Domy na predaj, Stupava

Exkluzívne v Papcun Reality vám prinášame priestranný 4-izbový byt, ktorý ponúka komfort bývania ako v dome, pokojné zázemie pre rodinu a príjemnú lokalitu pri lese. Byt v rodinnom dome s iba dvomi bytovými jednotkami ponúka presne to, čo dnes rodiny hľadajú najviac –dostatok priestoru, pokojné bývanie, vzdušnosť, svetlo a príjemnú rohovú predzáhradku s terasou. Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti mesta Stupava, v tichej zóne novostavieb na ulici Pod Kopcami, len kúsok od lesa. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi – ponúka tiché prostredie, bezpečie, prírodu na každodenné prechádzky či bicyklovanie a zároveň rýchle spojenie do centra mesta aj na diaľnicu. Do centra Stupavy sa dostanete už za 5 minút. Byt vás osloví hneď pri vstupe svojou veľkorysou výmerou až 125 m², ktorá je výrazne nad štandardom bežných 4-izbových bytov na trhu. K tomu navyše ponúka priestrannú terasu o výmere 29 m² a peknú rohovú predzáhradku 122 m², kde si deti môžu bezpečne hrať, vy si vychutnáte rannú kávu alebo letné večery pod pergolou. Denná časť bytu je navrhnutá s dôrazom na pohodlie rodinného života. Veľká obývacia izba pôsobí vzdušne a svetlo, pričom kuchyňa je prakticky oddelená a má vlastné okno, čo ocení každý, kto má rád prirodzené svetlo aj pri varení. Veľkým benefitom je aj priestranná predsieň s veľkou vstavanou skriňou a tiež extra úložný priestor pod schodami. Na poschodí je k dispozícii samostatný šatník. Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je interiér krásne presvetlený počas celého dňa. O komfort bývania sa starajú aj kvalitné technické riešenia – ide o nízkoenergetickú drevostavbu kolaudovanú v roku 2018 s energetickým certifikátom A1, čo znamená príjemné bývanie a zároveň nízke prevádzkové náklady len 170 EUR. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=5QMEGoyqSv8 Samozrejmosťou sú moderné prvky vybavenia: elektrické žalúzie na oknách klimatizovaná hlavná spálňa kvalitné strešné okná Velux podlahové vykurovanie a v kúpeľni terasa s pergolou záhradný domček oplotený pozemok 2 parkovacie miesta priamo pred domom príprava na wallbox pre nabíjanie elektromobilu Byt využíva vlastný elektrický kotol na kúrenie a ohrev vody, je napojený na obecný vodovod a kanalizáciu, plyn je na hranici pozemku. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom na mieru a spotrebičmi, takže noví majitelia získajú prakticky pripravené bývanie bez nutnosti veľkých ďalších investícií. Ostatný hnuteľný nábytok je vecou dohody. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromis medzi priestorom, komfortom, energiou úsporným bývaním a dobrou lokalitou. Ponúka atmosféru domu, moderné vybavenie a príjemné zázemie na pokojný rodinný život. Lokalita Tichá okrajová časť Stupavy ponúka príjemné rodinné bývanie v kontakte s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Centrum s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené len 5 minút, výjazd na diaľnicu približne 7 minút. Les a príroda sa nachádzajú len 1 km od domu, takže si tu na svoje prídu milovníci prechádzok, turistiky, bicyklovania aj každodenného aktívneho oddychu. Cena 329.000 EUR. Uvedená suma je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva aj provízie realitnej kancelárie.

Predávame náš domček s aktuálnym znaleckým posudkom. Je súčasťou 2- domu. V dome sa nachádzajú 3 izby, walk- in šatník, technická miestnosť, úložné priestory. Pozemok je rovinatý. Pred domom máme vlastné parkovanie pre 3 autá. V zadnej časti domu je naša zelená oáza/záhrada,ktorá je srdcom tohto domu/, s murovaným plotom ,zvnutra oblozeny drevom a samostatným vchodom/bráničkou,čiže nemusíte prechádzať len cez dom/. K domu prislúcha aj murovaná garáž/cca 2x 5,5metra/, ktorá slúži ako ďalší úložný priestor. Sedieť na terase môžete pod zastrešenou pergolou, v ktorej je dostatok súkromia. Dom je dobre situovaný. Nie je umiestnený do bloku s ďalšími 10timi záhradami/reálne susedí len s 1 záhradou/.Popri vedie cesta ,ktorá je zároveň aj slepá ulička. V dolnej časti domu sa nachádza chodba so samostatným wc a úložnými priestormi plus práčkou/čo je veľmi praktické/. Prechádza sa do veľkej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou. V kuchyni sa nachádzajú zabudované spotrebiče. V hornej časti domu sú 2 samostatné izby. Jedna s walk- in šatníkom. Nachádza sa tu veľká kúpelňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné wc, technická miestnosť. Veľkosť pozemku - 214 m2 Úžitková plocha domu - 94m2 Podlahové kúrenie - áno Plynový kotol - áno Inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika Stav - novostavba Nízke náklady na bývanie - do 100 eur na 3osoby. Cez leto sme maľovali a dávali nové podlahové lišty. Ak sa Vám náš útulný domček so záhradou zapáči taký ako je, možnosť kúpiť aj so zariadením. Kto má rád prírodu, tak 500 metrov od domu sú kone, les, 20minút pešo je známa biofarma. Štvrť je novovybudovaná, ale už zabývaná s mladými rodinkami. Dom je charakterizovaný ako bytová jednotka, čiže nie je problém dostať hypotéku.

Príjemný 5 izbový rodinný dom s átriom, bazénom, rekreačnou záhradou, záhradným domčekom a parkovaním – Stupava, ul. Pažitná V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj svetlý a dispozične výborne riešený 2-podlažný rodinný dom s príjemnou atmosférou v pokojnej, zabývanej časti Stupavy na ul. Pažitná. Dom stojí na slnečnom pozemku a ponúka komfortné rodinné bývanie s dostatkom súkromia, preskleným átriom, bazénom a upravenou záhradou. Dom treba vidieť - obhliadky aj cez víkend Dom je napojený na všetky IS: voda, plyn, elektrina, kanalizácia, OPTIKA Základné parametre: • pozemok: 420 m² • podlahová plocha domu: 166 m² • úžitková plocha: 192 m² • átrium / terasa: 26 m² • zastavaná plocha domu s prístreškom: 147 m² • záhrada s bazénom a záhradným domčekom: 273 m² • záhradný domček: 15 m² • dispozícia: 5 izieb + kuchyňa s jedálňou • 3 kúpeľne • 2 samostatné WC • 2 šatníky • technický priestor Dispozícia: 1NP (86 m²) je bezbariérové – obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, izba, kúpeľňa, samostatné WC, vstup do átria. Kuchynská linka vybavená spotrebičmi Átrium/ terasa + (26 m²) 2NP (80 m²) – 3 izby, 2 kúpeľne, WC, 2 x šatníky – z toho jeden 7 m2 s oknom; spálňa s vlastnou kúpeľňou,, balkón, klíma podstrešný úložný priestor /zateplený/ Benefity, ktoré oceníte: ✔ výborná dispozícia – denná a nočná časť oddelená ✔ presvetlený interiér, tichá jednosmerná ulica ✔ presklené átrium s biokrbom – ideálne miesto na relax počas celého roka ✔ bazén 5 × 2 m s posuvným preskleným prekrytím ✔ podlahové kúrenie, plynový kotol, klimatizácia ✔ nízke mesačné náklady cca 220 € ✔ kamerový a zabezpečovací systém ✔ automatická závlaha, retenčná nádrž, robotická kosačka ✔ energetický certifikát B (A1 primárna energia) ✔ parkovanie pre 2 autá na pozemku pod prístreškom + ďalšie miesta pred domom Technické prevedenie a materiály: • obvodové murivo tehla + Porotherm 250 mm, zateplenie EPS 100 mm • strecha zateplená minerálnou vlnou 100 mm, keramická krytina • plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom, strešné okná Velux • bezpečnostné vstupné dvere • uzavreté presklené átrium (polykarbonátový systém) • podlahy – dlažba a plávajúca podlaha • vykurovanie a ohrev TÚV – plynový kotol Vaillant so zásobníkom Dom z roku 2001 je vo výbornom technickom stave, pravidelne udržiavaný a modernizovaný Lokalita: mesto Stupava – vyhľadávané bývanie v blízkosti prírody s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 min). Možnosť kúpy aj so zariadením. List vlastníctva je bez tiarch. Cena: 449 900 € V cene je zahrnutý kompletný realitný, právny a finančný servis vrátane poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti. 📞 Kontakt na obhliadku: Ing. Beata Zvonárová 📱 0905 611 184 📧 zvonarova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

Základné informácie Predstavte si, že bývate 25 minút od Bratislavy, ale večer zaspávate v tichu Stupavy – kúsok od Malých Karpát, kde máte prírodu doslova na dosah. Presne takúto kombináciu ponúka dvojdom, ktorý aktuálne ponúkame na predaj. Transakcia predaja je rozdelená na dva samostatné inzeráty, nakoľko ide o dva samostatné rodinné domy. Podľa záujmu je možné kúpiť celý dvojdom, alebo individuálne len jednu jeho časť. Lokalita – Stupava Dom sa nachádza v obľúbenej Stupave s kompletnou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou: * ideálne pre milovníkov prírody, turistiky, bicyklovania a prechádzok v lese * školy, škôlky, lekár, obchody, služby * rýchle napojenie na diaľnicu D2 – cca 25 minút do Bratislavy * pokojná rezidenčná časť, príjemné susedstvo Je to skvelý kompromis – bývate v kľudnej dedine, ale stále „na skok“ do mesta. Parametre * 4-izbový rodinný dom v dvojdome * Úžitková plocha domu: 91 m² * Terasa: 13 m² * Pozemok: 204 m² * Ku každému domu 2 vlastné parkovacie miesta * vlastná predzáhradka, vlastná bránička Cena * Cena: 307 000 € / 1 dom * Preferencia: predaj oboch domov spolu jednej rodine / jednému kupujúcemu, ale je možný aj predaj samostatnej jednotky * Vhodné aj ako kombinácia: v jednom dome bývanie, druhý na prenájom ako zdroj stabilného príjmu Dispozícia domu Prízemie: * priestranná obývačka prepojená s kuchyňou – ideálna na rodinný život a spoločné večery * samostatné WC * 1 samostatná izba – vhodná ako pracovňa, hosťovská izba alebo izba pre staršie dieťa Poschodie: * 2 samostatné izby * kúpeľňa Z obývačky je priamy výstup na terasu, kde viete tráviť leto pri grile či s kávičkou. Pre koho je dom ideálny * Pre rodinu s deťmi, ktorá chce bývať blízko Bratislavy, ale v pokojnejšom prostredí * Pre dve spriaznené rodiny alebo viacgeneračné bývanie – ideálne je kúpiť obe časti dvojdomu (napr. rodičia v jednej, deti v druhej) Ak hľadáte moderné bývanie kúsok od Bratislavy, s istotou parkovania, terasou, menším pozemkom a možnosťou viacgeneračného bývania alebo investície, tento dvojdom v Stupave je pre Vás ideálny. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našu agentku Veroniku: Veronika Chválová tel.: +421 948 494 132 email: chvalova.veronika@nidal.sk

