významným benefitom lokality je dobré napojenie na diaľnice D2 a D4 a bezprostredná blízkosť hraníc s Rakúskom a Maďarskom. Rakúsko je dostupné cez hraničný priechod Jarovce – Kittsee, Maďarsko cez priechod Čunovo – Rajka. Poloha je preto praktická aj pre klientov, ktorí pravidelne cestujú alebo pracujú v Rakúsku či Maďarsku. Milovníci aktívneho oddychu ocenia cyklistické prepojenie smerom na Rusovce a dunajskú hrádzu, ako aj prírodné prostredie Jaroveckého ramena. Pre viac informácií ma kontaktujte: Mgr. art. Nora Kolimárová, RSc. 📞 0902 327 970 📧 kolimarova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária BOSEN Group vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších lokalít Malých Karpát – Panský Les. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalú synergiu luxusného bývania a absolútneho pokoja, obklopeného malebnou prírodou. 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9w7LDC4JFoo Dom: Dom bol skolaudovaný v r. 2010, disponuje siedmimi izbami, úžitkovou plochou 240 m². Plocha pozemku je 1 103 m². Dispozícia: prízemie - dominantou je veľkorysá obývacia izba s krbom a vysokými stropmi čo zabezpečuje vzdušnosť a eleganciu. Na prízemí sú aj 3 samostatné izby - spálňa, knižnica a pracovňa s bezpečnostnými prvkami. Vo vstupnej predsieni je veľký šatník. Na prízemí sa nachádza aj kuchynský kút, špajza, kúpeľňa a samostatné WC. poschodie má nočnú časť - 3 samostatné izby s balkónmi , kúpeľňu a samostatné WC pod strechou sa nachádza úložný priestor Exteriér krásny pozemok je rozdelený na funkčné zóny. Pri vstupe sa nachádza japonská záhrada s jazierkom a vodopádom. Pre autá je vyčlenený prístrešok, dom má bránu na diaľkové ovládanie. V hornej časti záhrady je trávnik a je spojený s domom - príjemná oddychová zóna s terasou, ohnisko, záhradný domček, altánok. na južnej spodnej časti záhrady je bohatý ovocný sad a zeleninová záhrada Investičný bonus : Spodná časť pozemku je pripravená na výstavbu ďalšieho domu. Na pozemku sa nachádza hlboká studňa s pitnou vodou. Lokalita: Panský Les je synonymom pre prestížne a tiché bývanie. Je vyhľadávaná pre svoju polohu v blízkosti prírody, cyklotrás, turistických chodníkov, no zároveň s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (vlak, auto, MHD). CENA: 819 000€ KONTAKT: Realitný maklér: Mgr. Jana Andreidesová Pre bližšie informácie o aktuálnyej ponuke bytov ma neváhajte kontaktovať. Tel.: +421 903 777 690 Email: andreidesova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom, situovaný na tichej ulici v obľúbenej obci Kvetoslavov, len cca 15 minút od Bratislavy. Táto architektonicky čistá novostavba poskytuje úžitkovú plochu 203,2 m² a je postavená na pozemku o výmere 701 m². Dom je navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom Mikulaj & Mikulajová a spája nadčasový dizajn s funkčnosťou, komfortom a najmodernejšími technológiami. Nehnuteľnosť je skolaudovaná a budúcemu majiteľovi umožňuje plynulý prechod do bývania v úplne novej vile bez kompromisov. Použité materiály a technické riešenia spĺňajú aj tie najnáročnejšie požiadavky na energetickú efektívnosť, kvalitu vnútorného prostredia a dlhodobú hodnotu. ________________________________________ ĎAĽŠIE BENEFITY • samostatný murovaný objekt s garážou (23 m², 3 m výška stropu) • záhradný sklad (10 m²) dizajnovo integrovaný do architektúry • terasa 36 m² s prípravou na letnú kuchyňu • súkromie zabezpečené