Domy, okres Bratislava I

Moderný maklér ponúka na predaj veľmi príjemný a útulný rodinný dom v pokojnej maďarskej obci Kisbodak, približne 35 minút od Bratislavy. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 90 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 1 006 m² a zaujme kompletnou rekonštrukciou, udržiavanou záhradou, bazénom, saunou, zimnou záhradou, krbom a ďalšou parcelou priamo pri vode. Je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú celoročné bývanie alebo víkendové útočisko v pokojnom prostredí s dostatkom priestoru na oddych. Základné údaje: - Úžitková plocha domu: 100 m² - Zastavaná plocha domu: 50 m2 - Výmera pozemku: 1 006 m² - Stav: kompletná rekonštrukcia v roku 2023 - Zariadenie: kompletne zariadený a vybavený - Inžinierske siete: elektrina, plyn, studňa, kanalizácia, internet - Parkovanie: murovaná garáž - Vykurovanie: plynový kotol - Okná: plastové s izolačným dvojsklom - Ďalšie priestory: zimná záhrada, átrium s knižnicou, balkónik, sauna, záhradný domček, technická miestnosť k bazénu - Ďalšia parcela: priamo pri vode Praktická dispozícia a komfortné využitie: Do nehnuteľnosti sa vstupuje dvoma vchodmi. Hlavným vstupom sa dostávame priamo do obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum domu. Z nej vedie chodba, z ktorej je prístupná kúpeľňa s WC, oddychová zóna s krbom a ďalšie priestory domu. Na prízemí sa nachádza relaxačná časť s krbom, sedačkou a válendou, na ktorú nadväzuje zimná záhrada s pohodlným sedením. Zimná záhrada poskytuje kontakt s prírodou a priestor na oddych počas celého roka. Z chodby vedie schodisko na poschodie, kde sa nachádza útulné átrium s knižnicou a posedením. Z átria je prístupný balkónik s výhľadom do parku. Na poschodí sa nachádza aj samostatná spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou a kúpeľňa s toaletou a sprchovacím kútom. Na prízemí je kúpeľňa vybavená veľkou rohovou vaňou. Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Obývacia izba disponuje sedacou súpravou, obývacím nábytkom a televízorom, v jedálenskej časti sa nachádza jedálenský stôl so stoličkami. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou so spotrebičmi – plynovým sporákom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a rýchlovarnou kanvicou. Súčasťou exteriéru je bazén s vlastnou technickou miestnosťou, filtračným a čistiacim systémom a čerpadlom, sauna a záhradný domček. K domu patrí murovaná garáž, v ktorej sa nachádza mraziaci box. Súčasťou vybavenia zostáva aj technika potrebná na údržbu domu, záhrady a bazéna vrátane kosačky, zariadenia na odstraňovanie lístia a ďalšieho príslušenstva. Interiér ponúka viacero miest na oddych – pri krbe, v zimnej záhrade, v átriu s knižnicou, pri bazéne alebo priamo pri vode. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie alebo rekreačné využitie. Technický stav: Dom prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: novú fasádu s dvojitým zateplením, novú strechu vrátane obnovy odkvapového systému, revíziu plastových okien s izolačným dvojsklom, nový plynový kotol, kompletnú obnovu elektrických rozvodov, odborný servis a preventívnu údržbu komína. Okolo domu je zrealizovaný drenážny pás zo štrku, ktorý pomáha chrániť obvodové murivo pred vlhkosťou. Komfort dopĺňa automatické vonkajšie osvetlenie so senzormi. Pravidelnej údržbe podlieha aj exteriér. Bazén je po sezóne odborne ošetrený a zazimovaný a pravidelne udržiavaná je aj záhrada. Dom nevyžaduje bezprostredné rekonštrukcie ani zásadné opravy a je pripravený na okamžité užívanie. Výhody nehnuteľnosti: - pripravený na okamžité užívanie - bazén s vlastným technickým zázemím - sauna - zimná záhrada - relaxačná zóna s krbom - átrium s knižnicou a posedením - balkónik s výhľadom do parku - murovaná garáž - záhradný domček - pokojná poloha na konci ulice - vhodné na celoročné bývanie aj rekreačné využitie Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej maďarskej obci Kisbodak, približne 35 minút od Bratislavy. Dom je situovaný na konci pokojnej ulice, čo prináša minimum premávky a príjemný pocit súkromia. Kisbodak ponúka príjemné prostredie v blízkosti vody a zároveň veľmi dobrú dostupnosť z Bratislavy. V neďalekom Mosonmagyaróvári je možné celoročne využívať termálne kúpele a známe termálne vody, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti relaxu a oddychu. Lokalita ponúka spojenie pokojného bývania, prírody, vody a možností rekreácie. Nehnuteľnosť tak môže slúžiť ako plnohodnotný domov aj ako miesto na víkendový oddych mimo mesta. Cena: 245.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Mackovičová - 0903 268 765 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení developéra na predaj dvoj-podlažný 4-izbový rodinný dom v obci Parndorf, Rakúsko. Novo-vznikajúci rezidenčný projekt sa nachádza na ulici Bahnstrasse, len 5 minút autom od Designer Outlet Parndorf a necelých 30 minút od centra Bratislavy. Rezidenčný projekt sa skladá z 18 rodinných domov s vlastnou terasou a záhradkou a v budúcnosti sa plánuje aj rekonštrukcia krásneho historického mlynu, ktorý sa v objekte nachádza. K dispozícii je 86 vonkajších parkovacích státí. Dom „Haus 3“: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha domu: 57 m² Terasa: 18.28 m² Záhrada: 96.99 m² Pozemok: 172.27 m2 IS: obecná voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia: Rodinný dom má dve podlažia s úžitkovou plochou 100 m² a k dispozícii je navyše aj podkrovie slúžiace ako odkladací priestor. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, naľavo je toaleta s umývadlom, napravo od vstupu je schodisko a technická miestnosť. Hlavná denná časť o výmere 30 m² spája obývaciu miestnosť s jedálňou a kuchyňou, ku ktorej prislúcha praktická komora s výmerou 5 m². Z dennej časti sa vstupuje na vonkajšiu terasu. Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v stave holodom a je možné ho dokončiť do štandardu podľa vlastných preferencií. Súčasťou holodomu sú okná z izolačného troj-skla, bezpečnostné vchodové dvere z masívu s viacbodovým uzamykaním, moderné tepelné čerpadlo s objemom 188 litrov zabezpečujúce ohrev vody, vykurovanie domu prostredníctvom podlahového kúrenia a stropné chladenie. Samozrejmosťou sú solárne panely na streche domu pre maximálnu optimalizáciu prevádzkových nákladov, terénne úpravy, oplotenie pozemku o záhradný domček. V rámci vyhotovenia do štandardu sa osadia interiérové dvere, podlahy, obklady a sanita podľa vlastného výberu. Vyhotovenie do štandardu je za príplatok. Technický stav: Domy sú postavené s použitím drevenej rámovej konštrukcie, fasádu tvorí polystyrénový panel o hrúbke 100 mm EPS F PLUS, panel na báze dreva, 180 mm drevený rámový priehradový nosník, izolácia z minerálnych vlákien a sadrokartónová protipožiarna doska. Interiérová stena sa skladá zo sadrokartónových protipožiarnych dosiek, medzi ktorými je rámový priehradový nosník s izoláciou z minerálnych vlákien. Okná a terasové dvere sú vyrobené z bieleho PVC s hliníkovým obkladom. Parapety vo vnútri sú v bielom vyhotovení, vonkajšie parapety sú hliníkové. Lokalita: Obec Parndorf poskytuje plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie), cyklistické trasy a známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf. Z obce je bezproblémové napojenie na diaľnicu, či už do Bratislavy (do 30 minút) alebo do Viedne (do 45 minút). Očarujúce dovolenkové mesto Neusiedl am See je vzdialené len 15 minút. Autobusová zastávka a železničná stanica sú vzdialené 450 metrov od rodinného domu, najbližšie potraviny 950 metrov. Názor makléra: Tento unikátny projekt od úspešného developera, ktorý má za sebou už mnohé rezidenčné projekty, je zaujímavou príležitosťou z hľadiska ceny (v porovnaní s cenami nehnuteľností v Bratislave), dostupnosti – necelých 30 minút do centra Bratislavy bez každodennej dopravnej zápchy a kvalitného vyhotovenia, ktoré podlieha prísnym kvalitatívnym a ekologickým štandardom s dôrazom na maximálnu úspornosť nákladov na bývanie. V prípade záujmu Vám vieme ponúknuť aj ďalšie rodinné domy z tohto rezidenčného projektu (podľa dostupnosti). Cena: 492.200 € K domu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie vo výške 6.000 €. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Petra Košová – 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj modernú vilu v atraktívnej lokalite Osa Peninsula v Costa Rica, ktorá spája tropickú atmosféru, veľkorysé priestory a premyslené dispozičné riešenie do harmonického celku. Predmetom predaja je samotná vila bez pozemku, pričom pozemok je možné dokúpiť samostatne podľa individuálnych preferencií a možností klienta. Novostavba bude realizovaná v rokoch 2026 – 2027 a predáva sa s kompletnou kuchynskou linkou a sanitou. Orientácia nehnuteľnosti bude navrhnutá individuálne podľa konkrétneho pozemku tak, aby maximálne využila jeho potenciál a jedinečný charakter lokality. Pri investícii nad 150 000 USD vzniká možnosť požiadať o rezidentúru v krajine. Súčasťou ponuky je aj profesionálna správa nehnuteľnosti počas vašej neprítomnosti, vďaka čomu môžete vilu efektívne využívať na prenájom a vytvárať si pravidelný výnos z investície. Vila: Úžitková plocha: 113 m² Zastavaná plocha: 144 m² Rozloha pozemku: od 400 - 600 m² až do 5 000 m² Terasa: 31 m² IS: elektrina, voda, bio septik Dispozícia vily: Vila sa skladá z dvoch hlavných zón - spoločenskej a oddychovej časti. Cez otvorený priechod sa priamo dostanete do veľkorysej obývačky s kuchyňou, pričom tento istý priechod vám umožní prístup do oboch spální. Každá spálňa má svoje vlastné sociálne zázemie. Celý priestor je vďaka veľkým oknám dokonale presvetlený a poskytuje neskutočné výhľady na okolitú prírodu. Vila kombinuje tropickú atmosféru, veľkorysosť priestorov a funkčnosť v dokonalo vyváženom celku. Orientácia nehnuteľnosti bude navrhnutá tak, aby maximálne využila možnosti konkrétneho pozemku - naši architekti na Kostarike vyberú pre vašu vilu tú najvhodnejšiu orientáciu. Vybavenie vily: Novostavba sa predáva s kompletnou kuchynskou linkou a všetkou sanitou. Nový vlastník nehnuteľnosti si ju už len dozariadi nábytkom podľa vlastných predstáv a potrieb. K tomuto účelu je možné dohodnúť dodávku na mieru od miestnych výrobcov nábytku, čo zabezpečí optimálne využitie priestoru a kvalitnú realizáciu zariadenia. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti bude 2026 - 2027. Jedná sa o novostavbu murovanú z pórobetónu, ktorá spĺňa štandardy, na ktoré sme zvyknutí zo Slovenska. Vzhľadom na celoročnú príjemnú teplotu v Kostarike pohybujúcu sa okolo 29-30 stupňov Celzia, nie je potrebné vykurovanie. Lokalita: Lokalita Osa predstavuje najzelenšiu oblasť Kostariky, kde až dve tretiny polostrova tvoria národný park Corcovado, ktorý funguje ako celoročná atrakcia pre turistov z celého sveta. Táto jedinečná poloha poskytuje obyvateľom a návštevníkom priamy prístup k nedotknutej prírode a bohatej biodiverzite, ktorá charakterizuje jeden z najvýznamnejších chránených území Strednej Ameriky. Blízkosť národného parku zabezpečuje trvalú ochranu prírodného prostredia a zároveň vytvára ideálne podmienky pre ekoturizmus, čo prispieva k ekonomickému rozvoju regiónu a udržateľnému životnému štýlu miestnej komunity. Názor makléra: Polostrov Osa predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť na Kostarike, kde získavate plné vlastnícke práva k nehnuteľnosti rovnako ako na Slovensku. Pri investícii nad 150.000 USD máte možnosť požiadať o rezidentúru v tejto krajine. Súčasťou služieb je profesionálna správa vašej nehnuteľnosti počas vašej neprítomnosti, pričom nehnuteľnosť môžete efektívne využívať na prenájom a generovať tak pravidelný príjem z vašej investície. Táto lokalita na polostrove Osa poskytuje ideálne podmienky pre dlhodobé investovanie s možnosťou osobného využitia aj komerčného zhodnotenia. Cena: 264.960 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie, právny servis a daň z prevodu nehnuteľnosti 4,5% . Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme na osobnom stretnutí alebo telefonicky. Ing. Katarína Šilák – 0901 712 890 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočnú, 4-podlažnú luxusnú vilu na Slavíne. Nehnuteľnosť sa nachádza na Šulekovej ulici, s možnosťou alternatívneho prístupu zo Starej vinárskej ulice, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a dostupnosť. Vila bola navrhnutá architektom a kompletne zariadená na mieru, aby spĺňala všetky nároky moderného 21. storočia aj očakávania najnáročnejších klientov. Priestranná záhrada vytvára perfektné prostredie na grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo veľkorysá terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad. Dom: Úžitková plocha: 396,70 m² Zastavaná plocha: 121 m² Pivnica - suterén: 108,40 m² Loggia: 15 m² Terasa: 45 m² Rozloha pozemku: 530 m² IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil Dispozícia domu: Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie. Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych. Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru. Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi. Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta. Technický stav a vybavenie domu: Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC. Lokalita: Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi. Názor makléra: Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile. Cena: Na vyžiadanie v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný rodinný dom, ktorý predstavuje dokonalé spojenie nadštandardného komfortu, prémiových materiálov a najmodernejších technológií. Nehnuteľnosť sa nachádza v prestížnej lokalite Veľký Slavkov – Panoráma a zaujme prvotriednym spracovaním, inteligentnými technológiami, veľkorysým pozemkom a panoramatickými výhľadmi na Vysoké Tatry. Je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú luxusné bývanie s maximálnym súkromím a komfortom. Majiteľ je otvorený aj možnosti výmeny za inú nehnuteľnosť s doplatkom. Základné údaje: Úžitková plocha: 207 m² Zastavaná plocha domu: 256 m² Obytná plocha: 164,75 m² Dvojgaráž: 42,25 m² Výmera pozemku: 993 m² Terasa: 100 m² Stav: novostavba vo výbornom technickom stave IS: obecná voda, 2x studňa, elektrina, kanalizácia, možnosť pripojenia na plyn Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z priestranného zádveria, veľkolepej dennej a oddychovej časti s obývacou halou, kuchyňou a jedálňou, troch samostatných izieb, dvoch kúpeľní, hosťovskej toalety, šatníka a dvojgaráže s priamym vstupom do interiéru. Súčasťou nehnuteľnosti je štýlový záhradný dom s rozlohou viac ako 70 m² a ručne vyrábanou medenou kuchynskou linkou, ktorý vytvára príjemný priestor na relax, spoločenské stretnutia či rodinné oslavy. Moderný a svetlý interiér s vysokými stropmi, autentickými storočnými trámami a krbovou pecou v provensálskom štýle ponúka jedinečnú atmosféru a komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Každá izba disponuje priamym vstupom na rozľahlú terasu s panoramatickým výhľadom na okolité prostredie. Výhody nehnuteľnosti: - prestížna lokalita pod Vysokými Tatrami - nadštandardná úžitková plocha a veľkorysý pozemok - inteligentný systém domácnosti Loxone - tepelné čerpadlo a podlahové vykurovanie - kvalitné materiály a prémiové spracovanie - kompletné zariadenie v cene nehnuteľnosti - štýlový záhradný dom s medenou kuchynskou linkou - dokončený exteriér vrátane záhrady, osvetlenia a zámkovej dlažby - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza vo Veľkom Slavkove – Panoráma s exkluzívnym rezidenčným charakterom a nádhernými výhľadmi na Vysoké Tatry. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, reštaurácií a športového vyžitia. Mesto Poprad je vzdialené len 5 km. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode a všetkých výhod mestského komfortu. Cena: 770.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Richard Svoboda - 0905 961 387 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení developéra na predaj dvoj-podlažné 4-izbové rodinné domy v obci Parndorf, Rakúsko. Novo-vznikajúci rezidenčný projekt sa nachádza na ulici Bahnstrasse, len 5 minút autom od Designer Outlet Parndorf a necelých 30 minút od centra Bratislavy. Rezidenčný projekt pozostáva z 18 rodinných domov s vlastnou terasou a záhradkou a v budúcnosti sa plánuje aj rekonštrukcia krásneho historického mlynu, ktorý sa v objekte nachádza. K dispozícii je 86 vonkajších parkovacích státí. Rodinné domy „Haus 5“ (súbor šiestich rodinných domov): Dom „Top 1“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.93 m² Záhrada: 39.24 m² Cena: 444 300 EUR Dom „Top 2“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.99 m² Záhrada: 17.26 m² Cena: 411 700 EUR Dom „Top 3“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.85 m² Záhrada: 13.68 m² Cena: 410 100 EUR Dom „Top 4“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.99 m² Záhrada: 16.39 m² Cena: 411 400 EUR Dom „Top 5“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.93 m² Záhrada: 12.95 m² Cena: 410 000 EUR Dom „Top 6“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 10.58 m² Záhrada: 72.84 m² Cena: 459 400 EUR IS: obecná voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia: Každý z domov má dve podlažia s úžitkovou plochou 100 m² a k dispozícii je navyše aj podkrovie slúžiace ako odkladací priestor. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, naľavo je toaleta s umývadlom, napravo od vstupu je schodisko a technická miestnosť. Hlavná denná časť o výmere 30 m² spája obývaciu miestnosť s jedálňou a kuchyňou, ku ktorej prislúcha praktická komora s výmerou 5 m². Z dennej časti sa vstupuje na vonkajšiu terasu. Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v stave holodom a je možné ho dokončiť do štandardu podľa vlastných preferencií. Súčasťou holodomu sú okná z izolačného troj-skla, bezpečnostné vchodové dvere z masívu s viacbodovým uzamykaním, moderné tepelné čerpadlo s objemom 188 litrov zabezpečujúce ohrev vody, vykurovanie domu prostredníctvom podlahového kúrenia a stropné chladenie. Samozrejmosťou sú solárne panely na streche domu pre maximálnu optimalizáciu prevádzkových nákladov, terénne úpravy, oplotenie pozemku a záhradný domček. V rámci vyhotovenia do štandardu sa osadia interiérové dvere, podlahy, obklady a sanita podľa vlastného výberu. Vyhotovenie do štandardu je za príplatok. Technický stav: Domy sú postavené s použitím drevenej rámovej konštrukcie, fasádu tvorí polystyrénový panel o hrúbke 100 mm EPS F PLUS, panel na báze dreva, 180 mm drevený rámový priehradový nosník, izolácia z minerálnych vlákien a sadrokartónová protipožiarna doska. Interiérová stena sa skladá zo sadrokartónových protipožiarnych dosiek, medzi ktorými je rámový priehradový nosník s izoláciou z minerálnych vlákien. Spoločné steny rodinných domov majú dvojité priečky s izoláciou, čo zabezpečuje maximálne odhlučnenie. Okná a terasové dvere sú vyrobené z bieleho PVC s hliníkovým obkladom. Parapety vo vnútri sú v bielom vyhotovení, vonkajšie parapety sú hliníkové. Lokalita: Obec Parndorf poskytuje plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie), cyklistické trasy a známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf. Z obce je bezproblémové napojenie na diaľnicu, či už do Bratislavy (do 30 minút) alebo do Viedne (do 45 minút). Očarujúce dovolenkové mesto Neusiedl am See je vzdialené len 15 minút. Autobusová zastávka a železničná stanica sú vzdialené 450 metrov od rodinného domu, najbližšie potraviny 950 metrov. Názor makléra: Tento unikátny projekt od úspešného developera, ktorý má za sebou už mnohé rezidenčné projekty, je zaujímavou príležitosťou z hľadiska ceny (v porovnaní s cenami nehnuteľností v Bratislave), dostupnosti – necelých 30 minút do centra Bratislavy bez každodennej dopravnej zápchy a kvalitného vyhotovenia, ktoré podlieha prísnym kvalitatívnym a ekologickým štandardom s dôrazom na maximálnu úspornosť nákladov na bývanie. V prípade záujmu Vám vieme ponúknuť aj ďalšie rodinné domy z tohto rezidenčného projektu (podľa dostupnosti). Cena: od 410.000 € K domu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie v cene 6000 €. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Petra Košová – 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj pozemok s možnosťou výstavby luxusnej vily v atraktívnej lokalite Kostarika, polostrov Osa. Pozemok disponuje platným stavebným povolením, čo umožňuje okamžitú realizáciu výstavby. Investícia do nehnuteľnosti na polostrove Osa predstavuje jedinečnú príležitosť pre európskych investorov, ktorí hľadajú harmonické prepojenie výnimočného životného štýlu s premyslenou a perspektívnou investíciou. Pozemok: Rozloha pozemku: od 1 000 m² IS: elektrina, voda Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v skutočnom raji na zemi, kde vás čaká exotická destinácia v bezpečnom a stabilnom demokratickom prostredí s ideálnymi klimatickými podmienkami celoročne udržiavanou teplotou okolo 29 stupňov Celzia. Obklopená nádhernou nedotknutou prírodou a bujnou džungľou, ponúka jedinečnú kombináciu pokoja a pohody bez stresu každodenného života, pričom sa nachádza v tesnej blízkosti krásnych pláží tichomorského pobrežia. Lokalita je obzvlášť atraktívna vďaka prítomnosti československej komunity, ktorá zabezpečuje pocit domova a kultúrnej spriaznenosti v tomto tropickom prostredí, kde môžete naplno vychutnávať bezstarostný životný štýl v harmónii s prírodou. Názor makléra: Investícia do nehnuteľnosti na polostrove Osa v Kostarike predstavuje výnimočnú príležitosť pre európskych investorov, ktorí hľadajú kombinovanie životného štýlu s múdrou investíciou. Táto krajina ponúka jedinečnú výhodu plného vlastníctva nehnuteľnosti vrátane pozemku, čo je značný rozdiel oproti iným tropickým destináciám ako Bali alebo Thajsko, kde je dostupný len dlhodobý prenájom. Kostarika sa vyznačuje politickou stabilitou, vysokou úrovňou vzdelania a hodnotami blízkymi európskej kultúre, čo vytvára bezpečné a predvídateľné investičné prostredie. Nehnuteľnosť možno efektívne využívať ako druhý domov pre úniky od európskej zimy, alebo ako zdroj pasívneho príjmu prostredníctvom krátkodobých prenájmov turistom (služba zabezpečená developerom), ktorí vyhľadávajú autentický zážitok v jednej z najkrajších prírodných oblastí sveta. Dodatočnou výhodou je možnosť získania rezidentského statusu, čo otvára dvere k dlhodobému usadeniu sa v krajine s výnimočnou biodiverzitou a kvalitou života. Od kúpy pozemku, až po výber nehnuteľnosti, všetky tieto procesy prejdeme s vami a Vy si počkáte na Vašu nehnuteľnosť o ktorú sa budeme starať my, keď Vy budete v Európe. Takisto ponúkame možnosť vycestovania na Kostariku, kde pri kúpe pozemku Vám budú preplatené výdavky na cestu a ubytovanie zo strany developera. Cena: od 75.000 € za pozemok 1 000 m2 projekte La Perla a od 110.000 € za villu od 65 m2 V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky. Ing. Katarína Šilák – 0901 712 890 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