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá má dušu, históriu a poskytuje maximálne súkromie? Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom, ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najtichších častí Stupavy, na Záhradnej ulici. Tento objekt je vďaka svojej dispozícii (dve samostatné bytové jednotky) ideálny ako reprezentatívne viacgeneračné bývanie alebo kombinácia luxusného sídla firmy a súkromného rezidenčného bytu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - Lokalita: Stupava, Záhradná ulica (prestížna ulica v blízkosti centra) - Pozemok: 1 200 m² (12 árov) – kompletne upravený a oplotený - Obytná plocha: cca 290 m² (170 m² prízemie + 120 m² poschodie) + 30m2 terasa a balkóny + garáž 30m2 - Stav: Historický charakter vily s moderným vybavením (klimatizácia) - Exteriér: Krytý bazén, garáž, záhradný domček, ovocný sad DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie (Bytová jednotka č. 1 – 170 m²) Spodná časť domu dýcha veľkorysosťou a eleganciou. - Obývacia izba: Skutočné srdce domu s majestátnym historickým krbom. - Nočná časť: Priestranná hlavná spálňa s privátnou kúpeľňou vybavenou sprchovacím kútom. - Knižnica a pracovňa: Tiché miesto s neopakovateľnou atmosférou. - Kuchyňa a jedáleň: Moderná kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a praktickou špajzou. - Zázemie: Druhá kúpeľňa s toaletou. - Zimná záhrada: Veľkolepý presklený priestor, ktorý slúži ako denná jedáleň s priamym prechodom na slnečnú terasu a do záhrady. 1. Poschodie / Podkrovie (Bytová jednotka č. 2 – 120 m²) Na poschodie vedie schodisko, ktoré zabezpečuje úplné súkromie horného bytu. Izby: 4 obytné miestnosti (spálňa, detská izba, obývačka a pracovňa). Balkón: Prístupný z horného podlažia, ponúka výhľad na upravený pozemok. Zimná záhrada: Väčší presklený priestor aktuálne využívaný ako svetlá pracovňa s panoramatickým výhľadom. Vybavenie: Samostatná kuchyňa, priestranný šatník a kúpeľňa s toaletou. SUTERÉN A TECHNOLÓGIE: - Podpivničenie: Dom je podpivničený. Suterén poskytuje úložný priestor, technické zázemie a potenciál pre vínnu pivnicu či domáce wellness. - Komfort: Celý objekt je vybavený klimatizáciou, čo zabezpečuje príjemnú teplotu aj počas horúcich letných dní. POZEMOK A ZÁHRADA (12 árov): Záhrada je navrhnutá ako súkromný park a oáza relaxu. - Zeleň: Starostlivo udržiavaný trávnik, okrasné výsadby a dospelé ovocné stromy. - Bazén: Krytý bazén priamo na pozemku, využiteľný počas veľkej časti roka. - Príslušenstvo: Samostatná garáž pre auto a praktický domček na náradie v zadnej časti záhrady pre údržbu celého areálu. LOKALITA: Záhradná ulica je synonymom pre pokojné a bezpečné bývanie v Stupave. Nachádza sa v tichej časti, no v pešej dostupnosti od centra mesta, zámockého parku a kompletnej občianskej vybavenosti. Výborné napojenie na Bratislavu robí z tejto vily ideálnu rezidenciu pre niekoho, kto pracuje v hlavnom meste, no hľadá pokojný domov. PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? 1. Historický unikát: Nejde o bežný dom, ale o vilu s charakterom a prestížou. 2. Dva byty pod jednou strechou: Flexibilita využitia pre veľkú rodinu alebo podnikanie. 3. Kompletná výbava: Krb, bazén, klimatizácia, zimné záhrady, pivnica a balkón. 4. Veľký pozemok: 1200 m² v lukratívnej časti mesta je investíciou do budúcna. OBHLIADKY Z hľadiska zabezpečenia súkromia sa obhliadky konajú približne 2x mesačne. V prípade záujmu nás prosím kontaktujte emailom na adrese: predajdom.zahorie@gmail.com so zaslaním vašich kontaktných údajov Radi Vás privítame na osobnej obhliadke tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Kontakt: predajdom.zahorie@gmail.com

Luxusný rodinný dom s dvoj-garážou v Stupave – priestor, kvalita a nadčasový komfort Predstavujeme vám výnimočný rodinný dom prémiovej kvality, navrhnutý s dôrazom na komfort, súkromie a dlhodobú hodnotu bývania. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Stupavy, ideálnej pre rodinný život v bezprostrednej blízkosti prírody a zároveň s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Dom je situovaný na pozemku o výmere 655 m², s celkovou úžitkovou plochou 200 m², z čoho 50 m² tvorí dvoj-garáž. Vďaka premyslenej dispozícii ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dispozícia pre moderný rodinný život priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou 5 samostatných spální poskytujúcich súkromie každému členovi rodiny šatník, technická miestnosť predsieň s priestorom pre vstavaný nábytok príprava na terasu orientovanú do záhrady integrovaná garáž pre 2 vozidlá Holodom s dôrazom na kvalitu Dom je na liste vlastníctva zapísaný ako rozostavaná stavba, z exteriéru kompletne dokončený, interiér je v stave holodomu. Stavba je usadená a vyschnutá, je celý čas temperovaná, pripravená na finálne dokončenie podľa individuálneho vkusu nového majiteľa – bez kompromisov a skrytých technických rizík. Použité materiály a technológie spĺňajú najvyššie štandardy súčasného bývania a zaručujú dlhodobý komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. Prémiové materiály a technológie murovaná stavba HELUZ Family 2 in 1 (44 cm) s integrovaným zateplením dodatočné zateplenie minerálnou vlnou (5 cm) kvalitná hydroizolácia BOSTIK Dickbeschichtung 2K pultová strecha s hydroizolačnou fóliou Fatrafol Okná a dvere INTERNORM – svetlo, ticho a bezpečie drevo/hliníkové okná Internorm Home Pure HV350, 4-sklo výborné tepelno-izolačné a akustické vlastnosti veľkoformátové zdvižno-posuvné dvere HS330 s bezbariérovým prahom vstupné dvere Internorm HT410 s viacbodovým uzamykaním a LED podsvietením prahu elektricky ovládané vonkajšie rolety Komfort pre celú rodinu teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome, vrátane garáže príprava na klimatizáciu rozvody pre centrálny vysávač ProfiVac štruktúrovaná kabeláž, príprava na zabezpečovací systém (EZS, PT) dizajnové panelové LED osvetlenie v technických a spoločných priestoroch garážová brána Hörmann s diaľkovým ovládaním Dom, ktorý rastie s vašou rodinou Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečnú príležitosť vytvoriť si rodinný dom na mieru – v prostredí, ktoré poskytuje pokoj, bezpečie a dostatok priestoru pre spoločné chvíle aj súkromie. NOVÁ Cena: 574.990,- € K rodinnému domu je potrebné dobudovať prístupovú cestu, a pripojiť ho na inžinierske siete, k tomu je vypracovaný projekt, treba rátať s investíciou cca 35.000,-€, poskytneme samozrejme stavebnú dokumentáciu a všetky požadované informácie podľa potreby.

ZOSTÁVA UŽ LEN POSLEDNÝCH 5 DOMOV. Bývanie, kde sa ráno zobúdzate s výhľadom na les a do Bratislavy to máte len 15 minút. Projekt Lintavy prináša moderné rodinné domy v jednej z najvyhľadávanejších častí Stupavy. Komorný rezidenčný projekt tvorí len 18 samostatne stojacich domov v tichej slepej ulici, žiadna tranzitná doprava, žiadny ruch, iba pokoj, súkromie a príroda za plotom. V projekte zostáva voľných už len posledných 5 domov. Vybrať si môžete z dvoch typov pôdorysov. Jeden dom je kompletne dokončený v štandarde a štyri sa ponúkajú ako holodomy s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv. Základné parametre - 5-izbový, dvojpodlažný dom - pozemky: od 452 m² do 468 m² - parkovanie: 3 vozidlá na vlastnom pozemku - terasa prepojená s interiérom (vstup z obývačky aj izieb) - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo s chladením - príprava na krb, exteriérové žalúzie a inteligentnú domácnosť - tichá slepá ulica priamo pri lese Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: zádverie/predsieň, šatník, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, spálňa so šatníkom, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchou a WC, technická miestnosť, úložný priestor. 2. nadzemné podlažie : 2samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, chodba. Technológie a vybavenie v cene domu: - tepelné čerpadlo Viessmann (aj chladenie) - podlahové vykurovanie - príprava na krb, komín Schiedel - príprava na klimatizáciu, alarm a kamery - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - kabeláž pre inteligentný systém Niko Home Control - trojbodové bezpečnostné dvere, - drevený záhradný domček + dizajnový prístrešok na smetné nádoby - oplotenie Nechcete riešiť zariaďovanie? Máme k dispozícii 1 zariadený vzorový dom, kde je už hotové to najdôležitejšie: kuchyňa, podlahy, kúpeľne, interiérové dvere so zárubňami, parapety, svietidlá a garniže. Ušetríte čas, stres aj koordináciu dodávateľov – môžete bývať prakticky hneď. Lokalita Domy sa nachádzajú pri lese s napojením na cyklotrasy. Materská škola je vzdialená približne 400 m, základná škola je dostupná pešo a v Stupave nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Obhliadky realizujeme po dohode. Ozvite sa, kým sú posledné domy voľné. Tešíme sa na vás.

Predstavte si miesto, kde sa mestský život prirodzene stretáva s tichom lesa. Kde vás ráno zobudí výhľad na zelené svahy Malých Karpát a večer ukončí deň pokoj, ktorý dnes v meste nájdete len zriedka. Práve takýto domov vzniká v novej rezidenčnej zóne Pod kopcami v Stupave – v lokalite, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta vďaka svojej polohe, zeleni a výnimočnej atmosfére. Či už máte radi prechádzky s rodinou, cyklistiku, alebo turistiku smerom na hrad Pajštún a obľúbené vyhliadky Malých Karpát, všetko máte na dosah, čistý vzduch, ticho a zeleň tu nie sú výnimkou, ale štandardom a zároveň výborná dostupnosť do Bratislavy. V projekte Ceravia ponúkame 3-izbové dvojpodlažné rodinné domy s premyslenou dispozíciou a dôrazom na funkčnosť a komfort bývania. • obytná plocha: 82 m² • pozemok: od 159 - 518 m² • moderná architektúra s čistými líniami • príjemné výhľady a súkromie Rodinné domy sú navrhnuté s dôrazom na kvalitu a detail. V cene domu je: -príprava na klimatizáciu -predpríprava na vonkajšie žalúzie -podlahové kúrenie -poplatok za klientské zmeny Dispozičné riešenie: Prízemie - vstupné zádverie, kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na terasu a pozemok, samostatná toaleta a praktický exteriérový sklad. Poschodie - dve samostatné spálne a kúpeľňa s toaletou. Vyhotovenie domu vieme zariadiť podľa vašich predstáv, domy sa predávajú v prevedení holodom, s možnosťou dokúpenia moderného štandardu. Na výber je viacero variantov, vďaka ktorým si môžete vytvoriť interiér presne podľa svojho vkusu a potrieb. Termín kolaudácie 2026 Cena nehnuteľnosti 229.990 € / 239.990 € Realitní makléri: Jarabica Juraj, LEVEL REAL jarabica@levelreal.sk 0902 898 824 Sopko Pavol, LEVEL REAL sopko@levelreal.sk 0904 176 078