betónovo-oceľovým plotom s 6 m bránou • zámková dlažba pred domom • inteligentná domácnosť a špičkové technologické vybavenie ________________________________________ TECHNOLÓGIE • tepelné čerpadlo voda/voda s invertorovou technológiou • teplovodné podlahové kúrenie a pasívne stropné chladenie • centrálna rekuperácia • veľkoformátové drevo hliníkové okná pre pasívne domy • exteriérové žalúzie SOMFY • 2x studňa • inteligentná domácnosť NIKO Home Control • zabezpečovací a kamerový systém AJAX • predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil • predpríprava na fotovoltiku a zelenú strechu ________________________________________ DISPOZÍCIA 1. NP: vstupná hala, technická miestnosť, komora, samostatná toaleta, schodisko, otvorený koncept kuchyne a obývacej časti so vstupom na terasu, master bedroom so šatníkom, kúpeľňou a vstupom do záhrady 2. NP: 3 samostatné izby, kúpeľňa, samostatná toaleta ________________________________________ MATERIÁLOVÝ ŠTANDARD Dubové parkety a schody najvyššej triedy, talianske veľkoformátové gresy, sanita Grohe/Hansgrohe, bezfalcové dvere, kuchyňa so spotrebičmi Siemens Studioline, pracovná doska Technistone, 260 cm vysoké vstupné dvere s odtlačkom prsta a na mieru vyhotovený nábytok. ________________________________________ LOKALITA Kvetoslavov patrí medzi dynamicky rastúce obce v zázemí Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a výbornej dostupnosti hlavného mesta. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a aktuálne prebieha ďalší rozvoj obchodných a zdravotníckych služieb. ________________________________________ CENA 899 000 € Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku.

Hľadáte priestranné bývanie pre veľkú rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo nehnuteľnosť s investičným potenciálom? Táto ponuka spája všetko na jednom mieste – veľký rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami, veľkorysý pozemok s možnosťou výstavby ďalšieho rodinného domu a výbornú dostupnosť do centra Bratislavy. Základné informácie • Lokalita: Bratislava – mestská časť Jarovce • Pozemok: 745 m² • Zastavaná plocha domu: 183 m² • Úžitková plocha: približne 380 m² • Počet podlaží: 2 • Čiastočné podpivničenie: cca 1/3 domu • Samostatná garáž • Možnosť parkovania až pre 4 vozidlá na pozemku • Bezproblémové parkovanie aj priamo pred domom Najväčšie výhody nehnuteľnosti - Dve samostatné bytové jednotky – ideálne pre dvojgeneračné bývanie. - Možnosť kombinácie bývania a podnikania. - Pozemok je rozdelený na dve samostatné parcely. - Prístup na pozemok z dvoch strán. - Možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu. - Výborná dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. - Zastávka MHD priamo pred domom. - Centrum obce v pešej dostupnosti. Dom po rekonštrukcii Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane nadstavby a prístavby, ktorá bola skolaudovaná v roku 2006. Posledná rekonštrukcia bola realizovaná v decembri 2017. Vybavenie domu: • plastové okná so sieťkami a interiérovými roletami, • strešné okná VELUX, • dvoje plastové vstupné dvere, • plávajúce podlahy a keramická dlažba, • klimatizácia, • plynové vykurovanie, • radiátory, • všetky inžinierske siete, • vlastná studňa, • káblová televízia, • internet, • optický internet pripravený pred pozemkom. Dispozícia hlavnej bytovej jednotky Prízemie • priestranná vstupná hala, • samostatná izba so samostatným