B10 Vám ponúka na predaj lukratívny 6izbový Rodinný dom v radovej zástavbe s úžitkovou plochou 204m2 v tichej lokalite Starého Mesta v blízkosti významného dopravného uzla - Patrónky. POZEMOK A EXTERIÉR Tento rodinný dom, situovaný na neveľkom pozemku (275m2), prešiel v rokoch 2007-2008 kompletnou rekonštrukciou, pričom z pôvodnej stavby zostali zachované len základy domu, obvodové múry a stropné konštrukcie. Rekonštrukcia spočívala vo zväčšení plochy domu, kompletne boli vymenené elektrické, vodovodné a plynové rozvody. Na terasu a do záhrady sa vychádza z kuchyne. Útulný exteriér poskytne budúcim majiteľom príjemný priestor na trávenie voľného času, no zároveň si vďaka kompaktným rozmerom nebude vyžadovať časovo a finančne náročnú údržbu. V horúcich letných dňoch určite poteší prítomnosť bazéna (7x3,5x1,4m) s filtráciou a strojovňou. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nová je aj sedlová strecha s krytinou značky Bramac. Dom bol zateplený. V kuchyni ako aj v oboch kúpeľniach je podlahové kúrenie. Dom je vybavený elektrickým vrátnikom s kamerou ovládateľným z oboch poschodí. Brána a garážová brána sú na diaľkové ovládanie. Dom disponuje prípravou na alarm a kamerový systém. Orientácia domu je na SV a JZ. Dom má 3 podlažia, z toho 2 sú nadzemné. V podzemí sa nachádza garáž a pivnica. Rodinný dom sa môže pochváliť veľmi dobrým dispozičným riešením. I.NP: Dlhou vstupnou chodbou sa dostávame do jedálenskej časti, ktorú od kuchyne oddeľuje barový pult. Z jedálne vchádzame do priestrannej obývacej izby s murovaným krbom - dominantou izby. V kuchynskej časti nachádzame dvere vedúce do dlhej kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom, dvoj umývadlom, toaletou a bidetom. II.NP: Na poschodie vedie schodisko obložené masívnym drevom. Z predsiene na poschodí je prístup do štyroch spální a kúpeľne s vaňou a toaletou. Prístavba na prízemí ponúka ďalšiu izbu, ktorá nie je aktuálne prístupná z domu, ale z terasy, no potenciálne je prepojiteľná s interiérom. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite Starého Mesta, na ulici, ktorá je dopravou zaťažená len minimálne, no zároveň je na skok od jednej z hlavných bratislavských dopravných križovatiek - Patrónky, ktorá zabezpečuje špičkové dopravné napojenie na všetky smery v rámci mesta, ako aj na diaľničné obchvaty (smer Brno, Žilina, Györ, Viedeň). OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti nájdeme potraviny Kaufland, reštaurácie, lekáreň, športový areál (tenisové a beachvolejbalové kurty), základnú školu, zastávky MHD, poštu. Milovníci prírody ocenia blízkosť Horského Parku, ktorý poskytuje možnosti oddychu, či športového vyžitia. TIP makléra: ponuka je svojim charakterom ako stvorená pre rodinu, ktorej členovia ocenia lokalizáciu domu z pohľadu dopravnej dostupnosti pri využití individuálnej, či hromadnej dopravy. Samozrejmosť je kompletná občianska vybavenosť, ktorá v kombinácii s blízkosťou Horského Parku, vytvára predpoklady pre vysokokvalitné bývanie. Menšia záhrada s terasou a vlastným bazénom bude úžasným miestom na trávenie voľného času s rodinou, pričom si nebude vyžadovať priveľké úsilie na údržbu.  V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140753 Cena: 679 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj svetlý a priestranný rodinný dom v jednej z najžiadanejších lokalít Starého Mesta, na tichej Krmanovej ulici, s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Dom vyniká premyslenou dispozíciou, kvalitnými materiálmi a nadčasovou atmosférou. Dominantným architektonickým prvkom je masívne drevené schodisko, ktoré prirodzene prepája jednotlivé podlažia a dodáva domu charakter. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková / podlahová plocha domu: cca 185 m² Pozemok – záhrada: 279 m² Garáž: s elektrickou bránou Podlažia: suterén, prízemie, 1. NP + priestranné podkrovie DISPOZÍCIA A VYBAVENIE priestranné a svetlé obytné miestnosti obývacia izba s keramickými kachľami + radiátory(výrazný dizajnový aj funkčný prvok) kuchyňa, technické miestnosti, skladové priestory priestranné podkrovie s možnosťou ďalšieho využitia (pracovňa, ateliér, relax) dostatok úložného priestoru EXTERIÉR udržiavaná záhrada (279 m²) záhradný domček krytý priestor na posedenie a grilovanie ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia aj letné večery LOKALITA Staré Mesto – Krmanova ulica pokojná rezidenčná časť výborná dostupnosť do centra kompletná občianska vybavenosť jedinečný výhľad na Bratislavu, ktorý sa neopozerá HLAVNÉ BENEFITY prestížna lokalita Starého Mesta nádherný výhľad garáž s elektrickou bránou záhrada s krytým priestorom na posedenie a grilovanie  keramické kachle v obývačke drevené schodisko ako dominanta domu svetlý, priestranný a nadčasový dom Tichá rezidenčná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou. Cena: na požiadanie v RK Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu lokality, priestoru a atmosféry. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Kúpime rodinný dom v pôvodnom stave, prípadne na rekonštrukciu v Bratislava I. V prípade ponuky ma kontaktujte na telefónnom čísle: 0905 456 542.