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj 5 izbový podpivničený rodinný dom na ulici Kvetná, Stupava. Priestranný rodinný dom, ktorý zaujme svojou veľkorysou dispozíciou a nekonečnými možnosťami využitia. 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=s9XcjXoyHS4 Zastavaná plocha: 190,4 m2 Obytná plocha: 105,5 m2 Úžitková plocha: 490,8 m2 Pozemok: 745 m2 (K pozemku prináleží aj podiel na prístupovej ceste) Obostavaný priestor: 1.700 m3 Celkové rozmery RD: 17 x 11,2 m Nehnuteľnosť ponúka možnosť jednoduchého prispôsobenia na dvojgeneračné bývanie - ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá priestor pre dve generácie pod jednou strechou. + na pozemku RD sa nachádza dvojgaráž + 1 parkovacie miesto (spolu na pozemku 3 x parkovacie miesto) Orientácia: Objekt rodinného domu je osadený v smere sever / juh. Toto osadenie zabezpečuje optimálne osvetlenie a oslnenie obytných miestností. Zo severnej strany je umiestnená garáž. + samostane stojaci rodinný dom (posledný v ulici) + rodinný dom je navrhnutý ako prízemný, s obytným podkrovím + rodinný dom je celý podpivničený (rekonštrukcia 09/2025) + v pivničnej časti domu sa nachádza štýlová vínna pivnica, ideálna na uskladnenie a vychutnávanie kvalitného vína - skvelé miesto na rodinné oslavy či posedenie s priateľmi + dom je situovaný na mierne svahovitom teréne + strecha navrhnutá ako sedlová s dvomi úrovňami výšky hrebeňa + stavba je zaťažená sedlovým dreveným krovom s betónovou krytinou BRAMAC + tepelná izolácia podkrovia tvorí NOBASIL T hr. 160 mm + základové pásy betón trieda B 15 + nosné steny murované z tvaroviek DURISOL + podkrovie zateplené z ľahkých stavebných tepelnoizolačných materiálov + presvietenie podkrovia je vikiermi a strešnými oknami + okná a dvere sú drevené masívne - dub s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú drevené SAPELLI + na oknách sa nachádzajú vonkajšie žalúzie + sieťky proti hmyzu Technické vybavenie: Vykurovanie - na prízemí a v podkroví teplovodné podlahové kúrenie, v suteréne oceľové panelové dvojradové radiátory s termostatickou hlavicou ovládania (teplá voda v plynovom kotli). Plnohodnotný krb - vyvložkovaný. TÚV - v kotli pre ústredné kúrenie. Vodovod - z miestneho rozvodu pitnej vody. Kanalizácia - do miestnej siete. Elektrická energia - podzemnou káblovou prípojkou na miestny rozvod NN. Kotol - plynový, vek 10r. / s revíziou 1x do roka Podlahy: (podlahy opatrené teplenou izoláciou) V obytných miestnostiach sa nachádza drevená podlaha. Na chodbách vo vstupnej hale a v hygienických priestoroch keramická dlažba. V garáži terazzová dlažba, v suteréne keramické dlažby. + RD zateplený + 2x kúpelňa, 3x toaleta + plyn na pozemku + RD napojený na obecný vodovo, kanalizácia + vodovodná šachta na pozemku + zberná nádoba na dažďovú vodu + bleskozvod - všetky vodivé predmety na streche sú pripojené k bleskozvodu + závlaha + vonkajšia markíza + elektrina: 230 V a 400 V Mesačné náklady: Priemerné mesačné náklady sa pohybujú okolo 200 eur. Lokalita: Stupava je jedným z najvyhľadávanejších miest na bývanie v blízkosti Bratislavy a ponúka ideálnu kombináciu pokoja, prírody a kompletnej občianskej vybavenosti. V meste nájdete všetko potrebné pre pohodlný rodinný život - od potravín, obchodov, lekární, zdravotných zariadení, bánk až po reštaurácie a kaviarne. Rodiny s deťmi určite ocenia bohatú ponuku materských škôl a základných škôl, ktoré sa neustále modernizujú a rozširujú, aby vyhovovali narastajúcemu poštu obyvateľov. Voľný čas môžete trávaiť v parkoch, na športoviskách či v prírode, ktorá obklopuje celé mesto a poskytuje skvelé možnosti na prechádzky, bicyklovanie a relax. V Stupave fungujú viaceré športové kluby pre deti a dospelých, čo umožňuje aktívny a zdravý životnný štýl. Nechýbajú ani kultúrne podujatia, divadlo, kino a mestské kultúrne centrum, ktoré obohacujú život miestnych obyvateľov. Významnou výhodou Stupavy je aj jej strategická poloha a výborné dopravné napojenie na Bratislavu a okolie. Do hlavného mesta sa dostanete rýchlo autom aj verejnou dopravou. Stupava tak spája všetky výhody malého mesta - pokoj, zeleň a bezpečie - s komfortom a dostupnosťou veľkomesta. Aj preto je bývanie práve tu skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú harmonické prostredie s perspektívou do budúcnosti. Hlavné výhody domu: + tiché prostredie (slepá ulica) + krásny výhľad + príjemní susedia + pokojné miesto na prácu z domu + ideálna voľba pre rodinu s deťmi + premena domu na dvojgeneračný dom + možnosť riešenia podnikania priamo z RD + voľný ihneď Tento dom treba zažiť osobne - atmosféra a priestor Vás presvedčia na prvý pohľad. Zaujala Vás nehnuteľnosť? Neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať. +421 904 283 991 www.lacova.sk + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva Copyright Martina Lacová – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Martina Lacová

Nestrácaj čas v dopravných zápchach a získaj čas pre rodinu! Miesto, kde majú deti svoj svet, rodičia vytúžený pokoj a práca vlastnú, plnohodnotnú kanceláriu. Ráno káva na terase, večer teplo v krbe a ticho, ktoré sa v meste len tak nenájde. Dom, ktorý prirodzene spája rodinný život s podnikaním a ponúka parkovanie až pre 5 áut. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Samostatne stojaci dom s dvojgarážou - Úžitková plocha: 228m2 + podkrovie - Zastavaná plocha: 168m2 - Pozemok: 470m2 - Počet izieb: 5 - Rok kolaudácie: 2010 DISPOZÍCIA: - Prízemie: Kuchyňa so špajzou prepojená s obývacou izbou, krbom a výstupom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, vstupná hala, dvojgaráž - Samostatná kancelária s oddeleným vstupom z dvora, klimatizáciou, WC a umývadlom (prepojená s domom) - Poschodie: 3 samostatné izby so šatníkmi, kúpeľňa, samostatné WC, balkón z každej izby - Suterén: technická miestnosť a skladové miestnosti TECHNICKÉ VYHOTOVENIE: - Tehla Porotherm 38 cm + zateplenie - Podlahové vykurovanie v celom dome - Elektrický kotol Buderus + 220l zásobník TUV - Krb s rozvodmi tepla aj na poschodie - Plastové okná - Vonkajšie rolety (prízemie), vnútorné žalúzie (poschodie) - Garážová brána na diaľkové ovládanie VYBAVENIE: - Kuchynská linka v tvare U so spotrebičmi - Vstavaný nábytok v šatníkoch - Klimatizovaná kancelária so sociálnym zariadením LOKALITA: - Tichá ulica v lokalite Nový Ružinov, ideálna na pokojné rodinné bývanie - Výborná dostupnosť do centra Bratislavy, ako aj na mestský obchvat a diaľničné napojenia - Ideálna kombinácia pokojného bývania a možnosti podnikať z domu - Lokalita vhodná pre rodiny aj podnikateľov, ktorí hľadajú funkčné a dlhodobo hodnotné bývanie - Nehnuteľnosť vyniká veľkorysým priestorom, funkčnosťou a ideálnym pozemkom STAV: - Veľmi dobrý, dom je okamžite obývateľný - Na dokončenie už len detaily: brána, časť nábytku, vaňa s sprchový kút v druhej kúpeľni - Virtuálna prehliadka: https://www.keypano.com/v/3d9cjn8jud35la-1757765568.html - Video: https://youtu.be/JC0RXi3vNPg Cena domu: info v RK. Zaujala Vás táto ponuka alebo chcete predať svoju nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie? Neváhajte ma kontaktovať: Ing. Radoslav Danek +421 908 111 797 radoslav.danek@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk

Exkluzívne Vám ponúkam na predaj krásnu a slnečnú 3 izbovú novostavbu rodinného domu vo vyhľadávanej lokalite v meste Stupava. 3 - izbový rodinný dom sa nachádza na Líščej ulici v Stupave, v kľudnej časti na úplnom okraji mesta. Dom sa nachádza v nádhernej prírode. Od domu pešia dostupnosť do centra Stupavy cez park s lavičkami a osvetlením. V parku centrá voľného času + dve rybárstva s množstvom čerstvých rýb z vlastného chovu. Les všade naokolo. Z izieb domu výhľad na zrúcaninu hradu Pajštún. Krásne vychádzky s množstvom turistických chodníkov. Mesto Stupava s veľmi dobrou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislava a rýchlym spojením autobusom. Zastávka autobusu 2min. pešou chôdzou od domu, spoje priamo do BA. Diaľnica D2 od výjazdu Stupava zadarmo bez diaľničnej známky. Mesto Stupava má plnú občiansku vybavenosť, každú sobotu miestny trh a mnoho iného. Rodinný dom bol postavený v roku 2018 z kvalitných materiálov, ktorý sme dali do štandardu domu, kde Vás privítajú príjemné tóny interiéru vyvolávajúce pocit pokoja a domova. Som 1. majiteľ. Rodinný dom : - Tehla , zateplený , rovná strecha , vysoké stropy 280cm spodné podlažie, 260cm vrchné podlažie - Zastavaná plocha 53 m2, záhrada o výmere 76 m2, parkovisko o výmere 38 m2. - Úžitková plocha domu 91,91 m2+ terasa s podlahou z tropického dreva 21m2 v zabehnutej záhradke so záhradným domčekom. V záhrade sa nachádzajú vyvýšené záhony s množstvom ovocia. - Mesačné náklady 110,- Eur / pre 2 člennú rodinu. - Plastové okná, 3sklo. - Vstupné plastové dvere a okná v antracitovej farbe z vonkajšej strany, biele z vnútornej. - Kvalitné laminátové podlahy v celom dome + dlažby a kúpeľniach. - Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky Elektrolux, do decembra 2026 v záruke. - Podlahové kúrenie ovládané termostatom – plynový kotol so zásobníkom vody umiestnený v technickej miestnosti spolu s práčkou. - Predpríprava na alarm, kamerový systém. - Pod schodmi ďalší úložný priestor/ špajza. - Dom disponuje dvomi samostatnými šatníkmi • 1 menší na prízemí v chodbovej časti • 2 väčší ako samostatná izba na poschodí k spálni. Dispozícia : Spodné podlažie - Vstupná chodba so šatníkom a predsieňovou stenou s vešiakom a botníkom, hosťovské Wc s umývadlom, obývacia miestnosť s jedálňou a kuchyňou, pod schodmi úložný priestor špajza. Priestranná terasa so záhradou a záhradným domčekom s výstupom z obývacej miestnosti i jedálne. Parkovisko zo zámkovej dlažby s parkovaním pre 2 autá. Vrchné podlažie -2x samostatné nepriechodné izby, k spálni veľký šatník, kúpeľňa – priestranná vaňa, umývadlo, wc, moderný kúpeľnový nábytok závesný so vstavaným košom na prádlo, vysoké skrinky so zrkadlom, technická miestnosť s pračkou, plynovým kotlom + zásobník vody Pozemok : - Rozloha pozemku 114 m2 , oplotenie okolo celého rodinného domu s podhrabmi. -Pozemok obsahuje veľa zelene a množstvo ovocia, ovocné stromy, kde v lete môžete užívať úrodu. - Záhradný domček ktorý má podlahu z betónových dlaždíc, na uskladnenie úžitkových vecí. - Vybudované parkovanie na 2 auta zo zámkovej dlažby. Výhody nehnuteľnosti : -Veľmi vyhľadávaná a dobre dostupná lokalita s množstvom turistiky( turistické trasy i cyklotrasy, zrúcanina hradu Pajštún, prírodné lesné prostredie). - Rodinný dom z kvalitných materiálov bez nutnosti ďalšej investície - Vlastné parkovanie priamo na pozemku - Rýchla dostupnosť do hlavného mesta - Ticha lokalita IS: voda – obecná (BVS), elektrina 230V/400V, plyn, kanalizácia Dom sa predáva plne zariadený, stačí sa nasťahovať! Cena nehnuteľnosti : Cena dohodou. Nehnuteľnosť je možné financovať aj hypotekárnym úverom . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru úverovým špecialistom. IS: voda – obecná (BVS), elektrina 230V/400V, plyn, kanalizácia