vstupom, • kúpeľňa s vaňou, • samostatné WC, • kuchyňa (15 m²) s kuchynskou linkou v tvare G, • špajza, • veľká obývacia izba (34 m²) čiastočne prepojená s kuchyňou. Kuchyňa je vybavená: • vstavanou elektrickou rúrou, • plynovou varnou doskou, • digestorom, • vstavanou umývačkou riadu, • mikrovlnnou rúrou, • chladničkou s mrazničkou. Poschodie • 3 veľké samostatné izby o 61,20 m² o 30,38 m² o 18,56 m² • priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom, • samostatné WC. Druhá samostatná bytová jednotka Ideálna pre rodičov, dospelé deti, návštevy alebo na prenájom. Dispozícia: • priechodná izba (19 m²), • samostatná izba (15 m²), • kuchyňa s kuchynskou linkou, sporákom a digestorom, • kúpeľňa, • samostatné WC. Exteriér Pozemok je kompletne oplotený a ponúka príjemné súkromie. Na pozemku: • ovocné stromy, • vydláždená terasa, • samostatná garáž, • záhradný dom (zrub) s hrúbkou stien 4,8 cm, • elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie, • ďalšie dve vstupné brány. Vďaka prístupu z dvoch ulíc a rozdeleniu pozemku na dve parcely predstavuje nehnuteľnosť výnimočnú investičnú príležitosť na budúcu výstavbu ďalšieho rodinného domu. Lokalita Jarovce patria medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. Ponúkajú pokojné rodinné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat smer Rakúsko, Maďarsko a Česká republika. V pešej dostupnosti sa nachádza občianska vybavenosť, zastávka MHD, obchody, škola, škôlka aj služby. Cena Cena na vyžiadanie. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Kontakt Bližšie informácie alebo termín obhliadky: Monika Szőcsová 0908 23 23 23 monika230470@gmail.com Som priamy vlastník nehnuteľnosti. Realitné kancelárie ma prosím nekontaktovať.

Domov s priestorom pre rodinu aj čas pre seba. Ranná káva na krytej terase, spoločné večery pri krbe či oddych vo vlastnej saune. Tento rodinný dom v Trenčianskej Teplej spája veľkorysý interiér, udržiavanú záhradu a vybavenie, ktoré spríjemňuje každodenné bývanie. Luca & Doren Vám ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom na rovinatom pozemku s výmerou 640 m². Dom bol skolaudovaný v roku 2014 a pozostáva z prízemia a obytného podkrovia. Súčasťou je garáž priamo v dome, krytá terasa a záhrada so vzrastlou zeleňou. DENNÁ ČASŤ PREPOJENÁ SO ZÁHRADOU Srdcom domu je obývacia izba s výmerou takmer 50 m². Veľké presklené plochy prinášajú do interiéru prirodzené svetlo a otvárajú výhľad do záhrady. Krb s uzatvoreným ohniskom dotvára príjemnú atmosféru spoločných večerov. Na obývaciu časť nadväzuje priestor na stolovanie a kuchyňa v tvare U so vstavanými spotrebičmi, množstvom pracovnej plochy a úložného priestoru. Praktickým doplnkom je samostatná komora. DISPOZÍCIA A ZÁZEMIE Na prízemí sa nachádza: - zádverie a vstupná hala, - kuchyňa, jedálenská časť a obývacia izba, - hlavná spálňa a samostatný šatník, - hosťovská izba, - kúpeľňa so sprchovým kútom a zázemím na pranie, - samostatné WC a komora, - garáž. Obytné podkrovie ponúka ďalšie tri izby, kúpeľňu s rohovou vaňou a úložné priestory. Poskytuje miesto na detské či hosťovské izby, prácu z domu aj oddych. Súčasťou vybavenia je sauna a priestor využívaný ako domáce fitness. Plocha prízemia je 136 m² a plocha poschodia vrátane podkrovných priestorov ďalších 144 m². Garáž má výmeru približne 30 m². TERASA A ZÁHRADA Krytá terasa s výmerou približne 15,5 m² prirodzene nadväzuje na dennú časť domu. Ponúka