Hľadáme rodinný dom na prenájom v Bratislava I. V prípade ponuky ma kontaktujte na telefónnom čísle: 0905 456 542.

Spoločnosť GALMAN exkluzívne ponúka skutočný klenot medzi najluxusnejšími Vilami hradného kopca na jednej z najkrajších adries tejto prémiovej lokality Starého Mesta pri Slavíne. Unikátnosťou tejto rezidencie sú jej poloha, neopakovateľné výhľady na dominanty mesta ako Bratislavský hrad či panorámu podhradia a tiež jej nadčasová architektúra s množstvom veľkoformátových okien, terás a dôslednou dispozíciou. Vila ponúka atraktívne bývanie a status kvality - jedinečnosti pre najnáročnejšiu klientelu v blízkosti horského parku, prevedenie je vyváženou kombináciou štýlového dizajnu, architektúry minimalizmu a trendových technológií. Citlivo navrhnutá dispozícia a členenie robí túto nadštandardnú nehnuteľnosť veľkorysou pre modernú rodinu a ponúka jednotlivé zóny pre relax, súkromie či spoločenské aktivity a zároveň špecifický pocit bezpečného domova. Architekti a dizajnéri zmyselne prepojili eleganciu štýlu a línií s kvalitou použitých materiálov a dotiahli tak interiér Vily do maximálneho detailu, čo z nej robí zároveň dobrú investíciu a one&only rezidenciu v prémiovej lokalite. Veľkorysé a priestranné izby s maximálnym využitím denného svetla, presvetlením interiéru a množstvom výhľadov denných aj večerných dáva charakter moderného bývania na kopci. Dve podlažia so 4 spálňami a 4 kúpeľňami, priestrannými terasami a nádhernou otvorenou dispozíciou dennej centrálnej časti Vily či wellness lounge so saunou príjemne dotvárajú kompaktnosť tejto veľkometrážnej rezidencie s vyše 400 m2. Vila ponúka komfortné parkovanie v garáži pre 4 autá a zároveň exteriérové možnosti parkovania pre návštevy, skladovacie priestory a tiež využitia záhrady v jej jednotlivých úrovniach. Táto nehnuteľnosť okamžite zapôsobí a osloví každého kto ju navštívi svojou eleganciou a zmyselnosťou.

Spoločnosť GALMAN exkluzívne ponúka jedinečnú Vilu vo výnimočnej lokalite Starého Mesta pri Kalvárii a v blízkosti Horského parku. Vila bola prestavbou a dostavbou dokončená v r. 2017 a je vo výbornej kondícii nakoľko boli použité nadštandardné a kvalitné materiály. Na dvoch podlažiach ponúka 5 izieb, 3 kúpeľne, šatníky, veľké presvetlené dispozície či dve veľké terasy. Dom má dostatok súkromia a vysoký level bezpečnosti aj napriek tomu, že sa nachádza vo vyhľadávanej no pokojnej rezidenčnej časti hlavného mesta. Dispozícia vily je zaujímavá a atraktívna svojou formou pol-úrovňového členenia podlaží čo dodáva eleganciu a charakter interiéru spolu s drevenými obkladmi stien, použitím mramoru a veľkofortmátových okien. Dom je tak možné užívať dvojgeneračne aj keď pôsobí ako jednotná a kompaktná rezidencia, poskytuje komfortné kvalitné mestské bývanie pre najnáročnejšieho klienta. Interiér je klimatizovaný so štrbinovou podstropnou klimatizáciou, má podlahové kúrenie prostredníctvom kvalitného plynového kotla BUDERUS, bezpečnostné 6 vrstové veľkoformátové okná s vonkajším tienením v kombinácii látkových tieniacích roliet a hliníkových žalúzií. Záložný zdroj energie v technickej miestnosti v prípade výpadku dodávky elektrickej siete, káblové (optika) aj satelitné pripojenie internetu, kamerový a bezpečnostný systém sú všetko pridanou hodnotou vybavenia a zariadenia vily. Lokalita poskytuje výbornú vybavenosť, dostupnosť a hlavne bezpečnosť rezidenčného bývania v najlukratívnejšej lokalite Bratislavy. Pokojná štvrť v blízkosti najväčšieho mestského parku s dobrým napojením na infraštruktúru ponúka reprezentatívne rodinné bývanie

Spoločnosť GALMAN REAL ESTATE ponúka luxusný rodinný dom v atraktívnej lokalite Hradného kopca. Úplne nový a nikdy neobývaný trojpodlažný rodinný dom s priestranným obývateľným podkrovím, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Fialkové údolie na Hradnom kopci poskytuje mimoriadne príjemné prostredie s množstvom zelene a zároveň ponúka pôsobivé panoramatické výhľady na Bratislavský hrad, historickú časť mesta a Dunaj. Dom je dispozične riešený a členený na štyroch úrovniach, ktoré sú okrem schodiska komfortne prepojené aj výťahom. K nehnuteľnosti patrí zelená záhrada, tri priestranné terasy, pivničné a skladové priestory a nechýba ani samostatná garáž s výmerou 28,69 m². V suteréne je umiestnená technická miestnosť spolu so skladovacími priestormi, technológickou miestnosťou a vínnou pivnicou. Prízemie ponúka vstupnú halu, veľkú a krásne presvetlenú obývaciu izbu s priamym prechodom do záhrady, samostatnú plne vybavenú kuchyňu a ďalšiu izbu/spálňu, ktorá má taktiež bezprostredný prístup do exteriéru. K dispozícii je kúpeľňa so sprchovacím kútom a sklad. Príjemným rozšírením obytného priestoru je záhradná kuchyňa vybavená plynovým grilom, vhodná na posedenia a trávenie času v exteriéri. Na prvom poschodí sa nachádzajú dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, sklad a terasa, z ktorej je možný prístup do záhrady. Druhé poschodie predstavuje samostatnú, veľkoryso riešenú obytnú úroveň. Nachádza sa tu priestranná izba s atraktívnym panoramatickým výhľadom smerom na Bratislavský hrad a Dunaj, ďalej príprava na kuchynský kút, kúpeľňa, sklad a ďalšia terasa. Poslednú obytnú časť tvorí podkrovie, ktoré ponúka veľkú obývateľnú miestnosť s priznanými drevenými trámami a osobitou atmosférou. Prakticky navrhnutá dispozícia zároveň umožňuje využívať jednotlivé podlažia samostatne ako oddelené bytové jednotky, čo poskytuje široké možnosti využitia podľa potrieb nájomcu. Nehnuteľnosť sa prenajíma bez zariadenia, takže nový nájomca má možnosť vytvoriť si interiér presne podľa vlastného vkusu a požiadaviek. Technický štandard domu zahŕňa podlahové vykurovanie a klimatizačné jednotky na každom podlaží. Pri výstavbe a dokončení boli použité kvalitné a nadčasové materiály. Interiér dopĺňajú drevené parkety, tehlové obklady, drevené interiérové dvere a drevohliníkové eurookná, ktoré spolu vytvárajú elegantný a prirodzený charakter nehnuteľnosti. Dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy, v pokojnom prostredí Hradného kopca, v susedstve zelene a reprezentatívnych vilových domov. Ponúka tak kombináciu súkromia, komfortu, veľkorysého priestoru a zároveň výbornej polohy v rámci hlavného mesta.