Ponúkame Vám na predaj jedinečný, samostatne stojaci 5 izbový rodinný dom v príjemnom tichom prostredí v blízkosti lesa v novovybudovanej lokalite – Kremenica v Stupave. VÝMERA DOMU: Dom má výmeru podlahovej plochy 158 m2 (1 NP o výmere 74,59 m2, 2NP o výmere 83,46 m2). DISPOZÍCIA: 1NP: vstupná predsieň, WC, obývacia izba, kuchyňa, špajza, izba so šatníkom a schodisko. Veľká terasa s krásnym výhľadom je prístupná z obývačky ako aj z hosťovskej izby. 2NP: schodisko, chodba, kúpeľňa, 2x izba, spálňa so šatníkom a kúpeľnou. ŠTANDRAD VYBAVENIA: Dom je postavený z prémiových materiálov a následne bol dokončený do vyhotovenia štandard, viď 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=gWgp6YnVSj9 POZEMOK: Výmera kompletne oploteného pozemku je 471 m2 z toho zastavaná plocha domom je 110 m2. K pozemku vedie súkromná prístupová cesta s el. bránou na diaľkové ovládanie čo zaručuje kľudné a nerušené bývanie. ZÁHRADA: Záhrada spolu s veľkou terasou o výmere 30 m2 ponúka jedinečné výhľady na panorámu mesta Stupava. PARKOVANIE: Parkovanie pre tri autá priamo na pozemku riešené formou spevnenej plochy, z toho parkovanie pre jedno auto pod prestrešenou hliníkovou pergolou. VEK DOMU: Dom bol postavený v roku 2026 a predáva sa skolaudovaný vo vyhotovení štandard. VÝHODY: tiché prostredie pri lese postavený z top materiálov moderné bývanie veľká terasa priestranný pozemok tepelné čerpadlo parkovanie pod prestrešenou pergolou 3D OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=gWgp6YnVSj9 CENA: 555.000,- € V prípade záujmu o bližšie informácie prípadne o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0907 784 562. AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností v Stupave a okolí. www.reality-stupava.

Nehnuteľnosť aká sa na trhu objaví naozaj iba raz za niekoľko rokov. Ponúkame Vám na predaj impozantnú vidiecku usadlosť v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť je obkolesená lúkami a pastvinami s úchvatným výhľadom na okolitú krajinu. Na pozemku s rozlohou viac ako 8.800m2 nájdete veľký bazén, výbeh pre kone, ako aj množstvo ovocných stromov a parkovej zelene. Nehnuteľnosť je ideálna pre milovníkov koní, nakoľko v okolí je niekoľko možností na ustajnenie. Dom bol navrhnutý v americkom štýle, čo znamená otvorené, priestranné a bohato presvetlené priestory. Dispozícia a zariadenie ponúkajú naozaj nevšedný komfort bývania. Táto jedinečná nehnuteľnosť poskytne každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Technologicky je dom navrhnutý tak, aby bol v prípade potreby energeticky absolútne sebestačný. Na pozemku sa nachádza aj garáž pre štyri autá a nad ňou hosťovský apartmán, ktorý dnes slúži ako kancelársky priestor pre firmu terajších majiteľov. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -úžitková plocha domu 333m2 -úžitková plocha hosťovského apartmánu a garáže 162m2 -celková plocha pozemku 8847m2 -počet izieb: 8 -počet kúpeľní: 5 - garáž pre štyri autá -podlahové kúrenie -klimatizácia -bazén -krb -energeticky sebestačný dom TOP 5 VÝHOD: -extrémne veľký pozemok -výbeh pre kone -priestranný výborne dispozične riešený dom -veľký bazén -garáž pre štyri autá NÁZOR FEDORSGROUP: Naozaj impozantná nehnuteľnosť, ktorá kombinuje dokonalú architektúru a užívateľský komfort. Výborná tichá lokalita a obrovský pozemok zaručujú dokonalý kľud a relax pre nových majiteľov. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity. Bezprostredná blízkosť pasienkov a lesov je ideálna pre milovníkov prírody. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, zároveň miluje prírodu a súkromie, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku. Takáto nehnuteľnosť sa objaví na trhu naozaj iba veľmi sporadicky!

IRG Realitné Centrum Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v Stupave - lokalita Pod kopcami. Byt je súčasťou tehlového rodinného domu s 3 bytovými jednotkami. Má samostatný vchod a disponuje praktickým pozemkom s vyvýšenými záhonmi a prekrytou terasou s posedením. Nachádza sa v obytnej zóne, čo Vám zaručuje príjemné a pokojné rodinné bývanie Rodinný dom bol postavený a následne skolaudovaný v roku 2017. Úžitková plocha bytu predstavuje 92m2. Navyše k bytu prislúcha terasa a záhrada. K bytu prislúchajú 3 (tri ) parkovacie státia. Dispozične je byt rozdelený prakticky na dennú a nočnú časť. Na prízemí sa nachádza predsieň, WC, kuchyňa spojená s obývačkou s výstupom na terasu a záhradu. Z obývačky vedie schodisko na poschodie, kde spojovacou chodbou pokračujeme do spálne so šatníkom, izby, WC a kúpeľne so sprchovým kútom a vaňou . Byt sa predáva zariadený a s vybavením podľa dohody. Kúrenie je podlahové, dvere a okná sú plastové.. V celom byte je položená dlažba a plávajúce podlahy, osadené sú interiérové dvere. Priestrannú kuchyňu tvorí biela kuchynská linka ktorá je zariadená vstavanými spotrebičmi značky MORA a Gorenje. Celý dom je zariadený moderným nábytkom, farby sú príjemne ladené a niektoré steny zdobí benátska omietka. Bonusom tejto nehnuteľnosti je jednoznačne poloha. Bytový dom sa nachádza už v komplet zastavanej obytnej zóne, kde je naokolo veľa krásnej zelene s peknými domami. Ďalším bonusom a veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je záhradka s domčekom na odkladanie vecí, s vyvýšenými záhonmi, ovocnými stromami a krami. Dom sa nachádza v mimoriadne atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Pod kopcom v meste Stupava, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie časti mesta. Tiché rezidenčné prostredie v bezprostrednej blízkosti prírody Malých Karpát poskytuje ideálne podmienky na pokojné rodinné bývanie, oddych aj aktívny životný štýl. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Stupavy aj do Bratislavy, pričom si zachováva súkromie a príjemnú atmosféru. Stupava disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj športoviská. Okolie domu je ako stvorené na prechádzky, cykloturistiku či relax v prírode, čo robí túto nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre náročných klientov hľadajúcich kvalitné bývanie v spojení mesta a prírody. Náš TIP: Nehnuteľnosť môže byť aj Vašou investíciou bez ďalších nákladov, s budúcim zámerom prenájmu. Kompletne zariadený byt s terasou a pozemkom sa predáva za cenu 298 000 € , v ktorej je zahrnutý komplexný právny, finančný a katastrálny servis. Radi Vás prevedieme Vašim novým bývaním od obhliadky až po odovzdanie kľúčov s úsmevom na tvári. Neváhajte a dohodnite si s nami obhliadku pomocou kontaktného formulára alebo priamo na telefónnom čísle 0907 338 407.