miesto na letné stolovanie aj posedenie s rodinou a priateľmi. Záhrada je zatrávnená a doplnená okrasnými drevinami a živým oplotením. Automatická závlaha a robotické kosenie uľahčujú jej údržbu. Vlastná studňa sa využíva na zavlažovanie aj pre potreby domu. Parkovanie zabezpečuje garáž, ktorú dopĺňa spevnená plocha pred jej vstupom. TECHNICKÉ VYHOTOVENIE - murovaná stavba so zateplenou fasádou, - strešná krytina Bramac, - plastové okná s izolačným trojsklom, - vnútorné a vonkajšie žulové parapety, - zateplenie podkrovia minerálnou vatou v hrúbke približne 40 cm, - plynový kondenzačný kotol, - podlahové vykurovanie na prízemí a radiátory v podkroví, - napojenie na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn. LOKALITA Dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov v Trenčianskej Teplej. Poloha ponúka dostupnosť Trenčína, Trenčianskych Teplíc, Dubnice nad Váhom aj Novej Dubnice. Obec má cestné aj železničné spojenie. Ak hľadáte priestranný rodinný dom so záhradou, garážou a miestom na aktívny oddych aj relax, radi vám ho predstavíme osobne. Neváhajte nás kontaktovať. Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kompletnej zmluvnej dokumentácie, hypotekárne poradenstvo a úhrada správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Lukáš Ciho LUCA & DOREN s. r. o. Tel.: +421 944 679 549 E-mail: ciho@lucadoren.sk

Zastavaná plocha 151 m² | Úžitková plocha 142 m² | Energetická trieda A/A1 Realitná kancelária Luca & Doren vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v druhej etape projektu Rezidencia Chocholná– Velčice. Dom E2 je posledný dostupný za zvýhodnenú cenu v 2 etape. Pozemok 271 m² je ideálny pre tých, ktorí požadujú nízku údržbu, no chcú komfort plnohodnotného rodinného bývania. Fasáda je hotová v štandarde (holodom). Súkromná a uzavretá ulica poskytuje pokojné, bezpečné a rodinné prostredie. Hlavné benefity • Moderná 4-izbová dispozícia • Úžitková plocha 142 m² • Zastavaná plocha 151 m² • Pozemok 271 m² • Garáž so sekčnou bránou Aperto 550 L • Veľké trojsklá DAKO + HST portál na terasu • Priamovýhrevné elektrické podlahové kúrenie HI-CARBON – nižšie náklady ako pri tepelnom čerpadle – bez investície do technológie – prevádzka okolo 100 eur mesačne • Predpríprava na rekuperáciu • Komora pri kuchyni • Samostatné WC • Fasáda hotová v štandarde • Kolaudácia a dokončenie domu 1Q,2Q roku 2026 Možnosť dokončenia do štandardu na kľúč v spolupráci s interiérovým architekto Štandard (holodom) – stručný technický prehľad • Základy: Austrotherm XPS 240 mm • Murivo: Ytong P4-500 / P2-500 • Strop: Porfix Klasik 200+50 mm • Strecha: FATRAFOL + štrkový zásyp, izolácia 400 mm • Omietky: vápenno-cementové • Fasáda: zateplenie 20 cm, Baumit (hotové) • Okná: DAKO, trojsklo • Podlahy: poter + 10 cm polystyrén • Vykurovanie: HI-CARBON + rebríkový radiátor • Slaboprúd: TV, PC, optika, kamerový systém • Exteriér: zámková dlažba – terasa, chodníky, parkovanie • Terén: ornice, oplotenie záhradnej časti Záruky: okná 36 mesiacov, montážne práce 24 mesiacov, brána 24 mesiacov. Lokalita Tichá, bezpečná a uzavretá ulica s výbornou dostupnosťou do Trenčína. Rodinná atmosféra, minimálna doprava, maximum súkromia. Cena je konečná a zahŕňa kompletný servis bez starostí – právne služby, zmluvy, poplatky aj odborné finančné poradenstvo. Radi vám poskytneme viac informácií alebo zabezpečíme obhliadku tejto nehnuteľnosti. Neváhajte nás kontaktovať.