Spoločnosť GALMAN exkluzívne ponúka jedinečný a charizmatický 4 izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Starého Mesta v blízkosti Horského parku. Rodinný dom s charizmou pri Slavíne – Horský park, Staré Mesto, Bratislava Priamo v srdci vyhľadávanej rezidenčnej lokality pod Slavínom, obklopený zeleňou Horského parku sa nachádza reprezentatívny a zároveň kompaktný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 255 m², postavený na rovinatom pozemku s rozlohou 733 m². K domu patrí krásna 540 m² záhrada a krytá terasa s výmerou 31 m² s dospelou výsadbou a parkovou úpravou. Interiér sa vyznačuje nadštandardnou svetlou výškou miestností. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie, bez potreby akýchkoľvek stavebných úprav či dodatočných investícií – ponúka pokojné a súkromné bývanie na vysokej úrovni. Jeho výnimočnosťou je prepojenie na dve ulice, zo zahrady je možnosť výstupu na Shillerovu ulicu (slepá ulica). Dispozícia interiéru: Vstup do domu tvorí predsieň s dostatkom úložného priestoru a šatníkom. Na prízemí ďalej nájdete izbu pre hostí s vlastným kúpeľňovým kútom, oddelenú kuchyňu prepojenú s jedálňou a veľkorysý obývací priestor, ktorý vďaka vysokým stropom pôsobí vzdušne a prepája sa priamo s krytou terasou. Poschodie je prístupné po dizajnovom schodisku, pričom priestor galérie je variabilný a dá sa využiť napríklad ako čitáreň alebo pracovňa. Výhodou je, že z každej obytnej miestnosti sa dá vyjsť rovno do záhrady. Suterén slúži ako technické zázemie – nájdete tu kotolňu s plynovým kotlom, sklad a priestor na práčovňu. Vybavenie a technický štandard: Dom je vybavený podlahovým kúrením, klimatizáciou a centrálnym vysávačom, má kvalitné drevené okná a bezpečnostný alarm – všetko z kvalitných a prémiových materiálov. Vonkajší priestor tvorí upravená romantická záhrada s automatickým závlahovým systémom, záhradný altánok s grilovacím kútom na posedenie a dvojgaráž s priamym prepojením do interiéru domu. Lokalita a poloha: Táto tichá a vyhľadávaná štvrť pri Slavíne a Horskom parku spája výhody blízkosti centra s pokojom zelenej štvrte. Peši sa odtiaľto dostanete do Horského parku, k Slavínu alebo bratislavskému hradu a na množstvo turistických aj cyklistických trás.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne uvádza na trh trofejné aktívum situované v najžiadanejšej rezidenčnej lokalite Bratislavy – na Bôriku. Rezidencia na Tichej ulici reprezentuje radikálnu odpoveď na dopyt po modernom mestskom bývaní. Rodinná vila navrhnutá pre klienta, ktorý vyžaduje nekompromisné súkromie, špičkovú architektúru a status, ktorý táto adresa prirodzene nesie. Koncept: Vertikálna expanzia a "Grand Void" Rezidencia s celkovou predajnou plochou 300 m² je definovaná monumentálnou svetlou výškou a plynulosťou priestoru. Architektonickým jadrom domu je „The Grand Void – vertikálny rez budovou, ktorý prepája spoločenskú zónu s privátnym poschodím. Tento prvok maximalizuje distribúciu denného svetla cez veľkoformátové kompozitné okná Reynaers a vytvára neopakovateľnú atmosféru privátnej galérie so svetovými parametrami. Dispozičná hierarchia: Level 01: Wellness & Tactical Base Vstupná úroveň dedikovaná logistike a regenerácii. Obsahuje privátnu wellness zónu so saunou a rozsiahle skladové kapacity (ideálne pre vínotéku či umelecký archív). Súčasťou je nadštandardná garáž (42 m²) s dĺžkou 11,6 m, schopná poňať dve veľkoformátové limuzíny v tandemovom usporiadaní a ďalšie 3 pakovacie miesta na pozemku. Level 02: The Social Heart & Patio Reprezentatívny priestor s dvojitou svetlou výškou podčiarkuje prestíž Bôrika. Kuchyňa a jedálenský trakt v prevedení „Bespoke Minimalism plynule nadväzujú na exteriérové patio (23 m²). Na tomto podlaží sa nachádza aj hosťovský trakt a štúdio určené pre home-office s priamym kontaktom so záhradou. Level 03: The Master Sanctuary Najvyššie podlažie je koncipované ako privátna svätyňa majiteľov. Primary bedroom s en-suite kúpeľňou a šatníkom ponúka vďaka galérii pocit nekonečného priestoru, pričom si zachováva absolútnu intimitu a výhľady do zelene. The Private Perimeter: 457 m² vzácnosti na Bôriku Pozemok s výmerou 457 m² v tejto mikrolokalite predstavuje jedno z najlimitovanejších aktív v Starom Meste. Strategické osadenie budovy a kultivovaná zeleň vytvárajú neviditeľnú bariéru medzi vonkajším svetom a privátnym životom. Záhrada je navrhnutá v štandarde „Low-maintenance Luxury – poskytuje maximálne súkromie bez potreby náročnej údržby. Technický Pass: Lokalita: Bôrik, Tichá ulica (kvalitná ulica, diplomatická štvrť), s mimoriadne dobrou dostupnosťou na všetky smery Celková predajná plocha: 300 m² Pozemok: 457 m² Architektúra: Minimalistický monolit (poctivá tehla, betón a dokonalé presklenia, ) Štandard: kompozitné rámy Reynaers, inteligentný manažment klímy, wellness zóna Bezpečnosť: kamerové systémy, alarm a perimetrická ochrana pozemku Investičné stanovisko: Rezidencia na Bôriku je bezpečná alokácia kapitálu (Safe Haven) s mimoriadne nízkymi nákladmi na prevádzku. V tejto lokalite ponuka prakticky neexistuje, čo robí z tohto objektu aktívum s extrémnou mierou odolnosti voči trhovej volatilite a garantovanou prestížou adresy. komplexná rekonštrukcia dokončená 2026. Privátna prehliadka a prístup k projektovej dokumentácii sú k dispozícii výhradne po osobnej verifikácii v ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

Predaj dvoch rodinných domov v lukratívnej lokalite hradného kopca. Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj 7 izbový rodinný dom v blízkosti Bratislavského hradu – BA I Staré mesto Rodinný dom sa nachádza v lukratívnej časti hradného kopca. Pozemok o výmere 344m2 Zastavané plocha 118m2 Dvojpodlažný rodinný dom postavený v 1920, rekonštruovaný v roku 1980 – plastové okná, dvere, zdravotná technika, kotol ústredného vykurovania Sedlová strecha 1/PP – čiastočne podpivničená stavba – kotolňa, izba, toaleta 1/NP – 2 izby, kuchyňa, toaleta, schodisko 2/NP – 3 izby, kúpeľňa, toaleta Nutná generálna rekonštrukcia Viac info, cena na vyžiadanie v realitnej kancelárii Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinparners.sk

KARIN&PARTNERS ponúka na prenájom reprezentatívnu veľkometrážnu štvorpodlažnú vilu situovanú v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy – v Starom Meste, na Havlíčkovej ulici, pod Slavínom, v blízkosti Kalvárie a Horského parku. Vila s výmerou 720m2 na 8 árovom pozemku bola postavená v roku 1928 a v roku 1994 prešla kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná prístavba 1. a 2. nadzemného podlažia vrátane garáže. Nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia – ako luxusné rodinné alebo viacgeneračné sídlo, reprezentatívne kancelárske priestory, rezidenciu či ambasádu, privátnu kliniku. Dispozičné riešenie: 1. PP - štyri izby, hala, kuchyňa, toaleta 2. PP - kuchyňa, vinotéka s priamym vstupom na terasu, izba, toaleta, sauna so zázemím, fitness, vstup na terasu a do záhrady 1. NP - garáž pre dve autá, vstupná hala, štyri izby, kuchyňa, toaleta, balkón 2. NP - štyri izby, galéria, zasadacia miestnosť, kúpeľňa, toaleta, komora a vstup na terasu s nádherným výhľadom na mesto Strecha: strešná terasa s panoramatickým výhľadom na mesto a Slavín Celý dom je komfortne prepojený výťahom, čo zvyšuje jeho funkčnosť. Parkovanie: 2 garážové státia v garáži 1 parkovacie miesto priamo na pozemku Táto prémiová lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD, rýchle napojenie na diaľničný obchvat a zároveň pešiu dostupnosť do centra mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Horksého parku, ktorý je ideálny na prechádzky, športové aktivty a voľnočasové vyžitie. Ide o tichú a vyhľadávanú rezidenčnú oblasť s výnimočnou atmosférou. Exkluzívna nehnuteľnosť pre klienta, ktorý hľadá prestíž, súkromie a nadčasovú hodnotu. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Karin&Partners ponúka na predaj výnimočnú nehnuteľnosť – 5-izbovú vilu situovanú v najprestížnejšej časti bratislavského Starého Mesta. Vila je súčasťou exkluzívneho dvojdomu v mierne svahovitom teréne, v bezprostrednej blízkosti Horského parku, čo zaručuje dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a pokojom prírody. STAV NEHNUTEĽNOSTI Vila prešla kompletnou, hĺbkovou rekonštrukciou a aktuálne sa ponúka v štádiu White Walls. Tento stav umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv a potrieb, bez kompromisov v kvalite materiálov či dizajne. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Priestor je rozložený na troch podlažiach s medzipodlažiami, čo dodáva interiéru dynamiku a pocit vzdušnosti. Suterén: pracovňa, vstupná hala /šatníky, kúpeľňa, kuchyňa s jedálňou s priamym vstupom na terasu záhrady 1NP - obývacia miestnosť, kúpeľňa, 2 izby 2NP spáľňa s kúpeľňou s panormatickým výhľadom. 3NP zimná záhrada - terasa JV orientácia s výhľadom do záhrady. Komfort: predpríprava na moderný osobný výťah Parkovanie: Priestranná garáž pre 2 autá s výťahom PRESTÍŽNA LOKALITA – STARÉ MESTO Lokalita Hradného kopca je synonymom pre status a komfort. Vila sa nachádza v tichej lokalite s nerušeným výhľadom na panorámu mesta a zároveň je na dosah všetkého, čo moderný človek potrebuje. Príroda: Pešia dostupnosť do Horského parku (ideálne na beh, prechádzky či relax). Vzdelanie: V tesnej blízkosti prestížnej medzinárodnej školy Cambridge International School. Občianska vybavenosť: Potraviny KRAJ, Yeme, zdravotnícke zariadenie v dosahu. Dostupnosť: Rýchle a plynulé napojenie na diaľničný obchvat, ako aj blesková dostupnosť priamo do historického centra mesta. Názor makléra: "Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť získať bývanie v lokalite, kde ponuka dlhodobo zaostáva za dopytom. Stav White Walls v kombinácii s výťahom a garážou pre dve autá robí z tejto vily ideálne rodinné sídlo alebo reprezentatívne sídlo firmy." CENA: info v RK 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