Exkluzívne - Ponúkame na prodaj pjekný a veľký rodzinný dúm v Zóhri, kúsek od Mauacek (Malacky 15km) a kúsek od hlavného mjesta (BA 25km) - takže u nás na Záhorí !!! V pôvodnej zastavanej časti obce, kľudná a tichá ulica. Kompletne zariadený dom s dvomi bytmi a priestorom na podnikanie. Krásna terasa a dvor, na ktorom je bazén, vírivka, ohnisko na opekanie a altánok. Dvor je krásne upravený a vysadený okrasnými drevinami, kvetmi a ovocnými stromami, kríkmi. Toto všetko si už môžete užívať so svojou rodinkou. Pozri foto - velice pjekné ! Pozri aj foto večernej atmosféry terasy a celého dvora. Taktiež záhrada za dvorom je starostlivo vysadená a upravená (aj fóliovník, vyvýšené záhony ...). Už si môžete pochutnať na figách, čerešniach, hruškách, jablkách, hrozne, egrešoch, ríbezlí, jahodách ....... Toto všetko je vám kúpou k dispozícii ihneď ! Viac foto a informácii o dome (aj rekonštrukcii) k tejto ponuke si určite pozriete na našej stránke www.solubet.sk Verte mi, že to stojí za to !! Link na inzerát: https://www.solubet.sk/?property=kompletne-zariadeny-dom-s-dvomi-bytmi-u-nas-v-zohri RD má Energetický certifikát A1 Rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami + v byte na 1NP je aj priestor na podnikanie – salón (aktuálne pedikúra). Tento priestor môžete aj prenajímať. Ak nechcete tento priestor využiť na podnikanie, dá sa to samozrejme zrušiť a pridať/zobytniť k bytu na 1NP. Parkovacie miesta pred RD sú 2, vjazd 2 a vo dvore 2, spolu až 6 parkovacích miest a vo dvore garáž. RD je podpivničený, na dvore je aj vŕtaná studňa. Dom sa predáva so zariadením, tak ako vidíte na fotkách. Už sa len nasťahovať. Ide o dvojgeneračný dom a dispozičné riešenie domu poskytuje možnosť jeden z bytov prenajímať ! Tak a poďme na info k jednotlivým bytom a čo všetko je ešte aj vo dvore: Pivnica - 1.PP, výmera 49,40m², chodba, 4 x sklad a 1x komora - tak toto dneska už v nových domkoch nemáte !!! Byt č.1 - 1.NP, Byt 79,20m² + Salón 12,92m² + terasa (5x2,6=13m²) + závetrie a zádverie, SPOLU = 120,29m² 3-izb.byt, obývacia miestnosť, spálňa, kuchyňa + jedáleň, zádverie, komora, kúpeľňa s toaletou. Tento byt + salón je po kompletnej rekonštrukcii v roku 2023. Okná plastové s izolačným trojskom, vstupné dvere sú hliníkové so svetlíkom – bezpečnostné, interiérové dvere – drevené. Nová elektroinštalácia v celom byte a aj salóne. Taktiež všetky miestnosti – všetko nové r.2023 a zostáva zariadenie, ako vidíte na fotkách !! Kuchyňa + jedáleň, kuchynská linka s podsvietením, zabudované spotrebiče americká chladnička, jedálenský stôl + 6 ks stoličky, pohovka. Z jedálne je výstup na terasu (5x2,6=13m²). Podlaha – dlažba. Obývacia izba, sedačka v tvare L rozkladacia, všetok nábytok. Podlaha - veľkorozmerné laminátové parkety. Spálňa, taktiež všetok nábytok, ako je na fotkách. Podlaha - veľkorozmerné laminátové parkety. Kúpeľňa, veľmi vkusne zladený obklad a dlažba a zostáva celé vybavenie + pračka a sušička. Salón, kuchynská linka, nerezový drez + batéria, komoda. Samostatná toaleta, umývadlo so skrinkou a batéria. Obklad a dlažba. Byt č.2 - 2.NP, na úrovni podkrovia RD, Byt 110,30m² + Závetrie 2,56m² + Loggia 5,37m² , SPOLU = 118,23m² 3-izb.byt, obývacia miestnosť, spálňa + šatník,1xdetská izba, kuchyňa, zádverie, kúpeľňa s toaletou. Závetrie a Loggia. V tomto byte sú nové plastové okná s izolačným trojskom menené koncom roka 2024!!! Všetky miestnosti boli rekonštruované v r. 2017 a zostáva zariadenie, ako vidíte na fotkách!! Kuchyňa + jedáleň, kuch. linka v tvare U, zabudované spotrebiče aj chladnička. Jedálenský stôl, 8 stoličiek, ako je na fotke. Podlaha - laminátové parkety. Obývacia izba, sedačka v tvare U rozkladacia a všetok nábytok. Podlaha - veľkorozmerné laminátové parkety. Spálňa, manželská posteľ s úložným priestorom a všetok nábytok. Zo spálne a ide do samostatného šatníka, kde je policový regál. Podlaha - veľkorozmerné laminátové parkety. Detská izba, manželská posteľ a všetok nábytok. Podlaha - veľkorozmerné laminátové parkety. Z izby je výstup na loggiu (5,37m²), ktorá poskytuje priestor aj na posedenie. Kúpeľňa, celé vybavenie + pračka. Dvor Vám ponúka: Garáž s montážnou jamou + pivnica na zeleninu + z vonka splachovacia toaleta. Rozmer 6,17 x 3,2 = 19,74m² Altánok, vírivka pre 4 osoby. Cena rodinného domu je teraz 438 900,-Eur a je vrátane provízie RK (zahŕňa kompletný servis, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, zabezpečenie hypotekárneho poradenstva ). Pri rýchlom jednaní a pri hotovostnom klientovi je možná dohoda o cene s majiteľom ! Nakoľko je RD u nás v Zóhri, obhliadky sú možné aj cez víkend! Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet a vŕtaná studňa !!! Kontakt k obhliadke (lepší je ráz vidzet, jak trikrát počut!): Lucia Mackovičová mobil: 0907 701 276 e-mail: info@solubet.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Stupave, ŽELEZNIČNÁ ul. ZÁKLADNÉ INFO: - zastavaná plocha domu je 113 m2 - úžitková plocha je 206 m2 - dom je samostatný, dvojpodlažný, so sedlovou strechou - pozemok má výmeru 574 m2 - inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn - na pozemku je postavená aj garáž o výmere 30 m2 (6,5 m x 4,7 m) na základe ohlásenia drobnej stavby (z roku 2000) Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1990 a v roku 2025 bol KOMPLETNE, MODERNE A VKUSNE ZREKONŠTRUOVANÝ. Dom je prakticky dispozične riešený: Ponúka 3 samostatné nepriechodné spálne (19,78 m2, 18,06 m2 a 12,87 m2) na poschodí. Dve spálne majú každá samostatnú loggiu. Na poschodí sa taktiež nachádza samostatné WC a kúpeľňa, v rámci ktorej je umiestnená vaňa, umývadlo so skrinkou a je tu dostatok priestoru na práčku so sušičkou. Na prízemie sa vchádza z dvora. Vstupným zádverím sa dostaneme do chodby, odkiaľ je vstup do priestrannej obývačky s jedálňou. V obývacej izbe sa nachádza krb, ktorý dotvára útulnosť tohto priestoru nielen v zime a taktiež sa z nej vychádza na dve loggie. Vstup do kompletne vybavenej kuchyne je z chodby a taktiež aj z obývacej izby. Na prízemí sa zároveň nachádza praktická komora pri kuchyni, čo ocení nejedna gazdiná, technická miestnosť, kde je umiestnený kotol a zásobník na teplú vodu a taktiež úložný priestor pod schodmi s dverami. V kúpeľni na prízemí sa nachádza sprchovací kút, WC a umývadlo so skrinkou. V rámci kompletnej rekonštrukcie bolo vykonané: - nová strecha s odkvapmi a rínami - zateplenie 10 cm a nová fasáda - vymenené nerezové zábradlia na loggiách - nové plastové okná so žalúziami a sieťkami na oknách - nové vchodové dvere - kompletne nová elektroinštalácia v celom dome - nové vypínače a zásuvky zn. Legrand - nové rozvody vody a kúrenia - osadené sú nové radiátory - kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom s novým zásobníkom na teplú vodu, umiestnené v technickej miestnosti na prízemí - podlahy sú v kombinácii dlažba (kuchyňa, kúpeľne a WC) a v ostatných miestnostiach je plávajúca podlaha - nové stierky a maľovky - biele interiérové dvere a obložkové zárubne, čierne kľučky - v kúpeľniach a na WC nová moderná dlažba a obklady - kuchynská linka na mieru so vstavanými kvalitnými spotrebičmi značky Gorenje: sklokeramická varná doska, rúra, digestor, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou - v celom dome sú namontované svietidlá - v kúpeľni na prízemí sa nachádza WC (závesný podoomietkový systém), kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky Grohe a sprchovací kút so sprchovým setom zn. Grohe - WC na poschodí je samostatné, závesný podomietkový systém - v kúpeľni na poschodí je vaňa s batériou a sprchovým setom zn. Grohe a skrinka s umývadlom a batériou značky Grohe HLAVNÉ VÝHODY: - rekonštrukcia bez starostí - ideálna voľba pre rodiny s deťmi - prakticky dispozične riešený priestor - pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií (s výnimkou zariadenia) - tichá lokalita s rodinnými domami V Stupave sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, dostupnosť lesov, cyklochodníky a turistické chodníky, reštaurácie, základná škola, materská škola, detské ihriská, dobrá dostupnosť do Bratislavy. CENA: 469 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový dom s pivnicou a záhradou na Mariánskej ul. v Stupave VÝMERA DOMU: Dom má celkovú výmeru 180 m2 a je trojpodlažný – dve nadzemné podlažia + pivnica. DISPOZÍCIA: 1NP: zádverie, kúpeľňa so sprchou a WC, schodisko, obývacia izba s kuchynským kútom a jedálňou. Z obývacej izby je prístup na balkón orientovaný do záhrady (západ). Jedálenská a obývačková časť sú rozdelené krbom na drevo. Vstup do pivnice je pod schodiskom. 2NP: chodba, schodisko, 2x izba, 1x veľká spálňa a kúpeľňa s vaňou a WC. Západne orientovaný balkón je prístupný zo spálne. 1pp: garáž prístupná z ulice, technická miestnosť s kotlom a práčovňou, priestory na skladovanie. Z pivnice je prístup do záhrady. POZEMOK: Celková výmera pozemku je 467 m2. Zastavaná plocha domom je 90 m2. Neoplotený pozemok pred domom zo strany ulice má výmeru cca 55 m2. Oplotená záhrada pri dome a za domom má výmeru cca 322 m2. V záhrade sa nachádza altánok. Pozemok je rovinatý a zatrávnený. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené v garáži pod domom, v prístrešku vedľa domu prípadne ďalšie 2 parkovacie státia sú na pozemku pred domom. Celkovo je možné zaparkovať min. 4 autá. ŠTANDARD VYHOTOVENIA DOMU: Dom z tradičných materiálov bol kolaudovaný na prelome 70. a 80. rokov. V roku 2016 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Štandard – viď 3d obhliadka. Plastové okná, exteriérové el. ovládané žalúzie, krb s prieduchmi do každej miestnosti, 2 kúpeľne s WC, priestranné izby, nadštandardne veľká denná časť, odkladacie priestory. LOKALITA: Stabilizované územie, v blízkosti základnej školy a škôlky na Zvončekovej, v obklopení rodinných domov, v pešej dostupnosti do 10 min chôdze je kompletná občianska vybavenosť. 3D OBHLIADKA: my.matterport.com/show/?m=CAKRYRRkYGM CENA 419.500,- € V prípade záujmu o bližšie informácie prípadne o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0948 484 235. AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností v Stupave a okolí.

Ponúkame Vám na predaj časť RD s tromi samostatnými bytovými jednotkami, s veľkou 49 m2 terasou, situovaný, v novovybudovanej lokalite rodinných domov, neďaleko lesa, na ul. Platanová v Stupave. K dispozícii je vlastné parkovanie, na spevnenej ploche pre 2 vozidlá, priamo pred vchodom. Kolaudácia 06/2017. Orientácia SV. Bytová jednotka je situovaná v strednej časti domu, má samostatné, regulovateľné, podlahové, teplovodné kúrenie s termostatom, prípravu na Alarm, všetky IS. Výmera 92,76 m2, + veľká terasa 49 m2 + pozemok pred domom vo veľkosti 43 m2. P O P I S : Prízemie: vstupná predsieň, obývacia izba, kuchyňa, terasa, toaleta, odkladací priestor, schodisko na podlažie. Podlažie: chodba, spálňa so vstavanou šatníkovou zostavou s priestorom na TV, detská izba s priestranným šatníkom, kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou. Terasa: prípojka vody, oplotená vysokým nepriehľadným plotom zabezpečujúcim úplne súkromie. Pozemok pred domom: exteriérová zámková dlažba. Popis dispozície a vybavenia: Vstupuje sa do predsiene, v ktorej sa nachádza vstavaná, šatníková skriňa so zrkadlovými dverami, samostatnou toaletou s umývadlom a praktický odkladací priestor. Z predsiene je vstup do priestrannej dennej časti, pozostávajúcej z jedálenskej časti, kuchyne s KL so vstavanými spotrebičmi zn. Electrolux (teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, chladnička, mraznička, indukčná varná doska, moderný digestor) a obývacej izby. Terasa je rozdelená na dve časti, časť zastrešená prístreškom s drevenými trámami, na podlahe je položený koberec umelého trávnika, veľká, rohová exteriérová sedačka so stolíkom, druhá časť terasy je otvorená, na podlahe dlažba, vhodný priestor na pestovanie okrasných kvetov, prípadne byliniek pestovaných v záhradných kvetináčoch, s pôsobením priameho slnečného svetla. Schodiskom z dennej časti s nerezovým zábradlím sa vchádza na podlažie, ktoré má z chodby samostatný vstup do každej miestnosti. Spálňa je vybavená klimatizáciou, na mieru vyrobenou, modernou, šatníkovou skriňou, zásuvkami a priestorom na umiestnenie TV. V detskej izbe za nachádza priestranný šatník a priestor na vstavanú skriňu. Priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom, moderne oddelená sklobetónovou zástenou, umývadlom so skrinkou, zrkadlom, závesnou toaletou a priestorom na práčku. V technickej časti kúpeľne sa nachádza plynový kotol zn. Junkers-Bosch, pripojený na zásobník TÚV. Podlahy v obytných miestnostiach - laminátové parkety, v dennej časti a kuchyni veľkoplošná dlažba. V kúpeľni a toalete - keramický obklad, dlažba, kvalitná sanita. Biele interiérové dvere so zárubňou, v dennej časti a spálni sú plastové veľkoplošné okná s izolačným trojsklom a hliníkovými žalúziami so sieťkami. Cena vrátane RK: 270.000,- EUR, aj na úver, dohoda možná pri vážnom záujme. Kontakt na výhradné zastúpenie pri predaji: 4people real plus, s.r.o. s licenciou, riadny člen NARKS, Gabriela Pintérová, v prípade našej neprítomnosti a záujmu o dohodnutie termínu obhliadky, prípadne bližšie informácie nám prosíme zašlite SMS 0903 418 572, príp. Email - office@4peoplereal.sk, budeme Vás kontaktovať s možným termínom obhliadky. Ďakujeme Vám za Váš záujem. Obhliadky možné po dohode aj cez víkend. Naša realitná kancelária Vám v spolupráci s úverovým špecialistom ponúka aj hypotekárne poradenstvo, kde Vám náš profesionálny odborník zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania na kúpu prezentovanej nehnuteľnosti, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver.