NA PREDAJ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM NA KRAJNEJ ULICI V BRATISLAVE V RUŽINOVE NA TRNÁVKE Tento dom je pre je ideálny pre dvojicu, ktorá už nechce bývať v paneláku a dochádzať za oddychom na chalupu alebo pre mladú rodinu, ktorá hľadá kombináciu pokojného bývania s vlastnou záhradou a zároveň nechce odísť z mesta. Sadne tým, ktorí ocenia ticho slepej ulice, ale nechcú sa vzdať plnej občianskej vybavenosti Ružinova, MHD a škôl v okolí. Pozemok s rozlohou 705 m² medzi domami v zastavanej časti mesta je niečo, čo sa v Bratislave dnes ponúka len zriedka, a jeho hodnota porastie nezávisle od toho, ako sa kupujúci rozhodne s domom naložiť. Pre tých, ktorí myslia na dlhodobý horizont, je tu navyše rezerva v zobytniteľnom podkroví s potenciálom 5-izbového domu, ktoré dáva rodine priestor rásť. A pre tých, ktorí chcú mať veci pripravené hneď, znamenajú nová strecha, zateplený plášť, zrekonštruovaný interiér, vlastný plynový kotol, krb a hotová ovocná záhrada možnosť nasťahovať sa bez stresu a postupne si nehnuteľnosť dotvárať vlastným tempom. Odporúčanie maklérky: 705 m² rovinatého pozemku. V Ružinove. Medzi domami, nie za mestom. Keď som prvýkrát stála na tomto pozemku, prvé, čo mi napadlo, bolo: “Toto som už v Ružinove dávno nevidela”. Sama roky bývam na Trnávke, denne tu prechádzam ulicami a viem, čo dnes mladé rodiny hľadajú a aj to, ako veľmi ťažko sa to zháňa. Pozemok takejto veľkosti, ku ktorému sa dostanete autom za 15 minút z centra a zároveň pred ním zaparkujete v pokojnej slepej ulici, sa objaví na realitnom trhu v tejto lokalite možno raz za rok. Čo ma na tomto dome osobne očarilo, nebol pôdorys ani počet izieb. Bola to kombinácia, ktorú v meste nedostanete často: rovinatá slnečná záhrada s dospelými ovocnými stromami, susedia, ktorí sa poznajú a robia spolu jarné upratovanie a guláše, a zároveň jednoduchá dostupnosť MHD a obchodov. Dom je starší, ale zrekonštruovaný, s novou strechou, zatepleným plášťom aj krbom. A nad tým všetkým podkrovie, ktoré z neho v budúcnosti spraví 5-izbový dom, keď deti podrastú. Základné informácie Lokalita: Krajná ulica, Bratislava – Trnávka (Ružinov), tichá slepá ulica Pozemok: 705 m², rovinatý, slnečný po celý deň Úžitková plocha domu: 69,7 m² (prízemie) + potenciál cca 45 m² (podkrovie na zobytnenie) Pivnica: cca 8 m² Dispozícia: 3-izbový dom – obývačka 16,63 m², kuchyňa 10,86 m², spálňa 13,52 m², pracovňa 7,82 m², kúpeľňa 3,81 m² (sprchový kút, okno), samostatné WC, chodba 10,43 m². Po zobytnení podkrovia: 5-izbový dom (+2 izby a kúpeľňa s WC + úložný priestor), všetky izby sú nepriechodné Parkovanie: 1 kryté státie pod prístreškom za el. bránou + možnosť dobudovať ďalšie 2 miesta pred domom Technológie: plynový kotol Buderus (cca 10 r., pravidelný servis), radiátorové kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľni, krb s prieduchmi na dokurovanie Použité materiály: tehla, zateplenie 10 cm polystyrén, plastové okná, bezpečnostné dvere Sherlock, laminát + dlažba Záhrada: dospelé ovocné stromy – majestátny orech, jabloň, 2× višňa, slivka, hruška, skorá čerešňa, mladá