KARIN&PARTNERS ponúka na predaj reprezentatívnu veľkometrážnu štvorpodlažnú vilu situovanú v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy – v Starom Meste, na Havlíčkovej ulici, pod Slavínom, v blízkosti Kalvárie a Horského parku. Vila s výmerou 720m2 na 8 árovom pozemku bola postavená v roku 1928 a v roku 1994 prešla kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná prístavba 1. a 2. nadzemného podlažia vrátane garáže. Nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia – ako luxusné rodinné alebo viacgeneračné sídlo, reprezentatívne kancelárske priestory, rezidenciu či ambasádu, privátnu kliniku. Dispozičné riešenie: 1. PP - štyri izby, hala, kuchyňa, toaleta 2. PP - kuchyňa, vinotéka s priamym vstupom na terasu, izba, toaleta, sauna so zázemím, fitness, vstup na terasu a do záhrady 1. NP - garáž pre dve autá, vstupná hala, štyri izby, kuchyňa, toaleta, balkón 2. NP - štyri izby, galéria, zasadacia miestnosť, kúpeľňa, toaleta, komora a vstup na terasu s nádherným výhľadom na mesto Strecha: strešná terasa s panoramatickým výhľadom na mesto a Slavín Celý dom je komfortne prepojený výťahom, čo zvyšuje jeho funkčnosť. Parkovanie: 2 garážové státia v garáži 1 parkovacie miesto priamo na pozemku Táto prémiová lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD, rýchle napojenie na diaľničný obchvat a zároveň pešiu dostupnosť do centra mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Horksého parku, ktorý je ideálny na prechádzky, športové aktivty a voľnočasové vyžitie. Ide o tichú a vyhľadávanú rezidenčnú oblasť s výnimočnou atmosférou. Exkluzívna nehnuteľnosť pre klienta, ktorý hľadá prestíž, súkromie a nadčasovú hodnotu. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

výhľad | bazén | výťahy | garáž | park KARIN&PARTNERS na prenájom 6 izbová moderná vila na hradnom kopci v blízkosti Horského parku s výhľadom na panorámu mesta. Vila je situovaná v mierne svahovitom teréne v prestížnej lokalite Starého mesta. V tomto roku prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité luxusné materiály a moderné technológie. Vila je súčasťou dvojdomu a poskytuje komfortné bývanie v prémiovej lokalite Starého mesta. Dispozícia domu je rozmiestená na troch podlažiach s medzi podlažiami, kde sa nachádza - 6 izieb, 3 kúpeľne, samostatná toaleta, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 x terasa, 1x balkón, bazén, 2 x výťah, garáž pre dve autá. Lokalita – prémiová lokalita v blízkosti Horského parku s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. Výborné napojenie na diaľničný obchvat, MHD v pešej dostupnosti, ako aj potraviny Kraj, Yeme, školy, škôlky, medzinárodná škola Cambridge. Viac informácií a fotky na vyžiadanie. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

výhľad | bazén | výťahy | garáž | park KARIN&PARTNERS ponúka na predaj 6 izbovú moderný dom na hradnom kopci v blízkosti Horského parku s výhľadom na panorámu mesta. Dom je situovaný v mierne svahovitom teréne v prestížnej lokalite Starého mesta. V tomto roku prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité luxusné materiály a moderné technológie. Dom je súčasťou dvojdomu a poskytuje komfortné bývanie v prémiovej lokalite Starého mesta. Dispozícia domu je rozmiestená na troch podlažiach s medzi podlažiami, kde sa nachádza - 6 izieb, 3 kúpeľne, samostatná toaleta, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 x terasa, 1x balkón, bazén, 2 x výťah, garáž pre dve autá. Lokalita – prémiová lokalita v blízkosti Horského parku s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. Výborné napojenie na diaľničný obchvat, MHD v pešej dostupnosti, ako aj potraviny Kraj, Yeme, školy, škôlky, medzinárodná škola Cambridge. Viac informácií na vyžiadanie. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Tento dom zaujme na prvý pohľad architektúrou, vzdušným priestorom a dôrazom na kvalitné vyhotovenie. Interiér prepája prírodné drevo, svetlo a nadčasové materiály do harmonického celku. * 154 m² úžitkovej plochy so štyrmi izbami, dvoma samostatnými šatníkmi a dvoma kúpeľňami. * Vzdušný interiér s priznaným dreveným stropom, pričom výška stropu v spálňovej časti dosahuje až 4,5 metra. * Dizajnové kúpeľne s voľne stojacou vaňou a sanitou značiek Villeroy & Boch a Ideal Standard. * Kuchynské prémiové spotrebiče Miele, spájajúce funkčnosť s elegantným dizajnom. * Hliníkovo-drevené okná s izolačným trojsklom, ktoré podčiarkujú kvalitu domu a jeho nadčasový charakter. MODERNÉ TECHNOLÓGIE PRE CELOŽIVOTNÝ KOMFORT Kvalitné bývanie nie je len o dizajne. Dôležité sú aj technológie, ktoré zvyšujú pohodlie a pomáhajú optimalizovať prevádzkové náklady. Dom je vybavený: * tepelným čerpadlom vzduch – voda, * podlahovým vykurovaním, * stropným chladením pre príjemnú vnútornú klímu počas leta, * 5 kW fotovoltickým systémom s prípravou na batériové úložisko. Výsledkom je komfortné bývanie s dôrazom na energetickú efektívnosť a moderné riešenia. Dispozícia: VLASTNÝ BAZÉN A ZÁHRADA AKO STVORENÉ NA RELAX Pozemok s výmerou 1 140 m² ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia aj súkromie. Jeho dominantou je zapustený bazén, ktorý vytvára atmosféru súkromného rezortu priamo pri dome. * Bazén F. Leidenfrost s rozmermi 9 × 3 m – tepelne izolovaný, s vlastným tepelným čerpadlom a lemovaním z prírodného pieskovca. * Dve priestranné terasy s celkovou výmerou 115 m² – slnečná terasa s plochou 50 m² a krytá terasa s plochou 65 m² a pieskovcovou dlažbou. * Záhrada s ovocnými stromami, ktorá ponúka priestor na relax aj aktívne trávenie voľného času. * Možnosť zadného príjazdu po asfaltovej ceste. Či už túžite po letnom osviežení, pokojnom posedení s rodinou alebo večeri s priateľmi pod holým nebom, tento pozemok vám poskytne priestor na všetko, čo robí domov výnimočným. Lokalita: PRELLENKIRCHEN: POKOJ VIDIEKA, MESTÁ NA DOSAH Prellenkirchen je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí a zároveň zostať v kontakte s mestom. * Bratislava približne 20 minút autom. * Viedeň približne 40 minút autom. * Škola a materská škola len približne 50 metrov od domu. * Supermarket, reštaurácia a lekár v pohodlnej pešej dostupnosti. * Možnosť využitia železničných spojení z okolitých staníc a napojenia na cestnú infraštruktúru. Získate tak príjemné zázemie na každodenný život bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod blízkosti Bratislavy. MIMORIADNA PONUKOVÁ CENA: 539 000 € Prémiový dom GRIFFNER, vlastný bazén, veľkorysý pozemok a moderné technológie – v jednom celku, iba kúsok od Bratislavy. Nehnuteľnosť je doposiaľ neobývaná a ihneď k dispozícii. Ak hľadáte kvalitné rodinné bývanie s nadštandardným vybavením, súkromnou záhradou a výbornou dostupnosťou Bratislavy, príďte sa presvedčiť osobne. Súčasťou fotogalérie sú i návrhy zariadenia interiéru. Dohodnite si obhliadku a objavte svoj nový domov v Rakúsku! Teším sa na stretnutie s Vami. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

REB.sk ponúka na predaj luxusnú vilu v TOP lokalite priamo pod Slavínom s nádherným výhľadom a veľkorysími dispozíciami jednotlivých podlaží. Vila má celkovú plochu 700 m2 a pozemok s celkovou rozlohou 750 m2. LOKALITA: Lokalita na hradnom kopci ponúka tiché a príjemné bývanie aj pre náročnejších klientov a výbornú dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat. Veľkou výsadou je aj atraktívne okolie lokality. Horský park ponúka možnosti na rôzne športové a iné voľnočasové aktivity, je miestnom odpočinku a pokojných prechádzok. Ďalej občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do centra mesta sú veľkým benefitom. Info o cene v RK. Foto je ilustračné. Kontaktná osoba: Ing. Martin Ilavský 0903 780 810, ilavsky@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ponúkame na prenájom novostavbu 5-izbového rodinného domu so záhradou, garážou pre dve autá a strešnou terasou s výhľadom na Hrebienku v lokalite Staré Mesto – Hradný vrch. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 223,54 m² – z toho interiér 185,41 m² a balkón a strešná terasa 38,13 m². K rodinnému domu patrí garáž s plochou 32,47 m² a pozemok s výmerou 350 m². 4-podlažný rodinný dom je novostavba skolaudovaná v roku 2026 a je súčasťou dvojdomu. Rodinný dom je nasledovne dispzične riešený: na úrovni záhrady je vstup, obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, komora, technická miestnosť a WC. Obývacia izba sa otvára veľkoformátovou presklenou stenou na terasu a do vlastnej juhozápadnej záhrady s parkovou úpravou. Na prvom nadzemnom podlaží je spálňa s balkónom, kúpeľňa, samostatné WC a garáž pre dve autá s priamym vstupom do domu. Na druhom nadzemnom podlaží sú tri izby, kúpeľňa a samostatné WC. Schodisko vedie až na najvyššie podlažie so zimnou záhradou a priestrannou strešnou terasou. Z terasy je nádherný výhľad na zeleň, mesto a okolitú zástavbu Hradného vrchu. Okrem 2 stojísk v garáži sú k dispozícii ďalšie dve parkovacie stojiská na pozemku pred garážou. Nájomné: 3 500 € mesačne + zálohy na energie: 300 € mesačne Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere plastové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami veľkoformátová posuvná presklená stena v obývacej izbe v obytných miestnostiach laminátové podlahy v kúpeľniach a WC veľkoformátová keramická dlažba interiérové dvere v dekore dubu s obložkovými zárubňam kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi varná doska, elektr. rúra, mikrovlnná rúra, digestor umývačka riadu a chladnička s mrazničkou dve kúpeľne s veľkoformátovým obkladom, vaňou sprchovým kútom a umývadlami so skrinkou tri samostatné WC podlahové vykurovanie, zdroj tepla tepelné čerpadlo stropné chladenie v celom dome krb v obývacej izbe LED stropné svietidlá garáž pre dve autá s liatou epoxidovou podlahou dve parkovacie stojiská na pozemku upravená záhrada s trávnikom, okrasnými kríkmi kvitnúcimi záhonmi a automatickou závlahou balkón a strešná terasa s keramickou dlažbou Lokalita nehnuteľnosti Dom stojí na ulici Na Hrebienku v pokojnej vilovej štvrti Starého Mesta, v tesnej blízkosti Mudroňovej ulice. Okolie tvorí zástavba rodinných domov a víl so vzrastlou zeleňou. V pešej dostupnosti je Základná škola Mudroňova aj hotel Albrecht s reštauráciou. Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne a škôlky sú dostupné za niekoľko minút. Historické centrum mesta a Bratislavský hrad sú v tesnej blízkosti. Na prechádzky, beh a odpočinok v prírode slúži Horský park v pešej dostupnosti. Lesy Bratislavského lesoparku a turistické trasy Malých Karpát sú dosiahnuteľné za pár minút. Lokalita má dobré dopravné spojenie. Do centra, na Hlavnú stanicu aj na diaľničné napojenie sa dostanete autom za niekoľko minút. Zastávky mestskej hromadnej dopravy sú v pešej dostupnosti.