Ponúkame na predaj dvojpodlažný 6 izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v OBĽÚBENEJ ČASTI STUPAVY, v BLÍZKOSTI CENTRA, mimo hlavného dopravného ťahu, v zástavbe rodinných domov. Táto časť Stupavy ponúka komfortné bývanie kde nie je potrebné jazdiť autom, stačí len zopár minút pešou chôdzou a kompletnú občiansku vybavenosť máte na dosah. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania v prírode s pohodlnou a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Dvojpodlažný, čiastočne podpivničený SAMOSTATNE STOJACI 6 izbový rodinný dom, pôvodne 8 izbový s úžitkovou plochou 342 m2 sa nachádza na ROVINATOM POZEMKU s rozlohou 837 m2. Svojou dispozíciou je dom predurčený pre BÝVANIE VIACČLENNEJ RODINY, DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE, ponúka možnosť prerozdelenia na 2 samostatné bytové jednotky. HLAVNÉ BENEFITY: *skvelá poloha v Stupave * ideálny pozemok 837 m2 *všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. * viacgeneračné bývanie * veľká dvojgaráž * murovaná podpivničená šopa * 2 kuchyne + letná murovaná kuchyňa * dve kúpeľne, dve toalety, kombinácia: vaňa aj bezbariérový sprchovací kút * zvýšené stropy na 1.NP a 2.NP: 2,78 m. * okná v dome sú orientované na všetky svetové strany * internet a TV: optická sieť . Súčasťou tejto nehnuteľnosti je KRÁSNA UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s vinohradom, okrasnými a ovocnými drevinami, množstvom kvetov (ruže, cibuloviny, trvalky) aj s priestorom pre úžitkovú záhradu. Dominantou záhrady je parkový strom liriodendrón, veľká figa a dvestoročný olivovník. Záhrada ponúka absolútne súkromie, priestor na príjemný relax, posedenie pri krbe, či grilovanie pri zastrešenej terase a SAMOSTATNEJ MUROVANEJ LETNEJ KUCHYNI, v ktorej sa nachádza kuchynská linka s plynovou rúrou a pieckou na tuhé palivo. Nadšencov pre záhradníčenie určite poteši praktická SAMOSTATNÁ MUROVANÁ ŠOPA, ktorá poskytuje úložný priestor na záhradné náradie, záhradný nábytok, sezónne veci ( napr. bicykle ). V šope sa nachádza podpivničený priestor kde je možnosť skladovať zeleninu a ovocie, slúži ako vínna pivnica. Samozrejmosťou je vlastná STUDŇA S ČERPADLOM, ktorá zabezpečuje závlahu záhrady. Rodinný dom pozostáva z 1.NP, 2.NP a podpivničeného priestoru. Súčasťou domu je PRIESTRANNÁ GARÁŽ 48 m2 s elektrickou bránou pre dve autá, z ktorej je prístup do domu suchou nohou. Parkovanie je možné aj pred domom. DISPOZÍCIA: 1.NP: - dvojgaráž - chodba - schodisko - kuchyňa s jedálenskou časťou, so vstupom na terasu a na záhradu/Južná strana - komora - terasa - kúpeľňa s umývadlom, WC a bezbariérovým sprchovacím kútom - 3 samostatné izby ( 1 izba je orientovaná na Juh a 2 izby na Sever ) 2.NP: - schodisko - priestranná hala - obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou so vstupom na balkón, ponúka sa výhľad na celú záhradu/Južná strana - kúpeľňa s umývadlom, WC, rohovou vaňou a sprchovacím kútom - kuchyňa s komorou - 2 samostatné izby - zimná záhrada/Južná strana Suterén: - technická miestnosť - ďaľšie 3 samostatné miestnosti VYBAVENIE: - vykurovanie rodinného domu zabezpečujú dva okruhy kúrenia so samostatnými dvomi kotlami Junkers so zásobníkmi TÚV pre každé podlažie, rozvod tepla - radiátormi. - 1.NP/južne orientované okná: plastové francúzske okná/dvere (výška 2,4 m) s izolačným dvojsklom a exteriérovými markízami - 1.NP/severne orientované okná: plastové s izolačným trojsklom a exteriérovými elektrickými roletami - 2.NP/južne orientované okná: plastové francúzke okná/dvere (výška 2,4 m) s izolačným dvojsklom a exteriérovými markízami - 2.NP/severne orientované okná: strešné okná Velux s izolačným trojsklom a exteriérovými markízami - podlahové krytiny: laminátová podlaha, keramická dlažba - 1.NP/kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička - 2.NP/kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, chladnička - klimatizačná jednotka umiestnená na 2.NP. Zastavaná plocha letnej kuchyne: 24 m2 + krytá terasa: 11 m2 Zastavaná plocha podpivničenej šopy: 39 m2 + terasa: 13,50 m2 Zastavaná plocha domu: 171 m2 LOKALITA: V okolí rodinného domu sa nachádza Billa, COOP, Jednota, kultúrny dom, štadión, knižnica, zdravotné stredisko, pošta, základná škola, materské školy, sobotňajšie Stupavské trhy s lokálnymi produktami, kostol, obchody a reštaurácie. Pár minút od Vášho nového bývania sa nachádza Zámocký park s kaštieľom, rybníkmi a krásnou okolitou prírodou. Mesto Stupava poskytuje svojmu obyvateľstvu kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné bývanie v pokojnom prostredí obklopenom lesmi Malých Karpát, s množstvom turistických a cyklistických trás. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, Kaufland, nemocnicu Bory. Lokalita malebného mestečka STUPAVA zaujme najmä tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného vidieckeho prostredia, rýchleho prístupu do Bratislavy, skvelej občianskej vybavenosti a blízkej prírody.

Ponúkame Vám na predaj výnimočný rodinný dom 456,06m2 s garážou, bazénom v tichej ulici, blízko centra Stupavy DISPOZÍCIA PRÍZEMIE *vstupná predsieň, garáž, kúpeľňa s WC, izba, schodisko, obývačka s krbom s mramorovým portálom, jedáleň, kuchyňa, špajza, práčovňa s WC, sklad, krytá terasa DISPOZÍCIA POSCHODIE *schodisko, chodba, izba s balkónom, spálňa (master bedroom) ku ktorej prináleží kúpeľňa s hydromasážnou vaňou aj sprchovacím kútom, WC a šatník, detská izba s kúpeľňou a šatníkom DISPOZÍCIA PODKROVIE: *prístupné z detskej izby na poschodí, 2x sklad, detský kútik DISPOZÍCIE SUTERÉN *schodisko, chodba, WC, 5x miestnosť (pôvodne kancelárie, spoločenská miestnosť s krbom, fitko), kotolňa, sklad CELKOVÁ PLOCHA *932m2 plocha pozemku *169m2 zastavaná plocha domu *456,06m2 plocha domu vrátane garáže, balkónov a terasy *suterén 132,27m2 *1.NP 162,03m2 vrátane čiastočne krytej terasy *2.NP 115,26m2 vrátane balkóna *3. NP (podkrovie) 46,5m2 POPIS DOMU: *krb v obývačke s mramorovým portálom *krytá terasa pri bazéne *kuchynská linka na mieru z bukového dreva so žulovou pracovnou doskou *špajza pri kuchyni *dom je pripojený na všetky inžinierske siete + solárne panely *optický internet dovedený pred dom *veľkorysý bazén s protiprúdom (8mx4mx1,8m, momentálne vypustený) *na poschodí sa nachádzajú 3 izby, z toho dve majú vlastnú kúpeľňu s WC *obvodové murivo tehla Porother 380mm CENA: 590.000,- Eur možnosť financovania HÚ LOKALITA -dom je v blízkosti centra Stupavy, v tichej ulici -kompletná občianska vybavenosť, potraviny KRAJ kúsok od domu -rýchle napojenie na diaľnicu D2 -zámocký park vhodný na rekreáciu a oddych 15 minút peši Bližšie informácie a termíny obhliadok: Daniel Golian +421 910 536 671 daniel.golian@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu 4 izbového domu s garážou v top lokalite na Kremenici v príjemnom tichom prostredí medzi rodinnými domami na Konvalinkovej ul. v Stupave. VÝMERA DOMU: Dom má výmeru 87 m2 a je dvojpodlažný. DISPOZÍCIA: 1NP: zádverie, WC s umývadlom, špajza pod schodiskom, schodisko, obývacia izba s kuchynským kútom a jedálňou, komora s technickou miestnosťou a práčovňou. Z obývacej izby je prístup na priestrannú terasu a záhradku. 2NP: chodba, schodisko, 2x detská izba, 1x spálňa a kúpeľňa s WC. Z jednej izby je prístupná pochôdzna povala vhodná na sezónne odkladanie. Garáž: nachádza sa vedľa domu, je prístupná priamo z ulice pričom vstupná brána je el. ovládaná. Zo zadnej časti garáže je priamy prístup do záhrady. ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Štandard vyhotovenia – viď foto a 3D obhliadka. O kúrenie (podlahové v celom byte) a ohrev teplej vody sa stará plynový kondenzačný kotol so zásobníkom umiestnený technickej miestnosti. PARKOVANIE: Parkovanie je riešené v garáži a pred domom. POZEMOK: Celková výmera pozemku je 206 m2. Zastavaná plocha domom a garážou je cca 100 m2. VEK DOMU: Dom bol kolaudovaný v roku 2016. LOKALITA: Stabilizované územie v obklopení rodinných domov, v pešej dostupnosti cca 10 min kompletná občianska vybavenosť, slepá ulica. Lokalita zabývaná prevažne mladými rodinami s deťmi. V lokalite sa nachádza novovybudovaná materská škôlka (MŠ Zvončeková). 3D OBHLIADKA: my.matterport.com/show/?m=7Pp8LKe8sjK CENA 329.900 € V prípade záujmu o bližšie informácie prípadne o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0948 484 235. AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností v Stupave a okolí.

SISTERS REAL Vám ponúka na predaj nový projekt v lokalite Pod kopcami v Stupave, ktorá patrí medzi navyhľadávanejšie časti mesta, kde sa harmonicky spája mestský komfort s výnimočne pokojnou atmosférou Malých Karpát. Ide o tiché, zelené územie na okraji Stupavy, ktoré poskytuje ideálne prostredie pre rodiny, aktívnych ľudí aj tých, ktorí hľadajú únik od ruchu veľkomesta, no nechcú sa vzdať jeho dostupnosti. Miesto, kde ráno začína výhľadom na zelené svahy Malých Karpát a večer končí tichom, ktoré dnes už nájdete MÁLOKDE. PREČO JE PRÁVE TENTO PROJEKT VÝNIMOČNÝ? + OBKOLESENÝ PRÍRODOU : Len pár krokov od Vášho domova sa rozprestierajú zelené lesy a tiché lúky - ideálne pre prechádzky, beh či relax v prírode + POKOJ BEZ KOMPROMISOV: V dnešnom rýchlom svete je pokoj a ticho vzácnosťou, projekt Ceravia Vám ich ponúka "za prahom". + BÝVANIE S CHARAKTEROM: Takýchto projektov, kde sa kladie dôraz nielen na kvalitné bývanie, ale aj na prostredie už nie je veľa! Projekt Ceravia je jedným z nich. + MODERNÁ ARCHITEKTÚRA: Projekt Ceravia je navrhnutý v duchu súčasnej architektúry, ktorá spája čisté línie, funkčné riešenia a prirodzené prepojenie interieru s exterierom. DOM: 3 izbový - celková výmera je 82 m2 + 77 m2 pozemok. Na výber máme rôzne výmery pozemkov. Najväčší pozemok má až 436m2. Stačí si už len vybrať, ktorý Vám bude najviac vyhovovať. Moderný rodinný - dvojdom je dvojpodlažný s výbornou dispozíciou a krásnym výhľadom. Dvojdomy ponúkajú modernú architektúru s dôrazom na čisté línie a funkčnosť. DISPOZÍCIA: 1. NP - vstupné zádverie, kuchyňa s obývačkou a výstupom na terasu a pozemok, toaleta a exterierový sklad. 2. NP - 2x spálňa, kúpeľňa s toaletou. VYHOTOVENIE: Domy sú ponúkané v prevedení holodom s možnosťou dokúpenia moderného štandardu za doplatok, čo umožňuje prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. V ponuke máme viacero možností moderného štandardu stačí si už len vybrať podľa Vašich predstáv. + V cene je predpríprava na klimatizáciu a exterierové žalúzie. LOKALITA: PRÍRODA NA DOSAH - oblasť je obklopená lúkami, lesmi a kopcami, ktoré ponúkajú nespočetné možnosti relaxu a športu - od rodinných prechádzok, cyklotráz, až po turistiku smerom na Pajštún či k obľúbeným vyhliadkam Malých Karpát. Kvalita vzduchu, pokoj a zeleň vytvárajú ideálne podmienky pre zdravé bývanie. Lokalita je obľúbená práve u ľudí, ktorí pracujú v Bratislave. UKONČENIE VÝSTAVBY: 2. KVARTÁL 2027 CENA: 229.990€ / 239.990€ Nech je Ceravia Vašim ďalším krokom k lepšiemu bývaniu. Ak máte záujem o viac informácií, alebo osobnú obhliadku neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám predsavím tento výnimočný projekt bližšie. Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e-mail: kristina.nedomova@sistersreal.sk