moruša, ríbezle, maliny, 20 koreňov sladkého červeného viniča Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda (mestský vodovod aj vlastná studňa na úžitkovú vodu), žumpa. Verejná kanalizácia je vedená priamo oproti domu na ulici – stačí sa napojiť. Internet: dostupné pripojenie cez UPC Orientácia: obývačka a kuchyňa sever (v lete sa neprehrievajú), spálňa a pracovňa západ Stavba: pôvodne tehlová z roku 1964, kompletná rekonštrukcia 2011 – 2012, nová strecha 2024 Zariadenie: kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (rúra, mikrovlnka, digestor, umývačka, varná doska, chladnička), vstavané skrine; Pozemok – dôvod, prečo si tento dom všimnúť 705 m² rovinatého pozemku v zastavanom Ružinove – rarita, ktorú v BA dnes nájdete len ťažko Medzi rodinnými domami, nie na okraji mesta – plná občianska vybavenosť po ruke Slnečný po celý deň – ideálne pre záhradkárčenie, oddych aj deti Slepá ulica – minimum ruchu, vlastná malá komunita Priestor na bazén, altánok aj rozdelenie záhrady na okrasnú a úžitkovú časť Dospelé ovocné stromy – časť práce je hotová, ďalší rozvoj záhrady je už na vašej fantázii Vlastná studňa – výhoda navyše pri polievaní a údržbe záhrady Dispozícia prízemia Po vstupe do domu vás víta priestranná vstupná chodba (10,43 m²) s vlastným bočným oknom, ktorá slúži ako predsieň aj ako spojovací priestor do dennej zóny, spálne a hygienickej časti. Srdcom domu je obývacia izba (16,63 m²) s krbom, ktorý cez prieduchy dokuruje aj ďalšie miestnosti a v zime tvorí príjemnú atmosféru. Na ňu nadväzuje svetlá, prakticky riešená kuchyňa s jedálňou (10,86 m²) – svetlá linka so vstavanými spotrebičmi (rúra, mikrovlnka, digestor, umývačka, varná doska, chladnička), miesto na rodinný jedálenský stôl a okno smerujúce na prednú záhradu a ulicu, takže pri varení máte prirodzený prehľad o tom, čo sa deje pred domom. Hlavná spálňa (13,52 m²) je tichá miestnosť orientovaná do bočnej časti záhrady, dostatočne veľká na manželskú posteľ, nočné stolíky aj vstavanú skriňu. Pracovňa (7,82 m²) je samostatná menšia izba, ktorá funguje ako home office, detská izba, hosťovská alebo malá druhá spálňa, podľa toho čo práve potrebujete. Hygienickú časť tvorí zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom (3,81 m²) s vlastným oknom a kombináciou podlahového kúrenia a radiátora, a samostatné WC (1,99 m²), ktoré pri rannej špičke v rodine ocení každý. Zaujímavým prvkom interiéru je drevené točité schodisko vedúce do podkrovia s rozlohou cca 45 m², pripraveného na zobytnenie a budúce rozšírenie domu na 5-izbový. Interiér – pripravený na bývanie aj rast rodiny Aj ihneď obývateľný – môžete sa nasťahovať bez zdržania Kompletná rekonštrukcia 2011 – 2012 vrátane zmeny dispozície (prepojená kuchyňa s obývačkou) Krb pre atmosféru aj ako funkčný prvok, možnosť dokurovania cez prieduchy Nová strecha 2024 – veľká investícia, ktorú nemusíte riešiť Plynový kotol Buderus – pravidelne servisovaný V lete sa dom neprehrieva vďaka severnej orientácii dennej zóny – klíma nebola potrebná Potenciál podkrovia (cca 45 m²) – po dostavbe vznikne 5-izbový dom s dvoma detskými izbami, kúpeľňou, WC a malým šatníkom Rozmery miestností: Vstupná chodba………………………………………………10,43 m2 Obývacia izba s kuchyňou …………………..