Ponúkame na prenájom novostavbu 6-izbového rodinného domu s obývateľným podkrovím, výťahom, terasami a záhradou vo Fialkovom údolí na Hradnom kopci v Bratislave – Starom Meste. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 284,62 m² – z toho dom 267,83 m² a terasy 16,79 m². Samostatne stojaca garáž má výmeru 28,69 m². K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s celkovou výmerou 552 m². Rodinný dom je úplne nový, doposiaľ neobývaný, osadený vo svahu a rozvinutý do piatich úrovní prepojených schodiskom aj výťahom – suterén 21,34 m², vstupné podlažie 85,90 m², prvé poschodie 67,54 m², druhé poschodie 45,11 m² a obývateľné podkrovie 47,94 m². Dispozičné riešenie kopíruje svah a jednotlivé zóny oddeľuje po podlažiach. Vstupné podlažie so záhradou tvorí dennú zónu – zo vstupnej haly s chodbou a šatníkom sa vchádza do priestrannej obývacej izby (28,62 m²) s priamym vstupom do záhrady, na ktorú nadväzuje samostatná jedáleň (14,11 m²) a plne vybavená kuchyňa (14,15 m²); na tomto podlaží je aj kúpeľňa so sprchovým kútom. Prvé poschodie je pokojnou nočnou a pracovnou zónou – ponúka pracovňu (16,60 m²), izbu (26,47 m²), kúpeľňu s vaňou, šatník a terasu s výmerou 12,90 m². Druhé poschodie tvorí veľkorysá izba (24,41 m²) s panoramatickým výhľadom na Bratislavský hrad a Dunaj, hala s prípravou na kuchynský kút, kúpeľňa, šatník a druhá terasa – vďaka výťahu a vlastnému zázemiu ho možno využívať aj ako samostatnú jednotku. Podkrovie je riešené ako priestranná obývateľná miestnosť s priznanými drevenými trámami (47,94 m²), v suteréne sa nachádza technická miestnosť a sklad (12,06 m²). Dom je tak vhodný pre viacgeneračné bývanie aj pre klienta, ktorý časť domu potrebuje ako reprezentatívne zázemie na prácu. K domu prislúchajú dve parkovacie stojiská – jedno v samostatne stojacej murovanej garáži a jedno na pozemku. V inzeráte sú vizualizácie možnosti zariadenia rodinného domu na inšpiráciu. Interiér je ponechaný nezariadený, čo umožňuje jeho zariadenie podľa individuálnych predstáv nájomcu. Štandard nehnuteľnosti drevohliníkové eurookná vinylové parkety s dreveným dekórom keramická dlažba/gres v kuchyni, jedálni, chodbách drevené interiérové dvere plne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi na druhom poschodí príprava na kuchynský kút klimatizačné jednotky na každom poschodí podlahové vykurovanie tri kúpeľne šatník na každom obytnom podlaží výťah prepájajúci všetky podlažia tehlové obklady, priznané drevené trámy v podkroví záhradná kuchyňa s plynovým grilom murovaná garáž s výmerou 28,69 m² parkovacie stojisko na pozemku technická miestnosť a sklad v suteréne vínna pivnica v suteréne interiér čiastočne zariadený Lokalita nehnuteľnosti Fialkové údolie patrí k najprestížnejším adresám bratislavského Starého Mesta. Ide o pokojnú vilovú štvrť na svahoch Hradného kopca, v susedstve ulíc ako Mudroňova, Timravina, Bôrik či Palisády, kde sa historická vilová architektúra strieda s modernými rezidenciami. V okolí sídlia veľvyslanectvá a rezidencie, štvrť si drží komorný charakter s minimálnou premávkou a obklopuje ju vzrastlá zeleň. Kombinácia súkromia a pešej dostupnosti historického centra je v Bratislave dlhodobo nedostatková a vyhľadávaná najmä diplomatickou klientelou, manažmentom firiem a rodinami. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. V okolí nájdete potraviny a špecializované prevádzky na Palisádach a Šulekovej, kaviarne, reštaurácie, divadlá a galérie v uliciach Starého Mesta. V dosahu je široká ponuka škôl a škôlok vrátane medzinárodných, čo ocenia najmä nájomcovia zo zahraničia. Zeleň je bezprostredne za dverami. Horský park s upravenými chodníkmi a lesným charakterom je odtiaľ na pár minút chôdze, rovnako Slavín s vyhliadkou na celé mesto, hradné záhrady a Machnáč. Bratislavský lesopark s cyklotrasami a bežeckými okruhmi nadväzuje priamo na štvrť, dunajské nábrežie s promenádou, Zuckermandlom a River Parkom je otázkou niekoľkých minút. Dopravné spojenie je jednou z hlavných predností adresy. Do centra sa dostanete pešo za pár minút, zastávky MHD pod kopcom na Palisádach a pri Hodžovom námestí zabezpečujú spojenie do celého mesta vrátane všetkých električkových liniek. Autom ste za pár minút na nábreží, mostoch cez Dunaj aj na diaľničnom obchvate D1/D2, letisko je dostupné do 20 minút a Viedeň približne za hodinu. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

Trojpodlažný 6-izbový dom s podlahovou plochou 306 m² s dostatkom priestoru pre komfortné bývanie aj firemné účely. Dom sa nachádza v pokojnej časti Starého Mesta s rýchlou dostupnosťou do centra s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb. Obytnú časť domu tvoria tri podlažia s veľkorysou dennou zónou, ktorej dominuje priestranná jedáleň s kuchyňou spojené do jedného otvoreného a svetlého priestoru. K dispozícii je šesť samostatných izieb s univerzálnym využitím, ako aj kúpeľňa a dve samostatné WC, technické miestnosti a množstvo úložného priestoru. Súčasťou domu je aj priestranná terasa s výmerou 23,5 m² a balkón (4,15 m²). V prakticky riešenom suteréne je garáž, dielňa a skladové priestory. Veľkorysá úžitková plocha je vhodná pre viacčlennú rodinu či firemné účely. Vybavenie domu zahŕňa plastové okná, plynový kotol či klimatizáciu. Dom sa nachádza v pokojnej a tichej časti Bratislava - Staré Mesto s rýchlou dostupnosťou do absolútneho centra mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb a množstvo možností na aktívny oddych a šport. Interiér 306 m2, terasa 23,5 m², balkón 4,15 m². ID: 110721 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/110721-malinova