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom situovaný v tichej rezidenčnej časti Stupavy, len niekoľko minút od centra. Nadčasová architektúra, samostatný hosťovský dom, precízne riešený interiér a veľkorysý pozemok s potokom vytvárajú ideálne prostredie pre klienta hľadajúceho súkromie, funkčný dizajn a prémiové technológie. Nehnuteľnosť zaujme geometrickou fasádou v kombinácii bielej omietky, dreva a oceľovej pergoly MatelBond, ktorá rámuje terasu a ukrýva tienenie i plátno s projektorom. Dom ponúka rozsiahle technologické vybavenie: samozrejmosťou je inteligentné ovládanie kúrenia, osvetlenia a Sonos ozvučenia v každej miestnosti, Jablotron zabezpečenie, video-vrátnik a kamerový systém s mobilnou aplikáciou. Komfort zvyšujú fasádne clony Climax. Dispozične dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, suterénu a povaly. Prízemie ponúka dennú zónu s dvoma kuchyňami, obývacou časťou, kúpeľňou, toaletou a vstupnou halou. Hlavná kuchyňa talianskej značky Valcucine so spotrebičmi Gaggenau a Liebherr je vybavená plynovou varnou doskou s tepanom, priemyselným digestorom a krbom Planika. Plynule na ňu nadväzuje lounge sedenie s presklenou vinotékou. Sekundárna kuchyňa slúži ako praktické servírovacie zázemie k jedálni a terase. Schodisko z akrylátového kameňa vedie do privátnej časti s tromi spálňami, kúpeľňou a hlavnou spálňou s walk-in šatníkmi. Suterén slúži ako relaxačná zóna s plne vybaveným fitness, saunou a technickým zázemím. Na pozemku sa nachádza 3-izbový hosťovský dom s výmerou 90 m², vhodný pre viacgeneračné bývanie alebo ako komfortné zázemie pre hostí. Výnimočným benefitom nehnuteľnosti je rozľahlý pozemok, ktorý poskytuje maximálne súkromie, starostlivo komponovanú zeleň a prirodzený tieň. Záhrada je rozdelená do viacerých funkčných zón: okrasná časť so subtropickými druhmi, rozsiahly trávnik a úžitková časť s vyvýšenými záhonmi. Jedinečnú atmosféru dotvára potok v zadnej, svahovitej časti, lemovaný vzrastlými stromami a dreveným altánkom. Veľkorysá výmera pozemku ponúka potenciál na výstavbu ďalšieho rodinného domu. Parkovanie je zabezpečené 4 exteriérovými státiami na pozemku a 2 priamo pred domom. kompletná rekonštrukcia 2017 J-V orientácia prevetrávaná fasáda s vláknocementovým obkladom EQUITONE hliníkové okná Schüco s plisé ochranou proti hmyzu prémiové materiály: Lapitec, mramor, corian, masívne drevo, žula spotrebiče najvyššej kategórie, klimatizácia smart home systém, kamery, Jablotron, domáce kino Apart terasa s integrovaným plátnom 3x2 m a projektorom fitness, infrasauna, vírivka vínna pivnica, hosťovský dom záhradný dom, altánok s potokom vlastná studňa (9 m) napojená na závlahový systém možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu energetický certifikát B Lokalita - Stupava Mesto Stupava je etablovaná rezidenčná oblasť vzdialená približne 20 minút jazdy od Bratislavy, s rýchlym napojením na diaľnicu D2 v smere na hlavné mesto aj Brno. Pravidelné autobusové spojenie zabezpečuje zastávka prímestskej dopravy v pešej dostupnosti od nehnuteľnosti (3 min chôdze). Stupava disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – vzdelávacie inštitúcie, zdravotnícke zariadenia, kultúrne a športové centrá, obchody. Okolie je charakteristické množstvom cyklotrás, lesných chodníkov a rekreačných plôch, vďaka čomu spája výhody pohodlnej dostupnosti do hlavného mesta s kvalitným bývaním v kontakte s prírodou.

Exkluzívne ponúkame na predaj 4-izbový dom s príslušenstvom (garáž, pivnica, hospodárske budovy) na Hviezdoslavovej ulici v Stupave, v blízkosti Kostola sv. Šebastiána. Plocha zastavaná rodinným domom je 101 m2, zastavaná plocha garáže je 40 m2, celková výmera pozemku je 346 m2 + ďalších 122 m2 ako podiel na prístupovej komunikácii a dvore. Podľa informácií pôvodných obyvateľov pochádza pôvodný dom z roku 1960, druhá časť domu bola dostavaná okolo roku 1973 a v súčasnosti prebieha prestavba a nadstavba garáže. Dom pozostáva z verandy, ktorá slúži ako vstupná predsieň, kuchyne so špajzou, kúpeľne spojenej s WC a dvoch väčších izieb, ďalšie dve menšie izby sa nachádzajú v prístavbe a majú samostatný vchod. Hospodárska časť má výmeru 42 m2, plusom je pivnica na skladovanie zeleniny. Do domu je privedená elektrina, voda a plyn, odpad je odvedený do kanalizácie. Na základe právoplatného stavebného povolenia v súčasnosti prebieha prestavba garáže (na 1. podlaží zostáva garáž, na 2. podlaží vzniká ďalšia jednoizbová alt. dvojizbová bytová jednotka s príslušenstvom. Vynikajúca poloha, kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí, dobré dopravné spojenie do Bratislavy. Predaj: Mgr. Alexander Fotta, 0905/510 346, fotta.alexander@gmail.com

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom, ideálny pre rodinu, ktorá hľadá bezpečné, pokojné bývanie s dostatkom priestoru a výbornou dostupnosťou do Bratislava. Dom sa nachádza v tichej rezidenčnej lokalite so súkromnou cestou, mimo hlavnej dopravy, na udržiavanom 7-árovom pozemku s množstvom zelene a súkromia. Lokalita, v ktorej sa dom nachádza je známa kľudom a blízkosťou prírody. Samotná dispozícia domu a udržiavaná záhrada so vzrastlou zeleňou, terasou a bazénom Vás bude tešiť každodenným príjemným pocitom. Ak sa Vám páči moderný štýl, ponúkame pár nápadov na modernizáciu priestoru vo fotografiách č.3,6,8,10,12,15,19 a 22. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: Suterén (56 m²): 2 miestnosti s možnosťou flexibilného využitia (domáca kancelária, hobby, posilňovňa, wellness zóna), technická miestnosť, sklad potravín a vínna pivnica. Prízemie (133 m²): Vstupná hala, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, obývacia izba prepojená s jedálňou a modernou kuchyňou. Bonusom je zasklená vykurovaná zimná terasa, ideálna na relax počas celého roka. Vykurovanie je riešené podlahovým systémom, radiátormi aj krbom. Poschodie (115 m²): Dve samostatné izby s balkónom, hlavná spálňa s veľkým šatníkom a oddeleným pracovným kútom pre homeoffice, elegantná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom, WC a bidetom, chodba so vstavanou skriňou. ZÁHRADA Na slnečnom a upravenom pozemku o výmere 704 m² vás čaká okrasná aj úžitková záhrada s automatickým zavlažovaním, vyvýšenými záhonmi, skleníkom, ovocnými stromami, drobným ovocím a viničom. Jednoducho miesto, kde možete oddychovať, aktívne relaxovať alebo večer grilovať v krytom altánku. Letné dni Vám spríjemní nový krytý bazén, kde si zaplávate bez ohľadu na počasie. A keď príde večer, vínna pivnica ponúka dokonalú bodku za dňom. ZASKLENÁ TERASA Jedným z benefitov tohto domu je bezpochyby jeho vykurovaná zimná záhrada. Táto presvetlená oáza Vám umožní užívať si zeleň a svetlo po celý rok, bez ohľadu na počasie vonku. Je to ideálne miesto pre rannú kávu, relax s knihou alebo ako predĺženie obývacej izby plné života. Pre letné mesiace je k dispozícii priestranná letná terasa, ktorá priam vyzýva k vonkajšiemu stolovaniu, grilovaniu a tráveniu nezabudnuteľných chvíľ s priateľmi a rodinou. Celý pozemok je premyslene navrhnutý a udržiavaný s láskou. Krásna záhrada s okrasnými drevinami a záhonmi poskytuje súkromie a pokojné útočisko. V srdci záhrady nájdete prekrytý bazén, ktorý Vám umožní relaxovať a osviežiť sa kedykoľvek, chránení pred nepriazňou počasia. Praktické aspekty bývania dotvára dvojgaráž, ktorá poskytuje dostatok miesta pre Vaše vozidlá a dodatočný úložný priestor. Dom je navyše celý podpivničený, čo ponúka obrovský potenciál pre skladovanie, hobby miestnosti alebo fitness miestnosť. A pre milovníkov dobrého vína je pripravená štýlová vínna pivnica, ideálne miesto pre uchovávanie Vašich vzácnych zbierok a nezabudnuteľné ochutnávky. PREMYSLENÉ DETAILY PRE POHODLNÝ ŽIVOT • Vykurovaná 2-garáž + kryté státie pre ďalšie auto • Vykurovanie domu - podlahové kúrenie, kúrenie radiátormi a krb s prieduchmi do podkrovia. V letných dňoch dobre poslúži klimatizácia • Všetky inžinierske siete + vlastná studňa • 2 uzamykateľné záhradné sklady – praktický priestor na náradie, bicykle či sezónne potreby • Súkromná prístupová cesta - tichá slepá ulica • Elektrická brána a kompletne oplotený pozemok spolu s bezpečnostným systémom sa postarajú o Vašu bezpečnosť PREČO JE DOM IDEÁLNY PRE RODINU: • pokojná a bezpečná lokalita • dostatok priestoru pre každého člena rodiny • záhrada vhodná na hry detí aj oddych rodičov • možnosť tráviť čas doma aj v exteriéri počas celého roka • rýchla dostupnosť do mesta (cca 10 minút autom) • blízkosť prírody a rekreačných možností v okolí Malé Karpaty LOKALITA Lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň zostať v dosahu hlavného mesta. Benefitom sú výborní susedia! V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy a turistické chodníky Malých Karpát, čo ocenia najmä milovníci prírody a športu. V pešej dostupnosti nájdete všetko, čo rodina potrebuje – ZŠ, MŠ, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň aj reštaurácie. Kombinácia súkromnej cesty, blízkosti prírody a špičkového vybavenia robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu ponuku na trhu. Nechajte sa očariť atmosférou tohto jedinečného rodinného domu a objavte svoj nový domov snov. CENA 529. 000,- €, k dispozícii je aktuálny znalecký posudok na 571.000,- € Nehnuteľnosť je voľná, bez tiarch. Možnosť kúpy aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zavolajte nám. Príďte sa nadýchnuť atmosféry tohto krásneho miesta. Možno práve tu začína váš nový príbeh.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom s atmosférou vily na Rímskej ulici v Stupave. Nachádza sa na slnečnom pozemku pri lese o veľkosti 592 m2 z čoho zastavaná plocha predstavuje 120 m2. Výborné dispozične riešenie na dvoch nadzemných a jednom podzemnom podlaží, zabezpečí nadštandardné bývanie. Wellness zóna ( sauna, vírivka, vonkajší bazén a priestor pre športové aktivity) je ideálnym miestom na oddych po náročnom dni. Dispozícia: 1NP - vstupná chodba, priestranná hala s jedálňou, ktorá voľne prechádza do obývačky a do kuchyne s výstupom na terasu a do záhrady. Jedna samostatná izba a priestranná toaleta s kúpeľňou a priestorom pre práčovňu. 2NP - 4 samostatné, nepriechodné izby z jednej je východ na balkón, priestranná hala, šatník - 1NP- priestor pre fitness, sauna, vírivka, letná kuchyňa, toaleta a technická miestnosť Rekonštrukcie: Od kolaudácie v roku 1987 bola urobená kompletne nová kuchyňa so vstavanými elektrospotrebičmi a zároveň obe kúpeľne -rok 2018-2019 Zateplenie domu v roku 2012 a kompletne nová fasáda a obklady plotov v roku 2020 Nový plynový kotol a sauna rok 2024. Komfortná rodinná vila sa nachádza v obľúbenej tichej lokalite plnej zelene neďaleko centra mesta. Po čiastočných úpravách podľa predstáv nového majiteľa ponúkne bývanie aj pre náročnejších klientov, túžiacich po bývaní s dostatkom súkromia kde relax nie je doplnok, ale súčasť každodenného života. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Cena ponúkanej nehnuteľnosti vrátane kompletného právneho a realitného servisu je 599 000 eur. Zodpovedný maklér: Mgr. Lucia Kaliariková 0915 743 875, kaliarikova@gmail.com