………………27,49 m2 Spálňa……………………..……..……………………..…….13,52 m2 Pracovňa/detská izba………………………………………..7,82 m2 Kúpeľňa…….………………..……..…………………..…..….3,81 m2 WC….……………………..……..……………………..……. 1,99 m2 Schodisko………………………………………………….…..4,64m2 Podkrovie…………………………………………………….cca 45m2 Mesačné režijné náklady Plyn: cca 80 € Elektrina: cca 40 € Voda: cca 20 € OLO: cca 100 € / rok (≈ 8 €/mes.) Spolu: cca 148 €/mesiac Lokalita – Bratislav II - Ružinov, Trnávka Slepá ulica Krajná – ticho a bezpečie, deti von bez stresu Komunita bytového domu Solidus oproti – mladé rodiny, spoločné akcie (jarné upratovanie ulice, susedské guláše) Pešo do Palace Zlaté Piesky Pár minút autom na obchvat (D1, D4), k Avionu a IKEA Zastávky MHD v pešej dostupnosti Krajná je krátka, tichá slepá ulica v zabývanej časti Trnávky, bez prejazdovej dopravy. Oproti cez cestu stojí bytový komplex Solidus s prevažne mladými rodinami, čo bezprostrednému okoliu dáva živú susedskú komunitu: jarné upratovanie ulice, susedské guláše, deti vonku každé poobedie. Pre rodiny je dôležité, že základná škola ZŠ Vrútocká 58 je pár minút autom alebo cca 15 minút pešo a v okolí sú aj materské školy MŠ Piesočná 2 (s elokovanými pracoviskami na Rádiovej a Banšelovej) a MŠ Vietnamská. Bežný život je vyriešený doslova v dochádzkovej vzdialenosti: Shopping Palace Zlaté Piesky prejdete pešo za cca 15 minút alebo autom za pár minút, k Avionu a IKEA ste autom za 5 – 7 minút a na obchvat D1 / D4 ste za 5 minút. Centrum Bratislavy autom do 10 – 15 minút mimo špičky. V dochádzkovej vzdialenosti je aj viac, ako sa od mestskej časti bežne čaká, najmä ak má rodina rada pohyb a vodu. Areál Zlaté Piesky je pár minút autom alebo na bicykli: pláž a kúpalisko v lete, Vodácky klub Zlaté piesky s kanoistikou a kajakom pre deti. Neďaleko je aj lezecká stena K2 či detské centrum Jump Aréna, keď sa deti potrebujú poriadne vyšantiť. K tomu má v najbližších rokoch na južnom brehu jazera vyrásť veľký mestský športový kampus– sedem futbalových ihrísk vrátane mládežníckej akadémie ŠK Slovan Bratislava, atletický štadión medzinárodných parametrov (400 m oval, 8 dráh, technické disciplíny) a mestská multifunkčná aréna. Pre rodinu s deťmi to znamená, že tréningy, krúžky aj víkendový pohyb máte doslova „za rohom“, bez nutnosti voziť deti cez celé mesto. Z hľadiska MHD je v pohodlnej pešej vzdialenosti (cca 5 – 7 minút) zastávka Bojnická, ktorou prechádza linka 96 spájajúca Trnávku (konečná Avion Shopping Park) s Petržalkou (Romanova) – s prestupom v centre máte odtiaľto pohodlne dostupné Trnavské mýto, Šafárikovo námestie aj Hlavnú stanicu. Pre rodinu to znamená, že máte v meste pokoj, súkromie a vlastnú záhradu – ale bez toho, aby ste boli odkázaní len na auto. Nehnuteľnosť bola nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti Lemonpie. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu 549 000,- € Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910 alebo Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500