Štvorpodlažná vila na prenájom po kompletnej a dôkladnej rekonštrukcii sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Fialkové údolie na Palisádach, jednej z najprestížnejších štvrtí Bratislavy. Ponúka absolútne súkromie, zeleň a výhľady na Dunaj, pričom historické centrum mesta, významné ambasády a rezidencie sú v pohodlnej dostupnosti. Reprezentatívna vila s úžitkovou plochou približne 500 m² a pozemkom 559 m² je vhodná pre náročnú klientelu, diplomatov či korporátny manažment. Pokojná rezidenčná štvrť má na skok do Horského parku, medzinárodných škôl aj škôlok, kaviarní, reštaurácií aj k bohatej ponuke služieb a obchodov. Vila ponúka 10 izieb rozložených na štyroch podlažiach, ktoré prepája schodisko a presklený výťah. Vstupné podlažie tvorí vstupná hala, reprezentatívny priestor, pracovňa, kúpeľňa, garáž a panoramatická terasa. Na ďalších podlažiach sa nachádzajú priestranné obytné a multifunkčné priestory, dve kuchyne, pracovňa, hosťovská izba, štyri kúpeľne a viacero úložných priestorov. Záhradné podlažie ponúka multifunkčný priestor vhodný ako fitness či family room a priamy kontakt s exteriérom. K vile patria štyri terasy s celkovou plochou približne 85 m² a parkovanie až pre päť vozidiel – v garáži, na pozemku a pred domom. Vila je vybavená vo vysokom štandarde a prenajíma sa nezariadená. Kompletne zrekonštruovaný interiér ponúka veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom, vysoké stropy, bezfalcové interiérové dvere a kvalitné vinylové podlahy a dlažby. Štyri kúpeľne disponujú prémiovou sanitou Villeroy & Boch a batériami Hansgrohe. Komfort zabezpečuje tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a chladením, Smart home systém, kamerový systém, elektrické exteriérové žalúzie a presklený výťah. K dispozícii sú dve plne vybavené kuchyne so spotrebičmi Whirlpool. Bezúdržbová záhrada disponuje automatickou závlahou a kosačkou. Mesačné náklady na energie predstavujú približne 300 EUR. ID 114644 svoboda-williams.sk/prenajom/rodinne-domy/detail/114644-bratislava-i This detached four-storey villa, completely and meticulously renovated, is located in the sought-after residential area of Fialkové údolie in the Palisády district, one of Bratislava’s most prestigious neighbourhoods. It offers absolute privacy, lush greenery and views of the Danube, while the historic city centre, major embassies and residences are all within easy reach. The prestigious villa, with a usable area of approximately 500 sq. m. and a 559 sq. m. plot, is ideal for discerning clients, diplomats or corporate executives. This peaceful residential neighbourhood is just a short distance from Horský Park, international schools and kindergartens, cafés, restaurants, as well as a wide range of shops and services. The villa offers 10 rooms arranged across four floors, connected by a staircase and a glazed lift. The entrance level comprises an entrance hall, a representative living space, a study, a bathroom, a garage and a panoramic terrace. The upper floors feature spacious living and multifunctional areas, two kitchens, a study, a guest bedroom, four bathrooms and multiple storage spaces. The garden level offers a multifunctional room suitable for use as a fitness area or family room, with direct access to the outdoors. The villa also features four terraces with a total area of approximately 85 sq. m. and parking for up to five vehicles in the garage, on the property and in front of the house. The villa is finished to a high standard and is offered for rent unfurnished. The fully renovated interior features large-format aluminium windows with triple glazing, high ceilings, flush interior doors, and high-quality vinyl flooring and tiles. The four bathrooms are fitted with premium Villeroy & Boch sanitary ware and Hansgrohe fittings. Comfort is ensured by a heat pump with underfloor heating and cooling, a smart home system, CCTV, electric exterior blinds and a glazed lift. Two fully equipped kitchens with Whirlpool appliances are available. The low-maintenance garden features an automatic irrigation system and a robotic lawn mower. Monthly utility costs are approximately EUR 300. ID 114644 svoboda-williams.sk/en/rent/houses/detail/114644-bratislava-i

Luxusný trojpodlažný 6-izbový dom s vykurovaným exteriérovým bazénom, lounge domčekom so saunou a letnou kuchyňou, situovaný v tichom a vyhľadávanom prostredí Hradného kopca v Starom Meste. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 1 118 m² a ponúka viaceré terasy a premyslene komponovanú záhradu s vysokou mierou súkromia. Záhrada s bazénom je situovaná nad úrovňou ulice a od prístupovej komunikácie ju prirodzene oddeľuje zeleň. Súčasťou nehnuteľnosti je garáž a parkovanie pre ďalších šesť vozidiel. Interiér domu je rozdelený do troch podlaží: prízemie tvorí veľkorysá denná zóna s obývacou izbou, jedálenskou časťou a kuchyňou s ostrovčekom, doplnená krbom, pracovňou, hosťovským WC, šatníkom, špajzou a praktickými úložnými priestormi. Na prvom poschodí sa nachádza hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, detská izba s kúpeľňou a šatníkom a hlavná spálňa s kúpeľňou a šatníkom. Druhé poschodie tvorí súkromná master zóna s priestrannou spálňou, talianskym walk-in šatníkom Poliform, kúpeľňou so samostatne stojacou vaňou a priamym vstupom na terasu. Dom disponuje celkovo piatimi kúpeľňami a tromi terasami, pričom predná terasa ponúka panoramatické výhľady do okolia. Nehnuteľnosť vyniká kvalitným architektonickým a materiálovým prevedením, ktoré kombinuje drevené parkety, veľkoformátové hliníkové okná, vysoké talianske interiérové dvere a dizajnové svietidlá Artemide s nábytkom na mieru a prémiovým vybavením. Kuchyňa disponuje spotrebičmi Siemens vrátane parnej a elektrickej rúry, chladničky s výrobníkom ľadu, kávovaru, vinoték a ďalších spotrebičov. Komfort zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie, plynový kotol Buderus, elektrické exteriérové rolety, inteligentná domácnosť Nico Home Control, alarm, kamerový systém, videovrátnik a dátové rozvody s Wi-Fi pokrytím aj v exteriéri. Dominantou záhrady je nerezový bazén Berndorf Bäderbau s vykurovaním, pri ktorom sa nachádza lounge zóna s vonkajším stolovaním a grilom. Samostatný záhradný domček ponúka letnú kuchyňu, sociálne zázemie a saunu KLAFS. Lokalita patrí k najvyhľadávanejším rezidenčným adresám Hradného kopca a ponúka pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte so zeleňou, zároveň však s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V pešej vzdialenosti sa nachádza zastávka MHD, Tesco Express, materská škola a ZŠ Mudroňova, v blízkom okolí sú Horský park, reštaurácia Da Andrea, kúpalisko Mičurin, potraviny Yeme, Cambridge International School, Slavín a Bratislavský hrad. Dopravné spojenie zabezpečuje napojenie cez Slávičie údolie na diaľnicu D2, ako aj na Mudroňovu ulicu smerom na Palisády, nábrežie a historické centrum Bratislavy. Interiér 397 m², pozemok 1 118 m² ID: 114537 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114537-bratislava-i

Výnimočná kompletne zrekonštruovaná budova 5-podlažnej funkcionalistickej mestskej vily s bazénom a veľkými terasami s neopakovateľnými výhľadmi na mesto a Bratislavský hrad je umiestnená v prominentnej lokalite Palisády v Starom Meste. 6-izbová vila má rozmiestnenú dispozíciu na piatich podlažiach. Na prvom podlaží je vstupná hala, garáž, veľká vínna pivnica, toaleta, na poschodí sa nachádza práčovňa, technická miestnosť, rozsiahla presklená hobby miestnosť, fínska sauna a kúpeľňa. Druhé podlažie ponúka výstup na pozdĺžnu terasu, prístup je vlastným výťahom alebo točitým schodiskom. Tretie podlažie ponúka obývaciu izbu o výmere 70 m2 s prechodom do jedálne a kuchyne so špajzou. Z jedálne je východ na balkón, z obývacej izby na terasu s bazénom (9x3 m2). Pri vstupe do štvrtého podlažia je umiestnený sklad, tri spálne, 2x samostatný walk-in šatník, kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom a druhá kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom. Na poslednom podlaží je umiestnená samostatná toaleta, malý kuchynský kútik, veľká presklená pracovňa s vchodom na terasu, ktorá vedie pozdĺž obvodu domu (65 m2), samostatný walk-in šatník a kúpeľňa so sprchovým kútom. Všetky podlažia majú prístup do výťahu i na schodisko. Exteriérovým schodiskom sa dá dostať do domu z druhého podlažia. Štandardy domu sú z vysoko kvalitných materiálov zahŕňajúc hliníkové viackomorové rakúske okná Josko, bezpečnostný systém, zateplené hliníkové garážové brány značky Hormanni, kompletné vybavenie kuchyne značky Miele vrátane umývačky riadu. Žiadaná lokalita Palisád v bezprostrednej blízkosti Bratislavského hradu ponúka tiché a pokojné prostredie, no zároveň vynikajúcu dopravnú dostupnosť a blízkosť obchodov. Centrum mesta je len na skok. Interiér 625 m2, pozemok 526 m2, terasy 186 m2 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/37747-cervenova ID 37747 -- An exceptional, completely renovated building of a 5-storey functionalist town villa with a swimming pool and large terraces located in a prominent location in Palisády in the Old Town offers a view of the pride of the city - Bratislava Castle. The six-room villa is spread over five floors. On the first floor there is an entrance hall with three garage parking spaces, a large wine cellar, a toilet with a sink. The second floor is reached by your own elevator or spiral staircase. Upstairs there is a laundry room, utility room, 2 large glass hobby rooms, Finnish sauna and bathroom with toilet. The second floor also offers access to a longitudinal terrace. The third floor offers a living room with an area of ​​70 m2 with a transition to the dining room and a kitchen with a pantry. From the dining room there is an exit to the balcony, from the living room there is access to a terrace with a swimming pool (9x3 m2). At the entrance to the fourth floor there is a storage room, three bedrooms, 2 separate walk-in wardrobes, bathroom with walk-in shower, bidet, toilet and a second bathroom with bath and shower, toilet. On the upper floor there is a separate toilet, a small kitchenette, a huge glass study with an exit to the terrace along the perimeter of the house with an area of ​​65 m2, a separate walk-in wardrobe, bathroom with shower. All floors allow access to the elevator and stairs. An external staircase leads to the house from the second floor. The standards of the house are made of high quality materials including aluminum multi-chamber Austrian Josko windows, security system, insulated aluminum garage doors from the Hormanni brand, complete Miele kitchen equipment, including a dishwasher. The desired location of Palisád in the immediate vicinity of Bratislava Castle offers a quiet and peaceful environment, but at the same time excellent transport accessibility and proximity to shops. The city center is just a jump away. Interior 625 m2, land 526 m2, terraces 186 m2 https://en.svoboda-williams.sk/slovak-sale/houses/detail/37747-cervenova ID 37747