Spustili sme výstavbu exkluzívneho projektu Na Vyhliadke v Stupave. Ponúkame na predaj 5 izbový, dvojpodlažný, rodinný viladom ako súčasť dvojdomu. Dvojdom pozostáva z dvoch bytových jednotiek o výmere podlahovej plochy 115,16m2, ktoré sú vzájomne vysunuté, pre dosiahnutie minimálneho technického spojenia dvojdomu. Veľkosť pozemku prislúchajúca k jednému viladomu predstavuje 315m2. Dispozícia jednej obytnej jednotky na prvom podlaží pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou, kuchyne voľne spojenej s obývacou izbou, komory a jednej samostatnej izby. Druhé podlažie pozostáva z troch samostatných izieb z čoho jedna má vlastný šatník, samostatnej toalety a samostatnej kúpeľne s vaňou. Naše domy sú navrhnuté tak, aby spĺňali najvyššie štandardy kvality a komfortu. Tehlová stavba s použitím nadštandardných materiálov sa bude predávať v stave holodomu s možnosťou dokončenia do štandardu. Vybavenie a predprípravy: - teplovodné podlahové kúrenie na oboch podlažiach- plynový kotol -predpríprava na klimatizáciu -predpríprava na fotovoltiku -predpríprava pre kamerový systém a inteligentnú domácnosť -predpríprava pre externé elektrické žáluzie -vstupné dvere, okná hliníkové - tri parkovacie státia ku každému domu Dom je napojený na všetky IS. Bývanie v našich viladomoch vám ponúka nielen komfort a moderné technológie, ale aj výbornú dostupnosť do centra mesta a blízkosť prírody. Všetko, čo potrebujete, máte na dosah ruky. Súkromie bude zabezpečené vlastnou prístupovou cestou. Plánovaný termín dokončenia je v marci 2027. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 379 000 eur. V prípade Vášho záujmu nás neváhajte kontaktovať. www.viladomynavyhliadke.sk Zodpovedný maklér: Mgr. Lucia Kaliariková, 0915 743 875, kaliarikova@emerahome.sk

Predstavte si, že ráno otvoríte dvere a privíta vás vôňa lesa, spev vtákov a pohľad na stromy, ktoré vás obklopujú zo všetkých strán. Miesto, kde sa dá spomaliť, nadýchnuť a na chvíľu zabudnúť na zhon. Ponúkame vám murovanú chatu, ktorá sa nachádza v jedinečnej lokalite obklopená lesmi Malých Karpát, v chatovej oblasti medzi Stupavou a Borinkou. Stojí na pevných betónovo-kamenných základoch a má zavedenú elektrinu, obecný vodovod. Kúrenie je zabezpečené elektrickým kotlom alebo krbom, ktorý v chladnejších dňoch dotvára príjemnú atmosféru a pocit skutočného útočiska v lese. Chata má obytnú plochu približne 60 m² a vstupuje sa do nej cez veľkú, 28 m² terasu. Dispozične ponúka kuchynku, kúpeľňu, samostatné WC, priestrannú obývačku s galériou a jednu izbu. Pod terasou sa nachádza sklad, vo svahu je vybudovaná pivnica. Prístup k chate vedie po asfaltovej ceste, posledných 30 metrov tvorí lesná cesta. Veľkým benefitom tejto chaty je pozemok pod chatou v osobnom vlastníctve, ktorý prináša istotu pre budúce užívanie aj prípadnú rekonštrukciu. A keď k tomu pripočítate jedinečnú atmosféru miesta, kde máte namiesto záhrady les, ticho namiesto ruchu a pokoj, ktorý je na nezaplatenie, vzniká miesto so skutočnou hodnotou. V Stupave nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – základnú aj materskú školu, zdravotné stredisko, lekárne, obchody, poštu, kaviarne aj reštaurácie. Mesto žije aktívnym komunitným životom. Táto lokalita je rajom pre milovníkov prírody a očarí každého, kto túži po úniku z ruchu mesta. Je ideálna na turistiku, cyklovýlety, prechádzky aj hubárčenie. V blízkosti sa nachádza bývalý kameňolom a zrúcanina hradu Pajštún s nádhernými výhľadmi. Ak hľadáte útočisko pred svetom, miesto na víkendy alebo nový začiatok mimo mesta – táto chata čaká len na vás. Príďte. Zažite. A možno už nebudete chcieť odísť. Stupava je vzdialená 3,5 km, Borinka 2,5 km, najbližšia autobusová zastávka 400 m. K diaľnici D2 je to 8 km a do Bratislavy približne 20 km.

Hľadáte miesto, kde môžete tráviť víkendy, prázdniny, ale aj žiť naplno celý rok? Táto moderná murovaná chata postavená v roku 2015 ponúka ideálnu kombináciu pohodlia domova a relaxu v prírode. Má 57 m² úžitkovej plochy na dvoch podlažiach a stojí na pozemku o výmere 378 m² v pokojnej záhradkárskej oblasti pri lese v Stupave. Príďte objaviť priestor, ktorý spája prírodu, súkromie a moderný štandard bývania. Stavba bola realizovaná s dôrazom na kvalitu a nízke náklady na prevádzku. Je zateplená, vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením. Atmosféru domova dopĺňa krbová piecka s možnosťou varenia aj pečenia. Prízemie slúži ako denná časť – nachádza sa tu kuchyňa s obývačkou s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa s vaňou a toaletou, a praktický odkladací priestor pod schodami. Na poschodí sú situované dve samostatné izby a ďalšie WC, čo umožňuje pohodlné fungovanie aj pre rodinu. Pozemok je slnečný a rovinatý, s mladými ovocnými stromami a orechom. Súčasťou je aj drevený záhradný domček, ktorý poslúži ako sklad náradia, bicyklov či sezónnych vecí. Záhrada čaká na svojich nových majiteľov, ktorí jej vdýchnu život a s trochou lásky a starostlivosti sa zmení na skutočný raj pre oddych, hry či záhradkárske projekty. Parkovanie je možné priamo na pozemku, prístupová cesta je spevnená, dostupná z dvoch smerov, zo Stupavy a z Marianky. Chata aj záhrada sú v osobnom vlastníctve. K dispozícii je kompletná stavebná a kolaudačná dokumentácia. Aj keď je nehnuteľnosť vedená ako záhradná chata, svojimi parametrami, zariadením aj technickým riešením spĺňa štandard plnohodnotného rodinného domu. Lokalita očarí každého, kto túži po úniku z ruchu mesta. Obklopená lesmi Malých Karpát, je ideálna na turistiku, cyklovýlety či pokojné prechádzky. V blízkosti sa nachádza zrúcanina hradu Pajštún s nádhernými výhľadmi alebo historické pútnické miesto Marianka. Výhodou lokality je tiež výborná dostupnosť- centrum Stupavy je vzdialené 2 km, napojenie na diaľnicu 4 km a Bratislava 20 km. Predstavte si večerné posedenie na terase s výhľadom na západ slnka, teplo piecky a pokoj, ktorý vás obklopuje. Nechajte záhradu ožiť vašou predstavivosťou a užívajte si každý okamih v útulnej a príjemnej atmosfére domu. Neváhajte a vytvorte si vo vašej novej chate kúzelnú atmosferu už tento rok, na chate, ktorá sa stane vašim splneným snom.

Exkluzívne ponúkame na predaj rozostavanú chatu so súpisným číslom v Stupave. Hľadáte miesto, ktoré si môžete upraviť podľa seba a vytvoriť si vlastný priestor na oddych, bývanie či rodinné víkendy? Táto rozostavaná chata ponúka výnimočný potenciál stať sa vašim útočiskom, no vyžaduje si aktívny prístup k právnemu vysporiadaniu a dokončeniu. Stavba sa nachádza na pozemku v dlhodobom užívaní od pozemkového fondu SPF , pričom je tu možnosť odkúpenia pozemku do vlastníctva, čo výrazne zvyšuje hodnotu budúcej nehnuteľnosti. Veľkosť pozemku je 300m² + je možné sa dohodnúť na ďalších 300 m² , spolu 600 m² . Pozemok nie je predmetom predaja. Do chaty je privedená elektrina a studňová voda. Murovaná stavba je postavená vo svahu tak, aby využila jeho najväčšie benefity: krásne výhľady do okolitej prírody, celodenné slnko, plnohodnotné okná aj v suteréne, priame vstupy do záhrady z každého podlažia a tiež lepšia energetická efektivita. Prístavba domu je aktuálne v štádiu hrubej stavby, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť si priestor presne podľa svojich predstáv a vyžaduje si dodatočnú legalizáciu, ktorá je viazaná na vysporiadanie pozemku. Celková plocha chaty je cca 90 m² a rozkladá sa na 3 podlažiach: 1. podlažie (suterén) – aktuálne kuchyňa, kúpeľňa a sklad – možnosť vytvoriť wellness zónu so saunou, domácu vinotéku či spoločenskú miestnosť. 2. podlažie (prízemie) – dve izby – chodba s prípravou na schodisko 3. podlažie (poschodie) – chodba s prípravou na schodisko – dve ďalšie izby – ideálne riešenie pre kuchyňu s obývačkou so vstupom do záhrady Jedným z najväčších benefitov je prepojenie so záhradou na každej úrovni domu, čo vytvára pocit otvoreného priestoru a dokonalé prepojenie s prírodou. Lokalita očarí každého, kto túži po úniku z ruchu mesta. Obklopená lesmi Malých Karpát, je ideálna na turistiku, cyklovýlety či pokojné prechádzky. 4 km od chaty sa nachádza zrúcanina hradu Pajštún s nádhernými výhľadmi alebo historické pútnické miesto Marianka. Výhodou lokality je tiež výborná dostupnosť- centrum Stupavy je vzdialené 2 km, napojenie na diaľnicu 4 km a Bratislava 20 km. Toto miesto neponúka hotový komfort, ale pre odvážneho človeka s víziou sa môže premeniť na miesto, kde sny o vlastnom raji ožijú.